ImmoMagazin-Solutions

Winter 10²E 

IMMO 

MxGxZIN 

Wegerhalterhaftung 

Bauwerks: und Weg: 

erhalterhaftung6 : Seite E 

Deko5Einrichtung 

xufputz für die vier Wände6 

: Seite I 

FussbodenheizungA 

Wohlige Wärme von unten6 : 

Seite ²9 

LukrativeASteuervorteileXAJetztAinformieren: 

WohnflächeN 84y04 m² 

BaujahrN ²CC8 

KaufpreisN ²CE67I1y71 Euro 

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Christian Nowotny 

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Fachärztey sowie xpothekey Krankengymnastiky Fußpflege und der Friseur 

besuchen regelmäßig das Objekt6 

6 

RE/MAXASolutions 

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Telefo nN 0²5E²7 I9E 0 

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RE/MAX Solutions in Wien I 

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Email: office@remax-solutions.at 

Tel.: 01 714 83 70 

1 | Solutions

Alle Jahre wieder 

Zeit für Gemeinsamkeit 

Mir ist das Herz so froh erschrocken, 

das ist die liebe Weihnachtszeit! 

Ich höre fern her Kirchenglocken 

mich lieblich heimatlich verlocken 

in märchenstille Herrlichkeit. Ein 

frommer Zauber hält mich wieder, 

anbetend, staunend muss ich stehn; 

es sinkt auf meine Augenlider 

ein goldner Kindertraum hernieder, 

ich fühl’s, ein Wunder ist geschehn. 

(Weihnachten, Theodor Storm) Viel 

Kampf, Härte und Kälte ist uns dieses 

Jahr passiert, viel Trennendes. 

Die Adventzeit bietet die Chance 

sich wieder mehr auf das Gemeinsame 

zu besinnen und mehr Wärme 

in die Herzen zu lassen. Emotionale 

Wärme bieten sowohl unser 

Titelthema über weihnachtliche Dekoration 

als auch soziales Engagement 

mit Knusperhäusern. Für äußere 

Wärme sorgen diesmal Beiträge 

über Kamine und Fussbodheizungen. 

Wärme (fast) im Freien finden 

Sie auf Seite 12 beim Thema Wintergarten. 

Innerliche Wärme können 

Sie mit Tee und Glühwein erzeugen, 

mehr dazu bei den Infos zu Weihnachtsmärkten. 

Damit Sie sich die 

Rechnung für die Wärme auch leisten 

können, empfehle ich den Artikel 

über Immobilien-Investments und 

zum Arbeitsplatz. Ich darf Ihnen im 

Namen des gesamten Teams des 

ImmoMagazins und Ihres RE/MAX 

Büros eine besinnliche und schöne 

Adventzeit wünschen und im Sinne 

des Beitrags zur Wegeerhaltung 

einen guten und vor allem sicheren 

Rutsch ins Jahr 2018! 

Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 2

INHALT 

Seite8 

Deko/Einrichtung 

Fussbodenheizung 

Seite 13 

Seite7 

Wegerhalterhaft. 

Kamine 

Seite14 

RE/MAX Solutions in Wien I 1 

Alle Jahre wieder 2 

Neues vom Immobilienmarkt 4 

Ich kaufe ganz sicher. Echt! 5 

Übernehmen Sie sich nicht 6 

Serie: Immobilieninvestments 6 

Achtung! Haftung für Wege 7 

Ausschluss bei Abstimmung 7 

Aufputz für die vier Wände 8 

Mehr als ein Brett mit Beinen 11 

Wohnraumerweiterung mit Stil 12 

Wohlige Wärme von unten 13 

Kamine für knisternde Wärme 14 

Gutes zu Weihnachten 15 

Keine Blase 15 

Der Zauber von Nelken und Zimt 16 

Beruf+ Familie? Kein Problem! 16

Neues vom Immobilienmarkt 

Immo-Splitter - exklusiv für Sie aufgelesen 

Mateschitz baut Brauerei 

Nahe des Schlosses Sauerbrunn im 

steirischen Pöls sind die Bauarbeiten 

bereits in vollem Gange: Die Thalheimer 

Heilwasser GmbH, im Rahmen 

derer die Dietrich Mateschitz Beteiligungs 

GmbH als Eigentümer auftritt, 

hat bereits Bewilligungen für eine 

Schaubrauerei mitsamt Gastronomie. 

Nur wenige Kilometer vom Red 

Bull Ring entfernt, hat Mateschitz 

das Schloss mitsamt Wasserquellen 

bereits vor neun Jahren gekauft. Ein 

Braumeister ist ebenfalls schon gefunden. 

Der Neubau soll 2018 eröffnet 

werden. 

Neue Wohnungen am Handelskai 

Bis zum Jahr 2020 sollen auf 

gut 19.000 Quadratmetern sieben 

Wohnblöcke mit insgesamt 290 

Wohnungen der Stadt Wien in Leopoldstadt 

entstehen. Die einzelnen 

Appartements erhalten Balkone und 

sind zwischen 37 und 100 Quadratmeter 

groß. Zusätzlich wird es 

für die Mieter eine begrünte Verbindungsplattform 

geben und einen 

Freibereich mit Sport- und Spielplatz. 

Das Gebäude wird ferner mit 

einer aus zwei Tiefgeschossen und 

einem Oberdeck bestehenden Garage 

ausgestattet, die 700 Stellplätze 

umfasst. Qualitativ hochwertiger 

und kostengünstiger Wohnraum 

steht im Fokus. Der Baubeginn der 

Gemeindewohnungen am Handelskai 

214 ist für 2018 geplant. 

Hotel-News aus Wien 

Anfang 2018 eröffnet in Wien das 

“niu Franz“. Das neueste Projekt 

der NOVUM Hotel Group in der 

Dresdner Straße 111 erhält 159 Zimmer 

und wird die Geschichte der 

Habsburger-Monarchie erzählen, elegant 

verknüpft mit den Bedürfnissen 

der neuen Generation. So wird das 

Haus neben einem Coworking-Space 

auch eine “Living Lobby“ erhalten 

und mit einer Mixtur aus kaiserlichcoolem 

Look mit modern interpretierten 

Bildern versehen. 

