Raiffeisen Immobilien Magazin Vol. 3

raiffeisenimmobilien

HERBST/WINTER 2018-19

RAIFFEISEN

IMMOBILIEN

MAGAZIN

FÜR SIE

GESUCHT!

DIE BESTEN

IMMOBILIEN

IHRE

Wohnträume:

Eine Studie

zeigt auf, wie die

Österreicher am

liebsten wohnen

Immobilientage

Service für Interessierte

Wohnprojekte 2019

Neues Wohnen mit Niveau

Wohntrends 2019

Was bleibt, was kommt

Umbau Sanieren Projekte Suchen Vorsorgen Service


Raiffeisen

Vorsorge Wohnung

BAUEN SIE AUF EIN SICHERES FUNDAMENT

Sie sind auf der Suche nach einem sicheren Investment oder dem persönlichen Wohntraum?

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Inhalt

RAIFFEISEN

IMMOBILIEN

MAGAZIN

TITELSEITE: FOTOLIA

Raiffeisen Immobilien

Die Sprecher der Gruppe der Raiffeisen Immobilienvermittler,

Peter Weinberger und Nikolaus Lallitsch, über Raiffeisen Immobilien

Österreich

Österreichs Wohnträume

Die aktuelle Studie 2018: Was sich Österreicherinnen und Österreicher

von ihrer Traumimmobilie erwarten

Immobilientage

Raiffeisen Immobilien arbeitet serviceorient: Mit den Immobilientagen

erhalten Interessierte jede Menge Informationen

Immobilienangebote: eine Auswahl

Häuser und Grundstücke, Wohnungen und Gewerbeimmobilien

aus ganz Österreich sowie visionäre Projekte

Die Raiffeisen Immobilienmakler sind für Sie da

Aus dem Alltag einer Maklerin

Meine Lieblingsimmobilie

Sanieren heißt Sparen

Mit energetischer Sanierung spart man Heizkosten und leistet einen

Beitrag zum Umweltschutz, das wird gefördert

Editorial Thema Beratung Finden Der Makler Service

raiffeisen immobilien magazin. Eine Produktion der Raiffeisen Media GmbH,

Medieninhaber (Verleger): Raiffeisen Media GmbH • Friedrich-Wilhelm-Raiffeisen Platz 1, 1020 Wien, 01/90664-2582

Hersteller: Druckerei Berger, Horn • Projektleitung: Constanze Harczula, Kontakt, Anzeigen: verlag@raiffeisenmedia.at

2 | 2018 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 3


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auf Wunsch einschließbar!

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Information in Ihrer Raiffeisenbank und auf www.raiffeisen-versicherung.at

Raiffeisen Versicherung ist eine Marke von UNIQA Österreich Versicherungen AG.

Versicherer: UNIQA Österreich Versicherungen AG, Untere Donaustraße 21, A-1029 Wien, Telefon: +43 1 211 19-0, Telefax: +43 1 211 19-1419, Service Center: 0800/22 55 88,

service@raiffeisen-versicherung.at, www.raiffeisen-versicherung.at, Sitz: Wien, FN 63197m Handelsgericht Wien, DVR: 0018813, UID-Nr.: ATU 15362907


Willkommen

Unter einem

Dach

Mag. Nikolaus Lallitsch, Ing. Mag. (FH) Peter Weinberger

Sprecher Raiffeisen Immobilien Österreich

Tipp

AKTUELL

Schautv.at

Schau schau – auch Schau TV berichtet in

der aktuellen Ausgabe des Magazins

„Schau Leben“ über die Studie

„Traumimmobilie“.

Liebe Leserinnen und Leser,

wohnen.raiffeisen.at

Das neue Wohn-Portal ist online!

Der Blogg, der Trends und Wissenswertes

rund um das Thema Bauen&Wohnen bietet.

Der neue Channel mit vielen Infos, Expertentipps

und interaktiven Kommunikationsmöglichkeiten.

Personalia

Mag.(FH) Thomas Kircher ist neuer

Geschäftsführer für Kärnten. Er vertritt seit

Mitte September selbstständig die Raiffeisen

Immobilien Kärnten GmbH.

Sie halten nun bereits die dritte österreichweite Ausgabe unseres Raiffeisen Immobilien

Magazins in Händen und wir freuen uns über viel positives Feedback, das

uns nach dem letzten Magazin erreicht hat.

Unsere 262 für Raiffeisen Immobilien tätigen Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter

bemühen sich tagtäglich den Wünschen unserer Kunden gerecht zu werden und auch

hier bekommen wir immer wieder Rückmeldungen, die uns bestätigen, für unsere

Kunden am richtigen Weg zu sein. Erst kürzlich hat uns wieder ein zufriedener Immobilienverkäufer

nach abgeschlossener Transaktion konktaktiert und sich einerseits

für die umfassende Beratung im Vorfeld als auch für das unerwartet gute Verkaufsergebnis

bedankt. Diesen Dank geben wir gerne an unsere Kolleginnen und Kollegen

weiter.

Immobilienentscheidungen werden im Normalfall nicht oft im Leben getroffen,

und da sind die richtigen Entscheidungsgrundlagen die wichtigste Voraussetzung dafür.

Hier sind Erfahrung und regionale Marktkenntnis des begleitenden

Maklers hilfreich.

Um auf die Bedürfnisse unserer Kundinnen und Kunden bestens

vorbereitet zu sein und ihre Wünsche zu kennen, haben wir

als größte heimische Immobilientreuhand-Organisation zu Jahresbeginn

die Studie „Die Traumimmobilie der ÖsterreicherInnen“

beim Österreichischen Gallup Institut in Auftrag gegeben. Lesen

Sie dazu mehr in diesem Magazin.

Wir sind stolz auf Ihr Vertrauen und stolz ein Teil der Idee von

Friedrich Wilhelm Raiffeisen zu sein, der heuer seinen 200. Geburtstag

feiert. Seinen Gedanken, „was einer allein nicht kann, das

vermögen viele“, setzen wir bei Raiffeisen Immobilien tagtäglich

um und erreichen so eine Win-win-Situation für unsere Kunden

und Partner.

2 | 2018 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 5


Thema

Österreichs

Wohnträume

Raiffeisen Immobilien hat sich bereits im Jahr 2008 mit den

Anforderungen an die Traumimmobilie von Herrn und Frau

Österreicher auseinandergesetzt. Jetzt, 2018, wurde wieder eine

Studie zu diesem Thema von der Maklergruppe in Auftrag gegeben.

Und der Zeitvergleich bringt interessante Entwicklungen

zu Tage: Die gute digitale Anbindung ist besonders wichtig.

Wie sieht sie denn aus, die Traumimmobilie

der Österreicherinnen

und Österreicher und was macht das

Wohnen zu einem echten Albtraum?

Vorneweg: Seit zehn Jahren unverändert

ist das Einfamilienhaus am Land

der tatsächlich uneingeschränkte Wohntraum

aller: 31 Prozent der heuer Befragten

wünschen sich ein solches, dahinter

auf Platz zwei mit 22 Prozent liegt der

Wunsch nach dem Einfamilienhaus am

Stadtrand. Das wünschen sich vor allem

die, die derzeit in der Stadt wohnen und

die Sehnsucht nach Wohnen im Grünen

verspüren. Bei den Wienern liegt es sogar

ganz oben auf der Wunschliste: Jeder

vierte Wiener träumt von den eigenen

vier Wänden am Stadtrand, während

21 Prozent eine Bleibe im Grüngürtel

rund um die Großstadt bevorzugen.

Ein weiteres Fünftel wünscht sich eine

Stadtvilla. Fazit: Urbanes Landleben ist

gefragt.

Die Realität sieht jedoch anders aus:

Obwohl nur 10 Prozent von einer Mietwohnung

träumen, leben tatsächlich 32

Prozent in solch einer, 11 Prozent in einer

Genossenschaftswohnung. Die Mehrheit,

52 Prozent, so zeigt die Studie,

wohnt im Eigentum.

Deutliche Veränderungen im Zeitverlauf

zeigt sich bei der Frage nach der

Größe der Traumimmobilie. Wünschten

sich 2008 noch 23 Prozent der Befragten

mehr als 150 m 2 Wohnfläche, tun dies

zehn Jahre später nur mehr 15 Prozent.

Kleinere Einheiten mit bis zu 100 m 2 sind

mit 44 Prozent hingegen deutlich beliebter

als vor zehn Jahren, als noch 34 Prozent

diese Fläche als Wunschgröße angaben.

Abstriche gibt es auch bei der

Anzahl der Schlaf- und Kinderzimmer:

2008 gab ein Drittel der Befragten vier

Zimmer als Traum an, zehn Jahre später

wollten nur mehr 15 Prozent diese

Zimmeranzahl.

Dies ist sicher den gestiegenen Baukosten

und Immobilienpreisen geschuldet.

„Kompaktere Einheiten sind leistbarer –

die Österreicherinnen und Österreicher

sind offenbar Realisten, sogar wenn es

um die Traum-Immobilie geht“, betonte

Peter Weinberger, Geschäftsführer von

Raiffeisen Immobilien NÖ/Wien/Burgenland

und Sprecher von Raiffeisen Immobilien

Österreich.

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RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2018


Thema

HÄUSLBAUER-AUS?

Die Studie beschäftigt sich aber nicht

nur mit den Wohnträumen der Österreicher,

sondern auch mit der Immobilien-Realität.

Auch zeigen sich deutliche

Veränderungen zu 2008. Vor zehn Jahren

gaben die Hälfte der befragten Hauseigentümer

an, ihre Bleibe selbst gebaut

zu haben. 2018 liegt dieser Wert nur noch

bei 31 Prozent. Der Anteil jener, die gekauft

haben, stieg von 25 auf 30 Prozent.

„Immer mehr Grundstücksbesitzer bauen

nicht mehr selbst, sondern verkaufen

ihren Baugrund an einen professionellen

Bauträger,“ so Weinberger.

Ein Haus am Land mit Breitband – so könnte man das Ergebnis der aktuellen Studie zusammenfassen.

Mehr zu dieser Studie können Sie auf www.raiffeisen-immobilien.at/news-events nachlesen.

HAUS MIT BREITBAND

Gewandelt haben sich in den vergangenen

zehn Jahren auch die Wünsche

an die Umgebung der Traumimmo-

2 | 2018 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 7


Thema

NIKOLAUS LALLITSCH

Geschäftsführer von Raiffeisen Immobilien

Steiermark und Sprecher von Raiffeisen

Immobilien Österreich

und rechts

PETER WEINBERGER

Geschäftsführer von Raiffeisen Immobilien

NÖ/Wien/Burgenland und Sprecher von

Raiffeisen Immobilien Österreich

Im Zeitverlauf zeigen sich Veränderungen bei

der Frage nach der Größe der Traumimmobilie.

Vor 10 Jahren war der Wunsch nach 150 m 2

Wohnfläche noch deutlich größer.

bilie. Spitzenreiter sind

nach wie vor „Einkaufsmöglichkeiten

für den

täglichen Bedarf“, diese

wünschen sich mehr als

drei Viertel der Befragten

in nächster Nähe zu ihrem

Traum-Zuhause. Auffällig

ist, dass es die

„gute digitale Erreichbarkeit

mittels (Breitband)

Internet“ mit 67 Prozent

der Nennungen gleich bei

erstmaliger Abfrage in 2018 auf Platz

zwei des Rankings geschafft hat, noch

vor Gesundheits-Infrastruktur (66 Prozent)

und guter Erreichbarkeit mit dem

Auto (65 Prozent) bzw. den öffentlichen

Verkehrsmitteln (64 Prozent).

Nikolaus Lallitsch, Geschäftsführer

von Raiffeisen Immobilien Steiermark

und Sprecher von Raiffeisen Immobilien

Österreich: „Barrierefreiheit bedeutet

beste Erreichbarkeit und Nutzbarkeit. Für

ländliche Regionen sind daher eine leistungsfähige

Verkehrsinfrastruktur, Öffis

im dichten Takt, gute Nahversorgung und

eben die digitale Erreichbarkeit lebenswichtig.

Ohne sie verödet eine Gegend,

mit ihr kann sie leben!“ Die positiven

Effekte wären enorm. Lallitsch: „Investitionen

in die digitale Infrastruktur würden

nicht nur zur Wohnzufriedenheit beitragen,

sondern ganz maßgeblich auch

zur Belebung des ländlichen Raumes –

von den positiven Auswirkungen auf Beschäftigung

und Umwelt ganz zu schweigen.“

DIE ALBTRAUM-LISTE

Und was macht eine Immobilie zu einem

echten Albtraum? Ganz klar der

Verkehrslärm vor der Türe – dieser führt

die „Albtraum-Liste“ mit einem Mittelwert

von 3,88 an. Auf Platz zwei rangiert

die mangelnde Privatsphäre, die

2008 nur auf Platz fünf zu finden war.

Auf den Plätzen folgen 2018 „Schlechte

Bausubstanz“ und „Geruchsbelästigung“.

Raiffeisen Immobilien Sprecher Peter

Weinberger führt den zunehmenden

Wunsch nach Privatsphäre auf die steigende

Verdichtung der Bauweise zurück:

„Immer mehr Menschen leben in Wohnungen,

Reihenhäusern oder Doppelhäusern.

Da kommt der Privatsphäre größere

Bedeutung zu als in einem klassischen

Einfamilienhaus mit Garten und blickdichtem

Zaun rundherum.“

Mehr über eine Traumimmobilie besonderer

Art lesen Sie auf Seite 16-17.

WOHNBUDGET

Erstmals abgefragt wurde das

monatliche Wohnbudget, das für

Miete bzw. Darlehens-Rückzahlungen

zuzüglich monatlicher Betriebskosten

zur Verfügung steht.

Bei 40 % der Befragten liegt es

zwischen 500 und 1000 Euro.

28 % verfügung über weniger als

500 Euro, 13 % über 1001 bis 1.500

Euro, 6% über mehr als 1.500 Euro.

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RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2018


Gut informiert

Immobilientage

Vorträge rund ums Bauen und Wohnen

Was unterscheidet eigentlich Raiffeisen

Immobilien von anderen

Immobilienmaklern?

Selbstverständlich die Einbindung

in ein großes Netzwerk, das alles rund

um Immobilien, Bauen, Wohnen, Finanzieren,

Fördern und Bewerten unter einem

Dach bietet.

Als einer der größten heimischen

Immobiliendienstleister lädt Raiffeisen

Immobilien Interessierte zu den Immobilientagen

ein und ist darüber hinaus

auch auf allen wichtigen Immobilienmessen

vertreten.

In speziellen Vorträgen und Workshops

stehen Fachexpertinnen und Fachexperten

für individuelle Fragen und

Tipps zur Verfügung und helfen auch

bei der Umsetzung von Planungen.

Unter dem Titel „Immobilientage“

fanden im Frühjahr 2018 bereits Veranstaltungen

zu den Themen „Wir bauen

unser Traumhaus“, „Aus Alt mach Neu

– Entscheiden, Umbauen & Sanieren,

„Wohnen im Alter – Barrierefrei wohnen“

sowie „Übergeben, Vererben,

Schenken“ statt.

Zum Beispiel wurde in dem Workshop

„Wir bauen unser Traumhaus“ Fragen

zur Realisierung des eigenen Hauses

beantwortet. Gemeinsam wurden wesentliche

Überlegungen, Abläufe und die

dafür zuständigen Ansprechpartner erörtert.

Der in drei Teile gegliederte Workshop

behandelte die Themen zum richtigen

Baugrundstück bzw. zur Verwertung

der eigenen Altimmobilie, wie die

richtige Planung eines Traumhauses aussieht

sowie wichtige Eckpunkte zur finanziellen

Planung. Durch praxisnahe

Beispiele konnten die Teilnehmer vieles

für ihre eigene Planung übernehmen.

Hinweis

Immobilienthemen

Wer sich für ein Immobilienthema interessiert,

z. B. einen Hausbau oder eine nachhaltige

Sanierung plant, sich rechtzeitig mit

dem Thema Wohnen im Alter auseinandersetzen

möchte oder über einen Verkauf

oder eine Weitergabe seiner Immobilie

nachdenkt, der trifft bei den Immobilientagen

auf Experten mit Knowhow.

Neue Termine, Veranstaltungsorte in

ganz Österreich findet man auf

www.immobilientage.at

Termine werden laufend ergänzt.

Falls Sie an einem speziellen Thema Interesse

haben, schreiben Sie uns – wir möchten

wissen, was Sie interessiert!

immobilientage@raiffeisen-immobilien.at

EINE VIELZAHL AN VORTRÄGEN

und Workshops fand in verschiedenen

Raiffeisenbanken in Oberösterreich

statt, die von Fachexperten

wie Bauplaner, Immobilienberater

und Förderspezialisten geleitet wurden.

STEIRISCHER IMMOBILIENTAG

Beim ersten Steirischen Immobilientag

ging es um Neuigkeiten aus

der Wohnbauförderung sowie aktuelle

Markttrends und Preisentwicklungen

für alle steirischen

Regionen.

2 | 2018 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 9


Info

Abriss oder

Sanierung?

Lohnt es sich, ein altes Haus zu sanieren oder sollte es besser

abgerissen und an seiner Stelle ein Neubau errichtet

werden? Generell lässt sich diese Frage nicht beantworten,

sind neben baurechtlichen und bautechnischen Aspekten

auch Kosten und die eigenen Ansprüche bei der Beantwortung

zu berücksichtigen. Wir haben mit Experten bei den

Immobilientagen gesprochen.

offer packen und einziehen!“ Für

„Kneu gebaute Immobilien hat dieser

Spruch durchaus seine Berechtigung,

für ältere Häuser allerdings weniger.

Denn ganz ohne Renovierungsmaßnahmen

geht es bei diesen meist kaum: Zumindest

Ausbesserungsarbeiten an Böden

und Wänden lassen sich bei gebrauchten

Gebäuden in der Regel nicht

vermeiden. Je älter die Immobilien sind,

desto größer wird der Handlungsbedarf:

Elektrische Leitungen und Heizungsanlagen

sollten nach 40 bis 50 Jahren ausgetauscht

werden. Außenputz, Fenster,

Schornsteinkronen, Zinkblecheindeckungen,

Dachrinnen und anderes haben

ebenfalls nur eine bestimmte Lebensdauer.

Dazu kommt, dass die meisten älteren

Gebäude kaum gedämmt sind. Oft

entsprechen auch Raumeinteilung und

die Ausstattung beispielsweise der Sanitärräume

nicht dem Geschmack der zukünftigen

Bewohner. Oder es sollte aus

Platzgründen noch aufgestockt oder angebaut

werden. Und dann kann es richtig

teuer werden.

CADOON

JÜRGEN GAIGG

ist als Fachexperte für Raiffeisen Immobilien

bei den Immobilientagen in Oberösterreich

vor Ort und diskutiert mit Interessierten deren

aktuelles Wohn- bzw. Bauthema.

WOHNWÜNSCHE DEFINIEREN

Wer ein in die Jahre gekommenes

Gebäude erbt oder kaufen will, sollte sich

also intensiv mit der Frage auseinandersetzen:

„Abreißen und neu bauen oder

sanieren?“ Die richtige Antwort darauf

zu finden, ist allerdings nicht immer

leicht. „Das Wichtigste ist, sich einmal

klar über seine eigenen Wünsche zu werden“,

sagt dazu Jürgen Gaigg, einer der

drei Geschäftsführer der Firma BAU-CAD

consulting GmbH. Hängt man emotional

daran, weil man hier aufgewachsen ist?

Reicht die Wohnfläche aus? Will man –

falls vorhanden – alte Gewölbe und Balken

unbedingt erhalten, weil die den Flair

der Immobilie ausmachen? Und wie sieht

es mit den ökologischen Ansprüchen aus?

Welche Haustechnik erwartet man.

„Reicht mir ein normaler Lichtschalter

oder will ich ein Smart Home“, sagt

Gaigg. Auch die Frage, ob das Gebäude

unter Denkmalschutz steht, sollte rasch

beantwortet werden: ist das der Fall, sind

beispielsweise Umbauten meist nur in

geringem Maße möglich, manchmal auch

gar nicht.

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RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2018


Info

GENAUE ANALYSE DES GEBÄUDES

Im nächsten Schritt sollte man dem

Gebäude gründlich auf den Zahn fühlen:

Wie sieht es mit der Bausubstanz aus?

Sind die Mauern nass, ist die Statik ausreichend,

um beispielsweise aufzustocken?

In welchem Zustand befinden sich

Leitungen, Wände, Dach und Dachstuhl?

Wie steht es um Kanal- und Wasseranschlüsse?

