Kristensen Private INVEST 02 GmbH & Co. KG - Beteiligungsfinder.de

Kristensen Private INVEST 02 GmbH & Co. KG
„Schlossgalerie Eschwege“
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Regionale Investments für regionale Investoren

Inhaltsverzeichnis
Das Angebot im Überblick ................................................................................................................................ 1
Erklärung zur Prospektverantwortung ........................................................................................................... 13
Risiken ........................................................................................................................................................... 14
Der Emittent .................................................................................................................................................. 26
Wirtschaftliche Grundlagen ........................................................................................................................... 31
Die Anlageziele und Anlagepolitik der Vermögensanlage ................................................................................ 31
Die Investition ................................................................................................................................................... 36
Liquiditätsrechnung (Prognose) ........................................................................................................................ 39
Steuerliche Ergebnisrechnung (Prognose) ........................................................................................................ 43
Anleger-Ergebnisrechnung (Prognose) ............................................................................................................. 44
Liquidationsrechnung (Prognose) ..................................................................................................................... 47
Sensitivitätsanalyse (Abweichung von der Prognose) ...................................................................................... 48
Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Emittenten ..................................................................................... 49
Rechtliche Grundlagen ................................................................................................................................... 54
Steuerliche Grundlagen .................................................................................................................................. 68
Wesentliche Vertragspartner / Verflechtungen .............................................................................................. 77
Zeichnungshinweise ....................................................................................................................................... 81
Der Gesellschaftsvertrag im Wortlaut ............................................................................................................ 83
Der Treuhandvertrag im Wortlaut ................................................................................................................ 110
Verbraucherinformation für den Fernabsatz ................................................................................................ 127
Die inhaltliche Richtigkeit der im Prospekt gemachten Angaben ist nicht Gegenstand der Prüfung
des Prospekts durch die BaFin.
Kristensen Private INVEST 02 Inhaltsverzeichnis

Das Angebot im Überblick
Vermögensanlage, Art der Beteiligung
Das Beteiligungsangebot bietet dem Anleger
die Möglichkeit zur Beteiligung an der Kristensen
Private INVEST 02 GmbH & Co. KG mit
Sitz in Berlin (nachfolgend der „Emittent“). Die
Beteiligung erfolgt mittelbar als Treugeber
über die CT legal Fondstreuhand GmbH, Hamburg.
Nach Einzahlung des Beteiligungsbetrages
und Erteilung der erforderlichen Vollmachten
kann die Beteiligung wahlweise jederzeit
in eine Direktbeteiligung als Kommanditist
umgewandelt werden.
Der Emittent hat die Einzelhandelsimmobilie
„Schlossgalerie“ in Eschwege erworben. Die
Schlossgalerie ist der zentrale Einkaufstreff in
Eschwege und vereinigt in 1A-Lage dieser
Stadt rund 22 % der gesamten Einzelhandelsfläche
der Stadt.
Standort Eschwege
Die schöne Fachwerkstadt Eschwege liegt im
Herzen des Werra-Meißner-Kreises in Nordhessen
und kann auf eine lange Geschichtevon
über 1000 Jahren zurückblicken. Mehr als
1000 Fachwerkhäuser in der Altstadt,
Fußgängerzonen, Cafés und Restaurants laden
die rund 20.000 Einwohner der Kernstadt, die
über 100.000 Bewohner des umliegenden
Landkreises Werra-Meißner und die zahlreichen
Touristen, die ihren Urlaub im Werratal
verbringen, zum Bummeln und Verweilen ein.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
machen die Kreisstadt am Wasser besonders
lebenswert. Der
ca. 100 ha große Werratalsee,
der idyllisch
am Fuße der Eschweger
Leuchtberge liegt,
ist im Sommer wie im
Winter beliebter Anlaufpunkt
und lädt
zum Baden, Segeln,
und Wandern ein.
Eschwege liegt zentral in der Mitte Deutschlands
und ist sowohl mit dem Auto als auch
mit der Bahn gut erreichbar. Durch die Stadt
führen die Bundesstraßen 27, 249 und 452.
Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A 4
Frankfurt-Dresden und die A 7 Hannover-
Würzburg. Die nahe Autobahn 44 von Kassel
nach Eisenach befindet sich derzeit im Bau.
Die nächste hessische Großstadt ist Kassel (ca.
52 km nordwestlich); die nächste niedersächsische
Großstadt ist Göttingen (ca. 55 km
nördlich).
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Standort Eschwege, Hessen
Grundstücksgröße Ca. 3.526 m²
Baujahr 1996/1997, Umbau 2010
Geschosse 4 Vollgeschosse
Vermietbare Fläche Ca. 5.497 m²
Mieteinheiten 14
Stellplätze 4
Jahresmiete Soll (nettokalt) Rund 485.000,00 Euro
Durchschnittliche Miete je m² und Monat 7,82 Euro
Vermietungsstand (1) 98,34 % (finanziell)
Hauptmieter Karl Vockeroth Bekleidungshäuser GmbH
(1) Die Flächen sind zu 100% an die Generalmieterin vermietet. Die Angabe des Vermietungsstandes bezieht sich auf den Bestand der Miet-
verhältnisse mit den Nutzern (Untermietern) des Objektes.
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Immobilie und Vermietungsstand
Das ehemalige Hertie-Kaufhaus im Zentrum
von Eschwege wurde nach der Insolvenz des
Warenhauskonzerns im Jahr 2010 zum zentralen
Einzelhandelsstützpunkt mit attraktivem
Anbietermix aufwendig umgebaut. Es repräsentiert
rund 22 % der gesamten Einzelhandelsverkaufsfläche
der Stadt. Nach ihrer
grundlegenden Revitalisierung stellt die
Schlossgalerie mit ihren zahlreichen regionalen
Mietern wieder den Hauptanlaufpunkt für
einen Einkaufsbummel in der Innenstadt dar.
Mieter und Mietverträge
Es besteht ein Generalmietvertrag mit der
Projektentwicklungsgesellschaft Eschwege
mbH, deren alleinige Gesellschafterin die
Kreisstadt Eschwege ist. Die Generalmieterin
hat Untermietverträge mit den Endnutzern
der Einzelhandelsflächen geschlossen. Ankermieter
ist der regional bekannte, bonitätsstarke
Textilfilialist Vockeroth, der mit insgesamt
2.468 m² Mietfläche (= rund 45 %) die größte
Fläche im Center belegt und als neues
„Schwergewicht“ in der Einzelhandelsszene
von Eschwege eine eigenständige regionale
Anziehungskraft entwickeln wird. Der Mietvertrag
mit Vockeroth hat eine Festlaufzeit
von 10 Jahren ab Bezug zuzüglich fünf Verlängerungsoptionen
zu je 3 Jahren.
Auch bei der Vermietung der weiteren Flächen
hat man sich bewusst für Unternehmer aus
der Region und vor Ort entschieden. Ein gesunder
Mix aus Textil, Spielwaren, Living und
Parfümerie sichert eine nachhaltige Attraktivität
und Standortqualität und macht Einkaufen
zum Erlebnis. Das Café im 2. Obergeschoss mit
großer Terrasse und Blick auf das Schloss,
einer schönen Aussicht auf die Altstadt und
die Werra rundet das Objekt ab.
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Der Generalmietvertrag hat eine Laufzeit bis
zum 31.01.2020, kann aber unter bestimmten
Umständen vorzeitig gekündigt werden. In
diesem Fall werden die bestehenden Untermietverhältnisse,
deren Restlaufzeiten heute
überwiegend rund 9 Jahre betragen, vom
Emittenten fortgesetzt.
Mikro-Standort
Der Immobilienstandort befindet sich in Zentrumslage
direkt im Herzen der denkmalgeschützten
Altstadt von Eschwege, die in diesem
Bereich gleichzeitig auch den für den
zentrenrelevanten Einzelhandel klaren und
dominierenden Schwerpunkt für Eschwege
und die Region darstellt.
Die Innenstadt von Eschwege wird durch die
Fußgängerzonen Stad, Forstgasse, Herrengasse,
Enge Gasse und Marktstraße definiert. Der
Stad bildet auf einer Länge von rund 100 m die
1A-Lage. Er stellt die zentrale innerstädtische
Achse dar, die alle wesentlichen
Passantenfrequenzen der Altstadt bündelt: So
münden hier die Fußgängerverkehre der Altstadtbereiche
sowie die der außerhalb des
Altstadtringes situierten Großparkplätze.
Das Objekt grenzt mit einer rund 15 m breiten
Fassadenfront direkt an den Straßenzug Stad.
Die Verkaufsfläche zieht sich rund 40 m in die
Tiefe und berührt im rückwärtigen Teil auf
einer Länge von rund 50 m die auf den Stad
zulaufende Schildgasse. Das Umfeld wird
hauptsächlich durch Fachwerkhäuser mit zumeist
ebenerdigem Einzelhandel sowie Büro-
und Wohnnutzungen in den Obergeschossen
geprägt.
Der benachbarte Einzelhandel ist im unteren
bis mittleren Genre positioniert und sowohl
auf den kurzfristigen als auch den mittelfristigen
Bedarf ausgerichtet. Der Anteil an prominenten
Filialketten ist insgesamt überschaubar.
Namhafte Anbieter sind: C & A, Woolworth,
Esprit, Jeans Fritz, Reno, Bonita, Bijou
Brigitte, Tchibo und dm Drogerie.
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Einzelhandelskennzahlen*
Stadt Eschwege
Kaufkraftkennziffer 2010 pro Einwohner ** 95,76
Umsatzkennziffer 2010 pro Einwohner ** 185,38
Zentralitätskennziffer 2010 ** 193,60
Einzelhandelskaufkraft pro Einwohner 2010 in Euro 4.871,89
Einzelhandelsumsatz absolut 2010 in Euro 176.810.000,00
Einzelhandelsumsatz pro Einwohner 2010 in Euro 8.773,60
Filialisierungsgrad (Stand: Juni 2010) ***
52,1 %
* Quelle: Statistik auf den Punkt, Fakten 1, Einzelhandel in Nordhessen 2011, Veröffentlichung der IHK Kassel
** Bundesdurchschnitt = 100
*** Quelle: Brockhoff & Partner, Atlas der 1a-Lagen, 2010
Erläuterung der Kennzahlen
Kaufkraftkennziffer
Die Kaufkraftkennziffer ergänzt die Angabe
über die Einwohnerzahl eines Standortes um
ein qualitatives Kriterium. Sie gibt an, wie
hoch das einzelhandelsrelevante Kaufkraftpotenzial
eines jeden Einwohners des Standortes
ist. Der Durchschnittswert liegt bundesweit
normiert bei 100. Ein Wert oberhalb von 100
signalisiert ein überdurchschnittliches Kaufkraftpotenzial.
Die Kaufkraftkennziffer erlaubt
jedoch keine Aussage darüber, ob das vorhandene
Kapital tatsächlich vor Ort ausgegeben
wird.
Umsatzkennziffer
Die Umsatzkennziffer errechnet sich aus dem
Umsatz am Ort im Verhältnis zu den mittleren
Verbrauchsausgaben auf Bundesebene und ist
somit ein Indikator dafür, wie hoch die Einzelhandelsausgaben
der Verbraucher konkret am
Ort im Verhältnis zum Durchschnitt sind. Der
normierte Bundesdurchschnitt beträgt hier
ebenfalls 100.
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Zentralitätskennziffer
Die Zentralitätskennziffer setzt Kaufkraft und
Umsatzkennziffer in Relation und zeigt an, ob
Kaufkraft von einem Standort zu- oder abfließt.
Eine Zahl über 100 signalisiert, dass die
Kaufkraftzuflüsse aus dem Umland höher sind
als die Abflüsse. Insofern beleuchtet die Zentralitätskennziffer
deutlich die Attraktivität
eines Standortes für den Einzelhandel.
Filialisierungsgrad
Der Filialisierungsgrad gibt das Verhältnis zwischen
Filialisten und lokalen Einzelhändlern
vor Ort an. Bemessungsgrundlage sind alle im
Atlas der 1a-Lagen der Firma Brockhoff &
Partner aufgeführten Einzelhandelslagen. In
der Regel wird bei den Filialisten noch einmal
zwischen internationalen, nationalen und
regionalen Filialisten unterschieden. Entsprechende
Daten stehen für den Standort
Eschwege aber nicht zur Verfügung.
Brockhoff & Partner ist eines der führenden
deutschen Analyseunternehmen, das sich
überwiegend mit dem speziellen Marktsegment
der insgesamt rund 17.000 einzelhandelsgenutzten
Immobilien in den frequenz-
und umsatzstärksten Bereichen der deutschen
Innenstädte und Fußgängerzonen in Städten
ab 30.000 Einwohnern befasst. Das Unternehmen
liefert mit seinem Atlas der 1a-Lagen
anerkannte Standortdaten und
-einschätzungen.
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Erfahrener Partner
Kristensen Properties GmbH mit Sitz in Berlin
und Niederlassungen in Regensburg und Bremen
ist eine mittelbare 100%ige Tochter der
dänischen Kristensen Properties A/S (Aktiengesellschaft
nach dänischem Recht).
Kristensen Properties A/S, 1998 gegründet, ist
einer der größten und führenden Initiatoren
von Immobilienfonds in Dänemark mit Sitz in
Aalborg und einer Niederlassung in Kopenhagen.
(Hauptsitz Kristensen Properties A/S in Aalborg/DK)
Die Akquisition und Analyse von Objekten, die
Durchführung der Due Diligence Prozesse, der
Ankauf und das Immobilienmanagement liegen
dabei in der Verantwortung der Kristensen
Properties GmbH.
Seit Markteintritt in Deutschland im Jahr 2002
wurden mit verschiedenen Fonds insgesamt
Immobilien im Gesamtvolumen von ca. 1,2
Milliarden Euro erworben, darunter mehr als
50 Einzelhandelsimmobilien, 12 Büroobjekte
und 18.000 Wohneinheiten. Nach einigen
erfolgreichen Verkäufen beträgt das Volumen
des aktuellen Portfolios ca. 1 Milliarde Euro.
Die Immobilien wurden für verschiedene
Fonds in den Immobilienklassen Retail, Büro
und Wohnimmobilien erworben. Fondszeichner
sind sowohl institutionelle Investoren als
auch private Anleger aus Dänemark.
Alle gewerblichen Immobilien werden nach
Ankauf von den Immobilienmanagement-
Teams von Kristensen Properties GmbH in
Berlin und den Niederlassungen betreut. Die
Wohnungsbestände von Kristensen Properties
A/S, die in einem an der dänischen Fondsbörse
notierten Fonds gehalten werden, werden
von eigenen Managementgesellschaften, die
ihren Sitz in Berlin, Braunschweig und Merseburg
haben, verwaltet. Seit 2008 hat das Unternehmen
zudem im Auftrag überwiegend
dänischer Banken das Immobilienmanagement
von Portfolios anderer dänischer Immobilieninvestoren
in Deutschland, England,
Finnland und Dänemark übernommen. Der
aktuelle Marktwert dieser Portfolios liegt
ebenfalls bei ca. 1 Milliarde Euro. Damit hat
KRISTENSEN PROPERTIES derzeit Immobilien
von ca. 2 Milliarden Euro im Management.
In konsequenter Weiterentwicklung der bisherigen
Geschäftstätigkeit und basierend auf
langjähriger Erfahrung, den bestehenden
Strukturen und bisherigen Erfolgen gestaltet
die Kristensen Invest GmbH seit 2011 geschlossene
Immobilienfonds für deutsche
Kapitalanleger.
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Anlegerkreis und Beteiligungslaufzeit
Das Angebot richtet sich an in Deutschland
unbeschränkt steuerpflichtige natürliche Personen,
die ihre Beteiligung im Privatvermögen
halten, über allgemeine Erfahrungen auf dem
Gebiet der Kapitalanlage verfügen, eine Immobilienanlage
mit einem angemessenen
unternehmerischen Risiko suchen und bereit
sind, ein langfristiges Engagement einzugehen
und die über einen ausreichenden finanziellen
Spielraum verfügen. Der Planungshorizont der
Vermögensanlage beträgt gut 15 Jahre.
Die mit der Vermögensanlage verbundenen
Rechte
Laut Gesellschaftsvertrag verfügt jeder Anleger
insbesondere über Auskunfts- und Einsichtsrechte,
das Recht zur Teilnahme an Gesellschafterversammlungen,
das Stimmrecht,
die Teilnahme am Vermögen und an Gewinn
und Verlusten der Gesellschaft, das Recht zur
Veräußerung (Übertragung oder sonstige Verfügung)
der Beteiligung im Ganzen mit schriftlicher
Zustimmung der geschäftsführenden
Kommanditistin, das Recht zur Kündigung der
Gesellschaft (Frist sechs Monate zum Ende
eines Kalenderjahres, frühestens mit Wirkung
zum 31.12.2027) und Anspruch auf Beteiligung
am Liquidationserlös. Die mit der Beteiligung
verbundenen Rechte und Pflichten der Anleger
sind in Abschnitt „Rechtliche Grundlagen“
ab Seite 54 ausführlich dargestellt und ergeben
sich im Einzelnen aus dem ab Seite 83
abgedruckten Gesellschaftsvertrag.
Fondsvolumen, Mindestzeichnungssumme
Der Gesamtbetrag der angebotenen Vermögensanlage
(ohne die Einlage der geschäftsführenden
Kommanditistin und der Treuhandkommanditistin)
beträgt 2.330.000,00 Euro
(Art: Kommanditkapital) zuzüglich Agio. Die
Mindesteinlage beträgt 10.000,00 Euro (zuzüglich
5 % Agio). Höhere Einlagen müssen
durch 1.000 ohne Rest teilbar sein. Die maximale
Anzahl der zu begebenden Kommanditanteile
beträgt rechnerisch 233 Anteile in
Höhe der Mindestzeichnungssumme. Die endgültige
Anzahl ergibt sich aus dem Umfang der
tatsächlichen Zeichnungswünsche der Anleger.
Wesentliche Grundlagen der steuerlichen
Konzeption
Der Emittent ist eine steuerlich transparente
Kommanditgesellschaft. Die Anleger erzielen
hauptsächlich Einkünfte aus Vermietung und
Verpachtung. Die Einkünfte unterliegen beim
Anleger der individuellen Einkommensbesteuerung.
Daneben werden in untergeordnetem
Umfang Einkünfte aus Kapitalvermögen erzielt,
die der sogenannten Abgeltungssteuer
unterliegen. Veräußerungsgewinne sind voraussichtlich
steuerfrei, wenn der Verkauf der
Immobilie wie geplant frühestens nach Ablauf
von zehn Jahren erfolgt. Der Anbieter übernimmt
keine Zahlung von Steuern für den
Anleger, § 4 Satz 1 Nr. 2 Vermögensanlagen-
Verkaufsprospektverordnung
(VermVerkProspV).
Eine detaillierte Darstellung der steuerlichen
Konzeption kann dem Abschnitt „Steuerliche
Grundlagen“ ab Seite 67 entnommen werden.
Übertragbarkeit der Vermögensanlage/
Freie Handelbarkeit
Die Übertragung der vom Anleger an dem
Emittenten erworbenen Anteile auf Dritte ist
im Wege der Abtretung grundsätzlich jeweils
zum 31. Dezember eines jeden Jahres möglich.
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Die Verfügung über Kommanditanteile einschließlich
der Verpfändung der Anteile an
Dritte bedarf zu ihrer Wirksamkeit der vorherigen
schriftlichen Zustimmung der geschäftsführenden
Kommanditistin. Die Zustimmung
darf nur aus wichtigem Grund versagt werden.
Ferner ist die Übertragung aller Rechte und
Pflichten aus dem abgeschlossenen Treuhandvertrag
notwendig. Im Falle einer Übertragung
oder sonstigen Verfügung oder Belastung
muss die verbleibende und die entstehende
Beteiligung mindestens 5.000,00 Euro betragen.
Jede Beteiligung muss durch 1.000 teilbar
sein. Die Übertragung ist nur zum 31.12. eines
Jahres möglich. Insoweit ist die freie
Handelbarkeit der Anteile eingeschränkt
(§ 4 Satz 1 Nr. 3 VermVerkProspV). Eine detaillierte
Darstellung der Regelungen zur Übertragung
der Anteile ist unter „Übertragung und
Vererbung von Gesellschaftsanteilen“ ab Seite
59 f. dargestellt.
Für die Anteile besteht kein einer Wertpapierbörse
vergleichbarer Zweitmarkt. Deshalb
kann es für einen Anleger schwierig sein, einen
Interessenten für den zu veräußernden
Anteil zu finden. Der Preis richtet sich nach
Angebot und Nachfrage. Kurzfristige Veräußerungswünsche
beinhalten generell ein erhöh-
tes Risiko von Preisabschlägen. Es kann auch
nicht ausgeschlossen werden, dass sich kein
Käufer für den Anteil findet. In diesem Fall
kann der Anleger nicht vor dem 31.12.2027
aus der Gesellschaft Ausscheiden (vgl. „Risiko
fehlender freier Handelbarkeit“, Seite 22).
Zahlstelle
Die Kristensen Fondsverwaltungs GmbH als
geschäftsführende Kommanditistin, Carmerstraße
13, 10623 Berlin, fungiert als Zahlstelle
und führt die Zahlungen an die Anleger aus
(§ 4 Satz 1 Nr. 4 VermVerkProspV). Sie hält
auch den Verkaufsprospekt zur kostenlosen
Ausgabe bereit, § 9 Abs. 2 Verkaufsprospektgesetz
(VerkProspG).
Zahlung des Zeichnungspreises
Die Anleger haben den Beteiligungsbetrag
zuzüglich 5 % Agio, berechnet auf den Beteiligungsbetrag
des Anlegers, nach Erhalt der
Annahmeerklärung ihres Beitritts unverzüglich
einzuzahlen (§ 4 Satz 1 Nr. 5
VermVerkProspV).
Die Zahlung ist auf das folgende Konto der
CT legal Fondstreuhand GmbH, Neuer Wall 46,
20354 Hamburg, einzuzahlen:
Bank: HSH Nordbank AG
Konto-Nr.: 1001 227 444
BLZ: 210 500 00
IBAN: DE88210500001001227444
BIC: HSHNDEHH
Entgegennahme des Zeichnungsscheines
Die Beitrittserklärungen der Anleger nimmt
die Treuhänderin entgegen (§ 4 Satz 1 Nr. 6
VermVerkProspV):
Kristensen Private INVEST 02 9

CT legal Fondstreuhand GmbH
Neuer Wall 46, 20354 Hamburg
Tel.: +49 (40) 36801869
Fax: +49 (49) 37502217
E-Mail: treuhandK02@ctlegal.de
Die vollständig ausgefüllten und unterzeichneten
Beitrittserklärungen werden in der Reihenfolge
des Posteingangs registriert. Die Annahme
der Beitrittserklärung wird durch die Treuhänderin
nach Zustimmung der geschäftsführenden
Kommanditistin des Emittenten
schriftlich bestätigt, verbunden mit der Aufforderung,
die Einzahlung vorzunehmen.
Beteiligungslaufzeit
Der Emittent wurde auf unbestimmte Zeit
errichtet. Der Planungshorizont der Vermögensanlage
ist rund 15 Jahre. Über Verkauf
der Fondsimmobilie und Liquidation der Gesellschaft
entscheidet die Gesellschafterversammlung.
Eine Kündigung der Beteiligung ist
erstmals mit Wirkung zum 31.12.2027 möglich.
Haftungsbegrenzung
Vom Kommanditkapital werden 10 % als Haftsumme
im Handelsregister eingetragen. Die
Haftung des Anlegers wird durch die für
Kommanditisten geltenden Grundsätze gemäß
§§ 171 ff. Handelsgesetzbuch (HGB) geregelt.
Die Außenhaftung des Anlegers ist demnach
auf die in das Handelsregister eingetragene
Haftsumme begrenzt. Dies gilt im Ergebnis
unabhängig davon, ob der Anleger als Treugeber
über die Treuhänderin an dem Emittenten
beteiligt ist oder als Direktkommanditist. Anleger
haften nach Einzahlung ihrer Einlage den
Gläubigern der Gesellschaft nicht. Eine Nachschusspflicht
ist gesellschaftsvertraglich ausgeschlossen.
Zeichnungsfristen
Die Zeichnungsfrist für die Beteiligung an der
Kristensen Private INVEST 02 GmbH & Co. KG
beginnt einen Werktag nach der Veröffentlichung
des Verkaufsprospektes und endet am
31.12.2012 oder, soweit die geschäftsführende
Kommanditistin von ihrem Recht zur einmaligen
Verlängerung der Zeichnungsfrist
Gebrauch macht, mit Ablauf der von der geschäftsführenden
Kommanditistin festgesetzten
Frist, die längstens bis zum 30.06.2013
laufen kann. Die Zeichnung wird mit Vollplatzierung
des einzuwerbenden Kapitals vorzeitig
geschlossen. Die Möglichkeit, Zeichnungen,
Anteile oder Beteiligungen zu kürzen, besteht
nur im Falle des Verzuges mit der Einzahlungsverpflichtung
des Anlegers. Andere Möglichkeiten,
die Zeichnung vorzeitig zu schließen
oder Zeichnungen, Anteile oder Beteiligungen
zu kürzen, bestehen nicht (§ 4 Satz 1 Nr. 7
VermVerkProspV).
Teilbeträge
Das Beteiligungsangebot wird nicht gleichzeitig
in verschiedenen Staaten mit bestimmten
Teilbeträgen veröffentlicht, sondern ausschließlich
in Deutschland (§ 4 Satz 1 Nr. 8
VermVerkProspV).
Erwerbspreis, weitere Kosten und Leistungen
Der Erwerbspreis für die Vermögensanlage
entspricht dem Zeichnungsbetrag, der mindestens
10.000,00 Euro oder einem höheren,
durch 1.000 teilbaren Betrag entspricht.
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Weitere Kosten des Erwerbs, der Verwaltung
und der Veräußerung
Kosten im Zusammenhang mit dem Erwerb
Kosten im Zusammenhang mit dem Erwerb
entstehen in Höhe des Agios von 5 % des
Zeichnungsbetrages.
Im Zusammenhang mit dem Erwerb können
gegebenenfalls die folgenden weiteren Kosten
anfallen:
Kosten für den eigenen Makler und/oder Berater,
falls sich der Anleger von sich aus und
ohne Mitwirkung des Emittenten zur Einschaltung
dieser Personen entscheidet. Kosten
einer Fremdfinanzierung des Beteiligungserwerbs
einschließlich Zinsen, sofern sich der
Anleger von sich aus und ohne Mitwirkung des
Anbieters hierzu entscheidet. Sämtliche Bankgebühren
im Zusammenhang mit der Einzahlung
der Einlage. Die Höhe der vorgenannten
Kosten ist einzelfallabhängig und kann daher
nicht konkret beziffert werden.
Bei Verzug mit der Verpflichtung zur Einzahlung
der Einlage fallen Verzugskosten in Höhe
von 5 % über dem jeweiligen Basiszinssatz
jährlich an.
Erbringt der Treugeber seine Einlage trotz
schriftlicher Aufforderung und Nachfristsetzung
nicht, nicht rechtzeitig oder nicht vollständig,
ist die Treuhandkommanditistin berechtigt,
vom Treuhandvertrag durch einseitige
Erklärung zurückzutreten. In diesem Falle
kann die Verpflichtung zur Zahlung der durch
den Rücktritt entstandenen Kosten und einer
Schadenspauschale in Höhe von 2 % der
Pflichteinlage entstehen, sofern kein höherer
oder niedriger Schaden nachgewiesen wird.
Kosten im Zusammenhang mit der Verwaltung
Im Zusammenhang mit der Verwaltung können
Kosten entstehen für die Beglaubigung
der Handelsregistervollmacht und die Veröffentlichung
im Handelsregister bei Wechsel
von der Treugeberstellung zur Direktbeteiligung
als Kommanditist, für Reisekosten für die
Teilnahme an ordentlichen und außerordentlichen
Gesellschafterversammlungen oder Kosten
der Bevollmächtigung und des Bevollmächtigten
für Gesellschafterversammlungen,
für Aufwendungen bei der Ausübung des
Rechts zur Einsichtnahme in Bücher und Aufzeichnungen
oder die diesbezügliche Beauftragung
eines von Berufs wegen zur Verschwiegenheit
verpflichteten Sachverständigen
sowie für Kommunikations- und Portokosten
für die Kommunikation mit dem Emittenten
oder der Treuhänderin und die Teilnahme
an schriftlichen Abstimmungen. Diese Kosten
entstehen jeweils individuell, ihre Höhe ist
einzelfallabhängig und kann daher nicht konkret
beziffert werden.
Kosten im Zusammenhang mit der Veräußerung
Kosten im Zusammenhang mit der Veräußerung
können entstehen, wenn der Anleger
seine Beteiligung an dem Emittenten überträgt.
Dazu gehören eine gegebenenfalls anfallende
Verwaltungsgebühr in Höhe von 0,5 %
der betroffenen Beteiligungseinlage, höchstens
aber 250,00 Euro (zuzüglich gesetzlicher
Umsatzsteuer) sowie die Kosten für die Löschung
aus dem Handelsregister, soweit der
Anleger seine Beteiligung in eine Direktbeteiligung
umgewandelt hat. Kosten für den eigenen
Makler oder Berater entstehen, falls der
Anleger solche Dienstleister selbst einschaltet.
Die Höhe dieser Kosten ist einzelfallabhängig.
Schließlich können dem Anleger Kosten für die
Ablösung einer von ihm individuell aufgenommenen
Fremdfinanzierung entstehen.
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Weitere Kosten im Zusammenhang mit dem
Erwerb, der Verwaltung und der Veräußerung
Gegebenenfalls entstehende Kosten der Auseinandersetzung,
insbesondere der Ermittlung
des Abfindungsanspruchs, wenn der Anleger
vorzeitig aus der Gesellschaft ausscheidet.
Eine konkrete Bezifferung dieser Kosten ist
derzeit nicht möglich, weil sie von mehreren
nicht feststehenden Faktoren abhängt.
Vollständigkeit
Andere mit dem Erwerb, der Verwaltung und
der Veräußerung der Vermögensanlage verbundene
Kosten entstehen dem Anleger nicht.
Umstände, die zu weiteren Leistungspflichten
führen
Den Anleger treffen die in diesem Abschnitt
dargestellten Zahlungspflichten und die Verpflichtung
zur Zahlung von Einkommensteuer
nach Maßgabe der steuerlichen Ergebnisse
des Emittenten. Vom Kommanditkapital werden
10 % als Haftsumme in das Handelsregister
eingetragen. Die Haftung des Anlegers
wird durch die für Kommanditisten geltenden
Grundsätze gemäß §§ 171 ff. HGB geregelt.
Die Außenhaftung des Anlegers ist demnach
auf die in das Handelsregister eingetragene
Haftsumme begrenzt. Dies gilt im Ergebnis
unabhängig davon, ob der Anleger als Treugeber
an dem Emittenten beteiligt ist oder als
Direktkommanditist. Eine Nachschusspflicht
ist gesellschaftsvertraglich ausgeschlossen.
Anleger haften nach Einzahlung ihrer Einlage
den Gläubigern der Gesellschaft nicht. Die
Haftung lebt bis zur Höhe der Haftsumme
wieder auf, wenn die Einlagen durch Rückzahlungen
(insb. Auszahlungen) unter die Haftsumme
gemindert oder Entnahmen getätigt
werden, während die Einlage durch Verluste
unter den Betrag der Haftsumme gemindert
ist. Ferner kann eine Haftung gemäß §§ 30 f.
GmbHG bis zur Höhe aller erhaltenen Auszah-
lungen ohne Begrenzung auf die Haftsumme
entstehen, wenn durch die Auszahlung des
Emittenten das Vermögen der Komplementärin
unter den Nennbetrag des Stammkapitals
sinkt oder eine bei dieser schon bestehende
Unterbilanz verstärkt. Auch nach dem Ausscheiden
haften Kommanditisten bis zu 5 Jahre
in Höhe der Haftsumme für die bis zum
Zeitpunkt des Ausscheidens begründeten Verbindlichkeiten
des Emittenten. Darüber hinaus
ist der Erwerber der Vermögensanlage
nicht verpflichtet, weitere Leistungen zu erbringen,
insbesondere weitere Zahlungen zu
leisten. Eine vollständige oder teilweise Finanzierung
der Beteiligung (Anteilsfinanzierung),
die zu individuellen Zahlungspflichten des
Anlegers führen kann, ist nicht Bestandteil
dieses Beteiligungsangebotes und wird von
keiner der in diesem Verkaufsprospekt genannten
Gesellschaften angeboten.
Gesamthöhe der Provisionen
Provisionen, insbesondere Vermittlungsprovisionen
oder vergleichbare Vergütungen werden
in einer Gesamthöhe von 831.445,00 Euro
geleistet. Der Betrag betrifft Vergütungen an
die Kristensen Invest GmbH und setzt sich wie
folgt zusammen:
Eigenkapitalvermittlung 385.195,00
Konzeption und Prospektierung
(inkl. USt) 368.900,00
Ankaufsprüfung (inkl. USt) 77.350,00
Summe 831.445,00
Das Gesamtgebührenaufkommen wird aus
den von den Erwerbern der Vermögensanlage
aufgebrachten Mitteln geleistet.
Kristensen Private INVEST 02 12

Erklärung zur Prospektverantwortung
Verantwortlich für den Inhalt dieses Verkaufsprospektes
ist die Kristensen Invest
GmbH mit Sitz in Berlin und der Geschäftsanschrift
Carmerstraße 13, 10623 Berlin.
Die Prospektverantwortliche übernimmt gemäß
§ 3 der VermVerkProspV die Verantwortung
für den Inhalt dieses Verkaufsprospektes
und erklärt, dass ihres Wissens die Angaben in
diesem Verkaufsprospekt richtig und keine
wesentlichen Umstände ausgelassen sind.
Vermittler oder sonstige Dritte sind nicht berechtigt,
vom Verkaufsprospekt abweichende
Angaben zu machen.
Für den Inhalt dieses Verkaufsprospektes sind
alle bis zum Datum der Aufstellung des Verkaufsprospektes
tatsächlich bekannten oder
erkannten Sachverhalte maßgeblich.
Angaben, bei denen Dritte als Quellen genannt
werden, sind nicht gesondert überprüft
worden. Sämtliche zukunftsbezogenen Finanzangaben
in diesem Verkaufsprospekt sind
Prognosen. Änderungen der Gesetze und deren
Auslegung durch die Gerichte, Änderungen
der Verwaltungspraxis und des wirtschaftlichen
Umfeldes mit Auswirkungen auf das
Beteiligungsangebot können nicht ausgeschlossen
und eine Haftung für Abweichungen
der Entwicklung des Beteiligungsangebotes
vom Prospektinhalt durch solche künftige
Entwicklungen nicht übernommen werden.
Jedem Anleger wird empfohlen, im eigenen
Interesse die in diesem Verkaufsprospekt
enthaltenen Angaben, namentlich die Darstellung
der potenziellen Risiken (siehe Abschnitt
„Risiken“) und der steuerlichen Rahmenbedingungen,
unter Berücksichtigung seiner
persönlichen Situation kritisch zu würdigen
und gegebenenfalls fachkundigen Rat Dritter
einzuholen.
Prospektaufstellungsdatum:
23. Dezember 2011
Kristensen Invest GmbH, vertreten durch die
Geschäftsführer Uwe Pempel und Andreas
Vogler
_______________ ______________
Uwe Pempel Andreas Vogler
Kristensen Private INVEST 02 13

Risiken
Allgemeine Hinweise
Eine Beteiligung an dem Emittenten stellt ein
langfristiges unternehmerisches Engagement
dar, das mit wirtschaftlichen, rechtlichen,
steuerlichen und personenbezogenen Risiken
sowie Risiken der Veränderung sozioökonomischer
Rahmenbedingungen verbunden ist.
Dieser Abschnitt stellt die wesentlichen tatsächlichen
und rechtlichen Risiken im Zusammenhang
mit der angebotenen Vermögensanlage
einschließlich der mit der Fremdfinanzierung
einhergehenden Risiken dar.
Jeder Anleger sollte vor Eingehen einer Beteiligung
am Emittenten alle dargestellten Risiken
eingehend selbst würdigen und sich hierbei,
soweit erforderlich, eigener fachkundiger
Berater bedienen.
Risikoklassen
Die mit einer Beteiligung am Emittenten einhergehenden
Risiken werden in folgende drei
Risikoklassen unterteilt:
a) Prognosegefährdende Risiken sind solche
Risiken, die bei Verwirklichung des Risikos zu
einer schwächeren Prognose und damit zu
geringeren Auszahlungen führen können;
b) Anlagegefährdende Risiken sind solche
Risiken, deren Eintritt sich direkt auf das Anlageobjekt
oder die gesamte Vermögensanlage
auswirkt und zu einem teilweisen oder vollständigen
Verlust des eingesetzten Kapitals
führen kann;
c) Anlegergefährdende Risiken sind solche
Risiken, die zu einem Verlust nicht nur des
gesamten eingesetzten Kapitals, sondern auch
zur Gefährdung des weiteren Vermögens des
Anlegers führen können.
Die Risiken können sowohl einzeln als auch
kumuliert auftreten. Jedes Risiko kann, z. B.
bei besonders starker Ausprägung, kumuliertem
Auftreten oder zeitlich ungünstigem Verlauf,
in eine höhere Kategorie fallen als nachfolgend
angegeben. Auch individuelle Risiken
auf Ebene des einzelnen Anlegers können die
Einstufung nachteilig beeinflussen. Über die
Eintrittswahrscheinlichkeit der Risiken können
keine Aussagen getroffen werden. Die Abfolge
der Darstellung ist deshalb kein Indikator für
Eintrittswahrscheinlichkeiten.
Maximales Risiko
Das maximale Risiko der Anleger umfasst:
• den Verlust der Einlage, des Agios sowie
gezahlter und noch zu zahlender Steuern und
Zinsen auf Steuern, denen keine Steuererstattung
gegenübersteht;
• falls der Anleger seine Beteiligung fremdfinanziert,
umfasst das maximale Risiko auch
entstandene Zinsen und Kosten sowie das
Risiko, die Fremdfinanzierung einschließlich
aufgelaufener Zinsen aus seinem übrigen
Vermögen zurückzahlen zu müssen, wenn der
Emittent das eingezahlte Kapital nicht zurückzahlen
kann;
• Schadensersatzleistungen durch den Anleger
für den Fall einer Pflichtverletzung gegenüber
der Gesellschaft und/oder Treuhänderin;
• die Rückzahlung vom Emittenten bezogener
Auszahlungen oder der Eintritt einer Außenhaftung
gegenüber Gesellschaftsgläubigern,
Kristensen Private INVEST 02 14

falls das Kapitalkonto des Anlegers durch Auszahlungen
unter den Betrag seiner Hafteinlage
absinkt oder weiter absinkt;
• Steuerzahlungen über Auszahlungen des
Emittenten hinaus;
• Steuerzahlungen auf Gewinne aus der Veräußerung
sonstiger Grundstücke des Anlegers,
wenn ein gewerblicher Grundstückshandel
begründet wird.
Das maximale Risiko umfasst somit den Verlust
der gesamten Kapitalanlage einschließlich
des Agios und darüber hinausgehende
Verluste, die von der individuellen Situation
des Anlegers bestimmt werden. Im Falle einer
Fremdfinanzierung beziehungsweise des
Eintritts der steuerlichen Risiken oder einem
Wiederaufleben der Haftung können weitergehende
Verluste bis in das Privatvermögen
des Anlegers entstehen.
Die Risiken im Einzelnen
Prognosegefährdende Risiken
Der Eintritt der nachfolgenden, entsprechend
der oben genannten Risikoklassen als
„prognosegefährdende“ Risiken zu qualifizierenden
Risiken kann zu einer schwächeren
Prognose und damit zu geringeren Auszahlungen
führen.
Überschreitung geplanter Investitionskosten
Die prognostizierten Kosten und Vergütungen
der Investitionsphase können überschritten
werden. Es besteht namentlich ein Risiko von
Kostenüberschreitung, wenn vorgesehene
Dienstleister ausfallen oder nicht vorhergesehene
Aufwendungen anfallen. Mehraufwendungen
müsste der Emittent aus der Liquiditätsreserve
bedienen oder weitere Darlehen
aufnehmen. Dies kann das Ergebnis des Emittenten
im Vergleich zur Prognose verschlechtern
und damit zu geringeren Auszahlungen
an den Anleger führen.
Garantien im Immobilienkaufvertrag
Die Mängelhaftung des Verkäufers wird bei
Immobilienkaufverträgen verkehrsüblich stark
eingeschränkt. Auch soweit eine Haftung besteht,
können Meinungsverschiedenheiten
über die von dem Verkäufer der Immobilie
gegebenen Garantien und Freistellungsverpflichtungen
entstehen und damit die Notwendigkeit,
im Garantiefall Ansprüche gerichtlich
geltend machen zu müssen. Auch bei unstreitigen
oder gerichtlich bestätigten Forderungen
können sich Ansprüche mangels Bonität
des Anspruchsgegners als wirtschaftlich
wertlos erweisen. Deshalb können nicht prognostizierte
Aufwendungen anfallen, die das
Anlageergebnis für den Anleger mindern.
Beschränkte Ankaufsprüfung
Es können technische Risiken oder Schäden an
den Gebäuden vorhanden sein oder rechtliche
Verhältnisse vorliegen, die im Rahmen der
Ankaufsprüfung nicht erkannt und folglich
nicht in der Prognoserechnung berücksichtigt
sind. Daraus können sich zusätzliche Kosten
ergeben, die die Liquidität des Emittenten
mindern und zu einem schwächeren als dem
prognostizierten Ergebnis der Beteiligung führen.
Mieteinnahmen-/Mietausfallrisiko
Die prognostizierten Mieteinnahmen könnten
nicht oder nicht nachhaltig erreicht werden.
Erwartete durchschnittliche Mietsteigerungen
können gegebenenfalls nicht, nicht in prognostizierter
Höhe oder später als zum ange-
Kristensen Private INVEST 02 15

nommenen Zeitpunkt eintreten. Mietausfälle
können über die in der Prognoserechnung
angesetzten Erwartungswerte hinaus auftreten.
Vermietungen können sich als nur mit
längeren als prognostizierten Leerstandszeiten
oder nur gegen Gewährung von Mietanreizen
wie mietzahlungsfreien Zeiträumen oder Gewährung
von Zuschüssen durchführbar erweisen.
Mietmindereinnahmen bzw. Mietausfälle
über die Erwartungswerte hinaus hätten zur
Folge, dass die tatsächliche Ertragsentwicklung
hinter den prognostizierten Ergebnissen
zurückbleibt und das Ergebnis der Beteiligung
des Anlegers schwächer als prognostiziert
ausfällt.
Entwicklung der Aufwendungen
Für die Prognose der Aufwendungen müssen
Annahmen über die Entwicklung der Inflation
getroffen werden. Die Preisentwicklung kann
einen anderen Verlauf nehmen. Die Preise der
für die Immobilienbewirtschaftung und die
Fondsverwaltung erforderlichen Lieferungen
und Leistungen können sich stärker als die
allgemeine Preisentwicklung verteuern oder
es können andere oder zusätzliche Lieferungen
und Leistungen in Anspruch genommen
werden müssen als angenommen, ohne dass
sich dies in einer stärkeren Entwicklung auch
der Einnahmen niederschlägt. Dies würde die
prognostizierten Ertragsüberschüsse und damit
das Anlageergebnis für den Anleger mindern.
Instandhaltungskosten, nicht umlagefähige
Betriebskosten, Selbstbehalte und Investitionen
zur Werterhaltung
Für die Instandhaltung der Immobilie und für
nicht auf die Mieter umlagefähige Betriebskosten
können höhere als die prognostizierten
Kosten anfallen. Betriebskosten können sich
als nicht oder nicht in voller Höhe auf die Mieter
umlagefähig erweisen oder Forderungen
aus Betriebskostenumlage sich als rechtlich
oder wirtschaftlich nicht durchsetzbar erweisen.
Es können auch nicht prognostizierte
Investitionen zur Werterhaltung erforderlich
werden. Den Mietern obliegende Instandhaltungspflichten
können sich als rechtlich oder
wirtschaftlich nicht durchsetzbar erweisen
und zu nicht erwarteten Aufwendungen führen.
Ferner kann nicht ausgeschlossen werden,
dass Versicherungen nur gegen Selbstbehalte
geschlossen oder erneuert werden können
und im Schadensfall mithin zusätzliche
Aufwendungen entstehen. Diese Tatbestände
können Ertragsüberschüsse und verwendbare
Liquidität und damit das Anlageergebnis für
den Anleger mindern.
Kapitaldienstrisiken
Die Fremdfinanzierungszusage eines deutschen
Kreditinstitutes liegt vor. Der Abschluss
des Kreditvertrages steht jedoch noch aus. Für
den Fall, dass der Kreditvertrag nicht abgeschlossen
wird, könnte die Fremdfinanzierung
nur zu ungünstigeren als den angenommenen
Finanzierungskonditionen zu erlangen sein mit
der Folge, dass höhere Zinsen zu einem
schwächeren Ergebnis des Emittenten und
damit auch des Anlegerergebnisses führen
und höhere Tilgungsleistungen die Notwendigkeit
einer Reduzierung der prognostizierten
laufenden Auszahlungen an die Anleger auslösen.
Für die Anschlussfinanzierung wurden ein
Zinssatz von nominal 5,5 % und ein Tilgungssatz
von 1 % jährlich angenommen. Bei Zinssteigerungen
über diesen Zinssatz hinaus können
prognostizierte Ertragsüberschüsse verfehlt
werden, etwa erforderliche höhere Tilgungsbeiträge
können zu einer zeitlichen Verschiebung
der prognostizierten Auszahlungen
an den Anleger führen.
Kristensen Private INVEST 02 16

Risiken bei Kapitaleinkünften
Zinseinnahmen können geringer ausfallen als
prognostiziert. Soweit Zinseinnahmen aus der
Zeichnung von Bundesanleihen erzielt werden
sollen, unterliegen solche Anleihen vor ihrer
Fälligkeit einem Kursrisiko, das sich realisieren
kann, wenn solche Anleihen vor Fälligkeit veräußert
werden. Beide Risiken können zu einem
schwächeren als dem prognostizierten
Ergebnis der Beteiligung des Anlegers führen.
Abweichende steuerrechtliche Beurteilung
Die prognostizierten steuerlichen Ergebnisse
sind nach Auffassung des Anbieters unter Berücksichtigung
der geltenden Gesetzgebung,
Rechtsprechung bzw. Verwaltungsanweisungen
ermittelt. Es kann nicht ausgeschlossen
werden, dass die Finanzverwaltung im Rahmen
des Veranlagungsverfahrens oder einer
steuerlichen Außenprüfung abweichende
Rechtsauffassungen vertritt, die sich nachteilig
auf die Steuerbelastung der beteiligten Anleger
auswirken können. Steuernachzahlungen
sind ab dem 16. Monat nach Ablauf des Jahres,
für das der Bescheid ergeht, mit 0,5 % pro
Monat auf den ausstehenden Betrag zu verzinsen.
Dies kann ein schwächeres als das
prognostizierte steuerliche Ergebnis der Beteiligung
bewirken und damit zu geringeren Auszahlungen
an den Anleger führen.
Aufteilung der Anschaffungskosten
Absetzungen für Abnutzung („AfA“) der Gebäude
bemessen sich nach der Aufteilung der
Anschaffungskosten der Immobilien auf Gebäude
und den Grund und Boden. Nimmt die
Finanzverwaltung für steuerliche Zwecke eine
abweichende Aufteilung der Anschaffungskosten
vor, können sich die Bemessungsbasis der
AfA und damit auch die Abschreibung vermindern
mit der Folge, dass das zu versteuernde
Ergebnis und damit die Steuerlast höher ausfallen
als prognostiziert, was den Anlageerfolg
der Anleger nach Steuern negativ beeinflussen
würde.
Aberkennung der Einkunftserzielungsabsicht
Wenn der Emittent keinen Überschuss der
Einnahmen über die Werbungskosten erzielt
oder eine Fremdfinanzierung der Beteiligung
eines Anlegers dazu führt, dass ein steuerlicher
Überschuss auf Ebene des Anlegers nicht
erreicht und eine Einkunftserzielungsabsicht
im steuerrechtlichen Sinn für ihn zu verneinen
ist, kann dies für den Anleger zu höheren
Steuerbelastungen oder geringeren Steuerstundungen
als geplant führen, was den Anlageerfolg
nach Steuern negativ beeinflussen
würde.
Verlust bei beschränkter Haftung
Für das Jahr 2012 ist ein steuerlicher Verlust
des Emittenten prognostiziert. Er wäre gemäß
§ 15b EStG nicht ausgleichsfähig, wenn er in
Höhe von mehr als 10 % des vorgesehenen
Kommanditkapitals eintreten würde. Auch ein
prognosegemäß eintretender Verlust ist für
den einzelnen Anleger nur ausgleichsfähig,
wenn er in erforderlicher Höhe positive Einkünfte
erzielt. Dasselbe gilt für Veranlagungszeiträume,
die für einen Verlustvor- bzw.
-rücktrag nach den Bestimmungen des
§ 10d EStG in Betracht kommen.
Würde das Kapitalkonto des Anlegers negativ
und würden in Folgejahren steuerliche Verluste
auftreten, wären sie gemäß § 15a EStG
nicht ausgleichsfähig, soweit das Kapitalkonto
negativ wird oder sich ein negatives Kapitalkonto
erhöht.
Kristensen Private INVEST 02 17

