2015_LitziusImmobilienDienste

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Wir
stehen
für feste
Werte.
Inhaltsverzeichnis
Feste Werte 4
Inhabergeführt 9
An der Bäumleingasse 10
Faszination 12
Unsere Referenzen 16
Unsere Leistungen 20
Aktivitäten und Mitgliedschaften 22
Impressum 22

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Auf Loyalität, Verlässlichkeit
und Transparenz bauen
wir unsere langfristigen
Geschäftsbeziehungen auf
und das können auch Sie
von uns erwarten.
Neben diesen Grundwerten
setzen wir auf:
Individualität
In unserer Beratungstätigkeit nehmen wir Ihre
Anliegen ernst und machen sie zu unseren eigenen.
Deswegen pflegen wir das persönliche
Gespräch mit viel Freude. Projekte können so
differenziert betrachtet und in massgeschneiderte
Lösungen überführt werden.
Wertschöpfung
Durch Kompetenz und sorgfältiges Handeln wollen
wir nachhaltige Mehrwerte für Sie schaffen.
Die wirtschaftlichen stehen im Vordergrund.
Doch auch für die emotionalen engagieren wir
uns. Erst beide machen erfolgreiche Geschäftsbeziehungen
aus.
Synergien
Für eine optimale Betreuung Ihres Projektes
kooperieren wir je nach Notwendigkeit mit erstklassigen
Partnern und bilden leistungsfähige,
selbstkritische Teams. Durch solche Zusammenarbeiten
profitieren Sie von qualitativ hochwertigen
Dienstleistungen.
Diskretion
Exklusive Mandate behandeln wir, falls
gewünscht, sehr vertraulich und vermarkten
sie diskret und gezielt.
FESTE WERTE

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«Immobilien
vermarkten ist eine
Kunst, denn jeder
Auftrag ist so
einzigartig wie sein
Auftraggeber.»
FESTE WERTE

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Inhabergeführt
Langjährige Erfahrung
Was 1992 als Einzelfirma begann, wurde 1999
in eine Aktiengesellschaft überführt. Alexander
Litzius ist Hauptaktionär und verantwortlich für die
Geschäftsführung. Seit über 30 Jahren setzt er
sich als Immobilientreuhänder und -kaufmann für
seine Kunden auf dem regionalen Markt ein.
Menschen und Immobilien – ihre Komplexität
und ihre Vielfalt begeistern ihn. Als unabhängiger
Makler und Immobiliengeneralist versteht er seine
privaten Vorlieben als Berufung: Für die individuellen
Fragestellungen seiner Kunden nimmt er
sich viel Zeit.
Mit viel Herz und Freude pflegt Christina Welz die
Kundenbeziehungen des Unternehmens und
unterstützt dieses kompetent in der Vermarktung
und im Verkauf.
Immobilien verkaufen heisst für uns vor allem eines:
zufriedene Kunden. Ein Kauf ist eine gewichtige
Entscheidung. Deshalb beraten wir umfassend und
persönlich. Wir engagieren uns für Ihre Wünsche.
FESTE WERTE

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An der Bäumleingasse
Unser Standort hat Tradition
Im 16. Jahrhundert wohnte in der Bäumleingasse
in Basel der hoch angesehene Gelehrte
Erasmus von Rotterdam, welcher im nahe
gelegenen Münster beigesetzt ist.
Das Haus zum Vergnügen, in Überlieferungen auch
Haus der Freude, an der Hausnummer 14 ist seit
über 500 Jahren Bestandteil der Basler Altstadt
und zählt damit zu den ältesten erhaltenen Wohnhäusern
der Stadt. Im 17. Jahrhundert befand
sich im dritten Obergeschoss ein Festsaal. Im 18.
Jahrhundert gehörte das Haus dem Ratsmitglied
und bekannten Historiker Daniel Bruckner, der dem
Gebäude seinen Namen verlieh.
Der Heimatschutz Basel und die Freiwillige Basler
Denkmalpflege lancierten im Juli 2001 eine
Petition zur Erhaltung dieses seit Jahren leer
stehenden Baus. Sein besonderer Wert
ergibt sich vor allem durch seine vorzügliche
Innenausstattung.
Der von Diener & Diener 2005 realisierte Neu- und
Umbau, der das mittelalterliche Gebäude vollständig
integriert, führt einen Dialog zwischen Alt und
Neu auf hohem Niveau.
Erasmus von Rotterdam,
gemalt von Hans Holbein dem
Jüngeren (1523).
«Die authentische
Verbindung unserer
traditionellen
Werte mit innovativen
Lösungen.»
Quellen: Architektengemeinschaft Projektierbar,
Heimatschutz/Sauvegarde 4/01, deutsche Wikipedia
FESTE WERTE

