FOCUSSPEZIAL_2013-2_Immobilien_Vorschau

playboygermany

Das kosten Häuser | Wohnungen | Feriendomizile

Juni | Juli 2013 € 6,90

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FOCUS-SPEZIAL Immobilien-Atlas 2013

SPEZIALIn Kooperation mit:

DEUTSCHLANDS

BESTE WOHNLAGEN

IMMOBILIEN-ATLAS

Top-Viertel

Detaillierte Karten

zu Metropolen und

Landregionen

2013

Homestory

Udo Lindenberg,

Ali Mitgutsch,

Walter Sittler

100

Städte im Preisvergleich:

Kauf und Miete –

vom Apartment bis zum

Einfamilienhaus

1000 Top-Makler

Die Spezialisten für

Ihre Region

Die beste

Finanzierung:

Worauf Käufer

und Investoren

achten müssen


EDITORIAL

SchwörerHaus

Golden Cube

2012

Fotos: Heiner Orth

Erleben Sie den

Wohnkomfort

der Zukunft

Foto: Dirk Bruniecki/FOCUS-Magazin

ES SIND ZAHLEN, DIE AUFHOR-

CHEN LASSEN. In nur einem Jahr

sind in Berlin die Preise für eine

100-Quadratmeter-Wohnung um

enorme 34 Prozent gestiegen. In

Hamburg und München um gute

37 Prozent. In Düsseldorf sogar um

42 Prozent. Noch extremer ist der

Sprung im beschaulichen Konstanz:

Dort kostet eine Wohnung heute im

Schnitt 92 Prozent mehr, der Preis

hat sich damit fast verdoppelt.

Lohnt es sich bei solchen Anstiegen

überhaupt noch, in deutschen

Städten eine Immobilie zu

kaufen? Oder pumpt sich dort eine

Preisblase auf, die in den nächsten

Jahren platzt und große Werte

vernichtet?

Die gute Nachricht: Ein Kauf rentiert

sich nach wie vor. Allerdings

nur, wenn man sich in dem Markt

auskennt, in dem man kauft. Wenn

man weiß, welche Preise vertretbar

und welche völlig überzogen

sind. Wenn man die Viertel kennt,

die im Kommen sind, und Stadtteile

meidet, die absteigen.

Dieses FOCUS-Spezial liefert Ihnen

alles, was Sie wissen müssen,

um die für Sie richtige Immobilie

zu finden: Detaillierte Städtekarten

weisen die Güte von

Wohnlagen aus. Stadtteil-Analysen

beschreiben, welche Viertel überteuert

sind und wo ein Kauf lohnt.

Eine umfangreiche Tabelle vergleicht

die Preise für Wohnungen,

Reihen- und Einfamilienhäuser in

FOCUS-SPEZIAL

100 Städten. Wertvolle Servicetipps

bewahren Sie vor Fallen bei

der Finanzierung und beim Vertragsschluss.

Erstmals nennt FOCUS auch

gleich noch den richtigen Ansprechpartner

vor Ort. Zusammen

mit der Internet-Plattform Immobilienscout24

haben die Marktforscher

von Statista exklusiv für

FOCUS eine Liste von Deutschlands

1000 Top-Maklern erstellt.

Nur die Immobilienvermittler, die

von den Millionen Immobilienscout24-Kunden

als gut, sehr

gut oder top bewertet wurden,

kamen in eine engere Auswahl.

Befragt wurden zudem mehr als

5000 Makler, die ein Qualitätsurteil

über Konkurrenten abgeben

konnten.

Die Immobilienmakler, die es

schließlich auf die Top-1000er-

Liste geschafft haben, zeichnet

FOCUS mit dem Siegel „Top-Immobilienmakler

2013“ aus und

gibt damit eine Orientierungshilfe

in einem bislang unübersichtlichen

Markt.

Herzlich

Jörg Quoos, Chefredakteur

SchwörerHaus wurde für das

SCHÖNER WOHNEN-Haus mit

dem „Golden Cube 2012“,

dem Großen Deutschen Fertighauspreis

ausgezeichnet. Das Urteil der

Fachjury: „ökologisch vorbildlich, architektonisch

überzeugend, mit innovativer

Haustechnik – der Energiewürfel liefert

mehr Strom als er verbraucht“.

Erleben Sie das Preisträgerhaus im

Schwörer Musterhauszentrum in

Hohenstein-Oberstetten, täglich

10 bis 17 Uhr.

Sc hwö re r

Haus ®

DIE ZUKUNFTSHÄUSER

72531 Hohenstein

Telefon 07387 16-0

www.schwoerer.de


Inhalt

FOCUS-Spezial – Immobilien-Atlas – Mai 2013

1 0

Auf der Durchreise

Dieses Haus lässt sich

abbauen und andernorts

wieder errichten. Ein

Eigenheim zum Einpacken

9 2

In Bestlage

Das Düsseldorfer

Ehepaar Krall

verkauft sein Heim

– mit Gewinn

Immobilien-Spezial

6 Gestern

Siedlung Margarethenhöhe in Essen:

Die gute alte Zeit

8 Heute

Klinkerkubus in Hamburg-Volksdorf:

So schön kann modern sein

10 Morgen

Das portable Haus „Fincube“:

Ein Eigenheim zum Mitnehmen

12 Methodik

Preise, Mieten, Top-Makler – das liefert

das FOCUS-Spezial

Der Norden

16 Der Nobelmieter

Zu Besuch bei Udo Lindenberg. Als Nichtsesshafter

lebt er seit 18 Jahren in einer

Suite des Hamburger „Atlantic“-Hotels

20 Hamburg

Die Stadt ist nah am Wasser gebaut.

