Die Wirtschaft Köln - Ausgabe 01 /2019

| Branchen & Betriebe | Sonderthema Immobilien
ANGESPANNTER
BÜROFLÄCHENMARKT
Vermieter haben aktuell die Zügel in der Hand und können sich bei
einem interessanten Gewerbegebäude die Mieter aussuchen
Schlechte Karten für Mieter: Ein immer knapper werdendes
Angebot an Büroflächen sorgt für weiter steigende Preise.
Köln liegt deutschlandweit auf Rang sechs bei der Vermietung von Büroimmobilien.
Der Flächenumsatz lag 2018 bei knapp unter 300.000 Quadratmetern und somit
leicht unter dem Wert des Vorjahres.
In den sieben deutschen Bürozentren
wurden 2018 nach Angaben von Colliers
International gut 3,8 Millionen Quadratmeter
Büroflächen umgesetzt. Der
10-Jahres-Durchschnitt konnte damit um
17 Prozent übertroffen werden. Wolfgang
Speer, Head of Office & Occupier Services bei
Colliers International: „Der deutsche Bürovermietungsmarkt
zeigte sich robust. Nach
dem Vorjahresrekord von über 4 Millionen
Quadratmetern und immer geringeren Flächenreserven
in den Top-7-Regionen konnte
mit 3,8 Millionen Quadratmetern erneut
ein hervorragendes Ergebnis verzeichnet
werden. Auch wenn keine neuen Rekorde
fielen, ist das Ergebnis immer noch das
drittbeste seit der Jahrtausendwende. Nach
dem jahrelangen Wirtschaftswachstum
und dem stetigen Ausbau der Produktionskapazitäten
werden die vorhandenen und
neu entstehenden Büroflächen mühelos
vom Markt absorbiert.“
Steigende Mieten aufgrund
erhöhter Baukosten
Der Kölner Büroimmobilienmarkt hat
sich insgesamt 2018 in absolut normalen
Verhältnissen bewegt, was die Marktzahlen
betrifft. „Schaut man jedoch nach
der erlebten Marktentwicklung, so ist der
Immobilienmarkt sehr kontrovers zu betrachten“,
so Uwe Mortag von der Larbig
und Mortag Immobilien GmbH. „Die Mieter
müssen sich mit deutlich schlechteren
Mietvertragskonditionen als noch vor
fünf oder zehn Jahren beschäftigen. Es
Foto: © carballo – stock.adobe.com
gibt kaum noch Incentives wie mietfreie Zeit
oder Ausstattungsübernahme wie etwa eine
IT-Verkabelung“, so Mortag.
Aktuell bestehen große Probleme, in den Bereichen
1.000 bis 2.500 Quadratmeter überhaupt
passende Flächen zum gewünschten
Bezugszeitpunkt anbieten zu können. Und
wenn es ein Angebot gibt, dann sind die Konditionen
für die Kunden noch gewöhnungsbedürftig.
Die gestiegenen Mietpreise sind aber
auch ein Effekt durch die enorm gestiegenen
Baukosten. In der Innenstadt kann ein Büroneubau
nicht mehr zu einem Quadratmeterpreis
von unter 21 Euro errichtet werden.
Projekte werden weiterhin auf Hochtouren
konzipiert, leider sind die Baugenehmigungsverfahren
sowie die städtebaulichen
Wettbewerbe aber mitunter sehr lang. Neue
Projekte kommen daher erst wesentlich später
zum Tragen. „Wo die Möglichkeiten bestehen,
werden auch Bestandsimmobilien saniert
und wieder an den Markt mit modernen
Büroflächen gebracht“, so Uwe Mortag. Als
Beispiel nennt er „One Cologne“, ehemals bekannt
als Patrizia-Tower, wo sich jetzt Tank &
Rast eingemietet hat. Ein Blick auf das Jahr
2019 und die weitere Entwicklung bringt für
die Mieter eher schlechte Nachrichten. Die
Mieten werden weiter steigen und das Angebot
wird sich weiter verknappen. Mieter müssen
2019 noch mehr um ein Angebot kämpfen.
Wie sich dann die weltwirtschaftlichen
Vorzeichen auf Köln auswirken, bleibt ungewiss.
Daher gehen wir von einem ähnlichen
Ergebnis aus wie 2018.
Zwar kommen in diesem Jahr einige interessante
Objekte neu auf den Markt. Unter
anderem „Clouth104“, das Haus Friesenplatz
sowie die MesseCity in einem ersten
Bauabschnitt. Allerdings sind die errichteten
Flächen bereits weitestgehend
vorvermietet. Entsprechend stellen diese
Projekte nur einen kleinen Beitrag zur Angebotserhöhung
dar. W
Heribert Eiden
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