Immomagazin Pro - Winter 2018

Ihr Erfolg ist unser Ziel
Persönliche Betreuung und moderne Technologien
Vom Anfang bis zum Ende steht der
Mensch im Vordergrund. Persönliche
Betreuung und Beratung ist ein wesentlicher
Eckpfeiler in der Philosophie
Ihres RE/MAX Büros. Zusammen
mit Ausbildung und Erfahrung
sowie neuartigen digitalen Lösungen
führt dies zu beeindruckenden Erfolgen
bei der Immobilienvermittlung.
Ausbildung und Erfahrung
Das RE/MAX Netzwerk greift auf
internationale Erfahrungen von über
45 Jahren und von über 100.000
Maklern zurück. Dieses Know-how
bringt für jeden Kunden Vorteile bei
der Suche oder dem Verkauf einer
Immobilie. In der eigenen RE/MAX
Akademie, die jeder Makler absolviert,
werden die Grundlagen der Tätigkeit
gelehrt. Damit werden Qualität
und Beratung sichergestellt.
Von einer Bewertung über rechtliche
Fragen bis hin zu unübertroenen
Marketing-Methoden bietet die
Ausbildung die Basis für den Erfolg
hinsichtlich der Kunden-Betreuung.
Moderne Technologien
Neben der persönlichen Betreuung
bietet ihr Büro auch neue technologische
Lösungen an. Neben der Vermarktung
auf der eigenen Homepage
und über Social-Media-Kanäle
gibt es auch hilfreiche Innovationen.
Für Menschen, die eine Immobilie
suchen, gibt es die RE/MAX-App,
mit der Sie alle neuen Objekte bis
zu zwei Wochen vor anderen Suchenden
sehen und so Ihre Traumimmobilie
früher nden. Im neuartigen
DAVE-Angebotsverfahren wird
die Angebotsabgabe transparent und
fair. Und immer steht Ihnen Ihr Makler
persönlich zur Verfügung!
Die Kontaktdaten Ihres RE/MAX-
Büros nden auf der ersten Seite dieses
Magazins oder auf www.remax.at
1 | Pro

Und Gott sprach:
Es werde Licht und es ward Licht
Wobei noch nicht ganz geklärt ist, ob
er damit auch die Festtagsbeleuchtung
zum Geburtstag seines Sohnes
meinte. Unabhängig davon erfahren
Sie dazu in dieser Ausgabe alles, was
Sie zu diesem Thema wissen sollten.
Insbesondere die Beleuchtung
im Freien kann heikel werden. Aber
nicht nur die Beleuchtung birgt Gefahren,
Eis und Schnee werfen auch
so manche Fragen auf. Infos dazu
sowie eine Entscheidung des OGH
nden Sie bei den rechtlichen Themen.
Zurück in die guten vier Wände,
sollten Sie zuerst die Schuhe abputzen.
Mit dem Thema Sauberkeit
beschäftigt sich diesmal auch das
Thema Verkaufstipps: Wie Sie Ihre
Immobilie am besten verkaufs-
t machen. Warm soll's in der guten
Stube sein, mehr dazu im Bereich
smarte Heizung auf Seite 14.
Jesus erstes Heim war die Hütte eines
Bauernhofs. Was sich architektonisch
hier in den letzten zweitausend
Jahren geändert hat, nden Sie
auf Seite 12. Viel Veränderung gibt
es jedenfalls in den Bereichen Badezimmer
und den passenden Armaturen,
aber auch im Bereich der
Schlieÿanlangen. Bei den heutigen
Möglichkeiten hätten die drei Könige
nicht so einfach in die Krippe kommen
können. Die neuesten Trends
ab Seite 11. DAVE nennt ein neues
System für die Angebotslegung
beim Immobilienkauf. Ein transparentes
Verfahren für Käufer und Verkäufer,
mehr dazu auf Seite 15. Wo
immer Sie auch die Feiertage verbringen
(Möglichkeiten siehe Seite
16), wir wünschen frohe Weihnachten!
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 2

Ihr Erfolg ist unser Ziel 1
Und Gott sprach: 2
Neues vom Immobilienmarkt 4
Sauber und Hell 5
Das Phänomen Bitcoin 6
Zinsausblick 2019 6
Auf dem Glatteis 7
Endlich Schnee! 7
Fest beleuchtet 8
Moderne Badarmaturen im Blick 11
Tradition neu interpretiert 12
Der digitale Schlüssel 13
Wohlig warm auf Knopfdruck 14
DAVE 15
RE/MAX Immospiegel 1 HJ 2018 15
Weihnachten mal anders 16
Vielfältiger Spezialist 16

