Exposemagazin-19025-Biedenkopf-Kombach-Wohnhaus-mv-web

Viel Platz zum Entspannen mit Aussicht in Biedenkopf-Kombach
Garten | geschützte Terrasse | Wintergarten | Baujahr 1967 | zweimal
4-5 Zimmer, Küche, Bad und WC auf zwei Etagen | Vollkeller |
zwei Garagen | ca. 625 m² Grundstück
120.000 € Mindestgebotspreis | provisionsfrei (#19025)
DAS KRAG EXPOSÉ MAGAZIN
1

Vorwort
Inhalt
04 | Plus / Minus
05 | Immobilie in Kurzform
06 | Lage / Entfernungen
07 | Karten
10 | Ausstattung
11 | Energieausweisdaten
12 | 3D-Grundriss Erdgeschoss
14 | 2D-Grundrisse mit Flächen
16 | 3D-Grundriss Dachgeschoss
18 | Fotos
26 | 2D-Grundriss Untergeschoss
27 | Mehr zur Immobilie
28 | Außen und innen
31 | Leistungen für Käufer und Verkäufer
32 | Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie
33 | Besichtigungen und Verkaufsablauf
34 | Über uns
35 | Notizen / Impressum
Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Wie gefällt sie Ihnen?
Immobilien sind mehr als nur vier Wände mit einem
Dach darauf. Sie sind LebensTräume. LebensRäume.
Sie erzählen Geschichten von den
Menschen, die hier leb(t)en. Eine Immobilie kaufen
heißt auch: ein neues Zuhause schaffen …
eine neue Geschichte beginnen. Vielleicht schreiben
Sie die Geschichte dieser Immobilie weiter.
Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich
auf Informationen der Verkäufer. Wir
sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und
vollständige Angaben bemüht, können jedoch für
die Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.
Hinweise zum Marktpreisverfahren (= Verkauf gegen
Gebot)
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt gegen Gebot.
Das ist keine Auktion oder Versteigerung, sondern
ein freiwilliges Verfahren zur Preisfindung. Wir
nennen dies Marktpreisverfahren. Der genannte
Kaufpreis ist der Mindestgebotspreis.
• Sie können sich die Immobilie zu den genannten
Terminen in aller Ruhe anschauen und dann
entscheiden, ob Sie dafür ein Gebot ab dem
Mindestgebotspreis abgeben möchten. Dies geschieht
mittels Formular, das Sie von uns erhalten
können.
• Sie können nur einmal ein Gebot abgeben.
• Zwischenstände erfahren Sie nicht, sondern
werden am Nachmittag des Tages der Gebotsabgabefrist
über den Ausgang informiert.
• Sofortkauf ist möglich. Einen Sofortkaufpreis haben
wir nicht festgelegt. Bei Interesse können
Sie vor der Gebotsabgabefrist ein Sofortkaufangebot
auf dem gleichen Formular machen. Die
Eigentümer entscheiden dann, ob Sie darauf
eingehen.
Weitere Infos finden Sie hier:
www.KragImmobilien.de/Marktpreisverfahren
Anschrift und Zeitplan
Damit Sie sich selbst davon überzeugen können,
ob Sie hier glücklich leben könnten: Schauen Sie
sich bitte zuerst dieses umfangreiche Exposé-
Magazin in Ruhe an. Betrachten
Sie im nächsten
Schritt gerne die Immobilie
von außen. Die Anschrift
finden Sie auf Seite 3
oben.
Die Termine für den Verkauf
dieser Immobilie finden
Sie unten auf dieser
Seite.
Ihr Jürgen Krag
Der Zeitplan für den Verkauf dieser Immobilie ↓
2
15.04.2018 um 13:30 Uhr: erste Besichtigungsmöglichkeit
21.04.2018 um 13:30 Uhr: zweite Besichtigungsmöglichkeit
30.04.2018 um 12:00 Uhr: Frist zur Gebotsabgabe
15.05.2018 um 17:00 Uhr: Kaufvertragsunterzeichnung bei dem Notar

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+ zwei Garagen
+ Garten
+ Wintergarten
+ Terrasse
+ bodengleiche Dusche
- Heizung
- Dacheindeckung
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Meine neue Immobilie in Kurzform
passend für: Familien | Mehrgenerationen | Wohnen und Arbeiten
Art:
freistehendes Zweifamilienhaus
Anschrift:
Am Hirschstein 18, 35216 Biedenkopf - Kombach, Flur 2, Flurstück: 132/4
(633 m²)
Etage(n):
Erdgeschoss mit fünf Räumen, Küche, Bad und Wintergarten | Dachgeschoss
mit vier Räumen, Bad, WC und Abstellraum
Platz innen:
Untergeschoss ca. 107 m² | Erdgeschoss ca. 113 m² | Dachgeschoss ca. 101
m²
Nutzfläche:
jede Menge im Untergeschoss
Platz außen: Garten | geschützte Terrasse | separate Garage | Gartenhäuschen
Baujahr:
Wohnhaus ca. 1967 | separate Garage ca. 1981 | Dachgeschossausbau ca.
