Markt.Lage Dezember 2017
Der aktuelle Immobilienmarkt in Stuttgart und Teilmärkten - Entwicklung und Tendenzen.
Der aktuelle Immobilienmarkt in Stuttgart und Teilmärkten -
Entwicklung und Tendenzen.
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Bodensee<br />
Spezial<br />
<strong>Markt</strong>.<strong>Lage</strong>.<br />
<strong>Dezember</strong> <strong>2017</strong><br />
Liebe Leserin, lieber Leser,<br />
das Jahr <strong>2017</strong> neigt sich dem Ende zu - Zeit, sich bei<br />
Ihnen für Ihr entgegengebrachtes Vertrauen zu bedanken:<br />
Auch in diesem Jahr konnten wir wieder zahlreiche<br />
Kunden mit einem neuen Zuhause glücklich machen.<br />
Eventuell möchten Sie noch in diesem Jahr ein lauschiges<br />
Plätzchen am Bodensee für sich finden? - Wir haben<br />
Ihnen, wie gewohnt, einige exklusive Angebote zusammen<br />
gestellt.<br />
Wir wünschen Ihnen ein wunderschönes und besinnliches<br />
Weihnachtsfest im Kreise Ihrer Lieben - und kommen<br />
Sie gut in das neue Jahr!<br />
Wir freuen uns auf das kommende Jahr 2018 mit Ihnen.<br />
Vorweihnachtliche Grüße,<br />
Ihre<br />
Kerstin Schmid
Neubau-Wohnungen in exponierter<br />
<strong>Lage</strong> von Überlingen<br />
unverbindliche Visualisierung<br />
Diese moderne Einheit mit nur 4 Parteien lässt keine<br />
Wünsche offen: Bodentiefe Fenster, 180°-Panorama-<br />
Seeblick, großen Balkone/Terrassen in Süd-Aurichtung,<br />
Aufzug, barrierearmer Zugang, exklusive Ausstattung,<br />
Tiefgarage. Der Baubeginn ist erfolgt - in der jetzigen<br />
Phase können Grundrisse noch individuell angepasst<br />
und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden.<br />
Kaufpreise: auf Anfrage<br />
Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2018<br />
Zimmer: 2,5 bis 4,5<br />
Wohnflächen: ca. 85 m² bis ca. 147 m²<br />
Objekt ID: 034176<br />
Die Erstellung des Energieausweises wird nach Fertigstellung<br />
des Gebäudes vom Bauherrn/Eigentümer beantragt.<br />
unverbindliche Visualisierung<br />
Ihre Beraterin: Kerstin Schmid<br />
Tel. 0711/2148-219<br />
unverbindliche Visualisierung<br />
2 | <strong>Markt</strong>.<strong>Lage</strong>. <strong>Dezember</strong> <strong>2017</strong>
Neubau: Duplex-Penthouse mit<br />
Seesicht in Überlingen<br />
Das wunderschöne, lichtdurchflutete Penthouse<br />
entsteht in einem Design-Unikat mit lediglich zwei<br />
Wohneinheiten und erstreckt sich über zwei Etagen.<br />
Die großzügige Aufteilung, eine gehobenen Ausstattung,<br />
bodentiefe Fenster sowie eine umlaufende<br />
Terrasse, die einen wunderschönen Ausblick auf den<br />
Bodensee und die Altstadt bietet, runden dieses attraktive<br />
Angebot ab.<br />
unverbindliche Visualisierung<br />
Kaufpreis: 1.995.000,- €<br />
Fertigstellung: ca. 2. Quartal 2018<br />
Zimmer: 5,5<br />
Wohnfläche: ca. 190 m²<br />
Die Erstellung des Energieausweises wird nach Fertigstellung<br />
des Gebäudes vom Bauherrn/Eigentümer beantragt.<br />
Ihre Beraterin: Kerstin Schmid<br />
Tel. 0711/2148-219<br />
unverbindliche Visualisierung<br />
Wunderschöne 5-Zimmer-Wohnung<br />
mit Seeblick in Kressbronn<br />
Diese Maisonette-Wohnung befindet sich in erster Seelinie<br />
am Bodensee und besticht durch ihre ruhige <strong>Lage</strong><br />
und den unverbaubaren Seeblick. Die Wohnung ist im<br />
obersten Geschoss eines sehr schönen, extravaganten<br />
