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Feinwerk Immobilien Exposé Grünwald

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STILVOLLE WOHNUNG MIT PARKGARTEN

München-Grünwald


STILVOLLE WOHNUNG MIT PARKGARTEN

München-Grünwald


ECKDATEN

Objekt ID: 40

Standort: 82031 Grünwald

Objektart: Gartenwohnung

Zimmer: 6

Flächen: Ca. 165 m² Wohnfläche

Ca. 249 m² Gesamtfläche

Ca. 850 m² Gartenfläche

Etagen: Hochparterre & Souterrain

Baujahr: 1995

Energiepass: 214 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert,

Gas, Bj. 1994

Heizung: Fußbodenheizung, Gas-Zentral

Stellplätze 2 Tiefgaragenstellplätze

Hausgeld: 661 €

Tiefgarage: 2 Einzelstellplätze

Bezugstermin: Nach Vereinbarung

FEINWERK IMMOBILIEN GmbH & Co. KG

Petersplatz 11 · 80331 München · Telefon 089 / 99 82 975 80 · E-Mail: info@feinwerk-immobilien.de · www.feinwerk-immobilien.de

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LAGE UND OBJEKT

Die großzügige Wohnung befindet sich in bester Lage

von Grünwald, umgeben von großen Villen und Einfamilienhäusern.

Die Isar sowie der nahe gelegene Perlacher

Forst bieten ein Maximum an Lebensqualität und

Freizeitgestaltung. Auch die Infrastruktur lässt keine

Wünsche offen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken,

eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten sowie viele

Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe.

Auf dem 4.927 m² großen Parkgrundstück wurde im

Jahr 1995 das elegante Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen

im klassischen Villenstil und einer Tiefgarage

erbaut. Umgeben von einer herrschaftlichen und aufwendig

gestalteten Gartenanlage präsentiert sich die

Liegenschaft elegant und repräsentativ.

Die großzügige 6 Zimmer Wohnung verfügt über eine

berechnete Wohnfläche von 165 m² und erstreckt sich

über 2 Etagen des Hochparterres und dem lichtdurchfluteten

Souterrain. Das Highlight dieser Immobilie ist

der etwa 850 m² große und wunderschön gestaltete

Parkgarten. Er umschließt die Wohnung auf der Südund

Ostseite des Hauses und gehört ausschließlich zu

dieser Einheit.

Neben dem großen Wohnbereich mit angeschlossenen

Esszimmer und einer Gartenlounge verfügt die

Wohnung über 4 Schlafzimmer und 2 Bäder. Zudem

gibt es einen separaten Außenzugang. Somit kann ein

Teil der Wohnung als Einliegerbereich genutzt werden.

Mitverkauft wird eine abschließbare Doppelgarage mit

2 Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage. Zudem

steht ein privater Parkplatz mit 5 Stellplätzen vor dem

Haus und ein separater Waschplatz in der Tiefgarage

allen Bewohnern zur Verfügung.

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AUSSTATTUNG

Kürzlich wurde die gesamte Wohnung komplett renoviert.

Ausstattung und Einrichtung sind hochwertig

und zeitlos gewählt. Elegante weiße Einbauschränke

und eine offene Wohnküche sind geschmackvoll aufeinander

abstimmt. Der exklusive Fischgrätparkett aus

Eichenholz harmoniert perfekt mit der klassischen Architektur

des Hauses. Besonders erwähnenswert sind

die Deckenhöhen mit etwa 2,80 Meter, ein Kamin im

Wohn-/Essbereich, die handgearbeitete Treppe und

viele weitere Details dieser wunderschönen Wohnung.

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Exklusiver Fischgrätparkettboden aus Eichenholz

2,80 Meter Deckenhöhe

Holzfenster mit Rollläden

Parkgarten mit neuw. Bepflanzung & Beleuchtung

Neu angelegt Terrasse mit Markisen

Gartenlounge mit Blick ins Grüne

Fußbodenheizung (Fernwärme)

Diverse Ankleiden und Einbauschränke

Offene Wohnküche

Doppelgarage und Stellplatz im Freien

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EINGANGSBEREICH & DESIGNERTREPPE

