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B. Kalkulation 2. Betrachtungen der Beteiligten am Bau Wie viel kostet ein Haus? € - Entwurf € - Ausstattung € - Bausituation € - Standards Flächen Stück B. Kalkulation Anschlusslängen Wie viel kostet ein Quadratmeter Wand oder wie viel kostet der <strong>Holzrahmenbau</strong> auf die Wohnfläche bezogen? Dies zu beantworten setzt voraus, dass man a) genaue Informationen über Objekt und Leistungsumfang hat; b) genügend Eckwerte in der Kalkulation gesammelt hat. Art des Objektes Für einen Neubau auf der „grünen Wiese“ gibt es eine Spanne an marktüblichen Preisen. Dabei spielt eine Rolle: • Komplexheit der Geometrie - rechte Winkel sind günstiger als Abweichende • Raumgrößen - große Räume sind günstiger als viele Kleine • Anzahl der Sonderwünsche • Zugänglichkeit des Grundstücks • und natürlich die Ausstattung mit den Materialqualitäten 8
Beim Bauen im Bestand kommen noch ein paar „Kostentreiber“ dazu: • Abriss und Entsorgung • Das Herrichten des Baukörpers für die Erweiterung • Die Anbindung der Erweiterung an den vorhandenen Baukörper • Anarbeiten (innen / außen) des vorhandenen Baukörpers an die Erweiterung Vorfertigung oder Baustellenfertigung Keine Frage, die Vorfertigung ist der Idealfall für den Bauablauf. Die Vorteile sind hinreichend bekannt. Allerdings gibt es einige Gründe über eine Baustellenfertigung nachzudenken und diese in Erwägung zu ziehen: • Die Baustelle ist schwer erreichbar (Abstand zu Verkehrswegen) • Aufmaß und Anpassung beim Bestandsbau hat einen großen Aufwand • Werkhalle und Fahrzeuge lassen nur kleine Elementgrößen zu • die Ausstattung der Werkhalle lässt nur eine einseitige Beplankung zu • die Fremdüberwachung fehlt (notwendig bei geschlossenen Elementen) Vorfertigung lohnt nur, wenn die Betriebsausstattung eine rationelle Fertigung ermöglicht. Vorfertigung erzeugt „Elementierkosten“, die bei der Baustellenfertigung nicht anfallen. In dieser Frage gibt es kein grundsätzlich Richtig und Falsch. Vielmehr ist es eine Frage der richtigen Methode. Für beide Arten gibt es Argumente. Es gibt Zimmereien, die grundsätzlich auf eine weitreichende Vorfertigung setzen (Optimalfall) und die notwendige Fremdüberwachung nachweisen können. Und es gibt Betriebe, die weitgehend auf der Baustelle fertigen und trotz des vermeintlichen Nachteils, bei guter Qualität wirtschaftlich arbeiten. Es ist eine Frage der Rahmenbedingungen der Baustelle sowie Ausstattung des Betriebes. Womöglich ist es sinnvoll beide Methoden parat zu haben. Die nur einseitige Beplankung von vorgefertigten Elementen, ist wirtschaftlich kritisch zu bewerten. Der Autor dieser Schrift hat für die Baustelle die sogenannte „Segmentfertigung“ entwickelt. 1. Vorfertigung Die Vorteile der Vorfertigung sind bekannt. In einer entsprechend ausgestatteten Werkhalle lassen sich Rahmenwerke und Beplankungen rationeller herstellen gegenüber der Baustelle. Grund sind die optimierten Arbeitsbedingungen. Das Werkstück kommt zum Werkzeug in der Halle! Eine Qualitätskontrolle ist möglich. Allerdings löst das zu fertigende Werkstück einige Aufwendungen aus, die es auf der Baustelle nicht geben würde. Dies nennen wir Zusatzkosten bei der Elementierung - „Elementierkosten“. Je größer eine Baumaßnahme ist, desto sinnvoller ist die Vorfertigung im Sinne eines rationellen Baufortschrittes. Wenn Elemente in der Werkhalle produziert und an der Baustelle später montiert werden, verteilt sich örtlich der Material- und Arbeitseinsatz. Die Effizienz in der Vorfertigung liegt in der Wiederholung von immer gleichen Arbeitsschritten. Die Vorfertigung ermöglicht das Verteilen von Material und Arbeitskräften auf zwei Orte. 9
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