Immobilien Zeitung Ausgabe Dezember 2017

tobiask1

Sehr verehrte Leserinnen und Leser von der Immobilien Zeitung ImmoSale24, mit dieser Ausgabe möchten wir auch aus Immobiliensicht die Weihnachtszeit einläuten und Ihnen eine interessante Lektüre über die Feiertage wünschen. Ein ereignisreiches Jahr liegt hinter uns, viele Bau-, Wohn- und natürlich auch Lebensprojekte haben konkrete Formen angenommen, um eine Zukunft nach den persönlichen Wünschen zu ermöglichen. Auch zum Jahreswechsel und für 2018 wünschen wir Ihnen viele lohnens- und lebenswerte Anregungen und Angebote, um Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden zu lassen. Dieses Mal mit dabei und unbedingt lesenswert sind: Panorama Living, ein Projekt von Dieter Mayerhofer (GF Der Immobilienberater Mayerhofer KG), das nach dem Spatenstich vor einigen Wochen nun in die spannendste Phase geht: Lesen Sie dazu unbedingt unsere Coverstory und sichern Sie sich Ihren Platz an der Sonne... Es sind nur noch wenige Wohnungen am wunderschönen Faaker See mit einer Traumaussicht zu haben. Wer nach einer sinnvollen Anlage in Kärnten sucht, dem legen wir das Interview mit Mag. Dominik Graf, Geschäftsführer BAOAB Immobilien, ans Herz. Er hat nicht nur viele attraktive Immobilienangebote in petto, sondern auch einige tolle Tipps rund um Immobilien und Anlageformen. Markus Karner im persönlichen Interview zum Jahreswechsel, zu privaten und beruflichen Highlights 2017 und was uns 2018 von MGK Properties erwartet. Für alle Mozart-Fans haben wir dieses Mal ein wunderbares Gewinnspiel: Die Oper aller Opern, Don Giovanni, läuft ab Mitte Dezember im Stadttheater Klagenfurt – wir verlosen 2 x 2 Karten für den letzten Spieltag des Meisterwerks am 10. Februar. Wir bedanken uns an dieser Stelle ganz herzlich bei allen LeserInnen für ihr Interesse und ihre Treue, genauso wie bei allen Kunden und Partnern, die ImmoSale24 seit 1 1/2 Jahren zum größten Kärntner Magazin rund um Immobilien, Leben und Wohnen machen. Wir freuen uns auf ein erfolgreiches 2018 mit Ihnen allen!!! Das ImmoSale24 Team wünscht Ihnen frohe und besinnliche Weihnachten sowie das Allerbeste, Gesundheit und Zufriedenheit für 2018! Herzlichst Ihr Wolfgang Kogler Herausgeber und Chefredakteur

DAS IMMOBILIENMAGAZIN FÜR KÄRNTEN

Nr. 17 / Dezember 2017

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Nr. 17 / Dezember 2017

DAS IMMOBILIENMAGAZIN

ImmoSale24

Vorwort

Sehr verehrte Leserinnen und Leser,

mit dieser Ausgabe möchten wir auch aus Immobiliensicht die Weihnachtszeit

einläuten und Ihnen eine interessante Lektüre über die Feiertage wünschen.

Ein ereignisreiches Jahr liegt hinter uns, viele Bau-, Wohn- und natürlich auch

Lebensprojekte haben konkrete Formen angenommen, um eine Zukunft nach

den persönlichen Wünschen zu ermöglichen. Auch zum Jahreswechsel und für

2018 wünschen wir Ihnen viele lohnens- und lebenswerte Anregungen und

Angebote, um Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden zu lassen.

Dieses Mal mit dabei und unbedingt lesenswert sind:

Panorama Living, ein Projekt von Dieter Mayerhofer (GF Der Immobilienberater

Mayerhofer KG), das nach dem Spatenstich vor einigen Wochen nun in

die spannendste Phase geht: Lesen Sie dazu unbedingt unsere Coverstory und

sichern Sie sich Ihren Platz an der Sonne... Es sind nur noch wenige Wohnungen

am wunderschönen Faaker See mit einer Traumaussicht zu haben.

Wer nach einer sinnvollen Anlage in Kärnten sucht, dem legen wir das

Interview mit Mag. Dominik Graf, Geschäftsführer BAOAB Immobilien,

ans Herz. Er hat nicht nur viele attraktive Immobilienangebote in petto, sondern

auch einige tolle Tipps rund um Immobilien und Anlageformen.

Markus Karner im persönlichen Interview zum Jahreswechsel, zu privaten und

beruflichen Highlights 2017 und was uns 2018 von MGK Properties erwartet.

Für alle Mozart-Fans haben wir dieses Mal ein wunderbares Gewinnspiel: Die Oper

aller Opern, Don Giovanni, läuft ab Mitte Dezember im Stadttheater Klagenfurt –

wir verlosen 2 x 2 Karten für den letzten Spieltag des Meisterwerks am 10. Februar.

