Die Zeitschrift der BIG BAU-UNTERNEHMENSGRUPPE 1/2007

In dieser Ausgabe:
ein visionär verlässt die big
traumhaft wohnen in der kieler innenstadt
novelle stärkt eigentümerrechte
die altstadt stralsund strahlt wieder
Die Zeitschrift der BIG BAU-UNTERNEHMENSGRUPPE 1/2007

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BIG BAU-UNTERNEHMENSGRUPPE
inhalt impressum
BIG BAU-UNTERNEHMENSGRUPPE
Ein Visionär verlässt die BIG 02
Verstärkung in der Geschäftsführung der Obergesellschaft 05
GRUNDSTÜCKSERSCHLIESSUNG
Die zweite Runde auf der Trabrennbahn – Neubaugebiet in Bargteheide 06
Willkommen im Apfelgarten – großes Neubaugebiet in Wulmstorf 07
Traumgrundstücke in Trittau 08
Wohnen im Kurort – Baugrundstücke in Bad Bramstedt 08
WOHNEN
Dünen und Meer im Blick – „Strandresidenz Juliusruh“ auf Rügen 09
Stilvoll Wohnen – auch im Alter in der Hansestadt Stralsund 09
Ehemaliges Landheim erlangt Denkmalschutz – Hamburg Langenhorn 10
Traumhaft wohnen in der Kieler Innenstadt 11
Voll im Trend – Energiesparendes Wohnen 11
Baubeginn in „Groß Kielstein“ 12
Baubeginn im „Hühnerland“ – Kronshagen / Kiel 13
IMMOBILIENHANDEL/ WOHNUNGSWIRTSCHAFT
Novelle stärkt Eigentümerrechte 14
Jugendstil an bester Adresse – Hamburg-Bergedorf 14
STÄDTEBAU
Junges Wohnen in der Altstadt 15
Aus Eins mach Drei – Sanierungsmaßnahme „Stadtdenkmal“ Neustrelitz 15
Junge Familien in der Stadt – Böcklersiedlung in Neumünster 16
Die Altstadt Stralsunds strahlt wieder 18
Regionalbüro Hamburg eingeweiht 19
Klaus-Dieter Steuer ist neuer Geschäftsführer der SES 19
Quartiersmanagement in Rendsburg-Mastbrook 19
Herausgeber:
BIG BAU-INVESTITIONS-
GESELLSCHAFT mbH
Eckernförder Straße 212
24119 Kronshagen
Tel 04 31 | 54 68-0
Fax 04 31 | 54 68-123
Redaktion:
Kerstin Aumann, Kai-Uwe Back, Oliver
Berthge, Teresa Eller, Andreas Mundt,
Janina Rah, Burkhard Schmütz
Fotos:
eigenes Archiv, Architekturbüro PEP,
Ullrich Schmidt, Dr. Christoph Hellbrügge,
Gisbert Jungermann, Büro Webersinke,
Foto Pfabe, vertikal!
Titelbild:
Eine Auswahl von Städte bau projekten
der BIG
Gestaltung:
vertikal! Werbeagentur GmbH
Druck:
Grafik + Druck
Rendsburger Landstraße 181
24113 Kiel
Die BIG BAU-UNTERNEHMENS GRUPPE
wünscht allen Lesern der BIG aktuell
einen traumhaften Frühling.

ein visionär verlässt die big
Generationswechsel in der Geschäftsführung abgeschlossen
Karl-Heinz Dirkmann
Kiel – Karl-Heinz Dirkmann (64), Sprecher
der Geschäftsführung der BIG BAU-INVESTI-
TIONSGESELLSCHAFT mbH hat die BIG verlassen.
Mit einem Empfang in der Halle 400
auf dem Kieler Hörngelände wurde er von
Roland Reime, Aufsichtsratsvorsitzender der
BIG BAU-UNTERNEHMENSGRUPPE, vor zahlreichen
Gästen aus Politik und Wirtschaft
in den Ruhestand entlassen.
Mit Dirkmann scheidet das letzte Mitglied
der langjährigen BIG-Geschäftsführung
nach über 34 Jahren – aus gesundheitlichen
Gründen ein Jahr vor dem regulären Ruhestand
– aus dem Unternehmen aus und
übergibt die Unternehmensleitung an die
nächste Generation. „Diese, so denke ich,
heutzutage eher ungewöhnliche Beständigkeit
in der Unternehmensführung ist
sicher mit ein Grund für die nachhaltige
wirtschaftliche Stabilität der UNTERNEH MENS-
GRUPPE in den vergangenen Jahren und
Jahrzehnten gewesen“, so der Aufsichtsratsvorsitzende
der BIG, Roland Reime.
Der Visionär Dirkmann hat die Entwicklung
der BIG BAU-Unternehmensgruppe über
Jahre maßgeblich geprägt und wesentlich
dazu beigetragen, dass sie heute stark
aufgestellt und am Markt positioniert ist.
Er übergibt ein gesundes Unternehmen
an die nächste Generation – den neuen
Sprecher der Geschäftsführung Ralf-Jörg
Laudatio von Roland Reime, Aufsichtsratsvorsitzender
der BIG
Kadenbach sowie Frank Hultsch und Ursula
Langhans. Kadenbach führte in seiner Ab -
schiedslaudatio aus: „Herr Dirkmann, Sie
haben aus meiner Sicht, die BIG-STÄDTEBAU
und auch die gesamte Unternehmensgruppe
als Sprecher zu dem gemacht, was sie ist.
Ich muss in meiner Funktion als Aufsichtsratsvorsitzender
der Unternehmensgruppe
sagen, dass ich es sehr bedauere, nicht
länger mit Ihnen zusammengearbeitet zu
haben.“
Geboren wurde Karl-Heinz Dirkmann am
16. September 1942 als Sohn einer Handwerkerfamilie
in Westfalen. Während seines Geographiestudiums
an der Christian-Albrechts-
Universität zu Kiel kam er erstmals mit dem
Thema Stadterneuerung in Berührung. Er
erhielt einen Forschungs auftrag des Bundesbauministeriums
über die Sanierungsprobleme
in Eckernförde. „Mit diesem Auftrag
hatten Sie, lieber Herr Dirkmann, bewusst
BIG BAU-UNTERNEHMENSGRUPPE
oder unbewusst ihre wahre Aufgabe im
Leben gefunden“ sagte Reime in seiner
Rede. Fortan war Dirkmann mit der Stadterneuerung
verbunden und so übernahm
er am 1. Januar 1973 die Geschäfts führung
der zu diesem Zeitpunkt neu gegrün deten
BIG-STÄDTEBAU GmbH. Für Herbert Gerisch,
Aufsichtsratsmitglied und Grün dungs vater
der heutigen BIG, der Dirkmann damals
einstellte war es „eine tolle Aufbruch zeit.
Und lieber Herr Dirkmann, ich muss sagen,
ich habe diese Entscheidung nicht einen
einzigen Tag bereut. Sie haben mich niemals
enttäuscht. Im Gegenteil: Sie hatten
immer viele Einfälle. Aber Sie waren auch
bedacht, diese in konkretes Handeln umzusetzen.
Das hat Sie in ganz besonderer Weise
ausgezeichnet“. Roland Reime dazu: „Wie
Sie mir mitteilten, war aller Arbeitsanfang
Eintragung in das Gästebuch
schwer. Zumal am ersten Arbeitstag niemand
von der bevorstehenden Karriere wusste
und noch nicht mal ein Schreibtisch für Sie
vorhanden war. Die folgenden Jahre waren
vom Auf- und Ausbau der BIG-STÄDTEBAU
geprägt. In der Ihnen eigenen Art – mit sehr
viel Kreativität, Ausdauer und Gewissenhaftigkeit
– haben sie den personell größten
Unternehmenszweig innerhalb der BIG
BAU-UNTERNEHMENSGRUPPE aufgebaut. Ihre
Mitarbeiterin nen und Mitarbeiter wussten
ihre fürsorgliche Art immer zu schätzen.
Unter Dirkmanns Leitung entwickelte sich
das Unternehmen zum größten Sanierungs-
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BIG BAU-UNTERNEHMENSGRUPPE
Ralf-Jörg Kadenbach, neuer Sprecher der Geschäftsführung im Gespräch mit seinem Vorgänger
träger in Schleswig-Holstein. Mit seinem
Engagement hat er entscheidend dazu
beigetragen, den Städten und Gemeinden
im Norden ein neues Gesicht zu geben –
von Langballig-Unewatt bis hin zur Landeshaupt
stadt Kiel. Zu den Schlüsselprojekten
der BIG-STÄDTEBAU zählen zum Beispiel
der Be reich Kiel Hörn mit der Halle 400,
die sa nierten Altstadtkerne von Flensburg,
Rends burg, Glückstadt, Neumünster oder
Husum. Die Deutsche Wiedervereinigung hat
Karl-Heinz Dirk mann als große Chance be -
griffen und seinen Unternehmergeist auf die
neuen Bundesländer Mecklenburg-Vorpommern,
Sachsen-Anhalt und Brandenburg
ausgedehnt. Dort ist die BIG inzwischen für
über 70 Städte und Gemeinden tätig geworden,
unter anderem für Neubranden burg,
Perleberg, Güstrow, Potsdam, Havelberg
und Anklam.
