Sondernummer Landeskongress 2006

Sondernummer zum Landeskongress
der Immobilienwirtschaft 2006
CHF 6.–
Landeskongress 2006
Congrès national
Congresso nazionale

I n h a l t
Grussworte
Urs Gribi, Präsident SVIT Schweiz 4
Franco Trachsel, Präsident SVIT Ticino 5
Marina Masoni, Regierungsrätin
Kanton Tessin 8
Giancarlo Kuchler,
Bürgermeister Brissago 10
Arch. Aldo Rampazzi,
Bürgermeister Ascona 13
SVIT-Landeskongress
Programm 15
Erlebnis Tessin 17
Immobilienmarkt Tessin 19
Architektur des Tessins (Teil 1) 22
100 Jahre Merlot 26
Wirtschaftsentwicklung
0
Situazione economica in Ticino 33
Kulinarisches
4
Architektur des Tessins (Teil 2) 37
Ein Natur- und Sportparadies 41
5 Jahre Experten für Wohneigentum
Vor fünf Jahren ging mit alaCasa.ch das erste
Schweizer Maklernetzwerk online. Mittlerweile
setzen sich über 100 Experten für unser Qualitätsnetzwerk
ein. Und es werden immer mehr. Dieser
Erfolg kommt nicht von ungefähr: alaCasa.ch steht
für rund 500 Jahre berufsspezifische Ausbildung
sowie insgesamt über 1’000 Jahre Berufserfahrung
als Immobilien-Dienstleister. Diese Kombination
aus Know-how und Erfahrung ist einzigartig und
findet Dank innovativer Marketinginstrumente den
direkten Weg zu unserer Zielgruppe. Zusätzliche
Verkaufsmandate, schnellere Verkäufe und Imagegewinn
sind die Folge. Wir freuen uns zusammen
mit unseren Experten für Wohneigentum auf die
nächsten fünf Jahre, auf neue, kompetente Partner
sowie auf spannendes und innovatives Marketing.
Dr. Roman H. Bolliger, CEO alaCasa.ch
Telefon 0800 80 80 11, info@alaCasa.ch
Mitglieder des SVIT Ticino 42
Publireportagen 45
Offizielles Verbandsorgan des
Schweizerischen Verbandes
der Immobilienwirtschaft
immobilia Sondernummer
Schweizerischer Landeskongress
der Immobilienwirtschaft 2006
in Ascona
Redaktion
SVIT Schweiz, Puls 5, Giessereistr. 18, 8005 Zürich
Telefon 044 434 78 88, Telefax 044 434 78 99
www.svit.ch / info@svit.ch
Mitarbeit:
Dr. Ivo Cathomen
Übersetzung: Waldo Morandi, Catherine Riva
Satz, Druck und Verlag
E-Druck AG, PrePress & Print, Lettenstr. 21, 9009 St. Gallen
www.edruck.ch, info@edruck.ch
Inserateverwaltung und -Verkauf
Wincons AG, Fischingerstrasse 66
Postfach, 8370 Sirnach
Telefon 071 969 60 30, Telefax 071 969 60 31
info@wincons.ch
immobilia Sondernummer Landeskongress 2006

Landeskongress
Urs Gribi, Präsident SVIT Schweiz
Sehr geehrte Damen und Herren,
liebe Gäste, geschätzte Delegierte,
Gentili Signore, egregi Signori,
cari ospiti, stimati delegati,
Mesdames et Messieurs,
chers invités, chers délégués,
nach dem Wallis im letzten Jahr ist der Landeskongress
der Schweizerischen Immobilienwirtschaft
dieses Jahr im Tessin zu Gast.
Ascona und Brissago stellen unserer Delegiertenversammlung
eine würdige Kulisse,
für den statutarischen wie auch für den gesellschaftlichen
Teil. Überzeugen Sie sich
selbst und geniessen Sie die Highlights, die
das Organisationskomitee in den letzten Monaten
für Sie vorbereitet hat.
Martigny, nun Ascona und Brissago - das widerspiegelt
auch die aktive Teilnahme der
beiden anderen grossen Sprachregionen an
unserem Verbandsleben. Seit der Gründung
der neuen Mitgliederorganisation Romandie
in diesem Frühjahr ist die gesamtschweizerische
Ausrichtung eines der wichtigsten
Verbandsziele geworden. Mit viel Engagement
sind wir auf den verschiedensten Ebenen
daran, den SVIT Schweiz fit zu machen
für die neue Herausforderung.
In anderen Bereichen waren die Verbandsaktivitäten
der vergangenen Monate geprägt
von einer Phase der Konsolidierung. Es galt,
von den Verbandsorganen beschlossene
Neuerungen umzusetzen und zu vertiefen.
Damit einher geht die Verstärkung der externen
Wahrnehmung.
Die tatkräftige Unterstützung aller, die an
diesen Prozessen beteiligt sind, und der Wille,
die Ziele im gesetzten Rahmen erreichen
zu wollen, haben mich immer wieder positiv
überrascht. Und in meiner Meinung bestärkt,
dass dieser Verband sein Potenzial noch lange
nicht ausgeschöpft hat und wir deshalb
mit grosser Zuversicht in die Zukunft blicken
dürfen.
Benvenuti in Ticino! Ich freue mich auf Sie.
dopo aver conosciuto il Vallese lo scorso
anno, il Congresso nazionale dell’economia
immobiliare svizzera si riunisce questa volta
in terra ticinese. Ascona e Brissago faranno
da degna corona alla nostra assemblea dei
delegati, sia per quanto concerne la parte
statutaria, sia per quella più mondana. Convincetevene
personalmente, e non perdetevi
i momenti salienti che, nel corso degli ultimi
mesi, il comitato organizzatore ha preparato
per voi.
Ieri Martigny, oggi Ascona e Brissago: questo
rispecchia anche l’attiva partecipazione
delle due altre maggiori aree linguistiche
alla vita della nostra associazione. Dalla costituzione
della nuova organizzazione membro
SVIT Romandia la scorsa primavera,
l’orientamento alla dimensione nazionale è
diventato uno degli obiettivi primari dell’associazione.
Con grande impegno ci stiamo
muovendo sui piani più diversi al fine di preparare
al meglio SVIT Svizzera per le nuove
sfide.
In altri settori, le attività societarie dei mesi
scorsi sono state caratterizzate da una fase
di consolidamento. Si è trattato di tradurre in
pratica e approfondire le innovazioni decise
dagli organi dell’associazione. Di pari passo
è stato portato avanti il rafforzamento della
nostra imagine verso l’esterno. L’efficace sostegno
di tutte le persone coinvolte in questi
processi e la volontà di giungere al conseguimento
degli obiettivi stabiliti non cessano di
sorprendermi in modo positivo, e rafforzano
la mia opinione, secondo cui questa nostra
associazione è ancora lontana dall’aver
sfruttato appieno il proprio potenziale e possiamo
perciò guardare con fiducia al nostro
futuro.
Benvenuti in Ticino!
après s’être tenu en Valais l’an dernier, le
Congrès national de l’Association suisse des
professionnels de l’immobilier s’invite au
Tessin cette année. Ascona et Brissago offrent
à notre assemblée des délégués un décor
digne de ce nom, pour la partie prévue
par les statuts comme pour les échanges.
Laissez-vous convaincre par vous-mêmes et
savourez les moments forts que le comité
d’organisation a préparés pour vous ces derniers
mois.
Martigny, et maintenant Ascona et Brissago
– voilà qui reflète aussi la participation active
des deux autres grandes régions linguistiques
du pays dans notre vie associative. Depuis
la fondation ce printemps de la nouvelle
organisation membre en Suisse romande,
l’orientation nationale est devenue l’objectif
principal de l’association. A maints niveaux,
nous sommes en train de mettre sur pied un
SVIT Suisse en pleine forme, prêt à relever
de nouveaux défis.
Dans d’autres domaines, les activités de l’association
ont été marquées ces derniers
mois par une phase de consolidation. Il
s’agissait de mettre en œuvre et d’approfondir
toutes les innovations décidées par les
organes de l’association. Notamment en
renforçant notre présence vers l’extérieur.
Le soutien dynamique de tous ceux qui participent
à ce processus et la volonté d’atteindre
les objectifs dans le cadre donné
m’ont toujours positivement surpris. Et
m’ont conforté dans ma conviction: cette
association n’a de loin pas épuisé son potentiel
et c’est emplis de confiance que nous
pouvons regarder vers l’avenir.
Benvenuti in Ticino! Au plaisir de vous y
retrouver.
Ihr Urs Gribi
Il vostro Urs Gribi
Urs Gribi
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Landeskongress
Franco Trachsel, Präsident SVIT Ticino
Herzlich willkommen in der
Sonnenstube der Schweiz
Benvenuti nella «Sonnenstube»
della Svizzera
Le Tessin et sa véranda méridionale
vous souhaitent la bienvenue
Der Schweizerische Verband der Immobilienwirtschaft
SVIT hat den SVIT Ticino mit der
Organisation und der Durchführung seines
Landeskongresses 2006 beauftragt. Für unsere
kleine Mitgliederorganisation stellt dieser
Auftrag eine grosse Ehre und gleichzeitig
eine enorme Herausforderung dar. Der letzte
Landeskongress, der im Tessin stattfand,
wurde 1980 in Lugano durchgeführt.
Der SVIT ist die Dachorganisation von 10 regionalen
Mitgliederorgansiationen und drei
Kammern, der Schweizerischen Schätzungsexperten-Kammer
SEK, der Kammer Unabhängiger
Bauherrenberater KUB und der
Schweizerischen Maklerkammer SMK. Insgesamt
zählen die Mitgliederorganisationen
ca. 1800 Mitglieder, die sich in rund zwei
Drittel Firmenmitglieder und rund ein Drittel
Einzelmitglieder unterteilen. Die Mehrzahl
der professionellen Liegenschaftenbewirtschafter
der Schweiz sind also Mitglied unseres
Verbandes. Der SVIT Schweiz ist auf
dem ganzen schweizerischen Gebiet präsent,
zumal im vergangenen Frühjahr die
Mitgliederorganisation SVIT Romandie gegründet
wurde. Die internationalen Anliegen
unseres Berufstandes werden durch die FI-
ABCI wahrgenommen. Sie pflegt auch die
Verbindungen zu unseren Partnerverbänden
im Ausland.
Der SVIT engagiert sich aktiv für eine investitions-
und eigentumsfreundliche Politik und
hat sich in den vergangenen Jahren stets als
Gütesiegel der Immobilienwirtschaft positionieren
können. Ein weiteres Hauptanliegen
des Verbandes ist die permanente Aus- und
Weiterbildung der Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter
unserer Mitgliederfirmen. Die realis
Swiss Real Estate School, das Ausbildungszentrum
des SVIT Schweiz, sorgt dafür, dass
die Immobilienwirtschaft auch morgen professionell
in der Lage sein wird, die wertvollen
Investitionen unserer Kunden gewinnbringend
zu betreuen.
Der SVIT Ticino wurde 1941 gegründet und
feiert somit dieses Jahr das 65. Betriebsjahr.
L’associazione svizzera dell’economia immobiliare
SVIT ha incaricato SVIT Ticino di
organizzare e dirigere il proprio congresso
nazionale 2006. Per la nostra piccola sezione
tale incarico ci onora ma rappresenta nel
contempo un grande sforzo. L’ultimo congresso
nazionale che ha avuto luogo in Ticino
risale al 1980 e venne svolto a Lugano.
La SVIT è l’organizzazione cappello di 10 organizzazioni
di membri regionali e di tre camere,
la camera svizzera degli esperti periti
SEK, la camera svizzera dei consulenti indipendenti
per la committenza KUB e la camera
svizzera dei mediatori immobiliari SMK. In
totale le organizzazioni e le camere contano
circa 1800 membri associati, suddivisi in
circa due terzi quali membri di ditte e circa
un terzo quali membri individuali. La maggior
parte dei gestori immobiliari professionisti
attivi in Svizzera sono quindi membri della
nostra associazione. SVIT Svizzera è presente
sull’intero territorio della Confederazione,
considerato il fatto che nella scorsa primavera
è stata fondata l’organizzazione regionale
della Svizzera occidentale, la SVIT Romandia.
Le tematiche internazionali della nostra
branca professionale vengono trattate dalla
FIABCI. Questa associazione cura i rapporti
con le associazioni partner all’estero.
La SVIT si impegna attivamente per una politica
mirata a favore degli investimenti immobiliari
e dei proprietari fondiari; negli ultimi
anni ha potuto sempre posizionarsi come sigillo
di garanzia dell’economia immobiliare.
Un altro scopo principale della nostra associazione
consiste nella formazione professionale
di base nonché in quella permanente
per le collaboratrici ed i collaboratori dei
propri membri. La Realis Swiss Real Estate
School, il centro di formazione professionale
di SVIT Svizzera, con la sua vasta offerta di
corsi, si impegna in modo tale che l’economia
immobiliare sia in grado, anche in futuro,
di gestire con successo e con i necessari
profitti i preziosi investimenti dei propri
clienti.
Le SVIT Suisse, l’Association suisse des professionnels
de l’immobilier, a mandaté le
SVIT Tessin pour organiser son congrès national
2006. Pour la petite organisation membre
que nous sommes, cette tâche représente
un grand honneur et en même temps
un énorme défi. Le dernier congrès national
au Tessin s’est tenu à Lugano en 1980.
Le SVIT regroupe en organisation faîtière dix
organisations membre régionales et trois
chambres – la Chambre suisse des experts
en estimation en bien-fonds SEK, la Chambre
suisse des conseillers indépendants en
maîtrise d’ouvrage KUB et la Chambre suisse
des courtiers en immobilier SMK. Chambres
et sections comptent en tout quelque 1800
membres, dont deux tiers de membres bureaux
et un tiers de membres individuels. La
majorité des gérants immobiliers professionnels
de Suisse font donc partie de notre association.
Le SVIT Suisse est présent dans
l’ensemble du pays, notamment depuis la
fondation de l’organisation membre SVIT Romandie
au printemps dernier. Les requêtes
internationales liées à notre profession sont
défendues par la FIABCI. Cette dernière entretient
également les relations avec nos organisations
partenaires à l’étranger.
Le SVIT, qui s’engage activement pour une
politique favorable aux investissements et à
la propriété, a réussi ces dernières années à
se positionner constamment en label de
qualité de l’économie immobilière. L’association
tient tout particulièrement à la formation
et à la formation continue des collaboratrices
et collaborateurs de ses entreprises
membres. La realis Swiss Real Estate
School, le centre de formation du SVIT Suisse,
veille à ce que l’économie immobilière
soit, à l’avenir aussi capable de gérer lucrativement
les précieux investissements de nos
clients.
Le SVIT Tessin a été fondé en 1941 et fête
ainsi cette année ses 65 ans d’existence. Actuellement,
notre organisation regroupe environ
80 membres. Grâce à la Loi cantonale
immobilia Sondernummer Landeskongress 2006

