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FRÜHJAHR/SOMMER 2019
RAIFFEISEN
IMMOBILIEN
MAGAZIN
IHRE
Immobilienmakler:
Wo wir sind,
ist vorne
Interview:
Marktführerschaft
mit Verantwortung
Gebrauchte Immobilien:
Achtung Wertverlust
Badevergnügen
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Inhalt
RAIFFEISEN
IMMOBILIEN
MAGAZIN
BREGENZ
INNSBRUCK
SALZBURG
LINZ
KLAGENFURT
ST. PÖLTEN
WIEN
EISENSTADT
GRAZ
Raiffeisen Immobilien Österreich
Hinter der großen Dachmarke stehen erfolgreiche Immobilienexperten
in jedem Bundesland. Lernen Sie sie kennen.
Marktführer
Die Sprecher der Gruppe der Raiffeisen Immobilienvermittler,
Peter Weinberger und Nikolaus Lallitsch, ziehen im Interview
erfreulich Bilanz und erzählen von weiteren Plänen.
Achtung Wertverlust
Auch in Zeiten von hohen Immobilienpreisen darf man wichtige Parameter
bei der Einschätzung von Immobilienwerten nicht vergessen.
Immobilienangebote: eine Auswahl
Häuser und Grundstücke, Wohnungen, Projekte und
Gewerbeimmobilien aus ganz Österreich
Die Raiffeisen Immobilienmakler sind für Sie da
Aus dem Alltag eines Maklers
Meine Lieblingsimmobilie
Badespaß im eigenen Garten
Welche Vorteile ein Naturpool oder Schwimmteich mit sich bringt, haben
wir bei Experten für Sie in Erfahrung gebracht.
Rundblick Interview Info Finden Der Makler Lebensräume
raiffeisen immobilien magazin. Eine Produktion der Raiffeisen Media GmbH,
Medieninhaber (Verleger): Raiffeisen Media GmbH • Friedrich-Wilhelm-Raiffeisen Platz 1, 1020 Wien, 01/90664-2582
Hersteller: Druckerei Berger, Horn. • Projektleitung: Constanze Harczula, Kontakt, Anzeigen: verlag@raiffeisenmedia.at
1 | 2019 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 3

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Willkommen
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Ing. Mag. (FH) Peter Weinberger, Mag. Nikolaus Lallitsch
Sprecher Raiffeisen Immobilien Österreich
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seit März 2016 sind die Immobilienmakler-Unternehmen aller Raiffeisenlandesbanken
unter der Dachmarke „Raiffeisen Immobilien“ vereint. 270 Mitarbeiterinnen
und Mitarbeiter arbeiten an fast 90 Standorten in ganz Österreich unter dieser Marke
für unsere Kunden.
In den drei Jahren unserer Kooperation haben wir bereits viel erreicht. Im abgelaufenen
Geschäftsjahr 2018 konnte der Honorarumsatz der Raiffeisen Immobilien
Österreich Gruppe um rund neun Prozent auf 31,97 Mio. Euro und das Transaktionsvolumen
um sechs Prozent auf 760 Mio. Euro gesteigert werden. Die enge Zusammenarbeit
hat also mittlerweile kumuliert zu fast 20 Prozent besseren Erlösen
geführt und kann daher mit Fug und Recht als Erfolgsmodell bezeichnet werden.
Für uns ein Anlass zu großer Zufriedenheit, aber nicht zur Selbstzufriedenheit.
Basis unseres Erfolgs sind die ausgezeichnete Zusammenarbeit mit den Raiffeisenbanken
und natürlich unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Ihr Know-how
und Wissen, ihre Leidenschaft und ihr Engagement machen unser
Wachstum erst möglich.
In der aktuellen Ausgabe unseres Magazins stehen daher unsere
Teams im Mittelpunkt. So finden Sie etwa am Cover eine kleine,
zufällige Auswahl der Gesichter hinter unserer Erfolgsstory.
Und natürlich präsentieren wir Ihnen auch diesmal wieder Neues
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Auswahl der schönsten Wohn- und Gewerbe-Immobilien aus
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1 | 2019 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 5

Rundschau
Tirol
Raiffeisen Immobilien Tirol GmbH
Adamgasse 3
6020 Innsbruck
+43 512 5305 12300
info@raiffeisen-immobilien-tirol.at
Kärnten
Raiffeisen Immobilien Kärnten GmbH
Hauptstraße 82
9871 Seeboden
+43 4762 810 13
office.rik@rbgk.raiffeisen.at
Standorte: Innsbruck, Ehrwald, Imst, Kufstein,
Kundl, Kössen, Lienz, Oberndorf, Reutte, Schwaz,
Sillian und Wörgl
Die Raiffeisen Immobilien Tirol GmbH ist der Immobilientreuhänder
der Raiffeisen Landesbank Tirol AG.
Mit der Kooperationsgemeinschaft „Raiffeisen Immobilien
Tirol“ haben sich zehn fachlich kompetente und
Rundschau
Die größte Immobilienmaklergruppe Österreichs stellt sich vor.
Gut vernetzt, ist Raiffeisen Immobilien Markt- und Kompetenzführer.
Standorte: Oberkärnten: Seeboden, Mittelkärnten:
Villach, Unterkärnten: Völkermarkt
Von drei Standorten aus betreut das Team von Mag. (FH)
Thomas Kircher das gesamte Landesgebiet. Die staatlich
geprüften und sachverständigen Mitarbeiter bewerten,
verwalten und vermitteln Immobilien aller Art, wie
Häuser, Eigentumswohnungen, Baugründe, land- und
erfolgreiche Tiroler Raiffeisen Immobiliengesellschaften
bzw. makelnde Banken zusammengeschlossen.
„Durch diese verstärkte Zusammenarbeit sind nicht nur
die Immobilienmakler miteinander besser vernetzt, sondern
auch die Makler mit den Banken“, so Gerhard
Hofer, Sprecher der Kooperation.
Insgesamt
89 Standorte
in ganz Österreich
forstwirtschaftliche Liegenschaften, gewerbliche Objekte
sowie Ferienimmobilien.
Neue Geschäftsführung
Thomas Kircher hat im September 2018 die Geschäftsführung
bei Raiffeisen Immobilien Kärnten übernommen.
Dem konzessionierten Immobilientreuhänder ist
die landesweit flächendeckende Ausrollung der verschiedenen
qualifizierten Immobilien-Dienstleistungen ein
wichtiges Anliegen. Die Intensivierung der Zusammenarbeit
im Immobilienbereich mit allen Kärntner Raiffeisenbanken
ist dabei vorrangiges Thema.
6
RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2019

270
Raiffeisen Immobilienspezialisten
in ganz
Österreich
Rundschau
Steiermark
Raiffeisen Immobilien Steiermark
Kaiserfeldgasse 5
8010 Graz
+43 3168036 2596
wohntraumcenter-graz@rlbstmk.at
Standorte: Wohntraum-Center in Graz, Deutschlandsberg,
Voitsberg, Gleinstätten, Leibnitz, Feldbach, Hartberg,
Kapfenberg, Judenburg, Murau, Liezen und
Schladming.
Alles unter einem Dach: Immobilien, Bauen & Wohnen,
Bewertung, Finanzierung, Förderung und Absicherung.
In der Steiermark ist Raiffeisen Immobilien mit
30 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern an 12 Standorten
in den Wohntraum-Centern und Raiffeisenbanken vertreten
und bringen so das zusammen, was zusammengehört.
Die Wirtschaftskammer Steiermark hat dem Unternehmen
zum 30-jährigen Firmenjubiläum gratuliert und
Raiffeisen-Immobilien Steiermark für seinen Einsatz am
Wirtschaftsstandort Steiermark ausgezeichnet.
Termine:
Immobilienmesse „Lebensraum 2019“
Messe-Center Graz:
15.–17. März 2019
Podiumsdiskussion zum Thema
„Stadtsucht– Landflucht?“
Sonntag, 17. März 2019 um 10:30 Uhr
Steirischer Raiffeisen-Immobilientag
3. April 2019
Ort: Raiffeisen-Landesbank Steiermark, Raaba-Grambach
Vorträge über Assanierung, Wohnbauförderung, Liegenschaftsbewertung,
Immobilienrecht, Zukunftstrends und
aktuelle Marktentwicklungen.
Oberösterreich
Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH
Europaplatz 1a
4020 Linz
+43 50 6596 8002
office@raiffeisen-immobilien.at
Standorte: Bad Ischl, Bad Leonfelden, Braunau, Dietach,
Eferding, Enns, Freistadt, Gmunden, Gramastetten-Herzogsdorf,
Grieskirchen, Kirchdorf, Königswiesen,
Leonding, Linz, Mattighofen/Schalchen, Mondsee, Perg,
Ried, Rohrbach, Schärding/Andorf, Sierning, Steyr, Vöcklabruck,
Wels; weitere Büros in Salzburg, Wien
Die Real-Treuhand bietet eine Vielzahl maßgeschneiderter
Dienstleistungen für alle Bereiche des Immobiliengeschäfts
und kann als 100 prozentiges Tochterunternehmen
der Raiffeisenlandesbank OÖ AG auf über
30 Jahre Markterfahrung verweisen.
Im Bereich Vermittlung und Bewertung von Immobilien
sind über 100 Makler und Maklerinnen in 27 Büros
in ganz Oberösterreich, Wien und Salzburg für Raiffeisen
Immobilien Oberösterreich tätig. Der Bereich Vermittlung
und Bewertung von Immobilien wird von Geschäftsführer
Thomas Stöllnberger geführt.
Termine:
Raiffeisen Immobilientage in Oberösterreich
Von März bis Mai und im Herbst 2019 finden
in ganz Oberösterreich regelmäßig Immobilienveranstaltungen
statt.
„Übergeben, vererben, schenken“
„Wir bauen unser Traumhaus“
„Mehrwert für meine Immobilie“
Alle Termine und Veranstaltungsorte
finden Sie unter
www.immobilientage.at
1 | 2019 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 7

Rundschau
Salzburg
Raiffeisen Immobilien Salzburg eGen
Schwarzstraße 13–15
5020 Salzburg
+43 662 8886 14226
immobilien@rvs.at
Standorte: Flachgau: Hof-Koppl-Ebenau/Thalgau/Faistenau,
Flachgau Nord, Seenland/Eugendorf, Straßwalchen,
Anif, St. Gilgen; Tennengau: Golling; Pinzgau:
Bruck-Fusch-Kaprun, Saalbach, Saalachthal, Oberpinzgau,
Zell am See; Pongau: Pongau Ennstal, Pongau
Salzachtal; Lungau: Raiffeisen Immobilien Lungau; Salzburg
Stadt: Raiffeisen Immobilien Zentrale, Liefering-Maxglan
In Salzburg kümmern sich 33 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter
in 16 Standorten um Immobilienangelegenheiten.
Bei uns können Kunden im gesamten Bundesland
aus einer Fülle von Angeboten wählen.
„Wir sind auf dem Salzburger Immobilienmarkt zuhause.
Unsere Immobilien-Experten finden Wunsch-Immobilien
oder verkaufen Objekte. Sie begleiten bis zur
Schlüsselübergabe und bieten die passende Finanzierung,
Förderung und Absicherung für ein neues Heim.
Alles aus einer Hand. Eben genau so, wie man sich das
von einem professionellen Partner erwartet.
Unser Immobilienangebot reicht in Stadt und Land Salzburg
von Wohnungen und Grundstücken in bester Lage,
über Einfamilien- und Reihenhäuser bis hin zu Gewerbeimmobilien“,
so Prok. Peter Mayr, Geschäftsführer
von Raiffeisen Immobilien Salzburg.
Wien, Niederösterreich,
Burgenland
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
Friedrich-Wilhelm-Raiffeisen Platz 1
1020 Wien
+43 517 517
office@riv.at
Standorte: Wien (3), Amstetten, Gloggnitz, Hausleiten,
Korneuburg, Melk, Neunkirchen, Mödling, Pressbaum,
Scheibbs, St. Pölten, Stockerau, Tulln, Wolkersdorf,
Zwettl und Eisenstadt
Die Raiffeisen Immobilien Vermittlung GmbH wurde
1983 gegründet. Sie ist der Immobilientreuhänder der
Raiffeisen Gruppe in Niederösterreich, Wien und dem
Burgenland und bietet Full-Service rund um Immobilien.
2018 wickelten die 54 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter
der RIV rund 1.300 Immobilientransaktionen ab,
davon 400 Immobilienbewertungen.
„Kundinnen und Kunden schätzen die ausgezeichnete
regionale Marktkenntnis und das Know-how der RIV-
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, und sie profitieren von
der österreichweiten Vernetzung innerhalb der
Raiffeisen Gruppe“, fasst Geschäftsführer Mag. Peter
Weinberger zusammen.
Termin:
Wiener Immobilienmesse (WIM)
17. und 18. März 2019
Congress Center/Messe Wien
BREGENZ
2,9 Mio.
Seitenaufrufe:
raiffeisen-immobilien.at
8
RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2019

Mehr als
7.100 Transaktionen
jährlich
Vorarlberg
Raiffeisen Immobilien GmbH
Rheinstraße 11
6900 Bregenz
+43 5574 405 310
immobilien@raiba.at
Standorte: Bregenz, Dornbirn, Rankweil, Feldkirch und
Bludenz
Ein Team hoch qualifizierter Mitarbeiter mit höchsten
Fachkenntnissen, langjähriger Erfahrung in Sachen Immobilien,
das sind die Experten der Raiffeisen Immobilien
GmbH in Vorarlberg. Der Geschäftsführer Josef Gasser
ist beeideter, gerichtlich zertifizierter Sachverständiger:
„In Vorarlberg sind wir zu Hause, sind
hier im Einsatz und kennen den Immobilienmarkt
in jedem Detail. „Wir bieten mehr
als Beratung: Wir arbeiten für den Kunden
Lösungen für den zukünftigen
Wohnbedarf aus.“
Termin:
com:bau
8. bis 10. März 2019
Messe Dornbirn
SALZBURG
LINZ
Raiffeisen Immobilien:
Marktführer
seit 2016
Rund 3.500
Bewertungen jährlich
ST. PÖLTEN
WIEN
EISENSTADT
INNSBRUCK
GRAZ
KLAGENFURT
Jetzt auch auf
1 | 2019 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN
9

Interview
Marktführerschaft
mit Verantwortung
Das Maklernetzwerk Raiffeisen Immobilien Österreich hat
Bilanz über das Jahr 2018 gezogen und diese ist positiv
ausgefallen. Lesen Sie über neue Markttrends und die
erfolgreiche Zusammenarbeit.
Wie diese Zusammenarbeit funktioniert, und wie wichtig
das Thema Immobilien auch für die Raiffeisenbanken in
den Bundesländern ist, dazu haben deren
Vertreter Stellung genommen.
NIKOLAUS LALLITSCH
Der Geschäftsführer von Raiffeisen
Immobilien Steiermark ist gemeinsam
mit Peter Weinberger Sprecher
der Gruppe Raiffeisen Immobilien
Österreich.
PETER WEINBERGER
ist als Geschäftsführer von
Raiffeisen Immobilien (RIV) für
die Bundesländer Wien, Niederösterreich
und Burgenland verantwortlich
und setzt sich als Sprecher
der Gruppe für eine stetige Weiterentwicklung
ein.
Seit drei Jahren kooperieren die Raiffeisen-Makler
unter der Dachmarke Raiffeisen
Immobilien Österreich. Wie zufrieden
sind Sie?
Peter Weinberger: Die Entwicklung der
Ergebnisse im Vorjahr war sehr erfreulich.
Wir konnten das Transaktionsvolumen
um 6,2 Prozent auf 759 Millionen
Euro steigern. Die Zusammenarbeit im
Netzwerk funktioniert gut und wird immer
enger. Wir haben bundesländerübergreifend
nun mehr Möglichkeiten. Auch
haben Immobilien weiterhin eine hohe
Nachfrage.
Nikolaus Lallitsch: Auch mit dem Honorarzuwachs
von 8,6 Prozent auf knapp
32 Millionen Euro im abgelaufenen Jahr
sind wir sehr zufrieden. Doch darauf ruhen
wir uns nicht aus. Für uns ist das ein
Zwischenergebnis, wir sind noch nicht
am Ende des Weges angelangt. Wenn man
bedenkt, dass die enge Zusammenarbeit,
die wir vor drei Jahren begonnen haben,
mittlerweile kumuliert zu fast 20 Prozent
besseren Erlösen geführt hat, ist das
schon ein Erfolgsmodell, das im Sektor
gesehen und anerkannt wird.
Was sticht besonders hervor?
Lallitsch: Eine emotionale Bestätigung
unserer Arbeit ist, dass wir im Ranking
der erfolgreichsten Immobiliengesellschaften
im Vorjahr den Abstand zum seinerzeitigen
Marktführer weiter ausbauen
konnten. Dies ist das Ergebnis der Leistung
aller in der Gruppe und eine schöne
Momentaufnahme.
10
RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2019

Interview
„
„
„
Nachdem der Immobilienmarkt ständig in
Bewegung ist, braucht es zusätzlich Branchenexperten,
die den Überblick bewahren
und somit uns und auch unsere Kunden professionell
beraten. Mit einem professionellen
Immobilienpartner an der Hand können
wir unseren Geschäftskunden bei Immobilienfragen
einen zusätzlichen Mehrwert
bieten.
Mag. Andreas Stegbauer, MBA
Bereichsleiter Firmenkunden,
Raiffeisenlandesbank
Niederösterreich Wien AG
Mit Raiffeisen Immobilien haben wir einen
kompetenten Partner an unserer Seite, der
uns und unsere Kunden in allen Belangen
professionellst unterstützt. Besonders bei
Fragen zu Kaufen, Verkaufen, Mieten, Vermieten
und Bewerten ist man immer bemüht,
richtige, individuelle Lösungen zu
finden.
Direktor Romana Gschiel-Hötzl
Raiffeisenbank Bad Radkersburg-Klöch
Durch das enge Zusammenwirken mit Raiffeisen
Immobilien ergibt sich ein einzigartiger
Mehrwert für unsere Kunden. Unsere regionalen
und kompetenten Ansprechpartner
von Raiffeisen Immobilien, Franz Hochreiter,
Claudia Lindinger-Pesendorfer und Mag.
Barbara Pfefferl, leisten dabei Hervorragendes.
Gemeinsam mit unseren topausgebildeten
Kundenbetreuern bieten sie unseren
Kunden eine Rundum-Lösung in Sachen Immobilien,
Bauen, Wohnen, Finanzen,
Fördern und Bewerten. Alles aus einer Hand.
Direktor Mag. Karl Fröschl
Vorstand Raiffeisenbank Perg
Wie entwickeln sich die Transaktionen?
Lallitsch: Der österreichische Immobilienmarkt
hatte 2016 seinen Höhepunkt,
2017 folgte eine leichte Korrektur, die sich
auch im Vorjahr fortsetzte. Dennoch bewegt
sich der Markt auf einem relativ hohen
Transaktionsniveau. Für uns war viel
wichtiger, dass die Immobilienexperten
von Raiffeisen auch im Vorjahr offenbar
zur richtigen Zeit am richtigen Ort waren.
Das ist uns gut gelungen und dafür
wollen wir uns auch in Zukunft bemühen.
Weinberger: Ein Grund für die rückläufigen
Transaktionszahlen sind die steigenden
Immobilienpreise, die dann manche
Dinge verlangsamen. Auch die Entwicklung
in den Bundesländern differiert. In
Wien etwa geht der Absatz von Dachgeschoßwohnungen,
die in der Regel große
Flächen haben und dementsprechend
hohe Investitionen sind, eher schleppend
vor sich. Vor einigen Jahren konnte man
in diesem Segment noch einen wahren
Boom beobachten. In Niederösterreich
dagegen sind die Transaktionen gestiegen,
weil viele Bauträger aus Wien ausgewichen
sind und größere Projekte im
Umfeld der Stadt realisieren. Auch das
Burgenland entwickelt sich extrem positiv
– vor allem die Gegend um Eisenstadt
und Mattersburg ist begehrt.
Wie sieht es bei den Liegenschaftsbewertungen
aus?
Weinberger: Liegenschaftsbewertungen
sind eine stark nachgefragte Dienstleistung,
die wir mit unseren Expertenteams
umfassend erfüllen. Als Raiffeisen Immobilien
machen wir österreichweit die mit
Abstand meisten Immobilienbewertungen
als Partner der Raiffeisenbanken und
deren Kunden.
Lallitsch: Insgesamt ist das Bewerten einer
Immobilie wesentlich komplexer und
schwieriger geworden. Wir ermitteln Werte
für Spezialimmobilien wie Windkraftwerke,
Industrieliegenschaften, Fachmarktzentren
ebenso wie für Einfamilienhäuser.
Das Anforderungsprofil hat sich
vom Standardgeschäft mittlerweile hin zu
einem hochspezifischen Markt entwickelt.
Hier sind wir mit unserer Expertise und
der Marktnähe führend.
Wie läuft die Zusammenarbeit mit den
Raiffeisenbanken?
Weinberger: Sehr gut, dennoch steckt in
der Zusammenarbeit nach wie vor weiteres
Wachstumspotenzial, vor allem im
noch besseren Kundenservice. Unsere
bundesländerübergreifende Kooperation
hat dafür die Rahmenbedingungen geschaffen.
Wenn beispielsweise ein Bankkunde
Unterstützung beim Verkauf oder
einer Vermietung einer Immobilie in einem
anderen Bundesland braucht, dann
werden wir mittlerweile viel öfter automatisch
mitgedacht. Wir können dann
die richtigen Ansprechpartner vor Ort vermitteln.
Lallitsch: Die Anforderungen, die Kunden
an eine Bank stellen, werden immer
größer. Sie wollen nicht nur über den Immobilienkredit,
sondern auch über andere
Themen rund um den Erwerb einer
Immobilie fachmännisch beraten werden.
Dabei spielt es keine Rolle, ob die Bera-
1 | 2019 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 11