1992 | überdachte Terrasse ca. 1994
Zustand:
in Schuß gehalten
Nachbarschaft: ähnliche Immobilien | Nachbarn freundlich und familiär
Gefühl:
ländlich | grün | ruhig
Leichte Undichtigkeit neben dem Kamin im Abstellraum des Dachgeschosses
Mangel / Schaden: (Ursache wohl im Anschluss Kamin an Dach) | Garagentor für Garage im Haus
defekt
Ökologie / Energie: Energieausweisdaten auf Seite 11
Wohnfläche: ca. 195 m²
Kaufpreis:
120.000 € Mindestgebotspreis | provisionsfrei
Einzug:
nach Absprache
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Die Lage
HERZLICH WILLKOMMEN
IN KOMBACH
Kombach ist ein Stadtteil von Biedenkopf im mittelhessischen
Landkreis Marburg-Biedenkopf mit circa
1100 Einwohnern und liegt direkt an der B62,
welche gute Verkehrsanbindungen nach Biedenkopf
und Kirchhain bietet. Die höchste Erhebung
ist mit 391 m über dem Meeresspiegel der
„Hirschstein“, der auch der Straße, in der das
Haus liegt, den Namen gibt.
Besonderen Bekanntheitsgrad erlangte Kombach
durch den Film „Der plötzliche Reichtum der armen
Leute von Kombach” von Volker Schlöndorff,
nach einer wahren Begebenheit aus dem 19. Jahrhundert.
Mit dem Bus 53 gelangen Sie circa jede Stunde in
etwa 8 Minuten nach Biedenkopf. Von Biedenkopf
aus bringt Sie die RB 94 circa alle 60 Minuten
nach Marburg, Fahrtzeit etwa 45 Minuten.
Ihre Kinder besuchen den Kindergarten in Kombach.
Alle weiteren Schulformen finden Sie in Biedenkopf.
Einen Spielplatz für Kinder und Erwachsene
gibt es seit dem Jahr 2014 mit dem Mehrgenerationenplatz.
Direkt in Kombach gibt es noch eine Metzgerei.
Einen Bäcker gibt es im Nachbarort Eckelshausen.
Alles Weitere für den täglichen Bedarf besorgen
Sie in den großen Discountern im ca. 5 km entfernten
Biedenkopf. Hier finden Sie auch diverse
Fachgeschäfte. Allgemeinmediziner und zahlreiche
Fachärzte sind in Biedenkopf ansässig, ebenso
einige Apotheken und Bankfilialen.
Das tägliche Miteinander ist auch geprägt von einigen
Vereinen in Kombach, z.B. dem Obst- und
Gartenbauverein, dem Hobbyclub, dem Fußballclub
Kombach mit seinen Untergruppen Herren-/
Damengymnastikgruppe, Theatergruppe und Jugendabteilung,
dem Förderverein des Fußballclubs
und dem Verschönerungsverein. Darüber
hinaus haben Sie in den umliegenden Stadtteilen
zahlreiche Möglichkeiten den passenden Verein
für jedes Familienmitglied zu finden.