Landeskongress
Zur Zeit zählt unsere Mitgliederorganisation
rund 80 Mitglieder. Der SVIT Ticino hat, dank
dem kantonalen Treuhänder-Gesetz, eines
der strengsten Aufnahmekriterien der
Schweiz. Das Tessin ist gegenwärtig der einzige
Kanton der eine kantonale Bewilligung
für alle tätigen Treuhänder vorsieht, dessen
Voraussetzungen äusserst restriktiv sind. In
den letzten Jahren wurde eine Reihe von
Fachschriften und Dokumente publiziert,
wie z. B. einheitliche Maklerverträge auf Italienisch
und Deutsch. Kürzlich ist die zweite
Ausgabe des Handbuches über das Stockwerkeigentum
«Il Condominio», welches von
unserem Mitglied Marco Piozzini verfasst
wurde, publiziert worden.
Beim alljährlichen Landeskongress mit seiner
Delegiertenversammlung, treffen sich
Spezialisten, Experten und Fachleute. Eine
ideale Atmosphäre, um den Gedankenaustausch
zu pflegen. Den Partnerfirmen und
Sponsoren wird die Möglichkeit offeriert, mit
den Entscheidungsträgern der Immobilienwirtschaft
in direkten Kontakt zu treten.
Namens des Organisationskomitees lade ich
Sie mit grosser Freude ein, dem Landeskongress
2006 in Ascona und Brissago beizuwohnen.
Ich freue mich, Sie am 27. Oktober
2006 zusammen mit den Vorständen, den
Delegierten und mit unseren Partnern und
Sponsoren bei hoffentlich schönem herbstlichen
Wetter in der Sonnenstube der Schweiz
begrüssen zu dürfen.
Franco Trachsel
Präsident SVIT Ticino
SVIT Ticino è stata fondata nel 1941 e festeggia
quindi nel 2006 il suo 65° esercizio. Attualmente
la nostra sezione conta un’ottantina
di membri. Grazie alla legge cantonale
ticinese sull’esercizio delle professioni di fiduciario
(Lfid), SVIT Ticino ha uno dei criteri
d’ammissione più severi di tutta la Svizzera.
Il Ticino è attualmente l’unico cantone che
prevede un’autorizzazione cantonale per
esercitare una professione fiduciaria: il rilascio
della predetta autorizzazione è subordinata
a condizioni molto restrittive. Nel corso
degli anni sono stati pubblicati, fra l‘altro,
una serie di stampati e documenti, come ad
esempio il mandato di vendita immobiliare
in lingua italiana e tedesca. Di recente apparizione
la seconda edizione del libro «Il Condominio»,
pubblicata dalla nostra sezione a
cura del collega Marco Piozzini.
Durante l’annuale congresso nazionale, con
la sua assemblea dei delegati, si incontrano
specialisti, esperti e professionisti del settore
immobiliare. Un’atmosfera ideale per curare
lo scambio d’opinioni. Alle ditte partner
e agli sponsor viene data la possibilità di
entrare in diretto contatto con i pilastri portanti
dell’economia immobiliare.
A nome del comitato organizzatore vi invito
a partecipare al congresso nazionale 2006
che si svolge ad Ascona e a Brissago. Mi rallegro
di potervi salutare, il 27 ottobre 2006,
con i vostri membri di comitato, con i delegati
come pure con i nostri partner e sponsor,
confidando di poter godere di una bella
giornata autunnale nella «Sonnenstube» della
Svizzera.
sur les fiduciaires, les critères d’admission
du SVIT Tessin sont les plus stricts de Suisse.
A l’heure actuelle, le Tessin est le seul canton
qui prévoit pour toutes les fiduciaires
actives une autorisation cantonale, dont les
conditions sont extrêmement restrictives.
Ces dernières années, une série de cahiers
spécialisés et de documents a été publiée,
comme les contrats unitaires pour promoteurs
immobiliers en italien et en allemand.
Récemment la deuxième édition du manuel
de la propriété par étage, «Il Condominio»,
conçu par notre membre Marco Piozzini, a
également été mise sous presse.
Chaque année, le Congrès national et son
assemblée des délégués sont une occasion
de rencontre entre spécialistes et experts.
L’atmosphère est idéale pour échanger des
idées. Les entreprises partenaires et les
sponsors ont aussi la possibilité d’entrer directement
en contact avec les décideurs de
l’économie immobilière.
C’est une grande joie pour moi de vous inviter
au nom du comité d’organisation à assister
au Congrès national 2006 à Ascona et à
Brissago. Je me réjouis d’ores et déjà de
vous saluer le 27 octobre 2007 avec les
membres du conseil d’administration, les
délégués, ainsi que nos partenaires et sponsors
– en espérant que le soleil automnal
permettra au Tessin d’honorer sa réputation
de véranda méridionale.
Franco Trachsel
Présidant du SVIT Tessin
Franco Trachsel
presidente SVIT Ticino
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Landeskongress
Marina Masoni, Regierungsrätin Kanton Tessin
Geschätzte Delegierte des SVIT Schweiz,
Stimati delegati di SVIT Svizzera,
Chers délégués du SVIT Suisse,
der Schweizerische Verband der Immobilienwirtschaft
hat dieses Jahr das Tessin mit seiner
faszinierenden Landschaft rund um Ascona
und Brissago als Austragungsort für
seine Delegiertenversammlung gewählt. Als
Verantwortliche für die Wirtschaftspolitik
des Kantons ist es für mich eine ganz besondere
Ehre, im Namen der Kantonsbehörden
die Teilnehmerinnen und Teilnehmer in der
Verbandszeitung des SVIT begrüssen zu dürfen.
Die Dienstleistungen rund um das Immobilienwesen
machen einen grossen Teil der Tessiner
Wirtschaft aus und tragen mit einer
Quote von 9,3% an das kantonale BIP bei. Im
Tessin liegt das spezifische Gewicht dieser
Branche also leicht über dem Schweizer Mittel.
Auch deshalb müssen die staatlichen
wirtschaftspolitischen Massnahmen im weiten
Sinn diesen Wirtschaftszweig aufmerksam
betrachten: Rahmenbedingungen, besonders
steuerlicher Natur, Reformen für
mehr Wettbewerbsfähigkeit und Marktöffnung
sind wesentliche Aspekte.
Im Tessin z. B. wurde 2004 die komplexe und
schwierige Totalrevision der Immobilienschatzungen
abgeschlossen. Zum ersten
Mal wurden die Werte aller Liegenschaften
im Kanton gleichzeitig revidiert. Die neuen
Schatzungswerte traten am 1. Januar 2005
in Kraft. Den Kantonsbehörden war hauptsächlich
daran gelegen, eine fiskalisch neutrale
Revision umzusetzen, welche das Immobilienvermögen
nicht bestraft. Diesem
Anspruch konnte auf der ganzen Linie entsprochen
werden. Es gab kaum Reklamationen
wegen der neuen Schatzungssummen,
und nur ganz wenige Rekurse. Wichtig war
zudem, dass dieses Ergebnis zu einem Zeitpunkt
erreicht werden konnte, in dem der
Immobilienmarkt Zeichen der Erholung aufwies.
In einem immer stärker zusammenwachsenden
Europa und in einer Schweiz, die
sich auf dem autonomen Weg der bilateralen
Verhandlungen dieser Integration anschliesst,
ist das Vorhandensein speziali-
l‘Associazione svizzera dell‘economia immobiliare
ha scelto quest‘anno il Ticino, e gli
splendidi scenari di Ascona e Brissago, per
l‘assemblea dei delegati. Come responsabile
della politica economica del Cantone ospitante
sono particolarmente onorata di porgere
a tutti i partecipanti il saluto dell‘autorità
e mio personale tramite il periodico della
SVIT.
I servizi immobiliari occupano un posto di
rilievo nell‘economica ticinese e contribuiscono
al PIL cantonale con una quota del
9,3%. Il peso specifico di questo ramo è
quindi leggermente superiore in Ticino rispetto
alla media nazionale. Anche per questa
ragione le politiche economiche in senso
lato attuate dallo Stato devono attentamente
considerare il ramo immobiliare: condizioni
quadro, in particolare fiscali, riforme di
competitività, apertura del mercato sono
aspetti fondamentali.
In Ticino, ad esempio, è stata conclusa nel
2004 la complessa e impegnativa revisione
generale delle stime immobiliari. Per la prima
volta i valori di tutti gli immobili situati
nel cantone sono stati aggiornati contemporaneamente.
Le nuove stime sono entrate in
vigore il 1° gennaio 2005. La preoccupazione
principale dell‘autorità cantonale è stata
quella di attuare una revisione fiscalmente
neutra, che non penalizzasse cioè la proprietà
immobiliare. L‘obiettivo è stato pienamente
raggiunto. I reclami contro i nuovi valori di
stima sono stati pochi, i ricorsi pochissimi.
Era fondamentale conseguire questo risultato
nel momento in cui il mercato immobiliare
dà segnali di ripresa.
Nell‘Europa che si integra e nella Svizzera
che si apre all‘integrazione, seguendo la via
autonoma degli accordi bilaterali, la disponibilità
di servizi specialistici in un mercato
più aperto è un importante fattore di competitività.
La piazza finanziaria svizzera e
quella ticinese in particolare richiedono
un‘offerta qualitativa e diversificata di questo
genere di servizi. Di qui il ruolo determinante
delle imprese immobiliari e delle loro
l’Association suisse des professionnels de
l’immobilier a choisi cette année le Tessin et
les fascinants paysages des régions d’Ascona
et de Brissago pour son assemblée des
délégués. En tant que responsable de la politique
économique du canton, c’est pour
moi un honneur tout particulier de m’adresser
à vous au nom des autorités cantonales,
via le périodique du SVIT.
Les prestations de service liées à l’immobilier
figurent en bonne place dans l’économie
tessinoise et représentent 9,3% du PIB cantonal.
Comme ce secteur affiche au Tessin
un poids légèrement supérieur à la moyenne
helvétique, l’Etat doit prendre, en matière de
politique économique, des mesures qui tiennent
compte de cette branche: les conditions
cadre, notamment sur le plan fiscal, les
réformes pour davantage de concurrence et
d’ouverture des marchés représentent des
aspects essentiels.
En 2004, le Tessin a par exemple achevé une
révision difficile et complexe des estimations
immobilières. Pour la première fois, la valeur
de l’ensemble des biens fonciers dans le canton
a fait l’objet d’une seule et même révision.
Les nouvelles valeurs d’estimation sont entrées
en vigueur le 1 er janvier 2005. Pour les
autorités cantonales, il s’agissait surtout de
mettre en œuvre une révision fiscale neutre
qui ne pénalise pas la fortune immobilière.
Nous avons pu répondre pleinement à cette
exigence et les réclamations liées aux nouvelles
valeurs d’estimation, tout comme les recours
s’y rapportant, ont été très rares. Il était
par ailleurs très important de pouvoir obtenir
ce résultat à un moment où le marché de l’immobilier
donnait des signes de reprise.
Dans une Europe de plus en plus soudée et
une Suisse qui s’ouvre à cette intégration en
empruntant la voie autonome des accords bilatéraux,
la présence de services spécialisés
représente un important facteur de compétitivité
dans un marché toujours plus ouvert. La
Suisse, et notamment la place financière tessinoise,
exigent pour ce type de prestations
de service une offre diversifiée et de grande
immobilia Sondernummer Landeskongress 2006

Landeskongress
sierter Dienste in diesem offeneren Markt
ein wichtiger Wettbewerbsfaktor. Der
Schweizer und erst recht der Tessiner Finanzplatz
erfordern ein qualitiativ hochstehendes
und diversifiziertes Angebot an solchen
Dienstleistungen. Daher die entscheidende
Rolle der Immobilienunternehmungen
und derer Verbände. Der SVIT mit seinen
Fachkammern, mit der realis Swiss Real Estate
School und dem Schiedsgericht bietet
den Investoren und Fachleuten aus der
Branche eine komplette Dienstleistungspalette
an.
Die Förderung des Immobilienvermögens,
besonders von Wohneigentum, bleibt ein offenes
Thema. Nach der Ablehnung des eidg.
Steuerpaketes gilt es, moderne Lösungen für
die Mietwertermittlung von Wohneigentum
zu finden. Die geltende Gesetzgebung ist zu
stark benachteiligend, und es ist höchste
Zeit, diese investitionshemmende Ausgangslage
zu korrigieren. Das Problem ist der politische
Konsens: Auch an dieser Front kann
der SVIT eine wichtige Rolle spielen.
Die Wirtschaft und die ganze Gesellschaft
drehen sich um das Immobilienwesen. Entwicklung,
Wachstum, Ausbreitung von Wohlstand
und Lebensqualität erfordern die Anerkennung
von Privatbesitz, besonders von
Immobilienbesitz, die Instandhaltung und
Aufwertung von bestehendem Vermögen,
die Schaffung von neuem Vermögen, die
Förderung von Kauf und Verkauf gemäss den
Bedürfnissen der Wirtschaft und gemäss den
Bestrebungen und Wünschen der Bürgerinnen
und Bürger in einer auf Freiheit gründenden
Gesellschaft.
Alle Delegierten des SVIT, die sich für die Verteidigung
und Stärkung dieser Werte engagieren,
heisse ich herzlich willkommen im
Tessin und wünsche Ihnen eine erfolgreiche
Versammlung und einen angenehmen Aufenthalt
in unserer zauberhaft schönen Gegend.
associazioni. La SVIT, con le sue Camere
specializzate, con la Swiss Real Estate
School e con il tribunale arbitrale, offre una
gamma completa di servizi agli investitori e
agli operatori del settore.
La promozione della proprietà immobiliare,
soprattutto per quanto concerne l‘alloggio
abitativo, resta un tema aperto. Occorre trovare
una soluzione moderna alla questione
del valore locativo delle abitazioni, dopo la
bocciatura del pacchetto fiscale della Confederazione.
L‘ordinamento attuale è troppo
penalizzante ed è veramente giunto il momento
di abbandonare questa imposizione
disincentivante. Il problema è il consenso
politico: anche su questo fronte la SVIT può
giocare un ruolo importante.
L‘economia e la società tutta ruotano attorno
all‘immobiliare. Lo sviluppo, la crescita, la
diffusione del benessere e della qualità di
vita presuppongono il riconoscimento della
proprietà privata, in particolare di quella immobiliare,
la gestione e la valorizzazione del
patrimonio esistente, la costruzione di nuovo
patrimonio, l‘incentivazione degli scambi
di compravendita in base alle esigenze dell‘economia,
alle aspirazioni e ai desideri dei
cittadini, in una società fondata sulla libertà.
A tutti i delegati della SVIT, impegnati nella
difesa e nella promozione di questi valori,
formulo il più cordiale benvenuto in Ticino,
auguro un proficuo lavoro e un piacevole
soggiorno nel nostro incantevole paesaggio.
Marina Masoni
Regierungsrätin
qualité. A cet égard, les entreprises immobilières
et leurs associations jouent un rôle décisif.
Le SVIT, avec ses chambres spécialisées, la
Swiss Real Estate School et le Tribunal arbitral,
offre aux investisseurs et aux spécialistes un
éventail complet de services.
La question de l’encouragement à la fortune
immobilière, notamment de l’accession à la
propriété du logement, reste ouverte. Après le
rejet du paquet fiscal fédéral, il s’agit de trouver
des solutions modernes pour déterminer
la valeur locative. La législation actuelle est
trop pénalisante et il est grand temps de corriger
cette donne qui exerce un effet inhibiteur
sur les investissements. Le problème réside
dans le consensus politique: sur ce front également,
le SVIT peut jouer un rôle important.
L’économie et l’ensemble de la société tournent
autour de l’immobilier. La croissance, le
développement, l’accroissement de la prospérité
et de la qualité de vie exigent une reconnaissance
de la propriété privée, immobilière
notamment, ainsi que le maintien et
la valorisation de la fortune existante, tout
comme la création de nouvelles richesses,
l’encouragement à la vente et à l’achat
conformément aux besoins de l’économie et
aux désirs des citoyens dans une société
fondée sur la liberté.
A tous les délégués du SVIT qui s’engagent
pour la défense et le renforcement de ces
valeurs, je souhaite la plus cordiale bienvenue
au Tessin, ainsi qu’une assemblée couronnée
de succès et un agréable séjour dans
notre magnifique région.
Marina Masoni
Regierungsrätin
Marina Masoni
Regierungsrätin

Landeskongress
Giancarlo Kuchler, Bürgermeister Brissago
Sehr geehrte Damen, sehr geehrte
Herren, liebe Delegierte,
Gentili Signore, egregi Signori,
cari delegati,
Mesdames, Messieurs,
chers délégués,
mit grosser Freude überbringe ich Ihnen die
Grüsse unserer kommunalen Behörde und
mein herzliches Willkommen im fröhlichen
Dorf von Brissago.
Einer der Leistungsträger des momentanen
Aufschwungs der Schweizer Wirtschaft, ist
mit Sicherheit der Immobiliensektor, verbunden
mit der Expansion des Baugewerbes
und den Investitionen auf dem privaten Sektor.
Das Wachstum in diesem wichtigen Sektor
ist ein Zeichen dafür, dass die kleinen
und mittleren Investoren, auf der Suche
nach passendem Wohnraum, wieder eine
wirtschaftliche Sicherheit gefunden haben,
wie beispielsweise ein neuer Absatzmarkt
für grosse Kapitalien, der ohne grosse Risiken,
Profite abwirft. Also ein positiver Moment,
der interpretiert und gerichtet werden
kann, an Realisierungen, die die Umwelt respektieren,
beim Energiekonsum sparen,
und mit innovativen Techniken eine angemessene
Lebensqualität ermöglichen.
Ich möchte eine Bemerkung allgemeiner Natur
vorausschicken, daran erinnernd, dass
abgesehen vom Touristiksektor, der Immobilienmarkt
(verbunden mit dem Baugewerbe)
mit Sicherheit eine der wichtigsten wirtschaftlichen
Aktivitäten im gesamten Locarneser
Bereich darstellt. Dank unserer beneidenswerten
Lage am Ufer des Verbano und
dank der Schönheit unserer Strassen und
Viertel, hat sich eine bedeutende Anzahl von
willkommenen Gästen entschlossen, vorläufig
ihre Residenz in unserem Dorf zu nehmen,
und somit vor allem, den Markt der
Zweitwohnsitze zu vergrössern. Dieser bis
jetzt sehr starke Trend – wobei ich daran erinnern
möchte, dass die Ferienwohnsitze
mehr als 60% der gesamten Wohnsitze in
Brissago ausmachen – beschert uns einige
Probleme bei der korrekten Führung der Basisdienstleistungen,
insbesondere bei Spitzenzeiten.
Es ist zu betonen, dass die Investition
in «den Stein», das heisst der Kauf von
Erst- oder Zweitwohnungen, auch bei uns
ein gutes Echo gefunden hat, insbesondere
bei den mittleren Sparern. Diese haben sich,
è con grande piacere che vi porgo il saluto
dell’autorità comunale e il mio più cordiale
benvenuto nel ridente Borgo di Brissago.
Tra i fattori trainanti dell’attuale crescita
economica svizzera c’è sicuramente il settore
immobiliare, legato a filo doppio con
l’espansione dell’edilizia e con gli investimenti
nel settore privato.
La crescita di questo importante settore indica
una ritrovata sicurezza economica da
parte del piccolo e medio investitore in cerca
di una dimora su misura, come pure un
nuovo sbocco per i grandi capitali che, per
forza di cose, devono puntare su di un profitto
che non comporti troppi rischi. Un momento
positivo quindi, che va interpretato e
indirizzato verso realizzazioni rispettose dell’ambiente,
con consumi energetici contenuti,
con innovazioni tecniche che permettano
una qualità di vita conveniente.
Fatte tali premesse d’ordine generale, ricordo
che, prescindendo dal settore turistico, il
mercato immobiliare (congiuntamente all’edilizia)
è sicuramente una delle attività
economiche più importanti per tutto il Locarnese.
Infatti, grazie alla nostra invidiabile posizione
sulle rive del Verbano e alla bellezza
delle nostre contrade, un rilevante numero
di graditi ospiti hanno eletto quale loro residenza
temporanea il nostro Borgo, incrementando
soprattutto il mercato delle residenze
secondarie. Questo trend tutt’ora vigoroso
– ricordo infatti, a titolo informativo,
che le residenze di vacanza rappresentano
oltre il sessanta per cento di tutte le abitazioni
di Brissago – ci crea qualche problema
per una corretta gestione dei servizi di base,
soprattutto nei momenti di punta. Va inoltre
rilevato che l’investimento «nel mattone», e
quindi l’acquisizione di abitazioni primarie e
secondarie, ha trovato anche da noi un seguito
positivo, soprattutto nella fascia di risparmiatori
medio alta. Questi ultimi, scottati
da operazioni in borsa non sempre positive,
si sono infatti indirizzati verso altre forme
d’investimento.
C’est avec une grande joie que je vous
adresse les salutations de nos autorités
communales et que je vous souhaite une
cordiale bienvenue dans notre riante petite
ville de Brissago.
L’un des prestataires de l’actuel essor de
l’économie suisse est assurément le secteur
immobilier, allié à l’expansion de la construction
et aux investissements privés. La croissance
de ce secteur important indique que
les petits et moyens investisseurs en quête
de logement ont retrouvé une sécurité économique,
comme un nouveau débouché
pour grands capitaux susceptible de générer
des profits sans trop grands risques. Il s’agit
donc d’une période positive qui pourrait être
interprétée et orientée vers des réalisations
respectueuses de l’environnement, peu
gourmandes en énergie et qui rendent possible
une qualité de vie raisonnable grâce à
des technologies novatrices.
J’aimerais faire une remarque générale en
rappelant qu’hormis le tourisme, le marché
immobilier (et celui de la construction)
constituent certainement l’un des plus importants
secteurs d’activités économiques
de toute la région de Locarno. Grâce à notre
position enviable sur les rives du Lac Verbano,
à la beauté de nos rues et de nos quartiers,
nombre d’hôtes bienvenus ont fait le
choix d’une résidence temporaire dans notre
ville et ont ainsi fait croître le marché des
résidences secondaires. Cette tendance est
restée très forte jusqu’ici – j’aimerais rappeler
qu’à Brissago, les logements de vacances
représentent plus de 60% de l’ensemble des
domiciles – et elle nous met face à certains
problèmes pour assurer correctement les
prestations de base, notamment dans les
périodes de pointe. A noter que l’idée d’investir
«dans la pierre», en faisant l’acquisition
d’une résidence principale ou secondaire,
a rencontré chez nous aussi un écho
favorable, notamment chez les moyens
épargnants. Après quelques mauvaises expériences
en bourse, ces deniers ont cherché
d’autres formes d’investissement.
10 immobilia Sondernummer Landeskongress 2006

