Verkaufsdokumentation 4-Zimmer-Wohnung im Stockwerkeigentum
Verkaufsdokumentation 4-Zimmer-Wohnung im Stockwerkeigentum
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<strong>Verkaufsdokumentation</strong><br />
4-<strong>Z<strong>im</strong>mer</strong>-<strong>Wohnung</strong> <strong>im</strong> <strong>Stockwerkeigentum</strong><br />
Kirchstrasse 5<br />
8483 Kollbrunn<br />
WINTIMMO Treuhand und Verwaltungs AG, Theaterstrasse 29, 8401 Winterthur<br />
Herr Michael Hofer/ Frau Alexandra Eisenring<br />
Tel. 052 268 80 61 / Fax 052 268 80 69<br />
a.eisenring@wint<strong>im</strong>mo.ch / www.wint<strong>im</strong>mo.ch<br />
1
Inhaltsverzeichnis<br />
Kollbrunn / Lage 3<br />
Lageplan 4<br />
Katasterplan / Grundstück 5<br />
Gebäude/Objekt/ Einteilung/ Flächen 6<br />
Grundriss/Zustand und Unterhalt/Gebäudeversicherungswert/EF 7<br />
Verkaufskonditionen 8<br />
Grundbuchauszüge 9 -11<br />
Fotos 12 - 15<br />
2
Gemeinde Zell <strong>im</strong> Tösstal<br />
Zell hat einiges zu bieten, sei es als Wohn-, Arbeit- oder Erholungsraum. Die ländliche Umgebung des<br />
Tösstals, überschaubare Ortsteile (Kollbrunn, Ober-/ Unterlangenhard, Rikon, Rämismühle, Zell) und<br />
gut ausgebaute Infrastrukturen machen die Gemeinde Zell zu einer attraktiven Wohngemeinde für<br />
über 5'000 Einwohner/innen. Die abwechslungsreiche hügelige Landschaft mit viel Grün prägt das<br />
Bild eines einzigartigen Naherholungsgebietes.<br />
Zell liegt in kurzer Distanz zu wichtigen Wirtschaftszentren der Region. Die gute<br />
Verkehrserschliessung und die hohe Wohnqualität machen Zell auch für Industrie und Gewerbe zu<br />
einem interessanten Standort.<br />
Lage/ Umgebung<br />
Die <strong>Wohnung</strong> befindet sich in unmittelbarer Nähe des Kindergartens und der Schule. Die Umgebung<br />
ist sehr grün, naturnah und ruhig.<br />
Das Dorfzentrum und somit der Coop, eine Metzgerei, die Post, die Bank, der Kiosk und der Bahnhof<br />
sind innert weniger Gehminuten erreichbar.<br />
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Stadt Winterthur (15 Minuten) und Zürich<br />
(30 Minuten).<br />
Mit der S-Bahn ist Winterthur ebenfalls in 12 Minuten erreichbar und die umliegenden Quartiere in<br />
weniger als 5 Minuten.<br />
3
Lageplan<br />
4
Katasterplan<br />
Grundstück<br />
Kataster Nr. 5538, Kirchstrasse 3-5, Plan Nr. 33, 3'919m 2<br />
Dienstbarkeiten:<br />
Grenzbaurecht und Benützungsrecht an Autoabstellplätzen und Fuss- und Fahrwegrecht gemäss<br />
Grundbuchauszug<br />
5
Gebäude<br />
Die gut unterhaltene <strong>Wohnung</strong> inklusive Garagenplatz befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit<br />
16 Parteien, welches <strong>im</strong> Jahr 1974 erbaut worden ist. Neben den Kellerräumen ist die Mitbenutzung<br />
der zwei zusätzlichen Gemeinschaftsräumen ebenfalls möglich.<br />
Die Liegenschaft hat ein gepflegtes Erscheinungsbild und ist durch die jährlichen Renovationsarbeiten<br />
auch in einem sehr guten Zustand.<br />
Neben einem Personenlift verfügt die Liegenschaft über Tiefgaragenplätze, Aussenparkplätze sowie<br />
Besucherparkplätze <strong>im</strong> Freien. Das Mehrfamilienhaus profitiert von einem grosszügigen Umschwung<br />
und wird von Büschen und Bäumen umringt.<br />
Objekt<br />
Die helle 4 – <strong>Z<strong>im</strong>mer</strong> - <strong>Wohnung</strong> hat ca. 84m 2 Nettowohnfläche.<br />
Der Boden <strong>im</strong> Eingangsbereich, der Küche und <strong>im</strong> Badez<strong>im</strong>mer mit Dusche ist mit einem Granitstein<br />
