VNW-Tätigkeitsbericht - 2015

2015 / 2016
GEMEINSAM IM NORDEN
SICHER WOHNEN – GUT LEBEN

AUF EINEN BLICK
VNW-Mitgliedsunternehmen Ende 2015
Gesamt Genossenschaften Gesellschaften Sonstige Fördermitglieder
Hamburg 91 49 17 2 23
Mecklenburg-Vorpommern 150 70 74 0 6
Schleswig-Holstein 79 47 22 1 9
Insgesamt 320 166 113 3 38
Wohnungsbestand der Mitgliedsunternehmen Ende 2015
Gesamt Eigener Bestand Verwalteter Bestand
Hamburg 294.000 291.000 3.000
Mecklenburg-Vorpommern 270.000 244.000 26.000
Schleswig-Holstein 168.000 139.000 29.000
Insgesamt 732.000 674.000 58.000
Gesamt
Investitionen der Mitgliedsunternehmen 2015 in Mio. Euro
Neubau 616
Instandhaltung 669
Modernisierung 299
Insgesamt 1.584
158
84
90
57
GESAMT
852
345
GESAMT
361
GESAMT
371
181
349
187
133
Hamburg
Mecklenburg-Vorpommern
Schleswig-Holstein
Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen e. V.
Hamburg – Mecklenburg-Vorpommern – Schleswig-Holstein
Tangstedter Landstraße 83 · 22415 Hamburg
Telefon 040 / 520 11-0 · Fax 040 / 520 11-201
Prüfungsdienst Fax 040 / 520 11-266
E-Mail: info@vnw.de
www.vnw.de
Geschäftsstellen
Geschwister-Scholl-Straße 3 – 5 · 19053 Schwerin
Telefon 03 85 / 74 26-510 · Fax 03 85 / 74 26-500
E-Mail: mv@vnw.de
Fabrikstraße 7 · 24103 Kiel
Telefon 04 31 / 5 15 69 · Fax 04 31/ 55 16 94
E-Mail: sh@vnw.de

2015 / 2016
GEMEINSAM IM NORDEN
SICHER WOHNEN – GUT LEBEN

Andreas Breitner, Verbandsdirektor, und
WP/StB Gerhard Viemann, Direktor für den Prüfungsdienst
INHALT
02 VNW auf einen Blick
05 Gemeinsam im Norden –
sicher wohnen, gut leben
08 Olaf Scholz: Wachstum
braucht Wohnungen
10 Heiko Naß: Integration
durch Wohnen
12 Andreas Wellmann:
„Demografielabor“ Mecklenburg-Vorpommern?
14 VNW-Mitgliedsunternehmen aktiv /
Wohnungsmarkt in Norddeutschland
16 Wohnungsmarkt Hamburg
18 Wohnungsmarkt Mecklenburg-
Vorpommern
20 Wohnungsmarkt Schleswig-Holstein
22 Highlights 2015 / 2016
24 Schwerpunkte der VNW-Verbandsarbeit /
Interessenvertretung und Beratung
26 Der Prüfungsdienst im VNW
28 VNW-Gremien
30 Verbandsorganisation
31 QR-Codes-Übersicht
32 Fotohinweise / Impressum
DER KOMPLETTE
BERICHT IM INTERNET
Den ausführlichen VNW-Jahresbericht
können Sie hier nachlesen:
www.vnw.de/jahresbericht2015_16
Gekürzte Artikel sind mit einem QR-
Code gekennzeichnet. Über diesen erhalten
Sie die Langversion des jeweiligen
Textes.

GEMEINSAM IM NORDEN: SICHER WOHNEN – GUT LEBEN
LIEBE LESERIN, LIEBER LESER,
in einem kompakteren Format als in den Vorjahren berichten wir über die Schwerpunkte und das
Engagement des Verbandes 2015/2016 sowie über die wohnungswirtschaftliche Entwicklung in Norddeutschland.
Besonders geprägt war das vergangene Jahr durch die hohe Anzahl von Menschen, die
vor Krieg flohen und bei uns in Deutschland Schutz suchten. Die Verbandsunternehmen haben diese
Aufgabe angenommen und auf verschiedene Art und Weise kurzfristig Wohnraum zur Verfügung
gestellt. Viele der Schutzsuchenden sind gekommen, um zu bleiben. Für die Wohnungswirtschaft
bedeutet das, eine erhöhte Nachfrage an bezahlbaren Wohnungen bedienen zu müssen. Neue Ideen
sind gefragt, die schnell und möglichst unbürokratisch umgesetzt werden müssen. Dafür hat sich der
VNW eingesetzt und wird dies zukünftig weiter tun.
„Die Antwort auf die Frage, wie gutes und bezahlbares Wohnen möglich wird, ist entscheidend dafür,
wie gut Flüchtlinge in unsere Gesellschaft integriert werden können“, sagt Heiko Naß, Landespastor
Schleswig-Holstein und Sprecher des Vorstands Diakonisches Werk Schleswig-Holstein. In seinem Artikel
„Integration durch Wohnen“ greift Naß die Relevanz des Wohnens und damit auch die Rolle der Wohnungsunternehmen
auf.
Olaf Scholz, Erster Bürgermeister der Freien und Hansestadt Hamburg, bestätigt die Bedeutung der
Wohnungswirtschaft. „Damit die Bürgerinnen und Bürger in der Stadt ein gutes Leben führen können,
brauchen sie Wohnungen“, sagt Scholz in seinem Beitrag „Wachstum braucht Wohnungen“.
Als Drei-Länder-Verband hat der VNW auch mit ländlichen Regionen zu tun, in denen die Bevölkerungszahl
stetig zurückgeht. Überdurchschnittliche Abwanderung und Alterung stellen Politik, Gesellschaft
und Wohnungsunternehmen vor neue Aufgaben. Andreas Wellmann, Geschäftsführer des Städteund
Gemeindetages Mecklenburg-Vorpommern, erläutert in seinem Statement „Demografielabor
Mecklenburg-Vorpommern?“, welche Lösungen es geben kann. „Wichtig sind vitale Städte und Gemeinden,
in denen die Menschen sich gut versorgt und wohl fühlen, das Lebensgefühl stimmt, also
Versorgungseinrichtungen, Kultur und Arbeit finden“, erklärt er.
Intern hat sich im Verband in 2015/2016 einiges getan. Die größte Veränderung war der Wechsel des
Verbandsdirektors. Nun blicken wir auf ein Jahr gelungene Zusammenarbeit zurück, in dem wir als
Vorstandsduo mit einem engagierten und kompetenten VNW-Team die Interessen unserer Mitgliedsunternehmen
vertreten, sie in rechtlichen, wohnungswirtschaftlichen und betrieblichen Fragen beraten,
ihre Geschäfte geprüft sowie mit vielen Publikationen und in zahlreichen Veranstaltungen informiert
und weitergebildet haben. Immer in guten Gesprächen und Kooperationen mit Politik und
Verwaltung, Kommunen, Hochschulen, Wohlfahrtsverbänden und vielen weiteren Partnern gestalten
wir die Zukunft – ganz unter dem Motto: Gemeinsam im Norden: sicher wohnen – gut leben.
Herzlichen Dank für Ihr Vertrauen!
Andreas Breitner
Verbandsdirektor
WP/StB Gerhard Viemann
Direktor für den Prüfungsdienst
5

SPENDENAKTION DER WOHNUNGSWIRTSCHAFT
„Über Bildung
zur Integration“
Erstmals haben der VNW und die Ver -
bands unternehmen gemeinsam eine norddeutschlandweite
Spendenaktion durchgeführt.
Der VNW spendete im Herbst 2015
300 Schulranzen-Sets an geflüchtete Kinder.
Aufgrund des Bedarfs rief VNW-Verbandsdirektor
Andreas Breitner die Mitgliedsunternehmen
auf, ebenfalls zu spenden
– und das taten sie. Über 20.000 Euro
kamen zusammen – rund 500 weitere
Schulranzen-Sets konnten gespendet werden.
Viele der geflüchteten Kinder werden
die Mieter und vielleicht auch Mitarbeiter
von morgen sein. Bildung ist der entscheidende
Schritt in Richtung Integration.
Breitner betont, wie sehr er das Engagement
der Wohnungsunternehmen schätzt:
„Sehr viele der Verbandsunternehmen
engagieren sich im sozialen Bereich, mit
Stiftungen, wohltätigen Vereinen und
Nachbarschaftstreffs. Für sie ist es selbstverständlich,
das Miteinander zu unterstützen.
Darum freut es mich umso mehr,
dass die VNW-Mitgliedsunternehmen
auch bei dieser Aktion mitgemacht haben.
Herzlichen Dank!“
VNW-Verbandsdirektor Andreas Breitner
übergibt mit Harald Krüger, Vorstand
DRK Kreisverband Hamburg-Harburg, und
Melanie Kade, Sozialpädagogin im Unterkunftsmanagement
des DRK, Schulranzen
an geflüchtete Kinder.

