IMMOBILIENMARKT 03/04 2018
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IMMOBILIENMARKT 03/04 2018

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Langenhorn (Mehrgenerationenhaus) KP: € 475.000,–<br />

Gettorf (Zweifamilienhaus mit ELW) KP: 439.000,–<br />

Bausparen<br />

auf dem Prüfstand<br />

IVD-<br />

Erschwinglichkeitsindex<br />

Immobilienverkauf durch<br />

Bieterverfahren

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Das ist unsere Philosophie<br />

Wir vom Online-Team des ältesten Verlags- und Druckhauses<br />

in Deutschland stellen Qualität vor Quantität und<br />

erstellen mit Ihnen zusammen den passenden Online-<br />

Auftritt für Ihr Unternehmen. Wir möchten, dass sich Ihre<br />

Leistungen in Design und Inhalt widerspiegeln – denn<br />

das ist es, was einen guten Internetauftritt ausmacht.<br />

Responsive Design<br />

Online auf allen Endgeräten.<br />

Ihre Firmenwebseite wird von<br />

uns für mobile Endgeräte angepasst.<br />

Sie brauchen sich nicht mehr darum zu<br />

kümmern, ob Ihre Leistungen auch auf<br />

dem Smartphone oder dem Tablet-PC<br />

des Kunden optimal dargestellt werden.<br />

Das Team von Schmidt-Römhild-Online<br />

programmiert Ihre Seite immer gleich für<br />

alle Anforderungen – ganz ohne Aufpreis.<br />

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Design ist die Verbindung<br />

von Technologie und Inhalt auf Ihren<br />

Webseiten. Wir setzen Ihren Inhalt in den<br />

Mittelpunkt des Designs und überfluten<br />

den Kunden nicht mit überladenen Seiten<br />

– somit steigern wir die Effektivität Ihres<br />

interaktiven Produkts. Damit Ihr Kunde<br />

sich um das Wesentliche kümmern kann<br />

– Ihre Leistungen.<br />

Support<br />

Sie haben ein Problem mit<br />

Ihrer Firmenwebseite bei uns? Wir lösen<br />

es. Sie möchten etwas an Ihrem Inhalt bei<br />

uns ändern? Wir machen es. Wir verstehen<br />

Support nicht als das Verwalten von<br />

Fehlern, sondern helfen Ihnen gezielt und<br />

schnell – damit Sie zufrieden sind.<br />

Referenzen<br />

becker optik² | Zeltverleih Liebholz | Ganzheitliches Körperkonzept, Heike Bremser<br />

Dachdeckermeister Heiko Muuss GmbH | Ulrich Schmidt Facharzt für Psychosomatische Medizin u. Psychotherapie<br />

oder unter www.schmidt-roemhild-online.de<br />

Max Schmidt-Römhild KG<br />

Tel.: <strong>04</strong>51 7<strong>03</strong>1 241<br />

Fax: <strong>04</strong>51 7<strong>03</strong>1 224<br />

Mengstraße 16<br />

23552 Lübeck<br />

Sie haben Fragen zu unseren Produkten? Oder Sie suchen aus einem anderen Grund<br />

Kontakt zu unserem Team? Kein Problem, rufen Sie uns an, wir kümmern uns um Ihr<br />

Anliegen und melden uns sobald wie möglich bei Ihnen, um Ihr Anliegen persönlich<br />

mit Ihnen zu besprechen.

Editorial | Inhaltsverzeichnis<br />

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Liebe Leserinnen,<br />

liebe Leser,<br />

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TGI, der Film<br />

so langsam neigt sich der Winter dem Ende entgegen,<br />

die Tage werden wieder länger und die ersten<br />

Vorboten des Frühlings zeigen sich. Nicht nur die Natur<br />

erwacht zu neuem Leben, ebenso wir Menschen<br />

werden aktiver und unternehmungsfreudiger.<br />

Auch persönliche Projekte wie der Bau eines neuen<br />

Hauses oder der Kauf einer schon bestehenden Immobilie<br />

werden mit neuem Elan geplant. Bevor man<br />

sich aber auf die Immobiliensuche machen kann,<br />

muss die Finanzierung stehen. TGI-Finanzpartner hat<br />

die aktuellen Bausparkonzepte auf den Prüfstand gestellt<br />

und räumt mit den gängigen Vorurteilen hierzu<br />

auf. Welche das sind und auf welche Kriterien Sie achten<br />

sollten, lesen Sie in dieser Ausgabe.<br />

Der IVD Nord hat erneut seinen alljährlichen Erschwinglichkeitsindex<br />

veröffentlicht. Wie sich dieser<br />

in den letzten Jahren entwickelt hat und in welchen<br />

Re gionen der Bundesrepublik Wohneigentum für den<br />

Käufer erschwinglich oder weniger erschwinglich ist,<br />

können Sie auf den Seiten 24 + 25 erfahren. Passend<br />

zum Thema beschreibt der IVD Berlin-Brandenburg, wie<br />

sich im Rahmen der Immobiliensuche mit einer guten<br />

Vorbereitung die Chance auf das Traumhaus erhöht.<br />

Und wenn Sie alle Maßnahmen zur finanziellen Planung<br />

abgeschlossen haben, entdecken Sie vielleicht<br />

Ihr zukünftiges Zuhause unter den zahlreichen Angeboten<br />

hier im <strong>IMMOBILIENMARKT</strong>.<br />

TGI, der Film<br />

Inhaltsverzeichnis<br />

Titelthemen<br />

Finanzen<br />

Auf dem Prüfstand:<br />

Bausparen S. 4<br />

IVD-Erschwinglichkeits -<br />

index S. 24 – 25<br />

Qualifizierte Makler<br />

Immobilienverkauf durch<br />

Bieterverfahren S. 7<br />

Das <strong>IMMOBILIENMARKT</strong>-Team<br />

Für Verkäufer gibt es auch einen interessanten Tipp:<br />

Wir stellen Ihnen eine lukrative Methode zur Veräußerung<br />

Ihrer Immobilie vor – das Bieterverfahren. Warum<br />

man hierbei den besten Preis erzielen kann und<br />

wie das Verfahren vonstatten geht, berichtet Patrick<br />

Stöben von der OTTO STÖBEN GmbH.<br />

Um noch einmal kurz auf den scheidenden Winter<br />

zurückzukommen: Haben Sie auch während der kalten<br />

und ungemütlichen Abende des vergangenen<br />

Winters hin und her überlegt, ob nicht ein knisterndes<br />

Kaminfeuer Ihrem Wohnzimmer eine besondere<br />

Atmosphäre verleihen könnte? Dann stöbern Sie doch<br />

einmal im Magazin, auf was Sie achten müssen, wenn<br />

Sie in der nächsten kalten Jahreszeit einen Kaminofen<br />

ihr Eigen nennen wollen.<br />

Nun aber freuen wir uns erst einmal auf die neue Jahreszeit<br />

– genießen Sie den Frühling!<br />

Ihr <strong>IMMOBILIENMARKT</strong>-Team<br />

Finanzen S. 4 – 6<br />

Qualifizierte Makler S. 7 – 9<br />

Messen S 10 – 11 / 29<br />

Klima & Energie S. 12 – 13<br />

Angebote S. 14 – 23 / 26 – 28<br />

30 – 32 / 35 – 38<br />

Buchvorstellung S. 23<br />

IVD Nord S. 24 – 25<br />

IVD Berlin-Brandenburg S. 34<br />

Recht & Gesetz S. 39 – 41<br />

Partneradressen S. 42<br />

Legende<br />

Impressum S. 42<br />

Makleradressen S. 43<br />

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<strong>03</strong>/<strong>04</strong> <strong>2018</strong><br />

3

Finanzen<br />

Auf dem Prüfstand: Bausparen<br />

Eine typische Floskel im Beratungsgespräch: „Bloß kein Bausparen, da hat mein Bekannter von abgeraten, da zahlt<br />

man doch nur Abschlussgebühren und hat keine direkte Tilgung – das lohnt sich nicht!“ Wir räumen auf mit solchen<br />

Vorurteilen und stellen die aktuellen Bausparkonzepte auf den Prüfstand der Immobilienfinanzierung mit den Kriterien<br />

Gesamtkosten, Zinssicherheit, Laufzeit, Monatsrate und Flexibilität.<br />

Das Grundprinzip beim Bausparen<br />

ist Zinssicherung in der Zukunft<br />

durch Ansparung bis zur Zuteilung<br />

des Bauspardarlehens. Je nach Tarif<br />

ist der Zeitraum bis zur Zuteilung<br />

des Bauspardarlehens unterschiedlich<br />

und hängt im Wesentlichen<br />

von der Ansparhöhe, Ansparzeit,<br />

dem Darlehenszins und der Rückzahlungsdauer<br />

des Darlehens ab.<br />

Einfache Faustregel: Topp-Zins für<br />

das Darlehen = hohe Monatsrate<br />

und kurze Laufzeit. Interessant sind<br />

Bausparmodelle, bei denen bereits<br />

nach 5 Jahren eine kostenlose Gesamttilgung<br />

möglich ist.<br />

Bei der Baufinanzierung funktioniert<br />

Bausparen als Zweiphasenmodell.<br />

Phase I: Sie erhalten<br />

die gewünschte Summe mit sehr<br />

günstigem Zins als Vorausdarlehen.<br />

Ihre Monatsrate setzt sich<br />

also aus Zins- und Sparrate zusammen.<br />

Phase II: das Bauspardarlehen<br />

mit garantiertem Zins<br />

und fester Tilgungsrate löst das<br />

Vorausdarlehen ab. Klarer Vorteil:<br />

jederzeitige, unbegrenzte Sondertilgungsmöglichkeit.<br />

Der Expertenrechner<br />

Ihres unabhängigen<br />

Beraters sagt Ihnen über den Gesamtkostenvergleich<br />

mit Einbeziehung<br />

aller Faktoren ganz genau,<br />

wie hoch der Vergleichszins für ein<br />

Annuitätendarlehen mit gleicher<br />

Laufzeit ist und unter welchen<br />

Zins annahmen sich eine langfristige<br />

Absicherung lohnt.<br />

Attraktiv in der aktuellen Niedrigzinsphase<br />

kann auch eine darlehensfinanzierte<br />

Einmaleinzahlung<br />

statt monatlicher Ansparung sein.<br />

Der objektive Gesamtkostenvergleich<br />

zeigt, ob es sich lohnt oder<br />

nicht. Wenn eine niedrige anfängliche<br />

Monatsrate bei gleichzeitiger<br />

Zinssicherheit bis zur Volltilgung<br />

wichtig ist, dann sind Bausparmodelle<br />

mit Laufzeiten bis zu fast 40<br />

Jahren fast unschlagbar.<br />

Lange Zinssicherheit heißt nicht unbedingt<br />

auch lange Bindung. Egal<br />

welche Darlehensform Sie wählen,<br />

mit dem gesetzlichen Kündigungsrecht<br />

können Sie immer nach 10<br />

Jahren kostenfrei ganz oder teilweise<br />

kündigen, aber nicht der Darlehensgeber.<br />

Gefährlich sind die auf<br />

eine Teilabdeckung des Vorausdarlehens<br />

konzipierten Bausparmodelle,<br />

bei denen nach Zinsbindungsende<br />

der Phase I keine komplette<br />

Zinssicherheit durch das folgende<br />

Bauspardarlehen besteht!<br />

Liegt der Finanzierungswunsch<br />

noch in der Zukunft, wird oft auch<br />

ein „Vorsparvertrag“ angeboten.<br />

Für zukünftige Eigentümer ist das<br />

Barbara Hlubek, Geschäftsführerin TGI<br />

Finanzpartner GmbH & Co. KG: „Vorurteile<br />

ablegen und Bausparen als Finanzierungslösung<br />

objektiv vergleichen“<br />

meist nur begrenzt geeignet. Nur<br />

wenn zum Kauf oder Bau das Darlehen<br />

in weiterer Zukunft liegt (mind.<br />

5 Jahre), macht das Vorsparen Sinn.<br />

Fazit: Machen Sie Ihre Finanzierungsentscheidung<br />

nicht auf der<br />

Basis von Vorurteilen, sondern definieren<br />

Sie klar Ihre Möglichkeiten<br />

und Zielsetzungen. Bei einer ergebnisoffenen<br />

Beratung findet Ihr Berater<br />

mit Ihnen gemeinsam auf der<br />

Basis von Vergleichsrechnungen<br />

die für Sie beste Finanzierungslösung,<br />

egal ob Bausparmodell oder<br />

Annuitätendarlehen.<br />

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Johannes Janson und<br />

Monika Wildner-Jagdhuber<br />

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die es werden wollen. Für einen Jahresbeitrag ab 48,- Euro.<br />

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4 <strong>03</strong>/<strong>04</strong> <strong>2018</strong> Anzeigen-Partner rund ums Haus

Finanzen<br />

Das aktuelle Baufinanzierungs barometer<br />

8. Februar <strong>2018</strong><br />

+++ KfW streicht ab April Sondertilgungsoption und 20-jährige Zinsbindung<br />

in den Programmen Energieeff. Bauen und Sanieren +++ Rabatte auf KfW-<br />

Konditionen bis 0,25 % +++ Volltilger Rabattaktionen +++ Darlehen ohne<br />

Grundschuldeintrag bis 30 TEUR +++ Forwardaktionen bis 48 Monate<br />

Zinsmarkt-Barometer: turbulenter Start in <strong>2018</strong><br />

Das neue Jahr ist kaum ein paar Wochen alt, da überrascht die KfW mit gravierenden<br />

Programmänderungen ab April. Keine lange Zinsbindung mehr<br />

für Neubauten und Wegfall der Sondertilgung bei Sanierungs- und Baudarlehen<br />

lassen die Attraktivität der Förderdarlehen weiter sinken. Die sich<br />

stabilisierende Zinsentwicklung mit einem Aufschlag von ca. 0,25 % seit<br />

Jahresanfang trübt zudem die Finanzierungslaune. Die Draghi-Statements<br />

zur Beibehaltung der Politik der niedrigen Leitzinsen sind nett gemeint,<br />

haben aber keine Auswirkungen auf die Hypothekenzinsen.<br />

Marktinformation: Aktuelle Top-Zinskonditionen Immobiliendarlehen<br />

(erstrangige 50 %-Finanzierung mit Eigennutzung)<br />

Stand: 8. Februar <strong>2018</strong>, freibleibend, alle Zinsangaben auf Jahresbasis<br />

Sollzinsbindung Sollzinssatz Effektiver Jahreszins<br />

5 Jahre 1,05 % 1,06 %<br />

10 Jahre 1,13 % 1,16 %<br />

15 Jahre 1,60 % 1,63 %<br />

20 Jahre 1,85 % 1,91 %<br />

25 Jahre 2,15 % 2,20 %<br />

Konstantdarlehen<br />

37 Jahre<br />

effektiver Jahreszins über die<br />

Gesamtlaufzeit 2,26 %<br />

Die aktuellen Zinskonditionen der Anbieter sind abhängig von den<br />

individuellen Pos.1) Anzeige Gegebenheiten. Immoblienmarkt, Dazu gehören Format: z. B. 92 Objektbesonderheiten,<br />

persönliche Bonität, Darlehenshöhe, Tilgungshöhe und das Belei-<br />

x 28 mm<br />

hungsrisiko. Bei der aktuellen Marktinformation handelt es sich nicht<br />

um ein konkretes Finanzierungsangebot von TGI Finanzpartner.<br />

Die oben genannten Konditionen unterstellen einen Nettodarlehensbetrag ab<br />

200.000 Euro, eine Beleihung von maximal 54 % des Kaufpreises, eine anfängliche<br />

Tilgung von 2,00 % p.a. und eine erstrangige Absicherung des Darlehens durch<br />

eine eigengenutzte Immobilie ohne erhöhten Modernisierungsaufwand und Auszahlung<br />

des Darlehensbetrags in einer Summe. Wie bei der Vergabe von Immobilienkrediten<br />

üblich, werden außerdem eine einwandfreie Einkommens- und Vermögenssituation<br />

des Antragstellers, ein gesichertes Angestelltenverhältnis sowie ein<br />

bankseitig festgestellter Objektwert von mindestens 400.000 Euro vorausgesetzt.<br />

MALTE NAGEL – TEICHKOPPEL 4-6 – 24229 DÄNISCHENHAGEN<br />

Aktuelle Konditionen Fördermittel<br />

KfW-Programme – 100 % Auszahlung,<br />

30 Jahre Laufzeit<br />

Altersgerecht Umbauen 159<br />

10 Jahre Zinsbindung<br />

Energieeffizient Sanieren 152<br />

10 Jahre Zinsbindung, 7,5 % Tilgungszuschuss<br />

Energieeffizient Bauen 153 / KfW Effizienzhaus 55<br />

10 Jahre Zinsbindung, 5 % Tilgungszuschuss<br />

Energieeffizient Bauen 153 / KfW Effizienzhaus 55<br />

20 Jahre Zinsbindung, 5 % Tilgungszuschuss<br />

Wohneigentumsprogramm 124<br />

10 Jahre Zinsbindung, 25 Jahre Laufzeit<br />

Nachrangdarlehen jeweils mit<br />

100 % Auszahlung, 2 % Tilgungssatz<br />

TGI Finanzpartner GmbH & Co. KG<br />

Unabhängige Sachverständige<br />

für Baufinanzierung und Fördermittel<br />

Tel.: <strong>04</strong>307 824980 · www.tgi-partner.de<br />

Sollzinssatz<br />

Effektiver<br />

Jahreszins<br />

1,15 % 1,16 %<br />

0,75 % -0,18 %<br />

1,90 % 1,28 %<br />

2,80 % 2,40 %<br />

1,55 % 1,56 %<br />

Sollzinssatz<br />

Effektiver<br />

Jahreszins<br />

IB.SH Immoflex (10 Jahre Zinsfestschreibung) 2,50 % 2,57 %<br />

IB.SH Immofix (10 Jahre Zinsfestschreibung) 2,25 % 2,31 %<br />

IB.SH Immo Eigentum (15 Jahre Zinsfestschreibung) 2,31 % 2,38 %<br />

IB.SH Immo Effizienzhaus (15 Jahre Zinsfestschreibung) 2,18 % 2,24 %<br />

IB.SH Immokonstant 24, Zinsbindung 24 Jahre,<br />

Volltilgung innerhalb Zinsbindung<br />

Tilgungssatz 2,96 %<br />

Sollzinssatz 2,87 %<br />

Effektiver Jahreszins 2,97 %<br />

Auszahlung 100 %<br />

Baugrundstücke<br />

zwischen Nord- und Ostsee<br />

z.B. an der<br />

Geltinger Bucht in<br />

Gelting<br />

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<strong>03</strong>/<strong>04</strong> <strong>2018</strong><br />

5

Finanzen<br />

Trinavis in Kiel<br />

Ihr Wirtschaftsprüfungs- und Steuerberatungsunternehmen<br />

Seit 2013 besteht die Kieler Niederlassung<br />

der Trinavis GmbH<br />

& Co. KG, welche noch weitere<br />

Standorte in Berlin, Münster und<br />

Düsseldorf besitzt.<br />

Unsere Wirtschaftsprüfer, Steuerberater<br />

und Rechtsanwälte bieten<br />

Ihnen Lösungen aus einer Hand für<br />

die Rechnungslegung sowie steuerrechtliche<br />

und betriebswirtschaftliche<br />

Fragestellungen. Exzellente<br />

Qualität, großer persönlicher Einsatz<br />

und der interdisziplinäre Ansatz<br />

kennzeichnen unsere Leistungen.<br />

Auf dieser Basis finden wir effektive<br />

Lösungen und unterstützen Sie<br />

als unsere Mandanten darin, auch<br />

schwierige Situationen in Ihrem individuellen<br />

Interesse zu gestalten.<br />

Unsere Unternehmenskultur ist von<br />

flachen Hierarchien, Teamgeist und<br />

Engagement geprägt. Die Qualität<br />

der menschlichen Beziehungen<br />

steht dabei im Vordergrund. Unser<br />

V.l.n.r.: Knud Oelerking (Wirtschaftsprüfer, Steuerberater), Matthias Gierke (Steuerberater), Hendrik Heuser (Wirtschaftsprüfer,<br />