Landeskongress
aufgrund der zum Teil schlechten Erfahrungen
an der Börse, nach anderen Formen
der Anlagen umgesehen.
Natürlich, oder besser gesagt logischerweise,
sind wir aus diesen Gründen mit Strukturproblemen
konfrontiert worden, denen
wir in absehbarer Zukunft begegnen werden.
Wir müssen diese Probleme mit Zähigkeit
und politischem Scharfsinn im Interesse der
gesamten Kommune lösen.
Ich möchte mit einer freudigen Bekanntmachung
enden, in dem ich auf die zukünftigen
Investitionen im öffentlichen Sektor hinweise.
Mit diesen Investitionen hoffen wir, dem
lokalen Immobilienmarkt einen weiteren
Schub geben zu können, in dem wir auf die
Lebensqualität und qualitativ hoch stehende
Touristikangebote setzen.
Ich wünsche Ihnen eine fruchtbare Versammlungsarbeit,
und danke Ihnen für Ihre
willkommene Präsenz in Brissago, in der
wunderschönen Infrastruktur des Kulturzentrums
Dannemann.
Evidentemente, oserei dire logicamente, siamo
per questa ragione confrontati con problemi
di tipo strutturale che dovremo, in un
prossimo futuro, affrontare e risolvere con
tenacia e perspicacia politica nell’interesse
di tutta la comunità.
Termino con una nota lieta pensando ai futuri
investimenti nel settore pubblico, attraverso
i quali speriamo di poter dare avvio ad un
ulteriore rilancio del mercato immobiliare locale,
puntando sulla qualità della vita e sull’offerta
turistica qualitativa.
Augurandovi dei fruttuosi lavori assembleari,
vi ringrazio per la vostra gradita presenza a
Brissago, nella splendida infrastruttura del
Centro culturale Dannemann.
Giancarlo Kuchler
Bürgermeister Brissago
Evidemment, ou plutôt logiquement, nous
allons rencontrer dans un avenir proche des
problèmes structurels, que nous nous devrons
de résoudre avec ténacité et sagacité
politique dans l’intérêt de toute la commune.
J’aimerais terminer avec un avis réjouisant
en évoquant les investissements qui seront
faits à l’avenir dans le secteur public. Grâce
à eux, nous espérons redonner un élan au
marché immobilier local, en misant sur la
qualité de vie et une offre touristique de
grande qualité.
Je vous souhaite un fructueux travail en assemblée
et vous remerci de votre présence
bienvenue à Brissago, au sein de la superbe
infrastructure du centre culturel Dannemann.
Giancarlo Kuchler
Bürgermeister Brissago
Giancarlo Kuchler
Bürgermeister Brissago
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Landeskongress
Arch. Aldo Rampazzi, Bürgermeister Ascona
Geschätzte Delegierte des
SVIT Schweiz,
Cari delegati,
Chers délégués,
mit grosser Freude, und auch im Namen des
Gemeinderates, möchte ich die Delegierten
unseres Treffens auf das herzlichste Willkommen
heissen. Ich wünsche Ihnen eine
gewinnbringende Arbeit und einen angenehmen
Aufenthalt in unserem Städtchen.
Der Immobiliensektor ist ein ziehendes Element
in unserer Wirtschaft, und aus diesem
Grund ist es wichtig, dass sich Menschen damit
beschäftigen, die aufgrund ihrer Vorbereitung
und ihres Wissens Garanten für die
Seriosität und die Glaubwürdigkeit sind.
Die Zusammenarbeit und die Ordnung repräsentieren
eine fundamentale Komponente,
und die Kongresse sind in der Gegenüberstellung,
eine bevorzugte Plattform, die dazu
beiträgt, das Bild der professionellen Kategorie
zu verbessern.
è con grande piacere che a nome del Municipio
porgo il più cordiale benvenuto ai delegati
del vostro convegno augurando un proficuo
lavoro e un gradevole soggiorno nel
nostro Borgo.
Il settore immobiliare è un elemento trainante
della nostra economia e per questo motivo
è importante che a occuparsene sia gente
preparata e coscienziosa a garanzia di
serietà e credibilità.
Il coordinamento e disciplinamento dell’attività
rappresentano una componente fondamentale
e i congressi una piattaforma
privilegiata di confronto che contribuisce a
migliorare l’immagine della categoria professionale.
c’est avec grand plaisir que je souhaite très
cordialement la bienvenue aux délégués de
notre assemblée – en mon nom et au nom
du Conseil communal d’Ascona. J’espère
que votre travail sera fructueux et votre séjour
chez nous des plus agréables.
Le secteur immobilier est un élément moteur
de notre économie, il est donc essentiel
que les personnes qui y sont actives soient
des garants de sérieux et de crédibilité, grâce
à leur formation et à leurs connaissances.
La coopération et l’ordre représentent une
composante fondamentale. Quant aux
congrès, ils constituent dans la confrontation
une plate-forme de choix, qui contribue
à améliorer l’image de ce secteur professionnel.
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immobilia Sondernummer Landeskongress 2006 13

Landeskongress
Programma
Schweizerischer
Congresso
Landeskongress Nazionale Svizzero 2006 2006
Programme
Programma
Congrès Congresso
Schweizerischer
National Nazionale Landeskongress Suisse Svizzero 2006 2006 2006
Programme
Schweizerischer
Congrès
Landeskongress National Suisse 2006
Prog
Con
Nati
Donnerstag, Giovedì, 2626. ottobre Oktober 2006 2006
Jeudi, Giovedì, Donnerstag, 26 octobre 26 ottobre 26. 2006 Oktober 2006 2006
Donnerstag, Jeudi, 26 octobre 26. Oktober 2006 2006
Jeud
o
13.30 13.30 –15.30 AlpTransit, Bodio Bodio
Führung Visita guidata in deutscher in tedesco
Sprache dei cantieri durchAlpTransit
die
Baustellen der AlpTransit
Cena individuale
Nachtessen, individuell
13.30 –15.30 AlpTransit, Bodio
Visite Visita Führung guidée guidata in des deutscher in tedesco
chantiers dei Sprache cantieri durch AlpTransit die
AlpTransit Baustellen (ender allemand) AlpTransit
Cena individuale
Repas Nachtessen, individuel individuell
13.30 –15.30 AlpTransit, Bodio
Führung Visite guidée in deutscher des
Sprache chantiers durch die
Baustellen AlpTransit der (enAlpTransit
allemand)
Nachtessen, Repas individuel individuell
13.30 –
Freitag, Venerdì, 27. 27 Oktober ottobre 2006
Vendredi, Venerdì, Freitag, 27. ottobre Oktober octobre 2006
Freitag, Vendredi, 27. 27 Oktober octobre 2006 2006
Vend
11.00 11.00 Ankunft Arrivound e check-in Check-in
in negli den Hotels, hotel, Ascona
11.00 Arrivée Arrivo Ankunft etcheck-in
und Check-in
aux negli inhôtels, den hotel, Hotels, Ascona Ascona
11.00 Ankunft Arrivéeund et check-in Check-in
inaux denhôtels, Hotels, Ascona
11.00
11.15 11.15 Abfahrt Partenza Shuttlebusse Shuttle, davanti vor allen ai
Hotels singoli zumalberghi, Centro per Dannemann, il Centro
Brissago Dannemann, Brissago
11.15 Départ Partenza Abfahrt desShuttlebusse Shuttle, navettes davanti en face vor aiallen
des singoli Hotels hôtels alberghi, zum versCentro leper Centro ilDannemann,
Centro
Dannemann, Brissago
Brissago
11.15 Abfahrt DépartShuttlebusse des navettesvor en face allen
Hotels des hôtels zum Centro vers le Dannemann,
Centro
Brissago Dannemann, Brissago
11.15
T
ori:
lea,
to
sso
per
otel
iti
o
tel
12.00 12.00 –14.00 Check-in und e pranzo Lunch
Centro Dannemann,
Brissago
14.00 14.00 –16.00 SVIT-Delegiertenversammlung
Auditorium Centro
Assemblea delegati SVIT
Auditorium Dannemann, Centro Brissago
Dannemann, Brissago
14.00 –17.30 Programma per accompagnatori:
14.00 –17.30 Programm
visita guidata
Begleitpersonen:
delle Cantine Delea,
Führung
Losone,
durch
«100
den
anni
Delea-
Merlot»
Weinkeller,
Partenza:
Losone,
ingresso
«100
Centro
Jahre
Merlot»
Dannemann
Abfahrt:
Rientro
Eingang
diretto agli
Centro
alberghi
Dannemann
16.00 –16.45 Direkte Interview Rückfahrt conzu ilden Hotels
Consigliere di Stato
16.00 –16.45 Interview Marco Borradori mit dem
Regierungsrat Direttore del Dipartimento
Marco del territorio Borradori
Direktor Auditorium des Bauplanungs-
Dannemann, und Brissago
Centro
17.00 Umweltdepartements
Shuttle per i singoli alberghi
Auditorium Partenza: ingresso Centro Centro
Dannemann, Brissago
19.00 Shuttle per la cena di gala presso
17.00 Shuttlebusse zu den Hotels
l’Hotel Eden Roc (unicamente per
Abfahrt: Eingang Centro
gli ospiti del Parkhotel Delta, Hotel
Dannemann, Brissago
Gardino e Hotel Tobler); gli ospiti
19.00 Shuttlebus degli altri zum alberghi Gala-Diner raggiungono
im l’Hotel Eden EdenRoc Roc(nur a piedi. für die
Gäste im Parkhotel Delta, Hotel
19.30 –23.00 Giardino Cenaund di Hotel gala Tobler). offertaDie
übrigen dallaGäste dittabegeben Schindler sich zu
Fuss ins Hotel Eden Roc.
Aufzüge AG
19.30 –23.00 Gala-Diner Hotel Eden offeriert Roc, Ascona von
23.00 e 24.00 der Shuttle Firma di rientro Schindler per il Parkhotel
Aufzüge Delta, Hotel AGGiardino e Hotel
Tobler
Hotel Eden Roc, Ascona
23.00 und 24.00 Rückfahrt Shuttlebus
zum Parkhotel Delta,
Hotel Giardino und Hotel Tobler
12.00 –14.00 Enregistrement Check-in eund pranzo des Lunch
participants Centro Dannemann,
et déjeuner
Centro Brissago
Dannemann,
Brissago
14.00 –16.00 Assemblea SVIT-Delegiertenversammlung
Centro
delegati SVIT
14.00 –16.00 Assemblée Auditorium
des Dannemann, Auditorium délégués SVIT Centro Brissago
Auditorium Dannemann, Centro Brissago
14.00 –17.30 Programma per accompagnatori:
Dannemann,
14.00 –17.30
visita
Programm
guidata
Begleitpersonen:
delle Brissago Cantine Delea,
Losone,
Führung
«100
durch
anni
den
Merlot»
14.00 –17.30 Programme
Delea-
Partenza:
Weinkeller,
ingresso
pour les
Losone,
Centro
personnes
accompagnantes:
«100 Jahre
Dannemann
Visite
Merlot»
Rientro
guidée
Abfahrt:
diretto
des
Eingang
agli
caves
alberghi
Delea,
Losone, «100 ans Merlot»
Centro
Dannemann
16.00 –16.45 Départ: Interview Entrée
Direkte Rückfahrt con Centro il
Dannemann
zu den Hotels
Consigliere di Stato
Retour direct aux hôtels
16.00 –16.45 Marco Interview Borradori mit dem
16.00 –16.45 Interview Direttore Regierungsrat avec del Dipartimento
le
Conseiller del Marco territorio Borradori d’État
Marco Auditorium Direktor Borradori des Centro Bauplanungs-
duund
Département
Brissago
Directeur Dannemann,
17.00 des Shuttle Umweltdepartements
travaux per i singoli publiques, alberghi
de Partenza: Auditorium l’aménagement
ingresso Centro
Dannemann, Brissago
du territoire et de Brissago
19.00 l’environnement
Shuttle per la cena di gala presso
17.00 Shuttlebusse zu den Hotels
Auditorium l’Hotel Eden Roc
Abfahrt: Eingang Centro (unicamente per
Centro
gli ospiti del Parkhotel Delta, Hotel
Dannemann, Gardino e HotelBrissago
Tobler); gli ospiti
17.00 19.00 degli
Navettes Shuttlebus altri alberghi
aux hôtels zum Gala-Diner raggiungono
l’Hotel
Départ: im Hotel Eden
Entrée Eden Roc
Centro Roc a piedi. (nur für die
Dannemann, Gäste im Parkhotel Brissago Delta, Hotel
19.30 –23.00 Cena Giardino und galaHotel offerta Tobler). Die
19.00 Navette dalla übrigen ditta pour Gäste leSchindler
dîner begeben de gala sich zu
à l’Hotel Fuss ins Eden Hotel Roc Eden (seulement Roc.
pour Aufzüge les participants AG logeant
19.30 –23.00 auHotel Gala-Diner Parkhotel Eden Delta, Roc, offeriert à l’Hotel Ascona von
Giardino et à l’Hotel Tobler), les
23.00 e 24.00 der Firma Schindler
autres
Shuttle
participants
di rientro per
sont
il
priés
Parkhotel
de
Delta,
rejoindre Aufzüge Hotel Giardino
l’Hotel AG e Hotel
Eden Roc à pieds.
Tobler
Hotel Eden Roc, Ascona
19.30 –23.00 Dîner de gala offert
23.00 und 24.00 Rückfahrt Shuttlebus
par la société Schindler
zum Parkhotel Delta,
Ascenseurs Hotel GiardinoSAund Hotel Tobler
Hotel Eden Roc, Ascona
12.00 –14.00 Check-in Enregistrement und Lunch des
Centro participants Dannemann, et déjeuner
Brissago Centro Dannemann,
Brissago
14.00 –16.00 SVIT-Delegiertenversammlung
Assemblée
14.00 –16.00
Auditorium des délégués Centro SVIT
Dannemann, Auditorium Centro Brissago
Dannemann, Brissago
14.00 –17.30 Programm Begleitpersonen:
14.00 –17.30
Führung
Programme
durch
pour
den
les
Deleapersonnes
Weinkeller,
accompagnantes:
Losone, «100 Jahre
Merlot»
Visite guidée des caves Delea,
Abfahrt:
Losone,
Eingang
«100 ans
Centro
Merlot»
Dannemann
Départ: Entrée Centro
Direkte
Dannemann
Rückfahrt zu den Hotels
Retour direct aux hôtels
16.00 –16.45 Interview mit dem
16.00 –16.45 Regierungsrat
Interview avec le
Marco Conseiller Borradori d’État
Direktor Marco Borradori des Bauplanungs-
Directeurund
du Département
Umweltdepartements
des travaux publiques,
Auditorium de l’aménagement Centro
Dannemann, du territoire Brissago et de
l’environnement
17.00 Shuttlebusse zu den Hotels
Abfahrt: Auditorium Eingang Centro
Dannemann, Brissago Brissago
19.00 17.00 Shuttlebus Navettes aux zumhôtels
Gala-Diner
imDépart: Hotel Eden Entrée Roc Centro (nur für die
Gäste Dannemann, im Parkhotel Brissago Delta, Hotel
Giardino und Hotel Tobler). Die
19.00 übrigen NavetteGäste pourbegeben le dîner de sich gala zu
Fuss à l’Hotel ins Hotel Eden Eden Roc Roc. (seulement
pour les participants logeant
19.30 –23.00 Gala-Diner au Parkhotelofferiert Delta, à l’Hotel von
Giardino et à l’Hotel Tobler), les
der Firma Schindler
autres participants sont priés de
Aufzüge rejoindre l’Hotel AG Eden Roc à pieds.
Hotel Eden Roc, Ascona
19.30 –23.00 Dîner de gala offert
23.00 und 24.00 Rückfahrt Shuttlebus
par la société Schindler
zum Parkhotel Delta,
Hotel Ascenseurs Giardino und SAHotel Tobler
Hotel Eden Roc, Ascona
12.00 –
14.00
14.00 –1
16.00 –
17.00
19.00
19.30 –
23.00 et 24.00 Navette de retour aux Parkhotel
Delta, Hotel Giardino et Hotel
Tobler, Ascona
23.00 et 24.00 Navette de retour aux Parkhotel
Delta, Hotel Giardino et Hotel
Tobler, Ascona
23.00 et
immobilia Sondernummer Landeskongress 2006 15