Kann der Grundriss vernünftig

an die eigenen Bedürfnisse angepasst

werden? „Muss man die Substanz und

die Außenwände angreifen, ist es in der

Regel oft sinnvoll, einen Neubau in Betracht

zu ziehen“, rät Gaigg. Gleiches gilt,

wenn man unbedingt in einem Passivoder

Niedrigenergiehaus wohnen will.

„Diese Standards lassen sich bei alten

Häusern meist nur mit hohen Kosten realisieren,

sofern sie dafür überhaupt sinnvoll

sind“, weiß der Beratungsprofi.

Zieht man nach reiflicher Überlegung

doch einen Abriss in Erwägung, sollte

man auf alle Fälle einen Blick in den Flächenwidmungs-

sowie gegebenenfalls

den Bebauungsplan werfen. Sonst kann

es passieren, dass zwar das bestehende

Gebäude abgerissen, aber kein neues an

Vorteile einer Renovierung:






dessen Stelle errichtet werden darf. Oder

dass nicht mehr so hoch gebaut werden

darf.

Mindestens genauso wichtig wie all

diese Überlegungen ist ein Blick auf die

Finanzen: Eine sanfte Erneuerung ist mit

Sicherheit günstiger als ein Neubau. Darüber

hinaus kann sie möglicherweise

etappenweise angegangen werden, man

kann dann vielleicht bereits während der

Arbeiten schon im Haus wohnen. Sind

hingegen Eingriffe in Substanz und Fassade

notwendig, können diese Kosten

durchaus mit jenen eines Neubaus mithalten.

Eines darf man bei der Renovierung

ebenfalls nicht vergessen: Trotz

gründlicher Analyse durch Experten können

während der Sanierung weitere, bis

dahin verborgene Mängel auftreten, die

die Kosten weiter in die Höhe treiben.

Andererseits: Ein Abriss geht ebenfalls

ins Geld. „Unter 30.000 Euro braucht

man gar nicht anfangen“, sagt Gaigg.

Müssen ein Öltank entsorgt und ein Keller

ausgegraben werden, wird es noch

deutlich mehr. Und noch etwas führt

Gaigg bei der Renovierung ins Treffen:

„Das ist immer ein Kompromiss.“

Weniger Bodenverbrauch

Vorhandene Substanz wird genutzt

Arbeiten können ev. etappenweise durchgeführt werden, Bewohnen der

Immobilie ist möglicherweise währenddessen bereits möglich

In der Regel doch günstiger als ein Neubau

Keine Abrisskosten

Vorteile eines Neubaus:






Individuelle Gestaltung ohne Kompromisse möglich

Erfüllt alle geltenden Standards in Hinblick auf Energieeffizienz, Haustechnik

und Heizung

In der Regel günstigere Betriebskosten

Etwaige Instandhaltungsmaßnahmen fallen später an als bei gebrauchten,

nicht umfassend sanierten Immobilien

Keine Auflagen des Denkmalschutzes

Checkliste als

Entscheidungshilfe:

Persönliches:


Wie viel Quadratmeter Wohnfläche will

ich zur Verfügung haben?


Hänge ich emotional an dem alten

Haus?


Bin ich deshalb bereit, möglicherweise

genauso viel für dessen Renovierung

auszugeben wie für einen Neubau,

der noch dazu ganz genau meinen

Ansprüchen entspricht?


Was erwarte ich mir von meinem Haus:

architektonisch, technisch, ökologisch?


Wie sieht es mit meinen Finanzen aus?

Kann ich die Behebung unvorhergesehener

Mängel bzw. Schäden, die bei

der Sanierung auftreten, verkraften?

Gebäude:


Ist die Bausubstanz in einem guten

Zustand?


Ist das Fundament solide?


Gibt es keinen Feuchtigkeitseintritt und

keine Feuchtigkeitsschäden?


Wie sieht es mit der Statik aus?


Gibt es Denkmalschutz- oder sonstige

baurechtliche Bestimmungen?


Sind Risse oder Schimmel zu erkennen?

2 | 2018 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 11


Info

Domizil auf

Lebenszeit

Im Alter möglichst lang in den eigenen vier Wänden zu

bleiben, das wünschen wir uns alle. Bequemlichkeit und

Sicherheit sind dafür wichtige Voraussetzungen, die mit

ein paar Umbaumaßnahmen ermöglicht werden können.

Raiffeisen Immobilien ist auch bei diesem Thema

Partner mit Entscheidungshilfen.

mend schwer. Damit werden beispielsweise

Stufen, Stiegen und Schwellen zu

Stolperfallen, eine schlechte Beleuchtung

birgt ebenfalls Gefahrenpotenzial. Gleichzeitig

ändern sich die Bedürfnisse: das

Haus oder die Wohnung wird zunehmend

zum Lebensmittelpunkt, in dem viel Zeit

verbracht wird. Man sehnt sich nach

Ruhe, Sicherheit und Geborgenheit.

Um mit zunehmendem Alter trotzdem

komfortabel und vor allem sicher

in den eigenen vier Wänden leben zu

können, sollte zeitgerecht über eine Adaptierung

an die sich ändernden Ansprüche

nachgedacht werden. „Die bauliche

Anpassung der Immobilie ermöglicht älteren

Menschen eigenständig und ohne

Einschränkungen in ihrer gewohnten

Umgebung zu leben“, weiß Zivilingenieur

Harald Pallausch. Er berät Immobilienbesitzer

unter anderem zu diesem

Thema – in Kürze auch in Kooperation

mit Raiffeisen Immobilien. Barrierefrei

lautet also die Devise. „Das bedeutet

nicht behindertengerecht, sondern dass

man in jedem Alter gut wohnen kann“,

sagt Pallausch.

HARALD PALLAUSCH,

Ingenieurkonsulent für Bauingenieurwesen,

war viele Jahre erfolgreich im Projektmanagement

tätig und berät nun auch Raiffeisenkunden

bei Wohnbaufragen.

Für Best Agers hat in Hinblick auf ihre

Wohnsituation eines Priorität: das Eigenheim,

das vor allem für Unabhängigkeit

steht. Kein Wunder, dass etwa 90 Prozent

aller älteren ÖsterreicherInnen in ihrer

gewohnten Umgebung leben. Doch

nicht immer sind die vertrauten Wände,

in denen die Kinder großgezogen wurden,

dafür auch gut geeignet. Denn im

Laufe der Jahre treten häufig körperliche

Einschränkungen auf – die Kräfte schwinden,

Sehkraft und Hörvermögen lassen

nach, oft fällt auch das Gehen zuneh-

EINFACHE MASSNAHMEN

Oft sind es nur Kleinigkeiten, die

den Komfort erhöhen: ein Haltegriff sowie

ein höherer Toilettensitz im WC, eine

ausreichende Beleuchtung sind schnell

einmal montiert. Bei Stiegen sorgt ein

massives Geländer auf beiden Seiten für

gefahrloses Treppensteigen. „Später kann

man dann gegebenenfalls noch einen

Treppenlift einbauen“, sagt Pallausch.

Bei Handläufen ist übrigens eines wichtig:

Diese sollten über die erste und letzte

Stufe hinausreichen. Im Idealfall sollte

man nämlich den Handlauf halten

können, bevor man noch den ersten Fuß

hebt. Optische Markierungen der Stufenkanten

sorgen weiters dafür, dass die

Stufen gut sichtbar sind. Optische Signale

hingegen helfen dabei, etwa das

Klingeln an der Wohnungstür wahrzunehmen,

sollte das Hörvermögen nachgelassen

haben.

Während all diese Adaptierungen in

die Kategorie „Kleinigkeiten“ fallen, geht

es in einem Raum meist ans Eingemachte:

im Badezimmer. Ein rutschfester Bodenbelag,

eine bodengleiche Dusche, im

Idealfall mit Sitzmöglichkeit, und ein

Haltegriff steigern Komfort und Sicherheit

gleichzeitig.

„Wenn man schon im Bad umbaut,

sollte man auf alle Fälle gleich auf ausreichend

Bewegungsfreiheit achten, um

später einmal auch mit einem Rollator

oder gar einem Rollstuhl ohne Probleme

ins Bad oder auf die Toilette gelangen zu

können“, rät der Ingenieurkonsulent für

Bauwesen. Diese Bewegungsfreiheit kann

beispielsweise durch das Entfernen der

12

RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2018


Info

www.immo50plus.at

Nützliche Tipps zum Thema finden

Sie auch auf der Best Ager

Plattform von Raiffeisen Immobilien

www.immo50plus.at. Neben hunderten

altersgerechten Objekten in ganz

Österreich findet man dort nützliche

Tipps und News rund um Fragen des

Wohnens im Alters. Der Online-Check

„Passt meine Wohnung

noch zu meinen Bedürfnissen“ bietet

eine gute Grundlage für weitere Entscheidungen.

Fördermittel

Wer seine Wohnung altersbedingt oder

aber nach einem Unfall anpassen muss,

kann Förderungen in Anspruch nehmen.

Etwa aus den Wohnbauförderungstöpfen

der jeweiligen Länder. Die Stadt Wien

beispielsweise fördert altersgerechte

bauliche Maßnahmen, zum Beispiel den

Umbau von Sanitärräumlichkeiten, derzeit

mit einem nicht rückzahlbaren Zuschuss

von bis zu 4.200 Euro. Aber auch das

Sozialministeriumservice (Bundesamt für

Soziales und Behindertenwesen, www.

sozialministeriumservice.at) sowie die

AUVA (www.auva.at) stellen Mittel für die

Adaptierung von Wohnraum in barrierefreien

Wohnraum bereit.

Trennwand zwischen Bad und WC erzielt

werden, sofern beide Räume nebeneinander

liegen. Weil mit zunehmendem

Alter das Sicherheitsbedürfnis der Bewohner

steigt, empfiehlt er, an den Einbau

einer Sicherheitstür oder einer einfach

bedienbaren Alarmanlage zu denken.

WENIGER PLATZBEDARF

Im Zuge all dieser Adaptierungsmaßnahmen

sieht Pallausch die Zeit gekommen,

die Immobilie an die sinkende Zahl

der Bewohner anzupassen. „Meist sind

die Kinder bereits ausgezogen. In diesem

Fall könnte man beispielsweise aus zwei

kleinen Kinderzimmern durch die Wegnahme

der Trennwand ein größeres Zimmer

machen“, sagt Pallausch. Und dieses

als Bibliothek, Hobbyraum oder ähnliches

zu nutzen. Denn eines sollte man

keinesfalls: die leeren Räume nicht benutzen.

„Das tut dem Haus nicht gut.

Und heizen muss man ohnehin.“

Und noch etwas legt der Experte den

Best Agern ans Herz: sich zeitgerecht

dem Thema zu stellen: „Es ist besser, die

Arbeiten zu planen und durchzuführen,

wenn man sich noch bester Gesundheit

erfreut und nicht erst dann, wenn der

Hut brennt.“ Denn Schnellschüsse seien

oft teuer.

Zu diesen Überlegungen gehört für

ihn auch, sich mit dem Umzug in eine

altersgerechte Immobilie zu befassen.

Während Jungfamilien nämlich die Lage

im Grünen schätzen, kann diese für ältere

Menschen durchaus ein enormes

Handicap darstellen. Vor allem dann,

wenn es im Wohnort weder Arzt noch

Einkaufsmöglichkeiten gibt, kaum eine

Anbindung an den öffentlichen Verkehr

vorhanden ist und Autofahren sowie die

Betreuung von Haus und Garten im

Laufe der Jahre beschwerlich werden.

„Ruhig sollte die Lage von Wohnung und

Haus zwar sein, aber dennoch verkehrsgünstig.

Die Nahversorgung sollte ebenfalls

gegeben sein“, beschreibt Pallausch

die Wünsche von Senioren. Die übrigens

tatsächlich immer öfter bereit sind, kurz

vor oder während des Ruhestandes nocheinmal

zu übersiedeln. Das zeigt eine

Umfrage von BMM Markt- und Trendforschung

im Auftrag von Raiffeisen Immobilien

Österreich, für die 628 Personen

zwischen 45 und 69 Jahren befragt wurden.

Demnach können sich 68 Prozent

der Befragen sehr wohl eine Übersiedlung

vorstellen, zwölf Prozent haben dies

bereits getan. Neben dem Wunsch nach

Ortsveränderung (26 Prozent) wollen 23

Prozent das zu groß gewordene Heim gegen

ein besser zu den Bedürfnissen passendes

tauschen (23 Prozent).

Sturzgefahr: Ein barrierefreies Bad ist eine Grundvoraussetzung

für sicheres Wohnen im Alter.

IM VORFELD BEREITS PLANEN

Um spätere Umbaumaßnahmen zu

vermeiden oder so gering wie möglich

zu halten, rät Pallausch jungen Häuslbauern,

sich bereits jetzt mit dem Thema

auseinanderzusetzen. Denn der Verzicht

auf steile Stiegen oder Wendeltreppen,

das Vermeiden von Schwellen, die

Entscheidung für rutschfeste Fliesen und

bodengleiche Duschen kommt den Bewohnern

nicht nur im hohen, sondern

in jedem Alter zugute. Gleiches gilt für

Steckdosen, die nicht in Bodennähe, sondern

gut erreichbar angebracht werden

sowie für ausreichend Leerrohre. Nicht

alle Maßnahmen müssen dabei gleich von

vornherein gesetzt werden, es reicht aus,

dafür Vorsorge zu treffen. So kann man

durchaus Bad und WC getrennt errichten,

aber man sollte dafür sorgen, dass

die trennende keine tragende Wand ist.

Und sich dort nicht die Installationen befinden.

„Es geht um Komfort, um Wohnen

auf Lebenszeit“, bringt es Pallausch

auf den Punkt.

FOTOLIA/JÖRG LANTELME

2 | 2018 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 13


Next Level

Lebensstil.

Neues

Wohnen

mit Niveau.

Es tut sich was in Uni-Nähe. Südwestlich von der Johannes Kepler

Universität und dem Heim der Katholischen Hochschulgemeinde wird von

Raiffeisen Immobilien eine außergewöhnliche Wohnimmobilie errichtet.

Diese Lage verdient das Prädikat einzigartig. Seit Jahrzehnten versteckt

sich dieses feine Grundstück vor der Öffentlichkeit. Der fantastische,

alte Baumbestand bleibt erhalten und wird in einen Park verwandelt.

Wer Premium-Eigentum im begehrten Wohnbezirk Linz/Urfahr sucht, wird dieses

Projekt lieben. Durch Allee und dichte Baumzeilen kaum einsehbar, werden in sechs

Parkvillen 125 Wohnungen errichtet.

Wer hier kauft, erwirbt nicht nur Premium-Wohnungseigentum in bester Ausstattung.

Wer hier wohnen wird, verbindet eine absolut einzigartige Lage im neuen Sompark

mit allen Vorteilen des urbanen Lebens.

daslevels.at

Das Spektrum reicht von 34 m 2 Micro-Flats für Studierende über mittelgroße

Wohnungen für Paare und Kleinfamilien bis zum 152 m 2 Penthouse-Appartement mit

großer Terrasse und Blick in die Baumkronen.

St. Magdalena

DasLevels in Linz/Urfahr – Premium-Eigentum für alle Lebenslagen!


DasLevels im Überblick:

• 6 Parkvillen

• 125 Eigentumswohnungen

• Wohnungen von 34 m 2 bis 152 m 2

• 27 Garten-Wohnungen

• 8 Penthouse-Wohnungen

• 126 Tiefgaragen-Plätze

Kindergarten

Sompark

JKU

Volksschule

KHG-Heim

• großzügige Terrassen, Balkone und Loggien

• 3 Ausstattungs-Linien zur Auswahl

• Top-Verkehrsanbindung

• beste Infrastruktur, direkt neben der JKU

• geplante Fertigstellung: 1. Quartal 2021

• Provisionsfrei für den Käufer

Teichwerk

Winklermarkt

Sciencepark

Auhof: HAK/HAS,

Europagymnasium

Projekt-Verkaufsleitung:

Claudia Harich-Rauch

Projektverkauf:

050 / 6596 8021

Ein Projekt der Real-Treuhand

Projekt- und Bauträger GmbH

premium wohnen

Quelle: Google Maps


Wohnprojekt

Das Atriumhaus mit Obergeschoß

Das Habitat

Nähere Informationen bei:

Raiffeisen Immobilien Steiermark,

marliess.pichler@rlbstmk.at,

Tel. 0316/8036-2559

und auf

www.habitat-mitterdorf.at

Auf einen Blick

16 Wohneinheiten,

1 Gemeinschaftsgebäude

Lage: Direkt im Ort Mitterdorf an der Raab,

19 km von Graz entfernt

Ihr individuelles Wunschhaus

• Hofgarten- und Atrium-Häuser von

104 bis 176 m 2

• Flexible und innovative Raumkonzepte

• Sie gestalten mit – individuelle

Architektenplanung

Wohnqualität

• Niedrigenergie-Standard

• Barrierefreiheit

• Modernste Sicherheits- und Smart-

Home-Technik

Lebensqualität

• Gemeinschaftseinrichtungen

(Sport, Hallenbad, Werkstatt etc.)

• Habitats-Management vor Ort

• Dorfplatz, Obst- und Gemüsegärten

Perfekte Lage

• Landidylle auf ruhigem Hügel mit

malerischem Ausblick

• Verkehrsgünstige Lage nach Graz,

Weiz und Gleisdorf

• Infrastruktur und Freizeitangebote

in unmittelbarer Nähe

Kosten- und Ressourceneffizienz

• Kostengünstig (-er als ein vergleichbares

Einfamilienhaus)

• Wertanlage über Generationen

• Energieautark und ressourcenschonend

Wohnen neu denken, es an die

menschlichen Bedürfnisse anzupassen,

stand zu Beginn des visionären

Vorreiterprojekts „Habitat“. Zur Definition:

Das Habitat ist ein klar begrenztes,

hochverdichtetes, möglichst autarkes

Wohngebiet mit Einfamilienhauscharakter

in Stadtnähe.

Dem Wohntraum der Österreicher,

den Bedürfnissen der Menschen nahezukommen,

das ist das Ziel von Ari

Griffner. „Ich möchte schlichtweg schöne

Häuser bauen und damit das Leben

der Menschen bereichern“, so Griffner.

Seit längerem arbeitet er an neuen Technologien

und Projekten, die das Einfamilienhaus

auf die nächste Evolutionsstufe

heben. Ökologie, Nachhaltigkeit sowie

aktives soziales Zusammenleben

wird für Menschen immer wichtiger. So

hat beim Habitat Individualität und Privatsphäre

eine hohe Priorität, nicht täglich

genutzte Infrastruktur und Güter

16

RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2018


Wohnprojekt

Das Gemeinschaftsgebäude (links), das Hofgartenhaus (unten)

Mehr als ein Haus

Was braucht der Mensch zum Glück? Dieser Frage hat sich der Visionär und Architekt

Ari Griffner gestellt und so gemeinsam mit dem Architekten Erwin Kaltenegger Raum für

neue Wohn(t)räume geschaffen.

hingegen werden mit den anderen Habitats-Bewohnern

geteilt.

„Besonderen Wert legen wir auf

Nachhaltigkeit und setzen neben Sonnenstrom

vorwiegend auf das langlebige

Material Holz“, erklärt Erwin Kaltenegger.

Vollholz-Außenwände, Holzböden,

Holz-Alufenster werden verbaut

und auch sonst werden vorwiegend organische

Materialien verwendet. Die

Heizung wird über ein Biomasse-Heizwerk

in unmittelbarer Nähe betrieben.

Die in Mitterdorf befindlichen Holzhäuser

in den Grundtypen „small“, „medium“

und „large“ werden energieautark

errichtet, die Zielgruppe sind vor allem

„Best Ager“ ab 45.

Die Kosten für die schlüsselfertigen

Eigentumshäuser inklusive Gartenparzelle

und Anteil am Gemeinschaftsgebäude

inkl. Schwimmbad, Sauna, Whirlpool

etc. sowie der Gesamtanlage belaufen

sich auf 395.000 bis 580.00 Euro,

die monatlichen Betriebskosten für die

Gemeinschaftsanlage werden sich auf

rund 100 Euro belaufen.

Erstmals wird hier eine stylische Alternative

zum Einfamilienhaus, ressourcenschonend

und energieautark, angeboten

und das bei voller Beibehaltung

der Privatsphäre.

Alle Häuser sind barrierefrei, haben

einen rollstuhlgerechten Zugang zur

Wohnfläche und bieten die modernste

Smart-Home- und Sicherheitstechnik.