WACHSTUM BRAUCHT
WOHNUNGEN
Hamburger Antworten auf die zentrale Zukunftsaufgabe
moderner Stadtentwicklung
Wir leben im Zeitalter der Städte. Jeden Tag ziehen weltweit 180.000 Menschen neu
in eine Stadt. Sie suchen ihr Glück, wollen vorankommen, wollen sich und ihre Familie
ernähren. Und sie schaffen damit wirtschaftliches Wachstum. 80 Prozent des Bruttoinlandprodukts
werden in Städten erwirtschaftet.
Damit die Bürgerinnen und Bürger in der Stadt ein gutes Leben führen können, brauchen
sie Wohnungen. Was aber oft vergessen wird: Wohnungsbau ist nicht nur eine
soziale, sondern auch eine wirtschaftliche Notwendigkeit. San Francisco zeigt uns, was
passiert, wenn Metropolen mit hohem Wirtschaftswachstum dieses Thema vernachlässigen:
Die Stadt ist Opfer des Technik-Booms im Silicon Valley. Normalverdiener wie Krankenschwestern
oder Busfahrer können sich das Leben in der Stadt nicht mehr leisten.
Aber auch die Facharbeiter der New Economy wandern ab, weil es keine guten Wohnungen
gibt. Die Wirtschaft ist alarmiert. Solche Verhältnisse drohen auch den wirtschaftlichen
Metropolen in Deutschland. Zu lange wurde der Wohnungsbau vernachlässigt.
Ich selbst habe bei meinem Amtsantritt ein Wohnungsbau-Defizit von 40.000 Wohneinheiten
übernommen.
Der Hamburger Senat hat deshalb 2011 zusammen mit den Bezirken sofort ein Wohnungsbauprogramm
gestartet. In den letzten drei Jahren wurden jährlich mehr als
10.000 Wohnungen genehmigt. Den unterstützenden Konsens für den Wohnungsbau
organisieren wir im Hamburger „Bündnis für das Wohnen“. Da kommen alle zusammen,
die vom Wohnungsbau Ahnung haben: die Bauträger, die Behörden, die Mieter und die
Eigentümer. Dieses Bündnis hat sich gut bewährt.
In Hamburg funktioniert der Wohnungsneubau auch als sozialer Wohnungsbau, weil wir
mit den Konzeptausschreibungen privatwirtschaftliche Initiative und soziale Anforderungen
zusammenführen. So achten wir bei der Vergabe städtischer Grundstücke darauf,
dass mindestens ein Drittel der Neubauten für den sozialen Wohnungsbau verwendet
werden. Auch Themen wie Energieeffizienz und Barrierefreiheit gehören dazu. Die Investoren
lassen sich gerne darauf ein, denn städtische Grundstücke sind begehrt, und sie
bekommen so die Möglichkeit einer höheren Ausnutzung. Auf diese Weise erreichen wir
auch das Ziel, dass die Neubauwohnungen insgesamt dem Prinzip des Drittelmix folgen:
ein Drittel Eigentumswohnungen, ein Drittel Mietwohnungen im freien Wohnungsmarkt
und ein Drittel staatlich geförderte Wohnungen. Jedes Jahr stellen wir bisher
rund 2.000 Sozialwohnungen fertig.
8

GASTBEITRAG
Privatwirtschaftlicher Wohnungsbau leistet einen wichtigen
Beitrag. Für bezahlbare Wohnungen spielen aber
auch der öffentliche Wohnungsbau und Baugenossenschaften
eine unverzichtbare Rolle.
In Hamburg stellt die öffentliche Wohnungsbaugesellschaft
SAGA GWG rund 130.000 Mietwoh nungen, das
sind 14 Prozent des Wohnungsmarktes. Noch einmal so
viele kommen von den traditionellen Wohnungsbaugenossenschaften
hinzu.
Insgesamt 39 Prozent aller Sozialwohnungen in Hamburg,
also deutlich mehr als ein Drittel, werden vom
städtischen Wohnungsbauunternehmen vermietet und
in Stand gehalten. Die Mieten liegen deutlich unter
dem Mietenspiegel und haben einen guten Ruf. Es ist
aus meiner Sicht keine Frage: Sozialer Wohnungsbau
verlangt natürlich auch die Stärkung öffentlicher Wohnungsbaugesellschaften.
Hinzu kommt: Wohnungsbau
ist nicht nur eine Voraussetzung für Wachstum, sondern
auch selbst ein Investitionsprogramm. Hamburg
investiert allein für den sozialen Wohnungsbau jährlich
fast 200 Millionen Euro.
Der Trend zur Stadt wird auch in Zukunft anhalten. Bis
zum Ende der 2020er Jahre rechnen wir in Hamburg
mit 2 Millionen Einwohnern. Der Wohnungsbau schafft
die Grundlage dafür, dass wir aus dieser Entwicklung
eine Erfolgsgeschichte für den sozialen Zusammenhalt
und wirtschaftliches Wachstum machen.
Olaf Scholz
Erster Bürgermeister der Freien und
Hansestadt Hamburg
Geboren am 14. Juni 1958 in Osnabrück,
aufgewachsen seit Kindertagen in Hamburg.
Studium der Rechtswissenschaften
im Rahmen der einstufigen Juristenausbildung
in Hamburg; seit 1985 als
Rechtsanwalt in Hamburg zugelassen;
Oktober 2005 bis November 2007 Erster
Parlamentarischer Geschäftsführer der
SPD-Bundestagsfraktion; November 2007
bis Oktober 2009 Bundesminister für Arbeit
und Soziales; seit März 2011 Erster
Bürgermeister der Freien und Hansestadt
Hamburg.
Olaf Scholz
Erster Bürgermeister der Freien
und Hansestadt Hamburg
9

INTEGRATION
DURCH WOHNEN
– eine gemeinsame Aufgabe für Wohnungswirtschaft und
Wohlfahrtsverbände
„Wohnen in all seinen Formen ist etwas Triviales und zugleich Existentielles: Hier nimmt
das für jeden von uns prägende und Identität stiftende private Leben seinen Anfang“,
wird Heinrich Zille in der Enzyklopädie „Geschichte des Wohnens“ (Deutsche Verlags-
Anstalt, Stuttgart 1997) zitiert.
Schaffen wir das? Mit dieser großen Frage sind wir in das Jahr 2016 gestartet. Nach dem
ersten Quartal des Jahres hat sich die Perspektive etwas verändert. Aus dem „ob“ ist ein
„wie“ geworden. Wie wollen wir das schaffen? Die Antwort auf die Frage, wie gutes und
bezahlbares Wohnen möglich wird, ist entscheidend dafür, wie gut Flüchtlinge in unsere
Gesellschaft integriert werden können. Der große Bedarf an neuem Wohnraum macht es
notwendig, schneller zu planen. Gleichzeitig aber wollen alte Fehler vermieden werden.
Die Anforderungen in Metropolen und ländlichen Räumen sind dabei unterschiedlich.
Bildung, Ausbildung, Arbeit und Mobilität sind weitere Integrationsfaktoren.
„Wir sind Nachbarn. Alle“, lautet das Jahresthema der Diakonie. Wohnen ist ein existentielles
Gut, und seine Gestaltung steht auch unter einer ethischen Verantwortung. Angesprochen
sind sowohl Bund, Land und Kommunen, die gute Rahmenbedingungen schaffen
müssen, als auch die Wohnungsunternehmen in ihrem unternehmerischen Mut, um
finanzierbaren Wohnraum zu bauen. Gefragt sind aber auch die sozialen Netzwerke und
Akteure im Sozialraum, wie die Diakonie oder die Kirchengemeinden.
Es gibt gute Beispiele einer gelungenen Kooperation zwischen Diakonie und Wohnungsunternehmen.
In Kiel-Gaarden, einem Stadtteil mit sozialen Brennpunkten, gestaltet
die Diakonie in einer neuen Wohnanlage Nachbarschaftsprojekte und organisiert Treffen
für die Mieterinnen und Mieter. Die Bedürfnisse von Neu- und Altbewohnern werden
aufein ander bezogen und abgestimmt. Beim internationalen Frauenfrühstück kommen
Frauen mit ihren Kindern aus dem Quartier zusammen. Das Osterfrühstück wird gemeinsam
gefeiert und das Fastenbrechen auch. Die Wohngruppe für Menschen mit Demenz
ist ein Teil der Wohnanlage. Pflegedienste unterstützen Bewohnerinnen und Bewohner,
selbstbestimmt im Alter leben und in der eigenen Wohnung bleiben zu können. Das gibt
ein Gefühl der Sicherheit. So lässt sich Inklusion für viele Personengruppen verwirklichen,
und es entstehen durchmischte Wohngebiete. 30 Prozent beträgt der Anteil der Mieter
mit Migrationshintergrund in diesem Quartier mit hoher Lebensqualität für alle.
10

GASTBEITRAG
Die Gestaltung von Wohnraum schafft Orte für die
individuelle und gemeinschaftliche Lebensentfaltung.
Geschichten werden transportiert und Soziales symbolisiert.
Wohnungsgenossenschaften und Wohnungsunternehmen,
Diakonie und andere Wohlfahrtsverbände
können gemeinsam dafür sorgen, dass sich Menschen
vernetzen, Türen sich öffnen und Eigeninitiative sich
entwickelt. Sie sind wichtige Gestaltungsakteure. Das
Thema Wohnen geht alle an!
Heiko Naß
Landespastor und Sprecher des Vorstands
Diakonisches Werk Schleswig-Holstein
Heiko Naß
Landespastor und Sprecher des Vorstands
Diakonisches Werk Schleswig-Holstein
Heiko Naß hat Theologie in Kiel, Bonn und
Heidelberg studiert, sein Vikariat ab 1991 in
der Stephanus-Gemeinde in Kiel absolviert
und war später Pastor in Garding (Nordfriesland).
Ab 1998 war er gemeinsam mit
seiner Ehefrau in der Heiligengeistgemeinde /
Pauluskirche in Kiel-Düsternbrook tätig.
Im Jahr 2005 wurde Heiko Naß Referent
der Kirchenleitung und stellvertretender
Pressesprecher der damaligen Nordelbischen
Evangelisch-Lutherischen Kirche. Seit dem
1. Dezember 2009 war er Oberkirchenrat und
Dezernent für Theologie und Publizistik im
Nordelbischen Kirchenamt und im anschließenden
Landeskirchenamt der Nordkirche.
11