Wir bedanken uns an dieser Stelle ganz herzlich bei allen LeserInnen für ihr Interesse

und ihre Treue, genauso wie bei allen Kunden und Partnern, die ImmoSale24

seit 1 1/2 Jahren zum größten Kärntner Magazin rund um Immobilien, Leben und

Wohnen machen. Wir freuen uns auf ein erfolgreiches 2018 mit Ihnen allen!!!

Das ImmoSale24 Team wünscht Ihnen frohe und besinnliche Weihnachten

sowie das Allerbeste, Gesundheit und Zufriedenheit für 2018!

Herzlichst

Ihr

Wolfgang Kogler

Herausgeber und Chefredakteur

ImmoSale24

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UNSERE EVENTTIPPS

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Inhalt

19

22

5

23 13

6

Bauen & Wohnen

6 Panorama Living Spatenstich

Ihr Platz an der Sonne erwartet Sie!

22

15 Gut geplant ist halb gebaut!

Baumeisterbüro von Ing. Silke Leschanz

19 Haus Benedikt – Fair wohnen

Das neue Wohnprojekt im Herzen von

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Service für Sie

8 Ihr Recht – Dr. Herwig Hasslacher

Abschaffung des Pflegeregresses

22 Gewinnspiel

Rätseln und gewinnen Sie

Konzertkarten für Don Giovanni

24 Kleinanzeigen

Besser suchen und finden

News & Trends

30

10 B-I-S Finanztipp

Kostenkalkulation für die Finanzierung

21 Persönlich gefragt

Markus Karner, GF von MGK Properties

23 Experteninterview

Mag. Dominik Graf zu intelligenten

Anlageformen und Immo-Trends

Rat & Tat

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IMPRESSUM

Eigentümer, Medieninhaber und Herausgeber: Wolfgang Kogler, ImmoSale24 – Immobilienmagazin, Domgasse 8, 9020 Klagenfurt, Tel: +43 (0) 664 / 731 89 065;

Chefredaktion: Wolfgang Kogler; Redaktionsleitung: Stephanie Gawlitta; Grafikvorlagen & Print-Check: Dietmar Kazianka, Designbüro GRAFIXs, info@grafixs.at;

Anzeigenleitung: Wolfgang Kogler; Anzeigenverkauf: komedia Werbeagentur (info@komedia.at); redaktionelle Mitarbeiter dieser Ausgabe: Dr. Herwig Hasslacher,

Bettina und Mag. Gerfried Karner, Markus Karner; Buchtipps: Heyn; Lektorat: Stephanie Gawlitta; Fotos: Shutterstock, Adobe Stock, pixabay, bigstock, Hersteller, beigestellt.

ePaper-Ausgabe auf epaper.immosale24.net – Online-Magazin auf www.immosale24.net – ImmoSale24 Online-Immobilienportal auf www.immosale24.at.

Bei bezahlten Anzeigen und PR-Berichten liegt die inhaltliche Verantwortung beim Auftraggeber. Alle Rechte sowie die Übernahme von Beiträgen nach § 44 Abs. 1 und 2

Urheberrechtsgesetz sind vorbehalten. Für unverlangt eingesandte Manuskripte sowie für Satz- und Druckfehler übernehmen wir keinerlei Haftung.

Die nächste Ausgabe erscheint am 29. Jänner 2018. Anzeigenschluss 14 Tage vor Erscheinungsdatum. Anregungen und Anfragen an office@immosale24.net

sowie Anzeigenbuchungen an anzeigen@immosale24.net. ImmoSale24 – mehr als Immobilien!

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Nr. 17 / Dezember 2017

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Weihnachten

und einen guten

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DAS IMMOBILIENMAGAZIN Nr. 17 / Dezember 2017

PANORAMA LIVING FAAKER SEE

Spatenstich,

fertig, los!

Nach dem Spatenstich Mitte November wird

es nun endgültig ernst am Faaker See: Mit

Panorama Living entsteht eine der modernsten

Wohnanlagen – vor der herrlichen Kulisse der

Karawanken im wunderschönen Drobollach.

Panorama Living hält in Drobollach

am Faaker See Einzug! Radhotel

und Hexenkeller sind nun endgültig

Geschichte – bis Frühjahr 2019

entsteht hier eine moderne Wohnanlage

in Niedrigenergiebauweise,

nach den modernsten und zugleich

höchsten ökologischen Erfordernissen.

Die barrierefreien Wohnungen

mit 2 – 5 Zimmern und einer Größe

von 40 bis ca. 115 m 2 bieten den zukünftigen

Bewohnern viele Extras.

Geschäftsführer Dieter Mayerhofer:

„So exklusiv wie die Lage der Wohnungen

werden auch deren Bauweise und

Ausstattung sein!“ Das bedeutet: Extrabreite

Tiefgaragen-Stellplätze, großzügige

Kellerabteile, Fußbodenheizung,

Gärten, Südbalkone und -terrassen, Lift

und ein Traumpanorama. Denn Sie genießen

hier einen sagenhaften Ausblick

über den türkisblauen See bis zu den

Karawanken und dem Mittagskogel.

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Was für die meisten aber ebenso wichtig

wie die Bauweise ist: ein Zuhause

in einem ebenso attraktiven Umfeld.

