Immobilien Zeitung Ausgabe Jänner 2018

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Liebe Leserinnen und Leser! Wir hoffen, dass Sie einen guten und glücklichen Start ins neue Jahr erleben durften. Mit einer ganz besonderen Ausgabe begrüßen wir Sie im Immo-Jahr 2018 – und zwar als Häuslbauer-Edition mit vielen tollen Überraschungen und Kooperationen. Dieses Mal für Sie unter anderem mit dabei sind... Unser Lagerhaus – Ihr zuverlässiger Partner im und ums Haus. Ob Sie bereits gebaut haben oder diese spannende Phase noch vor Ihnen liegt: Unser Lagerhaus bietet Ihnen alles rund um Haus, Hof und Garten – professionelle Beratung, Top-Service und die höchste Qualität und Produktvielfalt inklusive. Daniel Immobilien finden Sie ab sofort immer direkt hier neben dem Editorial, mit vielen attraktiven und aktuellen Immobilien in Kärnten. KärntenHaus 4.0 feiert seine ImmoSale24-Premiere und präsentiert sein Angebot, ganz nach dem Motto: Darf es ein Holz- oder ein Massivhaus sein? Wie auch immer Sie sich entscheiden: Ihr neues Zuhause wird ganz sicher von Kärntner Firmen nach Ihren Wünschen errichtet und in allen Bereichen hochwertig realisiert – nachhaltig und individuell! Kuscher Öfen sorgt das ganze Jahr für gesunde und wirklich angenehme Wärme: maßgeschneidert, langlebig, aus Kärnten und von höchster Qualität! Mit Dreipunkthaus bauen Sie einfach besser – Ing. Silke Leschanz erfüllt jeden Wohntraum persönlich sowie höchst professionell und garantiert perfekt. Markus Karner erklärt Ihnen im Brancheninterview, warum Sie besser mit einem Kärntner Bauträger bauen sollten und welche Trends uns heuer erwarten. Und was Sie auf der großen Häuslbauermesse erwartet, das lesen Sie ebenfalls – unser Tipp: Besuchen Sie unbedingt die Messe Klagenfurt von 16. bis 18. Februar, gewinnen Sie mit ImmoSale24 viele tolle Preise (siehe Seite 21!) und erfahren Sie die neuesten Trends rund ums Zuhause. Wir wünschen Ihnen einen erfolgreichen Februar und freuen uns, Sie auf der Häuslbauer-Messe Klagenfurt von 16. – 18.02.2018 persönlich zu treffen!

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Nr. 18 / Jänner 2018

Herzlich willkommen!

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Liebe Leserinnen und Leser!

Wir hoffen, dass Sie einen guten und glücklichen Start ins neue Jahr

erleben durften. Mit einer ganz besonderen Ausgabe begrüßen

wir Sie im Immo-Jahr 2018 – und zwar als Häuslbauer-Edition mit

vielen tollen Überraschungen und Kooperationen.

Dieses Mal für Sie unter anderem mit dabei sind...

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gebaut haben oder diese spannende Phase noch vor Ihnen liegt: Unser Lagerhaus

bietet Ihnen alles rund um Haus, Hof und Garten

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Qualität und Produktvielfalt inklusive.

Daniel Immobilien finden Sie ab sofort immer direkt

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Wie auch immer Sie sich entscheiden: Ihr neues

Zuhause wird ganz sicher von Kärntner Firmen nach

Ihren Wünschen errichtet und in allen Bereichen

hochwertig realisiert – nachhaltig und individuell!

Kuscher Öfen sorgt das ganze Jahr für gesunde

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langlebig, aus Kärnten und von höchster Qualität!

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Mit Dreipunkthaus bauen Sie einfach besser – Ing. Silke Leschanz erfüllt jeden

Wohntraum persönlich sowie höchst professionell und garantiert perfekt.

Markus Karner erklärt Ihnen im Brancheninterview, warum Sie besser mit

einem Kärntner Bauträger bauen sollten und welche Trends uns heuer erwarten.

Und was Sie auf der großen Häuslbauermesse erwartet, das lesen Sie

ebenfalls – unser Tipp: Besuchen Sie unbedingt die Messe Klagenfurt von

16. bis 18. Februar, gewinnen Sie mit ImmoSale24 viele tolle Preise

(siehe Seite 21!) und erfahren Sie die neuesten Trends rund ums Zuhause.