„ DEMOGRAFIELABOR“
MECKLENBURG-
VORPOMMERN?
Demografie behandelt eigentlich die Zusammensetzung, Zahl und Alter sowie die regionale
Verteilung der Bevölkerung. Verbunden ist mit diesem Begriff in Deutschland, dass
wir als Gesellschaft immer älter werden (weniger Kinder und längere Lebendauer).
In Mecklenburg-Vorpommern hat der Landtag sogar eigens eine Enquete-Kommission
eingesetzt, die sich mit dem Thema „Älter werden in Mecklenburg-Vorpommern“
beschäftigt. Man will hier Strategien entwickeln, was die veränderte Alterszusammensetzung
für die Gesellschaft, die kommunale Daseinsvorsorge und damit das Leben der
Menschen bedeutet. Was ist der Hintergrund dafür?
Kurz nach der Wiedervereinigung war Mecklenburg-Vorpommern das Bundesland mit
der durchschnittlich jüngsten Bevölkerung. Der wirtschaftliche Transformationsprozess
änderte dies. Viele Betriebe schlossen, die Arbeitslosigkeit stieg rasant. Junge Menschen
und Familien zogen in andere Bundesländer, in denen sie Arbeit fanden. Damit sank die
Bevölkerungszahl von ca. 1,9 Millionen auf mittlerweile ca. 1,6 Millionen, und das Durchschnittsalter
stieg an. Damit erreicht Mecklenburg-Vorpommern als erstes eine Entwicklung,
die ganz Europa bevorsteht, wenn die Prognosen denn stimmen. Wir werden zum
„Labor“ dieser Entwicklung.
Städte und Gemeinden sind von dieser Entwicklung betroffen und entwickeln Strategien,
wie man attraktiv bleibt, die Daseinsvorsorge neuen Bedürfnissen anpasst und
manchmal auch lernt zu schrumpfen. Sie stellen sich der Herausforderung, weniger Kita
und Schule und mehr Angebote für ältere Menschen.
Die Lage ist aber regional sehr unterschiedlich. Wenn in der politischen Diskussion im
Osten Vorpommerns der Begriff „Wolfserwartungsland“ strapaziert wird, dann greift das
zu kurz. Die Gestaltungskraft der Politik wird ausgeblendet.
Wichtig sind vitale Städte und Gemeinden, in denen die Menschen gut versorgt sind und
sich wohl fühlen – dazu gehören eine gute Infrastruktur, soziale und kulturelle Einrichtungen
sowie ausreichend Arbeitsplätze. Im vergangenen Jahr hat die gute wirtschaftliche
Lage dazu beigetragen, dass die Arbeitslosenquote in Mecklenburg-Vorpommern
erstmals unter 10 Prozent sank. Mit der positiven Entwicklung des Arbeitsmarktes endete
auch der Abwärtstrend insgesamt. Gerade die Zentren, allen voran Rostock, wachsen.
12

GASTBEITRAG
Wir benötigen daher sozialen Wohnungsbau in den
Zentren. In ländlichen Räumen brauchen wir, auch
wenn es dort Leerstand gibt, bedarfsgerechten Neubau
von Wohnraum für ältere und mobilitätseingeschränkte
Menschen. Daneben wird auch weiterer Rückbau
von nicht mehr marktgerechtem Wohnraum erforderlich
bleiben. Das erhöht die städtebauliche Qualität
der Quartiere. Die Erfolgsgeschichte der Städtebauförderung
sollte fortgesetzt werden.
Lebenswerte Siedlungsräume sind uns wichtig. Hier
eröffnen neue Technologien mit Breitband neue Wege.
Daher sollte man auch hier smart und village 4.0 denken.
So wird vieles möglich und macht Zukunft gestaltbar.
Siedlungsräume sind auch Schlüssel für Integration.
Wenn vieles ineinandergreift und auch das Ehrenamt
unterstützt, entwickelt sich eine neue Gemeinschaft.
Die Städte und Gemeinden leisten viel und werden
noch viel leisten. Dies sind freiwillige Leistungen, und
dafür brauchen die Kommunen die Unterstützung des
Bundes und des Landes. Das ist gut angelegtes Geld,
denn eine gelungene Integration schafft Chancen und
bereichert unsere Gesellschaft.
Die Enquetekommission des Landtages hat hier
viele gute Ideen zusammengetragen, die Sie unter
www.landtag-mv.de abrufen können.
Andreas Wellmann
Geschäftsführendes Vorstandsmitglied
Städte- und Gemeindetag
Mecklenburg-Vorpommern e. V.
Andreas Wellmann
Geschäftsführendes Vorstandsmitglied
Städte- und Gemeindetag
Mecklenburg-Vorpommern e. V.
Studium der Rechtswissenschaften an der
Universität Bremen mit anschließendem
Referendariat in Niedersachsen. Zunächst ab
2000 als Rechtsanwalt mit dem Schwerpunkt
Verwaltungsrecht in Hannover. Ab 2002 bei
der Hansestadt Wismar im Hauptamt als
Verwaltungsjurist tätig. Seit 2009 in leitender
Position als Leiter des Amtes für Zentrale
Dienste sowie ab 2011 2. Stellvertreter des
Bürgermeisters (Senator). Ab 1. Oktober 2014
abgeordnet zum Land Mecklenburg-Vorpommern
und dort als Leiter des Büros des Ministerpräsidenten
des Landes Mecklenburg-Vorpommern
Erwin Sellering tätig. Ab dem
1. April 2015 ist er als Geschäftsführendes
Vorstandsmitglied des Städte- und Gemeindetages
Mecklenburg-Vorpommern tätig.
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01 WOHNUNGSBAU
IN NORDDEUTSCHLAND
1,5 Mrd.
Gesamtinvestitionen
852 Mio.
Investitionen
361 Mio.
Investitionen
371 Mio.
Investitionen
INVESTITIONEN
Die 320 Mitgliedsunternehmen des VNW sind ein wichtiger wirtschaftlicher und
sozialer Faktor in der Metropolregion Norddeutschland. Im Jahr 2015 investierten sie
rund 1,5 Milliarden Euro in Neubau, Moder nisierung und Bestandspflege (Hamburg:
852 Millionen Euro, Mecklenburg-Vorpommern: 361 Millionen Euro, Schleswig-Holstein:
371 Millionen Euro). Mit ihren Investitionen sichern sie 25.000 Arbeitsplätze
im Baugewerbe und geben 1,4 Millionen Menschen mehr als nur ein Dach über dem
Kopf, ein Zuhause.
HAMBURG
2015 haben die 91 Mitgliedsunternehmen in Hamburg 852 Millionen Euro investiert.
Die Fertigstellungen sind von 1.429 Wohnungen in 2014 auf 1.923 in 2015 gestiegen.
Für 2016 planen die Unternehmen den Neubau von 2.000 Wohnungen.
MECKLENBURG-VORPOMMERN
2015 haben die 150 Mitgliedsunternehmen in Mecklenburg-Vorpommern 361 Millionen
Euro investiert. Die Neubautätigkeit ist von 297 Wohnungen im Jahr 2014 auf
463 Wohnungen im Jahr 2015 gestiegen. Für das Jahr 2016 planen die Unternehmen
den Neubau von 566 Wohnungen.
SCHLESWIG-HOLSTEIN
2015 haben die 79 Mitgliedsunternehmen in Schleswig-Holstein 371 Millionen Euro
investiert. Die Neubautätigkeit ist von 773 Wohnungen im Jahr 2014 auf 670 im Jahr
2015 gefallen. Für 2016 planen die Unternehmen den Neubau von 983 Wohnungen.
(Angaben in Euro)
14

29.000
168.000
Wohnungen
139.000
26.000
270.000
Wohnungen
244.000
3.000
294.000
Wohnungen
291.000
WOHNUNGEN
eigener Bestand
verwalteter Bestand
320
Mitgliedsunternehmen
gesamt
732.000
Wohnungen
5,60
Euro durchschnittliche
Nettokaltmiete / m²
HH
294.000
41
MV
270.000
51
SH
168.000
27
Wohnungsbestand
Ende 2015
Anteil am
Mietwohnungsbestand in %
6,22
5,00
5,38
durchschnittliche
Nettokaltmiete/m² in Euro
15

