Exposé Büdingen

FÜR GROSSE & KLEINE WOHNGOURMETS

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Gartenansicht Seite 4 + 5
Eingangsansicht Seite 6 + 7
Freiflächenplan Seite 8 + 9
Willkommen in Büdingen Seite 10 + 11
Projekthighlights Seite 13
Grundrisse + Visualisierungen Reihenendhaus Seite 15 - 23
Grundrisse + Visualisierungen Reihenmittelhaus Seite 25 - 32
Auszug Baubeschreibung Seite 34 - 45
Kurzportrait Baupartner Seite 46 + 47
Hinweise zum Prospekt / Impressum Seite 50 + 51
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ohne Maßstab · unverbindliche Visualisierung

N
W
O
S
9

A45, Altenstadt
Am Kreisch
Schlesische Str.
Sudetenstr.
B 457
reischborn
Düdelsheimer Str.
Bahnhof
Bahnhofstr.
Über der Seeme
Bahnhofs
Berliner Str.
Vorstadt
Seemenbachstr.
Brunostr.
H
Stiegelwiese
Zum Stadtgrab
Steinweg
Am Wildenstein
Gymnasiumstr. Mühltorstr.
Am Schlag
Friedrich-Fendt-Str.
Mühltorstr.
Kellergasse
Am Kirschberg
Am Wildenstein
BÜDINGEN
Orleshäuser Str. Orleshäuser Str.
An der Saline
Thiergartenstr.
Am Wenigendorf
Bismarckstr.
Wilhelm-Dotter-Str.
Bismarckstr.
Birkenstr.
Am Schlag
Friedrich-Fendt-Str.
Am Nußgraben
Bismarckstr.
In der Langgewann
Am Dohlberg
Lorbacher Str.
Im Lipperts
B 457
Wilhelm-Lückert-Str.
Schule am
Dohlberg
Wolfgang-Ernst-
Gymnasium
Ahornweg
Kastanienring
Lipperts
rbacher Str.
Im
An der
10
Thiergarten
Im

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REH A6(6) B6(12) C6(18) D6(24)
Gespiegelt REH A1(1) B1(7) C1(13) D1(19)
Fenster Sonderwunsch
N
W
ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche · Je nach Lage des Hauses spiegelbildliche Ausführung möglich.
Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.
S
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Unverbindliche Visualisierung
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REH A6(6) B6(12) C6(18) D6(24)
Gespiegelt REH A1(1) B1(7) C1(13) D1(19)
W
N
ohne Maßstab · Je nach Lage des Hauses spiegelbildliche Ausführung möglich.
Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.
S
O
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Unverbindliche Visualisierung
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REH A6(6) B6(12) C6(18) D6(24)
Gespiegelt REH A1(1) B1(7) C1(13) D1(19)
W
N
ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche · Je nach Lage des Hauses spiegelbildliche Ausführung möglich.
Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.
S
O
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Unverbindliche Visualisierung

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Grundriss Erdgeschoss
Reihenmittelhaus
RMH
Gespiegelt RMH
A2(2)
A4(4)
A3(3)
A5(5)
B2(8)
B4(10)
B3(9)
B5(11)
C2(14)
C4(16)
C3(15)
C5(17)
D2(20)
D4(22)
D3(21)
D5(23)
Wohnen / Essen / Kochen
ca. 43 m²
Terrasse
ca. 2,50 m² (ca. 10 m²)
Windfang
ca. 5,40 m²
WC
ca. 2 m²
ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfl äche · Je nach Lage des Hauses spiegelbildliche Ausführung möglich.
Abweichungen der Wohnfl äche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnfl ächenberechnung.
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Unverbindliche Visualisierung

RMH
A2(2)
A4(4)
B2(8)
B4(10)
C2(14)
C4(16)
D2(20)
D4(22)
Gespiegelt RMH
A3(3)
A5(5)
B3(9)
B5(11)
C3(15)
C5(17)
D3(21)
D5(23)
Bad
ca. 8 m²
N
W
ohne Maßstab · Je nach Lage des Hauses spiegelbildliche Ausführung möglich.
Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.
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Unverbindliche Visualisierung
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RMH
A2(2)
A4(4)
B2(8)
B4(10)
C2(14)
C4(16)
D2(20)
D4(22)
Gespiegelt RMH
A3(3)
A5(5)
B3(9)
B5(11)
C3(15)
C5(17)
D3(21)
D5(23)
N
W
ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche · Je nach Lage des Hauses spiegelbildliche Ausführung möglich. Zwerchhaus = Sonderwunsch
Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.
