Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.
YUMPU macht aus Druck-PDFs automatisch weboptimierte ePaper, die Google liebt.
www.hofacker-uhwiesen.ch<br />
VERMIETUNGSDOKUMENTATION<br />
<strong>Hofacker</strong> <strong>Haus</strong> 2<br />
Nüsatzstrasse 27, <strong>8248</strong> <strong>Uhwiesen</strong><br />
Wir bringen Sie an die besten Adressen
Diese Dokumentation ist nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt, und darf ohne schriftliche<br />
Zustimmung der Ritter Immobilien Treuhand AG weder kopiert noch an Dritte weitergegeben werden.<br />
Änderungen und Abweichungen in diesem Beschrieb bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Standort 2<br />
Distanzen 4<br />
<strong>Hofacker</strong> <strong>Haus</strong> 2 6<br />
Grundrisse 8<br />
Küchen 18<br />
Impressionen 19
IHR NEUES ZUHAUSE<br />
Laufen-<strong>Uhwiesen</strong><br />
Die Gemeinde Laufen-<strong>Uhwiesen</strong> besteht aus den 3 Ortsteilen <strong>Uhwiesen</strong>, Nohl und<br />
Laufen. Das im Jahre 1290 erstmals urkundlich erwähnte Dorf <strong>Uhwiesen</strong> liegt auf<br />
450 Meter am Südhang des Cholfirsts im Zürcher Weinland, 10 Minuten östlich von<br />
Schaffhausen. Im von Riegelhäusern geprägten Dorf steht die älteste erhaltene Kapelle<br />
des Kantons Zürich. Selber wird die Ortschaft als Wein- und Obstbauerndorf<br />
bezeichnet, da viele Reben am steilen Südhang des Cholfirst wachsen.<br />
Die Gemeinde zählt zurzeit rund 1600 Einwohner und der Steuerfuss ist in den letzten<br />
Jahren auf attraktive 108% (ohne Kirchensteuer) gesunken. Das Dorf <strong>Uhwiesen</strong><br />
selbst ist mit dem Postauto durch die Linie 630 mit Schaffhausen und Marthalen<br />
sowie durch die Linie 634 mit dem Bahnhof Dachsen und Schaffhausen bestens erschlossen.<br />
Die Fahrt dauert nur gerade 20 Minuten und schon ist man mitten in der<br />
Stadt Schaffhausen. Der Weg zum Bahnhof Dachsen dauert gerade mal 6 Minuten,<br />
wo die S33 in 25 Minuten nach Winterthur fährt. Zudem liegt auf der Busstrecke<br />
das grosse Coop-Einkaufszentrum «Ryhmarkt» in Feuerthalen.<br />
Im Dorf selbst steht ein Volg mit verlängerten Ladenöffnungszeiten von 7.00 - 19.30<br />
Uhr für den täglichen Einkauf zur Verfügung. Kindergarten und Schule<br />
sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein aktives Vereinsleben runden<br />
das Angebot ab.
3
Ort<br />
Distanz<br />
Schaffhausen 6 km 0:05 0:15<br />
Winterthur 23 km 0:25 0:40<br />
Zürich 45 km 0:40 1:00<br />
Zürich Flughafen 45 km 0:30 1:10<br />
Basel 130 km 1:40 2:00<br />
St. Gallen 80 km 0:55 1:30<br />
Singen 35 km 0:35 0:35<br />
Freiburg 100 km 1:40 2:30
<strong>Uhwiesen</strong><br />
5
<strong>Uhwiesen</strong><br />
15<br />
15<br />
Landstrasse<br />
Landstrasse<br />
Landstrasse<br />
Landstrasse<br />
Dachsenerstrasse<br />
Dachsenerstrasse<br />
Chlosterbergstrasse<br />
Bruggwiesenstrasse<br />
Tüchelroosstrasse<br />
Mörlerrainstrasse<br />
