vdw AKTUELL 1/2019

1.2019 

WAS DIE SÄCHSISCHE WOHNUNGS- 

POLITIK JETZT BRAUCHT: 

NEUEN SCHWUNG 

WOHNEN IM WAHLKAMPF 

Wer hat die besten Konzepte 

für Sachsen? 

ZUKUNFTSWEISEND 

Ein Kita-Neubau der 

besonderen Art

Nun beginnt sie, die heiße Phase. Das ist natürlich weniger auf die Temperaturen 

gemünzt, sondern vielmehr auf die politischen Verhältnisse. In 

Sachsen wird im September ein neuer Landtag gewählt und schon jetzt steht 

fest: Es wird spannend wie nie. Der Ausgang ist völlig offen, doch die Wohnungspolitik 

ist mehr im Fokus denn je. Wie sich die Parteien, die sich in 

Sachsen aussichtsreich auf Mandate bewerben, bei unserem Thema positionieren, 

können Sie in dieser „vdw AKTUELL”-Ausgabe ausführlich nachlesen. 

Natürlich ist es gut und richtig, dass Wohnen eine so große Bedeutung in 

der Öffentlichkeit und damit auch bei den Verantwortungsträgern errungen 

hat. Unsere Unternehmen, die seit Jahrzehnten für bezahlbaren und 

attraktiven Wohnraum stehen und sorgen, wissen das zu schätzen. Uns 

war schon immer bewusst, wie wichtig Wohnen ist, für die Menschen wie für die Kommunen und Regionen. 

Besser wäre es, wenn diese Erkenntnis nicht nur vor Wahlen auch bei der Politik in den Fokus rücken, sondern 

fortwährend eine tragende Rolle spielen würde. Noch besser wäre es zudem, wenn dieses Thema mit der 

nötigen Sachlichkeit und Seriosität behandelt würde. Panikmache und unrealistische Versprechungen helfen 

überhaupt nicht, sondern führen im Gegenteil zu Frust und Resignation auf allen Seiten. Wenn Menschen 

glauben, dass Mieten, gerade auf dem Land sowieso schon fast unwirtschaftlich niedrig, sich willkürlich bestimmen 

oder gar senken lassen, dann ist das eine gefährliche Einrede. Wenn Politiker glauben, die Verwaltung, 

der Erhalt, die Instandhaltung, die Sanierung und/oder der Neubau von Wohnungen wären etwas, was 

sich ohne großen Aufwand und ohne Perspektive mal eben durch kühne Forderungen verwirklichen ließe, 

dann ist das fatale Unkenntnis. 

Was die Wohnungswirtschaft braucht, ist gezielte und passgenaue Unterstützung. Hier steht Sachsen im 

Vergleich zu anderen Bundesländern trotz der vielen Bekenntnisse und warmen Worte leider ziemlich schlecht 

da. Dazu kommen noch steigende Baupreise, steigende Handwerkerpreise, steigende Anforderungen durch 

Vorschriften und Bürokratie und steigende Begehrlichkeiten für neue bzw. geänderte Steuern. Die Reform 

der Grundsteuer und die fast schon sichere Einführung einer Kohlendioxid-Steuer werden die Wohnungswirtschaft, 

entgegen allen Lippenbekenntnissen, schwer treffen. Und wer denkt, dass sich das nicht auch auf 

die Menschen und Mieter und die Entwicklung der Kommunen auswirken wird, der ist im besten Fall naiv. Es 

gibt aber auch gute Nachrichten. Unser Verband wächst und damit wächst auch die Position unserer Mitglieder 

und deren Durchsetzungskraft. Mit der RICHERT GROUP mit Sitz in Dresden und ganz aktuell dem 

kommunalen Verbund „WOTA – Wohnen in Taucha” konnten wir jüngst gleich zwei neue Vollmitglieder bei 

uns im Verband begrüßen. Dieses Vertrauen wissen wir zu schätzen. Es ist für uns Ansporn und Auftrag 

zugleich. Wie wir das umsetzen, das können Sie diesem Magazin entnehmen. Ich wünsche Ihnen viel Spaß 

beim Blättern und Lesen. 

Ihr Rainer Seifert 

Verbandsdirektor

2 EDITORIAL 

3 INHALT/IMPRESSUM 

4 TITELTHEMA 

Was die sächsische Wohnungspolitik jetzt braucht: Neuen Schwung 

10 STANDPUNKTE 

Katja Kipping (DIE LINKE): „Wir fordern das Einfrieren aller Mieten.“ 

Holger Zastrow (FDP): „Ich halte nicht viel von sozialem Wohnungsbau.“ 

12 SCHWERPUNKT 

Wohnen im Wahlkampf: Wer hat die besten Konzepte 

für Sachsen? 

19 VERBANDSGESCHEHEN 

• Regionalkonferenzen 2019: Volles Haus und viele Themen 

• Zwei Gründe zum Feiern: Jubiläen in Weißwasser und Delitzsch 

• Parlamentarischer Abend in Dresden 

• Fachausschuss Kommunikation lässt die Puppen tanzen 

• Auf Wachstumskurs: vdw Sachsen begrüßt neue Mitglieder 

• Neue Ansprechpartner: Uwe Müller und Patricia Sommer 

• GdW und vdw on Tour 

• Netzwerke erweitert 

34 ENGAGEMENT 

• Torgau: „Wir bauen nicht für uns, wir bauen für die Zukunft“ 

36 WELT UND WOHNEN 

• Wohntrends: Hat die Riesen-Couch ausgedient? 