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Faszination
Moderne Architektur fasziniert uns, deswegen
verhelfen wir Neubauprojekten seit Jahren zu
aufmerksamkeitsstarken Auftritten. Unsere Referenzliste
in der Region Basel ist beachtlich. Viele
Verkaufs- und Erstvermietungsobjekte konnten wir
noch vor Baubeginn, also ab Plan, oder während
der Realisierung veräussern.
Hand in Hand
Ob Sie Bauherr, Architekt, Planer oder Generalbzw.
Totalunternehmer sind, gemeinsam mit Ihnen
arbeiten wir gezielt an der Marktfähigkeit Ihrer
Bauvorhaben und entwickeln aussagekräftige Marketingkonzepte.
Jedem Projekt verleihen wir einen
eigenen Auftritt, damit es originär aus der Masse
der Angebote heraussteht. Dazu arbeiten wir bei
Bedarf mit erfahrenen Fotografen, Gestaltern, Textern
und Webdesignern zusammen.
FESTE WERTE

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«Das eigene
Zuhause ist
der wohl
wichtigste Ort.»
FESTE WERTE

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Einige Projektreferenzen
Stadtnah wohnen. Im Grünen leben.
Neubadrain, Binningen
Ein- und Zweifamilienhäuser
Müller & Naegelin Architekten BSA, Basel
Faidostrasse, Basel
Eigentumswohnungen
Varem AG, Basel
Attika-/Dachwohnung
Im Kirschgarten Binningen
Auf dem schön gelegenen Grundstück entstehen
die drei exklusiven Mehrfamilienhäuser
KARINA, RUBIN und VIOLA mit jeweils 5
komfortablen Eigentumswohnungen sowie
eine zentrale Autoeinstellhalle. Die Architektur
vermittelt Hochwertigkeit, Exklusivität und
Nachhaltigkeit. Die Attika-Dachwohnungen
sind äusserst grosszügig konzipiert und lassen
sich noch an Käufer-Wünsche anpassen.
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist das
70 m 2 grosse Sonnendeck. Von hier aus hat man
eine Aussicht bis in den süddeutschen Raum.
ADRESSE
OBJEKT
ZIMMER
Nussbaumweg
4102 Binningen
Eigentumswohnungen
6.5 Zimmer-Attika-Wohnungen
WOHNFLÄCHE 230 m
Im Kirschgarten, 2
BAUJAHR 2016/17 Binningen
AUSBAU Hochwertig, individuell
Eigentumswohnungen
Bulthaup B3-Küchen
SPEZIELLES 2 Atriumterassen à je 40 m
Müller & Naegelin Architekten 2
BSA, Basel
FESTPREIS
Sonnendeck; Dusche, Grill etc.
Raumhöhe 2,6 m
Fassaden in Ziegelstein
Einstellhallenplätze mit Réduit
Minergie P
auf Anfrage
www.imkirschgarten.ch
Beratung und Verkauf
Litzius Immobilien-Dienste AG
Bäumleingasse 14 – 4010 Basel
061 281 85 58
litzius@litzius.ch
www.litzius.ch
Langmattstrasse, Muttenz
Eigentumswohnungen
Rosenmund + Rieder Architekten, Liestal
Stoll-Turm, Münchenstein
Eigentumswohnungen mit Serviceangebot
Architektur Rolf Stalder AG, Münchenstein
Meierweg, Riehen
Reiheneinfamilienhäuser
Müller & Naegelin Architekten BSA, Basel
Birsigpark, Binningen
Eigentumswohnungen
Glanzmann Generalunternehmung AG,
Münchenstein
Am Spitzwald, Allschwil
Einfamilienhäuser/Eigentumswohnungen
archiguards ZT GmbH, Wien
Bruderholzallee, Basel
Eigentumswohnungen
Glanzmann Generalunternehmung AG,
Münchenstein
Neubadrain, Binningen
Einfamilienhäuser
Glanzmann Generalunternehmung AG,
Bubendorf
FESTE WERTE