Sollte das steuerliche Kapitalkonto eines Anlegers
negativ werden, wären ihm gemäß
§ 15a Abs. 3 EStG Auszahlungen als steuerpflichtige
Einnahme zuzurechnen, soweit das
Kapitalkonto negativ wird oder sich ein negatives
Kapitalkonto erhöht.
In allen dargestellten Fällen besteht das Risiko,
dass Steuerbelastungen höher ausfallen als
erwartet oder Steuerstundungseffekte nicht,
nicht in prognostizierter Höhe oder zu späteren
Zeitpunkten eintreten, so dass der Liquiditätserfolg
der Kapitalanlage nach Steuern negativ
beeinflusst würde.
Unbeschränkte Steuerpflicht, Betriebsvermögen
Das Angebot richtet sich an Anleger, die in
Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig sind
und die Beteiligung im Privatvermögen halten.
Der Verlust der unbeschränkten Steuerpflicht
kann zusätzliche Steuerrisiken auslösen, z. B.
aufgrund ungünstiger steuerlicher Behandlung
im Ansässigkeitsstaat, ungünstiger Bestimmungen
oder Änderung günstiger Bestimmungen
in zwischenstaatlichen Abkommen
oder nachteiliger verfahrensrechtlicher Besteuerungsbestimmungen.
Dies kann zu einer
Minderung des Anlageerfolges nach Steuern
führen. Stellt die Beteiligung Betriebsvermögen
eines Anlegers dar oder wird es während
der Laufzeit der Beteiligung in das Betriebsvermögen
eingelegt, ergeben sich steuerliche
Konsequenzen, die zu einer höheren steuerlichen
Belastung des Anlegers und damit einer
Minderung des Beteiligungserfolges nach
Steuern führen können.
Erbschafts- und Schenkungssteuer
Im Bereich des Erbschafts- und Schenkungssteuerrechtes
sind erst vor kürzerer Zeit
durchgreifend neue Regelungen eingeführt
worden. Eine gefestigte Verwaltungspraxis hat
sich noch nicht herausgebildet, so dass die
Beurteilung der Handhabung durch die Finanzverwaltung
besonderen Unsicherheiten
begegnet. Eine höhere Steuerbelastung des
Anlegers und damit eine Minderung des Beteiligungsergebnisses
nach Steuern kann nicht
ausgeschlossen werden.
Umsatzsteuer
Soweit Voraussetzungen für den Vorsteuerabzug
nicht vorliegen oder nicht belegmäßig
nachgewiesen werden können, kann ein Vorsteuerabzug
für Leistungen von Unternehmern
an den Emittenten ganz oder teilweise
versagt werden. Dies kann namentlich der Fall
sein, wenn Mieter des Gebäudes ihrerseits
umsatzsteuerfreie Leistungen erbringen. Die
bestehenden Mietverträge sehen keine Verpflichtung
des jeweiligen Mieters zum
Nachteilsausgleich für den Fall vor, dass ein
Mieter zur Erbringung umsatzsteuerfreier
Leistungen übergeht.
Dies würde zu höheren als den prognostizierten
Aufwendungen führen, die zur Minderung
der Auszahlungen an den Anleger führen können.
Änderungen der steuerlichen Rechtslage
Treten Änderungen in der Gesetzgebung, der
Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis
ein, können sie negative Auswirkungen in Gestalt
höherer Steuerverpflichtungen seitens
des Emittenten oder der beteiligten Anleger
haben. Dies würde zur Minderung der prognostizierten
Auszahlungen und/oder höherer
Steuerbelastung der Erträge beim Anleger
führen.
Kristensen Private INVEST 02 18

Anlagegefährdende Risiken
Folgende Risiken sind als anlagegefährdende
Risiken qualifiziert, das heißt als solche, die
entweder das Anlageobjekt oder die gesamte
Vermögensanlage gefährden und damit auch
zu einem Totalverlust des eingesetzten Kapitals
des Anlegers einschließlich Agio führen
können.
Risiko beschränkter oder fehlerhafter Mittelverwendungskontrolle
Im Rahmen des Treuhandvertrages wird von
der Treuhänderin unter anderem überwacht,
dass die Mittel durch den Emittenten wie vorgesehen
verwendet werden. Die auf eine formale
Mittelverwendungskontrolle beschränkte
Überwachungspflicht der Treuhänderin
oder ein Fehlverhalten bei der Prüfung der
Mittelfreigabevoraussetzungen können dazu
führen, dass Mittel nicht zweckentsprechend
verwandt und ggf. nicht zurückgefordert werden
können. Dies kann zu Finanzierungsschwierigkeiten
bei der Umsetzung des Vorhabens
führen. Sollte eine abweichende Mittelverwendung
erfolgen, kann dies das Anlageobjekt
oder die Vermögensanlage gefährden
und damit auch zu einem Totalverlust des
eingesetzten Kapitals des Anlegers einschließlich
Agio führen können.
Risiko aus der Geschäftsführung und dem
Immobilienmanagement
Der wirtschaftliche Erfolg des Beteiligungsangebots
ist unter anderem auch von Erfahrung
und Kompetenz der mit dem Immobilienmanagement
beauftragten Kristensen Properties
GmbH und der geschäftsführenden Kommanditistin
Kristensen Fondsverwaltungs GmbH
abhängig. Es kann nicht ausgeschlossen werden,
dass diese Beteiligten wirtschaftlich
nachteilige Entscheidungen treffen. Solche
Entscheidungen können das Vermögen des
Emittenten und somit die Beteiligung der Anleger
(Kapital einschließlich des Agios) gefährden.
Vertragserfüllungsrisiko und Risiko der Kündigung
von Verträgen durch wesentliche Vertragspartner
Es besteht das Risiko, dass wesentliche Vertragspartner
des Emittenten ihren vertraglichen
Verpflichtungen nicht oder nicht in vollem
Umfang nachkommen, Verträge aus wichtigem
Grund vorzeitig kündigen oder insolvent
werden. Dabei können sich Schadenersatzansprüche
gegen diese Vertragspartner als rechtlich
oder wirtschaftlich nicht durchsetzbar
erweisen oder die Notwendigkeit entstehen,
zeit- und kostenträchtige gerichtliche Auseinandersetzungen
zu führen. In diesen Fällen
besteht das Risiko, dass der Emittent seinerseits
Verpflichtungen nicht erfüllen kann. Das
kann auch zur Insolvenz der Gesellschaft und
zum Verlust des eingesetzten Kapitals des
Anlegers einschließlich des Agios führen.
Risiken unvollständiger Versicherungen
Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass
bestimmte Risiken für die Immobilie nicht von
Versicherungen umfasst sind oder dass derartige
Risiken nicht versicherbar sind. Dies kann
zum Beispiel für bestimmte Arten von Naturkatastrophen
gelten. Sollte ein Schaden durch
ein nicht versichertes Schadensereignis entstehen
oder sollten Aufwendungen aus einem
Schadensfall die Versicherungsleistungen
übersteigen, träfe dies wirtschaftlich den
Emittenten. Das kann das prognostizierte Ergebnis
verschlechtern oder auch eine Gefährdung
der gesamten Vermögensanlage bewirken.
Kristensen Private INVEST 02 19

Altlasten/Schadstoffrisiko und Baumängel
Es könnten sich Altlasten auf dem Grundstück
und Schadstoffe im Gebäude befinden und der
Emittent könnte aufgrund gesetzlicher Bestimmungen
oder behördlicher Verfügungen
zu deren Beseitigung verpflichtet sein. Die
dafür anfallenden Kosten und die bis zur Beseitigung
möglicherweise entgehenden Mieteinnahmen
mindern die verfügbare Liquidität
und den Wert der Immobilie. Es können auch
Baumängel vorliegen, deren Beseitigung nicht
geplante Aufwendungen verursachen. Hierdurch
können sich das Ergebnis der Immobilie
und auch ihr Wert vermindern, was die Vermögensanlage
gefährden kann.
Risiko der Wertentwicklung und der Veräußerung
Der tatsächlich erzielbare Veräußerungserlös
von Immobilien und die Dauer des Verwertungsprozesses
werden unter anderem wesentlich
von der Entwicklung des globalen und
regionalen Immobilienmarktes als solchem,
der Entwicklung von Nachfrage und Flächenangebot
und der Entwicklung von Standort
und Zustand der Immobilie und der Mietverträge
bestimmt. Sofern Märkte schwächer
wachsen als erwartet, stagnieren oder sogar
rückläufig sind oder sich der Standort oder die
Immobilie negativ entwickeln oder kaufbereite
Interessenten nicht oder nur nach längerer
Suche gefunden werden, können prognostizierte
Verkaufserlöse verfehlt oder später als
vorgesehen realisiert werden. Das Bekanntwerden
einer Verkaufsabsicht kann sich in
Unsicherheit der Mieter, z. B. über die künftige
Mieterhöhungspolitik eines neuen Eigentümers,
niederschlagen und z. B. mieterseitige
Kündigungen provozieren und somit laufende
Erträge und erzielbare Veräußerungserlöse
mindern. Das in die Immobilien investierte
Kapital würde bei Eintritt der beschriebenen
Risiken ganz oder teilweise bei der Veräußerung
nicht oder nicht zum vorgesehenen oder
gewünschten Zeitpunkt realisiert werden können.
Schließlich können vereinbarte Kaufpreise
sich als uneinbringlich erweisen oder erst
nach zeit- und kostenträchtigen Zwangsmaßnahmen
gegen einen Erwerber realisierbar
werden. Dadurch können Zeitpunkt und Umfang
der für eine Kapitalrückzahlung verfügbaren
Verkaufserlöse beeinträchtigt und die
Vermögensanlage gefährdet werden.
Risiko aus der Bestellung von Sicherheiten
Die finanzierende Bank wird voraussichtlich
verkehrsüblich unter anderem durch Verpfändung
aller Forderungen aus den Mietverträgen
besichert. Zu einer Gefährdung der Vermögensanlage
kann es kommen, wenn die
Mieterträge für den Kapitaldienst des Darlehens
nicht ausreichen oder wenn Verstöße
gegen Regelungen des Darlehensvertrages
vorliegen, die die Bank berechtigen, das Darlehen
zu kündigen. Dies kann zu einem Totalverlust
des eingesetzten Kapitals des Anlegers
einschließlich Agio führen.
Denn der Anspruch des Darlehensgebers wird
ferner voraussichtlich durch eine Grundschuld
auf die Immobilie besichert. Sollte es nach
einem Vertragsverstoß (insbesondere einem
Verstoß gegen die Zahlungsverpflichtungen)
unter dem Darlehensvertrag zu einer Vollstreckung
des Darlehensgebers in die Immobilie
kommen, ist es möglich, dass der Erlös aus
einem Zwangsverkauf und/oder Zwangsverwaltungsmaßnahmen
nicht ausreicht, um
nach Rückzahlung des Darlehens Auszahlungen
an die Anleger vorzunehmen. Dies kann
ebenfalls zu einem Totalverlust des eingesetzten
Kapitals des Anlegers einschließlich Agio
führen.
Kristensen Private INVEST 02 20

Risiko aus dem Nichtabschluss, der Kündigung
der oder dem Rücktritt von Verträgen über
Fremdfinanzierung sowie bei Abschluss zusätzlicher
Finanzierungen
Der zur Aufnahme vorgesehene Kredit ist unter
Gremienvorbehalt zugesagt, aber nicht
vertraglich geschlossen. Der Vertragsabschluss
könnte deshalb noch scheitern. Auch nach
Abschluss eines Kreditvertrages kann das Risiko
des Rücktritts, der außerordentlichen Kündigung
oder der Nichterfüllung des Kreditvertrages
durch die Bank bestehen. Die Fremdfinanzierung
kann dann möglicherweise nicht
neu abgeschlossen werden und so die Vermögensanlage
gefährden. Auch in diesem Fall
besteht ferner das Risiko, dass ein neuer Kreditvertrag
nur zu für den Emittenten wirtschaftlich
schlechteren Bedingungen neu abgeschlossen
werden kann und somit das prognostizierte
Ergebnis verfehlt wird.
Das langfristige Darlehen soll mit einer zehnjährigen
Zinsbindung geschlossen werden. Für
eine weitere Finanzierung ist nicht sichergestellt,
dass diese zu den prognostizierten Bedingungen
abgeschlossen werden kann. Höhere
Zinsen können zu einer Ertragsverschlechterung,
höhere Tilgungsbeträge zu einer Verschlechterung
der verwendbaren Liquidität
bzw. deren zeitlich späterer Verfügbarkeit
führen. Falls nach einer außerordentlichen
Kündigung oder dem Auslaufen der Fremdfinanzierungsverträge
diese nicht neu abgeschlossen
werden können, ist die Vermögensanlage
des Anlegers gefährdet. Gleiches gilt,
wenn eventuell notwendige zusätzliche Finanzierungen,
z. B. für einen erhöhten Investitionsbedarf,
der nicht durch die bestehende
Finanzierung und Liquiditätsreserve gedeckt
ist, nicht abgeschlossen werden können.
Möglichkeit des Ausscheidens
Ein Anleger kann in bestimmten Fällen aus von
ihm zu vertretenden Gründen aus der Gesellschaft
ausgeschlossen werden. In diesem Fall
erhält er ein Abfindungsguthaben, das nicht
notwendigerweise dem wirklichen Wert der
Beteiligung entspricht. Insoweit kann es zu
Verlusten des Anlegers bei seiner Beteiligung
(Kapital einschließlich des Agios) kommen.
Risiken aus der Bindungswirkung von Gesellschafterbeschlüssen,
Majorisierung, Einfluss
Dritter, Kommunikation zwischen Gesellschaftern
Die Gesellschafterrechte werden in Gesellschafterversammlungen
oder im schriftlichen
Abstimmungsverfahren wahrgenommen. Es
besteht das Risiko, durch eine beschlussfähige
Mehrheit überstimmt zu werden und die Folgen
dieser Entscheidung gegen sich gelten
lassen zu müssen. Nimmt an Gesellschafterversammlungen
oder Abstimmungen nur eine
Minderheit der Gesellschafter teil, die nach
dem Gesellschaftsvertrag beschlussfähig ist,
kann dies zu Beschlussfassungen führen, die
die Mehrheit der Gesellschafter gegen sich
gelten lassen müssen. Es können für den Emittenten
ungünstige Beschlüsse gefasst werden,
die zu einem schwächeren als dem prognostizierten
Ergebnis oder einer Gefährdung der
Vermögensanlage führen. Datenschutzregelungen
können die Kontaktaufnahme für
Treugeber erschweren oder unmöglich machen,
soweit sich die Gesellschafter nicht in
das Handelsregister eintragen lassen, da die
Daten des Treugeberregisters nur beschränktem
Zugriff unterliegen. Dies kann die Vorbereitung
von Beschlussfassungen erschweren
oder unmöglich machen und dazu führen,
dass der Emittent Beschlüsse fasst, die zu einer
Gefährdung der Vermögensanlage führen.
Kristensen Private INVEST 02 21

Es ist ferner nicht auszuschließen, dass dem
Emittenten Großanleger beitreten und Beschlussfassungen
von einem oder wenigen
Anlegern beherrscht werden können. Dann
können Gesellschafterbeschlüsse auch gegen
den Willen der weiteren Anleger gefasst werden
und zu einer Gefährdung der Vermögensanlage
führen. So ist der Gesellschaft bereits
ein Kreditinstitut als mittelbarer Gründungsgesellschafter
beigetreten, das rund 39 % der
Stimmrechte auf sich vereinigt und der Gesellschaft
voraussichtlich das langfristige Finanzierungsdarlehen
bereitstellt und damit gewichtigen
Einfluss auf die Gesellschaft hat.
Risiko fehlender freier Handelbarkeit
Die Anteile am Emittenten sind zwar grundsätzlich
während der Laufzeit des Emittenten
auf andere Personen übertragbar. Die geschäftsführende
Kommanditistin muss der
Übertragung aber zustimmen. Es können Situationen
auftreten, in denen die Voraussetzungen
für die Erteilung der Zustimmung nicht
vorliegen oder die Zustimmung pflichtwidrig
verweigert wird.
Für die Anteile besteht kein einer Wertpapierbörse
vergleichbarer Zweitmarkt. Für einen
Anleger kann es deshalb schwierig sein, einen
Interessenten für den zu veräußernden Anteil
zu finden. Der Preis richtet sich nach Angebot
und Nachfrage. Kurzfristige Veräußerungswünsche
beinhalten generell ein erhöhtes
Risiko von Preisabschlägen. Es kann auch nicht
ausgeschlossen werden, dass sich kein Käufer
für den Anteil findet. In diesem Fall kann der
Anleger nicht vor dem 31.12.2027 aus der
Gesellschaft ausscheiden, da auf einen früheren
Zeitpunkt keine ordentliche Kündigung
durch den Anleger möglich ist. Dies kann bewirken,
dass der Anleger seine Vermögensanlage
nicht oder nicht zu einem gewünschten
Zeitpunkt oder einem gewünschten Preis handeln
kann.
Platzierungsrisiko, Liquidationsrisiko, Insolvenzrisiko
Für den Fall, dass dem Emittenten bis zum
Ablauf der Zeichnungsfrist nicht genügend
Anleger beigetreten sein sollten und fehlende
Eigenmittel für die Finanzierung der vorgesehenen
Investition auch nicht durch eine
Fremdfinanzierung realisiert werden können,
besteht das Risiko, dass der Emittent rückabgewickelt
werden muss. Der Gesellschaftsvertrag
sieht eine Rückabwicklung in Form einer
Liquidation des Emittenten vor. Der Anleger
hat keinen Anspruch auf unmittelbare Rückzahlung
des von ihm eingesetzten Kapitals.
Vielmehr sind zunächst die Verbindlichkeiten
gegenüber Dritten und andere Ansprüche zu
bedienen und wird ein verbleibender Erlös
erst danach an die Anleger entsprechend dem
Verhältnis ihrer Pflichteinlagen ausgekehrt.
Die aufgewendeten Vertriebsgebühren und
Konzeptionsgebühren sind in der Regel verloren.
Etwaige Rückforderungsansprüche gegen
Vergütungsempfänger können sich, z. B. wegen
deren Insolvenz, als wirtschaftlich nicht
realisierbar erweisen. Es ist deshalb möglich,
dass der Anleger seine geleisteten Einzahlungen
ganz oder teilweise nicht zurückerhält.
Ferner können Notargebühren, Gerichtskosten
und Vorfälligkeitsentschädigungen für
eine vom Anleger gegebenenfalls aufgenommene
Anteilsfinanzierung anfallen, die zu einem
geringeren Liquidationserlös führen würden.
Die Verbindlichkeiten gegenüber Dritten
könnten das eingeworbene Kapital überschreiten
mit der Folge, dass der Emittent in Insolvenz
fällt. Dies könnte zu einem Totalverlust
der Einlage zzgl. Agio für den Anleger führen.
Kristensen Private INVEST 02 22

Risiko von Interessenkonflikten
Die persönlich haftende Gesellschafterin, die
geschäftsführende Kommanditistin, die Asset
Managerin Kristensen Properties GmbH, die
Initiatorin des Beteiligungsangebotes und die
Treuhänderin unterliegen gegenüber dem
Emittenten keinem Wettbewerbsverbot. Diese
Unternehmen und deren Organe und Gesellschafter
sowie die mit diesen Gesellschaften
verbundenen Unternehmen können nicht
ausschließen, zukünftig allein oder gemeinsam
mit anderen Partnern andere Kapitalanlagen
mit ähnlichen Investitionskriterien bzw. Immobilienobjekten
aufzulegen oder zu verwalten.
Damit können Interessenkonflikte auftreten,
z. B. wenn mehrere von der geschäftsführenden
Kommanditistin geführte oder von der
Asset Managerin betreute Immobilienfonds
denselben sachlichen und regionalen Markt
bedienen. Das gilt insbesondere in Zeiten von
Überangebot oder bei Verkauf. Diese Interessenkonflikte
können zu dem Emittenten nachteiligen
Entscheidungen führen, die ihrerseits
die Vermögensanlage gefährden können.
Die persönlich haftende Gesellschafterin, die
geschäftsführende Kommanditistin, die Kristensen
Invest GmbH und die Kristensen Properties
GmbH sind verbundene Unternehmen
im Verhältnis zur Kristensen Fund & Asset
Management A/S, die ihrerseits Tochtergesellschaft
der Konzernobergesellschaft Kristensen
Properties A/S ist. Es bestehen personelle
Verflechtungen zwischen den Gesellschaften
insoweit, als die Geschäftsführung
der Initiatorin, der geschäftsführenden Kommanditistin
und der Asset Managerin teils
personenidentisch besetzt ist und alle Geschäftsführer
dieser Unternehmen auch für
Konzernunternehmen der Kristensen Fund &
Asset Management A/S tätig sind. Sachliche
Verflechtungen bestehen in Gestalt teils gemeinsamen
Geschäftslokals. Es kann nicht
ausgeschlossen werden, dass es deshalb zu
Interessenkonflikten kommen kann. Sollte
eine der genannten Gesellschaften im Fall
eines Interessenkonflikts eine de Emittenten
wirtschaftlich nachteilige Maßnahme vornehmen,
kann dies zu wirtschaftlichen Nachteilen
für das Anlageobjekt führen und die Vermögensanlage
gefährden.
Risiken aus öffentlich-rechtlichen Bestimmungen
Es können aufgrund öffentlich-rechtlicher
Bestimmungen oder verwaltungsrechtlicher
Auflagen bzw. Verfügungen zusätzliche Belastungen
im Zusammenhang mit der Bewirtschaftung
der Immobilie eintreten, die bei der
Prospektaufstellung nicht erwartet wurden.
Die Immobilie kann bspw. den besonderen
Bestimmungen des Denkmalschutzes unterworfen
werden oder in einem Gebiet liegen,
für die Sanierungsfestsetzungen getroffen
werden. Allgemeine Auflagen, z. B. im Zusammenhang
mit Energieeinsparungsvorschriften,
können geändert oder neu eingeführt
werden und nicht prognostizierten Aufwand
verursachen. Die Umsetzung der Richtlinie
2011/61/EU in nationales Recht und die
geplanten Änderungen der nationalen Rechtsvorschriften
über geschlossene Fonds können
zu neuen Anforderungen, insbesondere betreffend
Berichterstattung, Prüfung und
Überwachung führen. Aus solchen öffentlichrechtlichen
Bestimmungen können sich zusätzliche
wirtschaftliche Belastungen für den
Emittenten ergeben, was sich negativ auf das
Ergebnis der Beteiligung auswirken und zu
einer Gefährdung der Vermögensanlage führen
kann.
Kristensen Private INVEST 02 23

Anlegergefährdende Risiken
Nachfolgende Risiken werden als anlegergefährdende
Risiken eingestuft, das heißt ihr
Eintritt kann bei dem Anleger Vermögensverluste
entstehen lassen, die auch über sein
eingesetztes Kapital einschließlich Agio hinausgehen
und demnach auch das übrige Vermögen
des Anlegers gefährden können.
Haftungsrisiko
Die Haftung der Anleger als Kommanditisten
gegenüber den Gläubigern des Emittenten ist
auf den Betrag ihrer jeweils in das Handelsregister
eingetragenen Haftsumme (1.000,00
Euro pro 10.000,00 Euro Pflichteinlage exklusive
Agio) begrenzt. Die Haftung lebt bis zur
Höhe der Haftsumme wieder auf, wenn die
Einlagen durch Rückzahlungen (insbesondere
Auszahlungen) unter die Haftsumme gemindert
oder Entnahmen getätigt werden, während
die Einlage durch Verluste unter den
Betrag der Haftsumme gemindert ist. Ferner
kann eine Haftung gemäß §§ 30 f. des Gesetzes
betreffend die Gesellschaft mit beschränkter
Haftung (GmbHG) bis zur Höhe aller erhaltenen
Auszahlungen ohne Begrenzung auf die
Haftsumme entstehen, wenn durch die Auszahlung
des Emittenten das Vermögen der
persönlich haftenden Gesellschafterin unter
den Nennbetrag des Stammkapitals sinkt oder
eine bei dieser schon bestehende Unterbilanz
verstärkt. Auch nach dem Ausscheiden haften
Kommanditisten bis zu fünf Jahre in Höhe der
Haftsumme für die bis zum Zeitpunkt des Ausscheidens
begründeten Verbindlichkeiten des
Emittenten. Diese Risiken gelten mittelbar
auch für die Treugeber, da sie die Treuhänderin
nach den Regelungen des Treuhandvertrages
von ihrer Haftung freistellen müssen. Ein
Wiederaufleben der Haftung kann zur Inanspruchnahme
des Anlegers durch Gläubiger
und damit zu einer Gefährdung seines Vermögens
führen.
Risiken einer Anteilsfremdfinanzierung
Eine Fremdfinanzierung der Beteiligung durch
Anleger ist mit einem hohen Risiko verbunden,
weil die genaue Höhe und der zeitliche
Verlauf der dem Anleger für Zins- und Tilgungsleistungen
zur Verfügung stehenden
Mittelrückflüsse ungewiss sind, Zins- und Tilgungsleistungen
für ein Darlehen zur Finanzierung
des Anteils aber auch bei einer Reduzierung
oder einem Ausbleiben von Auszahlungen
geleistet werden müssen. Das zur Anteilsfinanzierung
genutzte Darlehen muss auch bei
einem Totalverlust der Einlage zurückgezahlt
werden. Eine Anteilsfremdfinanzierung, die
vom Anbieter nicht angeboten und von der
abgeraten wird, kann zum Verlust der Beteiligung
und darüber hinaus zu einer Gefährdung
des übrigen Vermögens des Anlegers führen.
Rechtliche Risiken
Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass
der Abschluss der noch nicht rechtsverbindlich
abgeschlossen Verträge scheitert. Einzelne
oder mehrere der geschlossenen oder noch
abzuschließenden Verträge könnten auch ganz
oder teilweise fehlerhaft, unwirksam oder
lückenhaft sein. Es kann zu einer Änderung
von Gesetzen oder der Rechtsprechung kommen,
die Bestand, Wirksamkeit oder Durchsetzbarkeit
der Verträge berühren. Die Durchsetzung
von Ansprüchen könnte deshalb unmöglich
oder schwierig sein oder unerwartete
Kosten verursachen. In allen diesen Fällen
besteht das Risiko, dass die Investition nicht
oder nicht prospektgemäß durchgeführt werden
kann. Dies könnte zum vollständigen Verlust
des eingesetzten Kapitals und einer Ge-
Kristensen Private INVEST 02 24

fährdung auch des übrigen Vermögens des
Anlegers führen.
Steuerpflichtiger Zufluss
Es ist nicht ausgeschlossen, dass dem Anleger
steuerpflichtige Einkünfte zugerechnet werden,
ohne dass Auszahlungen des Emittenten
in gleicher Höhe erfolgen. Steuerzahlungen
muss der Anleger dann unter Umständen aus
seinem sonstigen Vermögen leisten. Auch
wenn sich ein anlagegefährdendes Risiko realisiert,
können den Anleger Steuerzahlungen
aus der Beteiligung treffen, obwohl sein angelegtes
Kapital nicht mehr an ihn zurückgezahlt
werden kann. Dies kann über die Vermögensanlage
hinaus eine Gefährdung des sonstigen
Vermögens des Anlegers bewirken.
Risiko eines gewerblichen Grundstückshandels
Veräußert der Emittent die Immobilie entgegen
der Konzeption innerhalb eines Zeitraums
von zehn Jahren nach Anschaffung bzw. einem
etwa späteren Beitritt des Anlegers zur Gesellschaft
oder veräußert ein Anleger, der zu mindestens
10 % am Emittenten beteiligt ist oder
dessen Verkehrswert seiner Beteiligung oder
der anteilig auf ihn entfallende Immobilienwert
seiner Beteiligung einen Betrag von
250.000,00 Euro übersteigt, seine Beteiligung
am Emittenten innerhalb einer Frist von zehn
Jahren seit dem Beitritt, kann dies zu einem
steuerpflichtigen gewerblichen Grundstücks-
handel auf Ebene dieses Anlegers führen. Dies
kann dann eine höhere Steuerbelastung auch
auf andere Immobiliengeschäfte des Anlegers
auslösen und zu einer Gefährdung auch des
übrigen Vermögens des Anbieters führen.
Risiko eines Marktversagens
Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass die
gegenwärtige oder eine künftig auftretende
Finanzmarktkrise sich als unbeherrschbar erweisen
und zu einem vollständigen Versagen
der Finanzmärkte führen. In diesem Fall wäre
mit drastischen Verwerfungen aller Märkte
der Realwirtschaft einschließlich des Immobilienmarktes
mit weitgehenden negativen Folgen
für Ertragskraft und Wertentwicklung der
Immobilie zu rechnen, die zu einem Totalverlust
der Anlage und weiterer Vermögenseinbußen
des Anlegers führen können.
Weitere Risiken
Andere wesentliche tatsächliche und rechtliche
Risiken bestehen nach Kenntnis des Anbieters
nicht.
Kristensen Private INVEST 02 25

Der Emittent
Firma Kristensen Private INVEST 02 GmbH & Co. KG
Rechtsform Kommanditgesellschaft
Sitz Berlin
Geschäftsanschrift Carmerstraße 13, 10623 Berlin
Gründungsdatum und Dauer 21.12.2011, die Laufzeit der Gesellschaft ist unbestimmt.
Registergericht und Nummer Amtsgericht Berlin-Charlottenburg, HRA 46148 B
Maßgebliche Rechtsordnung Deutsches Recht
Gegenstand Zweck der Gesellschaft ist der Erwerb, die Verwaltung, Vermietung
und die Verwertung von Immobilien. Der Gesellschaftszweck
erstreckt sich darauf, alle unmittelbar oder mittelbar
dem Geschäftszweck dienenden oder ihn fördernden Geschäfte
mit Ausnahme genehmigungsbedürftiger und gewerblicher
Tätigkeiten vorzunehmen und durch Dritte vornehmen zu lassen.
Kapital Zum Zeitpunkt der Erstellung des Verkaufsprospektes beträgt
die Höhe des gezeichneten Kapitals durch die Gründungsgesellschafter
insgesamt 1.508.500,00 Euro (Kommanditanteile),
zerlegt in zwei Anteile. Die geschäftsführende Kommanditistin
hat hiervon ein Kapital in Höhe von 8.500,00 Euro und die
Treuhänderin ein Kapital in Höhe von 1.500.000,00 Euro gezeichnet.
Als Haftsumme werden 10 % der Kommanditeinlagen
eingetragen, der Gesamtbetrag der Haftsummen beträgt mithin
150.850,00 Euro. Die Gründungskomplementärin leistet keine
Einlage.
Persönlich haftende
Gesellschafterin
Kristensen Private INVEST 02 Verwaltungs GmbH, Berlin
Konzernverbindungen Der Emittent ist kein Konzernunternehmen, eine kurze Beschreibung
des Konzerns und die Einordnung des Emittenten in
ihn ist daher nicht möglich.
Höhe der ausstehenden Einlagen
auf das Kapital
Das heute gezeichnete Kapital ist nicht eingezahlt. Die Höhe der
ausstehenden Einlagen auf das Kapital beträgt somit
1.508.500,00 Euro.
Kristensen Private INVEST 02 26

Ergänzende Angaben zum Emittenten
Bei dem Emittenten handelt es sich um eine
Kommanditgesellschaft, deren gesellschaftsvertragliche
Regelungen zulässigerweise von
den gesetzlichen Regelungen abweichen. Der
Gesellschaftsvertrag ist im vollständigen Wortlaut
auf den Seiten 83 ff. abgedruckt. Die Abweichungen
sind §§ 4 Abs. 1, 6 Abs. 1 und 13
Abs. 2. Danach ist die persönlich haftende
Gesellschafterin im Innenverhältnis von der
Geschäftsführung des Emittenten ausgeschlossen,
leistet keine Kapitaleinlage und ist
am Vermögen der Gesellschaft sowie an Gewinn
und Verlust nicht beteiligt.
Die persönlich haftende Gesellschafterin des
Emittenten ist keine natürliche Person, sondern
eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung.
Sie haftet grundsätzlich für Verbindlichkeiten
des Emittenten unbeschränkt, aufgrund
ihrer Struktur ist die Haftung der Gesellschaft
gemäß § 13 Abs. 2 GmbHG jedoch auf ihr
Vermögen beschränkt. Das gezeichnete Kapital
der Komplementärin beträgt 25.000,00
Euro und ist in Höhe von 12.500,00 Euro eingezahlt.
Geschäftsführer der persönlich haftenden
Gesellschafterin ist Herr Niklas Pempel,
Berlin. Der Gesellschaftsvertrag der Komplementärin
weicht zulässigerweise von gesetzlichen
Regelungen ab. Die Geschäftsführer
der Gesellschaft können von den Beschränkungen
des § 181 BGB befreit werden. Die
persönlich haftende Gesellschafterin sowie
ihre Organe werden im Gesellschaftsvertrag
des Emittenten von den Beschränkungen des
§ 181 BGB befreit. Sind mehrere Geschäftsführer
bestellt, so sind jeweils zwei von ihnen
gemeinschaftlich oder einer von ihnen gemeinschaftlich
mit einem Prokuristen zur Vertretung
der Gesellschaft berechtigt.
Darüber hinaus gibt es keine weiteren von den
gesetzlichen Regelungen abweichende Be-
stimmungen des Gesellschaftsvertrages des
Emittenten und der persönlich haftenden
Gesellschafterin.
In Bezug auf den Emittenten sind bisher keine
Wertpapiere oder Vermögensanlagen im Sinne
des § 8f Abs. 1 des VerkProspG ausgegeben
worden, § 6 Satz 1 Nr. 2 VermVerkProspV.
Der Emittent ist keine Aktiengesellschaft oder
Kommanditgesellschaft auf Aktien (§ 6 Satz 2
und 3 VermVerkProspV).
Hauptmerkmale der Anteile
Die Hauptmerkmale der Anteile der derzeitigen
Gesellschafter weichen von denen der
zukünftig beitretenden Kommanditisten wie
folgt ab:
Die von der geschäftsführenden Kommanditistin
und der Treuhänderin übernommenen
Kapitalanteile müssen keine Mindestgröße
von 10.000,00 Euro haben. Die Gründungskommanditisten
leisten kein Agio auf ihre
Pflichteinlage. Die gesellschaftsvertraglichen
Vergütungsansprüche der persönlich haftenden
Gesellschafterin, der geschäftsführenden
Kommanditistin und der Treuhänderin sind
vorab zu begleichen, wobei die Vergütung der
Treuhänderin im Innenverhältnis der Gesellschafter
als Aufwand der Gesellschaft behandelt
und von dieser gezahlt wird. Der geschäftsführenden
Kommanditistin steht allein
das Recht zur Führung der Geschäfte des
Emittenten zu, die Komplementärin und die
beitretenden nicht geschäftsführenden Kommanditisten
und Treugeber sind von der Geschäftsführung
ausgeschlossen. Die geschäftsführende
Kommanditistin und die persönlich
haftende Gesellschafterin sind befugt, den
Emittenten zu vertreten. Der geschäftsführenden
Kommanditistin steht ein grundsätzli-
Kristensen Private INVEST 02 27

ches Zustimmungsrecht bei Übertragung von
Beteiligungen zu. Die persönlich haftende
Gesellschafterin ist nicht am Kapital und Gewinn
des Emittenten beteiligt und hat unbeschadet
hiervon eine Stimme im Rahmen der
Fassung von Gesellschafterbeschlüssen. Im
Liquidationsfall sind die der persönlich haftenden
Gesellschafterin, der geschäftsführenden
Kommanditistin und der Treuhänderin
zustehenden Vergütungen vorab zu berücksichtigen.
Zur alleinigen Liquidatorin des Emittenten
ist die geschäftsführende Kommanditistin
bestellt. Die Treuhänderin ist berechtigt,
einem Treugeber gegenüber, der die Einlage
trotz schriftlicher Aufforderung und Nachfristsetzung
nicht, nicht rechtzeitig oder nicht vollständig
leistet, durch einseitige Erklärung vom
Treuhandvertrag zurückzutreten. Sie ist ferner
berechtigt, ohne Zustimmung der weiteren
Gesellschafter eine im eigenen Namen übernommene
oder künftig gehaltene
Kommanditbeteiligung ganz oder in Teilen als
fremdnützige Treuhandkommanditistin für
Dritte zu halten. Weiter steht ihr ein Kapitalerhöhungsrecht
zu.
Darüber hinaus stimmen die Hauptmerkmale
der Anteile der derzeitigen Gesellschafter mit
denen der zukünftig beitretenden Kommanditisten/Treugeber
und deren Rechten wie auf
Seite 8 dargestellt, überein.
Die Gründungsgesellschafter des Emittenten
Gründungsgesellschafter sind die Kristensen
Private INVEST 02 Verwaltungs GmbH als persönlich
haftende Gesellschafterin ohne Kapitaleinlage
und die Kristensen Fondsverwaltungs
GmbH und die CT legal Fondstreuhand
GmbH als Kommanditisten.
Die Geschäftsanschrift der Gründungsgesellschafter
Kristensen Private INVEST 02 Verwaltungs
GmbH und Kristensen Fondsverwaltungs
GmbH ist Carmerstraße 13, 10623 Berlin.
Der Sitz beider Gesellschaften ist Berlin.
Die Geschäftsanschrift des Gründungsgesellschafters
CT legal Fondstreuhand GmbH ist
Neuer Wall 46, 20354 Hamburg. Der Sitz der
Gesellschaft ist Hamburg.
Der Gründungsgesellschafter Kristensen
Fondsverwaltungs GmbH („geschäftsführende
Kommanditisten“) hat zum Zeitpunkt der
Prospektaufstellung Kommanditeinlagen in
Höhe von 8.500,00 Euro und die CT legal
Fondstreuhand GmbH (die „Treuhänderin“)
Kommanditeinlagen in Höhe von
1.500.000,00 Euro gezeichnet. Die Einzahlung
der Kommanditeinlagen der Gründungsgesellschafter
steht noch insgesamt aus. Der Gesamtbetrag
der von den Gründungsgesellschaftern
eingezahlten Einlagen beträgt jeweils
0,00 Euro.
Der persönlich haftenden Gesellschafterin
steht eine jährliche Haftungsvergütung in
Höhe von 3.500,00 Euro zuzüglich Umsatzsteuer
zu, die nach Maßgabe des Verbraucherpreisindexes
indexiert ist. An Vermögen
und Ergebnis des Emittenten ist sie nicht beteiligt.
Der geschäftsführenden Kommanditistin steht
eine Tätigkeitsvergütung in Höhe von jährlich
12.000,00 Euro zuzüglich Umsatzsteuer zu, die
nach Maßgabe des Verbraucherpreisindexes
indexiert ist. Bei Liquidation des Emittenten
steht ihr für den Liquidationszeitraum eine
einmalige Tätigkeitsvergütung in Höhe des
doppelten der letzten vollen Jahresvergütung
zu. Ferner ist sie nach Maßgabe der allgemeinen
Gewinnverteilung, das heißt nach dem
Verhältnis der von ihr übernommenen Kom-
Kristensen Private INVEST 02 28

manditeinlage zum Gesamtbetrag der weiteren
Kommanditeinlagen, an Auszahlungen des
Emittenten an seine Gesellschafter beteiligt.
Die Treuhänderin erhält eine einmalige Einrichtungsgebühr
in Höhe von 20.000,00 Euro
und eine Treuhandvergütung in Höhe von
11.600,00 Euro jährlich (jeweils zuzüglich
Umsatzsteuer) zu, die nach Maßgabe des Verbraucherpreisindexes
indexiert ist. Für den
Liquidationszeitraum erhält sie eine einmalige
Vergütung in Höhe der letzten vollen Jahresvergütung.
Sie ist ferner nach Maßgabe der
allgemeinen Gewinnverteilung, das heißt nach
dem Verhältnis der von ihr übernommenen
Kommanditeinlage zum Gesamtbetrag der
weiteren Kommanditeinlagen, an Auszahlungen
des Emittenten an seine Gesellschafter
beteiligt.
Andere Gewinnbeteiligungen,
Entnahmerechte und sonstige Gesamtbezüge,
insbesondere Gehälter, Gewinnbeteiligungen,
Aufwandsentschädigungen, Versicherungsentgelte,
Provisionen und Nebenleistungen
jeder Art, stehen den Gründungsgesellschaftern
des Emittenten innerhalb und außerhalb
des Gesellschaftsvertrages nicht zu. Die Gründungsgesellschafter
des Emittenten halten
weder unmittelbar noch mittelbar Beteiligungen
an Unternehmen, die mit dem Vertrieb
der emittierten Vermögensanlage beauftragt
sind, die dem Emittenten Fremdkapital zur
Verfügung stellen oder die im Zusammenhang
mit der Herstellung des Anlageobjekts nicht
nur geringfügige Lieferungen oder Leistungen
erbringen.
Die Geschäftstätigkeit des Emittenten
Die wichtigsten Tätigkeitsbereiche des Emittenten
sind der Erwerb, die Verwaltung, die
Vermietung und die Verwertung von Immobilien.
Weitere Tätigkeitsbereiche hat der Emittent
nicht (§ 8 Abs. 1 Nr. 1 VermVerkProspV).
Der Emittent ist von Patenten, Lizenzen oder
neuen Herstellungsverfahren nicht und von
Verträgen nur insoweit abhängig, wie diese in
Abschnitt „Rechtliche Grundlagen“ ab Seite 63
dargestellt sind. Die damit verbundenen Risiken
ergeben sich aus den Seiten 14 ff. (Abschnitt
„Risiken“). Im Übrigen ist der Emittent
von Patenten, Lizenzen, Verträgen oder neuen
Herstellungsverfahren, die von wesentlicher
Bedeutung für die Geschäftstätigkeit oder
Ertragslage des Emittenten sind, nicht abhängig
(§ 8 Abs. 1 Nr. 2 VermVerkProspV).
Gerichts- oder Schiedsverfahren, die einen
wesentlichen Einfluss auf die wirtschaftliche
Lage des Emittenten haben können, bestehen
nicht (§ 8 Abs. 1 Nr. 3 VermVerkProspV).
Es bestehen keine laufenden Investitionen
(§ 8 Abs. 1 Nr. 4 VermVerkProspV). Die Tätigkeit
des Emittenten war durch außergewöhnliche
Ereignisse nicht beeinflusst (§ 8 Abs. 2
VermVerkProspV).
Kristensen Private INVEST 02 29

Mitglieder der Geschäftsführung, der
Aufsichtsgremien und Beiräte des Emittenten
sowie sonstige Personen
Mitglieder der Geschäftsführung des Emittenten
sind der persönlich haftenden Gesellschafterin
sind Herr Niklas Pempel, Geschäftsanschrift
Carmerstraße 13, 10623 Berlin, in seiner
Eigenschaft als Geschäftsführer der persönlich
haftenden Gesellschafterin, die im
Innenverhältnis von der Geschäftsführung
ausgeschlossen ist, deren gesetzliches Vertretungsrecht
aber unberührt bleibt, und die
Herren Uwe Pempel, Geschäftsanschrift Carmerstraße
13, 10623 Berlin, und Andreas Vogler,
Geschäftsanschrift Flughafenallee 26,
28199 Bremen, in ihrer Eigenschaft als Geschäftsführer
der geschäftsführenden Kommanditistin
Kristensen Fondsverwaltungs
GmbH des Emittenten.
Eine konkrete Funktionsaufteilung für die Mitglieder
der Geschäftsführung des Emittenten
besteht nicht. Aufsichtsgremien oder Beiräte
unterhält der Emittent nicht. Die Gesellschafterversammlung
kann die Einrichtung eines
Beirats beschließen.
Für das letzte abgeschlossene Geschäftsjahr
wurden den Mitgliedern der Geschäftsführung
des Emittenten (Komplementärin und geschäftsführende
Kommanditistin) keine Gesamtbezüge,
insbesondere Gehälter, Gewinnbeteiligungen,
Aufwandsentschädigungen,
Versicherungsentgelte, Provisionen und
Nebenleistungen jeder Art im Zusammenhang
mit der Vermögensanlage gewährt.
Die Mitglieder der Geschäftsführung der geschäftsführenden
Kommanditisten des Emittenten,
Herr Uwe Pempel und Herr Andreas
Vogler, sind auch tätig als Geschäftsführer für
die Kristensen Invest GmbH, die als Initiatorin
mit der Ankaufsprüfung der Immobilie, der
kaufmännischen Konzeption, der Erstellung
des Verkaufsprospektes und der Eigenkapitaleinwerbung
beauftragt ist. Im Übrigen sind
Mitglieder der Geschäftsführung des Emittenten
in keiner Art und Weise für Unternehmen
tätig, die mit dem Vertrieb der angebotenen
Vermögensanlage betraut sind oder die im
Zusammenhang mit der Herstellung des Anlageobjektes
nicht nur geringfügige Lieferungen
oder Leistungen erbringen oder die dem Emittenten
Fremdkapital geben.
Sonstige Personen
Es gibt keine Personen, die nicht in den Kreis
der nach der VermVerkProspV
angabepflichtigen Personen fallen, die Herausgabe
oder den Inhalt des Prospekts oder
die Abgabe oder den Inhalt des Angebots der
Vermögensanlage aber wesentlich beeinflusst
haben, § 12 Abs. 4 i.V.m. § 12 Abs. 1 und 2
VermVerkProspV.
Gewährleistete Vermögensanlage
Für die angebotenen Vermögensanlage hat
keine juristische Person oder Gesellschaft die
Gewährleistung für deren Verzinsung oder
Rückzahlung übernommen. Daher sind die
Angabepflichten gemäß § 14 VermVerkProspV
nicht einschlägig.
Kristensen Private INVEST 02 30

