Vermietungsdokumentation Wohnüberbauung Izabella, Höhenstrasse 1, Dachsen

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IZABELLA

W o h n ü b e r b a u u n g

VERMIETUNGSSDOKUMENTATION

Höhenstrasse 1, 8447 Dachsen

Wir bringen Sie an die besten Adressen


Diese Dokumentation ist nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt, und darf ohne schriftliche

Zustimmung der Ritter Immobilien Treuhand AG weder kopiert noch an Dritte weitergegeben werden.

Änderungen und Abweichungen in diesem Beschrieb bleiben ausdrücklich vorbehalten.


Standort 2

Distanzen 4

Höhenweg 6

Wohnungsübersicht 8

Grundrisse 9

Kurzbaubeschrieb 15

Impressionen 16


IM HERZEN VON EUROPA

Der Kanton Zürich

Zürich ist ein deutschsprachiger Kanton im Nordosten der Schweiz. Der Hauptort

ist die gleichnamige Stadt Zürich. Gemäss verschiedenen internationalen Studien

zählt Zürich weltweit zu den Städten mit der höchsten Lebensqualität.

Bezüglich seiner Fläche von 1729 m 2 rangiert der Mittellandkanton Zürich im

oberen Mittelfeld. Bezüglich seiner Einwohnerzahl von 1,4 Millionen ist er der

bevölkerungsreichste der Schweiz.

Der Kanton Zürich ist die wirtschaftlich stärkste Region der Schweiz und verfügt

über gute internationale Bahnverbindungen in alle Nachbarländer und dank des

Zürcher Verkehrsverbunds (ZVV) über ein ausgezeichnetes Nahverkehrsnetz für

den Agglomerationsverkehr, das laufend weiter ausgebaut wird.

Auf dem Gemeindegebiet von Kloten liegt der internationale Flughafen Zürich.

Dachsen

Dachsen, eine aufstrebende Gemeinde mit intaktem Dorfleben, ländlicher Ruhe, vergleichsweise

niedrigem Steuerfuss und guter Anbindung an die Zentren Schaffhausen

und Winterthur ist eine attraktive Wohngemeinde mit gut 2000 Einwohnern.

Dachsen liegt im Nordwesten des zürcherischen Weinlandes, im «Ausseramt», zwischen

den Molasse-Höhen des Cholfirst und dem tief in eine eiszeitliche Schotterebene

eingeschnittenen Lauf des Rheins in unmittelbarer Nähe des Rheinfalls auf 395

m ü.M. Die Gemeinde hat in den vergangenen Jahren auf Grund der hohen Wohnqualität

und der guten Anbindung an die Zentren Schaffhausen und Winterthur einen

eigentlichen Boom erlebt. So ist die Einwohnerzahl in den vergangenen zehn

Jahren von 1409 auf gut 2000 angestiegen.


3

3


Ort

Distanz

Schaffhausen 6.5 km 0:11 h 0:08 h

Winterthur 25.9 km 0:25 h 0:25 h

Zürich 47.8km 0:41 h 0:50 h

Zürich Flughafen 36.0 km 0:29 h 1:02 h

Basel 105.0 km 1:35 h 1:58 h

St. Gallen 81.2 km 0:55 h 1:06 h

Singen 41.1 km 0:37 h 0:27 h

Freiburg im Breisgau 96.9 km 1:35 h 2:26 h


Dachsen

5


Fährew

Fähreweg

Fähreweg

sse

Nordstrasse

gertstrasse

Laufenerstrasse

Rhein

Fähreweg

Rheinfallweg

Höhenstrasse

Grenzstrasse

Neuhauser Straße

Steinbodenweg

k

wiesen

Schweiz/Suisse/Svizzera/Svizra

Landkreis Waldshut

Rhiwanderweg

Römerweg

Römerweg

2

Dachsen

1

Bahnhofstrasse

Dorfstrasse

3

Primarschule

Dachsen

Johann-Vogel-Strasse

Zubenackerstrasse

Guetwasenstrasse

Rheinfall-Rundfahrt

Bahnweg

Bistro

Dachs

Dachsen

Rhein

Rheinfall-Rundfahrt

Püntenweg

Park&Ride

Steinmüristrasse

renzzollstelle

Altenburg-

Nohl

Laufen-Uhwiesen Laufen-Uhwiesen

Rhiwanderweg

Lachshüttenweg

Hindergartenstrasse

Kastanienstrasse

Kastanienstrasse

Güterstrasse

Statthofweg

Weinberg strasse

Dachsen Dachsen

4

17

Berglistrasse

Bolstrasse

Dachsen

Bahnweg

Regionaler Naturpark Schaffhausen

Rhein

Rhiwanderweg

Wohnüberbauung Izabella

1 Bus

2 Bahnhof

3 Schule

4 Volg/Post

Laufen-Uhwiesen

Gründen w eg

1

Hindergartenstrasse

Weissdornstrasse

Hindergartenstrasse

nstrasse

Püntenweg

sdornweg

Dorfstrasse

Im Höfli

Harnischgasse

Dachsen,

Li d t

Höhenstrasse 1, 8447 Dachsen


A4

Berglistrasse

Berglistrasse

Uhwieserstrasse

Steigstrasse

Benkeme

Uhwieserstrasse

HERZLICH WILLKOMMEN IN IM DER

"Wohnüberbauung Izabella"