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OFFENE WOHNKÜCHE

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WOHN- UND ESSBEREICH

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GÄSTEZIMMER & BAD

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TREPPE & ARBEITEN

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SCHLAFZIMMER & BAD ENSUITE

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PARKGARTEN & TERRASSE

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GRUNDRISS HOCHPARTERRE

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GRUNDRISS SOUTERRAIN

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FLÄCHENBERECHNUNG

HOCHPARTERRE GESAMTFLÄCHE WOHNFLÄCHE NUTZFLÄCHE

ENTREE 6,01 m² 6,01 m² 0,00 m²

KÜCHE/DIELE 22,03 m² 22,03 m² 0,00 m²

WC 2,24 m² 2,24 m² 0,00 m²

FLUR 2,66 m² 2,66 m² 0,00 m²

ARBEITEN/GÄSTE 10,95 m² 10,95 m² 0,00 m²

BAD/WC 5,25 m² 5,25 m² 0,00 m²

ESSZIMMER 12,70 m² 12,70 m² 0,00 m²

WOHNBEREICH 30,00 m² 30,00 m² 0,00 m²

LOUNGE 9,75 m² 9,75 m² 0,00 m²

TERRASSE 53,40 m² 17,80 m² 35,60 m²

GESAMT 154,99 m² 119,39 m² 35,60 m²

SOUTERRAIN GESAMTFLÄCHE WOHNFLÄCHE NUTZFLÄCHE

DIELE 10,00 m² 5,00 m² 5,00 m²

WC 2,22 m² 1,11 m² 1,11 m²

BAD 6,24 m² 3,12 m² 3,12 m²

ANKLEIDE 4,20 m² 2,10 m² 2,10 m²

SCHLAFZIMMER I 17,00 m² 8,50 m² 8,50 m²

ANKLEIDE 9,80 m² 4,90 m² 4,90 m²

ABSTELLRAUM 7,20 m² 3,60 m² 3,60 m²

ARBEITSZIMMER 13,00 m² 6,50 m² 6,50 m²

SCHLAFZIMMER II 15,70 m² 7,85 m² 7,85 m²

TERRASSE 8,62 m² 2,87 m² 5,75 m²

GESAMT 93,98 m² 45,55 m² 48,43 m²

GESAMTFLÄCHE WOHNFLÄCHE NUTZFLÄCHE

GESAMT 248,97 m² 164,94 m² 84,03 m²

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STADTPLAN

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ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN

1. Mit dem Anfordern der Objektunterlagen, in

Kenntnis unserer Provisionserwartung, kommt

zwischen dem Interessenten (Maklerkunde) und

Feinwerk Immobilien GmbH & Co. KG (Makler) ein

provisionspflichtiger Maklervertrag über das angebotene

Objekt zustande. Die Schriftform ist für das

Zustandekommen des Maklervertrages nicht erforderlich.

Der Maklervertrag kann rechtswirksam auch

dadurch zustande kommen, dass der Makler, als

solcher erkennbar, ein Kaufobjekt anbietet und seinen

Provisionsanspruch im Erfolgsfall beziffert (z.B.

Internet, Zeitung, Aushang), und ein Maklerkunde

sich an den Makler wendet um Leistungen von ihm

abzurufen (z.B. Exposé). In diesem Falle kommt der

Maklervertrag konkludent zustande. Wird ein schriftlicher

Maklervertrag geschlossen oder Individualvereinbarungen

getroffen, so gelten die darin genannten

Bestimmungen vorrangig vor diesen AGB.

2. Im Falle eines Kaufvertragsabschlusses durch Vermittlungs-

bzw. Nachweistätigkeit wird eine Provision

in Höhe von 3,57% des Verkaufspreises inklusive

19% gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Im Falle eines

Mietvertragsabschlusses über Wohnraum durch unsere

Vermittlungs- bzw. Nachweistätigkeit wird eine

Provision in Höhe von 2,38 Netto-Monatsmieten inklusive

19% gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Besteller

fällig. Bei Vermietung über Wohnraum gilt das

gesetzlich vorgeschriebene Bestellerprinzip. Im Falle

eines Mietvertragsabschlusses über Gewerbeflächen

durch unsere Vermittlungs- bzw. Nachweistätigkeit

wird eine Provision in Höhe von 3,57 Monatsmieten

inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig.

3. Alle Angebote erfolgen unverbindlich und freibleibend.

Sämtliche Objektangaben beruhen auf

Angaben des jeweiligen Verkäufers/Vermieters. Der

Maklerkunde ist selbst verpflichtet die Angaben zu

überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung

bleiben vorbehalten. Haftung für

die Vollständigkeit und Richtigkeit der vom Verkäufer/Vermieter

gemachten Angaben wird nicht übernommen,

es sei denn es handelt sich um einen Fall

vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhaltens, diese

Fälle unterliegen nicht der Haftungsbeschränkung.

4. Erfolgt der Kauf- oder Mietvertragsabschluß ohne

die Teilnahme der Feinwerk Immobilien GmbH & Co.

KG, verpflichtet sich der Kunde unverzüglich Auskunft

über den gesamten Inhalt des Vetrags zu geben.

5. Sämtliche Informationen sind vertraulich und nur

für den jeweiligen Maklerkunden bestimmt. Eine Weitergabe

an Dritte ist ohne ausdrückliche Zustimmung

nicht erlaubt. Verstößt der Maklerkunde gegen diese

Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen

weitergegeben hat, einen Hauptvertrag

mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Maklerkunde

verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz

in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich

Mehrwertsteuer zu leisten. Dies gilt auch, wenn

der Dritte diese Information an eine andere Person

weitergegeben hat und es zum Abschluss des Hauptvertrages

mit dem Auftraggeber des Maklers kommt.