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Wir wünschen Ihnen einen erfolgreichen Februar und freuen uns, Sie auf

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DAS IMMOBILIENMAGAZIN Nr. 18 / Jänner 2018

TOP

THEMEN

Bauen & Wohnen

10 KärntenHaus 4.0

Regional, nachhaltig, individuell

13 Panorama Living

Ihr Platz an der Sonne erwartet Sie!

20 Häuslbauermesse 2018

Trends, Highlights und Termine

Rat & Tat

15

10

News & Trends

1 Unser Lagerhaus

erwartet Sie auf der Messe –

PLUS: Großes Gewinnspiel!

19 Alles inklusive!

Kärntens Fenster Nr. 1

Strussnig informiert

23 Branchen-Interview

Markus Karner über die

Bedeutung der Kärntner Bauträger

Service für Sie

18 Ihre Sterne im Februar

Astro-Trends für Beruf und Liebe

8 Dr. Herwig Hasslacher

Alarmanlagenattrappen selbst

anbringen – ja oder nein?

22 Unser Lagerhaus

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Nr. 18 / Jänner 2018

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Nr. 18 / Jänner 2018

DR. HASSLACHER ZU RISIKEN UND PFLICHTEN

Darf der Mieter auf

Allgemeinflächen des

Hauses eine Kameraattrappe

anbringen?

Wohnungseinbrüche nehmen

zu. Diebe werden

immer dreister und sie

schrecken auch nicht davor zurück,

untertags Wohnungen aufzubrechen.

Darf nun ein Mieter eine Kameraattrappe

zur Abschreckung anbringen?

Der Vermieter ist Eigentümer eines

Wohnhauses, in dem die Beklagte eine

Wohnung samt Garten und einen KFZ-

Abstellplatz in einer Sammelgarage

mietete. Sie montierte an der Außenwand

des Hauses im Bereich des Gartens

und auch an der Innenwand der

Garage bei dem von ihr gemieteten

Abstellplatz insgesamt 2 Videokameraattrappen,

die nicht als Attrappen erkennbar

sind. Der Vermieter brachte

eine Unterlassungsklage ein. Diese

wurde abgewiesen. Der OGH führte

aus, dass diese Attrappe zwar keinen

realen Erfassungsbereich hat, aber

auch für andere (Mitbewohner und Besucher)

nicht als Attrappe erkennbar

war. Der Blickwinkel ist aber sowohl im

Garten als auch bei der Garage so, dass

auch für einen unbefangenen, objektiven

Betrachter bei Benützung der

allgemeinen Zu- und Abgangsflächen

nicht der Eindruck entsteht, in den

(vermeintlichen) Überwachungsbereich

der Kamera zu gelangen. Nur der,

der in den allein der Beklagten als Mieterin

zugewiesenen Überwachungsbereich

gelangt, würde erfasst werden. Es

sei daher weder objektiv noch subjektiv

eine Beeinträchtigung gegeben. Die

Anbringung ist zulässig, wenn sich diese

Maßnahme nach Maßgabe des Eindruckes

ausschließlich auf den eigenen

Wohn- bzw. Gartenbereich bezieht. An

den Allgemeinflächen des Hauses, wie

eben die Hauswand, hat die Mieterin

ein Mitbenutzungsrecht. Anders würde

es sich verhalten, wenn dies im Inneren

im Stiegenhaus angebracht ist und

nicht nur die Wohnungseingangstüre

der Mieterin erfasst ist, sondern auch

andere Mitbewohner, die bei Betreten

anderer Wohnungen zwangsweise in

den (vermeintlichen) Erfassungsbereich

der Kamera gelangen würden. Dort

würde ein Unterlassungs-Entfernungsund

Wiederherstellungsanspruch des

Vermieters bestehen.

Mein Tipp: Überwachungsmaßnahmen

zum Schutz vor Einbrechern

sind zweckmäßig, sollten aber jedenfalls

mit dem Vermieter abgestimmt und

professionell errichtet werden, ohne

dass in den Persönlichkeitsbereich

dritter Personen eingegriffen wird.

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von Kaufverträgen über Grundstücke, Häuser, Wohnungen

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über Mängel, Dienstbarkeiten und Vertragsaufhebungen.