Im Frühjahr 2019 soll auch das Andaz 

am Belvedere Vienna mit 303 

Zimmern an den Start gehen. Gemeinsam 

mit der Hyatt-Gruppe wird 

das Luxushotel vom Immobilienunternehmen 

SIGNA errichtet. Die Besonderheit: 

Zwei Baukörper werden 

mit verschachtelten Brücken miteinander 

verbunden, inklusive der Sky 

Bar in 60 Meter Höhe. 

Koch beteiligt sich an Pema 

Das Unternehmerehepaar Koch, 

ehemalige Eigentümer der Kika/Leiner 

Möbelhandelskette, ist 

mit knapp 100 Millionen Euro bei 

der Immobilienentwicklung Pema 

eingestiegen. Die Gruppe rund um 

Markus Schafferer hat bereits erfolgreich 

in Projekten wie den Wiener 

Porr Tower und Innsbrucker Hochhäusern 

mitgewirkt. Die Beteiligung 

enthält einen 49-Prozent-Anteil des 

Unternehmens. Schafferer bleibt alleiniger 

Mehrheitseigentümer. 

Residenz Adele ist auf Spur 

Soulier Management hat nach einem 

monatelangen Bieterverfahren 

der ÖBB den Zuschlag für eine 8470 

Quadratmeter große Liegenschaft 

im zehnten Wiener Bezirk erhalten. 

Mit Fertigstellung bis 2020 sind 300 

Wohnungen zur Vermietung geplant, 

aufgeteilt auf fünf Baukörper. Von 

Vier-Zimmer-Räumen bis hin zu Studios, 

die freifinanzierten Einheiten 

liegen direkt am Helmut-Zilk-Park. 

Durch die Integration einer Bildungseinrichtung 

für Kinder wird das Areal 

zur Residenz ausgebaut. Jede Wohnung 

wird zusätzlich eine Außenfläche 

erhalten. Der Baubeginn ist mit 

Frühjahr 2019 festgesetzt. 

Hotel-News aus Salzburg 

Noch heuer wird das B(l)ackhome 

City Hotel in Salzburg seine Tore 

öffnen. Stylish, modern und funktionell 

stehen 16 vollständig ausgestattete 

Zimmer für die Besucher bereit. 

Top Lage und die ideale Anbindung 

an alle Verkehrsmittel sind der große 

Pluspunkt des Salzburger Hotelprojektes. 


Ich kaufe ganz sicher. Echt! 

Zur Verbindlichkeit von Kaufanboten 

Es ist einer der ärgerlichsten Vorfälle, 

der bei einem Verkauf passieren 

kann. Der “fixe“ Käufer verzögert 

zuerst und nach einiger Zeit platzt 

der Kauf überhaupt. Wie kann man 

sich dagegen schützen? 

Richtiges Kaufanbot 

Wichtig ist, sich ein rechtsgültiges, 

verbindliches, vorbehaltloses Kaufanbot 

unterschreiben zu lassen. Für 

die Rechtsgültigkeit sind die Regelungen 

des ABGB anzuwenden, bei 

denen insbesondere Kaufgegenstand 

und Preis zu benennen sind. Verbindliche 

Zusagen und nicht bloße Interessensbekundungen 

sind notwendig. 

Und wenn in einem Anbot Beschreibungen 

wie “wenn“ oder “unter 

dem Vorbehalt“ auftauchen ist Vorsicht 

angebracht. Zwar können Bedingungen 

auch berechtigt und sinnvoll 

sein, es ist aber auf eine ganz genaue 

Formulierung zu achten. Zwar 

können Verträge auch mündlich oder 

schlüssig abgeschlossen werden, die 

Beweisführung ist aber schwierig und 

langwierig. 

Achtung Vorlage 

Neben Profis für diesen Bereich können 

auch manchmal Vorlagen aus 

dem Internet helfen. Aber auch hier 

ist darauf zu achten, dass diese Vorlagen 

exakt zum Geschäftsfall passen 

und der aktuellen Rechtslage 

(im richtigen Land) entsprechen. Besonders 

bei Vorlagen und Texten, 

die vom Käufer direkt kommen ist 

für Privatverkäufer Vorsicht geboten. 

So mancher hat sich hier schon 

zu Dingen verpflichtet, die in weiterer 

Folge mehrere tausend Euro gekostet 

haben. 

Bei Fragen oder gewünschten Informationen 

stehen Ihnen gerne unsere 

Experten zu diesem Thema zur Verfügung. 

Kontaktieren Sie einfach unser 

Büro via Email oder rufen Sie uns 

jederzeit an. 


Übernehmen Sie sich nicht 

Was bei einer Übernahme zu beachten ist 

Die Freude ist riesig. Der Vertrag ist 

unterschrieben, jetzt gilt es nur noch 

die neue Immobilie zu übernehmen 

und dann rein in das neue Heim. 

Schutz vor Mängeln 

Die Übernahme einer Wohnung oder 

eines Hauses hat wichtige Punkte, 

die beachtet werden sollten, damit 

es später nicht zu Unstimmigkeiten 

kommt. Im ersten Schritt ist 

genau zu prüfen und festzuhalten, 

ob der vereinbarte Zustand vorhanden 

ist. Wurden alle Möbel wie besprochen 

entfernt, ist wie vereinbart 

ausgemalt worden oder derartiges. 

Sämtliche sichtbaren Abweichungen 

oder sonstige Mängel sollten dokumentiert 

werden. Jedenfalls schriftlich, 

am besten auch mit Fotos. Beschreiben 

Sie auch, was alles getestet 

wurde um bei versteckten Mängeln 

belegen zu können, dass diese 

nicht bekannt waren. Getestet werden 

sollten jedenfalls alle Lichtschalter, 

wenn möglich auch die Steckdosen. 

Auf der Toilette die Spülung 

und im Bad die Wasserleitungen. 

