07.08.2018 Aufrufe

Zwischen Main und Wein

Diese vier modernen Reihenhäuser entstehen in freundlicher Sonnenlage im sehr beliebten Weinort Sommerhausen. Ideal nach Süden ausgerichtet mit ca. 108 m² bis 129 m² Wohnfläche sowie fest zugeordnete Gartenflächen mit Terrasse. Zu jedem Haus gehören 2 Carports. Im Erdgeschoss präsentiert sich der großflächige Wohn-/Essraum mit angeschlossenem Küchenbereich als behaglicher Treffpunkt für die ganze Familie. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche. Die Häuser sind voll unterkellert, das Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Hier genießen Sie unbeschwertes Familienleben, ruhig gelegen in einem gepflegten Wohnumfeld umgeben von viel Grün!

Diese vier modernen Reihenhäuser entstehen in freundlicher Sonnenlage im sehr beliebten Weinort
Sommerhausen. Ideal nach Süden ausgerichtet mit ca. 108 m² bis 129 m² Wohnfläche sowie fest
zugeordnete Gartenflächen mit Terrasse. Zu jedem Haus gehören 2 Carports.
Im Erdgeschoss präsentiert sich der großflächige Wohn-/Essraum mit angeschlossenem Küchenbereich
als behaglicher Treffpunkt für die ganze Familie. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein Bad mit Badewanne
und Dusche. Die Häuser sind voll unterkellert, das Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz
aufgeteilt.
Hier genießen Sie unbeschwertes Familienleben, ruhig gelegen in einem gepflegten Wohnumfeld
umgeben von viel Grün!

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ZWISCHEN MAIN UND WEIN<br />

SOMMERHAUSEN


DIE LAGE<br />

STANDORT<br />

Sommerhausen liegt am rechten Ufer des <strong>Main</strong>s 13 Kilometer südlich von Würzburg. Neben dem<br />

<strong>Wein</strong>bau spielen Tourismus <strong>und</strong> Kunstszene eine große Rolle. Im Osten <strong>und</strong> Süden wird Sommerhausen<br />

von Ochsenfurt umschlossen, im Norden grenzt Eibelstadt an das Gemeindegebiet. Direkt<br />

gegenüber Sommerhausen, am Westufer des <strong>Main</strong>s, liegt der Ort Winterhausen. Die kuriosen Namen<br />

der beiden Ortschaften haben ihren Ursprung bei den Kirchenpatronen. So hat der Sommerhäuser<br />

Kirchenpatron Bartholomäus seinen Gedenktag im Sommer (24. August), der Winterhäuser<br />

Kirchenpatron Nikolaus im Winter (6. Dezember).


DAS OBJEKT<br />

Diese vier modernen Reihenhäuser entstehen in fre<strong>und</strong>licher Sonnenlage im sehr beliebten <strong>Wein</strong>ort<br />

Sommerhausen. Ideal nach Süden ausgerichtet mit ca. 108 m² bis 129 m² Wohnfläche sowie fest<br />

zugeordnete Gartenflächen mit Terrasse. Zu jedem Haus gehören 2 Carports.<br />

Im Erdgeschoss präsentiert sich der großflächige Wohn-/Essraum mit angeschlossenem Küchenbereich<br />

als behaglicher Treffpunkt für die ganze Familie. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.<br />

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein Bad mit Badewanne<br />

<strong>und</strong> Dusche. Die Häuser sind voll unterkellert, das Gr<strong>und</strong>stück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz<br />

aufgeteilt.<br />

Hier genießen Sie unbeschwertes Familienleben, ruhig gelegen in einem gepflegten Wohnumfeld<br />

umgeben von viel Grün!


SONDERNUTZUNGSRECHTE<br />

GRUNDRISS KG<br />

Haus 3<br />

Haus 2<br />

Keller 1 ca. 17,60 m²<br />

Keller 2 ca. 8,67 m²<br />

Flur ca. 4,69 m²<br />

Heizung ca. 6,95 m²<br />

Technik ca. 17,48 m²<br />

_________________________<br />

ca. 55,39 m²<br />

Haus 3<br />

Keller 1 ca. 17,90 m²<br />

Keller 2 ca. 8,67 m²<br />

Flur ca. 4,69 m²<br />

Heizung ca. 6,95 m²<br />

Technik ca. 17,21 m²<br />

_________________________<br />

ca. 55,42 m²<br />

Haus 2<br />

*Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu!<br />

*Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu!