Im Herzen des Habitats liegt das

Zentral- und Gemeinschaftsgebäude sowie

der Dorfplatz. Hier ist Platz für gemeinschaftliche

Aktivitäten und gemeinsam

genutzte Infrastruktur: Wellnessund

Sporteinrichtungen, Hallenbad, eine

Werkstatt, ein Büro uvm. Auch die Dinge,

die man nicht täglich braucht (z .B.

Rasenmäher) stehen hier zur Verfügung.

So erweitern die Gemeinschaftseinrichtungen

den privaten Wohnbereich, fördern

die soziale Gemeinschaft und helfen

gleichzeitig Ressourcen zu sparen.

Vor dem Gemeinschaftsgebäude befinden

sich Parkplätze für Besucher sowie

Ladestationen für E-Autos.

Die Holzmassiv-Bungalows in zwei

Grundtypen (Atrium- oder Hofgartenhaus)

mit innovativen Grundrissen und

Raumkonzepten in 27 Varianten können

in persönlicher Architektenplanung angepasst

werden. Individualisierbare Elemente

gibt es darüber hinaus für Carport

und Eingangsbereich. Die Gestaltung

des eigenen Wunschhauses, ein Lebensraum

zum Wohlfühlen, steht hier

im Mittelpunkt der Idee. Jedes Haus hat

mindestens 25 m 2 Garten sowie Atrien

oder Terrassen, um den Lebensraum

nach außen zu erweitern.

Baubeginn wird noch 2018 sein, im

Frühjahr 2019 soll das erste Musterhaus

fertiggestellt sein.

2 | 2018 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 17


Service

Iris Gasser,

Raiffeisen Immobilien Tirol

Schwaz

Meine Lieblingsimmobilie

Schwaz, die Silberstadt am Fuße des 2344 Meter

hohen Kellerjochs, ist für mich eine meiner Lieblingsstädte

Tirols. Neben der historischen Altstadt

wird der Blick unweigerlich auf das Schloss Freundsberg

gelenkt, welches malerisch leicht erhöht über

Schwaz liegt.

Meine derzeitige Lieblingsimmobilie ist die

Grand Etage. Hier entsteht aus einem ehemaligen

Rohdachboden ein moderner, offener Wohntraum.

Rein die Rundumsicht von den beiden Terrassen

über die zum Teil historischen Gebäude von Schwaz

ist Erholung für das Auge. Die Weitsicht entspannt.

Die ursprünglichen Dachbalken wurden erhalten

und tragen zu einer perfekten

Mischung aus modernster Bauweise

und gemütlichen Elementen

bei.

Die Grand Etage befindet

sich in einem Mehrparteienhaus,

das 2004 generalsaniert wurde.

Lift und Stiegenhaus kamen neu dazu. Von der eigenen

Doppelgarage gelangt man bequem in den

3. Stock und über eine eigene Galeriestiege in seine

Traumwohnung.

Auch rundherum passt bei dieser Immobilie alles.

Die Lage in einer Seitengasse sorgt für Ruhe

und trotzdem bietet die zentrale Lage alle Möglichkeiten

zum Einkaufen und Flanieren.

Dass Schwaz über alle Einrichtungen des täglichen

Lebens, Ärzte, Schulen und eine quirlige Kulturszene

verfügt, sei der Vollständigkeit halber noch

erwähnt.

Wohnen zwischen

urbanem Flair

& einzigartiger

Naturkulisse

Gmunden,

Annastraße

Kontakt: Birgit Pöll

+43 676 8141 9839

office@annblick.at

Immobilienbüro Gmunden

Klosterplatz 1

4810 Gmunden

Objekt Nr. 181900

18

RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2018


Ressort

Auf den folgenden Seiten finden Sie einen kleinen

Teil unseres umfangreichen Immobilienangebotes in

den Kategorien Häuser & Grundstücke, Wohnungen

und Gewerbeimmobilien, nach Bundesländern

geordnet.

Falls auch Sie eine Immobilie zum Verkauf anbieten

möchten, kontaktieren Sie uns!

Wir verwerten für Sie bestmöglich. Mehr dazu auf

raiffeisen-immobilien.at/unsere-serviceleistungen

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2 | 2018 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 19


Häuser & Grundstücke

Häuser

Grundstücke

Vorarlberg T K S O St N W B

Großzügiges Wohnhaus mit Potential

4261

Das Haus wurde 1965 in Massivbauweise errichtet. Die

Substanz des Hauses ist gut. Es befindet sich generell in

einem dem Alter entsprechenden, sanierungsbedürftigen

Zustand. Eine Nutzung als Zwei- oder Dreifamilienhaus

wäre durch die Architektur mit dem separaten Stiegenhaus

leicht umsetzbar. Die Lage ist sehr ruhig und familienfreundlich.

Der Garten bietet ausreichend Platz für Hobbygärtner, Kinder,

Sonnenanbeter und Grillmeister.

Ruhige Lage in Hörbranz

Gfl. 550 m 2 , Wfl. 134 m 2 , Dachgeschoß ausbaubar, Garage. Gemeindekern

in nur wenigen Gehminuten erreichbar. HWB 229

€ 475.000,– Tel. 05574/405-310

Vorarlberg

Vorarlberg T K S O St N W B

Dornbirn

In Dornbirn-Haselstauden wird dieses Grundstück mit Altbestand

und ca. 493 m 2 angeboten. Einkaufsmöglichkeiten,

Schule, Kindergarten sowie Arzt, Apotheker und Bushaltestelle

sind fußläufig in nur wenigen Gehminuten erreichbar. der

Gesamtfläche sind 493 m 2 als Bauwohngebiet mit Ferienhauswidmung

gewidmet. Dornbirn ist die größte Stadt im Rheintal

und gilt als die Vorarlberger Einkaufsstadt. Sie bietet ein vielfältiges

Sport- und Freizeitangebot.

Grundstück mit Altbestand

Gfl. 493m 2 , in ruhiger Lage; eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene

Finanzierung bieten wir in jeder Raiffeisenbank gerne an!

Kaufpreis auf Anfrage Tel. 05574/405-310

4254

Vorarlberg T K S O St N W B

4246

Vorarlberg T K S O St N W B

3874

Dornbirn

Wohlfühlen im großzügigen Wohnhaus in Dornbirn Hatlerdorf.

Ca. 465 m² Grund, 192 m 2 Wfl. HWB 46 kWh/m²a

Kaufpreis auf Anfrage Tel. 05574/405-310

Lingenau Moos

Großzügiges Wohnhaus im Bregenzerwald mit 2 Einheiten in

Lingenau mit ca. 1.007m² Grund. HWB 86kWh/m²

Kaufpreis auf Anfrage Tel. 05574/405-310

20

RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2018


Häuser & Grundstücke

Vorarlberg T K S O St N W B

Hörbranz: Alles unter einem Dach

Ob für eine Großfamilie, für mehrere Generationen

unter einem Dach oder auch für Anleger, die vielseitigen

Nutzungsmöglichkeiten dieses Hauses sind

enorm. Das laufend sanierte und sehr großzügige Haus

wurde 1972 erbaut, wurde 2002 durch einen Dachgeschoßausbau

erweitert. Es könnte durch relativ wenig Aufwand

auch eine dritte, selbständige Wohneinheit im Dachgeschoß

realisiert werden. Derzeitige Aufteilung: EG-Wohnung mit

4184

90 m 2 , Terrasse, Keller und Garten; OG- und DG mit 168 m 2

Wnfl. sowie Balkon, Stauraum und Keller. Die Lage besticht

durch Ruhe und Infraststruktur zugleich.

Großzügiges Wohnhaus mit Pool

Ein- bzw. Mehrfamilienhaus, Gfl. 695 m², Nfl. 346 m²,Wfl. 266 m²

Keller, Garten, Fußbodenheizung, HWB 69 kWh/m²a

€ 669.000,– Tel. 05574/405-310

Häuser Grundstücke

Vorarlberg

Vorarlberg T K S O St N W B

4250 Vorarlberg T K S O St N W B

4262

Einfamilienhaus in

Dornbirn-Rohrbach

Grundstück in

Dornbirn

Das kleine Einfamilienhaus verfügt über 3 Geschoße

(Keller-, Erdgeschoss-, Obergeschoß) mit 94 m² Wfl. ,

südseitige Terrasse, 24 m² Kellerfläche und Einzelgarage.

Nähe Dornbirner Ache

Im Jahr 1956 in Massivbauweise errichtet, Öl-Zentralheizung,

gute Infrastruktur. Energieausweis in Arbeit.

€ 450.000,– Tel. 05574/405-310

In Dornbirn-Haselstauden befindet sich dieses sehr schön

gelegene Baugrundstück im Bauwohngebiet mit ca.

502 m² Grundfläche.

Baugrundstücke

Raiffeisen Immobilien Vorarlberg ist Ihr Ansprechpartner bei

der Suche nach dem richtigen Grundstück.

Kaufpreis auf Anfrage Tel. 05574/405-310

2 | 2018 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN

21


Häuser & Grundstücke

V Tirol K S O St N W B

632/1088 V Tirol K S O St N W B

650/272

Häuser

Herrlicher Panoramablick

Einfamilienhaus in Niederndorf, ideale Raumplanung, hochwertig

möbliert, Gfl.1.376m², Wfl.1.376m², HWB 125 kWh/m²a

€ 1.100.000,– Tel. 05372/200-50216

Gepflegtes Einfamilienhaus

in Haiming in sonniger, ruhiger Lage. Gfl. 299 m² ,Wfl. 145 m 2 ,

Terrasse 33 m 2 , Garten 172 m 2 HWB 63,71 kWh/m²a

€ 449.000,– Tel. 05412/6920-16512

Grundstücke

V Tirol K S O St N W B

650/337 V Tirol K S O St N W B

650/362

Tirol

Nahe Innsbruck

15 Fahrminuten von Innsbruck

entfernt liegt Grinzens, im sonningen

westlichen Mittelgebirge.

Kindergarten, Volksschule sowie

kleiner Supermarkt im Ort. Das

wunderschöne Einfamilienhaus

wurde 1997 errichtet und ist in

einem sehr guten Zustand.

Grundfläche 503 m 2 , Wohnfläche

217 m², 7 Zimmer, Kellerfläche

117 m², Balkon, Garten, Garage

für 2 PKWs oder ein Wohnmobil,

5 Freistellplätze vor dem Haus.

Ideal für eine Familie, Einliegerwohnung

möglich. HWB 67,2

kWh/m²a

€ 649.900,– Tel. 0664/88750533

Bezauberndes Eigenheim

in Götzens, 3 Schlafzimmer, Wfl.170 m², Terrasse 34 m², Balkon,

Keller 63 m², Garten 40 m², HWB65,6 kWh/m²a

€ 645.000,– Tel. 0664/88750533

V Tirol K S O St N W B

Grundstücke

194433

Baugrundstücke, sowohl für Bauträger als auch für private

Nutzer werden vom Raiffeisen Immobilien Tirol angeboten

und vermittelt. Wir sind Spezialisten in allen Teilen

Tirols: Grundstücke mit Altbestand in Ladis, voll erschlossene

Baugründe in Sautens, in Pflach, in Lechaschau, sowie im Kaunertal,

Jerzens und Innsbruck Umgebung warten auf ihre neuen

Eigentümer.

raiffeisen-immobilien.at

TIROL: Standorte in Innsbruck, Lermoos, Kufstein, Lienz, Oberndorf,

Reutte, Schwaz, Sillian, Wörgl und Kufstein.

Tel. 0512/5305-12300

22

RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2018


Häuser & Grundstücke

V Tirol K S O St N W B

Traumhafter Ausblick

650/343

In fantastischer, äußerst ruhiger, unverbaubarer Aussichtsund

Sonnenlage von Mieming liegt das Wohnhaus, mit direktem

Zugang über die Garage. Von dort aus gelangt man

über die stilvoll gestaltete Treppe in das erste Obergeschoß. Die

sehr schöne Wohnküche mit gemütlichem Essplatz sowie ein

zum Verweilen einladendes Wohnzimmer lassen keine Wünsche

offen. Im zweiten OG befinden sich die 3 Schlafzimmer,

die alle einen eigenen Zugang zu einem Balkon haben.

Eckreihenhaus in Mieming

Gfl. 355 m 2 , Wfl. 180 m 2 , Garten 100 m 2 , Terrasse, 2 Balkone, Baujahr

2000, HWB 72,49 kWh/m²a

€ 575.000,– Tel. 05412/6920-16512

Häuser

Tirol

V Tirol K S O St N W B

650/210 V Tirol K S O St N W B

632/729

Baugrundstück mit Altbestand

am Sonnenplateau in Ladis, mit abbruchreifem Gebäude in ruhiger

Lage, Infrastruktur vorhanden, Gfl. 899 m²

€ 629.300,– Tel. 0664/6272126

Scheffau/Wilder Kaiser

Einfamilienhaus, hochwertig möbliert, Wfl. 250 m², Gfl.

935 m², Kachelofen, Sauna, Doppelgarage HWB: 125 kWh/m²a

€ 920.000,– Tel. 05372/200-50216

V Tirol K S O St N W B

632/1090 V Tirol K S O St N W B

181313

Kleinwohnanlage Schwoich

4 selbstständige Wohneinheiten mit eigenem Garten, unverbaubarer

Ausblick, Wfl. ab 50 m² HWB 55,8 kWh/m²a

ab € 298.000,– Tel. 05372/200-50216

Ferienhaus in Pillberg

mit Freizeitwohnsitzwidmung, Wfl. 90 m 2 , Garten, Dachraum,

Garage, unverbaubare Aussicht, 10 min. von Schwaz

Kaufpreis auf Anfrage Tel. 05242/6980-56089

2 | 2018 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN

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Häuser & Grundstücke

V T Kärnten S O St N W B

9001/325 V T Kärnten S O St N W B

9001/324

Häuser

Wohnhaus in Kreuzen/Paternion

Nähe Weißensee, 2 Wohneinheiten, Garagen, ZH, eigenes Wasser,

BJ 1978, Wfl. 150 m², Gfl. 1.018 m², HWB 213,6

€ 249.000,– Tel.0664/4208729

Baugrundstück Nähe Turracher Höhe

in Ebene Reichenau mit fantastischem Blick. Anschlüsse in

Grundstücksnähe, asphaltierte, öffentl. Zufahrt, Gfl. 2.259 m²

€ 46.752,– Tel.0664/6275450

Grundstücke

V T Kärnten S O St N W B

9003/293

Landhaus nordöstlich von Klagenfurt

viel Platz, großes Pool. 1998 erweitert und saniert. Ca. 8 Automin.zur

Autobahn, Wfl. 250 m 2 , Gfl. 1525 m 2 , HWB 62

€ 349.000,– Tel. 0664/2824286

V T Kärnten S O St N W B

9001/328

Wohnhaus Nähe Döbriach

Zwischen Millstättersee und Bad Kleinkirchheim, Gfl.1.589 m 2 ,

Wfl.138 m 2 , Großer Wohnraum, Kamin, Terrasse, Garage, HWB 189

€ 175.000,– Tel. 0664/4205450

Kärnten

V T Kärnten S O St N W B

9003/203

V T Kärnten S O St N W B

9003/294

Wohnen im Gailtal

am sonnigen Hochplateau, Haus mit 2 getrennten Wohneinheiten,

großer Garten, Garage, Wfl. 167 m 2 , Gfl. 1478 m 2 , EA i.A.

€ 158.000,– Tel. 0676/7647299

Wohnhaus mit Pool

in Klagenfurt/Welzenegg, mit viel Platz , Gfl. 569 m 2 , Wfl.

151 m 2 , HWB 134, 360° Rundgang auf raiffeisen-immobilien.at

€ 349.000,– Tel.0664/2824286

V T Kärnten S O St N W B

9002/201

V T Kärnten S O St N W B

9003/267

Wohnhaus am Verditz

mit 3 (Ferien-)wohnungen, 30 min.von Villach zwischen Millstätter-

und Ossiachersee Gfl. 750 m 2 , Wfl. 230 m 2 , HWB 134

€ 460.000,– Tel.0664/2140793

Mehrparteienhaus in Brückl

im Zentrum, 3 Wohneinheiten mit Balkon/Terrasse, Öl-Zentralheizung,

Wfl. 230 m 2 , Gfl. 907 m 2 , BJ 1973, HWB 201,3

€ 199.000,– Tel. 0664/4506740

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RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2018


Häuser & Grundstücke

V T Kärnten S O St N W B

Absolute Alleinlage in St. Veit an der Glan

V T Kärnten S O St N W B

9003/299

Exklusives Grundstück in Maria Rain

südwestl. Ausrichtung, Gfl. 4.200 m 2 , unverbaubare Aussicht, 10

min. nach Klagenfurt, Anschlüsse vorhanden, öffentl. Zufahrt

€ 95,–/m 2 Tel. 0664/4506840

9002/200

In sonniger, herrlicher Alleinlage, befindet sich die landwirtschaftl.

Liegenschaft.1995 in traumhafter Lage, mit herrlichem

Blick in die Berglandschaft, neu erbaut. Das gesamte

Anwesen ist arrondiert und befindet sich gefälliger Hügellage nur

ca. 8,5 km entfernt von der Bezirksstadt St. Veit an der Glan. Eigene

Quelle und großer Fischteich. Beim Erwerb von land- und

forstwirtschaftlichen Grundstücken, ist die Zustimmung der

Grundverkehrs-Kommission des Landes Kärnten unerlässlich ist.

Traum einer kleiner Landwirtschaft

Gesamtfläche ca. 25.000 m², mit Bauernhaus und Nebengebäude, BJ

1995, Wfl. 130 m 2 , Nfl. 32 m 2 , EA i.A.

€ 569.000,– Tel. 0676/7647299

V T Kärnten S O St N W B

9002/190

Seegrundstück Ossiachersee

am Südufer mit Badesteg, zweigeschoßiges Blockhaus, Wfl.

80 m 2 , Gfl. 964 m 2 , Geräteschuppen, überdachter Grillplatz

€ 895.000,– Tel. 0664/2140793

Häuser

Grundstücke Kärnten

V T Kärnten S O St N W B

9001/320 V T Kärnten S O St N W B

9003/300

Lammersdorf

Baugrund nahe Millstatt/See, Gfl. 872 m², sonnige, ruhige

Lage, unterhalb des Orts. Anschlüsse in Grundstücksnähe.

€ 74.120,– Tel. 0664/4208729

Zweifamilienhaus Globasnitz

St. Stefan, sofort beziehbar. Gfl. 828 m 2 , 2 Wohneinh. mit je

70 m² Wfl., Wirtschaftsgebäude, Teilkeller, Nebengeb., HWB 130

€ 129.000,– Tel. 0664/2824286

2 | 2018 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN

25


Häuser & Grundstücke

Häuser

V T K Salzburg O St N W B

543/89

V T K Salzburg O

St N W B

St. Gilgen am

Wolfgangsee

Grundstück im

Pinzgau

559/49

Salzburg

Grundstücke

Liegt zentral im malerischen Ort St. Gilgen; Ausstattung:

15 Zimmer mit ensuite Bad, 2 abgeschlossene

Wohnungen, Gastroküche, Gaststube/Restaurant, Keller.

Traditionshaus mit Seenähe

Gfl. 436 m², Nfl. 950 m², Fernwärme, Balkone, Terrasse, tlw.

Seeblick, Kachelofen, HWB 180.

€ 1.450.000,– Tel. 06227/2269-23

Das Grundstück befindet sich in der Gemeinde Wald im

Pinzgau, die nächste Gemeinde nach Neukirchen am Großvenediger.

ca. 45 Fahrmin. nach Kitzbühel und Zell am See.

Waldrandlage

Gfl. 6.246 m² Widmung Erweitertes Wohngebiet, offene Bauweise,

Bahnnähe, voll aufgeschlossen.

€ 562.140,– Tel. 06566/8183

V T K Salzburg O

St N W B

Charmantes Zweifamilienhaus

525/4034

In Fuschl, in unmittelbarer Nähe zum Fuschlsee sowie des

Mond- und des Wolfgangsees, befindet sich dieses charmante

Zweifamilienhaus. Die Gemeinde Fuschl besticht

einerseits durch beeindruckende Natur und andererseits

durch beste Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden

Sie in naher Umgebung, Rad- und Spazierwege direkt vor

der Haustür. Weiters ist das Strandbad von Fuschl fußläufig

erreichbar.

Das Gebäude ist dreigeschoßig aufgezogen und gliedert sich in

ein Kellergeschoß sowie in eine Erd- und Obergeschoßwohnung.