WOHNUNGSMARKT HAMBURG
HafenCity – die
Stadt wächst
Hamburg wächst weiter
BEVÖLKERUNG UND WOHNUNGSBAU
Zum 30. Juni 2015 hatte Hamburg 1.770.162 Einwohner
(Fortschreibung auf Basis des Zensus 2011). Das ist ein
Zuwachs von 21.247 Einwohnern gegenüber dem Vorjahresstichtag,
damit ist ein wesentlich stärkeres Bevölkerungswachstum
als in den Vorjahren zu verzeichnen.
MIETEN ENTWICKELN SICH MODERAT
In Hamburg liegt die Neuvertragsmiete bei einer 75 m²
großen Standardwohnung bei 9,90 Euro/m² im 3. Quartal
2015 – bei einer Spanne von 5,40 Euro bis 20,10 Euro.
Die Neuvertragsmieten sind gegenüber dem Vorjahresvergleichszeitpunkt
nur um 1,7 Prozent gestiegen.
WOHNRAUMFÖRDERUNG AUF HOHEM NIVEAU
Im Jahr 2015 wurden 2.034 neue geförderte Mietwohnungen
fertiggestellt. Die Hamburgische Investitionsund
Förderbank (IFB) hat für 3.028 neue Wohneinheiten
Mietpreis- und Belegungsbindungen bewilligt. Knapp
1.000 davon sind Flüchtlingsunterkünfte. Der Senat setzt
in der Schaffung neuen Wohnraums auf Kontinuität
und hat für 2016 Mittel für mindestens 2.000 geförderte
Mietwohnungen im Neubau mit Mietpreis- und Belegungsbindungen
zur Verfügung gestellt.
INTERESSENVERTRETUNG VNW
UND VNW LANDESVERBAND HAMBURG E.V.
BÜNDNIS FÜR DAS WOHNEN
Für eine echte Entlastung am Wohnungsmarkt wird jedoch
vor allem Neubau von Wohnungen benötigt. Die
Gespräche über eine Neuauflage des „Bündnisses für
das Wohnen in Hamburg“ wurden im zweiten Halbjahr
2015 aufgenommen und dauern noch an. Hierbei sollen
vor allem die Zielzahlen erhöht, die Anforderungen an
bezahlbares Bauen und Wohnen gesichert, erhöhte und
WOHNUNGEN FÜR FLÜCHTLINGE
Im Oktober 2015 hat der Senat ein Konzept zur Errichtung von Flüchtlingsunterkünften mit der Perspektive
Wohnen beschlossen, die im Standard des sozialen Wohnungsbaus errichtet werden sollen. Insgesamt sollen so
5.600 Wohnungen bis Ende 2016 entstehen. Dabei müssen jedoch die Leitbilder guter Stadtentwicklung im
Auge behalten und auf kleinteiligere und vor allem gemischte Siedlungen gesetzt werden. Deshalb sollten die
Wohnungen nicht ausschließlich an Flüchtlinge vermietet werden, damit eine gute und schnelle Durchmischung
der Quartiere und ein Zugang aller Wohnungssuchenden zu diesen Wohnungen gewährleistet wird, um auch
für die Flüchtlinge die Integration in unsere Gesellschaft zu erleichtern.
16

letztlich unwirtschaftliche Anforderungen verhindert
werden. Außerdem soll die gute Zusammenarbeit von
Senat und Wohnungswirtschaft im Bündnis für das
Wohnen fortgesetzt werden. Allerdings belasten derzeit
die geplanten Mietrechtsänderungen des Bundesministeriums
für Justiz und die veränderten Rahmenbedingungen
am Markt die Gespräche. Für ein Bündnis werden
langfristig verlässliche Rahmenbedingungen benötigt.
Das Bündnis war in 2011 befristet auf die 20. Legislaturperiode
geschlossen worden und muss daher neu verhandelt
werden.
2015 haben die Verbandsunternehmen die Zielzahlen
aus dem Bündnis mit insgesamt 1.923 neu gebauten
Wohnungen (davon 1.000 Wohnungen SAGA GWG)
leicht übertroffen. Mit dem Bündnis für das Wohnen
ist der Neubau in den letzten Jahren in Schwung gekommen,
dieser Trend wird sich in den nächsten Jahren
ebenfalls fortsetzen.
ZUWANDERUNG UND FLÜCHTLINGE: INTEGRATION
DURCH DIE VERBANDSUNTERNEHMEN
Im Jahr 2015 haben 61.598 Menschen in Hamburg Schutz
gesucht. Insgesamt hat Hamburg 22.299 Menschen aufgenommen.
Die Mitgliedsunternehmen sehen in der Integration
der Flüchtlinge in unsere Gesellschaft neben
der Unterbringung die vordringlichste Aufga be und bieten
vielfältige Hilfe an. Zunehmend vermieten Wohnungsgenossenschaften
ihre Wohnungen an Flüchtlingsfamilien
und sorgen so für eine schnelle Integration in unsere
Gesellschaft. Die Wohnungsunternehmen setzen dabei
auf eigene Sozialarbeiter, Nachbarschaftstreffs, Veranstaltungen,
Deutschkurse u. v. m. Viele Mieter unterstützen
das Angebot ihres Vermieters ehrenamtlich.
MIETPREISBREMSE UND MIETRECHT VERHINDERN
INVESTITIONEN
Die Mietpreisbremse wurde in Hamburg zum 1. Juli 2015
flächendeckend eingeführt. Die Mietpreisbremse gilt für
angespannte Wohnungsmärkte, die von den Ländern bestimmt
werden, und begrenzt Mietpreiserhöhungen bei
Neuvermietungen auf 10 Prozent über der ortsüblichen
Vergleichsmiete. Das Bundesministerium plant derzeit
das Zweite Mietrechtspaket. Viele Maßnahmen würden
dadurch unwirtschaftlich und letztlich verhindert. Die
Kumulation der mietrechtlichen Belastungen wirkt als
Investitionsblocker in den Wohnungsunternehmen.
WOHNUNGSMARKT
HAMBURG / KOMPLETT
BAUGENEHMIGUNGEN
WOHNUNGSNEUBAU
ca. 1,77 Mio. Einwohner
755,22 km²
Investitionen 2015
in Mio. Euro
158
349
12.000
10.000
8.000
6.000
4.000
2.000
6.000
4.000
2.000
Neubau
2.351 Einwohner pro km²
GESAMT
852
Instandhaltung
Modernisierung
345
22.299
Wohnungsbestand
Ende 2015
3.000
GESAMT
294.000
eigener Bestand
291.000
verwalteter Bestand
Menschen hat Hamburg 2015 aufgenommen. Die Mitgliedsunternehmen
sehen in der Integration der Flüchtlinge in unsere Gesellschaft
neben der Unterbringung die vordringlichste Aufga be und
bieten vielfältige Hilfe an.
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Zahlen für 2015 lagen bei Redaktionsschluss
noch nicht vor. Quelle: Statistikamt Nord
17

WOHNUNGSMARKT MECKLENBURG-VORPOMMERN
Neubau im
Gebäude der ehemaligen
Sparkasse
in Grevesmühlen
Signale stehen auf Wachstum
WACHSENDE BEVÖLKERUNGSZAHL
Die Bevölkerung wuchs im ersten Halbjahr 2015 im
Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 0,1 Prozent bzw.
1.461 Einwohner auf 1.600.599 Einwohner. Dieses
Wachs tum resultiert ausschließlich aus einem Wanderungsgewinn.
WOHNUNGSMÄRKTE WEITERHIN STABIL –
STEIGENDE NEUBAUZAHLEN
Die Mietwohnungsmärkte zeigen sich weiterhin stabil.
Die Baugenehmigungen sind von 4.792 in 2014 auf 6.257
in 2015 gestiegen. Die durchschnittliche Leerstandsquote
betrug Ende 2015 im eigenen Bestand 6,14 Prozent
(2014: 6,6 Prozent). Die durchschnittlichen Netto- Kaltmieten
stiegen, regional unterschiedlich, von 4,92 Euro/
m²/monatlich moderat auf 5,00 Euro/m²/monatlich. Die
in 2014 auf 297 Wohnungen angestiegenen Fertigstellungszahlen
wurden in 2015 mit 463 Wohnungen deutlich
überschritten. Das sind 166 Wohnungen bzw. 55 Prozent
mehr als im Vorjahr. Für 2016 planen die Unternehmen
den Neubau von 566 Wohnungen.
INTERESSENVERTRETUNG VON VNW UND VNW
LANDESVERBAND MECKLENBURG-VORPOMMERN E.V.
NAMENSÄNDERUNG
Die Arbeitsgemeinschaft mecklenburgisch-vorpommerscher
Wohnungsunternehmen e. V. hat am 2. Dezember
2015 auf ihrer Mitgliederversammlung eine Namensänderung
in VNW Verband norddeutscher Wohnungsun-
SERIELLES BAUEN
Dem Thema kostengünstiges Bauen und Sanieren
widmet der Landesverband in 2016 besonderes
Augenmerk und wird sich deshalb in Veranstaltungen
mit dem seriellen Bauen und der 2. Modernisierungswelle
befassen.
18