Neues vom Immobilienmarkt
Interessantes exklusiv für Sie aufgelesen
Idyllisches Luxusanwesen
Sieben Schlafzimmer, acht Bäder,
drei Kamine, eine Sauna, ein Fitnessstudio
und eine Bar: Kein geringerer
als Mats Wilander verkauft sein
Anwesen im US-Bundesstaat Idaho.
Umgeben von den imposanten Pioneer
Mountains, verfügt das Domizil
der Tennislegende nahe des beliebten
Ferienorts Sun Valley über ein
32 Hektar groÿes Grundstück mitsamt
Gäste- sowie Verwalterhaus.
Viel Natur lässt sich auch im groÿzügigen
Weinkeller nden. Prunkstück
ist der beheizte Outdoor-Pool mit
weitläugem Blick auf die Bergkette.
Rund vier Millionen Euro werden
als Kaufpreis genannt.
Austro Tower Bau beginnt
Mit dem Austro Tower erfolgte
im dritten Wiener Gemeindebezirk
der Spatenstich zur Vollendung des
Stadtteils TownTown. Projektentwickler
Soravia treibt den Bau des
136 Meter hohen Büroturms voran,
der in der Schnirchgasse 17 in
die Höhe ragen wird. Knapp 22.100
Quadratmeter der insgesamt 28.000
Quadratmeter Büroächen sind bereits
vergeben. Mit der Austro Control
und der Asnag benden sich
bereits zwei Ankermieter mit an
Bord. Weniger als 20 Prozent der
gewerblich nutzbaren Flächen sind
noch am Markt vorhanden. Die Fertigstellung
ist für 2021 angedacht.
Hotel-News aus Österreich
Der Graben 21 in Wien erhält prominenten
Hotel Zuwachs: Mit dem
Rosewood Vienna entsteht im ehemaligen
Erste-Group-Bank-Haus der
fünfte Ableger der Marke, der mit 99
Zimmern und Suiten bestückt sein
wird. Spa- und Wellnessbereich sowie
groÿzügige Konferenzräume sind
ebenfalls mit dabei. Die BEHF Corporate
Architects sind federführend.
Erste Gäste können ab 2021 einchecken.
Vorangeschritten ist der Umund
Ausbau des ehemaligen Hotels
Kummer auf der Mariahilfer Straÿe.
Das fortan sogenannte Boutique-
Hotel Motto bekommt 90 Zimmer,
Seminarräume, ein öentliches Restaurant
im Dachgeschoss sowie eine
Bäckerei im Erdgeschoss. Die Erönung
ist für 2020 geplant. Bereits
erönet hat das Design Budget Hotel
Alfred in St. Pölten. Fünf von
den insgesamt 50 Zimmern sind exklusiv
weiblichen Besuchern vorbehalten.
Kleine Extras und Annehmlichkeiten
inklusive.
ZV-Bauherrenpreis vergeben
Insgesamt sechs Sieger darf der heurige
ZV-Bauherrenpreis zu seinen
ausgezeichneten Projekten zählen:
Mit den Häusern im Wald wurde
ein ganz besondere Umsetzung aus
Kärnten gekürt. Die drei Apartmenthäuser
auf der Turracher Höhe entstanden
aus einer Zusammenarbeit
zwischen Hotelier Robert Hollmann
und dem Architektenbüro Winkler +
Ruck. Die Bauten symbolisieren den
intensiven Dialog zwischen Auftraggeber
und Architekt. Seit 1967 würdigt
der ZV-Bauherrenpreis herausragende
Bauten, Freiraumgestaltungen
sowie 2018 erstmals auch städtebauliche
Lösungen.
Auszeichnung für Marina Tower
Der mitten in der Bauphase be-
ndliche Marina Tower am Wiener
Handelskai ist mit dem renommierten
European Property Award in
London ausgezeichnet worden. Das
gemeinsame Projekt der BUWOG
Group und IES Immobilien überzeugte
die Jury in den Kategorien
Residential High-rise Development
Austria sowie Residential Development
Austria. Es ist bereits
die zweite Auszeichnung des Wohnturms
innerhalb kurzer Zeit und
lenkt den internationalen Fokus der
Baukultur nach Wien.
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 4

Sauber und Hell
Vorbereitung ist der halbe Erfolg
Mit einfachen Mitteln können Sie die
Präsentation einer Immobilie deutlich
verbessern. Der Eindruck, der
beim Kunden entsteht, wird damit
verbessert und ein positives Gefühl
vermittelt.
Licht und Luft
Fenster auf! Eine gut gelüfte Wohnung
vermittelt eine frischen Eindruck,
abgestandene Luft blockiert.
Bei Besichtigungen nach der Mittagszeit
sollte auf die Speisekarte
beim Kochen geachtet werden. Auch
das beste Fischgericht schat keinen
Vorteil. Hell und freundlich soll ein
Haus sein. Deshalb Jalousien hoch
und Vorhänge zur Seite. Gerade im
Winter ist es wichtig, dass bereits
beim Eintreten des Besuchers die
Beleuchtung eingeschaltet ist. Niemand
geht gerne in ein dunkles Loch.
Aufräumen
Die Mäntel auf die Haken, die Schuhe
ins Regal. Alles was herumsteht
in die Kästen. Eine ordentlich aufgeräumte
Immobilie macht einen viel
besseren Eindruck. Auch wenn Sie
bereits ausgezogen sind ist der Zustand
der Wohnung für den möglichen
Käufer von Bedeutung. Achten
Sie daher nach Verlassen der Wohnung
darauf, dass diese bezugsfertig
aussieht. Gärten gehören gepegt
und Gras gemäht. Damit steigert
man auch die gefühlte Aktualität
einer Immobilie. Neben der Sauberkeit
hilft auch die aktive Gestaltung
der Räumlichkeiten. Je freundlicher
und schöner die einzelnen Zimmer
eingerichtet und gestaltet sind,
desto besser kommt sie an. Denken
Sie an Bilder oder Panzen.
Der erste Eindruck zählt. Eine ordentlich
aufgeräumte Wohnung ist
bereits die halbe Miete.
5 | Pro