Steuerberater, CPA) und Eckart Bröcker (Rechtsanwalt, FA für Handels- und Gesellschaftsrecht, FA für Insolvenz- u. Arbeitsrecht)<br />

Verständnis einer guten und langfristigen<br />

Geschäftsbeziehung baut<br />

daher auf einem offenen und kontinuierlichen<br />

Dialog auf.<br />

Unser Kieler Team, bestehend aus<br />

ca. 30 Mitarbeitern, setzt sich für<br />

Ihre Belange ein – partnerschaftlich,<br />

engagiert und persönlich.<br />

Trinavis GmbH & Co. KG<br />

info@trinavis.com<br />

Telefon: <strong>04</strong>31 696799-0<br />

www.trinavis-crowehorwath.com<br />

Das kommunale<br />

Immobilienportal<br />

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Der Immobilienmarkt direkt vor Ihrer Haustür<br />

Nutzen Sie KIP | Das kommunale Immobilienportal<br />

9 für die Suche nach Immobilien vor Ort<br />

9 zur Vermarktung Ihrer Immobilie an lokale Interessenten<br />

9 um sich über Standortvorteile zu informieren<br />

KIP | Das kommunale Immobilienportal ist ein Produkt der immovativ GmbH<br />

www.immovativ.de<br />

6 <strong>03</strong>/<strong>04</strong> <strong>2018</strong> Anzeigen-Partner rund ums Haus

Qualifizierte Makler<br />

Durch das Bieterverfahren<br />

den besten Preis erzielen<br />

Patrick Stöben, Bachelor of Arts<br />

mit Schwerpunkt Immobilienwirtschaft<br />

und Diplom-Sachverständiger (DIA)<br />

Eine in Deutschland noch eher<br />

selten genutzte Methode beim<br />

Verkauf einer Immobilie ist das<br />

sogenannte Bieterverfahren. Es<br />

ermöglicht eine Alternative zum<br />

herkömmlichen Verkaufsprozess.<br />

Dahinter verbirgt sich eine interessante<br />

und lohnende Strategie.<br />

Patrick Stöben, Bachelor of Arts mit<br />

Schwerpunkt Immobilienwirtschaft<br />

und Diplom-Sachverständiger (DIA),<br />

hält diese Form der Verkaufsstrategie<br />

für eine effektive Möglichkeit,<br />

schnell Transparenz über den wirklichen<br />

Marktwert einer Immobilie zu<br />

schaffen. „Gibt es mehrere Interessenten<br />

für ein Objekt, so kann mit<br />

dem Bieterverfahren zeitnah der<br />

bestmögliche Preis erzielt werden.“<br />

Der herkömmliche Verkaufsprozess<br />

einer Immobilie orientiert sich in der<br />

Regel an einem mehr oder weniger<br />

routinierten Ablauf: Der Verkäufer<br />

sucht sich einen Makler seines Vertrauens,<br />

die Immobilie wird begutachtet,<br />

es wird ein Kaufpreis festgelegt,<br />

ein aussagekräftiges Exposé<br />

erstellt, das Objekt daraufhin per<br />

Anzeige beworben, Besichtigungstermine<br />

werden abgehalten und<br />

es findet sich nach gewisser Dauer<br />

hoffentlich ein potentieller Käufer.<br />

Mitunter ist es bis zum erfolgreichen<br />

Verkaufsabschluss ein recht langer<br />

Weg. Die Gründe hierfür sind vielfältig<br />

und liegen nicht selten in langen,<br />

nervigen Verkaufsverhandlungen<br />

zwischen Käufer und Verkäufer.<br />

Das Bieterverfahren verspricht einen<br />

wesentlich kürzeren Verkaufsprozess.<br />

Der Ablauf des Bieterverfahrens<br />

kann hierbei individuell gestaltet<br />

werden: Zunächst wird für das Objekt<br />

ein bestimmter Mindestwert<br />

bzw. eine Preisvorstellung festgelegt.<br />

Dann werden in der Regel<br />

Sammelbesichtigungstermine anberaumt,<br />

an denen die Kaufinteressenten<br />

die Möglichkeit haben, die Immobilie<br />

in Augenschein zu nehmen.<br />

Hier entfällt die zeitraubende Prozedur<br />

der Einzelbesichtigungstermine,<br />

die beim herkömmlichen Verkauf<br />

einer Immobilie anstehen. Danach<br />

erhalten alle Kaufinteressenten<br />

die Möglichkeit, ein Gebot für die<br />

Immobilie abzugeben. Je nach der<br />

vom Makler vorgegebenen Struktur<br />

verläuft das Bieterverfahren offline,<br />

per E-Mail-Kommunikation oder<br />

aber im Online-Verfahren.<br />

Beim Offline-Verfahren übergibt<br />

der Interessent sein Gebot entweder<br />

dem Makler persönlich,<br />

über eine postalische Mitteilung<br />

oder eine E-Mail-Adresse. Wird ein<br />

Nachbieten in Betracht gezogen,<br />

werden alle Bieter über das aktuelle<br />

Höchstgebot informiert und<br />

können in der nächsten Runde ein<br />

neues Gebot abgeben.<br />

Findet das komplette Bieterverfahren<br />

online statt, erhält jeder Interessent<br />

Zugangsdaten zu einem<br />

persönlichen Bereich auf einer entsprechenden<br />

Webseite. Während<br />

der Gebotsrunde, die im Vorfeld zeitlich<br />

terminiert wird, können alle die<br />

bisher eingegangenen, anonymisierten<br />

Gebote einsehen. Dieses Verfahren<br />

sichert dem Bieter eine besonders<br />

hohe Transparenz, da er sofort<br />

mit einem neuen Gebot reagieren<br />

kann. Für den Verkäufer kann hier<br />

der optimalste Verkaufspreis für die<br />

Immobilie erzielt werden.<br />

Obwohl das Bieterverfahren ähnlich<br />

einer Auktion abläuft, so ist es<br />

mit dieser nicht zu verwechseln. Der<br />

entscheidende Unterschied ist der,<br />

dass bei einer Auktion die Gebote<br />

bindend sind, beim Bieterverfahren<br />

stellen sie lediglich ein Angebot<br />

dar. So erhält beim Bieterverfahren<br />

nicht zwangsläufig der Meistbietende<br />

den Zuschlag. Der Verkäufer<br />

kann individuell entscheiden, wer<br />

seine Immobilie schlussendlich erwirbt.<br />

Hier können durchaus auch<br />

persönliche Sympathiewerte zum<br />

Tragen kommen, wenn der Verkäufer<br />

eine hohe persönliche Bindung<br />

zur Immobilie besitzt.<br />

Theoretisch kann das Bieterverfahren<br />

bei jedem Immobilienverkauf<br />

eingesetzt werden. Ursprünglich<br />

wurde es entwickelt, um lange am<br />

Markt stehende Immobilien doch<br />

noch verkaufen zu können. Zumeist<br />

scheitern die gängigen Verkaufsstrategien<br />

an der besonderen Lage<br />

oder Ausstattung eines Objektes.<br />

In der heutigen Zeit wird es durch<br />

die neuen Auflagen der Energieeinsparverordnung<br />

zudem immer<br />

schwieriger, ältere Immobilien zu<br />

verkaufen, die danach erst aufwändig<br />

saniert werden müssen. Aus<br />

seiner jahrelangen Berufserfahrung<br />

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Ich möchte meine Kunden noch kennen<br />

Persönliche Betreuung hat bei Immobilienverwaltung Carl C. Franzen hohen Stellenwert<br />

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Hamburg, 01.02.<strong>2018</strong> – Die Firmenhistorie und die Fakten sind beeindruckend: Bereits in dritter<br />

Generation und seit über 90 Jahren bietet das Unternehmen Carl C. Franzen seine Dienstleistungen<br />

für die Immobilienwirtschaft an. Hierzu gehören die Verwaltung, die Vermietung und der<br />

Verkauf von Privat- und Gewerbeimmobilien ebenso wie die Erstellung von Gutachten und die<br />

Beratung und Begleitung bei Haussanierungen. Insgesamt 2.500 Einheiten werden von einem<br />

professionellen Team mit Geschäftssitz in Hamburg betreut. Die zu betreuenden Immobilien verteilen<br />

sich auf einen Wirkungskreis von Flensburg bis Wiesbaden, der überwiegende Anteil befindet<br />

sich aber in Hamburg und im Umland der Hansestadt.<br />

Trotz großer Objekte in exponierten Lagen gibt<br />

man sich bei dem inhabergeführten Unternehmen<br />

bodenständig. „Wir freuen uns über jeden<br />

neuen Kunden und sehen uns auch als Partner,<br />

wenn es nur um wenige Wohneinheiten und<br />

kleinere Objekte geht“, erklärt Carl Christian<br />

Franzen und ergänzt, „ich möchte meine Kunden<br />

noch kennen“. Wachstum um jeden Preis<br />

ist nicht das Ziel für den Geschäftsführer, der<br />

seit 1993 gemeinsam mit Regina Franzen die<br />

Makler- und Immobilienverwaltungsfirma leitet.<br />

Vielmehr legt er Wert auf seinen treuen<br />

Kundenstamm, der optimal betreut werden<br />

soll. Nebenbei engagiert sich der Immobilienfachmann<br />

in der Verbandsarbeit des IVD Nord,<br />

in dem er im erweiterten Vorstand tätig ist. Erst<br />

vor kurzem konnten die Immobilienverbände<br />

nach langen Verhandlungen abwenden, dass<br />

die Straßenreinigungskosten von den Hauseigentümern<br />

übernommen werden sollen. „Das<br />

hätte deren Kosten massiv erhöht und letztendlich<br />

auch den Bruttowarmmieten in Hamburg<br />

geschadet“, resümiert Carl Christian Franzen.<br />

Anfragen und eine unverbindliche<br />

Beratung gibt es unter der<br />

Telefonnummer <strong>04</strong>0-320 2266.<br />

Weitere Infos zum Unternehmen auch<br />

unter www.ccfranzen.de<br />

Carl Christian Franzen<br />

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Neue PotsdamBau<br />

mit Sonderschau<br />

„Elektro-Mobilität“<br />

PotsdamBau<br />

Messe für HAUS, ENERGIE und UMWELT<br />

clever Bauen + Energie sparen + sicher Wohnen<br />

Vom 02. bis <strong>04</strong>. März <strong>2018</strong> heißt es wieder „Clever Bauen, Energie sparen<br />

und sicher Wohnen“. Dieses Mal in der Metropolis Halle Potsdam.<br />

Die Messe für HAUS, ENERGIE und UMWELT – Neue PotsdamBau – bietet<br />

aktuelle Informationen und umfangreiche Beratung für Bauherren<br />

und solche, die es werden wollen, für Modernisierer und Energiesparer.<br />

Unter den zahlreichen Angeboten<br />

zum Bauen, Modernisieren, Sanieren,<br />

Renovieren, Energie sparen sowie<br />

zu Wohnsicherheit und Wohngesundheit<br />

finden Interessenten<br />

hier ihr spezielles Interessengebiet.<br />

Vorgestellt werden auch neue<br />

Techniken für das Heizen mit<br />

Sonnenenergie, Erdwärme, Holz<br />

sowie mit herkömmlichen Energieträgern.<br />

Eine wichtige Rolle dabei<br />

spielt das Thema Unabhängigkeit<br />

durch das Speichern und Nutzen<br />

selbst erzeugter Energie.<br />

In Ergänzung zu den Angeboten<br />

der Messe wird parallel die Sonderschau<br />

„Elektro-Mobilität“ mit Elektrofahrzeugen<br />

aller Art vorbereitet.<br />

Wertvolle Tipps von unabhängigen<br />

Experten gibt es im umfangreichen<br />

Besucherfachprogramm.<br />

Ausführliche Informationen zu<br />

diesen und weiteren Messen in<br />

Brandenburg sind unter<br />

www.messe-brandenburg.de<br />

zu finden oder vom Veranstalter<br />

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Jens Sabbarz – unter<br />

Tel.: <strong>03</strong>338 / 359 69 85<br />

oder E-Mail: info@messebrandenburg.de<br />

erhältlich.<br />

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Potsdam | Metropolis Halle<br />

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10. & 11. März <strong>2018</strong><br />

10.00 bis 17.00 Uhr<br />

Eintritt frei<br />

Lübeck, Herrenholz 10 - 12, LN-Verlagsgelände<br />

Die große LN-Messe zu den Themen Bauen, Kaufen, Finanzieren und Renovieren.<br />

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Informationstag<br />

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Energieeffizientes Bauen, Sanieren und Heizen<br />

Sonntag, 18. März, 11 – 17 Uhr – Eintritt frei<br />

Am Sonntag, 18. März <strong>2018</strong>, findet in der Business-Lounge<br />

der Sparkassen-Arena-Kiel (Zugang über Ziegelteich) zum 3.<br />

Mal die eintägige und eintrittsfreie Informationsveranstaltung<br />

rund um energieeffizientes Bauen, Sanieren und Heizen statt.<br />

Die Informationsveranstaltung rund um die Themen Klimaschutz<br />

und Energie war schon in den vergangenen Jahren<br />

ein voller Erfolg. Ausgewählte Aussteller und ein hochwertiges<br />

Vortragsprogramm bieten Fachinformationen aus erster<br />

Hand. Die Veranstaltung bietet viel Raum für individuelle<br />

Beratungsgespräche mit Ausstellern, Referenten und Vertretern<br />

von Vereinen und Verbänden.<br />

Zusatzthemen:<br />

• von 11 bis 17 Uhr, die Mitmachaktion vom Maker Store<br />

Kiel und Brick ‚R‘ Knowledge: „So funktioniert eine<br />

Solaranlage“<br />

• ganztägig kostenlose Energiesparberatung<br />

• ganztägig kostenfreie Gebäude-Energieberatung<br />

Energieberatungen bitte nur mit Voranmeldung unter:<br />

www.klimaschutz@kiel.de oder Tel. <strong>04</strong>31 9013743<br />

Das Vortragsprogramm:<br />

11:00 | KfW 40 Plusenergiehaus<br />

– so energieeffizient baut man<br />

heute Der Energiebedarf im KAM-<br />

PA Haus ist so gering, dass er mit<br />

einer kleinen Photovoltaikanlage<br />

in Kombination mit einem Stromspeicher<br />

gedeckt werden kann.<br />

Und zwar inklusive der Energie<br />

für Hausgeräte und Beleuchtung.<br />

Torsten Schmidt, KAMPA GmbH<br />

11.30 | Energieeffizient Bauen<br />

und Sanieren: Fördermöglichkeiten<br />

durch Kredit und Zuschuss<br />

Der Bund fördert mit Programmen<br />

der KfW und der BAFA.<br />

Birgit Hannebauer, Investitionsbank<br />

Schleswig-Holstein<br />

12.00 | Energiewende in Kiel –<br />

Masterplan 100 % Klimaschutz<br />

Doris Grondke (Stadträtin für<br />

Stadtentwicklung und Umwelt)<br />

und Frank Meier (Vorstandsvorsitzender<br />

der Stadtwerke Kiel AG)<br />

12.15 | Aktiv die Energiewende<br />

gestalten: Elektromobilität und<br />

ÖPNV in Kiel Die Stadtwerke<br />

unterstützen mit Ladesäulen innovative<br />

Projekte zur Mobilität in<br />

der Landeshauptstadt Kiel. Die<br />

Zielsetzung: Die CO 2-Emissionen<br />

in Kiel zu senken und alternative<br />

Mobilitätskonzepte zu fördern.<br />

Leon Drews, Stadtwerke Kiel AG<br />

12.45 | Ladeinfrastruktur für<br />

Elektromobilität – das ist beim<br />

Hausanschluss zu beachten!<br />

Lassen Sie sich rechtzeitig bei der<br />

Beantragung oder Änderung Ihres<br />

Hausanschlusses von einem<br />

Installateur der Elektro-Innung<br />

beraten, damit die technischen<br />

Anschlussbedingungen für den<br />

Anschluss an das Niederspannungsnetz<br />

sichergestellt werden.<br />

Albert Overath, Obermeister<br />

Elektro-Innung Kiel<br />

13.00 | Mit der „Energie-Vor-<br />

Ort-Beratung“ die Sanierung des<br />

Hauses planen Bei der geförderten<br />

Vor-Ort-Beratung erstellt ein<br />

Energieexperte einen Sanierungsfahrplan<br />

für Ihr Haus und hilft die<br />

Fördermittel optimal zu nutzen.<br />

Matthias Fiedler, Energieberater<br />

13.30 | Optimal gedämmt vom<br />

Keller bis zum Dach An Sanierungsbeispielen<br />

aus der Praxis<br />

wird vorgerechnet: So dämmen<br />

Sie Ihr Haus optimal und profitieren<br />

von den Bundes-Fördermitteln.<br />

Dipl.- Ing. Jasper Harten,<br />

Architekt – Energieberater – Baubiologe<br />

– Energieberater Denkmal<br />

14.30 | Schimmel adé – Tipps<br />

vom Experten Schimmelschäden<br />

sanieren und ein gesundes Wohnklima<br />

schaffen. Dipl.-Ing. Johannes<br />

Zink, Schimmelberatung Nord<br />

15.00 | Heizungsoptimierung<br />

spart Geld Die Heizung vom<br />

Fachmann optimieren lassen,<br />

Energiekosten sparen und Zuschüsse<br />

der BAFA für Beratung,<br />

hydraulischen Abgleich und<br />

Hocheffizienzpumpen erhalten.<br />

Fernwärmekunden erhalten zusätzlich<br />

Unterstützung durch die<br />

Stadtwerke Kiel. Dirk Schmidt,<br />

Danfoss GmbH<br />

15.30 | Speichern und managen<br />

– Innovative und dezentrale<br />

Photovoltaiksysteme Mehr Energie<br />

aus jedem Sonnenstrahl – mit<br />

dem Stromspeicher auch bei Dunkelheit<br />

und schlechtem Wetter<br />

die Sonne nutzen, den Eigenverbrauch<br />

optimieren und Stromkosten<br />

nachhaltig senken. Andreas<br />

Neitzel, SOLARWATT GmbH<br />

16.00 | Energieberatungspartys<br />

– So macht Energiesparen<br />

und Klimaschutz Spaß Das<br />

neue Beratungsangebot von<br />

Verbraucherzentrale und Landeshauptstadt<br />

Kiel wird vorgestellt.<br />

Gastgeber für eine kostenlose<br />

Energiesparparty können sich<br />

bewerben. Es gibt wertvolle Energie-<br />

und Stromspartipps, ein Quiz<br />

mit Preisen, Verlosung von Stromsparchecks<br />

und Zuschüsse für<br />

den Austausch alter Kühl- und<br />

Gefriergeräte. Nils Christiansen,<br />

Verbraucherzentrale Schleswig-<br />

Holstein; Florian Schmölz, Landeshautstadt<br />

Kiel<br />

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13 13 Jahre Jahre Erlebniskochen<br />

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17 Jahre Erlebniskochen<br />

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Kaminofen –<br />

was vor dem Kauf<br />

beachtet werden sollte<br />

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Gerade in kalten Wintermonaten sehnen sich viele Menschen nicht nur nach Wärme, sondern auch nach einer<br />

besonderen Atmosphäre in den eigenen vier Wänden. Dies kann ein Kaminofen leisten. Er bietet zum einen<br />

eine alternative Wärmequelle zur Heizung, zum anderen ist er durch sein individuell ausgesuchtes Ambiente<br />

passend zum Stil des Hauses häufig der optische Blickfang und Treffpunkt im Wohnzimmer.<br />