Mit zeitweise über 130 Mitarbeitern hat sich
die BIG-STÄDTEBAU mit ihrer Tochtergesellschaft
BIG-STÄDTEBAU MECKLENBURG-VOR-
POMMERN zu einem bundesweit führenden
Sanierungsunternehmen entwickelt. Bislang
ist sie für über 120 Städte und Gemeinden
tätig geworden und setzt durchschnittlich
90 Millionen Euro an Fördermitteln im
Jahr für städtebauliche Maßnahmen um.
Das entspricht einem Bauvolumen von 300
Millionen Euro. Insgesamt sind von der BIG-
STÄDTEBAU 1,5 Milliarden Euro an Fördermitteln
umgesetzt worden – davon 500
Millionen Euro in Schleswig-Holstein und
1 Milliarde Euro in den neuen Bundesländern.
Als Geschäftsführer der Stadterneuerungsgesellschaft
Stralsund mbH, einem Joint
Venture der Hansestadt Stralsund und der
BIG, hat Dirkmann das Modellvorhaben
Stadterneuerung in Stralsund realisiert. Die
Hansestadt Stralsund wurde seinerzeit von
der Bundesregierung als eine von fünf Modell -
städten für Stadtsanierung in den neuen
Bundesländern ausgewählt. Dazu Hans-Jörg
Vellguth, Senator der Hansestadt Stralsund:
„Im Namen des Oberbürgermeisters möchte
ich Ihnen den Dank aussprechen, ebenso
von der Bürgerschaft der Stadt – eine Ver -
treterin aus dem Aufsichtsrat ist ja hier –
und natürlich auch von den Mitarbeitern
der Stadtverwaltung, insbesondere von
Karsten Zillig, dem langjährigen Stadtplanungs
chef, Dieter Hartlieb, der amtierende
Bauamtsleiter, Eckhard Sund, einem Mitstrei
ter, den wir schon vor einiger Zeit verabschiedet
haben und auch von unserem
Tiefbauchef Helmut Köhler. Ich persönlich
glaube, die Hansestadt Stralsund kann sehr
froh darüber sein, dass wir nach der Wende
gemein sam die SES ge grün det haben“.
Für seine Verdienste um die städtebauliche
Erneuerung hat Dirkmann zahlreiche Auszeichnungen,
unter anderem vom damaligen
Bundespräsidenten Richard von Weiz-
Grußwort von Hans-Jörg Vellguth, Senator der
Hansestadt Stralsund
Siegfried Hermann, Bürgermeister a. D. aus Friedrichstadt und Wolfgang Winter, Prokurist a. D.
der BIG STÄDTEBAU

säcker erhalten. Dirkmann wurde, so ein
Mitbewerber in seinem Abschiedsbrief, „im
Sanierungsgeschehen von allen fachlich
Beteiligten stillschweigend, aber doch sehr
gerne als ‚Leitwolf’ akzeptiert“.
Am 20. November 1990 wurde Dirkmann,
mittlerweile zweifacher Vater, in die
Geschäftsführung der Konzernmutter BIG
BAU-INVESTITIONSGESELLSCHAFT mbH berufen
und hat seitdem über den Städtebaubereich
hinaus gemeinsam mit seinen Kollegen die
Geschicke der gesamten BIG BAU-UNTER NEH-
MENSGRUPPE gelenkt und die BIG zur heutigen
Größe geführt. Als Sprecher der Unternehmensgruppe
hat er die in den letzten
Jahren erfolgte Neustrukturierung des
Konzerns initiiert und erfolgreich umgesetzt.
BIG aktuell wünscht Karl-Heinz Dirkmann
für die Zukunft alles Gute.
BIG BAU-UNTERNEHMENSGRUPPE
Herbert Gerisch, Aufsichtsratsmitglied und Gründungsvater mit einem besonderen Präsent
verstärkung in der geschäftsführung
der obergesellschaft
Frank Hultsch und Ursula Langhans
Im Februar 2007 sind Ursula Langhans und
Frank Hultsch in die Geschäftsführung der
BIG BAU-INVESTITIONSGESELLSCHAFT mbH
berufen worden.
Ursula Langhans ist gelernte
Bankkauffrau und absolvierte
ein Studium der Betriebswirtschaftslehre.
Seit 1984
ist sie bei der BIG tätig und
wurde 1989 Ab teilungsleiterin
für Marketing und
Vertrieb. Es folgte 1991 die
Bestellung zur Prokuristin
und damit die verant wort -
liche Über nahme der Bereiche
Produktentwicklung
und Projektleitung in der
BIG-ANLAGEN GmbH. Seit
Januar 2006 ist Ursula Langhans Geschäftsführerin
der BIG-ANLAGEN und der BIG-
IMMOBILIEN.
Frank Hultsch, Architekt und Stadtplaner,
arbeitete zunächst freiberuflich als Stadt-
planer und kann eine Reihe von Wettbewerbserfolgen
aufweisen. Während seiner
Tätigkeit als Leiter im Stadtplanungs- und
Vermessungsamt der Stadt Gronau (Westfalen)
und später im Stadtplanungs- und
Hochbauamt Neumünster beschäftigte er
sich stets mit größeren Wirtschafts förderungsprojekten
sowie Stadtsanie rungs -
maßnahmen. Seit 1987 ist er bei der BIG-
STÄDTEBAU tätig. Er ist Geschäftsführer
in der BIG-STÄDTEBAU GmbH, der BIG-
STÄDTEBAU MECKLENBURG-VORPOMMERN
GmbH und der BIG-Polska sp. z.o.o.
Mit Dipl.-Kauffrau Ursula Langhans und
Dipl.-Ing. Frank Hultsch werden zwei
erfahrene Persönlichkeiten gemeinsam
mit dem Sprecher der Geschäftsführung,
Ralf-Jörg Kadenbach, die Verantwortung
in der Obergesellschaft tragen.
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GRUNDSTÜCKSERSCHLIESSUNG
die zweite runde auf der trabrennbahn
Neubaugebiet in Bargteheide
Wo sich früher einmal elegante Pferde und
ihre Jockeys packende Rennen lieferten,
nämlich auf der ehemaligen Trabrennbahn
in Bargteheide, entwickelt und erschließt
die LEG Entwicklung GmbH in vier Bauabschnitten
ein großes Neubaugebiet. Der
„Wohnpark an der Trabrennbahn“ liegt
am nordwestlichen Stadtrand Bargteheides.
Es ist eingebettet in die für Schleswig-
Holstein typische Knicklandschaft und
wird von breiten Grünstreifen und offenen
Wasserflächen durchzogen.
Zum Bebauungsplan gehören rund 160 Baugrundstücke,
die alle noch erschlossen
werden mussten. Zum ersten Spatenstich
wurde im Oktober 2003 angesetzt. Mittlerweile
ist der erste Bauabschnitt mit 62 Baufeldern
vollständig vermarktet und überwiegend
bezogen. Durch die von einem
renaturierten Bach durchzogene Grünzone
ist dieses Wohngebiet auf ganz besondere
Weise naturnah angelegt. Aus Rücksicht
auf die Anwohner werden die nun folgenden
Bauabschnitte über eine separate
Bau straße erschlossen. Schon im November
2006 wurde die Trasse gebaut und die
Erschließungsarbeiten fortgeführt. Voraussichtlich
im Mai dieses Jahres können die
Bauherren im Bereich des zweiten Bauabschnitts
mit dem Bau ihrer Eigenheime
be ginnen.
Besonders hier, im Bereich des so genannten
Filetstücks des Gebiets, sind Bauplätze
sehr begehrt. Die Kaufpreise betragen von
210 Euro pro m 2 bis 230 Euro pro m 2 . Kein
Wunder, dass bereits ein Drittel der 34 Baugrundstücke
verkauft ist. Aufgrund der
guten Nachfrage beabsichtigt die LEG Entwicklung
bereits zum Jahresende 2007 die
Erschließung des dritten Abschnitts für etwa
weitere 30 Baufelder.