Interview
„
„
„
Die Zusammenarbeit hat sich in den letzten
Jahren zu einer qualitativ hochwertigen Partnerschaft
entwickelt, von der beide Seiten in
Zukunft mit Sicherheit profitieren werden.
Mit dem österreichweiten Netzwerk sind wir
für unsere Immobilienkunden ein starker
Partner.
Geschäftsleiter Christian Herzog
Raiffeisenbank Saalfelden
Die Zusammenarbeit mit Raiffeisen Immobilien
funktioniert seit Jahren hervorragend.
Die Expertise der erfahrenen Makler von
Raiffeisen Immobilien trägt dazu bei,
unseren Kunden die bestmögliche Beratung
in allen Finanzangelegenheiten bieten
zu können. In Vorarlberg, dem Land der
„Häuslebauer“, ist das besonders
wichtig.
Vst. Direktor Dr. Gernot Erne
Raiffeisenbank im Rheintal
Der durchschnittliche Immobilienpreis in
der Region Mattersburg steigt kontinuierlich
an, ist aber mit ca. EUR 122.000 pro
Transaktion im Jahr 2018 noch immer sehr
günstig. Eine Investition in Immobilien in diese
aufstrebende und lebenswerte Region
nahe Wien ist daher weiterhin sehr empfehlenswert.
Dabei hat sich die Zusammenarbeit
mit Raiffeisen Immobilien sehr bewährt
und garantiert bestmögliche Lösungskompetenz
vor Ort.
Direktor Alfred Senft
Raiffeisenbank Burgenland Mitte
tung formal ein Mitarbeiter der örtlichen
Raiffeisenbank, ein Experte von Raiffeisen
Immobilien oder von der Raiffeisen
Bausparkasse übernimmt. Es geht
darum, dass der Kunde wie in der Oper
Platz nimmt und sich die Kulisse vor ihm
ändert, bis er zufrieden ist.
Was spielt da eine Rolle?
Weinberger: Wir möchten dem Kunden
ein Rundum-Service bieten, das zum Beispiel
bei einem Hausverkauf auch gleich
das Einziehen in die Wohnung mitberücksichtigt.
Auch spielt Geschwindigkeit
für den Kunden eine immer größere
Rolle. Am besten sollte das Haus bereits
gestern verkauft und die Wohnung
heute bezogen sein. Die Nachfrage nach
derartigen Serviceleistungen ist etwa bei
der Gruppe der sogenannten Best-Ager,
also der Altersgruppe 50 plus, groß. Zwei
Drittel der Angehörigen dieser Altersgruppe
können sich vorstellen, im Alter
umzusiedeln. Insoweit wird die Zusammenarbeit
mit den Banken immer wichtiger.
Welche Schwerpunkte setzen Sie für 2019?
Weinberger: Ein Schwerpunkt heuer ist
die Aus- und Weiterbildung rund um das
Thema Immobilien. Dafür haben wir die
Raiffeisen Immobilien Akademie ins Leben
gerufen. Die Akademie wird unseren
Maklern österreichweit das Knowhow
und den Erfahrungsaustausch vor
Ort näherbringen beziehungsweise ermöglichen.
Denn wir wollen die Ausbildungskriterien
und den Wissensstand im
gesamten Netzwerk auf ein gleich hohes
Niveau heben.
Lallitsch: Nach der Zusammenführung
der Gesellschaften unter einer Dachmarke
soll nun auch ein gemeinsames Verständnis
unserer Dienstleistungen und
unserer Qualitäten entstehen.
Haben sich die Anforderungen an den
Makler gewandelt?
Lallitsch: Die Dienstleistung eines Immobilienmaklers
wird immer weniger die
Namhaftmachung von Kaufgelegenheiten.
Den Kunden stehen heutzutage sehr
viele Informationen auf Knopfdruck zur
Verfügung. Allerdings sind sehr viele „unterberaten“
und können die Fülle der Informationen
nicht immer richtig einordnen.
Hier gibt unsere Fachmeinung einerseits
Orientierung und hilft andererseits
bei der Entscheidung, auf die richtigen
Kriterien zu achten. Durch ständige Weiterbildung
können wir auch künftig die
Qualitätsführerschaft behalten.
Weinberger: Die Spezialisierung in der
Branche nimmt zu – etwa bei dem immer
stärkeren Thema Vorverwertung, wo
die verkauften Immobilien erst gebaut
werden. Kunden wollen berechtigterweise
wissen, welche Baumaterialen verwendet
werden und wie die Wohnungen
ausschauen werden. Erfahrungsgemäß
wird der Maklerberuf technischer werden,
weil auch die Fragen der Interessenten
technischer werden. Im Kundenservice
wird das Verweisen auf die Bauträger
zu wenig sein und entspricht auch
nicht unserem Stil bei Raiffeisen.
Welche Trends sehen Sie am Immobilienmarkt?
12
RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2019

Interview
„
„
„
Wir arbeiten mit Raiffeisen Immobilien seit
Jahrzehnten sehr erfolgreich zusammen
und es gehört zu unserer Kompetenz, dass
wir neben der Finanzierung von Immobilien
auch deren Vermarktung anbieten. Mit Raiffeisen
Immobilien setzen wir auf einen Partner
vor Ort, eingebettet in der leistungsfähigen
Raiffeisen Gruppe mit langjährigen Ansprechpartnern,
die den Markt bestens kennen.
Darüber hinaus schätzen wir Seriosität,
Flexibilität und Handschlagqualität.
Direktor Hannes Lesjak
Raiffeisen Bank Villach
Unter dem Dach der neuen Marke arbeiten
die Immobilienmakler- und Immobilientreuhandgesellschaften
aller Raiffeisenlandesbanken
eng zusammen. Dadurch ergeben
sich eine Reihe von Vorteilen, wie z.B. eine
bundesländerübergreifende Kundenbetreuung,
ein gemeinsamer Auftritt am Markt
und das Zusammenwirken verschiedener
Bereiche wie beispielsweise Produktentwicklung,
Marketing, Aus- und Weiterbildung
oder Marktbeobachtung.
Vst. Direktor Mag. Thomas Wass
Raiffeisen-Landesbank Tirol
Die Besonderheit von Raiffeisen Immobilien
ist, dass es ein breites Netz an kompetenten,
kunden- und erfolgsorientierten Mitarbeitern
in ganz Österreich gibt.
Das große Spektrum an Serviceleistungen
wird von unseren Kundinnen und Kunden
sehr geschätzt.
Geschäftsleiter Gerhard Gabriel
Raiffeisenregionalbank Wiener Neustadt
Weinberger: Der Trend zu kleineren
Wohneinheiten hält weiter an, jedenfalls
im Vermietungsmarkt. Mittlerweile oszillieren
Wohnungen, die als klein gelten,
um die 25 Quadratmeter, was auch
die Nachfrage nach Gemeinschaftsräumen
bis hin zu Gemeinschaftsküchen
mit sich bringt. 70-Quadratmeter-Wohnungen
gelten oft schon als „Rieseneinheiten“,
das war vor einigen Jahren noch
anders. Hintergrund ist der gesellschaftliche
Wandel und die zunehmende Anzahl
von Single-Haushalten, aber auch
kompaktere Grundrisse. Die Eigennutzerwohnungen
sind aber nach wie vor
um 20 bis 30 Quadratmeter größer als
jene am Mietmarkt.
Lallitsch: Jedes Jahr kommen in Österreich
rund 25.000 Haushalte neu dazu,
dementsprechend ist der Immobilienbedarf
auch groß. Mit den Ballungszentren
rund um Wien und Graz haben wir zwei
extreme Boommärkte, die von einem
starken Zuzug profitieren. Vor allem dort,
genauso wie auch in Salzburg, Innsbruck
oder Linz, werden kleine Wohneinheiten
dringend gebraucht. Außerdem funktionieren
in diesen beiden Städten die
Vorsorgewohnungsmärkte nach wie vor
gut. 2017 gab es österreichweit rund
75.000 Baubewilligungen, was in gewissen
Gegenden auch zu einem Überangebot
führen kann. So rechnen wir in Graz
angesichts der guten Angebotslage für
einige Zeit mit konstanten Preisen. Eine
Immobilienblase, wie immer wieder in
Medien andiskutiert, ist in Österreich
aber nicht in Sicht.
Und wie sind die Tendenzen bei der Vermarktung?
Lallitsch: Das wird immer mehr zum
Thema. Abgeber, egal ob ein Bauträger
oder ein Privater, müssen sich über die
Vermarktung immer mehr Gedanken machen
– das ist ein Zeichen dafür, dass der
Markt sich schön langsam dreht. Umso
wichtiger wird es, den Verkaufspreis richtig
einzuordnen, die Zielgruppe richtig
anzusprechen und die gesetzlichen Rahmenbedingungen
zu beachten.
Weinberger: Die Vermarktungszeiten
nehmen tendenziell deshalb zu, weil die
Verkaufsstrategien oft falsch sind und mit
zu hohen Preisen auf den Markt gegangen
wird. Solche falschen Einpreisungen
werden oft vom Internet geschürt und
verzögern in der Regel die Vermarktung
durchaus um mehrere Monate. Auch ist
der Verkaufsprozess komplexer geworden.
Mehrmalige Besichtigungen sind
durchaus an der Tagesordnung, während
früher eine bis zwei Besichtigungen für
den Verkauf ausreichend waren.
Was sind Ihre Geschäftserwartungen für
2019?
Weinberger: Wir gehen von einer leichten
Steigerung beim Geschäftsumfang
aus, denn wir haben noch eine Menge
Potenzial in der Zusammenarbeit – auch
wenn das eine Herausforderung ist.
Lallitsch: Wir nehmen unsere Verantwortung
dem Kunden und den Raiffeisenbanken
gegenüber ernst und werden
so versuchen, unsere jährlichen Rekordergebnisse
in den Kooperationen
weiter auszubauen.
1 | 2019 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 13

Wohnen zwischen
urbanem Flair
& einzigartiger
Naturkulisse
Gmunden,
Annastraße
Wohnen zwischen
urbanem Flair
& einzigartiger
Naturkulisse
Neubauprojekt Gmunden,
Annastraße
www.annblick.at

Symbolfoto
Symbolfoto Symbolfoto
In der Annastraße in Gmunden entstehen 50 Eigentumswohnungen in zentraler Lage
mit Flächen von 56 m² bis 183 m² sowie vier Büroflächen für EigennutzerInnen und
AnlegerInnen.
Durch die Nähe zum Stadtzentrum und zum Traunsee verfügen sie über eine ideale
Infrastruktur und sorgen für hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung befinden
sich Kinderbetreuungseinrichtung, Arztpraxis, Apotheke, Bildungs- und Kultureinrichtungen,
Geschäfte und Gastronomiebetriebe.
Beratung und Verkauf:
Birgit Pöll
Immobilienbüro Gmunden
Klosterplatz 1, 4810 Gmunden
Telefon: +43 50 65 96 97 80
E-Mail: poell@raiffeisen-immobilien.at
Raiffeisen
Immobilien

Info
Achtung Wertverlust!
Die Immobilienpreise sind
vielerorts so hoch wie nie zuvor
– zumindest statistisch
gesehen. Das heißt allerdings
nicht, dass der Wert bei Gebrauchtimmobilien
dementsprechend
gestiegen ist. Denn
dieser wird von verschiedenen
Faktoren beeinflusst.
Prokurist Peter Mayr,
Geschäftsführer
Raiffeisen Immobilien Salzburg
Davon wird der Wert Ihrer
Immobilie beeinflusst
• Marktsituation (Angebot und Nachfrage)
• Mikro- und Makrolage
• Infrastruktur (Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten,
Schulen ...)
• Baujahr und Bauart
• Zustand der Immobilie
• Größe
• Grundriss
• Ausstattung (Balkon, Terrasse, Lift, Garage ...)
• Nutzungsmöglichkeiten
• Nutzungsrechte
Inge P. hatte sich entschieden. Die alte
Dame wollte ihr am Waldrand liegendes
Einfamilienhaus im Speckgürtel
von Wien verkaufen und in eine Wohnung
übersiedeln. Die Pflege von Haus
und Garten, ersteres ist 180 Quadratmeter,
zweiterer 800 Quadratmeter groß,
waren ihr allmählich zu viel geworden.
Dazu kamen anstehende Investitionen
in die in die Jahre gekommene Immobilie.
Nach ihren Preisvorstellungen gefragt,
sagte Inge P., die das Haus privat
verkaufen wollte: „700.000 Euro hätte
ich gerne.“ Haus und Grund würden viel
Platz für Familien bieten, die Immobilie
sei ruhig gelegen, sie
und ihre Familie hätten
sich immer sehr wohl
hier gefühlt – und der
Speckgürtel sei schließlich
ein begehrtes Pflaster,
was sich in den
Preissteigerungen der
vergangenen Jahre gezeigt
habe.
Doch die Realität
war eine andere. Die
Größe von Haus und
Garten, die Anordnung
der Räume und die erforderlichen
Investitionen sowie die Tatsache,
dass Frau P. von ihrer Preisvorstellung
nicht abrücken wollte, schreckten
Interessenten ab. Eineinhalb Jahre
und zahlreiche Telefonate und Besichtigungen
später wandte sich Frau P. an einen
Makler. Dem Profi gelang es, Frau
P. von einer Preisminderung zu überzeugen
– und vier Monate später war die
Immobilie verkauft.
LAGE, LAGE, LAGE
Einer der wichtigsten Faktoren ist
die Lage. Bundesland, Bezirk, ja sogar
die Straße, in der das Objekt liegt, sind
für den Preis mitbestimmend. Die Nähe
von Schulen, Kindergärten, Ärzten, das
Vorhandensein von Einkaufsmöglichkeiten,
Freizeitangeboten und öffentlichen
Verkehrsmitteln sind weitere wichtige Parameter
dafür. Nicht zu vergessen die
Nutzung: Wird das Haus vom Eigentümer
selbst bewohnt, ist es vermietet und
wenn ja, befristet oder unbefristet.
LEERSTAND VERMEIDEN
In diesem Zusammenhang bringt
Peter Mayr, Prokurist bei Raiffeisen Immobilien
Salzburg, noch ein anderes Thema
zur Sprache: „Das Schlimmste ist,
wenn das Haus leer steht“, warnt er.
Denn dadurch würden Kosten sowie
möglicherweise Schäden, etwa an Leitungen,
entstehen. Diese würden sich in
Folge negativ auf den Wert der Immobilie
auswirken. „Nutzt man das Haus
nicht selbst, ist es besser, es zu vermieten
oder eben zu verkaufen.“ Denn, auch
ein ungenutztes Haus verursacht regelmäßige
Kosten.
Das Haus gut in Schuss zu halten,
sei generell ein weiterer wichtiger Aspekt:
Wer 20 Jahre oder länger nicht in
seine eigenen vier Wände investiert, dürfe
sich nicht wundern, wenn Abstriche
16
RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2019