Wirtschaftliche Grundlagen
Die Anlageziele und Anlagepolitik der
Vermögensanlage
Das Anlageziel und Anlagepolitik sind der Erwerb,
die Verwaltung, die Vermietung und die
spätere Veräußerung der Immobilie „Schlossgalerie
Eschwege“ sowie die Erzielung von
überwiegend Mieteinnahmen und späteren
Veräußerungserlösen.
Die Nettoeinnahmen aus der Emission werden
für den Erwerb der Immobilie, die im Investitionsplan
(ROGNOSE) Seite 36 ff. ausgewiesenen
Kosten der Ingangsetzung des Emittenten
und die Bildung der Liquiditätsreserve verwendet.
Die vom Emittenten erworbene Immobilie in
Eschwege ist das Anlageobjekt.
Grundstück
Das aus vier Flurstücken bestehende, ca.
3.526 m² große Grundstück ist eingetragen im
Grundbuch von Eschwege des Amtsgerichts
Eschwege, Blatt 13512, jeweils Gemarkung
Eschwege, Flur 50, wie folgt:
Lfd. Nr. 1, Flurstück 24/1, Gebäude- und Freifläche,
Stad 27, 29, 294 m²; Lfd. Nr. 2, Flurstück
61/5, Gebäude- und Freifläche, Stad 27,
29, 3.025 m²; Lfd. Nr. 3, Flurstück 61/6, Gebäude-
und Freifläche, Stad, 4 m²; Lfd. Nr. 4,
Flurstück 62/2, Gebäude- und Freifläche, Stad
31, 203 m².
In Abteilung II unter lfd. Nr. 1 ist eine Grunddienstbarkeit
(Wegerecht) für den jeweiligen
Eigentümer des Grundstücks Flur 50, Flurstück
63/1 (Gemarkung Eschwege Blatt 13288 Best.
Verzeichnis Nr. 4) gemäß Bewilligung vom
26.10.2010 (UR Nr. 238/2010 Notar Wilfried
Happel, Eschwege), lastend auf Flurstück 24/1
eingetragen. Andere nicht nur unerhebliche
dingliche Belastungen bestehen nicht. Für das
Grundstück sind keine Baulasten eingetragen.
Laut Auskunft des Regierungspräsidiums Kassel
vom 18.04.2011 sind weder Altablagerungen
oder Altstandorte im Sinne des § 2 Bundes-Bodenschutzgesetz
noch Grundwasserschadensfälle
bekannt. Das Grundstück ist voll
erschlossen.
Gebäude
Das viergeschossige Gebäude (UG, EG, 1. OG,
2.OG) mit insgesamt 14 Gewerbeeinheiten
wurde im Jahre 1996/1997 als Kaufhaus
(ehemaliges Hertie Kaufhaus) errichtet. Im
Jahre 2010 wurde das Warenhaus revitalisiert
und in mehrere Shop-Einheiten je Geschoss
aufgeteilt. Es verfügt über eine vermietbare
Bruttogeschoßfläche von circa 5.497 m² (Basis
DIN 277 mit der Maßgabe, dass die Maße bezogen
auf die Achse (gedachte Mittellinie) der
begrenzenden Bauteile ermittelt und Stützen,
Säulen, Schächte, Innenwände etc. übermessen
werden).
Das Gebäude liegt im Bereich des Bebauungsplans
Nr. 82 S. Danach stehen alle im Geltungsbereich
dieses Bebauungsplanes belegenen
Gebäude als Gesamtanlage unter Denkmalschutz.
Wertgutachten
Die Immobilie wurde durch Kenstone GmbH,
Helfmann - Park 5, 65760 Eschborn, mit Bewertungsgutachten
vom 04.11.2011 mit folgendem
Ergebnis bewertet:
Der Marktwert der Immobilie beträgt
6.500.000,00 Euro.
Kristensen Private INVEST 02 31

Mietverträge
Es besteht ein Generalmietvertrag mit der
Projektentwicklungsgesellschaft Eschwege
mbH, Obermarkt 22, 37269 Eschwege (nachfolgend
die „Generalmieterin“) vom
17.08.2010 nebst 1. Nachtrag vom
10.10./17.10.2011 (nachfolgend der „Generalmietvertrag“).
Alleinige Gesellschafterin der
Generalmieterin ist die Kreisstadt Eschwege.
Die Generalmieterin hat ihrerseits Untermietverträge
mit den nachfolgend dargestellten
Endnutzern der Immobilie abgeschlossen.
Der Mietzins aus dem Generalmietvertrag
beträgt ab dem 01.11.2011 monatlich
40.383,00 Euro (inklusive Nebenkosten) zzgl.
der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Miete ist
wertgesichert vereinbart. Steigt oder fällt der
vom statistischen Bundesamt in Wiesbaden
ermittelte Verbraucherpreisindex für Deutschland
(„VPI“), Basis 2005=100, gegenüber dem
Indexstand nach Übergabe um mehr als 10 %,
so erhöht oder vermindert sich der monatlich
zu zahlende Grundmietzins automatisch und
unabhängig von der jeweiligen Rechnungsstellung
vom 1. des folgenden Monats an entsprechend.
Gleiches gilt, wenn sich der genannte
Preisindex gegenüber dem Stand bei
der jeweils letzten Anpassung des Grundmietzinses
abermals um 10 % nach oben oder unten
verändert hat. Soweit in den Untermietverträgen
abweichende Wertsicherungsklauseln
oder Staffelmiete/Umsatzmiete oder
vergleichbar gestaffelter Mietzins vereinbart
wurden und deshalb eine Mietanpassung erfolgt,
ist der Mieter verpflichtet, die im jeweiligen
Untermietverhältnis vereinbarte Mietzinsänderung
zu zahlen. Ist die Mieterhöhung
in den Untermietverhältnissen größer als die
Mieterhöhung durch die zwischen der Generalmieterin
und dem Vermieter vereinbarte
Wertsicherungsklausel, ist der Mieter verpflichtet,
90 % der in den jeweiligen Unter-
mietverhältnissen vereinbarten Mietzinserhöhung
bzw. im Falle der Staffelmiete/Umsatzmiete
98 % davon an den Vermieter
zu zahlen.
Das Mietverhältnis läuft bis zum 31.01.2020.
Der Mietvertrag sieht ein Sonderkündigungsrecht
für die Generalmieterin vor, das diese
dann ausüben kann, wenn das im nachstehend
dargestellten Untermietvertrag
Vockeroth für diesen Untermieter vereinbarte
Sonderkündigungsrecht erlischt. Im Falle der
Sonderkündigung oder des Ablaufs des Generalmietvertrages
setzt der Grundstückseigentümer
die Untermietverträge in eigener Person
fort. Für die Prognose wurde unterstellt,
dass die Generalmieterin von ihrem Sonderkündigungsrecht
zum 31.12.2012 Gebrauch
machen kann und wird. Sollte dies nicht der
Fall sein, würden für die Dauer der Aufrechterhaltung
des Generalmietvertrages die prognostizierten
Mietsteigerungen geringfügig
niedriger ausfallen, weil die Generalmieterin
Mietsteigerungen in den Untermietverträgen,
die zu einer höheren Mietsteigerung als der
Indizierung des Generalmietvertrages führen,
nur zu 90 % weitergeben muss. Dem steht
allerdings gegenläufig gegenüber, dass in der
Prognoserechnung ein Mietausfallrisiko von 2
bis 3 % der prognostizierten Mieten aus den
Untermietverhältnissen ertragsmindernd berücksichtigt
wurde. Die Prospektverantwortliche
ist der Auffassung, dass es während des
Bestandes des Generalmietvertrages mit der
städtischen Gesellschaft zu einem Mietausfall
nicht kommen wird. Die prognostizierten kalkulatorischen
Mietausfallwerte übersteigen
die Minderbeträge aus der Mietentwicklung
deutlich.
Kristensen Private INVEST 02 32

Die Untermieter
Mieter Nutzung Mietfläche m 2 Mietbeginn Mietdauer
Karl Vockeroth GmbH Textilien 2468,07 03.11.2010 31.01.2021 (1)
Tisch & Tafel Schindewolf GmbH Dekoration 477,53 27.10.2010 31.12.2020
Sylvia Bernd Spielzeug 190,99 27.10.2010 31.12.2020
Hanke Gaststättenbetriebe Gastronomie 404,00 16.02.2011 31.12.2016
Bäckerei Siemon Bäckerei 141,50 27.10.2010 31.12.2020
City Schmuck Galerie Uhren, Schmuck 57,34 27.10.2010 31.12.2020
Heinemann Buchhandlung Buchhandlung 405,39 27.10.2010 31.12.2020
Aurel Parfümerie GmbH & Co. KG Parfümerie 156,21 27.10.2010 31.01.2019
Amling`s Mode Store Textilien 79,00 26.10.2010 31.01.2014
Amling`s Mode Store Textilien 141,13 27.10.2010 31.12.2020
Dieter Pommeranz Reisebüro 43,41 27.10.2010 31.12.2020
(1) Siehe hierzu den nächstfolgenden Abschnitt „Sonderkündigungsrecht“
Die Mieten sind als Festmieten nach der Bruttogeschossfläche
vereinbart in einer Spanne
von 2,00 Euro/m² für Lagerflächen und je nach
Lage, Größe und Ausstattung bis zu
28,61 Euro/m² für Ladenflächen. Daneben
sind Umsatzmieten zwischen 1,5 % bis 8 %
vom Nettoumsatz eines Kalenderjahres zu
zahlen, soweit die Umsatzmiete die Festmiete
übersteigt. Alle Mieter unterliegen einer Betriebspflicht.
Die Mieten werden auf Basis des
VPI angepasst. Bei Veränderung des VPI um
mehr als 10 % gegenüber dem Indexstand bei
Übergabe bzw. letzter Anpassung erfolgt eine
Anpassung der Miete in einem Prozentsatz der
Indexänderung automatisch. Sicherheiten
wurden von allen Mietern in Form von Bankbürgschaften
in Höhe von 2 bis 3 Nettomieten
(Mindestmieten) erbracht. Die Mieter sind
nach den vertraglichen Vereinbarungen verpflichtet,
sich an den Reparaturen im Innern
der Mieträume pro Einzelfall mit einem Betrag
zwischen 100,00 Euro bis 200,00 Euro pro
Einzelfall mit einer jährlichen Begrenzung auf
1.000,00 Euro bis 2.400,00 Euro zu beteiligen.
Alle Mieter sind ebenfalls verpflichtet, die
eingebauten Scheiben, insbesondere Schaufenster
und Ladentüren auf ihre Kosten zu
ersetzen sowie auf eigene Kosten die Instandhaltung
und Wartung der im Mietobjekt eingebauten
technischen Anlagen durchzuführen.
Als Nebenkosten wurden Betriebskosten gemäß
der Betriebskostenverordnung, Wartungs-,
Reinigungs-, Pflege- und Instandhaltungskosten
sowie die Kosten für Reparaturen
und Erneuerungen für allgemeine Einrichtungen,
insbesondere für alle technischen Einrichtungen
einschließlich Verkehrsflächen und
Außenanlagen auf alle Mieter anteilig umgelegt.
Nach Beendigung der Mietzeit können
vorgenommene Einbauten und Werbeeinrichtungen
dem Vermieter entschädigungslos
überlassen werden, ansonsten besteht die
Verpflichtung aller Mieter zum Ausbau und
Wiederherstellung des ursprünglichen Zustan-
Kristensen Private INVEST 02 33

des. Regelungen über eine Untervermietung
sind nicht getroffen, mithin gilt die gesetzliche
Regelung, dass der Mieter ohne Erlaubnis
des Vermieters nicht berechtigt ist, die Mietsache
weiterzuvermieten.
In allen Mietverträgen hat der Vermieter zur
Umsatzsteuer optiert. Die gemäß § 4 Nr. 12
des Umsatzsteuergesetzes (UStG) an sich
steuerfreien Vermietungsumsätze werden
somit gemäß § 9 Abs. 1 UStG als steuerpflichtig
behandelt mit der Folge, dass der Vermieter
auch die ihm von anderen Unternehmen in
Rechnung gestellten Umsatzsteuern grundsätzlich
als Vorsteuer abziehen kann
(§ 15 UStG). Da mit der Herstellung des Gebäudes
nach dem 11.11.1993 begonnen worden
ist, kann die Option nur insoweit ausgeübt
werden, als der Leistungsempfänger das
Grundstück ausschließlich für Umsätze verwendet
oder zu verwenden beabsichtigt, die
den Vorsteuerabzug nicht ausschließen
(§§ 27 Abs. 2 , 9 Abs. 2 UStG). Bei Mietbeginn
haben alle Mieter ausschließlich steuerpflichtige
Umsätze ausgeführt. Sollte ein Mieter
dazu übergehen, steuerfreie Umsätze zu erbringen,
endet die Möglichkeit der Optierung.
Eine Verpflichtung, dem Vermieter in diesem
Fall den entstehenden Nachteil auszugleichen,
sehen die Mietverträge nicht vor.
Sonderkündigungsrecht
Dem Mieter Vockeroth steht ein Sonderkündigungsrecht
zum Ende des sechzigsten Monats
der Mietzeit zu, falls nicht bis zum 31.5.2013
auf einem nahe gelegenen Grundstück eine
Stellplatzanlage mit mindestens 40 PKW-
Stellplätzen zur Verfügung steht. Für die Errichtung
dieser Stellplatzanlage ist bereits ein
Gemeinschaftsunternehmen der Stadt
Eschwege und des Mieters gegründet worden.
Die Stadtverordnetenversammlung von
Eschwege hat die Errichtung und eine entsprechende
Änderung des einschlägigen Bebauungsplanes
beschlossen.
Der städtischen Generalmieterin wiederum ist
ein Sonderkündigungsrecht für den Generalmietvertrag
eingeräumt für den erwarteten
Fall, dass das Sonderkündigungsrecht des Ankermieters
Vockeroth durch die fristgerechte
Errichtung des Parkhauses erlischt. Die
Prognoserechnung ist unter der Annahme
erstellt, dass das Parkhaus im Jahr 2012 errichtet
wird und die Generalmieterin von ihrem
Sonderkündigungsrecht zum 31.12.2012
Gebrauch machen wird.
Kristensen Private INVEST 02 34

Ergänzende Angaben
Der Emittent hat über die Anschaffung der
Immobilie den in Abschnitt „Kaufvertrag“ ab
Seite 63 dargestellten Kaufvertrag geschlossen.
Andere Verträge über die Anschaffung
oder Herstellung des Anlageobjektes oder
wesentlicher Teile davon hat der Emittent
nicht geschlossen. Die Übernahme der Immobilie
ist mit Wirkung zum 01.04.2012 vorgesehen,
also noch nicht erfolgt (Realisierungsgrad
des Projektes).
Der Prospektverantwortlichen, den Gründungsgesellschaftern
des Emittenten, den
Mitgliedern der Geschäftsführung des Emittenten
oder der Treuhänderin steht und stand
das Eigentum am Anlageobjekt oder wesentlichen
Teilen desselben nicht zu; diesen Personen
steht auch aus anderen Gründen eine
dingliche Berechtigung am Anlageobjekt nicht
zu. Rechtliche oder tatsächliche Beschränkungen
der Verwendungsmöglichkeiten des Anlageobjektes,
insbesondere im Hinblick auf das
Anlageziel, bestehen nicht.
Für den Erwerb des Anlageobjektes sind behördliche
Genehmigungen nicht erforderlich.
Die erforderlichen behördlichen Genehmigungen
liegen mithin vor.
Kristensen Private INVEST 02 35

Die Investition
Investitionsplan (PROGNOSE)
Ankauf Immobilie incl. Nebenkosten
Zwischenfinanzierung
Finanzierungsnebenkosten
Disagio
Eigenkapitalvermittlung
Prospekt und Marketing
Rechts- und Beratungskosten, Gutachten
Einrichtung Treuhandschaft
andere Kosten
Liquiditätsreserve
Summe Mittelverwendung total
Eigenkapital 3.838.500
davon Gründungsgesellschafter 1.508.500
zur Zeichnung werden angeboten 2.330.000
Euro % von
gesamt
% vom
Eigenkapital
6.626.500 82,27% 172,63%
60.000 0,74% 1,56%
53.800 0,67% 1,40%
205.000 2,55% 5,34%
385.195 4,78% 10,04%
310.000 3,85% 8,08%
105.000 1,30% 2,74%
20.000 0,25% 0,52%
10.000 0,12% 0,26%
279.505 3,47% 7,28%
8.055.000 100,00% 209,85%
Agio 116.500 3.955.000 49,10% 103,04%
Darlehen
4.100.000 50,90% 106,81%
Summe Mittelherkunft
Erläuterungen zum Investitionsplan
(PROGNOSE)
Die Darstellung der vorgesehenen Investition
sind Prognosen, die naturgemäß mit Unsicherheiten
behaftet sind. Die voraussichtlichen
Gesamtkosten des Anlageobjektes sowie
die geplante Finanzierung ergeben sich wie
folgt:
Mittelverwendung
Immobilienerwerb inkl. Nebenkosten
Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt
6,3 Mio. Euro. Daneben werden Grunderwerbsteuer
in Höhe von 3,5 % vom Kaufpreis
und Notar- und Gerichtskosten anfallen, die
8.055.000 100,00% 209,85%
mit rund 41 Tsd. Euro zuzüglich Umsatzsteuer
prognostiziert sind. Für die technische und
juristische Ankaufsprüfung der Immobilie erhält
die Kristensen Invest GmbH eine Vergütung
von insgesamt 65 Tsd. Euro zuzüglich
Umsatzsteuer.
Zwischenfinanzierung
Die Übernahme der Immobilie ist spätestens
mit wirtschaftlichem Übergang zum
01.04.2012 vorgesehen. Vorsorglich sind
Zwischenfinanzierungszinsen prognostiziert,
die für den Fall entstehen werden, dass die
Eigenkapitaleinwerbung zu diesem Zeitpunkt
noch nicht abgeschlossen ist. Bei frühzeitigem
Abschluss der Einwerbung erhöht die Position
Kristensen Private INVEST 02 36

die Liquiditätsreserve. Zwischenfinanzierungsmittel
sind in keinem Umfang verbindlich
zugesagt. Es ist eine Fälligkeit der Zwischenfinanzierungsmittel
zur Auszahlung am
31.3.2012 und zur Rückzahlung am 30.6.2012
angenommen.
Finanzierungskosten
Es sind eine Bearbeitungsgebühr der Bank in
Höhe von 40 Tsd. Euro und Kosten der Darlehenssicherung,
namentlich die Eintragung
verkehrsüblicher Grundschulden zugunsten
der Bank, mit rund 14 Tsd. Euro prognostiziert.
Eigenkapitalvermittlung
Für die Beschaffung des erforderlichen Eigenkapitals
erhält die Kristensen Invest GmbH
gemäß Eigenkapitalvermittlungsvertrag eine
Vergütung in Höhe von 7 % des tatsächlich
vermittelten Nennkapitals (Nominalkapital
exklusive Agio) zuzüglich des vereinbarten
Agios. Die ausgewiesene Prognosesumme
ergibt sich bei Volleinwerbung des Kapitals.
Prospekt und Konzeption
Für die Erstellung der Fondskonzeption in
wirtschaftlicher Hinsicht und die Erstellung
des Verkaufsprospektes erhält die Kristensen
Invest GmbH eine einmalige vertragliche Vergütung
in Höhe von 310.000,00 Euro zuzüglich
gesetzlicher Umsatzsteuer. Für Rechts- und
Steuerberatung und Gutachten im Zusammenhang
mit der Erstellung des Verkaufsprospektes
sind Aufwendungen in Höhe von
105.000,00 Euro zuzüglich Umsatzsteuer
prognostiziert.
Einrichtung der Treuhandverwaltung
Für die Einrichtung der Treuhandverwaltung
erhält die CT legal Fondstreuhand GmbH eine
einmalige Vergütung in Höhe von 20 Tsd. Euro
zuzüglich der Umsatzsteuer.
Andere Kosten
In dieser Position sind die geschätzten Kosten
der Gesellschaftsgründung und Handelsregistereintragungen
ausgewiesen.
Liquiditätsreserve
Vorsorglich wurde eine Liquiditätsreserve für
Unvorhergesehenes und zur Glättung des
Auszahlungsverlaufes in Höhe von rund
280 Tsd. Euro gebildet.
Negativerklärung
Mit den Nettoeinnahmen aus der Emission
wird der Emittent das vorstehend erläuterte
Investitionsvorhaben durchführen. Für sonstige
Zwecke werden die Nettoeinnahmen nicht
genutzt werden.
Mittelherkunft
Eigenkapital
Das Eigenkapital des Emittenten setzt sich
zusammen aus der Kommanditeinlage der
geschäftsführenden Kommanditistin in Höhe
von 8.500,00 Euro und der Treuhänderin in
Höhe von 1,5 Mio. Euro (jeweils ohne Agio)
sowie dem einzuwerbenden Kommanditkapital
in Höhe von 2,33 Mio. Euro zuzüglich des
Agios von rund 117 Tsd. Euro (5 % des einzuwerbenden
Kapitals). Eigenmittel sind in keinem
Umfang verbindlich zugesagt.
Kristensen Private INVEST 02 37

Die Zeichnungsbeträge sind jeweils unverzüglich
nach Annahme der Beitrittserklärung zur
Einzahlung fällig.
Fremdkapital
Die Nettoeinnahmen aus der Emission reichen
für die vorgesehene Investition des Emittenten,
also für die Realisierung des Anlagezieles,
allein nicht aus. Der Emittent nimmt
Zwischenfinanzierungsmittel weder auf noch
sind diese verbindlich zugesagt. Die Endfinanzierungsmittel
in Gestalt eines Bankdarlehens
werden voraussichtlich 4,1 Mio. Euro betragen.
Sie sind von einem deutschen Kreditinstitut
in diesem Umfang unter Gremienvorbehalt,
also noch nicht verbindlich, zugesagt. Die
Auszahlung ist nach Erfüllung verschiedener
Voraussetzungen spätestens zum 01.04.2012
fällig. Dieser Sollzinssatz beträgt nominal 3,4 %
per annum nach Verrechnung des Disagios
(das entspricht einem Nominalzinssatz von 4
% und einem Effektivzinssatz von 4,12 % per
annum). Die Zinsbindung beträgt 10 Jahre.
Kosten in der Investitionsphase (PROGNOSE)
1. Aufwand für den Erwerb des Anlageobjektes
einschl. Nebenkosten
2. fondsabhängige Kosten:
a. Vergütungen
b. Nebenkosten der Vermögensanlage
3. Gesamtaufwand
4. nachrichtlich: Liquiditätsreserve
5. Investition einschließlich der Rücklagen
Ergänzende Angaben
Die Kristensen Invest GmbH ist mit Ankaufsprüfung
der Immobilie, der Konzeption des
Beteiligungsangebotes und der Eigenkapitalakquisition
beauftragt. Die Kristensen Properties
GmbH ist mit dem Immobilienmanagement,
die Kristensen Fondsverwaltung GmbH
ist mit der Geschäftsführung des Emittenten
beauftragt (siehe nachfolgend unter
„Ausgaben“ auf Seite 41). Die Treuhänderin
hat ihre Gründungseinlage für Rechnung eines
deutschen Kreditinstitutes übernommen, das
dem Emittenten auch die Fremdfinanzierung
in Aussicht gestellt hat. Im Übrigen erbringen
die Prospektverantwortliche, die Gründungsgesellschafter
des Emittenten, die Mitglieder
der Geschäftsführung des Emittenten oder die
Treuhänderin in keinem Umfang nicht nur
geringfügige Leistungen und Lieferungen.
Kristensen Private INVEST 02 38
Euro
% von
gesamt
% vom
Eigenkapital
je m2 Mietfläche
Euro
6.626.500 85,22% 167,55% 1.240
715.195 9,20% 18,08% 134
433.800 5,58% 10,97% 81
7.775.495 100,00% 196,60% 1.455
279.505
8.055.000
52
1.507

Liquiditätsrechnung (PROGNOSE)
Liquiditätsrechnung der Kristensen Private
INVEST 02 GmbH & Co. KG (PROGNOSE) 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Beträge in Euro
Summe der Mieteinnahmen 363.752 508.376 509.764 516.940 546.036 546.238 547.297 550.472
Instandhaltung -36.078 -49.067 -50.048 -51.049 -52.070 -53.111 -54.173 -55.257
Mietverwaltung -11.403 -15.251 -15.293 -15.508 -16.381 -16.387 -16.419 -16.514
Asset Management -1.900 -2.542 -2.549 -2.585 -2.730 -2.731 -2.736 -2.752
Ausfallwagnis -9.683 -12.959 -13.000 -13.189 -13.928 -13.934 -13.966 -14.061
Objektergebnis 304.687 428.557 428.874 434.609 460.927 460.074 460.002 461.887
Finanzierung
Zinsaufwand (Bankdarlehen) 104.199 137.681 136.206 134.679 133.100 131.467 129.777 128.029
Tilgung 31.101 42.719 44.194 45.721 47.300 48.933 50.623 52.371
laufender Barüberschuss 169.387 248.157 248.474 254.209 280.527 279.674 279.602 281.487
Verkaufserlöse 0 0 0 0 0 0 0 0
Kredittilgung Verkauf 0 0 0 0 0 0 0 0
Barüberschuss gesamt 169.387 248.157 248.474 254.209 280.527 279.674 279.602 281.487
Zinsertrag Liquiditätsanlage 3.412 4.837 4.656 4.244 6.255 6.343 6.396 6.429
Fondsbezogene Ausgaben
Haftungsvergütung Komplementär -3.500 -3.570 -3.641 -3.714 -3.789 -3.864 -3.942 -4.020
Geschäftsführung -12.000 -12.240 -12.485 -12.734 -12.989 -13.249 -13.514 -13.784
Abschluss und Steuerberatung -7.500 -7.650 -7.803 -7.959 -8.118 -8.281 -8.446 -8.615
Treuhändervergütung -11.600 -11.832 -12.069 -12.310 -12.556 -12.807 -13.063 -13.325
sonstige Aufwendungen -3.750 -5.100 -5.202 -5.306 -5.412 -5.520 -5.631 -5.743
Liquidität 134.449 212.603 211.931 216.429 243.917 242.296 241.402 242.428
Auszahlung 179.930 239.906 239.906 239.906 239.906 239.906 239.906 239.906
in Prozent der Kommanditeinlagen (ohne Agio) 6,25% 6,25% 6,25% 6,25% 6,25% 6,25% 6,25% 6,25%
Entwicklung Liquiditätsreserve -45.480 -27.304 -27.976 -23.477 4.011 2.390 1.496 2.522
Bestand Liquiditätsreserve 234.025 206.721 178.746 155.268 159.279 161.669 163.165 165.687
Kristensen Private INVEST 02 39

2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027
Liquiditätsrechnung der Kristensen Private
INVEST 02 GmbH & Co. KG (PROGNOSE)
Beträge in Euro
558.263 589.803 590.026 591.190 594.683 603.144 637.340 159.396 Summe der Mieteinnahmen
-56.362 -57.489 -58.639 -59.812 -61.008 -62.228 -63.473 -16.186 Instandhaltung
-16.748 -17.694 -17.701 -17.736 -17.840 -18.094 -19.120 -4.782 Mietverwaltung
-2.791 -2.949 -2.950 -2.956 -2.973 -3.016 -3.187 -797 Asset Management
-14.266 -15.069 -15.076 -15.111 -15.216 -15.439 -16.312 -4.080 Ausfallwagnis
468.095 496.602 495.660 495.575 497.645 504.367 535.248 133.552 Objektergebnis
Finanzierung
126.220 124.349 179.301 196.206 194.028 191.728 189.297 46.929 Zinsaufwand (Bankdarlehen)
54.180 56.051 41.908 38.606 40.784 43.085 45.515 11.774 Tilgung
287.695 316.202 274.450 260.763 262.833 269.554 300.436 74.849 laufender Barüberschuss
0 0 0 0 0 0 0 7.853.064 Verkaufserlöse
0 0 0 0 0 0 0 3.405.135 Kredittilgung Verkauf
287.695 316.202 274.450 260.763 262.833 269.554 300.436 4.522.777 Barüberschuss gesamt
6.485 6.123 6.898 7.083 5.893 5.094 4.294 699 Zinsertrag Liquiditätsanlage
Fondsbezogene Ausgaben
-4.101 -4.183 -4.266 -4.352 -4.439 -4.528 -4.618 -1.178 Haftungsvergütung Komplementär
-14.060 -14.341 -14.628 -14.920 -15.219 -15.523 -15.834 -32.301 Geschäftsführung
-8.787 -8.963 -9.142 -9.325 -9.512 -9.702 -9.896 -2.524 Abschluss und Steuerberatung
-13.591 -13.863 -14.140 -14.423 -14.712 -15.006 -15.306 -15.612 Treuhändervergütung
-5.858 -5.975 -6.095 -6.217 -6.341 -6.468 -6.597 -1.682 sonstige Aufwendungen
247.782 274.999 233.076 218.609 218.503 223.422 252.479 4.470.180 Liquidität
239.906 239.906 249.503 249.503 249.503 249.503 249.503 4.577.411 Auszahlung
6,25% 6,25% 6,50% 6,50% 6,50% 6,50% 6,50% 119,25% in Prozent der Kommanditeinlagen (ohne Agio)
7.876 35.092 -16.427 -30.894 -30.999 -26.081 2.976 -107.231 Entwicklung Liquiditätsreserve
173.563 208.655 192.229 161.335 130.336 104.255 107.231 0 Bestand Liquiditätsreserve
Kristensen Private INVEST 02 40

Erläuterung zur Ergebnisrechnung
(PROGNOSE)
Einnahmen
Mieteinnahmen
Die Mietentwicklung der gewerblichen Einheiten
ist auf Basis der im Mietvertrag enthaltenen
Indexklausel unter Berücksichtigung der
erwarteten Inflation von 2 % per annum prognostiziert.
Es wurde davon ausgegangen, dass
die Generalmieterin von ihrem Sonderkündigungsrecht
zum 31.12.2012 Gebrauch machen
wird. Mit den Untermietern sind Garantiemieten
und darüber hinaus Umsatzmieten vereinbart.
Aus Vorsichtsgründen sind für die Prognose
nur die vereinbarten Mindestmieten,
aber keine Erlöse aus Mehrzahlungen aufgrund
der Umsatzmietvereinbarungen berücksichtigt.
Solche Mehrzahlungen stünden dem
Emittenten nach den kaufvertraglichen Regelungen
ab 2017 allein zu.
Ausgaben
Instandhaltung
Die Aufwendungen für laufende Instandhaltungsmaßnahmen
sind auf der Basis von Erfahrungswerten
mit 9,00 Euro je Quadratmeter
und Jahr für die Hauptnutzflächen und mit
5,67 Euro für Lagerflächen prognostiziert und
nach Maßgabe der erwarteten Inflationsentwicklung
indexiert.
Immobilienmanagement, Mietverwaltung
Die Kristensen Properties GmbH ist als Asset
Managerin für die laufende Betreuung der
Immobilie und der Mieter verantwortlich. Sie
erhält hierfür eine Vergütung in Höhe von
3,5 % der tatsächlich erzielten Netto-Istmieten
(Kaltmieten exklusive Nebenkostenvorauszahlungen
und Umsatzsteuer) und ist damit unmittelbar
an den Erfolg ihrer Tätigkeit gebunden.
Die Asset Managerin erhält ferner gegebenenfalls
eine Erfolgsvergütung für den Fall,
dass die effektiven Barrückflüsse an die Gesellschafter
des Fonds die Planwerte überschreiten
(siehe Liquidationskalkulation).
Ausfallwagnis
Vorsorglich ist ein Mietausfallwagnis mit je
nach betroffener Mietfläche 2 bis 3 % der
Nettokaltmieten berücksichtigt.
Zinsaufwand und Tilgung
Der Zinssatz für das Darlehen ist für die Dauer
von 10 Jahren mit nominal 3,40 % jährlich
nach Disagio (Auszahlung 95 %) prognostiziert,
das entspricht einem Nominalzinssatz
von 4,00 % ohne Disagio. Für die Anschlussfinanzierung
wird mit einem Zinssatz von
5,50 % jährlich kalkuliert.
Die Tilgung ist für den Zinsfestschreibungszeitraum
mit 1,00 % zuzüglich ersparter Zinsen ab
Auszahlung prognostiziert. Für den verbleibenden
Anschlussfinanzierungszeitraum von 5
Jahren ist eine Tilgung von 1 % jährlich der
Restvaluta prognostiziert.
Verkaufserlöse
Es wurde angenommen, dass die Immobilie zu
einem Preis veräußert werden kann, der der
bei Verkauf erzielten Miete und den Ankaufspreisfaktoren
entspricht. Eine allgemeine
Wertsteigerung aufgrund der Immobilienmarktentwicklung
ist nicht eingerechnet, weil
Marktbewegungen nach Auffassung des Anbieters
über den Betrachtungszeitraum nicht
hinreichend prognostizierbar sind. Der Aus-
Kristensen Private INVEST 02 41

weis erfolgt netto nach Abzug der Verkaufsgebühr
in Höhe von 1 % des erzielten Verkaufspreises
zzgl. USt, die die Asset Managerin
(Kristensen Properties GmbH) für Vorbereitung
und Abwicklung des gesamten Verkaufsprozesses
erhält.
Zinserträge
Die aus der Anlage liquider Mittel resultierenden
Zinserträge des Emittenten sind aus Vorsichtsgründen
für die Jahre 2012 bis 2015
wegen des aktuell vergleichsweise niedrigen
Niveaus mit 1,65 % bis 2,6 % per annum je
nach Laufzeit angenommen, ab dem Jahr 2016
nach Maßgabe langjähriger Durchschnittswerte
mit 3,00 bis 4,63 % per annum. Hiervon
wurde die anfallende Abgeltungssteuer in
Höhe von 25,0 % zuzüglich 5,5 % Solidaritätszuschlag
abgezogen (Nettoausweis der Zinsen
nach Abgeltungssteuer, ohne Berücksichtigung
eventueller Kirchensteuer).
Fondsbezogene Ausgaben
Für die ausgewiesenen laufenden Gesellschaftskosten
des Emittenten sind insgesamt
rund 39,6 Tsd. Euro jährlich kalkuliert. Die
Positionen Geschäftsführung, Treuhandkosten
und Haftungsvergütung entsprechen den gesellschaftsvertraglichen
Regelungen, die Kosten
für Jahresabschluss und Steuererklärung
sind Planwerte und durch Leistungsangebot
eines geeigneten Dienstleisters unterlegt. Für
sonstige Kosten sind vorsorglich weitere anfänglich
5 Tsd. Euro berücksichtigt.
Liquidität
Der Barüberschuss aus Objektbewirtschaftung
zuzüglich Zinsen abzüglich der fondsbezogenen
Ausgaben ergeben das Liquiditätsergebnis
des jeweiligen Jahres.
Auszahlungen vor Steuern
Die prognostizierten Auszahlungen orientieren
sich am erzielten Cashflow des Emittenten
und sollen voraussichtlich jeweils bis 31.03.
des auf das Geschäftsjahr folgenden Jahres
ausgezahlt werden. Über die tatsächliche
Höhe von Liquiditätsauszahlungen entscheidet
die Gesellschafterversammlung.
Auszahlungen in Prozent des Kapitals
Die prognostizierten Auszahlungen (vor Steuern)
in Prozent des vorgesehenen Kapitals des
Emittenten (exklusive Agio).
Liquiditätsreserve
Der zum Ende des jeweiligen Jahres prognostizierte
Stand der Liquiditätsreserve des Emittenten,
der sich aus der ursprünglichen Liquiditätsreserve
laut Investitionsplan zuzüglich
der prognostizierten nicht für Auszahlungen
an Anleger verwendeten Liquidität abzüglich
zur Glättung der prognostizierten Auszahlungen
erwarteten Entnahmen errechnet.
Kristensen Private INVEST 02 42

Steuerliche Ergebnisrechnung (PROGNOSE)
Steuerplanrechnung Beträge in Euro 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Steuerliches Ergebnis des Emittenten -245.276 132.070 133.033 139.391 166.738 166.696 167.465 170.223
Einkommensteuerbelastung / -entlastung -116.445 62.700 63.157 66.176 79.159 79.139 79.504 80.813
Kapitalertragsteuerabzüge 1.222 1.733 1.668 1.520 2.241 2.272 2.291 2.303
Gesamtsteuerbelastung (bei 45 % Steuersatz zzgl.
SolZ) -115.222 64.433 64.825 67.696 81.399 81.411 81.795 83.116
Steuerplanrechnung Beträge in Euro 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027
Steuerliches Ergebnis des Emittenten 177.336 206.654 150.168 132.358 135.377 143.214 175.259 4.078
Einkommensteuerbelastung / -entlastung 84.190 98.109 71.292 62.837 64.270 67.991 83.204 1.936
Kapitalertragsteuerabzüge 2.323 2.193 2.471 2.537 2.111 1.825 1.538 251
Gesamtsteuerbelastung (bei 45 % Steuersatz zzgl.
SolZ) 86.513 100.302 73.763 65.374 66.381 69.816 84.742 2.187
Erläuterungen zur steuerlichen Ergebnisrechnung
(PROGNOSE)
Die steuerlichen Ergebnisse resultieren aus
den Einnahmeüberschüssen der Immobilienbewirtschaftung
abzüglich Abschreibungen in
Höhe von 2 % jährlich der Anschaffungskosten
für das Gebäude einschließlich der hierauf
anteilig entfallenden Anschaffungsnebenkosten
und der aktivierungspflichtigen Fondskosten.
Für die Aufteilung der gesamten Anschaffungskosten
auf Grund und Boden einerseits
und Gebäude andererseits das geschätzte
Verhältnis der Sachwerte zugrunde gelegt
worden. Vom Bewirtschaftungsergebnis sind
die laufenden Gesellschaftskosten abzusetzen.
Im Ergebnis sind Zinserträge enthalten. Ein
dem Verhältnis von Vermietungseinkünften zu
Zinseinnahmen entsprechender Anteil der
Verwaltungskosten ist als steuerlich nicht ab-
zugsfähig berücksichtigt worden (Verbot des
Werbungskostenabzugs auf Kapitaleinkünfte).
Die effektive Steuerbelastung der Erträge und
die für 2012 gezeigte Steuerentlastung sind
vom individuellen Steuersatz des einzelnen
Gesellschafters abhängig. Für die Darstellung
ist der Spitzensteuersatz (einschließlich sogenannter
„Reichensteuer“) von 45 % zuzüglich
Solidaritätszuschlags von 5,5 % (ohne Kirchensteuer)
angesetzt. Der tatsächlich anzuwendende
Steuersatz hängt ausschließlich vom zu
versteuernden Einkommen des einzelnen Anlegers
ab.
Das steuerliche Ergebnis aus dem Verkauf der
Immobilie ergibt sich aus dem Verkaufspreis
abzüglich Verkaufsgebühren und steuerlichem
Restbuchwert. Nach heutiger Rechtslage ist
der Veräußerungsgewinn steuerfrei, da die
Immobilie erst nach Ablauf von mehr als zehn
Jahren verkauft werden soll.
Kristensen Private INVEST 02 43

Anleger-Ergebnisrechnung (PROGNOSE)
Der Verlauf einer Beteiligung ist zur besseren
Übersichtlichkeit aus der Sicht eines individuellen
Anlegers aus der Prognoserechnung des
Emittenten abgeleitet und dargestellt. Die
nachstehende Tabelle fasst die prognostizierten
Ergebnisse für eine Musterbeteiligung von
50.000 Euro (exklusive Agio) zusammen.
(PROGNOSE) Beträge in Euro
Barrückfluss vor Steuern gesamt 50.000 56.107
Barrückflüsse nach Steuern:
Kapital Ergebnis Steuerbelastung Gesamterfolg Prozent
106.107 212%
bei 45 % Steuersatz zzgl. SolZ 50.000 56.107 -12.486 93.621 187%
bei 42 % Steuersatz zzgl. SolZ 50.000 56.107 -11.680 94.427 189%
bei 30 % Steuersatz zzgl. SolZ 50.000 56.107 -8.456 97.651 195%
Kristensen Private INVEST 02 44

Zahlungsfluss- und Kapitalrückflussrechnung für eine Beteiligung von 50.000 Euro zzgl. 5 % Agio
(PROGNOSE)
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
1. Liquiditätsergebnis der Periode 1.751 2.769 2.761 2.819 3.177 3.156 3.144 3.158
2. Zuführung (-) Entnahme (+) Liquiditätsreserve -1.751 -426 364 306 -52 -31 -19 -33
3. Auszahlung gesamt 0 2.344 3.125 3.125 3.125 3.125 3.125 3.125
4. Steuererstattungen (+)/-zahlungen (-) 0 1.517 -817 -823 -862 -1.031 -1.031 -1.036
5. Zahlungsfluss nach max. Steuerbelastung 0 3.861 2.308 2.302 2.263 2.094 2.094 2.089
6. Gebundenes Kapital am Anfang der Periode 0 -52.500 -48.639 -46.331 -44.029 -41.766 -39.672 -37.578
7. Gewinnauszahlung *) 0 0 0 0 0 0 0 0
8. Steuererstattungen (+)/-zahlungen (-) 0 1.517 -817 -823 -862 -1.031 -1.031 -1.036
9. Eigenkapitaleinzahlung (-)/-rückzahlung (+) -52.500 2.344 3.125 3.125 3.125 3.125 3.125 3.125
10. Summe Einzahlungen (-)/Rückfluss (+) -52.500 3.861 2.308 2.302 2.263 2.094 2.094 2.089
11. Haftungsvolumen 0 0 0 0 0 0 0 0
12. Anteiliges Fremdkapital zum Jahresende 54.012 53.445 52.858 52.251 51.623 50.974 50.302 49.607
* handelsrechtlich ermittelter Gewinn, nach Abgeltungssteuer auf Kapitalerträge
1. Anteil am Liquiditätsergebnis
2. Entnahmen aus bzw. Einstellung in die Liquiditätsreserve des Emittenten
3. Prognostizierte Auszahlung an den Anleger für das jeweilige Jahr insgesamt
4. Steuerlast/Steuererstattung
5. Nettozahlungsfluss an den Anleger nach maximaler Steuerbe- bzw. -entlastung
6. Gebundenes Kapital nach Steuern
7. Anteil des handelsrechtlichen Gewinns an den prognostizierten Auszahlungen
8. Maximale Steuerbelastung wie Ziffer 4
Kristensen Private INVEST 02 45

2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027
3.228 3.582 3.036 2.848 2.846 2.910 3.289 58.228 Liquiditätsergebnis der Periode 1.
-103 -457 89 402 404 340 -39 4.647 Zuführung (-) Entnahme (+) Liquiditätsreserve 2.
3.125 3.125 3.125 3.250 3.250 3.250 3.250 62.875 Auszahlung gesamt 3.
-1.053 -1.097 -1.278 -929 -819 -837 -886 -1.109 Steuererstattungen (+)/-zahlungen (-) 4.
2.072 2.028 1.847 2.321 2.431 2.413 2.364 61.766 Zahlungsfluss nach max. Steuerbelastung 5.
-35.488 -33.416 -31.388 -29.541 -27.219 -24.788 -22.375 -20.011 Gebundenes Kapital am Anfang der Periode 6.
1.195 2.095 2.467 1.947 1.785 1.811 1.904 40.640 Gewinnauszahlung *) 7.
-1.053 -1.097 -1.278 -929 -819 -837 -886 -1.109 Steuererstattungen (+)/-zahlungen (-) 8.
1.930 1.030 658 1.303 1.465 1.439 1.346 22.235 Eigenkapitaleinzahlung (-)/-rückzahlung (+) 9.
2.072 2.028 1.847 2.321 2.431 2.413 2.364 61.766 Summe Einzahlungen (-)/Rückfluss (+) 10.
0 0 0 0 0 0 0 0 Haftungsvolumen 11.
48.888 48.143 47.587 47.075 46.533 45.961 45.357 0 Anteiliges Fremdkapital zum Jahresende 12.
9. Eigenkapitaleinzahlung bzw. -auszahlungen, denen kein handelsrechtlicher Gewinn gegenübersteht
10. Netto-Kapitalein- bzw. -auszahlungen
11. Das Kapitalkonto wird jährlich um das handelsbilanzielle Ergebnis und die Ein- und Auszahlungen fortgeschrieben.
Unterschreitet das Eigenkapitalkonto die handelsregisterlich eingetragene Haftsumme, kommt
es zu einem Wiederaufleben der Haftung des Anlegers in Höhe der ungedeckten Differenz.
Prognosegemäß kommt es zu einem Wiederaufleben der Haftung nur bei Veräußerung der Immobilie mit
anschließender Vollauszahlung, also zu einem Zeitpunkt, in dem alle Verbindlichkeiten des Emittenten voraussichtlich
getilgt sind.
12. Rechnerischer Anteil am Finanzierungsdarlehen.
Kristensen Private INVEST 02 46

Liquidationsrechnung (PROGNOSE)
Für die Veräußerung der Immobilie zum Ende
des Prognosezeitraumes von 15 Jahren wird
ein Verkaufserlös von rund 7,85 Mio. Euro
prognostiziert, der sich auf Basis der folgenden
Daten ergibt.
Kaufpreis €
Miete bei
Ankauf €
p.a.
Ankaufsfaktor
6.300.000 506.377 12,44
Erläuterung der Liquidationsrechnung
(PROGNOSE)
Der Liquidationserlös ergibt sich aus dem Verkaufspreis
der Immobilie zuzüglich vorhandener
Liquidität und sonstigem Umlaufvermögen
(einschließlich des Bewirtschaftungsergebnisses
für das Veräußerungsjahr) abzüglich Verkaufskosten,
sonstiger Kosten und Darlehenstilgung.
Über den Verkauf und den Zeitpunkt
des Verkaufs entscheidet die Gesellschafterversammlung
des Emittenten. Der Verkaufserlös
ist im Wesentlichen abhängig von der aktuellen
Marktsituation, der Entwicklung des
Standortes, dem Zustand der Immobilie und
der Vermietungssituation. Der Kaufpreis wird
in der Regel aus einem Multiplikator der Jahresnettomiete
ermittelt. Für die Liquidationsrechnung
wurde der Einkaufsfaktor für die
Immobilie auf die prognostizierte Miete angewandt,
das sind 12,44 Jahresmieten.
Miete bei
Verkauf €
p.a.
Verkaufs-
preis €
Verkaufs-
gebühr €
Erlös €
637.584 7.932.388 -79.324 7.853.064
Liquidationsrechnung (PROGNOSE) Euro
laufender Barüberschuss 22.252
Verkaufserlöse 7.853.064
Kredittilgung Verkauf -3.405.135
Auflösung Liquiditätsrücklage 107.231
Auszahlung 4.577.412
in Prozent des Kapitals ohne Agio 119,25%
Kristensen Private INVEST 02 47

Sensitivitätsanalyse (Abweichung von der PROGNOSE)
Prognosedaten wohnt eine gewisse Unsicherheit
inne, da die künftige Entwicklung von
einer Vielzahl von Faktoren abhängig ist, die
keiner mathematischen Planung zugänglich
sind. Die Sensitivitätsanalyse soll aufzeigen,
wie das Ergebnis der Investition des Emittenten
auf Abweichungen von Parametern von
den Prognosewerten reagiert. Die
Szenariorechnungen basieren damit nicht auf
„best case – worst case“ –Berechnungen, son-
182% 192% 202% 212% 222% 232%
Werte bezogen auf das Eigenkapital ohne Agio.
Die Inflation hat Auswirkung auf die Mietentwicklung
der Gewerbemietverträge, deren
Mietentwicklung auf den Verbraucherpreisindex
reagiert. Er wurde auf Inflationssätze von
1,5 % bzw. 2,5 % (Prognose: 2 %) untersucht.
Der Verkaufspreis, der bei Objekten dieser Art
regelmäßig aus einem Vielfachen der erzielten
Jahresmieten ermittelt wird, wurde jeweils um
eine Jahresmiete gekürzt bzw. erhöht. Die
Auswirkungen der Zinsänderung wurden auf
der Basis von Zinssätzen von 6,5 % bzw. 4,5 %
nominal (Prognose: 5,5 %) untersucht. Die
dern stellen den Einfluss der Schwankung bestimmter
Prognoseannahmen im Rahmen
vernünftiger Bandbreiten auf das Ergebnis
dar. Nachfolgend werden abweichende Entwicklungen
der Mieterlöse infolge Variation
der Inflation, abweichende Mietausfallraten,
Instandhaltungskosten und Verkaufserlöse
und geänderte Zinssätze der Anschlussfinanzierung
und deren Auswirkung auf Auszahlungen
aufgezeigt.
Anschlusszins -1%
Anschlusszins +1%
Instandhaltung -50%
Instandhaltung +50%
Inflation +25%
Inflation -25%
Mietausfallsatz -50%
Mietausfallsatz +50%
Verkaufsfaktor +1
Verkaufsfaktor -1
Prognose
prognostizierten Mietausfallsätze von 2 bis
3 % wurden jeweils um 50 % erhöht bzw. vermindert.
Die prognostizierten Instandhaltungskosten
wurden ab Beginn des sechsten
Mietjahres um 50 % des Prognoseansatzes
erhöht bzw. vermindert. Die Darstellung zeigt
die Auswirkungen auf den Gesamtkapitalrückfluss
vor Steuern (exkl. Agio) im Vergleich zu
dem Gesamtkapitalrückfluss von 212 % , der
auf der Basis der auf Seiten 39 f. abgedruckten
Prognoserechnung prognostiziert ist.
Kristensen Private INVEST 02 48

Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des
Emittenten
Eröffnungsbilanz der Kristensen Private INVEST 02
GmbH & Co. KG auf den 21.12.2011
Aktiva Passiva
Euro Euro
A. Eigenkapital
Kapitalanteile
der Komplementärin 0
der Kommanditisten
abzgl. Einlagen nicht
1.508.500
eingefordert -1.508.000
Kapital 0
Aktiva 0 Passiva 0
Die Kristensen Private INVEST 02 GmbH & Co.
KG wurde am 21.12.2011 gegründet. Ein Jahresabschluss
liegt zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
noch nicht vor. Der Emittent
ist vor weniger als 18 Monaten gegründet
worden und hat noch keinen Jahresabschluss
im Sinne des § 10 VermVerkProspV erstellt.
Der Emittent unterliegt damit im Hinblick auf
Vermögens-, Finanz- und Ertragslage verringerten
Prospektanforderungen gemäß
§ 15 VermVerkProspV.
Eine Zwischenübersicht liegt nicht vor, da der
Stichtag der Eröffnungsbilanz weniger als zwei
Monate zurück liegt und sich bilanz- oder
erfolgswirksamen Veränderungen und / oder
Geschäftsvorfälle seit Aufstellung der Eröffnungsbilanz
nicht ergeben haben. Der Emittent
ist nicht zur Aufstellung eines Konzernabschlusses
verpflichtet.
Die Geschäftsaussichten des Emittenten für
das laufende Geschäftsjahr beschränken sich
auf die Vorbereitung der Einwerbung des vorgesehenen
Eigenkapitals. Für das Folgejahr
ergeben sie sich aus den ab Seite 31 dargestellten
Ergebnis- und Liquiditätsprognosen.
Kristensen Private INVEST 02 49

Planbilanzen (PROGNOSE) der Kristensen Private INVEST 02 GmbH & Co. KG
Aktiva 31.12.
2011
A. Anlagevermögen
31.12.
2012
31.12.
2013
Euro Euro Euro
Grundstücke und
Bauten 0 6.538.229 6.420.534
B. Umlaufvermögen
Guthaben bei Kreditinstituten
0 234.025 206.721
C. Aktive Rechnungsabgrenzung
0 189.625 169.125
Summe Aktiva 0 6.961.879 6.796.380
Unter den Aktiva ist im Anlagevermögen die
Immobilie ausgewiesen. Das Umlaufvermögen
betrifft die sonstigen liquiden Mittel. Es wurde
wegen der Unsicherheit über die Anlagepolitik
davon abgesehen, eine Aufteilung der anzulegenden
Mittel in Festgeld und Bundesanleihen,
die im Falle eines Erwerbs als sonstige
Wertpapiere als Bilanzposition B II auszuweisen
wären, vorzunehmen. Die aktive Rechnungsabgrenzung
betrifft das Disagio auf das
Darlehen, das über die Festzinsperiode abgegrenzt
ist. Unter den Passiva ist das um die
handelsrechtlichen Jahresergebnisse und die
vorgesehenen Entnahmen fortgeschriebene
vorgesehene Eigenkapital (nach Platzierung)
ausgewiesen.
Passiva 31.12.
2011
A. Eigenkapital
31.12.
2012
31.12.
2013
Euro Euro Euro
Kapitalanteile
I. der pers. haftenden
Gesellschafter 0 0 0
II. der Kommanditisten
1. Kommanditkapital 1.508.500 3.838.500 3.838.500
ausstehende Einlagen
nicht eingefordert -1.508.500
2. Kapitalrücklage
116.500 116.500
3. Entnahmen 0 -179.930 -419.836
4. Ergebnissonderkonten 0 0 -882.091
Jahresergebnis 0 -882.091 117.127
Kapital
B. Verbindlichkeiten
gegenüber Kreditinstitu-
0 2.892.979 2.770.200
ten 0 4.068.899 4.026.180
Summe Passiva 0 6.961.879 6.796.380
Kristensen Private INVEST 02 50

Plan-Gewinn- und Verlustrechnungen (PROGNOSE)
der Kristensen Private INVEST 02 GmbH & Co. KG
21.12.2011- 01.01.2012- 01.01.2013- 01.01.2014-
31.12.2011 31.12.2012 31.12.2013 31.12.2014
Euro Euro Euro Euro
1. Umsatzerlöse - 363.752 508.376 509.764
2. Abschreibungen - - 88.271 - 117.695 - 117.695
3. Sonstige betriebliche Aufwendungen - - 981.410 - 120.210 - 122.090
4. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge - 3.412 4.837 4.656
5. Zinsen und ähnliche Aufwendungen - - 179.574 - 158.181 - 156.706
6. Jahresüberschuss / -fehlbetrag - - 882.091 117.127 117.930
Die Umsätze betreffen die prognostizierten
Mieterträge, die Abschreibungen die planmäßige
Absetzung für Abnutzung des Gebäudes.
Sonstige betriebliche Aufwendungen entstehen
aus den Kosten der Verwaltung und im
Investitionsjahr den Aufwendungen für die
Investition, Umsatz, Ergebnis (Prognose) der
Kristensen Private INVEST 02 GmbH & Co. KG
Ingangsetzung des Emittenten und der Einwerbung
von Eigen- und Fremdkapital. Zinsen
werden erwirtschaftet aus der Anlage überschüssiger
Liquidität, der Zinsaufwand betrifft
das vorgesehene Darlehen.
21.12.2011- 01.01.2012- 01.01.2013- 01.01.2014-
31.12.2011 31.12.2012 31.12.2013 31.12.2014
Euro Euro Euro Euro
Investition - 7.775.495 - -
Umsatz - 363.752 508.376 509.764
Ergebnis - - 882.091 117.127 117.930
Der Emittent plant seine Investitionen in 2012
abzuschließen. Die Gesamtinvestitionssumme
ergibt sich aus dem Investitionsplan. Für die
Jahre 2013 bis 2015 sind keine Investitionen
geplant. Die Umsätze betreffen die prognosti-
zierten Mieterträge. Es können keine Planzahlen
zur Produktion des Emittenten dargestellt
werden, da es sich bei dem Emittenten um ein
nicht produzierendes Unternehmen handelt.
Kristensen Private INVEST 02 51

Liquiditätsrechnung (PROGNOSE) indirekte Methode
21.12.2011-
31.12.2011
01.01.2012-
31.12.2012
01.01.2013-
31.12.2013
01.01.2014-
31.12.2014
Euro Euro Euro Euro
Periodenergebnis vor außerordentlichen Posten - - 882.091 117.127 117.930
Abschreibungen / Zuschreibungen - 88.271 117.695 117.695
sonstige nicht zahlungswirksame Aufwendungen
15.375 20.500 20.500
Cashflow aus der laufenden Geschäftstätigkeit - - 778.445 255.322 256.125
Auszahlungen für Investitionen - - 6.626.500 - -
Cashflow aus Investitionstätigkeit - - 6.626.500 - -
Einzahlungen aus Eigenkapitalzuführungen - 3.955.000 - -
Auszahlungen an Gesellschafter - - - 179.930 - 239.906
Aufnahme / Rückführung von Darlehen - 3.863.899 - 42.719 - 44.194
Cashflow aus Finanzierungstätigkeit - 7.818.899 - 222.649 - 284.101
Zahlungswirksame Veränderung Finanzmittelfonds - 413.954 32.673 - 27.976
Finanzmittelfonds am Anfang der Periode - - 413.954 446.627
Finanzmittelfonds am Ende der Periode - 413.954 446.627 418.652
Die zahlungswirksame Veränderung des Finanzmittelfonds
setzt sich zusammen aus dem
cash flow aus laufender Geschäftstätigkeit,
aus Investitionstätigkeit und aus Finanzierungstätigkeit.
Im Jahr 2012 wird er wesentlich
bestimmt durch den Erwerb der Immobilie,
der Belastung des nach handelsrechtlichen
Grundsätzen ermittelten Periodenergebnisses
durch die Anlaufkosten des Emittenten, die
Eigenkapitaleinwerbung und die Aufnahme
der Fremdfinanzierung. Es wurde davon abgesehen,
die etwaige Anlage liquider Mittel in
Bundeswertpapiere als Ein- oder Auszahlungen
aus Finanzmittelanlagen auszuweisen,
weil solche Wertpapiere jederzeit unter nur
geringem Kursrisiko veräußerbar wären.
Wesentliche Annahmen und Wirkungszusammenhänge
der Planzahlen zur Vermögens-,
Finanz- und Ertragslage und zu Investitionen,
Produktion, Umsatz und Ergebnis des Emittenten
Die Prognosen sind unter der Annahme aufgestellt,
dass die unter „Die Investition“ ab Seite
36 erläuterte Investition planmäßig mit Wirkung
zum 01.04.2012 durchgeführt wird und
die in Abschnitt „Erläuterung zur Ergebnisrechnung
(PROGNOSE)“ ab Seite 41 erläuterten
Einnahmen und Ausgaben anfallen. Die
Fondsnebenkosten sind im Jahr 2012 für die
handelsrechtliche Gewinnermittlung nach den
Vorschriften des Handelsgesetzbuches als
Aufwand anzusetzen. Aus Vorsichtsgründen
wurde von einem vollständigen Verbrauch des
für die Zwischenfinanzierung prognostizierten
Etats ausgegangen. Die dargestellte Prognose
der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage ist
damit im Wesentlichen abhängig vom Verlauf
der Platzierung, deren Abschluss zum
30.06.2012 unterstellt ist, der zeitgerechten
Einzahlung des Eigenkapitals, der erwarteten
Valutierung der Fremdfinanzierung und der
planmäßigen Durchführung der abgeschlossenen
Verträge. Eine spätere Platzierung
und/oder ein späterer Vollzug des Immobilienkaufvertrages
hätte für die Handelsbilanzrechnung
und die Kapitalflussrechnung des
Emittenten unmittelbar Einfluss auf alle mit
der Immobilie im unmittelbaren Zusammen-
Kristensen Private INVEST 02 52

hang stehenden Ertrags- und Aufwandspositionen
und würde die Handelsbilanzergebnisse
für alle prognostizierten Perioden beeinflussen.
Die sonstigen Umstände und Wirkungszusammenhänge,
die Auswirkungen auf
die hier dargestellten Planrechnungen
(PROGNOSEN) haben können, werden im vorliegenden
Verkaufsprospekt in Abschnitt „Risiken
der Beteiligung“ (Seite 14 ff.) und in Abschnitt
"Sensitivitätsanalyse", Seite 48 beschrieben.
Kristensen Private INVEST 02 53

Rechtliche Grundlagen
Vorbemerkungen zu den rechtlichen Erläuterungen
In diesem Abschnitt werden die mit der Vermögensanlage
verbundenen Rechte für Anleger,
die sich an der Kristensen Private INVEST
02 GmbH & Co. KG (der „Emittent“) beteiligen,
in einer Zusammenfassung dargestellt und
erläutert.
Die nachfolgende Darstellung umfasst die
wesentlichen Bestimmungen des Gesellschaftsvertrages
des Emittenten, die für einen
Anleger bei einer Beteiligung am Emittenten
relevant werden können. Die sich aus persönlichen
Verhältnissen eines einzelnen Anlegers
ergebenden Aspekte können daher naturgemäß
nicht erfasst werden.
Jedem Anlageinteressenten wird empfohlen,
die im vollständigen Wortlaut abgedruckten
Bestimmungen des Gesellschaftsvertrages
und des Treuhand- und Verwaltungsvertrages
vollständig zu prüfen und gegebenenfalls mit
seinem persönlichen Berater zu erörtern. Nur
die vollständigen Vertragstexte sind für die
Rechtsbeziehungen des Anlageinteressenten
im Zusammenhang mit einer Beteiligung am
Emittenten maßgeblich.
Zukünftige Änderungen des Gesellschaftsvertrages
können zu Abweichungen zwischen der
nachfolgenden Darstellung und dem Gesellschaftsvertrag
führen. Änderungen der Bestimmungen
des Gesellschaftsvertrages bedürfen
eines Beschlusses mit einer Mehrheit
von drei Vierteln aller Anwesenden bzw. vertretenen
bzw. – im schriftlichen Verfahren –
teilnehmenden Stimmen der Kommanditisten
und der Zustimmung der persönlich haftenden
Gesellschafterin und der Treuhänderin.
Der Gesellschaftsvertrag
Gesellschafter, Vertretung, Geschäftsführung
Der Emittent ist eine Kommanditgesellschaft
deutschen Rechts.
Einzige persönlich haftende Gesellschafterin
(Komplementärin) des Emittenten ist die Kristensen
Private INVEST 02 Verwaltungs GmbH
(nachfolgend „persönlich haftende Gesellschafterin“
genannt) mit Sitz in Berlin und
eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts
Berlin-Charlottenburg unter HR B
137850 B. Sie leistet keine Einlage und ist am
Vermögen sowie Ergebnis des Emittenten
nicht beteiligt.
Geschäftsführende Kommanditistin des Emittenten
ist die Kristensen Fondsverwaltungs
GmbH (nachfolgend „geschäftsführende
Kommanditistin“ genannt) mit Sitz in Berlin,
eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts
Berlin-Charlottenburg unter HR B
133267 B. Sie übernimmt eine Kommanditeinlage
in Höhe von 8.500,00 Euro. Sie leistet
kein Agio.
Die persönlich haftende Gesellschafterin ist
keine natürliche Person, sondern eine Gesellschaft
mit beschränkter Haftung, durch die
der Emittent im Außenverhältnis gesetzlich
vertreten wird. Die Geschäftsführung des
Emittenten und deren Verwaltung obliegen im
Innenverhältnis der geschäftsführenden
Kommanditistin.
Die Rechte und Pflichten der geschäftsführenden
Kommanditistin und ihrer jeweiligen Ge-
Kristensen Private INVEST 02 54

schäftsführer ergeben sich insbesondere aus
den §§ 3, 4, 6, 7, 9, 11 - 14, 17, 18 und 20 des
in Abschnitt „Der Gesellschaftsvertrag im
Wortlaut“ ab Seite 83 abgedruckten Gesellschaftsvertrages.
Sie umfassen unter anderem
die Aufstellung des Jahresabschlusses, die
Einberufung und Durchführung von Gesellschafterversammlungen
und die Liquidation
des Emittenten. Die geschäftsführende Kommanditistin
bedarf für bestimmte wesentliche
Maßnahmen der Zustimmung der Gesellschafterversammlung,
siehe unten unter „Befugnisse
der Gesellschafterversammlung“ dieses
Abschnitts. Sie ist für Geschäfte mit dem
Emittenten von den Beschränkungen des
§ 181 BGB befreit und befugt, die von ihr
übernommenen Aufgaben auf andere Gesellschaften
zu übertragen.
Für die Dauer der Gesellschaft sind die persönlich
haftende Gesellschafterin und die nicht
geschäftsführenden Kommanditisten von der
Geschäftsführung ausgeschlossen. Das Widerspruchsrecht
der Kommanditisten, einer
Handlung der geschäftsführenden Kommanditistin
zu widersprechen, ist analog § 164 des
Handelsgesetzbuches (HGB) ausgeschlossen.
Sämtliche Gesellschafter des Emittenten haben
die Kontrollrechte nach § 166 HGB und
das Recht, in Angelegenheiten der Gesellschaft
Auskunft von der Treuhänderin und ggf.
dem Beirat zu verlangen.
Beitritt weiterer Gesellschafter und Einzahlung
der Einlagen
Es ist vorgesehen, das Gesellschaftskapital
durch Werbung von Kapitalanlegern und Aufstockung
der Beteiligung der Treuhänderin
nach Zustimmung der geschäftsführenden
Kommanditistin, aber ohne Zustimmung der
übrigen Gesellschafter und unter Befreiung
von den Beschränkungen des § 181 BGB in
einem oder mehreren Schritten zu erhöhen.
Die Treuhänderin ist insoweit hierzu berechtigt
und bevollmächtigt. Die Ermächtigung ist
bis zum 31. Dezember 2012 befristet mit der
Maßgabe, dass die geschäftsführende Kommanditistin
berechtigt ist, die vorgenannte
Frist zur Erhöhung der Kommanditeinlage der
Treuhänderin zu verkürzen oder die Frist einmalig
um höchstens sechs Monate zu verlängern.
Der Emittent wird mit Platzierung des
vorgesehenen Kapitals geschlossen.
Die Zeichnungsbeträge der Anleger sollen
jeweils 10.000,00 Euro zuzüglich 5 % Agio erreichen
oder übersteigen. Ausnahmen können
von der geschäftsführenden Kommanditistin
zugelassen werden.
Die Beteiligung am Emittenten erfolgt zunächst
mittelbar über die Treuhänderin als
Treugeber.
Die Treuhänderin beteiligt sich im Außenverhältnis
im eigenen Namen und im Innenverhältnis
im Auftrag und für Rechnung des Treugebers
in Höhe des in der Beitrittserklärung
angegebenen Betrages am Emittenten und
wird allein im Handelsregister eingetragen.
Die Treugeber können jederzeit nach Vollzug
des Beitritts und Eintragung der Kapitalerhöhung
der Treuhänderin die Umwandlung ihrer
mittelbaren Beteiligung als Treugeber der
Treuhänderin in eine unmittelbare Gesellschaftsbeteiligung
als Kommanditist verlangen
(siehe Treuhandvertrag in Abschnitt „Der
Treuhandvertrag im Wortlaut“ ab Seite 110).
Voraussetzung für die Umwandlung ist, dass
der Treugeber auf eigene Kosten der geschäftsführenden
Kommanditistin des Emittenten
eine entsprechende Handelsregistervollmacht
für alle Anmeldungen unter Befreiung
von § 181 in notariell beglaubigter Form
Kristensen Private INVEST 02 55

übermittelt hat. Die Beteiligung des Kommanditisten
wird dann weiterhin von der Treuhänderin
nach Maßgabe des Treuhand- und Verwaltungsvertrages
verwaltet (Verwaltungstreuhand).
Der Beteiligungsbetrag zuzüglich Agio ist unverzüglich
nach Annahme der Beitrittserklärung
auf das von der Treuhänderin angegebene
Konto zu leisten (siehe unter „Zahlung des
Zeichnungspreises“ ab Seite 9).
Treugeber und Direktkommanditisten
Im Innenverhältnis zum Emittenten werden
die Treugeber hinsichtlich ihrer Rechte und
Pflichten wie Kommanditisten behandelt. Insoweit
wird der Gesellschaftsvertrag so ausgelegt,
dass die Regelungen dem Treugeber
Rechte und Pflichten einräumen, die denen
eines unmittelbar beteiligten Kommanditisten
möglichst nahe kommt. Der Gesellschaftsvertrag
des Emittenten gilt für sie entsprechend.
Die Treugeber sind insbesondere wie Direktanleger
wirtschaftlich am Gewinn und Verlust,
Auseinandersetzungsguthaben und Liquidationserlös
des Emittenten beteiligt. Die persönliche
Teilnahme an der Gesellschafterversammlung
steht jedem Treugeber zu. Er kann
sich ferner an der Gesellschafterversammlung
unter Beachtung der gesellschaftsvertraglichen
Regelungen vertreten lassen.
Laufzeit , Auflösung, Kündigung
Der Emittent ist auf unbestimmte Zeit errichtet
und kann durch Beschluss der Gesellschafterversammlung
mit qualifizierter Mehrheit
von 75 % der anwesenden oder vertretenen
bzw. – im schriftlichen Verfahren – teilnehmenden
Gesellschafterstimmen frühestens
zum 31.12.2022 aufgelöst werden.
Ein Anleger scheidet unter Fortsetzung der
Gesellschaft zwischen den übrigen Gesellschaftern
aus dem Emittenten aus, wenn er
die Gesellschaft schriftlich mit einer Frist von 6
Monaten zum Jahresende (31. Dezember eines
jeden Jahres) kündigt. Die Kündigung ist
erstmals mit Wirkung zum 31. Dezember 2027
zulässig und wird nicht berücksichtigt, wenn
die Gesellschaft im Jahr des Zugangs der Kündigung
ihre Auflösung beschließt oder beschlossen
hat.
Haftsumme, Wirksamwerden des Beitritts,
Nachschüsse
Die im Handelsregister einzutragenden Haftsummen
entsprechen jeweils 10 % des Beteiligungsbetrages
exklusive Agio. Im Außenverhältnis
erfolgt der Beitritt eines Kommanditisten
unter der aufschiebenden Bedingung der
Eintragung seiner Hafteinlage in das Handelsregister.
Kommanditisten sind jedoch im Innenverhältnis
bis zu ihrer Eintragung im Handelsregister
als atypisch stille Gesellschafter
am Emittenten beteiligt. Die Haftung ist während
dieses Zeitraums auf den Beteiligungsbetrag
begrenzt. Das atypisch stille Gesellschaftsverhältnis
wandelt sich mit Eintragung
des Kommanditisten im Handelsregister zur
kommanditistischen Beteiligung um. Diese
Regelung gilt entsprechend auch für Treugeber.
Nachschussverpflichtungen sind gesellschaftsvertraglich
nicht vorgesehen.
Haftung der Gesellschafter
Im Außenverhältnis haftet die persönlich haftende
Gesellschafterin für die Verbindlichkeiten
des Emittenten nach den Bestimmungen
des Handelsgesetzbuches unbeschränkt. Die
Haftung der Kommanditisten gegenüber den
Kristensen Private INVEST 02 56

Gläubigern des Emittenten ist auf ihre jeweilige
in das Handelsregister eingetragene Haftsumme,
also 10 % der Pflichteinlage exklusive
Agio und im Innenverhältnis auf den Beteiligungsbetrag
zuzüglich Agio begrenzt. Sie erlischt
mit Einzahlung des gezeichneten Beteiligungsbetrages
in die Gesellschaft (vgl. §§ 171
ff. HGB). Im Außenverhältnis kann die Haftung
eines Kommanditisten bis zur Höhe der Haftsumme
wieder aufleben, wenn durch Auszahlung
das Kapitalkonto unter die Haftsumme
sinkt. Bei prognosegemäßem Verlauf tritt dieser
Fall erst bei Verkauf der Immobilie und
Vollrückzahlung des Eigenkapitals ein, also zu
einem Zeitpunkt, zu dem voraussichtlich sämtliche
Verbindlichkeiten der Gesellschaft getilgt
sind. Ferner lebt die Haftung auch im Falle des
Ausscheidens bei Zahlung des Auseinandersetzungsguthabens
wieder auf. Diese Haftungsregelung
gilt im wirtschaftlichen Ergebnis
auch für mittelbar beteiligte Anleger, weil sie
die im Handelsregister eingetragene Treuhänderin
in entsprechendem Umfang von der
Haftung freizustellen haben.
Die Haftung der persönlich haftende Gesellschafterin
ist im Innenverhältnis mit bestimmten
Ausnahmen auf vorsätzliches und grob
fahrlässiges Handeln oder Unterlassen beschränkt
(vgl. § 20 des auf in Abschnitt „Der
Gesellschaftsvertrag im Wortlaut“ ab Seite 83
abgedruckten Gesellschaftsvertrags). Die persönliche
Haftung der Gesellschafter gegenüber
der Gesellschaft und untereinander beschränkt
sich auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Der geschäftsführenden Kommanditistin
obliegt die Verpflichtung, die Geschäfte der
Gesellschaft mit der Sorgfalt eines ordentlichen
Kaufmanns zu führen.
Befugnisse der Gesellschafterversammlung
Die Gesellschafterversammlung hat über die
im Gesellschaftsvertrag vorgesehenen Fälle zu
beschließen. Hierzu gehören insbesondere die
Zustimmung zu den nach § 6 Abs. 6.4 des Gesellschaftsvertrages
zustimmungsbedürftigen
Rechtsgeschäfte und Handlungen, die Entscheidung
über die Durchführung von gesetzlich
nicht vorgeschriebenen Jahresabschlussprüfungen
und die Wahl des Abschlussprüfers,
die Feststellung des Jahresabschlusses, die
Gewinnverwendung und Auszahlungen an die
Gesellschafter, die Entlastung der persönlich
haftenden Gesellschafterin, der geschäftsführenden
Kommanditistin und der Treuhänderin
für das abgelaufene Geschäftsjahr, die Einrichtung,
Wahl, Entlastung und Auflösung des
Beirats, die Änderung des Gesellschaftsvertrages,
die Ausschließung der persönlich haftenden
Gesellschafterin und Bestellung einer
neuen persönlich haftenden Gesellschafterin
an ihrer Stelle, die Auflösung, Umwandlung
bzw. Liquidation der Gesellschaft sowie alle
sonstigen der Gesellschafterversammlung im
Gesellschaftsvertrag zugewiesenen oder ihr
von der geschäftsführenden Kommanditistin
zur Beschlussfassung vorgelegten Angelegenheiten.
Einberufung und Beschlussfassung der Gesellschafterversammlung
Die ordentliche Gesellschafterversammlung
findet auf Einladung der geschäftsführenden
Kommanditistin nach Aufstellung des Abschlusses
für das vorangegangene Geschäftsjahr,
spätestens aber bis zum Ablauf des zehnten
Monats des laufenden Wirtschaftsjahres
statt, soweit nicht im Umlaufverfahren entschieden
wird (siehe sogleich nachfolgend
„Beschlussfassung im schriftlichen Verfahren“).
Kristensen Private INVEST 02 57

Außerordentliche Gesellschafterversammlungen
werden einberufen in den gesetzlich vorgeschriebenen
Fällen, wenn es im Interesse
der Gesellschaft erforderlich ist oder wenn sie
von der geschäftsführenden Kommanditistin,
dem Beirat (soweit bestellt) oder von Gesellschaftern
verlangt werden, die mindestens
10 % des stimmberechtigten Kapitals der Gesellschaft
auf sich vereinigen.
Die Gesellschafterversammlung wird durch ein
Mitglied der Geschäftsleitung der geschäftsführenden
Kommanditistin als Vorsitzenden
geleitet.
Grundsätzlich ist die Gesellschafterversammlung
beschlussfähig, wenn an ihr Gesellschafter
beteiligt oder vertreten sind, die mindestens
50 % der Kommanditeinlagen auf sich
vereinigen. Die Treugeber sind stets berechtigt,
selbst oder durch einen zulässigen Bevollmächtigten
an den Gesellschafterversammlungen
teilzunehmen. Sie haben alle
Teilnahme-, Auskunfts-, Informations-, Kontroll-
und Stimmrechte wie ein unmittelbar an
der Gesellschaft beteiligter Kommanditist und
wurden von der Treuhänderin entsprechend
bevollmächtigt.
Je 1.000,00 Euro Beteiligung am Gesellschaftskapital
gewähren eine Stimme. Der persönlich
haftenden Gesellschafterin und der geschäftsführenden
Kommanditistin steht jeweils eine
Stimme zu, soweit nicht das Stimmrecht nach
Beteiligung am Gesellschaftskapital zu einer
höheren Stimmzahl führt. Die Stimmabgabe
kann nur einheitlich erfolgen. Die Treuhänderin
ist aber berechtigt, entsprechend den ihr
erteilten Weisungen unterschiedliche Stimmen
abzugeben. Stimmenthaltungen zählen
stets für die Ermittlung der Beschlussfähigkeit
mit, gelten aber als nicht abgegebene Stimmen
für die Ermittlung der Mehrheit.
Beschlüsse der Gesellschafterversammlung
werden grundsätzlich mit der Mehrheit der
abgegebenen Stimmen gefasst. Für die Änderung
des Gesellschaftsvertrages, den Ausschluss
eines nicht zahlungssäumigen Gesellschafters,
die Kündigung oder den Ausschluss
der persönlich haftenden Gesellschafterin, die
Entziehung der Geschäftsführungsbefugnis,
die Auflösung, die Umwandlung der Gesellschaft
in eine andere Rechtsform und die
Durchführung einer Sonderprüfung in entsprechender
Anwendung der Bestimmungen
der §§ 142 ff. und §§ 258 ff. des Aktiengesetzes
ist eine qualifizierte Mehrheit von 75 %
der sich an der Abstimmung beteiligten Stimmen
erforderlich. Änderungen des Gesellschaftsvertrages
und Kündigung oder Ausschluss
der persönlich haftenden Gesellschafterin
sowie die Umwandlung der Gesellschaft
in eine andere Rechtsform bedürfen zu ihrer
Wirksamkeit zusätzlich der Zustimmung der
geschäftsführenden Kommanditistin und der
Treuhänderin. Beschlüsse, die eine Nachschusspflicht
begründen, bedürfen der Zustimmung
aller Gesellschafter.
Beschlussfassung im schriftlichen Verfahren
Gesellschafterbeschlüsse können auch im
Umlaufverfahren gefasst werden, wenn sich
an diesem Verfahren Gesellschafter mit mindestens
30 % des stimmberechtigten Kapitals
beteiligen. Die Frist zur Stimmabgabe muss
mindestens vier Wochen, bei außerordentlichen
Gesellschafterversammlungen mindestens
zwei Wochen, betragen. Das Ergebnis der
Abstimmung ist in Form eines Protokolls den
Gesellschaftern zuzuleiten. Die Mehrheitserfordernisse
stimmen mit denen für Beschlüsse
der Gesellschafterversammlung überein.
Kristensen Private INVEST 02 58

Beirat
Zur Beratung der Geschäftsführung und
Überwachung der Durchführung von Gesellschafterbeschlüssen
kann die Gesellschafterversammlung
mit einfacher Mehrheit einen
Beirat einrichten, dessen Mitglieder wählen
und seine Vergütung festsetzen.
Jahresabschluss, Gewinn- und Verlustzuweisung
Der Emittent wird seine handelsrechtlichen
Jahresabschlüsse freiwillig nach den Standards
einer mittelgroßen Kapitalgesellschaft aufstellen.
Zu einer Prüfung des Jahresabschlusses
und zur Erstellung eines Lageberichts im Sinne
des § 289 HGB ist der Emittent nicht verpflichtet.
Er beabsichtigt vorbehaltlich einer
Änderung der Rechtslage weder die freiwillige
Erstellung eines Lageberichtes noch eine
freiwillige Prüfung des Jahresabschlusses. Die
Gesellschafterversammlung kann aber eine
Prüfung des Jahresabschlusses beschließen.
Maßgeblich für die Gewinn- und Verlustverteilung
bzw. die Verteilung des Ergebnisses der
handelsrechtlichen Gewinn- und Verlustrechnung
ist der von der Gesellschafterversammlung
festgestellte Jahresabschluss des Emittenten.
Die persönlich haftende Gesellschafterin
und die geschäftsführende Kommanditistin
erhalten vorab Tätigkeitsvergütungen. Die
Vergütung der Treuhänderin ist vorab zu begleichen
und wird im Innenverhältnis der Gesellschafter
zueinander als Aufwand des Emittenten
behandelt und von diesem gezahlt.
Diese Haftungs- und Tätigkeitsvergütungen
setzen kein positives Jahresergebnis voraus.
Das handelsrechtliche Ergebnis wird im Übrigen
auf alle Gesellschafter im Verhältnis ihrer
Einlagen (exklusive Agio) verteilt. Die steuerliche
Ergebnisverteilung folgt, soweit nicht
zwingende gesetzliche Regelungen entgegenstehen,
der handelsrechtlichen Ergebnisverteilung.
Im Wirtschaftsjahr 2012 wird ein negatives
handelsrechtliches Ergebnis abweichend
vom allgemeinen Verteilungsschlüssel allen
Gesellschaftern – unabhängig vom Zeitpunkt
ihres (unmittelbaren oder mittelbaren) Beitritts
zur Gesellschaft – im Verhältnis ihrer
Einlagen (exklusive Agio) zugewiesen (Gleichverteilungsabrede),
so dass die Verrechnungskonten
zum Ende des Geschäftsjahres gleichmäßig
belastet sind.
Auszahlungen (Gewinne und Liquiditätsüberschüsse)
Über die Verwendung von Gewinnen und Liquiditätsüberschüssen
des Emittenten entscheidet
die Gesellschafterversammlung. Auszahlungen
erfolgen entsprechend der Gewinnverteilung,
also nach dem Verhältnis der
Einlagen.
Übertragung und Vererbung von Gesellschaftsanteilen
Beteiligungen von Gesellschaftern am Emittenten
können auf Dritte im Wege der Abtretung
grundsätzlich jeweils zum 31. Dezember
eines jeden Jahres übertragen werden. Die
Übertragung ist nur einheitlich für alle Kapitalkonten
und nur insoweit möglich, als die verbleibende
und die entstehende Beteiligung
mindestens 5.000,00 Euro betragen und jede
Beteiligung durch 1.000 ohne Rest teilbar sein
muss. Die Übertragung bedarf der vorherigen
schriftlichen Zustimmung der geschäftsführenden
Kommanditistin, die nur aus wichtigem
Grund (insbesondere bestehende Zahlungsansprüche
gegen den Gesellschafter oder
die Auslösung einer Grunderwerbsteuerbelastung
zu Lasten des Emittenten) versagt werden
kann. Die erstmalige Verpfändung der
Kristensen Private INVEST 02 59

Beteiligung zum Zwecke der Refinanzierung an
ein inländisches Kreditinstitut und die Übertragung
einer treuhänderisch gehaltenen Beteiligung
seitens der Treuhänderin auf einen
bisher mittelbar beteiligten Gesellschafter ist
stets zulässig.
Im Falle der Übertragung eines Kommanditanteils
tritt der Erwerber/Rechtsnachfolger vollumfänglich
in die Rechte und Pflichten des
Veräußerers aus dem Gesellschaftsvertrag und
dem Treuhand- und Verwaltungsvertrag ein.
Übertragender und Übernehmender müssen
die Gesellschaft und deren Gesellschafter von
jedem aus der Übertragung resultierenden
direkten oder indirekten Nachteil und von
jedem durch die Übertragung entstehenden
Steueraufwand freistellen. Sie tragen auch die
Kosten der Übertragung, insbesondere die
Kosten der Handelsregistereintragungen. Die
geschäftsführende Kommanditistin ist berechtigt,
eine Verwaltungsgebühr in Höhe von
0,5 % (ein halbes Prozent) der betroffenen
Kommanditeinlage, höchstens aber
250,00 Euro, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer
zu erheben.
Zu den Risiken siehe in Abschnitt „Risiken“
unter dem Stichwort „Risiko fehlender freier
Handelbarkeit“ auf Seite 22.
Verstirbt ein Kommanditist, so geht der Kommanditanteil
auf dessen Erben über, die einen
gemeinsamen Vertreter bestellen müssen. Für
den Fall, dass eine Auseinandersetzung unter
den Erben erfolgen soll, müssen die sich nach
Auseinandersetzung ergebenden einzelnen
Gesellschaftsanteile (Nominaleinlage) mindestens
einen Betrag von 5.000,00 Euro aufweisen
und durch 1.000 teilbar sein.
Für die Übertragung und Vererbung mittelbarer
Beteiligungen gelten die vorstehenden
Regelungen entsprechend.
Gesellschafterregister
Die Treuhänderin führt ein Beteiligungsregister
nebst der persönlichen und beteiligungsbezogenen
Daten, die sie weitestgehend vertraulich
behandeln muss (Ausnahme z. B. Offenlegung
im Rahmen der steuerlichen Veranlagung
gegenüber der Finanzverwaltung). Die
personenbezogenen Daten werden elektronisch
erfasst und gespeichert.
Abweichung von gesetzlichen Regelungen
Der Gesellschaftsvertrag des Emittenten
weicht in seinen folgenden Bestimmungen
von den anwendbaren gesetzlichen Regelungen
über eine Kommanditgesellschaft ab: § 3
(„Investitionsvorhaben“), § 4 („Gesellschafter,
Gesellschaftskapital, Einlagen“), § 5 („Dauer
der Gesellschaft, Geschäftsjahr“), § 6 („Geschäftsführung,
Vertretung, Zustimmungserfordernisse“),
§ 7 („Gesellschafterversammlung“),
§ 8 („Gegenstand der Gesellschafterversammlung“),
§ 9 („Gesellschafterbeschlüsse“),
§ 10 („Beirat“), § 11 („Auskunfts- und
Einsichtsrechte“), § 12 („Jahresabschluss“),
§ 13 („Verteilung des Jahresergebnisses, Auszahlungen“),
§ 14 („Verfügung über Gesellschaftsanteile“),
§ 15 („Erbfolge“), § 16 („Kündigung
und Ausscheiden aus der Gesellschaft
aus wichtigem Grund“), § 17 („Abfindung,
Anteilsbewertung, Auszahlung“), § 18 („Liquidation
und Kapitalherabsetzung“), § 19
(„Wettbewerbsverbot“), § 20 („Haftung der
Gesellschaft/Gesellschafter“), § 21 („Kommunikation
zwischen Gesellschaft und Gesellschaftern“),
§ 22 („Schlussbestimmungen“).
Kristensen Private INVEST 02 60

Identifizierung nach Geldwäschegesetz
Bei der Annahme von Zeichnungsscheinen
sind die Vorschriften des Geldwäschegesetzes
(GWG) zu beachten, die insbesondere eine
Identitätsprüfung der Anlageinteressenten
vorschreiben. Die persönlich haftende Gesellschafterin,
die geschäftsführende Kommanditistin
und die Treuhänderin des Emittenten
haben die Durchführung der zur Erfüllung
dieser Pflichten resultierenden Maßnahmen
vertraglich gemäß § 7 Abs. 2 GWG auf die für
den Vertrieb zuständige Kristensen Invest
GmbH übertragen, die ihrerseits die Durchführung
der Identifizierung vertraglich gemäß
§ 7 Abs. 2 GWG auf vertraglich gebundene
Vermittler geschlossener Fonds, die Inhaber
einer Erlaubnis nach Kreditwesengesetz oder
nach § 34 c GewO sind, zu übertragen berechtigt
ist. Einzelheiten zur Identitätsprüfung sind
in den Zeichnungshinweisen ausgeführt.
Der Treuhandvertrag
Aufgaben und Rechtsgrundlage
Mit dem Beitritt wird zwischen dem Kapitalanleger
(der „Treugeber“) und der CT legal
Fondstreuhand GmbH (die „Treuhänderin“),
Sitz Hamburg, Geschäftsanschrift Neuer Wall
46, 20354 Hamburg, ein Treuhandverhältnis
nach Maßgabe des Treuhand- und Verwaltungsvertrages
(im Wortlaut abgedruckt in
Abschnitt “Der Treuhandvertrag im Wortlaut“
ab Seite 110) begründet, der die Rechtsgrundlage
für die Tätigkeit der Treuhänderin ist. Die
Treuhänderin wird zunächst für alle Kapitalanleger
als Beteiligungstreuhänderin tätig. Soweit
Kapitalanleger später in die Stellung als
Kommanditist wechseln, bleibt sie als Verwaltungstreuhänderin
tätig.
Aufgabe der Treuhänderin ist es, in der Emissionsphase
die Beitrittserklärung entgegenzunehmen,
die Zustimmung der geschäftsführenden
Kommanditistin zur Annahme der Beitrittserklärung
einzuholen, die Anmeldung
zum Handelsregister zu veranlassen, die Einzahlung
des Beteiligungsbetrages zu überwachen
und die Zahlungen nach Weisung der
geschäftsführenden Kommanditistin auszuführen,
soweit dies nach dem Ergebnis der
von der Treuhänderin durchzuführenden formellen
Mittelverwendungskontrollprüfung
zulässig ist.
In der Bewirtschaftungsphase führt sie das
Treugeberregister, informiert die Treugeber
angemessen über die Verhältnisse des Emittenten
und der Beteiligung, erstellt einen jährlichen
Treuhänderbericht und vertritt die nicht
anwesenden Treugeber nach deren Weisung
in den Gesellschafterversammlungen.
Wesentliche Rechte und Pflichten der Treuhänderin
Die Treuhänderin tritt nach außen im eigenen
Namen auf, ist aber verpflichtet, den Treugebern
im Innenverhältnis und im Verhältnis zur
Gesellschaft die Wahrnehmung ihrer Gesellschaftsrechte
zu überlassen. Die Stellung des
Treugebers entspricht wirtschaftlich der eines
im Handelsregister eingetragenen Kommanditisten.
Er trägt in Höhe seiner Beteiligung das
anteilige wirtschaftliche Risiko und nimmt am
Gewinn und Verlust des Emittenten teil. Die
steuerlichen Wirkungen der Beteiligung treffen
ausschließlich den Treugeber.
Kristensen Private INVEST 02 61

Die Treugeber sind wie Kommanditisten am
Ergebnis des Emittenten beteiligt. Sie erhalten
auch die Auszahlungen wie ein Kommandi-
tist 1 .
Soweit der Treugeber sein Stimmrecht nicht
selbst ausübt oder durch nach Gesellschaftsvertrag
taugliche von ihm bestimmte Bevollmächtigte
wahrnimmt, werden die Rechte des
Treugebers in der Gesellschafterversammlung
des Emittenten von der Treuhänderin wahrgenommen.
Sie beachtet hierbei die Weisungen
des Treugebers und enthält sich der
Stimme, soweit sie keine Weisung erhält.
Werden der Treuhänderin unterschiedliche
Weisungen erteilt, ist sie entsprechend dem
Gesellschaftsvertrag des Emittenten berechtigt,
unterschiedliche Stimmen abzugeben
(gesplittete Stimmabgabe nach dem Verhältnis
der Treuhandbeteiligungen). Bei Abstimmungen
im schriftlichen Umlaufverfahren
werden die Treugeber wie die übrigen Gesellschafter
unmittelbar zur Stimmabgabe aufgefordert.
Die Treugeber haben die Treuhänderin von
allen Verbindlichkeiten freizustellen, die ihr im
Zusammenhang mit dem Erwerb und der
pflichtgemäßen treuhänderischen Verwaltung
der Beteiligung des Treugebers entstehen.
Haftungsmäßig ist der Treugeber dem Kommanditisten
gleichgestellt und haftet entsprechend
seiner Beteiligung anteilig.
1 Die Auszahlungen erfolgen an die Treuhänderin, die sie unverzüglich
an die Treugeber weiterleitet. Sollten vom Emittenten
beschlossene Auszahlungen dazu führen, dass das rechnerische
handelsrechtliche Kapitalkonto des jeweiligen Treugebers im
Zeitpunkt der Auszahlung die anteilige handelsregisterlich
eingetragene Haftsumme unterschreitet und damit die Außenhaftung
gegenüber Gesellschaftsgläubigern wieder auflebt,
erfolgt eine Weiterleitung nicht, bevor sich der betroffene
Gesellschafter selbst hat im Handelsregister eintragen lassen.
Prognosegemäß tritt dieser Fall allerdings nicht auf.
Verfügung über die Beteiligung, Tod eines
Treugebers
Treugeber können über ihre Beteiligung unter
den gleichen Bedingungen verfügen wie
Kommanditisten und sind ihnen auch im Erbfall
gleichgestellt (siehe den vorstehenden
Abschnitt „Übertragung und Vererbung von
Gesellschaftsanteilen“ Seite 59 f.).
Dauer, Kündigung
Das Treuhandverhältnis unter Einschluss begebener
Vollmachten wird auf die Dauer des
Emittenten geschlossen und endet, ohne dass
es einer Kündigung bedarf, bei Ausscheiden
des Treugebers aus der Gesellschaft mit Vollzug
des Ausscheides, ferner mit Eröffnung
eines Insolvenzverfahrens über das Vermögen
der Treuhänderin oder dessen Ablehnung
mangels Masse oder der Vollstreckung in die
Beteiligung der Treuhänderin, in allen anderen
Fällen mit Beendigung der Liquidation des
Emittenten und Schlussrechnung der Treuhänderin.
Das Treuhandverhältnis kann nur aus wichtigem
Grund gekündigt werden.
Vergütung der Treuhänderin
Der Gesamtbetrag der für die Wahrnehmung
der Aufgaben vereinbarten Vergütung der
Treuhänderin beträgt 281.097,00 Euro (inklusive
Umsatzsteuer).
Für die Mitwirkung bei der Übertragung oder
Verpfändung einer Beteiligung ist eine Vergütung
in Höhe von 0,5 % des Beteiligungsbetrages,
höchstens aber 250,00 Euro und gegebenenfalls
für die Verwaltung nicht an den Treugeber
weiterzuleitender Auszahlungen eine
Vergütung in Höhe von 2 % jährlich der nicht
weitergeleiteten Ausschüttungsbeträge, je-
Kristensen Private INVEST 02 62

weils zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer,
vorgesehen. Ob solche Vergütungen anfallen,
steht nicht fest und kann bei der Ermittlung
des Gesamtbetrages der vereinbarten Vergütung
folglich nicht berücksichtigt werden.
Haftung der Treuhänderin
Die Treuhänderin haftet nur für Vorsatz und
grobe Fahrlässigkeit. Sofern nicht der Treuhänderin
Vorsatz zur Last fällt, sind Ansprüche
binnen einer Ausschlussfrist von zwölf Monaten
nach Kenntnisnahme des Treugebers
schriftlich geltend zu machen, für weitere
Einzelheiten siehe § 9 des Treuhandvertrages.
Die Treuhänderin haftet nicht für die Durchführung
der Investition, den Eintritt des vom
Treugeber beabsichtigten steuerlichen oder
wirtschaftlichen Erfolges der Beteiligung, für
die Vermögens-, Finanz- oder Ertragslage des
Emittenten oder den Prospektinhalt. Ihr obliegt
nicht die Überwachung der Geschäftsführung
des Emittenten.
Eine eventuelle Haftung der Treuhänderin ist
auf die Höhe des Beteiligungsbetrages des
jeweiligen Treugebers (inklusive Agio) begrenzt.
Treugeberregister, Datenschutz
Die Treuhänderin führt ein Register über persönliche
und beteiligungsbezogene Daten aller
Treugeber. Diese sind mit der Speicherung
und Nutzung der Daten auf EDV-Anlagen einverstanden.
Interessenkonflikte
Die Treuhänderin ist in vergleichbarer Funktion
auch für eine weitere von der Prospektverantwortlichen
initiierte Fondsgesellschaft und
im Rahmen von Beteiligungsangeboten ande-
rer Initiatoren tätig und plant auch künftig
diesbezügliche Aktivitäten. Umstände oder
Beziehungen, die Interessenkonflikte begründen
können, bestehen im Übrigen nicht.
Kaufvertrag
Über den Erwerb der Immobilie wurde ein
Kaufvertrag am 23.12.2011 Urkundenrolle Nr.
D 799/2011 des Notars Dr. Dickersbach, Berlin,
geschlossen.
Verkäufer der Immobilie ist die Schlossgalerie
Eschwege GmbH & Co. KG, Speicherstraße
55, 60327 Frankfurt am Main. Gegenstand
des Vertrages ist die Veräußerung der im
Grundbuch des Amtsgerichts Eschwege von
Eschwege Blatt 13512 für Flur 50 verzeichneten
Grundstücke Flurstück 24/1, 61/5, 61/6,
62/2. Der Kaufpreis beträgt
6.300.000,00 Euro. Er ist nach Eintritt verkehrsüblicher
und vom Notar festzustellender
Voraussetzungen, nicht aber vor dem
31.03.2012, zur Zahlung fällig. Der Käufer
kann auf den Eintritt bestimmter Voraussetzungen
verzichten und die früheste Fälligkeit
vorverlegen. Die gesetzliche Mängelhaftung
des Verkäufers ist verkehrsüblich ausgeschlossen.
Der Verkäufer übernimmt aber für
Vorliegen bestimmter positiver und Abwesenheit
bestimmter negativer Umstände
Haftung durch selbstständige Garantien oder
Wissenserklärungen. Seine Haftung ist insgesamt
auf einen Betrag von 2.000.000,00 Euro
beschränkt. Kündigungsrechte sind nicht
vereinbart. Rücktrittsrechte bestehen, wenn
die zuständige Gemeinde ein gesetzliches
Vorkaufsrecht ausübt oder das Gebäude vor
Gefahrübergang einen Schaden erleidet und
der voraussichtliche Aufwand für die Wie-
Kristensen Private INVEST 02 63

derherrichtung mehr als zwei Millionen Euro
(netto, ohne Umsatzsteuer) beträgt. Schadenersatzansprüche
sind im Falle des Rücktritts
ausgeschlossen.
Finanzierung
Kreditbetrag, Auszahlung
Ein deutsches Kreditinstitut hat, zunächst
noch unter Gremienvorbehalt, ein Darlehen
über nominal 4.100.000,00 Euro mit einer
Laufzeit von maximal zwanzig Jahren zugesagt.
Als Zinsvorauszahlung wird ein Disagio in Höhe
von 5 % des Kreditbetrages vorgesehen
(205.000,00 Euro), so dass der Auszahlungsbetrag
3.895.000,00 Euro betragen wird.
Zu den Auszahlungsvoraussetzungen werden
namentlich vollstreckbare Ausfertigung der
Bestellungsurkunde zu der vereinbarten
Grundschuld nebst Zweckbestimmungserklärung
und Mietabtretungserklärung sowie
Nachweis gehören, dass mindestens 60 % des
vorgesehenen Eigenkapitals gezeichnet ist.
Zinsen, Tilgung, Laufzeit, Konditionenbindung
Das Darlehen ist vom Tag der Auszahlung an
nach Verrechnung des Disagios mit nominal
3,4 % jährlich zu verzinsen (das entspricht
einem Nominalzins von 4% und einem Effektivzins
von 4,12% per annum) und mit 1 %
zuzüglich ersparter Zinsen zu tilgen. Die Zinsen
werden bis zum 30.03.2022 fest vereinbart.
Bereitstellungszinsen werden in Höhe von 3 %
per annum ab dem 01.04.2012 berechnet,
wenn die Auszahlung noch nicht erfolgt ist.
Zins- und ggf. Tilgungsraten sind monatlich zu
leisten und werden zahlungstermingerecht
verrechnet.
Sicherheiten
Die Besicherung des Darlehens erfolgt über
erstrangige Grundschuld auf dem Objekt
davon in Höhe von 1.500.000,00 Euro gegen
den jeweiligen Eigentümer sofort vollstreckbar
(§ 800 ZPO) und durch stille Sicherungszession
(Abtretung) aller Miet-/Pachtzinsforderungen.
Rücktritt, Kündigung
Die diesbezüglichen Vereinbarungen werden
erst im Rahmen des Kreditvertrages getroffen.
Erfahrungsgemäß ist davon auszugehen, dass
das Kreditinstitut sich ein Rücktrittsrecht vorbehält
für den Fall, dass das Darlehen trotz
Setzung einer angemessenen Frist nicht innerhalb
bestimmter Frist nach Abschluss des Darlehensvertrages
abgerufen wird, die zur Absicherung
des Darlehens vorgesehenen Grundschulden
trotz Setzung einer angemessenen
Frist nicht bestellt werden, sich eine im Zusammenhang
mit der Beantragung des Darlehens
gemachte Angabe, die für die Kreditentscheidung
bedeutsam war, als unrichtig
erweist, eine Maßnahme der Zwangsvollstreckung
gegen den Darlehensnehmer
erfolgt oder sonstige Tatsachen eintreten oder
bekannt werden, die Zweifel an der Kreditwürdigkeit
des Darlehensnehmers begründen.
Das Kreditinstitut wird das Darlehen insbesondere
kündigen können, wenn der Darlehensnehmer
mit für das Darlehen fälligen
Zahlungen ganz oder teilweise in Verzug gerät
und trotz qualifizierter Mahnung bleibt.
Die möglichen Auswirkungen einer Kündigung
sind in Abschnitt Risiken (ab Seite 21) dargestellt.
Kristensen Private INVEST 02 64

