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Expose_Bodenwerder

Exposè Barrierefreie ETW (75 m²) mit Weserblick im Wohnpark Holzminden Haus III, Wohnung 3 (EG) Objektbeschreibung Große, barrierefreie Wohnung mit Blick über die Weser. Ruhig, aber verkehrsgünstig gelegen! Die 75m² (netto) große Wohnung im Top- Zustand befindet sich im Erdgeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Je ein großer Wohn- und Schlafraum mit je einer Loggia, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster, eine Küche und ein KFZ-Stellplatz zeichnen dieses Objekt aus. Durch die Barrierefreiheit auch ideal für ein Wohnen im Alter oder mit Handicap. Zur gemeinschaftlichen Nutzung ist ein Wasch-/ Trockenraum verfügbar. Die Lage Direkt oberhalb des Weserradweges liegt das Objekt, mit unverbaubaren Blick auf den Fluss. Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. zu Fuß ist man über die Brücke in gut 10 Minuten in der Innenstadt. Eine Bushaltestelle ist schräg gegenüber des Wohnparkes. Trotz der zentralen Lage wohnt man sehr ruhig. Die Weser ist entweder über die kleine Stichstraße neben dem Haus oder über Treppen durch den Garten erreichbar. Direkt vor der Haustür befindet sich ein, zur Wohnung zugehöriger, PKW-Einstellplatz. Die Wohnung ist barrierefrei vom Parkplatz aus betretoder befahrbar! Gemeinschaftskosten Laut Wirtschaftsplan beträgt das zu zahlende Hausgeld 286,60 €. Hinzu kommt die monatliche Zahlung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 31,40 €. Der Anteil von 217,25 € ist im Rahmen der Betriebskosten auf den Mieter umlegbar. Die Gesamtanlage verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von 103.581,14 € (Stand 19.06.17). Die zu der Wohnung gehörende Instandhaltungsrücklage wird beim Kauf kostenfrei mit übertragen. Hinweis Die Wohnung ist seit 2011 an einen soliden Mieter vermietet, für die Eigennutzung gelten die gesetzlichen Regelungen. Sonstiges Baujahr:??? Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieausweis 204,9 kWh/(m²a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Privatverkauf ohne Maklerprovision € 63.500,00 Kontakt Klaus-Peter Symansky Tel. 05151 – 67 601 symansky@t-online.de

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