Fuschl/ Fuschlsee

Gfl. 657 m², Wfl. 178 m², Baujahr 1972, Ölheizung, 6 Zimmer,

HWB 142

€ 670.000,– Tel. 0662/8886-14227

26

RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2018


Häuser & Grundstücke

V T K Salzburg O

St N W B

Lamprechtshausen: Charmantes Wohnhaus

558/66

Das Wohnhaus im Ortszentrum von Lamprechtshausen

liegt ca. 25 km nördlich der Stadt Salzburg und etwa 10

Gehminuten vom Lokalbahnhof (mit hervorragender

Verkehrsanbindung im 30-Minuten-Takt Richtung Salzburg)

entfernt. Ärzte, Geschäfte, Banken, Schulen, Kindergarten sind

in ca. 5 Gehminuten bequem erreichbar. Die Zufahrt erfolgt

über die öffentliche Gemeindestraße.

in zentraler Lage

Gfl. 492 m 2 , Wfl. 279 m 2 , 7 Zimmer, Keller, Garage, PKW-Stellplätze im

Außenbereich, Zentralheizung (Fernwärme), Baujahr 1992, HWB 132

€ 395.000,– Tel. 06274/4040-23

Häuser Salzburg

V T K Salzburg O

St N W B

Schönes Einfamilienhaus

544/449

Maishofen liegt nördlich von Zell am See. Die 3.525

Einwohner große Gemeinde erstreckt sich zwischen

den Dientner Bergen, dem Steinernen Meer, den Kitzbühler

Alpen und den Hohen Tauern und liegt auf ca. 786 Meter.

Das Haus ist ruhig am Ortsrand gelegen, verfügt über einen

großzügigen, gepflegten Garten und Terrasse mit Markise, Zugang

vom Wohnzimmer. Landhausküche mit Holzofen, Wellnessraum

mit Sauna, uvm.

Familienglück

Gfl. 776 m 2 , Wfl. 131 m 2 , 4 Zimmer, Keller, Garage, PKW-Stellplätze im

Außenbereich, Zentralheizung (Elektro), Baujahr 1992, HWB 103

€ 649.000,– Tel. 06582/72218-16

V T K Salzburg O

St N W B

Idyllisches Landhaus in Ruhelage

558/68

Das Schmuckstück befindet sich in absoluter Grün- und

Ruhelage am Waldrand zwischen Oberndorf und Lamprechtshausen

im Ortsteil Arnsdorf, 20 km nördlich der

Stadt Salzburg. Die Wallfahrtskirche „Maria im Mösl“ und das

Stille-Nacht Musem in Arnsdorf sind nur wenige Gehminuten

entfernt. Diese Wohlfühlregion bedeutet: Kultur, Natur, Freizeitspaß,

Wandern und Erholung. Zum Bahnhof Arnsdorf sind es

ca. 2,2 km. Zur nächsten Bushaltstelle ca. 1,4 km.

nahe Salzburg

Gfl. 1.151 m 2 , Wfl. 151 m 2 , 4 Zimmer, Keller, Garage, PKW-Stellplätze

im Außenbereich, Zentralheizung (Pellets), Baujahr 1981, HWB 114

€ 577.000,– Tel. 06274/4040-23

2 | 2018 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN

27


Häuser & Grundstücke

V T K S Oberösterreich

St N W B

2439/30521

V T K S Oberösterreich

St N W B

2439/30748

Oberösterreich Häuser

Exklusives

Luxus-Chalet

Ried im Innkreis

Am Stadtpark

in High End Ausstattung. Großzügiger Wohnbereich mit

offenem Kamin, eigener Wellnessbereich. Freier, unverbaubarer

Blick aufs Gebirge. Große Terrasse, Garten.

Nähe Talschluss Hinterstoder

Gfl. 200 m², Wfl. 160 m², Terrasse 80 m², Fußbodenheizung,

HWB 87

€ 850.000,– Tel. 0676/81418080


Einfamilienhaus mit sehr schöner und ruhiger Wohnlage

am Stadtpark, in wenigen Gehminuten erreichen Sie alle

Annehmlichkeiten der Innenstadt. Nähe Freibad.

Wohnen und Arbeiten in bester Lage

Gfl. 605m 2 , Wfl. 224 m 2 , Getrennte Eingänge, mehrere Garagen

und PKW-Stellplätze. Geschmackvoll ausgestattet.

BJ 1999, HWB 70,7

€ 690.000,– Tel. 0676/81418003

V T K S Oberösterreich

St N W B

Repräsentativer Rückzugsort

2439/30464

Ländlich-ruhige Lage, einzigartiger, uneinsehbarer Innenhof

mit Pool, Wellnessbereich, großzügiger Wohnbereich

über 2 Gebäudeteile, hochwertige Ausstattung, Garten.

Ottnang am Hausruck

Gfl. 2.900 m 2 , Wfl. 430 m 2 , teilunterkellert ,Baujahr 1900, Zentralheizung

mit Öl, HWB 115 kWh/m²a

€ 780.000,– Tel. 0676/814282856

28

RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2018


Häuser & Grundstücke

V T K S Oberösterreich St N W B 2439/28585

V T K S Oberösterreich

St N W B

2439/29942

Bungalow Grundstück

Bad Ischl: Sehr schönes, sonniges Baugrundstück in ruhiger

Wohnsiedlung, südöstl. Ausrichtung, Gfl. 601m²

€ 130.000,– Tel. 0676/814282375

V T K S Oberösterreich

St N W B

5 Wohneinheiten unter einem Dach

Dieses gepflegte Mehrparteienhaus im Ortsgebiet von

Pichlern mit Busanbindung in direkter Umgebung bietet

5 Wohnungen mit 40 m², 2 x 60 m², 140 m² zzgl. 34 m²

Terrasse und 170 m² mit großzügigem und nett angelegtem

Garten. Ausreichend Stellplätze und Carport vorhanden, Doppelgarage.

Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Autominuten erreichbar.

Ständig renoviert, Pelletsheizung, Wohneinheiten befristet

vermietet, tlw. möbliert.

in Neuzeug bei Sierning

Gfl. 3.371 m 2 , Wfl. 470 m 2 , BJ 1985, Rendite dzt. 3,31%, dzt. 64% der

Liegenschaft vermietet

€ 469.000,– Tel. 050/6596-8002

Hochwertiges Familiendomizil

in begehrter Wohngegend in Thalheim/Wels. bietet höchste

Lebensqualität. Wfl. 130 m², Gfl. 348 m², Terrasse

€ 450.000,– Tel. 0676/81419784

2439/30426

Häuser Grundstücke Oberösterreich

V T K S Oberösterreich St N W B 2439/28971

V T K S Oberösterreich

St N W B

2439/29857

Baulandprojekt „Andorf West“

14 Bauparzellen in ebener, sonniger Lage, Gfl. 769 m² , nahe

Ortszentrum, Bauverpflichtung.

€ 40.757,– Tel. 0676/81418083

Baugründe in Pettenbach

in sonniger, ruhiger Ortsrandlage, Grundstücksflächen zwischen

802 und 1.065 m², nur noch 5 verfügbar!

ab € 65.764,– Tel. 0676/814282862

2 | 2018 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN

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Häuser & Grundstücke

Oberösterreich Grundstücke

Häuser

V T K S Oberösterreich

St N W B

Exklusives Wohnhaus in Ried

V T K S Oberösterreich

St N W B

2439/30424

Modernes, exklusives Wohnhaus (Mehrfamilienhaus) in

ruhiger Wohnsiedlung, nahe dem Ortszentrum von

Ried in der Riedmark, Südlage mit Fernsicht vom

Obergeschoß. Das ursprünglich kleine Häuschen wurde 2013

generalsaniert, aufgestockt und erweitert. Die EG-Wohnung ist

barrierefrei, zusätzlich befindet sich ein Kachelofen im Wohnzimmer

im Erdgeschoß.

in ruhiger Wohnsiedlung

Gfl. 542 m 2 , Wfl. 229 m 2 , EG-Wohnung mit 132 m 2 , OG-Wohnung mit

97 m 2 , voll unterkellert, HWB 44,75

€ 550.000,– Tel. 0676/81418004

Schönes Baugrundstück bei Freistadt

Schönes Baugrundstück in sonniger Siedlungslage im Aufeld

- das neue Siedlungsgebiet der familienfreundlichen

Wohngemeinde Windhaag b.Freistadt, öffentliche Verkehrsanbindung,

Schulen, Nahversorger, Bäcker, Gastronomie,

Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Arzt, usw. fußläufig erreichbar.

Die mehrfach ausgezeichnete Gemeinde bietet ein aktives

und lebendiges Kultur- und Vereinsleben und eigenet sich auch

besonders gut als Naherholungsgebiet.

in ruhiger Wohnsiedlung

Gfl. 887 m 2 , Bauverpflichtung, eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene

Finanzierung bieten wir gerne an!

€ 41.689,– Tel. 050/6596-8002

2439/30734

V T K S Oberösterreich

St N W B

Leonding: Sehr gute Lage

2439/30893

Voll aufgeschlossener Baugrund in bester Lage in Bergham,

Leonding. Es gilt der Bebauungsplan 51 und der

Änderungsplan 51_Ä86 der Gemeinde Leonding. Kein

Bauzwang. Auch als Geldanlage bestens geeignet. Die Pflege

und Bewirtschaftung des Grundstückes durch die Nachbarn ist

gewährleistet! Das Grundstück wird durch die Wassergenossenschaft

Bergham mit Trinkwasser versorgt.

Baugrund

Gfl. 891 m 2 , im sehr begehrten Leondinger Stadtteil Bergham.

€ 450.000,– Tel. 0676/81418013

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Häuser & Grundstücke

V T K S O Steiermark N W B 860/19447 V T K S O Steiermark N W B 860/18531

Leben im Grünen

sonnige Wohnlage in Irdning, Ennstal, besonderes Flair, herrlicher

Garten, Gfl. 933 m 2 , Wfl. 172 m 2 , HWB 104

€ 319.000,– Tel. 0664/6275106

Wohnen und Arbeiten

in Weinitzen, 15 km von Graz, Symbiose aus Licht, Natur und

Architektur, Wfl. 450 m 2 , HWB 75,4

€ 395.000,– Tel. 0664/5345495

Häuser Steiermark

V T K S O Steiermark N W B 860/18585 V T K S O Steiermark N W B 860/19301

Gamlitz, südsteirische Weinland

Ortsteil Grubtal, neuwertiges Landhaus, Massivbauweise, 2-geschoßig,

voll unterkellert, Gfl. 936 m 2 , Wfl. 145 m 2 , HWB 46

€ 340.000,– Tel. 0664/8550210

Weststeiermark: Luxus-Landhaus

mit Hallenbad, Sauna, Tiefgarage, 4 Bädern, eigener Quelle,..

ein Platz zum Verlieben... Gfl. 3.533 m 2 , Wfl. 350 m 2 , HWB 134

€ 790.000,– Tel. 0664/8550406

V T K S O Steiermark N W B 860/19272 V T K S O Steiermark N W B 860/19317

Traumhafte Ruhelage: Südsteiermark

Interessantes Wohnhaus nähe Oberhaag, umgeben von Wald

und Wiesen, Gfl. 5.221 m 2 , Wfl. 215 m 2 , viel Platz, HWB 76,9

€ 197.000,– Tel. 0664/8550221

Graz-Webling: Familiendomizil XL

7 Zimmer, tlw. klimatisiert, schöne Küche, Doppelcarport. Perfekte

Lage, Wfl. 187 m 2 , Keller 95 m 2 , HWB 118,4

€ 419.000,– Tel. 0664/6275100

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Häuser & Grundstücke

V T K S O Steiermark N W B 860/19511 V T K S O Steiermark N W B 860/19531

Steiermark Häuser

Mürzzuschlag-Hönigsberg

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnsiedlung, sonnige

Lage, saniert, guter Zustand,Gfl. 934 m 2 , Wfl. 80 m 2 , HWB 310

€ 176.000,– Tel. 050460170

Fohnsdorf: angenehme Wohnlage

Schönes Gartengrundstück, nach Osten unverbaute Aussicht,

modernisierungsbedürftig, Gfl.978 m 2 , Wfl. 110 m 2 , HWB 216,4

€ 167.000,– Tel. 0664/6275104

V T K S O Steiermark N W B 860/19482 V T K S O Steiermark N W B 860/19544

Stadtrand Gleisdorf

Wohnhaus in schöner Lage, beeindruckendes Platzangebot,

traumhafte Aussicht, Gfl. 2.042 m 2 , Wfl. 100 m 2 , HWB 175,5

€ 339.000,– Tel. 0664/6275105

Stilvoll Wohnen in Hengsberg

Region Preding, bemerkenswerter Ansitz mit unglaublichem

Raumangebot, Gfl. 1.767 m 2 , Wfl. 273,5 m 2 , Keller, HWB 107

€ 419.000,– Tel. 0664/3132790

V T K S O Steiermark N W B 860/19431 V T K S O Steiermark N W B 860/19593

Doppelhaushälfte am Waldrand

Neuwertiges Wohnhaus in Übersbach. Großzügiger Garten,

Biotop, Gfl. 2.055 m 2 , Wfl. 237 m 2 , HWB 68,7

€ 219.000,– Tel. 0664/5345432

Ferienhaus am Kreischberg

Top-ausgestattet, Wfl. 100 m 2 , Balkon und große Terrasse, in

Grünruhelage, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, HWB 103,2

€ 245.000,– Tel. 0664/8550244

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RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2018


Häuser & Grundstücke

V T K S O St Niederösterreich W B 244/15700

V T K S O St Niederösterreich W B

Immobilientraum

im Waldviertel

Sofort beziehbar:

Hagenbrunn

150/30478

Häuser Niederösterreich

Diese imposante Liegenschaft in der Gemeinde Gmünd

gelegen wird durch eine Wirtschaftshalle (auch als Reithalle

nutzbar) und Stallungen abgerundet.

Langegg-Amaliendorf

Gfl. 17.251m 2 , Wfl. 300m 2 . Großzügiges Haupthaus mit Gästehaus.

Beide Häuser haben eine Pellets-Zentralheizung.

€ 1.400.000,– Tel. 0664/6275262

Reihenhaussiedlung am idyllischen Veiglberg, in bester Ruhelage.

Top-Ausstattung, qualitätsvolle Ziegelmassiv-Bauweise.

Online-Besichtigung auf raiffeisen-immobilien.at

Reihenhäuser „im 7ten Himmel“

noch 5 Reihenhäuser verfügbar, Wfl. 126 bis 146 m 2 , KFZ Parkplatz

im KP enthalten.

ab€ 468.000,– Tel. 0664/6051751756

V T K S O St Niederösterreich W B

150/29707

V T K S O St Niederösterreich W B

150/30178

Ein-oder Zweifamilienhaus

in Pottenstein im Wienerwald, Gfl. 655 m 2 , Wfl. 155 m 2 , 2011

renoviert, 2 überdachte Terrassen, HWB 53,28

€ 289.000,– Tel. 0664/6051751751

Reichenau/Rax

Großes Haus mit Bergblick, Gfl. 1.014 m 2 , Wfl. 195 m 2 , schöner

Garten, Terrasse, sonniger Balkon, HWB 185

€ 239.000,– Tel. 0664/6051751770

V T K S O St Niederösterreich W B

150/30009

V T K S O St Niederösterreich W B

244/15702

Gerasdorf/Kapellerfeld

Wiennähe: Einfamilienhaus, BJ 1970, generalsaniert, Vollwärmeschutz,

Gfl. 500 m 2 , Wfl. 118 m 2 , Terrasse, HWB 191

€ 368.000,– Tel. 0664/6051751731

Gute Wohnlage Hollabrunn

Gepflegtes, älteres Wohnhaus mit Altbaumbestand, Gfl. 860 m 2 ,

Wfl. 93 m 2 große Garage, HWB 268

€ 269.000,– Tel. 0664/6051751771

2 | 2018 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN

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Häuser & Grundstücke

Niederösterreich Häuser

V T K S O St Niederösterreich W B

Mein Haus am See

150/29903

Genießen Sie Lebensqualität in diesem wunderschönen

Eigenheim. Der glasklare See mit bester Wasserqualität

ist nur 2 Gehminuten entfernt. Heller Eingangsbereich,

großzügiger Wohnbereich mit XXL-Sofa, Eßplatz und angrenzender

offener Designerküche. Durch die verglaste Fensterfront

blicken Sie auf die gemütliche Terrasse, die mit Jacuzzi und

Loungemöbeln ausgestattet ist. Eine kleine Wohnung mit eigenem

Eingang steht für Ihre Gäste oder eventuell Mieter bereit.

Region Wiener Neustadt

Gfl. 553 m 2 , Wfl. 145 m 2 , BJ 2011, Carport,

€ 455.000,– Tel. 0664/6051751752

360° Rundgang auf raiffeisen-immobilien.at

V T K S O St Niederösterreich W B

150/30439

V T K S O St Niederösterreich W B

150/29113

Historische Villa/Reichenau a.d.Rax

Baujahr 1891, direkt im Kurpark gelegen. 2002 renoviert, ein

Juwel! Gfl. 2.962 m 2 , Wfl. 234 m 2 , HWB 266

€ 645.000,– Tel. 0664/6051751752

Toplage mit Ötscherblick

Exklusive Villa, Nähe Krankenhaus Amstetten, 8 Zimmer, großer

Garten, Gfl. 1.626 m 2 , Wfl. 220 m 2 , BJ 1907, HWB 497

€ 420.000,– Tel. 0664/6051751767

V T K S O St Niederösterreich W B

150/29753

V T K S O St Niederösterreich W B

150/30058

Perfektes Haus in ruhiger Lage

Münichreith-Laimbach am Ostrong, 15 km zur Westautobahn.

Gfl. 904 m 2 , Wfl. 204 m 2 , Keller, HWB 159

€ 246.000,– Tel. 0664/6051751759

Scheibbs, Einfamiliehaus

mit großem Garten und Pool am Ortsrand. Gfl. 1.442 m 2 ,

6 Zimmer, Keller, BJ 1974, HWB 167,6

€ 320.000,– Tel. 0664/6051751758

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RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2018


Häuser & Grundstücke

V T K S O St Niederösterreich W B

244/15713

V T K S O St Niederösterreich W B

150/30307

Bauernhof bei Drosendorf

im Ortsverband, 2 Wohneinheiten, Renovierungsbedarf, Hintausgarten

kann erworben werden. Gfl. 978 m 2 , Wfl. 150 m 2

€ 75.000,– Tel. 0664/4321114

Bad Pirawarth

Lebensqualität in bewährter ELK Haus Qualität,

Gfl. 191-630 m 2 , Wfl. 118-127 m 2 , 42 Wohneinheiten

ab € 284.800,– belagsfertig Tel. 0664/6051751737

Häuser Niederösterreich

V T K S O St Niederösterreich W B

Obritz im Waldviertel

244/15705

Dieses repräsentative Wohnhaus mit Pool befindet sich in

schöner Ortslage Nähe Hadres und bietet alles was Ihr

Herz begehrt. Das Wohnhaus hat eine herrliche, überdachte

Terrasse und einen großzügig angelegten Garten mit

Sträuchern und Altbaumbestand. Das ausgebaute Dachgeschoß

verfügt über eine sonnendurchflutete Galerie und Dachterrasse.

Beheizt wird das Objekt mit einer Erdwärmeheizung.

Einfamilienhaus mit Pool und Garage

Gfl. 2.069 m 2 , Wfl. 270 m 2 , 6 Zimmer, BJ 1995, Erdwärme, Garage, gut

ausgestatteter Keller, Lagerräume, Ziegelgewölbekeller, HWB 88

€ 390.000,– Tel. 0664/6051751771

V T K S O St Niederösterreich W B

150/29116

V T K S O St Niederösterreich W B

150/30172

Solides Haus in Schäffern

für Eigennutzer sowie Anleger gleichermaßen geeignet. Guter

Zustand. Gfl. 1.169 m 2 , Wfl. 138 m 2 , BJ 2011, HWB 180

€ 159.000,– Tel. 0664/6051751769

Nähe Kirchstetten

in Totzenbach, exklusives Einfamilienhaus, 7 Zimmer, vollunterkellert,

Garage, Gfl. 974 m 2 , Wfl. 233 m 2 , BJ 2011, HWB 39,5

€ 580.000,– Tel. 0664/6051751763

2 | 2018 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN

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Häuser & Grundstücke

Niederösterreich Häuser

V T K S O St Niederösterreich W B

Mühlbach am Manhartsberg

150/30074

In einer sehr schönen Wohngegend, zwischen Ziersdorf und Straß

bzw. Fels am Wagram, eingebettet zwischen Weinbergen, gelangt

dieses liebevoll gestaltete, neuwertige und sehr hochwertig ausgestattete

Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage zum Verkauf. Das

Haus befindet sich in einem neuwertigen und sehr guten, gepflegten

Zustand. Alle Wohnräume sind mit robusten Vynilböden, der Eingangsbereich

mit Fingerprint, Gegensprechanlage und Videoüberwachung

sowie Alarmanlage ausgestattet.