Immobilien an der Elbe und Alster sind

kaum mehr zu bezahlen

26 Bremen

Wohnen am Fluss: Mit der Hafencity

entsteht in der Hansestadt ein nicht

unumstrittenes Viertel

30 Hannover

Lieber Luxus oder Sozialwohnungen?

Politiker und Investoren feilschen um das

richtige Verhältnis bei Neubauprojekten

1 6

In Udopia

Weil Panikrocker Udo

Lindenberg immer schön

flexibel lebt, wohnt er im

Luxushotel. Ein Besuch

34 Nordsee

Für einen Zweitwohnsitz auf einer der

Inseln geben Käufer mittlerweile zum Teil

mehr aus als für ihren Erstsitz

38 Maklerliste für den Norden

Die Top-Experten vor Ort

Der Süden

44 Alis entwimmelte Welt

Wimmelbuch-Maler Ali Mitgutsch lebt seit

über einem halben Jahrhundert in seiner

Münchner Wohnung – nun soll er weichen

Titel: Architekt Niederwöhrmeier & Wiese © O. Hauschulz

4 FOCUS-SPEZIAL


112 Mainz und Wiesbaden

Die Einwohnerzahlen der beiden Landeshauptstädte

am Rhein steigen kontinuierlich

– Wohnen wird zunehmend teurer

138

In den eigenen vier Wänden

Endlich daheim – Familie Töpper hat

sich ein Haus in Leipzig gebaut

116 Maklerliste für den Westen

Die Top-Experten vor Ort

Der Osten

128 Ein Berliner Loft voller Bücher

Für den App-Programmierer Ivo Wessel

sind ausgerechnet Bücher der Lebensinhalt

– 12 000 lagern in seinem Loft

132 Berlin

Die Bundeshauptstadt erlebt einen

Bauboom – manchmal müssen Bauherren

allerdings mit Widerstand rechnen

138 Leipzig

Die Stadt an der Pleiße lockt mit ihren

moderaten Preisen Großinvestoren an

142 Erfurt

Thüringens Landeshauptstadt erlebt

eine Renaissance

Fotos: O. Tjaden, S. Döring/beide FOCUS-Magazin, Inter Topics, Fincube/S. Jänicke

48 München

Deutschlands teuerste Stadt steigt im

Preis. Der Zuzug ist so groß, dass noch

auf Jahre Wohnraum fehlen wird

54 Nürnberg

Weil sich die Frankenmetropole so

verteuert hat, ziehen immer mehr Nürnberger

ins lang verschmähte Fürth

58 Stuttgart

Die Immobiliensuche im und um den

„Kessel“ gleicht einem Glücksspiel – Neubauprojekte

sollten den Markt entlasten

64 Freiburg

Immobilien zum Kauf sind kaum auf dem

Markt – nun verknappen sich auch die

Mietangebote drastisch

68 Alpenvorland

Jedes fünfte Einfamilienhaus rund um

den Starnberger See verkauft sich für

mehr als eine Million Euro

72 Maklerliste für den Süden

Die Top-Experten vor Ort

Der Westen

82 Zu Hause beim Anlageprofi

Als Kind lebte Christian von Bechtolsheim

bescheiden, heute berät der Frankfurter

Vermögensverwalter Reiche. Ein Treffen

86 Köln

Die endlose Suche nach einer passenden

Immobilie macht so manchen Bewohner

der Rheinmetropole erfinderisch

92 Düsseldorf

Wo Immobilienverkäufer mit Conciergeund

Limousinen-Service punkten können

96 Dortmund

Neubauviertel Phoenixsee: Beispiel für

einen geglückten Strukturwandel

100 Bonn

Frühere Botschaftsresidenzen verwandeln

sich in schicke Wohnimmobilien

106 Frankfurt am Main

In der Finanzstadt mit den vielen

Glastürmen sind Altbauten begehrt

144 Ostsee

Rügen wäre gern so exklusiv wie

Sylt, ist aber teils nur halb so teuer

146 Maklerliste für den Osten

Die Top-Experten vor Ort

Servicetipps

150 Der richtige Weg zur Immobilie

Wichtige Tipps für Käufer und Mieter

153 „Besser in der Stadt kaufen“

Analyst Michael Kiefer im Interview

156 Lesen!

Die besten Bücher: Wohnen & Architektur

158 Preisvergleich – Kauf und Miete

100 Städte in der Übersicht

Rubriken

3 Editorial

162 12 Fragen: Christoph Ingenhoven

162 Impressum

FOCUS-SPEZIAL

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