Exposé Warmbüchenstr. 30 Whg Nr. 5 im 3. OG

Zur Selbstnutzung direkt in Mitte: 5-Zimmer-Altbauwohnung in
stilvollem Gründerzeithaus!
Provisionsfrei für den Käufer!
Warmbüchenstraße 30 in 30159 Hannover-Mitte
Kaufpreis: 369.000 €
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Objektbeschreibung:
Sie möchten mit einer eigenen Immobilie, einem greifbaren Sachwert, heute schon an
morgen denken?
Vom derzeitigen Zinstief profitieren und die eigenen vier Wände in einem stilvollen
Gründerzeithaus bei einer Sanierung selber gestalten?
Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (kein Aufzug vorhanden, aber möglich)
eines wunderschönen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1899, dessen typischer Charme
trotz umfangreicher Sanierungsmaßnahmen an der Fassade erhalten wurde.
Ein großzügiger, klarer Schnitt, hohe Decken, aufwendig aufgearbeitete, florale Elemente in
der liebevoll erneuerten Fassade kombiniert mit dem Einsatz hochwertiger Materialien
ermöglichen hier den Bewohnern eine Symbiose aus dem Charme längst vergangener Tage
und den Ansprüchen an das moderne, urbane Wohnen.
Der derzeitige Zustand der Wohnung ist sanierungsbedürftig, so dass Sie als zukünftiger
Eigentümer dieser schönen Altbaurarität die Möglichkeit haben, sie ganz individuell nach
Ihrem Gusto und Ihren Wohnbedürfnissen zu gestalten.
Grundrissgestaltung, Bodenbeläge, Anzahl der Bäder. Hier stehen Ihnen sämtliche Optionen
offen um sich Ihren persönlichen Wohntraum zu erfüllen.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem guten
Zustand. Das Dach wurde schon einmal erneuert, neue Fenster im Treppenhaus eingebaut
und die Elektrik im Keller zentralisiert.
Das Hausgeld in Höhe von voraussichtlich ca. 279,00 € setzt sich zusammen aus ca. 41,00 €
Rücklagenzuführung und 238,00 € für die laufenden Betriebskosten inkl. Heizung.
Die Immobilie eignet sich ideal für den 1-4 Personen Haushalt, mit oder ohne Auto, der
großen Wert auf stilvolles, städtisches Wohnen und Mobilität legt, sowie die absolut
zentrale Lage auch an die direkt angrenzenden Stadtteile Südstadt, Oststadt und Zoo zu
schätzen weiß.
Sie fühlen sich angesprochen? Gerne stehen wir Ihnen für einen Eindruck direkt vor Ort zur
Verfügung.
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Objektdaten auf einen Blick:
Objektart:
Objektzustand:
Standort:
5-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug)
in einem stilvollen Gründerzeithaus.
Sanierungsbedürftig.
Warmbüchenstraße 30 in 30159 Hannover-Mitte.
Baujahr: ca. 1899.
Wohnfläche:
Balkon:
Kellerraum:
Stellplatz:
Hausgeld:
Heizung:
ca. 121,00 qm.
ca. 8,2 qm.
ca. 6 qm.
Nein. Parkhaus ca. 100 m entfernt.
voraussichtlich 279,00 €, davon ca. 41,00 € Rücklagenzuführung
und 238,00 € für die laufenden Betriebskosten inkl. Heizung.
Fernwärme.
Energieausweis: V e r b r a u c h s a u s w e i s m i t 1 0 4 , 0 9 k W h / ( m²* a ) o h n e
Warmwasserverbrauch, wesentlicher Energieträger ist
Fernwärme.
Sonstiges:
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt
wurden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe
dieses Exposées an Dritte ohne unsere Zustimmung löst
gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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Ausstattung:
Diese schönen 121 qm auf fünf Zimmer verteilt befinden sich im 3. Obergeschoss
eines gut erhaltenen Gründerzeithauses mit insgesamt 6 Einheiten.