Wohnensembles angesiedelt. Zwei Balkone, eine Einbauküche<br />
mit Kochblock sowie ein Badezimmer mit<br />
Eckbadewanne lassen keine Wünsche offen.<br />
Kaufpreis: 960.000,- €<br />
Baujahr: 1987<br />
Zimmer: 5<br />
Wohnfläche: ca. 195 m²<br />
Objekt ID: 034152<br />
Der Energieausweis wurde beantragt.<br />
Ihre Beraterin: Kerstin Schmid<br />
Tel. 0711/2148-219<br />
<strong>Markt</strong>.<strong>Lage</strong>. <strong>Dezember</strong> <strong>2017</strong> | 3
Wunderschönes Wohn- und Geschäftshaus<br />
in 1A-<strong>Lage</strong> von Lindau<br />
Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus<br />
liegt in bester <strong>Lage</strong> der Fußgängerzone und besteht aus<br />
zwei angrenzenden Gebäuden. Das Ladenlokal erstreckt<br />
sich über beide Gebäude; im hinteren Bereich werden<br />
die oberen Geschosse als Nebenräume genutzt, können<br />
aber zu Wohnraum umgewidmet werden. Im vorderen<br />
Haus befinden sich 4 Wohnungen, die derzeit vermietet<br />
sind. Die Rendite liegt derzeit bei 4%.<br />
Kaufpreis: 3.000.000,- €<br />
Baujahr: 1600<br />
Wohnfläche: ca. 289 m²<br />
Gewerbefläche: ca. 348 m²<br />
Eine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises besteht<br />
gemäß § 16, Abs. 4 EnEV bei Kulturdenkmalen nicht.<br />
Ihre Beraterin: Kerstin Schmid<br />
Tel. 0711/2148-219<br />
4 | <strong>Markt</strong>.<strong>Lage</strong>. <strong>Dezember</strong> <strong>2017</strong>
Repräsentatives Anwesen in exponierter<br />
Aussichtslage von Lochau<br />
Dieses beeindruckende Anwesen mit Einliegerwohnung<br />
befindet sich in bevorzugter, ruhiger Hanglage am Pfänderrücken<br />
mit einem traumhaften Blick auf den Bodensee.<br />
In sehr ruhiger Atmosphäre ist ein exklusiver und einzigartig<br />
ausgestatteter Wohnbau für qualitätsbewusste und<br />
anspruchsvolle Kunden entstanden. Der Wintergarten, die<br />
äußerst großzügigen Terrassen sowie der Wellnessbereich<br />
mit Hallenschwimmbad, Fitnessraum und Sauna runden<br />
dieses außerordentlich repräsentative Wohnkonzept ab.<br />
Kaufpreis: auf Anfrage<br />
Baujahr: 2010<br />
Grundstücksfl.: ca. 1.932 m²<br />
Wohnfläche: ca. 325 m²<br />
Objekt ID: 034142<br />
Bedarfsausweis, 32 kWh/(m²a), Bj. 2009, Geothermie.<br />
Ihre Beraterin: Marion Murawski<br />
Tel. 0711/3105939-0<br />
<strong>Markt</strong>.<strong>Lage</strong>. <strong>Dezember</strong> <strong>2017</strong> | 5
zur<br />
Miete<br />
Erstbezug: 2,5-Zimmer-Wohnung<br />
im Herzen der Stadt Überlingen<br />
Die wunderschöne und aufwendig kernsanierte Wohnung<br />
befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten<br />
Wohn- und Geschäftshauses mit einmaligem<br />
Ausblick auf den See. Besonders hervorzuheben<br />
sind der helle und offene Wohn-/Essbereich mit charmantem<br />
Fachwerk und Einbauküche sowie die bodentiefen<br />
Fenster.<br />
Mietpreis: 979,- € zzgl. Nebenkosten<br />
Kernsaniert: <strong>2017</strong><br />
Zimmer: 2<br />
Wohnfläche: ca. 75 m²<br />
Objekt ID: 034175<br />
Eine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises besteht<br />
gemäß § 16, Abs. 4 EnEV bei Kulturdenkmalen nicht.<br />
Ihre Beraterin: Kerstin Schmid<br />
Telefon: 0711/2148-219<br />
zur<br />
Miete<br />
Erstbezug: Schöne Bürofläche in<br />
zentraler <strong>Lage</strong> von Überlingen<br />
Die repräsentative Gewerbefläche mit 3 Räumen befindet<br />
sich im 1. Obergeschoss eines kernsanierten Gebäudes.<br />