Das Phänomen Bitcoin
Sind Bitcoins vertrauenswürdig genug für den Hauskauf?
Beispiele für Immobilien, die mit Bitcoins
gekauft wurden, haben sich
in letzter Zeit weltweit vervielfacht.
Besonders ausgeprägt ist der Trend
bereits in Florida und vor allem in
der Nähe von Miami: Ende 2017 hatte
die lokale Redn-Agentur bereits
75 Objekte identiziert, die dank
der Magie der Kryptowährungen den
Besitzer gewechselt hatten. Inklusive
einer prächtigen Villa in Coral
Gables, verkauft für die bescheidene
Summe von 1600 Bitcoins oder damals
umgerechnet circa 6 Millionen
Dollar!
Die Revolution ist auch in Dubai
spürbar, wo ein Bauträger gerade
das Projekt Aston Plaza and Residences
gestartet hat, das zwei
groÿe Wohntürme enthalten wird,
deren Grundstücke nur in Bitcoins
erworben werden können. New York
City und einige Ferienhäuser rund
um den renommierten Lake Tahoe
in Kalifornien sind ebenfalls vom
Bitcoin-Wahnsinn betroen.
Zinsausblick 2019
Kommt die Zinserhöhung schon bald?
Vorsicht geboten!
Der Bitcoin-Preis ist jedoch durch
regelmäÿige, starke Schwankungen
gekennzeichnet, die völlig auÿerhalb
der Norm liegen: Der Wert der kryptischen
Währung wurde im Jahr
2017 mit 20 multipliziert, bevor er
innerhalb weniger Tage um 25 % el.
Fazit: Gehen Sie kein Risiko ein!
Beratung bei Geldanlagen, Kapitalaufbau
und Vermögensstrukturierung
ist etwas anderes als die simple
Erklärung eines Produktes (das
ist Verkauf!). Vertrauen Sie den Pro-
s.
Die EZB wird nach Einschätzung
von Volkswirten im dritten Quartal
2019 erstmals seit 2011 einen ihrer
Schlüsselzinsen anheben.
Ökonomen rechnen damit, dass die
Euro-Wächter dann als erstes den
Einlagenzins auf minus 0,25 von bislang
minus 0,40 Prozent erhöhen
wird. Ihren Leitzins wird die Notenbank
aus Sicht der Experten dann
im Schlussquartal 2019 um zehn Basispunkte
auf 0,10 Prozent erhöhen.
Die Erwartungen entsprechen jeweils
dem Mittelwert. Ferner stellte sich
bei der Umfrage heraus, dass die
meisten Volkswirte die Wahrscheinlichkeit
als gering ansehen, dass die
EZB ihre billionenschweren Anleihenkäufe
noch einmal bis in das Jahr
2019 hinein verlängert.
Leitzins auf Rekordtief
Die Europäische Zentralbank (EZB)
hält bereits seit März 2016 ihren
Leitzins zur Versorgung der Geschäftsbanken
mit Geld auf dem Rekordtief
von 0,0 Prozent. Der Einlagensatz
ist sogar negativ. Banken
müssen somit Strafzinsen zahlen,
wenn sie bei der Notenbank
überschüssige Gelder parken. Geldhäuser
sollen auf diese Weise dazu
bewegt werden, mehr Kredite an
Firmen und Haushalte zu vergeben.
Man darf also gespannt sein, wie sich
der Leitzins entwickeln wird. Wir halten
Sie jedenfalls auf dem Laufendem.
Ihr Finanzberater soll kompetent und
erfahren sein, sowie über nachweislich
gute Referenzen verfügen.
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 6

Auf dem Glatteis
Wer haftet bei einem Sturz auf Glatteis?
Endlich Schnee!
Doch wer muss räumen?
In einer Hausanlage stürzte ein
Genossenschafts-Mieterin im Bereich
des Hinterausgangs der Liegenschaft
wegen Glatteis. In einem Urteil
des Obersten Gerichtshof wurde
festgestellt, dass ein Mieter einen
Schadenersatz-Anspruch nur gegen
die Genossenschaft hat, nicht aber
gegen die Firma, die den Winterdienst
durchführt. Der zwischen der
Genossenschaft und dem Unternehmen
abgeschlossene Winterdienstvertrag
gibt der Mieterin kein eigenes
Klagerecht gegen diese Firma
(kein echter Vertrag zugunsten
Dritter). Die Genossenschaft hat
gegenüber der Klägerin vertragliche
Schutz- und Sorgfaltspichten. Diese
gehen allfälligen Schutzwirkungen
des Winterdienstvertrages zugunsten
Dritter vor. Der Oberste Gerichtshof
verweist dazu auf den allgemeinen
Grundsatz, dass die Einbeziehung
eines Dritten in den Schutzbereich
eines Vertrages ein schutzwürdiges
Interesse des Dritten voraussetzt.
Ein solches ist zu verneinen,
wenn er kraft eigener rechtlicher
Sonderverbindung mit seinem
Vertragspartner, der seinerseits den
späteren Schädiger vertraglich als
Erfüllungsgehilfen beizog, einen deckungsgleichen
Anspruch auf Schadenersatz
hat. Auch eine deliktische
Haftung kommt nicht zur Anwendung.
Dafür hätte die Firma untüchtig
oder wissentlich gefährlich handeln
müssen. Mit diesem Urteil ist
nicht gesagt, dass der Mieterin kein
Schadenersatz zusteht. Die Mieterin
hätte gegen die Genossenschaft
klagen müssen und nicht gegen die
Winterdienst-Firma.
Wer muss wann die Schneeschaufel
auspacken und wo muss von wem
geräumt werden? Alle Jahre wieder
kommt es zu kleineren oder gröÿeren
Reibereien zwischen Nachbarn,
Passanten und Behörden, wenn es
darum geht, die Verantwortlichkeiten
zu bestimmen. Dabei ist die
Rechtslage ganz eindeutig:
Eigentümer trägt die Haftung
Alle Gehwege und Gehsteige in einer
Entferung von drei Metern vom
Haus sind von ihrer Schneelast zu befreien
und bei Glatteis zu bestreuen
- und das immer zwischen 6 und 22
Uhr. Ist kein Weg vorhanden, muss
der Straÿenrand in Breite eines Meters
freigelegt werden. Ebenfalls in
die Picht der Eigentümer fällt die
Befreiung des Daches von Schneelast
und Eis. Warnschilder dürfen nur
als Sofortmaÿnahme dienen und sind
kein Ersatz für die Räumung. Wer
der Picht der Schneeräumung nicht
nachkommt, muss mit einer Verwaltungsstrafe
oder im Erstfall mit einem
Gerichtsverfahren rechnen! Die
Versicherung wird in den meisten solcher
Fälle nicht einspringen.
Rechtsproblem bei Firmenbeauftragung
Die Verpichtung der Schneeräumung
kann auch an ein Unternehmen
bzw an die Mieter übertragen
werden, allerdings überträgt nicht jeder
Vertrag automatisch die Picht
an den Räumdienst. Werden etwa
nur beschränkte Dienste in Anspruch
genommen, befreit dies den Hauseigentümer
nicht von seiner Gesamtpicht.
Der Vermieter muss trotzdem
dafür sorgen, dass die Räumung
bzw. Streuung durchgeführt wird.
Vielerorts ist die Streuung von Salz
untersagt. Erkundigen Sie sich bei Ihrer
Gemeinde, oder besser noch, verzichten
Sie gleich auf das umweltschädigende
Salz und greifen Sie lieber
zu Split.
7 | Pro