Landeskongress
Willkommen in der Sonnenstube
Erlebnis Tessin
Das Tessin ist ein Schweizer Kanton besonderer Art. Als Einziger befindet er
sich vollständig auf der Alpensüdseite und pflegt Italienisch als einzige
Amtssprache. Das Tessin fasziniert mit seinen natürlichen Gegensätzen: Auf
den 100 Kilometern, die den Sankt Gotthard vom Mendrisiotto trennen, kann
man die ganze Palette der europäischen Landschaftsbilder bewundern, von
den glitzernden Gletschern bis zu den wilden Alpentälern, von den grünen
Hügeln, an denen Oliven und Reben gedeihen, bis zu der üppigen subtropischen
Pflanzenwelt in den botanischen Gärten an den Seen.
Red. – Das Tessin präsentiert sich als gastliches
und familienfreundliches Touristenziel,
das die typisch schweizerische Qualität und
Leistungsfähigkeit mit der italienischen Herzlichkeit
und frohen Stimmung verbindet. Die
Geschichte, die Kultur, die Sprache und die
Tessiner Mundart verschmelzen mit denjenigen
der grenznahen italienischen Regionen.
Das Klima ist ausserordentlich mild, die
Landschaften in den Voralpen und an den
Seen glänzen mit ihrer lebhaften Vielfalt der
Farben und der Vegetation. Das gilt vor allem
für den Lago Maggiore und den Luganersee,
die einen mediterranen Zauber ausstrahlen.
Das Gebiet am Seeufer und an den nahen
Hügeln, an die sich die kleinen Ortschaften
lehnen, fällt auf durch die zahlreichen Herrschaftssitze
im barocken oder neoklassischen
Stil, aber auch lombardisch
anmutende bäuerliche Siedlungen.
Vielfältige Kultur
Die Tessiner Gastronomie schöpft aus dem
Reichtum der lombardischen und piemontesischen
Küche, ohne ihren ureigenen Charakter
aufzugeben. Den echtesten Ausdruck
findet sie in den Grotti, kleinen Trattorien
und volkstümlichen Gaststätten, die aus den
winterlichen Vorratsräumen für Wein und
Salami hervorgegangen sind. Auch Kunst
und Architektur sind im Tessin zu Hause. Die
Kulturtradition wird noch heute gepflegt und
bringt Künstler und Architekten von Weltruf
hervor wie Mario Botta, Aurelio Galfetti, Luigi
Snozzi, Livio Vacchini und andere. Die Kunstschätze
der Museen und privaten Sammlungen,
die grossartigen Kunstausstellungen,
die Musik- und Filmveranstaltungen zeugen
von einer lebendigen Kultur, die in der Tessiner
Geschichte wurzelt.
UNESCO-Welterbe
Seit einigen Jahren kann sich das Tessin
eines bedeutenden Rekords rühmen; als
eines der wenigen Reiseziele auf der Welt
vereint es auf kleinstem Raum zwei Stätten,
die ins Welterbe der UNESCO aufgenommen
worden sind: die Schlösser von Bellinzona,
die im Jahr 2000 in die Liste der Kulturgüter
eingetragen wurden, und Monte San Giorgio,
der seit 2003 aufgrund seiner aussergewöhnlichen
paläontologischen Vielfalt zu
den Naturgütern der Menschheit gehört.
Die hervorragenden Aufnahmestrukturen
und der gepflegte Service machen jeden Ferienaufenthalt
in diesem Gebiet zu einem
angenehmen Erlebnis. Auch die Wünsche
der anspruchsvollsten Gäste werden erfüllt:
absolute Ruhe, Spaziergänge und Wanderungen
auf mehr als 2000 km markierten
Wegen, Extremsportarten, Kultur, Gastronomie,
nicht zu vergessen das Shopping und
den Kongresstourismus.
Die Auswahl ist reichhaltig, beinahe unerschöpflich,
die uns stets daran erinnert, dass
das Tessin als wahres «Italy made in Switzerland»
betrachtet werden darf.
Quelle:
Ticino Tourismo; Bilder: swiss-image.ch
und Ticino Tourismo
Un’esperienza in Ticino
Tra i cantoni svizzeri, il Ticino costituisce
una particolarità. È l’unico a situarsi interamente
a meridione delle Alpi e ha
come unica lingua ufficiale l’italiano. Il
Ticino affascina per i suoi molteplici contrasti
naturali: lungo i 100 chilometri che
separano il San Gottardo dal Mendrisiotto
è infatti possibile ammirare l’intera
gamma dei possibili paesaggi d’Europa,
dal luccichio dei ghiacciai alle selvagge
vallate alpine, dalle colline verdeggianti
su cui prosperano la vite e l’ulivo alla
lussureggiante flora subtropicale dei
giardini botanici situati sulle rive dei suoi
laghi.
Le Tessin, une région
à vivre
Le Tessin est le seul canton de Suisse à
être complètement sis au Sud des Alpes.
Et le seul où l’italien est l’unique langue
officielle. Mais le Tessin, c’est aussi et
avant tout un extraordinaire foisonnement
de paysages, qui brasse de fascinants
contrastes. Car il suffit de parcourir
les cent kilomètres qui séparent le St-
Gotthard du Medrisiotto pour voir défiler
la quasi totalité des décors qui modèlent
l’Europe. Ici, le scintillement des glaciers
tutoie la sauvagerie des vallées alpines,
et la douce rondeur des collines peignées
de vignobles et d’oliveraies donne la réplique
à l’opulence des plantes tropicales
qui croissent dans les jardins botaniques
sur les rives des lacs.
immobilia Sondernummer Landeskongress 2006 17

Landeskongress
Immobilienmarkt Tessin
Zweitwohnungen als
bestimmender Faktor
Ivo Cathomen
Der Tessiner Immobilienmarkt nimmt in der Schweiz eine Sonderstellung
ein. Er ist stark geprägt vom Zweitwohnungssegment. Die «kalten Betten»
verdrängen allerdings die Hotellerie in einem solchen Ausmass, dass man
sich um den Fremdenverkehr als wichtiges volkswirtschaftliches Standbein
Sorgen zu machen beginnt.
Der Tessiner Immobilienmarkt ist anders. Anders
als jener in der deutschsprachigen
Schweiz, aber auch als jener in anderen wichtigen
Tourismusregionen des Landes. Das
Pro-Kopf-Volkseinkommen in der Sonnenstube
liegt mit rund CHF 35 000 unter dem landesweiten
Durchschnitt von CHF 44 000.
Gleichzeitig sind die Wohnungsmieten pro
Quadratmeter über dem durchschnittlichen
Niveau der ländlichen Kantone angesiedelt,
am ehesten noch vergleichbar mit dem Kanton
Luzern. Ausschlaggebend für die überdurchschnittlichen
Mieten sind die wirtschaftlichen
und touristischen Zentren Bellinzona,
Locarno, Lugano und Chiasso.
Ausdehnung des Angebotes
Hinsichtlich der Preisentwicklung fällt über
die letzten Jahre vor allem die Stabilität der
Einfamilienhäuser auf. Im Unterschied zur
landesweiten Entwicklung mussten sie im
Tessin in den Jahren 1995 bis 2004 keine Einbussen
hinnehmen. Vielmehr zeigt deren
Preispfad praktisch kontinuierlich nach oben
(siehe Grafik).
Nimmt man die Zahl der Baugesuche und –
bewilligungen zwischen 1995 und 2006 als
Gradmesser für die Entwicklung des Tessiner
Marktes, so sticht vor allem die überdurchschnittliche
Zunahme der Bautätigkeit ins
Auge – und zwar sowohl im Einfamilien- wie
auch im Mehrfamilienhaussegment. Seit den
Tiefständen um 1998 hat sich die Zahl der
Baubewilligungen für Mehrfamilienhäuser
vervierfacht und jener der Einfamilienhäuser
rund verdreifacht. Das wirkt sich auch auf
die Absorption des verfügbaren Wohnraums.
Die verschiedenen Wirtschaftsregionen des
Tessins weisen allesamt eine Ausdehnung
zwischen 0,6% und 1,5% auf, bei einer Absorption
von 0,3% bis 0,7%. Angesichts einer
Leerstandsquote von mehrheitlich unter 1%
muss dies allerdings derzeit noch kaum
Kopfzerbrechen bereiten.
Hoher Anteil der Zweitwohnungen
Wenig überraschend ist der hohe Anteil der
Zweitwohnungen, vor allem der Ferienwohnungen,
auf dem Markt. In einzelnen Regionen
des Tessin beträgt er über 50%, es sind
dies vor allem die zumeist abgeschiedenen
Regionen des Sopra Ceneri, namentlich in
der Valle Maggia, im Verzasca-, im Bleniotal
und in den Centovalli. Für viele Gemeinden
stellt die Umwandlung von Erst- in Zweit-
Il mercato immobiliare
in Ticino
Con circa 35 000 franchi, il reddito pro capite
del canton Ticino si situa al di sotto della media
nazionale di 44 000 CHF. Al tempo stesso,
i canoni locativi delle abitazioni sono superiori
al livello medio dei cantoni rurali. Determinanti
in tal senso sono i centri di Bellinzona,
Locarno, Lugano e Chiasso. Se per misurare
lo sviluppo del mercato ticinese
ricorriamo al numero delle domande e delle
autorizzazioni di costruzione, ecco saltare
all’occhio lo straordinario aumento dell’attività
edilizia. Nelle zone turistiche, la crescente
diffusione delle residenze secondarie
esercita un effetto stabilizzante sui prezzi. E
gli offerenti possono attendersi un aumento
delle richieste a seguito dell’abrogazione
della legge Koller. Questo aumento delle
case di vacanza non è tuttavia priva di conseguenze
per quanto concerne il turismo: la
costruzione di abitazioni secondarie ha soprattutto
luogo a scapito dell’industria alberghiera,
che in Ticino naviga in acque vieppiù
difficili. I cosiddetti «letti freddi» soppiantano
le camere d’albergo, gli alberghi vengono
convertiti in appartamenti o rimangono vuoti.
Tra il 1992 e il 2005, il numero dei pernottamenti
in Ticino è sceso del 23%.
Le Tessin et son marché
immobilier
Avec 35 000 francs de revenu par tête, le Tessin
se situe en dessous de la moyenne annuelle
nationale de 44 000 francs, alors que
les loyers y sont plus élevés que la moyenne
des cantons à dominante rurale. Les centres
urbains de Bellinzone, Locarno, Lugano et
Chiasso jouent là un rôle déterminant. Si l’on
prend le nombre de mises à l’enquête et
d’autorisations de construire comme critère
de développement du marché tessinois, on
est frappé par une croissance supérieure à la
moyenne dans le domaine de la construction.
Dans les régions touristiques, l’accroissement
du nombre de résidences secondaires
exerce un effet stabilisateur sur les prix.
Et l’abrogation de la Lex Koller devrait encore
renforcer la demande. Mais cette explosion
du nombre de résidences secondaires n’est
pas sans conséquence pour le tourisme.
L’hôtellerie tessinoise en fait les frais, car ces
«lits froids» des résidences secondaires font
de l’ombre aux chambres d’hôtels. Ces derniers
sont alors transformés en appartements
ou restent vides. Entre 1992 et 2005,
le nombre de nuitées à l’hôtel a reculé de
23% au Tessin.
immobilia Sondernummer Landeskongress 2006 19

Landeskongress
wohnungen angesichts der Abwanderung
einen Weg ohne Alternativen dar. Allerdings
birgt dieser Trend auch strukturelle Herausforderungen
für die Kommunen im Sinne
eines schrumpfenden Steuersubstrats.
Post Lex Koller
In den touristischen Gebieten wirkt sich die
zunehmende Verbreitung von Zweitwohnungen
zumindest stabilisierend auf die
Preise aus. Eine steigende Nachfrage dürfen
sich die Anbieter ausserdem von der in Aussicht
stehenden Aufhebung der Lex Koller
versprechen. Im vergangenen November hat
der Bundesrat beschlossen, dass Ausländer
Grundstücke in der Schweiz künftig ohne
das derzeit erforderliche komplizierte Bewilligungsverfahren
kaufen können. Gleichzeitig
stellt er höhere Anforderungen an die
Richtplanung der jeweiligen Kantone. Wenn
dem Vorhaben nicht – wie beim letztmaligen
Anlauf – politischer Widerstand durch ein
Referendum erwächst, ist mit der Abschaffung
der Lex Koller Anfang des nächsten Dezenniums
zu rechnen.
Der grösste Anteil der Handänderungen an
Ausländer über die letzten Jahre entfällt auf
deutsche Staatsangehörige, gefolgt von Italienern
und Holländern. Besonders die beiden
erstgenannten Nationalitäten haben eine Affinität
zu den Regionen Tessin und Graubünden,
was einerseits auf eine gewachsene
Tradition, anderseits auf die Verkehrsverbindungen
und Distanzen zurückzuführen ist.
Im Tessin beträgt der Anteil der Deutschen
an den Handänderungen zwischen 1996 und
2004 über 55%, gefolgt von den Italienern
mit rund 30%.
Das Hotelsterben im Tessin schreitet voran (Daten indexiert: 1970=100; Quelle: SGH)
Anhaltendes Hotelsterben
Die schweizweit starke Ausdehnung des Ferienwohnungsbestandes
bleibt nicht ohne
Folge für den Tourismus. Der Zweitwohnungsbau
fand vor allem auf Kosten der Hotellerie
statt, die im Tessin einen zunehmend
schweren Stand hat. Die sogenannten «kalten
Betten» verdrängen die Hotelzimmer,
Hotels werden in Appartments umgewandelt
oder stehen leer. Allein in den letzten
zehn Jahren schlossen in der Schweiz rund
1000 Hotels ihre Tore – am stärksten war der
Rückgang in den Kantonen Bern, Graubünden,
Tessin und Wallis.
Zwischen 1992 und 2005 ging die Zahl der
Hotelübernachtungen im Tessin gemäss der
Schweizerischen Gesellschaft für Hotelkredit
um 23% zurück. Allein in der Region Lugano
wurden in den letzten Jahren rund 50
Hotels geschlossen. Teilweise wurden sie in
Wohnungen umgewandelt, teilweise stehen
sie leer. Die Schuld für diese Entwicklung
dem Zweitwohnungsbau zuzuschieben greift
jedoch zu kurz. Die Schweizer Hotellerie
kämpft seit Jahren mit strukturellen Problemen,
niedriger Rendite und versäumten Investitionen.
Am augenfälligsten sind die Auswirkungen
am Beispiel des Filmfestivals von Locarno.
Vor allem die jüngst erfolgte Schliessung des
Grand Hotels in Locarno bedeutet mehr als
der Verlust von 83 Zimmern. Im Prachtbau
aus der Belle Epoque ging das Festival 1946
erstmals über die Bühne. Als die Leinwand
1970 auf die Piazza Grande verlegt wurde,
trafen sich Produzenten, Regisseure, Schauspieler
und Kritiker nach den Vorführungen
jeweils weiterhin im Grand Hotel zum Gedankenaustausch.
Zuvor hatten in der unmittelbaren Umgebung
bereits die Häuser «Muralto», «Verbano»,
«Beau Rivage», «Zurigo» «Reber» den
Betrieb eingestellt. In den Organisatorenkreisen
des Festivals wird dem Vernehmen
nach darüber diskutiert, ob dadurch nicht
auch der Grossanlass gefährdet ist und allenfalls
ein anderer Austragungsort gesucht
werden müsse.
Auch der wichtige Kongresstourismus droht
mit der Verknappung des Übernachtungsangebotes
abzuwandern. Mit der Durchführung
der Delegiertenversammlung des SVIT stellt
das Organsiationskommittee des SVIT Ticino
jedoch unter Beweis, dass die Region viel zu
bieten vermag.
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immobilia Sondernummer Landeskongress 2006 21