Andere wichtige Verträge
Konzeptions- und Prospekterstellungsvertrag
Der Emittent hat mit der Kristensen Invest
GmbH als Initiatorin einen Vertrag über die
Vorbereitung und Durchführung der Prospektierung
des Beteiligungsangebotes geschlossen.
Die Leistungen der Kristensen Invest GmbH
umfassen im Wesentlichen alle Tätigkeiten der
Konzeption und Prospektierung des Beteiligungsangebotes.
Die Vergütung beträgt 310.000,00 Euro zuzüglich
Umsatzsteuer. Die Kosten der Prospektgestaltung
und des Prospektdruckes sind hierin
enthalten. Der Anspruch auf die Vergütung ist
fällig, sobald es die Liquiditätslage des Emittenten
erlaubt, spätestens jedoch mit Volleinwerbung
der vom Emittenten beabsichtigten
Eigenkapitalerhöhung und unabhängig
davon jedenfalls am 31. Dezember 2012. Die
Auftragnehmerin haftet für fahrlässig verursachte
Schäden nur bis zu einem Betrag von
einer Million Euro.
Beratungsverträge
Es wurden Verträge über Rechts- und Steuerberatung
und Gutachten im Zusammenhang
mit der Konzeption des Beteiligungsangebotes
mit entsprechenden Fachunternehmen geschlossen.
Der Gesamtaufwand beträgt maximal
105.000,00 Euro zuzüglich der Umsatzsteuer.
Eigenkapitalvermittlungsvertrag
Der Emittent hat mit Kristensen Invest GmbH
einen Vertrag über die Vorbereitung und
Durchführung der Eigenkapitalakquisition im
Rahmen eines öffentlichen Zeichnungsangebotes
geschlossen. Das zu vermittelnde Eigenkapital
soll nach Möglichkeit bis zum
30.06.2012 platziert werden. Sollte die Volleinwerbung
nicht bis zum 31.12.2012 abgeschlossen
sein, so ist der Emittent berechtigt,
den Vertrag fristlos zu kündigen. Die Höhe des
gesamten für den Emittenten zu vermittelnden
Eigenkapitals beträgt voraussichtlich
3.838.500,00 Euro (zuzüglich des Agios) einschließlich
der bereits eingeworbenen Einlagen
der Gründungsgesellschafter Kristensen
Fondsverwaltungs GmbH und der CT legal
Fondstreuhand GmbH.
Für die von ihr übernommenen Leistungen
erhält Kristensen Invest GmbH eine Vermittlungsprovision
in Höhe von 7 % des vermittelten
Nennkapitals (Nominalkapital exklusive
Agio) zuzüglich des vereinbarten Agios. Der
Vergütungsanspruch ist nach Annahme der
Beitrittserklärung eines Zeichners und Einzahlung
des gezeichneten Kapitals fällig und zahlbar.
Aufwendungen der Kristensen Invest
GmbH im Zusammenhang mit der Erstellung
von Vertriebsunterlagen, nicht aber des Verkaufsprospektes,
sind mit der Vergütung abgegolten.
Die Auftragnehmerin haftet für fahrlässig
verursachte Schäden nur bis zu einem
Betrag von einer Million Euro.
Immobilienmanagement
Der Emittent hat mit Kristensen Properties
GmbH einen Asset und Property Management
Vertrag abgeschlossen, nach dem Kristensen
Properties GmbH das Asset Management, die
Objektverwaltung und die Unterstützung des
Emittenten bei der Verwaltung der Gesellschaft
übernommen hat.
Die Tätigkeit umfasst dabei im Wesentlichen
die Überprüfung und Fortschreibung der In-
Kristensen Private INVEST 02 65

vestitions-, Akquisitions- und Desinvestitionsstrategien
und das Property Management
einschließlich Abschluss, Änderung und Verlängerung
und Kündigung aller notwendigen
Wartungs-, Reinigungs-, Bewachungs- und
sonstiger Dienstleistungsverträge. Zudem
obliegt Kristensen Properties GmbH das Vermietungsmanagement
sowie im Zusammenhang
mit Baumaßnahmen die Vorbereitung
und Durchführung des umfassenden Projektmanagements
für Bau- und Renovierungsmaßnahmen.
Im Bereich des Verkaufs wird
Kristensen Properties GmbH vertraglich zur
fortlaufenden Beobachtung der Marktentwicklungen,
zur Erstellung von Verkaufsexposés,
zur Auswahl und Ansprache geeigneter
Marktteilnehmer und Makler sowie zur Vorbereitung,
Begleitung und Abwicklung des Verkaufs
der Immobilie einschließlich aller damit
im Zusammenhang stehender Tätigkeiten
verpflichtet. Ferner sind umfassende Leistungen
zur Unterstützung bei der Verwaltung der
Gesellschaft vereinbart.
Für die laufenden periodischen Leistungen des
Immobilienmanagements erhält die Kristensen
Properties GmbH eine Vergütung in Höhe
von 3,5 % der Netto-Ist-Mieten. Sollten Aufgaben
des Bau-Managements zu erfüllen sein,
erhält sie eine Vergütung von 8 % des Netto-
Bauvolumens. Für die Tätigkeiten bei Verkauf
der Immobilie erhält Kristensen Properties
GmbH eine Vergütung in Höhe von 1 % des
Bruttoverkaufspreises.
Ferner ist eine Erfolgsvergütung (Performance
Fee) vereinbart. Übersteigen die Barrückflüsse
an Anleger vor Steuern die Prognoserechnung
des Emittenten (Abschnitt
„Liquiditätsrechnung (PROGNOSE)“ auf Seite
39 f.), wird eine Erfolgsvergütung in Höhe von
20 % der Mehrergebnisse zuzüglich der gesetzlichen
Umsatzsteuer gewährt.
Der Vertrag beginnt mit wirtschaftlichem
Übergang des Objektes auf den Emittenten
und läuft bis zu dessen Veräußerung. Eine
ordentliche Kündigung ist für die Auftragnehmerin
ausgeschlossen. Der Emittent kann mit
einer Frist von sechs Monaten zum Ende eines
Kalenderjahres kündigen. Die Auftragnehmerin
haftet für fahrlässig verursachte Schäden
nur bis zu einem Betrag von einer Million Euro.
Mittelverwendungskontrolle durch die Treuhänderin
Die Treuhänderin hat ein Treuhandkonto errichtet,
auf das die Pflichteinlagen der Kapitalanleger
samt Agio geleistet werden. Über die
Einlagen der Anleger kann nur die Treuhänderin
unmittelbar verfügen. Zahlungen dürfen
erst nach Eintritt der dafür vorgesehenen Voraussetzungen
und nur für Aufwendungen
geleistet werden, die im Investitionsplan vorgesehen
sind. Die Tätigkeit der Treuhänderin
beschränkt sich auf eine formale Mittelverwendungskontrolle.
Liegen die allgemeinen
Auszahlungsvoraussetzungen vor, werden die
von der geschäftsführenden Kommanditistin
erbetenen Zahlungen ausgeführt, wenn die
dafür vorgesehenen Nachweise, d.h. insbesondere
Verträge und Rechnungen, vorliegen
und die Verwendung dem Investitionsplan
entspricht. Eine inhaltliche Prüfung erfolgt
nicht. Die Treuhänderin erhält für die Mittelverwendungskontrolle
keine gesonderte Vergütung,
diese ist in der Treuhandgebühr berücksichtigt.
Die Mittelverwendungskontrolle
endet spätestens mit der vollständigen Bezahlung
aller Investitionskosten des Anlageobjektes.
Näheres ist dem ab Seite 110 abgedruckten
Treuhandvertrag zu entnehmen.
Kristensen Private INVEST 02 66

Negativerklärung
Über die in diesem Abschnitt dargestellten
Verträge hinaus erbringen die Initiatorin als
Prospektverantwortliche, die Gründungsgesellschafter
des Emittenten, die Mitglieder der
Geschäftsführung der Gründungsgesellschafter
sowie die Mitglieder der Geschäftsführung
des Emittenten, die Treuhänderin oder andere
Personen, die die Herausgabe oder den Inhalt
des Verkaufsprospektes oder die Abgabe oder
den Inhalt des Angebots der Vermögensanlage
wesentlich beeinflusst haben, in keinem Umfang
nicht nur geringfügige Leistungen und
Lieferungen.
Kristensen Private INVEST 02 67

Steuerliche Grundlagen
Vorbemerkung
Dieser Abschnitt stellt die wesentlichen
Grundlagen der steuerlichen Konzeption der
Vermögensanlage dar. Er beruht auf dem aktuellen
Stand der Steuergesetzgebung, der
veröffentlichten Rechtsprechung und schriftlich
ergangener Finanzverwaltungsanweisungen
zum Prospektaufstellungsdatum. Änderungen
der Gesetze, ihre Auslegung durch
Gerichte und Finanzverwaltung sowie Änderungen
der Verwaltungsauffassung können
Auswirkungen auf die steuerlichen Grundlagen
haben.
Das Angebot richtet sich an in Deutschland
unbeschränkt steuerpflichtige Investoren, die
ihre Beteiligung im steuerlichen Privatvermögen
halten. Die Darstellung der wesentlichen
Grundlagen der steuerlichen Konzeption ist
auf diesen Personenkreis beschränkt. Die Hinzuziehung
des persönlichen Steuerberaters
wird grundsätzlich angeraten, da individuelle
Verhältnisse des einzelnen Anlegers notwendig
nicht berücksichtigt sein können.
Die Ausarbeitung und Darstellung der steuerlichen
Konzeption erfolgten nach bestem Wissen
und Gewissen. Es kann keine Gewähr für
die endgültige Feststellung der Besteuerungsgrundlagen
durch das zuständige Betriebsfinanzamt
der Gesellschaft im Rahmen des Veranlagungsverfahrens
bzw. durch eine steuerliche
Außenprüfung übernommen werden. Die
wesentlichen steuerlichen Risiken sind in Abschnitt
„Risiken“ ab Seite 14 beschrieben.
Besteuerung in der Erwerbsphase
Grunderwerbsteuer
Der Erwerb der Immobilie durch den Emittenten
unterliegt gemäß §§ 1 Abs. 1 Nr. 1, 2 Abs.
1 S. 1 des Grunderwerbsteuergesetzes
(GrEStG) der Grunderwerbsteuer. Der Grunderwerbsteuersatz
wird von den Bundesländern
festgelegt und beträgt 2012 in Hessen
3,5 % der Bemessungsgrundlage, hier den
Anschaffungskosten (Kaufpreis nebst Nebenkosten).
Im Kaufvertrag ist geregelt, dass die
Grunderwerbsteuer vom Emittenten zu zahlen
ist.
Gemäß § 1 Abs. 2a GrEStG ist der Übergang
des Gesellschafterbestandes einer Personengesellschaft
mit Grundbesitz zu mindestens
95 % innerhalb von fünf Jahren unmittelbar
oder mittelbar auf neue Gesellschafter ebenfalls
grunderwerbsteuerpflichtig. Die bei
Gründung des Emittenten bereits beteiligten
Gesellschafter gelten gemäß den Gleichlautenden
Ländererlassen vom 25.02.2010 (BStBl
I 2010 245 als „Altgesellschafter“. Sie haben
rund 39 % des insgesamt vorgesehenen Eigenkapitals
gezeichnet. Auf neue Gesellschafter
im Sinne der grunderwerbsteuerlichen Regelungen
kann mithin nur rund 61 % des Gesamtkapitals
übergehen, so dass es bei planmäßigem
Verlauf zu einer Übertragung von
Anteilen in steuerschädlichem Umfang nicht
kommen kann. Einer Übertragung von Anteilen
durch Gründungsgesellschafter während
des fünfjährigen Beobachtungszeitraums stehen
die gesellschaftsvertraglichen Regelungen
entgegen, nach denen die erforderliche Genehmigung
für eine Übertragung insbesondere
versagt werden kann, wenn dadurch
Grunderwerbsteuer ausgelöst würde.
Kristensen Private INVEST 02 68

Umsatzsteuer
Die Ausgabe der Anteile an dem Emittenten
gegen Bareinlage ist kein Leistungsaustausch
und deshalb nicht umsatzsteuerbar. Der Erwerb
des Grundstückes stellt eine nicht umsatzsteuerbare
Geschäftsveräußerung im Ganzen
gemäß § 1 Abs. 1 a UStG dar.
Besteuerung in der Nutzungsphase
Einkommensteuer
Einkunftsarten
Der Emittent erzielt durch die Vermietung der
Immobilie originär Einkünfte aus Vermietung
und Verpachtung im Sinne der §§ 2 Abs. 1 Nr.
6, 21 Einkommensteuergesetz (EStG). Eine
gewerbliche Prägung im Sinne des § 15 Abs. 3
Nr. 2 EStG liegt nicht vor, weil anstelle der
Komplementärin ausschließlich eine Kommanditistin
zur Geschäftsführung befugt ist.
Auch eine Überlagerung der Vermietungstätigkeit
durch gewerbliche Betätigung liegt
nach den Rechtsgrundsätzen des Bundesministeriums
für Finanzen (BMF) gemäß Schreiben
vom 1. April 2009, Az.: IV C 6 S 2240 / 08 /
10008 nicht vor, da der Emittent bereits in der
Nutzungsphase und nicht erst mit Veräußerung
der Immobilie einen Totalüberschuss
erzielt.
Zinseinnahmen aus kurzfristig im Inland angelegten
Liquiditätsüberschüssen sind als Kapitaleinkünfte
nach §§ 2 Abs. 1 Nr. 5, 20 Abs. 1
Nr. 7 EStG zu qualifizieren.
Einkunftserzielungsabsicht
Voraussetzung für die Erzielung steuerlich
relevanter Einkünfte ist die Absicht eines
Steuerpflichtigen, auf Dauer nachhaltig steuerpflichtige
Überschüsse zu erzielen (Einkunftserzielungsabsicht).
Aufgrund der auf Dauer angelegten Vermietungstätigkeit
des auf unbestimmte Zeit errichteten
Emittenten ist gemäß Teilziffer 4
i.V.m. Teilziffer 30 des Schreibens des BMF
vom 8. Oktober 2004 (BStBl. I 2004, Seite 933)
ohne weitere Prüfung von der
Einkunftserzielungsabsicht des Emittenten
auszugehen. Im Übrigen wird der Emittent
nach den Prognoserechnungen frühzeitig innerhalb
der vorgesehenen Laufzeit steuerliche
Totalgewinne erzielen.
Auf Ebene des Zeichners kann eine vorzeitige
Veräußerung der Beteiligung vor dem Ablauf
eines Fünfjahreszeitraumes gegen eine
Einkunftserzielungsabsicht des Anlegers sprechen
(siehe Teilziffer 7 des Erlasses). Eine Gewinnerzielungsabsicht
setzt ferner stets voraus,
dass bezogen auf die Haltedauer der
Beteiligung ein Totalüberschuss unter Berücksichtigung
aller Sonderwerbungskosten vorliegt
(Teilziffer 33 ff. des Erlasses). Eine individuelle
Fremdfinanzierung der Beteiligung, von
der die Anbieterin generell abrät, kann die
Erzielung eines Totalüberschusses verhindern,
zumindest die erforderliche Haltedauer verlängern.
Dem Zeichner wird deshalb ausdrücklich
empfohlen, die hier beschriebenen Maßnahmen
stets mit dem persönlichen steuerlichen
Berater vorab zu klären.
Gewinnermittlung
Der Emittent ist als Handelsgesellschaft zur
Führung von Büchern verpflichtet und ermittelt
seinen Gewinn nach handelsrechtlichen
Vorschriften im Wege der jährlichen Bilanzierung.
Steuerlich werden die Vermietungseinkünfte
des Emittenten als Überschuss der
Kristensen Private INVEST 02 69

Einnahmen über die Werbungskosten ermittelt.
Werbungskosten und Anschaffungskosten
Die Anschaffungskosten und Anschaffungsnebenkosten
des Emittenten für den Erwerb der
Immobilie sind steuerlich als Anschaffungskosten
langlebiger Wirtschaftsgüter zu qualifizieren
und entsprechend der Nutzungsdauer
abzuschreiben. Gemäß der Rechtsprechung
des Bundesfinanzhofes und des sogenannten
„Fonds-Erlasses“ des BMF vom 20. Oktober
2003 (BStBl. I 2003, Seite 546) werden auch
die Fondsnebenkosten des Investitionsplans
als Anschaffungsnebenkosten des Emittenten
qualifiziert (BFH-Urteil vom 08. Mai 2001,
BStBl. II 2001, Seite 720) und mit der Immobilie
abgeschrieben.
Werbungskosten sind alle laufenden Ausgaben
des Emittenten (z. B. Managementgebühren,
Buchführung, Jahresabschlusskosten).
Dies gilt auch für Zinsen, da die sogenannte
„Zinsschranke“ des § 4h EStG nicht auf vermögensverwaltende
Gesellschaften anwendbar
ist (BMF-Schreiben vom 04.07.2008, IV C7 S
2742 – a/ 07/ 10001 2008 / 0336202).
Werbungskosten, die im Zusammenhang mit
Erträgen stehen, die der Abgeltungssteuer
unterliegen, sind in dem entsprechenden Verhältnis
von Vermietungseinkünften zu Zins-
und Dividendeneinkünften nicht abzugsfähig
(§ 20 Abs. 9 EStG).
Im Zusammenhang mit dem Erwerb der Beteiligung
stehende individuelle Fremdfinanzierungskosten
des Anlegers sind Sonderwerbungskosten
(Teilziffer 12 des „Fonds-
Erlasses“).
Absetzung für Abnutzung
Es erfolgt eine planmäßige Abschreiben der
Anschaffungskosten (Kaufpreis) und der Nebenkosten
(z. B. Notarkosten, Grundbuchkosten
etc.) der Immobilie, soweit diese Kosten
auf das Gebäude entfallen (Absetzung für
Abnutzung, „AfA“). Nach § 7 Absatz 4 EStG
können ab dem Übergang des wirtschaftlichen
Eigentums an der Immobilie jährlich 2 % der
Bemessungsbasis für die AfA als Werbungskosten
linear geltend gemacht werden.
Anschaffungs- und Anschaffungsnebenkosten
von Grund und Boden unterliegen nicht der
Abschreibung. Die Aufteilung der Anschaffungs-
und Anschaffungsnebenkosten erfolgt
im Verhältnis der Sachwerte von Grund und
Boden zu dem der Gebäude.
Verlustausgleichsbeschränkungen
Verluste im Zusammenhang mit Steuerstundungsmodellen
(§ 15b EStG)
Nach § 15b Abs. 1 EStG dürfen Verluste aus
Steuerstundungsmodellen lediglich mit Einkünften
aus derselben Einkunftsquelle in den
folgenden Wirtschaftsjahren verrechnet werden.
Von einem Steuerstundungsmodell
spricht man, wenn die Gestaltung einer Kapitalanlage
auf steuerliche Vorteile in Form von
der Erzielung negativer Einkünfte abstellt und
dem Anleger zumindest in der Anfangsphase
der Investition die Möglichkeit geboten wird,
Verluste mit den übrigen Einkünften zu verrechnen.
Diese Verluste können nicht mit Einkünften
aus Vermietung und Verpachtung
oder mit Einkünften aus anderen Einkunftsarten
ausgeglichen und auch nicht nach § 10d
EStG verrechnet werden. Übersteigt die Verlustquote
in der Verlustphase 10 % des Gesellschaftskapitals,
liegt nach den Grundsätzen
Kristensen Private INVEST 02 70

des BMF-Schreibens vom 17.07.2007 (BStBl. I
2007, Seite 542) ein Steuerstundungsmodell
vor. Nach den Prognoserechnungen sind diese
Voraussetzungen nicht erfüllt, so dass die
Vorschrift des § 15b EStG nicht greift.
Verluste und Entnahmen bei beschränkter
Haftung gemäß § 15a EStG
Entsteht oder erhöht sich bei dem Kommanditisten
ein negatives Kapitalkonto, darf der ihm
zuzurechnende Anteil am Verlust der Kommanditgesellschaft
in entsprechender Anwendung
des § 15a Abs. 1 EStG nicht mit anderen
Einkünften ausgeglichen werden. Entsteht
oder erhöht sich das negative Kapitalkonto
des Kommanditisten durch Entnahmen, ist
ihm (vorbehaltlich bestimmter Ausnahmen)
der Betrag der Entnahme gemäß §§ 21 Abs. 1
S. 2, 15a Abs. 3 EStG als Gewinn zuzurechnen.
Nach der Prognoserechnung sind die steuerlichen
Kapitalkonten der Anleger stets positiv.
Eine Verlustausgleichsbegrenzung oder die
Zurechnung von Entnahmen als steuerpflichtige
Einkünfte besteht für die Kommanditisten
nicht.
Verlustrücktrag und Verlustvortrag gemäß
§ 10d EStG
Nach § 10d Abs. 1 EStG können nicht ausgleichsfähige
Verluste des jeweiligen Veranlagungsjahres
auf das Vorjahr bis zur Höhe von
511.500,00 Euro und bei zusammenveranlagten
Ehepaaren von 1.023.000,00 Euro zurückgetragen
werden. In den folgenden Veranlagungsjahren
können gemäß § 10d Absatz 2
EStG je Veranlagungsjahr nur bis zur Höhe von
1 Mio. Euro und bei zusammenveranlagten
Ehepaaren 2 Mio. Euro unbeschränkt und
darüber hinaus beschränkt auf 60 % des übersteigenden
Gesamtbetrages der Einkünfte
abgezogen werden.
Verrechnungsbeschränkung für Verluste aus
Kapitaleinkünften
Verluste aus Kapitalvermögen können nur
noch mit künftigen Einkünften aus Kapitalvermögen
verrechnet werden. Eine Verrechnung
mit anderen Einkünften oder ein Abzug
nach § 10d EStG ist unzulässig (§ 20 Abs. 6
Satz 2 EStG).
Steuersätze
Nach § 1 Abs. 1 Satz 1 EStG sind alle in
Deutschland ansässigen Anleger unbeschränkt
Steuerpflicht. Der Steuersatz, der nach der
Höhe des zu versteuernden Einkommens bemessen
wird, beträgt gemäß § 32a EStG vorbehaltlich
der Sonderregelungen für bestimmte
Kapitaleinkünfte zwischen 0 % und 45 %.
Der Solidaritätszuschlag beträgt gemäß §§ 3, 4
Solidaritätszuschlagsgesetz 5,5 % der Einkommensteuerschuld.
Von den Einkünften aus Kapitalvermögen wird
nach § 32d Abs. 1 EStG ein Abgeltungssteuerabzug
von 25 % zuzüglich Solidaritätszuschlag
vorgenommen. Sollte die Versteuerung nach
der tariflichen Einkommensteuer günstiger
sein, besteht für den Steuerpflichtigen die
Möglichkeit, bei dem zuständigen Finanzamt
einen Antrag auf Besteuerung der der Abgeltungssteuer
unterworfenen Einkünfte zu stellen.
Ein Werbungskostenabzug ist ausgeschlossen.
Berücksichtigt wird der Sparer-
Pauschbetrag gemäß § 20 Abs. 9 EStG von
801,00 Euro und für zusammenveranlagte
Ehepaare 1.602,00 Euro. Der Pauschbetrag
wird pro Veranlagungsjahr von den gesamten
Einkünften aus Kapitalvermögen des Steuerpflichtigen
abgezogen.
In einer Verfügung der Oberfinanzdirektion
Berlin vom 9. Dezember 1996 (St 442 - S 2253
a - 1 / 95 nicht koordinierter Ländererlass)
Kristensen Private INVEST 02 71

wird die Auffassung vertreten, Zinseinnahmen
geschlossener Immobilienfonds seien nach
§ 20 Abs. 8 EStG den Einkünften aus Vermietung
und Verpachtung zuzurechnen. Eine
Verwaltungsanweisung des BMF wurde hierzu
nicht getroffen, eine bundeseinheitliche Praxis
ist nicht feststellbar. Es wird davon ausgegangen,
dass die Abgeltungssteuer anwendbar
bleibt und die Zinseinnahmen auch bei der
Zurechnung zu anderen Einkunftsarten als
Einnahmen im Sinne des § 20 EStG zu behandeln
sind (siehe z. B. BFH-Urteil vom
24.01.1990 - I R 33/86). Sollte die Finanzverwaltung
eine abweichende Auffassung vertreten,
wären Zinseinnahmen vom Anleger als
Einkünfte aus Vermietung mit dem individuellen
Steuersatz zu versteuern.
Zurechnung der Einkünfte und Besteuerungsverfahren
Als Personengesellschaft ist der Emittent einkommensteuerrechtlich
eine sogenannte
transparente Gesellschaft. Sie selbst unterliegt
nicht der Steuerpflicht. Es erfolgt eine Zurechnung
der Einkünfte des Emittenten auf die
Anleger im Verhältnis zu ihrer jeweiligen Beteiligung.
Die den Anlegern anteilig zugerechneten
Einkünfte des Emittenten werden dann
auf ihrer Ebene individuell versteuert. Zu versteuern
ist somit, das dem Anleger nach Ablauf
eines Kalenderjahres zugewiesene, anteilig
auf ihn entfallende steuerliche Ergebnis am
Emittenten. Die steuerliche Ergebnisverteilung
erfolgt entsprechend der gesellschaftsvertraglichen
Gewinnverteilungsabrede. Nicht steuerlich
relevant, sind die tatsächlich bezogenen
Auszahlungen.
Bei den mittelbar über die Treuhänderin beteiligten
Anlegern ergeben sich keine Unterschiede
zu den unmittelbaren Kommanditisten,
da sie durch das Treuhandverhältnis in
allen Belangen so gestellt sind wie die unmittelbar
beteiligten Gesellschafter. Damit sind
die Voraussetzungen für die steuerrechtliche
Anerkennung des Treuhandverhältnisses und
damit die Zurechnung der Einkünfte aus Vermietung
und Verpachtung auf den mittelbaren
Gesellschafter gegeben (BMF-Schreiben vom
01.09.1994, BStBl. I 1994, S. 604, Teilziffer 2).
Soweit Kapitaleinkünfte dem Abzug gemäß
§ 32d EStG (Abgeltungssteuer) unterfallen,
sind die sind vom Anleger nicht zu versteuern;
diesbezügliche Werbungskosten sind vom
Abzug ausgeschlossen.
Im Rahmen des Besteuerungsverfahrens wird
zunächst von dem für den Emittenten zuständigen
Finanzamt eine einheitliche und gesonderte
Feststellung von Besteuerungsgrundlagen
vorgenommen (§ 180 Abs. 1 Nr. 2 a Abgabenordnung
(AO)). Das Finanzamt teilt dann
den für die einzelnen Anleger zuständigen
Wohnsitzfinanzämtern von Amts wegen mit,
welche anteiligen Einkünfte auf den jeweiligen
Gesellschafter entfallen. Persönliche Werbungskosten
des Anlegers, die im Zusammenhang
mit der Beteiligung stehen (Sonderwerbungskosten),
können nur in der einheitlichen
und gesonderten Feststellung von Besteuerungsgrundlagen
des Emittenten berücksichtigt
werden und müssen deshalb rechtzeitig
bis zum 31.03. des Folgejahres dieser gemeldet
werden. Die Geltendmachung der Sonderwerbungskosten
in der persönlichen Einkommensteuererklärung
des Anlegers ist ausgeschlossen.
Kirchensteuer
Die Mitglieder einer kirchensteuerpflichtigen
Religionsgemeinschaft werden zu einer Kirchensteuer
nach den Landeskirchensteuergesetzen
herangezogen. Je nach Bundesland
Kristensen Private INVEST 02 72

eträgt der Steuertarif 8 oder 9 % der Einkommensteuer
(gegebenenfalls mit einer
Kappung). Gezahlte Kirchensteuer ist als Sonderausgabe
im Rahmen der persönlichen Einkommensteuer
abzugsfähig. In der Prospektkalkulation
ist die Kirchensteuer nicht berücksichtigt.
Gewerbesteuer
Der Emittent ist weder originär gewerblich
tätiges Unternehmen im Sinne des § 15 Abs. 1
EStG noch gewerblich geprägt im Sinne des
§ 15 Abs. 3 EStG und damit auch nicht Gewerbebetrieb
im Sinne des § 2 Abs. 1 des Gewerbesteuergesetzes
(GewStG). Er unterliegt deshalb
nicht der Gewerbesteuer.
Umsatzsteuer
Gemäß § 1 UStG unterliegen Umsätze aus
Lieferungen und sonstigen Leistungen, die ein
Unternehmer im Inland gegen Entgelt im
Rahmen seines Unternehmens ausführt, der
Umsatzsteuer. Der Emittent bezieht aus der
Vermietung grundsätzlich Umsätze nach § 1
UStG. Die Vermietungseinkünfte sind jedoch
gemäß § 4 Nr. 12a UStG von der Umsatzsteuer
befreite Leistungen, so dass der Abzug der ihm
in Rechnung gestellten Umsatzsteuer anderer
Unternehmer (Vorsteuer) gemäß § 15 Abs. 1
Nr. 1 UStG ausgeschlossen ist. Auf diese Umsatzsteuerbefreiung
kann hinsichtlich der gewerblich
vermieteten Räume an andere Unternehmer
für dessen Unternehmen verzichtet
werden (§ 9 UStG). Bei dieser vom Emittenten
auch im gesetzlich zulässigen Rahmen
beabsichtigten Optierung zur Umsatzsteuer
nach § 9 UStG sind die aus der Vermietung
erzielten Umsätze gemäß §§ 10 Abs. 1 S. 1, 12
Abs. 1 UStG der Umsatzsteuer von 19 % der
Entgelte unterworfen. Zudem kann der Emittent
Vorsteuer geltend machen, soweit auf die
der Option unterfallenden vermieteten Einheiten
steuerpflichtige Eingangsrechnungsbeträge
entfallen. Bei Eingangsrechnungen für
steuerpflichtige Leistungen, die die gesamte
Immobilie betreffen, ist eine Aufteilung nach
dem Verhältnis der steuerfreien zu den steuerpflichtigen
vermieteten Flächen herzustellen.
Da mit der Herstellung des Gebäudes
nach dem 11.11.1993 begonnen worden ist,
kann die Option nur insoweit ausgeübt werden,
als der Leistungsempfänger das Grundstück
ausschließlich für Umsätze verwendet
oder zu verwenden beabsichtigt, die den Vorsteuerabzug
nicht ausschließen. (§§ 27 Abs. 2 ,
9 Abs. 2 UStG). Sollte ein Mieter dazu übergehen,
steuerfreie Umsätze zu erbringen, endet
diese Möglichkeit.
Vermögensteuer
Eine Vermögensteuer wird seit dem
01.01.1997 nicht mehr erhoben.
Grundsteuer
Gemäß § 2 Grundsteuergesetz (GrStG) ist für
ein im Inland belegener Grundbesitz Grundsteuer
zu entrichten. Die Höhe der Grundsteuer
wird aus dem Einheitswert des betreffenden
Grundstücks, der Steuermesszahl sowie
einem von der zuständigen Gemeinde zu
bestimmenden Hebesatz ermittelt.
Kristensen Private INVEST 02 73

Besteuerung bei Veräußerung der Vermögensanlage
Veräußerung von Kommanditanteilen oder
einer Immobilie
Gemäß § 23 EStG ist ein sogenanntes privates
Veräußerungsgeschäft steuerpflichtig, wenn
der Zeitraum zwischen dem An- und Verkauf
einer Beteiligung höchstens zehn Jahre beträgt.
Bei Verkauf des Gesellschaftsanteils am
Emittenten durch den Anleger vor Ablauf der
Zehnjahresfrist, gelten die anteiligen, auf diesen
Gesellschafter entsprechend seiner Beteiligungsquote
entfallende Immobilie als veräußert.
Der hierbei erzielte Veräußerungsgewinn
des Anlegers unterliegt seiner Einkommensbesteuerung.
Erst nach Ablauf der Zehnjahresfrist
ist ein erzielter Veräußerungsgewinn
steuerfrei.
Der An- und Verkauf der Immobilie stellt ein
steuerpflichtiges, privates Veräußerungsgeschäft
nach § 23 EStG dar, soweit die Zehnjahresfrist
nicht eingehalten wird. Im Falle einer
Veräußerung der Immobilie vor Ablauf der
zehnjährigen Haltefrist, wäre der Veräußerungsgewinn
zunächst dem Emittenten als
laufender Ertrag zuzurechnen. Dieser wäre
dann anteilig von den Anlegern des Emittenten
entsprechend ihrer Beteiligungsquote zu
versteuern. Eine Veräußerung der Immobilie
vor Ablauf der zehnjährigen Haltedauer ist
nicht vorgesehen. Ein erzielter Gewinn nach
planmäßiger Veräußerung der Immobilie nach
Ablauf der zehnjährigen Haltefrist ist auf Ebene
des Emittenten und auf Ebene des Anlegers
steuerfrei.
Eine Verrechnung von etwaigen Verlusten aus
der Veräußerung der Fondsimmobilie oder der
Veräußerung von Gesellschaftsanteilen durch
einen Anleger innerhalb des Zehnjahreszeit-
raums, kann nur mit in demselben Kalenderjahr
erzielten Gewinnen aus privaten Veräußerungsgeschäften
ausgeglichen werden. Ein
Verlustausgleich mit anderen Einkünften ist
nicht möglich. Nach § 23 Abs. 3 Satz 8 und
Satz 9 EStG ist ein Verlustrücktrag auf private
Veräußerungsgeschäfte des unmittelbar vorangegangenen
Veranlagungszeitraumes oder
ein Verlustvortrag auf die folgenden Veranlagungszeiträume
zulässig.
Gewerblicher Grundstückshandel
Die Veräußerung der Immobilie kann einen
sogenannten gewerblichen Grundstückshandel
auf der Ebene des Emittenten oder des
Anlegers selbst begründen. Gleiches gilt auch
für die Veräußerung der Beteiligung am Emittenten
durch den Anleger.
Die Finanzverwaltung hat mit BMF-Schreiben
vom 26.03.2004, IV A6-S 2240 – 46/04 die
„Drei-Objekt-Grenze“ entwickelt. Danach ist
der Rahmen der privaten Vermögensverwaltung
überschritten und gewerblicher Grundstückshandel
gegeben, wenn in einem Fünf-
Jahres-Zeitraum (zehn Jahre bei Branchenkundigen)
mehr als drei Veräußerungen getätigt
werden. Nach RZ 2 des BMF-Schreibens
gehört die Veräußerung bebauter Grundstücke,
die bis zur Veräußerung mindestens zehn
Jahre vermietet worden sind, grundsätzlich
zur privaten Vermögensverwaltung und wird
in die Drei-Objekt-Grenze nicht eingerechnet
(so auch BFH-Urteil vom 06.04.1990, BStBl. II
1990, 1057).
Eine Veräußerung der Immobilie vor Ablauf
des Zehnjahreszeitraums ist nicht vorgesehen.
Ein gewerblicher Grundstückshandel wird
daher weder durch Objektanzahl noch durch
Zeitablauf auf Ebene des Emittenten begründet.
Kristensen Private INVEST 02 74

Auf der Ebene des Gesellschafters kann ein
gewerblicher Grundstückshandel durch vorzeitige
Veräußerung seines Anteils am Emittenten
begründet werden. Veräußert der Anleger
seine Beteiligung am Emittenten vorzeitig, ist
darauf abzustellen, in welcher Höhe und wie
lange die Beteiligung gehalten wird (BFH-
Urteil 10.12.1998, III R 61/97 in BFHE 187,
526, BStBl. II 1999, 390). Hält der Anleger
mehr als zehn Prozent am Emittenten oder
beträgt der Verkehrswert seines Gesellschaftsanteils
oder des Anteils an der Immobilie
mehr als 250.000,00 Euro, wird ihm bei der
Veräußerung der Beteiligung innerhalb von
zehn Jahren seit Erwerb (BFH-Urteil
10.12.1998, III R 61/97 in BFHE 187, 526,
BStBl. II 1999, 390), der Verkauf so vieler
Grundstücke zugerechnet , wie der Emittent
hält, also die Veräußerung von einem Objekt
(BFH-Urteil vom 10. Dezember 1998, wie vor).
Bei einer Beteiligung unterhalb dieser Grenzen
kommt es nicht zu einer Zurechnung.
Zu den Einkünften aus gewerblichem Grundstückshandel
gehören auch die sonstigen Immobiliengeschäfte
des Anlegers. Überschreiten
diese insgesamt die „Drei Objekt-Grenze“,
unterfallen sie der Gewerbesteuer und wären
mit dem individuellen Einkommensteuersatz
des Anlegers zu besteuern. Der Anleger hat
dann die Möglichkeit, die Gewerbesteuer im
Rahmen des § 35 EStG auf seine Einkommensteuer
anzurechnen.
Grunderwerbsteuer
Die Veräußerung der Immobilie unterliegt der
Grunderwerbsteuer (siehe Ausführungen
oben). Gemäß § 13 GrEStG sind die an dem
Verkauf beteiligten Parteien, somit sowohl der
Käufer als auch der Verkäufer, gemeinschaftliche
Steuerschuldner. Es ist beabsichtigt, im
Rahmen des Verkaufsvertrages die Grunder-
werbsteuer auf den Käufer zu übertragen.
Hinsichtlich der Voraussetzungen des Grunderwerbsteueranfalles
bei Beendigung der Beteiligung
durch Veräußerung, wird auf die
obige Darstellung unter dem Stichpunkt Gesellschafterwechsel
im Rahmen der Besteuerung
in der Erwerbsphase verwiesen.
Erbschaft- und Schenkungsteuer
Nach § 1 Abs. 1 Nr. 1 und 2 Erbschaftsteuer-
und Schenkungsteuergesetz (ErbStG) sind alle
Vermögensübertragungen von Todes wegen
(sogenannte Gesamtrechtsnachfolge) sowie
Vermögensübertragung unter Lebenden (sogenannte
Einzelrechtsnachfolge) mit Erbschaft-
bzw. Schenkungsteuer belastet, soweit
mindestens einer der Beteiligten im Inland
ansässig ist (§ 2 Abs. 1 ErbStG).
Unmittelbare Beteiligung
Die unentgeltliche Übertragung der Gesellschaftsanteile
eines direkt beteiligten Anlegers
wird nach dem ErbStG wie eine (anteilige)
Übertragung von inländischen bebauten
Grundstücken behandelt. Die Bemessungsbasis
ergibt sich aus dem nach den Vorschriften
des Bewertungsgesetzes (BewG) ermittelten
Wertes der Immobilie zuzüglich des gemeinen
Wertes sonstigen Vermögens abzüglich der
Verbindlichkeiten. Die Bewertung der Immobilie
erfolgt gemäß § 12 Abs. 3 ErbStG, §§ 151
Abs. 1 Nr. 1, 157, 176 f., 181 Abs. 1 Nr. 2, 5
und Abs. 3, 7, 182, 184 ff. Bewertungsgesetz
(BewG) grundsätzlich im Ertragswertverfahren.
Ein Verschonungsabschlag (§ 13a Abs. 1
ErbStG), der Abzugsbetrag (§ 13a Abs. 2
ErbStG) und die Tarifbegrenzung (§ 19a
ErbStG) für begünstigtes Vermögen können
mangels Zugehörigkeit der Vermögensgegen-
Kristensen Private INVEST 02 75

stände zu einem Betriebsvermögen nicht in
Anspruch genommen werden.
Verbindlichkeiten der Gesellschaft sind bei der
Ermittlung des steuerpflichtigen Erwerbs gemäß
§ 10 Abs. 1 S. 4 ErbStG wie Gegenleistungen
zu behandeln. Die schenkweise Übertragung
einer Beteiligung wird einkommensteuerlich
deshalb als teilentgeltliches Veräußerungsgeschäft
im Sinne des § 23 EStG behandelt.
Zu den möglichen Konsequenzen
siehe oben unter „Privates Veräußerungsgeschäft“.
Beteiligung über die Treuhänderin
Bei einer Beteiligung mittelbar über die Treuhänderin
vertritt die Finanzverwaltung bisher
überwiegend die Auffassung, dass gemäß § 9
Abs. 2 BewG der gemeine Wert des
Herausgabeanspruches des Treugebers gegen
den Treuhänder auf Rückübertragung maßgeblich
sei (z. B. Finanzministerium Baden-
Württemberg, Erlass vom 26. Februar 2007, S
3806 / 51). Ermittelt wird dieser anhand des
Preises, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr
nach der Beschaffenheit des Wirtschaftsgutes
bei einer Veräußerung zu erzielen wäre.
Eine höchstrichterliche Klärung steht aber aus.
Es wird vor einer unentgeltlichen Übertragung
die Hinzuziehung des persönlichen steuerlichen
Beraters empfohlen.
Steuersatz und Freibeträge
Die Steuersätze sind vom Verwandtschaftsgrad
abhängig und gliedern sich in drei Klassen.
Sie betragen je nach Wert des steuerpflichtigen
Erwerbs und der jeweiligen Steuerklasse
zwischen 7 % und 50 %. Auch die Freibeträge
hängen von dem Verwandtschaftsverhältnis
zum Erblasser bzw. Schenker ab.
Steuerfrei bleiben gemäß § 16 ErbschStG der
Erwerb des Ehegatten in Höhe von 500 Tsd.
Euro, der Kinder im Sinne der Steuerklasse I
Nr. 2 und der Kinder verstorbener Kinder im
Sinne der Steuerklasse I Nr. 2 in Höhe von
400 Tsd. Euro, der Kinder der Kinder im Sinne
der Steuerklasse I Nr. 2 in Höhe von 200 Tsd.
Euro, der übrigen Personen der Steuerklasse I
in Höhe von 100 Tsd. Euro, der Personen der
Steuerklasse II in Höhe von 20 Tsd. Euro, des
Lebenspartners in Höhe von 500 Tsd. Euro und
der übrigen Personen der Steuerklasse III in
Höhe von 20 Tsd. Euro.
Sonstige Angaben
Die Bestimmungen des Investmentgesetzes
(InvG) sind auf Personengesellschaften und
somit auf den Emittenten nicht anwendbar.
Kristensen Private INVEST 02 76

Wesentliche Vertragspartner / Verflechtungen
Kristensen Invest GmbH („Initiatorin“)
Firma Kristensen Invest GmbH
Rechtsform Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Sitz Berlin
Geschäftsanschrift Carmerstraße 13, 10623 Berlin
Gegenstand des
Unternehmens
Gründungsdatum 08.12.2006
Datum der ersten Eintragung 22.12.2006
Konzeption und Durchführung von Immobilieninvestitionen, das
Asset Management, die Übernahme der Geschäftsführung und/oder
des Managements von Grundstücksobjektgesellschaften sowie die
Tätigkeiten, die unter § 34c der Gewerbeordnung fallen, letztere
allerdings nur insoweit, als die Gesellschaft über die dafür erforderliche
Genehmigung verfügt.
Registergericht und Nummer Amtsgericht Berlin-Charlottenburg, HRB 133396 B
Haftkapital 100.000,00 Euro
Geschäftsführer Uwe Pempel, Andreas Vogler
Gesellschafter Kristensen Fund & Asset Management A/S, Uwe Pempel, Andreas
Vogler und Petra Vogler
Aufgaben Initiatorin, Eigenkapitalvermittlerin und Konzeptionärin
Verbindungen Die Gesellschaft ist mittelbar zu 65 % Tochtergesellschaft der dänischen
Kristensen Properties A/S, die auch alleinige mittelbare Gesellschafterin
der Kristensen Properties GmbH, also der Asset-
Managerin, ist. Die Kristensen Invest GmbH ist alleinige Gesellschafterin
der Kristensen Fondsverwaltungs GmbH, also der geschäftsführenden
Kommanditistin, und mittelbar der Kristensen Private INVEST
02 Verwaltungs GmbH, also der Komplementärin. Die Gesellschafter
und Geschäftsführer der Kristensen Invest GmbH Uwe Pempel und
Andreas Vogler sind auch Geschäftsführer und mittelbare Gesellschafter
der geschäftsführenden Kommanditistin Kristensen Fondsverwaltungs
GmbH und mittelbare Gesellschafter der Kristensen
Private INVEST 02 Verwaltungs GmbH. Der Gesellschafter und Geschäftsführer
Uwe Pempel ist Geschäftsführer der Kristensen Properties
GmbH. Der Gesellschafter und Geschäftsführer Andreas Vogler
ist als Niederlassungsleiter für die Kristensen Properties GmbH
tätig.
Kristensen Private INVEST 02 77

Kristensen Fondsverwaltungs GmbH („geschäftsführende Kommanditistin“)
Firma Kristensen Fondsverwaltungs GmbH
Rechtsform Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Sitz Berlin
Geschäftsanschrift Carmerstraße 13, 10623 Berlin
Gegenstand des
Unternehmens
Gründungsdatum 23.03.2011
Datum der ersten Eintragung 29.03.2011
Die Erbringung entgeltlicher Geschäftsführungsdienstleistungen für
Dritte, insbesondere für geschlossene Immobilienfonds.
Registergericht und Nummer Amtsgericht Berlin-Charlottenburg, HRB 133267 B
Haftkapital 25.000,00 Euro
Geschäftsführer Uwe Pempel, Andreas Vogler
Gesellschafter Kristensen Invest GmbH
Aufgaben Gründungsgesellschafterin und geschäftsführende Kommanditistin
des Emittenten
Verbindungen
Die Gesellschaft ist mittelbar zu 65 % Tochtergesellschaft der dänischen
Kristensen Properties A/S, die auch alleinige mittelbare Gesellschafterin
der Kristensen Properties GmbH, also der Asset-
Managerin, und zu 65 % mittelbare Gesellschafterin Kristensen Invest
GmbH, also der Initiatorin, und der Kristensen Private INVEST
02 Verwaltungs GmbH, also der Komplementärin des Emittenten,
ist. Die Geschäftsführer sind auch tätig als Geschäftsführer für die
Kristensen Invest GmbH, die ihrerseits alleinige Gesellschafterin der
Kristensen Fondsverwaltungs GmbH, also der Initiatorin, und mittelbar
der Kristensen Private INVEST 02 Verwaltungs GmbH ist.
Herr Uwe Pempel ist ferner Geschäftsführer und Herr Andreas Vogler
Niederlassungsleiter der Kristensen Properties GmbH. Beide
Geschäftsführer sind ferner Gesellschafter und Geschäftsführer der
Kristensen Invest GmbH.
Kristensen Private INVEST 02 78