Was macht das Wohnen in Bargteheide
eigentlich so schön und reizvoll? An erster
Stelle sicherlich, dass die Stadt in den
landschaftlich reizvollen Naherholungsraum
Oberalster eingebunden ist. Ein gut
erschlossenes Wander- und Radwanderwegenetz
bietet Erholungssuchenden Ruhe
und Entspannung. Zur Lebensqualität trägt
eine gute Infrastruktur zusammen mit
kurzen Wegen bei. Bargteheide hat mehrere
Kindergärten und Tagesstätten sowie alle
Schulformen. Neben verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten
bietet die Stadt vieles,
was das Leben bereichern kann: Kulturelles,
wie z. B. Kinos und Theater, Seniorenangebote,
Sporteinrichtungen sowie eine breit
gefächerte Vereinslandschaft in vielen
Be reichen. Ob es der Weg zur Arbeit ist, die
Einkaufstour nach Hamburg oder Lübeck
oder der Ausflug an die Ostsee: Von Bargteheide
aus sind alle diese Ziele in maximal
40 Minuten zu erreichen. Ahrensburg ist
nur 6 Kilometer, Bad Oldesloe 14 Kilometer
entfernt. Bis in die Hamburger Innenstadt
sind es 25 Kilometer. Bargteheide liegt an
der Bahnstrecke Hamburg–Lübeck und
wird in den Hauptzeiten alle halbe Stunde
angefahren. Die Stadt ist an den HVV
angeschlossen; die Fahrt zum Hamburger
Hauptbahnhof dauert rund 30 Minuten.
Bei dieser Lage ist es kein Wunder, dass
Stormarns lebendige Stadt von Jahr zu Jahr
größer wird.
wohnpark an der trabrennbahn
Baugrundstücke in Bargteheide
Ort: Bargteheide, Jersbeker Straße
Bauherr: LEG Grundstücksgesellschaft mbH
Baugrundstücke: 34 Einzel- und
Doppelhausgrundstücke
Grundstücksgrößen:
502 m² – 822 m²
Grundstückspreise:
210 – 230 EUR / m²
kontakt
Firma: LEG ENTWICKLUNG GmbH
Name: Ilka Büll
Tel.: 0431.54 68 - 436
E-Mail: i.buell@leg.de
wohnpark an der trabrennbahn
Baugrundstücke in Bargteheide
Ort: Bargteheide, Jersbeker Straße
Bauherr: LEG Grundstücksgesellschaft mbH
Baugrundstücke: 34 Einzelhaus- und
Doppelhausgrundstücke
Grundstücksgrößen:
502m² - 822 m²
Grundstückspreise:
210 – 230 EUR / m²
kontakt
Firma: LEG ENTWICKLUNG GmbH
Name: Ilka Büll
Tel.: 0431.54 68 – 436
E-Mail: i.buell@leg.de

willkommen im apfelgarten
Großes Neubaugebiet in Neu Wulmstorf
Einen romantischeren Namen hätte sich
die LEG wohl kaum einfallen lassen können:
Apfelgarten. Das naturnahe Wohn gebiet,
das den Namen trägt, entsteht in Neu
Wulmstorf im Landkreis Harburg. An der
Stadtgrenze Hamburgs, zwischen dem Alten
Land – dem Obstgarten Hamburgs – und
der Fischbeker Heide mit den angrenzenden
Harburger Bergen, liegt diese Gemeinde
mit ihren rund 21.000 Einwohnern. Und
dort ist längst bekannt: Wohnen in Neu
Wulmstorf bedeutet Wohnen im Grünen
mit komfortabler Anbindung an Hamburg.
Die LEG Entwicklung GmbH erschließt ge -
mein sam mit ihren Projektpartnern, der
GEWOBA aus Bremen und der Volksbank
Nordheide, eine rund 33 ha große Fläche
für ein neues Wohnquartier mit rund 430
Wohneinheiten. Nördlich des neuen Ortsteils
schließt sich die Kulturlandschaft
Neuenfelder Moor an: eines der bedeutendsten
Vogelschutzgebiete Europas.
Das neue Wohngebiet wird durch eine
öffentliche Grünfläche, das „grüne Kreuz“,
in vier überschaubare Quartiere gegliedert.
Die vier Teilgebiete des Apfelgartens werden
durch einen Straßenring und ein Wegenetz
mit einander sowie mit Ort und Landschaft
verbunden und gleichzeitig durch Wallhecken
in überschaubare Nachbarschaften
parzelliert. Die vier Quartiere werden behutsam
nacheinander entwickelt. Die Rücksichtnahme
auf Natur und Landschaft bedeutet
für die zukünftigen Bewohner eine außergewöhnlich
hohe Wohn qualität. Ein Gestaltungskonzept
soll das Miteinander der Natur
mit den Interessen und individuellen Wünschen
der Bauherren in Einklang bringen.
Die Doppel- und Reihenhäuser entlang des
Rings sind die Gesamtbild prägenden Ge -
bäude, die ein Besucher des neuen Stadtteils
als erstes wahrnimmt. In jedem der
vier Quartiere soll durch die Fassadengestaltung
und die Stellung der Häuser ein städtebaulicher
Raum gebildet werden, der Identität
mit dem Quartier schafft. Die Baufelder
für Ein fa milienhäuser werden über Wohnwege
erschlossen, deren Ende jeweils ein
kleiner Baum bestandener Platz bildet.
Zur Naherholung bieten sich nicht nur Wald
und Flur der umgebenden Landschaft an,
auch im Wohngebiet entstehen unterschied-
GRUNDSTÜCKSERSCHLIESSUNG
liche Grünbereiche wie Streuobstwiesen
und Aufenthalts- und Spielflächen für Groß
und Klein.
Die Ersterschließung des ersten Quartiers
mit 99 Grundstücken ist fertig gestellt, die
ersten Hochbauten sind bereits bezogen:
der richtige Zeitpunkt, um sich ein attraktives
Grundstück zu sichern.
wohnen im apfelgarten
Baugrundstücke an der Grenze Hamburgs
Ort: Neu Wulmstorf
Bauherr: NWA Neu Wulmstorfer
Apfelgarten GmbH & Co. KG
Baugrund -
stücke: EFH zwischen ca. 470 m² / 668 m²
DH zwischen ca. 300 m²/ 414 m²
Kaufpreis: zwischen 190 € und 220 € je m²
Baureif: ab sofort
Internet: www.wohnen-im-apfelgarten.de
kontakt
Firma: LEG ENTWICKLUNG GmbH
Name: Constanze Göttsche
Tel.: 04102.77 77 9 - 10
E-Mail: c.goettsche@leg.de
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GRUNDSTÜCKSERSCHLIESSUNG
traumgrundstücke in trittau
Ein Grundstück im Grünen, zentral gelegen, direkt zwischen Hamburg und Lübeck
Eine gute Lage ist zweifellos das A und O
beim Kauf einer Immobilie. Und Trittau mit
seiner verkehrsgünstigen Anbindung an
die beiden nördlichen Metropolregionen
Hamburg und Lübeck bietet da ganz entscheidende
Vorteile – sowohl für berufstätige
Pendler als auch für junge Familien.
Ein Wohngebiet mit 42 Grundstücken in der
hervorragend gelegenen Theodor-Steltzer-
wohnen im kurort
Baugrundstücke in Bad Bramstedt
Bad Bramstedt ist einer der bekanntesten
Kurorte Schleswig-Holsteins. Aufgrund
seiner landschaftlich reizvollen Umgebung
bietet der Ort außerdem viele Freizeit- und
Ausflugsmöglichkeiten. Darüber hinaus ist
er verkehrsgünstig – auf halber Strecke
zwischen Hamburg und Kiel – gelegen.
Kurz: ein attraktiver Wohnort mit hohem
Freizeitwert.
Am östlichen Stadtrand, inmitten der schönen
Knick- und Auenlandschaft, hat die
LEG Entwicklung GmbH zusammen mit der
Nord-direkt GmbH ein rund 9 Hektar großes
Baugebiet für 86 Baugrundstücke erschlossen.
Von dort aus sind es zu Fuß nur zehn
Minuten in die Innenstadt mit ihren vielen
Geschäften. Bad Bramstedt verfügt über eine
Grundschulen und alle weiter füh ren den
Straße werden von der BIG-GEWERBEBAU
GmbH erschlossen. Die Arbeiten laufen be -
reits seit November 2006 auf Hochtouren.
Seit Bekanntgabe des Vorhabens steigt die
Nachfrage nach den Grundstücken stetig.
Über die Hälfte der Einfamilien- und Doppelhausgrundstücke
sind bereits reserviert oder
verkauft. Da die Erschließung reibungslos
und nach Plan verläuft, werden im Mai oder
Schularten. Für berufstätige Pendler ist der
Kurort optimal angebunden. Die A 7, die B
4 und die B 206 sind mit dem Auto schnell
zu erreichen. Hamburg und Kiel liegen nur
rund 45 beziehungsweise 50 Kilometer entfernt.
Auch der Bahnhof von Bad Bramstedt
liegt in unmittelbarer Nähe. Und die AKN
bringt einen nahezu stündlich zum
Shopping in die Hamburger City oder ins
Büro. Die erste Baustufe im Neubaugebiet
wurde bereits im Herbst 2006 abgeschlossen.