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erreichen Sie nicht nur Einkaufsmöglichkeiten,

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Minuten zu Fuß. Auch der etwas größere

Kontext kann sich sehen lassen:

Italien und Slowenien sind nur wenige

Kilometer von Villach-Drobollach entfernt,

und auch Villach, Klagenfurt und

Velden am Wörthersee sind mit dem

Auto in wenigen Minuten bequem zu

erreichen. Wunderbare Freizeit-, Sport-

und Kultur- bis hin zu Urlaubsmöglichkeiten

sprechen ebenfalls für die Panorama-Living-Seeblickwohnungen.

Im Frühjahr 2019 bezugsfertig

Wer auf Panorama Living baut, der

kann sich auch über eine hohe Wertbeständigkeit

freuen – viele Wohnungen

sind bereits vergeben. Wer sich

seine Traumwohnung am Faaker See

noch sichern möchte, sollte mit Dieter

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könnten 300 Sonnentage im Jahr und

ein Wohlfühlort zum Glücklichsein für

Sie schon bald Wirklichkeit werden...

Informationen: Dieter Mayerhofer

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Nr. 17 / Dezember 2017

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© Helmuth Weichselbraun

Nr. 16 / November 2017

DR. HASSLACHER ZU RISIKEN UND PFLICHTEN

Abschaffung des Pflegeregresses

mit 1.1.2018

Der Gesetzgeber hat den Pflegeregress mit Wirkung 1.1.2018

abgeschafft. D.h., es kann ab diesem Zeitpunkt nicht mehr auf

das Vermögen des zu Pflegenden oder ein von diesem auf nahe

Angehörige übertragenes Vermögen zurückgegriffen werden.

Diese Regelung wirft Probleme

auf. Der Zugriff auf das laufende

Einkommen des Betroffenen

bleibt weiter aufrecht. Doch ab wann

wird aber Einkommen zu Vermögen?

20 % der Pension werden ja i.d.R. dem

Betroffenen als Freigrenze (Schonvermögen)

überlassen. Wird dieses

von Betroffenen angespart, wird es

zum Vermögen und stellt nicht mehr

Einkommen dar.

Was ist aber bei der Einforderung

von zeitraumbezogenen Einkommensnachzahlungen?

Diese würden

ja wieder Einkommen und nicht Vermögen

darstellen und können wohl

über den Zuflusszeitraum hinaus

vom Sozialhilfeträger für die Pflegeleistungen

eingefordert werden.

Was bringt die neue Regelung?

Das Einkommen von pflege- und

betreuungsbedürftigen Personen ist

auch nach dem 1.1.2018 für die Abdeckung

der Kosten einzusetzen.

Für vom Sozialhilfeträger nachträglich

erhobene Ersatzforderungen, unabhängig

davon, zu welchem Zeitpunkt

die Leistung erbracht worden ist, kann

auch nicht mehr auf das Vermögen

zurückgegriffen werden.

8

Zahlungsvereinbarungen, die der

Sozialhilfeträger mit Geschenknehmerinnen

einer Liegenschaft abgeschlossen

hat, bleiben (für Leistungen,

die vor 2018 in Anspruch genommen

wurden) aufrecht. Lediglich dort, wo

die Ersatzpflicht der betroffenen Angehörigen

und Beschenkten noch nicht

mit einem Vergleich beziehungsweise

gerichtlich abgeklärt ist bzw. wo erst

mit Verfahrensabschluss ein Titel besteht,

kommt die Einstellungsklausel

des ASVG zur Anwendung.

Diese Begünstigung von ansonsten

Ersatzpflichtigen beruht auf dem Vertrauensschutz,

der auch bei frühzeitigen

Vermögensübertragungen einen

Regress ausgeschlossen hat (in Kärnten:

drei Jahre vor dem Anfall von solchen

Heimpflegeleistungen).

Die Verfahrenseinstellung, die das

Gesetz per 1.1.2018 anordnet, betrifft

nur jene Fälle, bei denen die Ersatzpflicht

als solche noch nicht festgestellt

wurde, d.h. wo noch keine Entscheidung

nach den Bestimmungen

der Sozialhilfe-Gesetze ergangen ist.

Dort, wo die Ersatzpflicht bereits dem

Grunde nach bestand, insbesondere

weil es schon einen vollstreckbaren

Titel oder aber auch eine langfristige

Zahlungsvereinbarung oder gar eine

grundbücherliche Sicherstellung in

Form eines Pfandrechtes gibt, handelt

es sich nicht mehr um ein laufendes

Verfahren. Die Geltendmachung und

Einforderung nach dem 1.1.2018 bleibt

in diesen Fällen bestehen.

Es kann daher festgehalten werden,

dass überall dort, wo vor dem

31.12.2017 bereits auf das Vermögen

des Betroffenen oder (bei kürzer als drei

Jahre vor der Pflegebedürftigkeit verschenktem

Vermögen) auf beschenkte

Angehörige zurückgegriffen wurde,

dieses auch 2018 verwertet werden

kann und darf. Nicht aber für ab dem

1.1.2018 entstehende Pflegeleistungen!