Kristensen Properties GmbH („Asset Managerin“)
Firma Kristensen Properties GmbH
Rechtsform Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Sitz Berlin
Geschäftsanschrift Carmerstraße 13, 10623 Berlin
Gegenstand des Unternehmens Die Sanierung, die Modernisierung, die Vermietung und die
Verwaltung von Grundeigentum sowie der Ankauf und der Verkauf
von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten; ausgenommen
sind alle Geschäfte und Maßnahmen, die der Genehmigung
nach § 34 c der Gewerbeordnung unterliegen.
Gründungsdatum 13.10.2004
Datum der ersten Eintragung 10.03.2005
Registergericht und Nummer Amtsgericht Berlin-Charlottenburg, HRB 96208 B
Haftkapital 100.000,00 Euro
Geschäftsführer Uwe Pempel, Kent Hoeg Sørensen
Gesellschafter Kristensen Fund & Asset Management A/S
Aufgaben Asset Managerin des Emittenten
Verbindungen Die Gesellschaft ist mittelbar zu 100 % Tochtergesellschaft der
dänischen Kristensen Properties A/S, die auch zu 65 % mittelbare
Gesellschafterin der Kristensen Invest GmbH, also der Initiatorin,
und zu 65% mittelbare Gesellschafterin der Kristensen
Private INVEST 02 Verwaltungs GmbH, also der Komplementärin
des Emittenten, und zu 65 % mittelbare Gesellschafterin der
Kristensen Fondsverwaltungs GmbH, also der geschäftsführenden
Kommanditistin, ist. Der Geschäftsführer Uwe Pempel ist
Gesellschafter und Geschäftsführer der Kristensen Invest GmbH
sowie Geschäftsführer und mittelbarer Gesellschafter der Kristensen
Fondsverwaltungs GmbH, also der geschäftsführenden
Kommanditistin, und mittelbarer Gesellschafter der Kristensen
Private INVEST 02 Verwaltungs GmbH. Andreas Vogler ist
Niederlassungsleiter der Kristensen Properties GmbH und Gesellschafter
und Geschäftsführer der Kristensen Invest GmbH
und Geschäftsführer und mittelbarer Gesellschafter der Kristensen
Fondsverwaltungs GmbH und mittelbarer Gesellschafter der
Kristensen Private INVEST 02 Verwaltungs GmbH.
Kristensen Private INVEST 02 79

CT legal Fondstreuhand GmbH (Treuhänderin)
Firma CT legal Fondstreuhand GmbH
Rechtsform Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Sitz Hamburg
Geschäftsanschrift Neuer Wall 46, 20354 Hamburg
Gegenstand des Unternehmens Die Übernahme fremdnütziger Treuhandtätigkeiten und die
Erbringung von Dienstleistungen für geschlossene Fonds mit
Ausnahme von Tätigkeiten, die der Genehmigung der Bundesanstalt
für Finanzdienstleistungen bedürfen. Ausgenommen
sind erlaubnispflichtige Tätigkeiten jeder Art, sofern nicht eine
Erlaubnis vorliegt.
Gründungsdatum 10.08.2010
Datum der ersten Eintragung 24.09.2010
Registergericht und Nummer Amtsgericht Hamburg, HR B 115288
Haftkapital 25.000,00 Euro
Geschäftsführer Ivy Stein
Gesellschafter Ivy Stein, Rechtsanwalt und vereidigter Buchprüfer Benn Stein
Aufgaben Gründungsgesellschafterin, Treuhänderin, Mittelverwendungskontrolleurin
Verbindungen Keine.
Kristensen Private INVEST 02 80

Zeichnungshinweise
Beitrittserklärung
Senden Sie bitte Ihre Beitrittserklärung für
Ihre Beteiligung an der Kristensen Private
INVEST 02 GmbH & Co. KG vollständig ausgefüllt
und unterzeichnet – auch hinsichtlich der
Widerrufsbelehrung – an Ihren Berater oder
direkt an:
CT legal Fondstreuhand GmbH
Neuer Wall 46, 20354 Hamburg
Fax-Nr.: 040/37 50 22 17
(E-Mail: treuhandK02@ctlegal.de)
Die vollständig ausgefüllten und unterzeichneten
Beitrittserklärungen werden in der Reihenfolge
des Posteingangs registriert. Die Annahme
der Beitrittserklärung wird schriftlich erklärt.
Der Anleger hat nach Erhalt der Annahme
der Beitrittserklärung den Beteiligungsbetrag
zuzüglich 5 % Agio (bezogen auf den Beteiligungsbetrag)
unverzüglich auf das nachstehend
benannte Konto der CT legal Fondstreuhand
GmbH zu überweisen:
Bank: HSH Nordbank AG
Konto-Nr.: 1001 227 444
BLZ: 210 500 00
IBAN: DE96 2105 0000 1001 227 444
Mit dem vollständigen Zahlungseingang des
Beteiligungsbetrages zuzüglich des vorstehend
genannten Agios nimmt der Anleger an den
zugelassenen Entnahmen der Kristensen Private
INVEST 02 GmbH & Co. KG teil.
Bei Verzug mit der Verpflichtung zur Einzahlung
der Einlage fallen Verzugskosten in Höhe
von 5 % über dem jeweiligen Basiszinssatz
jährlich an.
Erbringt der Treugeber seine Einlage trotz
schriftlicher Aufforderung und Nachfristsetzung
nicht, nicht rechtzeitig oder nicht vollständig,
ist die Treuhandkommanditistin berechtigt,
vom Treuhandvertrag durch einseitige
Erklärung zurückzutreten. In diesem Falle
kann die Verpflichtung zur Zahlung der durch
den Rücktritt entstandenen Kosten und einer
Schadenspauschale in Höhe von 2 % der
Pflichteinlage entstehen, sofern kein höherer
oder niedriger Schaden nachgewiesen wird.
Identifizierung gemäß Geldwäschegesetz
Im Rahmen der Regelung des Geldwäschegesetzes
ist in der Beitrittserklärung zu der Kristensen
Private INVEST 02 GmbH & Co. KG
anzugeben, ob ein Anleger für eigene oder für
fremde Rechnung handelt. Die erforderliche
Identitätsprüfung des Anlegers kann entweder
durch das Postident-Verfahren oder durch
eine persönliche Verifizierung durch zugelassene
Prüfer erfolgen. In diesem Fall ist eine
Kopie des Ausweises (Vor- und Rückseite) des
Anlegers zusammen mit der Beitrittserklärung
einzureichen. Weitere Einzelheiten zum Postident-Verfahren
und zur persönlichen Identitätsprüfung
sind der Beitrittserklärung zu entnehmen.
Bankverbindung für Auszahlungen
Auszahlungen der Kristensen Private INVEST
02 GmbH & Co. KG erfolgen in Euro und werden
auf ein für den Anleger geführtes Euro-
Konto überwiesen, das bei einer Bank im Geltungsbereich
des europäischen SEPA-
Abkommens geführt sein muss. Dieses gilt für
den Zahlungsverkehr so lange, bis der Fondsgesellschaft
eine andere Bankverbindung mitgeteilt
wird.
Kristensen Private INVEST 02 81

Handelsregister
Für eine spätere Eintragung als Kommanditist
in das Handelsregister ist der Anleger verpflichtet,
der geschäftsführenden Kommanditistin
Kristensen Fondsverwaltungs GmbH
nach Annahme seiner Beitrittserklärung eine
Vollmachtsurkunde zu übergeben, deren Unterschrift
notariell beglaubigt sein muss. Die
Kosten der Beglaubigung und der Veröffentlichung
im Handelsregister trägt der Anleger.
Die Kristensen Fondsverwaltungs GmbH wird
die Anmeldung zum Handelsregister vornehmen.
Zeichnung durch eine Personengesellschaft
oder eine juristische Person
Der Zeichnungsberechtigte hat sich bei der
Zeichnung für eine Personengesellschaft oder
juristische Person durch Handelsregisterauszug
(soweit nicht vorhanden durch Gesellschaftsvertrag)
und Personalausweis zu legitimieren.
Die steuerlichen Auswirkungen der
Beteiligung sollten unbedingt mit dem persönlichen
Steuerberater geklärt werden.
Zeichnung durch Ehepaare
Ehepaare können sich gemeinschaftlich nur als
Treugeber beteiligen. Alle erforderlichen Unterschriften
müssen von beiden Ehepartnern
geleistet werden. Bei unterschiedlichen Nachnamen
ist ein Nachweis der Ehe erforderlich.
In Zweifelsfällen sollte Rücksprache mit dem
Vermögensberater oder Kristensen Invest
GmbH gehalten werden.
Veröffentlichung des Verkaufsprospekts und
Möglichkeit des Beitritts (Beginn des öffentlichen
Angebots)
Das öffentliche Angebot der Vermögensanlage
und der Beitritt zur Fondsgesellschaft sind erst
nach der Veröffentlichung des Verkaufsprospekts
möglich.
Die Veröffentlichung des Verkaufsprospekts
erfolgt dadurch, dass in einem überregionalen
Börsenpflichtblatt bekannt gemacht wird, dass
der Verkaufsprospekt bei der im Verkaufsprospekt
benannten Zahlstelle zur kostenlosen
Ausgabe bereitgehalten wird, § 9 Abs. 2 Verk-
ProspG. Der Verkaufsprospekt muss gemäß
§ 9 Abs. 1 des VerkProspG mindestens einen
Werktag vor dem öffentlichen Angebot veröffentlicht
worden sein.
Kristensen Private INVEST 02 82

§ 1 Firma und Sitz
1.1.
Die Firma der Gesellschaft lautet:
Kristensen Private INVEST 02 GmbH & Co. KG
1.2.
Der Sitz der Gesellschaft ist Berlin.
§ 2 Gesellschaftszweck
Der Gesellschaftsvertrag im Wortlaut
2.1.
Zweck der Gesellschaft ist der Erwerb, die Verwaltung, Vermietung und die Verwertung von Immobilien.
2.2.
Der Gesellschaftszweck erstreckt sich darauf, alle unmittelbar oder mittelbar dem Geschäftszweck
dienenden oder ihn fördernden Geschäfte mit Ausnahme genehmigungsbedürftiger und gewerblicher
Tätigkeiten vorzunehmen und durch Dritte vornehmen zu lassen.
§ 3 Investitionsvorhaben
Die Gesellschaft verwaltet eigenes Vermögen. Die gesetzlichen Aufgaben der Gesellschaft werden
durch die geschäftsführende Kommanditistin erfüllt. Die Gesellschaft wird keinen eigenen Geschäftsbetrieb
einrichten. Sie plant die Durchführung der folgenden Investitionen:
Investitionsplan Euro
Ankauf Immobilie incl. Nebenkosten 6.626.500
Zwischenfinanzierung 60.000
Finanzierungsnebenkosten 53.800
Disagio 205.000
Eigenkapitalvermittlung 385.195
Prospekt und Marketing 310.000
Rechts- und Beratungskosten, Gutachten 105.000
Einrichtung Treuhandschaft 20.000
Kristensen Private INVEST 02 83

andere Kosten 10.000
Liquiditätsreserve 279.505
Summe Mittelverwendung total 8.055.000
Eigenkapital 3.955.000
Darlehen 4.100.000
Summe Mittelherkunft 8.055.000
§ 4 Gesellschafter, Gesellschaftskapital, Einlagen
4.1.
Persönlich haftende Gesellschafterin ist die Kristensen Private INVEST 02 Verwaltungs GmbH mit Sitz
in Berlin.
Die persönlich haftende Gesellschafterin leistet keine Kapitaleinlage und ist am Vermögen der Gesellschaft
nicht beteiligt.
Die persönlich haftende Gesellschafterin ist jederzeit ohne Zustimmung der Mitgesellschafter berechtigt,
ihre Stellung als persönlich haftende Gesellschafterin der Gesellschaft mit allen Rechten und
Pflichten auf eine eintrittsbereite neue persönlich haftende Gesellschafterin zu übertragen, wenn die
persönlich haftende Gesellschafterin die gleiche Rechtsform aufweist und den gleichen Gesellschafterhintergrund
hat wie die übertragende und ausscheidende persönlich haftende Gesellschafterin.
Die Kosten dieser Übertragung trägt die ausscheidende persönlich haftende Gesellschafterin.
Gründungskommanditisten sind
4.1.1. die Kristensen Fondsverwaltungs GmbH mit einer Pflichteinlage von 8.500,00 €
(in Worten: Euro achttausendfünfhundert) und einer Hafteinlage von 850,00 € (in
Worten: Euro achthundertfünfzig) – nachfolgend „geschäftsführende Kommanditistin“
genannt.
4.1.2. die „CT legal“ Fondstreuhand GmbH mit einer Pflichteinlage von 1.500.000,00 €
(in Worten: Euro eine Million fünfhunderttausend) und einer Hafteinlage von
150.000,00 € (in Worten: Euro einhundertfünfzigtausend ) – nachfolgend „Treuhandkommanditistin“
genannt.
Die Haftung der Kommanditisten ist auf ihre jeweilige, im Handelsregister eingetragene Hafteinlage
begrenzt. Die Hafteinlagen aller Kommanditisten entsprechen jeweils 10 % ihrer Pflichteinlagen
(Kommanditeinlagen) exklusive Agio. Eine über diesen Betrag hinausgehende zusätzliche Haftung ist
ausgeschlossen.
Kristensen Private INVEST 02 84

4.2.
Das Gesellschaftskapital soll zwecks Durchführung des beabsichtigten Investitionsvorhabens durch
Werbung von Anlegern um 2.330.000,-- € zuzüglich 5% Agio auf insgesamt 3.955.000,-- € erhöht
werden.
Die Kapitalanleger (nachfolgend die „Treugeber“) treten der Gesellschaft mittelbar als Treugeber
über die Treuhandkommanditistin entsprechend dem Treuhand- und Verwaltungsvertrag bei, so dass
die Treuhandkommanditistin im eigenen Namen, jedoch für Rechnung und im Treuhandauftrag der
Treugeber Kommanditbeteiligungen im Außenverhältnis als einheitliche Kommanditbeteiligung
übernimmt und hält. Als Kommanditist der treuhänderisch gehaltenen Beteiligungen wird allein die
Treuhandkommanditistin im Handelsregister eingetragen. Im Verhältnis der Treugeber zueinander
und zur Gesellschaft werden die Treugeber entsprechend ihrer Anteile an der von der Treuhandkommanditistin
gehaltenen Kommanditbeteiligung unmittelbar berechtigt und verpflichtet. Die
Treuhandkommanditistin ist zur Einzahlung der übernommenen Einlage nur insoweit verpflichtet, als
der Treugeber seine Einzahlungsverpflichtung erfüllt.
Die Beteiligungsbeträge der Anleger soll jeweils 10.000,00 € zuzüglich 5 % Agio erreichen oder übersteigen.
Die geschäftsführende Kommanditistin kann nach pflichtgemäßem Ermessen in Ausnahmefällen
Abweichungen von dieser Summe zulassen. Die Kommanditeinlage muss bei höheren Beträgen
durch 1.000 ohne Rest teilbar sein.
4.3.
Die Treuhandkommanditistin ist unter Befreiung von den Beschränkungen von § 181 BGB berechtigt,
mit Wirkung für und gegen die Gesellschaft und alle Gesellschafter nach Zustimmung der geschäftsführenden
Kommanditistin, aber ohne Zustimmung der übrigen Gesellschafter, das Kommanditkapital
der Gesellschaft durch Erhöhung ihrer Pflichteinlage für Rechnung der künftigen Anleger in einem
oder in mehreren Schritten auf bis zu 3.946.500,00 € (einschließlich des Agios) zu erhöhen.
Die Ermächtigung ist bis zum 31.12.2012 befristet mit der Maßgabe, dass die geschäftsführende
Kommanditistin berechtigt ist, die vorgenannte Frist zur Erhöhung der Kommanditeinlage der Treuhandkommanditistin
zu verkürzen, d. h. den Fonds früher zu schließen oder die Frist einmalig um
höchstens sechs Monate zu verlängern.
Die Treuhandkommanditistin ist berechtigt, ohne Zustimmung der weiteren Gesellschafter eine im
eigenen Namen übernommene oder künftig gehaltene Kommanditbeteiligung heute oder künftig
ganz oder in Teilen als fremdnützige Treuhandkommanditistin für Dritte zu halten.
4.4.
Bis zur Eintragung der Kapitalerhöhung der Treuhandkommanditistin im Handelsregister wird mit
Annahme des Treuhandauftrages ein atypisch stilles Gesellschaftsverhältnis begründet, für das die
Regelungen dieses Gesellschaftsvertrages analog gelten, soweit nicht zwingende Gründe entgegenstehen.
Es endet mit Eintragung der Kapitalerhöhung der Treuhandkommanditistin im Handelsregister.
Die Haftung ist während dieses Zeitraums auf den Beteiligungsbetrag begrenzt. Die Treuhand-
Kristensen Private INVEST 02 85

kommanditistin ist in der Emissionsphase nicht verpflichtet, die Erhöhung ihrer Haftsumme, die auf
den Beitritt eines Treugebers entfällt, unverzüglich zum Handelsregister anzumelden. Sie führt die
Handelsregisteranmeldungen periodisch unter Zusammenfassung von Beitritten von Treugebern
nach pflichtgemäßem Ermessen durch.
4.5.
Die Treugeber haben ihre Kommanditeinlage zuzüglich 5 % Agio unverzüglich nach Annahme der
Beitrittserklärung auf das von der Treuhandkommanditistin angegebene Konto zu leisten. Ausstehende
Einlagen sind mit 5% über dem jeweiligen Basiszinssatz ab Fälligkeit zu verzinsen.
Die Einlagenverpflichtung der Treuhandkommanditistin wird erst dann und insoweit zur Zahlung
fällig, als sie ihrerseits Zahlungen von den Treugebern erhält.
4.6.
Die Treuhandkommanditistin ist berechtigt, einem Treugeber gegenüber, der die Einlage trotz schriftlicher
Aufforderung und Nachfristsetzung nicht, nicht rechtzeitig oder nicht vollständig leistet, durch
einseitige Erklärung vom Treuhandvertrag zurückzutreten. Der Rücktritt wird mit Absendung der
Rücktrittserklärung an die der Treuhandkommanditistin zuletzt genannte Adresse des jeweiligen
Treugebers zuzüglich einer Postlaufzeit von 2 Tagen wirksam.
Der ausscheidende Treugeber ist der Gesellschaft zur Zahlung der durch den Rücktritt entstandenen
Kosten sowie eines pauschalisierten Schadensersatzes in Höhe von 2 % der Einlage verpflichtet. Dem
Treugeber bleibt der Nachweis eines geringeren Schadens, der Gesellschaft der Nachweis eines höheren
Schadens vorbehalten. Die Treuhandkommanditistin ist zu Schadenersatz- und Zinszahlungen
nur insoweit verpflichtet, als sie ihrerseits entsprechende Zahlungen von ihren säumigen Treugebern
erhält. Sie scheidet mit dem Teil ihrer Kommanditbeteiligung aus der Gesellschaft aus, den sie treuhänderisch
für den säumigen Treugeber hält.
Sämtliche Forderungen der Treuhandkommanditistin gegen einen Treugeber können mit Ansprüchen
des Treugebers gegen die Treuhandkommanditistin verrechnet werden.
4.7.
Jeder Treugeber ist berechtigt, nach Wirksamwerden seines Beitritts und nach diesbezüglicher Eintragung
der Erhöhung der Haftsumme der Treuhandkommanditistin, gegenüber der Treuhandkommanditistin
schriftlich zu verlangen, dass die Treuhandkommanditistin die für ihn anteilig treuhänderisch
gehaltene Kommanditbeteiligung auf ihn überträgt und das er anstelle der Treuhandkommanditistin
selbst als Kommanditist der Gesellschaft in das Handelsregister eingetragen wird. Voraussetzung
für diesen Anspruch ist, dass zuvor der geschäftsführenden Kommanditistin der Gesellschaft
eine unwiderrufliche, über den Tod hinaus gültige und von den Beschränkungen des § 181 BGB befreiende
Handelsregistervollmacht unter Bevollmächtigung zur Erteilung von Untervollmachten in
notariell beglaubigter Form erteilt wird, die zu allen Anmeldungen der Gesellschaft zum Handelsregister
bevollmächtigt, namentlich Eintritt und Ausscheiden von Kommanditisten einschließlich des
Vollmachtgebers selbst, Eintritt und Ausscheiden von persönlich haftenden Gesellschaftern, Ände-
Kristensen Private INVEST 02 86

ung der Beteiligungsverhältnisse und des Kapitals der Gesellschaft, Änderung von Firma, Sitz und
Zweck der Gesellschaft sowie aller weiteren eintragungsfähigen gesellschaftsvertraglichen Bestimmungen,
Auflösung und Liquidation der Gesellschaft sowie Löschung der Firma. Die Kosten der Beglaubigung
trägt der Treugeber. Er ist ferner verpflichtet, ein Treuhandverhältnis mit der Treuhandkommanditistin
(Verwaltungstreuhand) nach Maßgabe des Treuhandvertrages zu begründen und für
die Dauer der Gesellschaft aufrecht zu erhalten.
Macht der Treugeber von seinem Recht gemäß vorstehendem Absatz Gebrauch, ist die Treuhandkommanditistin
verpflichtet, dem Treugeber die ihm anteilig zustehende Kommanditbeteiligung zu
übertragen. Dieser übernimmt seine Kommanditbeteiligung auch im Außenverhältnis. Unter der aufschiebenden
Bedingung der Eintragung des betreffenden Treugebers in das Handelsregister der Gesellschaft
als Kommanditist der Gesellschaft überträgt die Treuhandkommanditistin bereits hiermit
eine der treuhänderischen Beteiligung des Treugebers entsprechende Kommanditbeteiligung auf den
Treugeber, der diese Übertragung bereits hiermit annimmt.
Die vorstehende Übertragung bedarf nicht der Zustimmung der weiteren Gesellschafter (einschließlich
der geschäftsführenden Kommanditistin).
Treugeber und Kommanditisten werden nachfolgend zusammenfassend als „Gesellschafter“ bezeichnet,
soweit es einer Unterscheidung nicht bedarf.
4.8.
Ist eine Tatsache zum Handelsregister anzumelden, hat der von der Anmeldung betroffene Kommanditist
(auch im Falle des Anteilserwerbs und der Rechtsnachfolge) die geschäftsführende Kommanditistin
entsprechend der Regelung in Absatz 4.7 zu bevollmächtigen.
4.9.
Für jeden Kommanditisten werden ein Kapitalkonto I, ein Kapitalkonto II, ein Verrechnungskonto und
ggf. ein Verlustsonderkonto und ein Kapitalertragsteuerkonto geführt.
Das Kapitalkonto I wird als Festkonto für die Kommanditeinlage des Kommanditisten geführt. Es ist
allein maßgebend für alle Gesellschafterrechte, insbesondere für das Stimmrecht, das Gewinnbeteiligungsrecht,
das Recht zur Teilhabe an Auszahlungen und am Liquidationserlös. Änderungen des Kapitalkontos
I sind im Jahr der Änderung zeitanteilig bei der Ergebnisverteilung und bei Auszahlungen zu
berücksichtigen.
Auf dem Kapitalkonto II wird das Agio gebucht. Die Kapitalkonten I und II sind unveränderlich. Sie
werden nicht verzinst.
Auf dem Verrechnungskonto werden sämtliche nicht die Kapitalkonten I und II betreffenden finanziellen
Vorfälle zwischen der Gesellschaft und ihren Gesellschaftern gebucht.
Kristensen Private INVEST 02 87

Erfolgt in Verlustjahren eine Belastung mit Verlustanteilen, so führt das nicht zur Herabsetzung der
Kapitalkonten. Vielmehr sind die Verluste auf einem besonderen Verlustsonderkonto zu buchen.
Entnahmen für Kapitalertragsteuer und ggf. darauf entfallenden Solidaritätszuschlag werden auf
einem gesonderten Steuerkonto erfasst, wenn und soweit die Gesellschaft Zinserträge erzielt, die
einer beim Kommanditisten anrechenbaren Kapitalertragsteuer unterliegen. Eine Abgeltungssteuer
auf Zinserträge gilt nicht als anrechenbare Kapitalertragsteuer.
4.10.
Für die Treuhandkommanditistin gilt Absatz 4.9 mit der Maßgabe, dass für jeden Kommanditanteil,
den sie treuhänderisch für einen Treugeber hält, eigene Konten geführt werden, und diese Konten
den rechnerischen Anteil des Treugebers an der Gesellschaft wiedergeben.
4.11.
Über die Verpflichtung zur Leistung der in der Beitrittserklärung vereinbarten Pflichteinlage (Zeichnungssumme)
zuzüglich Agio hinaus übernehmen Treugeber und Kommanditisten keine weitere
Nachschuss- oder sonstige Zahlungsverpflichtung, auch nicht im Fall der Liquidation. Eine Haftung
der Kommanditisten gegenüber den Gesellschaftsgläubigern gemäß §§ 171 ff. HGB sowie das Durchschlagen
der Haftung der Treuhandkommanditistin auf die Treugeber bleiben unberührt.
4.12.
Jeder Gesellschafter ist verpflichtet, seine gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz
(„GWG“) zu erfüllen, insbesondere zusammen mit seiner Beitrittserklärung die zur Durchführung der
Identitätsprüfung nach § 4 Abs. 3 und 4 GWG erforderlichen Angaben zu machen und Unterlagen
beizubringen. Sollte ein Gesellschafter seinen geldwäscherechtlichen Pflichten nach dem GWG nicht
nachkommen, so kann die geschäftsführende Kommanditistin nach ihrer Wahl nach Mahnung und
Nachfristsetzung diesen Gesellschafter aus der Gesellschaft ausschließen. Hierzu wird die geschäftsführende
Kommanditistin von den übrigen Gesellschaftern unwiderruflich bevollmächtigt.
4.13.
Die Treuhandkommanditistin, die persönlich haftende Gesellschafterin und die geschäftsführende
Kommanditistin sind in diesem Zusammenhang berechtigt, die Durchführung der zur Erfüllung ihrer
gesetzlichen Pflichten nach dem GWG erforderlichen Maßnahmen gemäß § 7 Abs. 2 GWG einander
oder auf die Kristensen Invest GmbH zu übertragen.
§ 5 Dauer der Gesellschaft, Geschäftsjahr
5.1.
Die Gesellschaft wird auf unbestimmte Zeit errichtet. Sie beginnt mit der Eintragung im Handelsregister.
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5.2.
Das Geschäftsjahr entspricht dem Kalenderjahr. Das erste Geschäftsjahr ist ein Rumpfgeschäftsjahr
und läuft von der Gesellschaftsgründung bis zum Schluss des Gründungsjahres.
5.3.
Über eine Auflösung der Gesellschaft entscheidet die Gesellschafterversammlung. Die Auflösung ist
frühestens zum 31.12.2022 zulässig.
5.4.
Eine ordentliche Kündigung der Gesellschaft ist unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von 6 Monaten
zum Ende eines Kalenderjahres und im Übrigen frühestens mit Wirkung zum 31.12.2027 zulässig.
Die Kündigung hat nicht die Auflösung der Gesellschaft, sondern nur das Ausscheiden des kündigenden
Gesellschafters zur Folge. Die Kündigung hat schriftlich zu erfolgen und ist an die Gesellschaft zu
richten. Die Kündigung ist bzw. wird jedoch unwirksam und der kündigende Gesellschafter nimmt an
der Liquidation der Gesellschaft teil, wenn die Gesellschaft vor Schluss des Jahres, in dem die Kündigung
zugeht, ihre Auflösung beschließt oder beschlossen hat.
§ 6 Geschäftsführung, Vertretung, Zustimmungserfordernisse
6.1.
Die Gesellschaft wird gesetzlich durch die persönlich haftende Gesellschafterin vertreten. Diese und
ihre jeweiligen Geschäftsführer sind von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.
Zur Geschäftsführung der Gesellschaft ist die geschäftsführende Kommanditistin berechtigt und verpflichtet.
Sie und ihre jeweiligen Geschäftsführer sind von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.
Der geschäftsführenden Kommanditistin kann nur aus wichtigem Grund die Geschäftsführungsbefugnis
entzogen werden. Sie ist berechtigt, von ihr übernommene Aufgaben auf andere Gesellschaften
zu übertragen.
Die persönlich haftende Gesellschafterin und nicht geschäftsführende Kommanditisten sind für die
Dauer der Gesellschaft von der Geschäftsführung der Gesellschaft ausgeschlossen. Die persönlich
haftende Gesellschafterin ist verpflichtet, der geschäftsführenden Kommanditistin auf deren Verlangen
jederzeit eine Vollmachtsurkunde auch in separater Urkunde und in notarieller Form zu erteilen.
6.2.
Haftungsmaßstab für die Geschäftsführung ist die Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmannes.
6.3.
Das Recht der nicht geschäftsführenden Gesellschafter, einer Handlung der geschäftsführenden
Kommanditistin zu widersprechen, ist analog § 164 HGB ausgeschlossen.
Kristensen Private INVEST 02 89

6.4.
Im Innenverhältnis bedürfen folgende Rechtsgeschäfte und Handlungen vorbehaltlich des Absatzes
6.5 der Zustimmung der Gesellschafterversammlung:
6.4.1. der Erwerb, die Veräußerung und die Belastung von Grundstücken oder grundstücksgleichen
Rechten;
6.4.2. der Erwerb, die Veräußerung oder die Belastung von Beteiligungen sowie der Abschluss
von Verträgen, die eine Beteiligung Dritter an den Ergebnissen der Gesellschaft
zum Gegenstand gaben;
6.4.3. die Veräußerung des gesamten oder eines wesentlichen Teils des Gesellschaftsvermögens
oder die Einräumung eines Rechtes daran;
6.4.4. die Darlehensgewährung, die Übernahme von Bürgschaften, Garantien oder ähnlichen
Haftungserklärungen von mehr als insgesamt 250.000,00 €;
6.4.5. Handlungen und Rechtsgeschäfte, die über den gewöhnlichen Geschäftsbetrieb hinausgehen.
Der Abschluss von Verträgen in Höhe von bis zu 250.000,00 € gilt nicht als
über den gewöhnlichen Geschäftsbetrieb hinausgehend;
6.4.6. die Aufnahme bzw. die Inanspruchnahme von Darlehen in Höhe von mehr als insgesamt
100.000,00 € über die im Investitionsplan genannten Darlehen hinaus;
6.4.7. die Eingehung von Wechselverbindlichkeiten;
6.4.8. die Erteilung von Prokuren und Generalvollmachten (mit Ausnahme von Bevollmächtigungen
der geschäftsführenden Kommanditistin) und die Gewährung von Einzelvollmachten
über den Rahmen des gewöhnlichen Geschäftsbetriebes hinaus;
6.4.9. der Abschluss von Anstellungsverträgen und die Erteilung von Pensionszusagen.
6.5.
Die Zustimmung der Gesellschafterversammlung gilt für die zur Durchführung der im Investitionsplan
der Gesellschaft vorgesehenen Maßnahmen und Rechtshandlungen einschließlich der Belastungen
der Immobilie mit Grundpfandrechten und der zur Realisierung der Investition erforderlichen sonstigen
dinglichen Rechte oder die Übernahme entsprechender Verpflichtungen als unwiderruflich erteilt.
Diese Zustimmung umfasst namentlich den Abschluss folgender Verträge durch die Gesellschaft:
6.5.1. Verträge über die Durchführung von Ankaufsprüfungen und Kaufverträge über den
Erwerb von Immobilien bis zur im Investitionsplan ausgewiesenen Höhe;
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6.5.2. Konzeptionsvertrag mit der Kristensen Invest GmbH zwecks Erstellung eines Beteiligungskonzeptes
und der Prospektierung gegen eine Vergütung in Höhe von
310.000,00 € zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer;
6.5.3. Verträge über Rechts- und Steuerberatung sowie Gutachten zu Vergütungen bis zur
im Investitionsplan ausgewiesenen Höhe.
6.5.4. Vertrag über die Einwerbung von Eigenkapital mit der Kristensen Invest GmbH gegen
eine Provision in Höhe von 7 % des vermittelten Nennkapitals (Nominalkapital exklusive
Agio) zuzüglich des vorgesehenen Agios;
6.5.5. Asset-, Property- und Facility Management Vertrag mit der Kristensen Properties
GmbH. Die Asset Managerin erhält per annum 3,5 % der jeweiligen
Nettoistkaltmieten zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Für die Abwicklung etwaiger
Baumaßnahmen erhält sie eine Vergütung von 8 % der Nettobaukosten, für die Tätigkeit
beim Verkauf der Immobilie eine Vergütung von 1 % des Bruttoverkaufspreises
und gegebenenfalls eine Erfolgsprämie nach Veräußerung der Immobilie, die der
Höhe nach vom Gesamtbetrag der von den Gesellschaftern bezogenen Barausschüttungen
vor ertragsabhängigen Steuern bestimmt wird (alle Vergütungen zuzüglich
gesetzlicher Umsatzsteuer);
6.5.6. Darlehensverträge und Zinssicherungsgeschäfte zur kurzfristigen und langfristigen Finanzierung
des Kaufpreises der Immobilie sowie die damit im Zusammenhang stehenden
Sicherheitenverträge.
§ 7 Gesellschafterversammlung
7.1.
Die Einberufung von Gesellschafterversammlungen, die stets am Sitz der Gesellschaft stattfinden,
erfolgt durch die geschäftsführende Kommanditistin. Gesellschafterversammlungen können auch im
schriftlichen Umlaufverfahren abgehalten werden.
Die Einberufung erfolgt unter Bekanntgabe von Ort, Zeit und der Tagesordnung an jeden Gesellschafter
an seine zuletzt der Gesellschaft bekannt gegebene Anschrift mit einer Frist von mindestens vier
Wochen. Der Tag der Absendung der Einberufung und der Tag der Versammlung werden bei der
Fristberechnung nicht mitgerechnet. Soweit Beschlussgegenstände im Sinne des § 6 Absatz 6.4 dieses
Vertrages zur Entscheidung anstehen, sind die wesentlichen Erwägungen der Beschlussempfehlung
zu erläutern. Der Beifügung von Vertragsentwürfen bedarf es nicht.
7.2.
Die ordentliche Gesellschafterversammlung findet, soweit nicht im Umlaufverfahren entschieden
wird, jährlich nach Aufstellung des Abschlusses für das vorangegangene Geschäftsjahr statt, spätes-
Kristensen Private INVEST 02 91

tens aber bis zum Ablauf des zehnten Monats des laufenden Wirtschaftsjahres. Mit der Einladung
sind der Jahresabschluss der Gesellschaft und ein Geschäftsbericht über das abgelaufene Wirtschaftsjahr
zu übermitteln. Die Berichterstattung kann gemeinschaftlich mit einem Bericht der Treuhandkommanditistin
erfolgen. Der Wirtschaftsprüfer, der den Abschluss der Gesellschaft erstellt
oder geprüft hat, soll anwesend sein und die wesentlichen Ergebnisse referieren.
7.3.
Außerordentliche Gesellschafterversammlungen sind außer in den gesetzlich vorgeschriebenen Fällen
einzuberufen, wenn es im Interesse der Gesellschaft erforderlich ist oder dies unter schriftlicher
Übersendung einer Tagesordnung und einer Begründung von einem oder mehreren Gesellschaftern
verlangt wird, der bzw. die mindestens 10 vom Hundert des stimmberechtigten Kapitals auf sich vereinigen,
oder wenn die geschäftsführende Kommanditistin oder der Beirat es verlangen. Sie können
auch fernschriftlich (Telefax) einberufen werden. Kommt die geschäftsführende Kommanditistin einem
ordnungsgemäßen Verlangen auf Einberufung einer außerordentlichen Gesellschafterversammlung
nicht binnen zwei Wochen nach, sind die Gesellschafter selbst berechtigt, eine Gesellschafterversammlung
einzuberufen.
Die Bestimmungen über die Einberufung der ordentlichen Gesellschafterversammlung gelten entsprechend.
7.4.
Die Gesellschafterversammlung ist beschlussfähig, wenn an ihr Gesellschafter beteiligt oder vertreten
sind, die mindestens 50 vom Hundert der Kommanditeinlagen auf sich vereinigen. Die Treugeber
sind stets berechtigt, selbst oder durch einen Bevollmächtigten im Sinne des Absatzes 7.5 an den
Gesellschafterversammlungen teilzunehmen; sie haben alle Teilnahme-, Auskunfts-, Informations-,
Kontroll- und Stimmrechte wie ein unmittelbar an der Gesellschaft beteiligter Kommanditist und
werden hiermit von der Treuhandkommanditistin entsprechend bevollmächtigt.
7.5.
Jeder Gesellschafter kann sich in der Gesellschafterversammlung durch einen mit schriftlicher Vollmacht
versehenen anderen Gesellschafter, die Treuhandkommanditistin oder ein von Berufs wegen
zur Verschwiegenheit verpflichtetes Mitglied der steuer- oder rechtsberatenden Berufe vertreten
lassen; das Recht auf eigene Teilnahme bleibt davon unberührt. Bevollmächtigte haben auf Verlangen
einen Identitätsnachweis zu erbringen. Über die Zulassung anderer Personen entscheidet die
Gesellschafterversammlung mit einfacher Mehrheit. Bei der Gesellschafterversammlung nicht anwesende
oder nicht anderweitig vertretene Treugeber werden durch die Treuhandkommanditistin vertreten.
Diese wird die Gesellschafterrechte nur nach Maßgabe des Treuhand- und Verwaltungsvertrages
ausüben.
Die Kosten für die Teilnahme an einer Gesellschafterversammlung und für eine eventuelle Vertretung
trägt jeder Gesellschafter selbst.
Kristensen Private INVEST 02 92

7.6.
Ist eine ordnungsgemäß einberufene Gesellschafterversammlung beschlussunfähig, so hat die geschäftsführende
Kommanditistin innerhalb von zwei Wochen die Gesellschafterversammlung mit
einer Frist von mindestens einer Woche erneut zur Beschlussfassung über dieselben Tagesordnungspunkte
einzuberufen. Die so einberufene Gesellschafterversammlung ist ohne Rücksicht auf die Anzahl
der anwesenden oder vertretenen Gesellschafter für alle in der Tagesordnung der beschlussunfähig
gewesenen Versammlung angegebenen Punkte beschlussfähig. Darauf ist in der Einberufung
ausdrücklich hinzuweisen.
7.7.
Die Gesellschafterversammlung wird durch ein Mitglied der Geschäftsleitung der geschäftsführenden
Kommanditistin als Vorsitzenden geleitet.
7.8.
Über die Gesellschafterversammlung und die gefassten Beschlüsse ist von einem von der Treuhandkommanditistin
bestimmten Schriftführer eine Ergebnisniederschrift zu fertigen, die von dem Leiter
der Gesellschafterversammlung und dem Protokollführer zu unterzeichnen und allen Gesellschaftern
zuzuleiten ist. Sie gilt als genehmigt, wenn nicht der geschäftsführenden Kommanditistin binnen eines
Monats nach Absendung der Niederschrift ein schriftlicher Widerspruch zugeht. Über den Widerspruch
entscheidet die nächstfolgende Gesellschafterversammlung. Treugeber können Widersprüche
gegen das Protokoll außergerichtlich und gerichtlich in eigener Person verfolgen.
§ 8 Gegenstand der Gesellschafterversammlung
Die Gesellschafterversammlung beschließt über
• die Entscheidung über die Durchführung von gesetzlich nicht vorgeschriebenen Jahresabschlussprüfungen
und die Wahl des Abschlussprüfers;
• die Feststellung des Jahresabschlusses, die Gewinnverwendung und Auszahlungen an die
Gesellschafter;
• die Entlastung der persönlich haftenden Gesellschafterin und der geschäftsführenden Kommanditistin
für das abgelaufene Geschäftsjahr;
• die Entlastung der Treuhandkommanditistin für das abgelaufene Geschäftsjahr;
• Einrichtung, Wahl, Entlastung und Auflösung des Beirats;
• die Änderung des Gesellschaftsvertrages;
Kristensen Private INVEST 02 93

• die Ausschließung der persönlich haftenden Gesellschafterin und Bestellung einer neuen
persönlich haftenden Gesellschafterin an ihrer Stelle;
• die in § 6 Absatz 6.4 aufgeführten Beschlussgegenstände;
• die Auflösung, Umwandlung bzw. Liquidation der Gesellschaft;
• alle sonstigen ihr in diesem Vertrag zur Beschlussfassung zugewiesenen sowie ihr von der
geschäftsführenden Kommanditistin zur Beschlussfassung vorgelegten Angelegenheiten.
§ 9 Gesellschafterbeschlüsse
9.1.
Entscheidungen in Angelegenheiten der Gesellschaft treffen die Gesellschafter durch Beschlüsse.
Gesellschafterbeschlüsse werden in Gesellschafterversammlungen oder im Umlaufverfahren gefasst.
9.2.
Der Abhaltung einer Gesellschafterversammlung bedarf es nicht, wenn die geschäftsführende Kommanditistin
nach pflichtgemäßem Ermessen eine Beschlussfassung in schriftlicher Form herbeiführt.
Die Aufforderung hierzu ist unter Mitteilung sämtlicher Beschlussgegenstände mit einem Beschlussvorschlag,
der Beschreibung des Abstimmverfahrens sowie der Frist zur Stimmabgabe einschließlich
des letzten Abstimmungstages an die Gesellschafter zu richten. Die Frist zur Stimmabgabe muss mindestens
vier Wochen, bei außerordentlichen Gesellschafterversammlungen mindestens zwei Wochen
betragen. Berücksichtigt werden nur Stimmabgaben, die bis zum letzten Abstimmungstag bei der
Gesellschaft eingegangen sind. Die Nichtbeantwortung der Aufforderung zur Stimmabgabe gilt ebenso
wie verspätet eingegangene Stimmabgaben als Enthaltung; abweichende Vereinbarungen im
Treuhandverhältnis sind zulässig. Gesellschafter können der Beschlussfassung im schriftlichen Verfahren
durch Mitteilung in Schriftform an die Gesellschaft, die spätestens eine Woche vor Ablauf der
für die schriftliche Beschlussfassung bestimmten Frist eingegangen sein muss, widersprechen. Im
Falle des form- und fristgerechten Widerspruchs von Gesellschaftern, die mindestens 25 vom Hundert
des stimmberechtigten Kapitals der Gesellschaft auf sich vereinigen, ist unverzüglich eine Gesellschafterversammlung
als Präsenzversammlung einzuberufen.
Die geschäftsführende Kommanditistin kann auch nachträglich weitere Beschlussgegenstände bekanntgeben,
solange die Mitteilung spätestens zwei Wochen vor Ablauf der –gegebenenfalls von der
geschäftsführenden Kommanditistin zuvor oder zeitgleich verlängerten Frist für die Stimmabgabe
abgesandt wird.
Gesellschafter, die mindestens 10 vom Hundert des stimmberechtigten Kapitals der Gesellschaft auf
sich vereinigen, können durch Mitteilung in Schriftform an die Gesellschaft, die spätestens eine Woche
vor Ablauf der für die schriftliche Beschlussfassung bestimmten Frist eingegangen sein muss, die
Aufnahme weiterer Beschlussgegenstände verlangen. Die geschäftsführende Kommanditistin hat
Kristensen Private INVEST 02 94