Die gut durchdachten Grundrisse und freundlichen<br />
Räume bieten sich für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten<br />
an. Ob Büro oder Praxis - die zentrale <strong>Lage</strong> garantiert<br />
eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit. Eine große<br />
Terrasse im Hinterhof rundet dieses Angebot ab.<br />
Mietpreis: 957,- € zzgl. Nebenkosten<br />
Kernsaniert: <strong>2017</strong><br />
Zimmer: 3<br />
Wohnfläche: ca. 87 m²<br />
Objekt ID: 034177<br />
Eine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises besteht<br />
gemäß § 16, Abs. 4 EnEV bei Kulturdenkmalen nicht.<br />
Ihre Beraterin: Kerstin Schmid<br />
Telefon: 0711/2148-219<br />
6 | <strong>Markt</strong>.<strong>Lage</strong>. <strong>Dezember</strong> <strong>2017</strong>
Lange Zinsbindungen: Ist die Zinssicherheit ihr Geld wert?<br />
Seit Jahren sinkt das Zinsniveau.<br />
Während sich Anleger darüber ärgern,<br />
freuen sich Immobilienkäufer<br />
über günstige Baufinanzierungskonditionen.<br />
Betrachtet man die letzten<br />
20 Jahre, lagen die 10 Jahres-Hypothekenzinsen<br />
in der Spitze bei rund<br />
6,7%. Der niedrigste Wert lag bei<br />
rund 1,0% im Jahr 2016. Die Folge:<br />
Der Immobilienmarkt brummt und<br />
finanzieren ist so günstig wie nie.<br />
Der Klassiker der Baufinanzierung<br />
ist ein Annuitätendarlehen mit 10<br />
Jahren Sollzinsbindung. Seit einigen<br />
Jahren ist zu beobachten, dass sich<br />
viele Darlehensnehmer das günstige<br />
Zinsniveau so lange wie möglich<br />
sichern wollen. Die Absicherung gegen<br />
Zinsanstiege erfolgt dann über<br />
Darlehen mit Zinsbindungen von 15<br />
bis 20 Jahren.<br />
Doch wann rechnet sich diese lange<br />
Zinsbindung wirklich? Um wie viel<br />
Prozent müssen die Zinsen steigen,<br />
dass eine 20 Jahres Sollzinsbindung<br />
wirklich günstiger ist als eine 10 Jahres<br />
Sollzinsbindung? Unser unten<br />
stehendes Schaubild gibt dazu einen<br />
Überblick.<br />
Sehr gerne beraten wir Sie, welche<br />
Finanzierungsvariante für Ihre individuelle<br />
Situation die Beste ist. Auch<br />
mehr Flexibilität mit hohen Sondertilgungsmöglichkeiten<br />
ist manchen<br />
Kunden wichtig: Eine attraktive Variante<br />
stellt hier beispielsweise eine<br />
5-jährige Zinsfestschreibung verbunden<br />
mit einem jährlichen Sondertilgungsrecht<br />
von 20% p.a. dar.<br />
Anbieterunabhängig vergleichen wir<br />
die Konditionen und Angebotsdetails<br />
aller relevanten Banken und wählen<br />
mit Ihnen gemeinsam das für Sie<br />
beste Angebot aus. Profitieren Sie<br />
von unserer Erfahrung und unserem<br />
Netzwerk.<br />
Gerne stehen wir Ihnen für ein Gespräch<br />
zur Verfügung. Wir freuen<br />
uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter<br />
Telefon 0711 / 2148-222 oder E-Mail<br />
finanzierungen@privatbank.de.<br />
10 Jahre vs. 20 Jahre Zinsbindung: Was rechnet sich wann?<br />
Restschuld Entwicklung einer Immobilienfinanzierung über 250.000,00 EUR bei unterschiedlichen Zinsentwicklungen<br />
und einheitlicher monatlicher Ratenhöhe.<br />
Jahr <strong>2017</strong> Jahr 2027 Jahr 2037<br />
Kreditaufnahme Restschuld Restschuld<br />
Zinsbindung 250.000,00 EUR 187.739,15 EUR 111.325,78 EUR<br />
20 Jahre<br />
gebundener Sollzinssatz 20 Jahre fest: 2,05% p.a.<br />
monatliche Rate: 895,00 EUR (anfänglichen Tilgung 2,25%)<br />
