Vermietungsdokumentation Hofacker Haus 2, 8248 Uhwiesen

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www.hofacker-uhwiesen.ch

VERMIETUNGSDOKUMENTATION

Hofacker Haus 2

Nüsatzstrasse 27, 8248 Uhwiesen

Wir bringen Sie an die besten Adressen


Diese Dokumentation ist nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt, und darf ohne schriftliche

Zustimmung der Ritter Immobilien Treuhand AG weder kopiert noch an Dritte weitergegeben werden.

Änderungen und Abweichungen in diesem Beschrieb bleiben ausdrücklich vorbehalten.


Standort 2

Distanzen 4

Hofacker Haus 2 6

Grundrisse 8

Küchen 18

Impressionen 19


IHR NEUES ZUHAUSE

Laufen-Uhwiesen

Die Gemeinde Laufen-Uhwiesen besteht aus den 3 Ortsteilen Uhwiesen, Nohl und

Laufen. Das im Jahre 1290 erstmals urkundlich erwähnte Dorf Uhwiesen liegt auf

450 Meter am Südhang des Cholfirsts im Zürcher Weinland, 10 Minuten östlich von

Schaffhausen. Im von Riegelhäusern geprägten Dorf steht die älteste erhaltene Kapelle

des Kantons Zürich. Selber wird die Ortschaft als Wein- und Obstbauerndorf

bezeichnet, da viele Reben am steilen Südhang des Cholfirst wachsen.

Die Gemeinde zählt zurzeit rund 1600 Einwohner und der Steuerfuss ist in den letzten

Jahren auf attraktive 108% (ohne Kirchensteuer) gesunken. Das Dorf Uhwiesen

selbst ist mit dem Postauto durch die Linie 630 mit Schaffhausen und Marthalen

sowie durch die Linie 634 mit dem Bahnhof Dachsen und Schaffhausen bestens erschlossen.

Die Fahrt dauert nur gerade 20 Minuten und schon ist man mitten in der

Stadt Schaffhausen. Der Weg zum Bahnhof Dachsen dauert gerade mal 6 Minuten,

wo die S33 in 25 Minuten nach Winterthur fährt. Zudem liegt auf der Busstrecke

das grosse Coop-Einkaufszentrum «Ryhmarkt» in Feuerthalen.

Im Dorf selbst steht ein Volg mit verlängerten Ladenöffnungszeiten von 7.00 - 19.30

Uhr für den täglichen Einkauf zur Verfügung. Kindergarten und Schule

sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein aktives Vereinsleben runden

das Angebot ab.


