Bauratgeber Kaufbeuren

BAU-RATGEBER
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Inhaltsverzeichnis
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Seite 3
Seite 4
Seite 6
Seite 7
Seite 8
Seite 9
Wann lohnt sich welche
Sanierung
Was ist bei der Badsanierung
wichtig
Besondere Fenster für
besonders viel Tageslicht
Fliese, Parkett, Teppich,
Vinyl oder Laminat
Holz nicht nur im sondern
auch um das Haus
Die Trends rund um das
Thema Bauen
Richtig Heizen
Seite 10 Den Eigenverbrauch mit
Solarstrom optimieren
Seite 11
Das Baukindergeld findet
großen Absatz
Wann lohnt sich welche Sanierung
Bei älteren Immobilien lohnt sich ein genauerer Blick
Eine großzügige Sanierung bedeutet meist großen Aufwand, auch finanziell – das sollte von vornherein
gut durchdacht sein.
Foto: © by-studio - stock.adobe.com
Ältere Häuser weisen oft Schwachstellen auf.
Foto: © Ingo Bartussek - stock.adobe.com
Der Wunsch nach einem Eigenheim ist
bei den Meisten groß. Zum einen möchte
man sich in den eigenen vier Wänden
gerne nach Lust und Laune austoben,
die Sicherheit einer eigenen Immobilie
genießen und natürlich auch für das Alter
vorsorgen – denn mietfrei wohnen
im Alter ist ein wichtiger Baustein der
Altersvorsorge. Selbst ein Haus bauen
ist meist eine der ersten Überlegungen,
aber oft gibt es keinen entsprechenden
Bauplatz, die Bauzeit ist vielen zu lang
oder auch schlichtweg die Arbeit und
der Aufwand zu viel. Schnell wird über
andere Alternativen überlegt, wie zum
Beispiel den Kauf eines bestehenden
Gebäudes. Da für einen Neubau oder
ein sehr junges Haus meist große Kosten
zu stemmen sind, gerade in der aktuellen
Immobilien-Phase, kommt für viele nur
der Kauf eines etwas älteren Objektes
in Frage. Doch hier muss genauer hingeschaut
werden, denn ein Haus, das vor
40 oder 50 Jahren gebaut wurde, entspricht
meist nicht den heutigen Standards
und Sanierungen könnten gegebenenfalls
relativ teuer werden.
Etwa zwei Drittel der Wohngebäude in
Bayern sind älter als 30 Jahre und viele
davon wurden in den vergangenen Jahren
nicht umfassend modernisiert. Besonders
bei der energetischen Ausstattung
weisen diese Häuser oft Schwachstellen
auf. Eine Modernisierung kostet
meist Einiges, aber sie erhöht nicht nur
den Wohnkomfort, auch die Energiekosten
können so langfristig deutlich reduziert
werden. Zudem unterstützt der
Staat energetische Modernisierungen mit
verbilligten Krediten und Zuschüssen.
Wie jedes Zeitalter seine ganz eigenen
Trends hat, so gibt es auch baulich in den
unterschiedlichen Phasen des vergangenen
Jahrhunderts typische Eigenheiten.
So wurde zum Beispiel in der Zeit des
Baubooms der 60er und 70er-Jahre vor
allem Beton als Baustoff immer bedeutender.
Wohngebäude, die heute etwa
40 Jahre alt sind, wurden aber meist mit
einem sehr geringen Wärmeschutz an
Dach und Außenwänden errichtet. Auch
ungedämmte Fensterrahmen aus Metall
waren damals üblich und können zu Problemen
mit Kondenswasser führen. Auch
eine Verglasung, wie sie bei den meisten
Neubauten heutzutage Standard ist,
sucht man bei diesen Häusern vergeblich.
Ebenso ist die Heizanlage nicht so effizient,
wie bei aktuellen Bauten.
In den 1960er Jahren wurden bei Häusern
ebenfalls unzureichende Dachdämmung
und ein mangelhafter Wärmeschutz an
den Außenwänden angebracht. Fenster
und Außentüren verfügen zudem in
der Regel auch nicht über einen ausreichenden
Schallschutz – gleiches Problem
gilt oft auch für die Innenwände. Kessel
und Brenner der Heizanlage sind ebenso
veraltet wie Warmwasserbereiter und die
Sanitärinstallationen bedarfen einer Prüfung
und häufig einer Reparatur.
Die unmittelbare Nachkriegszeit stand
im Zeichen des schnellen Wiederaufbaus
und daher wurde in den 1950er Jahren
jeder Baustoff eingesetzt, der gefunden
wurde, wie zum Beispiel Ziegelsplitt,
der mit einfachem Beton für den Wandbau
genutzt wurde. Eine gute Kelleraußenwandabdichtung
oder komfortable
Heizungs- und Sanitärausstattungen
spielten ebenso wenig eine Rolle wie
Schall- und Wärmeschutz. Die Dachdeckung
ist oft marode und Holzteile sind
nicht selten von Schädlingen befallen. Mit
veralteten Elektroinstallationen sowie
Schwachstellen am Putz muss genauso
gerechnet werden wie mit einem Austausch
von Leitungen und Sicherungen.
Wer ein älteres Haus kaufen möchte,
sollte das Objekt auf jeden Fall auf alle
Schwachstellen prüfen. Damit einem
nichts entgeht, ist es ratsam dafür einen
Profi zu beauftragen. Er erkennt die Problemzonen
des Hauses nicht nur sofort,
er kann auch eine grobe Schätzung abgeben,
mit welchen zusätzlichen Kosten
der Käufer für die Sanierungen rechnen
müsste. Ziehen Sie unbedingt auch einen
Experten hinzu, der Ihnen aufzeigt, für
welche Arbeiten es welche Zuschüsse geben
könnte. Erst wenn Sie alle Faktoren
genau kennen, können Sie sich für oder
gegen die Immobilie entscheiden – nicht
dass nach dem Kauf böse Überraschungen
auf Sie warten.
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