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«Unsere Vorgehensweisen
erlauben
Auftritte, die
hohen Ansprüchen
genügen.»

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Unsere Leistungen
Verkauf von Bestandesimmobilien
und Neubauprojekten
Mit dem nötigen Know-how beurteilen wir die
Chancen und Risiken Ihrer Immobilie und schätzen
den Marktwert. Wir erarbeiten zielgruppengerechte
Vermarktungsstrategien, die durch eine stilvolle
Objekt- und Projektpräsentation und ehrliche
Argumente überzeugen. Um für Sie einen optimalen
Verkaufserlös zu erzielen, setzen wir unsere
Kenntnisse des lokalen und regionalen Immobilienmarktes
und unser dichtes Beziehungsnetz ein.
Diese nutzen wir auch, wenn Ihre Immobilie
diskret vermarktet werden soll. Rundum betreut
bedeutet für uns, dass Ihr Mandat erst mit der
Unterzeichnung des Kaufvertrags endet. Selbst bei
der Übergabe sind wir persönlich anwesend.
Bewirtschaftung
Lassen Sie sich individuelle und wirtschaftlich
lukrative Lösungen vermitteln. Denn die professionelle
Bewirtschaftung von Wohn- und Geschäftsimmobilien,
ob als Stockwerkeigentum oder
Rendite- bzw. Anlageobjekt, ist eine anspruchsvolle
und zeitintensive Aufgabe. Umfassende fachliche
Kenntnisse vom Mietrecht bis zur technischen
Verwaltung, eine effiziente Infrastruktur und ein
kundenorientiertes Servicecenter vereinfachen
diese Aufgabe. In Sachen Bewirtschaftung können
Sie sich auf unsere Beratung verlassen, für die
Durchführung arbeiten wir mit erfahrenen Partnern
und ihren Verwaltungsteams zusammen.
Stockwerkeigentum
Um langfristig tragfähige Lösungen zu finden
beraten wir Sie eingehend, denn Stockwerkeigentum
ist eine komplexe Form des Miteigentums.
Dabei gehen wir immer auf die Eigenheiten jeder
Immobilie passgenau ein. Von Pauschalitäten
raten wir aus Gründen der Nachhaltigkeit ab. Soll
Stockwerkeigentum funktionieren, sind nicht allein
die Attraktivität des Gebäudes oder der Komfort
der einzelnen Sonderrechte bedeutsam. Klare,
vorausschauende Regelungen in der Verwaltungsund
Benützungsordnung erleichtern eine rentable
Bewirtschaftung und schaffen zufriedene Stockwerkeigentümer.
Wir unterstützen Sie. Mit Ihnen
entwickeln wir Konzepte für die Aufteilung und
die Verwaltung. Wir erarbeiten Begründungsdokumente,
die für die öffentliche Beurkundung
notwendig sind, und erstellen die Verwaltungsund
Nutzungsreglemente sowie Pflichtenhefte.
Bei Neubauten raten wir, bereits während der
Vorprojektierung anzusetzen. Von Anfang an haben
wir dann alle wichtigen Aspekte für Sie im Blick.
Immobilienberatung
Die Rentabilität einer Immobilie ist das Resultat
einer umfassenden Betrachtung. Obschon Immobilien
ortsgebunden, also starr sind, verändern sich
ihre Rahmenbedingungen fortlaufend.
Veränderungsprozesse werden unter anderem
beeinflusst durch:
> Bedürfnislagen von Mensch und Wirtschaft
> Marktangebot und -nachfrage
> Finanzmärkte und Hypotheken
> Steuern und Recht
> Politik und Umwelt
> Trends, Lifestyle
> Erwartungshaltungen
> Technische Entwicklungen und Fortschritt
Um diese Aspekte für Ihre Immobilie gewinnbringend
zu nutzen, bieten wir Ihnen folgende, individuell
auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Analysen
und Beratungen an:
> Markt- und Standortstudien
> Immobilienbewertungen und -schätzungen
> Prognosen zum Marktwert
> Machbarkeitsstudien
> Nutzungsstudien und -konzeptionen
> Immobilienentwicklung
> Wirtschaftlichkeitsanalysen und -berechnungen
> Bewirtschaftungsanalysen und -planungen
Grundstückentwicklung
Wir sind Ihr Partner für entwicklungsstarke Grundstücke.
Aufgrund unserer Erfahrung erkennen wir
die Potenziale und Risiken eines Grundstücks.
Zusammen mit Ihnen, d.h. zusammen mit Grundeigentümern,
Investoren und Architekten, erarbeiten
wir effektive und wirtschaftlich tragfähige
Nutzungs- und Bebauungsstrategien für einzelne
Grundstücke, Teileinheiten oder bestimmte Lagen,
für Wohn- oder Geschäftsnutzungen gleichermassen.
Unsere weiteren Leistungen: Gemeinsam mit Architekten
und Planern führen wir erste Machbarkeitsstudien
und Standort- sowie Nutzungsabklärungen
durch. Wir veranlassen baurechtliche Überprüfungen
und kommunizieren mit den Behörden. Wir
kümmern uns um die Abklärung der Wirtschaftlichkeit,
evaluieren und begleiten die Investoren und
vermarkten Ihr Bauvorhaben. Denn eine grundlegende
Analyse und eine fachkundige Betreuung sind die
besten Voraussetzungen für dauerhafte Renditen.
FESTE WERTE