solche weiteren Beschlussgegenstände unverzüglich mitzuteilen und ist hierbei zu eigener Stellungnahme
berechtigt.
9.3.
Die geschäftsführende Kommanditistin ist berechtigt, im Einzelfall und nach eigenem Ermessen im
Umlaufverfahren die Frist zur Abgabe der Stimmen einmalig und angemessen, längstens bis zu sechs
Wochen nach Ablauf der ersten Frist, zur Stimmabgabe zu verlängern, um den fristgerechten Eingang
weiterer Stimmabgaben zu ermöglichen. Voraussetzung ist, dass mit der ersten Ladung auf diese
Möglichkeit hingewiesen wurde und die Fristverlängerung mit oder innerhalb von 18 Werktagen
nach Ablauf der ersten Frist zur ersten Stimmabgabe den Gesellschaftern mitgeteilt wird.
9.4.
Beschlüsse im Umlaufverfahren sind mit Eingang der erforderlichen Stimmen bei der Gesellschaft mit
Ablauf des letzten, gegebenenfalls nach Absatz 9.3 verlängerten Abstimmungstages gefasst. Gesellschafterbeschlüsse
im Umlaufverfahren sind nur wirksam, wenn Gesellschafter an der Abstimmung
teilnehmen, die insgesamt mindestens 30 Prozent des stimmberechtigten Kapitals halten (Beteiligungsquorum).
Mehrheitserfordernisse nach Absatz 9.6 und 9.7 bleiben hiervon unberührt.
9.5.
Über die im Umlaufverfahren gefassten Beschlüsse hat die geschäftsführende Kommanditistin ein
Protokoll zu fertigen und diese den Gesellschaftern zuzuleiten. Das Protokoll gilt als genehmigt, wenn
nicht innerhalb eines Monats nach ihrem Zugang schriftlich unter Angabe der Gründe Widerspruch
bei der Gesellschaft eingelegt wird.
9.6.
Gesellschafterbeschlüsse werden, soweit das Gesetz oder der Gesellschaftsvertrag nicht eine andere
Mehrheit vorsehen, mit der Mehrheit der abgegebenen Stimmen gefasst.
9.7.
Folgende Beschlüsse bedürfen der qualifizierten Mehrheit von 75 % der sich an der Abstimmung
beteiligenden Stimmen:
9.7.1. Änderung des Gesellschaftsvertrages;
9.7.2. Ausschluss eines Gesellschafters, der nicht auf Zahlungsverzug gestützt wird;
9.7.3. Kündigung oder Ausschluss der persönlich haftenden Gesellschafterin;
9.7.4. Entziehung der Geschäftsführungsbefugnis;
9.7.5. die Auflösung, Umwandlung der Gesellschaft in eine andere Rechtsform;
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9.7.6. die Durchführung einer Sonderprüfung in entsprechender Anwendung der Bestimmungen
der §§ 142 ff. und §§ 258 ff. des Aktiengesetzes.
Die Beschlüsse zu 9.7.1, 9.7.3 und 9.7.5 bedürfen zu ihrer Wirksamkeit ferner der Zustimmung der
geschäftsführenden Kommanditistin und der Treuhandkommanditistin. Diese dürfen ihre Zustimmung
nur aus wichtigem Grund verweigern.
9.8.
Beschlüsse, die eine Nachschusspflicht begründen, bedürfen der Zustimmung aller Gesellschafter.
9.9.
Je 1.000,00 € Beteiligung am Gesellschaftskapital gewähren eine Stimme. Der persönlich haftenden
Gesellschafterin und der geschäftsführenden Kommanditistin steht jeweils eine Stimme zu, soweit
nicht das Stimmrecht nach Beteiligung am Gesellschaftskapital zu einer höheren Stimmenzahl führt.
Ein Gesellschafter kann seine Stimmen nur einheitlich abgeben. Soweit Treugeber durch die Treuhandkommanditistin
vertreten werden, ist die Treuhandkommanditistin entsprechend den ihr erteilten
Weisungen zur unterschiedlichen Stimmabgabe berechtigt.
Stimmenthaltungen zählen stets für die Ermittlung der Beschlussfähigkeit mit, gelten aber als nicht
abgegebene Stimmen für die Ermittlung der Mehrheit.
9.10.
Die Unwirksamkeit von Beschlüssen kann nur innerhalb einer Ausschlussfrist von einem Monat nach
Zugang der Niederschrift durch Klage geltend gemacht werden. Nach Ablauf der Frist gilt ein etwaiger
Mangel als geheilt. Treugeber sind berechtigt, Beschlussstreitigkeiten in eigener Person zu führen.
§ 10 Beirat
10.1.
Für die Gesellschaft kann ein aus drei natürlichen Personen, die Gesellschafter sein müssen, bestehender
Beirat bestellt werden, wenn die Gesellschafterversammlung dies mit einfacher Mehrheit
beschließt. Die Mitglieder des Beirats werden von der Gesellschafterversammlung mit einfacher
Mehrheit für eine Amtsdauer von drei Jahren bestellt. Das Beiratsamt beginnt mit der Annahme der
Wahl und endet mit Abschluss der dritten Gesellschafterversammlung, die auf die Wahl folgt. Wiederwahl,
auch wiederholt, ist zulässig.
Der Beirat kann sich eine Geschäftsordnung geben.
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10.2.
Der Beirat berät die geschäftsführende Kommanditistin in Angelegenheiten der Gesellschaft und
überwacht die Durchführung von Gesellschafterbeschlüssen. Der Beirat kann jederzeit Auskünfte
verlangen und die Bücher und Schriften der Gesellschaft einsehen.
10.3.
Auf den Beirat sind die Vorschriften über den Aufsichtsrat nicht analog anwendbar. Ein Beiratsmitglied
haftet nur für diejenige Sorgfalt, welche es in eigenen Angelegenheiten anzuwenden pflegt.
Haftungsansprüche der Gesellschaft gegen Mitglieder des Beirats sind auf höchstens 100.000,00 €
pro Haftungsfall beschränkt. Schadenersatzansprüche gegen Mitglieder des Beirats verjähren drei
Jahre nach Kenntniserlangung über den die Ersatzpflicht begründenden Sachverhalt, soweit sie nicht
kraft Gesetzes einer kürzeren Verjährung unterliegen.
10.4.
Ist ein Beiratsmitglied während laufender Amtsdauer an der Ausübung seines Beiratsamtes dauerhaft
verhindert oder legt er sein Amt nieder, so ist eine Ersatzwahl im schriftlichen Abstimmungsverfahren
unverzüglich vorzubereiten und durchzuführen oder eine außerordentliche
Gesellschafterversammlung einzuberufen. Die Amtszeit eines Ersatzmitgliedes endet mit der Gesellschafterversammlung,
die turnusmäßig die Neuwahl des Beirates durchzuführen hat.
Scheidet ein Beiratsmitglied vor Nachwahl eines anderen Beiratsmitgliedes aus, ist der Beirat auch
ohne das ausscheidende Mitglied ordnungsgemäß besetzt.
10.5.
Für seine Tätigkeit erhält jedes Beiratsmitglied eine von der Gesellschafterversammlung mit einfacher
Mehrheit festzusetzende jährliche Vergütung, die so lange maßgeblich bleibt, wie die Gesellschafterversammlung
nicht mit Wirkung für Folgejahre anderes beschließt. Daneben werden den
Beiräten die Auslagen für die Teilnahme an Beiratssitzungen ersetzt.
§ 11 Auskunfts- und Einsichtsrechte
11.1.
Jeder Gesellschafter kann in Angelegenheiten der Gesellschaft Auskunft von der Treuhandkommanditistin
und dem Beirat verlangen. Die geschäftsführende Kommanditistin ist dem Treuhandkommanditistin
und dem Beirat auskunftspflichtig. Kommen die Treuhandkommanditistin, der Beirat
oder die geschäftsführende Kommanditistin einem zulässigen Auskunftsverlangen nicht binnen angemessener
Frist nach, kann der Gesellschafter auf eigene Kosten selbst oder durch einen von Berufs
wegen zur Verschwiegenheit verpflichteten Sachverständigen (Rechtsanwalt, Wirtschaftsprüfer,
Steuerberater) Einsichtnahme in die Bücher und Schriften der Gesellschaft nehmen. Die Rechte der
Kommanditisten nach den Vorschriften der §§ 164 und 166 HGB, die analog auch für Treugeber gelten
sollen, bleiben unberührt.
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11.2.
Die geschäftsführende Kommanditistin darf dann gegenüber einem Gesellschafter die Erteilung von
Auskünften und die Einsichtnahme in die Bücher und Schriften der Gesellschaft verweigern, wenn zu
befürchten ist, dass der Gesellschafter diese Rechte zu gesellschaftsfremden Zwecken ausübt und
dadurch der Gesellschaft ein nicht unerheblicher Nachteil droht.
11.3.
Alle Gesellschafter haben über vertrauliche Angaben und Geheimnisse der Gesellschaft namentlich
Betriebs- und Geschäftsgeheimnisse Dritten gegenüber Stillschweigen zu bewahren.
11.4.
Treugeber stehen unmittelbar an der Gesellschaft beteiligten Kommanditisten auch hinsichtlich der
Regelungen dieses Abschnitts gleich. Die Treuhandkommanditistin bevollmächtigt hiermit jeden
Treugeber, die ihr zustehenden Auskunfts- und Einsichtsrechte selbst geltend zu machen.
§ 12 Jahresabschluss
12.1.
Der Jahresabschluss ist von der geschäftsführenden Kommanditistin innerhalb von sechs Monaten
nach Schluss des Geschäftsjahres, spätestens aber binnen kürzerer gesetzlicher Frist, aufzustellen
und von der persönlich haftenden Gesellschafterin zu unterzeichnen. Für die Aufstellung des Jahresabschlusses
gelten die gesetzlichen Bestimmungen und die Grundsätze ordnungsgemäßer Buchführung.
Der Jahresabschluss ist ungeachtet der gesetzlichen Bestimmungen, namentlich rechtsform-
und größenabhängiger Vorschriften, nach den Grundsätzen aufzustellen, die eine mittelgroße Kapitalgesellschaft
bei der Aufstellung zu beachten hat, soweit nicht die Gesellschaft verpflichtet ist, weitergehende
Anforderungen zu erfüllen. Eine Verpflichtung zur Aufstellung eines Lageberichtes wird
hierdurch nicht begründet. Der Jahresabschluss hat neben den handelsrechtlichen auch die steuerrechtlichen
Bestimmungen zu beachten, soweit dies nach Handelsrecht zulässig und möglich ist.
12.2.
Die geschäftsführende Kommanditistin hat den Jahresabschluss einem Wirtschaftsprüfer oder einer
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft zur Prüfung vorzulegen, wenn die Gesellschafterversammlung dies
mit einfacher Mehrheit beschließt. Die Prüfung soll nach Art, Umfang und Berichterstattung der handelsrechtlichen
Pflichtprüfung für Kapitalgesellschaften mittlerer Größe entsprechen, unabhängig
von der Frage, ob die Gesellschaft die entsprechenden Merkmale erfüllt. Weitergehende gesetzliche
Anforderungen bleiben unberührt.
12.3.
Eine Abschrift der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung und im Falle einer Jahresabschlussprüfung
die Wiedergabe des Bestätigungsvermerkes des Abschlussprüfers ist allen Gesellschaftern
zuzuleiten. Dem Beirat ist der Prüfungsbericht zu übermitteln.
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12.4.
Soweit steuerlich zulässig, wird das steuerliche Ergebnis der Gesellschaft im Wege der Einnahme-
Überschussrechnung ermittelt.
12.5.
Wird der Jahresabschluss nachträglich geändert oder berichtigt, so ist auch für das Verhältnis der
Gesellschafter untereinander der geänderte Jahresabschluss maßgebend.
§ 13 Verteilung des Jahresergebnisses, Auszahlungen
13.1.
Maßgeblich für die Gewinn- und Verlustverteilung bzw. die Verteilung des Ergebnisses der handelsrechtlichen
Gewinn und Verlustrechnung ist der gegebenenfalls geprüfte und von der Gesellschafterversammlung
festgestellte Jahresabschluss.
13.2.
Die persönlich haftende Gesellschafterin ist an Gewinn und Verlust der Gesellschaft nicht beteiligt.
Sie erhält eine pauschale und ergebnisunabhängige Haftungsvergütung von 3.500,00 € (Euro dreitausendfünfhundert)
per annum, erstmals ab dem Wirtschaftsjahr 2012. Die Vergütung versteht sich
zuzüglich etwa entstehender Umsatzsteuer in jeweiliger gesetzlicher Höhe. Die Haftungsvergütung ist
indexiert. Ergeben sich Änderungen des Verbraucherpreisindex Deutschland, wird die Vergütung auf
Jahresbasis entsprechend erhöht. Die Haftungsvergütung nach Satz 2 ist jedoch die Mindestvergütung.
Scheidet die persönlich haftende Gesellschafterin aus der Gesellschaft aus, erhält sie den vorgenannten
Betrag zeitanteilig.
13.3.
Für die Geschäftsführung der Gesellschaft erhält die geschäftsführende Kommanditistin eine Vergütung
in Höhe von 12.000,00 € (Euro zwölftausend) per annum, erstmals ab dem Wirtschaftsjahr
2012. Die Vergütung versteht sich zuzüglich etwa entstehender Umsatzsteuer in jeweiliger gesetzlicher
Höhe. Die Vergütung ist indexiert. Ergeben sich Änderungen des Verbraucherpreisindex
Deutschland, wird die Vergütung auf Jahresbasis entsprechend erhöht. Die Vergütung nach Satz 1 ist
jedoch die Mindestvergütung.
13.4.
Die Treuhandkommanditistin erhält für die Einrichtung der Treuhandverwaltung eine einmalige
Treuhandgebühr in Höhe von 20.000,00 € zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Sie erhält ab dem
Wirtschaftsjahr 2012 (unabhängig von der Zahl der von ihr treuhänderisch gehaltenen oder als Verwaltungstreuhänderin
betreuten Beteiligungen) eine Vergütung in Höhe von 11.600,00 € (Euro elftausendsechshundert)
per annum zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Vergütung ist inde-
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xiert. Ergeben sich Änderungen des Verbraucherpreisindex Deutschland, wird die Vergütung auf Jahresbasis
entsprechend erhöht. Die Vergütung nach Satz 2 ist jedoch die Mindestvergütung.
Die Vergütung der Treuhandkommanditistin wird im Innenverhältnis der Gesellschafter als Aufwand
der Gesellschaft behandelt und von dieser gezahlt.
13.5.
Im Übrigen sind an Gewinn und Verlust der Gesellschaft die Kommanditisten nach dem Verhältnis
ihrer Kommanditeinlage exklusive Agio zum Gesamtbetrag der Kommanditeinlagen aller Kommanditisten
(exklusive Agio) beteiligt.
13.6.
Die Bestimmungen dieses Abschnitts gelten für die Treugeber der Treuhandkommanditistin entsprechend,
mit der Maßgabe, dass sie über die Treuhandkommanditistin am Vermögen und am Ergebnis
der Gesellschaft beteiligt sind.
13.7.
Soweit Liquiditätsüberschüsse ausgezahlt werden, die die kumulierten handelsrechtlichen Jahresergebnisse
übersteigen, werden diese in dem Verhältnis ausgekehrt, wie es der Gewinnverteilung entspricht.
Solche Auszahlungen erfolgen zunächst aus dem die Haftsumme übersteigenden Kapital, erst
nach dessen Verbrauch aus der Haftsumme. Die Auszahlung erfolgt unabhängig von der steuerlichen
Behandlung der Auszahlungen auf Ebene des Kommanditisten, namentlich ungeachtet des steuerlichen
Kapitalkontos im Sinne des § 15a EStG. Auszahlungen dieser Art leitet die Treuhandkommanditistin
vor Ende der Gesellschaft nicht an Treugeber weiter, soweit mit der Auszahlung die eingetragene
Hafteinlage unterschritten würde, es sei denn, der betroffene Treugeber wandelt seine Treugeberstellung
in eine unmittelbare Beteiligung an der Gesellschaft um. Die Weiterleitung erfolgt in diesem
Fall, sobald die Eintragung des bisherigen Treugebers ins Handelsregister erfolgt ist. Ob die eingetragene
Hafteinlage unterschritten würde, ist auf der Ebene des einzelnen Treugebers zu ermitteln,
indem seine gedachte anteilige Hafteinlage der anteiligen Pflichteinlage, dem anteiligen zugerechneten
Jahresergebnis und den anteilig bezogenen Auszahlungen gegenübergestellt wird.
13.8.
Die Gewinn- und Verlustbeteiligung gilt auch für die Beteiligung am Liquidationserlös mit der Maßgabe,
dass die geschäftsführende Kommanditistin für den Liquidationszeitraum eine einmalige Tätigkeitsvergütung
in Höhe des doppelten der letzten vollen Jahresvergütung und die Treuhandkommanditistin
eine einmalige Tätigkeitsvergütung in Höhe der letzten vollen Jahresvergütung erhält.
13.9.
Abweichend vom allgemeinen Verteilungsschlüssel wird im Falle eines negativen handelsrechtlichen
Ergebnisses des Geschäftsjahres 2011 den Gesellschaftern, denen es zuzurechnen ist, vom handelsrechtlichen
Ergebnis des Geschäftsjahres 2012 ein Gewinnvorab in der Höhe zugeteilt, in der sie das
negative Ergebnis des Vorjahres zugerechnet erhalten haben. Abweichend vom allgemeinen Verteilungsschlüssel
wird ferner ein negatives handelsrechtliches Ergebnis des Geschäftsjahres 2012 nach
Kristensen Private INVEST 02 100

Vorabzuweisungen nach den Absätzen 13.2 bis 13.4 allen Kommanditisten nach Maßgabe des Gewinn-
und Verlustverteilungsschlüssels gemäß Absatz 13.5 unabhängig vom Zeitpunkt ihres (unmittelbaren
oder mittelbaren) Beitrittes zur Gesellschaft zugewiesen (Gleichverteilungsabrede), so dass
die Kapitalkonten III zum Ende des Geschäftsjahres gleichmäßig belastet sind. Soweit im darauffolgenden
Jahr Beitritte zur Gesellschaft erfolgen, wird den zuvor beigetretenen Gesellschaftern
vom Jahresergebnis des Folgejahres vorab so viel an Gewinn bzw. den neu beitretenden Gesellschaftern
vorab so viel an Verlust zugewiesen, dass sich auf den Schluss dieses Geschäftsjahres eine
gleichmäßige Belastung der Kapitalkonten III aller Kommanditisten ergibt. Abweichend vom allgemeinen
Verteilungsschlüssel wird ein positives handelsrechtliches Ergebnis des Geschäftsjahres 2012
nach Vorabzuweisungen nach den Absätzen 13.2 bis 13.4 allen Gesellschaftern nach Maßgabe des
Gewinn- und Verlustverteilungsschlüssels gemäß Absatz 13.5 so zugerechnet, dass das (gesamte)
Jahresergebnis zeitanteilig zugerechnet wird mit der Maßgabe, dass ein beitretender Gesellschafter
ab dem Beginn des Kalendermonats, der dem Zeitpunkt der Leistung der vollen übernommenen
Kommanditeinlage inkl. Agio folgt, ergebnisbeteiligt ist. Satz 1 bleibt unberührt. Das Ergebnis des
folgenden Geschäftsjahres wird entsprechend verteilt für den Fall, dass der Gesellschaft noch nach
dem Schlusse des Geschäftsjahres 2012 Gesellschafter beitreten.
13.10.
Sonderwerbungskosten muss jeder Kommanditist und Treugeber spätestens am 31.3. des auf ein
Geschäftsjahr folgenden Jahres der geschäftsführenden Kommanditistin schriftlich unter Beifügung
von Belegen bekannt geben. Die geschäftsführende Kommanditistin bedient sich zur Erfüllung der
steuerlichen Verpflichtungen der Gesellschaft eines Steuerberaters oder Wirtschaftsprüfers. Der
entsprechende Dienstleistungsvertrag sieht vor, dass später gemeldete Sonderwerbungskosten nur
gegen Zusatzhonorar bearbeitet werden. Die Mehrkosten treffen den Gesellschafter. Zur Berücksichtigung
nachträglich gemeldeter Sonderwerbungskosten ist die geschäftsführende Kommanditistin
berechtigt, aber nicht verpflichtet. Die Zulassung nachträglich gemeldeter Sonderwerbungskosten
kann die geschäftsführende Kommanditistin von der vorschussweisen Zahlung dieser Kosten abhängig
machen oder entstandene Kosten von der nächstfolgenden Auszahlung absetzen.
13.11.
Die steuerliche Ergebnisverteilung folgt, soweit nicht zwingende gesetzliche Regelungen entgegenstehen,
der handelsrechtlichen Ergebnisverteilung.
§ 14 Verfügungen über Gesellschaftsanteile
14.1.
Die Veräußerung einer Beteiligung ist nur jeweils zum 31.12. eines jeden Jahres möglich. Die Übertragung
oder sonstige Verfügung über eine Beteiligung einschließlich der Verpfändung bedarf zu
ihrer Wirksamkeit der vorherigen schriftlichen Zustimmung der geschäftsführenden Kommanditistin,
der die beabsichtigte Übertragung oder sonstige Verfügung zum Zwecke der Erteilung der Zustimmung
in angemessener Zeit vorab schriftlich anzuzeigen ist. Die Zustimmung kann nur aus wichtigem
Grund versagt werden. Als wichtiger Grund gilt stets (i) ein fälliger Zahlungsanspruch der Gesellschaft
Kristensen Private INVEST 02 101

oder der Treuhandkommanditistin gegen den Gesellschafter und (ii) dass durch die Übertragung
Grunderwerbsteuer zu Lasten der Gesellschaft ausgelöst würde. Für die erstmalige Verpfändung der
Beteiligung zum Zwecke der Refinanzierung an ein inländisches Kreditinstitut gilt die Zustimmung als
erteilt, sie löst auch keine Vergütungspflicht nach Absatz 14.3 aus. Endet das Treuhandverhältnis
zwischen der Treuhandkommanditistin und einem Treugeber, gleich aus welchem Grunde, und ist die
Treuhandkommanditistin nach den Bestimmungen des Treuhandvertrages verpflichtet, die treuhänderisch
gehaltene Beteiligung auf den Treugeber oder auf einen von diesem benannten Ersatztreuhänder
zu übertragen, so gilt die erforderliche Zustimmung als erteilt.
Für die Übertragung mittelbarer Beteiligungen gelten die vorstehenden Regelungen entsprechend.
Eine Übertragung oder sonstige Verfügung oder Belastung ist nur möglich, wenn die verbleibende
und die entstehende Beteiligung mindestens 5.000,00 € beträgt. Jede Beteiligung muss durch 1.000
teilbar sein.
14.2.
Im Falle der Übertragung oder des sonstigen Übergangs der Beteiligung auf einen Dritten werden die
Gesellschafterkonten unverändert und einheitlich (ggf.: anteilig) fortgeführt.
14.3.
Alle Kosten einer Übertragung (oder sonstigen Verfügung) über Beteiligungen, insbesondere die Kosten
der Handelsregistereintragungen, tragen im Verhältnis zur Gesellschaft der übertragende Gesellschafter
und der Erwerber als Gesamtschuldner. Die geschäftsführende Kommanditistin ist berechtigt,
eine Verwaltungsgebühr in Höhe von 0,5 % (ein halbes Prozent) der betroffenen Kommanditeinlage,
höchstens aber 250,00 €, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer, zu erheben, die ebenfalls
von dem übertragenden Gesellschafter und von dem Erwerber als Gesamtschuldner zu ersetzen sind.
Im Falle der Umwandlung eines Treuhandverhältnisses in eine Direktbeteiligung an der Fondsgesellschaft
trägt der Treugeber die Kosten der Handelsregistereintragung. Eine Verwaltungsgebühr nach
Satz 2 fällt hierfür nicht an.
14.4.
Der Verfügende und dessen Rechtsnachfolger haben die Gesellschaft und deren Gesellschafter von
jedem aus der Übertragung resultierenden direkten oder indirekten Nachteil und von jedem durch
die Übertragung jetzt oder in Zukunft entstehendem Steueraufwand für alle Folgeperioden bis zur
Vollbeendigung der Gesellschaft freizustellen. Maßgeblich sind der Gesamtbetrag der eintretenden
Nachteile und Steuerbelastungen ohne Diskontierung.
14.5.
Die Übertragung von Beteiligungen ist nur zusammen mit der gleichzeitigen Übertragung der Rechte
und Pflichten aus dem zwischen dem jeweiligen Kommanditisten und der Treuhandkommanditistin
abgeschlossenen Treuhand– und Verwaltungsvertrag möglich.
Kristensen Private INVEST 02 102

§ 15 Erbfolge
15.1.
Im Falle des Todes eines Gesellschafters wird die Gesellschaft von den verbleibenden Gesellschaftern
mit den nachrückenden Erben des verstorbenen Gesellschafters fortgesetzt. Die Erben haben sich
durch Vorlage eines Erbscheines zu legitimieren. Kann ein Erbschein zur Legitimation nicht vorgelegt
werden, ist die geschäftsführende Kommanditistin berechtigt, aber nicht verpflichtet, andere geeignete
Erbnachweise zu akzeptieren.
15.2.
Rücken mehrere Erben gemeinschaftlich in die Gesellschafterstellung des Erblassers ein, so können
sie die aus der Beteiligung des Erblassers resultierenden Stimm- und sonstigen Gesellschafterrechte
nur einheitlich durch einen gemeinsamen Vertreter ausüben. Die Erben sind verpflichtet, unverzüglich
einen solchen gemeinsamen Vertreter gegenüber der Gesellschaft zu benennen. Gemeinsamer
Vertreter kann nur ein Gesellschafter oder ein kraft Gesetzes zur Verschwiegenheit verpflichtetes
Mitglied der rechts-, wirtschafts- oder steuerberatenden Berufe sein. Solange ein gemeinsamer Vertreter
nicht bestellt ist, ruhen die Gesellschafterrechte der Erben mit Ausnahme des Rechts auf Gewinn-
und Verlustbeteiligung, auf Teilnahme an Liquiditätsauszahlungen und auf Ausübung des
Stimmrechtes, soweit Beschlussfassungen die Änderung oder Ergänzung des Gesellschaftsvertrages
zum Gegenstand haben. Die Durchführung von Liquiditätsauszahlungen setzt einheitliche Weisungen
der Erben über den oder die Zahlungsempfänger voraus.
15.3.
Soll eine Auseinandersetzung unter den Erben folgen, müssen die sich nach Auseinandersetzung
ergebenden einzelnen Gesellschaftsanteile (Nominaleinlage) mindestens einen Betrag von 5.000,00 €
aufweisen und durch 1.000 ohne Rest teilbar sein.
§ 16 Kündigung und Ausscheiden aus wichtigem Grund
16.1.
Durch die Kündigung oder das Ausscheiden eines Kommanditisten aus wichtigem Grund wird die
Gesellschaft nicht aufgelöst, vielmehr scheidet der kündigende Gesellschafter aus der Gesellschaft
aus.
16.2.
Wird über das Vermögen eines Kommanditisten ein Insolvenzverfahren eröffnet oder dessen Eröffnung
mangels Masse abgelehnt, so scheidet der betreffende Kommanditist mit sofortiger Wirkung
aus der Gesellschaft – auch, wenn diese bereits ihre Auflösung beschlossen hat - aus, ohne dass es
eines Gesellschafterbeschlusses oder der gerichtlichen Klage bedarf.
Kristensen Private INVEST 02 103

16.3.
Wird gegen einen Kommanditisten oder sein Vermögen eine Maßnahme der Zwangsvollstreckung
aus einem nicht nur vorläufig vollstreckbaren Titel in seinen Gesellschaftsanteil eingeleitet, so scheidet
der betreffende Kommanditist nach Ablauf von acht Wochen, gerechnet vom Zeitpunkt der Zustellung
der Vollstreckungsmaßnahme bei der Gesellschaft an, aus der Gesellschaft – auch, wenn
diese bereits ihre Auflösung beschlossen hat - aus, wenn nicht die Zwangsvollstreckungsmaßnahme
innerhalb dieser Frist aufgehoben wird.
Der Kommanditist scheidet auch dann aus der Gesellschaft aus, wenn sein Anteil aufgrund Pfändung
von einem Dritten gekündigt wird.
16.4.
Ein Kommanditist, der Klage auf Auflösung der Gesellschaft erhebt, scheidet mit Rechtshängigkeit
der Klage aus der Gesellschaft aus.
16.5.
Ein Kommanditist kann aus der Gesellschaft ausgeschlossen werden, wenn in seiner Person ein wichtiger
Grund gemäß § 133 Abs. 1 und 2 HGB gegeben ist. Der ausscheidende Kommanditist hat bei der
Beschlussfassung kein Stimmrecht.
16.6.
Die Absätze 16.1 bis 16.6 gelten entsprechend für die Treugeber mit der Maßgabe, dass in den dort
genannten Fällen die Treuhandkommanditistin anteilig mit dem Teil ihrer Kommanditbeteiligung aus
der Gesellschaft ausscheidet, den sie treuhänderisch für den jeweils betroffenen Treugeber hält.
16.7.
Scheidet die persönlich haftende Gesellschafterin aus, so ist durch die geschäftsführende Kommanditistin
unverzüglich eine Gesellschafterversammlung einzuberufen, die eine neue persönlich haftende
Gesellschafterin wählt. Für alle Fälle ihres Ausscheidens gibt die persönlich haftende Gesellschafterin
schon jetzt ihre Einwilligung zur Fortführung der Firma.
§ 17 Abfindung, Anteilsbewertung, Auszahlung
17.1.
Scheidet ein Gesellschafter aus der Gesellschaft aus, erhält er für seine Beteiligung am Gesellschaftsvermögen
eine Abfindung in Geld.
17.2.
17.2.1. Das Auseinandersetzungsguthaben des ausscheidenden Kommanditisten entspricht
außer in den unter 17.2.2 und 17.2.3 geregelten Fällen dem Wert seiner Beteiligung
am Vermögen der Gesellschaft. Zum Zweck der Anteilsbewertung ist von der geschäftsführenden
Kommanditistin unverzüglich eine Auseinandersetzungsbilanz auf-
Kristensen Private INVEST 02 104

zustellen. In der Auseinandersetzungsbilanz sind alle Vermögenswerte mit ihrem
Verkehrswert zum Auseinandersetzungszeitpunkt anzusetzen, wobei die durch das
Ausscheiden des Kommanditisten bedingten Kosten und Abgaben in Abzug zu bringen
sind. Ein Geschäftswert wird nicht angesetzt. Das Ergebnis schwebender Geschäfte
wird nicht berücksichtigt. Die Höhe des Abfindungsanspruches wird von dem
für das betreffende Geschäftsjahr ordentlich bestellten Abschlussprüfer der Gesellschaft
oder, soweit ein Abschlussprüfer nicht tätig war, durch den die Gesellschaft
bei der Erstellung des Abschlusses beratenden Angehörigen der rechts- oder steuerberatenden
Berufe bzw. Wirtschaftsprüfer als Schiedsgutachter verbindlich festgestellt.
17.2.2. Scheidet ein Kommanditist aus den in § 16 Absatz 16.2, 16.3 oder 16.5 geregelten
Gründen aus, beschränkt sich sein Auseinandersetzungsanspruch auf den Buchwert
des Gesellschaftsanteils (i) zum 31. Dezember des vor dem Ausscheidenstermin liegenden
Jahres abzüglich zwischenzeitlich bezogener Auszahlungen oder (ii) des Ausscheidensjahres,
wenn das Ausscheiden zum 31.12. des Jahres erfolgt. Buchwert ist
die Summe aller Kapitalkonten.
17.2.3. Ist das Auseinandersetzungsguthaben bei Auflösung der Gesellschaft ohne Rechtsverstoß
der Gesellschaft noch nicht oder nicht vollständig an den ausgeschiedenen
Kommanditisten ausgezahlt worden, so wandelt sich der Abfindungsanspruch des
ausgeschiedenen Kommanditisten auf den noch nicht ausgezahlten Teil seines Auseinandersetzungsguthabens
in einen Anspruch auf Teilnahme am Liquidationserlös.
In diesem Falle wird der Kommanditist so behandelt, als sei er nicht aus der Gesellschaft
ausgeschieden. Der vor der Auflösung erhaltene Anteil des Auseinandersetzungsguthabens
wird auf den anteiligen Anspruch auf den Liquidationserlös angerechnet.
Ergibt sich dabei, dass der vor der Auflösung ausgezahlte Anteil des Auseinandersetzungsguthabens
den Betrag übersteigt, der dem Kommanditisten nun anteilig
am Liquidationserlös zustehen würde, so muss er der Gesellschaft bzw. der Liquidationsmasse
den Mehrbetrag zurückerstatten.
17.3.
Das Abfindungsguthaben ist in vier gleichen Halbjahresraten fällig, die erste Rate zum nächsten Jahresabschlussstichtag
der Gesellschaft, der dem Zeitpunkt des Ausscheidens folgt. Der jeweils ausstehende
Betrag des Abfindungsguthabens ist ab Fälligkeit mit 5 vom Hundert per annum über dem
jeweiligen Basiszinssatz zu verzinsen. Die Gesellschaft ist zur vorzeitigen Ablösung – ganz oder in
Teilen – ohne Ausgleich für entgehende Zinsen berechtigt. Die Gesellschaft kann verzinsliche Stundung
von fälligen Raten verlangen, wenn sonst die fristgerechte Bedienung von Verbindlichkeiten der
Gesellschaft gefährdet wäre oder diese Kredite in Anspruch nehmen müsste.
17.4.
Sicherheitsleistung für die Zahlung des Abfindungsguthabens kann der ausscheidende Kommanditist
nicht verlangen.
Kristensen Private INVEST 02 105

17.5.
Die Vorschriften dieses § 17 sind auf Treugeber entsprechend anzuwenden.
§ 18 Liquidation und Kapitalherabsetzung
18.1.
Die Liquidation erfolgt durch die geschäftsführende Kommanditistin nach einem entsprechenden
Auflösungsbeschluss der Gesellschafterversammlung.
18.2.
Das nach Befriedigung der Gläubiger und nach Berücksichtigung der in diesem Vertrag geregelten
Gesellschaftervergütungen verbleibende Vermögen der Gesellschaft ist im Verhältnis der Kapitalkonten
I unter die Kommanditisten zu verteilen. Die persönlich haftende Gesellschafterin nimmt an Liquidationsgewinn
oder –verlust nicht teil. Zu den Verbindlichkeiten der Gesellschaft zählen auch die
beschlossenen und nicht entnommenen Auszahlungen an die Kommanditisten.
Es steht im Ermessen der geschäftsführenden Kommanditistin, eine zur Befriedigung von Kosten und
Ansprüchen bis zur Vollbeendigung der Gesellschaft angemessene Liquiditätsreserve zu bilden und
die verbleibende Liquidität abschlagsweise an die Kommanditisten entsprechend dem Verhältnis
ihrer Pflichteinlagen auszukehren.
18.3.
Erfolgt vor Liquidation der Verkauf von Grundbesitz, kann die Gesellschafterversammlung mit einer
Mehrheit von 75 % der abgegebenen Stimmen eine Kapitalherabsetzung beschließen.
§ 19 Wettbewerbsverbot
Die Gesellschafter, auch die persönlich haftende Gesellschafterin und die geschäftsführende Kommanditistin,
unterliegen keinem Wettbewerbsverbot.
§ 20 Haftung der Gesellschaft/Gesellschafter
20.1.
Die persönlich haftende Gesellschafterin haftet gegenüber den Kommanditisten und/oder Treugebern
und/oder der Gesellschaft – soweit rechtlich zulässig – nur für vorsätzliches und grob fahrlässiges
Handeln oder Unterlassen. Diese Regelung gilt nicht für die Verletzung von Pflichten, die für die
Durchführung dieses Gesellschaftsvertrages wesentlich sind und nicht für die Verletzung von Leben,
Körper und Gesundheit der Kommanditisten und/oder Treugeber.
Kristensen Private INVEST 02 106

20.2.
Die persönlich haftende Gesellschafterin haftet für die Verbindlichkeiten der Gesellschaft im Außenverhältnis
nach den Bestimmungen des Handelsgesetzbuches unbeschränkt.
20.3.
Die Haftung der Kommanditisten ist im Außenverhältnis auf die Summe ihrer Hafteinlagen und im
Innenverhältnis auf die Summe ihrer Pflichteinlagen und des Agios begrenzt. Die Haftung im Außenverhältnis
kann in Höhe der Haftsumme wieder aufleben, wenn durch Auszahlung das Kapitalkonto
unter die Haftsumme sinkt. Die Haftung lebt auch im Falle des Ausscheidens bei Zahlung des Auseinandersetzungsguthabens
wieder auf.
20.4.
Die Grundsätze der Haftung nach Absatz 20.3 gelten wirtschaftlich entsprechend für die Treugeber.
20.5.
Alle Gesellschafter haben im Rahmen des Gesellschaftsverhältnisses untereinander sowie im Verhältnis
zu der Gesellschaft nur Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit zu vertreten. Dies gilt auch für ein
Verhalten vor Abschluss des vorliegenden Gesellschaftsvertrages. Die Regelungen des § 6 Absatz 6.1
und 6.2 dieses Vertrages bleiben unberührt.
20.6.
Ansprüche der Gesellschafter untereinander auf Schadensersatz sind innerhalb einer Ausschlussfrist
von sechs Monaten nach Kenntnisnahme von dem Schaden gegenüber dem Verpflichteten schriftlich
geltend zu machen. Die Schriftform ist Wirksamkeitsvoraussetzung.
§ 21 Kommunikation zwischen Gesellschaft und Gesellschaftern
21.1.
Schriftliche Mitteilungen gelten als am dritten Werktag nach Aufgabe zur Post als zugegangen, wenn
die Übersendung an die zuletzt schriftlich mitgeteilte Anschrift des Gesellschafters bzw. der Gesellschaft
erfolgt ist.
21.2.
Mitteilungen an die Gesellschafter können schriftlich oder per Telefax erfolgen. Sie können per E-
Mail oder durch online-Hinterlegung mit Benachrichtigung per E-Mail erfolgen, wenn der Gesellschafter
diese Kommunikationsform gewählt hat. Die Wahl ist jederzeit widerruflich.
21.3.
Die Teilnahme an Abstimmungen kann schriftlich oder per Telefax erfolgen. Sie kann per E-Mail oder
durch online-Abstimmung erfolgen, wenn der Gesellschafter diese Kommunikationsform –jederzeit
widerruflich- gewählt hat und die geschäftsführende Kommanditistin oder die Treuhandkommanditistin
sie bereitstellt.
Kristensen Private INVEST 02 107

21.4.
Des Abschlusses von elektronischen Erklärungen durch Nachbildung der Namensunterschrift oder
anders im Sinne des § 126b BGB bedarf es für Mitteilungen und Abstimmungserklärungen nicht.
§ 22 Schlussbestimmungen
22.1.
Nebenabreden, Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrages sowie alle das Gesellschaftsverhältnis
betreffenden Vereinbarungen der Gesellschafter untereinander und mit der Gesellschaft bedürfen
der Schriftform, soweit nicht kraft zwingenden Gesetzes eine strengere Form vorgeschrieben ist. Auf
das Schriftformerfordernis kann nur schriftlich verzichtet werden.
22.2.
Sollten Bestimmungen dieses Vertrages oder eine künftig in ihm aufgenommene Bestimmung ganz
oder teilweise nicht rechtswirksam oder nicht durchführbar sein oder ihre Rechtswirksamkeit oder
Durchführbarkeit später verlieren, so wird hierdurch die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen des
Vertrages nicht berührt.
Das gleiche gilt, soweit sich herausstellen sollte, dass der Vertrag eine Regelungslücke enthält. Anstelle
der unwirksamen oder undurchführbaren Bestimmungen oder zur Ausfüllung der Lücke soll
eine angemessene Regelung gelten, die, soweit rechtlich möglich, dem am nächsten kommt, was die
Gesellschafter gewollt haben oder nach dem Sinn und Zweck des Vertrages gewollt haben würden,
sofern sie bei Abschluss dieses Vertrages oder bei der späteren Aufnahme einer Bestimmung den
Punkt bedacht hätten.
22.3.
Der vorliegende Vertrag unterliegt ausschließlich dem deutschen Recht.
22.4.
Soweit in diesem Vertrag auf den Verbraucherpreisindex für Deutschland Bezug genommen ist, gilt
das Basisjahr des Indexes im Zeitpunkt des Vertragsabschlusses. Im Falle von Umbasierungen ist ab
der amtlichen Umbasierung das neue Basisjahr anzuwenden. Wird der Index durch einen anderen
Index ersetzt, ist durch geeignete Umrechnung auf den neuen Index umzustellen. Im Zweifel gelten
hierbei die Empfehlungen des Bundesamtes für Statistik.
22.5.
Die Kosten dieses Vertrages und der notwendigen Registereintragungen trägt die Gesellschaft.
Kristensen Private INVEST 02 108

Berlin, den 21. Dezember 2011
Kristensen Private INVEST 02 Verwaltungs GmbH
gez. Niklas Pempel als Geschäftsführer
Kristensen Fondsverwaltungs GmbH
gez. Andreas Vogler als Geschäftsführer
CT legal Fondstreuhand GmbH
gez. Ivy Stein als Geschäftsführerin
Kristensen Private INVEST 02 109

TREUHAND- UND VERWALTUNGSVERTRAG
Der Treuhandvertrag im Wortlaut
betreffend die Tätigkeit der
CT legal Fondstreuhand GmbH
als Beteiligungstreuhänderin oder Verwaltungstreuhänderin
Kristensen Private INVEST 02 GmbH & Co. KG
Vorbemerkung
Die CT legal Fondstreuhand GmbH mit Sitz in Hamburg, eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts
Hamburg unter HRB 115288, geschäftsansässig Neuer Wall 46, 20354 Hamburg,
– nachstehend „Treuhänderin“ genannt –
ist Treuhandkommanditistin der Kristensen Private INVEST 02 GmbH & Co. KG, Sitz Berlin (die
„Fondsgesellschaft“).
Die Treuhänderin ist unter Befreiung von den Beschränkungen von § 181 BGB berechtigt, mit Wirkung
für und gegen die Gesellschaft und alle Gesellschafter und ohne Zustimmung der übrigen Gesellschafter
das Kommanditkapital der Gesellschaft durch Erhöhung ihrer Pflichteinlage für Rechnung
der künftigen Anleger in einem oder in mehreren Schritten auf bis zu 3.946.500,00 € (inkl. Agio) zu
erhöhen.
Die Beteiligung von Kapitalanlegern an der Fondsgesellschaft erfolgt dadurch, dass sie sich mittelbar
über die Treuhänderin in der Weise beteiligen, dass die Treuhänderin im eigenen Namen, jedoch für
Rechnung und im Treuhandauftrag der Kapitalanleger Kommanditbeteiligungen im Außenverhältnis
als einheitliche Kommanditbeteiligung übernimmt und hält. Als Kommanditist der treuhänderisch
gehaltenen Beteiligungen wird allein die Treuhänderin im Handelsregister eingetragen. Im Verhältnis
der Gesellschafter zueinander und zur Fondsgesellschaft werden die Kapitalanleger („Treugeber“)
entsprechend ihrer Anteile an der von der Treuhänderin gehaltenen Kommanditbeteiligung unmittelbar
berechtigt und verpflichtet. Die Annahme der auf Beitritt zur Fondsgesellschaft als Treugeber
gerichteten Erklärung bedarf der Zustimmung der geschäftsführenden Kommanditistin.
Alle Treugeber können nach Vollzug des Beitritts, Einzahlung des Beteiligungsbetrages und Eintragung
der Kapitalerhöhung der Treuhänderin jederzeit gegen Erteilung der gesellschaftsvertraglich
vorgesehenen Handelsregistervollmacht an die geschäftsführenden Kommanditistin und Kosten-
Kristensen Private INVEST 02 110

übernahme verlangen, dass sie entsprechend ihrem Beteiligungsbetrag anstelle der Treuhänderin als
Direktkommanditist der Gesellschaft in das Handelsregister eingetragen werden.
Der Treuhandvertrag findet auf beide Formen der Beteiligung Anwendung. Mit Annahme der Beitrittserklärung
kommt zwischen der Treuhänderin einerseits und dem mittelbar über die Treuhänderin
beteiligten Treugeber ein Beteiligungstreuhandverhältnis, im Falle des Wechsels in die Stellung als
Direktkommanditist zwischen der Treuhänderin einerseits und dem dann unmittelbar beteiligten
Anleger („Kommanditisten“) andererseits ein Verwaltungstreuhandverhältnis nach Maßgabe dieses
Treuhandvertrages zustande. Der Treuhandvertrag, in dem Kommanditisten und Treugeber zusammenfassend
als „Treugeber“ bezeichnet sind, soweit es einer Unterscheidung nicht bedarf, hat nachfolgende
Bedingungen.
§ 1 Gegenstand des Treuhandvertrages
1.1.
Die Treuhänderin wird sich im Außenverhältnis im eigenen Namen, im Innenverhältnis aber im Auftrag
und für Rechnung des Treugebers nach Maßgabe dieses Vertrages und des Gesellschaftsvertrages
an der Fondsgesellschaft in Höhe des in der Beitrittserklärung angegebenen Betrages beteiligen
oder eine bisher von ihr für eigene Rechnung gehaltene Beteiligung künftig für den Treugeber halten.
Die Beteiligung des Treugebers erfolgt nach den Regelungen des Gesellschaftsvertrages der Fondsgesellschaft
zunächst in Form einer mittelbaren atypischen Beteiligung. Mit Eintragung der von der
Treuhänderin übernommenen Haftsumme in das Handelsregister wandelt sich die atypisch stille Beteiligung
in eine treuhänderisch gehaltene mittelbare Kommanditbeteiligung um.
1.2.
Einen Treugeber, der später in die Stellung des Kommanditisten wechselt, wird die Treuhänderin ab
dem handelsregisterlichen Vollzug der Anteilsübertragung als Verwaltungstreuhänderin hinsichtlich
seiner Beteiligung betreuen.
§ 2 Abschluss des Treuhandvertrages
Das Treuhandverhältnis wird dadurch begründet, dass die Treuhänderin die vom jeweiligen Treugeber
unterzeichnete Beitrittserklärung nebst Angebot auf Abschluss des Treuhandvertrages annimmt.
Der Treugeber hält sich an das Angebot auf Abschluss des Treuhandvertrages für drei Monate ab
dem Tage der Unterzeichnung der Beitrittserklärung gebunden, soweit er nicht fristgerecht von gesetzlichen
Widerrufsrechten bezüglich seines Beteiligungsangebotes Gebrauch macht. Auf den Zugang
der Annahmeerklärung verzichtet der Treugeber. Die Treuhänderin wird den Treugeber gleichwohl
unverzüglich über die Annahme der Beitrittserklärung informieren. Der fristgerechte Widerruf
der auf den Beitritt zur Gesellschaft als Treugeber gerichteten Willenserklärung durch den Treugeber
gilt als Widerruf auch des Angebotes auf Abschluss des Treuhandvertrages.
Kristensen Private INVEST 02 111

§ 3 Rechte und Pflichten der Treugeber
3.1.
Das Rechtsverhältnis zwischen der Treuhänderin und dem Treugeber regelt sich nach den Vorschriften
dieses Treuhandvertrages sowie dem Gesellschaftsvertrag der Fondsgesellschaft. Die Regelungen
des Gesellschaftsvertrages sind auch insoweit analog anwendbar, als ein besonderer Verweis auf die
Rechte und Pflichten der Treugeber und der Treuhänderin in dem Gesellschaftsvertrag nicht erfolgt.
Der Gesellschaftsvertrag ist so auszulegen, dass die Regelungen dem Treugeber Rechte und Pflichten
einräumen, die denen eines unmittelbar beteiligten Kommanditisten möglichst nahe kommen.
Die Treugeber stehen nicht in Rechtsbeziehungen zueinander. Insbesondere bilden sie keine Innengesellschaft
und sind im Verhältnis zueinander nicht verpflichtet, einen gemeinsamen Zweck zu fördern
oder Beitragsleistungen im weitesten Sinne zu erbringen.
3.2.
Der Treugeber trägt in Höhe seiner Beteiligung das anteilige wirtschaftliche Risiko wie ein im Handelsregister
eingetragener Kommanditist und nimmt am Gewinn und Verlust der Fondsgesellschaft
teil.
Die sich aus der Beteiligung ergebenden steuerlichen Wirkungen treffen ausschließlich den Treugeber.
3.3.
Die nach dem Gesellschaftsvertrag der Fondsgesellschaft einem Kommanditisten zustehenden Mitwirkungsrechte,
insbesondere sein Recht zur Teilnahme an Gesellschafterversammlungen und sein
Stimmrecht, kann der Treugeber selbst oder durch nach Gesellschaftsvertrag taugliche von ihm bestimmte
Bevollmächtigte wahrnehmen. Der Treugeber wird insoweit von der Treuhänderin hiermit
unwiderruflich im Umfang seiner Beteiligung zur Vertretung der Treuhänderin gegenüber der Fondsgesellschaft
bei Gesellschafterversammlungen und bei der Teilnahme an Abstimmungen bevollmächtigt.
Dies gilt auch für alle Rechte im Zusammenhang mit der Teilnahme an schriftlichen Abstimmungen
gemäß § 9 Abs. 9.2 des Gesellschaftsvertrages und die Rechte aus § 7 Abs. 7.8 Satz 4 und § 9 Abs.
9.10 Satz 3 des Gesellschaftsvertrages.
Der später in die Stellung des Kommanditisten wechselnde Treugeber bevollmächtigt die Treuhänderin
hiermit unwiderruflich und über den Tod hinaus mit seiner Vertretung gegenüber der Fondsgesellschaft.
Die Treuhänderin wird von dieser Vollmacht keinen Gebrauch machen, wenn der Kommanditist
selbst an Abstimmungen teilnimmt.
Soweit der Treugeber vom Recht zur Teilnahme an Abstimmungen keinen Gebrauch macht, wird
dieses Recht von der Treuhänderin nach vom Treugeber erteilten Weisungen ausgeübt. Erteilt der
Treugeber keine Weisung, wird die Treuhänderin an Abstimmungen teilnehmen, sich mit den anteilig
auf den Treugeber entfallenden Stimmen aber stets der Stimme enthalten.
Kristensen Private INVEST 02 112

3.4.
Der Treugeber wird der Treuhänderin keine Weisungen erteilen, durch deren Befolgung die Treuhänderin
gegen ihre gesellschaftsrechtlichen Verpflichtungen verstoßen würde.
Erhält die Treuhänderin von ihren Treugebern unterschiedliche Weisungen, ist sie verpflichtet und
nach Maßgabe des Gesellschaftsvertrages der Fondsgesellschaft berechtigt, ihre Rechte entsprechend
den unterschiedlichen Weisungen unterschiedlich auszuüben (gesplittete Stimmabgabe nach
dem Verhältnis der Treuhandbeteiligungen).
3.5.
Der Treugeber hat die Treuhänderin nach Kräften umfassend und ohne Verzögerung zu unterstützen,
damit diese ihren Auftrag gemäß dem Treuhandvertrag erfüllen kann.
§ 4 Rechte und Pflichten der Treuhänderin
4.1.
Die Treuhänderin ist berechtigt, gleich lautende Treuhandverträge mit Treugebern bis zur Höhe der
im Gesellschaftsvertrag der Fondsgesellschaft genannten vorgesehenen Kommanditbeteiligung der
Treuhänderin (Pflichteinlagen einschließlich Agio) zuzüglich etwaiger vertraglich zulässiger Überzeichnung
abzuschließen. Die Treuhänderin wird die Beteiligung des Treugebers zusammen mit weiteren
Beteiligungen anderer Treugeber aufgrund gleichlautender Verträge nach außen als einheitliche
Beteiligung halten.
4.2.
Die Treuhänderin ist für Treugeber als fremdnützige Beteiligungstreuhänderin und für Kommanditisten
als fremdnützige Verwaltungstreuhänderin tätig.
4.3.
Jeder Treugeber wird die Treuhänderin nach Maßgabe seiner jeweiligen Beteiligungsquote von allen
Verbindlichkeiten freistellen, die ihr im Zusammenhang mit dem Erwerb und der pflichtgemäßen
treuhänderischen Verwaltung der Beteiligung des Treugebers entstehen. Eine gesamtschuldnerische
Haftung der Treugeber ist ausgeschlossen.
4.4.
Die Treuhänderin wird den Treugeber angemessen über die Verhältnisse der Gesellschaft und der
Beteiligung informieren. Mindestens einmal jährlich wird sie einen Treuhänderbericht erstellen, in
dem auch alle wesentlichen Ereignisse betreffend die Fondsgesellschaft dargestellt werden.
4.5.
Die Treuhänderin ist verpflichtet, das im Rahmen ihrer Treuhandaufgaben erworbene Vermögen von
ihrem eigenen getrennt zu halten und zu verwalten.
Kristensen Private INVEST 02 113