Mülibachstra sse<br />
Gotthardstrasse<br />
Wygartenstieg<br />
Schnidergasse<br />
Nüsatzstrasse<br />
Nüsatzstrasse<br />
Mörlerstra se<br />
Mörlerstrasse<br />
Fischergässli<br />
Schulstrasse<br />
Elsisstrasse<br />
Elsisstrasse<br />
eg<br />
Webergässli<br />
Wassergasse<br />
Wassergasse<br />
Unotstrasse<br />
Ramsauerweg<br />
Do rfstrasse<br />
Dorfstrasse<br />
Wissigasse<br />
Kirchgas se<br />
Kirchgasse<br />
Brunngasse<br />
Mettliweg<br />
Furtweg<br />
Witfeldstrasse<br />
Trottenstrasse<br />
Mörlerweg<br />
Chatzenbachstrasse<br />
Mülibachstrasse<br />
Felixstieg<br />
Sunnebergstrasse<br />
Unotsteig<br />
Schulstieg<br />
g<br />
Schulstieg<br />
Schacherstieg<br />
Hörnlistie g<br />
Mörlerstieg<br />
Hörnlistieg<br />
Steigstrasse<br />
Chlosterbergstieg<br />
Mörlerstieg<br />
Chlosterberg<br />
Mülibachstrasse<br />
Chirchhölzli<br />
Tennisplatz<br />
<strong>Uhwiesen</strong><br />
Metzgerei<br />
Niedermann<br />
Metzgerei<br />
Niedermann<br />
Werkgebäude<br />
Kleinkinderspiel<br />
Schulhausplatz<br />
Hirschen<br />
Werkgeäude<br />
Gemeindehaus<br />
Laufen-<br />
<strong>Uhwiesen</strong><br />
Dr. Weidmann<br />
Tischtennisplatz<br />
Primarschule<br />
ldbrunnen<br />
<strong>Uhwiesen</strong>,<br />
Unterdorf<br />
Volg<br />
<strong>Uhwiesen</strong>,<br />
Kapelle<br />
Landgarage<br />
Spitzwiisbrunnen<br />
Hirschenbrunnen<br />
Brunnen<br />
(Aussichtsplatz)<br />
Hühnerstall<br />
Primarschule<br />
Rebstock<br />
Armbrustschützenhaus<br />
Chloster<br />
Untermörlen<br />
6<br />
1<br />
21<br />
23<br />
27<br />
31<br />
1<br />
16<br />
32<br />
11<br />
Linde<br />
5<br />
4<br />
29<br />
12<br />
7<br />
1<br />
20<br />
27<br />
25<br />
4b<br />
35<br />
31<br />
7<br />
1<br />
1<br />
2a<br />
13<br />
15<br />
2<br />
10<br />
6<br />
14<br />
22<br />
15<br />
11<br />
13 4<br />
2b<br />
2<br />
12<br />
38<br />
29<br />
16<br />
11b<br />
14<br />
4<br />
18<br />
1<br />
26<br />
13a<br />
19<br />
13<br />
9<br />
15<br />
11<br />
24<br />
5 7 9<br />
12<br />
22<br />
11a<br />
13b<br />
3<br />
4a<br />
17<br />
15<br />
5<br />
10<br />
3<br />
12<br />
6 4<br />
24<br />
2<br />
8<br />
5<br />
6<br />
75<br />
60<br />
77<br />
9<br />
7<br />
2<br />
1<br />
5<br />
1<br />
3<br />
3<br />
4<br />
6<br />
5<br />
2<br />
4<br />
10<br />
9<br />
3<br />
7; 9<br />
8<br />
11<br />
16 20<br />
13<br />
56<br />
65<br />
69; 71;<br />
73<br />
63<br />
4<br />
58<br />
Mülibach<br />
Mü<br />
libach<br />
Mülibach<br />
Mülibach<br />
Nüsatzstrasse 27, <strong>8248</strong> Laufen-<strong>Uhwiesen</strong><br />
2<br />
1<br />
3<br />
<strong>Hofacker</strong> <strong>Haus</strong> 2<br />
1 Volg<br />
2 Primarschule<br />
3 Kindergarten
HERZLICH WILLKOMMEN IM<br />
<strong>Hofacker</strong> <strong>Haus</strong> 2<br />
Wohnüberbauung «<strong>Hofacker</strong>»<br />
Die Wohnüberbauung «<strong>Hofacker</strong>», bestehend aus 7 Mehrfamilienhäusern und einer gemeinsamen<br />
