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Exposé Warmbüchenstr. 30 Whg Nr. 5 im 3. OG

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Zur Selbstnutzung direkt in Mitte: 5-Zimmer-Altbauwohnung in

stilvollem Gründerzeithaus!

Provisionsfrei für den Käufer!

Warmbüchenstraße 30 in 30159 Hannover-Mitte

Kaufpreis: 369.000 €

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Objektbeschreibung:

Sie möchten mit einer eigenen Immobilie, einem greifbaren Sachwert, heute schon an

morgen denken?

Vom derzeitigen Zinstief profitieren und die eigenen vier Wände in einem stilvollen

Gründerzeithaus bei einer Sanierung selber gestalten?

Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (kein Aufzug vorhanden, aber möglich)

eines wunderschönen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1899, dessen typischer Charme

trotz umfangreicher Sanierungsmaßnahmen an der Fassade erhalten wurde.

Ein großzügiger, klarer Schnitt, hohe Decken, aufwendig aufgearbeitete, florale Elemente in

der liebevoll erneuerten Fassade kombiniert mit dem Einsatz hochwertiger Materialien

ermöglichen hier den Bewohnern eine Symbiose aus dem Charme längst vergangener Tage

und den Ansprüchen an das moderne, urbane Wohnen.

Der derzeitige Zustand der Wohnung ist sanierungsbedürftig, so dass Sie als zukünftiger

Eigentümer dieser schönen Altbaurarität die Möglichkeit haben, sie ganz individuell nach

Ihrem Gusto und Ihren Wohnbedürfnissen zu gestalten.

Grundrissgestaltung, Bodenbeläge, Anzahl der Bäder. Hier stehen Ihnen sämtliche Optionen

offen um sich Ihren persönlichen Wohntraum zu erfüllen.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem guten

Zustand. Das Dach wurde schon einmal erneuert, neue Fenster im Treppenhaus eingebaut

und die Elektrik im Keller zentralisiert.

Das Hausgeld in Höhe von voraussichtlich ca. 279,00 € setzt sich zusammen aus ca. 41,00 €

Rücklagenzuführung und 238,00 € für die laufenden Betriebskosten inkl. Heizung.

Die Immobilie eignet sich ideal für den 1-4 Personen Haushalt, mit oder ohne Auto, der

großen Wert auf stilvolles, städtisches Wohnen und Mobilität legt, sowie die absolut

zentrale Lage auch an die direkt angrenzenden Stadtteile Südstadt, Oststadt und Zoo zu

schätzen weiß.

Sie fühlen sich angesprochen? Gerne stehen wir Ihnen für einen Eindruck direkt vor Ort zur

Verfügung.

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Objektdaten auf einen Blick:

Objektart:

Objektzustand:

Standort:

5-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug)

in einem stilvollen Gründerzeithaus.

Sanierungsbedürftig.

Warmbüchenstraße 30 in 30159 Hannover-Mitte.

Baujahr: ca. 1899.

Wohnfläche:

Balkon:

Kellerraum:

Stellplatz:

Hausgeld:

Heizung:

ca. 121,00 qm.

ca. 8,2 qm.

ca. 6 qm.

Nein. Parkhaus ca. 100 m entfernt.

voraussichtlich 279,00 €, davon ca. 41,00 € Rücklagenzuführung

und 238,00 € für die laufenden Betriebskosten inkl. Heizung.

Fernwärme.

Energieausweis: V e r b r a u c h s a u s w e i s m i t 1 0 4 , 0 9 k W h / ( m²* a ) o h n e

Warmwasserverbrauch, wesentlicher Energieträger ist

Fernwärme.

Sonstiges:

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf

Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt

wurden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe

dieses Exposées an Dritte ohne unsere Zustimmung löst

gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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Ausstattung:

Diese schönen 121 qm auf fünf Zimmer verteilt befinden sich im 3. Obergeschoss

eines gut erhaltenen Gründerzeithauses mit insgesamt 6 Einheiten.