Kreditaufnahme<br />
Restschuld<br />
Zinsbindung 250.000,00 EUR 170.059,66 EUR<br />
10 Jahre<br />
gebundener Sollzinsatz 10 Jahre fest: 1,30% p.a.<br />
monatliche Rate: 895,00 EUR (anfängliche Tilgung 3,00%)<br />
Anschlussfinanzierung<br />
Restschuld<br />
170.059,66 EUR Zinsanstieg um 0 % 79.027,70 EUR<br />
Zinsanstieg um 1 %<br />
93.364,37 EUR<br />
Die angenommenen Sollzinssätze entsprechen den Durchschittszinssätzen<br />
per 28.11.<strong>2017</strong>, die unsere Kooperationspartnerbanken bei den jeweiligen<br />
Laufzeiten, bei einer Finanzierung bis 60% des Kaufpreises gewähren.<br />
Gerne berechnen wir Ihnen Ihr individuelles Beispiel, dessen Konditionen darunter<br />
oder darüber liegen können.<br />
Zinsanstieg um 2 %<br />
Zinsanstieg um 3 %<br />
109.403,10 EUR<br />
127.330,27 EUR<br />
<strong>Markt</strong>.<strong>Lage</strong>. <strong>Dezember</strong> <strong>2017</strong> | 7
Einzigartiges Anwesen in bester<br />
<strong>Lage</strong> von Bad Rappenau<br />
Dieses repräsentantive Anwesen garantiert pures<br />
Wohlfühlen, höchste Qualität und größte Sicherheitstechnik.<br />
Besonders hervorzuheben sind die exklusiven<br />
Materialien und die moderne Raumaufteilung. Zu den<br />
Ausstattungshighlights gehören die hochwertige Einbauküche,<br />
die Zirbenstube mit Kachelofen, der große<br />
Wellnessbereich sowie der großzügige Weinkeller. Der<br />
parkähnliche Garten mit Sitzecken und einem wunderschönen<br />
Teich lässt keine Wünsche offen.<br />
Kaufpreis: auf Anfrage<br />
Baujahr: 2000<br />
Grundstücksfl.: ca. 3.014 m²<br />
Wohnfläche: ca. 521 m² zzgl. ca. 229 m² Nutzfl.<br />
Bedarfsausweis, 71 kWh/(m²a), Bj. 2000, Öl.<br />
Ihre Beraterin: Kerstin Schmid<br />
Tel. 0711/2148-219<br />
8 | <strong>Markt</strong>.<strong>Lage</strong>. <strong>Dezember</strong> <strong>2017</strong>
<strong>Markt</strong>.<strong>Lage</strong>. <strong>Dezember</strong> <strong>2017</strong> | 9
Maisonette-Wohnung mit Traumausblick<br />
im Stuttgarter Dachswald<br />
Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im<br />
Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.<br />
Durch die Hanglage ist ein ebenerdiger Zugang zur<br />
Wohnung gegeben; sie besticht durch ihren zauberhaften<br />
und unverbaubaren Fernblick, den außergewöhnlichen<br />
Grundriss sowie schicke Ausstattungsmerkmale.<br />
Der Personenaufzug sowie 2 Stellplätze im Doppelparksystem<br />
runden dieses attraktive Angebot ab.<br />
Kaufpreis: 669.000,- €<br />
Baujahr: 1991<br />
Zimmer: 3<br />
Wohnfläche: ca. 131 m²<br />
Objekt ID: 034147<br />
Verbrauchsausweis, 133 kWh/(m²a), Bj. 1993, Heizöl EL.<br />
Ihre Beraterin: Anke Adam<br />
Telefon: 0711/2148-198<br />
5,5-Zimmer-Wohnung mit fantastischem<br />
Ausblick in Stuttgart-Nord<br />
Die Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss<br />
eines modernen Mehrfamilienhauses, ist in einem perfekten<br />
Zustand und wird gehobenen Wohnansprüchen<br />
gerecht. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine<br />
Fußbodenheizung, Parkettboden im Wohnbereich und<br />
eine großzügige Einbauküche. Besonders hervorzuheben<br />
ist der große Dachbalkon mit unverbaubarem Ausblick,<br />
ein Aufzug sowie 3 Tiefgaragenstellplätze.<br />
Kaufpreis: 1.675.000,- €<br />
Baujahr: 1997<br />
Zimmer: 5,5<br />
Wohnfläche: ca. 204 m²<br />
Objekt ID: 033761<br />
