Exposé 5286
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ImmobilienAngebot<br />
Objekt-ID <strong>5286</strong><br />
Selbstnutzung oder Kapitalanlage<br />
Andernach-Miesenheim | 2 ZKB | Terrasse | Stellplatz<br />
1
„zwei Zimmer zum glücklich sein“<br />
Wissen Sie, was mir an dieser Wohnung besonders gut gefällt?<br />
Zum einen die große nach Südwesten ausgerichtet Terrasse, von der<br />
Sie direkt auf das schöne gemeinschaftliche Gartengrundstück, mit<br />
schönem Baumbestand und Rasenfläche, gelangen.<br />
Zum anderen die gelungene Grundrissplanung, die es schafft diese<br />
schöne Wohnung im Gartengeschoss hell und großzügig wirken zu<br />
lassen.<br />
Diese Wohnung, in einem gepflegten 4-Familienhaus, lädt Sie ein,<br />
es sich auf rund 64 m 2 so richtig gemütlich zu machen. Nutzen Sie<br />
die Gelegenheit zu einer unverbindlichen Besichtigung und machen<br />
Sie sich Ihr eigenes Bild. Möblieren Sie im Geiste die 2 Zimmer,<br />
Küche, Bad und Terrasse schon einmal nach Ihrem Geschmack und<br />
erleben Sie den Wohlfühlfaktor.
SCHLÜSSEL-INFO<br />
Objekt-ID<br />
Objektart<br />
Grundstück<br />
Baujahr<br />
Einheiten im Objekt<br />
Lage im Haus<br />
Miteigentumsanteil<br />
Wohnfläche<br />
Aufteilung<br />
Zustand<br />
Garten<br />
Parken<br />
<strong>5286</strong><br />
Eigentumswohnung<br />
611 m 2<br />
1999<br />
4<br />
Gartengeschoss<br />
17,22/100<br />
64 m 2<br />
2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse<br />
gepflegt<br />
Gemeinschaftsgarten<br />
Pkw-Stellplatz<br />
Effizienzklasse<br />
Kennwert EnEV<br />
Ausweistyp<br />
Energieträger<br />
gültig bis<br />
lag bei Erstellung noch nicht vor<br />
Gas<br />
Kaufpreis<br />
Provision<br />
109.000 €<br />
3,57 %
WILLKOMMEN ZUHAUSE
Herzlich Willkommen!<br />
Im Sandweg 15 in Andernach-Miesenheim.
GRUNDRISS<br />
Wohnfläche<br />
Wohnen 26,25 m 2 Diele 3,90 m 2<br />
Küche 7,80 m 2 Terrasse (13,50m 2 /2) 6,75 m 2<br />
Schlafen 14,00 m 2<br />
Badezimmer 5,30 m 2<br />
Hauswirtschaft 11,37 m 2 Summe 64,00 m 2
IMPRESSIONEN
IMPRESSIONEN
Auch für Kapitalanleger eine gute Wahl.<br />
In Zeiten niedriger Zinsen schauen sich viele Anleger nach Alternativen um.<br />
Immobilien sind auch aktuell eine attraktive Investition.<br />
Dafür sprechen zahlreiche Faktoren.<br />
Wegen der nur geringen bzw. fehlenden Neubautätigkeit im Mietwohnungsbau,<br />
wird die Nachfrage nach bezahlbaren Wohnungen auf absehbare Zeit nicht nachlassen.<br />
Dies macht Eigentumswohnungen zu einem unkompliziertes Investment.<br />
Zusätzlich machen die extrem niedrigen Kreditzinsen<br />
die Investition besonders interessant.<br />
Wie auch bei dieser Immobilie übersteigen die Mieteinkünfte<br />
-selbst bei einer Vollfinanzierung- die Kreditzinsen deutlich.<br />
Dies ermöglicht dem Investor die rasche Vermögensbildung durch höhere<br />
Tilgungsleistungen und einen zusätzlich positiven Cash-Flow.<br />
Wichtig für ein nachhaltiges Investment ist dabei,<br />
dass die Immobilie nicht zu weit entfernt vom eigenen Wohnort ist,<br />
um sich bei Bedarf schnell um die Verwaltungsangelegenheiten kümmern zu können.<br />
Dies führt zu zufriedenen Mietern, was weniger Mieterwechsel<br />
und regelmäßige und pünktliche Mietzahlungen zur Folge hat.<br />
Wenn dem Investor aber Zeit oder Erfahrung fehlt,<br />
kann er auch einen erfahrenen Profi mit der Objektbetreuung beauftragen.<br />
Gern informieren wir Sie bei einem persönlichen Gespräch<br />
und einer Tasse Kaffee in unseren Geschäftsräumen über diese Immobilie.<br />
Sie werden sehen,<br />
gerade jetzt macht es Sinn in eine solide Eigentumswohnung zu investieren.
