Kurz und knapp: Ein tolles Zuhause

thomasulhas

Immobilienexposé

Ihr Wohntraum wird wahr

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OBJEKTBESCHREIBUNG

Ihr Wohntraum wird wahr


SCHLÜSSEL-INFO

Die wichtigsten Fakten

Objekt-ID

Objektart

Grundstück

Baujahr

Wohnfläche

Aufteilung

5295

Einfamilienhaus

526 m 2

1924

ca. 150 m 2

4 Zimmer, Küche, Bad,

Studio, G-WC mit Dusche,

Hauswirtschaftsraum

Vollkeller

Ausstattung

Zustand

Parken

gepflegt

modernisiert

Doppelgarage

Stellplätze

Energieausweis

Ausweistyp

nicht erforderlich

wegen Denkmalschutz

Kaufpreis

zzgl. Käuferprovision

289.000 €

3,57 %


LAGE, LAGE, LAGE

Ihr Wohntraum wird wahr


Herzlich Willkommen...

... in der Scheidsgasse in Andernach, nur einen Steinwurf von den

wunderschönen Rheinanlagen entfernt.

Hier wartet eine wirklich ganz außergewöhnliche Immobilie,

in einer zentrumsnahen Lage auf seine neuen Bewohner.

Andernach, das ist die liebenswerte Stadt am Rhein und als Wohnort sehr beliebt.

Zum einen, weil eben alle infrastrukturellen Einrichtungen vorhanden sind,

zum anderen weil es dennoch überschaubar ist.

Speziell für die Bewohner dieses Hauses sind die Wege kurz und die historische Altstadt

mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs lässt sich per pedes schnell erreichen.

Auch kulturell hat Andernach einiges zu bieten.

Neben zahlreichen Festen und Veranstaltungen, gibt es hier ein reges Vereinsleben

und Andernach bietet so einen hohen Freizeitwert.

Besonders schön ist es auch in der unmittelbaren Umgebung.

Neben den bereits erwähnten malerischen Rheinanlagen, die zu jeder Jahreszeit

für einen kurzen Spaziergang, ein lohnendes Ziel sind,

bietet sich insbesondere auch der Krahnenberg an,

als stadtnahes Ziel für Ruhe- und Entspannungssuchende an.


GRUNDRISSE

Ihr Wohntraum wird wahr

Zusätzlich ein zum Studio ausgebautes Dachgeschoss


BESCHREIBUNG

Ihr Wohntraum wird wahr


Stolz steht es da!

Wir wissen nicht genau, ob wir dieses prächtige Einfamilienhaus einfach

nur „Haus“ nennen dürfen oder doch nicht eher „Villa“.

Aber bescheiden wie wir nun mal sind, sagen wir einfach:

Zuhause

Ein wirklich schönes Zuhause, mit einem wirklich tollen Garten,

einer Doppelgarage und ausreichend Stellplätzen für Ihre Besucher.

Aber lassen Sie uns das Innere der Immobilie einmal etwas näher betrachten.

Ihr neues Zuhause verfügt über 5 Zimmer auf etwa 150 Quadratmeter Wohnfläche.

Wundervolle alte Fliesen im Eingangsbereich… ein gemütlicher Wohn-/Essbereich

mit rund 37 Quadratmeter und Ausgang auf die Terrasse… eine große Wohnküche…

eine modernisierte Gäste-Toilette mit Dusche (2017)… ein Hauswirtschaftsraum im

Erdgeschoss (kurze Wege)… ein chices Bad mit Wanne und Dusche (2012)…

ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer… ein helles Kinderzimmer…

ein zum Studio ausgebautes Dachgeschoss.

Modernisierung

Ja hier ist die letzten Jahre richtig viel passiert. Bei der Modernisierung der

Badezimmer wurden die Wasser und Abwasserleitungen gleich mit erneuert.

Im Jahr 2011 Erneuerung der kompletten elektrischen Anlage und in 2013 Erneuerung der

Dacheindeckung inklusive neuer Dachfenster und Dämmung.

Besonderheit

Diese Immobilie ist aufgenommen in die Denkmalliste des Landes Rheinland-Pfalz.

Dies kann gemäß § 11b EStG auch dem Eigennutzer erhebliche Steuervorteile bringen.

Hierzu berät Sie Ihr Steuerberater sicherlich gern. Allgemeine Informationen

stellen wir Ihnen bei einer Besichtigung ebenfalls gern zur Verfügung.

Zum Schluss

Grundstück und Wohnhaus sind, und das erfreut mein Herz als Makler und Liebhaber

schöner Immobilien wirklich, top gepflegt und in einem sehr guten Zustand.

Ein Haus in dem ich Sie als Interessenten wirklich gerne begrüße,

um Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen.


IMPRESSIONEN

Ihr Wohntraum wird wahr


IMPRESSIONEN

Ihr Wohntraum wird wahr


ULHAS Immobilien

56637 Plaidt - Alter Kirchplatz 3 - www.ulhas-immo.de

Ihr Ansprechpartner

Thomas Ulhas

Tel. (02632) 4027084

Mobil (0178) 6582465

Haftungsausschluss:

Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Eigentümer oder von Dritten erhalten. Für deren Vollständigkeit

und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben jederzeit vorbehalten!

Alle gemachten Angaben stellen eine unverbindliche Beschreibung und keine zugesicherte Eigenschaft dar.

Es gelten ausschließlich die Vereinbarungen des Kaufvertrages.

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