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Neubau von 24 Reihenhäusern
in 63654 Büdingen
Im Lipperts 1 - 7
Auszug baubeschreibung
Bauvorhaben Büdingen
Reihenhausanlage als Wohnungseigentumsanlage
Allgemeine Beschreibung des Bauvorhabens
Die Berus GmbH errichtet eine Reihenhausanlage mit
insgesamt 24 Häusern als Wohnungseigentum (WEG)
nach dem Wohnungseigentumsgesetz.
Die einzelnen Häuser werden Sondereigentum, den
Häusern werden Flächen (Garten, Terrasse, Stellplatz)
als Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zugewiesen.
Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung sind
beurkundet und werden im Grundbuch gewahrt.
Die im Kaufpreis enthaltenen Leistungen im Überblick:
• Schlüsselfertige Reihenhäuser als WEG
• Massiv-Bau in Kalk-Sandstein
• Terrassen, Wege, Stellplätze gepflastert
• Zentrale Wärmeversorgung
• Energie-Standard nach EnEV 2016
• Wasser-/Abwasser-Anschluss
• Strom-Anschluss
• Verkabelung für Telekommunikation-/Internet-Anschluss
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Der Baukörper wird mit Satteldach als Massiv-Bau in Kalk-
Sandstein auf einer durchgehenden Bodenplatte ohne
Keller errichtet. Der Energiestandard nach EnEV Stand 2016
wird gewährleistet. Eine Luftdichtigkeitsprüfung wird nicht
durchgeführt. Die Versorgung mit Wärme erfolgt durch
zentrale Wärmeversorgung, die in einem gesonderten
Baukörper (Energiezentrale) auf dem Gelände der WEG
von einem externen Anbieter betrieben wird. Über die
Energiezentrale erfolgt auch die Versorgung mit der
übrigen Infrastruktur (Wasser, Strom, Verkabelung für
Telekommunikation/Internet etc.). Schmutz- bzw. Regenwasser
wird über zentrale Kanalhausanschlüsse entsorgt.
Die Zuwege zu den Häusern, die Terrassen und die Stellplätze
werden gepflastert. Soweit vorgesehen, werden
weitere Zufahrten und Wege befestigt. Einzelheiten zur
Gestaltung sind dem Freiflächenplan zu entnehmen.
Die gärtnerische Anlage des Geländes im Übrigen
erfolgt durch die Erwerber.
Die Gebäude werden vorbehaltlich der Baubeschreibung
schlüsselfertig errichtet. Schlüsselfertig bedeutet, dass die
nach der Baubeschreibung geschuldeten Leistungen
durch die Bauträgerin ausgeführt werden. Der Innenausbau
hinsichtlich der Bodenbeläge, der Endgestaltung der Wände
und Decken sowie die Einrichtung mit Mobiliar, Geräten,
Wohntextilien und allen anderen Einrichtungsgegenständen
erfolgt durch die Erwerber. Soweit in Plänen oder Zeichnungen
o.ä. derlei Gegenstände eingezeichnet sind, dient dies
stets nur der Illustration. Gleiches gilt für die in Werbemedien
gezeigten Illustrationen. Die Leistung wird ausschließlich
durch den Kaufvertrag, die Teilungserklärung
und die Baubeschreibung definiert. Der allgemeine
Komfort- und Qualitätsstandard ist einfach, von
technischen Standards und Regelwerken wird im Einzelfall
abgewichen, dies ist bei der betroffenen Leistung
aufgeführt.
Als Sonderleistungen gekennzeichnete Leistungen können
gegen Entgelt beauftragt, Eigenleistungen nach Abnahme
und Übergabe ausgeführt werden.
Art und Umfang der angebotenen Leistung
Die Berus GmbH bietet im Rahmen des Bauvorhabens Erwerbern
die schlüsselfertige Errichtung eines Reihenhauses
in Gestalt von Wohnungseigentum nach Maßgabe
des Kaufvertrages, dieser Baubeschreibung, der Teilungserklärung
und der Pläne, Ansichten, Grundrisse und
Schnitte, an. Die einzelnen Leistungen sind nachfolgend
sowie in den genannten Urkunden definiert. Alle Leistungen
verstehen sich vorbehaltlich der notwendigen baurechtlichen
Genehmigungen. Soweit Leistungen aufgrund
baurechtlicher Genehmigungen oder Forderungen von
Versorgern geändert werden müssen, erfolgt dies ohne
Mehrkosten für den Erwerber.
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Abweichend hiervon können Sonderleistungen vereinbart
werden, die im Kaufvertrag notariell beurkundet werden
müssen.