Fest beleuchtet
Mit der richtigen Beleuchtung stimmen Sie sich aufs Fest ein
Lieben Sie Lebkuchen, Vanillekipferl,
Orangenpunsch, Kerzen und George
Michaels Last Christmas im
Radio auch so sehr? Dann beginnt
jetzt genau Ihre Jahreszeit! Aber
auch, wenn Sie eher ein Weihnachtsmuel
sind: Gegen die stilvolle Beleuchtung
von Straÿen, Häusern und
Fenstern ist kaum jemand immun
da beginnt jedes Herz ein wenig
dahinzuschmelzen. Aber was ist
wichtig, wenn Sie beim unausgesprochenen
Wettbewerb um die beeindruckendste
Weihnachtsbeleuchtung
in der Nachbarschaft mitmachen
wollen? Oder, wenn Sie einfach
nur in den eigenen vier Wänden
mit Lichtschmuck eine winterlichgemütliche
Stimmung schaen wollen?
Zunächst stellt sich die Frage,
ob Sie eher der Typ dezenter Minimalist
oder pompöser Inszenierer
sind. Im ersten Fall reicht für Ihr
Glück wohl die ein oder andere hübsche
Lichterkette aus, im anderen
Fall muss etwas in der Gröÿenordnung
strahlender Schlitten inklusive
Rentiere und Santa Claus am Dach
her.
Sicheres Licht
Wer mit Licht im Auÿenbereich wie
im Garten oder an der Auÿenwand
arbeiten will, muss besonders auf das
Thema Sicherheit achten. Nicht jede
Lichterkette im Handel ist für Garten
& Co. geeigneet, und auch die
Stromanschlüsse müssen geschützt
werden, denn Strom und Feuchtigkeit
vertragen sich bekannlich nicht
so gut. Entscheidend ist die IP-
Kennzeichnung, die für International
Protection steht: Mindestens IP
44 muss das Produkt aufweisen.
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 8

Dann sind Feuchtigkeit und die
Berührung durch Fremdkörper kein
Problem. Zu den weiteren wichtigen
Sicherheitskennzeichen gehört
das GS-Siegel, das für geprüfte Sicherheit
steht. Wenn es nicht vorhanden
ist, kann es leicht zu einem
Brand kommen. Daher: Hände weg
von Billigstprodukten aus dem Ein-
Euro-Shop, denen die Sicherheits-
Kennzeichen fehlen! Und wenn Sie
nicht hundertprozentig sicher sind,
dass die Lichterkette Ihrer Träume
für den Auÿeneinsatz geeignet ist,
lassen Sie sich im Geschäft vom
Fachpersonal beraten, bevor Sie zuschlagen.
Wer etwa einen Baum oder
Strauch beleuchten will, der sich
nicht in der Nähe eines Stromanschlusses
bendet, sollte aus Sicherheitsgründen
besser auf solarbetriebene
Lichterketten setzen, anstatt
ein herkömmliches Verlängerungskabel
zu verwenden. Diese laden sich
mittlerweile auch im trüben Winterlicht
gut auf und sind auch aus
ökologischer Sicht besser, denn sie
helfen beim Stromsparen.
Glühbirne versus LED
Apropos: Eine üppige Weihnachtsbeleuchtung
kann die Stromkosten
über die Wintermonate schon mal
explodieren lassen besonders, wenn
es sich um herkömmliche Glühbirnen
handelt. So braucht ein Rentierschlitten
mit zwei zehn Meter
langen Lichterketten laut Umweltberatung
in der Adventzeit zirka so
viel Strom wie ein sparsamer Kühlschrank
im ganzen Jahr. Neu gekaufte
Produkte nutzen aber zum Glück
meistens LED-Technologie, die um
rund zwei Drittel weniger Strom verbraucht
als herkömmliche Lampen.
Für den Rentierschlitten würde das
bedeuten, dass er ungefähr so viel
Strom verbraucht wie das durchschnittliche
Fernsehen in der Adventzeit.
Nicht rund um die Uhr
Strom sparen lässt sich auch auf
vernünftige Weise, wenn die Festbeleuchtung
nicht 24 Stunden lang eingeschaltet
ist. Damit Sie nicht selbst
ein- und ausstecken gehen müssen,
empehlt sich eine Zeitschaltuhr, die
sich rund um den Sonnenuntergang
herum aktiviert und allerspätestens
um 23 Uhr wieder ausschaltet, sodass
nur die Abendstunden erleuchtet
sind. Sowohl die Nachbarn als
auch die Tiere werden es Ihnen danken,
deren Nachtruhe durch grelles
Licht sonst empndlich gestört wird.
Wer auf geringen Stromverbrauch
besonderen Wert legt, kann auch
auf stimmungsvolle Laternen im Eingangsbereich
setzen. Dafür gibt es
etwa elektrische batteriebetriebene
Kerzen, bei denen man die Leuchtdauer
vorher einstellen kann.
9 | Pro

