Immomagazin Trend - Herbst 2018

Serie Immobilieninvestments
Renditen können unterschiedlich berechnet werden
Bei der Veranlagung von Geld gibt es
in aller Regel drei wesentliche Faktoren.
Diese lauten Sicherheit, Verfügbarkeit
und Ertrag. In dieser Ausgabe
widmen wir uns dem Ertrag
oder auch die Rendite genannt. Rendite
kommt vom italiensichen rendita
mit der Bedeutung Einkommen
bzw. einbringen. Es bezeichnet den
Ertrag, den Kapital in einem Zeitraum
erbringt. In aller Regel wird
die Rendite jährlich (p.a.) ausgewiesen
und bezieht sich auf das investierte
Kapital, welches aus Eigenund
Fremdkapital (Finanzierung) bestehen
kann. Sofern die Finanzierung
(Zinssatz des Kredits) niedriger
ist als Rendite kann mit zunehmendem
Fremdkapital die Eigenkapital-
Rendite gesteigert werden. Hier ist
darauf zu achten, dass bei exiblen
Zinssätzen diese Situation auch drehen
und zu Verlusten führen kann.
Die Berechnung der Rendite ist maÿgeblich.
Es ist für Vergleiche entscheidend,
welche Faktoren mit einbezogen
werden und auf welche Angaben
sie sich bezieht. Üblich ist ein
Vergleich von Netto-Mieteinnahmen
zum Kaufpreis. Detailliertere Varianten
beziehen auch andere Variablen
mit ein. Hier sind Kauf- und
Finanzierungskosten zu nennen, genauso
wie Leerstands- oder Instandhaltungskosten.
Aber auch mögliche
Mietsteigerungen können eingerechnet
werden
CZW - Financial Advisory
Dipl.-Kfm. Cristian Zambrana
Weymann
Email: Oce@czw.wien
Tel: +43 (0)664 5546065
A-1070 Wien, Mariahilfer Straÿe
36/4.0G
Fix oder Flexibel
Studie über Zinsbindung bei Krediten
Die Zinsen können nur mehr steigen
lautet eine häug geäuÿerte
Meinzung zum Thema Finanzierung.
Tatsächlich scheinen Fixzinsen zum
aktuellen Zeitpunkt die beste Wahl
zu sein. Zu einem überraschenden
Ergebnis kommt eine im Handelsblatt
zitierte Studie von zwei ehemaligen
Mitarbeitern der deutschen
Bundesbank. Flexible Zinssätze sind
bei einen Betrachtungszeitraum von
20 Jahren in 93% der Fälle günstiger.
Seit 1958 gab es mit zwei
Ausnahmen Vorteile für variable Verzinsungen.
Zu beachten ist aber,
dass aufgrund des Vergleichszeitraums
die Betrachtung mit Stichtag
von 20 Jahren endet. Durch die
Aufschläge auf den variablen Zinssatz
sind laut Handelsblatt auch derzeit
Fixkredite teurer. Banken kalkulieren
den Aufschlag in Hinblick
auf die kommende Zinserwartung.
Ein Fixzinskredit wäre also nur bei
einer starken und auch im Finanzsektor
unerwarteten Zinssteigerung
sinnvoll. Da eine Finanzierungsentscheidung
aber nicht nur auf dem
Thema der Optimierung aufgebaut
werden sollte, sind Überlegungen
aber breiter anzulegen. Auch Fragen
des Ausstiegs- und der vorzeitigen
Rückzahlung, die Frage einer maximalen
Leistbarkeit und die mögliche
Notwendigkeit einer Anschlussnanzierung
sind zu klären.
Finanzierungsentscheidungen betreffen
oft einen wesentlichen Lebenszeitraum.
Viele Faktoren müssen berücksichtigt
werden um das persönliche
Leben nicht zu stören. Überlegen
Sie gut.
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 6