Gazette Schöneberg & Friedenau September 2018

12 | Gazette Schöneberg & Friedenau | September 2018
RATGEBER
Ich bin dann mal weg
Rechtstipps zur Zwischenmiete
Ob Praktikum oder längerer
Auslandsaufenthalt: Es gibt viele
Gründe, seine Wohnung zwischenzuvermieten.
Allein schon
in Anbetracht der steigenden
Mieten und der Wohnungsknappheit
ist es sinnvoll, die eigene
Wohnung über einen längeren
Zeitraum nicht einfach leer
stehen zu lassen. Damit man in
Sachen Zwischenmiete rechtlich
auf der sicheren Seite ist, erklärt
ROLAND-Partneranwalt Felix
Beer, was es zu beachten gilt.
Wann ist die Zwischenmiete
erlaubt?
Niemand hat etwas von einem
leer stehenden Zimmer: Mieter
zahlen unnötig Geld und Wohnungssuchende
bleiben weiter
auf der Suche. Allerdings ist es
nicht immer erlaubt, seine Wohnung
unterzuvermieten. 2015 hat
der Bundesgerichtshof ein Urteil
gefällt, das die Situation etwas
komplizierter macht: „Wenn es
Es gibt viele Gründe, seine Wohnung zwischenzuvermieten.
Foto: lordn / Fotolia
sich um eine kommerzielle Vermietung
handelt wie zum Beispiel
bei Airbnb, ist es in vielen
Städten nicht ohne weiteres erlaubt,
die Wohnung zu vermieten.
Es ist daher wichtig, sich bei der
Stadt über die jeweiligen Gesetze
zu informieren“, erklärt Felix Beer.
Anders sieht es aus, wenn der
Mieter ein sogenanntes berechtigtes
Interesse hat: „Ein berechtigtes
Interesse entsteht immer
aus familiären oder wirtschaftlichen
Gründen“, so der Rechtsexperte.
Dies ist beispielsweise
der Fall, wenn der Mieter aus
beruflichen Gründen für längere
Zeit im Ausland ist. Allerdings hat
der Mieter nur Anspruch darauf,
einen Teil seiner Wohnung vermieten
zu dürfen. „Der Anspruch
auf Untervermietung entfällt,
wenn man die ganze Wohnung
vermieten möchte. Der Vermieter
hat also das Recht, die Zwischenmiete
zu verbieten“, so Felix Beer.
Er warnt außerdem: „Eine Erlaubnis
muss der Hauptmieter aber in
jedem Fall vom Vermieter einholen.
Andernfalls kann der Vermieter
den Mieter auf Unterlassung
verklagen und im Extremfall sogar
das Mietverhältnis kündigen.“
Auf der sicheren Seite
Häufig möchten sich Zwischenvermieter
das lästige Ausräumen
der gesamten Wohnung ersparen
und vermieten die Wohnung
möbliert. In diesen Fällen ist es
besonders wichtig, sich den Zwischenmieter
genau anzuschauen.
Außerdem rät Felix Beer immer
zu einem schriftlich abgefassten
Vertrag: „Ein Zwischenmietvertrag
sollte schriftlich erfolgen,
um eine Befristung nachweisen
zu können. Dauert die Zwischenmiete
länger als ein Jahr, ist dies
sogar Pflicht. Inhaltlich sollte sich
der Vertrag an normalen Mietverträgen
orientieren. Der Mieter
wird dann Vermieter und der
Untermieter Mieter.“ Zu den dort
festgelegten Inhalten zählt auch
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