Landeskongress
Architektur des Tessins (Teil 1)
Verschlungener Weg zur
eigenen Identität
Camille Schlosser*
«Unsere grosse Steinzeit» nannte der Historiker Virgilio Gilardoni die Architektur
des Tessins im 15. Jahrhundert. Die Häuser – rustikale für die einfache
Familie oder aristokratische mit mehreren Räumlichkeiten – waren
auf das Minimum reduziert, für die Ewigkeit gebaut. Die Bauweise war normal
und alltäglich, von natürlichen Gesetzen, Erfahrungen, und Überlieferungen
diktiert: Das Produkt von kollektiven Anstrengungen. Es entstanden
Siedlungen des mittelalterlichen Typus mit ihrem Festungscharakter. Man
rückte eng zusammen zur Verteidigung. Man hatte Angst vor Briganten und
militärischen Übergriffen. Überlebt haben diese Häuser bis ins 19. Jahrhundert
und in Einzelfällen bis heute.
Architettura in Ticino
«La nostra grande età della pietra»: così lo
storico Virgilio Gilardoni definisce l’architettura
ticinese del XV secolo. Le case erano
allora minimaliste e costruite per l’eternità. Il
tipo di costruzione era normale e quotidiano,
dettato da leggi naturali, esperienza e tradizione.
Sorgevano insediamenti di tipo medievale,
con il loro carattere di fortificazione.
I segni del cambiamento apparvero però già
nel XVI secolo, quando gli emigranti di ritorno
portarono con sé nuovi modelli, soprattutto
dalla Lombardia e dal Piemonte. L’epoca
più recente è caratterizzata da una cosiddetta
«generazione universitaria». Negli anni
Cinquanta si affacciano sulla scena Peppo
Brivio, Franco Ponti, Tita Carloni, Luigi Snozzi,
Livio Vacchini e Aurelio Galfetti, allora giovani
architetti aperti a un’ottica europea, interessati
ai problemi della ricostruzione con
una visione locale delle innovazioni politiche
e culturali del proprio paese. Non va tuttavia
dimenticato che, ora come allora, in Ticino,
gli edifici più importanti sono una minoranza
in via di sparizione, poiché negli stessi anni
in cui sono sorti si è assistito anche al dilagare
dell’edilizia selvaggia, fondata sui criteri
più banali e commerciali.
Die Wende begann bereits im 16. Jahrhundert,
als heimgekehrte Emigranten – ausgewandert
zum Beispiel von Ascona nach Rom
oder von Brissago nach Viterbo in der Toscana
– neue Modelle, meist aus der Lombardei
und dem Piemont mitbrachten: Loggien, Arkaden
und Stilelemente aus der bürgerlichstädtischen
Kultur Italiens. Als die Eidgenossen
im 16. Jahrhundert weite Teile des
heutigen Tessins besetzten, war die Durchmischung
schon voll im Gange; die architektonische
Landschaft wurde immer vielfältiger.
Bis ins 19. Jahrhundert, von der Romantik
bis zum Barock, gab es – von der
«Steinzeit» einmal abgesehen – keine Tessiner-Architektur,
sondern allenfalls eine prealpine,
lombardische (Borromini z. B).
Höhen und Tiefen
Die grosse Epoche der Tessiner Architekten
ist in Wirklichkeit das 19. Jahrhundert, als
nach der Ankunft der französischen Truppen
in Italien und den Bewegungen der «Freiheitsbäume»
die politische Unabhängigkeit
angestrebt wurde. Zwischen 1798 und 1803
entstand das, was als Kanton Tessin bezeichnet
wird, damals getragen vom Stolz, kulturell
italienisch und politisch schweizerisch
zu sein. Die Tessiner Architekten Adami, Rusca
und Rossi bauten in Petersburg, Gilardi
und Pelli in Moskau, Nobile in Wien, Triest
und Krakau, Cantoni, Canonica und Albertolli
in Mailand, Bianchi in Neapel, Frizzi in Turin,
Fossati zuerst in Russland und dann in Konstaninopel.
Diese Tessiner Neoklassiker haben
eine Tradition reformiert, die bis zum
Beginn des 20. Jahrhunderts andauerte, um
im Guten wie im Schlechten, auch in Imitationen,
die angesichts der neuen Bautechniken
nicht mehr gerechtfertigt waren.
In den 20er und 30er Jahren erlebt das Tessin
eine schwere kulturelle Krise. Es sind die
Jahre des Faschismus und der faschistisch
L’architecture au Tessin
«Notre âge de pierre» C’est ainsi que l’historien
Virgilio Gilardoni surnommait l’architecture
tessinoise du XV ème siècle: les maisons
étaient alors réduites au minimum et bâties
pour durer éternellement. Construire était
un acte quotidien et dicté par les lois de la
nature, le vécu et le savoir-faire transmis.
Cette tradition a vécu une transformation
au XVI ème siècle, avec le retour au pays
d’émigrants porteurs de nouveaux modèles,
venus le plus souvent de Lombardie et du
Piémont. Notre époque a été marquée,
quant à elle, par une génération d’universitaires.
C’est en effet dans les années 1950
que Peppo Brivio, Franco Ponti, Tita Carloni,
Luigi Snozzi et Livio Vacchini ou Aurelio Galfetti
ont ouvert leurs bureaux. A l’époque,
ces jeunes architectes avaient en commun
une ouverture européenne ainsi qu’un intérêt
marqué pour les problèmes de reconstruction
culturelle et de renouveau politique
de leur région dans une perspective locale.
Mais n’oublions pas que les grandes réalisations
restent au Tessin une minorité en voie
de disparition, car dans les mêmes années
où elles ont vu le jour, on a aussi beaucoup
construit uniquement en fonction de critères
commerciaux.
22 immobilia Sondernummer Landeskongress 2006

Landeskongress
geprägten Penetration aus Italien. In der Architektur
floriert ein unkritischer Vergangenheitskult.
Doch bereits Ende der 20er Jahre
entstanden in Ascona einige Bauten, die
vom europäischen Rationalismus inspiriert
waren – nur wurden sie nicht von Tessiner
Architekten entworfen. Fahrenkamp baute
das Hotel auf dem Monte Verità, Weidenmeyer
das Teatro San Materno und Schmuklerski
das Haus Bellaria. Erst 1936 hat sich
mit dem Wettbewerb für die Biblioteca Cantonale
in Lugano eine Änderung angebahnt.
Neben Rino Tami, der den ersten Preis erhielt,
wurden zwei der bedeutendsten Architekten
des italienischen Rationalismus – Terragni
und Lingen – dazu eingeladen. Aber
dieser «Zwischenfall» ändert nichts daran,
dass bis in die 50er und 60er Jahre sämtliche
neue Ansätze auf heftigen Widerstand jener
Leute stiessen, die ich als Vertreter der «Ministerialkultur»
bezeichne, Nostalgiker, die
nicht verkraften konnten, dass im Parco Ciani
in Lugano ein modernes Gebäude entstehen
konnte.
Initialer Reformfunke
Mit dem Wachstum der touristischen Population
sind auch die grossen deutschschweizer
Firmen ins Tessin gekommen,
um ihrerseits die Früchte dieses Wachstums
zu ernten. Viele brachten gleich ihre
eigenen Architekten mit. Es entstanden
Hotels, Warenhäuser, Motels, Versicherungen,
Campings, Renditeliegenschaften und
Ferienhäuser. Es wurde eine allgemeine
«polytechnisch-kosmopolitische» Handwerkerarchitektur
eingeführt, das, was wir als
«Zementinvasion» bezeichnen, ein Stil des
«üblich Modernen», beziehungsweise des
modernen Kitsch. Es gab Ende der 50er
Jahre, anfangs der 60er Jahre eine kurze
glückliche Phase, die leider auf tragische
Weise endete. In diesen Jahren waren zwei
junge, progressive Liberale in die Regierung
gewählt worden, Franco Zorzi und Plinio
Cioccari. Sie legten ein eigentliches Sanierungsprogramm
vor mit einem Baugesetz,
das der allgemeinen Verwilderung hätte
Einhalt gebieten sollen. Zorzi, von der eigenen
Partei angegriffen, kam bei einem Bergunfall
ums Leben, sein Kollege Cioccari ist
kurz darauf zurückgetreten.
In den 50er Jahren geschahen viele verschiedene
Dinge gleichzeitig. Da waren die
ersten damals jungen Architekten, die –
frisch diplomiert – ihre Studios eröffneten.
Peppo Brivio 1947, Franco Ponti 1948, Tita
Carloni 1954, Luigi Snozzi und Livio Vacchini
1958, Aurelio Galfetti 1960. Ich nenne sie
die «Universitätsgeneration», Intellektuelle,
die – meist an der ETH in Zürich – ihre Erfahrungen
mit einer lebendigen, nicht mehr
provinziellen Welt gemacht haben. Sie waren
einer europäischen Optik offen, interessiert
an den Problemen des Wiederaufbaus
nach der Tragödie des Krieges, und
mit einer lokalen Optik begabt für eine kulturelle
und politische Erneuerung ihrer ei-
immobilia Sondernummer Landeskongress 2006 23

Landeskongress
genen Heimat. Die kurze Phase der «neuen
Politik» unter Zorzi und Cioccari hat genügt,
um einigen dieser Jungen Freiräume zu
schaffen. Man darf aber nicht vergessen:
Die wichtigsten Bauten sind im Tessin nach
wie vor eine verschwindende Minderheit,
denn in den gleichen Jahren, in denen sie
entstanden, wurde auch wild drauflosgebaut
nach banalsten kommerziellen Kriterien.
Kleine Spitze
In der Architektur ist es gekommen, wie in
den anderen Künsten auch. Die wirkliche
Avantgarde besteht aus wenigen Namen.
Daran ändert die Tatsache nichts, dass es
heute zu Plagiaten kommt, dass man Ideen
von Snozzi, Carloni, Botta und einigen anderen
kopiert. Man kopiert die äussere Form
und vergisst den Inhalt dieser originalen und
nicht wiederholbaren Werke, die «moralische
Spannung» aus der heraus sie entstanden
sind. Und wenn alle bauen, dann hat es auch
Platz für einige gute Architekten. Die Tatsache,
dass in den letzten zwanzig Jahren Kultur
hier vor allem in der Architektur manifest
wurde, hat damit zu tun, dass es in der Architektur
leichter ist als auf anderen kulturellen
Gebieten. Wenn der Architekt auf einen
etwas offenen Bauherrn trifft, dann ist
das Problem schon erledigt. Dann baut er. Er
muss sich nicht mit der ganzen Gesellschaft
und den politischen Machthabern konfrontieren.
Auch eine Bank will heute modern
sein, wenn sie neu baut. Andererseits aber
ist es klar, dass unseren Architekten die Anerkennung
aus dem Ausland sehr viel geholfen
hat. Ohne diese weltweite Publizität
in allen möglichen und unmöglichen Architektenzeitschriften
hätten auch sie – wie
andere Kulturschaffende – ein verzweifelt
schweres Leben.
Quelle: ausgewählte Zitate aus dem Buch «Die
Architektur des Aufbegehrens. Bauen im Tessin» von
Dieter Bachmann und Gerardo Zanetti. Aus dem
Gespräch «Eine Zurechtsetzung. Die Moral und die
Wirklichkeit» der Autoren mit Virgilio Gilardoni,
Historiker und Redaktor der Zeitschrift «Archivio
Storico», die über Jahrzehnte das kulturelle Leben im
Tessin dokumentierte. Birkhäuser Verlag Basel-
Boston-Stuttgart. 1985.
Bilder: swiss-image.ch
* Camille Schlosser ist Autor und Redaktor bei der
Kulturzeitschrift DU und wohnt in Gordevio TI.
ausserdem...
Geschichte des Kantons Tessin
Das Gebiet, das den heutigen
Kanton Tessin bildet,
war schon in prähistorischen
Zeiten besiedelt, wie zahlreiche
archäologische Ausgrabungen
nachweisen. Es wurde dann zu einer
Kolonie Roms. Die Spuren der römischen Zivilisation
sind leicht erkennbar in der Sprache, dem
Brauchtum und den Verkehrswegen. Der Einfluss
der Barbaren, die nach dem Sturz des römischen
Reiches das Gebiet des Tessins unterwarfen, war
hingegen wesentlich schwächer. Die besondere
Lage des Tessins, vor allem der Stadt Bellinzona als
wichtiger Kreuzungspunkt zwischen Nord und Süd
und Schlüssel zu den Alpenpässen, machten dieses
Gebiet für die Machthaber früherer Zeiten begehrenswert
und sie versuchten es in blutigen Kriegszügen
zu erobern. Como und Mailand, übten ihre
Herrschaft aus, dann kamen die Schweizer, die das
Territorium in Vogteien aufteilten (1500-1800). Dank
Napoleons Mediationsakte wurde das Tessin 1803
zu einem Schweizer Kanton. Im 19. Jahrhundert,
das durch heftige politische Auseinander gekennzeichnet
war, suchte der Kanton Tessin mühsam
nach seiner Autonomie.
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Landeskongress
Geschichte und Kellereien im Locarnese
100 Jahre Merlot
Camille Schlosser*
Der Merlot des Tessins ist in der Szene der Qualitätsweine immer unter den
Ersten anzutreffen. Dies auch aufgrund der aufmerksamen, qualifizierten
Produzenten und einer langjährigen Tradition. Im Jahr 2006 wird der Merlot
des Tessins 100 Jahre alt.
Il Merlot compie cent’anni
Sulla scena dei vini di qualità, il Merlot del
Ticino figura sempre ai primi posti della
classifica. Questo grazie anche ai suoi produttori,
attenti e qualificati, e a una tradizione
pluriennale. Nel 2006, il Merlot del Ticino
festeggia un secolo di esistenza. Le basi
della viticoltura cantonale furono gettate
nel 1902. Le varietà americane furono sostituite
con specie indigene, le migliori delle
quali – allora ne rimanevano una trentina –
dovevano affermarsi. Si sostennero la creazione
di cantine sociali e gli esperimenti
con le varietà resistenti alla fillossera. Dopo
l’introduzione tra l’altro del Merlot dal Bordolese
e di Cabernet, Barbera, Nebbiolo e
Pinot, nel 1906 si tirarono le prime conclusioni,
e già nell’anno successivo furono
piantate circa 12 000 barbatelle di Merlot,
destinate a diventare 42 000 entro il 1910.
Un’escursione ci conduce attraverso i vigneti
e le cantine del Locarnese.
Kaum dokumentiert ist die Geschichte des
Weinbaus im Tessin bis um das Jahr 1000.
Danach, bis ins 13. Jahrhundert soll es noch
keine eigentlichen Weinberge gegeben haben.
Die Rebe wurde verbunden mit anderen
ernährenden Gewächsen angepflanzt
und die Bauern mussten Abgaben auf dem
von ihnen produzierten und getrunkenen
Wein bezahlen. Die Felder waren immer
noch im Besitz der Kirche. Es folgte eine
Befreiung von einer Steuer für die Eigenabfüllung,
doch bis um 1800 kontrollierte die
Herrschaft der Familien Rusca und Sforza
– Nachkommen von lombardischen Häusern
– streng den Anbau, die Verarbeitung
und den Konsum. Das änderte sich erst ab
1803 mit kantonalen Entscheiden und Gesetzen.
Um 1879 mussten sich die Behörden mit der
die Reben befallenden Krankheit der Reblaus
kümmern und 1884 wurde auf kantonaler
Ebene die Brennfleckenkrankheit bekämpft.
Ab 1887 gab es erste Versuche mit Setzlingen,
die resistent gegen die Schädlinge waren.
Ein Landwirtschaftsdepartement wurde
im Kanton Tessin 1893 gegründet. Kultiviert
wurde die noch heute bekannte «uva americana»,
resistent gegen die Reblaus, doch von
geringer Weinqualität. Drei Arten von Verarbeitung
dieser Rebsorte sind aber bis heute
noch ein Genuss: Der Grappa – er ist nun einmal
der Beste – das Sorbet mit dem Grappa
und die Konfitüre. Als Wein kann er als Durst-
löscher im Hochsommer gemischt mit der
Gazosa im Boccalino für Grotto-Nostalgiker
durchgehen.
Kampf gegen die Reblaus
Die Basis für den kantonalen Weinanbau im
Kanton wurde 1902 erarbeitet.
Die amerikanischen Sorten wurden durch
einheimische ersetzt, die besten dieser Arten
– es waren zu dieser Zeit noch etwa
dreissig – sollten bestimmt werden. Genossenschaftliche
Kellereien wurden unterstützt
und Versuche mit Reblaus resistenten Sorten
gefördert. Ab 1906 – neu eingeführt wurden
unter anderen die Traubensorten Merlot
aus dem Bordelais, Cabernet, Barbera, Nebbiolo
und Pinot – führten erste Erkenntnisse
der Kultivierung dazu, dass schon im folgenden
Jahr ca. 12 000 Setzlinge der Merlot-
Traube angepflanzt wurden, eine Anzahl die
sich bis 1910 auf ca. 42 000 erhöhte.
Mit dem ersten Weltkrieg erlahmte die Weinwirtschaft
und erst in den frühen Zwanziger-
Jahren wurde – nun mit eidgenössischen
Betrieben zusammen – an der weiteren Entwicklung
der Reben gearbeitet. Die Merlot-
Traube mit seiner Anpassungsfähigkeit an
die Erdbeschaffenheit und der Wein mit seinen
Qualitäten für Nasen- und Gaumenfreuden
setzte sich durch und entspricht seit
fünfzig Jahren etwa 85% des Anbaus. Ab den
frühen neunziger Jahren des letzten Jahrhunderts
– viele Rebberge wurden neu be-
Le Merlot a 100 ans
Chez les amateurs de vins de qualité, le
Merlot du Tessin arrive toujours dans le peloton
de tête. Une position que l’on doit à
des producteurs attentifs et qualifiés, ainsi
qu’à une longue tradition. Cette année, le
Merlot du Tessin a eu 100 ans. La culture
viticole moderne remonte en effet dans le
canton à1902: cette année-là, une trentaine
de variétés locales sont venues remplacer
les cépages américains. La période qui a
suivi a été mise à profit pour sélectionner
les meilleures variétés, soutenir financièrement
les caves coopératives et encourager
la culture d’espèces résistantes. En 1906
déjà, alors que l’on avait introduit du Merlot
du Bordelais, du Cabernet, du Barbera, du
Nebbiolo et du Pinot, décision était prise,
sur la base des premières connaissances
que l’on avait recueillies, de planter l’année
suivant quelque 12 000 ceps de Merlot. En
1910, ce nombre était porté à
42 000.
Une excursion nous emmènera à travers
caves et vignobles dans la région de Locarno.
26 immobilia Sondernummer Landeskongress 2006

