GPP Marktbericht 2017/Q1-4 Investment/Bürovermietung

sarahdanielle.hein

LOKALE KOMPETENZ – DEUTSCHLANDWEIT

MARKTBERICHT INVESTMENT/BÜROVERMIETUNG 2017/Q1-4

TOP-7

DATEN & FAKTEN 2017/Q1-4

KENNZAHLEN 2017/Q1-4

Investment: Größte Käufergruppe nach Städten Bürovermietung: Stärkste Branche nach Städten

(Anteil am Transaktionsvolumen)

Hamburg 36 % Offene Fonds/Spezialfonds

Berlin 27 % Pensionskassen

Düsseldorf 31 %

Asset-Manager

(Anteil am Flächenumsatz)

Hamburg 16 % Information und Telekommunikation

Berlin 23 % Behörden und Verbände

Düsseldorf 12 % Industrie- und Handelsunternehmen

HAMBURG

640.000 m² (+16 %)

26,00 €/m² (0 %)

15,20 €/m² (-2 %)

4,3 % (-0,8 %-Pkt.)

3,60 Mrd. € (-20 %)

2,90 % (-0,4 %-Pkt.)

BERLIN

900.000 m² (+10 %)

30,00 €/m² (+9 %)

19,50 €/m² (+21 %)

2,2 % (-1,5 %-Pkt.)

7,3 Mrd. € (+45 %)

3,00 % (-0,3 %-Pkt.)

Köln

30 %

Sonstige Fondstypen

Köln

19 %

Behörden, Verbände und Vereine

Frankfurt

29 %

Offene Fonds/Spezialfonds

Frankfurt

24 %

Finanzdienstleister

DÜSSELDORF

Stuttgart 24 % Offene Fonds/Spezialfonds

München 51 %

Offene Fonds/Spezialfonds

Stuttgart

München

40 % Industrieunternehmen

20 %

Industrieunternehmen

358.700 m² (+8 %)

27,00 €/m² (+2 %)

15,35 €/m² (+7 %)

8,4 % (-1,5 %-Pkt.)

2,96 Mrd. € (+13 %)

3,40 % (-0,4 %-Pkt.)

Kennzahlen Top-7

Hamburg Berlin Düsseldorf Köln Frankfurt Stuttgart München Top-7

Flächenumsatz

[m²]

640.000 900.000 358.700 310.000 729.100 270.000 877.600 4.085.400

ggü. Vorjahr [%] +16 +10 +8 -30 +30 -38 +15 +5

Ø-Miete

[€/m² mtl. netto]

15,20 19,50 15,35 13,70 20,30 13,70 16,90 -

ggü. Vorjahr [%] -2 +21 +7 -3 +13 +6 +9 -

Spitzenmiete

[€/m² mtl. netto]

26,00 30,00 27,00 21,50 39,75 24,30 35,00 -

ggü. Vorjahr [%] 0 +9 +2 0 +3 +6 -1 -

Leerstand

[m²]

580.200 430.000 630.000 280.000 1.005.700 167.000 580.000 3.672.900

ggü. Vorjahr [%] -15 -39 -16 -22 -19 -24 -31 -24

Leerstandsquote

[%]

4,3 2,2 8,4 3,6 8,7 2,1 2,5 4,1

ggü. Vorjahr [%-Pkt.] -0,8 -1,5 -1,5 -1,0 -1,8 -0,7 -1,1 -1,3

Transaktionsvolumen

[Mio. €]

3.600 7.300 2.960 2.300 6.716 1.200 5.872 29.948

ggü. Vorjahr [%] -20 +45 +13 +28 +3 -34 -9 +4

Anteil Assetklasse

Büro [%]

68 71 81 45 91 78 59 72

Spitzenrendite

Büro [%]

2,90 3,00 3,40 3,70 3,30 3,50 3,00 3,26

ggü. Vorjahr [%-Pkt.] -0,40 -0,30 -0,40 -0,10 -0,60 0 -0,10 -0,27

Spitzenrendite

Geschäftshäuser [%]

2,90 2,90 3,50 3,20 3,40 3,10 2,45 3,06

ggü. Vorjahr [%-Pkt.] -0,40 -0,20 -0,10 -0,40 -0,10 0 -0,15 -0,19

Spitzenrendite

Logistik [%]

4,60 4,90 4,75 4,70 4,80 4,50 4,60 4,69

ggü. Vorjahr [%-Pkt.] -0,30 -0,20 -0,25 -0,30 -0,30 -0,60 -0,40 -0,34

KÖLN

310.000 m² (-30 %)

21,50 €/m² (0 %)

13,70 €/m² (-3 %)

3,6 % (-1,0 %-Pkt.)

2,30 Mrd. € (+28 %)

3,70 % (-0,1 %-Pkt.)

STUTTGART

270.000 m² (-38 %)

24,30 €/m² (+6 %)

13,70 €/m² (+6 %)

2,1 % (-0,7 %-Pkt.)

1,2 Mrd. € (-34 %)

3,50 % (0%-Pkt.)

KENNZAHLEN INVESTMENT/BÜROVERMIETUNG:

Flächenumsatz (ggü. Vorjahr)

Spitzenmiete (ggü. Vorjahr)

Durchschnittsmiete (ggü. Vorjahr)

FRANKFURT

729.100 m² (+30 %)

39,75 €/m² (+3 %)

20,30 €/m² (+13 %)

8,7 % (-1,8 %-Pkt.)

6,72 Mrd. € (+3 %)

3,30 % (-0,6 %-Pkt.)

MÜNCHEN

877.600 m² (+15 %)

35,00 €/m² (-1 %)

16,90 €/m² (+9 %)

2,5 % (-1,1 %-Pkt.)

5,9 Mrd. € (-9 %)

3,00 % (-0,1 %-Pkt.)

Leerstandsquote (ggü. Vorjahr)

Transaktionsvolumen (ggü. Vorjahr)

Spitzenrendite Büro (ggü. Vorjahr)

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