Mittlerweile sind schon erste Hochbauten
bezogen. Die Grundstücksgrößen
liegen zwischen 410 m² und 980 m² – bei
Grundstückspreisen zwischen 85 und 139 Euro
pro m². Der Grundstücksverkauf wird von
den Projektpartnern Nord-direkt und LEG
Entwicklung gemeinsam durchgeführt und
erfolgt bauträgerfrei.
baugrundstücke in trittau
Zentral gelegen, zwischen Hamburg und Lübeck
Ort: Trittau, Theodor-Steltzer-Straße
Bauherr: BIG-GEWERBEBAU GmbH
Baugrundstücke: 42 Einfamilien- und Doppelhausgrundstücke
und 3 Stadtund
Reihenhausgrundstücke
Grundstücksgrößen:
ca. 500 m2 – 870 m2 Abschluss
Ersterschließung: Frühjahr 2007
kontakt
Firma: LEG ENTWICKLUNG GmbH
Name: Susanne Bauer
Tel.: 0431.54 68 - 407
E-Mail: s.bauer@leg.de
Juni bereits die ersten Übergaben an die
Käufer, die sich ihr Traumgrundstück gesichert
haben, stattfinden können. Inte ressierte
sollten nicht lange zögern und sich
informieren – noch sind Grundstücke frei.
Die zwischen 500 und 870 m 2 großen Grundstücke
werden bauträger frei und natürlich
vollständig erschlossen verkauft. Die Kaufpreise
liegen zwischen 170,00 € /m 2 und
180,00 € /m 2 .
BAUGRUNDSTÜCKE IN BAD BRAMSTEDT
Ein attraktiver Wohnort mit hohem Freizeitwert
Ort: Bad Bramstedt, Bimöhler Straße
Bauherr: Nord-direkt GmbH
Baugrundstücke: 86 Grundstücke für
Einfamilien-, Doppel- und
Reihenhäuser
Grundstücksgrößen:
von ca. 503 m2 – ca. 870 m2 Abschluss
Ersterschließung: Herbst 2006
kontakt
Firma: LEG ENTWICKLUNG GmbH
Name: Susanne Bauer
Tel.: 0431.54 68 - 407
E-Mail: s.bauer@leg.de

dünen und meer im blick
„Strandresidenz Juliusruh“ auf Rügen
Vom kilometerlangen, breiten und feinsandigen
Ostseestrand lediglich durch eine
Düne getrennt: Solche Grundstücke mit
Baurecht findet man an deutschen Küsten
nur noch ganz selten. Auf der Insel Rügen
wird dieser Traum nun wahr. Die BIG
BAUEN+WOHNEN GmbH baut 33 Ferienwohnungen
im Seebad Juliusruh / Breege.
Der aufstrebende Ort liegt zwischen den
bei den wohl bekanntesten Sehenswürdigkeiten
der Insel Rügen: Kap Arkona und
den Kreidefelsen des Nationalparks Jasmund.
Entstehen werden die 33 Wohnungen in
zwei Gebäuden. Der Entwurf des Architekturbüros
Kruse aus Kiel sieht 44 m 2 bis 95 m 2
große 2 – 3 Zimmerappartements vor, die
sich mit ihren Balkonen, Loggien oder Terrassen
überwiegend zum Meer ausrichten.
Eine Fußbodenheizung sorgt für Wohlfühlambiente
auch an kühleren Tagen. Dank
der Aufzüge sind auch die sechs Penthouseappartements
bequem zu erreichen. In den
großen Abstellräumen im Erdgeschoss finden
wichtige Urlaubsbegleiter wie Sonnen liege,
Surfbrett oder Gummiboot leicht Platz.
Fahrräder können auch im Fahrrad abstellraum
gut untergebracht werden. In unmittelbarer
Nachbarschaft der „Dünenresidenz
Blick von der Düne auf die Strandresidenz Juliusruh
Juliusruh“ hat die BIG BAUEN+WOHNEN
be reits 2004 ein Bauvorhaben mit 24
Ferien appartements erfolgreich realisiert.
An diesen Erfolg wird nun angeknüpft. Mit
dem Bau der „Strandresidenz“ wurde im
März 2007 begonnen, so dass mit einer Fertig -
stellung im Dezember 2007 /Januar 2008
gerechnet werden kann. Die Wohnun gen
sind zu Kaufpreisen ab 114.578 Euro netto,
inklusive Pkw-Stellplatz zu erwerben. Dank
der guten Lage und der großen Zufrie denheit
der Käufer von Appartements in der
„Dünenresidenz Juliusruh“ waren bereits
wenige Tage nach Vertriebsbeginn zahlreiche
Appartements verkauft. Einige Käufer werden
die Objekte als Kapitalanlage nutzen.
„strandresidenz juliusruh“
Ort: Juliusruh auf Rügen
Bauherr: BIG BAUEN+WOHNEN GmbH
Wohnungen: 33 Ferienappartements
Wohnfläche: 44 m2 – 95 m2 Gesamtfläche: 2.045 m2 Fertigstellung: Dezember 2007 / Januar 2008
kontakt
Firma: BIG BAUEN+WOHNEN GmbH
Name: Petra Heinicke
Tel.: 0431.54 68 - 183
E-Mail: p.heinicke@big-bau.de
Eingangsbereich der Seniorenwohnanlage
WOHNEN
stilvoll wohnen –
auch im alter
In der Hansestadt Stralsund
Gebaut, verkauft, vermietet – und das alles
innerhalb von nur acht Monaten. Bereits
am 20. Dezember 2006 konnte die neue
Seniorenwohnanlage an der Klausdorfer
Straße in Stralsund übergeben werden:
Ein institutioneller Investor war vom Konzept
und von der soliden Bauqualität der
gesamten Anlage überzeugt – und kaufte.
Mit der Volkssolidarität aus Stralsund stand
der Betreiber und Generalmieter für die
37 Seniorenwohnungen mit Pflegebad,
Gäste appartement und Gemeinschaftsflächen
bereits fest. Damit begegnet sie der
immens großen Nachfrage und ergänzt die
bereits 2002 von der BIG BAUEN+WOHNEN
fertig gestellten benachbarten 53 Seniorenwoh
nun gen im Knieperdamm. Für eine optimale
Nutzbarkeit wurden die beiden Gebäude
mit einem transparenten Gang aus
Glas ver bunden. So können die Bewohner,
aber auch die Mitarbeiter der Volkssolidarität,
bei jedem Wetter bequem von einem
Gebäude zum anderen wechseln. Sei es
um etwas zu erledigen, Besuche zu machen
oder um ein wenig zu flanieren.
Die Senioren feierten zum Teil bereits das
Weihnachtsfest in ihren neuen Wohnungen.
Vermietet waren alle 37 Wohnungen schon
zum Richtfest.
seniorenwohnungen in der
hansestadt stralsund
Ort: Stralsund, Klausdorfer Straße
und Knieperdamm
Bauherr: BIG BAUEN + WOHNEN GmbH
Wohnungen: 90 WE (37 WE + 53 WE)
Wohnfläche: 1.930 m2 Klausdorfer Straße
2.717 m2 Knieperdamm
Gesamtfläche: 4.647 m2 Fertigstellung: Dezember 2006 | Juli 2002
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WOHNEN
ehemaliges landheim erlangt denkmalschutz
Attraktive Steuervorteile für Eigentumswohnungen in Hamburg-Langenhorn
Traumhaft Wohnen inmitten der Metropole Hamburgs – im ehemaligen Landheim im Park am Schmuggelstieg
Attraktive Architektur, ein weitgehend
autofreies Wohnumfeld und ein alter
Baum bestand machen diese An lage so
außergewöhnlich. Mit der Erklärung des
ehemaligen Kinderlandheimes zum Denkmal
erfährt der „Park am Schmug gel stieg“
nun eine ganz besondere Aufwertung.
Denn erst das ehemalige Kinderlandheim
verleiht dem Viertel, in dem ansonsten
eine moderne Architektur vorherrschen
wird, seinen besonderen Charakter. Vom
Denkmalstatus profitieren zukünftige
Eigentümer aber auch noch darüber hinaus:
Käufer, die ihre Wohnung später vermieten
wollen, können die im Kaufpreis
enthaltenen Sanierungskosten innerhalb
von zwölf Jahren zu 100 Prozent (zunächst
acht Jahre 9 Prozent, dann vier Jahre 7
Prozent) von ihrem zu versteuernden Einkommen
in Abzug bringen. Voraussetzung
ist, dass sie vor Baubeginn einen Kaufvertrag
mit der BIG abschließen. Eigennutzer
können ihr Einkommen zehn Jahre lang
jeweils um 9 Prozent der Sanierungskosten
reduzieren. Angesichts der gestrichenen
Eigenheimzulage und einer zunehmend
restriktiven Handhabung von Steuersparmöglichkeiten
bietet sich somit eine außer-
ordentlich attraktive Möglichkeit, steuerbegünstigt
Eigentum zu bilden.