ternehmen Landesverband Mecklenburg-Vorpommern
e. V. beschlossen. Damit passt er sich der einheitlichen
Namensgebung des VNW und der beiden anderen
VNW-Landesverbände an.
WOHNUNGEN FÜR FLÜCHTLINGE – GROSSE GESELL-
SCHAFTLICHE VERANTWORTUNG
Vorrangiges Thema ist die Unterbringung von Schutzsuchenden
und Flüchtlingen. 2015 haben mehr als 20.000
Flüchtlinge den Weg nach Mecklenburg-Vorpommern
gefunden. 2016 wird dieser Zustrom anhalten. Mittlerweile
vermieten mehr als 70 Verbandsunternehmen
über 1.900 Wohnungen an Hilfesuchende. Dies ist eine
große wirtschaftliche, logistische und gesellschaftliche
Leistung. Sie übernehmen mit der Integration dieser
Menschen gesellschaftliche und soziale Verantwortung.
ALLIANZ FÜR DAS WOHNEN MIT ZUKUNFT IN
MECKLENBURG-VORPOMMERN
Die im Dezember 2014 ins Leben gerufene „Allianz für
das Wohnen mit Zukunft in Mecklenburg-Vorpommern“
hat sich bewährt. In konstruktiver Atmosphäre
wurden mit den Allianzpartnern aus Wirtschaft und Politik
die für die Wohnungswirtschaft relevanten Themen
diskutiert und nach Machbarkeit und im Einvernehmen
in konkretes Handeln überführt. Positive Ergebnisse
in 2015 waren u. a. ein generelles Moratorium
für die Abrissförderung und ein Neubauprogramm. An
der Arbeit der Allianz wird sich der Landesverband auch
in 2016 weiter beteiligen.
WOHNEN MUSS BEZAHLBAR BLEIBEN
Ein wesentlicher Schwerpunkt der Arbeit des Landesverbandes
bleibt die Gewährleistung günstiger Rahmenbedingungen
für bezahlbares Wohnen. Das niedrige Zinsniveau
auf dem Kapitalmarkt sichert ein gutes Investitionsklima
und die Rentabilität von Investitionen sowohl
in den Neubau als auch für die Bestandssanierung.
Investitionen 2015
in Mio. Euro
84
Neubau
ca. 1,6 Mio. Einwohner
23.211,05 km²
69 Einwohner pro km²
GESAMT
361
187
90
Instandhaltung
Modernisierung
1.900
Wohnungsbestand
Ende 2015
26.000
GESAMT
270.000
eigener Bestand
244.000
verwalteter Bestand
Mittlerweile vermieten mehr als 70 Verbandsunternehmen aus
Mecklenburg-Vorpommern über 1.900 Wohnungen an Hilfesuchende.
Sie übernehmen mit der Integration dieser Menschen gesellschaftliche
und soziale Verantwortung.
Im vergangenen Jahr haben sich die Entwicklungen
kommunaler Gebühren und Abgaben sowie die Kosten
für die Lieferung von Wärme und Warmwasser weiter
als Preistreiber erwiesen. Als neuer Handlungsschwerpunkt
zeigen sich die Entwicklungen der Gebühren für
Abwasser und Müll. Diese werden in 2016 Schwerpunkt
der Interessenvertretung.
WOHNUNGSMARKT MECKLENBURG-
VORPOMMERN / KOMPLETT
BAUGENEHMIGUNGEN
WOHNUNGSNEUBAU
7.500
5.000
2.500
0
7.500
5.000
2.500
0
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Zahlen für 2015 lagen bei Redaktionsschluss
noch nicht vor. Quelle: Statistikamt Nord
19

WOHNUNGSMARKT SCHLESWIG-HOLSTEIN
Gepflegter
Altbau in Kiel
Stabile Wohnungsmärkte
MODERATER ANSTIEG DER EINWOHNERZAHL
Ausgehend vom Zensus 2011 konnte Schleswig-Holstein
bis zur Jahresmitte 2015 einen Bevölkerungszuwachs
um 1,44 Prozent verbuchen – auf 2,841 Millionen Einwohner.
STABILE WOHNUNGSMÄRKTE –
REGIONAL BEGRENZT STEIGENDE MIETEN
Auch 2015 war die Entwicklung der Wohnungsmärkte
in Schleswig-Holstein stabil. Dank kontinuierlich hoher
Investitionen in Instandhaltung und Modernisierung
konnten die Mitgliedsunternehmen den Leerstand auf
niedrigem Niveau halten. Der Durchschnitt lag bei
2,6 Prozent. Das Niveau der Nettokaltmieten blieb stabil.
Der Mietdurchschnitt lag im Bestand bei 5,24 Euro
(zuvor 5,10 Euro).
Mit Blick auf die Kappungsgrenze und die Ende 2015
eingeführte Mietpreisbremse haben einzelne Marktteilnehmer
deutlichere Mieterhöhungen durchgeführt. Vor
allem in einigen Kommunen des Hamburger Umlands,
vereinzelt auch in anderen Wohnungsteilmärkten, ist
nachfragebedingt mit weiter steigenden Angebotsmieten
zu rechnen.
INTERESSENVERTRETUNG DURCH VNW UND VNW
LANDESVERBAND SCHLESWIG-HOLSTEIN E.V.
OFFENSIVE FÜR BEZAHLBARES WOHNEN
Wohnungsbau ist der beste Mieterschutz: Mit diesem
Ansatz hat das Land Schleswig-Holstein gemeinsam mit
den Verbänden der Wohnungswirtschaft 2013 die Offensive
für bezahlbares Wohnen erfolgreich gestartet,
um der regional steigenden Wohnungsnachfrage mit
verstärkten Neubauinvestitionen zu begegnen. Bestandteil
der Offensive sind laufend verbesserte Förderrahmenbedingungen,
die spürbare Anreize für zusätzliche
Investitionen in den preiswerten Neubau geben
sollen. Bis 2015 wurden im Rahmen der Offensive für
bezahlbares Wohnen gut 5.300 Wohnungen finanziert.
MIETBREMSE BRINGT KEINE ENTLASTUNG
Nach Einführung einer weiter abgesenkten Kappungsgrenze
für bestehende Mietverträge hat Schleswig-Holstein
die sogenannte Mietbremse umgesetzt (Teil des
I. Mietrechtspakets). 12 Kommunen wurden in die Mietpreisverordnung
aufgenommen. Für 5 Jahre darf bei
Wiedervermietung die ortsübliche Vergleichsmiete um
höchstens 10 Prozent überschritten werden. Die erhoff-
DENKMALSCHUTZGESETZ Das seit einem Jahr geltende Denkmalschutzgesetz beschäftigt die Wohnungswirtschaft
weiter. Die Inventarisierung von Kulturdenkmalen durch das Landesamt für Denkmalpflege läuft. Auch
im Wohnungsbau der Nachkriegsjahre gab es Unterschutzstellungen. Konkret stellt das die weitere Umsetzbarkeit
von Langfristprojekten in Frage und damit erhebliche Investitionen in den bedarfsgerechten Wohnungsbau.
Der VNW begleitet in der Diskussion mit den Denkmalschutzämtern und darüber hinaus im Denkmalrat.
20

te Entspannung an den Wohnungsmärkten wird damit
kaum erreicht. Steigende Mieten sind das Resultat eines
nicht bedarfsgerechten Angebots und hoher Wohnungsbaukosten.
Die Mietbremse ändert daran nichts
und ist eher eine Belastung für das Investitionsklima.
Mehr bedarfsgerechter Neubau und dazu passende
Rahmenbedingungen wären die richtige Antwort.
ca. 2,84 Mio. Einwohner
15.799,65 km²
180 Einwohner pro km²
KLIMAPAKT SCHLESWIG-HOLSTEIN
Klimaschutz muss effektiv, bezahlbar und sozialverträglich
sein. Der Klimapakt Schleswig-Holstein verfolgt dieses
Ziel. Im Jahr 2012 und zuletzt 2015 hat die Arbeitsgemeinschaft
für zeitgemäßes Bauen e. V. im Auftrag
des Landes Klimapakt-Zwischenbilanzen vorgelegt. Die
Klimapaktpartner kommen durchweg zu besseren Ergebnissen
als die übrigen Player. Ausweislich der VNW-
Energiewendebilanz schneiden die VNW-Mitglieder im
Kreis der Klimapaktpartner am besten ab.
Investitionen 2015
in Mio. Euro
57
GESAMT
371
181
Wohnungsbestand
Ende 2015
29.000
GESAMT
168.000
Zu dem im Koalitionsvertrag angekündigten Landesklimaschutzgesetz
liegt zwischenzeitlich ein Entwurf vor.
Dieser schreibt klimapolitische Ziele fest, die in Teilen ambitionierter
sind als die des Bundes. Direkte wohnungswirtschaftliche
Bezüge sind dort aber nicht enthalten.
STARKER ZUSTROM ASYLSUCHENDER – ZUSAMMEN-
ARBEIT IM FLÜCHTLINGSPAKT SCHLESWIG-HOLSTEIN
2015 kamen ca. 55.000 Asylsuchende nach Schleswig-
Holstein – 47.380 mehr als im Vorjahr. Mit Blick auf die
daraus erwachsenden Herausforderungen hat am 6. Mai
2015 eine erste Flüchtlingskonferenz unter Federführung
des Landes stattgefunden. Ein Flüchtlingspakt mit
Kammern, Verbänden und Institutionen wurde geschlossen.
Unter anderem wurden die zentralen Erstaufnahmekapazitäten
massiv ausgebaut. Die Mitgliedsunternehmen
engagieren sich in sehr nennenswertem Umfang mit
Wohnraumangeboten aus dem Bestand, durch zusätzlichen
bedarfsgerechten Neubau und integrationsfördernde
Angebote. Mit einem 400-Millionen-Euro-Sonderprogramm
„Erleichtertes Bauen“ und temporären Erleichterungen
im Landesbaurecht will das Land für schnellen
zusätzlichen und bezahlbaren Wohnungsneubau sorgen.
Unter dem Dach des Flüchtlingspaktes findet die laufende
Zusammenarbeit und Diskussion mit dem Land, den
Kommunen und anderen in einer Arbeitsgruppe Wohnen
statt. Der Verband unterstützt u. a. mit mehrspra chigen
Handreichungen rund ums Thema Wohnen, die zwischenzeitlich
auch auf bundesweite Nachfrage stoßen.
WOHNUNGSMARKT SCHLESWIG-
HOLSTEIN / KOMPLETT
BAUGENEHMIGUNGEN
WOHNUNGSNEUBAU
133
14.000
12.000
10.000
8.000
6.000
4.000
2.000
Neubau
Instandhaltung
Modernisierung
ca. 55.000
0
12.000
8.000
4.000
0
eigener Bestand
139.000
verwalteter Bestand
Asylsuchende kamen 2015 nach Schleswig-Holstein – 47.380 mehr
als im Vorjahr. Der Verband unterstützt u. a. mit mehrsprachigen
Handreichungen rund ums Thema Wohnen, die zwischenzeitlich
auch auf bundesweite Nachfrage stoßen.
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Zahlen für 2015 lagen bei Redaktionsschluss
noch nicht vor. Quelle: Statistikamt Nord
21