Vorsorge
beim Preis gemacht werden müssen. Alte
Heizungen, Fenster, Fassaden, unsanierte
Dächer und fehlende Wärmedämmung
bringen Abschläge von zehn bis 15 Prozent
mit sich.
Lexikon Wertermittlung
In der Regel wird der Wert einer Immobilie durch
den Verkehrswert definiert. Der Gesetzgeber
versteht darunter jenen Preis, der zum jeweiligen
Stichtag im normalen Geschäftsverkehr und
auf der Grundlage der rechtlichen Gegebenheiten
sowie der tatsächlichen Eigenschaften
der Immobilie zu erzielen wäre, ohne dabei auf
ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse
Rücksicht zu nehmen.
Festgestellt wird der Verkehrswert mittels
verschiedener Verfahren. Die gängigsten dafür
stellen wir Ihnen vor.
Welches dieser Verfahren in der Praxis genutzt
wird, hängt in erster Linie von der Art der Immobilie
ab.
Vergleichswertverfahren: Dieses kommt
vor allem bei selbstgenutzten Immobilien sowie
Grundstücken zum Tragen. Der Verkehrswert
wird dabei, wie der Name sagt, aus dem Vergleich
von Preisen, die für ähnliche Immobilien
festgestellt wurden, ermittelt. Eine wichtige
Basis dafür sind Kaufpreissammlungen.
Ertragswertverfahren: Dieses wird meist
dann angewendet, wenn es darum geht, den
Verkehrswert von vermieteten Immobilien oder
Gewerbeimmobilien zu ermitteln. Bestimmende
Faktoren sind der Bodenwert sowie der
Gebäudeertragswert. Ersterer wird mithilfe der
Bodenrichtwerte festgelegt, zweiterer ergibt
sich aus den Mieteinnahmen, von denen die
Bewirtschaftungskosten abgezogen werden.
Sachwertverfahren: Dieses kann sowohl bei
gewerblich als auch selbst genutzten Immobilien
verwendet werden und ist die Summe von
Bodenwert und Gebäudesachwert.
VIELE FAKTOREN
Wenig Einfluss haben die Eigentümer
hingegen auf weitere, den Wert bestimmende
Faktoren, wie etwa den Zeitgeist.
„Häuser aus den 60er- und 70er-
Jahren muss man nahezu auf den
Grundwert reduzieren. Heute sind helle,
offene Räume im Trend, das findet
man bei diesen Immobilien selten. Kleine,
dunkle Zimmer, eine separate Küche
können den Wert um fünf bis zehn Prozent
drücken“, wissen die Experten. Hallenbäder
und Tennisplätze stehen ebenfalls
nicht mehr auf der Wunschliste potenzieller
Käufer, sie bringen sogar Abschläge
von etwa 20 Prozent. Bei
Wohnungen wiederum wird das Thema
Barrierefreiheit immer wichtiger. Balkon
und Terrasse müssen ebenfalls sein. Fehlen
diese, rasselt der Wert gleich um bis
zu 15 Prozent in den Keller. Das merkt
man dann auch bei der Vermietung.
Ebenfalls keinen Einfluss haben Eigentümer
auf von der Politik geschaffene
Rahmenbedingungen. Das gilt etwa
dann, wenn sich die Flächenwidmung
ändert, ein Nachtfahrverbot verhängt
wird oder Straßen verlegt werden. Wird
beispielsweise eine Ortsdurchfahrt beruhigt,
kann das den Wert der dort befindlichen
Immobilien um 20 bis 30 Prozent
steigern. Gleichermaßen verlieren
sie an Wert, wenn etwa eine Umfahrung
an der Siedlung vorbei gebaut wird.
Die Tatsache, dass so viele Einflussgrößen
den Wert einer Immobilie bestimmen,
macht es auch schwierig, sich, wie
Frau P., an den in Zeitungsinseraten und
auf Onlinebörsen genannten Preisen zu
orientieren. Diese können zwar eine
Richtung vorzeigen, in der Regel sind
die dort genannten Preise jedoch selten
die tatsächlichen Verkaufspreise.
Dementsprechend sind auch die in
Online-Tools genannten Preise nur als
Richtwerte anzusehen. Viele Parameter
könnten da gar nicht eingegeben werden,
wissen Raiffeisen-Immobilienprofis,
die Schwankungsbreite der Online-Tools
liegt bei etwa 20 Prozent.
„Um einen realistischen Wert feststellen
zu können, raten wir potenziellen
Verkäufern, aber auch Käufern, die
Meinung eines Fachmannes einzuholen.“
Dieser kann anhand entsprechender Unterlagen
– vom Grundbuchsauszug über
den Altlastenkataster, vom Bauakt bis
zum Eigentümerprotokoll – sowie entsprechender
Berechnungsmethoden und
unter Einbeziehung von Vergleichspreisen
aus der engsten Umgebung den
marktkonformen Wert beziehungsweise
Preis feststellen. „Man fragt natürlich
nach den Vorstellungen des Kunden und
findet danach mit ihm gemeinsam einen
Kompromiss“, beschreibt Mayr die Vorgangsweise.
Wie ihn auch Inge P. eingegangen
ist.
Marion Weinberger-Fritz
Geschäftsführerin Raiffeisen
Vorsorge Wohnung
Wie viel Eigenkapital
brauche ich für eine
Vorsorgewohnung?
Das ist natürlich abhängig von Lage und
Größe der Vorsorgewohnung. Man kann
damit rechnen, dass man in etwa zwischen
€ 30.000,– und € 90.000,– Eigenkapital
benötigt.
Warum ist das so eine große Spannweite?
Das hängt damit zusammen, dass
natürlich die Kaufpreise lagespezifisch
unterschiedlich sind. Wenn ich in Wien
im 3. Bezirk kaufe, werde ich in der Regel
mehr Eigenkapital benötigen, als
wenn ich jetzt in einem Randbezirk eine
Vorsorgewohnung erwerbe.
Grundsätzlich ist es in Zeiten von niedrigen
Zinsen auch so, dass ich beim Eigenkapital
mehr optimieren kann und
mehr Fremdfinanzierung aufnehmen
kann und trotzdem alle steuerlichen
Rahmenbedingungen, die im Zusammenhang
mit einer Vorsorgewohnung
stehen, trotzdem erfüllen kann.
Immobilien Know-how Videos mit Marion
Weinberger und anderen Immobilienexperten
finden Sie auf www.rvw.at
1 | 2019 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 17

Service
Ingrid Klenk,
Raiffeisen Immobilien Vorarlberg
Dornbirn
Meine Lieblingsimmobilie
Manche Liebesgeschichten beginnen schon in
der Kindheit. Bei mir und der Jugendstilvilla in der
Rosenstraße 1 in Dornbirn war es auch so. Bereits
als Schülerin bin ich auf meinem Schulweg gerne
einen kleinen Umweg durch das alte Stadtviertel von
Dornbirn gegangen, um die stattlichen Villen und
Wohnhäuser aus dem 19. und 20. Jahrhundert mit
ihren wunderschönen Gärten und Alleen zu bewundern.
Und habe davon geträumt, einmal in eine dieser
Villen hineingehen zu können.
Bei dem Gebäude in der Rosenstraße 1 ist dieser
Wunsch jetzt in Erfüllung gegangen, da mich der
Eigentümer gebeten hat, einen neuen Mieter zu finden.
Das hat mich besonders gefreut, weil die 1910
erbaute Stilvilla immer meine Favoritin
war – das Haus strahlt für
mich etwas Besonderes aus. Das
Innere hat übrigens gehalten,
was das Äußere versprochen hat:
lichtdurchflutete große Räume,
ein wunderschöner Parkettboden, die imposante
Holztreppe ins Obergeschoß, die Stuckdecken sowie
die alten Türen sind einfach traumhaft. Umso glücklicher
bin ich, dass es mir gelungen ist, diese imposante
Villa aus ihrem Dornröschenschlaf zu erwecken.
Im Frühjahr wird eine Floristin mit ihrem Geschäft
in das Haus einziehen. Wobei „einziehen“ eigentlich
untertrieben ist: Sowohl die großzügigen
Räumlichkeiten als auch der schöne Garten sollen
zu einer Bühne für alles, was mit Blumen zu tun hat
werden und den Kunden so die Möglichkeit geben,
diese Traumimmobilie mit all ihren Besonderheiten
zu bestaunen. Unterstützung erhält sie dabei von einem
Beleuchtungsunternehmen und Künstlern.
Bauen und Sanieren
mit dem Lagerhaus
Für alle, die noch einen erfahrenen und kompetenten Partner
für ihr Bauvorhaben oder ihre Sanierung suchen, ist das
Lagerhaus nach wie vor die erste Adresse. Bauherren bei der
Verwirklichung ihrer Hausträume zu unterstützen, hat hier
eine lange Tradition. Mit dem Know-how, das so über viele
Jahre gewachsen ist, begleitet das Lagerhaus angehende Eigenheimbesitzer
von der Planung bis zur Schlüsselübergabe
mit Rat und Tat. Das kann vieles erleichtern – schließlich ist
der Bau (oder auch die Sanierung) eines Hauses eine äußerst
komplexe Angelegenheit. Ein fester Ansprechpartner für alles
sorgt da nicht nur für einen fühlbar niedrigeren Stresslevel,
sondern hilft auch dabei, vieles effektiver und kostengünstiger
zu gestalten. Dazu tragen auch die kurzen Anfahrtswege
bei, denn das nächste Lagerhaus ist nie weit entfernt.
Besonders angenehm ist, dass die Lagerhäuser ihre Kunden
zu allen relevanten Fördermöglichkeiten beraten und auf
Wunsch auch bei den vielen lästigen Behördengängen unterstützen.
Außerdem sitzt man hier direkt an der Quelle für alle
Werkzeuge und Baustoffe, die man braucht, um das perfekte
Zuhause Wirklichkeit werden zu lassen.
Einen perfekten Überblick über das Lagerhaus Angebot
für Bauherren bietet der Katalog „Bauen mit dem Lagerhaus“,
der über Lagerhaus.at bestellbar ist. Auf der Internetseite zukunft-bauen.at
findet man zudem umfangreiche Infos und
nützliche Checklisten für Bauvorhaben.
Wer sich auf unterhaltsame Weise
von den neuesten Trends und Tipps
rund um Haus und Garten inspirieren
lassen möchte, dem sei das neu gestaltete
Lagerhaus Magazin
wärmstens ans Herz
gelegt. Man bekommt
es im Lagerhaus oder
abonniert es einfach
kostenlos unter magazin.
lagerhaus.at!
18
RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2019

Ressort
Auf den folgenden Seiten finden Sie einen kleinen
Teil unseres umfangreichen Immobilienangebotes in
den Kategorien Häuser & Grundstücke, Wohnungen
und Gewerbeimmobilien, nach Bundesländern
geordnet.
Falls auch Sie eine Immobilie zum Verkauf anbieten
möchten, kontaktieren Sie uns!
Wir verwerten für Sie bestmöglich. Mehr dazu auf
raiffeisen-immobilien.at/unsere-serviceleistungen
RAIFFEISEN
IMMOBILIEN
FINDER
HÄUSER
GRUNDSTÜCKE
WOHNUNGEN
GEWERBEIMMOBILIEN
Noch mehr Objekte finden Sie online unter raiffeisen-immobilien.at und auf Facebook
1 | 2019 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 19

Häuser & Grundstücke
Häuser
Vorarlberg
Vorarlberg T K S O St N W B
Einmalige Bergsicht
4313
In Sulzberg, in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage
wird dieses einmalige Schmuckstück verkauft. Absolutes
Highlight ist die unverbaubare Sicht über den Bregenzerwald
und die umliegende Bergwelt. Das 1996 von der ortsansässigen
Firma Haller-Bau in Massivbauweise errichtete Wohnhaus
bietet gemütlichen Landhausstil mit Wohlfühlambiente.
Holzfenster, Schwedenofen, Tischlertüren sowie Parkett sind
die dazu passenden und auch klassischen Elemente.
Großzügiges Wohnhaus
Wfl. 190 m 2 , Keller und Garage 60 m 2
HWB 85
€ 890.000,– Tel. 05574/405-310
Vorarlberg T K S O St N W B
Alle unter einem Dach
4184
In Hörbranz wird dieses 1972 erbaute und im Jahr 1997 umfassend
thermisch sanierte Wohnhaus verkauft. Es erstreckt
sich über 266 m² Wohnfläche zzgl. 65 m² Keller und 23 m²
Garage. Ein Carport und 4 weitere Parkplätze sind vorhanden.
Der großzügige Garten verfügt über mehr als ausreichend Fläche
für Hobbygärtner, Sonnenanbeter und Grillmeister. Eine
Terrasse, ein überdachter Sitzplatz, ein Gartenhaus und ein
Swimmingpool stehen zur Verfügung.
Großzügiges Wohnhaus in Hörbranz
Die Lage besticht durch Ruhe und Infrastruktur zugleich. Bushaltestelle
in unmittelbarer Nähe. HWB 69
€ 599.000,– Tel. 05574/405-310
Vorarlberg T K S O St N W B
4319
Vorarlberg T K S O St N W B
4288
Familiendomizil
Gfl. 769 m², Wfl. 179 m² in Feldkirch, traumhafte Aussicht.
Nahversorger, usw. sind fußläufig erreichbar, HWB 108,4
€ 730.000,– Tel. 05574/405-310
Hard
Familienfreundliches Einfamilienhaus, sehr gepflegt mit 130m²
Wohnfläche. Baujahr 1997, HWB 60
€ 590.000,– Tel. 05574/405-310
20
RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2019

Häuser & Grundstücke
Vorarlberg T K S O St N W B
Dornbirn-Hatlerdorf
In Dornbirn-Hatlerdorf in sehr schöner Wohnlage befindet
sich dieses Wohnhaus auf einer Grundstücksfläche
von 465 m².
Das Wohnhaus wird derzeit von 2 Generationen bewohnt
und wurde daher in 2 in sich geschlossene Einheiten getrennt.Die
erste Wohneinheit ist 2-geschossig: Im Erdgeschoss
(Hochparterre) und im darüberliegenden 1. Obergeschoss
entstand eine 5-Zimmer Wohneinheit mit 112 m²
Wohnfläche. Die zweite Wohneinheit, ist ebenso 2-geschossig:
Diese erstreckt sich über Teile des 1. Obergeschosses.
4246
Großzügiges Wohnhaus mit viel Platz
mit Platz für zwei Familien! Gfl. 465 m²,
HWB 46
€ 780.000,– Tel. 05574/405-310
Häuser Grundstücke
Vorarlberg
Vorarlberg T K S O St N W B
4332 Vorarlberg T K S O St N W B
4312
Lustenau
ideale Wohnlage
Rankweil
Sonnige Lage
Das Grundstück befindet sich in wunderbarer Wohnlage
für Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser. Die Gesamtfläche
von 900 m 2 kann auch geteilt werden.
Grundstücksflächen
Raiffeisen Immobilien Vorarlberg ist Alleinvermittler für diese
Liegenschaft und bietet Grundstücke in ganz Vorarlberg
€ 660,–/m 2 Tel. 05574/405-310
Die Liegenschaft befindet sich in sonniger und zentraler
Lage. Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom, Gas und Telekom
befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Grundstück mit Altbestand
Teilfläche mit 925 m²
€ 601.250,– Tel. 05574/405-310
1 | 2019 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN
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Häuser & Grundstücke
Häuser
V Tirol K S O St N W B
Modernes Einfamilienhaus in Ellmau
632/01157
Grundstücke
Tirol
In absoluter Ruhe- und Sonnenlage, im Ortsteil Horngach
liegt dieses charmante Einfamilienhaus. Herrlicher
Ausblick zum Wilden Kaiser, idyllische Lage an einem
kleinen Bach. Durch die Lage etwas außerhalb des Dorfzentrums,
ist das schöne Haus der ideale Platz für Ruhesuchende.
Trotzdem sind der Golfplatz, die Liftanlagen und
die Geschäfte von Ellmau in wenigen Autominuten erreichbar.
Bei der Planung wurde auf jedes Detail geachtet und
nur hochwertige, exklusive Materialien eingesetzt. Die Beheizung
erfolgt mittels Luftwärmepumpe, ein Kaminanschluss
für einen Kamin- oder Kachelofen ist vorhanden.
Traumhafter Bergblick
Baujahr 2016, Gfl. 638 m²,Wfl. 158 m², viele Details,
HWB 46,50
Kaufpreis auf Anfrage Tel. 05372/200-50216
V Tirol K S O St N W B
650/310
V Tirol K S O St N W B
650/390
Innsbruck/Arzl
Interessantes, wunderschönes Freilandgrundstück, straßenseitig
vom Canisiusweg. Gfl. 2.447 m 2 , gute Infrastruktur
Kaufpreis auf Anfrage Tel. 0664/88750533
Einfamilienhaus in Forchach
sonnige Lage, voll unterkellert, Gfl. 600 m 2 , Wfl. 143 m 2 , Holzfertigteilhaus,
BJ 2009, HWB 50,2
€ 498.000,– Tel.05672/6900-30285
V Tirol K S O St N W B
632/01151
V Tirol K S O St N W B
632/01166
Thiersee
Top gepflegtes Einfamilienhaus, hochwertig, Wellnessbereich,
Gfl. 739 m 2 , Wfl. 142 m 2 , HWB 117
€ 625.000,– Tel.0664/2140793
Wörgl
Wohnhaus mit einmaligem Ausblick in ebener Traumlage:
Gfl. 1.558 m 2 , Wfl. 210 m 2 , uneinsehbarer Garten, HWB 120
€ 950.000,– Tel. 05372/200-50216
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RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2019

Häuser & Grundstücke
V Tirol K S O St N W B
Freizeitwohnsitz in Panoramalage
651/523
Die unverbaubare Lage sowie die Freizeitwohnsitzwidmung
bieten eine einzigartige Möglichkeit ein Ferienhaus
in den Bergen zu erwerben. Im Wohnzimmer befindet
sich ein großes Panoramafenster um den Ausblick richtig
genießen zu können. Es verfügt auch über einen überdachten
Balkon sowie über eine überdachte Terrasse. Die Zufahrt führt
über eine Privatstraße direkt zum Haus und Strom-, Heizungsund
Internetanschluss sind vorhanden.
Osttirol/Außervillgraten
Wfl. 240 m 2 , 6 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste WC,
Küche, Abstellraum.
€ 599.000,– Tel. 04852/733220
Häuser
Grundstücke
V Tirol K S O St N W B
650/210
V Tirol K S O St N W B
raiffeisen-immobilien.at
Ladis
am Sonnenplateau in Ladis, mit abbruchreifem Gebäude in ruhiger
Lage, Infrastruktur vorhanden, Gfl. 899 m²
€ 629.300,– Tel. 05412/6920-16512
Beste Lage „Sonnbichl“
in Biberwier, Zugspitzarena, Mehrfamilienhaus, Gfl. 749 m²,
Wfl. 200 m², BJ 1960, saniert, HWB: 110,9,3
€ 520.000,– Tel. 05673/2235-69700
Tirol
V Tirol K S O St N W B
632/01134
V Tirol K S O St N W B
650/366
Wörgl
Einfamilienhaus in Zentrumsnähe, Gfl. 398 m², Wfl. 110 m²,
4 Zimmer, 2 Bäder, generalsaniert, HWB 147,5
€ 468.000,– Tel. 05372/200-50216
Jerzens
Baugrund in Ruhelage, Widmung Sonderfläche (touristische
Nutzung), Gfl. 1.082 m 2 , Nähe Hochzeiger-Bergbahnen
€ 345.000,– Tel. 05412/6920-16512
1 | 2019 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN
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Häuser & Grundstücke
Häuser
V T Kärnten S O St N W B
Landhaus Nähe Weißensee
9001/333
Grundstücke
Kärnten
Einziehen und wohlfühlen! Neuwertig, stilvoll, voll
möbliert und in ruhiger Ortslage präsentiert sich dieses
attraktive Wohnhaus in den Oberkärntner Bergen.
Ein kleines Schigebiet ist fußläufig erreichbar, wenige
Autominuten bis zum Weißensee bzw. zur Talstation Nassfeld.
Das mit viel Liebe zum Detail ausgestattete Haus wurde
bisher als Zweitwohnsitz genutzt. Das Gebäude besteht
aus dem Haupthaus mit Untergeschoss, Erdgeschoss und
Obergeschoss mit zwei Balkonen. Es ist südlich ausgerichtet
und dem Wohnbereich ist eine Sonnenterrasse vorgelagert.
Das Haus wurde 2003 erbaut und 2005 fertiggestellt.
in Weißbriach im Gitschtal
Baujahr 2003, sonnige Lage, ruhige Wohnumgebung, Carport,
Gfl. 1.069 m 2 , Wfl. 168 m 2 , HWB 108
€ 445.000,– Tel. 0664/6275450
V T Kärnten S O St N W B
9003/309
V T Kärnten S O St N W B
9003/318
Landwirtschaft im Lavanttal
viele Nutzungsmöglichkeiten, stilvolles Bauernhaus,
Wfl. 195 m 2 , arroniderte Gfl. 80.691m 2 , HWB 319
€ 550.000,– Tel. 0664/2824286
Ferienhäuschen
in Holzriegelbauweise in Neuhaus, Holzofen, offener Kamin,
Elektroheizkörper, Gfl. 1.329 m 2 , Wfl. 50,5 m 2 , EA i.A.
€ 95.000,– Tel.0664/2824286
V T Kärnten S O St N W B
9002/212
V T Kärnten S O St N W B
9001/284
Liebenswertes Wohnhaus
im unteren Drautal, 1958 massiv erbaut, gut saniert mit kl.Einliegerwohnung,
Gfl. 1.205 m 2 , Wfl. 152 m 2 , HWB 212
€ 219.000,– Tel.0676/7647299
Sonnengrundstück
am Millstätter Hochplateau, 4 Automin. zum See, ruhige Lage,
Handymasten- und Hochspannungsleitungsfrei! Gfl. 695 m 2
€ 54.210,– Tel. 0664/6275450
24
RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2019