Auch ob das Warmwasser funktioniert 

ist wichtig. Testen Sie auch 

im Sommer die Heizung und wenn 

dies nicht möglich ist, halten Sie diesen 

Umstand im Übergabeprotokoll 

fest. Wenn auch noch die Küchengeräte 

und alle anderen Geräte im 

Gebäude getestet wurden ist es Zeit, 

auf das neue Heim anzustossen. 

Bei Fragen oder gewünschten Informationen 

stehen Ihnen gerne unsere 

Makler mit Rat und Tat zur Verfügung. 

Kontaktieren Sie noch heute 

unser Büro via Email oder rufen Sie 

uns einfach an. 

Serie: Immobilieninvestments 

Verlust-(Spar)Buch und Betongold 

Immobilien sind mittlerweile die beliebteste 

Form der Veranlagung 

in Österreich. In einer langjährigen 

Studie vom Marktforschungs- 

Unternehmen GfK sind die interessantesten 

Möglichkeiten Geld zu 

sparen oder anzulegen der Kauf 

von Wohnungen oder Grundstücken. 

43% stimmten im dritten Quartal 

2017 für Wohnungen/Häuser und 

39% für Grundstücke. Das Sparbuch, 

vor zehn Jahren noch Spitzenreiter, 

ist mittlerweile auf 22% 

gesunken. Dies steht in unmittelbaren 

Zusammenhang damit, dass 

das Sparbuch aufgrund der niedrigen 

Zinsen real zu Verlusten führt. Wer 

also sein Geld aufs Sparbuch legt, 

verliert damit an Wert. Die Kombination 

zwischen Wohnen und Sparen, 

das Bausparbuch hat zwar ebenfalls 

massiv an Attraktivität verloren 

(von knapp 50% auf 34%), belegt 

aber noch Platz 3 der Rangliste. 

Gold, Investmentfonds und Sparkonten 

bewegen sich zwischen 22% 

und 28%. Am unteren Ende, unter 

20%, finden sich Aktien, Lebensversicherungen, 

Zusatzpensionen oder 

Bargeld. Zu beachten sind die verschiedenen 

Möglichkeiten von Investments 

in Immobilien. Neben dem 

Kauf einer Neubauvorsorgewohnung 

gibt es zahlreiche weitere Möglichkeiten 

sein Geld zu veranlagen. Immobilienaktien, 

Fonds oder Beteiligungsmodelle 

haben unterschiedliche 

Vor- und Nachteile. 

Sie haben Fragen? 

Zur Beratung steht Ihnen gerne Herr 

Mag. Manfred Kunisch zur Verfügung: 

+43 1/588 35 561 

manfred-kunisch@tpa-group.at 

www.tpa-group.at 


Achtung! Haftung für Wege 

Bauwerks- und Wegehalterhaftung 

Der Winter kommt und mit ihm 

(meistens) Schnee und Eis. Eine Situation, 

die es sinnvoll macht sich 

mit Haftungen für Dachlawinen oder 

Eis am Gehweg zu beschäftigen. 

Bauwerkshaftung 

Der Besitzer eines (Bau-)Werkes 

haftet für Schäden, die durch Einsturz 

oder Ablösung von Teilen des 

Gebäudes entstehen. Davon auch 

umfasst sind Dachlawinen, Schnee 

oder Eiszapfen. Auch abgebrochene 

Äste sind umfasst. Der Besitzer kann 

der Eigentümer aber auch der Mieter 

oder Pächter sein. Die Haftung gilt 

aber nur, wenn das Gebäude mangelhaft 

beschaffen ist. Das heißt, es 

entspricht nicht der allgemein zu erwartenden 

Sicherheit oder der Besitzer 

hat alle erforderliche Sorgfalt angewandt 

um die Gefahr abzuwenden. 

Wegehalterhaftung 

Bei der Wegehalterhaftung ist der 

Verfügungsberechtige der Verantwortliche. 

Auch ihm zurechenbare 

“Leute“ (Dienstnehmer, Gehilfen) 

sind umfasst. Sind Unternehmen mit 

der Betreuung beauftragt (Hausverwaltung, 

Räumungsdienste) haftet 

der Wegehalter nicht mehr. Als 

betroffene “Wege“ sind für Private 

vor allem Gehwege (vor dem Haus 

oder im Garten/Innenhof) von Bedeutung. 

Um eine Haftung zu begründen 

ist zumindest grobe Fahrlässigkeit 

vorausgesetzt. Schneeräumen 

oder streuen von Sand oder 

Salz müssen nicht sofort (um vier 

Uhr in der Nacht), aber zeitnah 

erfolgen um keine Fahrlässigkeit 

zu verursachen. Mit Blick 

auf diese gesetzlichen Regelungen 

(§§1309ff ABGB) erhält 

der Satz “einen guten Rutsch“ eine 

neue Bedeutung. 

Ausschluss bei Abstimmung 

Urteil: Eigentümer darf nicht abstimmen 

In der Regel entscheidet die Mehrheit 

der Miteigentümer über die Auswahl 

und Bestellung einer Hausverwaltung. 

Aber nicht immer, wie ein 

Urteil des Obersten Gerichtshofes (5 

Ob 106/17z) festgestellt hat. Gibt 

es nämlich ein Naheverhältnis zwischen 

Verwaltung und Eigentümer, 

so ist dieser Eigentümer bei der Entscheidung 

zur Bestellung der Hausverwaltung 

ausgeschlossen. 

Naheverhältnis 

Im hier beschriebenen Fall war die 

Verwaltung bereits mit der Betreuung 

der Wohnungen des Mehrheitseigentümers 

im Haus beauftragt. 

Dieser Eigentümer wollte nun auch 

die Verwaltung mit der Betreuung 

der gesamten Liegenschaft betrauen. 

Andere Eigentümer sahen ihre 

Interessen gefährdet und klagten 

erfolgreich gegen diesen Beschluss. 

Der Begriff des wirtschaftlichen Naheverhältnisses 

wurde übrigens aus 

dem Maklergesetz übernommen. Da 

dieser Begriff nicht genauer definiert 

ist, ergeben sich hier allerdings 

große Auslegungspielräume, was kritisch 

gesehen werden kann. Selbst 

einzelne Dienst- oder Werkverträge 

oder wiederkehrende Aufträge können 

ein solches Naheverhältnis begründen. 