Und auch im Innenbereich müssen
Sie nicht warten, bis der Weihnachtsbaum
steht, um die Räume
mit entspannt-stimmungsvoller
Winter-Beleuchtung zu erhellen.
Wobei erhellen fast zu intensiv klingt
für die Adventszeit. Denn besonders
warmes und indirektes Licht
sorgt für eine heimelige Atmosphäre,
die zum Ausruhen, Genieÿen und
- ja - auch zum Verkriechen einlädt.
Das erreicht man zum Beispiel
mit schönen Papierlampen, indirekter
Decken- oder Wandbeleuchtung
oder aber auch hier mit Lichterketten,
die man zum Beispiel am Balkon
anbringt, von wo das Licht dann ins
Wohnzimmer strahlen kann. Egal
ob drinnen oder drauÿen: Bevor Sie
die diversen alten - oder neu erworbenen
- Leuchtkörper in Betrieb
nehmen, überprüfen Sie die Kabel,
Lichter und Anschlüsse ganz genau.
Schon bei kleinsten Defekten sollten
Sie das Produkt wenn möglich reparieren
lassen oder entsorgen. Denn
kaputte Lichterketten gehören zu
den häugsten Brandursachen in der
Winterzeit.
Grüne Mitbewohner in neuem
Licht
Eine schöne Idee, um in der kalten
Jahreszeit eine ungewöhnliche Art
der Beleuchtung in die Wohnung und
ins Haus zu zaubern, sind Panzenleuchten.
Sie sorgen nicht nur dafür,
dass es den grünen Mitbewohnern
gut geht, obwohl sie nur wenig
Tageslicht abbekommen, sondern sie
erzeugen auch eine ganz besondere
Atmosphäre im Raum. Apropos
grün: Soll es dieses Jahr wieder der
klassische Adventskranz sein? Oder
wollen Sie mal zu einer Alternative,
zum Beispiel einem Design-
Kerzenständer mit vier Kerzen, greifen,
um den herum Sie Reisig & Co.
platzieren können?
Natürliche Atmosphäre
Was wie die selbstgebackenen Kekse
im Winter ohnehin nie fehlen
darf, sind Kerzen in den verschiedensten
Formen und Farben. Sie dürfen
schon in der Vorweihnachtszeit
ruhig in gröÿeren Mengen zum Einsatz
kommen. Bei einem Gang durch
die Einrichtungshäuser werden Sie sicher
auch auf der Suche nach zu
Ihrem Wohnstil passenden Kerzenständern
und Dekomaterial fündig
werden. Aber lassen Sie sich beim
Einkaufen nicht zu sehr von Ihrer Begeisterung
leiten: Kaufen Sie nicht
beliebig viel ein, sondern denken Sie
daran, dass Sie die Sachen spätestens
im Februar wieder irgendwo verstauen
müssen. Oder aber Sie achten
auch hier auf die Umwelt und
kaufen gleich gebrauchte Deko, die
Sie dann auch wieder weiterverkaufen
können, um nächstes Jahr ganz
neue Lichtakzente zu setzen.
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 10

Moderne Badarmaturen im Blick
Smart und natürlich muss es in den Nassräumen sein
Es ist einer der wichtigsten Räume
im täglichen Leben: das Badezimmer.
Rückzugsort und Wohlfühloase
in einem, mitunter ein Wellnessbereich
im Kleinen. Wenn sich boudoirähnliche
Sitzgelegenheiten mit groÿ-
ächigen Wandiesen vereinen, wird
dabei auch die Sinnlichkeit zum persönlichen
Luxus. Mehr denn je liegen
natürliche Materialien im Trend,
denn das haptische Erlebnis darf
beim Waschgang nicht zu kurz
kommen. Ob Dusche oder Becken:
Ein reduziert minimalistisches Design
der Armaturen, Grie und Accessoires
ist gewollt. Warme Akzente
von Wasserhähnen und Drehelementen
prägen den Stil und sind dabei
schlank und rotgolden. Alternativ
werden raues Kupfer oder schimmerndes
Messing eingesetzt.
Klassik trit auf Moderne
Wenn Klassik auf neue Technik
trit, darf es oen und groÿzügig
sein. Die Duschköpfe moderner Regenduschen
sind in der Decke eingelassen
und praktische Nischen oberhalb
der Badewanne oder in der Kabine
mit intelligenter Beleuchtung
ausgestattet. Gesteuert wird diese
durch Gesten und Bewegung. Überhaupt
darf eine Umsetzung des Konzepts
Smart Home auch im Bad
nicht fehlen. Kleine Helferlein regeln
die Wärme automatisch. Mit dem
Smartphone lassen sich Vorlieben jederzeit
selbst einstellen. Berührungslose
Aktivierung dank Sensortechnik
ist bei den Armaturen ein neues
Muss. Gleichbleibende Temperatur?
Dank der Speicherung von Nutzerprolen
kein Problem. Das Bad erkennt
den Unterschied.
11 | Pro

Tradition neu interpretiert
Den alten Bauernhof als schickes Loft nutzen
Bauernhöfe bieten Gröÿe, Geschichte
und ländlichen Charme der Jahrhundertwende.
Sie sind markant in
ihrem Dasein, durchzogen von Holzbalken
und rohen Steinwänden. Und
damit werden sie heute zu einem
spannenden Wohnraum, der viel
Komfort auf mehreren Ebenen bietet.
Die Vergangenheit neu zu interpretieren,
macht einen Umbau zum
Loft so interessant. Hierbei ist aber
nicht nur der Dachboden gemeint,
sondern es werden mehrere Geschosse
miteinander verbunden, begleitet
von dem Gefühl, unabhängig, frei
und individuell zu sein - mit einem
Hauch von Luxus. Das wäre einst für
Maria und Josef im Stall zu Bethlehem
kaum vorstellbar gewesen. Heute
können aber dank moderner Technik
sogar komplett heruntergekommene
Bauernhöfe rasch in ein heimeliges
Zuhause verwandelt werden.
Authentizität erhalten
Das Wichtigste bei einem derartigen
Projekt ist die Beibehaltung der
Authentizität. Oft genügt es, Teile
des Gebäudes zu entkernen und
funktionale Eigenheiten herauszuarbeiten,
wie eine Feuerstelle oder rau
geführte Linien entlang von Sitzecken.
So viel wie möglich sollte von
der originalen Substanz erhalten bleiben.
Bei der Gestaltung der Räum
gilt: Je weiter gesehen werden kann,
desto intensiver präsentiert sich das
Gefühl von Platz und Weite. Die Moderne
hält schlieÿlich mit einer umlaufenden
Galerie und einer freihängenden
Holztreppe Einzug.
Der Kreativität sind keinerlei Grenzen
gesetzt. Oder wie wäre es mit
einem Atrium mitsamt Whirlpool?
Hölzerne, mit Sto bespannte Schiebetüren,
die auch mal geönet bleiben
oder dementsprechende Sitzgelegenheiten
in Form von Hängematten
mit Polsterbestückung. Es sind
gerade diese Kontraste, die für Coolness
und eine positive Wirkung sorgen,
kombiniert mit Akzenten aus
Glas sowie edlen Accessoires in Farbe.
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 12

