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Dist. Primarschule (km)

Dist. Primarschule (km) 0.5 km Dist. Autobahn (km) 9 km Dist. Oberstufe (km) Dist. Gymnasium (km) 3.8 km 18.7 km Dist. ÖV (km) 0.25 km Beschreibung Highlights dieser Immobilie: - Ruhige und kinderfreundliche Wohnlage - Gepflegtes und modernes Einfamilienhaus auf drei Etagen - Grosszügiger Grundriss - Grosser Garten mit viel Privatsphäre Raumprogramm: Wohn- und Essbereich - Gemütlicher und freundlicher Wohnraum mit viel Platz zum Essen und Wohnen - Lichtdurchflutet dank bodentiefen Fensterfronten - Rundum Fensterfronten mit direktem Zugang zum wunderschönen Garten Küche - Exklusive und grosse Küche mit moderner Ausstattung und reichlich Stauraum in den Einbauschränken. Zimmer - In der oberen Etage befinden sich die Privaträume - Drei sonnige und helle Zimmer - Ein Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse Nasszellen - Gäste-WC im EG mit Lavabo und Toilette - Modernes Badezimmer im OG mit Tageslicht, Badewanne, schöne Glasdusche, Toilette und Doppellavabo Garage - Doppelgarage ist im Verkaufspreis inbegriffen. Sonstiges - Im UG befindet sich zudem ein gemütlicher Keller, ein Hobbyraum und ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Tumbler. Aufgrund der Schwierigkeit, einen fairen Verkaufspreis zu schätzen, wenden wir hier das 2-stufige Bietverfahren an, welches unter anderem auch vom HEV-Zürich angewendet wird. Der Verkaufsstartpreis beträgt CHF 1’350’000.- Ihr Ansprechpartner Frau Helene Grüter Mobil: +41 75 432 33 95 Hegglin Group AG Baarerstrasse 112 E-Mail: hg@hegglingroup.ch 6300 Zug 2 / 21

In der 1. Phase zeigen wir die Immobilie und geben alle Informationen ab. Gefällt Ihnen unser Objekt, so erwarten wir ein Angebot. Sobald die Frist abgelaufen ist, wird allen Bietern das Höchstgebot mitgeteilt. In der 2. Phase können Sie Ihr Angebot einmalig verbessern. Es werden keinerlei Informationen über andere Angebote etc. gegeben. Wünschen Sie weiterführende Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung? Seien Sie herzlich eingeladen mit uns Kontakt aufzunehmen unter Tel. 041 755 00 01 oder info@hegglingroup.ch. Wir freuen uns darauf. Weitersagen erlaubt: Sie kennen jemanden, der genau eine Immobilie dieser Art sucht? Sagen Sie es Ihren Bekannten weiter, sie werden es Ihnen danken. Sollten Sie zuerst Ihre Immobilie verkaufen wollen, so sind wir Ihnen sehr gerne behilflich. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose und unverbindliche Beratung und Bewertung Ihrer Immobilie. Sollte diese Immobilie nicht Ihren Wunschvorstellungen entsprechen, schauen Sie sich unsere anderen Immobilien unter www.hegglingroup.ch an und erstellen Sie sich Ihr persönliches Suchabo. Sie werden fortan als Erster über neue, interessante und noch nicht veröffentlichte Immobilienangebote informiert. Wir freuen uns, auch Ihnen bei der Suche nach der passenden Immobilie behilflich zu sein. Lage Verkehrserschliessung Weniger als vier Gehminuten von Ihrer Liegenschaft entfernt, befindet sich die Bushaltestelle Auw, Mitteldorf. Von hier verkehrt die Buslinie Nr. 347, zwischen dem Bahnhof Sins und Fenkrieden Dorf bzw. Aettenschwil Post im Halbstunden-Takt. Die nächsten Bahnhöfe liegen in Sins und Mühlau. Rund 9 Kilometer entfernt liegt der Autobahnanschluss Cham. So erreichen Sie grössere Städte wie Zug in 16, Luzern in 29 und Zürich in 37 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten Tätigen Sie Ihre täglichen Einkäufe im Dorfzentrum von Auw. Hier finden Sie einen vielseitig ausgerüsteten Volg, die Bäckerei-Konditorei Trutmann und die Metzgerei Balmer. Weitere Einkäufe können Sie im rund fünf Minuten entfernten Sins oder Rotkreuz tätigen. Für grössere Einkäufe liegen die Zentren wie Luzern und Zug nicht weit entfernt. Ausserdem hat im Herbst 2017 die Mall of Switzerland in Ebikon eröffnet, welche ein grosses Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Freizeitaktivitäten bietet. Ausbildung/Schulen Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und eine Primarschule mit Tagesstrukturen. Die Schulgebäude sind in rund sieben Gehminuten erreicht. Sämtliche Oberstufen der obligatorischen Volksschule (Realschule, Sekundarschule, Bezirksschule) können in Sins besucht werden. Diese ist entweder auf dem, von der Hauptstrasse getrennten Veloweg in rund 17 Minuten oder mit dem öffentlichen Verkehr in rund 19 Minuten erreichbar. Die nächstgelegenen Kantonsschulen (Gymnasium) befinden sich ca. 18.7 km entfernt in Zug oder ca. 20.2 km in Wohlen. Ihr Ansprechpartner Frau Helene Grüter Mobil: +41 75 432 33 95 Hegglin Group AG Baarerstrasse 112 E-Mail: hg@hegglingroup.ch 6300 Zug 3 / 21