VNW-Tätigkeitsbericht - 2013

Gastbeitrag
Bettina Harms, Analyse & Konzepte, Hamburg
Wohntrends 2030 – Auswirkungen
auf Norddeutschland
Welche zentralen Trends für die Wohnungswirtschaft bis 2030 von Bedeutung sein werden, untersucht die
repräsentative Studie „Wohntrends 2030“, die Analyse & Konzepte und InWis im Auftrag u. a. des GdW
und des VNW erstellt haben.
Die Wohntrends 2030 stellen die Entwicklung der Nachfragerseite
in den Mittelpunkt. In dieser Hinsicht ist der
norddeutsche Markt sehr vielschichtig: Das Spektrum reicht
von der starken, urbanen Region im Großraum Hamburg,
in der die anspruchsvollen und kommunikativen Haushalte
wesentliche Teile der Nachfrager ausmachen, bis zu schwachen
Regionen, die Teile Mecklenburg-Vorpommerns prägen.
Hier dominieren Nachfrager mit häuslichem Wohnkonzept.
Der Rückgang der Bevölkerung bis zum Jahr 2030 ist einer
der zentralen Parameter, auf die sich die gesamte Branche
wird einstellen müssen. Er wird sich vor allem bei der Bevölkerung
im erwerbsfähigen Alter bemerkbar machen: Hier
wird eine Abnahme von rund 6,3 Millionen Personen gegenüber
dem Jahr 2010 – bezogen auf ganz Deutschland –
erwartet. In der Folge werden, je nach wirtschaftlicher Entwicklung,
bis zu 5 Millionen Arbeitskräfte fehlen, wenn
nicht strukturell gegengesteuert wird. Gleichzeitig wird die
Wanderung in die wirtschaftsstarken Städte anhalten, wenn
auch auf einem geringeren Niveau.
Daneben wird die Anzahl der schrumpfenden Regionen
zunehmen, wobei hierzu auch zahlreiche Großstädte gehören
werden, die wirtschaftlich weniger erfolgreich sind.
Besonders viele ländlich-periphere Kreise werden stark von
Schrumpfung und Alterung betroffen sein. Sie werden bis
2030 teilweise mehr als ein Fünftel der Bevölkerung verlieren.
Dementsprechend ist in Norddeutschland mit einer
weiteren Auseinanderentwicklung der Regionen zu rechnen.
In diesem übergeordneten Zusammenhang prägen sich bis
2030 sechs wichtige Wohntrends aus:
1. Technik dominiert den Alltag
Die Menschen werden die technischen Möglichkeiten deutlich
intensiver nutzen als bisher. Denn zukünftig sind leistungsstarke
und kleine Mikroelektronikprodukte jederzeit
zugänglich und übernehmen viele Alltagsaufgaben. In den
Bereichen, in denen Technik sowie technikintegrierte
Dienstleistungen verfügbar sind, wird es zu einer deutlich
stärkeren Nutzung solcher Technologien kommen:
• Haushalt
• Dienstleistungen wie zum Beispiel Einkaufen,
Transport, Handwerk
• Pflege und Gesundheit
• Familie und soziale Netzwerke
• Unterhaltung und Kommunikation
• Kosten- und Ressourceneinsparung
Noch sind die Zugangsmöglichkeiten zum Breitband-Internet
in den Regionen sehr unterschiedlich. Insbesondere
für jüngere Haushalte mit anspruchsvollem oder kommunikativem
Wohnkonzept ist ein schneller Internetzugang
aber sehr wichtig, denn er ermöglicht die Teilhabe an modernen
Kommunikations-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.
Eine unzureichende Einbindung von Regionen in
schnelle Netze trägt damit auch zu einer weiteren Abwanderung
bei.
2. Multioptionalität in den Städten
Die steigende Intensität der Arbeit und variierende Arbeitszeiten
kennzeichnen das urbane Leben in Zukunft. Sie gehen
zulasten von gemeinsamer Freizeit und Ruhe. Die Zeit
zum Schlafen nimmt ab, denn nicht nur die Arbeit, sondern
auch permanent nutzbare Freizeitangebote nehmen die
Menschen in Anspruch. Die Anforderungen an den Wohnstandort
werden bei vielen Menschen durch den Wunsch
geprägt, zahlreiche Möglichkeiten nutzen zu können. Angesichts
des begrenzten Zeitbudgets werden kurze Wege
wichtiger, die es erlauben, viele Angebote im direkten
Wohnumfeld zu finden. Wohnungen bieten aber auch
wichtige Rückzugsmöglichkeiten, wenn einem die Anforderungen
und Möglichkeiten der Welt draußen über den
Kopf wachsen. Klare Grundrisse sowie natürliche und
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