ausgelegt. Die restlichen <strong>Z<strong>im</strong>mer</strong> sind mit Parkettböden versehen.<br />
Von der Küche gelangt man auf einen kleinen Balkon (2m 2 ). Die Küchenabdeckung ist mit dem<br />
gleichen Granitstein bestückt wie der Boden.<br />
Das angrenzende Wohnz<strong>im</strong>mer ist mit einem Kirschenparkett versehen. Über dieses sowie über das<br />
Schlafz<strong>im</strong>mer gelangt man zum Sitzplatz (14 m 2 ).<br />
Die <strong>Wohnung</strong> verfügt über zwei Badez<strong>im</strong>mer. Das Badez<strong>im</strong>mer mit Badewanne ist mit<br />
Keramikplatten ausgestattet und die Lavaboabdeckung mit einem schwarz gesprenkelten Granitstein<br />
versehen.<br />
Be<strong>im</strong> zweiten Badez<strong>im</strong>mer wurde die Duschkabine inklusive Duschapparate erneuert. Die Glaswände<br />
der Dusche sind mit integrierten Nanobeschichtungen ausgestattet.<br />
Das Besondere an der <strong>Wohnung</strong> sind die liebevollen Details, mit den Rundbögen, der sorgfältig<br />
ausgewählten Materialien, die schönen Wandschränke und nicht zuletzt dem erlesenen Granitboden.<br />
Einteilung/Flächen<br />
<strong>Wohnung</strong><br />
Entrée/Garderobe ca. 12.00 m 2<br />
Wohnz<strong>im</strong>mer ca. 20.20 m 2<br />
Küche ca. 7.20 m 2<br />
Dusche/WC ca. 3.30 m 2<br />
Schlafz<strong>im</strong>mer ca. 15.20 m 2<br />
Sitzplatz ca. 14.20 m 2<br />
Kinderz<strong>im</strong>mer ca. 10.00 m 2<br />
Kinderz<strong>im</strong>mer ca. 10.10 m 2<br />
Badez<strong>im</strong>mer/WC ca. 6.00 m 2<br />
6
Grundriss<br />
Zustand und Unterhalt<br />
Sanierungen/Renovationen Die 4-<strong>Z<strong>im</strong>mer</strong>-<strong>Wohnung</strong> wurde in den letzten Jahren kontinuierlich<br />
renoviert.<br />
Kurzfristig erforderlich Keine<br />
Mittelfristig erforderlich Normale Unterhaltsarbeiten<br />
Gebäudeversicherungswert<br />
Vers.-Nr.: 00637<br />
Basiswert: Fr. 4'043'000.00<br />
Letztes Schätzdatum: 10.03.1999<br />
Erneuerungsfond: Stand Fr. 121'000.00 (Anteil gemäss WQ 35/518)<br />
Heiz- und Betriebskosten: Es muss mit jährlichen Heiz- und Betriebskosten von ca. Fr. 5'000.00<br />
gerechnet werden.<br />
7
Verkaufskonditionen<br />
Verkaufsrichtpreis Fr. 420'000.00<br />
Angebote Schriftlich an Wint<strong>im</strong>mo Treuhand und Verwaltungs AG<br />
Notariatskosten Je zur Hälfte zu Lasten Käufer und Verkäufer<br />
Antrittstermin Nach Vereinbarung<br />
Verkaufsbeauftragte Wint<strong>im</strong>mo Treuhand und Verwaltungs AG<br />
Theaterstrasse 29<br />
Postfach 2581<br />
Tel. 052 268 80 64/ Fax 052 268 80 69<br />
m.hofer@wint<strong>im</strong>mo.ch<br />
www.wint<strong>im</strong>mo.ch<br />
Besichtigung Telefonische Voranmeldung<br />
Verkaufsbedingungen Empfänger dieser Dokumentation oder von Informationen daraus<br />
(sei es durch die Wint<strong>im</strong>mo Treuhand und Verwaltungs AG oder<br />
einem Dritten) haben keine Ansprüche auf Kommissionen oder<br />
anderweitige Entschädigungen seitens der Verkäufer, der<br />
Verkaufsbeauftragten oder Dritten.<br />
Vorbehalte Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Dokumentation ist nicht<br />
integrierender Bestandteil vertraglicher Vereinbarungen mit dem<br />
Käufer.<br />
8
Grundbuchauszüge<br />
9
Foto Liegenschaft<br />
12
Fotos <strong>Wohnung</strong><br />
Fotos Anbau<br />
Küche<br />
13
Wohnz<strong>im</strong>mer<br />
Badez<strong>im</strong>mer Korridor<br />
14
Bad/ Dusche<br />
Sitzplatz (westlich ausgerichtet)<br />
15
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