Zeitpunkt 

Das Naheverhältnis muss zum Zeitpunkt 

der Abstimmung bereits bestehen, 

tritt es später auf, ist der Beschluss 

gültig. Hätte also der Eigentümer 

die Verwaltung nach der Abstimmung 

über die Verwaltung mit 

der Betreuung der eigenen Objekte 

beauftragt, wäre der Verwaltungsvertrag 

gültig. 

Sie haben Fragen zu rechtlichen Themen? 

Zur Beratung steht Ihnen gerne 

Herr RA Mag. Weiß zur Verfügung: 

+43 1 353 50 90 

kanzlei@weiss-ihr-recht.at 

http://www.weiss-ihr-recht.at/ 


Aufputz für die vier Wände 

Für die Gäste oder den Verkauf: Setzen Sie Ihr Heim in Szene 

Es gibt viele Gründe, die Einrichtung 

der eigenen vier Wände zu überdenken. 

Vielleicht wohnen Sie jetzt seit 

fünf Jahren in Ihrer Wohnung und 

haben seither nichts verändert, was 

Ihnen aber sehr gut tun würde? Zu 

Weihnachten kommt die Familie von 

weit her auf Besuch und Sie wollen, 

dass sich dieses Jahr alle ganz 

besonders wohl fühlen? Oder aber 

Sie haben vor, umzuziehen, wollen 

Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten 

und sie besonders herausputzen, 

damit die Fotos auf der Maklerwebsite 

viel hermachen. Mit so genanntem 

Home Staging, also dem 

bewussten Einrichten einer Immobilie 

für den Verkauf, kann sogar ein 

höherer Verkaufspreis erzielt werden. 

Experten berichten von rund zehn bis 

fünfzehn Prozent höheren Verkaufspreisen. 

Und auch die Zeit bis zum 

Verkauf ist wesentlich geringer – das 

weiß man nach jahrelangen Erfahrungen 

mit Home Staging auch in 

Europa, das den Trend aus den USA 

übernommen hat. Kurz gesagt: Eine 

gut präsentierte Immobilie mit Möbeln 

und Dekoration kann schneller 

und teurer verkauft werden als wenn 

sie leer und nicht “gestaget“ präsentiert 

wird. Wie das genau geht, können 

Immobilienmakler vermitteln – 

schließlich haben sie reichlich Erfahrung 

damit, was eine Wohnung oder 

ein Haus für den Käufer besonders 

attraktiv macht. Das Erstaunliche: 

Es müssen nicht immer gleich neue 

Möbel her, um es sich zuhause wohnlicher 

zu machen bzw. die eigenen 

vier Wände für den Verkauf herauszuputzen. 


Manchmal reichen auch neue Akzente 

und kleine dekorative Elemente, 

und schon bekommt ein Raum 

eine ganz andere Ausstrahlung. So 

raten Home Staging-Experten etwa, 

für die Präsentation der Räume 

helle Vorhänge zu wählen, auf den 

gedeckten Tisch eine Vase mit einem 

schönen Blumenstrauß zu stellen 

oder auf der Couch einige farblich 

ausgewählte Pölster zu drapieren. 

Im Schlafzimmer schindet etwa 

eine schöne Tagesdecke auf dem 

Bett gleich einen viel größeren Eindruck. 

Auch der bewusste Einsatz 

von Licht mit einer stilvollen Lampe 

für den Couchtisch kann Wunder 

wirken auf den Raumeindruck. 

Stilmix im Rahmen halten 

Zu den Grundregeln gehören unter 

anderem, möglichst nicht zu viele 

Möbeldesigns zu mischen. Wenn 

hier optisch “Kraut und Rüben“ herrschen, 

macht das eher einen chaotischen 

Eindruck. Im Zweifelsfall für 

die Fotosession einfach das ein oder 

andere Möbelstück aus dem Zimmer 

räumen – oder vielleicht spielen 

Sie ohnehin schon einige Zeit mit 

dem Gedanken, diesen alten Schrank 

oder den gemütlichen, aber abgesessenen 

Fauteuil zu entsorgen. Oder 

Sie packen die Gelegenheit beim 

Schopf und bringen Ihre Möbel für 

einen neuen Anstrich zum Restaurator. 

Vielleicht probieren Sie im 

Anschluss auch gleich eine andere 

Anordnung der Möbel aus. Beispiel 

Wohnzimmer: Wenn Sie nicht gleich 

ein neues Sofa anschaffen wollen, 

wie wäre es zum Beispiel mit einem 

Teppich, der einen überraschenden 

Farbakzent setzt? Das ist vor allem 

dann anzuraten, wenn die Einrichtung 

etwa vorwiegend in Weiß 

gehalten ist. Ein großer Hingucker 

kann auch eine schöne neue Lampe 

werden – im Wohnzimmer natürlich 

eher mit weichem und reduziertem 

Licht. Auch mit Materialien 

lässt sich spielen – ein eher kühl 

eingerichteter Raum könnte in Hinblick 

auf Wohnlichkeit von einem besonderen 

Tisch aus wenig bearbeitetem 

Holz profitieren. Eine gute Idee 

könnte auch ein außergewöhnliches 

Regal sein, wo zum Beispiel Bücher 

nicht nebeneinander stehend, sondern 

übereinander liegend angeordnet 

sind – hier gibt es sogar “unsichtbare 

Regale“, die den Büchern 

den Eindruck verleihen, sie würden 

an der Wand schweben. Gerade zu 

den Feiertagen rund um Weihnachten 

und Silvester hält man sich viel 

im Essbereich auf: das Festessen am 

Heiligen Abend, der Besuch von Tanten 

und Cousins am 25. Dezember, 

Kaffee und Kekse zwischendurch. 


Hier können schöne Tischtücher, 

Stoffservietten, Kerzenständer oder 

Blumendekoration Wunder wirken. 

