Nachhaltig bauen: Themen, Trends und Tipps

Bauen und Wohnen
Anschreiben und Lebenslauf
zusammengefasst in einer
Bewerbungsmappe, dazu ein
ansprechendes Äußeres und feste Benimmregeln:
Die Wohnungssuche in
Großstädten gleicht heutzutage einem
Vorstellungsgespräch. Natürlich ist
niemand dazu verpflichtet, persönliche
Angaben gegenüber Makler und
Vermieter zu machen. Doch in der Regel
kommen Bewerber kaum an einer
Selbstauskunft vorbei, konkurrieren
sie doch mit Hunderten weiterer Interessenten
um die wenigen Wohnungen,
die bezahlbar sind. Und einer von
denen hat bestimmt Einkommensnachweis
und Schufa-Auskunft parat.
Zum Dank darf man dann auch noch
50 Euro bezahlen, um die Wohnung
zu besichtigen.
Wie prekär die Wohnungsknappheit
ist, zeigt eine aktuelle Studie der gewerkschaftsnahen
Hans-Böckler-Stiftung.
Demnach fehlten in deutschen
Großstädten fast zwei Millionen bezahlbare
Wohnungen, die sich die
lokale Bevölkerung gemessen an ihren
finanziellen Möglichkeiten leisten
könne. Das heißt, dass die Miete
nicht mehr als 30 Prozent des Haushaltseinkommens
verschlingen sollte.
Der größte Mangel herrsche dabei vor
allem bei kleinen Wohnungen.
Angeführt wird die Liste von Berlin,
wo über 300.000 Wohnungen fehlen,
gefolgt von Hamburg (150.000), Köln
(86.000) und München (78.000). Und
selbst in Großstädten mit relativ kleinen
Versorgungslücken wie beispielsweise
Moers, Wolfsburg oder Koblenz
überschreite der Bedarf an günstigen
Wohnungen das Angebot jeweils um
mehrere Tausend.
Zu wenig Wohnraum, zu hohe
Kosten und Zielkonflikte
Das mangelnde Wohnraumangebot in
begehrten Regionen – ob als Eigenheim
oder zur Mietnutzung – wird
allgemein als ein wesentlicher Kostentreiber
für die urbanen Immobilien-
und Mietpreise angesehen. Seine
Ursachen: Es ziehen immer mehr
Menschen in die Stadt. Dort warten
Jobs und Studienplätze; die Daseinsvorsorge
und das kulturelle Angebot
sind besser ausgebaut. Darüber hinaus
benötigen immer mehr Menschen
Zweit- und Singlewohnungen, und
die durchschnittliche Wohnfläche pro
Person hat sich seit Ende des zweiten
Weltkriegs mit 45 Quadratmetern verdreifacht:
„Dabei wird seit Jahren zu
wenig gebaut: Von 140.000 Mietwohnungen,
die jährlich entstehen müssten,
wurde 2015 lediglich ein Drittel
fertiggestellt“, informiert die Caritas.
Aber wer bauen möchte, benötigt
Fläche. Und die ist hierzulande eine
Neubau alleine reicht nicht
Mangelware: „Selbst Städte mit starker
Wohnungsnachfrage und geeigneten
Flächen tun sich mitunter
schwer, neue Grundstücke für den
Wohnungsbau auszuweisen“, erklärt
Michael Voigtländer vom Institut der
deutschen Wirtschaft (IW). In diesem
Bereich kommt es also zu einem
klassischen Zielkonflikt zwischen der
sozialen Notwendigkeit nach mehr
Wohnraum und dem ökologischen
Anspruch nach einem nachhaltigen
Ressourcenumgang, der den Schutz
unbebauter Flächen mit einschließt.
Deswegen plädieren viele Experten
für eine konsequente Nachverdichtung
freier Flächen in bereits bebauten
Gebieten, um dieses Dilemma aufzulösen.
Darüber hinaus klagen Immobilienund
Branchenverbände auch über die
hohen Kosten, die beim Bauen etwa
durch Standards oder Umweltauflagen
entstünden. Aus diesem Grund
würde sich teilweise nur die Errichtung
von Luxusgebäuden mit hohen
Wer allerdings meint, die hohen Preise ließen sich alleine durch reinen
Neubau lösen, den belehrt die Studie der Böckler-Stiftung eines Besseren.
Denn die Mieten für neue Wohnungen übersteigen in fast allen Großstädten
die Bestandsmieten. Um die Lücke bei bezahlbaren Wohnungen zu
verkleinern, müsse das Angebot an Kleinwohnungen von vier bis fünf Euro
pro Quadratmeter steigen: „Das ist nur durch eine deutliche Stärkung des
sozialen Wohnungsbaus möglich. Dazu müssen einerseits mehr Sozialwohnungen
als in den vergangenen Jahren entstehen. Andererseits muss
auch die Sozial- und Mietpreisbindung im Wohnungsbestand wieder
ausgeweitet werden“, sagen die Stadtsoziologen der HU Berlin und der GU
Frankfurt, die die Studie durchgeführt haben.
8 Ausgabe 9 | Mai 2018 | Umweltdialog.de