Leben zwischen Main und Mond

LEBEN ZWISCHEN MAIN UND MOND
Winterhausen

Bahnhof
B13
DIE LAGE
Fuchsstadter Straße
Main
Hauptstraße
Der Markt Winterhausen liegt am linken Ufer des Mains 13 Kilometer südlich von Würzburg.
Die Deutsche Bahn bringt Sie stündlich mit der Regionalbahn in 12 Minuten nach Würzburg
oder in Richtung Ansbach. Neben dem Weinbau spielen Tourismus und Kunstszene eine
große Rolle. Im Osten und Süden wird Winterhausen von Ochsenfurt umschlossen, im
Norden befindet sich die Gemeinde Eibelstadt. Direkt gegenüber von Winterhausen, am
Südufer des Mains, liegt der Ort Sommerhausen. Die kuriosen Namen der beiden Ortschaften
haben ihren Ursprung bei den Kirchenpatronen. So hat der Winterhäuser Kirchenpatron
Nikolaus seinen Gedenktag im Winter (6. Dezember), der Sommerhäuser
Kirchenpatron Bartholomäus im Sommer (24. August).
STANDORT
Am Hohlweg
Am Hohlweg

NEUBAU
DAS OBJEKT
An dem Standort Am Hohlweg 49 und 51, Ecke Fuchsstadter Straße, entsteht das Mehrfamilienhaus mit
insgesamt 12 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss werden neben zwei barrierefreien Wohnungen mit 2- und
3-Zimmern noch zwei weitere Wohnungen mit 2 bzw. 3 Zimmern hergestellt. Im Obergeschoss befindet
sich eine 4-Zimmer Wohnung und drei 3-Zimmer Wohnungen. Zwei 3-Zimmer Wohnungen und zwei
2-Zimmer Wohnungen enstehen im Dachgeschoss.
Alle Wohnungen erhalten entweder eine Terrasse, einen Balkon oder eine Loggia.
Die Wohnungen haben ca. 67 m² – 106 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich der Technikraum
und ein Pellets Lager.
Selbstverständlich ist jeder Wohnung ein separater Abstellraum zugeteilt, welcher sich im Spitzboden
befindet.
Der voraussichtliche Baubeginn ist für Sommer 2018 geplant, die voraussichtliche Fertigstellung ist für
Ende 2019 geplant.
Luftbildvisualisierung
Blickrichtung Nord-Ost

OBERGESCHOSS
Schlafen 1
Bad
BEISPIEL
WOHNUNG 6
Flur 5,11 m 2
Bad 8,95 m 2
Schlafen 1 19,12 m 2
Wohnen/Essen 33,20 m 2
Zimmer 2 10,02 m 2
Zimmer 1 10,02 m 2
Terasse 10,87 m 2
Garten (37,00 m 2 )
97,29 m 2
Zimmer 1
Flur
Zimmer 2
Wohnen/Essen
Terrasse
Garten
Außenraumvisualisierung
Zufahrt Fuchsstadter Straße
*Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu!

DACHGESCHOSS
Bad
BEISPIEL
WOHNUNG 11
Schlafen
Wohnen/Essen
Flur 3,70 m 2
Wohnen/Essen 41,18 m 2
Schlafen 14,37 m 2
Bad 6,91 m 2
Loggia 6,35 m 2
72,51 m 2 Außenraumvisualisierung
Flur
*Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu!
Ecke Fuchsstadter Straße /
Am Hohlweg 49

DIE AUSSTATTUNG
Das Objekt wird ausschließlich von qualifizierten, regionalen Handwerksbetrieben erstellt,
welche größtenteils langjährige Partner der Firma Spanheimer sind. Um den Qualitätsanspruch
zu untermauern, werden all unsere Bauvorhaben zusätzlich durch einen baubegleitenden,
öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen qualitätsüberwacht. Die wahre Qualität
einer Immobilie zeigt sich bei den „inneren Werten“, den Ausstattungsdetails.
Im Falle des Zwölffamilienhauses in Winterhausen gehören dazu u.a. :
Bodenbelag: Freuen Sie sich auf Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
Fußbodenheizung: Selbstverständlich mit Einzelraumsteuerung
Boden- und Wandbelag der Bäder: Keramische Boden- und Wandfliesen, Farbe und Dekor
nach Wahl
Badezimmer: Hochwertige Badausstattung mit Glasduschen, Handtuchheizkörper, uvm.
Fenster und Lüftung: 3-fach verglaste Kunststofffenster und Terrassentüren im Erdgeschoss
abschließbar, Rollläden mit Elektroantrieb, Raffstore im Wohn-Essbereich
Heizungsanlage: Pelletsheizung
Parkmöglichkeit und Abstellraum: 14 Carports und 5 Stellplätze, Abstellräume für jede
Wohneinheit im Spitzboden
Besonderheit: Die feuchtegesteuerte Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein ideales
Wohnklima, die Gartenflächen werden angelegt.
Innenraumvisualisierung
Wohnung 11 - Beispielmöblierung

LEBEN ZWISCHEN MAIN UND MOND
Winterhausen
Verkauf:
Bauträger: Grafik & 3D:
VR-Immoservice Mainfranken GmbH
0931 - 304 99 8888
info@vr-ism.de
Wiesenweg 5
97236 Randersacker
0931 - 66398403
info@mulfinger3.de
Online-Exposé:
virtuelle Tour:
Design, 3D Visualisierungen & Fotos: MULFINGER 3D VISUALISIERUNGEN | Quellenangabe: Lagebeschreibung - Wikipedia | Verantwortlich für den Inhalt: Spanheimer Hausbau GmbH
Hinweis: Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Die Grundlage für die Fertigstellung waren die zum Zeitpunkt des Drucks bekannten Sachverhalte. Änderungen und Irrtum bleiben vorbehalten. Grundrisse, Grafiken
und Fotos offerieren Gestaltungsmöglichkeiten und haben keine Verbindlichkeit für spätere Realisierungen. Maßgebend sind der beurkundete Kaufvertrag und die beurkundete Baubeschreibung samt Planunterlagen.