Gerade Textilien haben auch noch 

einen angenehmen Nebeneffekt und 

dämpfen die Geräusche im Raum – 

in der ruhigen Jahreszeit genau das 

Richtige. Vielleicht schenken Sie sich 

oder Ihren Liebsten auch einmal ein 

schönes Design-Stück wie zum Beispiel 

eine Obstschüssel oder eine extravagante 

Vase. Rund um den Esstisch 

finden auch die besten Familienfotos 

des Jahres Platz – ein an 

der Wand oder am Kamin platziertes 

Bilderrahmenset lenkt die Blicke 

der ganzen Familie auf die schönsten 

gemeinsamen Momente. 

Neuer Anstrich für die Wände 

Es lohnt sich generell, den Wänden 

Aufmerksamkeit zu schenken und 

hier mit ein wenig - oder je nach Geschmack 

auch etwas mehr - Deko 

zu arbeiten. Sie könnten Ihren Lieben 

heuer ein besonders schönes Urlaubsfoto 

als Poster schenken oder 

auch auf eine Leinwand drucken lassen. 

Oder Sie machen einen Galerienrundgang 

und gehen auf Entdeckungsreise 

nach einem Kunstwerk 

ganz nach Ihrem Geschmack, das Sie 

dann an einem prominenten Ort in 

der Wohnung aufhängen. Oder wollten 

Sie vielleicht schon immer mal 

an einer Auktion teilnehmen? Dort 

sind oft auch zu leistbaren Preisen 

ungewöhnliche und aufregende Objekte 

zu ersteigern, mit denen sich 

ein Akzent in der Einrichtung setzen 

lässt. An manchen Orten, zum Beispiel 

im Vorzimmer, reichen aber oft 

auch Wandsticker, Spiegel oder eine 

Postkarten-Galerie, um dem Heim 

einen “neuen Anstrich“ zu verpassen. 

Um das Passende für Sie zu 

finden und den eigenen vier Wänden 

neuen Glanz zu verleihen, bieten 

sich Möbelhäuser an – dort ist die 

Auswahl groß und es gibt für jeden 

Geschmack und jedes Budget tolle 

Objekte. Oder spazieren Sie einmal 

durch die Innenstadt, wo kleine 

Designergeschäfte ganz besondere 

Stücke bieten, die man sonst nirgends 

findet. Wer sich die Shoppingtour 

zu Fuß sparen will, dem bieten 

Einrichtungshändler und Designer 

die Möglichkeit, online die besten 

Stücke – und sicher keine Massenware 

– zu entdecken. Der Fantasie 

sind keine Grenzen gesetzt. Lassen 

Sie sich inspirieren und machen 

Sie sich eine Freude mit einigen neuen 

Deko-Objekten. Und wenn Sie 

umziehen: Lassen Sie sich von Ihrem 

Makler über Staging beraten. 

Sie werden es nicht bereuen. 


Mehr als ein Brett mit Beinen 

Was Sie beim Schreibtisch im Home Office beachten sollten 

Ein Brett und vier Beine, mehr ist es 

nicht. Und doch kann ein Schreibtisch 

dazu beitragen, dass wir gerne 

arbeiten – oder er ist so gestaltet, 

dass uns keine drei Pferde dort 

lange halten. Der Unterschied ist in 

einer Welt, in der das Arbeiten von 

zuhause zunimmt, entscheidend. Der 

Flexible Working Studie zufolge bieten 

ein Fünftel von Österreichs Unternehmen 

dem Großteil der Mitarbeiter 

die Möglichkeit der Heimarbeit 

an. Was muss man beachten, damit 

der Schreibtisch daheim nicht zur 

Stressfalle wird und lustvolles Arbeiten 

fördert? Zu den Grundregeln gehört: 

Der Tisch soll an einem Ort mit 

Tageslicht und der Möglichkeit zu 

lüften stehen, am besten in einem eigenen 

Raum. Wichtig ist auch, dass 

die Maße auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten 

sind und Sie sich vorstellen 

können, lange mit Material und 

Farbe leben zu können. Form follows 

function: Ein Tisch kann noch 

so schnittig aussehen – passt nicht 

einmal der Laptop drauf, wird das 

hübsche Design bald zum Ärgernis. 

Muss der Tisch im Wohn- oder 

Schlafzimmer unterkommen, ist eine 

Variante ideal, die sich nach getaner 

Arbeit verstecken lässt wie ein herunterklappbarer 

Tisch oder ein Tisch 

im Schrank: Aus den Augen, aus 

dem Sinn! Ist mehr Platz vorhanden, 

kann man über einen höhenverstellbaren 

Tisch nachdenken, der 

rückenschonendes Arbeiten im Stehen 

ermöglicht. Wenn der perfekte 

Schreibtisch steht, heißt es: Kinder 

und Partner fernhalten und den Geschirrspüler 

erst nach dem Job ausräumen! 


Wohnraumerweiterung mit Stil 

Mit Wintergärten holen Sie ein Stück Natur ins Zuhause 

Mehr Licht, Raum und Atmosphäre: 

Wintergärten verleihen nicht nur 

Häusern einen offenen Charakter, 

auch umgebaute Balkone in Mehrparteieinheiten 

offenbaren nach dem 

“Facelifting“ ein interessantes neues 

Gesicht. Vor allem das Gefühl, im 

Freien und trotzdem vor Wind und 

Regen geschützt zu sein, wird von 

vielen geschätzt. 

Eine Frage der Nutzung 

Die Welt der Wintergärten ist bunt, 

anpassbar und mit nahezu jeder baulichen 

Gegebenheit abzustimmen. In 

der Regel werden die Erweiterungen 

individuell geplant und auf den Stil 

der bestehenden vier Wände angeglichen. 

Es ist aber vor allem die Nutzung, 

die sprichwörtlich den Ton angibt. 

Es wird grundsätzlich zwischen 

kalten, mittelwarmen und Wohnwintergärten 

unterschieden. Erstere 

werden vorwiegend für die Lagerung 

von nicht winterharten Pflanzen verwendet, 

während die mittelwarmen 

Arten den subtropischen Vertretern 

Unterschlupf gibt. Nicht selten werden 

diese Varianten auf bestehende 

Terrassen aufgebaut, versehen mit 

einer einfacheren Verglasung. Wer es 

warm haben will, muss mehr investieren. 

