Berliner Kurier 21.11.2018

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BERLINER KURIER, Mittwoch, 21. November 2018
Wann Sie eine Mieterhöhung akzeptieren müssen
Werzur Miete wohnt,dem droht meist früher oder später eine Mieterhöhung.
Foto: imago
Ihr Zuhause ist mehr als ein
Dach über dem Kopf –esist
auch ein Ort für persönliche
Entfaltung. So gibt es gute
Gründe, weshalb Vermieter
die Miete erhöhen. Dabei
müssen sie sich aber an eng
gesteckte Grenzen und zahlreiche
Regeln halten. Welche
dassind, erläutern Experten.
Die Regeln für eine Mieterhöhung:
Ihr Vermieter muss Sie in
Textform auffordern, der Mieterhöhung
zuzustimmen und dabei
die Mieterhöhung begründen.
Von dem Moment an haben
Sie den Rest des Monats und
noch zwei weitere Monate Zeit
zu prüfen, ob die Mieterhöhung
überhaupt gerechtfertigt ist.
Seit dem Einzug oder seit der
letzten Mieterhöhung muss die
Miete mindestens 15 Monate
lang unverändert geblieben sein.
Außerdem muss der Vermieter
die Kappungsgrenze beachten:
Er darf beispielsweise eine recht
niedrige Miete nicht auf einmal
an die ortsübliche Vergleichsmiete
anpassen! Innerhalb von
drei Jahren darf die Miete um
maximal 20 Prozent erhöht
werden.
Was ist der Mietspiegel? Als
Übersicht über Wohnungsmieten
für vergleichbare Wohnungen
wird der Mietspiegel von
der Stadt- oder Gemeindeverwaltung
aufgestellt –meist in
Zusammenarbeit mit Mieterund
Vermieterverbänden. Erfasst
sind die Nettokaltmieten
der letztenvier Jahre von Wohnungen
mit neuen Mietverträgen
oder Mieterhöhungen. Er
ist sozusagen eine Momentaufnahme,
die alle zwei Jahre aktualisiert
werden soll.
Mieterhöhungnach Modernisierung:
Modernisiert ein Vermieter
seine Immobilie, hat er das
Recht, die Jahresmiete um bis
zu 11 Prozent der für die betreffende
Wohnung aufgewendeten
Kosten zu erhöhen. §555c Abs. 1
BGB sieht vor, dass der Vermieter
den Mieter spätestens drei
Monate vor Beginn der Modernisierung
in Textform über die
beabsichtigten Maßnahmen,
deren Beginn und voraussichtliche
Dauer und die zu erwartende
Mieterhöhung informieren
muss. Der Mieter hat in diesem
Fall ein außerordentliches Kündigungsrecht.
Zustimmung zur Mieterhöhung?
Stimmen Sie der Mieterhöhung
nicht zu, muss Ihr Vermieter
auf Abgabe dieser Zustimmung
klagen.
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