Landeskongress
lebt oder neu bepflanzt – gelang es dem
Wein durch aufgeschlossene einheimische
Winzer, zugezogene aus der deutschen
Schweiz und mit überregionalen Weinkennern
höchste Qualität zu erreichen, die
selbst im benachbarten Süden oder weiter
im Westen – in Frankreich – an Weinmessen
anerkannt wird.
Durch die Keller im Locanese
Eine Traubensorte – eine so genannte autochthone,
am Ort gewachsene – hat die
tausendjährige Entwicklung überlebt: Die
Bondola, die im nördlichen Tessin von wenigen
Winzern immer noch angebaut wird und
als Wein einen im wahrsten Sinn ureigenen
Geschmack hat.
Wärmepumpen
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Öl
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HOLZ, ÖL, GAS?
GERNE, DENN
VIELFALT HAT BEI
UNS SYSTEM.
Und jetzt aber wird es Zeit über die Weinberge
im Locarnese von Osten nach Westen
zu gehen und in die Keller herab zu steigen.
Biomasse
Hoval BioLyt
Matasci: Kunst und Wein
Seit 1921 hat der Familienbetrieb Matasci
seinen Sitz in Tenero. 1964 – über Ascona
entstand mit den deutschen Feriengästen
die Siedlung «nuova germania» und in den
Tälern liessen sich die deutschschweizerischen
Sonnenhungrigen die Rusticos ausbauen
– brachte die Firma den Merlot «Selezione
d’Ottobre» auf den Markt und hat damit
einen bis heute andauernden Erfolg.
Sonnenenergie
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Lufttechnik
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Önologin Fabiana Matasci
Matasci bewirtschaftet keine eigenen Weinberge,
ist aber Kunde von über Tausend Bauern
und verarbeitet jährlich zwischen 8000
bis 12 000 Doppelzehnter Trauben – Merlot,
«uva americana», Bondola – was ca. 6000 bis
9000 Hektolitern Wein entspricht. In Tenero
können die Produkte in der Önothek «Le Caveau»
degustiert werden und zum Betrieb
gehören auch die Kunstgalerie «Matsci Arte»
sowie ein Weinmuseum.
Matasci Fratelli SA
Via Verbano, 6598 Tenero
Tel. 091 735 60 11, info@matasci-vini.ch,
www.matasci-vini.ch
Hoval bietet neben energieeffizienten, umweltfreundlichen
Öl- und Gasheizungen auch ein breites Spektrum von Heiz-
Systemen an, die auf den erneuerbaren Energieträgern
Sonne, Erdwärme, Stückholz und Pellets basieren. Die
Betonung liegt auf Systemen. Denn von Hoval erhalten Sie
beispielsweise schlüsselfertige Solar- oder Wärmepumpen-
Anlagen. Da ist vom Wärmeerzeuger, über die Regelung bis
hin zum Wassererwärmer alles mit dabei. Und auch in den
Bereichen Lüftung und Klima sorgen wir mit innovativen
Produkten und Lösungen für Industrie und Private für
frischen Wind. Umfassende Beratung und kompetenter
Service stets inbegriffen! Hoval Herzog AG, Postfach,
8706 Feldmeilen, Tel. 044 925 61 11, Fax 044 923 11 39,
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Verantwortung für Energie und Umwelt
immobilia Sondernummer Landeskongress 2006 27

Landeskongress
Cantina Canetti: für Romantiker
Für Berufsromantiker muss auf dem Weg
von Osten nach Westen im Locarnese die
«Cantina Canetti» in Locarno genannt werden.
Sie ist am hinteren Ende der Piazza
Grande – nach der Migros – zu finden und
bleibt bis heute eines der wenigen ursprünglichen
Lokale der Stadt mit der Weinhandlung
und der «Osteria».
Terreni alla Maggia: Wein und anderes
Schon auf der rechten Seite der Maggia, auf
dem Delta liegt der Hauptsitz der 1930 gegründeten
«Terreni alla Maggia» mit einer
landwirtschaftlichen Nutzfläche von 130 ha
– verteilt auf die Gemeinden Ascona, Locarno
und Gordola – und ist mit einer durchschnittlichen
Höhe von 198 Meter über Meer
das tiefstliegenste Anbaugebiet in der
Schweiz. Der Betrieb teilt sich auf in Ackerbau
– seit wenigen Jahren auch Reis – Weinbau,
Obstbau und Geflügelfarm. Die nach
Terreni alla Maggia SA
via Muraccio 105, 6612 Ascona
Tel. 0041 (0)91 791 24 52
Direktverkauf und Bestellungen:
Tel. 091 792 33 11.
info@terreniallamaggia.ch
www.terreniallamaggia.ch
Hotel Castello del Sole
6612 Ascona, Tel: 091 791 02 02
www.castellodelsole.com
info@castellodelsole.ch
den Richtlinien der integrierten Produktion
hergestellten Lebensmittel werden ab Hof
vermarktet und an die Kundschaft in der
ganzen Schweiz versandt. Im eigenen Ladengeschäft
in Ascona sind die Produkte
täglich frisch erhältlich.
Zum gleichen Unternehmen – einer Holding –
gehört das im Winter 1945/46 neu erbaute
Hotel «Castello del Sole», dessen Geschichte
um 1540 mit dem Bau eines Castello durch
die Familie Orelli aus Locarno beginnt. Es war
damals für Orelli und den Anhängern der neuen
protestantischen Lehre ein idealer Unterschlupf.
Auch nach dem Zusammenbruch der
protestantischen Gemeinde Locarno und ihrer
Vertreibung blieb das Gebäude im Besitz
der Familie Orelli. Um 1800 übernahm die
ebenfalls aus Locarno stammende Familie
Moretti das Castello. Kurz nach 1900 entstand
eine einfache Osteria mit Unterkunftsmöglichkeiten.
Das 1946 – nach einem Besitzerwechsel
und der Einbettung der Maggia – gebaute
Hotel hatte erst 24 Betten und wurde in
drei Bauetappen auf 75 Betten vergrössert.
Nach einem weiteren Umbau im Winter
1979/80 erreichte das Hotel eine Grösse von
70 Zimmern und 124 Betten und nach einer
sechzehnmonatigen Umbauphase wurde das
Haus Ende Juni 1994 mit insgesamt 82 Zimmern
und 150 Betten wiedereröffnet. 130
Mitarbeiter betreuen die maximal 150 Gäste
des Fünf-Sterne-Hotels.
Delea: Der Vielfältige
1983 gründete Angelo Delea seine Firma in
Losone. Zum Betrieb gehören drei Hektaren
Weinberge in Gudo mit den Sorten Merlot,
Cabernet Franc und Sauvignon, das «Castello
di Contone» in Rancate im Medrisiotto
mit sechs Hektaren Merlot, Cabernet Franc,
Syrah und den weissen Chardonnay, Sauvignon
und Sémillon und eine Hektare in
Cavigliano mit Chardonnay. In Gudo-Sementina
steht der Ferienbauernhof «Amorosa»
und am Hauptsitz der Firma werden die
Weine hergestellt, mit einer Brennerei aus
dem Jahre 1932 die Grappas und andere
Fruchtbrände destilliert, eine Sammlung
edler Weine hat seinen im Jahre 1993 auf
3000 m 2 erweiterten Keller – er liegt acht
Weinkeller und -museum des Weingutes Delea
Meter unter der Erde und mehr als 500 Barriques
ruhen dort – seinen Platz gefunden,
wo nebst einem Besuch im Weinmuseum
auch der edle Saft, die Grappas und selbst
der hausgemachte Essig Balsamico degustiert
werden können.
Angelo Delea
via Zandone 11, 6616 Losone
Tel. 091 791 08 17, vini@delea.ch
shop@delea.ch, www.delea.ch
Chiodi: Grösster Weinhändler
der Region
Die Firma Chiodi wurde 1880 gegründet, war
Brauerei und schenkte Wein und Bier im
Grotto Chiodi aus, das am See nach Ascona
vor Porto Ronco lag und der Piazza-Umfahrungsstrasse
von Ascona weichen musste.
Im Besitz der Familie Arnaboldi ist Chiodi der
grösste Weinhändler der Region mit einem
Angebot aus allen Weinwelten. Fabio Arnaboldi
– er war der Önologe des Hauses – hat
zusammen mit dem Winzer Giovanni Caverzasio,
der in der Ebene vor Intragna seine
Weinberge kultiviert und den Merlot «Tre
Terre» produziert, 1985 erstmals den «Rompidèe»,
einen Merlot mit den Trauben von
Tegna, Verscio, Cavigliano mit höchster Qualität
vinifiziert. Das 1988 eröffnete Gebäude
in Ascona mit seinen 2500 Quadratmeter
dient als Keller, Magazin, Raum für die Degustation,
der Einrichtung zur Abfüllung der
Weine und einem Laboratorium.
Chiodi SA
Via Delta 24, 6612 Ascona
Tel. 091 791 56 56
info@chiodi.ch, www.chiodi.ch
Bilder: swiss-image.ch und betreffende Weinkellereien
* Camille Schlosser ist Autor und Redaktor bei der
Kulturzeitschrift DU und wohnt in Gordevio TI.
immobilia Sondernummer Landeskongress 2006 29

Landeskongress
Wirtschaftsentwicklung
Stabiler Wachstumspfad
Rinaldo Gobbi*
Die Weltwirtschaft legt unter dem Eindruck der Vereinigten Staaten und
Asien weiterhin zu. Das Institut BAK – Basel economics sagt für die USA einen
Wirtschaftswachstum von 3,5% und für Japan von 2,9% voraus. Mit 2,7%
übertrifft die Schweiz sogar die 12 Länder der Eurozone (+2,2%). Für das
Tessin wird schliesslich ein Wachstum von 2,5% vorausgesagt. Der bisherige
positive Verlauf im Jahr 2006 nach Massgabe einige wichtiger Indikatoren,
wie industrielle Produktion, Auftragsvolumen und Vertrauen der Firmen,
begründen einen ermutigenden Ausblick.
Vom Gotthard-
Basistunnel
verspricht sich
das Tessin
wirtschaftlich
grosse Auswirkungen
(Bild: SBB)
Der positive Trend im Detailhandel hat sich
nach einigen Monaten des konstanten
Wachstums verlangsamt, aber die Situation
ist immer noch positiv einzuschätzen. Das
heisst, es besteht grosse Hoffnung für die
nächsten Monate. Die Erhöhung der Lebenshaltungskosten
in Italien, zurückzuführen
auf die Einführung des Euro, hat den
Sektor konkurrenzfähiger gemacht. Dies
wird durch die starke Zunahme der italienischen
Kundschaft bestätigt.
Der Bausektor verfügt, trotz einer Verlangsamung,
über eine gesunde Struktur. Die
private Bauwirtschaft profitiert immer noch
von den tiefen Zinsen, und was den öffentlichen
Bau betrifft, versprechen sich die
Tessiner Bauunternehmer viel von den grossen
Bauvorhaben, vor allem vom Basistunnel
am Monte Ceneri. Die öffentlichen Bauvorhaben,
nach einer Periode der Stagnation
zurückzuführen auf die finanziellen
Probleme, die eine Reduzierung der Kosten
verlangten, sollten nun zum Wachsen des
Sektors beitragen.
Die Vorhersagen für das Jahr 2006 für unseren
Kanton (+1,9%) wurden im bisherigen
Jahresverlauf übertroffen. Das Gleiche gilt
für das Jahr 2005. Die Prognose von 1,9%
wurde mit 2,2% klar überboten. In den ersten
Monaten dieses Jahres beläuft sich die
wirtschaftliche Entwicklung des Kantons auf
stabile 2% – vor allem dank des Exports und
Imports von Gütern und Dienstleistungen.
Die Steigerung der Exporte, gemessen an
der gleichen Periode des Vorjahres, belief
sich auf fast 10%. Gleichzeitig nahmen die
Importe um 8% zu. Der Saldo der Handelsbilanz
war somit positiv (+17 Mio. CHF).
Breit abgestütztes Wachstum
Die industrielle Produktion hat sich deutlich
verbessert, nicht nur wegen den bereits genannten
Exporten, die den positiven Trend
unterstützt haben, sondern auch durch die
interne Nachfrage, die endlich eine starke
Trendumkehr erfuhr.
Der Grad der industriellen Ausnutzungskapazität
hat sich auf ausgezeichnete 83,5%
gesteigert. Im Besonderen bezieht sich die
Verbesserung auf die Sektoren des Maschinenbaus
und der Metallurgie, den elektrischen
und mechanischen Maschinen und
Apparaturen. Für die Bekleidungsindustrie
wird ein erhöhter Auftragseingang erwartet.
Dieser Sektor entwickelte sich in den letzten
Jahren unter dem Druck der führenden Weltfirmen,
die den Modesektor in das Tessin
brachten. Die Firmen beschäftigen sich nicht
ausschliesslich mit der Produktion, sondern
auch mit der Logistik und der Kreation und
Entwicklung der Produkte.
Die Unternehmer des pharmazeutischen
Sektors prognostizieren eine Zunahme der
Investitionen, der auch dem Arbeitsmarkt
gute Perspektiven eröffnet. Etwas weniger
gute Noten gibt es für den Tourismus, wo
sich ein leichter Aufschwung sowohl der Volumen,
als auch der Umsatz manifestiert hat.
Die Schliessung des Gotthardtunnels hat im
Gesamtbild eine sehr wichtige Rolle gespielt.
Die Vorraussichten für den Rest des Jahres
sind allerdings von Optimismus geprägt.
Dem Sektor Finanzen und Versicherungen,
der besonders wertvoll für die Wertschöpfung
im Kanton ist (16,6%), wurde Anfang
des Jahres ein starker Wettbewerb mit der
ausländischen Konkurrenz vorhergesagt.
Der Finanzplatz Schweiz und das Tessin haben
in zufrieden stellender Manier reagiert,
und die Schwierigkeiten mit der Einführung
der italienischen und deutschen Steuergesetzgebung
überwunden.
Arbeitslosenquote unverändert
Die Situation auf dem Arbeitsmarkt, verglichen
mit der gleichen Periode des Vorjahres
(–0,6%), ist praktisch unverändert:
Ende Juli waren im Tessin 6415 Personen
arbeitslos, das entspricht einer Quote von
4,3%. Dies ist einer der höchsten kantonalen
Werte, gefolgt nur noch von Genf. Der
nationale Mittelwert lag Ende Juli bei 3,1%.
Die Zahl der Arbeitssuchenden betrug Ende
Juli 9594 Personen, ein etwas höherer Wert
gegenüber dem Vorjahr mit 9363 Personen.
Zusammenfassend ist festzustellen, das
der Aufschwung, der Mitte 2005 begann,
auch 2006 weiter anhalten wird, wenn
auch mit einigen Unterschieden in den
30 immobilia Sondernummer Landeskongress 2006

