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Alternative zur<br />
üblichen Kaution<br />
Bürgschaft oder Versicherung<br />
In den meisten Mietverträgen<br />
wird die Zahlung einer<br />
Kaution vereinbart. Am häufigsten<br />
ist nach Angaben des<br />
Deutschen Mieterbundes<br />
(DMB) die sogenannte Barkaution.<br />
Hier überweist der<br />
Mieter an den Vermieter den<br />
vereinbarten Kautionsbetrag.Aber<br />
es gibt noch andere<br />
Kautionsformen,<br />
die zwischen<br />
Mieter und Vermieter<br />
vereinbart<br />
werden können. Dazu gehören<br />
zum Beispiel ein Sparbuch<br />
mit Sperrvermerk oder ein<br />
Sparbuch des Mieters mit dem<br />
Kautionsbetrag, das dem Vermieter<br />
verpfändet wird.<br />
Eine weitere Möglichkeit ist<br />
die Mietkautionsbürgschaft,<br />
auch Mietkautionsversicherung<br />
genannt. „Statt dem Vermieter<br />
direkt die Kaution zu<br />
überweisen oder auf einem<br />
Sparbuch zu hinterlegen,<br />
bürgt eine Bank oder Versicherung<br />
für den Betrag“, erklärt<br />
Siegmund Chychla vom Mieterverein<br />
zu Hamburg. „Dafür<br />
zahlt der Mieter eine Gebühr.“<br />
Diese Beträge, die von Anbieter<br />
zu Anbieter unterschiedlich<br />
hoch sind, fallen jährlich an<br />
und werden auch nicht zurückgezahlt.<br />
Bestehen beim<br />
Auszug Ansprüche an den Vermieter,<br />
wird ihm das Geld<br />
ausgezahlt, und zwar nur bis<br />
zur Höhe der vereinbarten<br />
Kaution.<br />
Für Mieter mag es auf den<br />
ersten Blick verlockend sein,<br />
sich das Geld für die Kaution<br />
zu sparen. „Wird aber ein<br />
langfristiges Mietverhältnis<br />
angestrebt, summieren sich<br />
die jährlichen Gebühren, so<br />
dass es sich kaum lohnt, solch<br />
ein Modell zu wählen“, erklärt<br />
Gerold Happ vom Eigentümerverband<br />
Haus & Grund.<br />
Nicht alle Vermieter akzeptieren<br />
eine Mietkautionsversicherung.<br />
„Bei Vermietern ist<br />
sie nicht sehr beliebt, weil sie<br />
schwer verwertbar ist“, erklärt<br />
Beate Heilmann von der<br />
Arbeitsgemeinschaft Mietrecht<br />
und Immobilien im<br />
Deutschen Anwaltverein in<br />
Berlin. „Während sie auf eine<br />
Barkaution oder ein verpfändetes<br />
Sparbuch unkompliziert<br />
zurückgreifen können, wenn<br />
Ansprüche vorliegen, müssen<br />
Vermieter das Geld im Falle<br />
einer Bürgschaft erst vom<br />
Geldinstitut oder der Versicherung<br />
anfordern.“<br />
Auch für Mieter ist es nicht<br />
einfach, den Vertrag beim<br />
Auszug zu beenden. Sie brauchen<br />
dafür eine Freigabe des<br />
Vermieters. „Mietkautionsbürgschaften<br />
sind in der Abwicklung<br />
für beide Partner<br />
kompliziert“, fasst Rechtsanwältin<br />
Heilmann zusammen.<br />
(dpa)<br />
Nicht einfach hinnehmen<br />
Mieter können sich gegen falsche Überwachungskamera wehren<br />
Eine Überwachungskamera<br />
im Hauseingang<br />
müssen<br />
Mieter nicht unbedingt<br />
hinnehmen – selbst<br />
wenn es sich nur um eine<br />
echt aussehende Attrappe<br />
handelt. Das geht aus einer<br />
Entscheidung des Landgerichts<br />
Berlin hervor (Az.: 67 S<br />
73/18), auf die die Zeitschrift<br />
„Wohnungswirtschaft und<br />
Mietrecht“ des Deutschen<br />
Mieterbundes hingewiesen<br />
hat.<br />
In dem verhandelten Fall<br />
hatte ein Vermieter im Eingangsbereich<br />
eines Mehrfamilienhauses<br />
in knapp zwei<br />
Metern Höhe die Attrappe<br />
einer Überwachungskamera<br />
angebracht. Sie wirkte unter<br />
„<br />
Mietkautionsbürgschaften<br />
sind in<br />
der Abwicklung für<br />
beide Partner<br />
kompliziert.<br />
Beate Heilmann, Rechtsanwältin„<br />
anderem durch eine blinkende<br />
LED-Leuchte echt. Der Vermieter<br />
wollten damit unter<br />
anderem im Haus übernachtende<br />
Obdachlose abschrecken.<br />
Ein Mieter klagte auf die<br />
Entfernung der angebrachten<br />
Attrappe – mit Erfolg.<br />
Auch wenn es sich um keine<br />
funktionierende Kamera handelt,<br />
müssten Mieter, Besucher<br />
und auch unbeteiligte<br />
Dritte dennoch ernsthaft eine<br />
Überwachung aufgrund von<br />
Verdachtsmomenten fürchten,<br />
heißt es in der Begründung<br />
des Gerichts. Dieser sogenannte<br />
Überwachungsdruck<br />
könnte dazu führen,<br />
dass Menschen nicht mehr<br />
unbefangen handeln. Dies gilt<br />
auch bei Attrappen, wenn sie<br />
nicht eindeutig als solche zu<br />
erkennen sind - was in diesem<br />
Rechtsstreit der Fall war.<br />
Auch eine Videokamera-Attrappe<br />
kann demnach einen<br />
Eingriff in das allgemeine Persönlichkeitsrecht<br />
des Klägers<br />
darstellen. Dieses Recht umfasst<br />
etwa, dass Menschen<br />
selbst über die Preisgabe und<br />
Verwendung persönlicher<br />
Daten bestimmen dürfen.<br />
Eigentümer können in Ausnahmefällen<br />
berechtigt sein,<br />
eine Kamera-Attrappe im<br />
Hausflur eines Mehrfamilienhauses<br />
anzubringen. Aber<br />
nur, wenn die dauerhafte Gefahr<br />
von schwerwiegenden<br />
Schädigungen besteht. Leichte<br />
Die Mietkaution ist ein großer<br />
Posten beim Umzug. Foto: dpa<br />
Sachbeschädigungen wie<br />
Graffiti oder auch leichte Diebstähle<br />
zählten nicht dazu, so<br />
das Gericht.<br />
Die Richter zweifelten<br />
außerdem daran, dass die installierte<br />
Kamera-Attrappe Obdachlose<br />
vom Übernachten in<br />
dem Haus abhalten könnte.<br />
Stattdessen bietet sich aus<br />
Sicht des Gerichts eine andere<br />
Maßnahme an: eine technische<br />
Veränderung der Haustür.<br />
Wenn sie rasch genug ins<br />
Schloss fällt, könnten Dritte<br />
nicht so leicht das Haus betreten.<br />
Dies sei mindestens ebenso<br />
geeignet wie das Anbringen<br />
einer Kamera-Attrappe im<br />
Hauseingang – wenn nicht sogar<br />
besser. (dpa)
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