Exposé Objekt 24 - 2 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in der Theaterstraße Fürth
Stilvolles Altstadtjuwel mit Sonderabschreibungsmöglichkeiten
Stilvolles Altstadtjuwel mit Sonderabschreibungsmöglichkeiten
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<strong>Objekt</strong>: <strong>24</strong><br />
Stilvolles Altstadtjuwel<br />
mit<br />
Son<strong>der</strong>abschreibungsmöglichkeiten<br />
<strong>Dachgeschoss</strong>, <strong>Fürth</strong><br />
Consello Immo Invest GmbH & Co. KG • Karlstraße 9 • 91522 Ansbach<br />
Tel.: 0981 97 212 - 0 • Mobil: • Fax: 0981 97 212 - 29<br />
<strong>in</strong>fo@consello-immo<strong>in</strong>vest.de • www.consello-immo<strong>in</strong>vest.de
Schlafzimmerbeispiel<br />
Badezimmerbeispiel<br />
Consello Immo Invest GmbH & Co. KG • Karlstraße 9 • 91522 Ansbach<br />
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Aussenansicht<br />
Innenhofbeispiel<br />
Consello Immo Invest GmbH & Co. KG • Karlstraße 9 • 91522 Ansbach<br />
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Innenhofbeispiel<br />
Consello Immo Invest GmbH & Co. KG • Karlstraße 9 • 91522 Ansbach<br />
Tel.: 0981 97 212 - 0 • Mobil: • Fax: 0981 97 212 - 29<br />
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Daten<br />
<strong>Objekt</strong>art<br />
<strong>Objekt</strong>typ<br />
Nutzungsart<br />
Vermarktungsart<br />
<strong>Wohnung</strong><br />
<strong>Dachgeschoss</strong><br />
Wohnen<br />
Kauf<br />
ImmoNr <strong>24</strong><br />
Wohnfläche ca. 47 m 2<br />
Anzahl <strong>Zimmer</strong> 2<br />
Baujahr 2019<br />
Zustand<br />
Energieausweis<br />
Befeuerung<br />
Heizungsart<br />
Saniert<br />
es besteht ke<strong>in</strong>e Pflicht!<br />
Gas<br />
Etagenheizung<br />
Etagenzahl 3<br />
Fahrstuhl<br />
Kabel Sat TV<br />
Ke<strong>in</strong> Fahrstuhl<br />
Ja<br />
Fenster 5<br />
PLZ 90762<br />
Ort<br />
<strong>Fürth</strong><br />
Etage 3<br />
Kaufpreis<br />
Außen-Provision<br />
Hausgeld<br />
222.451,00 e<br />
Käuferprovision 3,57% (<strong>in</strong>kl. MwSt.) des beurkundeten<br />
Kaufpreises.<br />
200,00 e<br />
Consello Immo Invest GmbH & Co. KG • Karlstraße 9 • 91522 Ansbach<br />
Tel.: 0981 97 212 - 0 • Mobil: • Fax: 0981 97 212 - 29<br />
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Ausstattung / Details<br />
Diese Immobilie wird Sie auf Anhieb begeistern, hier f<strong>in</strong>den Sie Qualität, Mo<strong>der</strong>ne und zeitloses<br />
Design auf dem neuesten Stand.<br />
Ausgestattet ist die <strong>Wohnung</strong> mit e<strong>in</strong>er mo<strong>der</strong>nen Gegensprechanlage mit Videofunktion, somit<br />
sehen Sie Ihren Besucher schon bevor Sie Ihn <strong>in</strong>s Haus bitten.<br />
Die Beheizung erfolgt über e<strong>in</strong>e neue Pelletheizung.<br />
Das <strong>in</strong> den Wohnbereichen verlegte Echtholzparkett unterstreicht die hochwertige Ausführung <strong>der</strong><br />
<strong>Objekt</strong>sanierung.<br />
Es bef<strong>in</strong>den sich <strong>in</strong>sgesamt acht E<strong>in</strong>heiten unterschiedlicher Größe im <strong>Objekt</strong>.<br />
Consello Immo Invest GmbH & Co. KG • Karlstraße 9 • 91522 Ansbach<br />
Tel.: 0981 97 212 - 0 • Mobil: • Fax: 0981 97 212 - 29<br />
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Beschreibung<br />
Optimal für Kapitalanleger - Es besteht Son<strong>der</strong>abschreibungsmöglichkeit nach §7i EstG !<br />
Das Anwesen liegt mitten <strong>in</strong> <strong>der</strong> <strong>Fürth</strong>er Altstadt. Sie erreichen <strong>in</strong> nur wenigen Gehm<strong>in</strong>uten den<br />