Verbrauchsausweis, 96 kWh/(m²a), Bj. 1997, Erdgas.<br />
Ihr Berater: Thomas Fink<br />
Tel. 0711/2148-295<br />
10 | <strong>Markt</strong>.<strong>Lage</strong>. <strong>Dezember</strong> <strong>2017</strong>
Villa in unverbaubarer Aussichtslage<br />
von Stuttgart-Sonnenberg<br />
Die Villa im Landhausstil liegt in bester <strong>Lage</strong> und präsentiert<br />
sich in einem sehr attraktiven und gepflegten<br />
Zustand. Eine hochwertige Ausstattung und gelungene<br />
Raumeinteilung sowie die Einliegerwohnung mit separatem<br />
Zugang machen die Villa zu einem außergewöhnlich<br />
attraktiven, familiengerechten Wohnhaus. Der wunderschöne<br />
Ausblick, ein offener Kamin, Parkettboden und<br />
eine Doppelgarage runden dieses einmalige Angebot ab.<br />
Kaufpreis: 1.925.000,- €<br />
Baujahr: 1937, lfd. renoviert und modernisiert<br />
Grundstücksfl.: ca. 1.191 m²<br />
Wohnfläche: ca. 280 m²<br />
Objekt ID: 034082<br />
Der Energieausweis wurde beantragt.<br />
Ihr Berater: Thomas Fink<br />
Tel. 0711/2148-295<br />
Außergewöhnliche 3,5-Zimmer-<br />
Wohnung in Renningen<br />
Die moderne 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss<br />
und besticht mit einem unverbaubaren Ausblick<br />
auf Renningen. Hier wurden ausschließlich sehr hochwertige<br />
und exklusive Materialien verwendet, die mit viel<br />
Liebe zum Detail und Sinn für Design verbaut wurden. Ein<br />
barrierefreier Zugang, Smart Home und ein extra breiter<br />
Tiefgaragenstellplatz lassen keine Wünsche offen.<br />
Kaufpreis: 498.000,- €<br />
Baujahr: 2016<br />
Zimmer: 3,5<br />
Wohn-/Nutzfl.: ca. 92 m²<br />
Objekt ID: 034165<br />
Bedarfsausweis, 21,7 kWh/(m²a), Bj. 2016, Strom-Mix,<br />
Erdgas, A+.<br />
Ihre Beraterin: Beate Kybart<br />
Tel. 07031/734468-1<br />
<strong>Markt</strong>.<strong>Lage</strong>. <strong>Dezember</strong> <strong>2017</strong> | 11
Einzigartiges Anwesen in Top Aussichtslage<br />
von Remshalden-Buoch<br />
Dieses exklusive Anwesen wurde umgebaut und unter<br />
Beibehaltung des ursprünglichen Charmes modernisiert.<br />
Neben dem Hauptgebäude befinden sich auf dem Grundstück<br />
auch ein Gäste- und Garagenhaus. Im nördlichen<br />
Bereich des Grundstücks bietet ein Baufenster die Möglichkeit<br />
zur Erweiterung. Besonders hervorzuheben ist der<br />
gegenüberliegende, ansprechend gestaltete Gartenpark.<br />
Kaufpreis: auf Anfrage<br />
Baujahr: ca. 18. Jahrhundert<br />
Grundstücksfl.: ca. 1.644 m²<br />
Wohnfläche: ca. 171 m²<br />
Objekt ID: 034101<br />
Eine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises besteht<br />
gemäß § 16, Abs. 4 EnEV bei Kulturdenkmalen nicht.<br />
Ihr Berater: Andreas Duschek<br />
Tel. 07151/98243-13<br />
Großzügiges 2-Familienhaus in<br />
Aussichtslage von Oberlenningen<br />
Das 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung wurde in Splitlevel-Bauweise<br />
erstellt und befindet sich in Hanglage mit<br />
unverbaubarer Aussicht. Die Hauptwohnung erstreckt sich<br />
über drei Etagen. Die Wohnung im Obergeschoss sowie<br />
das Apartement im Erdgeschoss sind über einen separaten<br />
Eingang zugänglich. Ein großer Wohnbereich mit offenem<br />
Kamin sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und<br />
Aufzug zum Erdgeschoss lassen keine Wünsche offen.<br />
Kaufpreis: 650.000,- €<br />
Baujahr: 1973<br />
Grundstücksfl.: ca. 1.122 m²<br />
Wohnflächen: ca. 250 m²<br />