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Aktivitäten und Mitgliedschaften
Informationen und Anlässe
Mit unserer Geschäftstätigkeit stellen wir die
Immobilie ins Zentrum. Unsere Interessen
sind jedoch breiter ausgerichtet und motivieren
uns dazu, über den eigenen «Tellerrand» hinauszuschauen.
Deshalb engagieren wir uns im
Rahmen von Events und Ausstellungen oder
erstellen Publikationen. Es können dabei Aspekte
rund um Wohnen und Einrichten, Garten und
Natur, Design und Kunst, Umwelt und Ökologie,
Wohnen im Alter oder andere soziale Fragen
angesprochen werden.
Verbandszugehörigkeit
Fachverbände sind ideale Plattformen zur Pflege
von Kontakten und ein kompetenter Ort, wertvolle
Branchen- und Marktinformationen zu aktualisieren.
Auf unsere Verbandszugehörigkeiten legen wir
grossen Wert, denn nicht nur wir als Unternehmen,
auch Sie als Kunde und Geschäftspartner profitieren
davon: Durch die optimalen Weiterbildungsund
Schulungsmöglichkeiten der Verbände halten
wir unser Wissen à jour. Durch die Mitgliedschaft
verpflichten wir uns zur Einhaltung klarer Standesregeln.
Das schafft Transparenz für Sie.
Impressum
Konzeption, Text und Gestaltung: Litzius Immobilien-Dienste www.litzius.ch, SUAN Conceptual Design www.suan.ch
Druck: Druckerei Thoma www.thoma-ag.ch
Papiere: Nettuno bianco arctico, GSK Goldenstar, Lessebo smooth white
Quellen
Bilder: Litzius Immobilien-Dienste AG, Maria Gambino, Ruedi Walti, Leonardo Finotti
Inhalt: Architektengemeinschaft Projektierbar, Heimatschutz/Sauvegarde 4/01
FESTE WERTE

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FESTE WERTE
Litzius Immobilien-Dienste AG
Bäumleingasse 14, 4010 Basel
061 281 85 58, litzius@litzius.ch
www.litzius.ch