Planung und Bauleitung
Die im Kaufpreis enthaltenen Leistungen im Überblick:
• Vermessungsarbeiten
• Planung für Bauantrag bzw. Bauanzeige
• Baugrundgutachten
• Statik
• Vorbeugender Brandschutz
• Schallschutznachweis
• Wärmebedarfsnachweis
• Bauleitung für das gesamte Bauvorhaben
Die Berus GmbH übernimmt die gesamte Planung und
Bauleitung für die im Kaufvertrag vereinbarten
Leistungen. Sie erfüllt für diese Leistungen bis zur Übergabe
des jeweiligen Sondereigentums bzw. der Übergabe des
Gemeinschaftseigentums alle Pflichten eines Bauherrn im
Zusammenhang mit Genehmigung und Durchführung des
Bauvorhabens. Eigenleistungen sind von Erwerbern selbst zu
planen, genehmigen zu lassen und zu überwachen.
Die Vermessungsarbeiten sind ebenfalls Bestandteil des
Leistungsumfanges.
Baustelleneinrichtung
Die im Kaufpreis enthaltenen Leistungen im Überblick:
• Baustelleneinrichtung
• Miettoilette
• Baustrom und Bauwasser
• Bauzaun nach Bedarf
• Haus wird gereinigt übergeben
• Versicherung
Die Berus GmbH trifft alle notwendigen Maßnahmen, von
der Baustelleneinrichtung bis zum Räumen der Baustelle.
Dabei sorgt sie bis zur Übergabe im Rahmen ihrer Möglichkeiten
für Ordnung und Sicherheit auf der Baustelle. Die
Baustelle wird nach Bedarf eingerichtet, alle zur Bauausführung
notwendigen Maßnahmen werden getroffen. Dazu
gehört die Versorgung mit Baustrom und Bauwasser, die Bereitstellung
von Miettoiletten, die Absicherung der Baustelle
einschließlich des Stellens eines Bauzaunes nach Bedarf
sowie die notwendigen Versicherungen. Nach Abschluss
der Bauarbeiten erfolgt eine Baureinigung, die Häuser
werden besenrein übergeben und die Fenster und Fensterrahmen
werden gereinigt.
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Arbeiten am Grundstück
Die im Kaufpreis enthaltenen Leistungen im Überblick:
• Sicherstellen der Tragfähigkeit des Baugrundes
• Vorbereitung der Gründung
• Aushub und Verfüllen aller Rohrgräben
• Verlegen der Schmutzwasserleitungen
• Kanalhausanschluss
• Verlegen von Regenwasserleitungen und Rigole
Die Berus GmbH nimmt auf der Basis eines Baugrundgutachtens
die notwendigen Baugrundvorbereitungen vor.
Die Leistungen umfassen das Abschieben des vorhandenen
Mutterbodens, der seitlich gelagert und nach Beendigung
der Bauarbeiten grob einplaniert wird. Die Tragfähigkeit
des Baugrundes nach den Erfordernissen der Statik wird,
soweit dies notwendig ist, durch Einbringen und Verdichten
von verdichtungsfähigem Material hergestellt. Im Zuge
dieser Arbeiten wird auch die Höheneinstellung der
Gebäude vorgenommen. Die Gründung wird vorbereitet,
Aushub wird seitlich gelagert.
Für die Entwässerung werden die notwendigen Rohrgräben
ausgehoben, das Material wird seitlich gelagert.
Die Schmutzwasserleitungen werden hergestellt und an den
Kanalhausanschluss angeschlossen. Notwendige Regenwasserkanäle
werden hergestellt und an die Rigole angeschlossen.
Deren Überlauf wird an das bestehende
Regenrückhaltebecken auf dem benachbarten Grundstück
angeschlossen. Die Gräben werden mit dem
gelagerten Aushub wieder verfüllt.
Wesentliche Gewerke
Gründung und Rohbau
Die im Kaufpreis enthaltenen Leistungen im Überblick:
• Bewehrte Fundamente/Fundamentplatte
• Tragende Wände massiv aus Kalksandstein
• Wärmebrücken-Vermeidung durch Einbau von ISO-
Kimmstein
• Haus-Trennwände zweischalig
• Stahlbetondecken
Die Gründung erfolgt nach statischen Erfordernissen, die
Gebäude werden auf einer durchgehenden Stahlbeton-
Fundamentplatte errichtet. Stahlbeton-Decken und Kalksandstein-Wände
komplettieren die massive Bauweise.
Die Mindestanforderungen an den Schallschutz werden
gewährleistet. Bewehrte Fundamente bzw. die Fundamentplatte
werden aus Stahlbeton erstellt. Es erfolgt eine
Abdichtung gegen Bodenfeuchte und nichtstauendes
Sickerwasser. Die Wärmedämmung erfolgt nach Wärmeschutzberechnung.