Objekt ID: 034134<br />
Der Energieausweis wurde beantragt.<br />
Ihre Beraterin: Andrea Bülow<br />
Tel. 0711/3105939-1<br />
12 | <strong>Markt</strong>.<strong>Lage</strong>. <strong>Dezember</strong> <strong>2017</strong>
Mehrfamilienhäuser zur Kapitalanlage<br />
in schöner <strong>Lage</strong> von Rottweil<br />
In schöner und ruhiger <strong>Lage</strong>, nahe des Ortszentrums von<br />
Rottweil, werden drei Mehrfamilienhäuser erstellt. Die<br />
Häuser nach KfW55-Standard erfüllen alle Anforderungen<br />
an ein hochwertiges Wohnen: Fußbodenheizung, Parkettböden,<br />
barrierefreier Zugang sowie bodenebene Duschen<br />
garantieren ein komfortables Wohnerlebnis. Eine großzügige<br />
Tiefgarage für alle drei Gebäude rundet dieses<br />
interessante Angebot ab.<br />
unverbindliche Visualisierung<br />
Kaufpreise: auf Anfrage<br />
Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2019<br />
Wohneinheiten: 11 bis 14<br />
Wohnflächen: ca. 995 m² bis ca. 1.256 m²<br />
Die Erstellung des Energieausweises wird nach Fertigstellung<br />
des Gebäudes vom Bauherrn/Eigentümer beantragt.<br />
Ihre Beraterin: Kerstin Schmid<br />
Tel. 0711/2148-219<br />
unverbindliche Visualisierung<br />
unverbindliche Visualisierung<br />
<strong>Markt</strong>.<strong>Lage</strong>. <strong>Dezember</strong> <strong>2017</strong> | 13
Der aktuelle Immobilienmarkt in Stuttgart und Teilmärkten -<br />
Entwicklung und Tendenzen<br />
Der Immobilienmarkt in Stuttgart<br />
ist mit einer der dynamischsten<br />
Märkte in ganz Deutschland. Lag<br />
er im Ranking bis 2010 noch weit<br />
hinter den Metropolen München,<br />
Frankfurt und Hamburg, zieht er<br />
nun gleichauf; die letzte Veröffentlichung<br />
der Bodenrichtwerte des<br />
Gutachterausschusses erstaunte sogar<br />
Profis der Immobilienbranche<br />
– bis zu 30% wurden diese innerhalb<br />
eines Jahres angepasst. Auch<br />
die Preise für Gebrauchtimmobilien<br />
stiegen um bis zu 15%.<br />
Auch im Neubausektor sind die Preise<br />
kontinuierlich gestiegen. Wurde<br />
im Jahr 2016 die teuerste Wohnung<br />
für einen Quadratmeterpreis von<br />
über EUR 14.000,- veräußert, betrug<br />
der Höchstwert <strong>2017</strong> schon über EUR<br />
17.000,-. Und in den Teilmärkten<br />
wie Sindelfingen oder Esslingen sind<br />
Preise von bis zu EUR 6.500,- schon<br />
längst keine Ausnahme mehr.<br />
Durch diese Entwicklung werden die<br />
Preiserwartungen der Immobilienbesitzer<br />
weiter nach oben getrieben.<br />
Allerdings sind die Kaufinteressenten<br />
aufgrund des hohen Preisniveaus<br />
inzwischen zurückhaltender bei ihrer<br />
Kaufentscheidung. Das jeweilige Angebot<br />
wird eingehend geprüft und<br />
unter die Lupe genommen. Vor allem<br />
bei hochpreisigen und großflächigen<br />
Eigentumswohnungen über<br />
EUR 1.600.000,- ist mit längeren Vermarktungszeiten<br />
zwischen 6 und 9<br />
Monaten zu rechnen.<br />
Umso wichtiger ist es deshalb, in<br />
Zeiten eines Verkäufermarkts einen<br />
erfahrenen Immobilienprofi an die<br />
Hand zu nehmen, der Sie zu realistisch<br />
erzielbaren Kaufpreisen und<br />
Vermarktungsstrategieen berät.<br />
Ellwanger & Geiger als Immobilienprofi<br />
an Ihrer Seite.<br />
Wir wissen, dass die eigenen Wände<br />
oft Teil der persönlichen Lebensgeschichte<br />
sind. Deshalb nehmen<br />
wir uns Zeit und hören Ihnen zu. Ihr<br />