Häuser & Grundstücke
V T Kärnten S O St N W B
Neubau in Toplage Finkenstein
9002/207
Liegenschaft in herrlicher Aussichtslage auf Karawanken
und Dobratsch mit sehr guter Infrastruktur. Technisch auf
neuestem Stand mit Erwärmeflächenkollektoren, Wärmepumpe
sowie Solaranlage für die Wasseraufbereitung. Alarmanlage,
Carport, Geräteraum und E-Tankstelle. Topmoderne Küche
(Miele-Geräte). Das Badezimmer verfügt über Dusche, WC, Badewanne
und wurde mit edlen Materialien ausgestattet.
Häuser
Traumhaftes Wohnhaus, Nähe Faakersee
Einfamilienhaus, Gfl. 997 m 2 , Wfl. 133 m 2 , 2 Etagen, Baujahr 2014,
HWB 40 .
€ 399.000,– Tel. 0664/2140793
Kärnten
V T Kärnten S O St N W B
9001/331
V T Kärnten S O St N W B
9002/210
Top-Liegenschaft bei Millstatt/See
Gediegenes Landhaus, Panoramablick, Gfl.1.314 m 2 ,Wfl. 457 m 2
viele Gestaltungsmöglichkeiten, Baujahr 1991, HWB 75
€ 650.000,– Tel. 0664/4208729
Gailtal: Landwirtschaft
Liegenschaft in schöner, ebener Dorfrandlage, Biotop,
Wfl. 195 m 2 , Gfl. 8.397 m 2 , zwei Garagen, BJ 2007, EA i.A.
€ 300.000,– Tel. 0676/7647299
V T Kärnten S O St N W B
9002/199
V T Kärnten S O St N W B
9003/252
200-jähriges Stadthaus
im Ortskern von Mauthen, Gfl. 181 m², Wfl. 160 m², Sanierung
notwenig, als Wohn-und Geschäftshaus nutzbar.
€ 79.000,– Tel. 0664/2140793
Baugrund in Wolfsberg
Ebenes Grundstück, Gfl. 1.100 m 2 , in Siegelsdorf, beim Schloss
„Thürn“, Blick auf Kor- und Saualpe, keine Bebauungspflicht
€ 58.300,– Tel. 0664/2824286
1 | 2019 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN
25

Häuser & Grundstücke
Häuser
V T K Salzburg O
St N W B
Großzügiges Einfamilienhaus
525/4090
Salzburg
Das Objekt befindet sich in sonniger Lage in der Tennengauer
Gemeinde Puch bei Hallein. Sämtliche Annehmlichkeiten
für den täglichen Bedarf sowie Restaurants
und Hotels befinden sich in der Nähe. Erholungsmöglichkeiten
bieten das nahegelegene Salzachufer sowie
das Waldbad in Anif. Das Stadtzentrum von Salzburg erreichen
Sie in ca. 10 Fahrminuten. Ein Kindergarten und eine
Volksschule befinden sich im Ort Puch. Die nächsten Bus-
haltestellen sowie die S-Bahn-Station sind fußläufig erreichbar.
Hier wohnt man auf zwei Ebenen mit zusätzlichem Turmzimmer,
Wintergarten, Sonnenterrasse und gepflegtem Garten.
Puch bei Hallein
Gfl. 760 m², Wfl. 240 m², Baujahr 1990, Terrasse, 2 Carportstellplätze,
voll unterkellert, HWB 74
€ 799.000,– Tel. 0662/8886-14227
V T K Salzburg O
St N W B
Erholsam wohnen in Mariapfarr
539/360
Mariapfarr, auf 1.119 Höhenmeter gelegen, gilt als
sonnenreichster Ort Österreichs und Erholungsgebiet.
Das Haus liegt am Ortsrand, wenige Gehminuten
zum Zentrum. Auf 3 Etagen besticht dieses Objekt
durch die tolle Raumaufteilung, welche ausreichend Platz für
die ganze Familie bietet. Das Erdgeschoss verfügt über einen
großen Wohn- Essbereich mit schönem Kachelofen und Zugang
zum ganzjährig benutzbaren Wintergarten. Die Küche
im Landhausstil mit modernen Geräten und Zusatzofen wird Sie
ebenso begeistern wie der traumhafte Ausblick auf die umliegende
Lungauer Bergwelt.
Einfamilienhaus
Gfl. 1.917 m², Wfl. 147 m², Baujahr 1991, Garten mit Biotop und altem
Baumbestand,überdachter Carport für 2 PKW, HWB 142
€ 369.000,– Tel. +43 5 999-35063
26
RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2019

Häuser & Grundstücke
V T K Salzburg O
St N W B
Wohnen in Uttendorf
V T K Salzburg O
St N W B
525/4085
Modernes Eckreihenhaus
in begehrter Wohnlage in Salzburg Aigen, mit Garten, Dachterrasse
und Balkon, TG-Stellplatz, BJ 2000, Wfl. 112 m², HWB 66
€ 739.000,– Tel. 0662/8886-14227
559/61
Das Gebäude gliedert sich in einen Vollkeller, Erdgeschoss,
Obergeschoss und Dachgeschoss. Alle Ebenen
des Hauses sind über den offen gestalteten Eingangsund
Stiegenhausbereich zugänglich. Im Erdgeschoss befindet
sich eine großzügige Küche mit Zugang zu einem schönen
Wintergarten, ein Wohnraum, ein Abstellraum und ein separates
WC. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, über
den Flur erreicht man den Balkon.
Einfamilienhaus
Gfl. 442 m 2 , Wfl. 115 m 2 , Keller, Garage. Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel
sind nur wenige Gehminuten entfernt, HWB 141
€ 369.000,– Tel. 06566//8183
V T K Salzburg O
St N W B
538/134
Baugrundstück Untertauern
Gfl. 2.313 m², Teilung möglich, wenige Autominuten zu den
umliegenden Skidestinationen
€ 370.000,– Tel. 0664/6271713
Häuser Grundstücke
Salzburg
V T K Salzburg O
St N W B
542/208
V T K Salzburg O
St N W B
558/68
Sonniger Baugrund in Saalbach
mit Gebirgsblick, ruhige Lage, am Ortsrand gelegen,
Anschlüsse unmittelbar am Grundstück.
€ 310.000,– Tel. 06541/7166
Wohnhaus in ruhiger Waldrandlage
in Arnsdorf bei Lamprechtshausen, Gfl. 1.151 m 2 , Wfl. 151 m 2 ,
20 km nördlich der Stadt Salzburg. Zubau vorhanden, HWB 115
€ 569.000,– Tel. 06274/4040-23
1 | 2019 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN
27

Häuser & Grundstücke
V T K S Oberösterreich
St N W B
2439/30521 2439/31370
V T K S Oberösterreich
St N W B
2439/30748 2439/31495
Oberösterreich Häuser
Seewalchen am Attersee
Exklusives Anwesen, eigener Badeplatz mit Badehaus, Steg u.
Boje, Wfl. 410 m², Gfl. 7.780 m² , Terrasse, HWB 215
€ 1.275.000,– Tel. 07672/2135011
Biedermeier Schlösschen Bad Ischl
aus 1835, denkmalgeschützt, 2007 saniert, Gästehaus, Pool,
Terrassen. Wfl. 486 m², Gfl. 3.218 m², HWB 143
Kaufpreis auf Anfrage Tel. 06132/24100
V T K S Oberösterreich
St N W B
Stadthaus in Enns
2439/31376
Fünf Top-Wohnungen und drei Büros/Geschäftsräume sind
hier am Ennser Hauptplatz vereint. Das historische
Innenstadthaus ist generalsaniert und energietechnisch
auf den neuesten Stand gebracht. Die Tops sind hochwertigst
ausgestattet mit Einbauküche, Loggia, Terrasse und/oder Eigengarten.
Dzt. jährliche Nettomieteinnahme von ca. € 130.000,-
Kapitalanleger erfreuen sich somit über eine Mietenrendite von
ca. 4,37% jährlich!
Außergewöhnliches Anlegerobjekt
Gfl. 715 m 2 , Nfl. 1.350 m 2 , 5 Wohnungen, 3 Geschäftsräume,
HWB 85,17
€ 3.000.000,– Tel.+43 50 6596 8021
V T K S Oberösterreich
St N W B
Exklusives Chalet mit Gästehaus
2439/31094
Diese Liegenschaft besteht aus einem exklusiven Wohnhaus
in Ziegelmassivbauweise und einem Gästeblockhaus.
2007 erfolgte der Anbau eines Wintergartens sowie
eines modernen Zubaus, der das Wohngebäude mit dem
Gästehaus verbindet. Trotz der besonderen und ungestörten
Ruhelage ist die Stadt Steyr mit ihren zahlreichen Einkaufsund
Freizeitmöglichkeiten nur etwa 25 Kilometer entfernt.
in Reichraming mit Sonnenterrasse
Gfl. 1.070 m 2 , Nfl. 410 m 2 , Kamin, Fußbodenheizung, Balkon, Wellnessbereich,
Garage, HWB 142
€ 795.000,– Tel. 0676/81429001
28
RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2019

Häuser & Grundstücke
V T K S Oberösterreich St N W B 2439/31599
V T K S Oberösterreich
St N W B
2439/31268
Haus Rainbach
Nähe Schärding, großzügiges, gut gepflegtes Wohnhaus mit 2
getrennten Wohneinheiten, Wfl. 260 m², Gfl. 999 m², HWB 101
€ 325.000,– Tel. 0676/814281799
V T K S Oberösterreich
St N W B
2439/30212
Bilderbuchlage in Perg
nur noch eine Bauparzelle mit 850 m² frei, naturnah und trotzdem
zentrumsnah. Bauverpflichtung.
€ 150,–/m 2 Tel. 0676/81419594
Grundstück Hofkirchen/Traunkreis
Sonnige Baugründe mit herrlicher Aussicht, nur noch 2 von 17
frei. Gfl. 742 m² und 1.036 m²
ab € 150,–/m 2 Tel.+43 50 6596 8002
2439/31148
Zwei Baugründe in Sonnberg
in sonniger, ruhiger Kleinsiedlungslage, ohne Bauzwang, nur
15 Automin. bis Linz/Stadtgrenze. Gfl. 1.148 und 1.105 m²
ab € 65.675,– Tel. 0676/81419590
Häuser Grundstücke Oberösterreich
V T K S Oberösterreich St N W B 2439/30942
V T K S Oberösterreich
St N W B
2439/30976
Traumgrund in Thalheim bei Wels
in kleiner Siedlung am Ende einer Zufahrtsstraße, freier Blick,
Gfl. 3.292 m² , aufgeteilt in Bau- und Grünland, kein Bauzwang
Kaufpreis auf Anfrage Tel. 0676/81419784
Salzkammergut on Top
Baugrundstück in Pinsdorf bei Gmunden. Gfl. 832 m², am
Kronberg, südl. Ausrichtung, ruhige Lage, traumhafter Blick
€ 195.000,– Tel. 0676/81419839
1 | 2019 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN
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Häuser & Grundstücke
V T K S O Steiermark N W B 860/18405 V T K S O Steiermark N W B 860/19598
Steiermark Häuser
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
im Luftkurort Gröbming, Gfl. 1.304 m 2 , Wfl. 120 m 2 +Keller,
Betr. Nfl. 358 m 2 Verkaufs-und Lagerfl. +40m 2 Büro, HWB 165
€ 425.000,– Tel.0664/6275101
Viel Grund: Ideal für Pferdeliebhaber
Nahe Schwanberg, top-gepflegtes Wohnhaus, ruhige, ebene
Lage, Heizung Erdwärme, Gfl.5.924 m 2 , Wfl. 180 m 2 , HWB 51
€ 419.000,– Tel. 0664/8550406
V T K S O Steiermark N W B 860/19805 V T K S O Steiermark N W B 860/19807
Zinshaus in Murau
mit Top-Rendite, sehr gepflegt, mit historischen Details generalsaniert,
DG ausbaubar, Gfl. 1.828 m 2 , Nfl. 1.270 m 2 , HWB 50,3
€ 1.100.000,– Tel. 0664/8550244
Doppelhaushälfte im Grünen
in St. Martin im Sulmtal, Gfl. 706 m 2 , Wfl. 145 m 2 , schlüsselfertig,
HWB 37, Fertigstellung Herbst 2019, dzt. Rohbau
€ 250.000,– Tel. 0664/8550221
V T K S O Steiermark N W B 860/19626 V T K S O Steiermark N W B 860/19798
Traumlage am Leechwald
Hochwertige Architektenvilla im Grazer Naherholungsgebiet Maria-Trost,
absolute Ruhelage, Gfl. 1.838 m 2 , Wfl. 320 m 2 , HWB 106
Kaufpreis auf Anfrage Tel. 0664/8550199
Gepflegt wohnen in Voitsberg
ruhige und beliebte Lage, Gfl. 968 m 2 , Wfl. 146 m 2 , BJ 1984,
innen saniert 2013 bis 2016, HWB 135,9
€ 290.000,– Tel. 0664/8550106
30
RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2019

Häuser & Grundstücke
V T K S O Steiermark N W B
Scheifling: Bungalow in bester Lage
860/19557
Häuser Steiermark
Manchmal werden Träume ja doch wahr!
In Scheifling, im Herzen des Murtals steht dieser
Wohntraum auf einer Ebene, in Top-Lage.
Dieser unterkellerte Bungalow in solider Ausführung bietet
viel Platz für die Familie. Umgeben von einer wunderschönen
Gartenanlage genießt man hier die Ganztagssonne und
eine freie, unverbaubare Sicht. Die Wohnfläche von 184 m 2
bietet genug Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Die Lage
besticht durch Ruhe und Infraststruktur zugleich. Machen Sie
doch einen 360° Rundgang auf raiffeisen-immobilien.at
durch die Liegenschaft.
Den Ausblick genießen
Einfamilienhaus in gutem Zustand, Gfl. 1.500 m², Wfl. 184 m²,
Keller, Garten, HWB 227, bezugsfertig
€ 320.000,– Tel. 0664/8550244
V T K S O Steiermark N W B 860/18531
V T K S O Steiermark N W B
XXL Wohnen in
Weinitzen
Sonnenlage
Nähe Weiz
860/19643
In der Stadt und doch auf dem Land: Multifunktionale
Bausubstanz für Wohnen und Arbeiten, in absoluter Grünruhelage.
Eine Symbiose aus Licht, Natur und Architketur.
Wohnen und Arbeiten
BJ 1997, Wfl. 450 m 2 , bezugsfertig, noch adaptiertbar, bei Bedarf
auch teilbar, HWB 75,4
€ 395.000,– Tel. 0664/5345495
In schöner Wohnlage überzeugt dieses Wohnhaus durch ein
beeindruckendes Platzangebot, eine umfassende Sanierung
ist fast abgeschlossen!
Ein- und Mehrfamilienhaus
Gfl. 1.097 m 2 , Wfl. 180 m 2 , 6 Zimmer, unterkellert, Garage, Gartenhütte,
Haus-ZH mit Warmwasser, BJ 1964, HWB 122
€ 269.000,– Tel. 0664/6275105
1 | 2019 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN
31

Häuser & Grundstücke
Niederösterreich Häuser
V T K S O St Niederösterreich W B
Wohnen bei Stift Göttweig
150/29770
In herrlicher Ganztagessonnenlage werden auf insgesamt
12.400 m 2 3 Einfamilienhäuser und 3 Bungalows errichtet.
Geförderte Niedrigenergiehäuser in hervorragender Lage.
Lebensqualität in Wohlfühlhäusern
in schlüsselfertiger Ausführung, ab Gfl. 344 m 2 , ab Wfl. 129 m 2 ,
energieffizientes, nachhaltiges Heizsystem, HWB 10
ab € 365.000,– Tel. 0664/6051751777
V T K S O St Niederösterreich W B 150/30439
V T K S O St Niederösterreich W B
Historischer
Blickfang
150/29704
Gepflegtes Einfamilienhaus
in Zurndorf, Gfl. 1.012 m 2 , Wfl. 121 m 2 , mit Wohnbauförderung,
Hanlo-Haus, in ruhiger Siedlungslage, HWB 56
€ 255.000,– Tel. 0664/6051751798
V T K S O St Niederösterreich W B
244/15770
Im Jahre 1891 ließ einer der Erfinder des heute berühmten
„Reichenauer Zwiebacks“, der Bäckermeister Oberndorfer,
diese Villa errichten. Das Haus wurde 2002 renoviert.
Einfamilienhaus Weitersfeld
mit Dachterrasse, Wfl. 95 m 2 , Garage, und Abstellräume,
Zentralheizung mit Kachelofen, BJ 2000
€ 120.000,– Tel. 0664/4321114
Reichenau an der Rax
Villa in Alleinlage im Kurpark, Gfl. 2.962 m 2 , Wfl. 234 m 2 ,
HWB 266
€ 645.000,– Tel. 0664/6051751752
32
RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2019

Häuser & Grundstücke
V T K S O St Niederösterreich W B 150/30333 V T K S O St Niederösterreich W B 150/30528
Doppelhaushälfte
Bad Pirawarth
Familienwohnsitz
Maria Enzersdorf
Häuser Niederösterreich
Wohnbauprojekt mit insgesamt 42 Häusern, Reihen-bzw.
Doppelhäusern. Ein Projekt von ELKBAU und Raiffeisen
Immobilien. Alle Häuser mit Eigengärten.
Wohntraum am Wiesengrund
nur 25 km von Wien entfernt, Gfl. ab 222 m 2 , Wfl. ab 118 m 2 ,
Ausführung belags- oder schlüsselfertig.
ab € 250.000,– Tel. 0664/6051751782
Gepflegtes Familienhaus mit genügend Wohnfläche, 6
Zimmer, 2 Bäder, großzügige Wohnküche. EG kann als Einliegerwohnung,
oder z.B. Ordination abgetrennt werden.
Südlich von Wien
Pelletsheizung, Gfl. 312 m 2 , Wfl. 170 m 2 , kleiner, pflegeleichter
Garten, HWB 135
€ 579.000,– Tel. 0664/6051751751
V T K S O St Niederösterreich W B
Stadt und Natur
an einem Ort
150/30582
V T K S O St Niederösterreich W B
150/30406
Reihenhaus in Neuguntramsdorf
in ruhiger Siedlungslage ohne Durchzugsverkehr, Wfl. 124 m 2 ,
bezugsfertig, sehr gut erhalten, kleiner Garten, HWB 90
€ 399.000,– Tel. 0664/6051751762
V T K S O St Niederösterreich W B
Grundstücke in Niederösterreich
Die traumhaften Doppelhäuser befinden sich nahe dem
Stadtzentrum; 18 Wohneinheiten mit Eigengärten. ELK
BAU und Raiffeisen Immobilien sind Ihr Partner.
Doppelhaus in Wieselburg
Gfl. 331 m 2 , Wfl. 121 m 2 ,Terrasse, Ausführung belags- oder
schlüsselfertig.
€ 296.000,– Tel. 0664/6051751758
Sie suchen ein Baugrundstück, einen Betriebsbaugrund
oder möchten in Grund und Boden investieren?
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Ob Grünruhelage mit Weitblick, Grundstück
am Badesee,oder Betriebsgrundstück in Top Lage, auf
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Unser Makler beraten Sie gerne.
1 | 2019 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN
33