Haus 3<br />

GRUNDRISS EG<br />

GRUNDRISS OG<br />

Haus 3<br />

Haus 2<br />

Haus 2<br />

WC ca. 2,00 m²<br />

Schlafen ca. 12,84 m²<br />

Abstellraum 1 ca. 1,78 m²<br />

Ankleide ca. 3,91 m²<br />

Flur ca. 4,61 m²<br />

Flur ca. 5,16 m²<br />

Küche ca. 7,88 m²<br />

Bad ca. 9,36 m²<br />

Abstellraum 2 ca. 0,45 m²<br />

Kind 1 ca. 10,55 m²<br />

Wohnen/Essen ca. 38,22 m²<br />

Kind 2 ca. 12,44 m²<br />

Terrasse 1/2 ca. 7,11 m²<br />

Abstellraum ca. 0,99 m²<br />

_________________________<br />

_________________________<br />

ca. 62,05 m²<br />

ca. 55,25 m²<br />

Haus 2 ges.: ca.117,30 m²<br />

Haus 3<br />

Haus 3<br />

WC ca. 2,00 m²<br />

Schlafen ca. 13,10 m²<br />

Abstellraum 1 ca. 1,78 m²<br />

Ankleide ca. 3,91 m²<br />

Flur ca. 4,61 m²<br />

Flur ca. 5,16 m²<br />

Küche ca. 8,44 m²<br />

Bad ca. 9,36 m²<br />

Abstellraum 2 ca. 0,45 m²<br />

Kind 1 ca. 10,55 m²<br />

Wohnen/Essen ca. 37,95 m²<br />

Kind 2 ca. 12,17 m²<br />

Terrasse 1/2 ca. 7,11 m²<br />

Abstellraum ca. 0,99 m²<br />

*Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu!<br />

Haus 2<br />

_________________________<br />

ca. 62,34m²<br />

_________________________<br />

ca. 55,24 m²<br />

Haus 3 ges.: ca. 117,58 m²<br />

Haus 2<br />

*Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu!


SCHNITT<br />

DIE AUSSTATTUNG<br />

Die wahre Qualität einer Immobilie zeigt sich bei den „inneren Werten“, den Ausstattungsdetails.<br />

Im Falle der vier Reihenhäuser in Sommerhausen gehören dazu u.a.:<br />

Bodenbelag: Freuen Sie sich auf Parkettböden in den Wohn-<strong>und</strong> Schlafräumen<br />

Fußbodenheizung: selbstverständlich mit Einzelraumsteuerung<br />

Boden- <strong>und</strong> Wandbelag der Bäder: Keramische Boden- <strong>und</strong> Wandfliesen,<br />

Fenster <strong>und</strong> Lüftung: 3-fach verglaste Kunststofffenster, Rollläden mit Elektroantrieb,<br />

Fensterfalzlüftung<br />

Heizungsanlage: Gas-Brennwerttherme mit Solaranlage<br />

Parkmöglichkeit: Zwei Carports je Haus<br />

*Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu!


ZWISCHEN MAIN UND WEIN<br />

SOMMERHAUSEN<br />

Verkauf:<br />

Bauträger: Grafik & 3D:<br />

FM + Projektbau UG<br />

Winterleitenweg 69<br />

97318 Kitzingen<br />

VR-Immoservice Würzburg GmbH<br />

0931 - 304 99 8888<br />

info@vr-immoservice-wuerzburg.de<br />

0931 - 66398403<br />

info@mulfinger3.de<br />

Online Exposé:<br />

Design: MULFINGER 3D VISUALISIERUNGEN | Fotos: MULFINGER 3D VISUALISIERUNGEN | Quellenangabe: Lagebeschreibung - Wikipedia | Verantwortlich für den Inhalt: FM + Projektbau UG<br />

Hinweis: Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Die Gr<strong>und</strong>lage für die Fertigstellung waren die zum Zeitpunkt des Drucks bekannten Sachverhalte. Änderungen <strong>und</strong> Irrtum bleiben<br />

vorbehalten. Gr<strong>und</strong>risse, Grafiken <strong>und</strong> Fotos offerieren Gestaltungsmöglichkeiten <strong>und</strong> haben keine Verbindlichkeit für spätere Realisierungen. Maßgebend sind der Kaufvertrag <strong>und</strong> die beurk<strong>und</strong>ete<br />

Baubeschreibung <strong>und</strong> Planunterlagen.

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