Verkaufsdokumentation Blumenstrasse 4, 9300 Wittenbach

designpick

Verkaufsdokumentation

3.5 Zimmer Eigentumswohnung

mit 1 Einstellhallenplatz

BLUMENSTRASSE 4, 9300 WITTENBACH

Stand: Oktober 2018

Wir bringen Sie an die besten Adressen


Diese Dokumentation ist nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt, und darf ohne schriftliche

Zustimmung der Ritter Immobilien Treuhand AG weder kopiert noch an Dritte weitergegeben werden.

Änderungen und Abweichungen in diesem Beschrieb bleiben ausdrücklich vorbehalten.


Standort 2

Distanzen 4

Die Wohnung 6

Grundrisse 8

Impressionen 9


DER KANTON SANKT GALLEN

Die Schweiz: Im Herzen von Europa

International verbunden und verkehrstechnisch optimal erschlossen, geniesst sie als Mitglied der Weltgemeinschaft

einen hohen Stellenwert und gehört wirtschaftlich gesehen zu den führenden Ländern.

Der Kanton St. Gallen

Der Kanton St. Gallen ist ein Kanton in der Deutschschweiz und liegt in der Region Ostschweiz.

Der Hauptort ist die gleichnamige Stadt St. Gallen. Der Kanton grenzt an die schweizerischen

Kantone Graubünden, Glarus, Schwyz, Zürich, Thurgau, im Norden an den Bodensee sowie im

Osten an das österreichische Bundesland Vorarlberg und das Fürstentum Liechtenstein. Durch

den Bodensee grenzt der Schweizer Kanton indirekt an den Landkreis Lindau (Bodensee) im

bayerisch-schwäbischen Teil des Westallgäus in Deutschland.

Zwei Landschaftstypen prägen den Kanton St.Gallen: Die Alpen im Süden und das Mittelland im

Norden. Der höchste Punkt St.Gallens ist der Ringelspitz (3247 Meter über Meer) an der Grenze

zum Kanton Graubünden. Der tiefste Punkt liegt am Bodenseeufer auf einer Höhe von rund 396

Metern über Meer.


3

WILLKOMMEN IN WITTENBACH

Wittenbach ist gemessen an der Bevölkerungsdichte die zweitgrösste Gemeinde im Wahlkreis St.

Gallen. Auf einem Gemeindegebiet von 1220 Hektaren wohnen rund 9›500 Einwohner.

Die Politische Gemeinde erstreckt sich vom Heiligkreuz bis nach Gommenschwil an der Arbonerstrasse

und Unterlören an der Romanshornerstrasse. Im Osten bilden weitgehend die Steinach und

im Westen die Sitter die Gemeindegrenze.

Die höchste Erhebung der Gemeinde liegt auf Peter und Paul mit 780 m über Meer, der tiefste

Punkt ist die Fluss-Sohle der Steinach auf 490 m über Meer. Die SOB-Station liegt auf 600 m Höhe.