Häuser & Grundstücke
Niederösterreich Häuser
V T K S O St Niederösterreich W B
244/15758
Leben in
ursprünglicher Natur
V T K S O St Niederösterreich W B
150/30648
Sichere Geldanlage
Mehrfamilienhaus mit Innenhof und Cafe in Ziersdorf,
Gfl. 838 m 2 , Wfl. 400 m 2 , BJ 1955, HWB 91
€ 250.000,– Tel. 0664/6051751777
V T K S O St Niederösterreich W B
150/30772
Haus für Naturliebhaber
in der Naturparkgemeinde Schwarzau im Gebirge, gemütliches
Familienhaus, Gfl. 608 m 2 ,Wfl. 130 m 2 , HWB 138
€ 128.000,– Tel. 0664/6051751770
Moore, Teiche und Wackelsteine – Gmünd im
Oberen Waldviertel ist das wirtschaftliche, kulturelle
und touristische Zentrum der Region, in
der die Ursprünglichkeit der Landschaft bewahrt wurde.
Im Stadtkern der mittelalterlichen Bezirksstadt sind nach
alten Vorbildern revitalisierte Häuser zu sehen. Die angebotenen
ELK Häuser finden Sie in der neuen Habsburg-Lothringen-Straße,
direkt am Harabruckteich. Mit
Harabruck33 entsteht ein Lebensraum, in dem Sie dem
Trubel des Alltags entfliehen und zur Ruhe kommen. Sie
sind sportlich aktiv? Dann freuen Sie sich auf die zahlreichen
Freizeit- und Erholungsangebote der Umgebung.
Neben dem Schlosspark mit seinen botanischen Raritäten
laden der Harabruckteich und die beliebte Wanderund
Laufstrecke des angrenzenden Teichkettenweges zu
Sport und Erholung ein. Alles in der Nähe durch optimale,
verkehrsgünstige Lage. Sie finden alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen
vor der eigenen Haustür.
V T K S O St Niederösterreich W B
150/30781
Renoviertes Wohnhaus in Ebreichsdorf
in Weiglsdorf, absolute Ruhelage, großer Garten, Gfl. 1.012 m 2 ,
Wfl. 140 m 2 , großer Wohn-Essbereich im EG, HWB 113
€ 392.000,– Tel. 0664/6051751751
in Gmünd im Oberen Waldviertel
20 Wohneinheiten, davon 6 Reihenhäuser u. 14 Doppelhaushälften.
Wfl. 103 bis 119 m 2 , Gfl. 150 bis 350 m 2 , HWB 10
ab € 229.000,– Tel. 0664/6275262
34
RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2019

Häuser & Grundstücke
V T K S O St Niederösterreich W B
Wohnen am See
Genießen Sie das Leben an unbebauten, nicht öffentlich zugänglichen
Uferflächen. Auf Wunsch auch mit privatem Steg für Ihr Ruderboot.
Sitzenberg-Reidling liegt in einem Dreieck attraktiver Städte:
Tulln (ca. 26 km), Krems (ca. 21 km) und St. Pölten (ca. 25 km).
Das Zentrum von Wien befindet sich in ca. 80 km Entfernung und
ist auf dem hochrangigen Straßennetz von S5 und A22 in einer
Stunde zu erreichen. Der ehemalige Schotterteich mit einer Größe
von mind. 8 Fußballfeldern und einer Tiefe von bis zu 7 Meter fügt
150/30372
sich mit seiner natürlichen Form harmonisch in die Umgebung
ein. An bester Wasserqualität erfreuen sich
Mensch und Fauna.
in Sitzenberg-Reidling
Preis inkl. Haus, Grundstück, Außenanlage, belagsfertig, 2 Autoabstellplätze,
Gfl. 529 m 2 , Wfl. 143 m 2 , Erdwärme, HWB 40,5
€ 550.850,– Tel. 0664/6051751764
Häuser Niederösterreich
Burgenland
V T K S O St N W Burgenland 150/29441
V T K S O
St N W Burgenland
Wohntraum
in Raiding
Repräsentative Villa
mit Fernblick
150/30438
Dort, wo Franz Liszt geboren wurde erwartet Sie ein
wunderschönes, künstlerisch ausgestaltetes Haus mit
hochwertigster Ausstattung und vielen Details.
Zentrale Grünlage
Uneinsehbarer Garten, Garage, Weinkeller, Terrasse, Alarmanlage,
Gfl. 536 m 2 , Wfl. 310 m 2 , Zentralheizung, HWB 65
€ 749.000,– Tel. 0664/6051751773
Es erwartet Sie eine schöne Villa, mit großzügigem Wohnsalon
mit Erker und stilvollem Holzofen. Das Haus bietet mit
8 Zimmern ausreichend Platz für Familie und Büro.
360° Rundgang auf raiffeisen-immobilien.at
St. Georgen bei Eisenstadt
Das Haus ist unterkellert, Garage, Autoabstellplatz, Pool.
Gfl. 1.118 m 2 , Wfl. 290 m 2 , Zentralheizung, HWB 108
€ 649.000,– Tel. 0664/6051751773
1 | 2019 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN
35

Wohnungen
Vorarlberg Wohnungen
Vorarlberg T K S O St N W B
3-Zimmer-Gartenwohnung
4268
Die Wohnung, die im Erggeschoss liegt, befindet sich in
unmittelbarer Grenznähe zur Schweiz. Mit 73 m 2 Wohnfläche
ist sie bestens aufgeteilt:
2 Schlafzimmer, Diele, ein großzügiger Wohn- und Essbereich
mit offener Küche sowie ein Abstellraum, Bad/WC und Dusche
stehen zur Verfügung. Eine Terrasse, Garten sowie Keller und
Tiefgaragenplatz ergänzen das nach Süd-Osten ausgerichtete
Objekt.
in Lustenau
Wfl. 72,50 m 2 , Garten 108 m 2 , Terrasse 20 m 2 , HWB 49,
Gerne informieren wir Sie näher!
€ 335.000,– Tel. 05574/405-310
Vorarlberg T K S O St N W B
Dornbirn: Großzügig und modern wohnen
4311
Die großzügige 5-Zimmer-Stadtwohnung mit 113 m² Wohnfläche
befindet sich in der Dornbirner Marktstraße und
wurde im Jahre 1975 in Massivbauweise errichtet und
befindet sich im 3. OG einer 10 geschossigen Wohnanlage und
wurde schön modernisiert. Großzügiger Dielenbereich, moderens
Badezimmer, 4 geräumige Schlafzimmer mit neuwertigem
Parkett, Wohn-Essraum mit moderner Einbauküche und Top-
Geräten. 2 verglaste Balkone ergänzen das Angebot.
5-Zimmer Wohnung mit Balkonen
Wfl. 114 m 2 , 2 Balkone (ost- und südseitig) Zentralheizung mit Gas
und Öl, HWB 97,2
€ 385.000,– Tel. 05574/405-310
Vorarlberg T K S O St N W B
4199
Vorarlberg T K S O St N W B
4300
Dachterrassenwohnung
in Altach, in zentraler Lage, Wfl. 64 m², sehr gepflegt, Baujahr
2003, Carport und Autoabstellplatz, HWB 49
€ 300.000,– Tel. 05574/405-310
Koblach, zentrale Lage
Geräumige 4-Zimmerwohnung im 1.OG, Wfl. 92 m², Keller
und Autoabstellplatz, Gemeinschaftsgarten, HWB 25,4
€ 289.000,– Tel. 05574/405-310
36
RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2019

Wohnungen
Vorarlberg T K S O St N W B
4334
Vorarlberg T K S O St N W B
4210
Feldkirch Gisingen: Gemütlich wohnen
2,5 Zimmerwohnung, Wfl. 55 m², im 1. OG, 2 Autoabstellplätze,
sonnige, ruhige Lage, HWB 49,3
€ 189.000,– Tel. 05574/405-310
Großzügige
5-Zimmerwohnung
Wohnungen Vorarlberg
Vorarlberg T K S O St N W B
4286
Startwohnung in Wolfurt
Neubau, Erstbezug, Wfl. 32 m², Erdgeschoss, Parkplatz, Fußbodenheizung,
auch für Praxis oder Büro geeignet, HWB 38
€ 160.000,– Tel. 05574/405-310
Vorarlberg T K S O St N W B
4239
Kernsanierte 4-Zimmerwohnung
im DG, in Feldkirch, in unmittelbarer Nähe zum LKH,
Wfl. 84 m², Keller, PKW-Abstellplatz, Fahrradraum, HWB 66
€ 265.000,– Tel. 05574/405-310
Andelsbuch liegt umgeben von Bergen, Wäldern
und Gewässern auf der größten ebenen Fläche
des Bregenzerwaldes auf 613 m Seehöhe.
Hier im Orstteil Moos wurde im Jahre 2006 diese massiv
gebaute Wohnanlage errichtet. Die im Erdgeschoss westseitig
gelegene 5-Zimmer Gartenwohnung bietet neben
einer großzügigen Wohnfläche von 129 m² auch in den
Außenbereichen genügend Platz zur Erfüllung Ihrer
Wohlfühloase.
Die besondere Innenraumgestaltung, überhohe Raumhöhen,
sowie große Fensterflächen vermitteln bereits
beim Eintreten in diese Wohnung das besondere Gefühl
von Freiheit und Großzügigkeit.
Beheizt wird die Liegenschaft mit einer zentralen Hackschnitzelheizung,
was sich besonders in den Betriebskostenabrechnungen
niederschlägt.
Das Objekt ist barrierefrei; das Haus verfügt über einen
Lift.
mit Garten in Andelsbuch
Baujahr 2006, Wfl. 129 m 2 , Zentralheizung,
HWB 49
€ 450.000,– Tel. 05574/405-310
21 | 2018 2019 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN
37

Wohnungen
V Tirol K S O St N W B
650/370
V Tirol K S O St N W B
632/01150
Tirol Wohnungen
Exklusiv Wohnen
in Igls
Wildschönau
3-Zimmerwohnung in ruhiger Aussichtslage, Wfl. 87 m 2 ,
gemütlicher Kachelofen, 2 Bäder, Balkon, HWB 61,86
€ 255.000,– Tel. 05372/200-50216
V Tirol K S O St N W B
632/01173
Die zweigeschossige Dachterrassenwohnung liegt in einem
1938 errichteten Haus und besticht durch exklusiven
Charme und ist renoviert und modern ausgestattet.
Brixlegg, Zentrum
Attraktives Projekt aus exklusiven Wohnungen und einer Geschäftsstelle,
noch wenige Wohnungen verfügbar, HWB 39
ab€ 530.000,– Tel. 05372/200-50216
Penthouse-Wohnung mit eigenem Lift
Wfl. 251 m 2 , Balkon, Terrasse, , Keller, HWB 130
360° Rundgang auf raiffeisen-immobilien.at
€ 990.000,– Tel. 0512/5305-12300
V Tirol K S O St N W B
Leistbares Wohnen
in Innsbruck
650/323
V Tirol K S O St N W B
181900
Wohnjuwel in Schwaz
Penthause (DG) Nfl. 200 m 2 , Wfl. 180 m 2 , herrliche Aussicht, 2
Terrassen, verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! HWB 87,87
Kaufpreis auf Anfrage Tel. 05242/6908-56089
V Tirol K S O St N W B
204017
Im Stadtteil Hötting West entstehen 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen,
individuelle Planungswünsche möglich, gute Infrastruktur,
sonnige Lage.
Stans: SORA, Office am Rain
Neubau 2-Zimmerwohnung, im 3. OG eines Bürohauses, Wfl.
30 m 2 , HWB 40, auch andere Wohnungsgrößen möglich.
€ 148.500,– Tel. 05242/6908-56089
am Kranebitterbodenweg
Kleinwohnanlage mit 7 Wohneinheiten, TG-Stellplätze,
HWB 44,8
Kaufpreis auf Anfrage Tel. 0664/88750533
38
RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2019

Wohnungen
V Tirol K S O St N W B
650/341
V Tirol K S O St N W B
632/00988
Mietwohnung
Innsbruck
Neubauprojekt
Brugger Mühle
Wohnungen Tirol
Großzügige, helle 3-Zimmerwohnung mit sonniger Westterrasse,
in atemberaubender Aussichtslage auf die umliegende
Berglandschaft im Neubauzustand.
Stadtteil Hungerburg
Wfl. 99 m 2 , Terrasse 20 m 2 , Tiefgaragenplatz kann angemietet
werden, HWB 46,7
Miete € 1.295,– inkl. BK Tel. 0664/88750533
Das Objekt besteht insgesamt aus 17 hochwertig ausgestatteten
Wohnungen und gliedert sich in 4 Geschosse bzw.
zwei Baukörper.
Wohnen in Kirchbichl
Wfl. 101 m 2 , 3 Zimmer, Bad, WC separat, 2. OG, Balkon,
HWB 31,1
€ 369.000,– Tel. 0664/5311574
V Tirol K S O St N W B
650/277+650/163
V Tirol K S O St N W B
650/371
Quality Living am Südhang in Hötting
2 Kleinwohnanlagen mit je 12 Wohneinheiten ermöglichen Wohnen
auf höchstem Niveau. Gerne informieren wir Sie näher!
Kaufpreis auf Anfrage Tel. 0664/88750533
Atemberaubende Aussicht
Großzügige 3-Zimmerwohnung in Aussichtslage, nahe Tivoli
Innsbruck, Wfl. 101 m 2 ,Terrasse, guter Zustand, HWB 139
€ 250.000,– Tel. 0664/5311574
V Tirol K S O St N W B
650/339
V Tirol K S O St N W B
201354
DG-Maisonette in Zirl
zentrale Lage, Wfl. 88 m 2 , Terrasse, 2 Garagenplätze, HWB 71,2
360 Grad Rundgang auf raiffeisen-immobilien.at
€ 379.000,– Tel. 0512/5305-12300
Mietwohnung in Kolsass
in wunderschöner Villa, Wfl. 124 m 2 , Terrasse, barrierefrei,
4 Zimmer, Carport, HWB 41,8
Miete € 1.200,– Tel. 05242/6980-56089
1 | 2019 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 39

Wohnungen
V T Kärnten S O St N W B
9003/311
V T K Salzburg O
St N W B
544/335
Salzburg Kärnten
Wohnungen
Sanierte Wohnung in Klein St. Paul
modern eingerichtet, Wfl. 68 m 2 , zentrale Lage, 3 Zimmer,
Kellerabteil, DAN Einbauküche, HWB 259
€ 89.000,– Tel. 0664/4506840
V T Kärnten S O St N W B
9001/310
Gartenwohnung in Bad Kleinkirchheim
zentrale Lage, Wfl. 68 m 2 , kleiner Garten, Schilift und Therme
fußläufig erreichbar, Baujahr 1986 HWB 87
€ 185.000,– Tel. 0664/6275450
Idyllisch Wohnen in St. Martin
im Süden des Loferer Beckens, 2-Zimmerwohnung, Kachlofen,
Wfl. 46 m 2 , sonnige Lage, Terrasse, Lift, HWB 41
€ 148.000,– Tel. 06582/72218-16
V T K Salzburg O
St N W B
546/284
Neubauprojekt Straßwalchen
Nur 25 km von Salzburg, in zentraler Lage, Baubeginn 2019,
Beispiel Wfl. 52 m 2 , HWB 28, gerne informieren wir Sie näher!
€ 213.200,– Tel. 06215/8282
V T Kärnten S O St N W B
9002/209
Eigentumswohnung mit Terrasse
in Villach Pogöriach, Wfl. 127 m 2 , in ruhiger Siedlungslage,
guter Raumschnitt, Erdgaszentralheizung, Kachelofen, HWB 87
€ 239.000,– Tel. 0664/2140793
V T K Salzburg O
St N W B
539/414
V T K Salzburg O
St N W B
525-4012
Am Ortsrand von Tamsweg
im Lungau, liegt diese Top-ausgestattete 3-Zimmerwohnung,
Wfl. 80 m 2 , Loggia, Dachbodenabteil, TG-Stellplatz, HWB 26
€ 244.000,– Tel. +435999-35043
Neu renovierte 2-Zimmerwohnung
in Bergheim, direkt im Ortskern, ausgezeichnete Infrastruktur,
Wfl. 64 m 2 , ideale Anlegerwohnung, HWB 87
€ 215.000,– Tel. 0662/8886-14225
40
RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2019

Wohnungen
V T K Salzburg O
St N W B
Modern Wohnen in Saalfelden
544/413 192694
Wohnungen
Salzburg
In Toplage im Zentrum der Stadtgemeinde Saalfelden entstehen
21 stilvolle Eigentumswohnungen aufgeteilt in
zwei im Hang liegende Bauteile. Die Bauteile sind im Untergeschoss
mit einer Tiefgarage verbunden. Die modernen
Wohnoasen zwischen 2- und 4-Zimmer-Wohnungen präsentieren
sich auf einer Wohnfläche von 60 bis 110 m². Die Wohnungen
erfüllen alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen mit
einer hellen Atmosphäre und einer optimalen Raum-
aufteilung. Hier finden Sie die Vorzügen des Stadtlebens, eine
ausgezeichnete Infrastruktur sowie viel Natur und Grünflächen
direkt vor der Haustür.
Zentrale Lage
Grundsolide Bauweise, Fernwärme, Fußbodenheizung, Abstellräume,
Tiefgaragenstellplatz, provisionsfrei.
€ 224.000,– bis € 557.000,– Tel. 06582/72218-16
V T K Salzburg O St N W B
562/35
V T K Salzburg O
St N W B
Garten-Maisonette
in Leopoldskron
Salzburg Aigen
Terrassenwohnung
525/3934
Nur wenige Schritte vom malerischen Leopoldskroner Weiher
entfernt, stadtnah und dennoch im Grünen, liegt diese schöne
3-Zimmerwohnung in einem anspruchsvollen Wohnhaus.
3-Zimmerwohnung
Wfl. 100 m 2 , Garten, Keller, Terrasse, Baujahr 2012, HWB 41
€ 720.000,– Tel. 06246/72166-41
Neuwertige, moderne 2-3 Zimmer Terrassenwohnung.
Öffentliche Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die
Wohnung liegt im 2. und obersten Liftstock.
Wohnkomfort trifft Natur
Wfl. 77 m 2 , BJ 2012, Keller, Terrasse, Balkon
€ 572.000,– Tel. 0662/8886-14227
1 | 2019 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN
41

galliNEO
Eigentumswohnungen in Gallneukirchen
galli
NEO
EIGENTUMSWOHNUNGEN
GALLNEUKIRCHEN
Symbolfoto
• 40 Eigentumswohnungen von
ca. 50,38 m 2 – ca. 100,87 m 2
• Beste Infrastruktur und
Nahversorgung
• Exklusive Ausstattung
• Tiefgaragen-Abstellplatz
zu jeder Wohnung
• Fertigstellung
Sommer/Herbst 2020
Beratung und Verkauf:
Christian Ladberg
Telefon: +43 50 65 96-8012
ladberg@raiffeisen-immobilien.at
www.gallineo.at
Raiffeisen
Immobilien

Wohnungen
V T K S Oberösterreich
St N W B
Haselbach 1.0
2439/31655 192694
Wohnungen Oberösterreich
Das Neubauprojekt Haselbach 1.0 erstreckt sich entlang
der Haselbacher Strasse, geschützt durch einen
Baum und Grüngürtel entlang des Haselbaches. Die
unmittelbare Nähe zu Braunaus Stadtzentrum und die optimale
Verbindung von Infrastruktur und Naherholung machen
den Stadtteil Haselbach zur klaren Nr. 1 im Ranking
für beste Wohn- und Lebensqualität in Braunau. Der Stadtteil
Haselbach bietet eine große Auswahl an fußläufig er-
reichbaren Einrichtungen wie Hallen- und Freibad, Sportzentren,
sowie Geschäfte für die täglichen Bedürfnisse. Auch die
verkehrstechnische Anbindung ist bestens. Provisionsfrei!
Braunau am Inn
Noch 3 Wohnungen verfügbar. Wfl. 71 bis 84 m², Fertigstellung Nov.
2019, Lift, Balkon oder Terrasse mit Gartenanteil, HWB 36
ab € 236.700,– Tel. 0676/814283015
V T K S Oberösterreich
St N W B
Gartenwohnung am
Froschberg Linz
2439/30620
V T K S Oberösterreich
St N W B
2439/31293
Penthouse-Wohnung
mit Weitblick
In einer Wohnanlage mit nur 6 Wohnungen, in Sackgassenlage,
direkt am Waldrand liegt diese 3-Zimmerwohnung.
Absolute Ruhe, trotz Nähe bester Infrastruktur!
3-Zimmerwohnung
Wfl. 74 m 2 , Garten. 119 m 2 , Terrasse, HWB 97,8
Raiffeisen
Immobilien
€ 395.000,– Tel. 0676/81419965
Die Wohnung mit „Naturwunderblick“ befindet sich im
2.OG mit Lift und besteht aus Wohn-Esszimmer mit Küche,
SZ, KZ, Bad u. WC getrennt, Vorraum und Keller.
in Haibach
Wfl. 76 m 2 , große Terrasse, nicht möbliert, sofort beziehbar.
Gesamtmiete € 758,28 Tel. 0676/81421590
1 | 2019 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN
43