02
HIGHLIGHTS
2015 / 2016
15
Tagungen
108
Seminare
3.900
Teilnehmer
JUNI
Verbandstag
SEPTEMBER
Arbeitstagung
NOVEMBER
3. Norddeutscher
Mietrechtstag
11. Juni 2015
Stralsund
„Wir vereint im
Norden – 25 Jahre
Drei-Länder-
Verband“
200 Teilnehmer
21. – 23. September 2015
Lübeck
„Wohnen – Bauen – Leben“
über 1.000 Teilnehmer
2. November 2015
Lübeck
140 Teilnehmer
22

JANUAR
FEBRUAR
MÄRZ
APRIL
19. ManagementForum
Energietage
in Hamburg
Fachtagung
„Digitalisierung in der
Wohnungswirtschaft“
Norddeutscher
Genossenschaftstag
14./15. Januar 2016
Rostock-Warnemünde
5./6. Februar 2016
Hamburg
2. März 2016
Hamburg
21./22. April 2016
Travemünde
240 Teilnehmer
50 Teilnehmer
100 Teilnehmer
120 Teilnehmer
23

L332
Puppenbrücke
An der Untertrave
Holstentor
Alfstraße
Fischstraße
Braunstraße
Laeizhalle
SCHWERPUNKTE DER VNW-VERBANDSARBEIT
03
INTERESSENVERTRETUNG
UND BERATUNG
Der VNW vertritt die Interessen seiner Mitglieder in Politik, Wirtschaft und Öffentlichkeit
und bietet ihnen umfassende Dienstleistungen wie Beratungen, Fort- und Weiterbildungen
an. Für Wohnungsgenossenschaften ist der VNW als gesetzlicher Prüfungsverband tätig.
am 16. November 2015 in Lübeck
mietrecht im Wandel
aNMelduNg zuM
3. NorddeutscheN Mietrechtstag
VeraNstaltuNgsort
Radisson Blu Senator Hotel
Willy-Brandt-Allee 6, 23554 Lübeck
Tel. 0451 / 1420
www.senatorhotel.de
3. Norddeutscher Mietrechtstag
16. November 2015 / Lübeck
mietrecht im Wandel
Am 1. Juli 2015 übernahm Andreas Breitner, Schleswig-Holsteins Innenminister a. D., den Posten
des Verbandsdirektors. Die ersten Monate der Verbandsarbeit waren stark geprägt
durch das Thema „Flüchtlingsunterbringung“. Die Verbandsunternehmen nahmen sich der
Herausforderung an und schafften Wohnraum für Tausende geflüchtete Menschen. Verbandsdirektor
Breitner setzte sich in diesem Zusammenhang für ein Wohnortzuweisungsgesetz
ein. Ebenfalls wichtiges Verbandsthema war das zweite Mietrechtspaket. Der VNW wie auch
der Bundesverband GdW setzten sich intensiv gegen die Pläne des Justizministeriums ein.
Rechtsberatung
VNW
Verband norddeutscher
Wohnungsunternehmen e.V.
Nicola Olivier
Tangstedter Landstraße 83
22415 Hamburg
Bitte
ausreichend
frankieren
L332
Willy-Brandt-A lee
Puppenbrücke
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vNW
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U S
verband norddeutscher Wohnungsunternehmen RIVERSIDE
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Tel.: 040 / 520 11 - 0 • Fax: 040 / 520 11 - 201
E-Mail: info@vnw.de • www.vnw.de
An der Untertrave
Im Vordergrund standen im Verbandsjahr 2015/16 die Beratungen zum Miet-, Gesellschafts-,
Genossenschafts- und Betriebskostenrecht sowie die Kommentierung aktueller
Urteile des Bundesgerichtshofes. Über aktuelle Entwicklungen wurden die Mitglieder bei
Inhouse-Schulungen, Seminaren, Fachausschusssitzungen von VNW und GdW sowie beim
3. Norddeutschen Mietrechtstag informiert.
3. Norddeutscher
Mietrechtstag
16. November 2015,
Lübeck
SOZIALMANAGEMENT UND
QUARTIERS ENTWICKLUNG
Die Verbandsunternehmen engagieren
sich zunehmend in der Quartiersentwicklung.
Um ein „lebenslanges Wohnen“
für Mieter und Mitglieder zu garantieren,
werden Lösungen zur Versorgung
und Pflege der Bewohner im
Quartier gesucht. Interkulturelle Arbeit
im Quartier wird ebenfalls zum Schwerpunkt.
Dabei helfen die Erfahrungen
im Sozialmanagement und das ehrenamtliche
Engagement der Bewohner.
Wohnungsgenossenschaften
Aufgrund der ansteigenden
Mietpreise werden zunehmend
Lösungen für bezahlbaren Wohnraum
gesucht. Die Mietenpolitik der Wohnungsgenossenschaften
und ihre genossenschaftlichen
Ziele werden in der
Öffentlichkeit stärker wahrgenommen
und sind Bestandteil von vielen Diskussionen
und Beratungen. Dies führt auch
zu zahlreichen Ideen der Neugründung
von Wohnungsgenossenschaften.
Betriebswirtschaft
Durch die derzeit niedrigen Zinsen werden viele Neubauten geplant. Allerdings verteuern
vor allem hohe Bau- und Grundstückskosten sowie Auflagen von Bund und Ländern den
Wohnungsbau. Ob der Bau unter diesen Bedingungen noch wirtschaftlich ist, zeigt die
Investitionsrechnung des VNW „VoFi3.0“. Im Fachausschuss Betriebswirtschaft/Steuern
werden die entsprechenden Parameter sowie Finanzierungsstrategien diskutiert.
24

42015
3. VNW-Genossenschaftstag
Norddeutscher Mietrechtstag, 16. November 2015, Lübeck
22./23. April in Lübeck-Travemünde
xxx
xxxx
ManagementForum 2016
xxx
xxxx Stiftungen und Vereine
xxx
Neue Wege in der Personalberatung
xxxx Genossenschafts-App
Magazin
Kommunikation
Die Öffentlichkeitsarbeit des Verbandes wird geprägt von aktuellen politischen und gesellschaftlichen
Veränderungen. In 2015/16 äußerte sich der Verband daher unter anderem
zu den Themen Flüchtlingsunterbringung und Integration, Mietrechtspaket und Mietpreisbremse,
Förderprogramme und Energieeinsparverordnung. Mit zahlreichen Pressemitteilungen,
Stellungnahmen, dem VNW-Magazin, Broschüren, Pressekonferenzen und Hintergrundgesprächen
informiert der VNW die Öffentlichkeit und bezieht Position.
1 2016
Das Magazin informiert in fünf
Ausgaben jährlich über die Vielfältigkeit
unserer Branche.
Technik und Energie
Der VNW bietet zwei neue, regelmäßig
stattfindende Diskussions- bzw. Veranstaltungsformate
an. Der VNW-Impuls
ist ein ca. dreistündiger Workshop zu
einem speziellen Thema, mit dem Ziel,
mit Experten Fragen zu klären und Input
aus der Praxis zu bieten. Der VNW-Dialog
ist ein ca. dreistündiger Dialog mit
bis zu 12 Fachleuten. Hier wird eine Fragestellung
bearbeitet, um den Mitgliedsunternehmen
eine Empfehlung für die
Praxis bieten zu können.
Nach dem Abschluss des Projekts
ALFA Nord wurden durch
BETA NORD
verschiedene Stellen weitergehende
Untersuchungen zum effizienten Betrieb technischer
Anlagen durchgeführt. Mit der Erkenntnis, dass nur eine laufende
Betriebsführung der Anlagen den prognostizierten
effizienten Betrieb sicherstellen kann. Im Nachfolgeprojekt
BETA Nord soll geprüft werden, ob die dauerhafte (externe)
Betriebsführung der haustechnischen Anlagen ein Schlüssel
zur Betriebseffizienz und der damit verbundenen Energieeinsparung
sein kann und ob sie wirtschaftlicher ist.
Wohnungswirtschaft
Das Referat Wohnungswirtschaft
bearbeitet woh nungswirtschaftliche
und -politische
Aufgaben. Wesentlichen
Raum nahmen die Neuverhandlung
des „Bünd nisses für
das Wohnen“, die Begleitung
der Erstellung des „Hamburger
Mietenspiegels 2015“ sowie
die Verhandlungen über
Rahmenver träge zur Stromund
Gasbeschaffung ein.
Personal
Themen wie die Versorgung von Flüchtlingen mit
Wohnraum, Integration der neuen Nachbarn, die Verschärfung
der energetischen Standards und Mietrechtsreformen
müssen von den rund 7.000 Mitarbeitern
der Verbandsunternehmen kompetent bearbeitet
werden. Das Bildungsangebot des VNW mit seinen
jährlich über hundert Seminaren, Workshops, Tagungen
und Trainings leistet hierzu einen wichtigen Beitrag.
So hat der VNW mit seinen Seminaren zu Ausländerrecht
und interkultureller Kompetenz zeitnah auf
das Flüchtlingsthema reagiert. Eins der wichtigsten
Themen im Fachausschuss Personal 2015/16 ist „ Wohnungsunternehmen
als attraktive Arbeitgeber“.
rd. 7.000
Beschäftigte sind in den VNW-
Mitglieds unternehmen angestellt
IT / Multimedia
Die Digitalisierung birgt großes Potenzial für die Wohnungswirtschaft. Aspekte wie eine
moderne unternehmensinterne IT, optimierte effiziente IT-gestützte Unternehmensprozesse,
vielfältige neue Möglichkeiten der technischen Ausstattung sowohl im Wohnumfeld
als auch in den Wohnungen spielen dabei eine wichtige Rolle. Der Fachausschuss hat
sich 2015/16 primär mit den ERP-Systemen beschäftigt, hierzu eine Umfrage bei seinen
Mitgliedern durchgeführt und Unterstützungswünsche bei der Vorbereitung eines Systemwechsels
aufgenommen. Weitere Arbeitsschwerpunkte waren bzw. sind Lösungsansätze
zum Mobile Device Management, Ticketsysteme, IT-Prozesslösungen, Themen des
vernetzten Wohnens sowie Fragen nach neuen Geschäftsmodellen.
INTERESSENVERTRETUNG
UND BERATUNG / KOMPLETT
25