Im Erdgeschoss wird ein Zementestrich
auf Wärmedämmung eingebaut.
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Die Decken werden als Stahlbetondecken hergestellt, die
Oberflächen werden abgezogen und entsprechen den
Ebenheitstoleranzen für flächenfertige Oberseiten.
Tragende Wände werden aus Kalksandstein errichtet.
Die Vermeidung von Wärmebrücken am Mauerfuß wird
durch Einbau eines ISO-Kimmsteins gewährleistet.
Die Trennwände des Wohneigentums werden zweischalig
mit einer ca. fünf Zentimeter breiten Trennfuge errichtet.
Nicht tragende Innenwände werden als Metallständerwände
mit der notwendigen Beplankung in Gipskarton
und innenliegender Mineralfaserdämmung ausgeführt.
Dach
Die im Kaufpreis enthaltenen Leistungen im Überblick:
• Satteldach
• Harzer Pfanne in der Farbe Rot
• Regenrinne und Fallrohr
• Zwerchhaus auf Wunsch
Das Dach wird als Satteldach mit einer Neigung von ca. 35
Grad errichtet. Die Pfettenkonstruktion besteht aus Nadelholz
mit Mittelpfetten aus Brettschichtholz. Betondachsteine
in ansprechender Farbe lassen einen wertigen Eindruck
entstehen und schützen gegen Wetterunbilden.
Die Pfettenkonstruktion wird für jedes Haus getrennt
erstellt. Die Dacheindeckung erfolgt durchgehend mit
Betondachsteinen in der Farbe Rot, Harzer Pfanne, mit einer
Unterspannbahn. Sturmklammern werden entsprechend
der Fachregeln des Deutschen Dachdeckerhandwerks
eingebaut.
Die Regenrinne wird mit Fallrohr aus verzinktem Stahlblech
ausgeführt und an die Regenwassergrundleitung angeschlossen.
Zusätzliche Sicherungsmaßnahmen gegen das
Abrutschen von Schnee- und Eismassen sind im Leistungsumfang
nicht enthalten. Wenn erforderlich, werden Dachtrittstufen
für den zweiten Rettungsweg eingebaut.
Als Sonderleistung kann gegen Aufpreis der Einbau eines
Zwerchhauses vereinbart werden. In diesem Fall entfallen
die Dachtrittstufen.
AuSSenputz und Wärmeschutz
Die im Kaufpreis enthaltenen Leistungen im Überblick:
• Wärmedämmendes Putzverbundsystem von sto
• Heller Reibeputz
Die Außenhaut des Hauses soll nicht nur gut aussehen.
Sie gewährleistet Wetterschutz und die Wärmedämmung
verhindert unnötigen Wärmeverlust. Das Farbkonzept
der Fassade wird professionell erstellt und umgesetzt. Alle
Mauerwerks-Außenwände erhalten ein wärmedämmendes
Putzverbundsystem nach der Wärmeschutzberechnung.
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Als Oberputz wird ein Reibeputz mit einer Körnung bis zu
drei Millimetern aufgebracht. Die Farbgebung ist hell.
Hauseingang
Die im Kaufpreis enthaltenen Leistungen im Überblick:
• Vordach
• Haustür mit Edelstahlbeschlag
• Seitenteil mit Festverglasung
• Briefkasten und Hausnummer in Edelstahl
Die Front des Gebäudes wird harmonisch gestaltet.
Lisenen gliedern die Fassade. Akzente in Edelstahl runden
das Bild ab.
Die Kunststoffhaustür mit einer Füllung aus Kunststoff hat
eine Dreifachverriegelung. Die Farbgebung ist außen und
innen weiß. Der Beschlag aus Edelstahl hat außen einen
geraden Stangengriff und innen eine Rosettengarnitur. Die
Tür wird mit einem Profil-Schließzylinder verschlossen. Daneben
sorgt ein Seitenteil mit Festverglasung in Zwei-Scheiben-
Isolierglas für Helligkeit im Windfang.
Das Fenster besteht aus vier Scheiben, innen ist das Fenster
einseitig mit „Mastercarreé“ verglast. Abweichend von den
Regeln der Technik werden an der Haustür keine Anschlusshöhe/Stufe
von 15 Zentimeter und keine Entwässerungsrinne
angeordnet. Dafür wird ein vom Gebäude abfallendes
Gefälle des Eingangsbereiches von ca. 1,5% ausgeführt,
damit das Wasser vom Gebäude weggeführt wird. Dieses
Gefälle muss zur Vermeidung von Wassereintritt dauerhaft
beibehalten werden.
Ein Briefkasten und eine Hausnummer, jeweils in Edelstahl,
runden das Bild des Eingangsbereiches ab.