Wohnungen
Oberösterreich Wohnungen
V T K S Oberösterreich
St N W B
Riedium: Wohnen mit Dachterrasse
2439/22600 192694
Lichtdurchflutete Wohnung im Zentrum. Die großzügige
Dachterrasse mit Lärchenholzboden bietet einen
wunderbaren Ausblick auf die Rieder Innenstadt mit
Sonne bis zum Abend. Fußläufig beste Anbindung zu allen
Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ausgestattet mit Fußbodenheizung,
Eiche-Parkettböden, weißen Innentüren,
Raffstores mit Elektroantrieb, kontrollierter Wohnraumlüftung.
Lift, Kellerabteil, barrierefrei bis zur Wohnungstür.
Dachterrasse: Erweiterung durch einen Wintergarten möglich,
südwestseitig ausgerichtet. Sofort beziehbar, eine Besichtigung
lohnt sich! Garagen-Stellplatz gegen Aufpreis möglich.
Ried im Innkreis
Wfl. 72,5 m², Dachterrasse 120 m²
HWB 28
€ 396.500,– Tel. 0676/81419783
V T K S Oberösterreich
St N W B
Wohnen mitten in Linz
2439/28369 192694
Direkt in der Linzer Innenstadt - nahe der Landstraße
und dem Hauptbahnhof wurde 2018 dieses ansprechende
Wohn- und Bürogebäude fertiggestellt. Die
Lage bietet eine perfekte Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten
des Stadtlebens. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants
oder öffentliche Verkehrsmittel – alles ist bequem
fußläufig erreichbar. Naheliegende Parkanlagen und der
weitläufige Bauernberg um die Ecke, bieten Sport- oder Er-
holungsmöglichkeiten. Aufgrund der gut durchdachten
Grundrisse sind sie je nach Bedarf optimal für Familien,
Paare, Singles und Ältere geeignet.
Stadtquartier Volksgartenstraße
Wfl. 99 m², Terrasse 83 m², Tiefgarage, HWB 26
360° Rundgang auf raiffeisen-immobilien.at
€ 723.800,– Tel. +43 50 6596 8010
44
RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2019

Wohnungen
V T K S O Steiermark N W B
Bella Vita: So individuell wie das Leben
www.raiffeisen-bautraeger.at
In ruhiger und grüner Grazer Vorstadtlage verwirklicht
Raiffeisen den Bau eines modernen und attraktiven Wohnhauses
mit 16 Terrassenwohnungen und 2 Penthouse-Wohnungen.
Alltagstaugliche Grundrisse und ungewöhnlich große
Freibereiche sichern langfristigen und wertbeständigen Wohnkomfort.
Wohnungstypen verschiedener Größen von 51 m² bis
84 m² werden errichtet. Geplante Fertigstellung Sommer 2020.
Graz, Pirchäckerstraße
Viel Freiraum, Eigengärten, Terrassen und Dachterrassen, moderne,
energiesparende Haustechnik, Tiefgaragenplätze
ab € 167.000,– Tel. 0316/80362590
Wohnungen Steiermark
V T K S O Steiermark N W B 860/19465
V T K S O Steiermark N W B
860/19619 860/19465
Penthouse in Graz
Wohngenuss pur in Toplage, Wfl. 115 m 2 , 7. Liftstock, riesige
Freiflächen, überdachter Balkon, beeindruckend, HWB 32,36
€ 795.000,– Tel. 0664/1667881
4-Zimmerwohnung mit Garage
in sehr schönem Wohnumfeld in Ilz, Bezirk Hartberg,
Wfl. 90 m 2 , Balkon, 2012 thermisch saniert, HWB 39
€ 122.000,– Tel. 0664/8550132
V T K S O Steiermark N W B
Am Lärchenhof: Leben in der Natur
www.am-laerchenhof.at
Der „Lärchenhof“, ein bereits 1900 erwähntes Gehöft,
wurde zu neuem Leben erweckt. Das Hauptgebäude mit
sonnigen Westterrassen den Charme des ehemaligen Hofes
wider. Das Gebäude ist aufgeteilt in 11 Reihenhäuser und 4
Wohnungen, alle mit Eigengärten, Abstellräumen, Carports und
Abstellplätzen. Weitere Eigengärten sind ebenfalls möglich.
Wohnen in Hart bei Graz
Wfl. 68 m 2 , Terrasse, Garten, HWB 35,2. Eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene
Finanzierung bieten wir gerne an!
ab € 179.000,– Tel. 0316/8036 2596
1 | 2019 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN
45

Wohnungen
Niederösterreich Steiermark
Wohnungen
V T K S O Steiermark N W B
Wohnoase im Schilcherland
In idealer Lage am Rande von St. Stefan ob Stainz entsteht
hier in hochwertiger, ziegelmassiver Bauweise eine
kleine, exklusive Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten,
aufgeteilt auf 2 Häuser. Geschäfte, Kindergarten, Schulen
sowie das Ortszentrum sind nur einen Steinwurf entfernt,
die Landeshauptstadt Graz ist über den rd. 10 km entfernten
Autobahnanschluss Lieboch gut erreichbar. Stilvolle 2
bis 4-Zimmerwohnungen mit privaten Sonnengärten bzw.
860/17534
großen Terrassen und lichtdurchflutete Penthouse-Wohnungen
mit XL-Wohnlounge bieten eine Traumaussicht in die
weststeirische Weingegend.
In St. Stefan ob Stainz
Wfl. von 50 bis 108 m², Lift, Fußbodenheizung, Tiefgarage, uvm.
HWB 43
Kaufpreis auf Anfrage Tel. 0664/6275102
V T K S O St Niederösterreich W B
150/29023
Wohnen mit Ötscherblick
in Nöchling, Wfl. 81 m 2 , ruhige Wohngegend, Badesse in unmittelbarer
Nähe, Loggia, Keller, Pellets-Heizung, HWB 77
€ 87.000,– Tel. 0664/6051751767
V T K S O St Niederösterreich W B
Wohnen mit
Raxblick
150/30109
V T K S O St Niederösterreich W B
150/30751
Mietwohnung am Zauberberg
Wfl. 62 m 2 , Genossenschaftswohnung mit Bergblick, BJ 2009,
Finanzierungsbeitrag, Keller, Tiefgarage, HWB 37,6
Gesamtmiete € 415,16 Tel. 0664/6051751770
Im 1. Stock einer gepflegte Zinsvilla gelangt eine herrschaftliche
Wohnung unbefristet zur Vermietung. Gepflegter Garten
kann mitbenützt werden.
Reichenau an der Rax
Wfl. 105 m 2 , 1. OG, hohe Räume, Kachelofen, Zentralheizung
Gesamtmiete € 888,19 Tel. 0664/6051751770
46
RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2019

Wohnungen
V T K S O St Niederösterreich W B
150/30013
V T K S O St Niederösterreich W B
150/29460
Besser wohnen
in Michelhausen
Korneuburg:
Neubau im Zentrum
Wohnungen Niederösterreich
Villenwohnungen in ruhiger, südlicher Lage. Vom Tullnerfelder
Bahnhof ist man in 13 Minuten am Wiener Westbahnhof.
Ideal für modernes, familiengerechtes Wohnen.
3-Zimmerwohnung
Wfl. 90 m 2 , Gartenfläche 150 m 2 , Keller, HWB 29, Pelletsheizung
€ 215.000,– Tel. 0664/605175174
V T K S O St Niederösterreich W B
DG-Maisonette in
Grünruhelage
150/30384
Diese Wohnung erfüllt Wohnträume auf höchstem Niveau:
Die Wohnfläche ist verteilt auf 2.OG und DG, mit Freiflächen
auf jeder Ebene. 2 TG-Stellplätze im Eigentum.
in Mödling
Wfl. 103 m 2 , 34 m 2 Dachterrasse, Fernwärme, HWB 48
€ 498.000,– Tel. 0664/6051751762
In einer lebendigen und urbanen Gegend, nur wenige
Schritte vom Korneuburger Hauptplatz entfernt, entsteht
eine neue Wohnhausanlage mit 26 Wohneinheiten.
Die zulässige Baudichte wird nicht voll ausgenutzt,
wodurch Platz für Frei- und Grünflächen entsteht. Die
Wohnungen der oberen Geschosse können auf Wunsch
durch Dachterrassen auf dem Flachdach erweitert werden.
Große Fensterflachen sowie weitläufige Freiräume
zwischen den Baukörpern sorgen für eine optimale Belichtung
der Wohnungen und schaffen einen angenehmen
Lebensraum.
Aufgrund der zentralen Lage mit optimaler Verkehrsanbindung,
eignen sich die Wohnungen bestens für die Vermietung.
Die stetig wachsende Nachfrage nach Mietwohnungen
im Wiener Umland, mit einer guten Anbindung
an die Bundeshauptstadt, macht die Vorsorgewohnung
im Zentrum von Korneuburg zu einer nachhaltigen und
wertbeständigen Investition.
auch als Vorsorgeobjekt!
Wfl. 48 bis 103 m 2 , HWB 35,2
ab € 219.000,– provisionsfrei! Tel. 0664/6051751756
1 | 2019 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 47

Wohnungen
Niederösterreich Wohnungen
V T K S O St Niederösterreich W B
Wohnen am Pool, nahe bei Wien
150/28611
In ökologischer, modernster Bauweise und Architektur
bieten wir in Korneuburg 29 Appartements und 15 Poolhäuser
innerhalb einer Pool und Gartenanlage zum Kauf
an. Alle Tops bezaubern entweder mit Privatgarten, Balkon,
französischem Balkon oder Dachterrasse in nachhaltiger,
massiver Holzbauweise und lichtdurchfluteter Architektur.
Effiziente Appartements ab 40 m 2 , großzügige Domizile
mit 120 m 2 oder Maisonette - Poolhäuser mit „Loft
Verglasung“ - eine bunte Palette an Möglichkeiten und Freizeitgestaltung
finden Sie hier.
3-Zimmer Eigentumswohnung
Wfl. 40 bis 122 m², Fußbodenheizung, barrierefreier Zugang, Ökologische
Holzmassivbauweise, HWB 40,9 kWh/m²a
ab € 145.000,– Tel. 0664/6051751756
V T K S O St Niederösterreich W B
150/31044
V T K S O St Niederösterreich W B
150/29540
Grünlage,
nahe bei Wien
Lebensqualität in
Langenzersdorf
In einem 2 Parteienhaus gelegene schöne 3 Zimmerwohnung
mit Garten, nahe Badner Bahn und SCS Vösendorf,
top Verkehrsanbindung, Gartenmitbenützung.
in Vösendorf
Wfl. 110 m 2 , gute Aufteilung, Garten 200 m 2 , BJ 1970, HWB 93
Gesamtmiete € 979,– Tel. 0664/6051751765
Modernes Wohnbauprojekt mit zehn Eigentumswohnungen,
mit Balkonen, Terrassen oder Gärten errichtet. Nur noch 4
Wohnungen frei! Fertigstellung ist für August 2019 geplant.
noch 4 Wohnungen frei
Wfl. 54 bis 115 m 2 , Lift, Zentralheizung, Terrasse, HWB 37
ab € 179.000,– Tel. Tel. 0664/6051751756
48
RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2019

Wohnungen
V T K S O St Niederösterreich W B 150/27950
V T K S O St Niederösterreich W B 150/29511
Urbanes Wohnen
in Mödling
Freifinanziertes Wohnbauprojekt mit insgesamt 16 perfekt
geschnittenen Niedrigenergiewohnungen in zentraler Lage.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk.
3- Zimmerwohnung
Wfl. 84 m 2 , Loggia, Biomasseheizung, Lage: an der Promenade,
Enzersdorferstraße, HWB 14
€ 369.000,– Tel. 0664/6051751762
Wiener Neustadt:
Wohnen in Bestlage
Umgeben von alten Baumbeständen leben Sie in einer der
besten und zentralsten Wohnlagen 50 km südlich von
Wien. Hier findet man kompromisslose Lebensqualität.
3-Zimmerwohnung
Wfl. 71 m 2 , 2.OG, Fernwärme, Personenlift, Kellerabteil, Autoabstellplatz,
barrierefrei, HWB 23,4
€ 251.500,– Tel. 0664/6051751752
Wohnungen Niederösterreich Wien
V T K S O
St N Wien B
Maisonette,
Uni-Wien Nähe
150/30138
V T K S O
St N Wien B
2-Zimmerwohnung
in der City
150/30644
In einem Jahrhundertwendehaus wurde 2018 der Dachboden
ausgebaut. Die Wohnung auf 2 Etagen mit neuer Küche
und hochwertigen Parketten verfügt über 2 Terrassen.
mit Dachterrasse
Wfl. 125 m 2 , 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC, Lift, BJ 1970, HWB 130
Gesamtmiete € 2.245,27 Tel. 0664/6051751737
Wiener Innenstadt, in einer ruhige Seitengasse vom Hohen
Markt (U1 Stephansplatz), Südbalkon, modernes Bad mit
Whirlwanne, schicke Küche, Parkmöglichkeit im Hof.
mit Balkon
Wfl. 56 m 2 , 6. OG, Lift, Baujahr 1955, Keller, HWB 89
Gesamtmiete € 1.300,– Tel. 0664/6051751751
1 | 2019 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 49

Wohnungen
Wien Wohnungen
V T K S O
St N Wien B
Besser leben im Vierten
2439/18918
Luftige Dachgeschosswohnung mit 180 m² Wfl. und
48 m² Terrasse sowie schönem Ausblick im Zentrum
eines der begehrtesten innerstädtischen Wohnbezirke
Wiens. Die Wohnebene im 1. DG ist ideal nutzbar als separate
Einliegerwohnung mit Loggia oder auch als Büro. In
den großen und hellen Wohnflur im 2.DG gelangt man vom
innen liegenden Treppenaufgang oder bequem mit dem eigenen
Wohnungslift und erschließt den Wohnsalon und
2 Schlafzimmer mit der umlaufenden Terrasse. Moderne, zeitgemäße
Ausstattung, Fußbodenheizung- und kühlung, elektrische
Aussenjalousien uvm.
Graf-Starhemberg-Gasse
Zentralheizung mit Fernwärme, rollstuhlgerecht, schlüsselfertiger
Erstbezug, Tiefgaragenplatz möglich, HWB 32
€ 1.250.000,– Tel. 01/5121512
V T K S O
St N Wien B
HILLSIDE GRINZING - verbindet Welten
2439/19499
Im Herzen von Grinzing befinden sich zwei nach höchstem
Standard ausgestattete Häuser mit jeweils nur vier
Wohnungen. Anmutend wie Villen, offerieren die Häuser
Aeria und Rubia rundum Ausblicke ins Grüne. Je nach
Geschoss schließen sich weitläufige Gärten, Terrassen, Loggien
oder begrünte Dachterrassen an. Alle Wohnebenen sowie
die Tiefgarage können bequem und barrierefrei mit den
Aufzügen erreicht werden. Ein separater Treppenaufgang
von der Tiefgarage führt direkt in die Gärten. Hervorragende
öffentliche Anbindung, kurzer Weg in die Innenstadt.
Wohnen in 1190 Wien
ab Wfl. 118 m², HWB 44,1
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ab € 1.500.000,– Tel. 01/512512
50
RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2019

Wohnungen
V T K S O St N Wien B
150/28072
V T K S O
St N Wien B
Außergewöhnliches
Wohndomizil
150/30823
Mietwohnung Lainzer Platz
Ruhige, helle Neubauwohnung im 13.Bezirk, BJ 2014,
Wfl. 62 m 2 , Lift, Balkon, Zentralheizung, HWB 38
Gesamtmiete € 1.150,– Tel. 0664/6051751725
Wohnungen Wien
Im 20. Bezirk, U6-Jägerstraße, eigener Fitnessraum mit Jacuzzi,
Panoramafester, Maßmöbel, Kochinsel und Grillterrasse,
Gästezimmer mit en-suite-Bad, Klimanlage uvm.
im Loft20 Building
Wfl. 163 m 2 , Terasse 68 m 2 , 5 Zimmer, Lift, Garage, HWB 29
€ 1.150.000,– Tel. 0664/6051751726
V T K S O
St N Wien B
150/30800
Wohnung in der Donau City
im 22. Bezirk, neuwertig, gediegen möbliert, Wfl. 64 m 2 , 8.
Liftstock, ideal zur Vermietung geeignet, HWB 20
€ 349.000,– Tel. 0664/6051751778
V T K S O
St N Wien B
Mietwohnung mit
Balkon
150/30737
V T K S O
St N Wien B
150/30166
Schwarzenbergplatz, Terrassentraum
4-Zimmer, Wfl. 125 m², repräsentativ, HWB 104
360° Rundgang auf raiffeisen-immobilien.at
Gesamtmiete € 1.726,80
Tel.0664/6051751726
Im Trendviertel Neu Marx, bietet der Projektstandort Anton-
Kuh-Weg ein vielfältiges Angebot mit Lokalen, Geschäften
und Erholungszonen. Top ausgestattete Mietwohnung.
1030, U3 Schlachthausgasse
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1 | 2019 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 51

Wohnungen
Wien Wohnungen
V T K S O
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grünen und ruhigen St. Veit. Ideale Anbindung an das
öffentliche Verkehrsnetz sowie optimale Infrastruktur.
Die Grundrisse bauen auf Funktionalität und gehobene Lebensansprüche.
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und Kinderwagenabstellraum: Exklusive Lebensqualität in
allen Ebenen.
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V T K S O
St N Wien B
Exklusiv Wohnen in der Villa Strauß-Lanner
2439/28810
Vier Luxusetagen in Wiens exklusivem Cottage-Viertel
sind hier entstanden. Die Eingangsebene ist durchgehend
und hell beleuchtet - schwellenfrei, mittels Code
bzw. Schlüsselsteuerung im Lift kommt man direkt in die Wohnung
und auf die Dachterrasse. Die angebotene Villenmaisonette
mit Panoramablick ist südwestlich ausgerichtet. Der große
Wohnsalon mit Kamin und Wohnküche erweitert sich zur Südterrasse.
1190 Wien, Oberdöbling
Wfl. 170 m 2 , Terrasse 125 m 2 , BJ 2017, Fußbodenheizung, HWB 38,2
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€ 2.250.000,– Tel. 01/5121512
V T K S O
St N Wien B
Weidlingau Living
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bietet 2 Zimmer und ist 48 m² groß. Die Wohnung liegt
in der 2. Ebene und besitzt, wie alle Tops, einen individuellen
Außenbereich. Besondere Sicherheit gewährleisten unter
anderem die Sicherheitstüren und versperrbare Terrassentüren.
Beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung aber doch im
Grünen. Das gesamte Haus wird energetisch nachhaltig errichtet,
dh. hier wohnt man ökologisch effizient.
Mini Top in Wien 1140
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52
RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2019

Gewerbe
Vorarlberg T K S O St N W B
3753
V Tirol K S O St N W B
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Vorarlberg T K S O St N W B
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Sitzplätze im Freien, Küche gut eingerichtet.
€ 280.000,– Tel. 05242/6908-56089
V Tirol K S O St N W B
1161
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1. OG mit Lift, 2 Parkplätze im Freien, HWB 39
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Gewerbe Vorarlberg Tirol
V Tirol K S O St N W B
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Kellerflächen, div. Nutzungsmöglichkeiten
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Vorarlberg T K S O St N W B
3756
Gewerbefläche in Bregenz
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nutzbar, 198,85 m 2 im EG, HWB 81
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V Tirol K S O St N W B
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zzgl. 2,3 ha Wald, Gebäude in einwandfreiem Zustand.
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1 | 2019 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 53