Bahnhof
Haltestelle
8 '
5 '
Supermarkt
Bäcker
Metzger
7 '
5 '
9 '
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Ortslagekarte ↑ | Umfeldkarte ↓
7

8

← Luftbild | Bodenrichtwertkarte ↓ | Katasterkarte im Maßstab 1:100 ↑ | Abmessungen der Grundstücke ↓
50 EUR / m²
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Die Ausstattung
Gebäude: freistehendes, massives Zweifamilienhaus
| komplett unterkellert
Außenanlage: Hof gepflastert | Zugang zum
Hauseingang überdacht | Garten mit Sträuchern,
kleinen Bäumen und Hecke | leichte Hanglage |
Gartenhaus (Geräteschuppen)
Dach: Satteldach mit Eterniteindeckung aus dem
Baujahr | Dachgeschossausbau mit beidseitigen
Gauben aus dem Jahr 1992 mit Schiefer verkleidet
Erdgeschoss: fünf Räume | Küche | Bad mit bodengleicher
Dusche | Wintergarten
Dachgeschoss: vier Räume | Bad mit Dusche,
Waschbecken und WC | Abstellraum
Böden: in den Bädern Fliesen | ansonsten überwiegend
PVC und Teppichboden
Heizung: Energieträger Heizöl | Kessel der Marke
Viessmann aus dem Jahr 1984 | Öl-Gebläsebrenner
mit Ölvorwärmung der Marke Viessmann
aus dem Jahr 1985 | drei Kunststoff-Öltanks der
Firma Roth mit jeweils 1500 Liter Fassungsvermögen
| Baujahr 2005
Fenster: Im Erdgeschoss auf der Hauseingangsseite
Holzfenster mit nachträglichem Kunststoffeinsatz
mit Isolierglas | Baujahr 1981 | teilweise
isolierverglaste Kunststofffenster ab Baujahr 1982
bis ca. 1988 | manuelle Kunststoffrollläden vor
jedem Fenster
Türen : Hauseingangstür aus Kunststoff mit Lichtausschnitt
| Zimmertüren: einfache Holzwerkstofftüren
Technik: Klingelanlage | Telefonanschluss | Satellitenanschluss
| Elektroinstallation ca. 1980 |
Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss |
Treppenlift | Starkstromanschluss in beiden Garagen
| Druckluftanschluss mit Öl- und Wasserabscheider
in der Garage im Haus | Waschbecken
in den Garagen
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Seitenansicht ↑ | Energieausweisdaten ↓
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 12.02.2018
Gültig bis: 11.02.2028
Baujahr Gebäude: 1966
Befeuerungsart: Heizöl
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauchskennwert:
135,5 kWh /(m²·a)
Mit Warmwasser: ja
Endenergieverbrauch
135,50 kWh/(m²·a)
Primärenergieverbrauch
149,05 kWh/(m²·a)
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12
Grundriss Erdgeschoss (Maßstab ca. 1:46): 3D-Ansicht mit Möblierungsvorschlag

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2D-Grundriss Erdgeschoss mit Maßen (Maßstab ca. 1:100) | Flächen
2
1
Grundflächen im Erdgeschoss
Raum 1 9,8 m² Bad 7,3 m²
Raum 2 8,6 m² Flur 5,6 m²
Raum 3 12,0 m² Diele 4,9 m²
Raum 4 14,2 m² Windfang 1,4 m²
Raum 5 26,0 m² Wintergarten 13,8 m²
Küche 9,3 m²
Gesamt Erdgeschoss: 112,9
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2D-Grundriss Dachgeschoss mit Maßen (Maßstab ca. 1:100) | Flächen
Grundflächen im Dachgeschoss
Raum 1 14,4 m² Bad 9,6 m²
Raum 2 14,9 m² Flur 6,3 m²
Raum 3 28,3 m² WC 1,4 m²
Raum 4 18,8 m² Abstellraum 7,4
Gesamt Dachgeschoss 101,1 m²
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16
Grundriss Dachgeschoss (Maßstab ca. 1:46): 3D-Ansicht mit Möblierungsvorschlag

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Treppe zum Hauseingang ↑ | Küche im Erdgeschoss ↓ | Diele im Erdgeschoss ↑

Erdgeschoss: Raum 1 ↑ | Raum 5 ↓
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Erdgeschoss: Wintergarten ↑ | Bad ↓

Erdgeschoss: Raum 3 ↑ | Raum 4 ↓
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Obergeschoss: Flur ↑ | Raum 4 ↓

Obergeschoss: Raum 3 ↑ Bad ↓
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Dachgeschoss: Raum 1 ↑ | Raum 2 ↓

Untergeschoss: Kellerraum 2 ↑ | Kellerraum 4 ↓
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2D-Grundriss Untergeschoss mit Maßen (Maßstab ca. 1:100) | Flächen
Grundflächen im Untergeschoss
Kellerraum 1 14,1 m² Heizungsraum 4,3 m²
Kellerraum 2 7,3 m² Flur 9,9 m²
Kellerraum 3 7,4 m² Garage 25,2 m²
Kellerraum 4 12,0 m² Abstellraum 7,7 m²
Kellerraum 5 13,4 m² Öllager 5,9 m²
Gesamt Untergeschoss 107,2 m²
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Mehr zu meiner neuen Immobilie
Das Haus liegt ruhig fast am
Ortsrand in Waldnähe. Die Flächen
vor dem Haus sind gepflastert,
unterbrochen mit abgetrennten
Rabatten in denen
kleine Bäume und Sträucher
wachsen.