Hauptbahnhof, das Rathaus o<strong>der</strong> auch die <strong>Fürth</strong>er Stadthalle.<br />
Das <strong>Objekt</strong> wird aktuell saniert und steht voraussichtlich ab Mitte 2020 zur Vermietung zur<br />
Verfügung. Es besteht aus 8 <strong>Wohnung</strong>en verschiedener Größe, <strong>Zimmer</strong>anzahl und Raumaufteilung.<br />
Die hier gezeigte Dachgeschoßwohnung bef<strong>in</strong>det sich im dritten Obergeschoß.<br />
Sie ist ca.47qm groß und besteht aus zwei <strong>Zimmer</strong>n, Küche und Badezimmer mit Dusche.<br />
Auf <strong>der</strong> rechten Seite des Flurs erreichen Sie als erstes die Tür zum Wohnzimmer.<br />
Von hier aus betreten Sie durch e<strong>in</strong>e weitere Tür das Schlafzimmer.<br />
Den <strong>Wohnung</strong>sflur entlang folgt l<strong>in</strong>ks das Bad und geradeaus die Küche.<br />
Da die <strong>Wohnung</strong> <strong>in</strong> allen Räumen über Dachgauben verfügt, wird sie auf sehr angenehme Weise<br />
mit Tageslicht erhellt.<br />
Die umfangreichen Sanierungsarbeiten werden mit großer handwerklicher Fertigkeit und unter<br />
Verwendung hochwertiger Materialien ausgeführt.<br />
Beste urbane Wohnqualität <strong>in</strong> unvergleichlicher Lage – überzeugen Sie sich selbst bei e<strong>in</strong>er<br />
persönlichen Besichtigung vor Ort.<br />
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!<br />
Consello Immo Invest GmbH & Co. KG • Karlstraße 9 • 91522 Ansbach<br />
Tel.: 0981 97 212 - 0 • Mobil: • Fax: 0981 97 212 - 29<br />
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Grundriss<br />
Consello Immo Invest GmbH & Co. KG • Karlstraße 9 • 91522 Ansbach<br />
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Lage<br />
<strong>Fürth</strong> verfügt über Kostbarkeiten, wie sie <strong>in</strong> vielen an<strong>der</strong>en Städten<br />
nicht- o<strong>der</strong> nicht mehr- zu f<strong>in</strong>den s<strong>in</strong>d: über 2000 wun<strong>der</strong>schöne<br />
Baukunstwerke s<strong>in</strong>d im Innenstadtbereich erhalten geblieben und<br />
zeugen von <strong>der</strong> e<strong>in</strong>drucksvollen Architektur vergangener Epochen.<br />
gerade die rege Bautätigkeit um die Jahrhun<strong>der</strong>twende präsentiert<br />
sich <strong>in</strong> <strong>Fürth</strong> noch heute <strong>in</strong> nahezu geschlossenen Ensembles -<br />
städtebauliche Beson<strong>der</strong>heiten, die auch überregional großes Interesse<br />
hervorrufen und immer wie<strong>der</strong> von höchster Stelle prämiert<br />
wurden.<br />
Baudenkmäler - wie auch unser <strong>Objekt</strong> <strong>Theaterstraße</strong> 29 – s<strong>in</strong>d e<strong>in</strong>e<br />
unentbehrliche Verb<strong>in</strong>dung zur Vergangenheit, zu den historischen<br />
Wurzeln e<strong>in</strong>er Stadt und ihren Menschen. Sie erzählen Geschichten,<br />
liefern die sichtbaren Beweise für große architektonisch künstlerische<br />
Leistungen und halten diese Er<strong>in</strong>nerungen an längst vergangene<br />
Zeiten für die nachfolgenden Generationen lebendig.<br />
Consello Immo Invest GmbH & Co. KG • Karlstraße 9 • 91522 Ansbach<br />
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Sonstige Angaben<br />
Courtageh<strong>in</strong>weis: E<strong>in</strong>e Courtage <strong>in</strong> Höhe von 3,57% des Verkaufspreises (<strong>in</strong>kl. gesetzl. MwSt. 19 %)<br />
ist bei Abschluss e<strong>in</strong>es Kaufvertrages vom Kauf<strong>in</strong>teressenten direkt an den uns als<br />
Immobilienmakler zu zahlen.<br />
Haftungsh<strong>in</strong>weise: Alle Angaben zum <strong>Objekt</strong> –auch Unterlagen, Pläne etc- beruhen auf Angaben<br />