Da die Denkmalschutzbehörde die vorgesehenen
Maßnahmen bereits genehmigt hat,
beeinträchtigt die Einstufung des Backsteingebäudes
als Denkmal den geplanten
Umbau nicht. Zwölf moderne 2 – 4 Zimmer-
Eigentumswohnungen von 75 m 2 bis 118 m 2
werden bis April 2008 entstehen. Zahlreiche
Details der Architektur werden dabei erhalten
bleiben und den Charakter des Gebäudes
unterstreichen. Auf dem Balkon, der
Terrasse oder im eigenen (Winter-)Garten
können Mieter oder Käufer nahezu vergessen,
dass sie sich inmitten der Metropole
Hamburg befinden.
Die sehr gute verkehrstechnische Anbindung
und die Nähe zu allen notwendigen Versorgungseinrichtungen
– Geschäfte und
U-Bahnstation befinden sich quasi direkt
vor der Haustür – sind weitere Indikatoren
für die hervorragende Lage und zweifellos
beste Voraussetzungen für eine nachhaltige
Wertsteigerung.
eigentumswohnungen mit denkmalschutz-afa
12 moderne Eigentumswohnungen in Parklage
Ort: Hamburg-Langenhorn
Bauherr: BIG BAUEN+WOHNEN GmbH
Wohnungen: 12 Eigentumswohnungen
Wohnfläche: 75 m2 – 118 m2 Gesamtfläche: 1.173 m2 Fertigstellung: April 2008
kontakt
Firma: BIG BAUEN+WOHNEN GmbH
Name: Petra Heinicke
Tel.: 0431.54 68 - 183
E-Mail: p.heinicke@big-bau.de

traumhaft wohnen
in der kieler innenstadt
Auf dem Grundstück der alte Gerhardschule entstehen 55 traumhafte Wohnungen in Top-Lage
Mit dem Neubau von 35 Senioren- und
20 Eigentumswohnungen im ersten Bauabschnitt
in der Gerhardstraße, Ecke
Schauen burgerstraße – „alte Gerhardschule“
– setzt die BIG-ANLAGEN GmbH ihre Neubautätigkeit
in sehr zentraler Innen stadtlage
fort. Die besondere Attraktivität der
Anlage liegt in der hervorragen den Lage in
unmittelbarer Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten
und gastronomischen sowie
kulturellen Angeboten in der Holte nauer
Straße und am Blücherplatz. Auch die öffentlichen
Nah verkehrsmittel sind zu Fuß zu
erreichen.
Geplant wurde das Bauvorhaben von dem
Architektenbüro DHBT aus Kiel. Die Seniorenwohnungen
werden nach dem bewähr ten
Konzept des „Betreuten Wohnens“ erstellt.
Die barrierefreien Grund risse entsprechen
genau den Bedürfnissen älterer Menschen.
Ein Aufzug ermöglicht das bequeme Erreichen
jeder Wohnung.
Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten
Wohnflächen von etwa 59 m² bis 110 m²
und verfügen über Balkon, Terrasse oder
Dachterrasse nach Süden bzw. Westen.
Selbst verständlich haben sie eine hochwertige
Ausstattung. Darüber hinaus ste hen
den Bewohnern der Seniorenwohnungen
Gemeinschaftsräume zur Verfügung. So kann
z. B. der Clubraum zu gemeinschaft lichen
oder privaten Aktivitäten genutzt werden.
Besondere Sicherheit gewährleistet das
Service- und Betreuungsangebot des Deutschen
Roten Kreuzes, Kreisverband Kiel e.V.
Gleich daneben entstehen 20 Eigentumswohnungen
für alle Altersgruppen mit
Wohnflächen von ca. 62 m² bis ca. 136 m²
und einer hochwertigen Ausstattung inklusive
Fußbodenheizung, Einbauküche und
Parkett. Selbstverständlich verfügen auch
diese Wohnungen über einen Balkon, Terrasse
oder Dachterrasse und einen Kellerabstellraum.
Das Haus erhält zwei Treppenhäuser
jeweils mit Aufzug und ermöglicht
daher auch hier ein stufenloses Erreichen
jeder Wohnung. Bis Ende 2007 sollen beide
Wohnkonzepte bezugsfertig sein.
Als Besonderheit wird dieses Haus im KfW
40-Standard errichtet. Dementsprechend
haben die neuen Eigentümer einerseits die
Möglichkeit, günstige Finanzierungsmittel
zu erhalten und andererseits umweltbewusst
und energieeffizient zu wohnen.
wohnen in der „alten gerhardschule“
Baubeginn von 35 Senioren- und 20
konventionellen Eigentumswohnungen
Ort: Kiel, Gerhardstraße / Schauenburgerstraße
Bauherr: BIG-ANLAGEN GmbH
Wohnungen: 35 Seniorenwohnungen
20 Eigentumswohnungen
Wohnfläche: 58 m² – 137 m²
Fertigstellung: 12/2007
kontakt
Firma: BIG-ANLAGEN GmbH
Name: Herr Michael Weber
Tel.: 0431.54 68 - 255
E-Mail: big-anlagen@big-bau.de
WOHNEN
voll im trend:
Energie sparendes Wohnen
Als der Deutsche Mieterbund vor kurzem
seinen aktuellen Wohnkostenspiegel veröffentlichte,
war eines sofort klar: nicht
nur die Wohnkosten allgemein, sondern
insbesondere die Heizkosten sind in den
letzten zwei Jahren deutlich gestiegen.
Heizöl ist im Jahresdurchschnitt um 16
Prozent teurer geworden, bei Gas lag die
Preissteigerungsrate fast doppelt so hoch
wie im Vorjahr. Und die Prognose für 2007
ist nicht viel besser – auch für die Fernwärme.
Denn die Preisgleitklauseln der
Fernwärme beinhalten Komponenten der
Rohöl- und Heizölpreise. Mit anderen
Worten: Auch der Preis für Fernwärme
wird aller Voraussicht nach steigen.
Die BIG-ANLAGEN GmbH hat darauf reagiert
und baut überwiegend nur noch mit erhöhtem
Wärmeschutz nach KfW 60-Standard.
Die Bezeichnung KfW bezieht sich dabei
auf die Fördermöglichkeiten durch die
staatseigene Kreditanstalt für Wiederaufbau.
Die Zahl steht für den jährlichen Energieverbrauch
in Kilowattstunden pro
Quadratmeter Wohnfläche.
Ein großer Vorteil dieser Häuser ist der reduzierte
Energieverbrauch, der die Kosten
für Heizung und Warmwasser niedrig hält,
so dass sich die Investition innerhalb weniger
Jahre amortisiert. Außerdem kann
jeder Wohnungskäufer eine Förderung der
Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) in
Anspruch nehmen. Sie beinhaltet langfristige,
deutlich zinsverbilligte Darlehen mit
Festzinssätzen und tilgungsfreien Anlaufjahren.
Für nähere Informationen zur
Abwicklung der Finanzierung steht die
BIG-ANLAGEN GmbH gern zur Verfügung.
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WOHNEN
baubeginn in „gross kielstein“
Kieler Wohnquartier entsteht zwischen Uni und Schrevenpark
Im Frühjahr 2007 wird die BIG-ANLAGEN
GmbH auf dem rund 20.000 m² großen
Grundstück in der Straße „Groß Kielstein“
mit dem Bau eines neuen Wohnquartiers
beginnen.
Die Anlage besticht durch ihre hervorragende
Lage: Sie befindet sich in unmittelbarer
Nähe zur Christian-Albrechts-Universität,
zum Wissenschaftspark und zum Kieler In -
no vations- und Technologiezentrum (KITZ).
Auch der tägliche Spazier gang im Grünen
ist durch die Nähe des bei den Kielern
äußerst beliebten Schrevenparks möglich.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, Kindergärten
und Schulen sind zu Fuß er reichbar. Das
macht diese Lage gerade für junge Leute
und ganz besonders für Familien so interessant.
Ebenfalls in nur wenigen Auto minu ten
sind die Kieler Innenstadt und die Autobahn
zu erreichen.
Die Planun gen für dieses anspre ch ende
Objekt stammen von den Architek ten
Brockstedt Bergfeld Petersen und sehen
den Bau von Reihenhäusern, Geschosswohnungen
sowie einer Tiefgarage vor. Die Fertigstellung
des ersten Bauabschnittes ist
noch für Ende dieses Jahres geplant.
Die Häuser sind mo dern gestaltet und bieten
viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.