individuelles Anliegen hat für uns<br />
oberste Priorität. Sie suchen einen<br />
engagierten und erfahrenen Immobilien-Partner,<br />
der Ihre Wünsche<br />
versteht und dem Sie vertrauen können?<br />
Als führendes Maklerunternehmen<br />
in Stuttgart und der Region kennen<br />
wir unsere Märkte seit über 100 Jahren<br />
mit allen Facetten und Besonderheiten<br />
und wissen genau, dass die<br />
Veräußerung oder der Erwerb einer<br />
Immobilie eine Herzensangelegenheit<br />
ist.<br />
Mit viel Kompetenz, Engagement<br />
und dem Renomée einer Privatbank,<br />
nehmen wir uns Zeit Ihre individuellen<br />
Wünsche und Bedürfnisse zu<br />
verstehen. Vertrauen Sie auf unseren<br />
erstklassigen Service – ganz privat<br />
und sehr persönlich.<br />
Unser Weihnachtsgeschenk für Sie:<br />
Bei Abschluss eines Alleinauftrags<br />
bis 31.01.2018 übernehmen wir die<br />
Kosten für Ihren Energieausweis.<br />
14 | <strong>Markt</strong>.<strong>Lage</strong>. <strong>Dezember</strong> <strong>2017</strong>
Wir sagen Danke für ein erfolgreiches Immobilienjahr <strong>2017</strong> in Stuttgart<br />
und den Teilmärkten<br />
Wir sagen Danke für die gute Zusammenarbeit<br />
und das Vertrauen,<br />
das uns in diesem Jahr entgegengebracht<br />
worden ist. Seit über 100<br />
Jahren vertrauen unsere Kunden in<br />
Stuttgart und den umgebenden Teilorten<br />
bei Kauf und Verkauf sowie<br />
Vermietung hochwertiger Immobilien<br />
auf unsere Kompetenz.<br />
Auch im kommenden Jahr sind wir<br />
für Sie da und kümmern uns um Ihre<br />
Wünsche rund um die Immobilie. In<br />
diesem Sinne: Ihnen und Ihren Familien<br />
besinnliche Weihnachtstage.<br />
Zum Start ins neue Jahr wartet ein<br />
besonderes Geschenk:<br />
Wir übernehmen die Kosten für<br />
die Ausstellung des Energieausweises<br />
bei einer Beauftragung bis<br />
31.01.2018. Sprechen Sie uns an, wir<br />
freuen uns auf Ihren Anruf.<br />
verkauft<br />
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verkauft<br />
verkauft<br />
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<strong>Markt</strong>.<strong>Lage</strong>. <strong>Dezember</strong> <strong>2017</strong> | 15
Unser Team<br />
Anke Adam<br />
Friedwalt Böhm<br />
Julia Bruckner<br />
Andrea Bülow<br />
Wallace Burkert<br />
Corinna Degen<br />
Andreas Duschek<br />
Thomas Fink<br />
Anja Fraunholz<br />
Melanie Kohl<br />
Lars-Sören Kutz<br />
Beate Kybart<br />
Nicolo Mazzola<br />
Marion Murawski<br />
Heike Rzepka<br />
Kerstin Schmid<br />
Christine Schmidberger<br />
Liana Sciotta<br />
ELLWANGER & GEIGER Private Immobilien GmbH<br />
Unternehmensgruppe ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers<br />
Stammhaus Stuttgart<br />
Börsenplatz 1<br />
70174 Stuttgart<br />
Telefon 0711/2148-345<br />
Telefax 0711/2148-156<br />
immo-stuttgart@ellwanger-geiger.de<br />
Büro Sindelfingen<br />
Planiestraße 15<br />
71063 Sindelfingen<br />
Telefon 07031/734468-0<br />
Telefax 07031/734468-9<br />
sindelfingen@ellwanger-geiger.de<br />
Büro Esslingen<br />
Pliensaustraße 7<br />
73728 Esslingen<br />
Telefon 0711/3105939-0<br />
Telefax 0711/3105939-9<br />
esslingen@ellwanger-geiger.de<br />
Büro Waiblingen<br />
Lange Straße 49<br />
71332 Waiblingen<br />
Telefon 07151/98243-0<br />
Telefax 07151/98243-29<br />
waiblingen@ellwanger-geiger.de<br />
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