PRÜFUNGSDIENST
04
DER PRÜFUNGSDIENST
IM VNW
Die Durchführung von Prüfungen nach § 53 GenG für die im VNW organisierten Genossenschaften
ist gesetzliche Aufgabe des Prüfungsbereiches und daher auch Schwerpunkt
der Tätigkeit. In 2015 wurden 153 Prüfungen für Genossenschaften und 20 Prüfungen für
Unternehmen in anderer Rechtsform durchgeführt. Die Prüfungen konnten auf der
Grundlage einer detaillierten Prüfungsplanung planmäßig abgewickelt werden. Überhänge
für 2016 bestanden bis auf wenige Ausnahmen, die zwischenzeitlich abgearbeitet sind,
nicht. Die Prüfungen für das Geschäftsjahr 2015 zeigen grundsätzlich geordnete wirtschaftliche
Verhältnisse unserer nachhaltig wirtschaftenden Mitgliedsunternehmen und
bestätigen die Ordnungsmäßigkeit der Geschäftsführung. Sofern Bestätigungsvermerke
zu erteilen waren, wurden diese ganz überwiegend ohne Einschränkung erteilt.
Der Prüfungsbereich des VNW hält darüber hinaus für seine Mitgliedsunternehmen ein
umfassendes und in den vergangenen Jahren kontinuierlich ausgebautes Dienstleistungsangebot
mit den Schwerpunkten betriebswirtschaftliche Beratung und Fortbildung
vor. Prüfungsnahe Beratungsleistungen wurden in 2015 insbesondere im Zusammenhang
mit Immobilienbewertungen, Unternehmensrestrukturierungen und Neugründungen von
Genossenschaften erbracht. Einen Schwerpunkt der Prüfung und Beratung stellten die
neuen immobilienwirtschaftlichen Prüfungs- und Rechnungslegungsstandards des IDW
dar, die auch in GdW-Stellungnahmen umgesetzt sind. Der Prüfungsdienst hat hierzu
ausführliche Informationen veröffentlicht, spezifische, Excel-geführte Tools entwickelt
und diese den Mitgliedsunternehmen zur Verfügung gestellt. Weiterer Schwerpunkt der
Beratung war in 2015 unverändert das in Kooperation mit dem vdw Niedersachsen und
Bremen entwickelte Excel-Tool zur Beurteilung der Wirtschaftlichkeit von Neubau- und
Modernisierungsmaßnahmen „VoFi 3.0“. Neu eingeführt und stark nachgefragt ist das
ebenfalls in der Kooperation entwickelte Wirtschafts- und Finanzplanungs-Tool WiFiP.
Weitere Beratungsleistungen wurden im Zusammenhang mit der Erstellung elektronischer
Unternehmenshandbücher, der Durchführung interner Revisionen und der Erstellung
von Unternehmenskonzepten erbracht.
8. Fachforum
Rechnungswesen /
Unternehmenssteuerung
27./28. Juli 2016,
Boltenhagen
Die Steuerabteilung des VNW wird mit Niederlassungen in Schwerin und Hamburg geführt.
Neben der laufenden Beratung einschließlich der Erstellung von Steuererklärungen
umfasst die Steuerberatung die Erstellung von Steuerbilanzen und steuerlichen Planungsrechnungen
sowie in 2015 auch insbesondere die Erstellung der E-Bilanz. Die Steuerabteilung
des VNW bietet darüber hinaus, unter Beachtung der Regelungen zur Unbefangenheit,
die Unterstützung bei der Buchführung und der Jahresabschlusserstellung sowie bei
der Durchführung von Lohn- und Gehaltsbuchhaltung an. Aktuelle Beratungsschwerpunkte
betrafen in 2015 Fragestellungen zur Flüchtlingsunterbringung und zur Durchführung
des Energie-Contractings.
Die Durchführung der umfangreichen Prüfungs-, Steuer- und betriebswirtschaftlichen Beratungsleistungen
wurde in 2015 mit insgesamt 36 Mitarbeitern im Prüfungsdienst einschließlich
des Innendienstes und 5 Mitarbeitern der Steuerabteilung erbracht. Nach insgesamt
4 Neueinstellungen in 2015 hat sich das Durchschnittsalter des Prüfungsteams
weiterhin deutlich verringert. Für alle Mitarbeiter des Prüfungsdienstes, insbesondere für
die jüngeren Mitarbeiter, wird ein umfangreiches Fort- und Ausbildungsprogramm vorgehalten.
26

Neustadt
Travemünde
Lübeck
A1
A1
Grömitz
L332
Puppenbrücke
An der Untertrave
OSTSEE
BOLTENHAGEN
Boltenhagen
Klütz
Wismar
Grevesmühlen
EMPIRE
RIVERSIDE
HOTEL
Kühlungsborn
Rostock
A19
A20
VNW
Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen e.V.
Tangstedter Landstraße 83 • 22415 Hamburg
Tel.: 040 / 520 11 - 0 • Fax: 040 / 520 11 - 201
E-Mail: info@vnw.de • www.vnw.de
Berlin
Laeizhalle
WANDEL IM PRÜFUNGSBEREICH DURCH DIGITALISIERUNG –
EIN STATE MENT VON GERHARD VIEMANN, DIREKTOR FÜR
DEN PRÜFUNGSDIENST
IT-Systeme und Digitalisierung beherrschen heute alle Bereiche
des Geschäftslebens und werden weiter zu grundlegenden
Veränderungen der Marktbedingungen führen. In vielen
Unternehmen ändern sich die Geschäftsmodelle. Die
digitale Revolution findet auch in der Wohnungswirtschaft
statt und stellt dort neue Herausforderungen an den Wirtschaftsprüfer.
Aber so wie die IT das heutige Wirtschaftsleben in rapidem Tempo
verändert hat, hat sich auch die Prüfung bereits weitgehend gewandelt. Prüfungstechniken
sind heute fast vollständig digitalisiert. Neue Anforderungen werden
hinzukommen, die zu beachtende Regulatorik wird stetig umfangreicher und komplexer,
die technischen Ansprüche werden höher.
Die mit dem vdw Niedersachsen und Bremen vereinbarte Kooperation der Prüfungsbereiche
wurde in 2015 fortgesetzt und verfestigt sich fortlaufend. Dies zeigt sich insbesondere
in gemeinsamen und einheitlichen Maßnahmen zur Sicherung der Prüfungsqualität
und der Praxisorganisation. Durch gemeinsame BackOffice- Bereiche in der Berichtskritik
und in der Prüfungsberichterstellung, die gemeinsame Entwicklung von Beratungsangeboten
und die gemeinsame Prüferfortbildung sowie durch die gegenseitige personelle
Unterstützung werden positive Synergieeffekte erzielt, die auch die Ertragslage des VNW
in erheblichem Maße positiv beeinflussen.
Die Durchführung von Bildungsveranstaltungen für die Mitgliedsunternehmen
Veranstaltungsort
ist weiterhin
wesentlicher Bestandteil der Angebotspalette des VNW-Prüfungsbereiches. www.iberotelboltenhagen.de Die
Iberotel Boltenhagen
Tel. 038825 / 384-0 • Fax 038825 / 384-8701
E-Mail: info@iberotelboltenhagen.de
Mitarbeiter des VNW haben auch in 2015 unter hohem persönlichem Einsatz über 400
Teilnehmer/-innen informiert und trainiert. Umfangreiche Seminar- und Weiterbildungsangebote
waren auch in 2015 das aus sieben Modulen bestehende Weiterbildungsprogramm
„Qualifizierter Aufsichtsrat VNW“ sowie die an vier Veranstaltungsorten stattfindende
Seminarreihe „Jahresabschluss und Lagebericht 2015“. Das Fachforum „Rechnungs-
ZimmerreserVierung
eingerichtet.
Stichwort: VNW
Rate: 129 Euro / Einzelzimmer inkl. Frühstück
zum 30. Mai 2015.
wesen/Unternehmenssteuerung“ in Boltenhagen wurde in 2015 mit über 120 Teilnehmern
durchgeführt. Führungskräfte der Mitgliedsunternehmen, insbesondere aus den Bereichen
Rechnungswesen, informieren sich hier über aktuelle und grundsätzliche Fragestellungen
und nutzen die Gelegenheit, den fachlichen Austausch mit Referenten und Kollegen
zu pflegen.
Die Sicherung und Weiterentwicklung der Qualität einer beratenden Prüfung, die Effizienzsteigerung
der Prüfungen durch eine Verkürzung der Prüfungszeiten sowie der Ausbau
der Steuerberatung und der betriebswirtschaftlichen Beratungsleistung werden zukünftig
Tätigkeitsschwerpunkte des Prüfungsbereiches im VNW sein.
am 6./7. Juli 2015 in Boltenhagen
VNW
Verband norddeutscher
Wohnungsunternehmen e.V.
Andrea Schwoch
Tangstedter Landstraße 83
22415 Hamburg
Rechnungswesen/
Unternehmenssteuerung
anmeldung Zum 7. FachForum
Bitte
ausreichend
frankieren
Baltische Allee 1, 23946 Ostseebad Boltenhagen
Im Tagungshotel haben wir ein Abrufkontingent
U
Bitte reservieren Sie Ihr Zimmer direkt im Hotel bis
S
7. FachForum
6./7. JULI 2015 / BOLTENHAGEN
Rechnungswesen/
Unternehmenssteuerung
%
7. Fachforum
Rechnungswesen /
Unternehmenssteuerung
6./7. Juli 2015,
Boltenhagen
27