Weitere Schwerpunktgebiete der Kanzlei:

Liegenschaftsrecht – Vertragsrecht Schadenersatz –

Schmerzensgeld Verkehrsunfälle Sportrecht

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Nähe Klopeiner See/Obersielach: Wfl. 110 m 2 ,

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DER ASTROLOGISCHE WETTERBERICHT FÜR FEBRUAR

Horoskop aktuell

Nach einem recht energiegeladenen

Jänner wird der Februar etwas

ruhiger. Doch wie die Sterne

es wollen, können Sie die Faschingszeit

dieses Jahr unbeschwert feiern, wenn

Sie dies möchten. Übertreiben sollten

Sie es trotzdem nicht (siehe Barometer).

(Fast) der ganze Monat ist geprägt von

Erfolgsaspekten und schönen stellaren

Einflüssen. Wer die Häuslbauermesse

von 16. - 18. Feber besucht, der kann

sich also durchaus auf seine Intuition

verlassen, wenn es um Entscheidungen

rund ums Zuhause geht. Besonnenheit

und Ehrlichkeit sind jetzt in

Verhandlungen wichtig. Und da Merkur

direktläufig ist, spricht nichts gegen Einkäufe

und langfristige Entscheidungen.

Wut, Streit, Aggressionen und gefährliche

Täuschungen liegen in der

Luft: 24. – 28. Februar (die starken

Energien lieber für viele erotische

Stunden nutzen und genießen!)

Achtung vor Frust, finanziellen Fehlentscheidungen

sowie Missverständnissen:

15. – 18., 21. und 25. Feber

Die besten Tage für Beruf, Karriere,

Geschäfte und Verhandlungen:

01. - 04. sowie 13. – 16. und 21. Feber

Die schönsten Tage für die Liebe,

Spaß, Romantik und Zweisamkeit:

04., 07. und 27. Feber

Die stärksten Erfolgs-, Power- und

Freude-Tage: 11. und 14. Feber

Das Astro-Barometer Feber 2018

Widder

Stier

Zwilling

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Löwe

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Skorpion

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Garantie (30 Jahre) gewährt.

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Klagenfurt bietet hierfür das

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Nicht zu unterschätzen ist auch die

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Und wer sich dann entschlossen

hat, das Grundbuch einem Sparbuch

vorzuziehen, erhält auf der HÄUSL-

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16. bis 18. Februar 2018 die richtigen

Tipps und wieder zahlreiche Anbieter.

Über 450 Aussteller zeigen alles vom

Keller bis zum Dach, von der Innenausstattung

bis zur Außengestaltung,

von der Heizung bis zur neuesten

Technologie. Ein besonderer

Schwerpunkt widmet sich heuer

dem Thema „Fenster & Türen“, auch

die Visitenkarte des Hauses genannt.

Die „Raiffeisen-Baulounge“ mit Top-

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Architektur-Speeddating runden das

vielfältige Programmangebot ab.

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erlebt hat, sollte sich unbedingt Zeit nehmen,

um sich die Arbeit der jungen Menschen

live anzusehen. Es ist faszinierend,

mit welcher Präzision in wenigen Stunden

Bauwerke und Werkstücke entstehen.

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wird dieses Jahr auch zur Leistungsschau

des Kärntner Handwerks: Im Obergeschoss

der Halle 3 werden Jugendliche

die Möglichkeit erhalten, auf über 500

qm acht Lehrberufe kennenzulernen.

Alle Infos: www.kaerntnermessen.

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Zur großen Häuslbauermesse in

Klagenfurt von Freitag, 16. bis

Sonntag, 18. Feber 2018 haben

wir uns für Sie noch etwas Besonderes

einfallen lassen. Denn schließlich soll

sich Ihr Besuch auf der Messe doppelt

lohnen. Wenn Sie vorbeischauen,

dann sollten Sie unser Messe-

Gewinnspiel keinesfalls verpassen!

So können Sie gewinnen

Nicht nur Häuslbauer kommen Jahr für

Jahr auf DAS Kärntner Event rund ums

Leben, Bauen, Wohnen. Für Groß und

Klein gibt es hier an drei Tagen jede

Menge zu entdecken, was das (neue) Zuhause

noch schöner macht. Deswegen

werden Sie auch ImmoSale24 auf der

Häuslbauermesse 2018 antreffen.