Zudem erfreuen sich Kamine &<br />

Kaminöfen mit den stetig steigenden<br />

Heizkosten durchaus immer<br />

größerer Beliebtheit. Durch den<br />

im Vergleich niedrigen Kostenaufwand<br />

für Brennmittel wie Holz<br />

oder Pellets steigt die Anzahl der<br />

Nutzer in Deutschland stetig.<br />

Seit dem 01. Januar <strong>2018</strong> müssen<br />

neue industriell gefertigte,<br />

sogenannte Feuerstätten wie Kaminofen,<br />

Heizkamin, Kachelofen<br />

mit Heizeinsatz und Pelletofen<br />

(Einzelraumheizgeräte mit einer<br />

Nennwärmeleistung von bis zu 50<br />

Kilowatt) mit einem Energielabel<br />

versehen sein. Hier gibt es für den<br />

energiebewussten Kaminofenkäufer<br />

eine Orientierung, die mit ihrer<br />

Skala von A++ bis G in den Farben<br />

Grün bis Rot den schon bekannten<br />

Kennzeichnungen von Hausgeräte<br />

wie Waschmaschinen etc. ähnelt.<br />

Um einen Kaminofen und seine<br />

Vorzüge genießen zu können,<br />

sollte man sich vor dem Kauf<br />

fragen, wie und wofür man ihn<br />

in erster Linie verwenden möchte:<br />

Soll er eher das Wohnzimmer<br />

verschönern, welche Räume sollen<br />

durch den Kamin beheizt werden<br />

und wie häufig möchte man ihn<br />

überhaupt befeuern? Im zweiten<br />

Schritt ist es unabdingbar, Kontakt<br />

zu dem zuständigen Schornsteinfeger<br />

aufzunehmen. Dieser<br />

kann die Möglichkeiten aufzeigen<br />

und genaue Angaben über die Voraussetzungen<br />

machen, die für einen<br />

Kaminofen im eigenen Haus<br />

vonnöten sind. Hierzu können<br />

Baugenehmigungen zählen, eine<br />

bauliche Anpassung des Schornsteins<br />

oder sonstige Sanierungsarbeiten.<br />

Sind alle offenen Fragen diesbezüglich<br />

geklärt, stellt sich als<br />

nächstes die Frage nach Qualität<br />

und Funktionalität des Kaminofens.<br />

Da Kaminöfen in jeder<br />

Preislage zu erwerben sind, sollte<br />

man auf gute Qualität und<br />

hochwertige Verarbeitung achten<br />

und ebenso darauf, dass der Kaminofen<br />

gute Brenneigenschaften<br />

ausweist und komfortabel zu<br />

handhaben ist. Hier ist ein Gang<br />

zum Fachhandel mit gutem, persönlichem<br />

Service ratsam.<br />

Checkliste Kaminofenkauf:<br />

• Bauliche Gegebenheiten erkunden<br />

• Eignung des Schornsteins für einen Kaminanschluss<br />

in der geplanten Weise abklären<br />

• Schornsteinfeger im Vorfeld kontaktieren<br />

• Einhaltung aller gesetzlichen Bestimmungen<br />

• Kaminleistung in Abhängigkeit der Isolation und<br />

der Größe des Raumes wählen<br />

• Kaminart und Brennmaterial wählen<br />

• Angebote für den Einbau einholen<br />

• Nicht vergessen:<br />

- Feuerfeste Bodenplatte und Funkenschutz<br />

- Kleinteile wie Rohre, Verbindungsstücke und Rosetten<br />

- Kaminbesteck und Kaminholzschale<br />

• Abnahme durch den Schornsteinfeger<br />

Notdienst<br />

0700 00737373<br />

Bodo Wulf GmbH • Inh. Frank Mittag • Wilhelmstr.17-19<br />

24143 Kiel • Tel.: +49 (0) 431-737373 • Fax: +49 (0) 431-737301<br />

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des Feuerraumes, die genaue<br />

Länge und die Querschnitte der<br />

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Züge werden festgelegt. Die<br />

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Hans Schütt Immobilien GmbH · Postfach 4<strong>04</strong>5 · 24<strong>03</strong>9 Kiel · Kleiner Kuhberg 2–6 · Telefon <strong>04</strong>31/9069-60 bis -63<br />

Fax 9069 69 · schuett.de · *4,76% Käuferprovision

4 Reetdach-Anwesen in Wassernähe<br />

8027b<br />

Exposé mit<br />

360˚-Rundgang<br />

anfordern!<br />

8<strong>03</strong>8b<br />

Reetdach-Haushälfte<br />

am Schönberger Strand<br />

Reetdach-Haushälfte links:<br />

4 Zimmer, 109 m 2 Wohnfläche,<br />

376 m 2 Grund, 2 Bäder, Kaminofen,<br />

in ruhiger Sackgassenlage,<br />

gepflegter Zustand, Carport,<br />

Baujahr 1996,Nah-/Fernwärme<br />

aus Heizwerken, Energieverbrauchsausweis,<br />

116 kWh/(m 2·a)<br />

385.000,–*<br />

8<strong>03</strong>7b<br />

Reetdach-Haushälfte<br />

am Schönberger Strand<br />

Reetdach-Haushälfte rechts: in ruhiger<br />

Sonnenlage, 489 m 2 Grund, EBK,<br />

2 Bäder, 5 Zimmer, 111 m 2 Wohnfläche,<br />

Carport, gepflegter Zustand,<br />

Baujahr 1996, Nah-/Fernwärme aus<br />

Heizwerken, Energieverbrauchsausweis,<br />

92 kWh/(m 2·a)<br />

428.000,–*<br />

Reetdachanwesen in Adresslage<br />

Wenige Meter vom Ufer des Molfsees<br />

Ideal für Künstler oder Freiberufler. Reetdachhaus,<br />

auch für die große Familie,<br />

260 m 2 Wohnfläche, EBK, Kamin, Sauna,<br />

1600 m 2 Grund, Baujahr 1844,<br />

Renovierung 1978, Wärmepumpe/Ölheizung,<br />

Energieverbrauchsausweis<br />

74,7 kWh/(m 2·a)<br />

*585.000,–<br />

Wir suchen Ihre Hausaufgaben:<br />

Jetzt anrufen!<br />

Bungalow im Stadtgebiet<br />

Kiels<br />

mit kleinem Garten gesucht, bis<br />

275.000,–<br />

Am Stadtrand Kiels<br />

Reihenhaus/Haushälfte gesucht, bis<br />

350.000,–<br />

Einfamilienhaus oder<br />

Grundstück mit<br />

Wasser-/Fördebezug, bis<br />

750.000,–<br />

Seezugang!<br />

8<strong>03</strong>6b<br />

Nähe Preetz<br />

Barkauer Land<br />

Großes Seeufergrundstück<br />

Reetdachhaus mit Anbau (Grasdach), ca. 218 m 2 Wohn- u. Nutzfläche,<br />

4 Bäder, ca. 4.750 m 2 Grund. Hoher Freizeitwert. Baujahr 1850/1991,<br />

Erdgas-Zentralheizung, Bedarfsausweis, 207 kWh/(m 2·a)<br />

450.000,–*<br />

Hans Schütt ®<br />

Wir machen Ihre Hausaufgaben<br />

Hans Schütt Immobilien GmbH · Postfach 4<strong>04</strong>5 · 24<strong>03</strong>9 Kiel · Kleiner Kuhberg 2–6 · Telefon <strong>04</strong>31/9069-60 bis -63<br />

Fax 9069 69 · schuett.de · *4,76% Käuferprovision

Angebote<br />

REGION KIEL Tel. <strong>04</strong>31 664<strong>03</strong>-0<br />

IMMOBILIEN<br />

In der Landeshauptstadt und im Herzen Schleswig-Holsteins sitzt im<br />

Schülperbaum 31– 33 unsere Zentrale. Von hieraus leiten wir die Geschicke<br />

aller Büros in Schleswig-Holstein. Im Kieler Büro stehen zahlreiche Fachexperten<br />

zu den Themen Verkauf und Vermietung von sowohl Wohn- als auch<br />

Gewerbeimmobilien und Kapitalanlagen, Bewertung und Gutachtenerstellung<br />

sowie die Verwaltung von Immobilien inklusive der WEG-Verwaltung unseren<br />

Kunden jederzeit zur Verfügung. Darüber hinaus haben wir in der Kieler<br />

Zentrale auch Juristen sitzen, die büroübergreifend alle in diesem Bereich<br />

anfallende Aufgaben fachgerecht und professionell lösen.<br />

So werden OTTO STÖBEN-Kunden vor Ort immer brandaktuell informiert!<br />

BÜRO KIEL<br />

Schülperbaum 31–33 Wir beraten Sie umfangreich und kompetent!<br />

LANDWIRTSCHAFT<br />

OSI 17939<br />

OSI 17923<br />

OSI 17777<br />

OSI 18<strong>04</strong>6<br />

KLEIN BENNEBEK<br />

Milchviehbetrieb mit 265 ha (65 ha<br />

Eigenland) im Schleswiger Raum,<br />

davon 61,5 ha Acker, Stallungen,<br />

ca. 200 ha Pachtflächen, 2 Güllebehälter,<br />

4 Fahrsilos, Bj. 1955, Öl,<br />

(B) 162,3 kWh, F<br />

€ 2.500.000,– *<br />

Für den Käufer provisionsfrei!<br />

HEIKENDORF<br />

Einfamilienhaus auf idyllischem<br />

Grundstück in Kitzeberg,<br />

120 m² Wfl ., 7 Zi., 1.978 m²<br />

Grdst., 40 m² Nfl ., EBK, Garten,<br />

Gartenhaus, Terrasse, Bj. 1970,<br />

Öl, (V) 184 kWh, F<br />

€ 649.000,– *<br />

Für den Käufer provisionsfrei!<br />

GETTORF<br />

Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung<br />

in Top-Lage, 308 m²<br />

Wohnfl äche, 12 Zimmer, 1.<strong>03</strong>0 m²<br />

Grundstück, Baujahr 1951, Öl,<br />

(B) 167,3 kWh<br />

€ 439.000,– *<br />

Für den Käufer provisionsfrei!<br />

LANDWEHR BEI KIEL<br />

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung<br />

direkt am NOK, ca. 160 m²<br />

Wfl., 4 Zimmer, ca. 1.001 m² Grdst.,<br />

3 Garagen, Garten, Kachelofen,<br />

Baujahr 1968, (B) 143,9 kWh, E<br />

€ 395.000,– *<br />

Für den Käufer provisionsfrei!<br />

OSI 17932<br />

OSI 17917<br />

OSI 17809<br />

OSI 18119<br />

HEIKENDORF<br />

Neubau von 3 Doppelhäusern als<br />

Stadtvilla, 132 m² Wohnfläche,<br />

4 Zimmer, 270 m² Grundstück, Stellplätze,<br />

Terrassen, erstellt nach EnEV<br />

2016, Baubeginn <strong>2018</strong><br />

ab € 369.000,– *<br />

Für den Käufer provisionsfrei!<br />

KRONSBURG<br />

Massive Reihenhäuser,<br />

ca. 130 m² Wohnfl äche, 4 bis<br />

7 Zimmer, Vollbad, 250 m²<br />

Grdst., Dach geschoss mit Dachterrasse,<br />

Bau beginn 2017, Gas,<br />

(V) 35,9 kWh, A<br />

€ 318.500,– *<br />

Für den Käufer provisionsfrei!<br />

NÜBEL<br />

Dreiseitenhof in der Nähe von<br />

Schleswig, 235 m² Wohn fl äche,<br />

9 Zimmer, 14.741 m² Grundstück,<br />

Hauptstall, Maschinenhalle, Baujahr<br />

1859, Öl, (B) 321,2 kWh, H<br />

€ 299.000,– *<br />

Für den Käufer provisionsfrei!<br />

NEUMÜHLEN-<br />

DIETRICHSDORF<br />

Vermietetes Mehrfamilienhaus,<br />

222 m² Wohnfläche, 8 Zimmer,<br />

1.380 m² Grundstück, Keller, Einbauküche,<br />

Baujahr 1957, Gas,<br />

(B) 332,0 kWh, H<br />

€295.000,– *<br />

Für den Käufer provisionsfrei!<br />

Zentral-Büro Kiel Schülperbaum 31 · 241<strong>03</strong> Kiel · Tel. <strong>04</strong>31 664<strong>03</strong>-0 · info@stoeben.de<br />

Mehr Infos zur OSI-Nr. unter www.stoeben.de.<br />

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18 <strong>03</strong>/<strong>04</strong> <strong>2018</strong> Anzeigen-Partner rund ums Haus

Angebote<br />

IMMOBILIEN<br />

REGION KIEL Tel. <strong>04</strong>31 664<strong>03</strong>-0<br />

OSI 17801<br />

OSI 18058<br />

BAUGRUNDSTÜCK<br />

OSI 17527<br />

SCHÖNKIRCHEN<br />

Resthof auf idyllischem Grundstück<br />

(Erbpacht) direkt an der Schwentine,<br />

81 m² Wfl., 3 Zimmer, 35 m²<br />

Nfl., 3.691 m², Baujahr 1959, Gas<br />

(V) 150 kWh, D<br />

€ 295.000,– *<br />

Für den Käufer provisionsfrei!<br />

OSI 17830<br />

QUARNBEK<br />

Doppelhaushälfte in Kanalnähe,<br />

94,5 m² Wfl., 4,5 Zi., 14,1 m²<br />

Nfl., 350 m² Grdst., EBK, Carport,<br />

Gartenteil, Baujahr 19<strong>04</strong>, Öl,<br />

denkmalgeschützt<br />

€ 169.000,– *<br />

Für den Käufer provisionsfrei! OSI 17657<br />

PLÖN<br />

Baugrundstück mit Zugang zum<br />

See, das Grundstück ist 2.540 m²<br />

groß, liegt in der Straße Kieler Kamp<br />

und ist sehr ruhig gelegen<br />

€ 199.000,– *<br />

Für den Käufer provisionsfrei!<br />

EIGENTUMSWOHNUNG<br />

EIGENTUMSWOHNUNG<br />

EIGENTUMSWOHNUNG<br />

OSI 18137<br />

KIEL-WELLSEE<br />

2-Zi.-Penthousewhg. mit Dachterrasse<br />

+ Stellplatz, 54,83 m² Wfl.,<br />

3. OG, attraktive Wohnanlage, vermietet<br />

für € 470,– NKM, Bj. 1997,<br />

Gas, (V) 106 kWh<br />

€ 179.000,– *<br />

Für den Käufer provisionsfrei!<br />

KRONSHAGEN BEI KIEL<br />

Große, bezugsfreie 3-Zi.-ETW<br />

mit Süd-Loggia, 80,54 m² Wfl.,<br />

2. OG, Fahrstuhl, Anwohner-Stellplätze,<br />

im Grünen gelegen, Bj. 1971,<br />

Erdgas, (B) 130,6 kWh € 146.000,–<br />

*<br />

Für den Käufer provisionsfrei!<br />

KIEL – ZENTRAL<br />

Freiwerdende 1,5-Zi.-Stadtwhg. mit<br />

Fahrstuhl und Stellplatz, 37,33 m²<br />

Wfl., 1. OG, offene Küche, Duschbad,<br />

ideal für jung und alt, Bj. 1997,<br />

FW, (V) 92 kWh<br />

€ 69.900,– *<br />

Für den Käufer provisionsfrei!<br />

Zentral-Büro Kiel Schülperbaum 31 · 241<strong>03</strong> Kiel · Tel. <strong>04</strong>31 664<strong>03</strong>-0 · info@stoeben.de<br />

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PerCom<br />

Druck und Vertriebsgesellschaft mbH<br />

Am Busbahnhof 1 · 24784 Westerrönfeld<br />

Tel. <strong>04</strong>331-844-0 · Fax <strong>04</strong>331-844-100<br />

info@percom.biz · www.percom.biz<br />

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Zeitschriften, Magazine, Kataloge, Prospekte und Broschüren<br />

PECO_1100_PP_002 Überarbeitung Imageanzeige_188x126mm.indd 1 22.07.11 08:45<br />

Anzeigen-Partner rund ums Haus<br />

<strong>03</strong>/<strong>04</strong> <strong>2018</strong><br />

19

Angebote<br />

REGION NEUMÜNSTER<br />

IMMOBILIEN<br />

Im Herzen Schleswig-Holsteins liegt, verkehrsgünstig und zentral, unser<br />

Regionalbüro Neumünster an der Mühlenbrücke 8.<br />

Im Jahr 2007 haben wir ein wunderschönes Kleinod der Architektur in<br />

Neumünster bezogen und stehen dort jederzeit für unsere Kunden zur Verfügung.<br />

Unsere Leistungen reichen vom Verkauf und der Vermietung von<br />

sowohl Wohn- als auch Gewerbe immobilien und Kapitalanlagen bis zur<br />

Bewertung und Gutachtenerstellung sowie der Verwaltung von Immobilien<br />

inklusive der WEG-Verwaltung.<br />

BÜRO NEUMÜNSTER<br />

Mühlenbrücke 8<br />

Schauen Sie gerne bei uns vorbei.<br />

Wir beraten Sie umfangreich und kompetent!<br />

OSI 180<strong>03</strong><br />

NEUMÜNSTER<br />

Denkmalgeschütztes Hofgebäude, 185 m² Wfl., 7 Zimmer, 1.600 m² Nfl.,<br />

4.200 m² Grundstück, Stallgebäude, EBK, Balkon, Baujahr 1924, Öl<br />

Für den Käufer provisionsfrei! €300.000,– *<br />

Büro Neumünster <strong>04</strong>321 9651460<br />

OSI 18071<br />

NEUMÜNSTER<br />

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung, 77,5 m² Wfl., 3 Zi., 697 m² Grundstück,<br />

JNKM € 3.888,–, Balkon, Bj. 1961, Erdgas leicht, (V) 134,1 kWh,<br />

Für den Käufer provisionsfrei! € 85.000,– *<br />

Büro Neumünster <strong>04</strong>321 9651460<br />

BAUGRUNDSTÜCK<br />

BAUGRUNDSTÜCK<br />

BAUGRUNDSTÜCK<br />

OSI 17943 OSI 17127 OSI 16507<br />

NORTORF<br />

Baugrundstück mit Altbestand (Mischgebiet),<br />

1.817 m² Grundstücksfl äche<br />

NINDORF<br />

Baulücke mit 607 m² im Naturpark Aukrug,<br />

ebenes Gelände, rechteckiger Zuschnitt<br />

GRAUEL<br />

800 m² Baugrundstück mitten im Ort, regelmäßiger<br />

Zuschnitt, 3 km bis Hohenwestedt<br />

Für die Käufer provisionsfrei! € 200.000,– *<br />

Büro Neumünster <strong>04</strong>321 9651460<br />

Für den Käufer provisionsfrei! €39.900,– *<br />

Büro Lübeck <strong>04</strong>51 702790<br />

Für den Käufer provisionsfrei! €39.900,– *<br />

Büro Neumünster <strong>04</strong>321 9651460<br />

Zentral-Büro Kiel Schülperbaum 31 · 241<strong>03</strong> Kiel · Tel. <strong>04</strong>31 664<strong>03</strong>-0 · info@stoeben.de<br />

Mehr Infos zur OSI-Nr. unter www.stoeben.de.<br />

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20 <strong>03</strong>/<strong>04</strong> <strong>2018</strong> Anzeigen-Partner rund ums Haus

Angebote<br />

Immobilien in und um Eckernförde<br />

Kettenhaus in familienfreundlicher<br />

Wohnlage in Eckernförde-Süd,<br />

4 Zi. auf 105 m² Wohnfl äche mit 265 m²<br />

Grundstück, Baujahr 1999, E-Ausweis<br />

ist angefordert<br />

KP € 269000,–<br />

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung in<br />

der 2. Etage in Eckernförde-Borby,<br />

kleine, sehr gepfl egte Wohnanlage mit<br />

insgesamt nur 3 Wohnungen,<br />

74,8 m² Wohnfl äche, EVA 1<strong>04</strong> kWh/m²<br />

KP € 195.000,–<br />

Liebhaberobjekt mit traumhaftem<br />

Gartengrundstück in einer Stichstr.<br />

Eckernförde-Borby, 3 + 2 Zi.<br />

mit 177 m² Wohn- und Nutzfl äche<br />

auf 2.684 m² Grundst., E-Ausweis ist<br />

angefordert KP € 425.000,–<br />

Wohn- und Geschäftshaus in der<br />

Eckernförder Einkaufsstraße,<br />

Top-Ecklage, mit 2 - 3 Ladengeschäften<br />

und 2 - 3 Wohnungen, vermietbare<br />

Fläche ca. 500 m², E-Ausweis ist<br />

angefordert KP € 890.000,–<br />

Immobilien in und um Eckernförde<br />

Große Maisonette-Altbauwohnung im<br />

Zentrum von Eckernförde, klassische<br />

Altbauelemente mit hohen Decken,<br />

Echtholzparkett, Stiltüren, zentrale Lage<br />

in einem Wohn-/Geschäftshaus, 7 Zi.,<br />

200 m² Wfl., EV 114 kWh KP € 390.000,–<br />

Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage<br />

im Süden von Eckernförde, 4,5 Zimmer,<br />

100 m² Wohnfläche auf drei Etagen,<br />

Vollkeller und Garage, 155 m² Grundst.,<br />

Energieausweis ist angefordert<br />

KP € 239.000,–<br />

Wir bewerten Ihre Immobilie<br />

Gutschein für eine<br />

Immobilienbewertung!<br />

Rufen Sie uns gerne an: Tel.: <strong>04</strong>351 712224<br />

Zastrow Immobilien • Inhaber Guntram Zastrow • Bahnhofstraße 1 • Tel.: (<strong>04</strong>351) 71 22 24 • Fax: (<strong>04</strong>351) 71 28 48 • www.zastrow-immobilien.de<br />