Tiefgarage, befindet sich an der Nüsatzstrasse, am östlichen Rand des Dorfes <strong>Uhwiesen</strong><br />
und ist Ausgangspunkt für viele Wanderwege, welche die prosperierende Gemeinde zu<br />
einem idyllischen Naherholungsgebiet und einer bevorzugten Wohnlage gemacht haben. Der<br />
«Bänkliweg» verläuft in unmittelbarer Nähe der Überbauung und lädt nicht nur auswärtige<br />
Wanderer zum Verweilen ein, sondern ist auch für die Bewohner eine bevorzugte Abendspaziergangstrecke.<br />
<strong>Hofacker</strong> <strong>Haus</strong> 2<br />
Im <strong>Haus</strong> 2 entstehen 8 moderne Mietwohnungen mit 3.5 bis 4.5 Zimmern und Wohnflächen von<br />
ca. 70 m 2 bis 96 m 2 , welche voraussichtlich ab 1. August 2019 bezugsbereit sind. Die grosszügigen<br />
Neubau-Mietwohnungen bestechen durch klare Grundrisse, tolle Sitzplätze und Balkone.<br />
Der Ausbaustandard ist hoch und bietet wesentliche Annehmlichkeiten wie grosse raumhohe<br />
Fenster, deren Lammellenstoren elektrisch bedient werden können. Jede Wohnung verfügt<br />
über ein separates Reduit mit Waschmaschine und Tumbler. Für jene, welche die Wäsche lieber<br />
an der Leine trocknen wollen, steht ein Trocknungsraum im Untergeschoss zur Verfügung.<br />
Ebenso verfügt jede Wohnung über einen eigenen Keller und bei zusätzlichem Raumbedarf<br />
stehen 3 Bastelräume in unterschiedlichen Grössen im Untergeschoss zu Verfügung. In der<br />
Tiefgarage stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, welche bei Bedarf mit der nötigen<br />
Stromversorgung für Elektromobile ausgestattet werden können.<br />
Folgende Merkmale zeichnen diese schönen Wohnungen also aus:<br />
• sehr helle 3.5 bis 4.5 Zimmerwohnungen<br />
• attraktiver und moderner Innenausbau mit angenehmem und pflegeleichten<br />
Vinylboden in Eiche natur, Nasszellen mit Keramikplatten in hellgrau<br />
• Lammellenstoren der bodenebenen Fenster alle elektrisch bedienbar<br />
• Multimediaanschlüsse<br />
• ausreichend Elektroanschlüsse und Lampenstellen für eine individuelle Möblierung<br />
• Einbauspots im Eingangsbereich, der Küche und den Nasszellen<br />
• moderne grosszügige Küchen mit Induktionskochfeld (V-Zug Geräte)<br />
• moderne Nasszellen mit begehbaren Duschen (Showerpipe und Glastrennwänden/<br />
Glastüren)<br />
• Waschturm in der Wohnung<br />
• privilegierte und sehr ruhige Wohnlage nach Süden ausgerichtet<br />
• ländlicher Charme mit Erholungslandschaft<br />
• Möglichkeiten zum Einkaufen sowie Sport, Freizeit und Vereinsaktivitäten<br />
• ausreichend Parkplätze in der Tiefgarage<br />
• 3 Bastelräume im Untergeschoss<br />
• Faire Mietpreise<br />
7
3.5 Zimmer Wohnung, WFL ca. 76m 2<br />
Erdgeschoss | Nr. 2.1<br />
1m<br />
Zimmer 2<br />
Zimmer 1<br />
16.11m 2 12.60m 2<br />
Reduit<br />
2.51m 2<br />
Gang<br />
8.35m 2<br />
Bad/WC<br />
5.47m 2<br />
Wohnen<br />
Essen<br />
Küche<br />
30.98m 2<br />
Sitzplatz<br />