Links eine separate Garage in
der durchaus zwei Kleinwagen
hintereinander Platz finden. Die
kleine Tür auf der rechten Seite
führt uns unter die Hauseingangstreppe.
Dort befindet sich
ein Kunststofftank, in dem das
Regenwasser für die Gartenbewässerung
aufgefangen wurde.
Über die überdachte Treppe
gelangen wir zum Hauseingang
und geradeaus in den Garten
mit Gartenhäuschen. Hinter
dem Haus gibt es eine überdachte
Terrasse. Die braucht
eventuell ein wenig Aufmerksamkeit
was die Verkleidung
betrifft, aber Sie sehen, es gibt
einige Möglichkeiten die Freizeit
draußen zu verbringen.
Doch gehen wir nun durch die
Kunststoffhaustür mit Lichtausschnitten
in das Haus. Wir sehen
uns zuerst das Obergeschoss
an und gehen vom
Windfang aus gleich nach
oben. Vom Flur aus links betreten
wir ein Bad mit Dusche,
Waschbecken und WC. Am
Ende des Flures ein Raum mit
Dachschräge und angrenzendem
Abstellraum. Sie werden
feststellen, dass fast alle Räume
auf dieser Etage jeweils ein
Waschbecken haben. Die Besitzer
haben bis vor kurzem eine
Pension betrieben und die
Räume hier im Dachgeschoss
vermietet. So findet sich auch
noch ein zusätzliches WC neben
der Treppe. Sehen Sie
sich die Räume in aller Ruhe
an und lassen Ihrer Phantasie
freien Lauf, was Sie aus diesen
Räumen machen könnten.
Wir gehen wieder nach unten
und von der Diele aus in die
Küche. Sie ist nicht topmodern,
aber hat alles, was man zur Zubereitung
für ein gemütliches
Abendessen mit Freunden
braucht. Im angrenzenden
Raum, den man praktischerweise
als Esszimmer einrichten
könnte, ist dafür genügend
Platz. In der Diele geradeaus
betreten wir den größten Raum
auf dieser Etage. Er wurde als
Wohnzimmer genutzt. Der vorhandene
Schornstein bietet die
Möglichkeit, hier einen schönen
Kaminofen zu installieren, der
im Winter für wohlige Wärme
sorgt. Durch die Balkontür gehen
wir in den Wintergarten. Er
liegt zur Südseite und bietet somit
viel Sonne. Vom Flur aus
gehen wir jetzt in das neuere
Bad. Freundliche Fliesen, ein
Handtuchheizkörper und eine
große, bodengleiche Dusche
lassen Sie den Tag entspannt
beginnen. Zwei kleinere Räume
am Ende des Flures und
ein etwas größerer in der Mitte
bieten viel Raum für Ihre Ideen.
Fehlt noch das Untergeschoss.
An der Treppe ist ein Treppenlift
der Firma modie-trans aus
Biedenkopf montiert. Dieser
verbleibt kostenfrei im Haus.
Im ersten Raum sind der Boden
und die Wände gefliest, er
diente früher einmal als
Waschküche und hat einen Zugang
von außen. Jetzt ist hier
in einem zusätzlich abgemauerten
Raum die Heizungsanlage
der Firma Viessmann untergebracht.
Durch die nächste
Tür gehen wir in die ca. 25 m²
große Garage mit elektrischem
Rolltor. Die seitliche Tür führt
uns unter den Wintergarten.
Hier gibt es auch einen Zugang
von außen, der aber im Moment
versperrt ist. Und die
Heizöltanks aus Kunststoff sind
hier untergebracht, dreimal
1500 Liter.
Zurück im Flur gehen wir nach
rechts in einen Raum mit tapezierten
Wänden, Linoleumfußboden
und Holzdecke. Gegenüber
im Raum haben wir eine
Dusche mit Waschbecken und
WC. Auch der Waschmaschinenanschluß
ist hier zu finden.