www.wittenbach.ch


Ort

Distanz

St. Gallen 5.3 km 0:11 h 0:17 h

Winterthur 64.4 km 0:51 h 1:06 h

Zürich 89.0km 1:09 h 1:33 h

Zürich Flughafen 87.8 km 0:59 h 1:27 h

Schaffhausen 87.3km 1:01 h 1:44 h

Basel 173.0 km 2:05 h 2:24 h

Zug 130.0 km 1:36 h 1:58 h


Wittenbach

5


Wittenbach

lerstrasse

Spühl

GmbH

Spühl

GmbH

Bettenwiesenstrasse

Eigenweg

Eigenweg

Spühl

GmbH

Spühl

GmbH

öslenstrasse

Möslenweg

Schwimmbad

Eigenweg

Sonnhaldenweg

3

Grüntalstrasse

Eggstrasse

Egghalden

Blumenstrasse

Eigenweg

Eigenweg

Eigenweg

Hofstetstrasse

Sturzbü chelstrasse

Im Grü ntal

Im Grüntal

Schwimmbad

Im Grüntal

Schwimmbad

Romanshornerstrasse

471

Grüntalstrasse

Gätzi

zur Dorfstrasse

2

Primarschule

Dorf

Dorfstrasse

Kirche

St. Ulrich

Schloss

Egg

DorfstrasseDorfstrasse

Kirchsteig

Schlosshaldenstrasse

Grünaustrasse

Dottenwilerstrasse

Gemeindehaus

Gemeindehaus

Kirchenh alde

Hofenstrasse

Bahnhofstrasse

Hofenstrasse

Stationsstrasse

1

Hofenstrasse

Industrieweg

Industriestrasse

Hofenstrasse

Bächi

St. Gallerstrasse

Pichler

Velos-Motos

Romanshornerstrasse

2

Oberstufenzentrum

Grünau

Krichenhal den

Oedenhofstrasse

Blumenstrasse 4

1 Bahnhof

2 Schule/Kindergarten

3 Schwimmbad

4 Einkaufsmöglichkeiten

Norenweg

Hüslistrasse

Wiedenbac h strasse

Coop Shop

Grünau

Gruenauweg

Grünau

471

Eichenstrasse

Romanshornerstrasse

Vogelherd

Vogelherdstrasse

Pizzeria

Arrabiata

SPAR

4

Raiffeisenbank

Wittenbach

S tuderswilerweg

Romanshornerstrasse

Migros

Bahnhofstrasse

4

Oedenhofstrasse

Bauholzstrasse

Bauholzweg

Ringstrasse


451

Wirtschaft

Sonnental

Arbonerstrasse

Fredy Gerster

Platz

Il Brigante

Arbonerstrasse

Lidl

P&P Autotreff

AG

451

Sinnesund

Erlebnisgarten

Buechholzweg

Arbonerstrasse

HERZLICH WILLKOMMEN IN DER

HERZLICH WILLKOMMEN IM

Neutalpark

Wohnüberbaaung

Blumenstrasse

In der Wohnüberbauung Blumenstrasse in Wittenbach

verkaufen wir eine schöne 3.5 Zimmer

Eigentumswohnung.

Die Überbauung wurde im Jahre 1970 erstellt und

1994 Totalsaniert. 2014 wurden nebst laufenden

Unterhaltsarbeiten eine neue Heizungsanlage

eingebaut. 2018 erfolgte zudem ein Neuanstrich

sämtlicher Fassaden sowie eine Modernisierung

der Balkone gemäss SIA Normen.

Die Wohnung mit ca. 84m 2 Wohnfläche befindet

sich im 2. Obergeschoss im Haus Nr. 4 und ist

mittels internem Treppenaufgang zu erreichen.

Der Eingang der Wohnung ist grosszügig und offen

und erschliesst sämtliche Zimmer und sonstigen

Bereiche der Wohnung. Nebst 2 Schlafzimmern

verfügt die Wohnung über ein geräumiges

Wohnzimmer mit Zugang auf den schönen Balkon,

einer vor kurzem neu installierten Küche,

einem separaten Essbereich, einem Badezimmer

sowie einem kleinen Reduit. Der an die Küche

angrenzende, separate Essbereich bietet einem

einen schönen Weitblick in die Ferne. Die Küche

selbst bietet einem genügenden Platz, verfügt

über moderne Geräte aus dem Hause «Bauknecht»

und lädt zum Verweilen ein. Ebenfalls

in der Küche installiert befindet sich eine eigene

Waschmaschine.

Das Badezimmer bietet einem alles was man

benötigt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten

Zustand wie übrigens auch der Rest der

Wohnung. Ein Kellerraum im Untergeschoss sowie

ein Einstellhallenplatz welcher dazu gekauft

werden kann, runden das Gesamtangebot ab.

Objekt

3.5 Zimmer Wohnung mit 1 Einstellhallenplatz

Adresse

Blumenstrasse 4, 9300 Wittenbach

Grundstück-Nr. 708

Baujahr 1970

Wohnfläche ca. 84 m 2

HK-Nk Schnitt letzte 3 Jahre CHF 3000.-

Stand Erneuerungsfonds CHF 87‘430.95

Wertwuote 10/1000

Verkaufspreis: CHF 350‘000.-

7


Grundriss

WF

84m 2

2. Obergeschoss

Balkon

6.2m 2

Zimmer

13.3m 2

Eltern

17.2m 2

Wohnen

20.1m 2

Abst

3.2m 2

Bad/WC

4.5m 2

Küche

7.1m 2

Essen

9.6m 2

Tiefgarage


Impressionen

9


KONTAKT

Fabio Fontana

Frauengasse 8

8201 Schaffhausen

Tel +41 52 632 14 36

verkauf@ritterimmobilien.ch

www.ritterimmobilien.ch

Ritter Immobilien Treuhand AG

Hauptsitz | Ritter Immobilien Treuhand AG | Frauengasse 8 | 8200 Schaffhausen | Telefon +41 52 632 14 44 | info@ritterimmobilien.ch

Filiale St. Gallen | Ritter Immobilien Treuhand AG | Bogenstrasse 7 | 9000 St. Gallen | Telefon +41 71 552 14 44 | info@ritterimmobilien.ch

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