Fenster, Fensterbänke und Rollläden
Die im Kaufpreis enthaltenen Leistungen im Überblick:
• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
• Fensterfalzlüfter für Mindestluftwechsel
• Aluminiumfensterbänke außen
• Kunststein-Fensterbänke innen
• Rollläden an den Fenstern
Moderne Fenster, Fensterbänke und Rollläden verbinden
Außen und Innen und sorgen für Helligkeit im Haus.
Im Erdgeschoss weist die Wand zur Terrasse ein dreiteiliges
Fensterelement mit einer Tür und einem feststehenden Element
auf. Im Küchenbereich schafft ein Brüstungsfenster
Helligkeit. Im Obergeschoss erhält das zur Terrasse
hin gelegene Zimmer zwei bodentiefe Fenster, zur Straßenseite
hin gibt es ein bodentiefes Fenster und ein Brüstungsfenster.
Alle bodentiefen Fenster im Obergeschoss haben
ein feststehendes Unterlicht.
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Um die Sicherheit zu gewährleisten, erhält das Fenster im
Bad des Mittelhauses auch ein feststehendes Unterlicht.
Im Mittelhaus werden zwei Dachflächenfenster eingebaut.
Eines dieser Fenster wird als Sicherheitsausstieg für den zweiten
Rettungsweg gestaltet. Falls ein Zwerchhaus beauftragt
wurde, entfällt das Dachflächenfenster, das als Sicherheitsausstieg
gestaltet wurde.
Im Endhaus wird im Obergeschoss im Bad in der Giebelwand
ein Brüstungsfenster eingebaut. Im Dachgeschoss
des Endhauses werden zwei bodentiefe Fenster, jeweils
mit feststehendem Unterlicht, und ein Brüstungsfenster,
ebenfalls in der Giebelwand eingebaut.
Die Lage der Fenster und ihre Zuordnung zu den jeweiligen
Räumen sowie die Maße sind den Plänen zu entnehmen.
Die Fenster werden als Kunststofffenster, Farbe außen und
innen weiß mit Dreifach-Verglasung und Einhand-Drehkipp-
Beschlägen in der Farbe Silber ausgeführt. Dachflächenfenster
haben eine Zwei-Scheiben-Sicherheitsverglasung
und sind inklusive Beschlag in weiß. Der erforderliche Mindest-Luftwechsel
für die Lüftung zum Feuchteschutz nach
wird nutzerunabhängig über Fensterfalzlüfter sichergestellt.
Es werden Aluminium-Außenfensterbänke in der Farbe Silber
eloxiert mit Antidröhnbeschichtung eingebaut.
Die Innenfensterbänke werden bei Fenstern mit Brüstung in
Kunststein ausgeführt, in den Bädern werden sie gefliest.
Auf elastische Verfugungen im Anschlussbereich Fensterbank-Fensterelement
wird verzichtet.
An allen Fenstern außer bei Dachflächenfenstern werden
Rollläden eingebaut. Das geschieht jeweils als Vorbau-
Rollladen-Element in der Farbe Lichtgrau. Die Rollläden
erhalten schwenkbare Aufschraub-Gurtwickler in der
Farbe Weiß. Am großen Terrassenelement erleichtert eine
Kurbelbedienung die Handhabung.
Bei Endhäusern kann im Erdgeschoss ein bodentiefes
Fenster in der Giebelwand als Sonderleistung gegen
Aufpreis vereinbart werden. Die Lage wird durch die
Möglichkeiten der Bauausführung bestimmt.
Innenausbau
Die im Kaufpreis enthaltenen Leistungen im Überblick:
• Freitragende Innentreppe
• Massiv-Holzstufen
• Innentüren mit Beschlägen in Edelstahl
• Wandoberflächen tapezierfähig verspachtelt
Beim Innenausbau bleiben Arbeiten, die den persönlichen
Geschmack des Erwerbers zum Ausdruck bringen, wie die
Wandgestaltung und das Einbringen der Bodenbeläge,
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diesem überlassen. So kann jeder Erwerber seine eigene,
persönliche Note im Rahmen der endgültigen Gestaltung
einbringen.
Die Geschosse werden durch eine freitragende Innentreppe
vom Erdgeschoss zum Obergeschoss und vom Obergeschoss
zum Dachgeschoss verbunden.
Diese ist in Form eines offenen Treppenhauses in die Raumgestaltung
integriert. Die Konstruktion wird in Stahl mit
Harfengeländer ausgeführt. Die Stahlteile sind mit einer
Grundierung vorbehandelt. Kernholz-Massivholzstufen in
Buche Parkett naturbunt sind endbehandelt.
