Exposé Objekt 23 - 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung

Objekt: 23

Stilvolles Altstadtjuwel

mit

Sonderabschreibungsmöglichkeiten

Etagenwohnung, Fürth

Consello Immo Invest GmbH & Co. KG • Karlstraße 9 • 91522 Ansbach

Tel.: 0981 97 212 - 0 • Mobil: • Fax: 0981 97 212 - 29

info@consello-immoinvest.de • www.consello-immoinvest.de

Heller Wohnbereich

Innenhofbeispiel


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Innenhofbeispiel

Beispiel Innenhof


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Haustürbeispiel

Schlafzimmerbeispiel

Beispiel Innentreppe

Badezimmerbeispiel


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Daten

Objektart

Objekttyp

Nutzungsart

Vermarktungsart

Wohnung

Etagenwohnung

Wohnen

Kauf

ImmoNr 23

Wohnfläche ca. 61 m 2

Anzahl Zimmer 3

Anzahl Terrassen 1

Baujahr 2019

Zustand

Energieausweis

Befeuerung

Heizungsart

Saniert

es besteht keine Pflicht!

Gas

Etagenheizung

Etagenzahl 3

Fahrstuhl

Kabel Sat TV

Kein Fahrstuhl

Ja

Fenster 5

PLZ 90762

Ort

Etage

Kaufpreis

Außen-Provision

Hausgeld

Fürth

3.OG

286.512,00 e

Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten

Kaufpreises.

200,00 e


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Ausstattung / Details

Diese Immobilie wird Sie auf Anhieb begeistern, hier finden Sie Qualität, Moderne und zeitloses

Design auf dem neuesten Stand.

Ausgestattet ist die Wohnung mit einer modernen Gegensprechanlage mit Videofunktion, somit

sehen Sie Ihren Besucher schon bevor Sie Ihn ins Haus bitten.

Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung.

Das in den Wohnbereichen verlegte Echtholzparkett unterstreicht die hochwertige Ausführung der

Objektsanierung.

Es befinden sich insgesamt acht Einheiten unterschiedlicher Größe im Objekt.


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Beschreibung

Optimal für Kapitalanleger - Es besteht Sonderabschreibungsmöglichkeit nach §7i EstG !

Freuen Sie sich auf diese helle 3 Zimmer Dachgeschoß- Wohnung in einem frisch sanierten

Stadthaus mitten in der Fürther Innenstadt!

Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 61m 2 , bestehend aus Flur, Bad mit Fenster, Küche,

Schlafzimmer und Wohnzimmer.

Vom freundlich gestalteten Eingangsbereich geht es rechts in das hell und modern gestaltete Bad.

Wie bei der gesamten Sanierung wurde auch hier großer Wert auf stilvolle und hochwertige

Materialien gelegt. So finden Sie im Bad neben einem großen Fenster edle Armaturen an

Waschtisch und Badewanne. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie geradeaus in die Küche, die

Platz für einen Esstisch mit bis zu sechs Stühlen bietet. Die Küchenzeile befindet sich rechts. Für

viel Tageslicht sorgen die stehenden Fenster der Dachgauben.

Von der Küche aus kommen Sie ins Wohnzimmer, das ebenfalls durch zwei Fenster viel Tageslicht

erhält.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie dann noch das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein

Doppelbett und eine Schranklösung bietet. Auch dieser Raum wird durch ein stehendes

Dachgauenfenster sehr angenehm mit Tageslicht versorgt.

Alles in allem eine tolle, frisch sanierte Wohnung in einer ruhigen, doch zentralen Lage.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung

vor Ort - Wir freuen uns auf Ihren Anruf!


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Grundriss


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Lage

Fürth verfügt über Kostbarkeiten, wie sie in vielen anderen Städten

nicht- oder nicht mehr- zu finden sind: über 2000 wunderschöne

Baukunstwerke sind im Innenstadtbereich erhalten geblieben und

zeugen von der eindrucksvollen Architektur vergangener Epochen.

gerade die rege Bautätigkeit um die Jahrhundertwende präsentiert

sich in Fürth noch heute in nahezu geschlossenen Ensembles -

städtebauliche Besonderheiten, die auch überregional großes Interesse

hervorrufen und immer wieder von höchster Stelle prämiert

wurden.

Baudenkmäler - wie auch unser Objekt Theaterstraße 29 – sind eine

unentbehrliche Verbindung zur Vergangenheit, zu den historischen

Wurzeln einer Stadt und ihren Menschen. Sie erzählen Geschichten,

liefern die sichtbaren Beweise für große architektonisch künstlerische

Leistungen und halten diese Erinnerungen an längst vergangene

Zeiten für die nachfolgenden Generationen lebendig.

Verbindungen zwischen Nürnberg und Fürth gab es in früher Zeit

mehrere: nördlich die Geleitstrasse über Doos und Schniegling,

südlich einen Verkehrsweg über Leyh und dazwischen die alte Landstrasse

an Muggenhof und der Bärenschanze vorbei.


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Sonstige Angaben

Courtagehinweis: Eine Courtage in Höhe von 3,57% des Verkaufspreises (inkl. gesetzl. MwSt. 19 %)

ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Kaufinteressenten direkt an den uns als

Immobilienmakler zu zahlen.

Haftungshinweise: Alle Angaben zum Objekt –auch Unterlagen, Pläne etc- beruhen auf Angaben

des Eigentümers, für die Richtigkeit kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und

Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Service für Eigentümer: Wir bieten eine kostenlose Wertermittlung für Eigentümer.


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Finanzierung

Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen

wir für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern und Banken her.

Provisionsanspruch

Die Firma Consello Immo Invest GmbH & Co. KG, vertreten durch die persönlich haftende

Gesellschafterin Wittmann Verwaltungsgesellschaft mbH (Geschäftsführer: Anton Wittmann), hat

Ihnen für diese Immobilie die Gelegenheit zum Kauf / zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.

Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/ Mietvertragsabschluss mit der

Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung

ausschließlich durch die Firma Consello Immo Invest GmbH & Co. KG zustande kamen und somit

wird bei Zustandekommens eines Kauf-/ Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte

Maklercourtage fällig. Die Consello Immo Invest GmbH & Co.KG ist berechtigt, auch für den

anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

Maklercourtage

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision / Maklercourtage beträgt im Falle des

Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises. Diese

Provision / Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages. Die

Consello Immo Invest GmbH & Co. KG ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner

provisionspflichtig tätig zu werden.


Tel.: 0981 97 212 - 0 • Mobil: • Fax: 0981 97 212 - 29


Firma

Consello Immo Invest

Karlstraße 9

91522 Ansbach

Telefon: 0981 / 97212-0

E-Mail: info@consello-immoinvest.de

Rechtshinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und

unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.


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