Aufrufe
vor 7 Monaten

Magazin_Ausgabe_19

IM GESPRÄCH Was ist

IM GESPRÄCH Was ist Ihre Immobilie wert? Immobilienbewertung durch uns! Sie haben eine Immobilie im Kreis Pinneberg, Elmshorn, Norderstedt oder im Großraum Hamburg? Und Sie möchten wissen, welchen Verkehrswert diese Immobilie erzielen kann? Nutzen Sie unser Online-System unter www.makro-immobilien.de/immobilien-bewertung/ zur kostenlosen und unverbindlichen Wertermittlung – ganz ohne Verpflichtungen. Nutzen Sie unser Online-System zur kostenlosen Wertermittlung. Sie erhalten einen ersten Eindruck über den möglichen Verkaufspreis Ihrer Immobilie. Ganz unabhängig, ob es sich dabei um eine Wohnung oder ein Haus handelt. Bitte beachten Sie: je konkreter Ihre Angaben sind, desto realitätsnaher kann unsere Einschätzung erfolgen. Nehmen Sie sich deshalb gern etwas Zeit und füllen Sie die Formulare in aller Ruhe aus. Bei unserer Bewertung beziehen wir, neben den Eckdaten zu Ihrer Immobilie, immer auch die aktuelle Marktsituation sowie vergleichbare Immobilien mit ein. Nach nur drei Minuten erhalten Sie eine erste realistische Einschätzung darüber, welchen Verkaufspreis Sie für Ihre Immobilie erwarten können. Gern besprechen wir das Ergebnis der Online-Analyse auch persönlich mit Ihnen und helfen bei den nächsten Schritten. Warum sollten Sie über eine Immobilienbewertung nachdenken? Es gibt viele und ganz unterschiedliche Gründe, eine Immobilienbewertung in Betracht zu ziehen. So zum Beispiel: » Bei Verkaufsabsicht » Zur Vermögensfeststellung » Bei Schenkungen oder einer Erbschaft » Bei einem Grundstückstausch » Bei Aufnahme einer Hypothek » Bei Trennung oder Scheidung vom Ehepartner » In Versicherungsfragen, wie „ist der Grundbesitz ausreichend versichert?“ » Aus steuerlichen Gründen Wie funktioniert eine Immobilienbewertung? Laut Wertermittlungsverordnung sind drei Verfahren für die Ermittlung des Verkehrswertes – auch Marktwert genannt – zu empfehlen. Sie werden deutschlandweit als gängige Praxis akzeptiert: » Sachwertverfahren » Vergleichswertverfahren » Ertragswertverfahren Wichtig: Die Wahl des Verfahrens ist abhängig von Art und Nutzung der Immobilie und Umfang der Bewertung. Es kann vorkommen, dass eine Kombination der Verfahren zur Wertermittlung eingesetzt wird. Jeder Gutachter hat da seine eigene Präferenz. Welche Relevanz hat das Objekt selbst bei der Ermittlung des Wertes Im Detail sind beim Bewertungsvorgang von Haus, Wohnung und Grundstück diverse Aspekte zu beachten. Das zu bewertende Eigentum selbst spielt dabei eine wesentliche Rolle. Zu den wichtigen Faktoren gehören beispielsweise die Art und Nutzbarkeit der jeweiligen Objekte. Diese können variieren – je nachdem, ob es sich um ein Haus, eine Wohnung oder um Grundstücke handelt. Bei der Wohnungs- und Hausbewertung stehen Themen rund um Substanz, Ausbaupotenzial und Sanierung im Vordergrund. Damit verbunden folglich auch die Frage nach dem aktuellen bzw. zukünftigen Ertrag – z.B. bei Vermietungsobjekten – und mit welchem finanziellen Aufwand dieser erzielt werden kann. Beim Grundstück hingegen geht es im Wesentlichen, neben Bebaubarkeit und anschließender wirtschaftlicher Verwertbarkeit, um die Lage des Grundstücks. Liegt dieses z.B. direkt an einem See, einer Wiese oder am Waldrand, wirkt sich diese Besonderheit i.d.R. positiv auf die Bewertung aus. Wir verwalten seit über 25 Jahren WEG- & Mietobjekte. Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungsgespräch zur Verfügung. Kaltenweide 28 · 25335 Elmshorn · Telefon 04121 - 475 900 · www.koerner-oelkers.de 4 Anzeige_Koerner_Oelkers_188x62.indd 1 24.10.16 09:22