Parkmöglichkeiten finden sich direkt vor dem Haus. Der

herrliche Terrassen- und Gartenbereich ist perfekt für herrliche

Grillnachmittage.

Neu, modern, hochwertig

ist dieses Einfamilienhaus mit idealer Raumaufteilung,

Gfl. 949 m 2 , Wfl. 145 m 2 , Erdwärme, HWB 50

€ 327.000,– Tel. 0664/6051751777

V T K S O St Niederösterreich W B 150/30149

V T K S O St Niederösterreich W B

Toplage am Bisamberg

Exklusives Wohnhaus mit Pool, Gfl. 1.605 m 2 , Wfl. 340 m 2 ,

auch für Bauträger interessant , BJ 1978, HWB 111

€ 1.170.000,– Tel. 0664/6051751724

Stockerau:

Hochwertig wohnen

150/30157

V T K S O St Niederösterreich W B

150/29579

Familientaugliches Reihenhaus

in Aspang, Gfl. 200 m 2 , Wfl. 118 m 2 , BJ 1992, HWB 120

360° Rundgang auf raiffeisen-immobilien.at

€ 195.000,– Tel. 0664/6051751769

2002 ausgebaut und generalsaniert mit hochwertigsten

Materialien. Ein absolutes Wohlfühlhaus mit offenem Kamin,

ansehnlicher Küche, hochwertigen Geräten, uvm.

Zentrale Grünlage

Gfl. 611 m 2 , Wfl. 215 m 2 , Zentralheizung, HWB 89

€ 450.000,– Tel. 0664/6051751777

360° Rundgang auf raiffeisen-immobilien.at

36

RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2018


Häuser & Grundstücke

V T K S O St Niederösterreich W B 150/29830

V T K S O St Niederösterreich W B

Großzügige Villa in

Perchtoldsdorf

Einfamilienhaus/Villa, am Brunnerberg mit herrlichem

Keramikpool, Sauna und großzügiger Wohnfläche sowie

Keller. Tolle Ausstattung, nachgefragte Lage.

Garten, Pool und Saune

BJ 2005, Gfl. 837 m 2 , Wfl. 193 m 2 , 5 Zimmer, 3 WC, 2 Bäder,

Terrasse, Keller, Gasetagenheizung, HWB 66,3

€ 950.000,– Tel. 0664/6051751762

Semmering:

Gemütliches Haus

150/30301

Gepflegt, massiv erbaut, gutes Raumkonzept, großer südseitiger

Garten, gemütliches Bankerl vor dem Haus zum

„Berge schauen“. Hier lebt man im Einklang mit der Natur.

Großer Grund

in Schottwien, Gfl. 2.378 m 2 , Wfl. 130 m 2 , 4 Zimmer, Keller, 2

WC, Zentralheizung, BJ 1950, HWB 217,42

€ 150.000,– Tel. 0664/6051751770

Häuser Niederösterreich Wien

V T K S O

St N Wien B

Villa

am Hörndlwald

150/29198

V T K S O St Niederösterreich W B

150/29574

Herrenhaus in Ybbsitz

Schöne, stilvolle ehem. Arztvilla, auf 3 Geschoßen im Stil der

50-er Jahre, Gfl. 2.000 m 2 , Wfl. 300 m 2 , HWB 198

€ 295.000,– Tel. 0664/6051751767

V T K S O St Niederösterreich W B

150/29878

nahe Krankenhaus Lainz, mitten in absoluter Grünruhelage,

außergewöhnliche Architektenvilla. 7 Zimmer, 3 Badezimmer,

großzügiger Fitness-und Spabereich, uvm.

Emmersdorf/Donau

nettes Einfamilienhaus im Ortszentrum, BJ 1870, Hochwasserschutz,

Gfl. 402 m 2 , Wfl. 105 m 2 , Pelletsheizung, HWB 179

€ 170.000,– Tel. 0664/6051751759

im Stil der klassischen Moderne

BJ 2006, Gfl. 890 m 2 , Wfl. 411 m 2 , Erdwärme, HWB 82

Alle Details auf raiffeisen-immobilien.at

€ 2.450.000,– Tel. 0664/6051751778

2 | 2018 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN

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Häuser & Grundstücke

V T K S O

St N W Burgenland

150/29441

V T K S O

St N W Burgenland

150/30018

Burgenland Häuser

Wohntraum

in Raiding

Ortsrandlage am

Neusiedlersee

im Franz Liszt Geburtsort lässt es sich leben! Dieses

Haus erfüllt alle Ansprüche. Der Garten ist uneinsehbar,

das Haus mit Alarmanlage gesichert.

Elegantes Einfamilienhaus

im romantischen, lebenswerten Mittelburgenland, Gfl. 536 m 2 ,

Wfl. 310 m 2 , 6 Zimmer, HWB 65

€ 790.000,– Tel. 0664/6051751773

Fertigteilhaus mit Halbdichtbetonkeller, Holz Alu Fenster, 2

Terrassen, Biotop mit Wasserfall, Kachelofen und Elektroheizung

in Oggau, nur 5 km von Rust entfernt.

Traumhaus mit Doppelgarage

und Wohnbauförderung. Gfl. 636 m 2 , Wfl. 151 m 2 , HWB 59,7

€ 345.000,– Tel. 0664/6051751798

360° Rundgang auf raiffeisen-immobilien.at

V T K S O

St N W Burgenland

Klein und Fein

Kobersdorf

150/30124 V T K S O

St N W Burgenland 150/30357

Renovierter

Seebungalow

Ideal für 2 Personen, sehr schön saniertes Haus mit Vollwärmeschutz

am Fuße des Pauliberges in der Markt-Festspielgemeinde

Kobersdorf.

Haus zum Wohlfühlen

Baujahr 1960, Gfl. 648 m 2 , Wfl. 80 m 2 , Terrasse, HWB 72

€ 179.000,– Tel. 0664/6051751773

auf Eigengrund mit überdachtem Bootssteg inklusive

Elektroboot! Hauspfahlbau direkt im Schilf am Kanal gelegen

nur wenige Meter vom Strandbad entfernt.

Weiden am See

2012 komplett saniertes Ferienhaus, Infrarotheizung, Klimaanlage,

Gfl. 216 m 2 , Wfl. 54 m 2

€ 250.000,– Tel. 0664/6051751798

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RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2018


Wohnungen

Vorarlberg T K S O St N W B

4170

Vorarlberg T K S O St N W B

4217

4-Zimmer Wohnung in Bludenz

sehr gepflegte, moderne Wohnung in einem 2005 in massiver

Bauweise errichteten Haus mit 6 WH. Wfl. 77 m², HWB 34

€ 290.000,– Tel. 05574/405-310

Hochwertig Wohnen in Dornbirn

Haselstauden: Neubauprojekt: 2-, 3- u. 4-Zimmerwohnungen

werden in Massivbauweise und ökologisch hochwertig errichtet.

Kaufpreis auf Anfrage Tel. 05574/405-310

Wohnungen Vorarlberg

Vorarlberg T K S O St N W B

4265

Vorarlberg T K S O St N W B

4234

Bregenz-Vorkloster

Gepflegte, helle 4-Zimmerwohnung (Altbau) im 2.OG,

Wfl. 72 m², großes Kellerabteil, HWB 62,6

€ 169.000,– Tel. 05574/405-310

Wolfurt: Familienfreundliche Lage

3-Zimmerwohnung mit Balkon, Wfl. 71 m², Keller, Einzelgarage,

optimale Start- oder Anlegerwohnung, HWB 94

€ 260.000,– Tel. 05574/405-310

Vorarlberg T K S O St N W B

4243

Vorarlberg T K S O St N W B

4179

Feldkirch-Nofels

Gepflegte 3,5 Zimmerwohnung mit 89 m² Wfl. zzgl. Kellerabteil

und Tiefgarage. HWB 85

€ 281.000,– Tel. 05574/405-310

Bludesch, sonnige Lage

Gepflegte 3-Zimmerwohnung im 1.OG, ca. 78 m² Wfl. und

Veranda. Gastherme, HWB 69

€ 235.000,– Tel. 05574/405-310

2 | 2018 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN

39


Wohnungen

Vorarlberg Wohnungen

Vorarlberg T K S O St N W B

4245

Vorarlberg T K S O St N W B

Wohnen mit

Dachterrasse

Schwarzenberg:

Wohnen mit Garten

4173

Großzügige, helle 4-Zimmerwohnung mit riesiger, sonniger

Dachterrasse, tlw. überdacht. Große Fenster, angenehmes

Raumklima, Fußbodenheizung, Solaranlage.

Bludenz, Altstadt

Wfl. 115 m 2 , Terrasse 124 m 2 , Lift, Kinderwagen- und Fahrradraum,

sehr gute Lage, HWB 48

€ 490.000,– Tel. 05574/405-310

Eine zweigeschoßige Dreizimmerwohnung in Schwarzenberg

im Bezirk Bregenz, mit Gartenanteil steht hier zum

Verkauf.

3-Zimmerwohnung

Wfl. 82 m 2 , 1. OG und Dachgeschoß, Keller, Terrasse, Garten.

€ 285.000,– Tel. 05574/405-310

Vorarlberg T K S O St N W B

4085

Vorarlberg T K S O St N W B

4229

Wohntraum in Lingenau

8-Zimmerwohnung im 2. OG, Wfl. 124 m 2 und teilausgebauter

Dachboden Wfl. 60 m 2 , HWB 86

€ 370.000,– Tel. 05574/405-310

Lustenau-Kirchdorf

Sonnige, moderne 3-Zimmerwohnung mit Wintergarten, Baujahr

2002, Tiefgarage und Kellerabteil HWB 40

€ 340.000,– Tel. 05574/405-310

Vorarlberg T K S O St N W B

4084

Vorarlberg T K S O St N W B

4268

Wohnung mit Garten in Lingenau

6-Zimmerwohnung, Wfl. 124 m 2 im 1. OG mit Gartenanteil in

einem 3-Parteienhaus, HWB 86

€ 360.000,– Tel. 05574/405-310

Gartenwohnung in Lustenau

in Grenznähe, 3 Zimmer, Wfl. 73 m 2 , Gartenanteil 108 m 2 zzgl.

20 m 2 Terrasse, BJ 2007, HWB 49

€ 335.000,– Tel. 05574/405-310

40

RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2018


Wohnungen

V Tirol K S O St N W B

Wohnpark „Brugger Mühle“

632/00988

Das Objekt besteht insgesamt aus 17 hochwertig ausgestatteten

Wohnungen und gliedert sich in 4 Geschoße

bzw. zwei Baukörper. Falls Sie gezielt nach einer Anlegerwohnung

suchen, so besteht auch die Möglichkeit, die Wohnungen

mit ausgewiesener Umsatzsteuer zu erwerben. Die Fertigstellung

ist für Herbst 2018 geplant. Gerne informieren wir Sie

über nähere Details bzw. über die noch verfügbaren Wohnungen

im Wohnpark „Brugger Mühle“ in einem persönlichen Gespräch.

Kirchbichl

Wfl. 76 bis 101 m 2 , eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung

bieten wir in jeder Raiffeisenbank gerne an!

ab € 293.500,– Tel. 05372/200-50216

Wohnungen Tirol

V Tirol K S O St N W B

650/240 V Tirol K S O St N W B

650/261

Wohnen am Freihut: Gries im Sellrain

Hier entsteht auf 500 m² ein attraktives Mehrfamilienwohnhaus

mit fünf exklusiven Wohnungen. HWB 42,8

Kaufpreis auf Anfrage Tel. 0512/5305-12300

Zams: Wohnprojekt mit 10 Einheiten

Wohnen in zentraler, sonniger und ruhiger Lage. 2-, 3-, 4-Zimmerwohnungen,

Sonderwünsche möglich, HWB 34

Kaufpreis auf Anfrage Tel. 05412/6920-16512

V Tirol K S O St N W B

Innsbruck/Hötting

650/2788

Nur noch drei Wohneinheiten sind in diesem hochwertigen

Wohnhaus verfügbar. Atemberaubende Aussicht

von allen Wohnungen. Sonnige Hanglage,südseitige

Hauptausrichtung, gute Infrastruktur, Innenstadtnähe. Großzügige

Balkonflächen, Terrassen oder Gärten, erst vor kurzem fertiggestellt.

Phantastische Kleinwohnanlage mit qualitativ hochwertiger

Ausstattung.

Quality Living

Rollstuhlgerecht, Barrierefrei, Tiefgaragenplätze, eine auf Ihre Bedürfnisse

zugeschnittene Finanzierung bieten wir gerne an!

Kaufpreis auf Anfrage Tel. 0664/88750533

2 | 2018 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN

41


Wohnungen

V Tirol K S O St N W B

650/323 V Tirol K S O St N W B

650/339

Wohnungen

Wohnen am Kranebitterbodenweg

Wohnbauprojekt mit max. 7 Wohneinheiten und 8 Tiefgaragenabstellplätzen,

verschiedene Wohnungsgrößen, HWB 44,8

ab € 269.000,– Tel. 0664/88750533

Zirl: DG-Maisonette in zentraler Lage

3 Zimmer, Wfl. 88 m², Terrasse, 2 Garagenplätze, guter Zustand,

360° Rundgang auf raiffeisen-immobilien.at

€ 395.000,– Tel. 0512/5305-12300

Tirol

V Tirol K S O St N W B

650/345 V Tirol K S O St N W B

650/352

Leistbares Wohnen in Fließ/Prutz

sehr schöne Wohnanlage mit 19 Wohneinheiten, 2 Tiefgaragenbzw.

Abstellplätzen je Wohnung, Lift, Kinderspielplatz, HWB 26,9

ab € 251.000,– Tel. 05412/6920-16512

Leistbares Wohnen in Fließ/Urgen

Überschaubare Wohnanlage mit 13 Einheiten, 3-Zimmerwohnungen,barrierefrei

mit Lift, Photovoltaikanlage, HWB 26,9

ab € 241.180,– Tel. 05412/6920-16512

V Tirol K S O St N W B

650/370 V Tirol K S O St N W B

181900

Igls: Penthouse-Wohnung mit Lift

Exklusive 5-Zimmer-Wohnung Wfl. 251 m², Balkon, Terrasse,

renoviert und modern ausgestattet, HWB 130,9

€ 1.199.000,– Tel. 0512/5305-12300

Schwaz: Grand Etage

Penthouse, Wfl. 190 m², 2 Terrassen, Doppelgarage, schlüsselfertige

Übergabe noch heuer möglich HWB 87,87

Kaufpreis auf Anfrage Tel. 05242/6980-56089

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RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2018


Wohnungen

V Tirol K S O St N W B

650/376

V Tirol K S O St N W B

192694

Innsbruck/Höttinger Au

Neuwertige 3-Zimmer-Anlegerwohnung,Wfl. 65 m², großzügiger

Westbalkon, Wohnung bis 2021 vermietet, HWB 76

€ 329.000,– Tel. 0512/5305-11940

Pflach: 4-Zimmer Eigentumswohnung

Neuwertige Einbau-Küche, Balkon, mit wunderschönem Ausblick,

Wfl. 112 m², HWB 63

€ 179.500,– Tel. 05672/6900-30285

Wohnungen

V T Kärnten S O St N W B

Millstatt: Wohnen unter dem Dach

9001/287

Optimal geschnittene Eigentumswohnung im Dachgeschoß

eines Mehrfamilienhauses in der Ortschaft Großdombra,

eingebettet zwischen Feldern und Bauernhöfen

am Obermillstätter Sonnenplateau gelegen.

Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet, die sehr gepflegte

allgemeine Grünfläche ums Haus lädt zum Verweilen und

„Kommunizieren“ ein.

Tirol Kärnten

Dachgeschoßwohnung

Wfl. 72,19 m², HWB 78 , Übernahme der aushaftenden Wohnbauförderung

für förderungswürdige Personen möglich

€ 129.000,– Tel. 0664/6275450

V T Kärnten S O St N W B

9001/314

V T Kärnten S O St N W B

9002/185

Eigentumswohnung Spittal/Drau

Top-Wohnlage im 1.OG, hochwertige Küche 3 Schlafzimmer

Wfl. 82 m², Loggia, Keller, optimale Raumaufteilung.

€ 179.000,– Tel. 0664/6275450

Ferienwohnung im Gailtal

in Matschiedl, nähe Hermagor. Wfl. 90 m², Gfl. 1.510 m², viel

Sonne, wunderschöner Ausblick, 3 Schlafzimmer.

€ 120.000,– Tel. 0664/2140793

2 | 2018 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN

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Wohnungen

Salzburg Wohnungen

V T K Salzburg O

St N W B

525/4005

Ideal für Familien

Ländliche Stille in der familienfreundlichen Gemeinde

Großgmain: 3-Zimmerwohnung, Wfl. 90 m 2 , BJ 1997, HWB 83

€ 329.000,– Tel.0662/8886-14227

V T K Salzburg O

St N W B

525/4010

Salzburg Froschheim

Moderne Designer-4-Zimmer-Maisonette in guter Infrastrukturlage,

nahe Salzach, Wfl. 123 m 2 , HWB 81, Fernwärme

€ 525.000,– Tel. 0662/8886-14227

V T K Salzburg O

St N W B

Neukirchen

am Großvenediger

559/75

Am Fuße des Skigebietes Wildkogel entstehen die Venediger-Residenzen,

eine Neubauwohnanlage. Nahversorger

in wenigen Minuten erreichbar.

4-Zimmer Neubaumaisonette

Wfl. 125 m², 4 Zimmer, Stellplatz, moderne Massivbauweise,

HWB 42, Fertigstellung 2019

€ 369.900,– Tel. 06566/8183

V T K Salzburg O

St N W B

Henndorf

am Wallersee

552/14 V T K Salzburg O

St N W B

539/212

Maria Pfarr/Lungau

Wohnen in der Natur

Großzügig angelegte Wohnung in schöner und ruhiger

Umgebung, ideal für Jungfamilien. Gute Infrastruktur,

Schule und Kindergarten direkt vor der Haustür.

4-Zimmerwohnung

Wfl.91 m², Zentralheizung (Öl), zentral gelegen, Baujahr 1984,

HWB 56,5

€ 250.000,– Tel. 06214/8223-26

Diese Wohnung ist ein Highlight in diesem Mehrparteienhaus.

Sonnige Lage, die großen Fenster sorgen dafür dass

die Wohnung sehr licht-durchlässig und hell ist.

4-Zimmerwohnung

Wfl. 105 m², Garten 296 m², Fernwärme, Solarheizung, Baujahr

2011, HWB 37

€ 359.000,– Tel. 06474/6916-42

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RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2018


Wohnungen

V T K Salzburg O

St N W B

3-Zimmer Garten-Wohnung

525/3632

In einem der charmantesten Stadtteile von Salzburg, im

Stadtteil Morzg, entsteht ein Wohnensemble mit insgesamt

9 Wohneinheiten, TG und Besucherparkplätzen. Das Naherholungsgebiet

Hellbrunner Allee sowie die gute Anbindung an

den öffentlichen Nahverkehr, den Individualverkehr sowie zum

Salzburger Flughafen bestimmt die optimale Lage. Dieses

Wohnquartier steht für modernen und gut durchdachten Wohnbau

mit gestalterischer Vielseitigkeit.

in Salzburg Morzg

Wfl. 71 m 2 , Zentralheizung, Wärmepumpe, Widmung, erweitertes

Wohngebiet, HWB 31

€ 611.400,– Tel. 0662/8886-14220

Wohnungen Salzburg

V T K Salzburg O

St N W B

Wohnen im exklusiven Dachgeschoß

538/121

Die Liegenschaft befindet sich im Dachgeschoß eines

Mehrparteienhauses. Das gesamte Gebäude wurde erst

2015 erbaut, es wurde sehr darauf geachtet hochwertige

Materialien zu verwenden. Umgeben von toller Infrastruktur,

vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in ruhiger Lage.

Schulen, Ärzte sowie öffentlicher Verkehr sind fußläufig erreichbar.