Gewerbe
V Tirol K S O St N W B
650/169
V Tirol K S O St N W B
632/01160
Salzburg Kärnten
Tirol
Gewerbe
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V Tirol K S O St N W B
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Spittal/Drau: Wohnen und Arbeiten
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V T K Salzburg O
St N W B
538/136
V T K Salzburg O
St N W B
540/39
Personalhaus mit Pub in Filzmoos
2006 neu errichtet, wird mit Pub „Kenn i di“ als gemischt genutztes
Gebäude verwendet, HWB 59
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54
RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2019

Gewerbe
V T K Salzburg O
St N W B
551/49
V T K S Oberösterreich
St N W B
2439/30111
Berghotel mit Restaurant in Werfenweng
Gemütliches 3*Hotel (2-Saisonen-Betrieb), komplett ausgestattet,
sofortige Betriebsfortführung Sommer 2019 möglich, HWB 58
€ 950.000,– Tel. 0664/6271715
V T K S Oberösterreich
St N W B
2439/30635
Biohof Schönau im Mühlkreis
Produktschaubetrieb „Schwarzbergerhof“, seit 2015 in Vollbetrieb,
einzigartige Liegenschaft, Grundstück ca. 41,28 ha
Kaufpreis auf Anfrage Tel. 0676/814277737
Gewerbe Mondsee
Nfl. 213 m², top Ausstattung, im EG eines Wohn- u. Geschäftshauses
im Zentrum.
Nettomiete € 9,50/m 2 Tel. 0676/81419587
V T K S Oberösterreich
St N W B
2439/29305
Bürofläche Gmunden
Neue Flächen im „haus salzkammergut“, frequenzstarke Lage,
177 m² Nfl. im 2.OG, öffentliche Verkehrsanbindung, HWB 58
Mietpreis auf Anfrage Tel. 0676/81419839
Gewerbe Salzburg Oberösterreich
V T K S Oberösterreich
St N W B
2439/31532
V T K S Oberösterreich
St N W B
2439/31716
Bürofläche in Linz-Urfahr
Top Infrastruktur, 1194 m² aufgeteilt auf 2 innen verbundene
Ebenen, TG, EDV-Insfrastruktur, HWB 86,91
Nettomiete € 13.134,– Tel. +43 50 6596 8018
Büroflächen in Gleink bei Steyr
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Räume, ausreichend Parkflächen, HWB 131
Gesamtmiete € 715,–/mtl. Tel. 07252/48610-43100
1 | 2019 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 55

Gewerbe
Steiermark Oberösterreich
Gewerbe
V T K S Oberösterreich
St N W B
Geschäftsflächen in Schwanenstadt
frequentierte Lage, Nfl. 947 m², auch teilbar, genügend Parkplätze,
B1 in unmittelbarer Nähe
Miete € 9,–/m 2 netto Tel. 07672/2135011
V T K S Oberösterreich
St N W B
Büro/Praxis in Kefermarkt
Zentrale Lage, ehemalige Arztpraxis, Gfl 893 m 2 , Parkplätze, die
Praxisfläche 127 m 2 , ist vom Wohnbereich getrennt. HWB 64
€ 339.000,– Tel. 0676/81419591
V T K S O Steiermark N W B
2439/31206
2439/31197
860/19563
Gasthof mit Fremdenzimmer
nahe der Therme Nova in Köflach in Maria Lankowitz. Veranstaltungssaal,
Stüberl, uvm., Nfl. 725 m 2 , Gfl. 2843 m 2 HWB 209,9
€ 420.000,– Tel. 0664/8550106
V T K S O Steiermark N W B
Büroeinheit
für Individualisten
Außergewöhnliche Formen, eine dynamisch geschwungene
Linienführung und nach außen gestülpte
Augen – Bubbles – setzen inmitten der
Gründerzeitfassaden der Grazer Altstadt zeitgenössische
architektonische Akzente. Mit ARGOS unterstreicht die
Stadt Graz gemeinsam mit dem Projektentwickler WEG-
RAZ ihre architektonische Vision und begründet einmal
mehr ihren Ruf als Architekturhochburg.
Im spannenden Argos-Projekt der Stararchitektin
Zaha Hadid vermieten wir in bester Grazer Innenstadtlage,
nächst Oper, Stadtpark, Dom und Burg eine
107 m² große Büroeinheit, die im April 2019 fertiggestellt
sein wird.
„Mutige Architektur wird immer für Diskussion sorgen.
Graz hat jedoch ein internationales Projekt wie dieses
verdient. Neben dem Erhalt wertvoller Bauten muss auch
Raum für neue zielgerichtete und hochwertige Baukunst
sein,“ so Dr. Reinhard Hohenberg und Mag. Dieter Johs,
Projektentwickler.
Bereits 2004 gewann die großartige Architektin Zaha Hadid
den international ausgelobten Wettbewerb für die Bebauung
des Areals in der historischen Grazer Innenstadt.
In jahrelanger Abstimmungsarbeit mit der Altstadtsachverständigenkommission
und der Stadtplanung erfolgte
2015 schließlich der Spatenstich.
Zaha Hadid, die eine der bedeutendsten Architektinnen
unser Zeit war: „Meine Bauten versprechen Optimismus.
Ich glaube jedenfalls daran, dass ich in der Architektur
etwas ausdrücken kann, von dem wir noch nicht ahnen,
dass es möglich ist – eine Ordnung der Dinge, ein anderer
Blick auf die Welt.“
Graz
Miete EUR 15,-/netto/m² zzgl. Betriebs- (EUR 2,- netto/m²),
Heiz- (EUR 1,- netto/m²)sowie Nebenkosten.
Weitere Informationen unter Tel. 0316/80362599
56
RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2019

Gewerbe
V T K S O St Niederösterreich W B
150/28791
V T K S O St Niederösterreich W B
150/29917
Betriebsliegenschaft bei Amstetten
mit Halle, BJ 2003, Gfl. 3.216 m², Nfl. 1.200 m 2 . Lage im Betriebsgebiet
von Euratsfeld.
€ 780.000,– Tel. 0664/6051751767
Gasthof in Kirchau, Gemeinde Warth
mit Gästezimmern und Betreiberwohnung, Pelletsheizanlage,
zur Zeit verpachtet, Gfl. 1820 m², Nfl. 800 m², HWB 197,5
€ 190.000,– Tel. 0664/6051751769
Gewerbe Niederösterreich
V T K S O St Niederösterreich W B
150/31065
V T K S O St Niederösterreich W B
150/30102
Geschäftslokal in Tulln
Nfl. 118 m 2 , Verkaufsfläche 50 m 2 , sehr gute Lage, rd. 35 m 2
Schaufläche, hell, Ecklokal, HWB 138
Gesamtmiete € 1.993,20 Tel. 0664/6051751774
Betriebsobjekt: sofort verfügbar
Halle/Lager Erstbezug, Sollenau bei Wr. Neustadt,
Gfl. 8.000 m², Nfl. 1468 m², 3 Geschosse, HWB 36
€ 2.000.000,– Tel. 0664/6051751752
V T K S O St Niederösterreich W B
150/30607
V T K S O St Niederösterreich W B
150/29076
Tresdorf: Neuwertiges Betriebsobjekt
bei Korneuburg, Gfl. 3.500 m², Nfl. 1.580 m², BJ 2011, direkt an
der Autobahnanbfahrt der S1, HWB 48,11
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Geschäfts- und Wohnhaus mit Potential
im Ortszentrum von Edlitz, vielfältige Möglichkeiten,
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€ 269.000,– Tel. 0664/6051751769
1 | 2019 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 57

Ein Makleralltag
„Ehrliche, solide
Arbeit zahlt sich aus“
Erich Strobl ist seit 28 Jahren Makler. Der partnerschaftliche
Umgang mit seinen Kunden und Ehrlichkeit auf beiden
Seiten sind ihm große Anliegen.
Es ist ein ganz normaler Arbeitstag
im Raiffeisen Wohntraumcenter
Liezen. Erich Strobl, der das Center
leitet, sitzt an seinem Schreibtisch und
beantwortet Anfragen von Interessenten.
Seit 28 Jahren arbeitet Strobl als Immobilienmakler
bei der Raiffeisenlandesbank
Steiermark. Wie viele seiner Kollegen ist
der ausgebildete Bürokaufmann, der danach
auch die Unternehmerprüfung abgelegt
hatte, ein klassischer Quereinsteiger.
„Ich habe zuerst im Bauamt der Gemeinde
Pürgg-Trautenfels gearbeitet“, erzählt
Strobl. 1991 fragte ihn der damalige
Direktor der Raiffeisenbank in Gröbming,
ob er sich nicht vorstellen könnte, als Immobilienmakler
zu arbeiten. „Ich habe
ohne zu zögern Ja gesagt“, erinnert sich
Strobl, der den Sprung ins kalte Wasser
keine Sekunde bereut hat.
SPORT ZUM AUSGLEICH
„Die Arbeit macht mir noch heute eine
Riesenfreude“, sagt der begeisterte Ausdauersportler.
Mindestens dreimal pro Woche
ist Training angesagt, zwei Stunden
Fahrradfahren oder Langlaufen stehen
dann auf dem Programm. „So kann ich
am besten abschalten und auf neue Gedanken
kommen“, erzählt Strobl, der 1996
die Konzessionsprüfung zum Makler- und
Hausverwalter und 2003 jene zum gerichtlich
beeideten Sachverständigen abgelegt
hat.
Was ihn an seinem Job so begeistert,
ist der Umgang mit Menschen, der jedoch
viel Einfühlungsvermögen erfordere. Man
muss schließlich auf jeden Kunden individuell
eingehen und sich in ihn hineinversetzen
können“, sagt der Makler.
Denn nicht immer sei es für jene, die
sich von ihren Immobilien trennen müssen,
einfach. Manche würden in Scheidung
leben, andere haben einen Todesfall
zu verkraften.
Eigentlich bringt jeder Tag eine neue
Geschichte. Wie die eines Paares, das sich
scheiden lassen und sein Haus verkaufen
wollte. „Gerade in diesen Fällen ist es mir
wichtig, mit beiden am Tisch zu sitzen“,
erzählt der Obersteirer, der nach dem Termin
das Exposé erstellte und mit dem Verkauf
begann. Ein paar Wochen später läutete
das Telefon: „Die Verkäufer baten,
den Verkauf zu stoppen, da sie wieder
zusammen waren.“ Strobl kam der Bitte
nach – und verrechnete dem Paar in Folge
nur eine geringe Aufwandsentschädigung.
Denn Kulanz und ein partnerschaftlicher
Umgang seien ebenfalls wichtig.
Zu letzterem zählt er auch Ehrlichkeit,
und zwar auf beiden Seiten. Weder Makler
noch Verkäufer dürften einander etwas
verschweigen, gleiches gelte dem Interessenten
gegenüber. „Ich will meinen
Kunden auch später in die Augen schauen
und sie fragen können, wie es ihnen
geht, wenn ich ihnen auf der Straße begegne.“
Und wenn ein Verkäufer nicht
ehrlich ist? „Dann verzichte ich auf den
Auftrag.“
Noch einen Leitsatz hat er sich gegeben:
Nämlich jenen, dass kein Auftrag zu
gering sei. Denn jeder noch so kleine Auftrag
kann einen größeren nach sich ziehen.
Vor einigen Jahren sei er mit dem
Verkauf eines Schlosses beauftragt worden.
„Einige Zeit vorher hat eben dieser
Verkäufer über ihn ein Grundstück verkauft.
Weil er damals mit der Betreuung
so zufrieden war, ist er mit dem Schloss
an mich herangetreten“, erinnert er sich.
MEIN TIPP
Objekt Nr. 860/19676
„Wenn Sie das Besondere lieben“
Diese Jahrhundertwende-Villa in St. Gallen,
im Naturpark „Steirische Eisenwurzen“ befindet
sich inmitten eines großen, gepflegten
Parkgrundstücks (6.940 m²) und bietet mit
einer Wohnfläche von 360 m² eine einzigartige
Wohnqualität. Die feudale Villa wurde in
den letzten Jahren laufend renoviert. Ein eigenes
Badehaus ergänzt das Angebot.
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Irdning gelegen steht auf einer Grundfläche
von 933 m² und bietet mit einer Wohnfläche
von insgesamt 172 m² viel Platz. 52 m²
Wohnraum im Erdgeschoß bieten die Möglichkeit,
Arbeits,- Massage- oder Therapieräume
einzurichten. Ein herrlicher, gepflegter
Garten bietet Ruhe und Erholung.
€ 295.000,- Objekt Nr. 860/19447
58
RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2019

Ein Makleralltag
Erich Strobl
Raiffeisen Immobilien Steiermark
Wohntraumcenter Liezen
erich.strobl@rlbstmk.at
Objekt Nr. 860/19447
Objekt Nr. 860/19676 Objekt Nr. 860/19676
Individuelle Beratung
Die Nachfrage ist groß, Menschen investieren
nach wie vor gerne in Immobilien.
„Aber es ist nicht einfach, die richtigen
Objekte zu finden“, weiß Erich Strobl.
Schön zu wohnen, ist für ihn sehr
wichtig. Das will er auch seinen Kunden
ermöglichen. Weil die Geschmäcker jedoch
verschieden sind, hat er für sich
„schön“ in diesem Zusammenhang neu
definiert: „Schön ist für mich das Objekt
dann, wenn ich das Gefühl habe, es
macht den Kunden glücklich“, sagt er. Er
selbst hat vor sieben Jahren ein neues
Haus in Irdning gebaut – mit großer Terrasse
und Blick auf den Grimming.
„Wenn ich gestresst heimkomme
und mich dann raussetze,
kann ich wunderbar entspannen“,
erzählt Strobl. Denn stressig sei der
Job allemal, der gutes Zeitmanagement
und Flexibilität verlangt.
Auch, weil man stets pünktlich bei
Kundenterminen sein sollte. Dass
diese oft abends oder an Wochenenden
stattfinden, müsse man als
Makler akzeptieren. Für die Familie
sei dies nicht immer leicht, er
habe aber eine Partnerin, die volles Verständnis
dafür habe. „Natürlich kann man
sich die Zeit auch ein bisschen einteilen,
so Strobl, der dann am Nachmittag noch
zu einer Besichtigung fährt.
Objekt Nr. 860/19447
Erich Strobl ist begeisterter Ausdauersportler.
Fahrradfahren ist für ihn
ein optimales Freizeiterlebnis.
1 | 2019 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 59

Lebensräume
Mehr Informationen zu
Naturpools und Schwimmteichen
sowie deren Vertriebspartner
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ADOBESTOCK (1)
Der Sommer ist zwar noch in weiter
Ferne. Wer den Traum vom
Badespaß im eigenen Garten
aber heuer realisieren will, sollte sich jedoch
jetzt mit dem Thema beschäftigen.
Vor allem gilt es die Frage zu klären, ob
es sich dabei um einen klassischen Pool
oder ein naturnahes Gewässer handeln
sollte. Gerade Letztere erfreuen sich zunehmender
Beliebtheit, garantieren sie
doch naturnahes Badevergnügen. „Anders
als in Chlorbecken, denen neben
Chlor auch Salzsäure zur Senkung des
ph-Werts und Chemikalien zur Vermeidung
von Algenbildung zugesetzt werden,
sorgen in naturnahen Gewässern
ausschließlich natürliche Vorgänge für
die Reinigung“, erklärt Franz Kubacek,
Vorsitzender des Verbandes Österreichischer
Schwimmteich- und Naturpoolbau.
REINIGUNGSPERSONAL „NATUR“
Und zwar in Gestalt von Mikroorganismen,
die sämtliche Keime vernichten
und die Nährstoffe binden. Diese
Kleinstlebewesen sind bei Schwimmteichen
im üppig bepflanzten Regenerationsbereich
zu finden und schwimmen
als Zooplankton als Feind von Phytoplankton
(Schwebalgen) im Wasser herum.
In geringem Umfang erfolgt die Reinigung
im Schwimmteich auch durch
die direkte Nährstoffaufnahme von Unterwasserpflanzen
aus dem Wasser.
Oberflächenskimmer sowie sogenannte
Langsamfilter werden manches Mal zusätzlich
zur Reinigung von Schwimmteichen
eingesetzt. In Naturpools, auch
Schwimmteiche mit biofilmaufbauenden
Filtern genannt, siedeln sich die Mikroorganismen
hingegen in biologischen
Schnellfiltern an. Diese werden über 24
Stunden mit möglichst hoher Geschwindigkeit
durchflossen. „Dadurch entsteht
auf großer Oberfläche ein Biofilm, der
organische Substanzen unter sauerstoffreichen
Bedingungen mineralisiert
und die entstehenden Nährstoffe speichert“,
beschreibt der Experte. Deshalb
müsse auch gewährleistet sein, dass die
Filterbiologie gezielt entfernt (geerntet)
werden kann, um einen kontrollierten
Nährstoffaustrag zu ermöglichen. Je
nach System werden unterschiedliche
Materialien zur Aufzucht des Biofilms
eingesetzt.
Die meisten Systeme verwenden
energieschonende Umwälzpumpen, sodass
der Stromverbrauch trotz Dauerbetrieb
über die gesamte Vegetationsperiode
deutlich unter dem Verbrauch eines
herkömmlichen Pools liegt.
TEICH ODER POOL?
Für welche Art der naturnahen Bademöglichkeiten
man sich entscheidet,
hängt von verschiedenen Rahmenbedingungen
ab, etwa der Grundstücksgröße.
Denn für einen Schwimmteich braucht
man entsprechend Platz. „Man muss bedenken,
dass man noch einmal 50 bis
70 Prozent der Größe des Schwimmteichs
als Sedimentationszone braucht“,
sagt Kubacek. Zumindest 50 Quadratmeter
groß sollte der Schwimmteich deshalb
auf alle Fälle sein. „Aber nur, wenn
er nicht sehr belastet wird. Je mehr Leute
darin baden, desto größer sollte er
sein“, rät der Teichbauer. Wer über ausreichend
Fläche verfügt und Fröschen,
Libellen sowie anderen Tieren eine Heimat
geben will und üppige Bepflanzung
liebt, ist mit einem Schwimmteich gut
beraten. Dass das Wasser im Schwimm-
60
RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2019