Der Nachweis eines geringeren Schadens bleibt dem

Maklerkunden vorbehalten. Das Kopieren von Texten

und Fotos aus sämtlichen Inhalten der Feinwerk

Immobilien GmbH & Co. KG Exposés ist ausschließlich

mit vorheriger schriftlicher Zustimmung zulässig.

6. Feinwerk Immobilien GmbH & Co. KG ist berechtigt

für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer,

Vermieter und Mieter) provisionspflichtig tätig zu

werden und bei einem Geschäft mit mehreren Vertragspartnern

Provisionsvereinbarungen schließen.

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ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN

7. Ist dem Maklerkunden das angebotene Objekt

bereits bekannt, so hat er dies unverzüglich, spätestens

jedoch innerhalb von 3 Werktagen dem

Makler unter Nennung der Informationsquelle

schriftlich mitzuteilen. Versäumt er diese Pflicht,

so steht dem Makler bei Zustandekommen eines

Hauptvertrages der volle Provisionsanspruch zu.

8. Der Auftraggeber willigt in die Datenweitergabe

an Dritte ein, sofern dies für die Erfüllung des

Auftrags erforderlich ist. Eine anderweitige Weitergabe

der Daten erfolgt nicht. Weitere Informationen

finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

9. Die Feinwerk Immobilien GmbH & Co. KG haftet

– gleich aus welchem Rechtsgrund – nur für Vorsatz

und grobe Fahrlässigkeit oder im Falle der Verletzung

einer wesentlichen Vertragspflicht. Im Falle

der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten, die

für die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrags

notwendig sind und auf die der Vertragspartner/Kunde

vertrauen durfte, haftet die Feinwerk

Immobilien GmbH & Co. KG nur für im Zeitpunkt

des Vertragsschlusses vertragstypischen, vorhersehbaren

Schaden. Die Haftung für die Verletzung

nicht wesentlicher Vertragspflichten infolge einfacher

Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen. Der in dieser

Ziffer enthaltene Haftungsausschluss bzw. Haftungsbegrenzung

gilt nicht für von der Feinwerk

Immobilien GmbH & Co. KG oder seinen Erfüllungsgehilfen

verursachten Schäden an Leben, Körper

oder der Gesundheit. Ebenso wenig für Ansprüche

aus einer etwaigen Beschaffenheitsgarantie oder

nach dem Produkthaftungsgesetz oder andere

Fälle zwingender gesetzlicher Haftung. Soweit die

Haftung ausgeschlossen ist, gilt dies auch für die

persönliche Haftung der Vertreter, Erfüllungs- und

Verrichtungsgehilfen und Subunternehmer der

Feinwerk Immobilien GmbH & Co. KG wie auch für

sonstige Personen für die die Feinwerk Immobilien

GmbH & Co. KG nach den gesetzlichen Bestimmungen

zur Haftung verpflichtet ist. Schäden sind

der Feinwerk Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich

schriftlich und unverzüglich anzuzeigen

10. Sofern der Maklerkunde beim Makler Dienstleistungen

beauftragt oder Waren gekauft hat, dies

ist der Fall, wenn ein Maklervertrag zustande gekommen

ist, so ist der Makler berechtigt an die in

diesem Zusammenhang erhaltene E-Mail-Adresse,

Werbung, für eigene ähnliche Waren und Dienstleistungen,

zu übersenden. Der Verwendung dieser

E-Mail-Adresse kann der Maklerkunde jederzeit

widersprechen. Hierfür fallen keine anderen als

die Übermittlungskosten nach dem Basistarif an.

11. Sind Makler und Maklerkunde Vollkaufleute im

Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort

und Gerichtsstand München vereinbart.

Es gilt deutsches Recht. Sind Makler und Maklerkunde

Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches,

so ist als Erfüllungsort und Gerichtsstand

München vereinbart. Es gilt deutsches Recht.

12. Sollte eine oder mehrere Bestimmungen dieser

AGB oder des Maklervertrages nichtig oder unwirksam

sein, so wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen

hiervon nicht berührt. Dies gilt auch

dann, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil nichtig

oder unwirksam ist, ein anderer Teil hingegen gültig

oder wirksam. Die jeweils nichtige oder unwirksame

Bestimmung soll durch die ersetzt werden, die dem

ursprünglich gewollten und den wirtschaftlichen Interessen

der Vertragsparteien am nächsten kommt

ohne den übrigen Vereinbarungen zuwider zu laufen.

FEINWERK IMMOBILIEN GmbH & Co. KG

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