Die werksseitig angebrachte Schutzabdeckung wird zum
Schutz aller Stufen bei Abnahme und Übergabe mit übergeben.
Ein Handlauf in Stahlrohr komplettiert die Treppenanlage.
Die Innentüren werden in der Farbe Uniweiß eingebaut. Sie
sind mit Edelstahlbeschlägen mit Rosette und Drückergarnitur
mit Buntbartschloss versehen. Die Türblatt-Füllung besteht
aus Röhrenspan-Stegeinlagen. Auf elastische
Verfugungen zwischen Zarge und Wand wird verzichtet,
um die Wandgestaltung nicht zu beeinträchtigen.
Alle Wandoberflächen in den Räumen sind tapezierfähig
verspachtelt (Qualitätsstufe Q2 nach DIN 18350).
Im Rahmen der Oberflächengestaltung kann der Erwerber
passende Anschlüsse, wie etwa dauerelastische
Verfugungen, selbst anbringen.
Gebäudetechnische Anlagen, Installationen und
Informationstechnologie
Die im Kaufpreis enthaltenen Leistungen im Überblick:
• Zentrale Versorgung mit Heizenergie
• Heizkörper endlackiert
• Thermostatventil an jedem Heizkörper
• Kalt- und Warmwasser
• Sanitärinstallationen in Küche und Bad/Gäste-WC
• Zentrale Versorgung mit Strom
• Zentrale Zuleitung von Telekommunikation/Internet
Die Energiezentrale auf dem Grundstück ist das Herz der
Versorgung. Das Haus wird an ein Nahwärmenetz angeschlossen.
Die Wärmeversorgung, auch für Warmwasser,
wird von unserem Partner gewährleistet. Die Einrichtungen
hierfür befinden sich in der Energiezentrale. Von hier aus
wird auch Strom zugeleitet und Telekommunikationskabel
verlegt.
Durch Versorgungsleitungen wird Heizenergie bis zur
Wärmeübergabe Kompaktstation geleitet. Diese befindet
sich hinter der Installationswand im Gäste-WC. Von dort aus
werden die Warmwasseranschlüsse im Haus und die Heizkörper
versorgt. Auch Kaltwasser wird über die Energiezentrale
zugeleitet.
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Auf Verlangen des Wasserversorgers kann jedoch die Verlegung
eines Hausanschlusses für jedes Haus zusätzlich zum
Wasseranschluss der Energiezentrale notwendig sein. Dies
erfolgt dann ohne Mehrkosten für den Erwerber. Kaltwasser
wird von der Kompaktstation aus im Haus verteilt. Die Wasseruhr
befindet sich in einer Installationswand im Gäste-WC.
Alle Heizkörper sind endlackierte Plattenheizkörper, sie
werden mit Thermostatventilen zur individuellen Temperaturregulierung
versehen. Die genaue Platzierung der Heizkörper
ist den Grundrissplänen zu entnehmen.
Die Stromzuleitung erfolgt durch Versorgungsleitungen aus
der Energiezentrale bis zur Unterverteilung im Erdgeschoss.
In der Küche werden ein Kalt- und Warmwasseranschluss
sowie ein Abflussstutzen für Spültisch und Geschirrspülmaschine
verlegt. Im Gäste-WC gibt es ein Auslaufventil
Kaltwasser für die Waschmaschine und eine Ablaufgarnitur
mit Geruchsverschluss für die Waschmaschine.
Eine mechanische, geräuschgedämmte Lüftung für das
Gäste-WC ist selbstverständlich. Die Wasseranschlüsse in
Küche, Gäste-WC und Bad werden gemäß den Grundrissplänen
eingebaut.
Als Sonderleistung gegen Entgelt ist eine Trinkwasser-Außenzapfstelle
auf der Terrasse möglich.
Bad und Gäste-WC
Für die Nutzung von Telekommunikationsangeboten werden
die Voraussetzungen für eine Grundversorgung geschaffen.
In der Energiezentrale wird durch einen Telekommunikations-Dienstleister
ein zentraler Hausanschluss
installiert. Von dort aus werden Kabel in die einzelnen
Häuser bis zur Kompaktstation hinter die Installationswand
Gäste-WC verlegt. Erwerber gestalten die individuelle
Konfiguration im Haus selbst.
Die Installation aller Ver- und Entsorgungsleitungen für Bad,
Gäste-WC und Küche wird mit Kunststoffrohren mit der
Rohrleitungsdämmung nach der Energieeinsparverordnung,
nach Herstellerrichtlinien durchgeführt.
Die im Kaufpreis enthaltenen Leistungen im Überblick:
• Weiße Sanitärobjekte
• Armaturen verchromt
• Boden gefliest
• Fliesen an Wänden
• Fliesen nach eigener Wahl im Rahmen der Bemusterung
Bad und Gäste-WC werden mit Sanitärobjekten in zeitlosem
Weiß ausgestattet. Die Armaturen sind verchromt.