Jedes der insgesamt 19 Reihenhäuser hat 5
Zimmer mit Wohnflächen von ca. 116 m² bis
160 m² und lässt individuelle Gestaltungswünsche
zu. Weiter hin erhält jedes Haus
eine große nach Süden ausgerichtete Terras se
und teilweise eine zusätzliche Dachterrasse.
wohnen nähe der kieler innenstadt
Baubeginn in Groß Kielstein
Ort: Kiel, Groß Kielstein
Bauherr: BIG-ANLAGEN GmbH
Wohnfläche: ca. 116 – 160 m²
kontakt
Firma: BIG-ANLAGEN GmbH
Name: Werner Ruser
Tel.: 0431.54 68 – 245
E-Mail: big-anlagen@big-bau.de
Selbstverständlich werden die Häuser ge mäß
KfW-60-Standard errichtet, sind unterkellert
und verfügen über eine Garage bzw.
einen PKW-Stellplatz. Alle Häuser werden
mit einem großzügigen Bad, einem Gäste-
WC und einer familiengerechten Küche
ausgestattet.

aubeginn im „hühnerland“
In Kronshagen bei Kiel entstehen Reihenhäuser und Eigentumswohnungen
Energiesparend und modern: die Reihenhäuser und Eigentumswohnungen im „Hühnerland“
Wohnen in Kronshagen heißt Wohnen in
einem gewachsenen Umfeld. Und Kronshagen
wächst weiter: Nach mehr jähriger
Vorbereitung hat die Gemeinde die Planungen
und die Erschließung eines an Feldern
und Wiesen grenzenden Bauge bietes
ab ge schlossen, so dass mit der Bebauung
von Häusern und Wohnungen begonnen
werden kann. Durch die Lage in der be -
schau lichen Gemeinde mit idealer Verkehrs -
an bindung an Fernstraßen und Kieler Stadtgebiet
sind die Grundstücke sehr gefragt.
Die Gemeinde Kronshagen hat eine komplette
Infrastruktur und vielfältige Angebote
für die Bedürfnisse des täglichen Lebens;
Ärzte und Apotheken befinden sich in
unmittelbarer Nachbarschaft. Außerdem:
sämtliche Schulformen und mehrere Kindergärten.
Daher wissen vor allem Familien
Kronshagen als Wohnort zu schätzen.
Die BIG-ANLAGEN GmbH hat im „Hühnerland“
mehrere Grundstücke in bester Lage
erworben. Insgesamt entstehen auf den
herrlich gelegenen Parzellen 7 Reihenhäuser
und 33 Eigentumswohnungen. Für den
ersten Bauabschnitt mit 7 Reihenhäusern
und 11 Eigentumswohnungen ist der Baubeginn
für April 2007 geplant und der Einzug
kann voraussichtlich Ende 2007 erfolgen.
Die ansprechenden und modernen Häuser
er füllen die Bedingungen der Energieein sparverordnung
gemäß den KfW 60-Anforde rungen.
Dadurch können die Käufer besonders
günstige Finanzierungsmittel in Anspruch
nehmen.
Aufgrund der großzügigen Aufteilung lassen
die Häuser auch individuelle Gestaltungswünsche
zu. Mit einer Wohnfläche von rund
120 m² zuzüglich Kellergeschoss finden hier
wohnen in kronshagen
Baubeginn von 7 Reihenhäusern und
33 Eigentumswohnungen
kontakt
Firma: BIG-ANLAGEN GmbH
Name: Werner Ruser
Tel.: 0431.54 68 – 245
E-Mail: big-anlagen@big-bau.de
WOHNEN
Familien ausreichend Platz. Der Vollkeller,
Gäste-WC und eine hochwertige Ausstattung
sind ebenso selbstverständlich wie zwei
PKW-Stellplätze je Haus.
Die Eigentumswohnungen werden in Häusern
mit jeweils 11 Wohneinheiten, die alle
über einen Aufzug erreichbar sind, entstehen
und Wohnflächen von ca. 60 m² bis
110 m² bieten.
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IMMOBILIENHANDEL / WOHNUNGSWIRTSCHAFT
novelle stärkt eigentümerrechte
Bundestag beschließt wichtige Änderungen im Wohnungseigentumsgesetz
Eigentümer und Verwalter können aufatmen:
Das neue Wohnungseigentumsgesetz
(WEG) ist beschlossene Sache und
wird voraussichtlich am 1. Juni 2007 in
Kraft treten. Mit dem Gesetz erhalten Eigentümer
von Wohnungen in Gemein schaftsanlagen
mehr Entscheidungsfreiheit.
Eine der zentralen Neuerungen im Gesetz
ist, dass Wohnungseigentümer künftig
wichtige Beschlüsse mit Mehrheitsentscheidung
treffen können. Wenn zum Beispiel
die Mehrheit dafür ist, die Nebenkosten
nicht mehr wie bisher pauschal nach Miteigentumsanteil
abzurechnen, sondern
nach dem tatsächlich Verbrauch, dann
kann ein Einzelner das in Zukunft nicht
mehr durch sein Nein verhindern.
Auch Modernisierungs- und andere Maßnahmen
– wie eine neue Heizungsanlage
oder der Einbau eines Aufzugs – können
nach der Gesetzesänderung mit Dreiviertelmehrheit
aller stimmberechtigten Eigentümer
beschlossen werden. Voraussetzung:
Diese repräsentieren mehr als die Hälfte
der Miteigentumsanteile. Der Gesetzgeber
reagiert damit auf den in vielen Wohnanlagen
bestehenden Renovierungs- und
jugendstil an bester adresse
attraktives wohnen in hamburg-bergedorf
Die BIG-IMMOBILIEN GmbH konnte in
Hamburg-Bergedorf ein architektonisches
Kleinod erwerben: ein komplettes Jugendstilensemble
mit 35 Wohnungen.
Die Häuser zeile wurde 1902 errichtet und
die histori schen Stilelemente sind zum
großen Teil erhalten geblieben: original
Jugendstilfliesen in den Treppenhäusern,
alte bleiverglaste Fenster, hohe Decken
und Dielenböden. Die Grundrisse sind der
Architektur entsprechend groß zügig. Die
Wohnungsgrößen liegen zwischen 68 m 2 und
100 m 2 . Das Jugendstilensemble hat aber
noch eine weitere, ganz wesentliche Qualität:
seine Lage. Die Wohnungen liegen nur
500 Meter von der Bergedorfer Einkaufsmeile
entfernt und doch idyllisch in einer Sei-
Modernisierungsbedarf. Besonders in mittleren
und größeren Anlagen war die bislang
erforderliche Einstimmigkeit für solche Maßnahmen
oft schwer zu erreichen.
Klarer geregelt wurde auch die Haftung
der einzelnen Wohnungseigentümer für
Forderungen gegen die Gemeinschaft. Die
Haftung des einzelnen Wohnungs ei gen -
tümers wird zukünftig auf seinen per sönlichen
Miteigentumsanteil begrenzt. Verbessert
wurden außerdem die Möglichkeiten
der Eigentümergemeinschaft, rückständige
Hausgeldzahlungen gegen einen Eigentümer
geltend zu machen.
Zahlreiche Neuerungen im Gesetz betreffen
auch den Verwalter. Er muss bei spielsweise
eine gesonderte Beschlusssammlung führen,
in denen alle Beschlüsse, Urteile in Rechtsstreitigkeiten
der Gemeinschaft u. a. aufzunehmen
sind. Weiterhin wurde der Zeitraum
der ersten Bestellung eines Verwalters
bei neu gegründeten Wohnungseigentümergemeinschaften
auf drei Jahre begrenzt.
Als großer Verwalter im Norden hat sich die
BIG-VERWALTUNG intensiv mit den anstehenden
Änderungen beschäftigt und ist darauf
tenstraße an einem Bachlauf, dem Brookdeich.
Die Ham burger City ist mit Bussen und
S-Bahn in 20 Minuten erreichbar, die Autobahn
abfahrt Hamburg-Bergedorf nur wenige
Minuten entfernt. Solche Wohnungen in
einer derart exponierten Lage erzielen in der
Regel höchste Mieten
und hervorragende
Verkaufs preise. Sie
eignen sich zur Eigennutzung
oder als
vermietete Kapitalanlage.
Wenn Sie neugierig
geworden sind –
sprechen Sie uns
gern an.
gut vorbereitet. Die Novellierung des
Wohnungs eigentums gesetzes wird für die
Eigentümer und den Verwalter wesentliche
Erleichterungen mit sich bringen, so dass
sowohl für Selbst nutzer als auch für Kapitalanleger
diese An lageform zukünftig weiter
attraktiv bleiben wird.
Die BIG-VERWALTUNG verwaltet insgesamt
über 7.000 Wohnungs- und Gewerbeeinheiten
in Norddeutschland – darunter ca.