VNW-GREMIEN
05 VERBANDSORGANE
VNW-VERBANDSAUSSCHUSS
Dieter Vetter (Vorsitzender)
SWG, Stralsund
Raimund Dankowski (stellv. Vorsitzender)
SBV, Flensburg
Jana Kilian (stellv. Vorsitzende)
HANSA, Hamburg
Sven Auen
WOGE, Kiel
René Gansewig
NEUWOBA, Neubrandenburg
Arno Gutzmer
WIG, Bad Doberan
Matthias Herter
meravis, Hamburg
Dr. Thomas Krebs
SAGA GWG, Hamburg
Karl-Dieter Lehrkamp
WG Anklam, Anklam
Kai Lorenz
Neue GeWoGe, Pinneberg
Wilfried Pahl
BG Mittelholstein, Kiel
Rüdiger Sokolowski
Wohnungsgenossenschaft Rostock-Süd
Marcel Sonntag
NEUE LÜBECKER, Lübeck
Ulrich Stallmann
Walddörfer, Hamburg
Ingo Theel
Baugenossenschaft freier Gewerkschafter,
Hamburg
Wilfried Wendel
SAGA GWG, Hamburg
Uwe Wirries
ADLERSHORST, Norderstedt
Ralf Zimlich
WIRO, Rostock
Marko Lohmann
(beratendes kooptiertes Mitglied)
Bergedorf-Bille, Hamburg
VNW-PRÜFUNGSAUSSCHUSS
Dem Prüfungsausschuss des Verbandsausschusses
gehören an:
Wilfried Pahl (Vorsitzender)
René Gansewig
Dr. Thomas Krebs
Ingo Theel
Dieter Vetter
Uwe Wirries
VERBANDSVORSTAND,
VORSTAND IM SINNE DES § 26 BGB
Verbandsdirektor
Andreas Breitner
Direktor für den Prüfungsdienst
Gerhard Viemann
Wirtschaftsprüfer/Steuerberater
Die Verbandsausschussmitglieder beim VNW-Verbandstag 2015 in Stralsund.
28

VORSTÄNDE DER
LANDESVERBÄNDE
VNW VERBAND NORDDEUTSCHER WOHNUNGSUNTERNEHMEN
LANDESVERBAND HAMBURG E.V. – VORSTAND
Marko Lohmann
Marko Lohmann (Vorsitzender)
Michael Wulf (stellv. Vorsitzender)
Torsten Gerke
Matthias Herter
Dr. Hardy Heymann
Dirk Hinzpeter (seit 22. 3. 2016)
Dr. Thomas Krebs
Claus-Dietrich Scholze
Wilfried Wendel
Kooptiert: Monika Böhm
Vorsitzende des Arbeitskreises Hamburger
Wohnungsbaugenossenschaften e.V.
Geschäftsführerin: Steffi Ritter
VNW VERBAND NORDDEUTSCHER WOHNUNGSUNTERNEHMEN
LANDESVERBAND MECKLENBURG-VORPOMMERN E.V. – VORSTAND
Dieter Vetter (Vorsitzender)
René Gansewig (stellv. Vorsitzender)
Arno Gutzmer (stellv. Vorsitzender)
Karl-Dieter Lehrkamp
Uta Meckert (seit 2. 12. 2015)
Klaus-Dieter Thauer
Martin Wiechers
Dieter Vetter
Gäste: Gerda Behrend
Ralf Zimlich
Geschäftsführer: Roland Blank
VNW VERBAND NORDDEUTSCHER WOHNUNGSUNTERNEHMEN
LANDESVERBAND SCHLESWIG-HOLSTEIN E.V. – VORSTAND
Raimund Dankowski
Raimund Dankowski (Vorsitzender)
Helmut Knüpp (stellv. Vorsitzender)
Marcel Sonntag (stellv. Vorsitzender)
Detlef Aue
Sven Auen (seit 26. 2. 2016)
Jörg Mach
Dr. Matthias Rasch (seit 26. 2. 2016)
Holger Timm
Geschäftsführer: Christoph Kostka
29

VERBANDSORGANISATION
VERBANDSTAG
Vertreter der Wohnungsunternehmen
VNW Verband norddeutscher
Wohnungsunternehmen
Landesverband
Hamburg e.V.
VNW Verband norddeutscher
Wohnungsunternehmen
Landesverband Mecklenburg-Vorpommern
e.V.
VNW Verband norddeutscher
Wohnungsunternehmen
Landesverband
Schleswig-Holstein e.V.
Bezirksarbeitsgemeinschaften
Bezirksarbeitsgemeinschaften
Westmecklenburg
Landkreis Rostock
Mecklenburgische Seenplatte
Vorpommern-Rügen
Vorpommern-Greifswald
Rostock
Nord
Mitte
Süd-West
Süd-Ost
VERBANDSAUSSCHUSS
18 Mitglieder
VERBANDSVORSTAND
Geschäftsbereich I
Verbandsdirektor
Andreas Breitner
Geschäftsbereich II
Direktor für den Prüfungsdienst
WP/StB Gerhard Viemann
Verwaltung
Geschäftsstellen:
Hamburg, Schwerin, Kiel
Interessenvertretung und Beratung:
Aus- und Weiterbildung / Projekte
Genossenschaften / Quartiersentwicklung
Kommunikation
Medienrecht / Betriebskostenrecht /
Veranstaltungen
Recht
Technik und Energie
Wohnungswirtschaft
Prüfungsdienst:
Prüfungsplanung
Prüfungsdurchführung
Berichtskritik
Berichtserstellung
Steuerberatung
betriebswirtschaftliche
Beratung
30

Übersicht über die verwendeten QR-Codes
Auf dieser Seite sind noch einmal alle im Bericht eingesetzten
QR-Codes aufgelistet. Der komplette VNW-Jahresbericht 2015/2016
sowie die Langversion einiger Texte können so im Internetauftritt
des VNW aufgerufen werden.
DER KOMPLETTE
BERICHT IM INTERNET
www.vnw.de/jahresbericht2015_16
WOHNUNGSMARKT
HAMBURG
WOHNUNGSMARKT
MECKLENBURG-
VORPOMMERN
WOHNUNGSMARKT
SCHLESWIG-HOLSTEIN
INTERESSENVERTRETUNG
UND BERATUNG
31

Fotohinweise
Seite 20: Altonaer Spar- und Bauverein eG, Hamburg
Seite 22: WOBAG Wohnungsbau- und Verwaltungsgesellschaft
mbH, Grevesmühlen
Seite 24: Baugenossenschaft Mittelholstein eG, Kiel
Fotografen
Seite 5: Lucas Wahl, Hamburg
Seite 6/7: Lena Fritschle, Hamburg
Seite 9: Florian Jaenicke, München
Seite 16/17: Jann Wilken, Hamburg
Seite 22: Nicole Brinkmann, Grevesmühlen
Seite 28: Dietmar Lilienthal, Rostock
Impressum
Herausgeber:
Verband norddeutscher
Wohnungsunternehmen e. V.
Tangstedter Landstraße 83
22415 Hamburg
Redaktion:
Dr. Peter Hitpaß, v.i.S.d.P., Lena Fritschle,
Kerstin Haase
Konzept und Gestaltung:
Klötzner Company Werbeagentur GmbH
www.kloetzner.de
Lithographie:
Alsterwerk
Druck:
MPW Media-Print Witt
Aktuelle Informationen finden Sie unter
www.vnw.de

VNW-MITGLIEDSUNTERNEHMEN
„WIR SIND MIETPREISBREMSE“
5,60
Euro durchschnittliche Nettokaltmiete / m 2
WIR BIETEN: EIN SICHERES ZUHAUSE
UND BEZAHLBARE WOHNUNGEN
1,584
Mrd. Euro Investitionen in den Neubau sowie
in die Modernisierung und Instand haltung der
Wohnbestände
VNW ALS WIRTSCHAFTLICHER
UND SOZIALER FAKTOR
1,4
Mio. Menschen bieten die VNW-Mitgliedsunternehmen
gutes und sicheres Wohnen und
sind damit ein wichtiger wirtschaftlicher und
sozialer Faktor in Norddeutschland.
40
Prozent Anteil an
allen Mietwohnungen
400
Auszubildende
VNW AKTION ENERGIEWENDE
- 15
rd.
ARBEITGEBER
7.000
Zwischen 2005 und 2013: Senkung
Energie verbrauch um 13 Prozent, Senkung
CO 2
-Emissionen um 15 Prozent
Beschäftigte sind in den
VNW-Mitglieds unternehmen angestellt
DER VERBAND
GENOSSENSCHAFTLICHE PRÜFUNGEN
INFORMATIONEN
153
nach § 53 GenG für unsere
Mitgliedsgenossenschaften in 2015
50
106
13
GESAMT
275
126
SEMINARE & TAGUNGEN MIT MEHR ALS
3.900
Teilnehmern
Rundschreiben
Rundbriefe
Presse-Infos
Steuer-Infos
33

VNW
Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen e.V.
Tangstedter Landstraße 83 • 22415 Hamburg
Tel.: 040 / 520 11 - 0 • Fax: 040 / 520 11 - 201
E-Mail: info@vnw.de • www.vnw.de