Die Böden in Bad und Gäste-WC werden gefliest.
Die Wände im Bad sind mit Fliesen gestaltet, im Gäste-WC
gewährleisten Fliesen wo nötig die Hygiene, die übrige
Gestaltung können Erwerber kreativ selbst vornehmen.
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Im Bad wird eine Badewanne aus Stahlblech, weiß emailliert
eingebaut. Ein Einhebelmischer, mit Schlauch und
Handbrause, und die Ab- und Überlaufgarnitur mit
Geruchsverschluss sind natürlich mit enthalten.
Außerdem wird eine Dusche eingebaut. Die Duschtasse,
Stahl, ist weiß emailliert mit ca. 90 x 90 Zentimetern großzügig.
Der Einstieg ist ca. 25 Zentimeter hoch. Die Einhebelbrausearmatur
mit Brausestange, Schlauch und Handbrause
sowie die Ablaufgarnitur mit Brausewannengeruchsverschluss
sind selbstverständlich.
Eine Duschkabine / Duschabtrennung ist nicht im Lieferumfang
enthalten. Ein wandhängendes Tiefspül-WC mit Unterputz-Spülkasten,
Keramik weiß, wird angebracht.
Ein Toilettensitz mit Deckel, Kunststoff weiß, ist vormontiert.
Ein wandhängendes Waschbecken, Keramik weiß, wird
mit einer Einhebelmischbatterie, verchromt, versehen.
gesamte Boden gefliest. Im Bad ist bis zu einer Höhe von
ca. zwei Metern (Oberkante Tür) gefliest. Im Gäste-WC wird
die Wand, an der die Sanitärobjekte befestigt sind, bis zu
einer Höhe von ca.1,30 Meter gefliest. Die Fliesenfugen der
Bodenbeläge werden grau, die der Wandbeläge weiß
verfugt. Auf elastische Verfugungen als Wandanschluss
zwischen Sanitärobjekten (WC und Waschtisch) und Fliesen
wird verzichtet. Den Sockel im Gäste-WC können Erwerber
im Rahmen der Wandgestaltung selbst ausführen.
Die Fliesen können von Erwerbern im Rahmen der Bemusterung
nach den zur Verfügung gestellten Mustern
ausgewählt werden. Im Rahmen des Standardprogrammes
sind Bodenfliesen bis zu einer Größe von ca. 33 x 33
Zentimetern und Wandfliesen bis zu einer Größe von
ca. 30 x 40 Zentimetern im Preis enthalten.
Im Gäste-WC wird ein wandhängendes Tiefspül-WC mit
Unterputz-Spülkasten, Keramik weiß, montiert. Auch hier ist
der Toilettensitz mit Deckel in Kunststoff weiß schon angebracht.
Ein wandhängendes Waschbecken, Keramik weiß,
wird mit einer Einhebelmischbatterie, verchromt, versehen.
Die Lage der Sanitärobjekte und Vorwandinstallationen in
Bad und Gäste-WC ist den Grundrissen zu entnehmen.
In Bad und Gäste-WC werden die Fliesenarbeiten mit
keramischen Fliesen ausgeführt. Dabei wird jeweils der
Als Sonderleistung kann der Erwerber andere Fliesen als die
im Rahmen des Standardprogrammes vorgesehenen gegen
Entgelt beauftragen.
Sonderleistung gegen Preisänderung kann auch die
Herausnahme der Fliesenarbeiten aus dem Leistungsumfang
sein. Die Herausnahme der Fliesenarbeiten aus
dem Leistungsumfang kann aus technischen Gründen nur
erfolgen, wenn gleichzeitig die Lieferung und Montage der
Sanitärobjekte inkl. der Armaturen auch aus dem Lieferumfang
herausgenommen wird.
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In einem solchen Fall können die Fliesenarbeiten sowie die
Montage der Sanitärobjekte durch den Erwerber erst nach
Übergabe des Hauses erfolgen.
Zusätzlich kann als Sonderleistung gegen Aufpreis ein
zweites Bad im Dachgeschoss eingebaut werden.
Es handelt sich um ein Duschbad mit Toilette.
Falls gewünscht, kann auch nur eine Vorbereitung für das
Bad eingebaut werden.
Der Zählerplatz für den Stromverbrauch befindet sich in der
Energiezentrale.
Das Schalter- und Steckdosenprogramm wird in Kunststoff,
weiß „Berker S 1“, ausgeführt. Die Lage der Anschlüsse ist
in den Plänen spezifiziert, die Bezeichnungen dazu sind der
Legende zu entnehmen.
