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Kabel Sat TV Ja Dist.

Kabel Sat TV Ja Dist. Primarschule (km) 0.45 km Stellplätze verfügbar ab Dist. Kindergarten (km) 1 Tiefgaragenstellplatz à CHF 35’000 (Kauf) nach Vereinbarung 0.35 km Dist. Oberstufe (km) Dist. Autobahn (km) Dist. ÖV (km) 5.9 km 13.6 km 0.2 km Beschreibung Herzlich willkommen im schönen Oberrohrdorf! Highlights dieser Immobilie - Zentralgelegene und familienfreundliche Gartenwohnung - Helle Räume, schöne Bodenbeläge - sehr gute Dämmung und mit energiesparender Luftwasserwärmepumpe beheizt. - ganztägige Besonnung Raumprogramm: Die Gartenwohnung hat auf der Südseite einen eigenen, teilweise gedeckten Gartensitzplatz. Wohnbereich - hell und freundlich mit direktem Zugang zum Sitzplatz - Zugang zum Zimmer 3 Küche - Helle und offengestaltete Küche mit schöner Farbauswahl - Moderne Küchen Ausstattung Siemens Geräte Nasszellen - Modernes Bad mit Badewanne, Lavabo, Toilette, schönen anthrazitfarbenen Plattenbelag und eine eigene Waschmaschine - Anschluss für einen Wäschetrockner ist vorhanden - Modernes WC mit schönen anthrazitfarbenen Platten, Tageslicht, Dusche, Lavabo und Toilette Zimmer - Via 3-Stufen Treppe gelangt man zu den Schlafzimmern 1 und 2 und zum Bad - Zimmer 1 und 2 bieten viel Platz für die individuelle Nutzung. - Zimmer 3 verfügt über einen eigenen Zugang zum Sitzplatz Sonstiges - Der Tiefgaragenparkplatz Nr. 15 wird für CHF 35’000 dazu verkauft. Ein weiterer Parkplatz könnte dazugemietet werden. - 2 Hobbyräume (14.06 & 15.7m 2 ) können zur Wohnung dazugekauft werden. Preise: CHF 19’000.- & CHF 21’000. Ihr Ansprechpartner Herr Kurt Steiner Mobil: +41 79 529 38 42 Hegglin Group AG Baarerstrasse 112 E-Mail: kst@hegglingroup.ch 6300 Zug 2 / 16

Lage Verkehrserschliessung In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle, Oberrohrdorf, Post. Von dort verkehren die Buslinien Nr. 320 zwischen Berikon-Widen und Bahnhof - Baden, Postautostation, die Nr. 321 zwischen Baden, Postautostation und Bellikon, Dorf, die Nr. 331 zwischen Mellingen Heitersberg, Bahnhof und Widen, Dorf, die Nr. 335 zwischen Mellingen Heitersberg, Bahnhof und Dättwil AG, Kantonsspital, die Nr. 445 zwischen Staretschwil und Zürich Enge. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Mellingen. Diesen erreichen Sie mit dem öV innert 15 Minuten. Die nächste Autobahnzufahrt befindet sich in Baden, rund 7 Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten Für den täglichen Einkauf erreichen Sie den nahegelegenen Volg sowie die Landi- Filiale in nur 2 Gehminuten. Eine Coop-Filiale finden Sie im 4 Autominuten entfernten Niederrohrdorf. Die Filiale erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 12 Minuten und mit dem Fahrrad in 4 Minuten. Des Weiteren findet man eine Postfiliale in 250 Meter Entfernung. Für grössere Einkäufe liegen die Zentren Baden, Aarau und Zürich nicht weit entfernt. Schule/Bildung Die Kinderkrippe, Villa Langstrumpf liegt rund 800 Meter von der Liegenschaft entfernt und ist zu Fuss in 11 Minuten erreicht. Die Kindergärten, Spatzenäscht und Tubehuus sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Das Primarschulhaus, Oberrohrdorf kann mit dem Fahrrad in 2 Minuten erreicht werden. Die Oberstufenklassen besuchen den Unterricht im 1.6 km entfernten Schulhaus, Hüslerberg, welches mit dem Bus in 15 Min zu erreichen ist. Die Kantonschule wird in Wettigen besucht und ist mit dem öV in 22 Minuten zu erreichen. Freizeitaktivitäten Oberrohrdorf verfügt über ein umfangreiches Freizeitangebot in diversen Vereinen wie den FC Rohrdorferberg, die Feldschützengesellschaft Oberrohrdorf-Staretschwil, Kirchenchor, MuKi-Turnen, Pfadi, Reitverein Hasenberg, Tennis, Squashclub, Tischtennis und vieles mehr. Weitere Informationen unter: www.oberrohrdorf.ch Weitere Angaben Wünschen Sie weiterführende Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung? Seien Sie herzlich eingeladen mit uns Kontakt aufzunehmen unter Tel. 041 755 00 01 oder info@hegglingroup.ch. Wir freuen uns darauf. Weitersagen erlaubt: Sie kennen jemanden, der genau eine Immobilie dieser Art sucht? Sagen Sie es Ihren Bekannten weiter, sie werden es Ihnen danken. Sollten Sie zuerst Ihre Immobilie verkaufen wollen, so sind wir Ihnen sehr gerne behilflich. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose und unverbindliche Beratung und Bewertung Ihrer Immobilie. Sollte diese Immobilie nicht Ihren Wunschvorstellungen entsprechen, schauen Sie sich unsere anderen Immobilien unter www.hegglingroup.ch an und erstellen Sie sich Ihr persönliches Ihr Ansprechpartner Herr Kurt Steiner Mobil: +41 79 529 38 42 Hegglin Group AG Baarerstrasse 112 E-Mail: kst@hegglingroup.ch 6300 Zug 3 / 16