3


Ort

Distanz

Schaffhausen 6 km 0:05 0:15

Winterthur 23 km 0:25 0:40

Zürich 45 km 0:40 1:00

Zürich Flughafen 45 km 0:30 1:10

Basel 130 km 1:40 2:00

St. Gallen 80 km 0:55 1:30

Singen 35 km 0:35 0:35

Freiburg 100 km 1:40 2:30


Uhwiesen

5


Uhwiesen

15

15

Landstrasse

Landstrasse

Landstrasse

Landstrasse

Dachsenerstrasse

Dachsenerstrasse

Chlosterbergstrasse

Bruggwiesenstrasse

Tüchelroosstrasse

Mörlerrainstrasse

Mülibachstra sse

Gotthardstrasse

Wygartenstieg

Schnidergasse

Nüsatzstrasse

Nüsatzstrasse

Mörlerstra se

Mörlerstrasse

Fischergässli

Schulstrasse

Elsisstrasse

Elsisstrasse

eg

Webergässli

Wassergasse

Wassergasse

Unotstrasse

Ramsauerweg

Do rfstrasse

Dorfstrasse

Wissigasse

Kirchgas se

Kirchgasse

Brunngasse

Mettliweg

Furtweg

Witfeldstrasse

Trottenstrasse

Mörlerweg

Chatzenbachstrasse

Mülibachstrasse

Felixstieg

Sunnebergstrasse

Unotsteig

Schulstieg

g

Schulstieg

Schacherstieg

Hörnlistie g

Mörlerstieg

Hörnlistieg

Steigstrasse

Chlosterbergstieg

Mörlerstieg

Chlosterberg

Mülibachstrasse

Chirchhölzli

Tennisplatz

Uhwiesen

Metzgerei

Niedermann

Metzgerei

Niedermann

Werkgebäude

Kleinkinderspiel

Schulhausplatz

Hirschen

Werkgeäude

Gemeindehaus

Laufen-

Uhwiesen

Dr. Weidmann

Tischtennisplatz

Primarschule

ldbrunnen

Uhwiesen,

Unterdorf

Volg

Uhwiesen,

Kapelle

Landgarage

Spitzwiisbrunnen

Hirschenbrunnen

Brunnen

(Aussichtsplatz)

Hühnerstall

Primarschule

Rebstock

Armbrustschützenhaus

Chloster

Untermörlen

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Linde

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Mülibach


libach

Mülibach

Mülibach

Nüsatzstrasse 27, 8248 Laufen-Uhwiesen

2

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3

Hofacker Haus 2

1 Volg

2 Primarschule

3 Kindergarten


HERZLICH WILLKOMMEN IM

Hofacker Haus 2

Wohnüberbauung «Hofacker»

Die Wohnüberbauung «Hofacker», bestehend aus 7 Mehrfamilienhäusern und einer gemeinsamen

Tiefgarage, befindet sich an der Nüsatzstrasse, am östlichen Rand des Dorfes Uhwiesen

und ist Ausgangspunkt für viele Wanderwege, welche die prosperierende Gemeinde zu

einem idyllischen Naherholungsgebiet und einer bevorzugten Wohnlage gemacht haben. Der

«Bänkliweg» verläuft in unmittelbarer Nähe der Überbauung und lädt nicht nur auswärtige

Wanderer zum Verweilen ein, sondern ist auch für die Bewohner eine bevorzugte Abendspaziergangstrecke.

Hofacker Haus 2

Im Haus 2 entstehen 8 moderne Mietwohnungen mit 3.5 bis 4.5 Zimmern und Wohnflächen von

ca. 70 m 2 bis 96 m 2 , welche voraussichtlich ab 1. August 2019 bezugsbereit sind. Die grosszügigen

Neubau-Mietwohnungen bestechen durch klare Grundrisse, tolle Sitzplätze und Balkone.

Der Ausbaustandard ist hoch und bietet wesentliche Annehmlichkeiten wie grosse raumhohe

Fenster, deren Lammellenstoren elektrisch bedient werden können. Jede Wohnung verfügt

über ein separates Reduit mit Waschmaschine und Tumbler. Für jene, welche die Wäsche lieber

an der Leine trocknen wollen, steht ein Trocknungsraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Ebenso verfügt jede Wohnung über einen eigenen Keller und bei zusätzlichem Raumbedarf

stehen 3 Bastelräume in unterschiedlichen Grössen im Untergeschoss zu Verfügung. In der

Tiefgarage stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, welche bei Bedarf mit der nötigen

Stromversorgung für Elektromobile ausgestattet werden können.

Folgende Merkmale zeichnen diese schönen Wohnungen also aus:

• sehr helle 3.5 bis 4.5 Zimmerwohnungen

• attraktiver und moderner Innenausbau mit angenehmem und pflegeleichten

Vinylboden in Eiche natur, Nasszellen mit Keramikplatten in hellgrau

• Lammellenstoren der bodenebenen Fenster alle elektrisch bedienbar

• Multimediaanschlüsse

• ausreichend Elektroanschlüsse und Lampenstellen für eine individuelle Möblierung

• Einbauspots im Eingangsbereich, der Küche und den Nasszellen

• moderne grosszügige Küchen mit Induktionskochfeld (V-Zug Geräte)

• moderne Nasszellen mit begehbaren Duschen (Showerpipe und Glastrennwänden/

Glastüren)