BITTE BEACHTEN SIE: J e konkreter Ihre Angaben sind, desto realitätsnaher kann unsere Einschätzung erfolgen. Macht es Sinn, einen Experten bei der Immobilienbewertung hinzuzuziehen? Als privater Immobilienbesitzer ist es erfahrungsgemäß schwierig, den konkreten Marktwert seiner Immobilie oder seines Grundstücks selbst zu ermitteln. Viele unterschiedliche Kriterien sind zu berücksichtigen Lage, einen realistischen Marktpreis – auch Verkehrswert genannt – einschätzen zu können. Bei der Bewertung wird der sog. Verkehrswert ermittelt. Darunter versteht man den und eine professionelle und detaillier- [ ] Marktwert, der voraussichtlich beim Verkauf erzielt wird. te Analyse wäre ratsam. Dafür ist natürlich spezielles Know-how erforderlich. »EIN EXPERTE IST Bitte beachten: Geht das Thema vor Gericht, ist ein Vollgutachten einzuholen. Wer macht eine IN DER LAGE, DIE Immobilienbewertung? SITUATION RICHTIG Empfehlenswert wäre hier die Einbindung EINZUSTUFEN. KOSTENLOSE eines Gutachters oder Sachverständigen IM FALLE EINES IMMOBILIENBEWERTUNG mit fundierten Kenntnissen und langjährigen Erfahrungen. Unser Team verfügt über TATSÄCHLICHEN VERKAUFS IST ES die entsprechenden Qualifikationen. RATSAM, IHN Welche Leistungen können Sie HINZUZUZIEHEN.« von einem Gutachter erwarten? » Detailgenaue Bestandsaufnahme des Gebäudes (z.B. Zustand, Renovierungsbedarf), der Lage (z.B. Entwicklung Stadtteil) und der allgemeinen Marktentwicklung. » Abgleich der wertsteigernden (z.B. gute Lage) mit den wertmindernden (z.B. Renovierungsbedarf) Aspekten. » Feststellung einer Wertspanne innerhalb der Marktsituation (Angebot und Nachfrage bei vergleichbaren Immobilien). » Erstellung eines schriftlichen – kostenpflichtigen – Wertgutachtens. Was kostet die Immobilienbewertung durch einen Gutachter? Die Preise für ein einfaches Gutachten können erfahrungsgemäß zwischen € 300 und € 1.000 liegen. Ein Vollgutachten wird deutlich höher veranschlagt und liegt oftmals bei € 2.000 bis € 3.000. Es gibt hierzu allerdings keine offizielle Gebührenordnung, so dass die Preise mit jedem Gutachter individuell und direkt zu verhandeln sind. Mit Erstellung des Gutachtens ist dieser in der Wichtig: Zum Verkauf einer Immobilie ist kein schriftliches Wertgutachten erforderlich. Sie können Ihren Verkaufspreis auch auf eine fachmännische Bewertung stützen. Gern bieten wir Ihnen diese Expertenleistung an. Wann brauchen Sie ein schriftliches Wertgutachten? Wenn Sie sich entschlossen haben, Ihre Immobilie zu verkaufen, dient ein schriftliches Wertgutachten als Basis oder auch zur Sicherheit bei den Preisverhandlungen mit dem Käufer. Hier ist ein Dokument in Form eines Kurzgutachtens oder Stellungnahmen zum Verkehrswert meist ausreichend. Ein schriftliches Wertgutachten benötigen Sie, wenn Sie gegenüber anderen Stellen auskunftspflichtig sind. Das kann z.B. eine Versicherung sein, die den Versicherungsschutz neu bewerten muss, das Finanzamt oder auch ein Ex-Ehegatte sein, der Anspruch auf einen Teil des Verkaufspreises hat und ausgezahlt werden muss. www.makro-immobilien.de/ immobilien-bewertung/ 5

3187 - Claashen Immobilien Norden
Exklusive Wohnart - Claashen Immobilien Norden
ATELIERWOHNUNGEN - ICON IMMOBILIEN GmbH
Erstvermietung zu attraktiven Preisen - Redinvest Immobilien AG
IMMoMURTAL - Immobilien Josef Suppan GmbH
Eigentumswohnung in absolut ruhiger Lage Hamburg-Alsterdorf
Zwieseler Str. 6-50 in 10318 Berlin Neubau-Penthouse - berlin2buy
Ein Leben bei Wasser und Boot.
Beste Lage und tolles Anwesen - Reiner Dächert
in der Stephanstraße, ehemals „Chengtu“, zu ... - Sylter Spiegel
NFO - Hanni Andree Immobilien in Hagen
Unser Haus des Monats: - Bougie
NFO - Hanni Andree Immobilien in Hagen
Durchschnittliche Netto - Mietpreise des Kantons St. Gallen nach ...
Exposé und Detailinformationen - pavillion immobilien ...
Albrechtstraße 12 in 12167 Berlin - berlin2buy
Exposé und Detailinformationen - pavillion immobilien ...
Elegantes, gepflegtes und ansprechendes 1-/2-Familienhaus in ...