IMMOBILIEN<br />

ETW KIEL Tel. <strong>04</strong>31 664<strong>03</strong>-0<br />

Ihr Ansprechpartner:<br />

Marco Beth<br />

Telefon <strong>04</strong>392 – 408 39 34<br />

Mobil 0162-908 96 43<br />

info@olwobau.de | www.olwobau.de<br />

EIGENTUMSWOHNUNGEN<br />

OSI 17976<br />

Neubau von 8 Eigentumswohnungen<br />

24145 Kiel, Bogenstraße 4<br />

Kleine Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten, erstellt in Massivbauweise, energieeffizient<br />

gem. EnEV 2016. Energieausweis ist beantragt. Wohnungen<br />

in verschiedenen Größen, jeweils mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse,<br />

einem großen Abstellraum im Keller und Kfz-Stellplatz vor dem Haus.<br />

Geschäftsführer Norbert Oldekop| Marco Beth<br />

Langwedeler Straße 5, 24589 Borgdorf<br />

Tel. <strong>04</strong>392-89 670 | Fax <strong>04</strong>392-83 87<br />

info@olwobau.de www.olwobau.de<br />

Die Grundlage unserer Leistungen entspricht der<br />

VOB, neuester Stand<br />

Amtsgericht Rendsburg, HRB 1461<br />

St. Nr. FA Kiel 20 299 47058<br />

UST. Ident. Nr. DE 166406490<br />

Abbildungen können Sonderleistungen enthalten,<br />

Einrichtung nur zu Demonstrationszwecken,<br />

Ausführung gem. Leistungsbeschreibung.<br />

Irrtum oder Zwischenverkauf vorbehalten.<br />

Kaufpreis gem. LB 252.250,00 €<br />

Gemeinschaftseigentum Technikraum<br />

Fahrradraum<br />

Aufzug<br />

Waschraum<br />

Besonderheit umlaufende<br />

Dachterrasse<br />

Stellplatz vor dem Haus Ja<br />

D etails<br />

Lage<br />

EG rechts<br />

Anzahl der Zimmer 3<br />

Wohnfläche WoFlV ca.<br />

86 m²<br />

(Anrechnung Terrasse zu 50%)<br />

Fläche Wohnung ca. 78 m²<br />

Fläche Terrasse ca. 15 m²<br />

Fläche Abstellraum Keller ca. 15 m²<br />

Gesamt Nutzbare eigene Fläche ca. 108 m²<br />

Stellplatz vor dem Haus<br />

Gemeinschaftseigentum<br />

Besonderheit<br />

Langwedeler Straße 5, 24589 Borgdorf<br />

Tel. <strong>04</strong>392-89 670 | Fax <strong>04</strong>392-83 87<br />

info@olwobau.de www.olwobau.de<br />

Ja<br />

Technikraum<br />

Fahrradraum<br />

Aufzug<br />

Waschraum<br />

Barrierefrei<br />

Kaufpreis gem. LB 289.100,00 €<br />

Gesamt Nutzbare eigene Fläche ca. 107 m²<br />

Fläche Abstellraum Keller ca. 14 m²<br />

Wo h n u n g 7<br />

24145 Kiel, Bogenstraße 4<br />

Die Grundlage unserer Leistungen entspricht der<br />

VOB, neuester Stand<br />

Amtsgericht Rendsburg, HRB 1461<br />

St. Nr. FA Kiel 20 299 47058<br />

Wo h n u n g 3<br />

24145 Kiel, Bogenstraße 4<br />

Ihr Ansprechpartner:<br />

Marco Beth<br />

Telefon <strong>04</strong>392 – 408 39 34<br />

Mobil 0162-908 96 43<br />

info@olwobau.de | www.olwobau.de<br />

Abbildungen können Sonderleistungen enthalten,<br />

Einrichtung nur zu Demonstrationszwecken,<br />

Ausführung gem. Leistungsbeschreibung.<br />

Irrtum oder Zwischenverkauf vorbehalten.<br />

Geschäftsführer Norbert Oldekop| Marco Beth UST. Ident. Nr. DE 166406490<br />

Eigentumswohnung in Kiel Kronsburg,<br />

ab 67 m² – 86 m² Wohnfl äche, 2 – 3 Zimmer, Terrasse, Balkon,<br />

Dachterrasse, 3 barrierefreie Wohnungen, Aufzug in alle Etagen,<br />

großer Abstellraum im Keller, 2 Fahrradräume, Kfz-Stellplatz vor dem Haus,<br />

(V) 35,9 kWh, A, Baubeginn <strong>2018</strong><br />

Für den Käufer provisionsfrei! ab €225.450,– *<br />

Fläche Dachterrasse ca. 36 m²<br />

Fläche Wohnung ca. 57 m²<br />

Wohnfläche WoFlV ca.<br />

(Anrechnung Dachterrasse zu 50%)<br />

75m²<br />

Anzahl der Zimmer 2<br />

Lage DG links<br />

D etails<br />

Zentral-Büro Kiel Schülperbaum 31 · 241<strong>03</strong> Kiel · Tel. <strong>04</strong>31 664<strong>03</strong>-0 · info@stoeben.de *<br />

Alle Angebote im<br />

Mehr Infos zur OSI-Nr. unter www.stoeben.de.<br />

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Anzeigen-Partner rund ums Haus<br />

<strong>03</strong>/<strong>04</strong> <strong>2018</strong><br />

21

Angebote<br />

REGION FLENSBURG Tel. <strong>04</strong>61 14114-0<br />

IMMOBILIEN<br />

In der nördlichsten kreisfreien Stadt Deutschlands an der Grenze zu<br />

Dänemark liegt unser Regionalbüro Flensburg in der Große Straße 46.<br />

Seit 1988 bietet unser Team aus engagierten und professionellen<br />

Mitarbeitern in Flensburg alle Leistungen eines Maklerbüros. Hierzu gehören<br />

der Verkauf und die Vermietung von sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien<br />

und Kapitalanlagen, die Bewertung und Gutachtenerstellung<br />

sowie die Verwaltung von Immobilien inklusive der WEG-Verwaltung.<br />

BÜRO FLENSBURG<br />

Große Straße 46<br />

Schauen Sie gerne bei uns vorbei.<br />

Wir beraten Sie umfangreich und kompetent!<br />

GEWERBE<br />

BAUGRUNDSTÜCK<br />

EIGENTUMSWOHNUNG<br />

OSI 17785<br />

OSI 14125<br />

OSI 18111<br />

OSI 17882<br />

LECK<br />

Geschäftshaus, vielseitig nutzbar,<br />

926 m² Gesamtfläche, 663 m² Nfl.,<br />

330 m² Grdst., € 18.000,– ME<br />

p. a. für 5 Jahre, Baujahr 1976, Öl,<br />

(V)158 kWh, Strom 59 kWh<br />

TOLK BEI SCHLESWIG<br />

Voll erschlossenes Baugrundstück<br />

mit Wäldchen! 7.097 m² Grundstück,<br />

idyllische Lage im Grünen<br />

GOLDEBEK<br />

Renovierungsbedürftiges EFH für<br />

leidenschaftliche Handwerker,<br />

120 m² Wohnfläche, 6 Zimmer,<br />

1.683 m² Grundstücksfläche, Baujahr<br />

1900, Öl, (V) 270,5 kWh, H<br />

FLENSBURG<br />

Vermietete Eigentumswohnung in<br />

Nordstadt! 56,55 m² Wohnfläche,<br />

EBK, Wannenbad mit Durchlauferhitzung,<br />

Baujahr 1971, Fernwärme,<br />

(V) 97 kWh<br />

€229.000,–<br />

Für den Käufer provisionsfrei!<br />

€119.000,– *<br />

Für den Käufer provisionsfrei!<br />

€99.000,– *<br />

Für den Käufer provisionsfrei!<br />

€79.000,–<br />

Für den Käufer provisionsfrei!<br />

Zentral-Büro Kiel Schülperbaum 31 · 241<strong>03</strong> Kiel · Tel. <strong>04</strong>31 664<strong>03</strong>-0 · info@stoeben.de<br />

Mehr Infos zur OSI-Nr. unter www.stoeben.de.<br />

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Malereibetrieb Bluhm E.<br />

Inhaber Michael Bluhm<br />

Malermeister<br />

Goldregenholz 10 • 24145 Kiel<br />

Tel.: <strong>04</strong>31 719885-73 • Fax: -74<br />

infoeb@malermeister-bluhm.de<br />

www.malermeister-bluhm.de<br />

Sämtliche Malerarbeiten innen und außen<br />

Wärmedämmverbundsysteme<br />

• Farb- und Wandgestaltung • Lackierung<br />

• Renovierung/Sanierung • Bodenbeschichtung<br />

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22 <strong>03</strong>/<strong>04</strong> <strong>2018</strong> Anzeigen-Partner rund ums Haus

Buchvorstellung<br />

Angebote<br />

Immobilienwerbung –<br />

sicher vor Abmahnungen<br />

Neue Fallen bei der<br />

Immobilienwerbung und<br />

wie man Abmahnungen<br />

vermeidet<br />

Rechtlicher Ratgeber<br />

für die Bewerbung von<br />

Immobilien – jetzt in 11.<br />

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110,8 kWh/(m²a), Bj 1994, Gas] (SL)<br />

Energieeinsparverordnung, Widerrufsrecht,<br />

Bestellerprinzip: Viele<br />

neue Regeln schaffen viele neue<br />

Fehlerquellen. Deshalb bietet die<br />

Werbung in der Immobilienwirtschaft<br />

eine breite Angriffsfläche<br />

für Abmahnungen.<br />

Das kann teuer werden. Der Gesetzgeber<br />

hat zahlreiche Gesetze<br />

und Verordnungen für die Werbung<br />

geschaffen, die Verbraucher<br />

und Mitbewerber schützen sollen.<br />

Der Dreh- und Angelpunkt ist das<br />

Gesetz gegen den unlauteren<br />

Wettbewerb (UWG).<br />

Ob die alten und neuen Regeln in<br />

der Realität eingehalten werden,<br />

kontrollieren wirkliche aber auch<br />

selbst ernannte Wettbewerbshüter<br />

mit Argusaugen. Sie suchen vor<br />

allem im Internet nach allen Arten<br />

von Verstößen gegen das UWG und<br />

andere Gesetze. Auch die Werbung<br />

in Zeitungen wird wieder verstärkt<br />

beobachtet. Böse Absicht ist den<br />

Werbenden in den seltensten Fällen<br />

zu unterstellen. Dennoch werden<br />

sie wegen kleinster Fehler unter<br />

Androhung hoher, zukünftig fälliger<br />

Vertragsstrafen kostenpflichtig<br />

abgemahnt. Im Wiederholungsfall<br />

werden schnell 5.000 Euro fällig<br />

oder mehr. Betroffene können meistens<br />

kaum erkennen, ob überhaupt<br />

ein Verstoß vorliegt und ob der Abmahner<br />

überhaupt berechtigt wäre,<br />

dagegen vorzugehen.<br />

Deshalb erklärt Rudolf Koch unermüdlich,<br />

umfassend und fachkundig,<br />

was es mit dem neuen UWG<br />

und anderen Gesetzen, Verordnungen<br />

und Bestimmungen auf<br />

sich hat. Er zeigt in seinem jetzt<br />

umfangreich überarbeiteten und<br />

ergänzten Buch „Immobilienwerbung<br />

– sicher vor Abmahnungen“<br />

anschaulich, welche Aussagen in<br />

der Werbung erlaubt oder verboten<br />

sind. Er stellt seine jahrzehntelange<br />

Erfahrung mit Abmahnern, Wettbewerbsvereinen<br />

und Mitbewerbern<br />

zur Verfügung und zeigt auf, wie<br />

Betroffene reagieren können –<br />

besonders dann, wenn das Kind<br />

schon in den Brunnen gefallen ist.<br />

Er bietet fundiertes Fachwissen,<br />

nennt Ross und Reiter und stellt<br />

Urteile mit verschiedenen Aussagen<br />

gegenüber.<br />

Das gut verständliche Praktiker-<br />

Buch liefert Tipps, Musterbriefe<br />

sowie Arbeitshilfen und Handlungsvorgaben.<br />

Es bietet dem<br />

Leser Sicherheit bei der Formulierung<br />

von Werbetexten oder<br />

Pflichtinhalten auf der Website<br />

und dem Juristen die Möglichkeit,<br />

sich schnell in die Besonderheiten<br />

am Immobilienmarkt einzulesen.<br />

Die Regeln rund um das Internet<br />

werden so ausführlich behandelt,<br />

dass auch andere Branchen davon<br />

profitieren können.<br />

Titel: Immobilienwerbung –<br />

sicher vor Abmahnungen<br />

Autor: Rudolf Koch<br />

Vorwort: Jürgen Michael Schick<br />

11. komplett überarbeitete und<br />

umfassend erweiterte Auflage<br />

2015 |156 Seiten<br />

Broschur, 15,5 x 22 cm<br />

Herausgeber: IVD Service GmbH<br />

Verlag: Grabener Verlag GmbH<br />

ISBN 978-3-925573-682<br />

Preis 24,00 Euro (D)<br />

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<strong>03</strong>/<strong>04</strong> <strong>2018</strong><br />

23

IVD Nord<br />

Schleswig-Holstein, Hamburg, Bremen, Niedersachen, Mecklenburg-Vorpommern<br />

IVD-Erschwinglichkeitsindex:<br />

Wohneigentum in Deutschland bleibt trotz steigender Preise erschwinglich<br />

• Bundesweiter Index jetzt wieder auf dem Niveau von 2012<br />

• Weniger als 30 Prozent des Haushaltseinkommens für Käufe in Berlin und Hamburg<br />

• München teuerster Markt<br />

Im Vergleich der Top 7-Städte landet<br />

Berlin mit einem<br />

Wert von 94,2 (Vorjahr<br />

102,5) auf Platz<br />

eins der erschwinglichsten<br />

Großstädte<br />

vor Hamburg mit einem<br />

Index von 90,8<br />

(Vorjahr: 96,9). In<br />

Berlin pendelt der Erschwinglichkeitswert<br />

seit 2010 relativ stabil<br />

zwischen 89,6 und<br />

110,2 (aus dem Jahr<br />

2014). In Hamburg<br />

lag der Wert bis 2012<br />

unterhalb von 90. In<br />

der Hansestadt wie<br />

auch in Berlin werden<br />

noch unter 30 Prozent<br />

des Haushaltseinkommens<br />

für Immobilienkäufe<br />

aufgewendet.<br />

Mit deutlich höheren<br />

Investitionen müssen<br />

Käufer dagegen<br />

in der bayerischen<br />

Hauptstadt rechnen.<br />

Der Index bei München<br />

fiel von 51,3<br />

(2016) auf seinen<br />

bisher niedrigsten<br />

Stand von 46,7. München<br />

bleibt damit<br />

Bundesweiter IVD-Erschwinglichkeitsindex, Jahresdurchschnittswert Quelle: IVD Research<br />

der teuerste Markt<br />

in Deutschland und<br />

ist die einzige Metropole,<br />

deren Index unterhalb<br />

von 50 liegt. Frankfurt am<br />

Main hat einen Index von 68,1 und<br />

Stuttgart von 56,6.<br />

Die Preise für Immobilien sind in<br />

den vergangenen Jahren weiter<br />

angestiegen. Dennoch ist Wohneigentum<br />

in vielen Städten und Regionen<br />

in Deutschland erschwinglich.<br />

Mit einem aktuellen Indexwert<br />

von 122,63 (4. Quartal 2017,<br />

Vorjahr 134,29) bleibt der vom<br />

Immobilienverband IVD erstellte<br />

Erschwinglichkeitsindex auf einem<br />

hohen Niveau. Ein hoher Wert zeigt<br />

eine gute, ein niedriger Wert eine<br />

schlechte Erschwinglichkeit an. Der<br />

Index führt die Faktoren Immobilienpreise,<br />

Löhne und Gehälter sowie<br />

das Zinsniveau zusammen und gibt<br />

Auskunft darüber, inwieweit es für<br />

einen durchschnittlichen Haushalt<br />

finanziell möglich ist, eine Immobilie<br />

zu erwerben.<br />

Damit entspricht der aktuelle<br />

Erschwinglichkeitsindex in etwa<br />

dem Niveau von 2012 mit damals<br />

121,92 Punkten. Wohneigentum ist<br />

demnach so erschwinglich wie nie<br />

in den letzten 17 Jahren mit Ausnahme<br />

der besonders attraktiven<br />

Jahre 2013 bis 2016. Den Höchststand<br />

von 134,84 verzeichnete der<br />

IVD im zweiten Quartal 2015. IVD-<br />

Experten rechnen damit, dass der<br />

Index kurz- bis mittelfristig nicht<br />

noch einmal steigen wird. Der Erwerb<br />

der eigenen vier Wände lohnt<br />

sich derzeit in sehr vielen Regionen.<br />

Der IVD geht davon aus, dass<br />

bei knappem Angebot die Preise<br />

auch in Zukunft weiter moderat<br />

anziehen. Jedoch haben gestiegene<br />

Gehälter und niedrige Zinsen<br />

den Preisanstieg aber oftmals<br />

kompensiert. Jetzt ist ein guter Zeitpunkt,<br />

ein Eigenheim zu erwerben<br />

und damit Vermögen aufzubauen<br />

und einer drohenden Rentenlücke<br />

vorzubeugen, rät der IVD.<br />

Überall in Deutschland ging der<br />

Index 2017 etwas zurück. Der<br />

Grund: Die Immobilienpreise sind<br />

mit ca. 6 Prozent (aus dem aktuellen<br />

IVD-Wohnpreisspiegel) stärker<br />

gestiegen als die Kaufkraft mit<br />

plus 1,65 Prozent im Bundesdurchschnitt.<br />

Das Zinsniveau hatte sich<br />

nur marginal verschlechtert.<br />

Städte wie Hannover, Bremen<br />

und Leipzig mit hoher<br />

Erschwinglichkeit<br />

Mit Ausnahme von Dresden ist<br />

der Wert für die Erschwinglichkeit<br />

in Städten mit einer Bevölkerung<br />

zwischen 500.000 und 600.000<br />

Einwohnern höher als in den Metropolen.<br />

So verzeichnet Bremen<br />

einen Wert von 122,2 (Vorjahr:<br />

141,3) gefolgt von Hannover mit<br />

108,9 (111,6) sowie Leipzig mit<br />

107,8 (113,3). Unter die 100er-<br />

Marke rutschte Dresden. Auf den<br />

Index von 112,4 (2016) folgte<br />

aktuell ein Wert von 83,1 für die<br />

sächsische Landeshauptstadt.<br />

Bremen und Dresden waren von<br />

besonders hohen Preisanstiegen<br />

betroffen. Die zweitgrößte Stadt<br />

Bayerns, Nürnberg, bleibt mit einem<br />

Wert von 90,2 (Vorjahr 95,7)<br />

relativ konstant.<br />

Freiburg immer unerschwinglicher,<br />

Magdeburg<br />

bleibt günstig<br />

In der Kategorie unter 500.000<br />

Einwohner verzeichnen insbesondere<br />

Freiburg im Breisgau mit<br />

63,5 (Vorjahr: 67,0) und Wiesbaden<br />

mit 72,2 (79,5) einen recht<br />

niedrigen Wert. Freiburg ist die<br />

unerschwinglichste Mittelstadt<br />

(zwischen 200.000 bis 500.000<br />

Einwohnern). Obwohl in den Mittelstädten<br />

Magdeburg und Erfurt<br />

die Preise stark angestiegen sind,<br />

ist der jeweilige Index sehr hoch.<br />

In Magdeburg liegt er bei 139,5<br />

und in Erfurt bei 128,6. Besonders<br />

erschwinglich ist das Eigenheim<br />

mit einem Wert von mehr als 130<br />

auch in Städten wie Bremerhaven,<br />

Oberhausen, Braunschweig oder<br />

auch Oldenburg.<br />

Quelle: IVD Research<br />

24 <strong>03</strong>/<strong>04</strong> <strong>2018</strong> Anzeigen-Partner rund ums Haus

