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Läuft: Stadt Rottenburg
Rottenburg
Läuft: Stadt Rottenburg
und den allgemein gestiegenen Löhnen in den
letzten Jahren die steigende Einwohnerzahl und
die ebenso steigende Zahl der Arbeitsplätze in
Rottenburg.
In den Vermögenshaushalt dürften jedenfalls
dieses Jahr rund 1,9 Mio gehen. Die Schulden im
Kernhaushalt der Stadt, die im Jahr 2010 noch bei
3,3 Mio. lagen, sind auf jetzt noch gut 800.000
Euro abgebaut. Gleichzeitig haben sich aber die
Schulden im Unternehmensbereich auf etwa 6
Mio. Euro insgesamt erhöht. Wobei dort eben die
genannten Investitionen in den Bereich Energie,
auch in den Bereich Baulandentwicklung und Ärztehaus
zu Buche schlagen.
Das heißt, die Stadt hat in erheblichem Umfang
Bauland erworben, das noch nicht in der
Vermarktung ist, und erst noch erschlossen
werden muss. Auch ein Phänomen, das man in
Niederbayern allerorten beobachten kann: Die
Bürgermeister sind im Zweitberuf Immobilienmakler.
Allerdings haben wenige so ein komfortables
Polster wie Rottenburg, dessen Stadtrat das Luxusproblem
lösen muss, eine Gratwanderung zu
gehen: zwischen billigen Baulandangeboten und
einer gleichzeitig notwendigen Zurückhaltung, damit
die Bevölkerung nicht zu schnell wächst, aber
gleichzeitig die Preissteigerung wegen Knappheit
nicht zu rasant wird.
Das letzte Baugebiet, das die Stadt abverkauft
hat, gab es inklusive Erschließung für 110
Euro pro Quadratmeter. Beim nächsten wird das
deutlich höher sein, obwohl man sich im Stadtrat
einig ist, dass der Grundstücksverkauf keine Einnahmequelle
sein muss und „nur“ die Kosten gedeckt
sein müssen. Genau bei diesen Kosten liegt
allerdings der Unsicherheitsfaktor. Holzner: „Wir
Passende Lösungen aus einer Hand für Ihr Bauvorhaben und Ihr Dach
Die Pöschl Zimmerei & Holzbau GmbH serviert innovative sowie maßgeschneiderte Ideen und Lösungen für Holzbau und Dach
wissen wegen des allgemeinen Bau-Booms nicht,
was uns nächstes Jahr Straßen-, Kanal- und Wasserleitungsbau
kosten.“ Weil das aber maßgebliche
Größen sind, geht Holzner davon aus, dass „wir
unter 130 Euro nicht mehr hinkommen, könnte
aber auch höher sein“.
Die Preise beim Erwerb von Wohneigentum
ziehen natürlich auch in Rottenburg an. Bei den
aktuell fertig gestellen Eigentumswohnungen liegt
der Preis um die 2.700/2.800 Euro – in guter Qualität,
mit Aufzug und moderner Ausstattung, „es
geht aber Richtung 3.000“, sagt Holzner.
Einigkeit herrscht im Stadtrat auch beim
Thema Wachsen: Ja, aber langsam. Motto: Wir
müssen nicht um jeden Preis wachsen; auch im
Hinblick auf die Infrastruktur.
„Wir haben aktuell noch sehr viele Flächen,
wo wir Bauland entwickeln können“, so Holzner,
„aber wir entwickeln im Grunde genommen nur
alle paar Jahre ein Baugebiet.“ Ist dann die Nachfrage
größer als das Angebot, wird die Vergabe
über die entsprechende Kriterien reguliert.
Verwaltung, Kindergarten. Und Handwerk sowieso:
„Die wissen nicht mehr, wo ihnen der Kopf steht,
weil wir eine starke Hochphase haben, sowohl im
Hoch- wie im Tiefbau. Die Preis steigen, weil die
Nachfrage nach Unternehmen sehr hoch ist.“ Was
der Bürgermeister mit einem lachenden und einem
besorgten Auge sieht: „Da wird es hier und
dort schwierig werden, die Maßnahmen innerhalb
der Kostenvorausberechnungen zu realisieren.“
Die Stadt plant aktuell eine Erweiterung der
Gewerbeflächen und hat jetzt auch einen neuen
Bebauungsplan mit rund 70.000 qm für künftige
Gewerbeansiedlungen ausgewiesen. Und die
kommen, ohne dass die Stadt aktiv darum wirbt.