Am Ende des Flures rechts ein
komplett gefliester Raum mit
Regalen an der Wand, prima
als Vorratsraum geeignet. Im
letzten Raum haben wir noch
eine kleine Besonderheit: Im
Kamin war früher eine Räucherkammer,
seit den 70er
Jahren wurde sie allerdings
umgebaut und seitdem als Tresor
genutzt.
Wir sind fertig mit unserem
Rundgang. Nehmen Sie die
Eindrücke mit nach Hause und
entscheiden in aller Ruhe, ob
das Ihr neues Zuhause werden
kann.
Ausstattungs– und Einrichtungsgegenstände
und Zubehör
sind, sofern nicht anders
angegeben, nicht im Preis enthalten.
Wenn Sie Interesse daran
haben, sagen Sie bitte Bescheid.
Dann finden wir sicher
eine Lösung.
BILLIGER ALS MIETEN: Kaufen
ist hier im Vergleich günstiger
als eine vergleichbare Miete!
Qualitätssicherung:
Um eine zügige und verlässliche
Kaufvertragsabwicklung
sicherzustellen, findet die Kaufvertragsprotokollierung
bei einem
Notar unserer Wahl statt.
Wir bitten dies bereits heute zu
akzeptieren. Die Kosten sind
bei allen Notaren gleich.
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← bodengleiche Dusche im Bad Erdgeschoss | Hausansicht vom Garten ↑ | separate Garage links ↓
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Heizungsanlage ↑
Treppenlift vom Untergeschoss ins Erdgeschoss →
Kellerraum 1 ↓
Garage im Haus ↓
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Das bekommen Sie
als Kaufinteressent
• keine Immobilienangebote aus dem Bauchladen,
sondern recherchierte und geprüfte mit realistischem
Preis
• umfangreiches gedrucktes Exposé
• 3D-Onlinebesichtigung für fast jede Immobilie
• mit Käuferauftrag Vorabinfos zu neuen Immobilien
vor allen anderen
• Immobilieneinkaufsberatung als bester Service
• Marktübersicht mit Marktdatenbank aller Immobilien
der letzten Jahre
• Sie und der Verkäufer werden von uns als erfahrenen
Profis begleitet. Sicherheit für Sie!
• Sie erhalten die Sicherheit eines realistischen Verkaufspreises,
den wir nach der Auswertung einer
umfangreichen Vergleichswertanalyse auch anhand
unserer Marktdatenbank ermitteln.
• Sie erhalten eine Immobilie mit recherchierten und
geprüften Daten und Unterlagen.
• Sie bekommen umfangreichen Service für alle
Fragen um die Immobilie.
• Sie zahlen nichts extra! Auch bei dieser Immobilie
werden wir vom Verkäufer bezahlt, weil dieser unsere
Dienstleistung zu schätzen weiß.
als Eigentümer und Verkäufer
Leistungskatalog
Mit im heimischen Raum einzigartigem Leistungskatalog
verkaufen wir seit über 25 Jahren erfolgreich
Immobilien in Mittelhessen.
Verkaufsstrategien und -taktiken
Als einziges Immobilienunternehmen in Mittelhessen
setzen wir diverse Verkaufsstrategien und - taktiken
ein.
Schneller Verkauf
Der Verkauf einer Immobilie über einen längeren
Zeitraum bedeutet für den Auftraggeber in fast allen
Fällen durch Preisreduzierungen einen geringeren
Verkaufspreis und höhere weil länger zu zahlende
laufende Kosten.
Wir haben durch Prozessoptimierung, klare Abläufe,
jahrelange Erfahrung und zielgerichtete Vorgehensweise
Strategien entwickelt, die auch in schwächeren
Märkten einen Verkauf zum bestmöglichen
Preis in zwei bis drei Monaten ermöglicht. Wir unterscheiden
uns dadurch teilweise deutlich von herkömmlichen
Immobilienmaklerunternehmen. Kürzere
Zeiten sind nach Absprache möglich.