4.000 Einheiten in ca. 130 Eigentümergemeinschaften
– und steht in allen Fragen
rund um die Verwaltung einer Wohnung
oder Gewerbeeinheit als kompetenter
Partner zur Verfügung.
kontakt
Firma: BIG-VERWALTUNG GmbH
Name: Mario Haacke
Tel.: 0431.54 68 - 106
E-Mail: m.haacke@big-bau.de
kontakt
Firma: BIG-VERWALTUNG GmbH
Name: Gerrit Belitz
Tel.: 0431.54 68 - 239
E-Mail: g.belitz@big-bau.de
kontakt
Firma: BIG-IMMOBILIEN GmbH
Name: Christiane Grotkop
Tel.: 0431.54 68 - 270
E-Mail: c.grotkop@big-bau.de

„junges wohnen in der altstadt“
„Zurück in die Stadt“ – unter diesem
Titel hatte die BIG-STÄDTEBAU schon
im Jahr 2004 mit einer Ausstellung im
Bundespressezentrum einen wichtigen
Beitrag zur öffentlichen Diskussion
ge leistet.
In der letzten Zeit ist das Thema Innenstadt
wieder verstärkt in den Fokus
der Stadtentwicklung gerückt. Diskutiert
werden dabei häufig Handelnutzungen –
gerade auch in Konkurrenz zum Einkauf
auf der „Grünen Wiese“. Immer mehr Menschen,
besonders auch junge Familien mit
Kindern, entdecken die „kinderfreundliche
Altstadt“ als Wohnstandort für sich. Viele
haben festgestellt, dass die zentralere Lage
einige Vorzüge hat: die Nähe von Wohnen
und Arbeiten, Kultur- und Bildungs ange bote
sowie die praktische Organisation der
aus eins mach drei
Sanierungsmaßnahme „Stadtdenkmal“ Neustrelitz
links: Neustrelitz, Louisenstraße 12
rechts: Alt und Neu harmonisch integriert
Neustrelitz gehört mit seiner Architektur
zweifellos zu den Perlen Mecklenburg-
Vorpommerns. Die spätbarocke, ehemalige
Residenzstadt der Großherzöge
zu Mecklen burg-Strelitz (gegründet 1733)
besticht durch ihren in Europa einmaligen
Stadtgrundriss und die zum großen Teil
erhaltenen his torischen Bauten. Eines
dieser Gebäude befin det sich in der Louisenstraße
12 und wurde soeben von drei
befreundeten jun gen Neustrelitzer Familien
zu neuem Leben erweckt.
Das backsteinerne Mehrfamilienhaus hat
nach umfangreichen Sanierungsmaßnahmen
Reihenhauscharakter erhalten.
Es besteht nun aus drei Wohneinheiten
auf drei Ebenen. Die Wohnungsgrößen
betragen 153 bis 166 m². Jede Einheit hat
in etwa den gleichen Grundriss, ist aber
von jedem Bauherren anders gestaltet
worden – mal ökologisch, mal warmmediterran,
mal modern-kühl.
STÄDTEBAU
Kinderbetreuung. Gerade der Zuzug
junger Familien stellt einen unverzichtbaren
Beitrag zur Nachhaltigkeit der
Be mühungen einer Vitalisierung unserer
Altstädte dar. Umgekehrt wird damit die
Förderung der Altstadtsanierung noch
für lange Zeit eine wichtige Investition
in die Zukunft bleiben.
Errichtet wurde das unter Denkmalschutz
gestellte Gebäude 1898/99. Der Erbauer
war einer der ersten Hersteller von Betonfertigelementen
in der Region: Die rote
Backsteinfassade ist mit Kunststein-Fertigelementen
um die Fenster und Eingangstür
verziert. Auf der Hofseite befindet sich
ein neogotisches Fenster, das an ein kirchliches
Gebäude erinnert. Drei toskanische
Säulen verschönern das Gebäude auf der
Hofseite.
Selbstverständlich wurde bei der Sanierung
alles Erhaltenswerte weitgehend belassen.
Im Dezember 2005 konnten die umfassenden
Modernisierungsarbeiten abgeschlossen
werden. Die drei Elternpaare mit den acht
Kindern – ein Mädchen und sieben Jungen
im Alter von 3 bis 12 Jahren – ge nie ßen
ihren neuen Lebensraum. Neben den Ge -
mein schaftsflächen im Gebäude inneren
wie Flur / Treppenhaus, Keller und Abstellraum
verfügen die Parteien über einen
be grünten Hof und Garten hinter dem Haus,
der für gemeinsame Grillabende und von
den Kindern zum Spielen genutzt wird.
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STÄDTEBAU
„junge familien in der stadt“
„Böcklersiedlung“ in Neumünster in neuem Glanz
Anfang der fünfziger Jahre entstand im
Westen Neumünsters die Böcklersiedlung.
In den 1.800 Wohnungen der charak teristischen
Rotklinkerarchitektur fanden rund
5.000 Kriegsflüchtlinge, die aus dem
Osten in die Stadt gekommen waren, ein
neues Zuhause. 50 Jahre später leben in
der Böck lersiedlung nur noch etwa 2.300
Menschen, darunter viele Ältere, Geringverdiener
und Arbeitslose. Bis vor kurzem
war die Siedlung gekennzeichnet durch
die schwache Sozialstruktur ihrer Bewohner
und die Leerstände bei Wohnungen und
Gewerbeflächen.
Seit rund fünf Jahren stehen die Zeichen
allerdings auf Veränderung: Wohnungen
werden saniert und modernisiert, Plätze
und Grünanlagen neu gestaltet, die Schule
erweitert, ein Kindergarten gebaut. Zum
großen Teil stehen diese Maßnahmen im
Zusammenhang mit dem Bund-Länder-
Programm „Stadtteile mit besonderem
Entwicklungsbedarf – die soziale Stadt“
und entsprechenden Fördermitteln.
Die in der Böcklersiedlung vertretenen
Wohnungsbaugesellschaften, die städtische
WOBAU Neumünster und die Baugenossenschaft
Holstein (BGH), waren bereits an der
Errichtung der Siedlung Anfang der 50er
Jahre beteiligt. Beide sind nun auch im
Sanierungsprozess aktiv. Allein die Wobau
hat ihre ursprünglich 1.300 Wohnungen im
Stadtteil in weniger als 1.000 hochwertigere
Wohneinheiten zurück- und umgebaut.
Die modernisierten Wohnungen in den
Häusern rund um den Kantplatz, dem Stadtteilzentrum,
konnten die Wohnungsbaugesellschaften
bereits alle wieder vermieten.
Ein Teil von ihnen wurde im Rahmen der
Umbaumaßnahmen zu zweigeschossigen
Maisonetten zusammengefasst. Ob für
Haushalte mit oder ohne Kinder: Die klug
gestalteten, lichtdurchfluteten Wohnungen
sind ein Highlight in der Böcklersiedlung.
Ihre offene Architektur bietet ein ganz neuartiges
Wohnerlebnis. Dementsprechend
stark war die Nachfrage.
Sehr begehrt und deshalb schnell vermietet
waren auch die Reihenhäuser in der Danziger
Straße. Die Wobau Neumünster hatte für
die insgesamt 48 Einheiten immerhin rund
1.000 Bewerbungen. In der Danziger Straße
wurden ursprünglich drei kleine Wohn einheiten,
verteilt auf zwei Vollgeschosse und
ein Dachgeschoss, zu einem großzügigen,
reizvoll gegliederten Reihenhaus zusammengelegt.
Mit 90 Quadratmetern, einer Raumaufteilung
nach eigenen Wünschen und 40
Quadratmetern Dachgeschoss als mietfreie
Ausbaureserve sowie einem kleinen Garten
für Familien mit Kindern geradezu ideal.
Die sanierten Wohnungen in der Breslauer
Straße, die mit Balkonen ausgestattet wurden,
haben noch immer günstige Mieten,
genügen aber endlich heutigen Wohnan-

Balkon mit Blick auf den Kantplatz
sprüchen. Kein Wunder, dass sich auch hier
bereits viele neue Mieter – darunter wieder
Familien mit Kindern – gefunden haben.
Man weiß die veränderte Zusammensetzung
in der Nachbarschaft zu schätzen. Doch die
Aufwertung der Lebensumstände in der
Böcklersiedlung erstreckt sich nicht nur auf
das Wohnen, sondern auch auf den öffentlichen
Raum und die Infrastruktur.
Als erstes öffentliches Bauvorhaben wurde
der Kantplatz umgestaltet. Ein „Leuchtturmprojekt“
mit Signalwirkung für die Stadtteilbewohner.