Altenmarkt im Pongau

Wfl. 120 m 2 , 3 Zimmer, 2 Balkone, Pellets und Solarheizung, Keller,

BJ 2015,HWB 42

€ 369.000,– Tel. 0664/6271713

V T K Salzburg O

St N W B

Neubau in Traumlage

525/4007

Im Stadtteil Gneis gelegen, punktet die Lage vor allem durch

Zentralität vereint mit ländlichem Flair. In nur wenigen

Gehminuten erreichen Sie große Naturschutzgebie-te. Die

schnell erreichbare, nahegelegene Infrastruktur wie Bushaltestellen,

Super-märkte, Apotheken, Gastronomen und vieles

mehr sorgen für eine hohe Lebensqua-lität. Der Kern der Stadt

Salzburg ist nicht weit entfernt, ob mit dem Fahrrad, dem Auto

oder mit einem der Buslinie 5.

4-Zimmer-Garten-Wohnug in Gneis

Wfl. 133 m 2 , 4 Zimmer, Zentralheizung, 2 Garagenstellplätze,

HWB 60

€ 959.000,– Tel. 0662/8886-14220

2 | 2018 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN

45


Wohnungen

Oberösterreich Wohnungen

V T K S Oberösterreich

St N W B

Neue Eigentumswohnungen

2439/30531

Am Ortsrand von Perwang entstehen neue Eigentumswohnungen.

Fußläufig sind der See und die Infrastruktur

(Kindergarten, Volksschule, etc.) erreichbar.

Nutzflächen:ca. 68,20 bis 94,35 m² Wohnfläche; Lift; Tiefgaragenparkplatz

mit Abstellraum; allgemeiner Fahrradabstellraum;

Balkon oder Terrasse mit Gartenanteil, Besucherparkplätze;

Die Wohnungen sind sowohl als Hauptwohnsitz als

auch als Zweit- oder Ferienwohnsitz geeignet. Änderungen

bzw. Sonderwünsche können derzeit noch berücksichtigt werden!

Baubeginn Herbst 2018.

Wohnen am Grabensee

Provisionsfrei für Käufer. 3 Bauteile, HWB 22 bis 27, Fußbodenheizung

mit Pelletsbiomasse.

ab € 220.000,– Tel. 0676/81418094

V T K S Oberösterreich

St N W B

Neubauprojekt Linz

2439/29884

für Anleger, Eigennutzer sowie Geschäftsflächen und Büros,

vorwiegend im EG in zentraler Linzer Innenstadtlage,

Tiefgarage, Übergabe voraussichtlich Oktober 2019.

Anzengruberstraße

Durchdachte Typologien von 50 m 2 bis 102 m 2 , mit Loggia, Balkon,

Terrasse und Garten, HWB 27,4

ab € 260.600,– Tel. 0676/81418008

46

RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2018


Wohnungen

V T K S Oberösterreich

St N W B

2439/30099

V T K S Oberösterreich

St N W B

2439/30537

Exklusive

Mietwohnung

Barrierefreie Eigentumswohnung

in Steyr, 2 Zimmer, Terrasse, inmitten der Parkanlage Schloss

Vogelsang gelegen, Wfl. 104 m², HWB 164

€ 285.000,– Tel. 0664/2165281

V T K S O Steiermark N W B

860/19516

Penthouse am Hauptplatz

von Hartberg, beeindruckende Lage, Wfl. 144 m 2 , große uneinsehbare

Terrasse in den Innenhof, Fernwärme, HWB 61

€ 287.000,– Tel. 0664/8550132

Wohnungen Oberösterreich Steiermark

Diese einzigartige und sehr großzügige Mietwohnung

in Linz Urfahr bietet Interessierten sehr gehobenen

Wohnstandard. Die Wohnung liegt Ecke

Freistädter Straße und Pulvermühlstraße. Öffentliche Verkehrsmittel

befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Wohnungsgröße ist bestechend, die Wohnung und

auch das Haus sind in einem Topzustand. Die im Erdgeschoß

liegende Wohnung wird teilmöbliert vermietet.

Dazu gehören weiters ein Kellerabteil, ein eigener Weinkeller,

eine Sonnenterrasse sowie ein Gartenanteil.

Zwei Parkplätze ergänzen das Angebot.

V T K S O Steiermark N W B

860/19241

Penthouse in Stadtrandlage

in Seiersberg, Nahbereich Graz, attraktives Neubauprojekt,

BJ 2018, Wfl. 98 m 2 , große Terrasse, Garage, HWB 39,1

€ 595.000,– Tel. 0664/1667881

Ein weiteres umfangreiches Angebot an Mietwohnungen

finden Sie unter www.raiffeisen-immobilien.at

Exklusive Mietwohnung

in Linz Urfahr, Miete inkl. Betriebskosten und Ust.

Wfl. 188 m 2 , HWB 49

Miete € 2.200,–/mtl. Tel. 0732/6596-28018

2 | 2018 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN

47


Wohnungen

V T K S O Steiermark N W B

860/19334

V T K S O Steiermark N W B

860/19437

Niederösterreich Steiermark

Wohnungen

Altbauwohnung Graz-Geidorf

mit Blick in den begrünten Innenhof, hochwertig und stilvoll

saniert, Wfl. 137 m², Balkon, HWB 180

€ 465.000,– Tel. 0664/1667881

V T K S O Steiermark N W B

860/19566

Erstbezug in bester Citylage

Sowohl Innenstadt als auch Neue Technik sind nur einen Katzensprung

entfernt. Balkon und TG-Platz, Wfl. 60 m², HWB 49

€ 299.000,– Tel. 0664/6275108

Stainz: Hochwertige Penthousewohnung

Durchdachte Planung, sonnige Terrasse mit Naturschatten,

Wfl. 113 m 2 , Kachelofen, Klimaanlage, viele Details, HWB 52

€ 330.000,– Tel. 0664/6275102

V T K S O Steiermark N W B

860/19269

Sonnenwohnung am Stadtrand Graz

Freundliche 3-Zimmer Wohnung in ruhiger, grüner Lage,

Wfl. 77 m 2 , großzügiger Balkon, HWB 58,83

€ 169.000,– inkl. Carport Tel. 0664/8550199

V T K S O Steiermark N W B

860/19571

V T K S O St Niederösterreich W B

150/30418

Neubauprojekt Gröbming

nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entstehen 19 Wohnungen

in Massivbauweise. Wfl. ab 52 m², HWB 43,7

ab € 158.000,–

Tel.0664/6275101

Dachgeschoß in Toplage Baden/Wien

mit Traumterrasse, in Gründerzeitvilla, Wfl. 190 m², HWB 118

360° Rundgang auf raiffeisen-immobilien.at

€ 990.000,– Tel.0664/6051751751

48

RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2018


Wohnungen

V T K S O St Niederösterreich W B

Tulln: Mitten in der City

Hochwertig erbauter Erstbezug in Tullner Bestlage nahe

dem Hauptplatz aber auch nahe dem Bahnhof. Fertig

gestellt wurden die 6 Maisonette Wohnungen, die sich

im Dachgeschoß befinden 2018, eine der 6 Wohnung ist bereits

im schlüsselfertigen Zustand und kann jederzeit bezogen

werden.

Sehr gute Raumaufteilung, für Familien die einen großzügigen

Wohnbereich bevorzugen, ideal geeignet.

Maisonette Wohnung

Wfl. 111 m 2 , HWB 31, Fernwärme, Personenlift, schlüsselfertige Ausführung,

Markenparkettböden, Laufen Badkeramik, uvm.

€ 389.000,– Tel. 05574/405-310

150/30289

Wohnungen Niederösterreich

V T K S O St Niederösterreich W B

244/15689

V T K S O St Niederösterreich W B

150/30296

Eigentumswohnung Zwettl

in beliebter Siedlung unweit vom Zentrum, eigener Garten, Garage,

Kellerabt., Wfl. 85 m 2 , Zentralheizung

€ 157.000,– Tel. 0664/6275262

Mödling, Stadtzentrum

renovierte 3-Zimmerwohnung, Fußgängerzone-Fernblick, Südloggia,

Wfl. 67 m², HWB 132

€ 220.00,– Tel. 0664/6051751762

V T K S O St Niederösterreich W B

Neubauwohnungen Zentrum Korneuburg

150/29460

In einer lebendigen und urbanen Gegend, nur wenige Schritte

vom Korneuburger Hauptplatz entfernt, entstand eine neue

Wohnhausanlage mit 26 Wohneinheiten. Die zulässige Baudichte

wird nicht voll ausgenutzt, wodurch Platz für Frei- und

Grünflächen entstand. Große Fensterflächen sowie weitläufige

Freiräume zwischen den Baukörpern sorgen für eine optimale

Belichtung der Wohnungen und schaffen einen angenehmen

Lebensraum.

Wohnen und Leben in Wiennähe

Wfl. 68 m 2 , Terrasse, Garten, HWB 35,2. Eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene

Finanzierung bieten wir gerne an!

€ 319.502,– Tel. 0664/6051751756

2 | 2018 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN

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Wohnungen

Wien Wohnungen

V T K S O

St N Wien B

Besser leben im Vierten

2439/18919

Uneinsehbare Terrassenwohnung im 4.Bezirk mit schönem

Ausblick. Die Wohnebene im 1.DG ist ideal nutzbar

als separate Einliegerwohnung mit Loggia oder auch als

Büro. In den großen und hellen Wohnflur im 2.DG gelangt man

vom innen liegenden Treppenaufgang oder bequem mit dem eigenen

Wohnungslift. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet

sich das Palais Schönburg, das Theresianum, die TU Wien sowie

die Karlskirche.

Dachgeschoßwohnung

Wfl. 183 m 2 , Terrasse 50 m 2 , Kamin, Zentralheizung mit Fernwärme,

Fußbodenheizung/kühlung, Kellerabteil, uvm. BJ 2016, HWB 32

€ 1.208.000,– Tel. 01/5121512

V T K S O

St N Wien B

150/29344

V T K S O

St N Wien B

150/27771

Terrasse-Sonne-Fernblick

sonnige 3-Zimmerwohnung, im 14. Bezirk, Wfl. 85 m², guter

Grundriss, großer Balkon, Garage, Baujahr 2003, HWB 52,03

€ 370.000,– Tel. 0664/6051751728

3. Bezirk, Dachgeschoßwohnung

Zentrumsnahe, U3-Station Kardinal Nagl Platz, Wfl. 108 m²,

Terrasse 81 m², Lift, BJ 2012, HWB 42,53

€ 670.000,– Tel. 0664/6051751726

V T K S O

St N Wien B

150/29613

V T K S O

St N Wien B

150/28072

Floridsdorfer Spitz

Tolle 3-Zimmerwohnung inkl. Loggia. Haus 2014 thermisch saniert,

neue Fenster, Wfl. 91 m 2 , BJ 1978, HWB 22

€ 340.000,– Tel. 0664/6051751724

Modern und Luxuriös

Brigittaplatz, außergewöhnliches Domizil, Wfl. 163 m 2 , große

Terrasse, Lift, HWB 29

€ 1.150.000,– Tel. 0664/6051751726

50

RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2018


Wohnungen

V T K S O

St N Wien B

150/21459

V T K S O

St N Wien B

2439/22348

WG-taugliche Wohnung

U4 Heiligenstadt, Donaukanalnähe, Anlegerwohnung, 2 Zimmer,

gute Aufteilung, Wfl. 50 m 2 , Gasetagenheizung, HWB 154

€ 190.000,– Tel. 0664/6051751728

Hillside Grinzing

Wohnungen Wien

V T K S O

St N Wien B

2439/28991

Waterfront Nineteen

Exklusives Neubauprojekt, Lage Marina Kahlenbergerdorf,

Terrassenwohnung, Wfl. 61 m 2 , Balkon, HWB 24,68

€ 399.000,– Tel. 0676/814125955

V T K S O

St N Wien B

150/30146

Wohnen beim Belvedere

im boomenden Hauptbahnhofviertel, im 2. OG, Wfl. 83 m²,

Studenten-WG und familientauglich, HWB 100,8

€ 275.000,– Tel. 0664/6051751728

Im Herzen von Grinzing entstehen zwei nach höchstem

Standard ausgestattete Häuser mit jeweils nur

vier Wohnungen. Das bekannte und noble Grinzinger

Grätzl mit seiner traditionellen Heurigenkultur zeichnet

das nachbarschaftliche und gesellige Miteinander aus.

Der kurze Weg in die Wiener Innenstadt und die hervorragende

öffentliche Anbindung - ideale Voraussetzungen

für junge Familien, für Weltenbürger die sich nach einem

zu Hause sehnen und für Menschen die das Besondere

schätzen.

Die Wohnungsgröße beträgt 250 m² und verfügt über einen

offenen Wohn- Essbereich mit Küche, vier großzügige

Schlafzimmer und drei Bäder. Ein zentrales, großzügiges

Entree liegt verbindend im Zentrum der Räume. Den 335

m² großen, ruhigen Garten mit Jacuzzi können Sie sowohl

über die an den Wohnraum anschließende Gartenterrasse

betreten, als auch über das Masterbedroom und sein Badezimmer

mit Anschluss für Sauna oder Dampfbad.

Rubia 2-Gartenappartment XXL

Baujahr 2017, Wfl. 250 m 2 , Garten 335 m 2 , Fußbodenheizung,

Rollstuhlgerecht, Personenlift, HWB 39,44

€ 2.150.000,– Tel. 01/5121512

2 | 2018 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN

51


Wohnungen

Wien Wohnungen

V T K S O

St N Wien B

Weidlingau Living

2439/30988

Die Liegenschaft verfügt über einen Gemeinschaftsgarten

von ca. 800m² mit integriertem Kinderspielplatz,

umgeben von altem Obstbaumbestand. Der umliegende

Wald, sowie der nahegelegene Lainzer Tiergarten bietet

reichlich Freizeitmöglichkeiten. Es gibt 38 Fahrrad-Stellplätze

im Haus, so wie einen gemeinsamen Fitness-Yoga-

Raum. Das gesamte Haus wird energetisch nachhaltig

errichtet. Mit der Schnellbahn ist der Westbahnhof in 25 Mi-

nuten erreichbar. Das große Einkaufszentrum „Auhof Centre“ ist

nur 12 Gehminuten entfernt. Mehr dazu auf

www.weidlingauliving.at

Hochwertig durchdacht wohnen

Top 9 ist eine von 21 feinsinning geplanten Wohnungen. Wfl. 85 m 2 ,

Garten, Terrasse, Baujahr 2020, HWB 26,16

€ 559.000,– Tel. 01/5121512-25953

V T K S O

St N Wien B

Lobau: Relaxen und die Natur genießen

150/29171

Errichtet werden 2 Wohnhäuser mit jeweils 11 Wohneinheiten.

Jede Wohnung verfügt über einen Eigengarten,

eine Terrasse oder einen Balkon. Die Parkplätze in der

Tiefgarage befinden sich im Eigentum und sind bereits im

Kaufpreis inkludiert. Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum

zugeordnet, pro Stiege steht ein allgemeiner Kinder/

bzw. Fahrradabstellraum zur Verfügung. Um die Lebensqualität

auch für die Kleinsten zu heben, wird ein Kinderspielplatz

errichtet, der ausschließlich den Bewohnern dieser Anlage vorbehalten

ist.

Virtuelle Besichtigung auf www.raiffeisen-immobilien.at

Gartentraum-Wohnung, Erstbezug

Wfl. 99 m 2 , 4 Zimmer, Tiefgarage, Hochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas-Fenster,

Garten 138 m 2 , Terrasse, HWB 39,56

€ 449.000,– Tel. 0664/60517517431

52

RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2018


Gewerbe

Vorarlberg T K S O St N W B

Dornbirn-Hatlerdorf:

Geschäftsfläche

3056

Diese Büro- und Geschäftsfläche befindet sich in ausgezeichneter

und frequentierter Geschäftslage.Beste Infrastruktur

und Anschluss an öffentlichen Verkehrsmittel.

Gut situierte Geschäfts- und Büroflächen

Ca.199 m² Nfl. in Dornbirn-Hatlerdorf, HWB 48,89

Kaufpreis auf Anfrage Tel. 05574/405-310

V Tirol K S O St N W B

Gewerbehallen in

Kirchbichl

1119

3 Gewerbehallen mit je 520 m² Nutzfläche zur längerfristigen

Vermietung, Erstbezug, Raumhöhe bis zu 7m, Büro,

WC und Podest als Lagerfläche, Beheizung durch Gastherme

Vielseitige Erweiterungsmöglichkeiten

16 PKW-Abstellplätze, LED-Beleuchtung, Standard-Anschlussleistung:

10 kW

Miete € 6,–/m 2 zzgl. Ust. Tel. 05372/200-50216

Gewerbe Vorarlberg Tirol

Vorarlberg T K S O St N W B

Für Anleger:

Bürofläche Bregenz

3753 V Tirol K S O St N W B

Gewerbefläche in

Schwaz/Tirol

190433

Die flexiblen Büroflächen sind im ersten Obergeschoss

situiert. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis zum

31.8.2021.

Langfristig vermietet

Großzügige und flexible Büroräumlichkeiten im Herzen von

Bregenz, gut vermietet zu kaufen. HWB 124

€ 675.000,– Tel. 05574/405-310

190 m² im EG, 150 m² im 1.OG + Keller, Garage und weiteren

Nebenflächen, Lastenlift, Kundenparkplätze in unmittelbarer

Umgebung, beste zentrale Lage.

Ihr Büro, Ihre Praxis, Ihr Geschäft

Sofort verfügbar, Baujahr 1994, Sanitäreinrichtungen vorhanden,

HWB 27,2

Miete € 8,–/m 2 zzgl. Ust. Tel. 0542/6980-56089

2 | 2018 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN

53


Gewerbe

Salzburg Kärnten

Tirol

Gewerbe

V Tirol K S O St N W B

Gewerbe- und Technologiepark Kematen

V T Kärnten S O St N W B

9003/75

Wohn- u. Geschäftshaus in Griffen

Lukratives Ertragsobjekt für Gastronomen, Gfl. 973 m 2 , Nfl. 683 m 2

Altbau mit Stil im Zentrum, Dachgeschoß ausbaubar. HWB 296

€ 345.000,– Tel. 0664/2824286

Der Gewerbe- und Technologiepark GTP Kematen ist mehr

als nur ein einfaches Gewerbegebiet. Es handelt sich um

ein flexibles Mietkonzept, welches für die individuellen Bedürfnisse

von innovationsfreudigen, zukunftsorientierten Betrieben

entwickelt wurde. Kurze und schnelle Transportwege,Termintreue

Lieferung an Kunden ist Grundvoraussetzung, um sich als modernes

Unternehmen im überregionalen und globalen Wettbewerb behaupten

zu können. Wir beraten Sie gerne!

Ein Standort der mit den Mietern wächst

Mietflächen auf der oberen Ebene ab 144 m², Logistik- und / oder

Produktionsflächen auf der unteren Ebene bis ca. 20.000 m²

Miete auf Anfrage

Tel. 0512/5305-12300

V Tirol K S O St N W B

650/169

194430

Heiterwang

Gebäude mit 2 Geschäftsräumen, Gesamtfläche ca. 289 m²,

viele Nutzungsmöglichkeiten, HWB 52 und 79

€ 140.000,– Tel. 05672/6900-30285

V T Kärnten S O St N W B

9003/292

V T K Salzburg O

St N W B

525/4022

Geschäftshaus in Wolfsberg

Objekt mit guter Entwicklungsmöglichkeit gegenüber dem

Kaufhaus Kastner&Öhler, Gfl. 678 m², Wfl.251 m², HWB 162

€ 495.000,– Tel. 0664/2824286

Erstbezug Büro Salzburg Elsbethen

113 m² Nutzfläche, € 272,-- Betriebskosten, HWB: 18,

Fernwärmeheizung, 2 Stellplätze, Baujahr 2016

€ 210.000,– Tel. 0662/8886-14221

54

RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2018


Gewerbe

V T K Salzburg O St N W B

525/4029

V T K Salzburg O

St N W B

539/217

Investmentfläche Stadt Salzburg

Vermietetes Büro in der rechten Altstadt, im 1. OG, gepflegter

Zustand, 59 m² Bürofläche/Wohnfläche, Kellerabteil, HWB 114

€ 279.000,– Tel. 0662/8886-14221

V T K S Oberösterreich

St N W B

3-Sterne Landhotel in St. Michael

im Lungau, Grundfläche 1.699 m², Nutzfläche 1.170 m², voll

unterkellert, Baujahr 1977, HWB 49

€ 1.400.000,– Tel. 06474/69160

Repräsentative Büro- oder Praxisflächen

2439/29842

Wunderschöne Büro-, Praxis- oder Gemeinschaftsräumlichkeiten

mit repräsentativer Ausstattung in gut erreichbare

Lage zwischen Orts- und Einkaufzentrum

Perg. Es sind ausreichend Parkplätze vorhanden.