Die von uns empfohlenen Sanierungsarbeiten um Ihren persönlichen Wohntraum zu
verwirklichen: Aufarbeitung der Bodenbeläge, Badsanierung, Wohnungselektrik,
Stuckaufbearbeitung- und Malerarbeiten, ggf. Trockenbauarbeiten.
Sollten Sie die Arbeiten nicht in Eigenregie durchführen, empfehlen wir Ihnen gerne
professionelle Partner aus unserem Handwerkernetzwerk.
Schon beim Betreten des Flures, dem Zentrum der Wohnung, besticht die Wohnung
durch viel Tageslicht nahezu rund im die Uhr. Morgens, wenn Sie und Ihre Lieben auf
dem ca. 8,2 qm großen Balkon mit Südost-Ausrichtung das Frühstück im Freien bei
den ersten Sonnenstrahlen über den Dächern Hannovers genießen, spenden die
großen, rückseitigen Fenster bereits viel Tageslicht und lassen Sie vital in den Tag
starten. Nach einem anstrengenden, ereigniseichen Tag können Sie dann noch die
letzten Sonnenstrahlen in Ihren nach Westen ausgerichteten Wohnräumen
einfangen. In den Abendstunden lassen Sie dann den Tag bei einem Glas Rotwein
am noch erhaltenen Kachelofen bei lauschiger Wärme in absoluter
Wohlfühlatmosphäre ausklingen. Hier erfüllen Sie sich Ihren persönlichen
Wohntraum.
Der Grundriss der Wohnung lässt sich im Zuge einer Sanierung ganz nach Ihrem
Gusto gestalten und verändern. Derzeit handelt es sich noch um eine 5-Zimmer-
Wohnung (wie abgebildet). Im Zuge einer Sanierung ist es für Sie jedoch möglich
eine 4-Zimmer oder 3-Zimmer-Wohnung ganz nach Ihren Bedürfnissen zu
realisieren. Auch kann bei Bedarf ein weiteres Bad oder ein Gäste-WC entstehen.
Gerne stellen wir Ihnen unterschiedliche Grundrissvarianten zur Verfügung und
erläutern Ihnen die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Neugierig geworden? Für weitere Eindrücke und Informationen stehen wir Ihnen
sehr gerne zur Verfügung.
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Grundriss:
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Lageplan:
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Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der
Landeshauptstadt Hannover in Hannover-Mitte im Warmbüchenviertel, nahezu
genau am Schneidepunkt von Südstadt, Oststadt und Zoo. Zentraler können Sie
kaum wohnen. Innerhalb von maximal 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß Hannovers
Kröpcke, die Einkaufsmeile Georgstraße, den Hauptbahnhof, den Maschsee und
Hannovers Grüne Lunge, den Stadtwald Eilenriede.
Morgens in der Eilenriede joggen, ein kurzer Weg zum Arbeitsplatz in der City,
problemlos auch zu Fuß oder mit dem Rad, sowie die unmittelbare Nähe zu
Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten mitten in der Stadt sorgen für eine besonders
hohe Lebensqualität.
Leben Sie hier alle Vorzüge des urbanen Lebensstils und genießen Sie abends mit
Freunden, Bekannten oder Ihrer Familie die gastronomische als auch kulturelle
Vielfalt Hannovers.
Eine exzellente Verkehrsanbindung, sowohl per PKW, als auch mit öffentlichen
Verkehrsmitteln, zeichnen diese 1 A Lage ebenfalls aus.
Gleich mehrere Bahnhaltestellen direkt in der City sind zu Fuß in weniger als 5
Minuten erreicht.
Auch die überregionale Anbindung ist durch die Nähe zum Hannover Hauptbahnhof
schlicht und ergreifend ideal.
So können Sie beispielsweise tagsüber einen Geschäftstermin in München
wahrnehmen und am Abend zusammen mit Ihren Lieben wieder gemeinsam schöne
Stunden verbringen.
Gerne laden wir Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein!
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Kontakt:
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