IVD Nord<br />

Schleswig-Holstein, Hamburg, Bremen, Niedersachen, Mecklenburg-Vorpommern<br />

„Wohnungspolitik verträgt<br />

sich nicht mit Ideologie!“<br />

Beim Neujahrsempfang des IVD<br />

Nord unterstreicht der Vorsitzende<br />

Axel-H. Wittlinger die Notwendigkeit<br />

einer investitionsfreundlichen<br />

Immobilienpolitik.<br />

Grundlage des IVD-Erschwinglichkeitsindex<br />

Für den Erschwinglichkeitsindex<br />

wurden die Preise für frei stehende<br />

Einfamilienhäuser mit mittlerem<br />

Wohnwert in Deutschland<br />

zugrunde gelegt. Neben den Immobilienpreisen<br />

wurden die jeweiligen<br />

Zinsen für Wohnungskredite<br />

für den Erschwinglichkeitsindex<br />

verwendet. Bei der monatlichen<br />

Belastung für das Annuitätendarlehen<br />

wurde von einem Zeitraum<br />

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Quelle: IVD Research<br />

von 30 Jahren für die vollständige<br />

Tilgung des Immobilienkredits<br />

ausgegangen. Der Berechnung<br />

wird zugrunde gelegt, dass das<br />

Einfamilienhaus mit 25 Prozent<br />

Eigenkapital und 75 Prozent<br />

Fremdkapital finanziert wird. Mithilfe<br />

der Preisspiegeldaten des<br />

IVD, Zeitreihen zu Wohnungskreditzinsen<br />

sowie dem verfügbaren<br />

Nettohaushaltseinkommen (Daten<br />

von MB Research) wurde der<br />

IVD-Erschwinglichkeitsindex der<br />

vergangenen 17 Jahre berechnet.<br />

Hamburg, 26.01.<strong>2018</strong>. „Deutschland<br />

als Land der Mieter ist gleichzeitig<br />

auch das Land der Vermieter.<br />

60 Prozent aller Mietwohnungen<br />

werden von privaten Kleinvermietern<br />

angeboten. Das sind Menschen,<br />

deren Altersversorgung in<br />

der vermieteten Wohnung steckt<br />

und die weit mehr an einem stabilen<br />

Mietverhältnis interessiert sind<br />

als an der Maximierung ihrer Rendite!“<br />

– Mit diesen Worten rückte<br />

Axel Wittlinger, Vorsitzender des<br />

Immobilienverbands Deutschland<br />

IVD Region Nord e. V., das oft bemühte<br />

Zerrbild des gierigen und<br />

reichen Vermieters zurecht. In seiner<br />

Rede anlässlich des traditionellen<br />

Neujahrsempfangs des IVD<br />

Nord im Hotel Hafen Hamburg,<br />

an dem über 400 Gäste aus der<br />

norddeutschen Immobilienwirtschaft,<br />

Politik und Verwaltung<br />

teilnahmen, appellierte er an die<br />

Bundes- und Länderpolitik, für<br />

eine „Politik pro Immobilie“ zu<br />

sorgen. Eine Überregulierung des<br />

Wohnungsbaus bremse dringend<br />

erforderliche Investitionen aus,<br />

ohne die das Ziel, ausreichend bezahlbaren<br />

Wohnraum zu schaffen,<br />

eine populistische Illusion bleibe.<br />

Dass Wohnungseigentum auch<br />

in Zukunft eine der beliebtesten<br />

Vorsorgeformen für ein finanziell<br />

sorgenfreies Alter bleibe, bestätigte<br />

der Zukunftswissenschaftler Prof.<br />

Dr. Horst Opaschowski in seiner<br />

Keynote. In der momentanen fragilen<br />

Weltlage sei die Zukunftssorge<br />

der Deutschen die Angst vor sozialem<br />

Unfrieden und die Zukunftshoffnung<br />

Geld, Gesundheit und<br />

Geborgenheit. Vor dieser Ausgangssituation<br />

entwickelte Opaschowski<br />

drei Visionen:<br />

1. Leben in Krisenzeiten:<br />

Sicherheit wird die neue<br />

Freiheit der Deutschen<br />

2. Die Zukunft ist urban:<br />

Die Menschen wandern<br />

zum Wohlstand<br />

Axel-H. Wittlinger, Vorsitzender des<br />

Immobilien verbands Deutschland<br />

IVD Region Nord e. V.<br />

3. Total digital – völlig normal:<br />

Die digitale Revolution löst<br />

Zeitkriege aus<br />

Den Gästen des IVD-Nord-Jahresempfangs<br />

gab er „sieben Goldene<br />

Regeln im digitalen Zeitalter“ mit<br />

auf den Weg:<br />

1. Hab Mut zur digitalen Diät:<br />

Sei öfter offline.<br />

2. Steig aus dem Erreichbarkeitswahn<br />

zeitweilig aus.<br />

3. Nimm realistisch zur Kenntnis:<br />

Im digitalen Zeitalter ist nichts<br />

mehr sicher und fast alles<br />

manipulierbar.<br />

4. Pflege echte Freundschaften:<br />

Lass mitmenschliche Kontakte<br />

und Beziehungen nicht von<br />

der digitalen Compunikation<br />

verdrängen.<br />

5. Vertrau auf deinen inneren<br />

Stressschutzschalter und<br />

halte nach Notausgängen zum<br />

Flüchten aus der Stressrallye<br />

des Alltags Ausschau.<br />

6. Definiere dich nicht über<br />

soziale Medien und lass dich<br />

nicht blenden vom Schein des<br />

Likens und Geliked-Werdens.<br />

7. Werde zum eigenen Zeitverteidiger:<br />

Entdecke die<br />

Hängematte wieder.<br />

Im Anschluss an den Vortrag fanden<br />

die Teilnehmer des IVD Nord<br />

Neujahrsempfangs noch Zeit zum<br />

analogen Netzwerken und persönlichen<br />

Gedankenaustausch unter<br />

Kollegen und Gästen.<br />

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<strong>03</strong>/<strong>04</strong> <strong>2018</strong><br />

25

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Verwaltung von Immobilien, inklusive der WEG-Verwaltung sowie die<br />

Bewertung von Immobilien und das Erstellen von Gutachten.<br />

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3 Zi., 94 m² Wfl., 456 m² Grdst.,<br />

ausbaufähiger Dachboden, HWR, Solar<br />

für Warmwasser, offene EBK, Duschbad,<br />

Süd-Terrasse, Carport, 2 Außenstellplätze,<br />

Bj. 2017, FBH, Gas-Zhg., VBA<br />

56,3 kWh/(m²*a) KP: € 220.000,–<br />

4 Zi., 84 m² Wfl., € 260,–, WG, Massivbauweise,<br />

ausgebauter Dachboden,<br />

Kellerraum, Gas-Zhg., EBK, Wannenbad,<br />

Gäste-WC, Balkon, Carport, Bj. 1995, EA<br />

ist in Bearbeitung!<br />

KP: € 300.000,–<br />

5 Zi., 179 m² Wfl., 500 m² Grdst.,<br />

2 EBK, 2 Vollbäder, Ost-Dachterrasse<br />

(ca. 20 m²), Süd-Terrasse (ca. 25 m²),<br />

Garage, Außenstellparkplatz, Bj. 1990,<br />

Gas-Zhg., EA ist in Bearbeitung!<br />

KP: € 169.000,–<br />

2,5 Zi., 81 m² Wfl., EP: € 98,– monatlich,<br />

Massivbauweise, Kellerraum, Einbauschränke,<br />

EBK, Wannenbad, separates<br />

WC, Balkon, Tiefgaragenstellplatz, Aufzug<br />

/ Lift, Erbpacht, Bj. 1971, Gas-Zhg.,<br />

VBA 156 kWh/(m²*a) KP: € 108.000,–<br />

Gemütliches EFH mit Nebengebäuden<br />

in 23816 Leezen, OT Krems I<br />

EFH mit ELW in bester Lage von<br />

23570 Travemünde-Priwall<br />

Idyllische Maisonettewohnung zum<br />

Verlieben in 23843 Rümpel<br />

Wahlstedt – zentrumsnaher Bungalow<br />

mit energetischen Neuerungen<br />

3 Zi., 100 m² Wfl., 945 m² Grdst., Massivbauweise,<br />

Kamin, EBK, Vollbad, Gäste-WC,<br />

Ost-Loggia, Ost-Terrasse, Nebengebäude<br />

(Partyraum mit WC ca. 25 m²), Werkstatt,<br />

3 Garagen, Bj. 1984, Gas-Zhg. 2000, EA<br />

ist in Bearbeitung! KP: € 209.000,–<br />

6 Zi., 170 m² Wfl., 759 m² Grdst.,<br />

Hanse-Fertigbauweise, Wintergarten,<br />

Vollkeller, Kaminofen, EBK, Vollbad,<br />

Duschbad, Gäste-WC, Terrasse, Gartenhaus,<br />

Carport, Bj. 1971, Öl-Zhg., BDA<br />

271,6 kWh/(m²*a) KP: € 390.000,–<br />

4 Zi., 120 m² Wfl., € 144,– WG, Massivbauweise,<br />

Abstellraum, Küchenzeile,<br />

Vollbad, Fußboden mit Teppich und Fliesen<br />

ausgelegt, Terrassenfläche, Gartenanteil,<br />

Carport, Bj. 1993, Gas-Zhg., VBA<br />

107,2 kWh/(m²*a) KP: € 139.000,–<br />

5 Zi., 130 m² Wfl., 710 m² Grdst.,<br />

Luftwärmepumpe 2009, Kamin, EBK,<br />

Vollbad, Duschbad, Terrasse 2007,<br />

Gartenhaus, Garage, FBH 1979, 2000<br />

saniert, Solar, Bj. 1979, VBA 60,3 kWh/<br />

(m²*a) KP: € 249.000,–<br />

Repräsentatives EFH mit Wintergarten<br />

in bester Lage von Kaltenkirchen<br />

7 Zi., 216 m² Wfl., 738 m² Grdst., Teilkeller,<br />

Bäder, EBK, Vollbad, Wannenbad,<br />

Duschbad, Gäste-WC, Süd/West-Terrasse,<br />

Schwimmteich, Gartengerätehaus,<br />

2 Carports, Bj. 1994, Gas-Zhg., FBH, VBA<br />

143,3 kWh/(m²*a) KP: € 499.000,–<br />

EFH mit ELW und Innenpool mit<br />

Sauna in 24610 Trappenkamp<br />

7 Zi., 220 m² Wfl., 1.332 m² Grdst., Dach<br />

2013, Fenster 2014, 2 Wintergärten, Vollkeller,<br />

Sauna, Whirlpool, Infrarot-Wärmekabine,<br />

Solarium, Gas-Zhg. 2013, el. FBH,<br />

2 EBK, Terrasse, 2 Garagen, Bj. 1968, BDA<br />

111,3 kWh/(m²*a) KP: € 365.000,–<br />

Wir suchen<br />

weil wir VERKAUFEN<br />

Objekte aller Art.<br />

Die Regionalbüros freuen sich<br />

auf Ihren Anruf<br />

Regionalbüro Kiel 0170 9063611<br />

Kiel: 01573 9696508 | Rendsburg/Eckernförde 0172 7772774<br />

Schleswig/Kappeln 0163 4418367 | Dithmarschen Süd: 0176 82640725<br />

Nordfriesland: 0152 25736782 | Bad Segeberg: 0151 26665817<br />

Schwerin: 0160 3823481 | Geltinger Bucht 0176 32213568<br />

Mölln/Ratzeburg: 0176 62679353 | Wismar/Poel: 0157 82814529<br />

Fehmarn/ Lütjenburg: 0171 4493919<br />

Dithmarschen Süd: 0176 82640725 | Steinburg: 0151 59022981<br />

Zentrale: Sereetz/Lübeck: <strong>04</strong>51 393<strong>03</strong>7<br />

Anzeigen-Partner rund ums Haus <strong>03</strong>/<strong>04</strong> <strong>2018</strong><br />

27

Angebote<br />

IMMOBILIEN<br />

REGION NORDERSTEDT Tel. <strong>04</strong>0 3596593-10<br />

BÜRO NORDERSTEDT<br />

Ulzburger Str. 284<br />

Um auch den Süden Schleswig-<br />

Holsteins und den Hamburger<br />

Raum abzudecken, eröffneten<br />

wir 2006 unser Regionalbüro<br />

in Norderstedt in der Ulzburger<br />

Straße 284. Unsere dort tätigen<br />

Mitarbeiter beraten unsere<br />

Kunden umfassend in den Bereichen<br />

Verkauf und Vermietung<br />

von sowohl Wohn- als auch<br />

Gewerbeimmobilien und Kapitalanlagen,<br />

Bewertung und Gutachtenerstellung<br />

sowie Verwaltung<br />

von Immobilien inklusive der WEG-Verwaltung. Als eher unscheinbare<br />

Stadt ist Norderstedt jedoch mit knapp 80.000 Einwohnern die<br />

fünftgrößte Schleswig-Holsteins. Die Immobilienpreise in dieser Region<br />

sind sehr moderat im Vergleich zu Hamburger Verhältnissen. Die Stadt<br />

hat eine gute Lage und ein ausgebautes Verkehrsnetz. Trotz der Großstadtnähe<br />

ist Norderstedt umgeben von grünen Landschaftsfl ächen<br />

und bietet eine Vielzahl an familienfreundlichen Aktivitäten.<br />

Schauen Sie gerne bei uns vorbei.<br />

OSI 18007<br />

OSI 17984<br />

HARKSHEIDE<br />

Großräumiges EFH im Top-<br />

Zustand! 2<strong>04</strong>,5 m² Wohnfläche,<br />

56,11 m² Nutzfläche, 11 Zimmer,<br />

540 m² Grundstück, EBK, zentrale<br />

ruhige Lage in einer Nebenstraße,<br />

3 Parkplätze in einer Tiefgarage im<br />

Nebengebäude zur Miete, Baujahr<br />

unbekannt, saniert 1998, Gas,<br />

(B) 143,1 kWh<br />

€ 650.000,– *<br />

Für den Käufer provisionsfrei!<br />

NAHE<br />

EFH in ruhiger, ländlicher Lage,<br />

160 m² Wohnfl äche, 5 Zimmer,<br />

693 m² Grdst., zwei volle Geschosse,<br />

daher im Obergeschoss<br />

keine Dachschräge, Loggia, Garage,<br />

Carport, Terrasse, Vollkeller<br />

z.T. mit Heizung, Garten, Baujahr<br />

1965, Öl, (B) 329,4 kWh, H<br />

€ 339.000,– *<br />

Für den Käufer provisionsfrei!<br />

Zentral-Büro Kiel Schülperbaum 31 · 241<strong>03</strong> Kiel · Tel. <strong>04</strong>31 664<strong>03</strong>-0 · info@stoeben.de<br />

Mehr Infos zur OSI-Nr. unter www.stoeben.de.<br />

*<br />

Alle Mieten zzgl.<br />

NK/MS/KT<br />

www.stoeben.de<br />

28 <strong>03</strong>/<strong>04</strong> <strong>2018</strong><br />

Anzeigen-Partner rund ums Haus

home² begeistert Besucher und Aussteller<br />

Neuer Treffpunkt rund um die Immobilie bringt Angebot und Nachfrage zusammen<br />

Messe Nachbericht<br />

Hamburg, 28. Januar <strong>2018</strong> – Auf<br />

rund 15.000 Quadratmetern gab<br />

die home² am letzten Januarwochenende<br />

einen Überblick über<br />

Produkte und Dienstleistungen<br />

rund um den Bau, den Kauf oder<br />

die Modernisierung der eigenen<br />

vier Wände und bildete das gesamte<br />

Themenspektrum zu Immobilien<br />

so umfassend ab wie keine andere<br />

Messe in der Metropolregion. „Die<br />

sehr positive Resonanz der Aussteller<br />

und Besucher zeigt, dass auf<br />

der home² Angebot und Nachfrage<br />

passgenau aufeinander treffen.<br />

Der Immobilienmarkt in Hamburg<br />

und Umgebung boomt. Wer sich<br />

den Traum vom Eigenheim verwirklichen<br />

oder in seine Immobilie<br />

investieren möchte, braucht<br />

verlässliche Auskünfte. Die home²<br />

bündelt umfassende Information,<br />

profunde Beratung und Inspiration<br />

unter einem Dach. Damit bietet<br />

sie unseren Besuchern gleich zu<br />

Beginn der Bausaison qualifizierte<br />

Hilfestellung und aktuelle Trends<br />

zu ganz unterschiedlichen Phasen<br />

und Fragen des Immobilienerwerbs<br />

oder -baus“, resümiert Bernd<br />

Aufderheide, Vorsitzender der Geschäftsführung<br />

der Hamburg Messe<br />

und Congress GmbH.<br />

Inhaltlich war die home² in die vier<br />

Themenbereiche „Immobilien, Finanzierung,<br />

Beratung“, „Hausbau<br />

und Haustechnik“, „Modernisieren,<br />

Sanieren und Renovieren“ sowie<br />

„Garten- und Landschaftsbau“ gegliedert.<br />

Dieses Konzept ging auf,<br />

wie die Besucherbefragung zeigt:<br />

Insgesamt 96 Prozent der Befragten<br />

gaben an, dass sie auf der<br />

Messe Ideen und Impulse rund um<br />

ihre Immobilie erhalten und gute<br />

Informationsmöglichkeiten vorgefunden<br />

haben. Ein umfangreiches<br />

Rahmenprogramm mit vielen Sonderschauen,<br />

Aktionen und rund<br />

Impressionen home² <br />

60 Fachvorträgen ergänzte das<br />

Messeangebot und wurde vom Publikum<br />

gut angenommen.<br />

Auch die Aussteller zeigten sich<br />

mit dem Verlauf der home² sehr<br />

zufrieden: „Unsere Erwartungen<br />

wurden auch in diesem Jahr übererfüllt.<br />

Wir haben viele konkrete<br />

Anfragen erhalten, die Qualität der<br />

Besucher ist beeindruckend. Unser<br />

Vortragsprogramm wurde gut<br />

angenommen, was zeigt, dass das<br />

© Hamburg Messe und Congress, Michael Zapf<br />

Thema biologisch Bauen und Wohnen<br />

in den Fokus der Verbraucher<br />

rückt.“, sagt z. B. Michael Cordes,<br />

Prokurist bei H.J. Mordhorst KG<br />

Baubiologischer Fachhandel.<br />

Rund 10.000 Menschen besuchten<br />

die Immobilienmesse. Die nächste<br />

home² findet vom 25. bis 27. Jan.<br />

2019 auf dem Gelände der Hamburg<br />

Messe statt.<br />

www.home-messe.de<br />

Wir haben da was für Sie – unser Kurzzeit-Abo ist fast geschenkt!<br />

Kurzzeit-Abo<br />

6 Wochen Bauernblatt (inkl. Versand + MwSt.)<br />

für nur € 9,-<br />

Danach ist Schluss! Sie brauchen nicht zu kündigen!<br />

Bitte senden Sie das Bauernblatt an folgende Adresse:<br />

Name<br />

Vorname<br />

Straße + Haus-Nr.<br />

PLZ Ort<br />

Auftraggeber/in: Bitte buchen Sie 9,- € von meinem Konto ab:<br />

Name<br />

Vorname<br />

Straße + Haus-Nr.<br />

PLZ<br />

Telefon<br />

IBAN<br />

Datum<br />

Ort<br />

E-Mail:<br />

DE __ __ I __ __ __ __ I __ __ __ __ I __ __ __ __ I __ __ __ __ I __ __<br />

Unterschrift<br />

Aus Kostengründen wird das Kurzzeit-Abo nur gegen Bankeinzug versandt. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.<br />