Büro-,Praxis- oder Gemeinschaftsräumlichkeiten mit Empfangsbereich,

Sanitär, Küche und 3 Zimmer hochwertig eingerichtet,

Lift ist vorhanden, barrierefrei.

Gewerbe Salzburg Oberösterreich

Perg

Nutzfläche 112 m 2 , sehr guter Zustand, HWB 72

Gerne informieren wir Sie näher!

Miete € 1.205,– Tel. 0676/814277737


V T K S Oberösterreich

St N W B

Gewerbeobjekt/Hallen in Hörsching

2439/30005

Insgesamt

2

stehen erdgeschoßig 2.303 m Produktionshallen

zur Verfügung. Im Obergeschoß befinden sich Lagerhallen

mit einer Nutzhöhe bis ca. 6 m. Die Halle im Erdgeschoß ist

mit dem OG durch einen Lastenlift verbunden (26 Personen/2t

Tragekraft). Die Böden haben Industrieanstrich, die Hallen sind

ohne Heizung, weiters gibt es eine Laderampe für 5 LKWs zur

gemeinsamen Nutzung.

Sofort verfügbar

Gfl. 2.000 m 2 , Wfl. 1.439 m 2 , Baujahr 1986, Lift, Nähe Flughafen Linz

Lastenlift, Rampe

Mietpreis auf Anfrage

Tel. 050/6596-8002

2 | 2018 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN

55


Gewerbe

Steiermark Oberösterreich

Gewerbe

V T K S Oberösterreich

St N W B

Büro/Praxisfläche Mondsee

Nähe Marktplatz, Nfl. 213 m 2 , Zentralheizung mit Fernwärme,

großzügige Raumaufteilung, HWB 139,8

Miete auf Anfrage Tel. 0676/81419587

V T K S Oberösterreich

St N W B

Bürohaus in Kremsmünster

mit Lager und Ausstellungsfläche, nordöstlicher Ortsrand, sehr

gute Verkehrsanbindung, BJ 1978, Nfl. 614 m 2 , HWB 48

€ 320.000,– Tel. 050/6596-8002

2439/30111 V T K S O Steiermark N W B

2439/28573

Geschäftshaus

Mürzzuschlag

860/19223

Ein attraktives Geschäftshaus mit Nebengebäude sucht

neue Eigentümer. 304 m² Nutzfläche im Geschäftshaus,

60 m² Nebengebäude, 888 m² Grundfläche.

Attraktives Haus

Baujahr 1900, die Liegenschaft besteht aus einem Geschäftshaus

inkl. Nebengebäude (Wohnung) und ist teilunterkellert.

€ 257.000,– Tel. 05 0460-170

Niederösterreich

V T K S O Steiermark N W B

Gasthof mit

Fremdenzimmer

860/19563

V T K S O St Niederösterreich W B

244/15678

Maissau: Heuriger in Aussichtslage

am Ortsrand, mit 130 Sitzplätzen plus 120 Sitzplätzen auf der

Terrasse, Nfl. 300 m²

€ 290.000,– Tel. 0664/4321114

nur wenige Kilometer von der Therme Nova in Köflach und

der Freizeitinsel Piberstein entfernt. Veranstaltungssaal,

Stüberl, Terrasse, Kellerbar, 7 Fremdenzimmer, 2 Wohnungen

Weststeiermark, Maria Lankowitz

Nutzfläche 725 m² Gfl. 2843 m²

HWB 209,9

€ 420.000,– Tel. 00664/8550106

56 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2018


Gewerbe

V T K S O St Niederösterreich W B

Büro im Zentrum von Zwettl

244/15676

Im Zentrum der Bezirksstadt Zwettl steht seit kurzem ein ca.

80 m 2 großes Büro zur Vermietung. Das Mietobjekt befindet

sich im 1. Stock und gliedert sich in einen Eingangsbereich

mit Sekretariat, zwei Büroräume, eine Teeküche und ein WC.

Diese Immobilie ist bestens für sämtliche Dienstleistungsbetriebe

geeignet.

Gerne informieren wir Sie näher!

Arbeiten im Herzen der Stadt

Nutzfläche 79,63 m 2 , Zentralheizung, Miete inkl. Ust, zzgl. Betriebsund

Heizungskosten.

Miete € 960,– Tel. 0664/432114

Gewerbe Niederösterreich

V T K S O St Niederösterreich W B

150/29917

V T K S O St Niederösterreich W B

150/30193

Dorfgasthof Gemeinde Warth

im Zentrum von Kirchau, unweit der Pfarrkirche, Gfl. 1.820 m²,

Nfl. 800 m², Gasthof dzt. verpachtet, HWB 197,5

€ 200.000,– Tel. 0664/6051757169

Aus dem Haus lässt sich was machen ...

Semmering, Rax, Baujahr 1950, Investitionsobjekt, Gfl. 997 m 2 ,

Wfl. 700 m 2 , Öl-Zentralheizung, HWB 130

€ 385.000,– Tel. 0664/6051751770

V T K S O St Niederösterreich W B

150/30059

V T K S O St Niederösterreich W B

150/28751

Investment St. Pölten-Radlberg

Abfahrt S33 Herzogenburg Süd, Baujahr 1990, Gfl. 7.648 m²,

Nfl. 2.282 m², Bauland Betriebsgebiet, HWB 74

€ 1.720.000,– Tel. 0664/6051751764

Tresdorf: Neuwertiges Betriebsobjekt

bei Korneuburg, Top-Lage, Gfl. 3.500 m², Nfl. 1.580 m²,

Bürofläche 243 m², BJ 2011, HWB 48,11

€ 2.500.000,– Tel. 0664/6051751777

2 | 2018 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN

57


Ein Makleralltag

„Es geht um viel mehr,

als nur ein Haus

zu zeigen“

Einfühlungsvermögen sei vor allem im Umgang mit Immobilienverkäufern

gefragt, ist Immobilienberaterin Andrea

Stemeseder von Raiffeisen Immobilien Salzburg überzeugt.

Ein Jubelschrei schallt durch das

Büro von Raiffeisen Immobilien

Salzburg: „Hurra, ich hab’s geschafft,

wir haben das Haus in Fuschl

zum Verkauf!“ Die Kollegen von Andrea

Stemeseder sind Derartiges bereits gewohnt

und nehmen den Freudenausbruch

schmunzelnd zur Kenntnis. „Ich

bin emotional“, erklärt die Immobilienberaterin

entschuldigend. Die Freude

über Abschlüsse ist ihr daher immer anzusehen

– und eben auch anzuhören.

Und manchmal auch der Ärger.

Seit einem Jahr arbeitet die 33-Jährige

als Maklerin bei Raiffeisen Immobilien

Salzburg. Zuvor war sie seit der Matura

als Assistentin im Firmenkundenbereich

der Raiffeisenlandesbank in Salzburg

tätig. Bereits vor vier, fünf Jahren

hat Stemeseder begonnen, über eine berufliche

Veränderung nachzudenken. „Ich

wollte raus, mehr Abwechslung haben“,

erinnert sie sich. Vor allem der Kundenkontakt

habe ihr gefehlt. „Ich bin nämlich

gerne unter Menschen und kommunikativ“,

sagt Stemeseder, die schon immer

von Immobilien fasziniert war. Als

im Vorjahr konzernintern der Job als Immobilienberaterin

ausgeschrieben war,

hat sie sich kurz entschlossen beworben.

Und ihn auch bekommen. Seit damals

heißt es lernen. Manches, wie etwa den

Umgang mit dem Grundbuch oder Kenntnisse

aus dem Bankwesen hat sie zwar

aus ihrem vorherigen Job mitgebracht.

Vieles hat sie sich frei nach der Methode

„learning by doing“ bereits angeeignet.

Jetzt aber steht eine neue Etappe

bevor: „Ab Herbst besuche ich berufsbegleitend

den Maklerkurs, um mich auf

die Konzessionsprüfung vorzubereiten“,

sagt die Obertrumerin, die vor einiger

Zeit ihr Elternhaus übernommen hat. Beruf

und Ausbildung unter einen Hut zu

bringen, ist für sie übrigens nichts Neues:

„Ich habe parallel zum Job Soziologie

studiert, ich bin gewohnt, reinzubeißen“,

erzählt Stemeseder, die das Studium

2014 abgeschlossen hat.

Den Berufswechsel hat sie noch keinen

Tag bereut. „Ich mag den Kundenkontakt,

die Abwechslung und dass man

sich immer wieder neuen Herausforderungen

stellen muss.“ Wie etwa jener,

neue Objekte für den Verkauf zu akquirieren.

„Es ist nicht immer leicht, an diese

zu kommen“, erklärt Stemeseder. Eines

ist ihr in diesem Zusammenhang in

ihrem neuen Beruf rasch bewusst geworden.

„Ich habe unterschätzt, wie viel an

dem Job dran hängt. Die Maklerei ist

harte Arbeit. Es geht nämlich um viel

mehr als darum, „nur“ ein Haus zu zeigen“,

sagt Stemeseder, die selbst noch

nie Erfahrungen mit Maklern gesammelt

hat. Vielmehr gehe es um viel Geld, um

Fachwissen und natürlich um Emotionen.

„Man bekommt viele Lebensgeschichten

zu hören. Vor allem bei Verkäufern

ist in diesem Zusammenhang

viel Einfühlungsvermögen notwendig“,

sagt Stemeseder. Denn vielfach seien an

das zum Verkauf gelangende Objekt viele

Emotionen geknüpft – „dem muss man

MEIN TIPP

Objekt Nr. 525/4034

„Seenähe“ | Zweifamilienhaus

Dieses kernsanierte Zweifamilienhaus mit

schönem Garten in Fuschl in unmittelbarer

Nähe des Sees ist eines der Objekte, für die

Andrea Stemeseder den richtigen Käufer

sucht. Ca. 178 m² Wohnfläche und Garten.

€ 670.000,- Objekt Nr. 525/4034

„Ruhelage“ | Doppelhaushälfte

Doppelhaushälfte in Wals in absoluter Ruhelage.

Ca. 120 m² Wohnfläche mit Garten.

€ 575.000,- Objekt Nr. 525/4016

„Schmuckstück“ | Einfamilienhaus

Charmantes Einfamilienhaus in optimaler

Ruhelage in Oberalm. Ca. 110 m² Wohnfläche,

Pool und Garten.

€ 569.000,- Objekt Nr. 525/4039

„Gute Lage“ | Maisonette-Wohnung

4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Salzburg

Froschheim, Top-Lage in Nähe der Salzach.

Ca. 123 m² Wohnfläche und 2 Terrassen.

€ 525.000,- Objekt Nr. 525/4010

58

RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2018


Ein Makleralltag

Andrea Stemeseder,

Raiffeisen Immobilien Salzburg

andrea.stemeseder@rvs.at

Objekt Nr. 525/4039

bis zu einem gewissen Grad Rechnung

tragen“. Und man müsse verstehen, dass

der Verkauf oder die Vermietung einer

Immobilie für Immobilienberater und Immobilienmakler

zwar ihr täglich Brot, für

den Kunden jedoch nichts Alltägliches

und Selbstverständliches sei. Dass sie bis

zu einem gewissen Grad mit den Kunden

mitleben könne, sei jedenfalls eine

schöne Erfahrung. Abgrenzen müsse

man sich dennoch können. „Manche Biografien

sind schon sehr bewegend“, weiß

die Immobilienberaterin.

Abgesehen von der Empathie sollte

man als Immobilienmakler unbedingt

Selbstdisziplin und Selbstmotivation mitbringen:

„Man muss immer dran bleiben

und eine gute Leistung bringen.

Selbst dann, wenn man schon zum zehnten

oder zwanzigsten Mal ein- und dieselbe

Immobilie mit Interessenten besichtigt.“

Frustration oder Ärger dürfe man

sich keinesfalls anmerken lassen. Auch

Objekt Nr. 525/4016

Objekt Nr. 525/4010

dann nicht, wenn ein uneinsichtiger Verkäufer

nach diversen Leerläufen noch

immer nicht bereit sei, den überhöhten

Verkaufspreis zu reduzieren. Hausverstand,

Teamfähigkeit, Geduld, Pünktlichkeit,

gutes Benehmen und Fachwissen

sind für Stemeseder allerdings genauso

wichtig. „Man sollte das Marktumfeld

genau kennen, bei Besichtigungen alle

Unterlagen und Informationen über das

Objekt parat haben und auch über sämtliche

rechtliche Rahmenbedingungen Bescheid

wissen“, sagt sie. Kaum ausgesprochen,

stellt die Beraterin diesen Anspruch

gleich im Telefonat mit einem

Kunden unter Beweis. Wie auf Knopfdruck

sprudelt Stemeseder sämtliche Eckdaten

zu einer Wohnung heraus und

fragt nach den Ansprüchen des Interessenten.

Weil diese mit der von ihm angesprochenen

Immobilie nicht ganz zusammenpassen,

schlägt sie gleich eine

Alternative vor. Und vereinbart, wiederum

sehr zu ihrer Freude, einen Besichtigungstermin

für den nächsten Abend.

Die Bereitschaft, abends oder am Wochenende

Kundentermine zu absolvieren,

sollte ebenfalls vorhanden sein. Und

eine gewisse Portion Selbstbewusstsein.

„Man darf sich keinesfalls einschüchtern

lassen“, so Stemeseder, die im Umgang

mit Kunden, Kollegen sowie Mitbewerbern

darüber hinaus viel Wert auf Fairness

legt. „Jeder sollte wissen, woran er

ist. Mit falschen Karten zu spielen, bringt

zumindest längerfristig keinem etwas“,

ist sie überzeugt. Aber noch eine Voraussetzung

ist für sie nötig, um gute und

erfüllende Arbeit leisten zu können:

„Man braucht einen Chef, der hinter einem

steht – das ist bei uns der Fall.“

Einen Ausgleich für den manchmal

doch recht stressigen Berufsalltag findet

sie beim Tanzen. Erfahrungen in Ballett,

Hip Hop und Jazzdance hat die 33-Jährige

bereits als Kind und Jugendliche gesammelt.

Nach einer tänzerischen Pause

hat sie vor einigen Jahren ihre Liebe

zum Salsa entdeckt. „Und jetzt gehe ich

auch wieder einmal pro Woche zum Erwachsenenballett“,

erzählt sie. Dabei

könne sie zu sich finden, abschalten und

den Kopf frei bekommen. Etwa, um sich

kreative Vermarktungsstrategien überlegen

zu können. Wie beispielsweise für

das bereits erwähnte Zweifamilienhaus

in Fuschl am See. Damit dem Freudenschrei

über die Akquise desselben bald

auch einer über den Verkauf der Immobilie

folgt.

2 | 2018 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 59


Service

Gut saniert

ist viel

gespart

Wer sein Haus energetisch saniert, profitiert nicht nur von

niedrigeren Heizkosten, sondern leistet auch einen Beitrag

zum Umweltschutz.

THERMISCH SANIEREN MACHT SINN

Neue Fenster und die Dämmung von Außenfassade

und oberster Geschoßdecke tragen

dazu bei, dass die Wärme künftig im Haus

bleibt. Parallel dazu sinken die Energiekosten,

die Wohnqualität nimmt zu. Und ein aktiver

Beitrag zum Klimaschutz wird auch noch geleistet.

Der Winter naht, der Erdölpreis steigt.

Kein Wunder, dass so mancher Hausbesitzer

angesichts der Heizkosten schon

jetzt kalte Füße bekommt. Vor allem

dann, wenn er ein thermisch nicht saniertes

Heim mit einer veralteten Heizung

sein Eigen nennt. Denn ein Großteil der

kostbaren Wärme geht in diesem Fall über

Außenwände und Fenster sowie die oberste

Geschoß- beziehungsweise die Kellerdecke

unnötig verloren. Das bedeutet

nicht nur hohe Heizkosten, sondern auch

eine enorme Belastung für die Umwelt,

da diese Objekte meist auch noch mit fossilen

Brennstoffen wie Gas oder Öl beheizt

werden. So belastet beispielsweise

das Beheizen eines nicht gedämmten Einfamilienhauses

die Atmosphäre mit rund

fünf bis zehn Tonnen CO 2

pro Jahr.

Wer Umwelt und Klima etwas Gutes

tun will, der sollte in diesem Fall also

rasch über eine energetische Sanierung

nachdenken. Denn eine Wärmedämmung,

der Austausch alter Fenster sowie der Einbau

einer modernen Heizung, womöglich

noch mit Erneuerbaren Energieträgern

betrieben, senkt den Energiebedarf

und die Klimabelastung. Und hilft, langfristig

die Haushaltskasse zu schonen.

ZUERST DÄMMEN

Doch womit beginnen, wenn man

das Haus thermisch auf Vordermann bringen

will? Die goldene Regel für Sanierungswillige

lautet grundsätzlich: zuerst

dämmen und Fenster tauschen, und danach

auf eine kleiner dimensionierte ökologische

Heizung umsteigen. Denn allein

die Dämmung des Gebäudes kann den

bisherigen Heizwärmebedarf um bis zu

70 Prozent verringern. Angesichts der

doch hohen Kosten für das ganze Bündel

an Maßnahmen können diese auch

in Etappen angegangen werden. „Die Modernisierung

der Heizung wäre ein erster

Ansatz“, sagt die Sprecherin der ENU,

der Energie- und Umweltagentur Niederösterreich.

Eine sanierte Heizungsanlage

reduziert den Energieverbrauch immerhin

um bis zu 25 Prozent. Ein Schritt, der

viel bringt, verbraucht doch ein österreichischer

Durchschnittshaushalt ungefähr

die Hälfte seiner Gesamtenergie für die

Raumheizung. Wer nun also plant, als ers-

60

RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2018


Vorsorge

Gut zu

wissen!

Förderung und Finanzierung

Der Raiffeisen Bausparkasse Förderatlas

bietet Ihnen eine österreichweite

aktuelle Übersicht über mögliche Förderungen

im Bereich von Bau- und Sanierungsvorhaben.

Berechnen Sie gleich dazu

Ihre Finanzierung und laden Sie sich Ihre

individuellen Unterlagen bequem und einfach

als PDF herunter.

Informationen bei Ihrem Berater und auf

wohnen.raiffeisen.at

ten Schritt seine Heizung zu modernisieren,

sollte dabei darauf achten, dass der

Wärmespender nach der darauf folgenden

Dämmung und dem Fenstertausch

nicht überdimensioniert ist. Modulierende

Heizsysteme, die die Heizleistung an

den tatsächlichen Wärmebedarf anpassen

und somit dazu beitragen, die Temperatur

effizient zu erreichen und zu halten,

sind in diesem Fall empfehlenswert. Bei

der Wahl des Brennstoffs ist – sofern nur

irgendwie möglich – Erneuerbaren Energieträgern

der Vorzug zu geben. Wer nicht

gleich die ganze Heizung erneuern will,

dem sei zumindest ein Kesseltausch ans

Herz gelegt. Damit kann die Heizlast meist

auf 15 Kilowatt gesenkt werden. „Ziel der

Maßnahmen sollte allerdings eine Reduktion

auf zehn Kilowattstunden sein“, so

die ENU.

Übrigens: Auch die Wartung der Heizung

ist beim Thema Energiesparen wichtig,

verbraucht doch eine schlecht gewartete

Heizung bis zu 20 Prozent mehr Energie.

So etwa gehören die Rohre oder Heizkörper

zu Beginn der Heizperiode oder

spätestens dann, wenn es in den Rohren

gluckert, entlüftet. Denn die Luft im Heizkreis

reduziert die Wasserzirkulation und

dadurch die Wärmeabgabe. Liegen Heizungsrohre,

die durch ungeheizte Räume

führen, frei, sollten sie isoliert werden,

um den Wärmeverlust zu verringern.

MIT DEM DACH STARTEN

Ist die Heizung ohnehin gut in

Schuss, ist zumindest einmal die Dämmung

von Dachschrägen und der obersten

Geschoßdecke anzuraten. Allein mit

diesen beiden Maßnahmen können nämlich

bereits große Energieeinsparungen erzielt

werden. Der Grund: Die Wärme steigt

auf. Somit ist der Energieverlust pro Quadratmeter

Dach- und Geschossdeckenfläche

bis zu 2,5-mal so hoch als pro Quadratmeter

Wandfläche. Wärmedämmsysteme

gibt es übrigens aus ökologischen Materialien

wie Stroh und Hanf sowie aus

Mineralwolle oder Polystyrol.