Der digitale Schlüssel
Die Vorteile der elektronischen Nutzung
Vom Einfamilienhaus über Wohnungen
bis hin zu Firmenzentralen: Die
Zutrittskontrolle spielt im Alltag eine
groÿe Rolle. Dabei muss es nicht
immer traditionell sein: Die elektronischen
Schlieÿsysteme mitsamt digitaler
Schlüssel sind längst zu einem
festen Bestandteil der Wohnwelt
geworden. Sie erhöhen nicht nur
die Sicherheit in Mehrparteiengebäuden,
auch die Vergabe von Zutrittsrechten
wird exibler. Zudem können
diese intelligenten Varianten angenehm
und unkompliziert erweitert
werden. Das bedeutet neben mehr
Komfort für Mieter und Wohnungsbesitzer
auch einen potenziellen Anknüpfungspunkt,
um Kosten zu sparen.
Ein Plus an Sicherheit
Nur ein kleiner Moment der Unachtsamkeit
genügt und ein Schlüssel
geht verloren. Passiert das etwa
einem Mieter, sind die Konsequenzen
weitreichend. Ein Gefühl des Unwohlseins
stellt sich ein. Zudem ist
der Versicherungsschutz ohne Austausch
des Schlosses mehr als fraglich.
Zusätzlich problematisch wird
es, wenn mit dem verlorenen Schlüssel
eine Schlieÿanlage in Verbindung
steht, in der ein Aufsperr-
Utensil gleich mehrere Bereiche önet.
Wird im Gegensatz dazu ein digitaler
Schlüssel verloren, lassen sich
Sicherheitsmaÿnahmen viel schneller
und unkomplizierter umsetzen.
Denn häug ist in solchen Schlüsseln
ein kleiner Transponder, mit
dem das Schloss kontaktlos geönet
wird. Bei einem Verlust kann dieser
umgehend gesperrt werden. Die Reaktionszeit
verkürzt sich um ein vielfaches
und der Schlüssel ist nutzlos
für Finder oder etwaige Diebe. Ein
weiterer Pluspunkt: Illegalen Schlüsselkopien
wird der Riegel vorgeschoben.
Zieht jemand aus, werden sämtliche
Zugangsberechtigungen entzogen.
Nicht zurückgegebene digitale
Schlüssel verfallen oder werden
deaktiviert. So bleiben Hausbesitzer
immer in voller Hoheit des Zugangs.
13 | Pro

Wohlig warm auf Knopfdruck
Smarte Heizung: So rüsten Sie komfortabel nach
Langsam greift sie wieder um sich:
die Kälte und Nässe der Wintermonate.
Wohlige Wärme in allen Räumen
ist genau das Richtige nach so
einem Tag, unterstützt durch eine
intelligente Heimsteuerung, am besten
in einer Kombination mit einer
smarten Heizung. Clever, situationsbezogen
und angenehm bedienbar
soll sie sein. Am besten via Touch-
Panel, mobil über das Smartphone
oder direkt am Computer steuerbar.
Nicht nur Neubauten lassen sich
damit ausstatten, auch bestehende
Wohnungen können mit solchen
Systemen nachgerüstet werden. Der
einfachste Einstieg lässt sich hierbei
mittels eines Heizkörperthermostats
bewerkstelligen, der sich auch bei älteren
Wärmekörpern ohne Probleme
in Eigenregie montieren lässt.
Bluetooth, WLAN & Co
Sensoren messen die Raumtemperaturen
und stellen sich selbstständig
auf gewünschte Werte ein. Diese
werden vorab direkt auf den Panels
der Geräte eingetragen. So reagieren
die nützlichen Helfer zum
Beispiel automatisch, wenn gelüftet
wird. Praktisch ist es, wenn die Thermostate
mit der drahtlosen Verbindung
wie Bluetooth versehen sind.
Damit lassen sich mittels Smartphone
und Applikation bis zu fünf Geräte
in einem Raum komfortabel von
der Couch aus bedienen. Viele Systeme
erkennen zusätzlich, ob man
sich gerade auf dem Heimweg be-
ndet und beginnen zeitgerecht mit
dem Heizen. Das ist nicht nur angenehm,
sondern spart auch langfristig
gesehen einiges an Heizkosten.
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 14

DAVE
Digitales Angebotsverfahren für Immobilien
Bei den Käufern geht es meist um
die Frage: Wie viel muss ich bezahlen,
wenn ich die Immobilie unbedingt
kaufen will, ohne dass ich mehr
bezahle als unbedingt notwendig?
Das ist in Zeiten groÿer Nachfrage
und Angebotsknappheit immer wieder
ein heiÿes Thema, sagt Bernhard
Reikersdorfer, Geschäftsführer
von RE/MAX Austria. Verkäufer
wiederum möchten die Sicherheit,
dass sie die Immobilie nicht unter
Wert verkaufen. Für beide Seiten ist
es wichtig, dass Sie die Gewissheit
haben, dass alles fair und transparent
abläuft. Mit diesen Worten beschreibt
Reikersdorfer eine weitere
RE/MAX-Innovation für den Immobilienmarkt.
Nach der RE/MAX-App
im Vorjahr startete diesen November
das neue digitale Angebotsverfahren.
Faire Preisndung
Die faire Preisndung für Käufer
und Verkäufer in einem einfachen,
schnellen und sicheren Prozess hat
dem Immobilienmarkt gefehlt. Der
gesamte Markt, d. h. alle Interessenten
können über DAVE ihre Preisvorstellungen
in Form eines verbindlichen
Angebots abgeben. Das spiegelt
die aktuelle Marktsituation perfekt
wider und ist entscheidend für
die transparente und faire Preisndung.
Die Angebotsabgabe erfolgt
im einfachen Online-Verfahren von
zu Hause. Damit ist genug Zeit für
Überlegungen und Rücksprache mit
Familienangehörigen oder Freunden.
Für Verkäufer bietet das Verfahren
die Sicherheit, dass der bestmögliche
Käufer gefunden wird.
Impressum:
Medieninhaber und Herausgeber:
Mag. Christian Friesenegger
Pro domo Immobilienverwaltung GmbH
Immobilientreuhänder
Email: c.friesenegger@real-experts.at
Tel.: +43 851 587 3
Sitz des Medieninhabers: Wien
Blattlinie: Themen rund ums Wohnen
RE/MAX Immospiegel 1 HJ 2018
Im Fokus: Einfamilienhäuser
Gesamtüberblick über den österreichischen
Einfamilienhausmarkt:
Einfamilienhaus-Preise um +6,1
% gestiegen, im 5-Jahresvergleich
um +27,1 % Ein Fünftel mehr
Einfamilienhaus-Verkäufe, steigender
Verkaufswert (+24,4 %) Durchschnittlicher
Einfamilienhaus-Preis
liegt österreichweit bei 236.898 Euro
Steigende Preise in allen Bundesländern
auÿer in Tirol
Die teuersten Bundesländer: Wien
vor Tirol, Vorarlberg überholt Salzburg
Teuerstes Paster auf Bezirksebene
ist der Bezirk Kitzbühel:
Im Schnitt 1,3 Mio. Euro für ein
Einfamilienhaus, gefolgt von Innsbruck
Stadt mit 1,0 Mio. Euro, der
Stadt Salzburg mit 718.013 Euro
und Wien mit 585.037 Euro. 28 %
aller gehandelten Einfamilienhäuser
stehen in Niederösterreich Landeshauptstädte:
beim Preis Innsbruck
vor Salzburg, Wien, Bregenz, Linz
und Graz
Alle Zahlen über Anzahl der Verkäufe,
typischer Preis und Fünf-
Jahresvergleich auf Bezirksebene auf
remax.at/presse/immospiegel abrufbar.
15 | Pro