Bauernblatt GmbH · Postfach 740 · 24751 Rendsburg<br />

Telefon 0 43 31 / 12 77 - 78 · Telefax 0 43 31 / 12 77 - 833<br />

abo@bauernblatt.com<br />

Gläubiger -Identifikationsnummer: DE56ZZZ00000054154 · Mandatsreferenz wird separat mitgeteilt.<br />

SEPA -Lastschriftmandat: Ich ermächtige die Bauernblatt GmbH, einmalig eine Zahlung von meinem<br />

Konto mittels Lastschrift einzuziehen. Zugleich weise ich mein Kreditinstitut an, die von der Bauernblatt<br />

GmbH auf mein Konto gezogene Lastschrift einzulösen. Hinweis: Ich kann innerhalb von acht Wochen,<br />

beginnend mit dem Belastungsdatum, die Erstattung des belasteten Betrages verlangen. Es gelten dabei<br />

die mit meinem Kreditinstitut vereinbarten Bedingungen.<br />

Besuchen Sie auch mal unsere Internetseite www.bauernblatt.com<br />

Anzeigen-Partner rund ums Haus <strong>03</strong>/<strong>04</strong> <strong>2018</strong><br />

29

Angebote<br />

REGION ITZEHOE Tel. <strong>04</strong>821 6797-0<br />

IMMOBILIEN<br />

Wer die Kombination aus einer mittelgroßen Stadt und einer wunderschönen<br />

Landschaft unmittelbar an der Stör bevorzugt, sollte hier eine Immobilie besitzen.<br />

Wir haben das fachliche Know - how und die regionale Kompetenz. In<br />

einer der ältesten Städte Holsteins befi ndet sich unser Regionalbüro Itzehoe<br />

in der Kirchenstraße 2. Nachdem wir 1997 unser zweites Regionalbüro in<br />

Itzehoe eröffneten, konnten wir 2012 neue und größere Räume beziehen. Mit<br />

jahrelanger Erfahrung und Umgebungskenntnissen stehen wir unseren Kunden<br />

in den Bereichen Verkauf und Vermietung von sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien<br />

und Kapitalanlagen, Bewertung und Gutachtenerstellung sowie<br />

Verwaltung von Immobilien inklusive der WEG-Verwaltung zur Seite.<br />

Schauen Sie gerne bei uns vorbei.<br />

BÜRO ITZEHOE<br />

Kirchenstraße 2Wir beraten Sie umfangreich und kompetent!<br />

EIGENTUMSWOHNUNG<br />

BAUGRUNDSTÜCKE<br />

LOHBARBEK OSI 16613<br />

Baugrundstück, ca. 768 m²<br />

Grundstücksfläche<br />

OSI 17359<br />

KREMPE<br />

Doppelhaushälfte mit Carport,<br />

105 m² Wohnfl äche, 4 Zimmer,<br />

718 m² Grundstück, Wintergarten,<br />

Garten pavillon, Bj. 1952, laufend<br />

modernisiert, Gas, (B) 250,2, H<br />

OSI 17294<br />

NORTORF WILSTER<br />

Einfamilienhaus, 143,1 m²<br />

Wohnflächen, 4 Zimmer, 293 m²<br />

Grundstück, Garage, Terrasse,<br />

Hobbyraum, Solaranlage zur<br />

Warmwasserbereitung, Baujahr<br />

1898, Gas, (V) 248,8 kWh<br />

OSI 17692<br />

WRIST<br />

Bezugsfreie, möblierte 2,5-Zimmer-Wohnung,<br />

56 m² Wohnfl ä-<br />

che, 1. OG, EBK, Duschbad inkl.<br />

Handtuchheizung, Baujahr 1968,<br />

Öl, (V) 220 kWh<br />

€ 50.000,– *<br />

Für die Käufer provisionsfrei!<br />

LOHBARBEK OSI 16614<br />

Baugrundstück, ca. 569 m²<br />

Grundstücksfläche<br />

€ 79.000,– *<br />

Für den Käufer provisionsfrei!<br />

€75.000,– *<br />

Für den Käufer provisionsfrei!<br />

€75.000,– *<br />

Für den Käufer provisionsfrei!<br />

€ 45.000,– *<br />

Für die Käufer provisionsfrei!<br />

Zentral-Büro Kiel Schülperbaum 31 · 241<strong>03</strong> Kiel · Tel. <strong>04</strong>31 664<strong>03</strong>-0 · info@stoeben.de<br />

Mehr Infos zur OSI-Nr. unter www.stoeben.de.<br />

*<br />

Alle Angebote im<br />

ALLEINAUFTRAG!<br />

www.stoeben.de<br />

• Errichtung von Dachstühlen und<br />

sonstige Zimmermannsarbeiten<br />

• Bau von Gauben<br />

• Dachumdeckung mit Ziegel- oder Betondachsteinen<br />

• Einbau von Dachflächenfenstern<br />

• Schornsteinsanierungen mit Naturschiefer,<br />

Zink- oder Kupferverblendungen<br />

• Bedachungen<br />

aller Art<br />

• Flachdächer<br />

• Fassaden<br />

• Holzarbeiten<br />

• Carport<br />

• Energetische<br />

Sanierung<br />

Edisonstraße 13 :: 24145 Kiel :: Tel: <strong>04</strong>31 385496-18 :: Mobil: 0172 4300587 :: E-Mail: info@dach-wasmuth.de<br />

30 <strong>03</strong>/<strong>04</strong> <strong>2018</strong><br />

Anzeigen-Partner rund ums Haus

Ihr Ansprechpartner:<br />

Marco Beth<br />

Telefon <strong>04</strong>392 – 408 39 34<br />

Mobil 0162-908 96 43<br />

info@olwobau.de | www.olwobau.de<br />

Angebote<br />

Ihr Ansprechpartner:<br />

Marco Beth<br />

Telefon <strong>04</strong>392 – 408 39 34<br />

Mobil 0162-908 96 43<br />

info@olwobau.de | www.olwobau.de<br />

NUR NOCH 4 ETW<br />

IMMOBILIEN<br />

ETW ITZEHOE Tel. Wo <strong>04</strong>821 h n u n6797-0<br />

g 3<br />

24576 Bad Bramstedt<br />

Meiereiweg 2 oder 4<br />

D eta i l s<br />

Wo h n u n g 5<br />

24576<br />

Lage<br />

Bad Bramstedt<br />

Meiereiweg 2 oder 4<br />

D etails<br />

Aufzu<br />

Lage<br />

OG hin<br />

EG links<br />

recht<br />

Anzahl der Zimmer 3<br />

Anzahl der Zimmer 2<br />

Wohnfläche WoFlV ca.<br />

97m²<br />

(Anrechnung Terrasse zu 50%)<br />

Wohnfläche WoFlV ca.<br />

(107 m²)<br />

73 m<br />

Fläche Wohnung ca. 97m²<br />

Fläche Terrasse ca.<br />

Stellplatz vor dem Haus<br />

20 m²<br />

Ja<br />

Gesamt Nutzbare eigene Fläche ca.<br />

Gemeinschaftseigentum<br />

Technikr<br />

117 m²<br />

Fahrradr<br />

Besichtigung: Ab sofort<br />

Stellplatz vor dem Haus<br />

Gemeinschaftseigentum<br />

Ja<br />

Technikraum Kaufpreis gem. LB 189.800<br />

Fahrradraum<br />

Aufzug<br />

Kaufpreis gem. LB 256.300,00 €<br />

8 Eigentumswohnungen – Erstbezug<br />

24576 Bad Bramstedt, Meiereiweg 2 und 4<br />

Kleine Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten, erstellt in Massivbauweise,<br />

energieeffizient gem. EnEV 2016 (BA 30 kWh/(m²*a).<br />

Die Wohnungen sind bezugsfertig inkl. Malerarbeiten und Designböden.<br />

Lediglich der Einbau einer Küche ist Eigenleistung des Erwerbers.<br />

OSI 17906 OSI 17935<br />

Langwedeler Straße 5, 24589 Borgdorf<br />

3-Zi.-ETW Tel. <strong>04</strong>392-89 670 | Fax im <strong>04</strong>392-83 EG 87 mit Terrasse und<br />

info@olwobau.de www.olwobau.de<br />

Stlpl., 107 m² Wfl ., Gäste-WC,<br />

Geschäftsführer Norbert Oldekop| Marco Beth<br />

Tageslichtbad, Bj. 2017, Gas,<br />

(B) 28 kWh, A+<br />

je €256.300,– *<br />

Für den Käufer provisionsfrei!<br />

2-Zi.-ETW im OG mit Stellplatz,<br />

ca. 73 m² Wohnfläche, Gäste-WC,<br />

Tageslichtbad, Bj. 2017, Gas,<br />

(B) 28 kWh, A+<br />

je €189.800,– *<br />

Für den Käufer provisionsfrei!<br />

Die Grundlage<br />

Langwedeler<br />

unserer<br />

Straße<br />

Leistungen<br />

5, 24589<br />

entspricht<br />

Borgdorf<br />

der Abbildungen<br />

Die Grundlage<br />

können Sonderleistungen<br />

unserer Leistungen<br />

enthalten,<br />

entspricht der<br />

VOB, neuester<br />

Tel. <strong>04</strong>392-89<br />

Stand<br />

670 | Fax <strong>04</strong>392-83 87<br />

Einrichtung<br />

VOB,<br />

nur<br />

neuester<br />

zu Demonstrationszwecken,<br />

Stand<br />

Amtsgericht<br />

info@olwobau.de<br />

Rendsburg, HRB<br />

www.olwobau.de<br />

1461<br />

Ausführung<br />

Amtsgericht<br />

gem. Leistungsbeschreibung.<br />

Rendsburg, HRB 1461<br />

St. Nr. FA Kiel 20 299 47058<br />

Irrtum oder<br />

St. Nr.<br />

Zwischenverkauf<br />

FA Kiel 20 299<br />

vorbehalten.<br />

47058<br />

UST. Ident. Nr. DE 166406490<br />

Geschäftsführer Norbert Oldekop| Marco Beth UST. Ident. Nr. DE 166406490<br />

Abbildungen können Sonderleistungen en<br />

Einrichtung nur zu Demonstrationszweck<br />

Ausführung gem. Leistungsbeschreibung.<br />

Irrtum oder Zwischenverkauf vorbehalten<br />

Zentral-Büro Kiel Schülperbaum 31 · 241<strong>03</strong> Kiel · Tel. <strong>04</strong>31 664<strong>03</strong>-0 · info@stoeben.de *<br />

Alle Angebote im<br />

Mehr Infos zur OSI-Nr. unter www.stoeben.de.<br />

ALLEINAUFTRAG!<br />

www.stoeben.de<br />

Wir bauen in der Bahnhofstraße<br />

in Büsum 31 Neubauwohnungen<br />

Bauträger, Planung & Ausführung:<br />

Baugeschäft Udo Wagner<br />

Schulstraße 3 | 24817 Tetenhusen | Tel.: <strong>04</strong>624 80810<br />

www.baugeschaeft-udo-wagner.de<br />

VERKAUF & BERATUNG: Tel.: <strong>04</strong>624 80810<br />

info@baugeschaeft-udo-wagner.de<br />

• Wohnfläche 70 – 157m²<br />

• ab 217.000 € Kaufpreis<br />

• mit Balkon oder Terrasse<br />

• provisionsfreier Kauf<br />

• massive Bauweise<br />

• Personenaufzüge<br />

• Tiefgaragenstellplätze<br />

• barrierearme Grundrisse<br />

Anzeigen-Partner rund ums Haus <strong>03</strong>/<strong>04</strong> <strong>2018</strong><br />

31

Angebote<br />

REGION HUSUM Tel. <strong>04</strong>841 4<strong>04</strong>42-40<br />

IMMOBILIEN<br />

Zwischen Deich und Schafen in der grauen Stadt am Meer liegt unser<br />

Regionalbüro Husum direkt am betriebsreichen Marktplatz.<br />

Hier in unserem jüngsten Regionalbüro bieten unsere Mitarbeiter seit<br />

2009 alle Leistungen an Maklertätigkeiten. Hierzu gehören der Verkauf<br />

und die Vermietung von sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien<br />

und Kapitalanlagen, die Bewertung und Gutachtenerstellung sowie die<br />

Verwaltung von Immobilien inklusive der WEG-Verwaltung.<br />

BÜRO HUSUM<br />

Markt 5<br />

Schauen Sie gerne bei uns vorbei.<br />

Wir beraten Sie umfangreich und kompetent!<br />

GEWERBE<br />

OSI 16598<br />

LANGENHORN<br />

Mehrgenerationen-Mehrfamilienhaus in guter<br />

Lage, 357,84 m² Wfl., 5 Zimmer, 1.<strong>03</strong>3 m²<br />

Grundstücksfläche, Baujahr 20<strong>03</strong>, Gas,<br />

(V) 75,32 kWh<br />

€ 475.000,– *<br />

Für den Käufer provisionsfrei!<br />

OSI 17888<br />

OLDERSBEK<br />

Einfamilienhaus in ruhiger Lage, 161,5 m² Wfl.,<br />

5 Zi., 43,5 m² Nutzfläche, 1.055 m² Grdst.,<br />

Sauna, Doppelcarport, Garage, Baujahr 2000,<br />

Gas, (V) 71,9 kWh, B<br />

€ 349.000,– *<br />

Für den Käufer provisionsfrei!<br />

OSI 17490<br />

NORDERSTAPEL<br />

Gewerberaum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten,<br />

ca. 650 m² Gesamtfläche, 15 Zimmer,<br />

2.124 m² Grundstücksfläche, Baujahr 1962, Öl,<br />

(B) 194,4 kWh, F<br />

€229.000,– *<br />

Für den Käufer provisionsfrei!<br />

EIGENTUMSWOHNUNG<br />

EIGENTUMSWOHNUNG<br />

OSI 17169<br />

OSI 18069<br />

OSI 17973<br />

OSI 18057<br />

HATTSTEDT<br />

NORDSEENÄHE<br />

Großzügiges Einfamilienhaus mit<br />

viel Potential! 240 m² Wfl., 5 Zi.,<br />

52 m² Nfl., 980 m² Grdst., ruhige<br />

Lage, Bj. 1973, Erdgas leicht, (B)<br />

250,92 kWh, H<br />

€198.000,– *<br />

Für den Käufer provisionsfrei!<br />

LANGENHORN<br />

Schönes Einfamilienhaus in ruhiger<br />

Lage, 120 m² Wohnfläche, 4 Zi.,<br />

930 m² Grdst., Garage, Stellplatzmöglichkeit,<br />

Garten, Geräteschuppen,<br />

Baujahr 1973, Öl,<br />

(V) 181,3 kWh, F<br />

€ 139.000,– *<br />

Für den Käufer provisionsfrei!<br />

HUSUM<br />

Vermietete Eigentumswohnung in<br />

einem sehr gepflegten Zustand,<br />

95,6 m² Wfl., 3 Zi., Echtholzparkett,<br />

Loggia, vollständig saniert, Baujahr<br />

1978, Öl, (V) 71,7 kWh<br />

€ 149.000,– *<br />

Für den Käufer provisionsfrei!<br />

NORDSTRAND<br />

Schöne ETW direkt hinter dem<br />

Nordseedeich, 36 m² Wfl., 2 Zi.,<br />

Balkon, Sauna, Pool, Stellplatz,<br />

Offener Kamin, Baujahr 1972, Öl,<br />

(B) 177,3 kWh, F<br />

€ 68.000,– *<br />

Für den Käufer provisionsfrei!<br />

Zentral-Büro Kiel Schülperbaum 31 · 241<strong>03</strong> Kiel · Tel. <strong>04</strong>31 664<strong>03</strong>-0 · info@stoeben.de<br />

Mehr Infos zur OSI-Nr. unter www.stoeben.de.<br />

*<br />

Alle Angebote im<br />

ALLEINAUFTRAG!<br />

www.stoeben.de<br />

32 <strong>03</strong>/<strong>04</strong> <strong>2018</strong><br />

Anzeigen-Partner rund ums Haus

westring 284 · 24116 kiel · tel. <strong>04</strong>31 51222 · www.kuechenhaus-maus.de · www.facebook.com/kuechenhaus.maus

IVD Berlin-Brandenburg<br />

Immobiliensuche:<br />

Gute Vorbereitung erhöht<br />

die Chance aufs Traumhaus<br />

Die Idee von einem neuen Zuhause, die Vorstellung vom Traumhaus, ist<br />

eine emotionale Angelegenheit. Doch damit dieser Traum wahr werden<br />

kann, sollten schon die ersten Schritte ganz rational und dynamisch angegangen<br />

werden. Denn wie bei vielen anderen wichtigen Entscheidungen<br />

im Leben gilt auch beim Immobilienerwerb: Vorbereitung ist fast<br />

alles. Was dann oft noch fehlt? Schnelligkeit!<br />

Also erst einmal die Grundlagen:<br />

Wer einen Hauskauf erwägt, sollte<br />

die eigene finanzielle Situation<br />

klären und einen „Kassensturz“<br />

machen – um zu erfahren, wie<br />

viel Eigenkapital tatsächlich zur<br />

Verfügung steht. 20 Prozent des<br />

Kaufpreises sollten es schon sein.<br />

Zu beachten sind übrigens auch<br />

Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer,<br />

die Notarkosten und<br />

die Maklerprovision. Zweitens<br />

muss kalkuliert werden, wie hoch<br />

eine monatliche Belastung für die<br />

Finanzierung der Immobilie sein<br />

darf. Empfehlenswert sind hier<br />

weniger als 30 Prozent des Netto-<br />

Haushaltseinkommens. Seien Sie<br />

bei diesen Erwägungen absolut<br />

ehrlich zu sich selbst!<br />

Schon bevor die Suche nach geeigneten<br />

Angeboten beginnt<br />

oder ein Makler beauftragt wird,<br />

ist ein Besuch bei der Hausbank<br />

angeraten. Denn wenn einmal ein<br />

konkretes Objekt ins Auge gefasst<br />

wird, muss es in Zeiten von engen<br />

Märkten häufig schnell gehen.<br />

Wer sich also vor der ersten Besichtigung<br />

schon darüber im Klaren<br />

ist, wie eine mögliche Finanzierung<br />

gestaltet werden und bis<br />

zu welchem Preis er gehen kann,<br />

ist klar im Vorteil.<br />

Um die nötige Geschwindigkeit an<br />

den Tag legen zu können, wenn<br />

ein gutes Angebot vorliegt, sollten<br />

weitere Vorbereitungen getroffen<br />

werden.<br />

Wen wollen Sie zur Besichtigung<br />

mitnehmen, einen Architekten<br />

oder gar einen Sachverständigen?<br />

Nehmen Sie jetzt schon Kontakt<br />

auf. Und denken Sie doch noch<br />

einen Schritt weiter: Mit welchen<br />

Handwerkern wollen Sie zukünftig<br />

zusammenarbeiten? Welche<br />

weiteren Dienstleister könnten Sie<br />

benötigen? Denn seien Sie sich<br />

sicher: Wenn es konkret wird, müssen<br />

Sie entschlossen und entscheidungsfreudig<br />

reagieren können.<br />

Es ist zudem hilfreich, das eigene<br />

Kommunikationsverhalten zu optimieren:<br />

Gute Erreichbarkeit ist essentiell.<br />

Wer beispielsweise nach<br />

der Mail vom Makler, der ein unverschämt<br />

gutes Angebot unterbreitet,<br />

erst einmal zwei Wochen<br />

in Urlaub fährt, hat schlechte Karten<br />

und ist am Ende der Dumme,<br />

ohne Eigenheim.<br />

Wer diese Hinweise beherzigt,<br />

ist gut präpariert für eine erfolgversprechende<br />

Immobiliensuche.<br />

Diese kann übrigens unter<br />

www.ivd24.de gestartet werden.<br />

Viele geprüfte Immobilienprofis<br />

des IVD Berlin-Brandenburg stellen<br />

ihre Angebote hier etwas früher ein<br />

als auf den klassischen kommerziellen<br />

Immobilienportalen.<br />

Nils Werner, Geschäftsführer<br />

IVD Berlin-Brandenburg<br />

www.ivd.berlin<br />

Seminarprogramm <strong>2018</strong><br />

Jetzt<br />

BUCHEN<br />

Laufende Qualifizierung für den beruflichen Erfolg | Hoher Praxisbezug<br />

Fairste Konditionen | Langjährige Erfahrung | Seminare zu juristischen Fragen<br />