• Waschturm in der Wohnung

• privilegierte und sehr ruhige Wohnlage nach Süden ausgerichtet

• ländlicher Charme mit Erholungslandschaft

• Möglichkeiten zum Einkaufen sowie Sport, Freizeit und Vereinsaktivitäten

• ausreichend Parkplätze in der Tiefgarage

• 3 Bastelräume im Untergeschoss

• Faire Mietpreise

7


3.5 Zimmer Wohnung, WFL ca. 76m 2

Erdgeschoss | Nr. 2.1

1m

Zimmer 2

Zimmer 1

16.11m 2 12.60m 2

Reduit

2.51m 2

Gang

8.35m 2

Bad/WC

5.47m 2

Wohnen

Essen

Küche

30.98m 2

Sitzplatz

31.81m 2


3.5 Zimmer Wohnung, WFL ca. 70m 2

Erdgeschoss | Nr. 2.2

1m

Reduit

Du/WC

3.98m 2

1.92m 2 Wohnen

Gang 4.30m 2

Zimmer 1

Zimmer 2

12.53m 2

Essen

Küche

32.41m 2

14.68m 2 Sitzplatz

24.87m 2

9


4.5 Zimmer Wohnung, WFL ca. 95m 2

Erdgeschoss | Nr. 2.3

1m

Zimmer 1

13.72m 2

Zimmer 2

13.41m 2

Gang

Reduit

7.88m 2 3.22m 2

Bad/WC

5.03m 2

Du/WC

4.41m 2

Zimmer 3

14.60m 2 Sitzplatz

19.03m 2

Wohnen

Essen

Küche

32.58m 2


3.5 Zimmer Wohnung, WFL ca. 76m 2

1. Obergeschoss | Nr. 2.4

1m

Zimmer 2

Zimmer 1

16.11m 2 12.60m 2

Reduit

2.51m 2

Gang

8.35m 2

Bad/WC

5.47m 2

Wohnen

Essen

Küche

30.98m 2

Sitzplatz

31.81m 2

11


3.5 Zimmer Wohnung, WFL ca. 70m 2

1. Obergeschoss | Nr. 2.5

1m

Reduit

Du/WC

3.98m 2

1.92m 2 Wohnen

Gang 4.30m 2

Zimmer 1

Zimmer 2

12.53m 2

Essen

Küche

32.41m 2

14.68m 2 Balkon

24.87m 2


4.5 Zimmer Wohnung, WFL ca. 95m 2

1. Obergeschoss | Nr. 2.6

1m

Zimmer 1

13.72m 2

Zimmer 2

13.41m 2

Gang

7.88m 2

Du/WC

Bad/WC

5.03m 2 Reduit

3.22m 2

4.41m 2

Zimmer 3

14.60m 2 Sitzplatz

19.03m 2

Wohnen

Essen

Küche

32.58m 2

13


3.5 Zimmer Wohnung, WFL ca. 79m 2

Attika | Nr. 2.7

1m

Terrasse 2

28.07m 2

Zimmer 1

Reduit

2.44m 2

Gang

6.65m 2 Bad/WC

13.54m 2 Terrasse 1

7.41m 2

Wohnen

Essen

Küche

32.39m 2 Zimmer 2

16.73m 2

47.73m 2


3.5 Zimmer Wohnung, WFL ca. 86m 2

Attika | Nr. 2.8

1m

Terrasse 2

14.10m 2

Zimmer 1

16.64m 2 Du/WC Bad/WC

4.49m 2 5.45m 2

Gang

4.14m 2

Reduit

4.71m 2 Wohnen

Essen

Küche

34.55m 2

Zimmer 2

16.36m 2 Terrasse 1

47.73m 2

15


GRUNDRISS

Untergeschoss

1m

Trocknen

Technik

Basteln 1

15.1m 2

Basteln 3

Basteln 2

21.8m 2 11.3m 2

Keller 8

Keller 1

11.54m 2 10.67m 2

Keller 5

13.62m 2 Keller 3

Keller 7

11.12m 2

Keller 2

10.27m 2

Keller 6

11.18m 2

Keller 4

13.18m 2

10.23m 2


GRUNDRISS

Einstellhalle

60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71

17


Küchenansicht

Wohnung 2.3

Wohnung 2.2


Impressionen

17


17


Beratung & Erstvermietung

RITTER Immobilien Treuhand AG

Frauengasse 8

8201 Schaffhausen

Tel +41 52 632 14 44

erstvermietung@ritterimmobilien.ch

www.ritterimmobilien.ch

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