Eine Frage des Materials 

Wärme ist kostbar. Damit sie auch 

bei tiefen Außentemperaturen im 

Wintergarten bleibt, ist die Wahl 

der Materialien entscheidend. Geht 

es um den Aufbau, sind tragende 

Gerüste aus Holz-, Metall- oder 

Stahlprofilen interessant. Aber auch 

Kunststoff oder Aluminium kann 

zum Einsatz kommen. Die Kombination 

mit Glas bietet unendliche Gestaltungsmöglichkeiten. 


Wohlige Wärme von unten 

Was alles für eine Fußbodenheizung spricht 

Fußbodenheizungen sind wohl die bekanntesten 

Vertreter der sogenannten 

Flächenheizungen, die auf eine 

bessere Energienutzung und thermischen 

Komfort ausgelegt sind. Sie 

arbeiten mit wesentlich niedrigeren 

Temperaturen, zudem kann nach einem 

Einbau auf sperrige Heizkörper 

verzichtet werden. Soll eine Wohnfläche 

von etwa 100 Quadratmetern 

ausgestattet sein, liegt die Anschaffung 

zwar bei rund 4000 Euro. Aber 

durch ihre Effizienz spart man sich 

laufende Kosten ein. 

Einfacher Einbau 

Zwei grundlegende Arten von Fußbodenheizungen 

sind bei der Auswahl 

zu berücksichtigen: Die elektrische 

Variante punktet mit ihrer einfachen 

Installation. In Form von sogenannten 

Heizschlangen und vorgefertigten 

Matten werden die einzelnen Teile 

wie ein Teppichboden verlegt und 

an den Strom angeschlossen. Wichtig 

ist allerdings nicht auf eine passende 

Dämmung zu vergessen. Sie 

wird noch vor der eigentlichen Heizung 

am blanken Boden befestigt. 

Dem gegenüber steht der “Fußbodenerhitzer“ 

mit Warmwasser. Ausgelegte 

Rohre werden dabei mit warmem 

Wasser geflutet, aber dabei 

wird mehr Zeit für die Erwärmung 

benötigt. Für Eigenheimbesitzer ist 

diese Variante trotzdem interessant: 

Diese Art der Heizung kann nämlich 

an bestehende Systeme angeschlossen 

werden. Somit kommt ein Betrieb 

mit anderen Quellen wie Solarstrom, 

Wärmepumpen, Öl oder Gas 

infrage. 

Klare Vorteile 

Im Vergleich zu herkömmlichen 

Heizkörpern haben Fußbodenheizungen 

den entscheidenden Vorteil, dass 

sie von unten angenehm und gleichmäßig 

Strahlungswärme abgeben. 

Ideal für Allergiker, da die Luft in 

der Wohnung nicht austrocknet und 

unnötig Staub aufgewirbelt wird. Einer 

etwaigen Schimmelbildung wird 

ebenfalls Einhalt geboten. Außerdem 

wird Platz gespart, weil keine Heizkörper 

direkt im Wohnraum angebracht 

werden müssen. 


Kamine für knisternde Wärme 

Noch nie war Kuscheln in den eigenen vier Wänden schöner 

Ein Kamin ist der Inbegriff von Entspannung, 

Wohlgefühl und Gemütlichkeit. 

Er kann ein ganzes Eigenheim 

befeuern, an die Warmwasseraufbereitung 

angeschlossen werden 

oder im Wohnbereich für sanftmütige 

Stimmung sorgen. Die Einsatzmöglichkeiten 

sind vielseitig, aber 

hängen auch stark von den örtlichen 

Gegebenheiten ab. 

Gut geheizt in der Wohnung 

Die unterschiedlichen Kaminofenvarianten 

machen eine Installation in 

einer Wohnung attraktiver als noch 

vor einigen Jahren. Grundsätzlich 

wird zwischen Kaminen und Kaminöfen 

unterschieden. Kaminöfen 

eignen sich dabei am besten für 

Wohnungen. Sie sind baulich geschlossen 

und werden durch ein 

Rohr mit dem Schornstein verbunden. 

Allerdings muss im Wohnhaus 

ein Rauchfang vorhanden und der 

Einheit zugeordnet sein, schließlich 

braucht jeder Kamin seinen Abzug. 

Elektro- und Gelkamine wiederum 

sind zwar keine klassischen Kamine, 

stellen aber eine atmosphärische Alternative 

dar. Sie sind schöne Hingucker, 

die ganz ohne Rauch und 

Schornstein auskommen. 

Feuerstelle im Haus 

Ist ein Eigenheim in Planung oder ein 

Umbau angedacht, steht die ganze 

Welt der Behaglichkeit offen: Kamine 

können direkt in die Wand eingebaut 

werden oder etwas hervorstehend 

dekorativ platziert gesetzt werden. 

Natursteinvarianten sind genauso 

gefragt wie auch Warmluft- und 

Speicherkamine, welche mit ihren keramischen 

Speicherflächen den meisten 

unter dem Namen “Kachelöfen“ 

bekannt sind. Die wohl traditionellste 

Feuerstelle ist hingegen der offene 

Kamin. Direkte Wärme, gut hörbares 

Knistern - unerreicht ist dabei 

der Genuss des Flammenspiels. 

Findige Häuselbauer nutzen ihr System 

aber nicht nur als Heizanlage für 

den jeweiligen Aufstellraum, sondern 

planen gleich einen wasserführenden 

Kamin, der sich mittels Rohre und 

Wassertasche nahtlos im Zentralheizungskreislauf 

integrieren lässt. 


Gutes zu Weihnachten 

RE/MAX für Licht ins Dunkel 

Gutes genießen und Gutes tun kann 

im Advent verbunden werden. Möglich 

machen dies die “Knüsperhäuser“ 

von RE/MAX. Österreichs 

Nummer eins der Immobilienvermittlung 

startet auch heuer wieder eine 

Aktion zu Gunsten von Licht ins 

Dunkel. Jedes gebaute Haus ist ein 

künstlerisches Einzelstück. Die Aktion 

läuft bereits das sechste Jahr und 

bisher konnten bereits über 54.000,- 

Euro für Mitmenschen in Not gesammelt 

werden. 

