WOBA.Log - Mai 2018

10 WOBA.Log Wohnen & Leben
Aus unserem Service-Bereich
Hier beantworten wir häufige Fragen unserer Mieter.
Heute: Bagatellschadenklausel
Aber was sind Kleinreparaturen überhaupt?
Damit Kleinreparaturen möglichst nicht zum Streitfall
zwischen Vermieter und Mieter werden, haben wir in unseren
WOBA-Mietverträgen seit dem Jahre 1992 eine klar
geregelte, wirksame Bagatellschadenklausel verankert.
Weil es dazu immer wieder Fragen unserer Mieter gibt,
wollen wir hier die wichtigsten beantworten, um Missverständnisse
auszuräumen oder diese künftig erst gar nicht
entstehen zu lassen.
Wer ist wofür zuständig?
Grundsätzlich ist die Instandhaltung und Instandsetzung des
Mietobjektes eine gesetzliche Aufgabe des Vermieters. Der
Vermieter ist verpflichtet, die Mietsache während der Mietzeit
in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten
Zustand zu erhalten. Daher können die dafür aufgebrachten
Kosten nicht generell an den Mieter weiterberechnet werden.
Jedoch lässt die Rechtsprechung Ausnahmen für Schönheitsreparaturen
und Kleinreparaturen bei Wohnraummietverhältnissen
zu. Diese können in einem vorformulierten Mietvertrag
auf den Mieter übertragen werden. Selbstverständlich nicht
uneingeschränkt.
Zur Kostenabsicherung für den Mieter ist die Höhe der Rechnungen
im Mietvertrag selbstverständlich festgelegt. Es gibt
hierbei eine Regelung über die Rechnungssumme bei Einzelfällen
und eine Jahressumme bei mehreren Kleinreparaturen
(Bagatellschäden).
Regina Lowin
Wohnungswirtschaftlerin
Unter Kleinreparaturen (Bagatellschäden) versteht man das Beheben
(Instandsetzungsarbeiten) kleiner Schäden an Installationsgegenständen,
die dem direkten oder unmittelbaren Zugriff
des Mieters unterliegen. Darunter sind nachfolgende Instandsetzungsarbeiten
zu verstehen: Das Beheben kleiner Schäden
an den Installationsgegenständen für Elektrizität (z. B. Schalter,
Steckdosen, Austausch von Relais, Sicherungen etc.), Wasser
und Gas, den Heiz- oder Kocheinrichtungen, den Fenster- und
Türverschlüssen (z. B. Drückergarnitur, Schließbleche, Fenstergriffe
etc.) sowie Verschlussvorrichtungen von Fensterläden.
Eine wichtige Anmerkung hierzu: Die erforderliche Kleinreparatur
hat nichts mit einem Verschulden von Ihnen zu tun!
Was ist, wenn ich oder einer meiner Angehörigen
einen Schaden in der Wohnung verursacht?
Bei Schäden an der angemieteten Ausstattung der Wohnung,
die vom Mieter oder durch dessen Familienangehörige/Gäste
verursacht werden, sind die Kosten der Instandsetzung
bzw. Erneuerung generell vom Mieter zu tragen.
So kann z. B. durch das Hereinfallen eines Gegenstandes
in den Waschtisch ein Riss oder ein Einschlag in der Keramik
entstehen. Eine Kostenregulierung ist in diesem Falle
oftmals durch die private Hausrat- oder Haftpflichtversicherung
möglich (sofern vorhanden).
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