Daheim in Thüngersheim
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DIE LAGE<br />
<strong>Thüngersheim</strong> ist e<strong>in</strong>e Geme<strong>in</strong>de im unterfränkischen Landkreis Würzburg. Sie liegt am Ma<strong>in</strong><br />
und wird stark durch den We<strong>in</strong>bau geprägt. Mit mehr als 200 Hektar Rebfläche ist sie e<strong>in</strong>e der<br />
größten We<strong>in</strong>baugeme<strong>in</strong>den <strong>in</strong> Franken.<br />
In dem Ort s<strong>in</strong>d K<strong>in</strong>derkrippe, K<strong>in</strong>dergarten sowie e<strong>in</strong>e Grundschule zu f<strong>in</strong>den. Weiterh<strong>in</strong><br />
E<strong>in</strong>kaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Gaststätten. Der Kommunikationsplatz am<br />
Sportgelände bietet für Jung und Alt viele <strong>in</strong>teressante Aktivitäten. E<strong>in</strong> Freibad sowie mehrere<br />
Vere<strong>in</strong>e bieten sich ebenso zur aktiven Freizeitgestaltung an.
Bahn<br />
Georg-<br />
Anton-Urlaub<br />
Grundschule<br />
Freibad<br />
Torwe<strong>in</strong>bergstraße<br />
Ma<strong>in</strong><br />
Schillerstraße<br />
STANDORT<br />
Goethestraße<br />
Neubergstraße<br />
B 27
DAS OBJEKT<br />
An der Goethestr. 7 entsteht e<strong>in</strong> Fünffamilienhaus mit zwei 2-Zimmer Wohnungen, zwei 3-Zimmer<br />
Wohnungen sowie e<strong>in</strong>e 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit direktem Zugang vom Aufzug <strong>in</strong> die<br />
Wohnung und acht Außenstellplätzen.<br />
Die zwei 2-Zimmer Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss erhalten e<strong>in</strong>e Süd-Ostterrasse mit<br />
zusätzlichem Gartenanteil bzw. e<strong>in</strong>en Süd-Ostbalkon.<br />
Die zwei 3-Zimmer Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss erhalten e<strong>in</strong>e großzügige Südterrasse<br />
mit zusätzlichem Gartenanteil bzw. e<strong>in</strong>en Südbalkon.<br />
Die 4-Zimmer Dachgeschosswohnung erhält e<strong>in</strong>en großzügigen Südbalkon.<br />
Die Wohnungen haben ca. 68 m² – 131 m² Wohnfläche. Im Kellergeschoss bef<strong>in</strong>det sich der Technikraum,<br />
e<strong>in</strong> Fahrradraum sowie e<strong>in</strong> Waschmasch<strong>in</strong>en- und Trockenraum.<br />
Selbstverständlich ist jeder Wohnung e<strong>in</strong> separater Kellerraum zugeteilt.<br />
Alle Wohnungen werden <strong>in</strong> KfW 55 Standard hergestellt.<br />
Der Baubeg<strong>in</strong>n erfolgt im Frühjahr 2018, die voraussichtliche Fertigstellung ist für Januar 2019 geplant.
*Die Pläne s<strong>in</strong>d nicht maßstabsgetreu!<br />
GRUNDRISS KG
GRUNDRISS EG<br />
WOHNUNG 1<br />
Kochen / Wohnen 34,1 7 m 2<br />
Schlafen 16,30 m 2<br />
Bad 8,44 m 2<br />
Garderobe 4,80 m 2<br />
Terrasse (1/2) 4,59 m 2<br />
68,30 m 2<br />
WOHNUNG 2<br />
Kochen / Wohnen 36,1 6 m 2<br />
Schlafen 12,68 m 2<br />
K<strong>in</strong>d 14,8 1 m 2<br />
Bad 7,7 2 m 2<br />
Garderobe 6,0 1 m 2<br />
Terrasse (1/2) 7,50 m 2<br />
84,88 m 2 *Die Pläne s<strong>in</strong>d nicht maßstabsgetreu!