Geschenk 

Keine Blase 

Immo-Markt ist sicher 

Wer Interesse hat Gutes zu tun, 

kann dies durch den Kauf eines dieser 

Häuser bei den RE/MAX Maklern 

oder Büros vor Ort machen oder 

online auf remax.at/knüsperhäuser. 

Sie finden dort auch Bilder zu den 

einzelnen Häusern. Als Geschenk ist 

dies der absolute Renner: denn jeder 

freut sich, wenn er oder sie zu 

Weihnachten ein Haus geschenkt bekommt! 

Mütter in Not 

Gemeinsam mit dem Roten Kreuz 

unterstützt RE/MAX auch Mütter 

in Not. Frauen, die aufgrund äußerer 

Umstände in Schwierigkeiten geraten, 

wird Hilfe geboten um diese 

zu lösen. So konnte einer Mutter von 

fünf Kindern mit Heizkostenzuschüssen 

das Leben erleichtert werden. Einer 

Mutter und ihren Kindern konnte 

nach einer Trennung geholfen werden 

rechtzeitig vor Weihnachten ein 

neues Zuhause zu finden. 

Impressum: 

Medieninhaber und Herausgeber: 

Mag. Christian Friesenegger 

Pro domo Immobilienverwaltung GmbH 

Immobilientreuhänder 

Emai: c.friesenegger@real-experts.at 

Tel.: +43 851 587 3 

Sitz des Medieninhabers: Wien 

Blattlinie: Themen rund ums Wohnen 

Laut der Österreichischen Nationalbank 

ist in Österreich keine Immobilienblase 

in Sicht. Auf Basis 

von mehreren Indikatoren wird 

der Immobilienmarkt regelmäßig geprüft. 

Neben der Kaufpreisentwicklung 

werden dafür unter anderem 

auch Leistbarkeit, Einkommen, Kreditzinsaussichten 

und vor allem das 

Beschaffungsmotiv herangezogen. 

Kreditklemme 

Zwar stiegen die Preise in den letzten 

Jahren österreichweit (besonders in 

Wien) überdurchschnittlich, jedoch 

kann von einer Überteuerung, gar 

von einer gefährlichen Überhitzung 

nicht gesprochen werden. Weiters 

werden Immobilienkredite hierzulande 

nur unter strengsten Voraussetzungen 

vergeben. Mittlerweile kann 

hier und dort sogar von einer Kreditklemme 

gesprochen werden. Darüber 

hinaus wurden in Österreich nicht, so 

wie in anderen Ländern (siehe Spanien), 

Immobilien spekulativ errichtet, 

sondern es besteht nach wie vor 

ein Nachfrage-Überschuss. Verteuert 

werden Immobilien hauptsächlich 

durch die stetig steigenden Auflagen, 

durch Bauvorschriften der Gemeinden 

und unzureichende Flächenwidmungen. 

Mehr zu diesem Thema und andere 

interessante Fakten finden Sie auch 

jederzeit unter www.remax.at. Reinschauen 

lohnt sich. Oder kommen 

Sie in das RE/MAX Büro in Ihrer 

Nähe und holen Sie sich interessante 

Tipps direkt von den Experten. 


Der Zauber von Nelken und Zimt 

Die romantischsten Weihnachtsmärkte in Österreich 

Quer durch das Land stimmen die 

Adventmärkte auf die besinnlichen 

Feiertage ein. Der Christkindlmarkt 

am Wiener Rathausplatz zählt dabei 

wohl zu den bekanntesten weihnachtlichen 

Treffpunkten. Aber mit 

seiner 525-jährigen Geschichte gehört 

der Salzburger Christkindlmarkt 

am Dom- und Residenzplatz zu 

den ältesten Märkten der Welt. 

Hier finden sich kleine Geschenke 

für die Liebsten und allerlei Köstliches 

aus der Region, umrahmt von 

Veranstaltungen wie dem traditionellen 

Salzburger Turmblasen. Romantische 

Fackelwanderungen und 

gemeinsames Kranzlbinden gibt es 

beim Markt am Grazer Schlossberg. 

Wer vorher etwas Gutes für die Figur 

tun will, geht zu Fuß hinauf und 

genießt dabei den wunderbaren Blick 

über die festlich erleuchtete Stadt. 

Prunk und Ruhe 

Idyllisch prunkvoll präsentieren sich 

der Traunsee Schlösser-Advent in 

Oberösterreich und das Schloss Esterházy 

bei Eisenstadt im 

Burgenland. Schatzräume und Innenhöfe 

verwandeln sich zu exklusiven 

Kulissen für ganz besondere 

Weihnachtsmärkte. Beim Veldner 

Advent geben die Engerln den 

Ton an und ein schwimmender Adventkranz 

leuchtet in der Bucht. 

Noch ein echter Geheimtipp sind die 

Adventmärkte in Villach und Klagenfurt. 

Kunsthandwerker aus dem 

Alpen-Adria-Raum bieten ihre kreative 

Arbeit feil, während die Kinder 

schon fleißig beim Kekse backen 

sind und die Erwachsenen heimischen 

Glühmost von den Bauern 

verkosten. 

Tipps zu Weihnachtsmärkten in Ihrer 

Nähe erhalten Sie jederzeit bei uns 

im Büro. Rufen Sie uns einfach an 

oder kontaktieren Sie uns via Email. 

Unsere Mitarbeiter beraten Sie gerne. 

Beruf+ Familie? Kein Problem! 

Neuzugang Sue Katzer im Team von RE/MAX Solutions 

Seit Oktober 2017 bereichert die engagierte 

Powerfrau und Mutter von 

2 Kindern das Team von RE/MAX 

Solutions in der Wiener Innenstadt. 