31.81m 2
3.5 Zimmer Wohnung, WFL ca. 70m 2<br />
Erdgeschoss | Nr. 2.2<br />
1m<br />
Reduit<br />
Du/WC<br />
3.98m 2<br />
1.92m 2 Wohnen<br />
Gang 4.30m 2<br />
Zimmer 1<br />
Zimmer 2<br />
12.53m 2<br />
Essen<br />
Küche<br />
32.41m 2<br />
14.68m 2 Sitzplatz<br />
24.87m 2<br />
9
4.5 Zimmer Wohnung, WFL ca. 95m 2<br />
Erdgeschoss | Nr. 2.3<br />
1m<br />
Zimmer 1<br />
13.72m 2<br />
Zimmer 2<br />
13.41m 2<br />
Gang<br />
Reduit<br />
7.88m 2 3.22m 2<br />
Bad/WC<br />
5.03m 2<br />
Du/WC<br />
4.41m 2<br />
Zimmer 3<br />
14.60m 2 Sitzplatz<br />
19.03m 2<br />
Wohnen<br />
Essen<br />
Küche<br />
32.58m 2
3.5 Zimmer Wohnung, WFL ca. 76m 2<br />
1. Obergeschoss | Nr. 2.4<br />
1m<br />
Zimmer 2<br />
Zimmer 1<br />
16.11m 2 12.60m 2<br />
Reduit<br />
2.51m 2<br />
Gang<br />
8.35m 2<br />
Bad/WC<br />
5.47m 2<br />
Wohnen<br />
Essen<br />
Küche<br />
30.98m 2<br />
Sitzplatz<br />
31.81m 2<br />
11
3.5 Zimmer Wohnung, WFL ca. 70m 2<br />
1. Obergeschoss | Nr. 2.5<br />
1m<br />
Reduit<br />
Du/WC<br />
3.98m 2<br />
1.92m 2 Wohnen<br />
Gang 4.30m 2<br />
Zimmer 1<br />
Zimmer 2<br />
12.53m 2<br />
Essen<br />
Küche<br />
32.41m 2<br />
14.68m 2 Balkon<br />
24.87m 2
4.5 Zimmer Wohnung, WFL ca. 95m 2<br />
1. Obergeschoss | Nr. 2.6<br />
1m<br />
Zimmer 1<br />
13.72m 2<br />
Zimmer 2<br />
13.41m 2<br />
Gang<br />
7.88m 2<br />
Du/WC<br />
Bad/WC<br />
5.03m 2 Reduit<br />
3.22m 2<br />
4.41m 2<br />
Zimmer 3<br />
14.60m 2 Sitzplatz<br />
19.03m 2<br />
Wohnen<br />
Essen<br />
Küche<br />
32.58m 2<br />
13
3.5 Zimmer Wohnung, WFL ca. 79m 2<br />
Attika | Nr. 2.7<br />
1m<br />
Terrasse 2<br />
28.07m 2<br />
Zimmer 1<br />
Reduit<br />
2.44m 2<br />
Gang<br />
6.65m 2 Bad/WC<br />
13.54m 2 Terrasse 1<br />
7.41m 2<br />
Wohnen<br />
Essen<br />
Küche<br />
32.39m 2 Zimmer 2<br />
16.73m 2<br />
47.73m 2
3.5 Zimmer Wohnung, WFL ca. 86m 2<br />
Attika | Nr. 2.8<br />
1m<br />
Terrasse 2<br />
14.10m 2<br />
Zimmer 1<br />
16.64m 2 Du/WC Bad/WC<br />
4.49m 2 5.45m 2<br />
Gang<br />
4.14m 2<br />
Reduit<br />
4.71m 2 Wohnen<br />
Essen<br />
Küche<br />
34.55m 2<br />
Zimmer 2<br />
16.36m 2 Terrasse 1<br />
47.73m 2<br />
15
GRUNDRISS<br />
Untergeschoss<br />
1m<br />
Trocknen<br />
Technik<br />
Basteln 1<br />
15.1m 2<br />
Basteln 3<br />
Basteln 2<br />
21.8m 2 11.3m 2<br />
Keller 8<br />
Keller 1<br />
11.54m 2 10.67m 2<br />
Keller 5<br />
13.62m 2 Keller 3<br />
Keller 7<br />
11.12m 2<br />
Keller 2<br />
10.27m 2<br />
Keller 6<br />
11.18m 2<br />
Keller 4<br />
13.18m 2<br />
10.23m 2
GRUNDRISS<br />
Einstellhalle<br />
60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71<br />
17
Küchenansicht<br />
Wohnung 2.3<br />
Wohnung 2.2
Impressionen<br />
17
17
Beratung & Erstvermietung<br />
RITTER Immobilien Treuhand AG<br />
Frauengasse 8<br />
8201 Schaffhausen<br />
Tel +41 52 632 14 44<br />
erstvermietung@ritterimmobilien.ch<br />
www.ritterimmobilien.ch
Change language