Vermögende von pflege- und betreuungsbedürftigen

Personen begünstigt

dieses Gesetz natürlich. Auch Personen

(in der Regel nahe Angehörige), denen

der Pflegebedürftige sein Vermögen

verschenkt hat und auf die der Sozialversicherungsträger

bisher noch nicht

zurückgegriffen hat.

Fazit

Es bleibt abzuwarten, welche Erlässe zu

diesem Gesetz noch beschlossen werden

und wie die Vorgangsweise der Behörde

sein wird. Sollten Regressmaßnahmen

erst jetzt erstmals eingeleitet

werden, besteht für Sie Handlungsbedarf.

Kontakt & Info

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DAS IMMOBILIENMAGAZIN Nr. 17 / Dezember 2017

Exakte Kostenkalkulation

für Ihre Finanzierung

Welche Kosten fallen im

Zusammenhang mit dem

Erwerb oder Bau einer Immobilie

zusätzlich zu den Kaufund

Kreditnebenkosten an?

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eben den bekannten Kaufnebenkosten

(so wie Grunderwerbsteuer,

Notariatskosten,

Eigentumseinverleibungsgebühr und

Maklerprovision) und den Kreditnebenkosten,

fällt mit der Erteilung der Baubewilligung

oder der Genehmigung

der Baufreistellung die sogenannte

Bauabgabe an. Diese ist einmalig von

der Bauwerberin / vom Bauwerber

zu entrichten. Gleichzeitig ist bei anschlusspflichtigen

Neubauten sowie bei

Zu- und Umbauten anschlusspflichtiger

Baulichkeiten der Kanalisationsbeitrag

einmalig zu entrichten. Diese Gebühr

ist mit der erstmaligen Benützung

der Baulichkeit oder ihrer Teile fällig.

Welche laufenden Kosten

kommen am Beispiel der Stadt

Graz auf den Neo-Immobilienbesitzer

zu?

Die Hausabgaben sind ein Dreifachbescheid,

der von der zuständigen

Behörde (Stadt Graz, BH, Gemeinde)

vorgeschrieben wird:

1. WC (Anzahl) + Wasser

Alle LiegenschaftseigentümerInnen

bzw. BauwerkseigentümerInnen im

Stadtgebiet von Graz, die an das öffentliche

Kanalnetz angeschlossen sind, sind

abgabepflichtig. Kanalbenützungsgebührenbescheide

sind Dauerbescheide.

2. Müll (Biotonne und Restmüll =

schwarze Tonne)

Alle LiegenschaftseigentümerInnen

bzw. BauwerkseigentümerInnen im

Stadtgebiet von Graz, die die städtische

Müllabfuhr in Anspruch nehmen,

sind abgabepflichtig. Müllgebührenbescheide

sind Dauerbescheide.

„Die detaillierte und umfassende

Kostenplanung für

das Bauvorhaben im Vorfeld ist

ein wesentlicher Faktor zur

Vermeidung ungeplanter

zusätzlicher Belastungen.“

3. Grundsteuer

Jeder Liegenschaftseigentümer bzw.

Bauwerkseigentümer der Stadt Graz/

Gemeinden ist abgabepflichtig. Die

Grundsteuer berechnet sich durch die

Multiplikation des vom Finanzamt fest-

gesetzten Steuermessbetrages mit dem

Hebesatz von derzeit 500%. Die Höhe

des Steuermessbetrages ergibt sich

aus dem vom Finanzamt festgestellten

Einheitswert.

Gut zu wissen:

• Pläne, welche im Bauamt aufliegen,

sollten digitalisiert werden und die

Baufertigstellung mitgeteilt werden.

• Weiters sollten die Pläne bzw. eine

Baubeschreibung an das zuständige

Finanzamt übermittelt werden, damit

dort der EWB (= Einheitswertbescheid)

ermittelt werden kann.

• Alle BauwerberInnen erhalten nach

Berechnung des EWB´s einen Bescheid

von BMF Wien / Statistik Austria mit

dem ermittelten EWB und dem daraus

errechneten GMB (= Grundsteuermessbetrag).

• Der ermittelte EWB i.V.m. dem GMB

wird elektronisch an das Steueramt

(Stadt Graz Grundsteuerabteilung)

übermittelt (1- bis 2-mal jährlich).

• Dort werden diese Daten eingespielt

und mit einer entsprechenden Software

umgerechnet, damit dann dem

richtigen Bauherrn / Eigentümer der

Dreifach-Bescheid mit WC / Wasser,

Müll und der Grundsteuer zugestellt

werden kann.

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Nr. 17 / Dezember 2017

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Nr. 17 / Dezember 2017

Neue Restgutübernahme

läuft!

In der Kläranlage wurde von der

Stadt Klagenfurt heuer eine neue

Restgutübernahmestation errichtet.

Hier wird das entsorgt, was von den

Kanalreinigungsfahrzeugen angeliefert

wird. Rund eine Million Euro wurden

in die moderne Anlage investiert.

Es nützt das beste Kanalnetz nichts,

wenn dieses nicht ständig gewartet

und gereinigt wird. Die Abwässer

fließen zur Kläranlage durch, feste

Stoffe aber bleiben oft im Kanal hängen.