Landeskongress
einzelnen Sektoren. Die allgemeinen Vorhersagen
sind daher vom Optimismus geprägt.
ausserdem...
Land der Lateiner
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Ccia-Ti im Dienste der Wirtschaft
Die Dachorganisation der Tessiner Wirtschaft,
die Ccia-Ti, kann diese Daten nur
begrüssen. Sie muss auf der anderen Seite
aber auch einige pessimistische Einwände
anbringen, angesichts einiger politischer
Rückschritte, die den Aufschwung der Privatwirtschaft
gefährden.
Die Ccia-Ti ist unablässig in der Förderung
der Wirtschaft tätig und reagiert so auf die
Politik, die Behörden und die öffentliche
Meinung. Die Suche nach optimalen Rahmenbedingungen
hat absolute Priorität,
und der unternehmerische Wille, an dem es
nicht mangelt, muss durch vertrauensbildende
Massnahmen unterstützt werden.
* lic. oec. HSG, Sekretär der Industrie- und
Handelskammer des Kantons Tessin (Ccia-ti)
Die Römer brachten die Weinrebe in das Tessin
und hinterliessen bedeutende Zivilbauten (Städte,
Brücken, Alpenpässe) und auch die Namen zahlreicher
Dörfer wie Sonvico und Vico-Morcote bezeugen
das römische Erbe. Auf Grund seiner strategischen
Position versuchten nach den Römern
viele Völker dieses Gebiet zu erobern und bis zum
Jahr 1803, in dem das Tessin ein Schweizer Kanton
wurde fanden zahlreiche Kriege statt. Die Bräuche
und die Kultur des Tessins sind das Ergebnis unterschiedlicher
Einflüsse, die diesen Kanton so einmalig
machen.
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Landeskongress
Situazione economica in Ticino
Rinaldo Gobbi*
L’economia mondiale sta crescendo a ritmi sostenuti, soprattutto sotto la
spinta degli Stati Uniti e dell’Asia. L’istituto BAK, Basel economics, pervede
per gli USA una crescita del 3,5% e per il Giappone del 2,9%. Con il 2,7% la
Svizzera dovrebbe far meglio dei 12 paesi della Zona Euro (+2,2%). Per il
Ticino si prevede infine una crescita del 2,5%.
L’andamento positivo riscontrato nel primo
trimestre del 2006 per alcuni indicatori, quali
la produzione industriale, gli ordini e la fiducia
delle imprese costituiscono una premessa
incoraggiante.
Le previsioni per il 2006 formulate sempre dal
BAK lo scorso anno per il nostro cantone
(+1,9%), sono state di conseguenza riviste al
rialzo. In senso analogo è stata rivista anche
la stima per il 2005, che passa dall1’9% al
2,2%.
Grazie alle esportazioni
Nei primi mesi dell’anno, la crescita dell’economia
cantonale si è consolidata (+2%) grazie
soprattutto alle esportazioni e alle importazioni
di beni e servizi. L’incremento delle
esportazioni rispetto al medesimo periodo
del 2005 ha registrato un incremento che ha
sfiorato il 10%, mentre per quel che riguarda
le importazioni, l’aumento è stato dell’8% ed
è la conseguenza della crescita della domanda
interna. Il saldo della bilancia commerciale
è risultato pertanto positivo (+17 milioni di
franchi).
La produzione industriale è nettamente migliorata,
non soltanto grazie alle citate esportazioni,
che hanno sostenuto il trend positivo,
ma anche alla domanda interna che ha
registrato finalmente una netta inversione di
tendenza. Il grado di utilizzo della capacità
produttiva si è portato a un ottimo 83,5%. In
particolare, il miglioramento si riscontra nei
settori della meccanica e metallurgia, delle
macchine e apparecchiature elettriche e
meccaniche.
Per l’industria dell’abbigliamento si prevede
per il 2006 un aumento degli ordinativi. Questo
settore è evoluto negli ultimi anni sotto
la spinta di aziende leader mondiali nel settore
moda giunte in Ticino dall’estero. Queste
aziende non si occupano unicamente di
produzione, ma anche di logistica e di creazione
e sviluppo del prodotto.
Gli imprenditori del settore farmaceutico
pronosticano una ripresa degli investimenti
che dovrebbero aprire buone prospettive
anche sul fronte occupazionale.
Note un po’ meno positive per il turismo,
dove il calo si è manifestato sia in termini di
volume di attività che di cifra d’affari. La
chiusura del San Gottardo ha purtroppo giocato
un ruolo determinante. Le previsioni
per il resto dell’anno sono comunque improntate
all’ottimismo.
Trend positivo
Il trend positivo del commercio al dettaglio
ha subito nel primo trimestre un rallentamento,
dopo alcuni mesi di costante crescita,
ma la situazione è da considerarsi ancora
positiva, ciò che lascia ben sperare per i
prossimi mesi. L’aumento del costo della vita
in Italia, che ha fatto seguito all’introduzione
dell’euro, ha reso il settore molto più competitivo.
Lo attesta il sensibile aumento della
clientela italiana.
Il settore dell’edilizia, nonostante un certo
rallentamento, gode tuttora di ottima salute.
L’edilizia privata sta approfittando ancora del
basso costo del denaro e, per quanto riguarda
il genio civile, gli impresari costruttori ticinesi
si attendono molto dai grandi cantieri,
primo fra tutti la galleria di base del Monte
Ceneri. Le commesse pubbliche, dopo un
periodo di stasi dovuto ai problemi finanziari
che hanno richiesto un contenimento delle
spese, dovrebbero contribuire alla crescita
del settore.
Per il settore finanziario e assicurativo, che
contribuisce in maniera determinante alla
produzione di valore aggiunto sul piano
cantonale (16,6%), dall’analisi settoriale
dell’economia ticinese promossa dalla
Ccia-Ti in collaborazione con l’USI era
emerso a inizio anno una ripresa del sentimento
di competitività nei confronti della
concorrenza estera. La piazza finanziaria
svizzera e quella ticinese hanno saputo
reagire in modo soddisfacente, superando
le difficoltà derivanti dall’introduzione degli
scudi fiscali italiani e tedeschi. Il buon
livello di raccolta di depositi raggiunto nel
2005 dovrebbe venir confermato anche
nel 2006.
L’andamento del mercato borsistico non riuscirà
a conseguire gli ottimi risultati del 2005,
grazie ai quali gli istituti bancari hanno potuto
realizzare importanti utili. Ciò malgrado i
risultati dovrebbero mantenersi su buoni livelli.
Mercato del lavoro
La situazione del mercato del lavoro, se confrontata
con quella relativa al medesimo periodo
dello scorso anno (-0,6%), è rimasta
praticamente stabile: a fine luglio i disoccupati
in Ticino erano 6415, con un tasso del
4,3% che rimane purtroppo trai i più alti in
Svizzera e secondo solo a Ginevra. La media
nazionale a fine luglio era pari al 3,1%.
Il numero dei lavoratori in cerca di impiego a
fine luglio era di 9594, un numero leggermente
superiore ai 9363 dell’anno precedente.
Riassumendo, si può dire che la ripresa, iniziata
nella seconda metà del 2005, proseguirà
anche nel 2006 con qualche differenza fra
i vari settori. Le prospettive espresse dagli
operatori sono infatti generalmente improntate
all’ottimismo.
Ccia-Ti
Quale associazione mantello dell’economia
cantonale, la Ccia-Ti non può che salutare
con soddisfazione questi dati, ma deve altresì
far sentire la propria voce, combattendo
qualsiasi atteggiamento pessimistico collegato
a certe involuzioni politiche che misconoscono
il benessere creato dalle libere imprese.
Essa è costantemente impegnata nella promozione
dell’economia e per far ciò interagisce
con la politica, con le autorità e con
l’opinione pubblica, affinché maturi una coscienza
positiva e favorevole all’attività imprenditoriale.
La ricerca di condizioni quadro
ottimali deve restare un obiettivo prioritario
e l’intraprendenza degli imprenditori, ai quali
non mancano coraggio, capacità e professionalità,
deve essere sostenuta anche da
una certa dose di fiducia.
* lic.oec. HSG, Segretario Ccia-Ti
immobilia Sondernummer Landeskongress 2006 33

Landeskongress
Kulinarisches
Allerlei vom Fleisch
der Ziege
Camille Schlosser*
Der Herbst im Tal. Die letzten Pilze werden gefunden, die Kastanien sind
gesammelt, in den Kellern blubbert und gärt der Traubenmost und von den
Alpen über die «Montis» – der Zwischenstation von den Alpen und dem Tal
– sind die Ziegen wieder zurückgekehrt.
Particolarità gastronomiche
L’autunno è iniziato. Si gustano gli ultimi funghi,
si raccolgono le castagne; nelle cantine la
fermentazione fa bollire il mosto. Dagli alpeggi,
le capre fanno ritorno a valle attraverso i
«monti». Nella valle, la «mucca dei poveri» seguita
a essere allevata e curata, poiché spesso,
sulle ripide pendici delle Alpi ticinesi, le
mucche vere non possono pascolare. Oggi, in
Ticino, il numero delle capre è compreso tra le
10000 e le 13000, mentre all’inizio del XX secolo
se ne contavano ancora oltre 53000.
Estremamente parchi, questi animali fornivano
e forniscono tutt’ora i prodotti di base per
la vita nelle avare vallate ticinesi: latte per la
produzione di formaggio e carne. E proprio
ora, ad autunno inoltrato, i macellai della Valle
Maggia affilano i loro coltelli. Per i buongustai
– e anche per i golosi – due sono i momenti da
citare in relazione alla capra: a fine agosto, a
Luino, sulla sponda sinistra del Lago Maggiore
in territorio italiano, si tiene la «Mostra dei Prodotti
e degli Animali della Montagna», mentre
forse più semplice e solida è la festa del secondo
sabato di dicembre a Cavergno, Bignasco
e Fontana, in Val Bavona: vi si celebrano la
salsiccia – «cicit» – e l’avvicinarsi del Natale.
Die «Kuh der Armen» wird im Tal immer noch
gehegt und gepflegt, da auf den steilen Hängen
der Tessiner Alpen oftmals keine Kühe
weiden können. Im Tessin gibt es heute nur
noch etwa 10 000 bis 13 000 Ziegen, zu Beginn
des 20. Jahrhunderts waren es noch
mehr als 53 000. Die äusserst genügsamen
Ziegen lieferten und liefern noch heute
Grundprodukte für ein Leben in den kargen
Tessiner Tälern: Milch für die Käseproduktion
und Fleisch. Jetzt im Spätherbst, anfangs
November wetzen die Metzger im Maggia-
Tal ihre Messer.
«Geigen» für den Magen
Das wohl nobelste Stück Fleisch der Ziege,
wird verarbeitet zum «Violino di capra». Es
sind dies die ganzen Hinterbeine der Tiere
und haben mit ihrer Schlankheit die Form
wie eben eine Geige. Das Bein wird – ausgeblutet
– mit seinem Muskelfleisch acht bis
zehn Tage in Wein mit Salz und den Kräutern
eingelegt und danach etwa einen Monat an
der Luft getrocknet. Dabei darf es keinem
Frost ausgesetzt sein. Kommt General Winter
in den letzten Jahreswochen mit seinen
Temperaturen unter Null Grad, schweben
die Geigen in den Kellern, um zur genuinen
Köstlichkeit zu reifen.
Die besten Fleischstücke – Filet, Hohrücken,
Koteletts – können zum Braten werden oder
für den «Bollito di capra» gebraucht. Dieses
Ziegen-Siedfleisch wird mit dem Saisongemüse
etwa fünf Stunden auf kleinerer Flamme
gekocht. Dabei wird mindestens einmal
das Wasser – der Sud – gewechselt, um dem
Fleisch mit dem Fett den starken Geruch des
Tieres zu nehmen. Der «Bolitto» ist – vorgekocht
von den wenigen Metzgern im Maggia-Tal
oder zubereitet von den traditionellen
Restaurants – ein Muss im Spätherbst für die
noch immer mit der Land- und Viehwirtschaft
verbundenen Bewohner des Tales.
Und wenn dann von der Ziege ohne Hinterbeine,
fast ohne Fleisch, fast ohne Fett und
ohne die Innereien kaum mehr etwas übrig
bleibt, werden die Resten zur Cicit, einer
handwerklich produzierten Ziegenwurst. Legenden
zitierend soll der Name von «cit»
kommen, das im Dialekt Fett heisst, oder etwas
romantischer vom Geräusch, das die
Wurst auf dem Grill mit dem Fett macht, das
in die Glut tropft. Die meterlange «salsiccia»
ist vom Aussehen zu vergleichen mit einer
dünnen Schweinsbratwurst – das wäre die
«luganighetta» – und wurde im vorletzten
Jahrhundert in Cavergno/Bignasco erfunden.
Traditionell werden für die Herstellung von
Cicit vor allem ältere oder verletzte Tiere, die
den Winter nicht mehr überleben würden,
verwendet. Die dunkelroten, immer zu gril-
Spécialités gastronomiques
L’automne a envahi la plaine et les derniers
champignons ont été cueillis. On ramasse les
dernières châtaignes. Dans les caves, le moût
de raisin fermente, alors que les chèvres ont
regagné les vallées après une halte sur les
«montis», ces pâturages accrochés entre l’alpage
et la plaine. Au Tessin, on élève encore la
«vache des pauvres», car ici, la raideur des
pâtures reste presque toujours impraticable
pour les bovins. Aujourd’hui, la Suisse italienne
compte entre 10000 et 13000 chèvres –
contre 53000 au début du XX ème siècle. Elles
fournissent toujours des denrées de survie
dans l’austérité des vallées: leur lait pour la
production de fromages et leur viande. Lorsque
l’automne avance, les bouchers du Val
Maggia affûtent leurs couteaux. A cette saison,
la chèvre donne deux fois rendez-vous
aux gourmets – et aux gourmands. Chaque
année, à la fin août, la rive gauche du Lac Majeur
accueille dans le bourg italien de Luino la
«Mostra dei Prodotti e degli Animali della
Montagna». Et lors du deuxième samedi de
décembre, le Val Bavona célèbre une fête encore
plus simple et plus authentique dans les
villages de Cavergno, Bignasco et Fontana.
Avec à l’honneur, une seule et savoureuse
saucisse, la «cicit». Mais aussi les Fêtes qui
arrivent à grands pas.
34 immobilia Sondernummer Landeskongress 2006

Landeskongress
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lenden Würste werden aus den gehackten
Fleischresten, dem Fett der Ziege – das sie
sich im Sommer auf den Alpweiden angefressen
haben – und einem gekochten und
ebenfalls gehackten Ziegenmagen zubereitet,
aufgehängt getrocknet und leicht geräuchert.
Zutaten von anderen Nutztieren sind zwar
erlaubt, aber beim Kenner verpönt. Cicit ist
mit ihrem starken Geschmack eine «Arme-
Leute-Wurst», die in der Zeit des ersten Weltkriegs
fast in der ganzen Schweiz bekannt
wurde und heute ab Ende Oktober bis Januar
im hinteren Maggia- und im Verzasca-Tal
ein fröhliches Nischendasein feiert.
taurant-Köchen bestritten wird. In diesem
Jahr gewann zum zweiten Mal – nach 2005
– Waldis Ratti vom Restaurant Rodolfo in
Vira-Gambarogno und Gastkoch auf den Isole
di Brissago den begehrten Preis. Sein Gericht
nannte er: «Crema rustica con brodo di
capra servita con ragù di capra, olio d’oliva
extravergine e accompagnata da crostino
con caprino erborinato».
Einfacher und währschafter ist das Fest am
zweiten Samstag im Dezember in Cavergno,
Bignasco und Fontana im Val Bavona. Gefeiert
wird nur die Wurst – «cicit» – und das
Nahen der Festtage.
Ente Turistico di Vallemaggia
Centro commerciale, 6673 Maggia.
Tel. 091 753 18 85, www.vallemaggia.ch
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Comune di Luino:
www.comune.luino.va.it
Bilder: swiss-image.ch
* Camille Schlosser ist Autor und Redaktor bei der
Kulturzeitschrift DU und wohnt in Gordevio TI.
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Immobilien-Marketing
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Website
(Luft)Fotografie
Zwei Gourmet-Termine
Zur Ziege müssen für den Gourmet – es darf
auch der Gourmand sein – zwei Veranstaltungen
genannt werden. Jeweils Ende August
findet in Luino am linken Seeufer des
Lago Maggiore in Italien schon gelegen, die
«Mostra dei Prodotti e degli Animali della
Montagna» statt, eine Schau, ein Markt mit
den Produkten der Nutztiere aus den Bergregionen.
Dabei darf ein Wettbewerb nicht
fehlen, der mit der Vorgabe «La capra a tavola»
von italienischen und ausländischen Resausserdem...
Besuch im Grotto
Red. – Das Tessin war schon immer die Heimat von
grossen Köchen. Einer von ihnen, Joseph Favre (welcher
Ende des 19. Jahrhunderts das Parkhotel in
Lugano leitete), gründete die «Académie Culinaire»
in Frankreich. Der aus dem Bleniotal stammende
Maestro Martino war der Koch der Sforza (herzogliche
Dynastie in Mailand) zu Beginn des fünfzehnten
Jahrhunderts.
Jedoch geht es in der Tessiner Gastronomie zuerst
darum, die örtlichen Produkte zu verwenden, ob es
sich nun um Gemüse, Fleisch oder Fisch handelt.
Manchmal kann man diese lokalen Köstlichkeiten in
grossen Restaurants und häufig auch in rustikalen
Herbergen (den «Canvetti») oder in den Grotti finden.
Das Grotto ist typisch für das Tessin. Es handelt sich
um kleine ruhige Gebäude, die oft etwas abseits gelegen
sind und eine grosse schattige Terrasse aufweisen.
Dort kann man hausgemachte Fleisch- und
Wurstwaren, Polenta, Pilze, Kaninchen oder Cazzöla,
ein Gericht mit Kohl und Schweinefleisch, essen.
Hinzu kommen natürlich noch die verschiedenen
Käsesorten, der Brotkuchen und die Pfirsiche in
Wein. Der Käse gehört vielleicht zu den schönsten
Facetten der Gastronomie dieses Kantons. Auf der
Basis reinster Kuhmilch oder manchmal Ziegenmilch
versehen, gibt es sie mit mehr oder weniger Fett,
aber immer schmackhaft. Wenn Sie auf den Almen
spazieren gehen, haben Sie die Qual der Wahl. Sie
können aber praktisch überall ein Stück frischen Ziegenkäse
mit frisch gemahlenem Pfeffer und einem
Schuss Olivenöl kosten. Der «Zincarlin», eine Variante
des klassischen Käses, enthält dagegen Petersilie,
fein gehackten Knoblauch und Pfeffer. (Quelle: Ticino
Turismo)
Empfehlung der Red.: Grotto Baldoria,
Via Omobono 9, Ascona, Tel. 091 791 32 98
(ab Ende September geschlossen)
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Architektur des Tessins (Teil 2)
Postkartenansichten der
italienischen Schweiz
Camille Schlosser*
Die Casa Serodine in Ascona
Die Casa Serodine wurde 1620 gebaut und
steht auf dem Platz rechts vor der Kirche SS.
Pietro e Paulo vom See herkommend hinter
dem Gemeindehaus. Die wertvollen Stuckaturen
an der Fassade sind das Werk von Giovanni
Battista Serodine, Sohn von Cristoforo,
dem Eigentümer des Palastes und Bruder
des Malers Giovanni Serodine. Die Casa Serodine
wurde 1968 restauriert und diente bis
1984 als Laden für den Möbel-Antiquar Wladimir
Rosenbaum. 1894 in Minsk geboren,
kam der Sohn eines jüdischen Rechtsanwalts
1903 in die Schweiz, wurde 1923
Rechtsanwalt, engagierte sich gegen den
Nationalsozialismus und Antisemitismus,
hatte enge Verbindungen zur künstlerischen
Avantgarde, verlor 1937 wegen Waffentransaktionen
für den spanischen Bürgerkrieg das
Anwaltspatent und lebte, ohne für eine Rehabilitierung
zu kämpfen bis zu seinem Tod
1984 in Ascona.
Im kleinen Laden unten links hatte der Holländer
Leo Kok sein Bücherantiquariat. 1893
in Amsterdam geboren war er nach 1919 in
Paris Pianist und Komponist. 1921 kam er
nach Ascona, komponierte für das Kamelienfest
und war Pianist von der Tänzerin
Charlotte Barra. 1940 musste er seine musikalische
Karriere und beenden und eröffnete
1946 das Antiquariat. Leo Kok starb
1992 in Ascona. Das Bücherantiquariat ist
mit seinem Angebot immer noch Fundgrube
und Zeitzeuge für das bewegte, künstlerische
Leben in Ascona vom letzten Jahrhundert.
Hotel, Restaurant und Konferenzgebäude der
Fondazione Monte Verità, Bild: Garbani SA,
Locarno
Treppen
in Stahl wirken
individuell, funktionell
und ästhetisch.
Die Casa Serodine (Bild: Garbani SA, Locarno)
Das Hotel Monte Verità Ascona
Seit dem Anfang des letzten Jahrhunderts
zog der Berg der Wahrheit Menschen aus
ganz Europa an, die neue Lebensformen
suchten und in einfachsten Häusern wohnend
ein Leben nahe der Natur als Vegetarier
und Gläubiger der freien Liebe versuchten.
Der Belgier Henri Oedenkoven
kaufte den damals schon so genannte Monte
Verità aus dem Besitz von Nationalrat
und Theosoph Alfredo Pioda. 1910 gründete
Rudolf von Laban seine «Monte Verità
Kunstschule» und 1933 fand auf dem Berg
des erste «Eranos»-Treffen statt, nachdem
1926 Baron Eduard von der Heydt den Berg
kaufte und vom Architekten Emil Fahrenkamp
das Hotel im Bauhaus-Stil bauen liess.
Es war die grosse Zeit auf dem Berg. Carl
Gustav Jung, Karoly Kereny, Erich Maria Remarque,
Hermann Hesse, Adolf Portmann,
Paul Klee, Hans and Sophie Täuber Arp, Robert
Schürch, Oskar Schlemmer, Charlotte
Bara, Marianne Von Werefkin, El Lissitzky,
Alexei Jawlensky und viele andere waren
die Gäste. 1956 überliess Baron von der
Heydt seinen Besitz dem Kanton. 1989 wurde
daraus eine Stiftung, deren Mitglieder
der Kanton Tessin, die Gemeinde Ascona
und die ETH in Zürich sind. 1992 wurde der
Anbau eröffnet.
Treppen unterschiedlicher Art geben
wir die Form, wie dies Planer und die
Bauherrschaft wünschen. Treppen aus
Stahl und Chromnickelstahl erfordern
praktisch keinen Unterhalt und sind verschleissfest.
Verlangen Sie mehr Informationen.
Damit kommen Sie voran.
CREAL FACTORY