Um den für sich selbst am besten geeigneten

Weg zur thermisch sanierten Immobilie

zu finden, empfiehlt es sich, ein

Konzept zu erstellen. Am Anfang desselben

sollte eine Bestandsanalyse stehen:

Wie hoch ist der Heizwärmebedarf? Wie

ist der Zustand von Dach, Mauerwerk,

Fenstern und Heizung? Wurde bereits

beim Bau eine Dämmung angebracht? Im

nächsten Schritt sollte man sich den Idealzustand

nach einer thermischen Sanierung

vor Augen führen. „Und darauf basierend

wird geklärt, welche Maßnahmen

man in welchem Zeitrahmen durchführen

will und kann“, heißt es bei der ENU.

GERINGE SANIERUNGSRATE

Eile tut angesichts der zunehmenden

Klimaerwärmung not. Der Gebäudesektor

verursacht laut Umweltministerium

derzeit rund zehn Prozent der österreichischen

Treibhausgasemissionen und ist für

rund 27 Prozent des österreichischen Gesamtenergieverbrauchs

verantwortlich.

Denn nach wie vor ist der Großteil der

Altbauten in Österreich nicht saniert, die

Sanierungsrate liegt aktuell bei einem Prozent.

Um die Sanierungsfreude der Österreicher

zu erhöhen, stellen Bund und Länder

immer wieder Fördermittel für Maßnahmen

zur energetischen Sanierung zur

Verfügung.

Marion Weinberger-Fritz

Geschäftsführerin Raiffeisen

Vorsorge Wohnung

Ist eine kleine oder

große Vorsorgewohnung

sinnvoller?

Da die Vorsorgewohnung grundsätzlich

zu Vermietungszwecken dient, macht

es Sinn als Vorsorgewohnung besser

eine kleinere Wohnung zu kaufen. Eineinhalb

bis zwei Zimmer, von der Fläche

ca. 45 bis 60 m 2 . Das ist einfach die

am meisten nachgefragte Wohnung in

der Vermietung.

Das lässt sich auch leicht nachrechnen,

bei einem durchschnittlichen Mietzins

von € 10,00 Netto, habe ich bei einer

50 m 2 Wohnung eine Gesamtbelastung

im Monat, die noch deutlich unter

€ 1.000 Euro liegt.

Das spricht einfach die meiste Mietklientel

an. Alles was darüber ist, ist in

der Vermietung einfach herausfordernder

und hier ist unter Umständen auch

mit längeren Leerständen zu rechnen.

Immobilien Know-how Videos mit Marion

Weinberger und anderen Immobilienexperten

finden Sie auf www.rvw.at

2 | 2018 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 61


Lebensräume

My home is my castle

Hinter diesem, nicht ganz neuen

Wohntrend des „Ruhigen Lebens“ steckt

vor allem unser Bedürfnis nach einem

Ruhepol als Kontrast zur immer schneller

werdenden Arbeitswelt und zu einem

extrem stressigen Alltag.

Jeden Tag prasselt eine Welle an Informationen

über uns herein, alles sollte

am besten schon gestern passiert sein,

neben der Top-Karriere wollen wir gesund

leben, ach ja – und die Kinder

müssen auch noch zum Klavierunterricht.

Ob wir es wollen oder nicht, gehen

wir die meiste Zeit gestresst durchs

Leben.

Genau hier setzt der Lifestyle des

„Slow-Living“ an: Unser Zuhause soll

eine Oase der Ruhe sein. Ein Ort, an dem

wir Alltag und Stress vor der Haustüre

bewusst zurück lassen können. Unser

Wohnraum soll so zu einem Erholungsgebiet

in vier Wänden werden, an dem

wir wieder zu uns selber finden und unsere

Batterien aufladen können.

Weniger ist mehr

Diese hohen Anforderungen, die wir

momentan an unseren Wohnraum stellen,

äußern sich 2019 gleich in mehrfacher

Weise. Zunächst einmal gilt auch

im kommenden Jahr: weniger ist mehr.

Wir verzichten bewusst auf überladene,

vollgestellte Räume und übermäßige bzw.

pompöse Dekoration. Und das nicht nur,

um uns selbst und unserem Geist Raum

zum Atmen zu geben, sondern auch um

unser ohnehin schon überfordertes Auge

vor noch mehr Reizüberflutung zu bewahren.

Abgesehen davon bedeuten minimalistisch

eingerichtete Räume auch

weniger Hausarbeit und mehr Zeit für

die wichtigen Dinge des Privatlebens.

Qualität vor Quantität

Auch was die Beschaffenheit unserer

Einrichtung betrifft, zeichnet sich im

Sinne des Slow-Living-Trends eine klare

Linie ab: lieber weniger, dafür hochwertiger!

2019 setzen wir also auf Materialien

wie Leder, Felle, Leinen, Holz

oder Korbgeflecht und auch der Samtstoff

bleibt uns erhalten. Dabei wählen

wir ganz bewusst aus, was es in unseren

Wohnraum schafft und was nicht.

Der Wohnraum als intelligenter

Lebensraum

Damit wir zu Hause ohne viel Aufwand

zu besagter Ruhe kommen können,

muss der Wohnraum in den nächsten

Jahren in technischer Hinsicht immer

mehr können. Die Stichworte lauten

hier Smart-Living bzw. Flexible Space.

Was vor einiger Zeit mit ferngesteuerten

Rollos, Heizungs- und Lichtsystemen

begonnen hat, ist auch in den kommenden

Jahren großes Thema, wobei das

Motto lautet: Nicht wir arbeiten in Zukunft

für unsere Wohnung, unsere Wohnung

arbeitet für uns.

So werden wir dank Smartphone

oder Smartwatch in Zukunft beim Betreten

des Eigenheims mit Licht und unserer

Lieblingsmusik empfangen. Die

Waschmaschine wird via App steuerbar

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RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2018


Lebensräume

FOTOLIA; EDITHS.DE

Wohntrends 2019 –

Was bleibt, was

kommt

Egal auf welcher europäischen Wohndesignmesse man sich umsieht oder welchen Einrichtungskatalog

man dieser Tage durchblättert, ein Lifestyle scheint sich – nach wie

vor – wie ein großes Mantra über das Thema Wohnen zu legen: Slow-Living.

bzw. wird sie dann zu waschen beginnen,

wenn es zu unserem Tagesablauf

passt und wenn der Strom laut intelligentem

Stromzähler am günstigsten ist.

Abgesehen davon wird der altbekannte

Einkaufszettel, den wir ohnehin

meist am Küchentisch vergessen, obsolet.

Denn früher oder später wird uns

unser Smartphone, dank einer im Kühlschrank

installierten Kamera, sagen können,

was wir für das ausgewählte Abendessen

alles brauchen. Unabhängig von

Raum und Zeit werden wir also bald in

der Lage sein – sofern wir das wollen –

unseren Wohnraum via Smartphone

komplett zu steuern.

Doch nicht nur die elektronischen

Geräte müssen in den nächsten Jahren

vieles können, auch unseren Möbeln wird

einiges abverlangt. Mit dem Schlagwort

Flexible Space beschreibt die Heimtextil

Messe in Frankfurt einen Trend, der Großstadtmenschen,

die nur wenig Platz und

Geld zur Verfügung haben und immer

weniger bereit sind, sich auf Jahre auf

eine bestimmte Lebensweise oder Eigentum

festzulegen, entgegenkommt. Oberstes

Ziel des Flexible Space ist es, den verfügbaren

Lebensraum mit veränderbaren

Möbeln zu optimieren. Räume sollen sich

auf Knopfdruck verändern lassen. Vor allem

vorgefertigte Montageteile und tragbare

Möbel sind hier im Fokus.

Farbtechnische Ruhe mit bewussten

Highlights

Das Thema „Ruhe“ ist im kommenden

Jahr auch bei den Trendfarben zu

erkennen. Gedeckte Farben wie Braunund

Beigetöne sind wieder in und lösen

damit das Grau der letzten Jahre ab.

Aber auch Blau- und Grüntöne sind

nächstes Jahr ein Muss.

Doch auch für die Farbliebhaber ist

nächstes Jahr etwas dabei: Als farbtechnisches

Highlight fungiert die Farbe Violett

in allen Farbvariationen. Dezente

Fliedertöne, zartes Rosé oder ein kräftiges

Ultraviolett – all das ist 2019 erlaubt.

Auch ein kräftiges Rot und Orange wird

in unseren Wohnräumen Einzug finden.

Als weiteres Highlight löst der Metallic

Trend das im letzten Jahr dominierende

Gold ab. Edelstahl, Silber und Chrom

sind ab jetzt die absoluten Eyecatcher.

Zurück zur Natur mit Ethno

Chic

Wer letztes Jahr auf den Einrichtungsstil

des Ethno Chic gesetzt hat, darf

sich freuen. Denn auch 2019 holen wir

die große weite Welt nach wie vor in unsere

Wohnungen.

Beim Ethno Chic ist fast alles erlaubt,

vereint er doch die Vielfalt der verschiedenen

Kulturen miteinander. Dabei

kann man nach Belieben exotische Muster

mit natürlichen Materialien wie Holz,

Seegras oder Bambus kombinieren. Farbtechnisch

sind bei diesem Trend gedeckte

Naturfarben im Vordergrund. Mit verspielten

Dekoelementen wie etwa Körben,

Traumfängern und Vasen können

wir Akzente setzen und es uns zu Hause

richtig gemütlich machen.

2 | 2018 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 63


WohnBau

Quality Living: Qualität

trifft Lebensgefühl

Raiffeisen WohnBau, der Bauträger der Raiffeisen Bankengruppe Österreich, ist seit mehr als

25 Jahren erfolgreich im freifinanzierten Wohnbau tätig. Das Gütesiegel „Quality Living“

garantiert den Bewohnern hochwertige Ausstattungs- und Bauqualität in exklusiven Lagen,

mit einem ganz besonderen Augenmerk auf ein entspanntes Lebensgefühl.

QUALITY LIVING

AM FUSSE DES

KAHLENBERGS

Inmitten des begehrten

Wohnbezirks

Döbling errichtet Raiffeisen

WohnBau 3 exklusive Villen

und 8 exklusive Wohnungen

in drei Häusern von ca. 72 bis

190 m² mit jeweils direkt zugänglichen

Tiefgaragenplätzen.

Aktuell errichtet Raiffeisen WohnBau in der

Hammerschmidtgasse 27, im wunderschönen

Wien-Döbling, drei exklusive Stadtvillen

sowie acht Eigentumswohnungen in drei Häusern

mit einer Größe von jeweils rund 72 bis

190 m². Auf die zukünftigen Bewohner warten

Tiefgaragenplätze, Eigengärten, großzügige Terrassen,

Balkone und Loggien, und – als besonderes

Highlight – ein privater Weinkeller mit

Verkostungsraum. Die modernen Wohnungen

verfügen über Videosprechanlagen, Smart-Home-Installationen

sowie einen praktischen

Home Delivery Space, der Paketlieferungen sicher

verwahrt.

ONLINEPLATTFORM ERLEICHTERT SUCHE:

WWW.RAIFFEISEN-WOHNBAU.AT

Details zu in Bau und in Planung befindlichen

Wohnbauprojekten sind auf der Onlineplattform

www.raiffeisen-wohnbau.at zu finden,

auf der aktuell 16 Projekte vorgestellt und rund

120 freifinanzierte Eigentumswohnungen zum

Verkauf stehen. Neben detaillierten Informationen

können Interessenten mit wenigen Klicks

direkt mit Kundenberatern in Kontakt treten, persönliche

Beratungstermine vereinbaren oder sich

auf Vormerklisten für neu geplante Wohnbauprojekte

setzen.

SUCHE NACH LIEGENSCHAFTEN FÜR NEUE

WOHNBAUPROJEKTE BLEIBT AKTUELL

Aber nicht nur Wohnungssuchende werden

bei Raiffeisen WohnBau fündig. Auch Verkäufer

von Liegenschaften (ab 600 m² Grundstücksfläche),

Sanierungsobjekten und Abbruchhäusern

in Wien und Umgebung sowie im Großraum

Innsbruck sind bei Raiffeisen WohnBau

an der richtigen Adresse.

Raiffeisen WohnBau garantiert als seriöser

heimischer Bauträger eine professionelle Verwertung

der Immobilie und natürlich auch lukrative

Preise für die Verkäufer.

Neben den wunderschönen Eigengärten mit Bewässerungssystem

verfügt jede Wohnung über großzügige Terrassen,

Loggien oder Balkone. Die exquisite Ausstattung,

der private Weinkeller und ein Home Delivery Space

machen den Rundum-Service komplett.

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Für eine persönliche Beratung und den Verkauf direkt vom Bauträger kontaktieren Sie uns unter:

Raiffeisen WohnBau | wohnen.einfach.machen. | Eine Marke der Raiffeisen-Leasing GmbH. | 1190 Wien,

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RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2018


Recht

Die Österreicher und

ihr Zuhause

Immobilienprofil: Warum, mit wem und wie Immobilien gekauft werden

Ergebnisse einer Immobilienstudie der

Österreichischen Notariatskammer zeigen

das Immobilienprofil der Österreicher:

WARUM ?

Ein Eigenheim gibt Sicherheit. Es ist

eine Geldanlage, macht unabhängig, die

Miete entfällt. Deshalb sind für 71 Prozent

der Österreicher die Eigentumswohnung

oder das eigene Haus erstrebenswert.

Die Motive „sichere Geldanlage“

und „Altersvorsorge“ überzeugen

rund 39 Prozent und 34 Prozent der

Befragten vom Erwerb einer Immobilie.

Besonders für die Altersgruppe der

25- bis 29-Jährigen stehen die Schaffung

eines Eigenheimes (80 Prozent),

sichere Geldanlage (50 Prozent) und

Altersvorsorge (38 Prozent) im Vordergrund.

Aktuell besitzen 62 Prozent der

Österreicher mindestens eine private Immobilie.

MIT WEM ?

Immobilien werden bevorzugt mit

dem Partner gekauft (48 Prozent). Rund

17 Prozent haben ihre Immobilie allein gekauft.

22 Prozent der Immobilien wurden

geerbt. Das bedeutet ein Plus von vier Prozentpunkten

gegenüber einer Vergleichsstudie

aus dem Jahr 2015. Mehr als acht

Prozent wurden durch Schenkung zu Immobilienbesitzern.

Am stärksten trifft das

mit rund 13 Prozent auf die Altersgruppe

der 25- bis 29-Jährigen zu. Hauptgrund

dafür: Die Änderungen bei der Grunderwerbsteuer

im Rahmen der Steuerreform

2016 haben zu vorgezogenen Immobilienübergaben

in den Familien geführt.

WIE ?

Besonders wichtig sind den Österreichern

eine rechtlich einwandfreie und

sichere Abwicklung ihres Immobiliengeschäftes

(85 Prozent). Besonderes Augenmerk

wird auch auf eine gute, kompetente

Beratung gelegt. Der rechtliche

Wissensstand der Österreicher beim

Thema Immobilien hat sich gegenüber

2015 verbessert. Dennoch halten sich

Mythen. So unterliegen immerhin 30

Prozent der Befragten dem Irrtum, dass

man bei Bezahlung des Kaufpreises

auch Eigentümer der Immobilie ist und

nicht wie tatsächlich mit der Eintragung

im Grundbuch.

Für die meisten Menschen ist der Kauf

eines Grundstückes, eines Hauses oder

einer Eigentumswohnung die kostspieligste

Anschaffung im Leben. Die Rolle

des Notars als Ansprechpartner beim

Kauf bzw. Verkauf von Immobilien konnte

gegenüber 2015 weiter ausgebaut werden.

Vor einem Immobilienkauf wenden

sich rund 37 Prozent (2015: 32 Prozent)

an einen Notar. Wer vorhat, eine Immobilie

zu verkaufen, wendet sich zu rund

38 Prozent an einen Notar (2015: 31,9).

Besonders beim Vererben oder Verschenken

von Immobilien ist der Notar für 68

Prozent (2015: 62 Prozent) Ansprechpartner

Nummer eins.

Österreichweit sind über 500 Notarinnen und Notare tätig.

Eine erste Rechtsauskunft ist kostenlos.

Einen Notar in der Nähe findet man auf www.notar.at.

2 | 2018 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 65


Kontakt

Raiffeisen

Immobilien

Österreich

Als Zusammenschluss der führenden Maklerbüros

in Österreich bringt Raiffeisen Immobilien zusammen,

was zusammen gehört: Immobilien-

Verkäufer und -Käufer, Vermieter und Mieter.

Wien, Niederösterreich, Burgenland

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Friedrich-Wilhelm-Raiffeisen Platz 1

1020 Wien,

+43 (0) 517 517

office@riv.at

Standorte in Wien, Amstetten, Gloggnitz, Hausleiten,

Korneuburg, Melk, Mödling, Pressbaum, Scheibbs,

St. Pölten, Tulln, Wolkersdorf, Zwettl und Eisenstadt

Steiermark

Raiffeisen Immobilien Steiermark

Kaiserfeldgasse 7

8010 Graz

+43 3168036-2596

wohntraumcenter-graz@rlbstmk.at

Standorte in Graz, Deutschlandsberg, Gleinstätten,

Hartberg, Judenburg, Kapfenberg, Liezen, Murau,

Schladming und Voitsberg

Über 30 Jahre Markterfahrung und mehr als

7.600 jährliche Transaktionen unserer 90 Maklerbüros

sprechen für sich. Als Teil der Raiffeisen

Gruppe bieten wir Ihnen mehr als andere

Makler: Finanzierung, Veranlagung und

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RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 2 | 2018


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Oberösterreich

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office@raiffeisen-immobilien.at

Standorte in: Bad Ischl, Bad Leonfelden, Braunau, Dietach,

Eferding, Enns, Freistadt, Gmunden, Gramatstetten-Herzogsdorf,

Grieskirchen, Kirchdorf, Königswiesen,

Leonding, Linz, Mattighofen/Schalchen, Mondsee, Perg,

Ried, Rohrbach, Schärding/Andorf, Sierning, Steyr, Vöcklabruck,

Wels; weitere Büros in Salzburg, Wien

Salzburg

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Schwarzstraße 13-15

5020 Salzburg

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immobilien@rvs.at

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Flachgau Nord, Seenland/Eugendorf, Straßwalchen,

Anif, St. Gilgen; Tennengau: Golling; Pinzgau:

Bruck-Fusch-Kaprun, Saalbach, Saalachthal, Oberpinzgau,

Zell am See; Pongau: Pongau Ennstal, Pongau Salzachtal;

Lungau: Raiffeisen Immobilien Lungau; Salzburg Stadt:

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ST. PÖLTEN

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EISENSTADT

Kärnten

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9871 Seeboden

+43 4762 810 13

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Villach, Unterkärnten: Völkermarkt

Tirol

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Adamgasse 3

6020 Innsbruck

Tel. +43 512 5305 12300

info@raiffeisen-immobilien-tirol.at

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Kundl, Kössen, Lienz, Oberndorf, Reutte, Schwaz,

Sillian und Wörgl

Vorarlberg

Raiffeisen Immobilien Vorarlberg GmbH

Rheinstraße 11

6900 Bregenz

+43 5574 405 310

immobilien@raiba.at

Standorte in: Bregenz, Dornbirn, Rankweil, Feldkirch

und Bludenz

GRAZ

2 | 2018 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 67


Quality Living

am Fuße des Kahlenbergs.

1190 Wien | Hammerschmidtgasse 27

Modern gestaltet, attraktive Grünruhelage in City-Nähe mit exzellenter Verkehrsanbindung

und Infrastruktur. Das ist Quality Living von Raiffeisen WohnBau.

Highlights:

3 exklusive Villen und 8 exklusive Eigentumswohnungen in drei Häusern von ca. 72 bis ca. 189 m² | Eigengärten, großzügige

Terrassen, Balkone und Loggien | Attraktive Grünruhelage in City-Nähe mit exzellenter Verkehrsanbindung | Hochwertige Ausstattung,

Parkettboden und Fußbodenheizung | Vorbereitung von E-Ladestationen in der Tiefgarage | Tiefgarage mit teilweise

direkten Aufzugsfahrten | Smart Home, Home Delivery Space und Gartenbewässerung | Weinkeller mit Verkostungsraum |

Geplante Fertigstellung Herbst 2019

Der Bauträger für Ihre Wohnträume: Raiffeisen WohnBau ist seit über 25 Jahren erfolgreich als Projektentwickler und

Bauträger tätig. Als solcher entwickelt, plant, errichtet und verkauft Raiffeisen WohnBau freifi nanzierte Wohnungen.

Lassen Sie sich vormerken!

t: +43 1 716 01-8241 | e: immobilien@raiffeisen-wohnbau.at

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HWB 33,02 - 48,46 | Foto: © JAMJAM

Raiffeisen WohnBau ist eine Marke der Raiffeisen-Leasing GmbH.

www.raiffeisen-wohnbau.at

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