Neutalpark

Mülibach

Mülibachstrasse

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Dachsen. Dachsen ist ein ruhiges Dorf, welches im Weinland

direkt am Rhein liegt. Im Dorf befindet sich eine eigene Rheinbadi und ein Bahnhof. Innert 5 bis 10 Gehminuten

erreicht man den spektakulären Wasserfall «Rheinfall», welcher für Viele ein beliebtes Ausflugsziel ist.

Es entstehen 5 moderne Mietwohnungen mit 3.5 bis 4.5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 89m2 bis 122m2,

welche ab Sommer 2019 bezugsbereit sind. Die hauseigene Tiefgarage bietet Platz für 11 Einstellplätze. Jede

Wohnung besitzt einen grosszügigen Balkon von 20m2 und die Attikawohnung lockt mit Ihrer 126m2 grossen

Terrasse. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Eichenparkett ausgestattet und die

Nasszellen mit Keramikplatten. Die Küchen verfügen über hochwertige Geräte von der Marke Miele. Die

Lammellen- und Sonnenstoren sind alle elektrisch bedienbar. Die Wärmeerzeugung gewinnt man mit der

Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt über die Bodenheizung und ist in jedem Zimmer

mit Raumthermostaten individuell verstellbar. Jedes Wohn-/ Schlafzimmer verfügt ausserdem über einen TVund

Telefonanschluss. Des Weiteren bieten die Wohnungen folgende Annehmlichkeiten:

- Küchenfront in weiss Hochglanz

- Backofen, Glaskeramik-Kochfeld, Kühl- und Gefrierkombination 281L, Geschirrspüler

xxxxxx Arbeitsplatte und Nischenverkleidung Keramik

- Weisse Einbauschränke im Eingangsbereich

- Alle Apparate in den Nasszellen sind weiss, Spiegelschrank und Waschtisch-Unterschrank

- Duschen-Wand mit Echtglas

- Gegensprechanlage mit elektronischem Türöffner

- Deckenlichtanschlüsse in sämtlichen Räumen

- Küche und Gang mit Einbauspots

- Aussenbeleuchtung bei Sitzplätzen und Balkonen

- Reduit in Wohnung

Direkt im Dorf befinden sich der Volg-Laden, eine Metzgerei, eine Bäckerei, Restaurants und ein Café. Die Primarschule

und der Kindergarten sind ebenfalls in wenigen Schritten erreichbar. Für die Kinder gibt es einen

Fussball- sowie Volleyballplatz direkt bei der Schule.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man in der Altstadt von Schaffhausen oder in Feuerthalen mit dem

grossen «Rhymarkt». Beide Orte sind mit dem Auto innert 8 Minuten erreichbar. Mit der Bahn fährt man innert