Diese werden dann von speziellen

Reinigungsfahrzeugen aufgesaugt.

„Rund 2000 Tonnen Restgut liefern die

Reinigungsfahrzeuge im Jahr durchschnittlich

an“, so Stadtrat Wolfgang

Germ. Wobei hier aber nicht nur feste

Stoffe, wie z. B. Steine, Blätter oder Äste,

sondern auch noch Abwässer dabei

sind. An die 400 Tonnen sind allerdings

feste Stoffe, die ausgesondert und über

Fachbetriebe entsorgt werden. Das

Abwasser aus den Reinigungsfahrzeugen

wird in die Kläranlage eingeleitet.

„Seit 1995 gibt es in der Kläranlage

eine Restgutübernahmestation.

Die alte Anlage entsprach aber nicht

mehr dem technischen Stand, daher

wurde nun direkt daneben eine neue

Station errichtet. „Hier wird Restgut

nicht nur von den städtischen Fahrzeugen,

sondern auch vom Wasserverband

Wörthersee Ost und privaten

Entsorgern übernommen“, so Germ.

Mit der neuen, modernen Anlage hat

die Stadt in Sachen Restgutverwertung

für die nächsten Jahrzehnte also

gut vorgesorgt.

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sonnig, stadtnah!

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zentrumsnah!

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Grundstück – Bodenplatte

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unverbaubare Sonnenlage!

€ 239.000.-

VIKTRING

Milka-Hartman-Straße

1 Gartenwohnung 80 m2 + Terrasse

1 Wohnung im OG 80 m2 + Balkon

Tolle Lage – Blick über Viktring!

EG € 235.000.-

OG € 220.000.-

GERLITZE – Kanzelhöhe

Ferienwohnungen 48 m2 + Balkon

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Vermietung möglich – von der Wohnung

zur Piste und retour auf Skiern ...

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Baubeginn: Frühjahr 2018

Ab € 142.000.-

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DER ASTROLOGISCHE WETTERBERICHT FÜR JÄNNER

Horoskop aktuell

Der Jahresausklang wird größtenteils

harmonisch, abgesehen

vom 25. Dezember. An diesem

Tag sollten Sie keine größeren Familienfeierlichkeiten

planen, verschieben Sie

diese lieber auf den 2. Weihnachtsfeiertag

oder eine rauschende Sylvesterfeier.

Die letzten harmonischen Tage

2017: 21. und 27. – 29. Dezember

Ab Weihnachten wird Merkur wieder

direktläufig, so dass Sie ab sofort problemlos

(technische Geräte) einkaufen

oder Verträge unterschreiben können.

Was erwartet uns nun zum Jahresbeginn

2018? Das neue Jahr beginnt

auf alle Fälle sehr schwungvoll und

dynamisch. Dies kann sich in den ersten

zwei Jännerwochen aber in beide

Richtungen ausprägen: positiv im Sinne

von Power und Energie für Arbeit, Sport

und neue oder anstrengende Vorhaben;

aber auch negativ in Form von Fanatismus,

Risikobereitschaft bis hin zu

Eifersucht und i.w.S.d.W. Leidenschaft...

Die Energien maßvoll einsetzen bzw.

keine Risiken eingehen sollten Sie

am: 4. – 9., 13./14. und 24. & 28. Jänner

Die besten Tage im Jänner 2018:

2. und 3., 10./11., 16., 20. & 25. Jänner.

Der schönste Aspekt für berufliche

und finanzielle Erfolge ist von 7. bis

26. Jänner wirksam, am stärksten um

den16. Jänner: Durch die Jupiter-Pluto-Konstellation

können Sie zu mehr

Einfluss und Reichtum gelangen.

Das Astro-Barometer Jänner 2018

Widder

Stier

Zwilling

Krebs

Löwe

Jungfrau

Waage

Skorpion

Schütze

Steinbock

Wassermann

Fische

© cirquedesprit /ADOBE STOCK

Sie möchten einen Termin astrologisch bewerten / berechnen lassen oder möchten wissen, wie die Sterne für Sie persönlich stehen?

Schreiben Sie an: horoskop@immosale24.net

BUCHTIPPS des Monats

DER WASSERDIEB

CLAIRE HAJAJ

512 Seiten, Blanvalet Verlag 2017

Er kam, um zu helfen, doch zwischen

Hoffnung, Liebe und Verrat verließ er

den Weg der Gerechten... Nach dem

Tod seines Vaters, eines

Arztes, der ihn

stets ermahnte, etwas

Sinnvolles zu

tun, geht der englische

Ingenieur Nick

nach Afrika, um

dort ein Kinderkrankenhaus

zu

bauen. Doch nach

kurzer Euphorie

gerät er zwischen

alle Fronten. Er begeht eine wohlgemeinte

Tat, die schwerwiegende Folgen

für ihn hat – und für alle, die er liebt…

DIE PIANISTIN VON WIEN

EINE GESCHICHTE VON

ÜBERLEBEN, LIEBE UND

MUSIK

MONA GOLABEK und LEE COHEN

256 Seiten, Amalthea Verlag

Mona Golabek erzählt in ihrem Roman

über die Macht der Musik: Die Pianistin

von Wien ist eine wahre Geschichte

und Golabeks bewegende Reverenz an

ihre Mutter Lisa. »Sie war meine erste Klavierlehrerin,

und eine Stunde bei ihr war

weit mehr als Klavierunterricht

– es war

Lebensunterricht,

ein Füllhorn von Geschichten

über Liebe,

Leidenschaft, Lebenskampf,

Lebenswillen«,

sagt Mona Golabek.