Und das Beste: Sie können ganz einfach

etwas dazu gewinnen – und zwar

1 von 10 tollen Preisen.

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ein kreatives, lustiges, persönliches

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gewinnen@immosale24.net zu senden

oder dieses auf www.facebook.com/

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ODER direkt auf die Messe zu kommen,

eine unserer ImmoSale24-

Damen bzw. Stationen zu treffen und

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Neben uns treffen Sie nämlich dort

jede Menge interessanter Anbieter und

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Wir freuen uns auf Sie von 16. - 18.02.18

und wünschen schon jetzt VIEL GLÜCK!

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UNSER LAGERHAUS AUF DER HÄUSLBAUERMESSE

Die Häuslbauermesse von 16. bis 18. Feber

2018 ist Kärntens größte Baufachmesse!

Starten Sie daher mit „Unser Lagerhaus“ in die neue Bausaison. Das LAGERHAUS stellt bei

der Häuslbauermesse seine Beratungs- und Servicekompetenz einmal mehr unter Beweis.

In Halle 1, Stand D10, präsentiert das LAGERHAUS alles rund ums Bauen und Wohnen.

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Das Angebotsspektrum reicht von

Baustoffen und Bauelementen,

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Markus Karner im „Branchen-Blick“

Herr Karner,

ist die Häuslbauermesse

ein

Gradmesser für die

Trends in Sachen Hausbau? Natürlich

gibt es immer wieder Trends bei

Optik und Ausstattung. Die Mehrheit der

Häuslbauer entscheidet sich dennoch

für ein zeitloses Haus, zumeist mit einem

Walmdach und einer Durchschnittsgröße

von rd. 120 m² Wohnfläche. Festzustellen

ist jedoch, dass der Wunsch

nach der Errichtung eines Kellers eher zurückgeht.

Die Häuslbauermesse ist eine

gute Möglichkeit, sich über die verschiedensten

Ausführungen und Materialien

sowie Produkte zu informieren, um dann

leichter zu einer Entscheidung zu finden.

Wem können Sie empfehlen, sich für

einen erfahrenen Kärntner Bauträger

zu entscheiden? Jedem, der sich mit

dem Gedanken trägt, etwas zu bauen

oder zu kaufen. Sei es ein Neubau, Umoder

Zubau, eine Sanierung oder eben

der Kauf einer Immobilie. Die Kärntner

Bauträger sorgen mit Bedacht für eine

solide Ausführung und Qualität und zumeist

auch mit Fixpreisvereinbarungen

dafür, dass die Kunden eben das bekommen,

was sie bestellt haben, und letztendlich

keine Überraschungen erleben.

Was sind die Vorteile, wenn man einen

erfahrenen Bauträger mit seinem

Wohn(t)raum beauftragt? Ein zuverlässiger

Bauträger sorgt aufgrund seiner

umfangreichen Ausbildung und

Erfahrung für die ordnungsgemäße

Erfüllung eines Auftrages jedweder

Art. Einer der größten Vorteile aus

meiner Sicht ist, dass der Kunde nur

einen Ansprech- bzw. Vertragspartner

hat, der vom Konzept bis zur Schlüsselübergabe

alles übernimmt und sich

darüberhinaus auch um die Gewährleistungsabwicklung

zu kümmern

hat. Somit muss sich der Kunde nicht

selbst um die Einzelgewerke und deren

Koordination bemühen. Auch das

finanzielle Risiko bei Einzelvergaben

spielt hierbei eine wesentliche Rolle.

Ein Wort noch als Funktionär der FG

der Immobilien- und Vermögenstreuhänder?

Ich möchte mich an dieser

Stelle bei meinen Kollegen, nämlich bei

sämtlichen Kärntner Maklern, Verwaltern

und Bauträgern für die tolle tägliche

Arbeit bedanken. Vor allem aber bei allen

Bauträgern dafür, dass trotz immer größer

werdender Hürden bei Gesetzen und

Vorschriften die Motivation zur Errichtung

von leistbarem Wohnraum für alle

Kärntner ungebrochen ist. Dadurch trägt

auch jeder einzelne Bauträger zur Belebung

des Arbeitsmarktes und somit auch

zu einer positiven Stimmung in der Bevölkerung

bei. Herzlichen Dank dafür….