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IVD Bildungsinstitut Berlin-Brandenburg GmbH | Tel.: <strong>03</strong>0 - 89 73 53 64 | info@ivd-bildungsinstitut.de<br />

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34 <strong>03</strong>/<strong>04</strong> <strong>2018</strong><br />

Anzeigen-Partner rund ums Haus

Angebote<br />

„Muschel & Auster“<br />

direkt am Alten Strom<br />

Villa Lipsia<br />

direkt an d. Promenade<br />

Vermietung von<br />

Ferienwohnungen<br />

Ferienhäusern<br />

Zimmervermittlung<br />

Vom einfach ausgestatteten Appartement für 2 Personen<br />

bis zum exclusiven Penthouse mit Sauna für bis zu 6 Personen,<br />

von der 3-Zi.-Ferienwohnung mit herrlichem Meerblick<br />

bis zum komfortablen Ferienhaus mit Kamin, direkt am Alten<br />

Strom und Blick zu den Kreuzlinern am Kai, bei uns finden Sie<br />

das passende Urlaubsquartier nach ihrem Geschmack.<br />

Villa Diana<br />

ca. 150 m zum Strand<br />

Promenadenhaus Berringer<br />

direkt am Leuchtturm<br />

www.die-warnemuender.de<br />

Tel. <strong>03</strong> 81/4 92 57 30 · Am Leuchtturm 9 · 18119 Warnemünde<br />

Lütjenburg<br />

Ostseebad Scharbeutz<br />

Ostseebad Scharbeutz<br />

Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage mit 3 Zimmern<br />

und ca. 70 m² Wohnfläche, Vollkeller, Dachboden,<br />

Eigenland-Grundstück von 291 m².<br />

Energieausweis i. A.<br />

€ 88.000,–<br />

Nordsee/Eider<br />

Beste Villenlage: Top-Zweifamilienhaus mit Seeblick<br />

vom Dachgeschoss, ca. 190 m² Wohnfläche,<br />

7 Zimmer, Vollkeller, Garage, Schwimmbadausbau<br />

im Keller vorbereitet, 830 m² Eigenland,<br />

Energieausweis i. A. € 980.000,–<br />

Nordsee/Eiderlage<br />

Haus am Meer, Top-Seeblick, mit 2 Vollgeschossen<br />

und Staffelgeschoss, ca. 400 m² Nfl. einschl. Balkon-/<br />

Terrassenfl. Das Haus ist neuwertig, genügt höchsten<br />

Ansprüchen und überzeugt durch ausgefeilte Technik.<br />

EBA, 64,7 kWh/(m²*a), Gas u. Strom-Mix € 2.500.000,–<br />

Timmendorfer Strand<br />

Baugrundstück Nähe Friedrichstadt, in unmittelbarer<br />

Nähe zur Eider, äußerst ruhige Dorflage, 1.314 m²,<br />

bebaubar mit Ein- bis Zweifamilienhaus<br />

€ 50.000,–<br />

Weidegrundstück/Pferdekoppel, zwischen Friedrichstadt<br />

und Heide, in unmittelbarer Nähe zur Eider,<br />

äußerst ruhige Dorflage, 14.327 m²<br />

€ 43.000,–<br />

Top-Eigentumswohnung in der Strandallee,<br />

Nähe Zentrum, 93 m² Wohnfläche, mit 3 Zimmern,<br />

Duschbad mit Whirlpool, Gäste-WC, PKW-Stellplatz,<br />

Riesen-Terrasse mit Garten, beste Vermietungsergebnisse,<br />

Energieausweis i. A. € 419.000,–<br />

23669 Timmendorfer Strand • Strandallee 186<br />

Telefon: <strong>04</strong>5<strong>03</strong> 2472 und 1868 • Fax: <strong>04</strong>5<strong>03</strong> 86667<br />

E-Mail: hausmakler.johannsen@t-online.de<br />

Internet: www.hausmakler-johannsen.de<br />

Anzeigen-Partner rund ums Haus <strong>03</strong>/<strong>04</strong> <strong>2018</strong><br />

35

Angebote<br />

GEWERBE VERKAUF<br />

IMMOBILIEN<br />

KAPITALANLAGE<br />

KAPITALANLAGE<br />

OSI 18081<br />

OSI 17131<br />

OSI 17555<br />

Büro Kiel <strong>04</strong>31 664<strong>03</strong>0 € 1.500.000,– * Büro Kiel <strong>04</strong>31 664<strong>03</strong>0 €1.250.000,– *<br />

KIEL – Großes Büro- und Hallengebäude!<br />

Solide, langfristige Mieter! 2.273,06 m² Mietfläche,<br />

3.668 m² Grdst., JNKM € 96.876,–, Bj.<br />

1981, Gas 2011, (V) 69,6 kWh, Strom 18,6 kWh<br />

Für den Käufer provisionsfrei!<br />

EUTIN – 1A-Citylage<br />

Wohn- und Geschäftshaus, 810 m² Gesamtfl., vermieteter<br />

Laden, Büro (Leerstand), Wohnung, Keller,<br />

JNKM € 86.557,80, Bj. 1912, denkmalgeschützt<br />

+ Käufercourtage 5,95 % inkl. MwSt.<br />

KIEL<br />

Vielseitig nutzbares Bürohaus auf schönem Seegrdst.!<br />

1.123,45 m² Büro- und Nfl., 4 Etagen, Bj. 1988/99,<br />

Gas 1999, (V) 110,6 kWh, Strom 59,9 kWh<br />

+ Käufercourtage 5,95 % inkl. MwSt.<br />

Büro Kiel <strong>04</strong>31 664<strong>03</strong>0 € 1.550.000,– *<br />

OSI 17922 OSI 18101<br />

ECKERNFÖRDE<br />

HOHENWESTEDT<br />

Gewerbeimmobilie mit optionaler Wohnnutzung<br />

zu erwerben! 687 m² Gewerbefl., 2 Gebäude,<br />

2.994 m² Grdst., Garage, Bj. 1981, EA i.V.<br />

Für den Käufer provisionsfrei!<br />

Büro Kiel <strong>04</strong>31 664<strong>03</strong>0 €595.000,– *<br />

Gut bekannter, lukrativer Gastronomiebetrieb<br />

mit Grundstück, Immobilie und großem Parkplatz!<br />

Energieausweis nach EnEV 2016 i.V.<br />

Für den Käufer provisionsfrei!<br />

Büro Kiel <strong>04</strong>31 664<strong>03</strong>0 €495.000,– *<br />

OSI 17875<br />

RENDSBURG<br />

Großes Grundstück mit MFH im Leerstand!<br />

419 m² Wfl., 6 Wohnungen, 1.848 m² Grdst.,<br />

Dachgeschoss, Keller, Bj. 1936, Öl, EA i.V.<br />

Für den Käufer provisionsfrei!<br />

Büro Kiel <strong>04</strong>31 664<strong>03</strong>0 €495.000,– *<br />

GRUNDSTÜCK<br />

OSI 18130<br />

OSI 17592<br />

OSI 17785<br />

OSI 16538<br />

KIEL<br />

Investition in die Zukunft! Großes<br />

Grundstück in zentraler Lage!<br />

1.050 m² Grdst., vermietet für 5<br />

Jahre, Kaltmiete 1.500 € / Monat<br />

€495.000,– *<br />

Für den Käufer provisionsfrei!<br />

Büro Kiel <strong>04</strong>31 664<strong>03</strong>0<br />

STEENFELD – AM NOK<br />

Traumhaus, Mehrgenerationenhaus,<br />

Pension oder Gewerbebetrieb: Vielseitig<br />

nutzbare Immobilie! 900 m²<br />

Wfl./Nfl., 3.<strong>04</strong>2 m² Grdst., EA i.V.<br />

€ 395.000,– *<br />

Für den Käufer provisionsfrei!<br />

Büro Kiel <strong>04</strong>31 664<strong>03</strong>0<br />

LECK<br />

Geschäftshaus, vielseitig nutzbar,<br />

926 m² Gesamtfl., 663 m² Nfl.,<br />

€ 18.000,– ME p. a. für 5 Jahre,<br />

Bj. 1976, Öl, (V) 158 kWh,<br />

Strom 59 kWh<br />

€ 229.000,– *<br />

Für den Käufer provisionsfrei!<br />

Büro Flensburg <strong>04</strong>61 141140<br />

KIEL – ELLERBEK<br />

Gewerbe oder Wohnung! 87 m²<br />

Büro- oder Wohnfläche, 4 Zimmer,<br />

Küche, WC, Baujahr 1971, Gas<br />

1996, (V) 140,5 kWh, E<br />

€ 85.000,– *<br />

Für den Käufer provisionsfrei!<br />

Büro Kiel <strong>04</strong>31 664<strong>03</strong>0<br />

Zentral-Büro Kiel Schülperbaum 31 · 241<strong>03</strong> Kiel · Tel. <strong>04</strong>31 664<strong>03</strong>-0 · info@stoeben.de<br />

Mehr Infos zur OSI-Nr. unter www.stoeben.de<br />

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Alle Angebote im<br />

ALLEINAUFTRAG!<br />

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36 <strong>03</strong>/<strong>04</strong> <strong>2018</strong><br />

Anzeigen-Partner rund ums Haus

Angebote<br />

GEWERBE VERMIETUNG<br />

IMMOBILIEN<br />

Aslihan Gergin<br />

Leitung Gewerbe<br />

rental & sale & investment<br />

Gewerbeimmobilien nach wie vor gefragt<br />

Wie die OTTO STÖBEN GmbH in ihrem aktuellen Marktbericht schon berichtete, besteht<br />

in der Landeshauptstadt Kiel und Umgebung bei gewerblichen Renditeobjekten weiterhin<br />

eine hohe Nachfrage, die das momentane Angebot weit übersteigt.<br />

Bei ihrer Maklertätigkeit ist für Dipl. Kffr. (FH) Aslihan Gergin, Immobilienmaklerin mit<br />

Schwerpunkt Gewerbeimmobilien bei OTTO STÖBEN, hierbei ein Aspekt besonders zu<br />

erwähnen: „Wir lokalen Gewerbe-Makler vor Ort kennen unsere Region und unsere<br />

Kunden besser als jeder andere. Der Interessent wendet sich deshalb mit seinem Gesuch<br />

oft direkt an den lokalen Makler, da dieser fl exibler und schneller agieren kann. Die Stadt Kiel und Ihre Umgebung ist<br />

ein begehrtes Pfl aster, das von Außenstehenden schwer eingeschätzt werden kann. Daher empfi ehlt es sich für die<br />

Vermarktung, einen Makler vor Ort zu wählen.“ Als inhabergeführtes Maklerunternehmen in der 4. Generation ist<br />

OTTO STÖBEN seit nunmehr 100 Jahren in der Landeshauptstadt und mit sieben Außenbüros in Schleswig-Holstein tätig.<br />

OSI 17481<br />

KIEL – HASSEE<br />

Vielseitiges Bürohaus in Alleinlage<br />

am See, 1.123,45 m² Büro- und<br />

Nutzfläche, 4 Etagen, 8 Stpl., Baujahr<br />

1988/99, Gas, (V) 110,6 kWh,<br />

Strom 59,9 kWh<br />

€ 8.500,– *<br />

2,38 % NKM inkl. MwSt.<br />

Büro Kiel <strong>04</strong>31 664<strong>03</strong>0<br />

OSI 18086<br />

ECKERNFÖRDE<br />

Bürohaus mit optionaler Wohnnutzung,<br />

681 m² Gewerbefläche,<br />

2 Gebäude, 2.994 m² Grundstück,<br />

Bj. 1981, Gas, EA i.V.<br />

€ 4.500,– *<br />

Für den Mieter provisionsfrei!<br />

Büro Kiel <strong>04</strong>31 664<strong>03</strong>0<br />

OSI 18067 OSI 17250<br />

FELDE<br />

Repräsentative Bürofläche mit<br />

8 Stellplätzen, 220 m² Bürofläche,<br />

8 Zimmer, großer Parkplatz, Baujahr<br />

2012, Strom, (V) 11,2 kWh,<br />

Strom 29,1 kWh<br />

€ 1.870,– *<br />

Für den Mieter provisionsfrei!<br />

Büro Kiel <strong>04</strong>31 664<strong>03</strong>0<br />

NEUMÜNSTER<br />

Bürofläche im Herzen der Stadt,<br />

141 m² Bürofläche, 2 Zimmer, Fahrstuhl,<br />

Fernwärme, (B) 219,3 kWh,<br />

Strom 21,8 kWh<br />

€ 860,– *<br />

Für den Mieter provisionsfrei!<br />

Büro NMS <strong>04</strong>321 9651460<br />

OSI 18015<br />

OSI 180<strong>04</strong><br />

OSI 17615<br />

OSI 17365<br />

NORDERSTEDT<br />

Bürofläche am Stadtpark, 600 m²<br />

Mietfläche, 17 Zimmer, variabel<br />

nutzbar, 10 Stellplätze, Baujahr<br />

1992, Gas, EA i.V.<br />

€ 5.772,69 *<br />

Für den Mieter provisionsfrei!<br />

Büro Norderstedt <strong>04</strong>0 359659310<br />

FRIEDRICHSTADT<br />

Gewerbeimmobilie mit individueller<br />

Nutzungsmöglichkeit, 324 m² Bürofläche,<br />

9 Zi., 340 m² Nfl., Baujahr<br />

1850, saniert 1950, Gas,<br />

(V) 125 kWh, D<br />

€ 1.600,– *<br />

Für den Mieter provisionsfrei!<br />

Büro Husum <strong>04</strong>841 4<strong>04</strong>4240<br />

KIEL – WELLINGDORF<br />

Großes Ladenangebot an der<br />

Schwentine, ca. 673 m² Gesamtfl<br />

äche, 1.216 m² Grundstück,<br />

großer Parkplatz, Bj. 1978, Öl,<br />

(B) 240,3 kWh<br />

€ 3.365,– *<br />

Für den Mieter provisionsfrei!<br />

Büro Kiel <strong>04</strong>31 664<strong>03</strong>0<br />

RENDSBURG<br />

Gr. Gewerbemieträume auf dem<br />

Werftgelände, ca. 1.025 m²<br />

Laden- oder Bürofläche, Baujahr<br />

1967, Gas 1990, (V) 76 kWh,<br />

Strom 10,1 kWh, C<br />

€ 5.700,– *<br />

Für den Mieter provisionsfrei!<br />

Büro Kiel <strong>04</strong>31 664<strong>03</strong>0<br />

Zentral-Büro Kiel Schülperbaum 31 · 241<strong>03</strong> Kiel · Tel. <strong>04</strong>31 664<strong>03</strong>-0 · info@stoeben.de<br />

Mehr Infos zur OSI-Nr. unter www.stoeben.de<br />

*<br />

Alle Mieten zzgl.<br />

NK/MS/KT<br />

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Anzeigen-Partner rund ums Haus <strong>03</strong>/<strong>04</strong> <strong>2018</strong><br />

37

Angebote<br />

KAPITALANLAGEN<br />

IMMOBILIEN<br />

OSI 18098<br />

ELMSHORN<br />

Solide Kapitalanlage mit 26 WE und Gewerbe,<br />

1.659,17 m² Gesamtfl., 788 m² Grdst., Stellplätze,<br />

Baujahr 1962, Gas, (V) 146,4 kWh<br />

+ Käufercourtage 4 % inkl. MwSt. €2.500.000,– *<br />

Büro Itzehoe <strong>04</strong>821 67970<br />

OSI 17978<br />

HOHENWESTEDT<br />

Modernes Wohn- und Geschäfts haus, 438 m²<br />

Wfl ., 6 Zi., 740 m² Grdst., 230 m² Nutzfläche,<br />

222 m² Keller, Bj. 1996, FW, (B) 145,6 kWh, E<br />

Für den Käufer provisionsfrei! €1.000.000,– *<br />

Büro NMS <strong>04</strong>321 9651460<br />

OSI 16694<br />

LANGENHORN<br />

Mehrgenerationen-MFH in guter Lage,<br />

357,84 m² Wfl., 13 Zimmer, 1.<strong>03</strong>3 m² Grundstücksfläche,<br />

Baujahr 20<strong>03</strong>, Gas, (V) 75,32 kWh<br />

Für den Käufer provisionsfrei! €475.000,– *<br />

Büro Husum <strong>04</strong>841 4<strong>04</strong>4240<br />

OSI 18075<br />

QUARNBEK<br />

Zwei DHH in Kanalnähe, 355,3 m² Wfl., EBK,<br />

1.100 m² Grdst., Terrasse, 18 Zi., Bj. 19<strong>04</strong>, Öl,<br />

JNKM € 8.243,– (rechte DHH), denkmal geschützt<br />

Für den Käufer provisionsfrei! € 469.000,– *<br />

Büro Kiel <strong>04</strong>61 141140<br />

OSI 17697<br />

GETTORF<br />

Gepflegtes 3-Familienhaus in Top-Lage,<br />

308 m² Wohnfl äche, 12 Zimmer, 1.<strong>03</strong>0 m²<br />

Grundstück, Bj. 1951, Öl, (B) 167,3 kWh<br />

Für den Käufer provisionsfrei! €439.000,– *<br />

Büro Husum <strong>04</strong>841 4<strong>04</strong>4240<br />

OSI 17814<br />

AVENTOFT – NÄHE SYLT<br />

5 WE, 451 m² Ge s.fl., bis ca. Dez. 2020 an<br />

Gemeinde vermietet, ca. € 110.000,– ME, Photovoltaik,<br />

Bj. 1969, Öl- u. Gashzg., (B) 87,74 kWh, C<br />

Für den Käufer provisionsfrei! € 375.000,– *<br />

Büro Leck <strong>04</strong>662 7414<br />

ÖKOPUNKTE<br />

OSI 12440<br />

HANERAU-<br />

HADEMARSCHEN<br />

Wohn-/Geschäftshaus, 540 m²<br />

Lager, 4 WE mit 218 m² Wfl.,<br />

2 GE mit 200 m² Nfl., Bj. 1961,<br />

Gas, (V) 143,2 kWh € 195.000,–<br />

*<br />

Für den Käufer provisionsfrei!<br />

Büro Itzehoe <strong>04</strong>821 67970<br />

OSI 17815<br />

SÜDFRIEDHOF<br />

Vermietete, vollkonzessionierte gastronomische<br />

Einheit, Erdgeschoss,<br />

54 m² + ca. 16 m² Keller, Baujahr<br />

1901, (B) 159 kWh, E<br />

€ 135.000,– *<br />

Für den Käufer provisionsfrei!<br />

Büro NMS <strong>04</strong>321 9651460<br />

OSI 17851<br />

FLENSBURG<br />

Vermietete ETW in Nordstadt!<br />

56,55 m² Wfl., EBK, Wannenbad<br />

mit Durchlauferhitzung, JNKM<br />

€ 3.960,– , Bj. 1971, Fernwärme,<br />

(V) 88 kWh<br />

€79.000,– *<br />

Für den Käufer provisionsfrei!<br />

Büro Flensburg <strong>04</strong>61 141140<br />

LANGWEDEL OSI 17118<br />

Landwirtschaftliche Ökopunkte<br />

(Ausgleichsflächenpunkte<br />

für Bauvorhaben), wir haben<br />

53.699 Ökopunkte, die jährlich<br />

mit 1.611 Ökopunkten zusätzlich<br />

verzinst werden. Das bedeutet<br />

eine 3%-Verzinsung jährlich.<br />

Da das Ökokonto bereits seit<br />

2011 eingerichtet worden ist,<br />

haben sich weitere 8.055 Ökopunkte<br />

als Zinsen angesammelt.<br />

Zum Verkauf stehen deshalb derzeit<br />

61.754 Ökopunkte, die mit<br />

1,91 Euro pro Punkt gerechnet<br />

werden.<br />

€118.140,– *<br />

Für den Käufer provisionsfrei!<br />

Büro NMS <strong>04</strong>321 9651460<br />

Zentral-Büro Kiel Schülperbaum 31 · 241<strong>03</strong> Kiel · Tel. <strong>04</strong>31 664<strong>03</strong>-0 · info@stoeben.de<br />