Lösungen für Sonderfälle
Auch für Sonderfälle haben wir bewährte Lösungen:
• diskreter Verkauf
• Kaufen und Verkaufen
• Bauen und Verkaufen
• Sonderimmobilie
• besondere Immobilie
• noch nicht entrümpelte Immobilie
• schneller Verkauf
• Verkauf auf Mietkauf-, Ratenkauf- oder
Rentenbasis
• Teilungsverkauf
• Verkauf in Not-, Scheidungs-, Betreuungs- oder
Erbfällen
• vorherige andere Verkaufsversuche
Sie wollen Ihre Immobilie auch verkaufen?
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder denken
darüber nach. Sprechen Sie uns gerne an. Dann
setzen wir uns zu einem kostenlosen Erstgespräch
zusammen und klären all die Dinge, die wichtig für
Sie sind, z.B.:
• Mit welcher Strategie erzielt man den besten Preis
und erleidet keinen Vermögensverlust
• Wenn wir kaufen und verkaufen: Was machen wir
dann als Erstes? Dann geht es um das richtige
Timing und mögliche Alternativen
• Warum erzielt ein Profi einen besseren Preis als
der Halbprofi oder Einmalverkäufer?
• Was genau leistet ein Immobiliendienstleister?
• Wie lassen sich unsere Pläne am besten
umsetzen?
• Wie könnten Lösungen für rechtliche
Besonderheiten aussehen?
• Warum man sich auf Online-Wertermittlungen
nicht verlassen kann?
• verkaufsaktive Lösung für die Provision
• Wert ist nicht gleich Preis. Warum?
• Wozu ist eine Wettbewerbssituation oder eine
Verknappung gut?
• Zeitplan des Verkaufs
• Was ist das Marktpreisverfahren?
• gemeinsame erste Wertbestimmung
Für Sie ist diese Erstberatung kostenlos, aber
sicher nicht wertlos. Danach entscheiden wir beide,
ob eine Zusammenarbeit Sinn macht.
Rufen Sie gerne unter 06462-9148-0 an. Wir
kriegen das schon hin.
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32
Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie

Infos zu den Besichtigungen und dem Verkaufsablauf
Vor einer Besichtigung
Akzeptieren Sie bitte, dass wir beim Thema Besichtigung
anders agieren als die meisten Immobilienanbieter;
auch wenn Sie es selbst oder von anderen
Anbietern so nicht kennen.
Einfach drauflos besichtigen machen wir aus Wirtschaftlichkeitsgründen
nicht. Klären Sie bitte vor einer
Besichtigung anhand folgendem, ob sich eine
solche für Sie lohnt und ob die Immobilie für Sie in
die engere Wahl kommt oder nicht:
• Sie bekommen von uns vor einer Besichtigung ein
sehr umfangreiches Exposé mit ausführlicher Beschreibung,
Lagekarten, Luftbildaufnahme, Grundrissen
und aussagekräftigen Bildern. Befassen Sie
sich anhand des Exposés mit der Immobilie. Besprechen
Sie damit intern und diskutieren Sie Details.
Gehen Sie das Exposé bitte genau durch
und fordern gerne weitere Unterlagen an, bevor
Sie vor Ort besichtigen.
• Sie bekommen von uns die Anschrift der Immobilie.
Schauen Sie sich also die Immobilie und das
Umfeld von außen an. Überprüfen Sie die Lage.
Im Exposé finden Sie zwar viele Informationen zu
Verkehrsanbindung, Schule, Kindergarten und
Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung erkunden
Sie jedoch am besten vor Ort. Dabei bekommen
Sie einen guten Eindruck zum allgemeinen Umfeld
und der Nachbarbebauung der Immobilie. Am besten
machen Sie das zu Fuß. Wenn Sie von außerhalb
kommen, nutzen sie dazu die virtuellen
Möglichkeiten mit Google Maps oder ähnlichen
Diensten.
Nun können Sie sicher sehr gut vorab entscheiden,
ob danach und nur danach eine Besichtigung für Sie
Sinn macht.
Besichtigungen und der komplette Verkauf finden
ausschließlich über uns statt. Wenn Sie diese Immobilie
kaufen, zahlen Sie keine Provision oder ähnliches
an uns. Wir werden von den Eigentümern beauftragt
und bezahlt. Es lohnt sich für Sie nicht, Eigentümer
oder deren Umfeld wegen des Verkaufs
direkt anzusprechen. Die Antwort dazu würde lauten:
„Wir haben Krag Immobilien damit beauftragt und wir
bezahlen die auch dafür. Also sollen die auch die Arbeit
machen.“
Wir übernehmen nur Aufträge, bei denen die Eigentümer
uns alles machen lassen. Deshalb müssen
selbst Freunde und Bekannte der Eigentümer mit
uns alles regeln.