IMPRESSIONEN
KENNZAHLEN<br />
Objektart<br />
Eigentumswohnung<br />
Miteigentumsanteil 17,22/100<br />
m 2 Wohnfläche ca. 64<br />
ortsübliche Miete 6,25 €<br />
Erwerb<br />
Kaufpreis 109.000 €<br />
Notar, Grundbuchamt ca. 1,50 % 1.635 €<br />
Grunderwerbsteuer 5,00 % 5.450 €<br />
Maklercourtage 3,57 % 3.891 €<br />
Gesamtinvestition 119.976 €<br />
Grundstück<br />
m 2 Grundstück ca. 611 €<br />
Grundstückswert je m 2 (gemäß Bodenrichtwertkarte) 150 €<br />
Grundstückswert 91.650 €<br />
anteiliger Grundstückswert (x17,22/100) 15.782 €<br />
Anteil am Kaufpreis 14,48 %<br />
Anteil an der Gesamtinvestition 17.371 €<br />
Gebäudeanteil an der Gesamtinvestition 102.605 €<br />
Kapital<br />
Eigenkapital z.B. 19.976 €<br />
Fremdkapital 100.000 €<br />
Eigenkapitalquote 16,65 %<br />
Fremdkapitalquote 83,35 %
Ertrag p.Mo. p.a.<br />
Kaltmiete 400,00 € 4.800,00 €<br />
Instandhaltungsrücklage 8,80 € 105,65 €<br />
sonstige Kosten (rein kalkulatorisch) 20,00 € 240,00 €<br />
Rohertrag 371,20 € 4454,35 €<br />
Finanzierung p.Mo. p.a.<br />
Zinsen 1,75 % 145,83 € 1.750,01 €<br />
Tilgung 2,00 % 166,67 € 2.000,01 €<br />
Annuität 4,75 % 312,50 € 3.750,01 €<br />
Steuern p.Mo. p.a.<br />
Rohertrag 371,20 € 4.454,35 €<br />
Zinsen 145,83 € 1.750,01 €<br />
Abschreibung 171,01 € 2.052,10 €<br />
Einnahmen VuV 54,35 € 652,25 €<br />
Steuern z.B. 40 % 21,74 € 260,90 €<br />
Cashflow p.Mo. p.a.<br />
nach Kosten, vor Steuer, vor Tilgung 2.704,34 €<br />
nach Kosten und Steuern, vor Tilgung 2.443,45 €<br />
nach Kosten, Steuern und Tilgung 443,44 €<br />
Ertrag<br />
Kaufpreisfaktor 22,71<br />
Bruttorendite (nur zum Vergleich) 4,40 %<br />
Eigenkapitalrendite 12,23 %
IMPRESSIONEN
ULHAS Immobilien<br />
56637 Plaidt - Alter Kirchplatz 3 - www.ulhas-immo.de<br />
Ihr Ansprechpartner<br />
Thomas Ulhas<br />
Tel. (02632) 4027084<br />
Mobil (0178) 6582465<br />
Haftungsausschluss:<br />
Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Eigentümer oder von Dritten erhalten. Für deren Vollständigkeit<br />
und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben jederzeit vorbehalten!<br />
Alle gemachten Angaben stellen eine unverbindliche Beschreibung und keine zugesicherte Eigenschaft dar.<br />
Es gelten ausschließlich die Vereinbarungen des Kaufvertrages.
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