Lebensräume
Ab ins kühle Nass
Der Trend zur Bademöglichkeit im eigenen Garten ist ungebrochen. Naturpools sind
dabei im Vormarsch, da sie ohne Desinfektion auskommen.
teich auch einmal trüb sein kann, muss
man jedenfalls akzeptieren.
Wer hingegen über wenig Platz verfügt,
glasklares Wasser schätzt und sein
Nass nur mit wenigen Pflanzen und Tieren
teilen will, dem ist ein Naturpool
empfohlen. Diese können sowohl architektonisch,
ähnlich einem herkömmlichen
Schwimmbad, oder optisch wie ein
Weiher gestaltet werden. „Die Pflanzen
haben dann nur eine rein dekorative Rolle
und tragen zur Nährstofffestsetzung
kaum etwas bei“, erklärt Kubacek. Da
das Wasser nährstoffarm ist, können nur
Pflanzen eingesetzt werden, die in ausschließlich
mineralischem Substrat wachsen,
alle anderen gehen ein. Wer allerdings
weder auf klares Wasser noch auf
üppiges Leben im Garten verzichten
möchte, dem rät er zu einer Kombination
aus Naturpool und Zierteich. Dabei
werden die beiden Bereiche bautechnisch
voneinander getrennt, optisch bilden sie
jedoch eine Einheit.
ÜBERSCHAUBARER PFLEGEAUFWAND
In puncto Reinigung und Pflege hat
der Naturpool gegenüber dem klassischen
Pool die Nase vorn. Auf alle Fälle nötig
ist eine jährliche Reinigung der Filter, am
besten nach Ende der Badesaison. Auch
vor deren Inbetriebnahme im Frühjahr
ist eine Spülung sinnvoll. Durch gründliches
Spülen sieben bis zehn Tage nach
dem Abschalten der Pumpe, wird der abgestorbene
Biofilm und damit alle gesammelten
Nährstoffe aus den Filtern entfernt.
Zwar wächst auch bei Naturpools
immer wieder Biofilm in Form von grünem,
gelegentlich auch glitschigem Belag
auf Folie, Platten oder Steinen. „Während
in desinfizierten Schwimmbädern
wie etwa Chlorbädern ein Biofilm auf ein
echtes Problem in der Wasseraufbereitung
hinweist, sind Biofilme auch im
Nutzbereich eines Naturpools wichtige
Helfer in der Nährstoffbindung und der
hygienischen Aufbereitung des Badewassers“,
sagt der Experte. Diesen zu entfernen
sei daher nicht nötig, um die Qualität
des Wassers zu erhalten, sondern
habe vor allem optische und im Fall von
Einstiegen und etwaigen Flachwasserzonen
sicherheitsrelevante Gründe.
„Wer damit ein Problem hat, sollte
eher zu einem architektonischen Pool
greifen. Dann kann ein Roboter diese
Aufgabe übernehmen“, so Kubacek.
GUT FÜR KÖRPER UND SEELE
Neben dem relativ geringen Pflegeaufwand
und der Vermeidung von Chemie
sieht Kubacek, der sich seit 30 Jahren
mit Naturpools und Schwimmteichen
beschäftigt, noch einen anderen wesentlichen
Vorteil: „Naturnahe Badegewässer
sind reine Wellnessoasen“, ist er
überzeugt. Mit einem ph-Wert von 8,3
bis 8,4 seien sie eine Wohltat für die
Haut. Anders als in Chlorbädern, die einen
ph-Wert unter 7,5 aufweisen müssen,
trocknet die Haut auch bei langem
Baden nicht aus. „Weiters werden die
Haare nicht struppig und es kommt zu
keinen Augenrötungen“, zählt er weitere
Vorteile auf.
Dazu kommt, dass natürliches Wasser
ein Energiespender ist. Auch eine
Gelsenplage ist übrigens ebenfalls nicht
zu befürchten, da die Larven in Naturpools
verhungern. Und noch einen Vorteil
nennt er: „Naturnahe Gewässer müssen
nicht jedes Jahr ausgelassen und neu
befüllt werden.“
1 | 2019 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 61

WohnBau
Minimalistisch mit
Wohlfühlfaktor
Raiffeisen WohnBau besuchte eine erst kürzlich bezogene „Quality Living“ Wohnung im
5. Wiener Gemeindebezirk und fragte beim jungen Eigentümer nach, wie er sich in seinem
neuen Zuhause mittlerweile eingelebt hat.
Valentin C. hat vor
kurzem eine Quality
Living-Wohnung
von Raiffeisen
WohnBau bezogen
und öffnete uns bei
einem gemütlichen
Frühstück die Tür zu
seiner Wohlfühloase.
Ich bin Jurist, insofern mag ich es gern minimalistisch“,
lächelt der sportliche junge
Mann, der auf der bequemen, petrolfarbenen
Couch im sonnendurchfluteten Wohnzimmer
Platz genommen hat. Ursprünglich hatte er
den 5. Wiener Gemeindebezirk auf der Suche
nach einer Eigentumswohnung nicht ins Auge
gefasst gehabt, aber mittlerweile ist er begeistert
von der ausgezeichneten Infrastruktur, der
Nähe zu Geschäften, Restaurants und Bars,
dem berühmten Wiener Naschmarkt und der
ebenfalls nahegelegenen Wiener Innenstadt.
Dennoch liegt die 65 m² große „Quality Living“
Wohnung von Raiffeisen WohnBau in der Stolberggasse
41 in einer ruhigen Wohngegend,
die durch die junge Kirschbaumallee sehr idyllisch
wirkt und in der nur das leise Surren der
Straßenbahn daran erinnert, dass man sich eigentlich
in einer Großstadt befindet.
Die Wohnung im 5. Stock hat einen großzügigen
Wohn- und Essbereich mit direktem
Zugang auf den Balkon. Durch eine Tür abgetrennt
befindet sich direkt neben dem
Wohnzimmer das ebenfalls hofseitig gelegene
Schlafzimmer, von dem aus man in das
Badezimmer sowie den begehbaren Schrankraum
kommt, in dem Hemden und Anzüge
geduldig auf ihren nächsten Büroeinsatz warten.
Im Eingangsbereich befindet
sich ein separates
WC, was besonders praktisch
ist, wenn Gäste zu Besuch
kommen.
Der ebenfalls großzügig
gestaltete Balkon bietet einen
atemberaubenden Blick über
die Dächer der umliegenden
Gründerzeithäuser und auf den ruhigen Innenhof,
in dem ein uralter Magnolienbaum seine
Äste ausbreitet.
„Wir haben uns bewusst für
dieses Neubauprojekt entschieden,
weil hier vom Keller
bis zum Lift alles neu und
qualitativ hochwertig gemacht
wurde.”
Valentin C. schätzt den Balkon als zusätzlichen
Lebensraum und hat viele angenehme
Abende mit guten Freunden und Frühstückskaffees
darauf genossen. Eine echte Wohlfühloase
mitten in der Großstadt.
Wesentlich zum Wohlfühlfaktor tragen
auch Einrichtung und Lichtkonzept der Wohnung
bei. „Wir haben uns
bei den Möbeln bewusst für
einen Mix aus Einrichtungshaus,
Tischlerarbeit und etwas
Vintage entschieden.
Vor allem die Auswahl der
Lampen war mir sehr wichtig,
damit der reduzierte
und moderne Stil im Alltag
nicht zu kalt wirkt.“
In Wien gibt es viele gut sanierte Altbauwohnungen,
die einen besonderen Charme ha-
62
RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2019

WohnBau
„Was ich besonders an der Wohnung
schätze, ist der wirklich gut durchdachte
Grundriss. Hier lässt es sich in Ruhe
arbeiten, aber gleichzeitig kann man
sich auch wunderbar entspannen.“
ben. „Wir haben uns aber bewusst für dieses
Neubauprojekt entschieden, weil hier vom
Keller bis zum Lift alles neu und qualitativ
hochwertig gemacht wurde. Besonders toll finde
ich die beiden Fahrradkeller, denn durch
die sehr gute Lage kann man getrost auf ein
eigenes Auto verzichten und die meisten Wege
mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder eben
dem Fahrrad schnell und unkompliziert bewältigen.“
Ein besonderes Highlight des Raiffeisen
WohnBau Projektes in der Stolberggasse ist
auch der Eingangsbereich. Hier fertigte der renommierte
österreichische Künstler Sebastian
Schager im Rahmen der Aktion „Kunst und
Wohnen“ das Kunstwerk „Outside-In“ an. In
mehrtägiger Arbeit malte er mittels Schablonentechnik
mit Acryllack per Hand Elemente
der umliegenden Hausfassaden an die Innenwand
des Eingangsbereichs. Durch die Platzierung
von Fassadenansichten
wurde
so ein einzigartiger
Transitbereich zwischen
geschlossenem
und offenem
Raum geschaffen.
Ein künstlerischer
Dialog zwischen dem privaten und dem öffentlichen
Raum, der Bewohner und Besucher
gleichermaßen willkommen heißt und
das „Quality Living“ Projekt zusätzlich aufwertet.
Das Beste aus beiden Welten: „Quality Living“ bietet
private Rückzugsorte im Herzen der pulsierenden Großstadt.
PIA MORPURGO (3); IRENE SCHANDA
Für eine persönliche Beratung und den Verkauf direkt vom Bauträger kontaktieren Sie uns unter:
Raiffeisen WohnBau | wohnen.einfach.machen. | Eine Marke der Raiffeisen-Leasing GmbH. | 1190 Wien,
Mooslackengasse 12 | www.raiffeisen-wohnbau.at | immobilien@raiffeisen-wohnbau.at |+43 1 71601-8241
1 | 2019 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 63

Versicherung
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aufgepasst!
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MIT DER RICHTIGEN VERSICHERUNG
Schäden passieren, wenn man nicht damit rechnet – und verursachen
Ärger und unvorhersehbare Kosten. Ihre Vermögenswerte
schützen Sie mit der der passenden Versicherung.
Beim Grillen unter dem Balkon wird dieser
abgefackelt oder der unbeaufsichtigte
Adventkranz fängt Feuer: Grobe Fahrlässigkeit
kann für Haushalts- bzw. Eigenheimversicherungen
ein möglicher Grund
sein, nicht zu zahlen. Für derartige Fälle
bietet die Raiffeisen Versicherung in der
Wohnungs-/Eigenheimversicherung eine
Lösung an. Grobe Fahrlässigkeit kann bei
„Meine Wohnungs-/Eigenheimversicherung“
als Baustein inkludiert werden. Wenn
„Grobe Fahrlässigkeit“ gewählt wurde, leistet
die Raiffeisen Versicherung für Schäden
durch Feuer, Sturm oder Leitungswasser ab
sofort sogar bis zu 100 Prozent der Versicherungssumme,
wenn gerichtlich grobe
Fahrlässigkeit als Ursache für den Schadenfall
festgestellt wird.
„Mit der Wohnungs- und Eigenheimversicherung
helfen wir vom jungen Erwachsenen
in seiner ersten Wohnung bis
zum Häuslbauer allen, die sich vor elementaren
Gefahren schützen wollen. Nicht nur
Feuer, Sturm, Leitungswasser, in der Wohnungsversicherung
sind auch Einbruch sowie
Glasbruch gedeckt. Auch die Privathaftpflichtversicherung
in der Höhe von 3
Millionen Euro ist inkludiert“, sagt Klaus
Pekarek, der als UNIQA Österreich Vorstand
für die Marke Raiffeisen Versicherung verantwortlich
ist.
EIGENHEIMVERSICHERUNG FÜRS HAUS
Mit der Raiffeisen Eigenheimversicherung
können Ein- und Zweifamilienwohnhäuser,
die maximal zu einem Drittel der
Fläche betrieblich genutzt werden, versichert
werden. Nebengebäude, die nicht betrieblich
oder landwirtschaftlich genutzt
sind bzw. zu Wohnzwecken genutzt werden,
sind bis zu 35 m 2 Innenfläche prämienfrei
mitversichert.
RICARDO HERRGOTT
AUCH ROHBAUTEN GESCHÜTZT – ZWEI
JAHRE PRÄMIENFREI
Beim Hausbau wird vom Keller bis
zum Dach alles exakt geplant. In der ersten
Euphorie vergisst man aber oft, was in
der Bauphase alles schiefgehen kann. „Damit
der Traum vom eigenen Haus nicht zum
Albtraum wird, sollten sich Häuslbauer allerdings
rechtzeitig mit ihren Pflichten vertraut
machen“, rät Pekarek. Denn Risiken
gibt es auf einer Baustelle zahlreiche: Wenn
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RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2019

Versicherung
ADOBESTOCK
etwa durch die Bauarbeiten am Nachbarhaus
ein Sachschaden entsteht oder –
schlimmer noch – ein Fußgänger von einem
herabfallenden Bauteil getroffen wird.
Für die Sicherheit auf der Baustelle ist in
letzter Konsequenz der Bauherr selbst zuständig.
„Die Absicherung beim Hausbau gehört
zur Finanzplanung. Und die sollte genauso
umfangreich und exakt erfolgen wie
die Bauplanung selbst“, empfiehlt Pekarek.
Mit dem Rohbauschutz inkl. Bauherrenhaftpflicht
ist der Rohbau damit je nach
Baufortschritt gegen Feuer, Sturm und Leitungswasser
geschützt. Hier greift die Raiffeisen
Versicherung den Häuslbauern unter
die Arme und entlastet das Baukonto: Den
Rohbauschutz inklusive Bauherrenhaftpflicht
gibt es für die Rohbauzeit – für die
Dauer von bis zu zwei Jahren – prämienfrei.
WOHNUNGSVERSICHERUNG FÜR HAB
UND GUT
Während die Eigenheimversicherung
vor den finanziellen Folgen von Schäden
am Gebäude schützt, bietet die Wohnungsversicherung
Schutz für den Inhalt eines
Hauses oder einer Wohnung. Darüber hinaus
schützt die eingeschlossene Privathaftpflichtversicherung
vor Schadenersatzforderungen
im Privat- und Sportbereich.
Gut gegrillt, Nachbar!
Der Frühling klopft schon an die Türe, es ist am Rost begonnen wird, sollte man sich auf
nicht mehr weit bis zur Grillaison!
alle Fälle auch noch die jeweiligen Landesgesetze
(z.B. Feuerpolizei-, Luftreinhalte-
Wer Ärger mit Nachbarn oder Vermietern
vermeiden will, sollte jedoch ein paar Regeln
beachten.
Diese regeln beispielsweise Mindestabgesetz,
Bauordnung) zu Gemüte führen.
Im Frühling werden nicht nur die Gartenmöbel
wieder hervorgeholt – Gleiches gilt nen Feuers eingehalten werden müssen.
stände, die im Strahlungsbereich des offe-
vielerorts für den Griller. Im eigenen Garten Wer mit den Nachbarn auch weiterhin gut
ist das in der Regel kein Problem, anders
auskommen will, sollte dennoch ein wenig
sieht es auf Balkonen und Terrassen von
Rücksicht auf sie nehmen. Oft hilft es, den
Miet- und Eigentumswohnungen aus. Des Griller ans andere Ende des Balkons zu
einen Freud kann da nämlich ganz schnell stellen oder ihn nicht erst anzuwerfen,
des anderen Leid werden – nicht jedem
wenn der Nachbar die Fenster öffnet, um
läuft schließlich beim Geruch von Käsekrainern
und Koteletts das Wasser im Mund zu-
Duftwolken gestört oder das Feuer des
durchzulüften. Fühlt sich dieser durch die
sammen. Allerdings: Viel kann man gegen Holzkohlegrills gefährdet, kann er sich an
jene Nachbarn, die den Balkon zum Grillplatz
umfunktionieren, nicht unternehmen. pflichtet, dem Mieter den vereinbarten Ge-
den Vermieter wenden. „Dieser ist ver-
„Ist Grillen am Balkon oder auf der Terrasse brauch des Mietobjekts zu gewährleisten“,
zumutbar und ortsüblich, ist es grundsätzlich
erlaubt“, sagt der Wiener Notar Markus mieter den Mieter vor Beeinträchtigung
erklärt Kaspar. Das bedeutet, dass der Ver-
Kaspar.
durch Dritte schützen muss. Geschieht
Für die Beurteilung der Ortsüblichkeit ist
dies nicht, hat der Mieter unter Umständen
nach der Rechtsprechung neben Intensität,
Tageszeit und Dauer der Einwirkung,
Anspruch auf Mietzinsminderung.
auch die Störungseignung und ein allfälliges
Allgemeininteresse maßgeblich. Wer Nicht nur in Hinblick auf den Nachbar-
BRANDRISIKO MINIMIEREN
also auf einer Dachterrasse
grillt, wird weniger sicht nehmen. Wird auf dem Balkon gegrillt,
schaftsfrieden sollten Grillfreunde Rück-
Nachbarn stören als
stellt das auch angesichts der meist beengten
Platzverhältnisse auch ein Sicherheits-
derjenige, der den Griller
am Balkon im ersten risiko dar: Daher sollte auf einen sicheren
Stock eines fünfstöckigen
Gebäudes anheizt. legt werden. Der Funkenflug sollte beach-
Stand des Grillers größtes Augenmerk ge-
Weniger Beschwerden tet werden, denn sowohl Sitzauflagen als
wird es auch dann geben,
wenn man zu Mitwie
die Wärmedämmung können dadurch
auch Tischdecken und andere Textilien sotag
oder am frühen
in Brand geraten. Um für den Fall des Falles
Abend grillt und nicht
gerüstet zu sein, sollten ein Feuerlöscher,
um Mitternacht.
Sand oder eine Decke sowie Wasser rasch
Mietvertrag und Hausordnung
könnten dem ko von vornherein und legt Fleisch, Gemü-
greifbar sein. Oder man vermeidet das Risi-
Grillvergnügen auf Balkonien
einen Riegel vor-
schlägt damit zwei Fliegen mit einer Klapse
und Co. auf einen Elektrogrill. Und
schieben. und Grillen
pe: Man vermeidet nicht nur offenes Feuer,
ausdrücklich verbieten. sondern auch den damit verbundenen
Bevor mit dem Brutzeln Rauch.
1 | 2019 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 65

Recht
Die passende
Lösung finden
Österreichs Notarinnen und Notare bieten Rechtsberatung rund ums Thema Immobilien.
Viele Menschen denken beim Notar
an Testamente, nicht aber an Immobiliengeschäfte.
Doch der Notar kann „alles
aus einer Hand“ anbieten. Es beginnt
mit der Vorbereitung für die Vertragsabwicklung.
Dazu gehört der Blick ins
Grundbuch, um die Eigentumsverhältnisse
der Liegenschaft zu überprüfen,
und auf das Lastenblatt. Dieses verrät,
ob die Immobilie beispielsweise mit Hypotheken
oder Servituten belastet ist. Danach
folgen Vertragserstellung, die Übernahme
der Treuhandschaft, die ein wichtiger
Aspekt zur Absicherung von Käufer
und Verkäufer ist, sowie die
Beglaubigung der Unterschriften.
Natürlich gehört auch die Abwicklung
der Finanzamtserfordernisse dazu, also
entweder die Selbstberechnung von
Grunderwerb- und Immobilienertragssteuer
einschließlich der gerichtlichen
Eintragungsgebühr oder die Übermittlung
der Abgabeerklärung. Der letzte
Schritt im notariellen Unterstützungspaket
ist die Antragstellung für die Eintragung
ins Grundbuch.
Auch bei Mietverträgen kann der
Notar bei der Vertragserstellung helfen
und die erforderliche Beratung, etwa in
Hinblick auf Befristungen, leisten. Weiters
kann sich der Notar um die Vergebührung
(die ein Prozent der Bemessungsgrundlage
beträgt) der Miet- und
Kaufverträge kümmern. Bei Wohnraum
ist diese im Vorjahr weggefallen, aber
für alle anderen Objekte ist sie nach wie
vor erforderlich.
Seit 2016 wird die Grunderwerbsteuer
vom Grundstückswert berechnet, statt
des fixen Steuersatzes von zwei Prozent
im Familienkreis gelten nun generell
Steuer-Staffelsätze. Die Befürchtung, dass
Schenken und Vererben innerhalb der
Familie dadurch teurer werden könnte,
hat sich nur in geringfügigem Ausmaß
bewahrheitet. Werden allerdings Objekte
mit einem höheren Verkehrswert oder
mehrere Immobilien auf einmal verschenkt
oder vererbt, wird es schon teurer.
Bis zu einem Wert von 400.000 Euro
gibt es – außer im landwirtschaftlichen
Bereich – die Staffelung, darüber hinaus
beträgt die Grunderwerbsteuer jetzt nämlich
3,5 Prozent vom Wert der Immobilie.
Generell gilt für jeden, der eine Immobilie
kaufen oder mieten will: Rechtsberatung
und ein Kaufvertrag durch einen
Notar können helfen, die passende
Lösung für alle Beteiligten zu finden und
Streitigkeiten vorzubeugen.
Österreichweit sind über 500 Notarinnen und Notare tätig.
Eine erste Rechtsauskunft ist kostenlos.
Ein Notar in Ihrer Nähe: www.notar.at
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RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2019

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Wenn’s um meine Wohnungs-/
Eigenheimversicherung geht,
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1 | 2019 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 67
Versicherer: UNIQA Österreich Versicherungen AG, Untere Donaustraße 21, A-1029 Wien, Telefon: +43 1 211 19-0, Telefax: +43 1 211 19-1419, Service Center: 0800 22 55 88,
service@raiffeisen-versicherung.at, www.raiffeisen-versicherung.at, Sitz: Wien, FN 63197m, Handelsgericht Wien, UID-Nr.: ATU 15362907

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