Kontakt: Markus Karner, MSc.

Ausschussmitglied der Fachgruppe der

Immobilien- und Vermögenstreuhänder

MGK Properties GmbH,

MGK Welcome at Home Bauträger GmbH

Mitte 72, 9125 Kühnsdorf, Tel. 04232/89 402

Mail: office@mgk-properties.at

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Nr. 18 / Jänner 2018

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Schulwechsel

für Sanierung

in Klagenfurt

Aufgrund der Sanierung der Westschule

übersiedeln die Schülerinnen und Schüler

während der Bauphase aus Sicherheitsgründen

in die Benediktinerschule.

Aus Sicherheitsgründen wird

der „Schulstandort Westschule“

während der dort

stattfindenden Sanierungsmaßnahmen

in die Benediktinerschule

verlegt. Das wurde

Ende Jänner bei einem

Runden Tisch mit Bildungsreferentin

Stadträtin Ruth

Feistritzer und Elternvertretern

der Westschule in Absprache

mit Bürgermeisterin

Dr. Maria-Luise Mathiaschitz

besprochen.

Um eine gleitende Zusammenführung

der Schulen

zu gewährleisten, findet

die Einschulung der Kinder

ab Herbst 2018 nur

noch in der Benediktinerschule

statt. Die bestehenden

Klassen der Westschule

übersiedeln in die Benediktinerschule.

Die Direktion der

Westschule bleibt erhalten.

Für Eltern und Kinder

wurden hilfreiche

Begleitmaßnahmen

vereinbart:

- Eine Kiss & Ride-Zone für

Eltern, die ihre Kinder zur

Schule bringen, beim Rothauerhaus.

Rothauerhaus

wurde deshalb als Parkmöglichkeit

gewählt, weil Eltern

sich mit ihrem PKW dort im

Verkehrsfluss befinden und

nicht anschließend quer

durch die Innenstadt fahren

müssen.

- Schülerlotsen im Bereich

Heiligengeistplatz, damit

Schülerinnen und Schüler

sicher die Straßen überqueren

können.

- In der Früh wird es einen

Begleitdienst für jene Kinder

geben, die zu Fuß zur

Westschule kommen. Zur

Benediktinerschule in die

Innenstadt werden die

Kinder begleitet. Zu Mittag

übernimmt der Hort-Begleitdienst,

der Kinder von der Benediktinerschule

in den Hort

Feldkirchnerstraße begleitet

(auch jene Kinder, die morgens

zu Fuß zur Westschule

kommen) und begleitet diese

wieder dorthin zurück.

Im kommenden Frühling

wird es einen „Begegnungstag“

der Benediktinerschule

und der Westschule geben,

damit sich Schülerinnen und

Schüler, Pädagoginnen und

Pädagogen, Direktoren und

Eltern kennenlernen können.

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Chefredaktion: Wolfgang Kogler; Redaktionsleitung: Stephanie Gawlitta; Grafikvorlagen & Print-Check: Dietmar Kazianka, Designbüro GRAFIXs, info@grafixs.at;

Anzeigenleitung: Wolfgang Kogler; Anzeigenverkauf: komedia Werbeagentur (info@komedia.at); Office: Cornelia Pronegg; redaktionelle Mitarbeiter dieser Ausgabe:

Dr. Herwig Hasslacher, Markus Karner; Lektorat: Stephanie Gawlitta; Fotos: Shutterstock, Adobe Stock, pixabay, bigstock, Hersteller, beigestellt.

ePaper-Ausgabe auf epaper.immosale24.net – Online-Magazin auf www.immosale24.net – ImmoSale24 Online-Immobilienportal auf www.immosale24.at.

Bei bezahlten Anzeigen und PR-Berichten liegt die inhaltliche Verantwortung beim Auftraggeber. Alle Rechte sowie die Übernahme von Beiträgen nach § 44 Abs. 1 und 2

Urheberrechtsgesetz sind vorbehalten. Für unverlangt eingesandte Manuskripte sowie für Satz- und Druckfehler übernehmen wir keinerlei Haftung.

Die nächste Ausgabe erscheint am 28. Feber 2018. Anzeigenschluss 14 Tage vor Erscheinungsdatum. Anregungen und Anfragen an office@immosale24.net

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