Weihnachten mal anders
Auÿergewöhnliche Weihnachtstage
Weihnachten ist traditionell ein Fest
der Familie. Eltern, Kinder, die Tante,
der Groÿonkel und selbstverständlich
Oma und Opa kommen
mal wieder zusammen und verbringen
in Harmonie gemeinsam Zeit
miteinander. Manche möchten aber
auch mal Abwechslung. Hier ein paar
Vorschläge, wie und wo man die Feiertage
noch verbringen kann.
Oh Palmenbaum
Sonnenanbeter können den Weg in
den Süden wählen. Mehr Sonnenstunden,
angenehme Wärme und
vielleicht der Duft des Meeres bringen
Abwechslung und den häug
grauen und kühlen Alltag. Beliebt
sind Reisen in die Karibik, bei denen
man am Weihnachtsabend am
Strand sitzen kann und anstelle des
Tannenbaums eine Palme schmückt
oder mit einer roten Weihnachtshaube
am Surfbrett steht.
Rudi Rentier
Weiÿe Weihnachten sind für die Nordreisenden
garantiert. Neben dem
Schnee bietet sich auch die Möglichkeit,
die Polarlichter zu bewundern.
Im nnischen Rovaniemi gibt es sogar
ein eigenes Weihnachtsmann-
Dorf. Wer Lust hat, kann wie Santa
Claus eine Rentier-Schlitten-Tour
Vielfältiger Spezialist
Die vielen Fähigkeiten eines Maklers
machen. Und wer bis zum Nordpol
fährt, sieht ihn vielleicht sogar.
Wer das Christkind dem Weihnachtsmann
vorzieht, dem bieten
sich auch zwei Möglichkeiten. Eine
Reise nach Israel, wo alles begann.
Betlehem ist ein beliebtes Reiseziel
zu dieser Zeit. Noch ein bisschen näher
ist Rom, wo der weltliche Vertreter
jährlich zig-tausenden Pilgern in
langer Tradition das Motto für das
kommende Jahr mitgibt, urbi et orbi,
bete und arbeite.
Viele Reiseanbieter bieten organisierte
Touren und Programme für
die Weihnachtstage, häug auch für
Menschen, die sonst alleine feiern
müssten.
Ein guter Makler hat zahlreiche
Kenntnisse in vielen Bereichen. Er
ist Gutachter und Bewerter, ein
Sachverständiger für Immobilien. Er
kennt den lokalen Markt und seine
Besonderheiten. Somit kann er den
optimalen Preis bestimmen, der am
Markt zu dieser Zeit erzielbar ist.
Marketing Know-how gehört zum
Grundwissen eines guten Vermittlers,
von der Planung bis zur Umsetzung.
Das Texten von ansprechenden
Objektbeschreibungen genauso
wie stilvolle und schöne Bilder vom
Objekt. Ein guter Makler nutzt technische
Möglichkeiten und biete neuartige
Vermarktungsmethoden wie
360 Grad Foto-Rundgänge, virtual
Staging oder 3D-Besichtigungen. Er
ist ein guter Zuhörer und versteht
die Wünsche und Bedürfnisse seiner
Kunden. Aus Erfahrung sieht er,
welche Immobilien infrage kommen
und welche nicht, oft besser als der
Kunde selbst, da er auch Wissen zu
den Hintergründen und Rahmenbedingungen
hat. Juristisches Fachwissen
ist eine Basis für seine Arbeit.
Der rechtliche Rahmen ist umfangreich
und betrit verschiedenste Regelung
vom allgemeinen bürgerlichen
Recht bis hin in Spezialgesetze. Zur
Sicherheit seiner Kunden kennt er die
Stolpersteine und räumt diese aus
dem Weg. Und der Makler ist auch
ein Mensch mit Gefühlen, der sich
engagiert und über Anerkennung seiner
Leistung freut!
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 16