Als Tochter der bekannten und erfolgreichen 

Unternehmerin Barbara 

Reichard und ihres immobilienaffinen 

Vaters kam sie bereits in jungen Jahren 

mit der Immobilienwirtschaft in 

Kontakt und entwickelte eine Leidenschaft 

für das Netzwerken. Anfang 

des Jahres beschloss sie schließlich, 

sich neu zu orientieren und ihr 

Know How zu manifestieren und absolvierte 

die Ausbildung zur Immobilienmaklerin 

bei RE/MAX mit Erfolg. 

Als Bindeglied zwischen Käufer, 

Bauträger und Verkäufer stellt sie 

nun ihr Können mit Freude an der 

Arbeit unter Beweis. Ihre freundliche 

und offene Art lässt ihr nationales 

und internationales Netzwerk stetig 

wachsen. Durch die freie Zeiteinteilung, 

die die Maklertätigkeit mit sich 

bringt, bleibt außerdem genug Zeit 

für die Familie. Mittlerweile hat sich 

Sue auf die Vermittlung von Zinshäusern 

und Eigentumswohnungen, 

spezialisiert. 

Sue Katzer steht Ihnen gerne in allen 

Fragen rund um den Wiener Wohnungsmarkt 

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3 Zimmer, ca. 91 m 2 Wohnfläche, ca. 11 m 2 Loggia, 

Badezimmer, 2 WC, Garage, Keller, HWB: 32/B, 

Gesamtmiete (brutto): e 1.198,03 

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ca. 8 m 2 Balkon, Badezimmer, WC, Garage, HWB: 18/A, 




ca. 14 m 2 Terrasse, Badezimmer, WC, Garage, HWB: 18/A, 



1020 Wien, Wohnung 1608-8824 



4 Zimmer, ca. 160 m 2 Wohnfläche, ca. 50 m 2 Terrasse, 

ca. 6 m 2 Balkon, 2 Badezimmer, 3 WC, Keller, HWB: 

38/B, Gesamtmiete (brutto): e 2.350,00 



2 Badezimmer, 2 WC, Garage, HWB: 18/A, Kaufpreis: 

e 699.800,- 




Kaufpreis: e 368.700,- 




1190 Wien, Wohnung 1608-11016 

2 Zimmer, ca. 71 m 2 Wohnfläche, ca. 5 m 2 Balkon, 

Badezimmer, WC, Garage, HWB: 18/A, Gesamtmiete 

(brutto): e 1.068,00 



2 Badezimmer, 2 WC, Garage, HWB: 18/A, 



4.5 Zimmer, ca. 70 m 2 Wohnfläche, Badezimmer, 

WC, Garage, HWB: 128/D, Kaufpreis: e 299.990,- 


1140 Wien, Wohnung 1608-11027 


1050 Wien, Wohnung 1608-10928 

3 Zimmer, ca. 83 m 2 Wohnfläche, HWB: 119/D, 




ca. 14 m 2 Terrasse, Badezimmer, WC, Garage, HWB: 18/A, 



2.5 Zimmer, ca. 50 m 2 Wohnfläche, ca. 6 m 2 Loggia, 

Badezimmer, WC, Keller, Kaufpreis: e 269.000,- 



1230 Wien, Büro 1608-10613 

3400 Klosterneuburg, Büro 1608-10335 

1230 Wien, Büro 1608-10980 



ca. 30 m 2 Terrasse, Keller, HWB: 18/A+, Kaufpreis: 

e 759.800,- 


HWB: 40/B, Gesamtmiete (brutto): e 956,41 


1060 Wien, Gewerbeobjekt 1608-10979 


1230 Wien, Büro 1608-10778 

Gesamtmiete (brutto): Preis auf Anfrage 


HWB: 63/, Gesamtmiete (brutto): e 26.768,40 





1080 Wien, Geschäft 1608-11014 

2351 Wiener, Gewerbeobjekt 1608-10982 



WC, HWB: 146/D, Gesamtmiete (brutto): e 886,83 




1080 Wien, Geschäft 1608-11013 

1230 Wien, Büro 1608-10780 

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WC, HWB: 146/D, Gesamtmiete (brutto): e 886,83 


HWB: 63/, Gesamtmiete (brutto): e 815,04 






1140 Wien, Wohnung 1608-11020 

1190 Wien, Wohnung 1608-11026 






2 Badezimmer, 2 WC, Keller, HWB: 41/B, Kaufpreis: 

e 483.000,- 


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1140 Wien, Wohnung 1608-11021 

ca. 788 m 2 Grundfläche, Kaufpreis: e 367.000,- 


ca. 1.000 m 2 Wohnfläche, HWB: 120/F, Kaufpreis: 

e 970.000,- 



2 Badezimmer, 2 WC, Keller, HWB: 41/B, Kaufpreis: 

e 483.000,- 


1110 Wien, Wohnung 1608-11025 

1220 Wien„ Wohnung 1608-11008 

1040 Wien, Wohnung 1608-11029 


Badezimmer, WC, Keller, HWB: 57/C, Kaufpreis: e 

195.000,- 



ca. 7 m 2 Balkon, Badezimmer, WC, Keller, HWB: 111/C, 



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1110 Wien, Wohnung 1608-10862 

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Badezimmer, 3 WC, Garage, Keller, HWB: 91/C, Kaufpreis: 

Preis auf Anfrage 


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Badezimmer, WC, Garage, HWB: 18/A, Kaufpreis: e 

369.800,- 


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2340 Mödling, Wohnung 1608-11004 

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1200 Wien, Wohnung 1608-10620 


ca. 16 m 2 Terrasse, Badezimmer, WC, HWB: 47/B, 



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23231 Kožino, Wohnung 1608-10587 

1020 Wien„ Wohnung 1608-10383 





ca. 75 m 2 Wohnfläche, Badezimmer, WC, Garage, 

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1030 Wien, Wohnung 1608-10584 

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3.5 Zimmer, ca. 116 m 2 Wohnfläche, ca. 34 m 2 Terrasse, 

Badezimmer, WC, HWB: 117/, Gesamtmiete (brutto): 

Preis auf Anfrage 


1050 Wien, Wohnung 1608-10931 

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1160 Wien, Wohnung 1608-11001 




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