In gut einjähriger Bauzeit
wandelte sich der alte Kantplatz – eine
nur eingeschränkt nutzbare, von Straßen
um gebene Rasenfläche – zu einem offenen
und öffentlichen Raum mit Mittelpunktfunktion
zum Bummeln und Verweilen, ge -
eignet für Veranstaltungen verschiedenster
Art. Die den Platz umgebenden Häuser sind
alle modernisiert. Keine Frage, dass das alte
und neue Zentrum der Siedlung mit einem
großen Fest wiedereröffnet wurde.Nach
über 50 Jahren erhält die Siedlung auch
eine neue und größere Kindertagesstätte.
Innovatives Wohnen in der Breslauer Straße
Der ebenfalls zum großen Teil mit Fördermitteln
errichtete Neubau der Bugenhagen-Kirchengemeinde
liegt in direkter
Nachbarschaft zum alten Gemeindezentrum,
in dem der Kindergarten bisher untergebracht
war. Die neue „Spielstätte“ – in der
seit Sommer 2006 zwei Gruppen mit je 20
Kindern und eine Kleinkindergruppe mit
15 Kindern betreut werden – zeichnet sich
durch eine moderne Architektur aus. Für
die Böcklersiedlung ein weiterer wichtiger
Standortfaktor.
Seit 2004 gibt es in der Böcklersiedlung
auch eine Ganztagsschule, die „Hans-
Böckler-Schule“. Damit verbunden waren
einige bauliche Erweiterungen. Das Ziel:
Eine erweiterte Nutzung der Gebäude auch
für andere und damit eine engere Vernetzung
mit dem Stadtteil. Die neue Caféteria
zum Beispiel kann gastronomische Angebote
auch für ein breiteres Publikum machen.
Vorläufig konzentriert man sich aber noch
auf die Schüler. So gut wie abgeschlossen
ist die Umgestaltung des „Rübezahlparks“.
Aus der bisher wenig einladenden Grünfläche
ohne Aufenthaltsqualität entstand
ein vielseitig nutzbarer Park für alle Altersgruppen
– als grünes Gegenstück zum neu
gestalteten Kantplatz. Besondere Attraktion:
Der in den Park integrierte Spielplatz
mit seinen extra angefertigten Spielgeräten.
Rund um den neu gestalteten Kantplatz
STÄDTEBAU
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18
STÄDTEBAU
die altstadt stralsunds strahlt wieder
Junges Leben in der Frankenstraße 31–33
Als der Rügenfürst Wizlaw I. dem slawischen
Fischerdorf Stralow 1234 das Stadtrecht
verlieh, war das der Beginn einer
Erfolgsgeschichte. Über Jahrhunderte
zählte Stralsund zu den einflussreichsten
Hansestädten in Nordeuropa. Noch heute
zeugen Bauten aus Gotik, Barock und
Klassizismus vom einstigen Reichtum.
Hatte die Altstadt 1990 noch über 6.000
Einwohner, so waren es 1998 nur mehr
knapp 2.800. Immer mehr Menschen
verließen in den 90er Jahren die Altstadt,
um frei gewordene Wohnungen am Stadtrand
zu beziehen.
Um diesen „Exodus“ zu stoppen, wurde
die „Offensive Altstadt 2001 – Menschen in
die Altstadt“ entwickelt. Das ambitionierte
Programm sollte möglichst viele Bewohner
und Politiker für die Sanierung der Altstadt
ins Boot holen. Das Ziel: Anreize für private
Investoren schaffen und zugleich mögliche
Fördermittel akquirieren.
In zahlreichen Gesprächen wurden Einzelpersonen
und Gruppen ermuntert, sich als
Bauherrengemeinschaft alter Gebäude
anzunehmen und diese mit einem Selbst-
hilfeanteil instand zu setzen und zu
modernisieren. Eine Interessengruppe
hatte sich sogar in einer Wohnungsgenossenschaft
zur Sanierung der Gebäude
Frankenstraße 31 bis 33, die wesentliche
Bestandteile der längsten noch in Stralsund
erhaltenen Giebelhauszeile sind,
zusammengefunden.
Seit 2002 konnten in diesem Zuge bereits
28 Wohnungen bezogen werden – größtenteils
von jungen Familien. Sie genießen
ihr neues Zuhause, den Blick aus dem
Fenster oder ihren Freisitz auf Terrassen
oder Balkonen. Und Kinder spielen wieder
im historischen Innenhof, in dem die alte
Kemladenstruktur noch erleb bar ist. Der
besondere Reiz des Wohnens in der Altstadt
hat hier seine individuelle Ausprägung
gefunden.
Das Programm ist also ein Erfolg: Die Zahl
der Altstadtbewohner steigt von Jahr zu
Jahr. Mittlerweile leben wieder 4.520 Einwohner
in der Altstadt. Und der Babyboom
trägt dazu bei: In 2005 wurden in der
gesam ten Stadt 411 Kinder geboren, davon
leben allein 60 Kinder mit ihren Familien
in der Altstadt.
Im Herzen der Altstadt, zwischen Baden- und
Heilgeiststraße wurde im Jahr 2006 mit Hilfe von
Städtebaufördermitteln ein wunderschöner Spielplatz
gebaut. Hier können Kinder auch mit ihren
Eltern toben, im Wasserbecken die Füße baden
und auf der Wiese spielen.

egionalbüro hamburg eingeweiht
Die BIG-STÄDTEBAU GmbH hat in einem
ehemaligen Ladenlokal in Barmbek ihr
Hamburger Büro eröffnet. Es betreut ab
sofort Städte in der Region Hamburg. Der
Standort im Sanierungsgebiet „Barmbek-
Nord S1, Fuhlsbüttler Straße“ wurde
gewählt, um dort gleichzeitig als Stadtteilbüro
vor Ort präsent zu sein. Bereits im
letzten Jahr wurden die Arbeiten vor Ort
aufgenommen, am 19. Januar fand die
offizielle Einweihungsfeier gemeinsam mit
Vertretern der Stadt Elmshorn, des Bezirks
Hamburg-Nord und der Behörde für Stadtentwicklung
und Umwelt statt.
klaus-dieter steuer ist neuer
geschäftsführer der ses
Peter Boie (r.) im Gespräch mit Klaus-Dieter Steuer
Durch das Ausscheiden von Herrn Dirkmann
musste in der Stadterneuerungsgesellschaft
Stralsund mbH eine Geschäftsführerposition
neu besetzt werden. Seit
dem 1.1.2007 hat Klaus-Dieter Steuer diese
Aufgabe übernommen. Am 17. Januar 2007
wurde er von Senator Hans-Jörg Vellguth in
Stralsund vorgestellt. Als Prokurist bei der
BIG-STÄDTEBAU ist Herr Steuer dort seit
2003 für das operative Management
zuständig. Bei der SES wird er mit dem
langjährigen Geschäftsführer Peter Boie
zusammenarbeiten, der für weitere fünf
Jahre in dieser Funktion bestätigt wurde.
Das aktuell größte Projekt der SES für Stralsund
ist die Sanierung des städtischen
Ulf Millauer, Carolin Oberthür und Gisela Riehl
Theaters (15 Mio. Euro Projektvolumen). Der
Theaterbau am Kniepertor, direkt am Rande
der historischen Altstadt, musste aus
Gründen des Brandschutzes modernisiert
werden. Ausgelöst durch die daher notwendigen
massiven baulichen Eingriffe fiel
die Entscheidung für eine grundlegende
Sanierung der Spielstätte. Bühne, Bühnen-
und Haustechnik sowie der Zuschauerraum
werden nach Abschluss der Arbeiten noch
2007 einerseits modernen technischen
Anforderungen genügen, andererseits das
vom Architekten Carl Moritz mit dem Neubau
1914 beabsichtigte Theatergefühl in
dem sanierten Gebäude wieder erlebbar
machen.
STÄDTEBAU
quartiersmanagement
rendsburg-mastbrook
Für den Stadtteil Mastbrook hat der Rat
der Stadt Rendsburg die BIG-STÄDTEBAU
GmbH als treuhänderischen Erschließungsträger
und Quartiersmanager beauftragt.
Mastbrook, ein rund 38 ha großer Stadtteil
im Norden von Rendsburg, zeichnet sich
durch eine durchmischte Bebauung mit
Wohnblocks und Einfamilienhäusern sowie
durch junge Bewohner, auch mit verschiedenen
Nationalitäten, aus. Das Projektbüro
wurde Ende letzten Jahres in den Räumen
der ehemaligen Hausmeisterwohnung der
Schule Mastbrook in der Ostlandstraße 46
eröffnet. Von dort wird das Quartiers management
die verschiedenen Aktivitäten im
Projekt mit den lokalen Akteuren im Stadtteil
koordinieren.
Anlässlich eines Eröffnungs empfanges
konnten sich Anwohner und Vertreter aus
Politik, Verwaltung sowie Vereinen in Ge -
sprächen mit Vertretern der BIG-STÄDTEBAU
über das Konzept des Quartiersmanagements
informieren.
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