Sie wird alles, was sie aufgrund dieses Treuhandverhältnisses und aufgrund ihrer Rechtsstellung als
Beteiligungstreuhänderin erlangt, entsprechend dessen Beteiligungsquote an den Treugeber herausgeben,
soweit dieser Vertrag nichts anderes vorsieht. Von der Fondsgesellschaft beschlossene Auszahlungen
wird sie nur dann vor Beendigung der Gesellschaft anteilig an den Treugeber weiterleiten,
wenn entweder das rechnerische handelsrechtliche Kapitalkonto des Treugebers im Zeitpunkt der
Ausschüttung die anteilige handelsregisterlich eingetragene Hafteinlage mindestens um den Betrag
der vorgesehenen Ausschüttung übersteigt oder der Treugeber zuvor unmittelbar als Kommanditist
in das Handelsregister eingetragen worden ist. Nicht weitergeleitete Auszahlungen sind zugunsten
des Treugebers zinsbringend anzulegen. Der Treuhänderin steht hierfür ein Verwaltungshonorar von
2 % per annum der nicht weitergeleiteten Ausschüttungsbeträge zu.
4.6.
Zu den weiteren Aufgaben der Treuhänderin gehört es, die Beitrittserklärung entgegenzunehmen,
die Zustimmung der geschäftsführenden Kommanditistin zur Annahme der Beitrittserklärung einzuholen,
die Einzahlung des Beteiligungsbetrages zu überwachen und Zahlungen an die Fondsgesellschaft
weiterzuleiten. Sie übernimmt im Rahmen der Gesellschaftsversammlungen die Vertretung
der Treugeber nach Maßgabe dieses Vertrages, veranlasst die Anmeldung zum Handelsregister und
führt ein Treugeberregister.
4.7.
Die Treuhänderin ist befreit von den Beschränkungen des § 181 BGB (Selbstkontrahieren) bezüglich
sämtlicher rechtsgeschäftlicher Erklärungen und Handlungen.
4.8.
Die Treuhänderin kann sich zur Erfüllung ihrer Aufgaben, sofern sie nicht höchstpersönlicher Natur
sind, Dritter als Erfüllungsgehilfen bedienen.
4.9.
Die Treuhänderin übernimmt ferner die formale Mittelverwendungskontrolle gemäß § 5 und § 6
dieses Vertrages.
§ 5 Mittelverwendungsvoraussetzungen, Mittelverwendungsnachweise
5.1.
Die Treuhänderin wird Verfügungen über das Kontoguthaben auf dem Treuhandkonto erst dann
zustimmen, wenn sie sich in dem nachstehend und unter § 6 dieses Vertrages genannten Umfang
davon überzeugt hat, dass die folgenden Mittelverwendungsvoraussetzungen erfüllt sind:
5.2. Allgemeine Auszahlungsvoraussetzungen
Verfügungen sind ausnahmslos erst dann zulässig, wenn folgende Voraussetzungen vorliegen:
Kristensen Private INVEST 02 114

5.2.1. Unterzeichnung des Gesellschaftsvertrages der Kristensen Private INVEST 02 GmbH &
Co. KG;
5.2.2. Vorliegen einer Fremdfinanzierungszusage zur Finanzierung der Fondsimmobilie über
einen Kreditbetrag von 4.100.000,00 € (brutto);
5.2.3. Gestattung des Verkaufsprospektes durch die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
(BaFin).
Diese allgemeinen Auszahlungsvoraussetzungen sind nachzuweisen durch Vorlage des unterzeichneten
Gesellschaftsvertrages, des Kreditvertrages und dem Gestattungsschreiben der BaFin.
5.3. Besondere Auszahlungsvoraussetzungen
Nach Eintritt der allgemeinen Auszahlungsvoraussetzungen ist die jeweilige einzelne Verfügung unter
folgenden Voraussetzungen zulässig:
5.3.1. der Verwendungszweck der angeforderten Mittel entspricht dem Finanz- und Investitionsplan
des Gesellschaftsvertrags der Fondsgesellschaft; hierzu sind die der beabsichtigten
Verfügung über das Kontoguthaben auf dem Mittelverwendungskonto zugrunde
liegenden Verträge, Rechnungen bzw. Zahlungsaufforderungen, denen der
Verwendungszweck, die Höhe des zu zahlenden Geldbetrages und die Kontoverbindung
des Zahlungsempfängers zu entnehmen sind.
5.3.2. die Zahlung führt zu keiner Überschreitung des hierfür im Investitions- und Finanzplan
angesetzten Betrages um mehr als 15 %, unabhängig davon, ob dadurch die Gesamtfinanzierung
des Investitionsvorhabens gefährdet ist; hierzu ist ein Budgetplan
vorzulegen, aus dem sich ergibt, welcher Position des Finanz- und Investitionsplanes
die Zahlung zuzuordnen ist und welche Mittel aus dieser Position bereits freigegeben
wurden. Umsatzsteuerbeträge, die laut Investitionsplan vorsteuerabzugsfähig sind,
bleiben bei der Prüfung unberücksichtigt.
5.3.3. Übereinstimmung der Kontoverbindung des Empfängers der beabsichtigten Verfügung
(insbesondere Überweisung) mit der entsprechenden Kontoverbindung gemäß
dem betreffenden Nachweis im Sinne des Unterabsatzes 5.3.1.
5.4.
Verauslagen die Treuhänderin, die Fondsgesellschaft oder für eine von beiden ein Dritter Gelder und
sollen insoweit Erstattungen erfolgen, so sind über die in Absatz 5.3 erwähnten Unterlagen hinaus
geeignete Nachweise vorzulegen, die die Verauslagung dokumentieren und aus denen die Kontoverbindung
des Verauslagenden ersichtlich ist, auf welche die Erstattung erfolgen soll.
Kristensen Private INVEST 02 115

5.5.
Die Voraussetzungen des Absatzes 5.3 gelten hinsichtlich eines Teilbetrages von 279.505,00 € (Liquiditätsreserve
der Fondsgesellschaft) abzüglich des Gesamtbetrages der im Investitionsplan der Gesellschaft
als vorsteuerabzugsfähig angenommenen Umsatzsteuer bei Vorliegen der Voraussetzungen
des Absatzes 5.2 als erfüllt. Die Treuhänderin ist insoweit berechtigt und verpflichtet, auf Anforderung
der Fondsgesellschaft Mittel bis zu diesem Gesamtbetrag auf ein weiteres Konto der Fondsgesellschaft
als Liquiditätsreserve freizugeben. Diese unterliegen fortan keiner Mittelverwendungskontrolle
mehr.
5.6.
Abweichend von den vorstehenden Absätzen gibt die Treuhänderin Zahlungen an Anleger in den
Fällen frei, in denen Anleger ein Widerrufsrecht ausüben oder die Treuhänderin von dem Treuhandauftrag
zurücktritt oder wenn Anleger mehr als ihre Zeichnungssumme zzgl. Agio auf das Mittelverwendungskonto
einzahlen (Überzahlung) und die nachstehenden Voraussetzungen erfüllt sind:
5.6.1. Vorliegen eines Widerrufs, eines Rücktritts oder einer Überzahlung;
5.6.2. Übereinstimmung der Kontoverbindung des Empfängers der beabsichtigten Verfügung
(insb. Überweisung) mit der entsprechenden Kontoverbindung des jeweiligen
Anlegers laut Zeichnungsschein oder schriftliche Erklärung des Zahlungsempfängers,
aus der sich die Kontoverbindung des Zahlungsempfängers ergibt, wenn diese nicht
der im Zeichnungsschein genannten Kontoverbindung entspricht.
5.6.3. Fälligkeit des Rückzahlungsanspruches.
Die Treuhänderin hat keine rechtliche Prüfung des Widerrufs bzw. des Rücktritts oder der Überzahlung
durchzuführen.
5.7.
Übernimmt die Treuhänderin – gleich aus welchen Gründen – keine Beteiligung an der Fondsgesellschaft
für einen Anleger, so werden die von diesem Anleger auf das Mittelverwendungskonto eingezahlten
Mittel unter Berücksichtigung eventuell bestehender Sicherungsrechte Dritter an den Anleger
zurückgezahlt.
Die Treuhänderin hat in diesem Fall
5.7.1. Zahlungen an Dritte, soweit diesen Sicherungsrechte an dem Guthaben zustehen, gegen
Nachweis des jeweiligen Sicherungsrechtes und
5.7.2. Zahlungen an Anleger in Höhe des auf den jeweiligen Zeichner entfallenden Teilbetrages
der Auszahlung freizugeben. Absatz 5.6 Unterabsätze 5.6.2 und 5.6.3 gelten
entsprechend.
Kristensen Private INVEST 02 116

§ 6 Umfang der Mittelverwendungskontrolle, Mittelfreigabe
6.1.
Die Prüfung der Treuhänderin als Mittelverwendungskontrolleurin beschränkt sich ausschließlich
darauf, ob hinsichtlich der angeforderten Mittel die in § 5 genannten Voraussetzungen formal vorliegen.
Die in § 5 genannten Voraussetzungen gelten als formal erfüllt, wenn die genannten Nachweise
für die Mittelverwendungsvoraussetzungen vorliegen.
6.2.
Über die formale Prüfung gemäß Abs. 6.1 hinaus hat die Treuhänderin keine Kontrolltätigkeiten auszuüben,
insbesondere nicht die Bonität von beteiligten Personen, Unternehmen und Vertragspartnern
oder die Werthaltigkeit von Garantien oder Forderungen zu prüfen. Ferner hat die Treuhänderin
nicht zu prüfen, ob die vorgesehenen Zahlungen und vorgelegten Unterlagen rechtmäßig oder
unter wirtschaftlichen, rechtlichen oder steuerlichen Gesichtspunkten wirksam, notwendig, zweckdienlich
oder sinnvoll sind. Sie hat auch nicht zu prüfen, ob die Fondsgesellschaft in der Lage ist,
künftige Verpflichtungen vollständig zu erfüllen.
6.3.
Soweit nach § 5 Nachweise zu erbringen sind, ist die Vorlage von Kopien oder PDF-Dateien ausreichend.
Die Treuhänderin ist berechtigt, aber nicht verpflichtet, sich vor Mittelfreigabe die Originale
vorlegen zu lassen. Die Prüfung, ob die Unterschriften auf Originalurkunden von zeichnungsberechtigten
Personen stammen, ist nicht Gegenstand der Mittelverwendungskontrolle.
6.4.
Die Treuhänderin ist zur Mittelfreigabe jeweils innerhalb von. vier Arbeitstagen verpflichtet, wenn
die Erfüllung der Mittelverwendungsvoraussetzungen nachgewiesen wurde.
6.5.
Mit Mittelfreigabe endet die Mittelverwendungskontrolle der Treuhänderin als Mittelverwendungskontrolleurin
bezüglich der freigegebenen Mittel. Die Treuhänderin ist insbesondere nicht verpflichtet,
die weitere Verwendung der Mittel zu überprüfen.
Kristensen Private INVEST 02 117

§ 7 Einzahlung der Einlagen
7.1.
Der Treugeber ist verpflichtet, die gezeichnete Einlage zuzüglich 5 % Agio auf das Treuhandkonto
Kontoinhaber: CT legal Fondstreuhand GmbH
Bank: HSH Nordbank AG
Bankleitzahl: 210 500 00
Kontonummer:: 1001 227 444
IBAN: DE88210500001001227444
BIC: HSHNDEHH
unverzüglich nach Annahme der Beitrittserklärung einzuzahlen (§ 4 Abs. 4.5 des Gesellschaftsvertrages).
7.2.
Die Eintragung in das Handelsregister erfolgt gemäß den gesellschaftsvertraglichen Regelungen mit
einer Hafteinlage in Höhe von 10 % des gezeichneten Beteiligungsbetrages. Die (gesamte) Hafteinlage
der Treuhänderin entfällt im Innenverhältnis anteilig in Höhe von 10 % des von ihm gezeichneten
Beteiligungsbetrages auf den Treugeber.
7.3.
Die Treuhänderin ist vor Volleinwerbung des vorgesehenen Gesellschaftskapitals nicht verpflichtet,
die Erhöhung ihrer Haftsumme, die auf den Beitritt des Treugebers entfällt, unverzüglich zum Handelsregister
anzumelden. Sie führt die Handelsregisteranmeldungen periodisch unter Zusammenfassung
von Beitritten von Treugebern nach pflichtgemäßem Ermessen durch.
7.4.
Kommt ein Treugeber seiner Verpflichtung gemäß Absatz 7.1 nicht, nur teilweise oder nicht fristgemäß
nach, so hat er Verzugszinsen in Höhe von 5 % über dem jeweiligen Basiszinssatz per annum an
die Treuhänderin zu zahlen. Die Geltendmachung eines weiteren Schadens bleibt unberührt.
Die Treuhänderin ist im Verzugsfall zur gerichtlichen Geltendmachung des Einzahlungsanspruches
berechtigt.
7.5.
Kommt der Treugeber seiner Verpflichtung gemäß Absatz 7.1 trotz Mahnung und Nachfristsetzung
nicht oder nicht in voller Höhe nach, so ist die Treuhänderin auch berechtigt, vom Treuhandvertrag
durch einseitige Erklärung zurückzutreten.
Kristensen Private INVEST 02 118

7.6.
Bei Rücktritt ist dem Treugeber eine geleistete Einzahlung erst dann zurückzuzahlen, wenn ein anderer
Treugeber die Beteiligung übernommen und seine Einzahlungen in voller Höhe geleistet hat.
Etwaige Rückzahlungsansprüche werden nicht verzinst. Der ausscheidende Treugeber trägt neben
den Verzugszinsen die im Zusammenhang mit dem Ausscheiden entstehenden Kosten einschließlich
im Gesellschaftsvertrag vorgesehener Vertragsstrafen und/oder pauschalierter Schadensbeträge.
Die Treuhänderin ist zur Aufrechnung mit Rückzahlungsansprüchen befugt. Weitere Ansprüche hat
der ausscheidende Treugeber nicht.
§ 8 Vergütung der Treuhänderin
Für die Betreuung der Treugeber erhält die Treuhänderin von der Fondsgesellschaft die im Gesellschaftsvertrag
vorgesehene Vergütung. Die Vergütung wird unmittelbar von der Fondsgesellschaft
entrichtet. Die besonderen Vergütungen der Absätze 4.5 und 10.1 dieses Vertrages bleiben unberührt.
§ 9 Haftung der Treuhänderin
9.1.
Die Rechte und Pflichten aus diesem Vertrag sind von der Treuhänderin mit der Sorgfalt eines ordentlichen
Kaufmannes wahrzunehmen.
9.2.
Die Treuhänderin haftet nicht für die Durchführung der Investition, den Eintritt des vom Treugeber
beabsichtigten steuerlichen oder wirtschaftlichen Erfolges der Beteiligung, für die Vermögens-, Finanz-
oder Ertragslage der Fondsgesellschaft oder den Inhalt des Verkaufsprospektes. Ihr obliegt
nicht die Überwachung der Geschäftsführung der Fondsgesellschaft.
9.3.
Die Ausführung von Weisungen des Treugebers stellt die Treuhänderin von jeder Verantwortlichkeit
frei, soweit dem nicht zwingende gesetzliche Bestimmungen entgegenstehen.
9.4.
Bei Verletzung wesentlicher Verpflichtungen aus diesem Vertrag oder bei einer Verletzung von Leben,
Körper oder Gesundheit haftet die Treuhänderin auch bei fahrlässiger Schadensverursachung.
Im Übrigen haften die Treuhänderin und ihre Organe -auch für ein vor dem Vertragsabschluss liegendes
Verhalten- nur, soweit ihnen Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last gelegt werden kann, und
nur für den typischen und vorhersehbaren Schaden. Die eventuelle Haftung der Treuhänderin ist
dann auf die Höhe des Beteiligungsbetrages des Treugebers (inklusive Agio) begrenzt.
Kristensen Private INVEST 02 119

9.5.
Ansprüche gegen die Treuhänderin aus Schäden infolge Verletzungen ihrer Sorgfaltspflicht verjähren
drei Jahre nach Eintritt des schadenstiftenden Ereignisses, soweit nicht kürzere gesetzliche Fristen
anwendbar sind.
9.6.
Soweit nicht der Treuhänderin Vorsatz zur Last fällt, sind Ansprüche binnen einer Ausschlussfrist von
zwölf Monaten nach Kenntnis des Treugebers schriftlich geltend zu machen.
Für eine Kenntnis des Treugebers genügt die Möglichkeit der Kenntnisnahme der tatsächlichen Umstände,
die eine Haftung der Treuhänderin begründen. Die Möglichkeit wird unwiderleglich vermutet,
wenn die Umstände sich aus dem Geschäftsbericht der Fondsgesellschaft oder einem schriftlichen
Bericht der Treuhänderin ergeben. Die Frist beginnt mit Ende des siebten Tages nach der Absendung
des jeweiligen Berichtes an die zuletzt bekannt gegebene Adresse des Treugebers.
9.7.
Im Rahmen der formellen Mittelverwendungskontrolle haftet die Treuhänderin mit Ausnahme von
Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit, nur für vorsätzliche und grobfahrlässige
Mittelfreigaben ohne Vorliegen der formalen Auszahlungsvoraussetzungen und nur soweit, wie
dem Treugeber hierdurch ein effektiver Schaden entsteht.
§ 10 Übertragung der Beteiligung, Rechtsnachfolge
10.1.
Der Treugeber kann seine von der Treuhänderin für ihn gehaltene Beteiligung mit schriftlicher Zustimmung
der Treuhänderin und nach Zustimmung der geschäftsführenden Kommanditistin ganz
oder teilweise zum 31.12. eines jeden Jahres auf einen Dritten übertragen oder diese verpfänden.
Der Übernehmer tritt mit allen Rechten und Pflichten an die Stelle des bisherigen Treugebers. Jeder
Treugeber erklärt sich unwiderruflich damit einverstanden, dass die Rechte anderer Treugeber auf
Dritte übergehen können.
Die Zustimmung kann nur aus wichtigem Grund versagt werden. Als wichtiger Grund gelten stets (i)
ein fälliger Zahlungsanspruch der Treuhänderin oder der Fondsgesellschaft gegen den Treugeber und
(ii) der Umstand, dass durch die Übertragung Grunderwerbsteuer zu Lasten der Fondsgesellschaft
ausgelöst würde. Für die Mitwirkung bei der Übertragung oder Verpfändung hat die Treuhänderin
Anspruch auf eine Vergütung in Höhe von 0,5 % (in Worten: null Komma fünf Prozent) des Beteiligungsbetrages,
höchstens aber 250,00 € (in Worten: Euro zweihundertfünfzig). Schuldner sind der
übertragende oder verpfändende Treugeber und der Übernehmer bzw. Pfändungsgläubiger als Gesamtschuldner.
Für eine erstmalige Verpfändung an ein inländisches Kreditinstitut gilt die Zustimmung
als erteilt; sie löst keine Vergütungspflicht aus.
Kristensen Private INVEST 02 120

10.2.
Eine Übertragung oder sonstige Verfügung oder Belastung ist nur möglich, wenn die verbleibende
und die entstehende Treugeberbeteiligung mindestens 5.000,00 € beträgt. Jede Treugeberbeteiligung
muss durch 1.000 ohne Rest teilbar sein.
10.3.
Stirbt der Treugeber, so gehen alle Rechte aus diesem Vertrag auf seine Rechtsnachfolger über. Die
Erbfolge ist durch Vorlage eines Erbscheines nachzuweisen. Sind mehrere Rechtsnachfolger vorhanden,
so haben diese ohne Aufforderung einen gemeinsamen Bevollmächtigten zu bestellen, der gegenüber
der Treuhänderin und der Gesellschaft für alle Rechtsnachfolger nur einheitlich handeln
kann. Bis zu dessen Bestellung kann die Treuhänderin Zustellungen an jeden Rechtsnachfolger vornehmen
mit der Wirkung für und gegen jeden anderen Rechtsnachfolger. Weisungen der Rechtsnachfolger
braucht die Treuhänderin bis zur Bestellung des gemeinsamen Bevollmächtigten nur zu
berücksichtigen, wenn diese von allen Rechtsnachfolgern einheitlich und schriftlich ergehen. Absatz
10.1 Satz 6 gilt entsprechend.
10.4.
Der Treugeber verpflichtet sich, durch Nachfolgeregelung sicherzustellen, dass im Falle seines Todes
eine Aufspaltung seiner Beteiligung in Beträge unter 5.000,00 € oder Beträge, die nicht ganzzahlig
durch 1.000 teilbar sind, nicht erfolgt. Hat der Treugeber für seinen Todesfall keine derartige Regelung
getroffen, sind die Erben bzw. Vermächtnisnehmer verpflichtet, sich durch einen gemeinsamen
Bevollmächtigten vertreten zu lassen, der das Stimmrecht nur gemeinsam und einheitlich für seine
Vollmachtgeber ausüben kann. Solange kein gemeinsamer Bevollmächtigter bestellt ist, ruhen das
Stimmrecht und das Recht zur Teilnahme an den Gesellschafterversammlungen mit Ausnahme der
Teilnahme an Abstimmungen, die eine Änderung des Gesellschaftsvertrages betreffen. Ausschüttungen
werden bis zur Bestellung eines gemeinsamen Bevollmächtigten unverzinslich einbehalten.
10.5.
Die Zulässigkeit der Übertragung oder sonstigen Verfügung über die Beteiligung eines Kommanditisten
richtet sich ausschließlich nach den diesbezüglichen Regelungen des Gesellschaftsvertrages. Das
gemäß § 4 Absatz 4.7 des Gesellschaftsvertrages zu begründende Verwaltungstreuhandverhältnis
richtet sich nach den Regelungen dieses Vertrages.
§ 11 Umwandlung des Treuhandverhältnisses
11.1.
Der Treugeber ist entsprechend den Regelungen des Gesellschaftsvertrages - vorbehaltlich gesellschaftsvertraglicher
Auflagen, insbesondere der Übermittlung gehöriger Vollmacht an die geschäftsführende
Kommanditistin - jederzeit berechtigt, die Eintragung seiner selbst anstelle der Treuhänderin
mit der von dieser bisher für ihn gehaltenen Kommanditeinlage in das Handelsregister zu verlangen
und die auf ihn entfallende Kommanditeinlage damit auch im Außenverhältnis zu übernehmen.
Macht der Treugeber von diesem Recht Gebrauch, nimmt die Treuhänderin die Rechte des bisheri-
Kristensen Private INVEST 02 121

gen Treugebers fortan als Verwaltungstreuhänderin wahr. Die Regelungen dieses Vertrages gelten
dann mit der Maßgabe fort, dass ab der Eintragung des bisherigen Treugebers als Kommanditist im
Handelsregister die Regelungen für die Verwaltungstreuhandtätigkeit der Treuhänderin nach diesem
Vertrag Anwendung finden.
11.2.
Die Treuhänderin tritt hiermit eine der Beteiligung des Treugebers entsprechende Kommanditeinlage
unter der aufschiebenden Bedingung der Umwandlung der bisher mittelbaren Beteiligung des bisherigen
Treugebers in eine Kommanditbeteiligung auf Verlangen des Treugebers und der Eintragung
des Treugebers in das Handelsregister an den Treugeber ab, dieser nimmt die Abtretung an.
§ 12 Beendigung des Treuhandverhältnisses
12.1.
Das Treuhandverhältnis unter Einschluss begebener Vollmachten wird auf die Dauer der Gesellschaft
geschlossen.
12.2.
Das Treuhandverhältnis kann nur aus wichtigem Grund gekündigt werden. Wichtige Gründe für die
Treuhänderin sind insbesondere:
12.2.1. Verstoß des Treugebers gegen seine Einzahlungsverpflichtungen,
12.2.2. Eröffnung des Insolvenzverfahrens über das Vermögen des Treugebers oder Ablehnung
desselben,
12.2.3. Zwangsvollstreckung in das Vermögen des Treugebers,
12.2.4. Kündigung des Gesellschaftsverhältnisses mit der Fondsgesellschaft oder Ausschluss
des Treugebers.
12.3.
Das Treuhandverhältnis endet
12.3.1. bei Ausscheiden des Treugebers aus der Gesellschaft mit Vollzug des Ausscheides;
12.3.2. ohne dass es einer Kündigung bedarf, mit Eröffnung eines Insolvenzverfahrens über
das Vermögen der Treuhänderin oder dessen Ablehnung mangels Masse oder der
Vollstreckung in die Beteiligung der Treuhänderin;
12.3.3. in allen anderen Fällen mit Beendigung der Liquidation der Gesellschaft und Schlussrechnung
der Treuhänderin.
Kristensen Private INVEST 02 122

Unter der aufschiebenden Bedingung des Eintritts der Voraussetzung gemäß des Unterabsatzes
12.3.2 tritt die Treuhänderin hiermit eine der Beteiligung des Treugebers im Zeitpunkt des Eintritts
der Bedingung entsprechende Kommanditeinlage unter der weiteren aufschiebenden Bedingung der
Eintragung des Treugebers in das Handelsregister an den bisherigen Treugeber ab, dieser nimmt die
Abtretung an.
12.4.
In jedem Falle der Beendigung des Treuhandvertrages vor Abschluss der Liquidation der Gesellschaft
ist die Treuhänderin stets berechtigt, die Umwandlung der Beteiligung des Treugebers in eine unmittelbare
Beteiligung zu verlangen, wenn nicht der Treugeber einen anderen Treuhänder bestellt und
dieser eine der Beteiligung des Treugebers entsprechende Kommanditeinlage übernimmt und die
Übernahme im Handelsregister eingetragen wird.
12.5.
Endet das Treuhandverhältnis gemäß Absatz 12.3 Unterabsatz 12.3.1 und ist die Treuhänderin als
Beteiligungstreuhänderin für den Treugeber tätig, hat sie nach ihrer Wahl eine der Beteiligung des
Treugebers entsprechende Kommanditbeteiligung an den Treugeber aufschiebend bedingt auf die
Eintragung des Treugebers als Kommanditist im Handelsregister abzutreten oder das an den Treugeber
weiterzuleiten, was aufgrund der Auseinandersetzungsregelung des Gesellschaftsvertrages auf
die der Beteiligung des Treugebers entsprechende Kommanditbeteiligung entfällt. Weitergehende
Ansprüche des Treugebers sind ausgeschlossen.
§ 13 Treugeberregister
13.1.
Die Treuhänderin führt für alle Treugeber ein Register mit ihren persönlichen und beteiligungsbezogenen
Daten.
13.2.
Der Treugeber ist verpflichtet, etwaige Änderungen seiner in der Beitrittserklärung getätigten Angaben
der Treuhänderin unverzüglich mitzuteilen.
13.3.
Der Treugeber hat keinen Anspruch auf Einsicht in das Register oder auf Angaben über die übrigen
Treugeber. Auskünfte über die Beteiligung und die Eintragung des Treugebers in das Register darf die
Treuhänderin nur den Organen und geschäftsführenden Gesellschaftern der Fondsgesellschaft und
den zur Berufsverschwiegenheit verpflichteten Prüfern und Beratern dieser Gesellschaften erteilen,
es sei denn, die Auskünfte seien gesetzlich vorgeschrieben, der Treugeber habe der Auskunftserteilung
ausdrücklich zugestimmt oder die Beteiligung des Treugebers sei dem Auskunftsempfänger bereits
bekannt.
Kristensen Private INVEST 02 123

13.4.
Der Treugeber ist nach § 4 Abs. 4.12 des Gesellschaftsvertrages verpflichtet, seine gesetzlichen
Pflichten nach dem Geldwäschegesetz („GWG“) zu erfüllen. Insbesondere hat er zusammen mit seiner
Beitrittserklärung die zur Durchführung der Identitätsprüfung gemäß § 4 Abs. 3 und 4 GWG erforderlichen
Angaben zu machen und Unterlagen beizubringen. Kommt der Treugeber diesen Pflichten
nicht nach, kann die Treuhänderin nach ihrer Wahl nach Mahnung und Nachfristsetzung von
diesem Treuhandvertrag zurücktreten.
13.5.
Die Treuhänderin ist in diesem Zusammenhang berechtigt, die Durchführung der zur Erfüllung ihrer
gesetzlichen Sorgfaltspflichten nach § 3 GWG erforderlichen Maßnahmen gemäß § 7 Abs. 2 GWG auf
die Kristensen Fondsverwaltungs GmbH und/oder die Kristensen Invest GmbH zu übertragen.
13.6.
Der Treugeber hat davon Kenntnis und ist damit einverstanden, dass im Rahmen dieses Vertrages
personenbezogene Daten auf EDV-Anlagen gespeichert und genutzt werden.
§ 14 Personengemeinschaften
14.1.
Mehrere Personen, die gemeinschaftlich Treugeber sind, übernehmen alle Verpflichtungen aus dem
Treuhandvertrag als Gesamtschuldner.
14.2.
Sie können ihre Rechte nur durch einen gemeinsamen, schriftlich bevollmächtigten Vertreter, der zur
Entgegennahme von Auszahlungen, Erklärungen und Schriftstücken ermächtigt sein muss, ausüben.
Die Rechte der Personen, die gemeinschaftlich Treugeber sind, können nur gemeinschaftlich und
einheitlich von dem Vertreter ausgeübt werden. Bis zur Benennung eines Bevollmächtigten gegenüber
der Treuhänderin ruhen sämtliche Rechte aus der treuhänderisch gehaltenen Beteiligung, soweit
nicht alle gemeinschaftlichen Treugeber übereinstimmende schriftliche Weisung an die Treuhänderin
erteilen.
§ 15 Kommunikation zwischen Treuhänderin und Treugeber
15.1.
Mitteilungen in Text- oder Schriftform gelten als am dritten Werktag nach Aufgabe zur Post als zugegangen,
wenn die Übersendung an die zuletzt schriftlich mitgeteilte Anschrift des Treugebers erfolgt
ist.
Kristensen Private INVEST 02 124

15.2.
Mitteilungen an den Treugeber können schriftlich, in Textform oder per Telefax erfolgen. Sie können
per E-Mail oder durch online-Hinterlegung mit Benachrichtigung per E-Mail erfolgen, wenn der Treugeber
diese Kommunikationsform gewählt hat. Die Wahl ist jederzeit widerruflich.
15.3.
Die Teilnahme an Abstimmungen im Umlaufverfahren kann schriftlich oder per Telefax erfolgen. Sie
kann per E-Mail oder durch online-Abstimmung erfolgen, wenn der Treugeber diese Kommunikationsform
gewählt hat und die geschäftsführende Kommanditistin oder die Treuhänderin sie bereitstellt.
15.4.
Des Abschlusses von elektronischen Erklärungen durch Nachbildung der Namensunterschrift oder
anders im Sinne des § 126b BGB bedarf es für Mitteilungen und Abstimmungserklärungen nicht.
§ 16 Steuerliches Veranlagungsverfahren
Der Treugeber wird darauf hingewiesen, dass eine steuerliche Berücksichtigung seiner Sonderwerbungskosten
nur im Rahmen der einheitlichen und gesonderten Feststellungserklärung der Fondsgesellschaft
oder einer gegebenenfalls daraus abzuleitenden gesonderten und einheitlichen Feststellungserklärung
der Treuhänderin möglich ist. Die Verpflichtungen gemäß § 13 Absatz 13.10 des Gesellschaftsvertrages
(Übermittlung von Nachweisen über Sonderwerbungskosten spätestens am 31.3.
des auf ein Geschäftsjahr folgenden Jahres an die geschäftsführende Kommanditistin) gelten für
Treugeber entsprechend. Soweit der Treuhänderin Aufwendungen wegen verspätetem Nachweis
von Sonderwerbungskosten entstehen, ist der Treugeber zu deren Ersatz verpflichtet und ist die
Treuhänderin wahlweise berechtigt, diese Aufwendungen von der nächstfolgenden Auszahlung abzusetzen.
§ 17 Schlussbestimmungen
17.1.
Nebenabreden, Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrages sowie alle das Treuhandverhältnis
betreffenden Vereinbarungen der Treugeber untereinander, mit der Treuhänderin und mit der
Fondsgesellschaft bedürfen der Schriftform, soweit nicht kraft zwingenden Rechts eine strengere
Form vorgeschrieben ist. Auf das Schriftformerfordernis kann nur schriftlich verzichtet werden.
17.2.
Sollten Bestimmungen dieses Vertrages oder eine künftig in ihm aufgenommene Bestimmung ganz
oder teilweise nicht rechtswirksam oder nicht durchführbar sein oder ihre Rechtswirksamkeit oder
Durchführbarkeit später verlieren, so wird hierdurch die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen des
Vertrages nicht berührt.
Kristensen Private INVEST 02 125

Das gleiche gilt, soweit sich herausstellen sollte, dass der Vertrag eine Regelungslücke enthält. Anstelle
der unwirksamen oder undurchführbaren Bestimmungen oder zur Ausfüllung der Lücke soll
eine angemessene Regelung gelten, die, soweit rechtlich möglich, dem am nächsten kommt, was die
Gesellschafter gewollt haben oder nach dem Sinn und Zweck des Vertrages gewollt haben würden,
sofern sie bei Abschluss dieses Vertrages oder bei der späteren Aufnahme einer Bestimmung den
Punkt bedacht hätten.
17.3.
Erfüllungsort und Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus diesem Vertrag ist der Sitz der Treuhänderin,
soweit nicht zwingende gesetzliche Regelungen entgegenstehen.
17.4.
Der vorliegende Vertrag unterliegt ausschließlich dem deutschen Recht.
Hamburg, den 21. Dezember 2011
CT legal Fondstreuhand GmbH
gez. Ivy Stein als Geschäftsführerin
Kristensen Private INVEST 02 126

Verbraucherinformation für den
Fernabsatz
Besondere Informationen gemäß § 312c BGB
in Verbindung mit Artikel 246 § 2 in Verbindung
mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB.
Übersicht
Allgemeine Informationen
Informationen über die Vertragsverhältnisse
Informationen über die Besonderheiten
des Fernabsatzvertrages
Weiterer Rechtsbehelf und Einlagensicherung
Allgemeine Informationen
Fondsgesellschaft, sonstige Beteiligte
Fondsgesellschaft (Emittent)
Kristensen Private INVEST 02 GmbH & Co. KG,
Geschäftsanschrift: Carmerstraße 13, 10623
Berlin. Handelsregister: Amtsgericht Berlin-
Charlottenburg, HRA 46148 B.
Gesetzlich vertreten durch die persönlich haftende
Gesellschafterin: Kristensen Private
INVEST 02 Verwaltungs GmbH. Geschäftsführende
Kommanditistin: Kristensen Fondsverwaltungs
GmbH (bei der Aufnahme von Anlegern
wird die Fondsgesellschaft von der geschäftsführenden
Kommanditistin vertreten).
Funktion: Fondsgesellschaft
Zweck der Gesellschaft ist der Erwerb, die
Verwaltung, Vermietung und Verwertung von
Immobilien. Der Gesellschaftszweck erstreckt
sich darauf, alle unmittelbar oder mittelbar
dem Geschäftszweck dienenden oder ihn fördernden
Geschäfte mit Ausnahme genehmigungsbedürftiger
und gewerblicher Tätigkeiten
vorzunehmen und durch Dritte vorneh-
men zu lassen. Die Immobilie ist bereits erworben.
Persönlich haftende Gesellschafterin
Kristensen Private INVEST 02 Verwaltungs
GmbH, Geschäftsanschrift: Carmerstraße 13,
10623 Berlin. Handelsregister: Amtsgericht
Berlin-Charlottenburg, HR B 137850 B. Gesellschaftsvertrag
vom 30.06.2011. Tag der Eintragung
01.04.2011. Gesetzlich vertreten
durch den Geschäftsführer Niklas Pempel,
Geschäftsanschrift: Carmerstraße 13, 10623
Berlin. Funktion: Persönlich haftende Gesellschafterin
und Gründungsgesellschafterin der
Fondsgesellschaft.
Geschäftsführende Kommanditistin
Kristensen Fondsverwaltungs GmbH, Geschäftsanschrift:
Carmerstraße 13, 10623 Berlin.
Handelsregister: Amtsgericht Berlin-
Charlottenburg, HRB 133267 B. Gesetzlich
vertreten durch die Geschäftsführer: Uwe
Pempel und Andreas Vogler. Geschäftsanschrift:
Carmerstraße 13, 10623 Berlin. Funktion:
Geschäftsführende Kommanditistin und
Gründungsgesellschafterin der Fondsgesellschaft.
Treuhänderin
CT legal Fondstreuhand GmbH, Geschäftsanschrift:
Neuer Wall 46, 20354 Hamburg. Handelsregister:
Amtsgericht Hamburg, HR B
115288. Gesetzlich vertreten durch die Geschäftsführerin:
Ivy Stein, Geschäftsanschrift:
Neuer Wall 46, 20354 Hamburg. Funktion:
Gründungsgesellschafterin, Treuhänderin und
Mittelverwendungskontrolleurin der Fondsgesellschaft.
Initiatorin
Kristensen Invest GmbH, Geschäftsanschrift:
Carmerstraße 13, 10623 Berlin. Handelsregister:
Amtsgericht Berlin-Charlottenburg, HR B
133396 B. Gesetzlich vertreten durch ihre
Kristensen Private INVEST 02 127

Geschäftsführer: Uwe Pempel und Andreas
Vogler, Geschäftsanschrift: Carmerstraße 13,
10623 Berlin. Funktion: Initiatorin, Eigenkapitalvermittlerin
und Konzeptionärin.
Aufsichtsbehörden
Die vorgenannten, in diesem Abschnitt aufgeführten
Gesellschaften unterliegen nach derzeitiger
Rechtslage nicht der Aufsicht durch
eine Aufsichtsbehörde.
Name und Anschrift der für den Anbieter
handelnden Vermittler/Dienstleister
Generalvermittler
Kristensen Invest GmbH, Geschäftsanschrift
Carmerstraße 13, 10623 Berlin
Tel.: 030/88 72 78-80, Fax: 030/887278-89
Informationen über die Vertragsverhältnisse
Wesentliche Merkmale
Bei der vorliegenden Vermögensanlage handelt
es sich um eine Beteiligung an der Kristensen
Private INVEST 02 GmbH & Co. KG. Der
Anleger erwirbt bei dieser Vermögensanlage
einen Kommanditanteil an der Fondsgesellschaft
zunächst indirekt als sogenannter Treugeber
über die Treuhänderin CT legal Fondstreuhand
GmbH nach Maßgabe des Gesellschafts-
und Treuhandvertrages an der Fondsgesellschaft.
Die Treugeber können jederzeit
die Umwandlung ihrer mittelbaren Beteiligung
als Treugeber der Treuhänderin in eine unmittelbare
Gesellschaftsbeteiligung verlangen.
Der Gesellschaftsvertrag und der Treuhandvertrag
sind im Verkaufsprospekt im vollständigen
Wortlaut abgedruckt.
Die Mindestbeteiligung eines Anlegers soll
10.000,00 Euro betragen. Hinzu kommt ein
Agio in Höhe von 5 % der jeweiligen Pflichteinlage.
Der Emittent wird den Anlagebetrag
neben Fondskosten im Wesentlichen für die
Realisierung des Anlagezieles, also den Erwerb
der Immobilie nutzen. Die weiteren Einzelheiten
der Beteiligung sind in diesem Verkaufsprospekt
insbesondere ab Seite 54 (Abschnitt
„Rechtliche Grundlagen“) und ab Seite 36
(Abschnitt „Die Investition“) beschrieben.
Der Anlagebetrag wird für den Erwerb der in
Abschnitt „Wirtschaftliche Grundlagen“ unter
Abschnitt „Die Anlageziele und Anlagepolitik
der Vermögensanlage“ ab Seite 31 dargestellten
Immobilie, die langfristig bewirtschaftet
werden soll, verwendet.
Für eine Darstellung der mit dem Erwerb und
der Veräußerung der Anteile verbundenen
Risiken wird auf den Abschnitt „Risiken“ (ab
Seite 14) und den Abschnitt „Rechtliche
Grundlagen“ unter „Übertragung und Vererbung
von Geschäftsanteilen“ auf Seite 59 f.
des Verkaufsprospektes verwiesen.
Preise
Der Anleger hat seine Pflichteinlage gemäß
Beitrittserklärung zuzüglich eines Agios von
5 % zu leisten. Die Pflichteinlage beträgt mindestens
10.000,00 Euro. Sie muss bei höheren
Beträgen durch 1.000 ohne Rest teilbar sein.
Kristensen Private INVEST 02 128

Liefer- und Versandkosten sowie mögliche
weitere Steuern oder Kosten
Liefer- und Versandkosten werden nicht in
Rechnung gestellt. Im Zusammenhang mit
dem Erwerb können gegebenenfalls die folgenden
weiteren Kosten anfallen:
Kosten für die notarielle Beglaubigung der
Handelsregistervollmacht und die Veröffentlichung
im Handelsregister im Falle der späteren
Direktbeteiligung; Kosten für den eigenen
Makler und/oder Berater, falls der Anleger
von sich aus und ohne Mitwirkung des Anbieters
zur Einschaltung dieser Personen entscheidet;
Kosten einer Fremdfinanzierung des
Beteiligungserwerbs einschließlich Zinsen,
sofern sich der Anleger von sich aus und ohne
Mitwirkung des Anbieters hierzu entscheidet;
sämtliche Bankgebühren im Zusammenhang
mit der Einzahlung der Einlage. Die Höhe der
vorgenannten Kosten ist einzelfallabhängig
und kann daher nicht konkret beziffert werden.
Es können Kosten und Gebühren durch
die Übertragung oder den Übergang einer
Beteiligung infolge eines Todesfalls bis zu
250,00 Euro je Übertragung anfallen.
Gegebenenfalls fallen Verzugskosten in Höhe
von 5 % über dem jeweiligen Basiszinssatz
jährlich an und ein weiterer Schaden in Höhe
von pauschal 2 % der Pflichteinlage, sofern
insoweit kein höherer oder niedriger Schaden
nachgewiesen wird. Zur Geltendmachung
dieser Ansprüche ist die Treuhänderin nach
Maßgabe des Gesellschaftsvertrages und des
Treuhand- und Verwaltungsvertrages berechtigt.
Eigene Kosten für Kommunikation hat der
Anleger selbst zu tragen. Zu den steuerlichen
Auswirkungen der Beteiligung für den Anleger
wird auf die Ausführungen im Verkaufsprospekt,
insbesondere auf den Abschnitt
„Steuerliche Grundlagen“ auf den Seiten 68 ff.
des Verkaufsprospektes verwiesen.
Zahlung, Erfüllung der Verträge
100 % der Pflichteinlage nebst Agio in Höhe
von 5 % (bezogen auf die gesamte Pflichteinlage)
sind unverzüglich nach Erhalt der Annahmeerklärung
des Beitritts einzuzahlen.
Anleger leisten ihre Einlage zuzüglich Agio in
Euro auf das folgende Konto:
CT legal Fondstreuhand GmbH
Bank: HSH Nordbank AG
Konto-Nr.: 1001 227 444
BLZ: 210 500 00
IBAN: DE88210500001001227444
BIC: HSHNDEHH
Die Zahlung des Zeichnungsbetrages nebst
Agio ist Voraussetzung für die Berücksichtigung
des Beteiligungsangebotes. Weitere Einzelheiten
ergeben sich aus der Beitrittserklärung,
den Abschnitten „Angebot im Überblick“
und „Rechtliche Grundlagen“ dieses Beteiligungsangebotes
sowie dem Gesellschafts- und
dem Treuhandvertrag der Kristensen Private
INVEST 02 GmbH & Co. KG, der dem Abschnitt
„Der Gesellschaftsvertrag im Wortlaut“ und
„Der Treuhandvertrag im Wortlaut“ in diesem
Verkaufsprospekt zu entnehmen ist.
Risiken, Leistungsvorbehalt
Die Beteiligung an der Kristensen Private
INVEST 02 GmbH & Co. KG ist mit speziellen
Risiken behaftet, die in diesem Verkaufsprospekt
in Abschnitt „Risiken“ dargestellt sind.
Ein Totalverlust der Einlage kann nicht ausgeschlossen
werden. In der Vergangenheit erwirtschaftete
Erträge sind kein Indikator für
künftige Erträge. Nach Annahme der Beitritts-
Kristensen Private INVEST 02 129

erklärung durch die Treuhänderin bestehen
keine Leistungsvorbehalte.
Informationen über die Besonderheiten des
Fernabsatzvertrages
Der Anleger gibt durch Unterzeichnung und
Übermittlung der ausgefüllten Beitrittserklärung
an die Treuhänderin ein Angebot auf
Abschluss des Treuhand- und Verwaltungsvertrages
ab. Das Treuhandverhältnis entsteht
mit Annahme durch die CT legal Fondstreuhand
GmbH nach Zustimmung der geschäftsführenden
Kommanditisten.
Die weiteren Einzelheiten sind in diesem Verkaufsprospekt
sowie im Zeichnungsschein
beschrieben. Auf den Zugang der Annahmeerklärung
verzichtet der Anleger. Die Treuhänderin
wird den Treugeber gleichwohl unverzüglich
über die Annahme der Beitrittserklärung
informieren.
Widerrufsrechte
Dem Anleger steht ein gesetzliches
Widerrufsrecht nach § 355 BGB zu. Die Einzelheiten
sind in der Widerrufsbelehrung der
Beitrittserklärung ausführlich dargestellt. Ein
darüber hinaus vertraglich vereinbartes
Widerrufsrecht besteht nicht.
Mindestlaufzeit der Verträge, vertragliche
Kündigungsregelung
Die Anbieterin hat eine unbestimmte Laufzeit.
Ein Gesellschafter kann erstmals mit Wirkung
zum 31.12.2027 mit einer Frist von 6 Monaten
seine Beteiligung an der Anbieterin ordentlich
kündigen. Außer aus wichtigem Grund sind
das Ausscheiden von Anlegern aus der Anbieterin
und die Kündigung des Gesellschaftsverhältnisses
durch einen Anleger bis zu diesem
Zeitpunkt ausgeschlossen. Ein wichtiger Grund
liegt insbesondere dann nicht vor, wenn sich
die Vermögenslage eines Anlegers verschlechtert
oder die Beteiligung an der Fondsgesellschaft
sich nicht erwartungsgemäß entwickelt.
Rechtsordnung und Gerichtsstand
Es gilt ausschließlich das Recht der Bundesrepublik
Deutschland.
Sofern der Anleger Verbraucher im Sinne von
§ 13 BGB ist, gelten für den Gerichtsstand die
gesetzlichen Regelungen. Ansonsten ist als
Gerichtsstand für Streitigkeiten aus dem Gesellschaftsvertrag
der Fondsgesellschaft Berlin
und dem Treuhandvertrag Hamburg vereinbart.
Vertrags- und Kommunikationssprache
Die Vertragssprache ist Deutsch. Die Kommunikation
wird ausschließlich in deutscher Sprache
geführt.
Gültigkeitsdauer der zur Verfügung gestellten
Informationen, Zeichnungsfrist
Die Informationen in diesem Beteiligungsangebot
bleiben bis zur Bekanntgabe von Änderungen
gültig. Änderungen werden per Nachtrag
bekannt gemacht. Die Zeichnungsfrist für
eine Beteiligung an der Kristensen Private
INVEST 02 GmbH & Co. KG endet mit Vollplatzierung
des vorgesehenen Kapitals, spätestens
aber zum 31.12.2012 bzw. endgültig zum
30.06.2013, sofern die geschäftsführende
Kommanditistin von der ihr zustehenden Ermächtigung
Gebrauch macht, die Frist für die
Aufnahme weiterer Kommanditisten einmalig
um höchstens sechs Monate zu verlängern.
Kristensen Private INVEST 02 130

Weiterer Rechtsbehelf und Einlagensicherung
Außergerichtliche Streitschlichtung
Bei Streitigkeiten im Zusammenhang mit der
Beteiligung an dem vorliegenden geschlossenen
Fonds kann sich ein Anleger neben den
ordentlichen Gerichten auch an folgende
Schlichtungsstelle wenden:
Deutsche Bundesbank, Schlichtungsstelle
Postfach: 11 12 32
60047 Frankfurt am Main
Hinweise zum Bestehen eines Garantiefonds
Es besteht kein Garantiefonds oder eine andere
Einlagesicherung für den Fall des Verlustes
der Einlage bei der Beteiligungsgesellschaft,
die nicht unter die Richtlinie 94/19/EG des
Europäischen Parlaments und des Rates vom
30. Mai 1994 über Einlagensicherungssysteme
(ABl. EG Nr. L 135 S. 5) und die Richtlinie
97/9/EG des Europäischen Parlaments und
des Rates vom 3. März 1997 über Systeme für
die Entschädigung der Anleger (ABl. EG Nr. L
84 S. 22) fallen.
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