GRUNDRISS OG<br />
WOHNUNG 3<br />
Kochen / Wohnen 34,1 7 m 2<br />
Schlafen 16,30 m 2<br />
Bad 8,44 m 2<br />
Garderobe 4,80 m 2<br />
Balkon (1/2) 3,83 m 2<br />
67,54 m 2<br />
WOHNUNG 4<br />
Kochen / Wohnen 36,1 6 m 2<br />
Schlafen 12,68 m 2<br />
K<strong>in</strong>d 14,8 1 m 2<br />
Bad 7,72 m 2<br />
Garderobe 6,0 1 m 2<br />
Balkon (1/2) 5,00 m 2<br />
82,38 m 2<br />
*Die Pläne s<strong>in</strong>d nicht maßstabsgetreu!
GRUNDRISS DACH<br />
WOHNUNG 5<br />
Kochen / Wohnen 59,88 m 2<br />
Schlafen 12,20 m 2<br />
K<strong>in</strong>d 1 14,00 m 2<br />
K<strong>in</strong>d 2 14,02 m 2<br />
Bad 9,73 m 2<br />
Speis 2,53 m 2<br />
WC 2,1 4 m 2<br />
Flur 2,6 1 m 2<br />
Flur 4,26 m 2<br />
Balkon (1/2) 9,29 m 2<br />
130,66 m 2 *Die Pläne s<strong>in</strong>d nicht maßstabsgetreu!
DIE AUSSTATTUNG<br />
Die wahre Qualität e<strong>in</strong>er Immobilie zeigt sich bei den „<strong>in</strong>neren Werten“, den Ausstattungsdetails.<br />
Im Falle des Fünffamilienhauses <strong>in</strong> <strong>Thüngersheim</strong> gehören u.a. dazu:<br />
Bodenbelag: Freuen Sie sich auf Parkettböden <strong>in</strong> den Wohn- und Schlafräumen<br />
Fußbodenheizung: Selbstverständlich mit E<strong>in</strong>zelraumsteuerung<br />
Boden- und Wandbelag der Bäder: Keramische Boden- und Wandfliesen, Farbe und Dekor<br />
nach Wahl<br />
Fenster und Lüftung: 3-fach verglaste Kunststofffenster, Rollläden mit Elektroantrieb,<br />
Raffstore im Wohn-Essbereich, Lüftungsanlage <strong>in</strong> jeder Wohnung<br />
Heizungsanlage: Luft / Wasser-Wärmepumpe<br />
Parkmöglichkeit und Abstellraum: Acht Außenstellplätze, Fahrradraum <strong>in</strong>nen und außen,<br />
Kellerräume sowie Waschmasch<strong>in</strong>en- und Trockenraum<br />
Besonderheit: Die Gartenflächen werden <strong>in</strong>klusive e<strong>in</strong>er Hecke mit Ha<strong>in</strong>buchen angelegt
Verkauf:<br />
Bauträger: Grafik & 3D:<br />
VR-Immoservice Ma<strong>in</strong>franken GmbH<br />
0931 - 304 99 8888<br />
<strong>in</strong>fo@vr-ism.de<br />
Rudolf-Diesel-Straße 5<br />
97267 Himmelstadt<br />
0931 - 66398403<br />
<strong>in</strong>fo@mulf<strong>in</strong>ger3.de<br />
Onl<strong>in</strong>e Exposé:<br />
Design & 3D Visualisierungen: MULFINGER 3D VISUALISIERUNGEN | Fotos: Fotolia | Quellenangabe: Lagebeschreibung - Wikipedia | Verantwortlich für den Inhalt: Alexander Konrad Bauunternhemen GmbH<br />
H<strong>in</strong>weis: Dieses Exposé erhebt ke<strong>in</strong>en Anspruch auf Vollständigkeit. Die Grundlage für die Fertigstellung waren die zum Zeitpunkt des Drucks bekannten Sachverhalte. Änderungen und Irrtum bleiben vorbehalten. Grundrisse, Grafiken<br />
und Fotos offerieren Gestaltungsmöglichkeiten und haben ke<strong>in</strong>e Verb<strong>in</strong>dlichkeit für spätere Realisierungen. Maßgebend s<strong>in</strong>d der beurkundete Kaufvertrag und die beurkundete Baubeschreibung samt Planunterlagen.
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