des Eigentümers, für die Richtigkeit kann von uns ke<strong>in</strong>e Haftung übernommen werden.<br />
Alle Immobilienangebote s<strong>in</strong>d freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und<br />
Vermietung o<strong>der</strong> sonstiger Zwischenverwertung.<br />
Service für Eigentümer: Wir bieten e<strong>in</strong>e kostenlose Wertermittlung für Eigentümer.<br />
Consello Immo Invest GmbH & Co. KG • Karlstraße 9 • 91522 Ansbach<br />
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F<strong>in</strong>anzierung<br />
Sollten Sie Fragen zur F<strong>in</strong>anzierung <strong>der</strong> Immobilie haben, sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen<br />
wir für Sie den Kontakt zu unseren F<strong>in</strong>anzierungspartnern und Banken her.<br />
Provisionsanspruch<br />
Die Firma Consello Immo Invest GmbH & Co. KG, vertreten durch die persönlich haftende<br />
Gesellschafter<strong>in</strong> Wittmann Verwaltungsgesellschaft mbH (Geschäftsführer: Anton Wittmann), hat<br />
Ihnen für diese Immobilie die Gelegenheit zum Kauf / zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.<br />
Sollte es <strong>in</strong>folgedessen für dieses <strong>Objekt</strong> zu e<strong>in</strong>em Kauf-/ Mietvertragsabschluss mit <strong>der</strong><br />
Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf h<strong>in</strong>gewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung<br />
ausschließlich durch die Firma Consello Immo Invest GmbH & Co. KG zustande kamen und somit<br />
wird bei Zustandekommens e<strong>in</strong>es Kauf-/ Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte<br />
Maklercourtage fällig. Die Consello Immo Invest GmbH & Co.KG ist berechtigt, auch für den<br />
an<strong>der</strong>en Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.<br />
Maklercourtage<br />
Die Höhe <strong>der</strong> vom Käufer zu entrichtenden Provision / Maklercourtage beträgt im Falle des<br />
Erwerbs e<strong>in</strong>er Immobilie: Käuferprovision 3,57% (<strong>in</strong>kl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises. Diese<br />
Provision / Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages. Die<br />
Consello Immo Invest GmbH & Co. KG ist berechtigt, auch für den an<strong>der</strong>en Vertragspartner<br />
provisionspflichtig tätig zu werden.<br />
Consello Immo Invest GmbH & Co. KG • Karlstraße 9 • 91522 Ansbach<br />
Tel.: 0981 97 212 - 0 • Mobil: • Fax: 0981 97 212 - 29<br />
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Firma<br />
Consello Immo Invest<br />
Karlstraße 9<br />
91522 Ansbach<br />
Telefon: 0981 / 97212-0<br />
E-Mail: <strong>in</strong>fo@consello-immo<strong>in</strong>vest.de<br />
Rechtsh<strong>in</strong>weis<br />
Da wir <strong>Objekt</strong>angaben nicht selbst ermitteln, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit ke<strong>in</strong>e Haftung übernehmen.<br />
Dieses <strong>Exposé</strong> ist nur für Sie persönlich bestimmt. E<strong>in</strong>e Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und<br />
unterb<strong>in</strong>det nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen e<strong>in</strong>es Vertrages. Alle Gespräche s<strong>in</strong>d über unser Büro zu führen.<br />
Bei Zuwi<strong>der</strong>handlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe <strong>der</strong> Provisionsansprüche ausdrücklich vor.<br />
Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.<br />
Consello Immo Invest GmbH & Co. KG • Karlstraße 9 • 91522 Ansbach<br />
Tel.: 0981 97 212 - 0 • Mobil: • Fax: 0981 97 212 - 29<br />
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