2018-06-17 Bayreuther Sonntagszeitung

Bayreuther Sonntagszeitung
Anzeigensonderseite 17. Juni 2018 15
W ertanlage Immobilien
Haus- und Grunderwerb sind lohnenswert
Die perfekte Wertanlage
Tipps von Sabrina Keller, Immobilienmaklerin der LBS-Bayreuth
BAYREUTH. Sinnvoller Baustein
einer gut überlegt zusammengestellten
Geldanlage
ist die Immobilie. Das Betongold
darf gerne auch als
Naturprodukt in Form von
Bauland, Ackerland oder
Wald ausgestaltet sein. Man
kann es selbst nutzen oder
über den Mietzins seine Rendite
verdienen. Aber wie bei
jeder Geldanlage lauern
Risiken. Aber: Rendite ohne
Risiko gibt es nicht mehr!
Steigende Tendenz für Immobilienpreise
sehen Investoren
in Stadt- und Stadtrandlagen
mit attraktiver Infrastruktur wie
Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten,
Ärztedichte,
Kindergartenbetreuung oder
Freizeitmöglichkeiten inklusive
Natur.
Als Privatanleger ist man
vermutlich gut beraten, sich
die Immobilienentscheidungen
von Maklern näher anzusehen
und daraus Schlüsse für eigene
Entscheidungen zu ziehen.
Immobilie ist nicht gleich
Immobilie. Es kommt immer
darauf an, ein lohnendes Objekt
zu finden. Anfallende Reparaturen
müssen im Vorhinein
mit eingerechnet werden. Im
Falle eines Renditeobjektes
müssen bei der veranschlagten
Miete, auch Verwaltungs- und
Nebenkosten mit berücksichtigt
werden.
Der Mietmultiplikator
Eine Immobilie, die 500.000
Euro kostet und jährlich 25.000
Euro Miete einbringt, hat einen
Multiplikator von 20, weil mit 20
Jahreskaltmieten der Kaufpreis
erwirtschaftet wäre. Ein Multiplikator
von 40 ergäbe sich bei
12.500 Euro Mieteinnahmen,
ein Multiplikator von 12,5 bei
40.000 Euro Mieteinnahmen.
Bei Anlageimmobilien in Top-
Lagen mit voraussichtlichen
Mietsteigerungen kann der
Multiplikator eines Mehrfamilienhauses
schon mal bei 40
liegen. In Städten mit hoher
Arbeitslosigkeit, sinkender
Bevölkerungszahl und wachsendem
Leerstand finden sich
auch Immobilien, deren Multiplikator
kleiner als zehn ist.
Der Mietmultiplikator ist also
keine absolute Größe, die sofort
darüber Auskunft gibt, ob
ein Objekt billig oder teuer ist.
Vielmehr gilt: Je vielversprechender
und zukunftssicherer
eine Immobilie erscheint, desto
höher darf diese Kennzahl sein.
Regel:
Wenn eine Immobilie als
Geldanlage dienen soll, ist es
ratsam, so früh wie möglich
mit der Investition in eine Immobilie
zu beginnen. Denn je
eher ein Objekt finanziert ist,
desto schneller wird von der
Rendite profitiert.
BAYREUTH. Für die eigene
Zukunft vorzusorgen und
sich finanziell abzusichern,
ist in der heutigen Zeit so
wichtig wie nie.
Es lohnt sich jetzt über effiziente
Anlagemöglichkeiten
nachzudenken. Für viele sind
Aktien oder Fonds zu riskant.
Wer in eine Immobilie investiert,
hat nicht nur eine
stabile Investition getätigt,
sondern kann auch mit einem
qualitativen Vorteil rechnen:
Ein Käufer wird durch den Hypothekenkredit
gezwungen, zu
sparen. Ein Mieter, der seine
Habe in Festgeld anlegt, findet
sich stets der Versuchung
unterzogen, eventuell doch
lieber etwas mehr Geld für den
nächsten Urlaub, das größere
Auto oder den teuren Anzug
auszugeben.
red
Wir beraten Sie kostenlos vor dem Verkauf IHRER Immobilie.
Auch Ihre Wohn- und Gewerbeimmobilienträume können wahr werden!