DIE SPANISCHE TÄNZERIN

ALLI SINCLAIR

464 Seiten, Rütten & Loening Verlag

2017

Spanien, 1944:

Katarina ist passionierte

Flamenco-Tänzerin.

Für

den Tanz hat sie

alles aufgegeben,

was ihr

wichtig war.

Als sie Raúl

eines Tages

wiedertrifft,

gelingt es ihr, zu den

Klängen seiner Gitarre die wahre Leidenschaft

des Tanzes zu verkörpern.

Doch dann wird ihr Glück immer stärker

durch die Schrecken der Diktatur

Francos bedroht. Haben sie den Mut,

für die Freiheit zu kämpfen?

18


Die neue Wohlfühloase im

Herzen von Klagenfurt

Wohnen im Haus Benedikt zu fairen Preisen...

D Innenstadt, neben dem

Benediktinermarkt, entsteht derzeit

eine echte Wohlfühloase. In bester

Zentrumslage wird ein Wohn- und

Geschäftshaus mit Altstadtflair und

viel Liebe zum Detail komplett neu

adaptiert. Historische Elemente

bleiben erhalten, und trotzdem bleibt

hier kein Stein auf dem anderen:

ein Neubau im Mantel eines Altbaus.

irekt in der wunderschönen

Klagenfurter

Neue, sonnendurchflutete Wohnungen

bzw. Büros und Geschäfte, die

größtenteils barrierefrei konzipiert

sind, sowie offene, charmante Raumkonzepte

erschaffen ein einzigartiges

Wohlgefühl. In wenigen Minuten sind

Sie zu Fuß in der Fußgängerzone der

Altstadt, wo Sie alle Einkaufsmöglichkeiten

vorfinden.

Der heimische Bauherr legt größten

Wert auf hochwertige Materialien und

zieht alle Register, um den neuen Eigentümern

die beste Qualität bieten

zu können – und das zu einem fairen

Preis! Dabei wird an alles

gedacht – von der Möglichkeit

der Klimatisierung

über energiesparende

Beheizung bis hin zu den

hochwertigen Baumaterialien.

Auch Carport-Parkplätze

können optional

dazu erworben werden.

Sie wollen in Klagenfurt

in absoluter Zentrumsnähe

wohnen, aber dennoch

Ruhe genießen? Dann sind

Sie hier im Haus Benedikt

richtig.

TIPP:

Machen Sie sich

selbst ein Bild! Wir

laden Sie herzlich zum

Tag der offenen Tür am

27. Jänner 2018 ein!

Zwischen 11 und 16 Uhr

können Sie das Haus

Benedikt ganz persönlich

kennenlernen.

Kontakt und weitere Informationen:

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Daniel Schwarzmann

Tel: +43 (0) 664 / 75 00 5991

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Nr. 17 / Dezember 2017

DAS IMMOBILIENMAGAZIN

Markus Karner, GF von MGK Properties, im

persönlichen Interview zum Jahreswechsel

Herr Karner, ein bewegtes Jahr neigt

sich dem Ende zu. Was waren Ihre

persönlichen Highlights 2017?

Neben dem Fakt, dass es gelungen ist,

wieder einigen Familien ihren Wohntraum

zu erfüllen, gab es 2017 für

mich zwei außerordentliche Highlights.

So habe ich im März mein Studium

„Real-Estate-Management“ an der Uni

Klagenfurt abgeschlossen, was meiner

persönlichen als auch fachlichen

Weiterentwicklung sehr viel gebracht

hat. Ein weiteres Highlight war der erfolgreiche

Vorverkauf unserer Wohnanlage

am Klopeiner See, bei welcher

wir mit 80% verkaufter Einheiten im

Oktober den Bau begonnen haben

und vor Weihnachten das Dach bereits

dicht bekommen haben.

Welche guten Vorsätze haben Sie?

Mein wichtigster Vorsatz ist seit Jahren

der gleiche, nämlich meine/unsere

Kunden zufriedenzustellen und ihnen

als verlässlicher Partner zur Seite zu stehen.

An Projekten wird es nächstes Jahr

eine 2. Baustufe am Klopeiner See mit rd.

10 weiteren Wohnungen geben. Weiters

stellen wir ab Juni 7 Erstbezugs-Mietwohnungen

ebenfalls am Klopeiner

See zur Verfügung. Desweiteren soll mit

dem Bau von 6 Eigentumswohnungen

in Kühnsdorf begonnen werden. Für

mich persönlich habe ich mir vorgenommen,

mir etwas mehr Freizeit zu gönnen.

Was bedeutet für Sie Weihnachten –

wie erholen Sie sich vom Dauerstress

als erfolgreicher Bauträger?