7 Minuten nach Schaffhausen.

7


IZABELLA WOHNÜBERBAUUNG

Wohnungsübersicht

Nr. Zimmer Etage

Brutto

Wohnfläche

Netto

Wohnfläche Balkon Terrasse Seite

W1 4.5 Zimmer EG ca. 122m 2 ca. 116m 2 ca. 19m 2 - 9

W2 3.5 Zimmer EG ca. 90m 2 ca. 85m 2 ca. 19m 2 - 10

W3 4.5 Zimmer 1. OG ca. 122m 2 ca. 116m 2 ca. 19m 2 - 11

W4 3.5 Zimmer 1. OG ca. 90m 2 ca. 86m 2 ca. 19m 2 - 12

W5 4.5 Zimmer Attika ca 113m 2 ca 107m 2 - ca. 127m 2 13

Einstellhallenplätze Tiefgarage 14


ERDGESCHOSS | NR. W1 - 4.5 ZIMMER WOHNUNG

BWF 121.5m 2 - NWF 115.7m 2

1m

Zimmer 1

Zimmer 2

13.85m 2 13.94m 2

Bad

Reduit

7.06m 2 4.30m 2

Essen/Küche

Gang

14.28m 2 21.65m 2

Bad

4.17m 2

Wohnen

Balkon

Zimmer 3

19.34m 2 14.50m 2

21.93m 2 9


ERDGESCHOSS | NR. W2 - 3.5 ZIMMER WOHNUNG

BWF 89.5m 2 - NWF 85.4m 2

1m

Zimmer 1

Zimmer 2

12.82m 2 14.21m 2

Bad

6.94m 2

Du/Wc

4.55m 2

Gang

Essen/Küche

13.86m 2

12.68m 2

Wohnen

20.29m 2

Balkon

19.34m 2


1. OBERGESCHOSS | NR. W3 - 4.5 ZIMMER WOHNUNG

BWF 122.0m 2 - NWF 116.2m 2

1m

Zimmer 1

Zimmer 2

13.85m 2 13.94m 2

Bad

7.06m 2 Reduit

4.30m 2

Essen/Küche

Gang

14.28m 2 21.65m 2

Bad

4.17m 2

Wohnen

Balkon

Zimmer 3

19.34m 2 14.74m 2

22.20m 2 11


1. OBERGESCHOSS | NR. W4 - 3.5 ZIMMER WOHNUNG

BWF 90.3m 2 - NWF 86.1m 2

1m

Zimmer 1

Zimmer 2

12.82m 2 14.39m 2

Bad

7.06m 2

Du/Wc

4.55m 2

1.OG 19

Gang

Essen/Küche

14.11m 2

12.68m 2

Wohnen

20.54m 2

Balkon

19.34m 2


ATTIKA | NR. W5 - 4.5 ZIMMER WOHNUNG

BWF 112.8m 2 - NWF 107.2m 2

1m

.12.2018

Du/WC

Zimmer 1

Bad Zimmer 2

13.31m 2 13.70m 2

5.62m 2 Gang

6.55m 2 Zimmer 3

Wohnen/Essen/Küche

44.74m 2

4.00m 2

Büro

6.41m 2

12.90m 2

Terrasse

126.70m 2

13


16

15

14

13

12

11

10

9

8

7

6

5

4

3

2

1

GRUNDRISS

Tiefgarage

P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7 P8

Keller 4

7.65m 2

Keller 5

9.75m 2

Keller 3

9.43m 2

Lift

Velo

P11

Hauswart

Technik

18.89m 2

Keller 2

8.43m 2

Waschen

Keller 1

Trocknen

8.43m 2 20.67m 2

P10

P9

6.00 %


KURZBAUBESCHRIEB

Innenausbau

ENTRÉE / WOHNEN / ESSEN

Boden

Parkettbelag in Eiche

Wände

Grundputz mit Abrieb 1.0 mm

Decke

Weissputz

ZIMMER

Boden

Wände

Decke

Türen

KÜCHE

Geräte

Boden

Wände

Decke

Parkettbelag in Eiche

Grundputz mit Abrieb 1.0 mm

Weissputz

Stahlzargen lackiert, Türblätter Röhrenspankern weiss mit Magnetschloss

Backofen, Glaskeramik-Kochfeld, Dunstabzug mit Flachschirmhaube, Kühl- und Gefrierkombination 281 L, Geschirrspüler,

alle Küchengeräte sind von Miele, Edelstahlspüle. Arbeitsplatte und Nischenverkleidung Keramik

Parkettbelag in Eiche

Grundputz mit Abrieb 1.0mm

Weissputz

NASSZELLEN

Apparate

Dusche

Boden

Wände

Decken

Alle Geräte sind in weiss; Spiegelschrank, Waschtisch-Unterschrank

Duschen-Wand mit Echtglas

Keramikplatten

Zementputz zur Aufnahme von Wandplatten; Abrieb

Weissputz

ELEKTROANLAGEN

Gegensprechanlage und elektronischer Türöffner

Zimmer mit min. 2 3-fach Steckdosen, TV-und Telefonanschluss

Deckenlichtanschlüsse in sämtlichen Räumen

Küche und Gang mit Einbauspots

Aussenleuchten bei Sitzplätzen und Balkonen

EINBAUSCHRÄNKE

In jeder Wohnung verfügbar, weiss

WASCHEN

Waschmaschine/Tumbler im zentralen Wasch- und Trocknungsraum mit Wäschetrocknungsgerät

HEIZUNG

Zentrale Wärmeerzeugung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Bodenheizung mit Raumthermostaten je Zimmer

FENSTER

Lamellen- und Sonnenstoren mit Elektroantrieb

SONNENSCHUTZ

Lamellen- und Sonnenstoren mit Elektroantrieb

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Impressionen

16


17


Beratung & Erstvermietung

RITTER Immobilien Treuhand AG

Frauengasse 8

8201 Schaffhausen

Tel +41 52 632 14 44

erstvermietung@ritterimmobilien.ch

www.ritterimmobilien.ch

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