Mehr Infos zur OSI-Nr. unter www.stoeben.de.<br />

*<br />

Alle Angebote im<br />

ALLEINAUFTRAG!<br />

www.stoeben.de<br />

38 <strong>03</strong>/<strong>04</strong> <strong>2018</strong><br />

Anzeigen-Partner rund ums Haus

Recht & Gesetz<br />

Wohnraummiete – BGH, Urteil vom 12.07.2017; VIII ZR 214/16<br />

Entschädigung für Wohnungsnutzung<br />

nach Kündigung<br />

Rechtsanwältin Ricarda Breiholdt<br />

Fachanwältin für Miet-/WEG-Recht<br />

Immobilienmediatorin (DIA)<br />

Sachverhalt:<br />

Der Beklagte mietete im Jahr<br />

2000 eine Wohnung, die er mit<br />

seiner Ehefrau bewohnte. 2010<br />

zog er im Zuge der Scheidung von<br />

seiner Frau aus der Wohnung aus,<br />

in der sie verblieb.<br />

Jahrelang zahlte der<br />

Beklagte weiterhin<br />

die monatliche Miete,<br />

bis er im Mai 2014<br />

die Kündigung zum<br />

31. August 2014<br />

erklärte. Die Vermieterin<br />

teilte ihm mit,<br />

dass seine „alleinige<br />

Kündigung“ unwirksam<br />

sei und forderte<br />

weitere Mietzahlung.<br />

Die Wohnung wurde<br />

nicht zurückgegeben.<br />

Das Amtsgericht bejaht den Anspruch<br />

auf Nutzungsentschädigung<br />

nach Beendigung des Mietverhältnisses<br />

gemäß § 546a BGB,<br />

die Berufung hiergegen hat das<br />

Landgericht zurückgewiesen.<br />

Entscheidung:<br />

Der BGH hebt diese Entscheidung<br />

in der Revision auf. Zwar sei das<br />

Berufungsgericht richtigerweise<br />

von der Beendigung des Mietverhältnisses<br />

zum 31.08.2014 ausgegangen;<br />

fehlerhaft sei jedoch<br />

die Annahme, der Beklagte halte<br />

der Klägerin die Wohnung i.S.d. §<br />

546a Abs.1 BGB vor. Zwar habe<br />

der Beklagte die Wohnung nicht<br />

zurückgegeben, das Unterlassen<br />

der Rückgabe entsprach jedoch<br />

auch dem Willen der Klägerin, womit<br />

es an dem für die Nutzungsentschädigung<br />

erforderlichen<br />

Rücknahmewillen fehlt. Denn die<br />

Klägerin habe das Mietverhältnis<br />

nicht als beendet angesehen und<br />

forderte deshalb Zahlung ausstehender<br />

und zukünftiger Mieten.<br />

Auch eine Nutzungsentschädigung<br />

nach §§ 812 ff. BGB (ungerechtfertigte<br />

Bereicherung) sei nur<br />

geschuldet, sofern der Mieter die<br />

Wohnung auch genutzt habe, der<br />

bloße Besitz reiche nicht aus.<br />

Praxishinweis:<br />

Für einen fehlenden Rücknahmewillen<br />

muss der Vermieter die<br />

Rücknahme nicht grundlegend<br />

ablehnen. Es genügt, dass er die<br />

Kündigung für unwirksam erachtet<br />

und deshalb vom Fortbestand<br />

des Mietverhältnisses ausgeht.<br />

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39

Recht & Gesetz<br />

Formale Voraussetzungen der Mieterhöhung<br />

nach dem neuen Kieler Mietspiegel<br />

Seit dem 20. Juni 2017 gilt in Kiel ein neuer qualifizierter Mietspiegel. Ein solcher qualifizierter Mietspiegel<br />

bietet den Mietvertragsparteien die Möglichkeit, in eigener Verantwortung die ortsübliche Vergleichsmiete zu<br />

ermitteln, ohne Vergleichsobjekte benennen oder erhebliche Kosten für Gutachten aufwenden zu müssen und<br />

hat deshalb Vorrang vor den übrigen in § 558 a BGB bezeichneten Begründungsmöglichkeiten des Vermieters.<br />

Dem neuen Kieler Mietspiegel kommt folglich eine erhebliche praktische Bedeutung zu.<br />

Die wesentliche Veränderung zum<br />

bisherigen Mietspiegel 2014 besteht<br />

darin, dass es sich um einen<br />

Regressions- anstelle eines Tabellenmietspiegels<br />

handelt. Das bedeutet,<br />

dass sich der Aufbau des<br />

Mietspiegels an den Wohnwertkriterien<br />

des BGB orientiert. Im Hinblick<br />

auf die Eigenschaften der entsprechenden<br />

Wohnung ist folglich<br />

zu differenzieren nach Art, Größe,<br />

Beschaffenheit, Ausstattung und<br />

Lage. Die Berechnung des Modells<br />

erlaubt die Ermittlung von Zu- und<br />

Abschlägen bezogen auf die Basisnettomiete.<br />

Darüber hinaus sind<br />

zudem noch weitere Merkmale und<br />

Besonderheiten zu berücksichtigen,<br />

die auf den Seiten 16 und 17 des<br />

Mietspiegels genauer bezeichnet<br />

sind und ein Abweichen von der<br />

ortsüblichen Vergleichsmiete im<br />

Rahmen der Mietspanne um bis zu<br />

+/- 15 % rechtfertigen können.<br />

Unter Berücksichtigung dessen<br />

ist ein Mieterhöhungsverlangen<br />

des Vermieters nur dann wirksam,<br />

wenn dieser im Rahmen seines<br />

Mieterhöhungsschreibens die vorbezeichneten<br />

Kriterien einzeln benennt<br />

und bei einer entsprechenden<br />

Verschiebung zugunsten oder<br />

zulasten des Mieters dies gegenüber<br />

dem Mieter ausreichend und<br />

nachvollziehbar begründet.<br />

Die Landeshauptstadt Kiel bietet<br />

auf ihrer Homepage zur Ermittlung<br />

der ortsüblichen Vergleichsmiete<br />

einen Online-Mietspiegelrechner<br />

an. Die Kriterien, die im Online-<br />

Mietspiegelrechner genannt sind,<br />

werden in Anbetracht der vorstehenden<br />

Ausführungen voraussichtlich<br />

nicht ausreichen, um den<br />

formalen Voraussetzungen eines<br />

Mieterhöhungsverlangens zu genügen.<br />

Dies liegt unter anderem daran,<br />

dass der Rechner im Hinblick<br />

auf die Berücksichtigung weiterer<br />

Merkmale und Besonderheiten keine<br />

Angaben enthält und lediglich<br />

auf die Erläuterungen in der Broschüre<br />

verweist.<br />

Verena Meier<br />

Rechtsanwältin<br />

Entscheidungen des Amtsgerichts<br />

Kiel zu den Voraussetzungen eines<br />

wirksamen Mieterhöhungsverlangens<br />

nach dem neuen Kieler Mietspiegel<br />

liegen aktuell noch nicht<br />

vor. Es steht aber zu befürchten,<br />

dass eine Vielzahl der Mieterhöhungsverlangen<br />

bereits an der formalen<br />

Hürde scheitern wird.<br />

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40 <strong>03</strong>/<strong>04</strong> <strong>2018</strong><br />

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Rabauken auf der Spur<br />

Heftige Debatte um Videoüberwachung in Tiefgarage<br />

Die deutsche Rechtsprechung ist<br />

sehr streng, wenn es um privat installierte<br />

Überwachungskameras<br />

geht. Es müssen zahlreiche Voraussetzungen<br />

erfüllt sein, um das<br />

tun zu dürfen.<br />

Der Fall: Nach einer Sachbeschädigung<br />

und einigen weiteren<br />

Auffälligkeiten entschlossen sich<br />

die Sondereigentümer von zwei<br />

nebeneinander liegenden Stellplätzen<br />

dazu, diese zur Abschreckung<br />

und zur Dokumentation<br />

eventueller weiterer Vorfälle mit<br />

einer Kamera zu überwachen. Die<br />

Gemeinschaft stimmte dem mehrheitlich<br />

zu, wenn die Betroffenen<br />

die Kosten übernähmen und tatsächlich<br />

nur den Bereich der Stellplätze<br />

filmten. Eine Eigentümerin<br />

war nicht einverstanden. Sie fürchtete<br />

um die Persönlichkeitsrechte<br />

der Garagennutzer und war außerdem<br />

der Meinung, es handle sich<br />

um eine bauliche Veränderung,<br />

die der Zustimmung aller bedürfe.<br />

Das Urteil: Ähnlich wie zuvor schon<br />

die WEG-Versammlung legte das<br />

Gericht großen Wert darauf, dass<br />

fremdes Sondereigentum und gemeinschaftliches<br />

Eigentum nicht<br />

von der Kamera erfasst würden.<br />

Wenn das der Fall sei, entspreche<br />

eine derartige Überwachung innerhalb<br />

enger Grenzen einer ordnungsgemäßen<br />

Verwaltung und sei nicht<br />

zu beanstanden.(Quelle: Infodienst<br />

Recht und Steuern der LBS)<br />

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TGI Finanzpartner<br />

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Investitionsbank<br />

Schleswig-Holstein (IB.SH)<br />

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Metallbau<br />

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Gewinner<br />

Die Gewinnerin der Verlosung des<br />

Buches „Die Christrose” aus Ausgabe<br />

11/12 2017 ist Inge Wolter aus Kiel.<br />

Der Gewinner der Verlosung des Buches<br />

„Norderney – meine Inselstadt” aus<br />

Ausgabe 01/02 <strong>2018</strong> ist<br />

Klaus-Rüdiger Schäffer aus Bremen.<br />

Herzlichen Glückwunsch!<br />

Abkürzungen der<br />

Energieangaben<br />

in diesem Heft<br />

EVA = Energieverbrauchsausweis<br />

EBA = Energiebedarfsausweis<br />

EEV = Endenergieverbrauch<br />

EEB = Endenergiebedarf<br />

BJ = Baujahr<br />

EEK = Energieeffizienzklasse<br />

Öl = Erdöl<br />

FW = Fernwärme<br />

Gas = Gas<br />

EL = Elektrische Energie<br />

NSH = Nachtspeicherheizung<br />

Impressum<br />

40. Jahrgang<br />

Ausgabe <strong>03</strong>/<strong>04</strong> <strong>2018</strong><br />

Verlag und<br />

Anzeigenverwaltung:<br />

<strong>IMMOBILIENMARKT</strong><br />

Verlagsgesellschaft mbH<br />

Königsweg 1 · 241<strong>03</strong> Kiel<br />

Tel.: <strong>04</strong>31 66452-0<br />

Fax: <strong>04</strong>31 66452-22<br />

anzeigen@derimmomarkt.de<br />

immobilienmarkt-magazin.de<br />

Redaktion:<br />

Tel.: <strong>04</strong>31 66452-16<br />

redaktion@derimmomarkt.de<br />

Layout/Satz:<br />

IMAGE Marketing GmbH<br />

Königsweg 1 · 241<strong>03</strong> Kiel<br />

Tel.: <strong>04</strong>31 66452-0<br />

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Druck:<br />

PerCom Druck und Vertriebs -<br />

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Gültig ist die Anzeigenpreisliste<br />

Nr. 21 vom 01.12.2017.<br />

Für den Anzeigeninhalt bleibt<br />

der Auftraggeber verantwortlich.<br />

Anzeigenschluss:<br />

für Ausgabe 05/06 <strong>2018</strong><br />

ist der 06.<strong>04</strong>.<strong>2018</strong>.<br />

Erscheinungsweise:<br />

6 x im Jahr, zweimonatlich,<br />

zum 1. der Monate<br />

Januar, März, Mai, Juli,<br />

September und November.<br />

Vertrieb:<br />

ca. 2.500 Verkaufs- und<br />

Auslagestellen<br />

Abo 20,– € p.a.<br />

Titelbild: Villa ©Katarzyna-<br />

Bialasiewicz<br />

Für unverlangt eingesandte Manuskripte und<br />

Bilder wird keine Haftung übernommen. Bei<br />

den im redaktionellen Teil abgebildeten Häusern<br />

handelt es sich um reine Schmuckfotos.<br />

Sie stehen – sofern nicht ausdrücklich erwähnt<br />

– in keinem Zusammenhang mit dem<br />

Text und sind nicht zum Verkauf angeboten.<br />

Die Veröffentlichungen in den Anzeigen und<br />

Angaben im redaktionellen Teil basieren auf<br />

den uns zur Verfügung gestellten Informationen;<br />

Schadenersatzansprüche sind daher<br />

ausgeschlossen. Nachdruck und Vervielfältigung,<br />

auch auszugsweise, nur mit Genehmigung<br />

des Verlages.<br />

42 <strong>03</strong>/<strong>04</strong> <strong>2018</strong><br />

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25767 Albersdorf<br />

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Berlin<br />

Immobilienverband Deutschland<br />

IVD, Region Berlin-Brandenburg e. V.<br />

Knesebeckstraße 59-61<br />

10719 Berlin<br />

Tel.: <strong>03</strong>0 89735364<br />

info@ivd-berlin-brandenburg.de<br />

www.ivd-berlin-brandenburg.de<br />

Eckernförde<br />

Carlshöhe zum Noor<br />

Bauträger Ges. A mbH & Co. KG<br />

Carlshöhe 38<br />

24340 Eckernförde<br />

Tel.: <strong>04</strong>351 909546<br />

www.carlshoehe-eckernfoerde.de<br />

Engel & Völkers<br />

EuV Wohnen GmbH<br />

Rathausmarkt 1<br />

24340 Eckernförde<br />

Tel.: <strong>04</strong>351 8950-30<br />

eckernfoerde@engelvoelkers.com<br />

www.engelvoelkers.com/eckernfoerde<br />

Zastrow Immobilien<br />

Bahnhofstr. 1<br />

24340 Eckernförde<br />

Tel.: <strong>04</strong>351 712224<br />

info@zastrow-immobilien.de<br />

www.zastrow-immobilien.de<br />

Flensburg<br />

Carl C. Franzen GmbH & Co. KG<br />

Beim Strohhause 27<br />

20097 Hamburg<br />

Tel.: <strong>04</strong>0 320226-6<br />

info@ccfranzen.de<br />

www.ccfranzen.de<br />

Immobilienverband Deutschland<br />

IVD, Region Nord e. V.<br />

Büschstr. 12<br />

<strong>03</strong>54 Hamburg<br />

Tel.: <strong>04</strong>0 357599-0<br />

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Stöben Wittlinger GmbH<br />

IVD-Makler, Hausverwalter<br />

„Hamburger Welle“<br />

Lübecker Straße 128<br />

22087 Hamburg<br />

Tel.: <strong>04</strong>0 254010-0<br />

info@stoeben-wittlinger.de<br />

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Husum<br />

Engel & Völkers<br />

EuV Wohnen GmbH<br />

Norderstraße 5<br />

25813 Husum<br />

Tel.: <strong>04</strong>841 9989010<br />

husum@engelvoelkers.com<br />

www.engelvoelkers.com/husum<br />

OTTO STÖBEN Immobilien<br />

Markt 5<br />

25813 Husum<br />

Tel.: <strong>04</strong>841 4<strong>04</strong>424-0<br />

info@stoeben.de<br />

www.stoeben.de<br />

Itzehoe<br />

Haus & Grund Kiel<br />

Immobilien GmbH<br />

Sophienblatt 9<br />

241<strong>03</strong> Kiel<br />

Tel.: <strong>04</strong>31 22<strong>03</strong>30-55<br />

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www.haus-und-grund-kiel.de<br />

Hans Schütt Immobilien GmbH<br />

IVD-Makler, Hausverwaltung<br />

Kleiner Kuhberg 2 – 6<br />

241<strong>03</strong> Kiel<br />

Tel.: <strong>04</strong>31 9069-60<br />

Immobilien-Fax: <strong>04</strong>31 906969<br />

Hausverwaltung-Fax: <strong>04</strong>31 906979<br />

info@schuett.de<br />

www.schuett.de<br />

Höpfner Immobilien GmbH<br />

Kirchhofallee 35<br />

24114 Kiel<br />

Tel.: <strong>04</strong>31 53<strong>03</strong>00-0<br />

info@hoepfnerimmobilien.de<br />

www.hoepfnerimmobilien.de<br />

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Schülperbaum 31<br />

241<strong>03</strong> Kiel<br />

Tel.: <strong>04</strong>31 664<strong>03</strong>-0<br />

info@stoeben.de<br />

www.stoeben.de<br />

Leck<br />

OTTO STÖBEN Immobilien<br />

Am Teich 23<br />

25917 Leck<br />

Tel.: <strong>04</strong>662 7414<br />

info@stoeben.de<br />

www.stoeben.de<br />

Lübeck<br />

OTTO STÖBEN Immobilien<br />

Mühlenbrücke 8<br />

24534 Neumünster<br />

Tel.: <strong>04</strong>321 96514-60<br />

info@stoeben.de<br />

www.stoeben.de<br />

Norderstedt<br />

OTTO STÖBEN Immobilien<br />

Ulzburger Str. 284<br />

22846 Norderstedt<br />

Tel.: <strong>04</strong>0 359659-310<br />

info@stoeben.de<br />

www.stoeben.de<br />

Schleswig<br />

Engel & Völkers<br />

EuV Wohnen GmbH<br />

Plessenstraße 34<br />

24837 Schleswig<br />

Tel.: <strong>04</strong>621 305710<br />

schleswig@engelvoelkers.com<br />

www.engelvoelkers.com/schleswig<br />

Schwentinental<br />

Schwentine-Haus<br />

Wohnungs baugesellschaft mbH<br />

Preetzer Chaussee 23<br />

24222 Schwentinental<br />

Tel.: <strong>04</strong>31 78097-31<br />

info@schwentinehaus.de<br />

www.schwentinehaus.de<br />

Sereetz<br />

Erika Zech Immobilien<br />

Zollweg 2a<br />

23611 Sereetz<br />

Tel.: <strong>04</strong>51 393<strong>03</strong>7<br />

info@erika-zech-immobilien.de<br />

www.erika-zech-immobilien.de<br />

Engel & Völkers<br />

EuV Wohnen GmbH<br />

Dorfstraße 27<br />

25826 St. Peter-Ording<br />

Tel.: <strong>04</strong>863 9709010<br />

st.peter-ording@engelvoelkers.com<br />

www.engelvoelkers.com/stpeterording<br />

Timmendorfer Strand<br />

H. P. Johannsen Immobilien<br />

Strandallee 186<br />

23669 Timmendorfer Strand<br />

Tel.: <strong>04</strong>5<strong>03</strong> 2472 u. 1868<br />

hausmakler.johannsen@t-online.de<br />

www.hausmakler-johannsen.de<br />

Warnemünde<br />

Than & Müller<br />

Immobilien GmbH<br />

Mühlenstraße 46<br />

18119 Warnemünde<br />

Tel.: <strong>03</strong>81 49<strong>04</strong>4-69<br />

info@than-mueller.de<br />

www.than-mueller.de<br />

Wismar<br />

Bauer Immobilien Wismar<br />

Breite Str. 53<br />

23966 Wismar<br />

Tel.: <strong>03</strong>841 32875-0<br />

info@bauer-immobilien-wismar.de<br />

www.bauer-immobilien-wismar.de<br />

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Große Straße 46<br />

24937 Flensburg<br />

Tel.: <strong>04</strong>61 14114-0<br />

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