Landeskongress
Das Grand Hotel Palace in
Locarno-Muralto
Mit der Eröffnung der Gotthard Eisenbahnlinie
1882 konnte das Grand Hotel Palace,
1876 gebaut, seine Gäste empfangen. Es
war die goldene Zeit von einem gehobenen
Tourismus an den Tessiner- und oberitalienischen
Seen. César Ritz wurde 1895 im
Grand Hotel Palace Maître d‘Hôtel. Im Oktober
1925 war Locarno politischer Treffpunkt
mit der Friedenskonferenz. Der Eintritt
Deutschlands in den Völkerbund wurde ermöglicht.
Die meisten Delegationen wohnten
im Grand Hotel Palace, mit dem in der Halle
und im Treppenhaus hängenden längsten
Murano-Glas-Leuchter der Welt. 1946 fand
das erste Film-Festival im Haus und im Garten
des Hotels statt. 1970 wurde die Leinwand
auf der Piazza Grande aufgestellt, das
Grand Hotel blieb aber mit seinen 83 Zimmern
«die Seele» des Festivals. Im Herbst
2005 wurde es mit einem nostalgischen Ball
geschlossen. Aufgegeben wurden fast
gleichzeitig in Locarno / Muralto die Hotels
Beau Rivage, Muralto, Zurigo, Verbano und
das Reber, die als Appartement-Häuser umoder
neugebaut werden.
liess den heute noch stehenden Palast, das
römische Bad, die «Orangerie» und den Hafen
bauen. Im Jahre 1949 wurden die Brissago Inseln
als botanischer Garten des Kantons Tessin
eröffnet. Besitzer der Inseln sind nun der
Kanton Tessin, die Gemeinden Ascona, Brissago
und Ronco s/Ascona, der Schweizer
Heimatschutz und Naturschutzbund.
Die Pretura in Cevio
Das Haus wurde Ende des 16. Jahrhunderts,
anfangs des 17. Jahrhunderts gebaut. Cevio
war Sitz der «landvogti» aus der Innerschweiz,
die im Turnus von jeweils zwei Jahren
über das Maggiatal und das Val Lavizzara,
dem nördlichsten Teil des Tales regierten.
Aus dieser Zeit – vom März 1513 bis März
1798 – stammen die Familienwappen der
über 150 regierenden Landvögte, die auf die
Fassade des Hauses gemalt wurden. Auf
dem Platz rechts von dem heute als Gerichtsgebäude,
Grundbuchamt, Einwohnermeldeamt
und Polizeiposten genutzten
Haus, steht der im 17. Jahrhundert gebaute
Palast der Patrizierfamilie Franzoni und folgend
weitere Burgerhäuser als Zeugen einer
ehemaligen Hauptstadt.
unter Schneemassen begraben. Der in
Mendrisio geborene Architekt Mario Botta
anerbot sich, eine neue Kirche zu planen. Sein
Entwurf, ein 16 Meter hoher ellipsenförmiger
steinerner Zylinder – mit grauem Gneis aus
Riveo und weissem Marmor aus dem Pecciatal,
vor Mogno links liegend – und schrägem
Glasdach, war in der Planungsphase ab 1986
umstritten. 1996 war die Eröffnung.
Casa Rusca in Locarno
Die Casa Rusca an der Piazza San Antonio in
der oberen Altstadt von Locarno gelegen,
wurde im 18. Jahrhundert gebaut. Seit 1987
ist im restaurierten Gebäude die Pinakothek
der Stadt untergebracht. Neben temporären
Ausstellungen werden die Werke von den
Schenkungen an das Museum gezeigt.
Die Sammlung umfasst die Schenkung Jean
und Marguerite Arp – zu der auch Werke von
anderen zeitgenössischen Künstlern gehören
–, der Nachlass Nesto Jacometti – Gemälde
und Gravuren von etwa 150 Künstlern,
die bei der «Oeuvre Gravée» mitgearbeitet
hatten –, die Schenkung Giovanni
Bianconi – 493 Holzschnitte und 274 Holzplatten
– die Schenkung Rudolf Mumprecht
mit dem gesamten Kupferstichwerk, sowie
die Schenkungen Emilio Maria Beretta und
Rosalda Bernocco Gilardi. Die Gemäldesammlung
von Filippo Franzoni, die aus
der gleichnamigen Stiftung stammt, wird regelmässig
in der Casa Rusca gezeigt.
Bild: Garbani SA, Locarno
Isole di Brissago
Im Jahre 1885 wandelte die Baronin Antoinette
de Saint Léger die grosse Insel in einen
exotischen Garten um. Sie begann eine Aktivität,
wo Maler, Bildhauer, Musiker und
Schriftsteller gern gesehene Gäste waren. Im
Jahre 1927 verliert sie schliesslich ihr ganzes
Vermögen und verkauft die Inseln an den reichen
Hamburger Kaufmann Max Emden. Er
Bild: Garbani SA, Locarno
Bild: Garbani SA, Locarno
Die Kirche in Mogno
Am 25. April 1986 riss eine Lawine aus Schnee
und Geröll die alte Kirche – 1638 gebaut und
dem Heiligen Johannes dem Täufer gewidmet
– und mehrere der umstehenden Häuser zu
Tal. Die Zerstörung war nahezu vollständig.
Die kleinen Kirchenglocken fand man später
80 Meter unterhalb des einstigen Standortes
in Mogno im Val Lavizzara vor Fusio gelegen,
Bild: swiss-image.ch
Madonna del Sasso in Locarno
Das Sanktuarium Madonna del Sasso steht
in Orselina und ist die bekannteste Wallfahrtkirche
der italienischsprachigen Schweiz.
Das Sanktuarium ist berühmt wegen seiner
bedeutenden Ausstattung und seiner exponierten
Lage hoch über Locarno und dem
Lago Maggiore. Die Gründung von Madonna
del Sasso geht auf eine Muttergotteserscheinung
zurück, die der Franziskanerbruder
Bartolomeo d‘Ivrea vom Franziskanerkloster
in Locarno in der Nacht vom 14. auf den
15. August 1480 – Mariä Himmelfahrt – hatte.
Zwischen 1485 und 1487 wurde die erste
Kapelle auf dem Hügel erbaut. Zwei weitere
Kapellen in der näheren Umgebung und eine
kleine Behausung, die später zur Casa del
Padre erweitert wird, folgten. Am Fusse des
Berges entsteht noch zu Lebzeiten Bartolomeos
die Verkündigungskirche, in der später
– 1511 bis 1513 – seine sterblichen Reste
aufgenommen werden. Die heutige Fassade
im Stil der Neu-Renaissance stammt aus
dem ausgehenden 19. Jahrhundert nach Entwürfen
des Architekten Alessandro Ghezzi
38 immobilia Sondernummer Landeskongress 2006

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aus Lamone. Mit diesen Veränderungen von
1890 hat die Kirche ihre alte, volkstümliche,
franziskanische Schlichtheit verloren, die sie
bis dahin bewahrt hatte. In den Jahren 1977
bis 1984 erfolgte die letzte grosse Renovierung
zum 500. Jahrestag der Madonna del
Sasso durch den Architekten Luigi Snozzi.
Bild: Photoglob, Zürich
Piazza Grande in Locarno
In diesem Frühsommer 2006 gab es in Locarno
heftige Diskussionen um die Renovation
des Hauses links von der Casa Comunale
auf der Piazza Grande. (Siehe 2006 – mittleres
Haus – Aufbau). Streitpunkt war die Terrasse
auf dem Aufbau. Roland Ulmi, Architekt
in Minusio, hat anhand von Zeichnungen
und mit fotografischen Dokumenten die Verwandlung
dieser Häuserzeile auf der Piazza
mit seinen Skizzen sichtbar gemacht. Dazu
schrieb er den folgenden Text:
Die Skyline der Piazza Grande ist kein
Dogma
Ich habe mir die Mühe gemacht, eine Serie
von Bildern der Gebäudeansichten der Hausgruppe
zwischen der Via Marcacci und der
Via Panigari zu sammeln, und sie in gleichformatige
Skizzen umzuwandeln. Sie belegen
die Geschichte von 238 Jahren der Evolution
(=Entwicklung der Höhe von 2 auf 5
Stockwerke). Die Skizze von 1768 wurde der
bekannten perspektivischen Zeichnung von
Friedrich Leucht entnommen. Die nachfolgenden
Fotografien sind mit Anmerkungen
an den entsprechenden Skizzen versehen.
Es ergibt ein klares Resultat: In der ausgesuchten
Periode ist eine bemerkenswerte
Mutation der Skyline zu verzeichnen. Wer
hat behauptet, dass das Jahr 2006 der Moment
ist, in dem weitere Entwicklungen auf
Eis gelegt werden müssen? Es wäre schade,
die Skyline der Piazza Grande, in der Form
vor 2006, zu mumifizieren (wir würden die
Geschichte verleugnen, die uns die Skizzen
erzählen). Diese, im Laufe der Zeit so wandelbare
Linie, ist eine Variante von einem Gebäude
zum anderen, und alles andere als ein
Dogma. Es ist seit langer Zeit eine Work in
progress.
Ich habe Ihnen ein mögliches Szenario einer
weiteren Vergrösserung in zwei Schritten beigelegt.
Der Erste: Die Wiederherstellung der
geschichtlichen «Zwillingsgeburt» der beiden
Häuser Nr. 20 an der Piazza Grande (Aktuell
Rezzonco und Salsano) Der Zweite: Die Hinzufügung
eines Stockwerkes auf den Palazzo
Marcacci. Woher kommt diese Erkenntnis:
man musste schon im 18. Jahrhundert so verfahren,
wie ein Foto aus dem Jahre 1868
zeigt, in dem von 3 auf 4 Stockwerke erhöht
wurde, um mit den umliegenden Häusern
gleichzuziehen – oder besser gesagt, um einige
Meter zu übertreffen – von denen ein Haus
5 Stockwerke und ein Altan besitzt.
Die hypothetische Erhöhung des Palazzo
Marcacci, um ein Stockwerk, ist möglicherweise
keine reale, aktuelle Notwendigkeit,
und die Stadt verfügt auch nicht über die
notwendigen Mittel um dieses Projekt zu realisieren.
Ich habe dies auch nur gemacht,
um im übertragenen Sinne, diesem öffentlichen
Gebäude gegenüber den privaten
Häusern, eine grössere Wichtigkeit zu verleihen.
(Man kann auf den vorliegenden Skizzen
die wechselnden Überholmanöver erkennen.
Es ist, als wenn die verschiedenen
Häuser einen Wettkampf bestritten hätten:
zum letzten Mal – und bisheriger «Sieger» -
ist tatsächlich aus dem Jahre 1920, das Haus
mit der Nummer 20 b). An die zukünftige, erweiterte
Stadt denkend (und ich hoffe, dass
das bald passiert) könnte ein Stockwerk
mehr, auch aus logischer Sicht heraus, sehr
nützlich sein.
Vor mehr als fünfzehn Jahren präsentierte
der Architekt Luigi Snozzi sein Projekt für die
Zeichnungen:
Roland Ulmi
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Piazza Grande, beginnend von der Schiffstation
in Locarno. Die damals schon entstandene
Kontroverse spielt sich im Dreieck von
Parkplatz-freier Piazza, den Besitzern der
Geschäfte am Ort und dem Willen und den
finanziellen Mitteln des Stadtrates von Locarno
ab. Entscheidungen über eine «Neu-
Nutzung» konnten bis heute keine gefällt
werden.
Zu den Pop-Konzerten anfangs Juli und zum
Filmfestival – dieses Jahr vom 2. bis zum
12. August mit rund 78 400 Besuchern an
den elf Abenden auf der Piazza – ist der «salotto»
von Locarno in seiner ganzen Pracht
ein Erlebnis.
* Camille Schlosser ist Autor und Redaktor bei der
Kulturzeitschrift DU und wohnt in Gordevio TI.
Bild: swiss-image.ch
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Ein Natur- und Sportparadies
Man muss sich nur einmal umschauen, um zu verstehen, dass es die Natur
besonders gut mit dem Tessin meinte. Hier kann man eine Vielzahl von
sportlichen Aktivitäten ausüben, vom Golf über traditionelles Boccia, vom
Segelflug bis zum Trekking zwischen Schnee und Palmen.
Red. – Der Kanton Tessin bietet ein Netz von
mehr als 2000 km ausgeschilderten Wegen,
darunter auch viele, die leicht zugänglich
sind und sich somit für Familien mit Kindern
eignen. Als Beispiel ist die Strada Alta zu
nennen, welche die Leventina überragt, der
Weg der Wunder im Malcantone, der Sentiero
Basso des Bleniotals, der Skulpturwanderweg
von Peccia im Vallemaggia, der Wanderweg
für die Kunst im Verzascatal oder der
Park Gole della Breggia. Diejenigen, die noch
mehr Herausforderungen suchen, werden
sich für den Bergweg vom Monte Tamaro
zum Monte Lema oder den berühmten Wanderweg
«Trekking del 700°» entscheiden,
welcher das Tessin durchquert und Mesocco
in Graubünden mit dem Formazzatal in Italien
verbindet. Dieser Pfad wurde 1991 zum
700. Jahrestag der Eidgenossenschaft eingeweiht.
Die Reitfreunde oder Fahrradliebhaber werden
ebenfalls problemlos Reitwege, Fahrradwege
oder Mountainbike-Pisten finden; zum
Entdecken des Territoriums auf umweltfreundliche,
aber weniger anstrengende Art
kann man auch Elektrofahrräder mieten und
gekennzeichneten Wegen folgen. Die Seen
erlauben alle Wassersportarten, während die
Berge die Wintersportfreunde begeistern
werden (etwa ein Dutzend Wintersportorte),
wie auch die Anhänger des Bergsteigens und
der Extremsportarten (einschliesslich Canyoning
und Rafting). Der Luzzone-Staudamm
(Bleniotal) ist mit 165 m die längste künstliche
Kletterwand der Welt. In Magadino befindet
sich ausserdem eines der grössten europäischen
Zentren für das Sportfallschirmspringen.
(Quelle: Ticino Tourismo, Bild: swiss-image.ch)
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edito dalla Svit Ticino (Associazione Svizzera dell‘economia Immobiliare).
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Si tratta della seconda edizione (274 pagine) aggiornata, riveduta e corretta della guida pratica del
1998, ormai esaurita.
La nuova edizione, unico libro relativo alla proprietà per piani secondo il diritto svizzero disponibile
in lingua italiana, affronta nuovi temi quali:
– «le disposizioni legali e contrattuali che l‘assemblea dei comproprietari deve rispettare per
adottare determinate risoluzioni e per deliberare»;
– «i lavori di manutenzione ordinaria, straordinaria e di rinnovamento delle parti comuni»;
– «I motivi della crescente propensione all‘acquisto di unità condominiali da parte dei ticinesi
e dei residenti».
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segg. CCS sul condominio; 646-647 e segg. CCS relativi alla comproprietà; art. 66 e 67 CCS relativi alle risoluzioni sociali nell‘ambito
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