LEVEL 5 Doku_180417

sbalzarini

4½-Zimmer-Eigentumswohnung

Exklusive Lage mit

Weitsicht und Privacy

Ihr Ansprechpartner:

Mauro Sbalzarini

msb@si-immo.ch

043 888 02 61


Das Wichtigste in Kürze

4 ½-Zimmer Terrassenwohnung in Benken

An oberster Position, auf höchster Ebene, liegt diese von der Sonne verwöhnte Wohnung. Die

weite, unverbaubare Aussicht über die Linthebene, die grosszügige Terrasse und der nutzbare

Umschwung machen diese Wohnung wahrhaftig zum Adlerhorst. Optional kann sogar ein Dachgarten

ausgebaut werden. Ohne Einblicke wohnen Sie hier wie im eigenen Haus.

OBJEKT

4 ½-Zimmer Eigentumswohnung

Oberste Wohnung im obersten Terrassenhaus

LAGE

Die Wohnung liegt an der Büchelstrasse 19 in 8717 Benken

Benken liegt zwischen Zürich– und Walensee in der Linthebene

Die Büchelstrasse ist am Sonnenhang von Benken gelegen

GRÖSSE

3 Schlafzimmer und 2 Bäder

Raumhöhe 2.50 m

Wohnfläche 145 m2

Weitere Nutzflächen 270 m2

Optionaler Dachgarten bis 135 m2

BAUJAHR

Erstbezug, neuer Innenausbau

BEMERKUNGEN

Hindernisfrei zur Wohnung: Es gibt einen Lift von der Garage zum

Haus, die letzte Etage ist mittels privatem Lift erschlossen.

VERKAUFSPREIS CHF 1‘050‘000.—

Verfügbare Autoabstellplätze:

Einzelplätze je CHF 20‘000 – 30‘000.—

Langer Doppelplatz CHF 50‘000.—

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Benken Ihre Poleposition zwischen

Walensee und Zürichsee

Die aufstrebende Gemeinde Benken ist ländlich und von der Sonne verwöhnt zwischen dem Zürich-

und Walensee gelegen und bietet hohe Lebensqualität. Das Natur-, Erholungs- und Freizeitangebot

im Gebiet der angrenzenden Linthebene, den Gebirgsketten und den Seen und Flüssen

ist einmalig.

Kulturell bietet die Gemeinde mit ihren rund 50 Vereinen ein umfangreiches Angebot und es finden

viele interessante Anlässe statt.

Durch den örtlichen Bahnhof und dem unweit entfernten Autobahnanschluss an die A3 ist eine

schnelle Anbindung in alle Richtungen gewährleistet.

FLUGHAFEN

Der internationale Flughafen ist in 50 Minuten mit Auto oder in 1h20 mit

der S-Bahn erreichbar

AUTOBAHNEN

Autobahnkreuz Reichenburg A3/A53:

Zur Einfahrt 4 Km, Verbindung nach Zürich und Chur (50 Min.), nach Rapperswil

oder ins Toggenburg (20-25 Min.)

ÖFFENTLICHE

S-Bahn:

Halbstundentakt nach Zürich und Chur (1h) oder Rapperswil (20 Min.)

Bus:

Dichtes regionales Netz Linthbus

Weitere Informationen unter www.benken.ch

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Lage in Benken

Die Eigentumswohnung im sonnigen Benken liegt erhöht an ruhiger Lage und doch nahe am

Zentrum an der Büchelstrasse 19.

Die am Hang gestaffelten, modernen Baukörper schaffen einzigartige, an Terrassenhäuser mahnende

Wohnungen mit freiem Blick über die Linthebene sowie die angrenzenden Hügel und weiten

Bergketten.

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Wohnen auf höchster Ebene

Die Neubau-Wohnung befindet sich als oberste Einheit an Toplage der am Hang gestaffelten Einheiten.

Die Eigentumswohnung wird gerade fertig ausgebaut. Sie ist gegen Südwesten ausgerichtet

und sehr gut besonnt. Die weite, unverbaubare Aussicht über die Linthebene und die grosse

gedeckte Terrasse machen diese Wohnung wahrhaftig zum Adlerhorst mit totalem Überblick

aber ohne störende Einblicke. Ein zweiter Morgensitzplatz hinter dem Haus ergänzt das grosszügige

Angebot an Aussenflächen. Optional kann darüber hinaus ein privater Dachgarten von bis zu

135 m2 gestaltet werden.