Für mich ist Weihnachten eine sehr

wichtige Zeit, da das Geschäft ruhiger

wird und somit mehr Zeit zum Entspannen

und Erholen bietet. Kurz nach Weihnachten

sitze ich eigentlich immer im

Flugzeug

in Richt

u n g

Wärme,

um dann

fernab

vom Büro

und der Arbeit

die Batterien wieder aufzutanken.

Ihr Wunsch für unsere Leser?

Den Lesern der Immosale als auch dem

gesamten Immosale-Team wünsche

ich einen fröhlichen Jahreswechsel und

im neuen Jahr viel Glück, Erfolg und

vor allem Gesundheit. Und sollten die

Wünsche in Richtung Hausbau oder

Wohnungswechsel gehen, so würden

wir uns freuen, wenn wir zur Erfüllung

derselben beitragen können. In diesem

Sinne: Alles Gute und ein frohes und

besinnliches Weihnachtsfest!

DIE AK FÖRDERT

SCHAFFUNG

VON WOHN-

RAUM

Arbeitnehmer, die ein Haus bauen, eine

Wohnung anschaffen, Wohnraum sanieren

oder in den Klimaschutz investieren, erhalten

von der Arbeiterkammer ein zinsen loses

Wohnbaudarlehen bis zu 6.000 Euro.

Arbeitnehmer müssen zum Zeitpunkt der Antragstellung

bei der AK Kärnten umlagepflichtig sein

(mind. 1 Jahr). Die monatliche Rückzahlungsrate

beträgt 40 bis maximal 100 Euro. Sie haben mehrmalig

Anspruch auf die Förderungen.

Arbeiterkammer Kärnten

Förderungen für ArbeitnehmerInnen

Telefon: 050 477-4002

E-Mail: foerderungen@akktn.at

kaernten.arbeiterkammer.at

„Wohnen muss leistbar sein – die AK hilft.“

Günther Goach, AK-Präsident

GERECHTIGKEIT MUSS SEIN

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DAS IMMOBILIENMAGAZIN Nr. 17 / Dezember 2017

Gewinnen Sie 2 x 2 Karten für

Don Giovanni

am 10. Feber 2018

im Stadttheater

Klagenfurt.

Rätseln und schicken Sie das Lösungswort per Mail an

gewinnen@immosale24.net oder per Post an

ImmoSale24, Domgasse 8, 9020 Klagenfurt.

Einsendeschluss ist der 25. Jänner 2018. Keine Barablöse möglich.

Lösungswort

Don Giovanni

Die „Oper aller Opern“ nannte der deutsche

Dichter und Komponist E.T.A Hoffmann dieses

Werk Mozarts, das sich eines Archetyps der

Weltliteratur annimmt: des unwiderstehlichen,

nie zurückgewiesenen Liebhabers, der am

Ende seinem eigenen Hochmut zum Opfer fällt.

Florentine Klepper,

die zuletzt bei

den Salzburger

Festspielen und an

den Opernhäusern in

Frankfurt, Bern und

Graz inszenierte, bringt

Don Giovanni auf die

Bühne. Die musikalische

Leitung übernimmt

Giedre Šlekyte.

Rodion Pogossov, der

u.a. an der Metropolitan

Opera gastierte,

singt die Titelpartie.

Weitere Vorstellungen: 16., 19.,

27., 29., 31. Dezember; 3., 5., 14.,

16., 27. Januar; 1., 2., 10. Februar

Karten können Sie hier reservieren:

Theaterkasse: Tel. +43 (0) 463 54 0 64,

kartenkasse@stadttheater-klagenfurt.at

www.stadttheater-klagenfurt.at

Gewinnen Sie 2 x 2 Karten für die

letzte Vorstellung am 10. Feber

2018. Einfach das obige Rätsel lösen

und das Lösungswort an gewinnen@

immosale24.net oder per Post an

ImmoSale24, Domgasse 8, 9020 Klagenfurt

bis zum 25. Jänner 2018 senden.

22


Anlage mit Charme

und Nachhaltigkeit

Mag. Dominik Graf, Geschäftsführer von

BAOAB Immobilien, im exklusiven Interview

zu sinnvollen Anlagen, aktuellen Projekten

und dem besonderen Rundholz-Chalet.

DAS IMMOBILIENMAGAZIN

Herr Mag. Graf, Sie beschäftigen sich

seit rund 20 Jahren mit Anlagen.

Wo kann Ihrer Meinung nach heute

noch sinnvoll investiert werden?

Im klassischen Anlagenbereich, wie

Fondsinvestment, womit sich unsere

Vermögensberatungskanzlei beschäftigt,

bemerken wir, dass diese Anlageform

für unerfahrene Kunden oft zu abstrakt

ist und die Erfahrenen aufgrund

von diversen Börsencrashs einen Bogen

um dieses Segment machen.