Außenbesichtigung und Anmeldung bei dieser
unbewohnten Immobilie
Die zu verkaufende Immobilie ist unbewohnt. Sie
können sich diese völlig ungestört von außen anschauen.
Gehen Sie auch gerne auf das Grundstück
und schauen sich schon etwas um. Die Gebäude betreten
Sie jedoch bitte nicht.
Die beiden Besichtigungstermine sind offen für alle.
Sie müssen sich nicht anmelden und können einfach
zu den beiden angegebenen Terminen zu der jeweiligen
Uhrzeit vorbeikommen. Die Uhrzeit ist angegeben
mit „um xx:xx Uhr“. Gehen Sie bitte davon aus,
dass wir nach einer halben bis dreiviertel Stunde die
Besichtigung beenden, weil wir in der Regel anschließend
andernorts weitere Besichtigungen haben.
Tipp zur Finanzierung
Wenn Sie sich für Immobilien interessieren, die auch
von anderen begehrt sind, klären Sie im eigenen Interesse
unbedingt Ihre finanziellen Möglichkeiten.
Die Unterlagen dafür haben wir in der Regel vollständig.
Fordern Sie sie bei ernsthaftem Interesse gerne
auch schon vor der Besichtigung an. Dann sind Sie
Ihrem Wettbewerb ein Stück voraus und werden
nicht nur zweiter Sieger.
Hier bei dem Verkauf gegen Gebot raten wir, dies
vor und nicht erst nach Gebotsabgabefrist zu machen.
Denn es nützt Ihnen nichts, wenn Sie Meistbietender
bleiben und uns zwei Tage später nicht den
Notarauftrag unterschreiben können. Dann wird die
Immobilie anderweitig verkauft, weil der Notartermin
15 Tage später ist.
Allgemeine Hinweise zur Besichtigung
Bringen Sie bitte alle Entscheider und Fachleute zu
den Besichtigungsterminen mit, da weitere nicht
mehr stattfinden.
• Seien Sie bitte pünktlich. Wir haben keine Termine
„von …bis…“, sondern „um“.
• Wenn Sie von außerhalb kommen oder an Wochenenden
arbeiten, gelten die o.g. Grundsätze
auch. Bei dieser Immobilie sind andere Termine
nur gegen Kostenerstattung möglich.
• Wenn Sie Kontakt zu uns aufnehmen, geben Sie
uns bitte Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail
und Mobilfunknummer sowie Zeiten, zu denen Sie
erreichbar sind.
33

Über uns
Krag Immobilien ist spezialisiert auf Verkauf,
Vermietung, Kauf und Bewertung von privaten
und gewerblichen Immobilien in Mittelhessen.
Hier zählt Krag Immobilien zu den innovativsten
und kundenorientiertesten Immobiliendienstleistern.
Durch unsere langjährige Erfahrung in der
Vermarktung von Immobilien ermöglichen wir
Käufern und Verkäufern die Verwirklichung ihrer
Ziele.
Im Gegensatz zu herkömmlichen Immobilienmaklern,
die die Interessen von Käufer und Verkäufer
vertreten müssen, vertreten wir eindeutig
und einseitig die Interessen unserer Auftraggeber.
Doppeltätigkeit und Mehrfachbeauftragungen
sind uns fremd. Ihr Vorteil: Wenn Sie einen
Anwalt beauftragen, arbeitet dieser nur für Sie
und nicht noch gleichzeitig für die Gegenseite.
Genauso machen wir es: In jeder Situation stehen
wir auf Ihrer Seite und nicht noch zusätzlich
auf der des anderen.
Deshalb arbeiten wir als einziger Immobiliendienstleister
in Mittelhessen rein auf Honorarbasis
zum Nutzen unserer Auftraggeber. Verkäufer
und Vermieter honorieren unsere Leistungen
und unsere Erfolge gerne. Für Käufer sind unsere
Angebote somit provisionsfrei. Darüber hinaus
nutzen und honorieren auch oft Käufer unsere
Erfahrung und Professionalität in unterschiedlichen
Formen der Immobilieneinkaufsberatung
als besten Service.