Die von uns empfohlenen Sanierungsarbeiten um Ihren persönlichen Wohntraum zu

verwirklichen: Aufarbeitung der Bodenbeläge, Badsanierung, Wohnungselektrik,

Stuckaufbearbeitung- und Malerarbeiten, ggf. Trockenbauarbeiten.

Sollten Sie die Arbeiten nicht in Eigenregie durchführen, empfehlen wir Ihnen gerne

professionelle Partner aus unserem Handwerkernetzwerk.

Schon beim Betreten des Flures, dem Zentrum der Wohnung, besticht die Wohnung

durch viel Tageslicht nahezu rund im die Uhr. Morgens, wenn Sie und Ihre Lieben auf

dem ca. 8,2 qm großen Balkon mit Südost-Ausrichtung das Frühstück im Freien bei

den ersten Sonnenstrahlen über den Dächern Hannovers genießen, spenden die

großen, rückseitigen Fenster bereits viel Tageslicht und lassen Sie vital in den Tag

starten. Nach einem anstrengenden, ereigniseichen Tag können Sie dann noch die

letzten Sonnenstrahlen in Ihren nach Westen ausgerichteten Wohnräumen

einfangen. In den Abendstunden lassen Sie dann den Tag bei einem Glas Rotwein

am noch erhaltenen Kachelofen bei lauschiger Wärme in absoluter

Wohlfühlatmosphäre ausklingen. Hier erfüllen Sie sich Ihren persönlichen

Wohntraum.

Der Grundriss der Wohnung lässt sich im Zuge einer Sanierung ganz nach Ihrem

Gusto gestalten und verändern. Derzeit handelt es sich noch um eine 5-Zimmer-

Wohnung (wie abgebildet). Im Zuge einer Sanierung ist es für Sie jedoch möglich

eine 4-Zimmer oder 3-Zimmer-Wohnung ganz nach Ihren Bedürfnissen zu

realisieren. Auch kann bei Bedarf ein weiteres Bad oder ein Gäste-WC entstehen.

Gerne stellen wir Ihnen unterschiedliche Grundrissvarianten zur Verfügung und

erläutern Ihnen die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Neugierig geworden? Für weitere Eindrücke und Informationen stehen wir Ihnen

sehr gerne zur Verfügung.

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Grundriss:

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Lageplan:

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Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der

Landeshauptstadt Hannover in Hannover-Mitte im Warmbüchenviertel, nahezu

genau am Schneidepunkt von Südstadt, Oststadt und Zoo. Zentraler können Sie

kaum wohnen. Innerhalb von maximal 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß Hannovers

Kröpcke, die Einkaufsmeile Georgstraße, den Hauptbahnhof, den Maschsee und

Hannovers Grüne Lunge, den Stadtwald Eilenriede.

Morgens in der Eilenriede joggen, ein kurzer Weg zum Arbeitsplatz in der City,

problemlos auch zu Fuß oder mit dem Rad, sowie die unmittelbare Nähe zu

Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten mitten in der Stadt sorgen für eine besonders

hohe Lebensqualität.

Leben Sie hier alle Vorzüge des urbanen Lebensstils und genießen Sie abends mit

Freunden, Bekannten oder Ihrer Familie die gastronomische als auch kulturelle

Vielfalt Hannovers.

Eine exzellente Verkehrsanbindung, sowohl per PKW, als auch mit öffentlichen

Verkehrsmitteln, zeichnen diese 1 A Lage ebenfalls aus.

Gleich mehrere Bahnhaltestellen direkt in der City sind zu Fuß in weniger als 5

Minuten erreicht.

Auch die überregionale Anbindung ist durch die Nähe zum Hannover Hauptbahnhof

schlicht und ergreifend ideal.

So können Sie beispielsweise tagsüber einen Geschäftstermin in München

wahrnehmen und am Abend zusammen mit Ihren Lieben wieder gemeinsam schöne

Stunden verbringen.

Gerne laden wir Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein!

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Impressionen:

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Impressionen:

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Impressionen:

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Impressionen:

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Impressionen:

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Impressionen:

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Kontakt:

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