1-2 Familienhaus
in parkähnlicher Wohnlage
in Warmensteinach, ca. 320 m²
Wfl., ca. 1.600 m² Grund,
Bj.: 1979, Luftwärmeheizung,
Bedarfsausweis, 72,5 kWh/(m²a),
Strom, Kl. B
Kaufpreis: 215.000,- € VB
Tel.: 0921/72648-24
LBS-Immobilienmaklerin Sabrina
Keller schlägt die Immobilie
als echte Alternative
vor. Die Immobilienfachwirtin
in Bayreuth weiß, was man
unter einer passenden Immobilie
als Kapitalanlage versteht,
und vor allem welche
Immobilien eine Anlage wert
sind: „Eine Kapitalanlage ist
meist eine langfristige Anlage
von Geld, die Zinsen oder
andere Erträge bringt. Eine
Immobilie ist deshalb DIE
ideale Form, mit geringerem
Risiko.“ Grundsätzlich sei es
laut der Immobilienfachwirtin
ERWARTEN SIE
PERSÖNLICHES
JT - THAMER IMMOBILIEN
0921/75708052 www.jt-thamer.de
3-Zimmer-
Eigentumswohnung
Galeriewohnung in Bth., sofort
bezugsfrei, ca. 71 m² Wfl. über
2 Etagen, Bj.: 1989, inkl. EBK
und TG-Stellplatz, Verbrauchsausweis:
140,7 kWh/(m²a), Gas
Kaufpreis: 200.000,- € VB
Tel.: 0921/72648-24
wichtig, sich vorher zu überlegen,
wie viel Geld man in die
Hand nehmen möchte. „Für
Kleinanleger, die ihr Geld ungern,
mit wenig Ertrag, auf
der Bank parken, eignen sich
Appartements optimal.“ Am
wichtigsten sei aber, dass
das Gesamtkonzept zum Anleger
und seinen Vermögensverhältnissen
passt. „Sie sollten
sich über die ideale Lage
sowie den möglichen Wertzuwachs
Ihres Wunschobjektes
umfassend informieren.“ Sabrina
Keller berät Sie gerne
unverbindlich.
red
Doppelhaushälfte
mit Flair!
in Emtmannsberg, ca. 140 m² Wfl.,
ca. 657 m² Grund, Bj.: 1994, neue
EBK, Einzelgarage, Terrasse mit
Markise, Gartenhaus, Bedarfsausweis,
155,4 kWh/(m²a), Öl, Kl. E
Kaufpreis: 340.000,- € VB
Tel.: 0921/72648-24
Beratung und Verkauf:
Neu bei Gebelein Immobilien im Angebot:
Ab Juni 2018 deutschlandweite Kapitalanlagen
Einfamilienhaus mit
Potential für Wohnideen
in Bindlach - Benk, ca. 215 m² Wfl.,
ca. 1.286 m² Grund, Bj.: 1995, ELW
im UG kpl. renov. 2016/17, überdachte
Außenterr., 5-6 Parkplätze,
Echtholztreppe, Verbrauchsausweis:
88,2 kWh/(m²a), Öl, Kl. C
Kaufpreis: 389.000,- € VB
Tel.: 0921/72648-24
2-Zimmer-Eigentumswhg.
in zentraler Wohnlage
in Bth., ca. 56 m² Wfl., Bj.: 1994,
Balkon, inkl. Stellplatz, Gas-
Zentralheizung, eigenes Kellerabteil,
Verbrauchsausweis:
135 kWh/(m²a), Gas
Kaufpreis: 130.000,- € VB
Tel.: 0921/72648-0
Alexanderstr. 11 | D-95444 Bayreuth | Tel. +49 (0) 921-7 26 48-0 | info@immobilien-gebelein.de | www.gebelein-immobilien.de
Tilgungszuschuss und günstiges
KfW-Darlehen möglich.
Baubeginn: 2018
EXKLUSIV WOHNEN UND ARBEITEN IM HERZEN BAYREUTHS
NUR WENIGE METER ZUR ALTSTADT ODER ZUM ROTMAIN-CENTER
Sichern Sie sich
jetzt eine Immobilie
in unwiederbringlicher
Lage am
Flußufer
LBS Immobilien / Sabrina Keller
Immobilienfachwirtin (IHK) / Immobilienwirtin (DIA)
E-Mail: sabrina.keller@lbs-by.de
Internet: www.lbs.de/bayern-experten
Tel.: 0921/75956-59
Fax: 0921/75956-56
Mobil: 0170/2982437
So schön kann Wohnen sein!
Einziehen, auspacken und wohlfühlen.
» 5 Eigentumswohnungen in zentrumsnaher
Wohnanlage, Bayreuth, Kaulbachstraße 10
» Vier 3-Zi.-Wohnungen mit je ca. 83 m 2
Wohn-/Nutzfläche (inkl. Terrasse oder Balkon)
» Eine 4-Zi.-DG-Wohnungen mit je ca. 110 m 2
Wohn-/Nutzfläche (inkl. 2 Dachterrassen)
» Attraktive Grundrisse und tolle Ausstattung
» Barrierereduzierte Bauweise, Parkettböden,
bodentiefe Fenster, Aufzug, Kellerraum
» Garage und vieles mehr ....
» Fertigstellung Ende 2018 - Exposé anfordern!
KfW55 Standard
Wohnanlage Jakobshof
Kaufpreise ab 324.500,00 €
Richtberg Hausbau GmbH
Erlanger Str. 24 · 95444 Bayreuth
Tel.: 09 21/785 74 -12
Mobil: 0151 / 53 57 66 65
Mail: info@richtberg-hausbau.de
www.richtberg-hausbau.de
www.goebel-design.de