Immer öfter verkaufen oder vermieten wir zu
"mehr als dem Wunschpreis". Wie das geht? Mit
dem Marktpreisverfahren haben wir eine bewährte
und besondere Vorgehensweise in den
letzten 25 Jahren verfeinert und optimiert,
wodurch wir für Eigentümer beim Verkauf oder
der Vermietung überdurchschnittliche Ergebnisse
in allen Märkten erzielen. Auch dadurch unterscheiden
wir uns deutlich von ähnlichen
Marktteilnehmern und erst recht vom privaten
Einmal-Verkäufer. Diese Methode vereinbart diverse
verkaufspsychologische Elemente. Große
Immobilienmakler versuchen sie zu kopieren.
Käufer und Verkäufer sind mit unserer Methode
hochzufrieden. Lesen Sie hier: www.5-sterneimmobilienmakler.de
Räumlich kennen wir uns natürlich in Gladenbach
und den Nachbargemeinden am besten
aus. Da das Marktpreisverfahren überall bestens
funktioniert und besondere Marktkenntnisse vor
Ort dazu nicht notwendig sind, sind wir oft in
ganz Mittelhessen und manchmal auch darüber
hinaus für Auftraggeber, die uns vertrauen, unterwegs.
Unsere Serviceleistungen und unsere umfangreichen
Garantien sind einzigartig und vorbildlich.
Kunden schätzen unsere Verbindlichkeit
und die freundliche Art der Zusammenarbeit.
Das Magazin FOCUS wählte uns wiederholt zum
„Top-Immobilienmakler“. Die Zeitschrift BELLE-
VUE prämiert uns regelmäßig jährlich neu zum
"Best Property Agent". Wir arbeiten nach dem
Ehrenkodex des IVD Immobilienverband
Deutschland e.V. und sind Partner des Deutschen
Immobilienberaterverbundes DIV.
Durch externe Prüfung werden unsere Abläufe
im Sinne unserer Kunden regelmäßig geprüft
und verbessert. Wenn Sie sich für Krag Immobilien
entscheiden, erhalten Sie Immobilienvermittlung
in höchster Qualität.
Verkauf und Vermietung Ihrer Immobilie
Suche Ihres Traumhauses, Baugrundstückes
oder Ihrer Eigentumswohnung
marktnahe Bewertung Ihrer (zukünftigen) Immobilie
Neubau Ihres Hauses
großes Grundstücksangebot in Mittelhessen
Finanzierung und Fördermittel
seit 1993 aktiv am Immobilienmarkt
ständiger Einsatz von Innovationen im Sinne
unserer Kunden
Netzwerk von Banken, Architekten, Gutachtern,
Rechtsanwälten, Steuerberatern, Finanzierungsexperten
und Notaren
Der einzige Makler in der Region mit Leistungsgarantie
Ausgezeichnet als Best Property Agent von
BELLEVUE, Europas größtem Immobilienmagazin
Ausgezeichnet als Topmakler von FOCUS
Erster zertifizierter Makler in Mittelhessen
Mitglied im Immobilienverband Deutschland
(IVD)
Mitglied im Competence-Club der Immobilien-
Profis
Mitglied im Makler System Club
Mitglied und Partner im Deutschen Immobilienberater
Verbund - der Spitzengruppe der
Immobilienmakler in Deutschland.
Mitglied im Bundesverband Deutscher Sachverständiger
und Fachgutachter e.V.
Mitglied im regionalen Verein Lahn-Dill-
Bergland
Mitglied im European Council of Real Estate
Professions
Der CEPI ist der Dachverband der europäischen
Immobilienverbände und vereinigt die
Europäischen Immobilienspezialisten unter
einem Dach
Mitglied in der Deutschen Homestaging-
Gesellschaft
Mitglied bei Haus und Grund Hessen
Partner in Mittelhessen des Agrarlandspezialisten
cp-Agrarland
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Meine Notizen
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Impressum
IMPRESSUM: © 2018 Krag Immobilien GmbH, Gladenbach,
www.KragImmobilien.de│Redaktion: Jürgen Krag
Das Krag Exposé Magazin“ ist eine Produktion von Krag Immobilien
GmbH im Auftrag der Eigentümer dieser Immobilie.
Veröffentlichung, Weitergabe oder Vervielfältigung der abgebildeten
Fotos und Karten sind verboten, soweit nicht ausdrücklich gestattet.
Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz.
Bildnachweis:
Seite 1:
Seite 5:
Seite 7:
Seite 8:
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