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Schlafzimmer sind vom Wohnzimmer und
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Interessante Anlegerimmobilie
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anbieten. Das Objekt liegt direkt an der Drau in einer traumhaft idyllischen Lage.
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Häuser
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Entzückendes Reihenhaus
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Entzückendes Reihenhaus
2,5 Zi., ca. 71 m² Wfl., ca. 240 m² Grundfl.,
Gesamtmiete € 679,- HWB: 94/C,
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Haushälfte zu vermieten
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Infrastruktur, ist am Stadtrand von Klagenfurt gelegen. Es verfügt über eine sehr gute
Busanbindung, die Schule und das Krankenhaus befinden sich in der Nähe.
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Grundstücke
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9212 Techelsberg 2697/846
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ca. 5.996 m² Grundfläche, Nähe Brückl,
KP € 35.000,-
Thomas Mikula +43 650 5619261
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Idyllischer Baugrund
ca. 1.622 m² Grundfläche, nähe Drau
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Daniel Lobnik +43 664 180 29 20
9220 Velden 2697/1053
Zwei sonnige und ebene Baugrundstücke
ca. 2.413 m² Grundfl., Nähe Wörthersee,
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Bettina Pramsohler +43 664 1850 499
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Großzügiges Baugrundstück in Velden
ca. 5.663 m² Grundfl., Nähe Wörthersee,
KP auf Anfrage
Bettina Pramsohler +43 664 1850 499
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9500 Villach 2697/1117
Gewerbegrundstück im Industriegebiet
ca. 2.751 m² Grundfläche,
KP € 440.160,-
Daniel Lobnik +43 664 180 29 20
9500 Villach, Gewerbeobjekt 2697/1118
Lagerraum, Abstellraum, Garagenplätze
Parkplatz, Nähe ORF,
KP € 69.400,- HWB: 112/D,
Thomas Mikula +43 650 5619261
9500 Villach 2697/1128
Geschäftsflächen flexibel gestalten
Nähe Industrie-Handelszone Villach-West,
Miete: Auf Anfrage, HWB: 53
Daniel Lobnik +43 664 180 29 20
9500 Villach 2697/1129
Halle im Industriegebiet Villach West
Nähe Industrie-Handelszone Villach-West,
Miete: Auf Anfrage, HWB: 28
Daniel Lobnik +43 664 180 29 20
9500 Villach 2697/1130
Geschäftsflächen flexibel gestalten
Nähe Industrie-Handelszone Villach-West,
Miete: Auf Anfrage, HWB: 53
Daniel Lobnik +43 664 180 29 20
9500 Villach 2697/1131
Geschäftsflächen flexibel gestalten
Nähe Industrie-Handelszone Villach-West,
Miete: Auf Anfrage, HWB: 53
Daniel Lobnik +43 664 180 29 20
Geschäftsflächen flexibel gestalten
Nähe Industrie-Handelszone Villach-West,
Miete: Auf Anfrage, HWB: 53
Daniel Lobnik +43 664 180 29 20
Büro, Praxis und Studioflächen flexibel
Nähe Industrie-Handelszone Villach-West,
Miete: Auf Anfrage, HWB: 21
Daniel Lobnik +43 664 180 29 20

Gewerbe
9020 Klagenfurt, Burggasse 6 - 0463/501 707 - office@remax-pro.at
Biodieselanlage
9560 Feldkirchen 2697/1139
9073 Klagenfurt 2697/1143
Unbestritten trägt die Kraftstoffversorgung
mit umweltfreundlichem Biodiesel zur
Verminderung von Umweltbelastungen und
zur aktiven Klimapolitik bei.
In Wöllersdorf bei Wiener Neudorf, steht eine
moderne Biodieselproduktionsstätte mit
diversen Nebengebäuden wie Büros, Labor
und Lager zum Verkauf.
Die Produktionsstätte befindet sich auf
einem Gewerbegrund mit ca. 18.940 m² und
verfügt über einen eigenen Gleisanschluss.
Weiters verkauft werden diverses Inventar,
Einrichtungsgegenstände in den
Büroräumen, die komplette
Laborausstattung sowie die
Werkstatteinrichtung mit Kleinmaschinen. 17
Tankbehälter zum Lagern von Biodiesel
haben eine Gesamtkapazität von 1.530 m³
und befinden sich unterirdisch in einem der
Nebengebäude. Der Aussenbereich der
Gewerbeimmobilie ist eingezäunt, die letzte
Adaption fand 2012 statt. Am Areal befinden
sich ein Brunnen sowie ein Löschteich und
die Be- und Entladestation für LKWs. Die
unverbaute Grundstücksgröße erlaubt es, die
Produktionsstätte jederzeit zu erweitern.
Die Gemeinde Wöllersdorf liegt nahe der
Autobahnauffahrt zur A2, ca. 30 Min. von
Wien entfernt.
Die nachhaltigen Versorgung Österreichs mit
umweltfreundlichem Treibstoff ist ein
wesentlicher Betrag zur Umsetzung der
Klimaschutzziele. Biodiesel gewinnt durch
die Verteuerung von mineralischen
Treibstoffen mehr und mehr an Bedeutung,
somit ist die Investition in einen innovativen
Produktionsstandort ein lukratives
Investment.
Daniel Lobnik. +43 664 1802 920
9020 Klagenfurt, Gewerbe 2697/1192
4000 m² Baufläche
ca. 4.000 m² Grundfl., Nähe Stadtzentrum,
KP € 285.500,-
Johann Fleischer +43 650 2804621
9020 Klagenfurt 2697/1154
Gewerbliches Grundstück
ca. 3.070 m² Grundfläche,
KP € 210.000,-
Daniel Lobnik +43 664 180 29 20
9300 St. Veit, Gewerbeobjekt 2697/1159
Lager, Garagenplätze, Arbeitshalle
Nähe Bahnhof,
Gesamtmiete € 960,-
Johann Fleischer +43 650 2804621
9300 St. Veit 2697/1201
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
8 Zi., ca. 1.408 m² Grdfl., Parkplatz, Garage,
KP auf Anfrage, HWB: 84/C
Daniel Lobnik +43 664 180 29 20
9020 Klagenfurt 2697/1155
Industrie- / Gewerbegrund
ca. 28.321 m² Grundfl., Nähe Südring,
KP € 3.540.125,-
Daniel Lobnik +43 664 180 29 20
9020 Klagenfurt 2697/1172
Vermietete Büroräume
2 Zimmer, 2. Stock,
KP € 155.000,- HWB: 44/C,
Andreas Trattner +43 650 520 18 08
9300 St. Veit 2697/1190
Freie Lagerfläche in Klagenfurt Nord
UG. Stock,
Miete: Auf Anfrage, HWB: 93/C
Daniel Lobnik +43 664 180 29 20
Geschäft, Büro oder Praxis
Nutzfläche: 220 m²
Gesamtmiete € 1.640,-
Johann Fleischer +43 650 2804621
Büro- oder Ordinationsräume
Nähe St. Veit an der Glan,
Miete: Auf Anfrage, HWB: 104
Johann Fleischer +43 650 2804621