AuSSenanlagen
Elektroanlage
Die im Kaufpreis enthaltenen Leistungen im Überblick:
• Schalter und Steckdosen in weiß Kunststoff
• Türklingel
• Lampenauslass Terrasse und Steckdose von innen
schaltbar
• Rauchmelder
Die Stromzuführung erfolgt von der Energiezentrale aus.
Der Anschluss an das öffentliche Netz erfolgt dabei für die
gesamte Reihenhausanlage mittels eines Stromanschlusses,
in der Energiezentrale. Die Elektroanlage, die zweckentsprechend,
aber nicht in allen Punkten der DIN 18015-3 (Teil B)
entsprechend gestaltet ist, besteht aus der Zuleitung, der
Hausverteilung mit den Sicherungen und den notwendigen
besonderen Einrichtungen wie Türklingel und Herdsteckdose.
Die im Kaufpreis enthaltenen Leistungen im Überblick:
• Zwei Stellplätze
• Zuwege
• Terrasse gepflastert
• Hofflächen und Zufahrten
• Grobplanum
Eine klar strukturierte Gestaltung der Außenanlagen rundet
das Bild des Objektes ab. Terrasse und Zuwege sind
in Rechteck-Betonpflaster ausgeführt. Die Stellplätze und
Zufahrten werden aus versickerungsfähigem Betonpflaster
hergestellt. Die Zugangswege auf der Hauseingangsseite
und Terrassen werden in Rechteck-Betonpflaster (grau) ausgeführt.
Um ungewollte Setzungen zu vermeiden, erhält die
Terrasse eine konstruktiv bewehrte Betonscheibe als Unterbau.
Die Stellplätze werden mit Beton-Rasen-Gittersteinen
(grau) gestaltet, falls erforderlich erfolgt eine
optische Trennung der einzelnen Stellplätze.
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Die Gestaltung der Gemeinschaftsflächen laut Freiflächenplan
erfolgt wie im Freiflächenplan bezeichnet.
Die Außenanlagen werden unter Nutzung der örtlichen Gegebenheiten
und Höhenverhältnisse gestaltet.
Wo nötig werden Böschungen und Gefälle eingebaut und
erzeugen ein lebendiges Umfeld. Die Berus GmbH gestaltet
die Struktur der Freiflächenbereiche in eigener Verantwortung
ansprechend und sicher.
Die Gartengestaltung können Erwerber nach eigenem
Geschmack und Bedürfnis vornehmen. Um eine flexible
Gestaltung der Grünflächen zu ermöglichen, wird auf den
verbliebenen unversiegelten Flächen der Aushub bzw.
Oberboden, sofern dieser vorhanden ist, nur grob planiert.
Die endgültige Gestaltung der nicht befestigten Freiflächen
obliegt den Erwerbern, die z.B. die Anfuhr von Oberboden,
Raseneinsaat, Bepflanzungen, Randbefestigungen
(Mauerwinkel, etc.), Traufstreifen selbst vornehmen.
Vorhandene Pflanzen und Pflanzenteile können und sollen
nicht restlos entfernt werden, Bewuchs oder Wurzeln
verbleiben daher im Erdreich.
Stand: 1. Februar 2018
Änderungen, Druckfehler vorbehalten.
Rechtlich verbindlich ist notariell beurkundete
Baubeschreibung.
Soweit auf dem Grundbesitz Fundamente und Hangbefestigungen
vorhanden sind, bleiben diese erhalten
und werden in die Gestaltung einbezogen. Nicht mehr
benötigte vorhandene Kanäle oder Schächte werden soweit
erforderlich stillgelegt und verfüllt, verbleiben
jedoch auf dem Grundstück.
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Adresse Projekt
Im Lipperts 1 - 7
63654 Büdingen
HERMANN
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Beratung & Verkauf
Hermann Immobilien GmbH
Hauptstr. 47-49 · 63486 Bruchköbel
Telefon 06181 9780-0
Telefax 06181 9780-80
E-Mail info@hermann-immobilien.de
Baupartner
Berus GmbH
Eine Gesellschaft der
etc. Unternehmensgruppe GbR
Finkenweg 6 · 35460 Staufenberg
Layout
Kerstin Varga-Sinsel · Hermann Immobilien
Fotos
Berus GmbH Seite 46
©fotolia - 6 Bilder
1. ©kikovic - Titelseite
2. ©Alp Aksoy - Seite 18
3. ©Christine Wulf - Seite 24
4. ©nadezhda 1906 - Seite 30
5. ©istock-684688732 - Seite 33
6. ©Blue Orange Studio - Seite 48
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