Der letzte größere Zuwanderer war 2013 der
Automotive-Zulieferer FINOBA Automotive Bavaria
GmbH, ein Unternehmen der FINOBA AUTOMOTI-
VE GmbH, die seit Anfang 2017 zur SINOMACH-
Gruppe gehört.
SINOMACH ist das wichtigste chinesische
Maschinenbauunternehmen und belegt Platz 14
im chinesischen Außenhandel. SINOMACH wurde
1997 gegründet, zählt zu den 300 größten Unternehmen
der Welt und ist auf Wachstumskurs.
Auch in Rottenburg wird gerade wieder eine Erweiterung
in Angriff genommen.
Holzner: „Vor zehn Jahren waren wir noch
froh, wenn ein Gewerbebetrieb überhaupt nachgefragt
hat, heute können wir durchaus auswäh-
Warum hat Rottenburg eigentlich noch so viele
Flächen in der Hinterhand? „Ich bin jetzt seit 10
Jahren im Amt und habe einfach in der Vergangenheit
immer wieder versucht, Möglichkeiten zu
nutzen. Die gibt es immer wieder, aber da muss
man früh genug dran sein, mit den Leuten im
Gespräch bleiben und gemeinsam mit den Eigentümern
Lösungen entwickeln. Dann kommt man
auch an Flächen; aber es wird nicht einfacher.
„Unser Traditionsbetrieb hat innovative und
maßgeschneiderte Ideen und Lösungen im Holzbau
und für Ihr Dach für Sie parat – außerdem
erhalten Sie von uns alle Leistungen aus einer
Hand“ umreißt Zimmerer- und Schreinermeister
Gottfried Pöschl kurz und prägnant das Angebot
seines Unternehmens in Schmatzhausen. Man
muss sich also um nichts mehr kümmern, sobald
alle „Eckdaten“ für das Bauvorhaben geklärt sind.
Aber auch bei kleineren Arbeiten oder Reparaturen
gehört es bei Pöschl zum Service, dass das engagierte
Team sich um alles von A bis Z kümmert.
Darüber hinaus erwartet den Kunden bei der
Zimmerei Pöschl ein engagiertes und fachlich versiertes,
gut eingespieltes Team von Fachleuten, die
alle Arbeiten rund um den Holzbau aus einer Hand
liefern.
Die Pöschl-Mannschaft ist im gesamten Landkreis
Landshut, ebenso in Moosburg, Freising und
München-Nord, sowie in Schierling und Regensburg
zügig vor Ort.
Natürlich spielt bei all dem auch das Thema
Flächenfraß eine Rolle, weshalb man in Rottenburg
auch die Nachverdichtung im Auge behält.
Auf dem alten Volksfestplatz wurden vier 10-Familienhäuser
errichtet – das Volksfest konnte ja auf
das Kasernengelände umziehen.
Ein gewisses Wachstum braucht die Stadt
nun mal, weil ja nicht nur die Einnahmen, sondern
auch die Ausgaben steigen. Und bevor man wieder
ein neues Baugebiet auf der grünen Wiese draußen
ausweist, wo erstens der Erwerb schwierig ist
und zweitens der Landwirtschaft weitere Flächen
entzogen werden, versucht man lieber, nachzuverdichten,
wo es verträglich ist.
Beim Neubau gibt es bei Pöschl das „Komplettpaket
Dach“: inklusive passender Dämmung,
auch Spenglerarbeiten und Eindeckung. Gebaut
und renoviert werden Dachstühle aller Art: Vom
einfachen Pult- über Sattel- bis hin zum Walmdachstuhl.
n
www.zimmerei-poeschl.de
Arbeitslosigkeit bei 2 %, also
praktisch Vollbeschäftigung.
Und natürlich floriert die Wirtschaft vor Ort.
Wie fast überall in Niederbayern ist Fachkräftemangel
ein Thema. Und zwar in allen Bereichen,
weiß Holzner; er nennt explizit Pflege, Automotive,
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