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MegLer26

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verfügbar ab nach Vereinbarung Dist. Oberstufe (km) 1.7 km Dist. See (km) Dist. Kindergarten (km) Dist. Primarschule (km) 0.8 km 0.3 km 1.7 km Dist. Gymnasium (km) Dist. Autobahn (km) Dist. ÖV (km) 7.3 km 7.3 km 0.3 km Beschreibung Herzlich willkommen in der steuergünstigen Gemeinde Meggen! Highlights dieser Immobilie: - Traumhafte Bergsicht und vom Garten aus Sicht auf den See und ins Grüne - An familien- und kinderfreundlicher Lage - Viel Privatsphäre und endlich genügend Platz zum Verweilen - Attraktive Wohnung auf 90 2 Wohnfläche verteilt - Gemütlicher Gartensitzplatz mit wundervollen Blick auf die umliegende Berglandschaft und den See - Küche mit Essgelegenheit und viel Abstellfläche Raumprogramm: Eingangsbereich - Im Eingangsbereich befindet sich ein praktisches Reduit, welches für zusätzlichen Stauraum sorgt Wohn- und Essbereich - Grosser, heller Wohn-Essbereich mit Echtholzparkettböden - Direkter Zugang zum Balkon und zum Gartensitzplatz mit Privatsphäre - Offen gestaltet und bietet viel Platz für den gemütlichen Ausklang des Tages auf dem Sofa Küche - Separate Küche mit hochwertiger Markenausstattung - Backofen und Dampfabzug von AEG, Geschirrspüler von Miele - Neuer Kühlschrank seit 2012 und das Kochfeld wurde ebenfalls kürzlich ersetzt - Sehr praktisch von der Einteilung und endlich genügend Platz Nasszellen - Modernes, praktisches Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Lavabo und Tageslicht - Gäste-WC mit Toilette und Lavabo Zimmer - Das grosse Elternzimmer verfügt über einen Teppichbelag - Die beiden Kinderzimmer verfügen über einen Laminatboden Sonstiges - Der Tiefgaragenparkplatz Nr. 8 wird für CHF 33’000.- dazu verkauft. Ihr Ansprechpartner Frau Helene Grüter Mobil: +41 75 432 33 95 Hegglin Group AG Baarerstrasse 112 E-Mail: hg@hegglingroup.ch 6300 Zug 2 / 15

Lage Verkehrserschliessung: Die nächstgelegene Bushaltestelle ”Meggen, Lerchenbühl” befindet sich rund 5 Gehminuten von Ihrer Liegenschaft entfernt. Von dort verkehrt die Buslinie Nr. 24 Richtung ”Tschädigen” und Richtung ”Luzern Bahnhof” im 15-Minuten Takt. Den Bahnhof ”Meggen Zentrum” erreichen Sie mit dem Auto in 4 Minuten und mit dem Bus in 15 Minuten und den Hauptbahnhof ”Meggen” mit dem Bus in etwa 17 Minuten. Vom Bahnhof aus verkehren die Linien S3 Richtung ”Luzern und Brunnen” und der Voralpenexpress von ”Luzern nach St. Gallen”. Die nächstgelegene Autobahnzufahrt befindet sich in Küssnacht a.R., rund 15 Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Einkauf finden Sie im Zentrum von Meggen eine Volg- und eine Coop- Filiale. Für die grösseren Einkäufe liegen die Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt Luzern, das Emmen Center in Emmen und die Mall of Switzerland in Ebikon nicht weit entfernt. Im Dorfzentrum finden Sie zudem eine Postfiliale. Ausbildung/Schulen: Der Kindergarten befindet sich rund 300 Meter von Ihrer zukünftigen Liegenschaft entfernt. Somit können Sie Ihre Kinder mit gutem Gewissen alleine in den Kindergarten gehen lassen. Die Primar- und Sekundarschulen liegen im Dorfzentrum und sind zu Fuss in 18 Minuten oder mit dem Bus in rund 16 Minuten zu erreichen. Die Kantonsschule wird in Luzern besucht. Freizeitaktivitäten: Die attraktive Wohngemeinde Meggen verfügt neben diversen Kultur- und Sportvereinen auch über ein Hallen- und Strandbad, eine Bibliothek/Ludothek, Sportplätze, Beachvolleyballfelder, Skateranlagen, Motorboot- , Ruder-, und Segelboothäfen. Der Meggerwald sowie die Seepromenade laden zusätzlich zum Radfahren und Wandern ein. Meggen verfügt zudem über einige Kinder- und Erlebnisspielplätze. Mehr Informationen unter www.meggen.ch Weitere Angaben Wünschen Sie weiterführende Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung? Seien Sie herzlich eingeladen mit uns Kontakt aufzunehmen unter Tel. 041 755 00 01 oder info@hegglingroup.ch. Wir freuen uns darauf. Weitersagen erlaubt: Sie kennen jemanden, der genau eine Immobilie dieser Art sucht? Sagen Sie es Ihren Bekannten weiter, sie werden es Ihnen danken. Sollten Sie zuerst Ihre Immobilie verkaufen wollen, so sind wir Ihnen sehr gerne behilflich. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose und unverbindliche Beratung und Bewertung Ihrer Immobilie. Sollte diese Immobilie nicht Ihren Wunschvorstellungen entsprechen, schauen Sie sich unsere anderen Immobilien unter www.hegglingroup.ch an und erstellen Sie sich Ihr persönliches Suchabo. Sie werden fortan als Erster über neue, interessante und noch nicht veröffentlichte Immobilienangebote informiert. Wir freuen uns, auch Ihnen bei der Suche nach der passenden Immobilie behilflich zu sein. Ihr Ansprechpartner Frau Helene Grüter Mobil: +41 75 432 33 95 Hegglin Group AG Baarerstrasse 112 E-Mail: hg@hegglingroup.ch 6300 Zug 3 / 15