Man erreicht die Wohnung hindernisfrei von der Garage mit dem allgemeinen Aussenlift und

dem privaten Etagenlift. Ein separater Eingang führt direkt in die helle Wohnung. Der Grundriss ist

komfortabel geschnitten. Wohn- und Essbereich sowie sämtliche Zimmer werden durch raumhohe,

durchgehende Fensterflächen aus Südwest ideal mit natürlichem Licht geflutet.

Das Layout ist elegant und funktionell, die Zimmer sind gross und mit 2,50m überdurchschnittlich

hoch. Ein Reduit sowie ein Haushaltsraum mit Waschmaschine und Tumbler bieten ausreichend

Nutzfläche. Ein zusätzlicher grosser Keller im Garagentrakt vervollständigt das Raumangebot.

Die Eigentumswohnung ist konzipiert für Menschen, die modernes Wohnen ohne Einblicke schätzen.

Der Mix aus Designelementen und die sorgfältige Materialisierung gibt den Räumen ihren

Wohlfühlcharakter. Der gehobene Wohnkomfort spiegelt sich auch in der hochwertigen Küche

sowie in den zwei elegant-funktionalen Bädern.

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Wohnungsdaten

Information zum Stockwerkeigentum

Miteigentumsanteil Wohnung: 187/1000

Miteigentumsanteil pro Parkplatz: 4/1000

Nebenkosten pro Monat:

Einlage in Erneuerungsfonds:

ca. CHF 200.--/Mt.

ab 2019 (ca. 2‘000.—/Jahr)

4½-Zimmer Terrassenwohnung

Wohnfläche

Gedeckte Terrasse

Keller

Morgensitzplatz und Umgebung zur ausschliesslichen Nutzung

Dachgarten (Option)

145 m2

50 m2

17.5 m2

200 m2

bis 135 m2

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Impressionen von den Ausbauarbeiten

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Grundriss 4½-Zimmer-Wohnung

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Grundriss Garagentrakt und Keller

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Wir begleiten Sie sicher durch den Kauf

Besichtigungen

Nach Erhalt der Verkaufsdokumentation besteht die Möglichkeit einer individuellen Besichtigung

der Wohnung. Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir den Beauftragten für den Verkauf zu

kontaktieren.

Verkaufspreis

4 1/2-Zimmer Terrassenwohnung mit Keller CHF1‘050‘000.—

Autoabstellplatz PP 9 oder PP 10 je CHF 20‘000.—

Autoabstellplatz PP 8 CHF 30‘000.—

Doppel-Abstellplatz PP 1 (hintereinander) CHF 50‘000.—

Im Preis inbegriffen ist die grosszügig ausgebaute Wohnung inkl. Landanteil und Kellerabteil. Nicht

enthalten sind dagegen die Hälfte der Notariats– und Grundbuchgebühren und der Handänderungssteuer

sowie alle Mehrleistungen aufgrund von Käuferwünschen.

Der Vorverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Kaufangebote vorliegen erhält in der Regel

das höchste Angebot den Zuschlag. Der Verkaufsentscheid liegt einzig bei der Eigentümerin und

muss nicht begründet werden.

Zahlungskonditionen

Reservationsgebühr CHF 30‘000.—

Bei Beurkundung des Kaufvertrags 20% (inkl. Reservationsgebühr)

Bei Eigentumsübertragung 80%

Notariats– und Grundbuchgebühren und Handänderungssteuer werden je zur Hälfte bezahlt. Die

Notariats– und Grundbuchgebühr beträgt vom Kaufpreis 0,4%, die Handänderungssteuer 1,0%,

diese werden amtlich in Rechnung gestellt.

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Kaufprozess

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Beratung und Verkauf

SBALZARINI Immobilien AG

Zürcherstrasse 73

8800 Thalwil

Tel 043 888 02 61

info@si-immo.ch

www.si-immo.ch

Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr und basieren ausschliesslich auf Informationen, die uns von Dritten

übermittelt wurden. Wir sind bestrebt, die Informationen laufend auf dem aktuellen Stand zu halten, können jedoch

keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Diese Verkaufsdokumentation

ist nicht Bestandteil vertraglicher Vereinbarungen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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