Ein Anlageinvestment in Immobilien

stellt hier sicher eine gute Alternative

dar, da dieses auch greifbar ist. Eine

Immobilie ist i.d.R. besser planbar, auch

wenn fair gepreiste Wohnungen im urbanen

Gebiet immer rarer werden. Deshalb

ist es gut, wenn man Augen und

Ohren für mögliche Alternativen offen

hält. Ein Tipp wäre z.B., eine Ferienimmobilie

zu kaufen, die man selber

nutzen und vermieten kann. Hier liegen

die Einnahmen i.d.R. über jenen einer

Dauervermietung, was in Kombination

mit einem Vermietungsservice keinen

höheren Aufwand bedeuten muss.

Können Sie uns noch etwas über Ihre

aktuellen Projekte sagen?

Wir konzentrieren uns u.a. auf Immobilien

in erster und zweiter See-/

Meeresreihe bzw. auf Almhäuser/

-hütten/-Chalets in begehrten Skigebieten.

Bei diesen bemerken wir seit

Jahren starke Nachfrage. Bei Almhütten

stehen bei uns Gemütlichkeit und

Komfort im Vordergrund, ebenso eine

urige Bauweise, wie es z.B. bei kanadischen

Rundholzhäusern der Fall ist.

Wo kann man sich die Häuser ansehen?

Sind schon welche errichtet?

Ja, mittlerweile gibt es in Kärnten

schon einige sehr schöne Almchalets

in Rundholzbauweise, die auch besichtigt

werden können.

Kontakt & Info

Mag. Dominik R. J. Graf

Mail: immo@baoab.at

Tel: +43 (0) 463 / 51 51 61

23


DAS IMMOBILIENMAGAZIN Nr. 17 / Dezember 2017

Willi Mann Immobilien & Betriebsvermittlungs GmbH

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Nr. 17 / Dezember 2017

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Neue Konzerte im Wörthersee Stadion fixiert

Die Leutgeb Entertainment Group bringt Andrea Berg im Sommer 2019 zu ihrem einzigen Österreich-Konzert

nach Klagenfurt. Zwei weitere Konzerte von internationalen Künstlern wird es nächstes Jahr im Wörthersee

Stadion geben. Dazu kommen Fußball-Länderspiele, ÖFB-Cupfinale und die Austrian Bowl.

Die erfolgreichen Sommer-Shows von Robbie Williams und Elton John im Wörthersee Stadion haben international für

Aufsehen gesorgt und neue Türe geöffnet. Veranstalter Klaus Leutgeb von der Leutgeb Entertainment Group bespielt

seit zehn Jahren das Schwarzl Freizeitzentrum - bekannt für die mehrtägigen Festivals - sowie die Wiener Krieau.

Jetzt gibt es eine Kooperation mit der Stadt Klagenfurt. Drei Shows sind für die nächsten zwei Jahre fi xiert worden.

Zwei Künstler, die sich aktuell auf Welttournee befi nden, werden im Frühjahr 2018 bekannt gegeben. Das Geheimnis,

wer 2019 im Stadion auftritt, wurde jetzt gelüftet: Die deutsche Schlagerkönigin Andrea Berg kommt am

‚3. August 2019 zu ihrem einzigen Österreich-Konzert nach Klagenfurt!

Leutgeb verspricht eine „fulminante Bühnenshow mit vielen Überraschungsmomenten“ und einer „gigantischen,

märchenhaften Bühne“. Der Kartenvorverkauf startet am Donnerstag, 7. Dezember 2017, um 9 Uhr bei oeticket.com

und allen Raiffeisenbanken. Nachhaltigkeit wird bei der Zusammenarbeit von der Stadt und der Leutgeb Entertainment

Group groß geschrieben. Gemeinsam mit dem Land Kärnten, dem Sportpark und dem Tourismusverband soll ein

Tourismuskonzept entstehen. „Ich will nicht nur ein Konzert holen, sondern mit einem ganzen Projekt für Nachhaltigkeit

sorgen. Es sollen richtige Konzertreisen werden, wo man die Show besucht und dann das ganze Wochenende Urlaub

in der Region macht“, erklärt Leutgeb, der schon mit über 2.000 Künstlern aus allen Genres zusammengearbeitet hat.

Für 2018 ist der Sportpark-Kalender schon gut gefüllt. Neben den zwei Konzerten, die noch verkündet werden, stehen

Länderspiele des Nationalteams, das ÖFB-Cupfi nale, die Austrian Bowl, die United World Games sowie Fußball-

Trainingslager und internationale Testspiele von europäischen Topteams am Programm. „Mit Klaus Leutgeb haben

wir einen Partner gefunden, der auf unseren Terminplan eingehen und unsere offenen Zeitfenster mit hochkarätigen

Veranstaltungen auffüllen kann“, so Gert Unterköfl er, Geschäftsführer im Sportpark.

„Mit den Konzerten bekommt die Landeshauptstadt als Eventlocation und aus touristischer Sicht eine weitere

Aufwertung. Der Sportpark Klagenfurt mit seiner vielseitigen Infrastruktur und dem multifunktionalen Stadion bietet

Veranstaltern ein optimales Umfeld. Wir von politischer Seite werden weiter die Rahmenbedingungen verbessern,

etwa durch schnellere Behördenverfahren“, betont Bürgermeisterin Dr. Maria-Luise Mathiaschitz.

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