• Studie: 2,7 Millionen neue Wohnungen durch Nachverdichtung möglich 

• Heizkosten: Mieter dürfen Änderung falscher Verteilschlüssel verlangen 

• Trendwende? – Erstmals seit 2005 sinkende Mieten 

38 TERMINE UND SEMINARE 

• Verbandstermine und Seminar-Highlights 

vdw AKTUELL 

Das vdw Sachsen Magazin 

Herausgeber: 

vdw Sachsen 

Verband der Wohnungs- und 

Immobilienwirtschaft e. V. 

Am Brauhaus 8, 01099 Dresden 

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E-Mail: info@vdw-sachsen.de 

Web: www.vdw-sachsen.de 

Verantwortlich für den Inhalt (i. S. d. P.): 

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Konzept, Texte und grafische Umsetzung: 

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Fotos und Illustrationen: 

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mbH Hoyerswerda, Cube29/Shutterstock, Anke Illling, FDP Sachsen, Steffen 

Giersch, CDU-Fraktion Sächsischer Landtag, Götz Schleser, DIE LINKE-Fraktion 

Sächsischer Landtag, Grüne-Fraktion Sächsischer Landtag, AfD-Fraktion 

Sächsischer Landtag, Wohnungsbaugesellschaft mbH Weißwasser, 

Wohnungsgesellschaft der Stadt Delitzsch mbH, RICHERT GROUP, Torgauer 

Wohnstätten GmbH, Photographee.eu/Shutterstock, KangeStudio/iStock, 

Africa Studio/Shutterstock, Andrii Yalanskyi/Shutterstock, vdw Sachsen, 

my:uniquate GmbH 

Produktionsjahr: 2019 

Copyright by: 

vdw Sachsen und my:uniquate GmbH 

Nächster Redaktions- und Anzeigenschluss: 

14.10.2019 

Der vdw Sachsen ist Mitglied im GdW Bundesverband 

deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e. V.

VDW AKTUELL 

Seite : 4 

TITELTHEMA 

WAS DIE SÄCHSISCHE WOHNUNGSPOLITIK JETZT BRAUCHT: 

––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– 

NEUEN SCHWUNG 

Wenn Steffen Jäckel und Steffen Markgraf auf ihre wichtigsten 

Bauprojekte in diesem Jahr schauen, dann könnte der Unterschied 

nicht größer sein. Steffen Jäckel leitet die im Herbst 

2017 gegründete WiD und steckt gerade mitten im ersten 

Neubauprojekt des Unternehmens: An 

der Ulmenstraße sollen bis Ende des 

Jahres 22 neue Sozialwohnungen entstehen, 

gefördert vom Freistaat, anmietbar 

nur mit Wohnberechtigungsschein, 

die Nachfrage ist schon jetzt riesig. Das 

Projekt ist Teil eines langfristigen Aufbaus 

von kommunalen Wohnungsbeständen 

in Dresden: Allein bis 2020 

sollen auf sechs Grundstücken in der 

boomenden Metropole 192 neue Sozialwohnungen 

entstehen, die bezahlbaren 

Wohnraum bieten. Insgesamt sollen 

mittelfristig 800 neue Wohnungen für 

Haushalte mit geringem Einkommen errichtet werden. Rund 

75 Kilometer entfernt bereitet Steffen Markgraf, Geschäftsführer 

der Wohnungsgesellschaft mbH Hoyerswerda, unter 

völlig anderen Vorzeichen gerade den seniorengerechten 

Komplettumbau eines Wohnblocks in der Günter-Peters- 

Straße vor, der zuvor von hohem Leerstand geprägt war. Aufzüge 

und Balkone werden angebaut, die Grundrisse komplett 

verändert, auch energetisch wird das Haus auf den allerneuesten 

Stand gebracht. Es ist das größte Projekt des Unternehmens 

in diesem Jahr. Kostenpunkt: rund 3,8 Millionen 

Euro. Bezahlbar müssen die Wohnungen am Ende aber auch 

hier bleiben – das Mietniveau in Hoyerswerda und die soziale 

Verantwortung des Unternehmens lassen 

es gar nicht anders zu. Das Unternehmen 

versucht deshalb, eine Förderung zu erhalten. 

Doch das war zuletzt schwierig. 

In der Metropole Dresden muss mit 

einem Mangel an bezahlbaren Wohnungen 

umgegangen werden, deshalb hatte 

der Stadtrat die Gründung der WiD 

beschlossen. In der ländlich geprägten 

Lausitz dagegen muss vor allem auf Leerstände 

und den demografischen Wandel 

reagiert werden. Hier stehen Investitionen 

in die Bestände mit besonderer 

Berücksichtigung der Bedürfnisse älterer Menschen maßgeblich 

im Fokus. Eines aber ist in Dresden und Hoyerswerda 

gleich: Die Unternehmen sind auf eine stabile Unterstützung 

aus der Politik und Planungssicherheit durch Förderprogramme 

des Freistaats Sachsen angewiesen. 

Auf der Baustelle der WiD auf der Ulmenstraße in Dresden 

wurde am 3. Juni 2019 Richtfest gefeiert. Gemeinsam mit den

TITELTHEMA 


Seite : 5 

Impulsgebern für den sozialen Wohnungsbau 

aus Stadt, Regierung, Verband, 

Finanzierung und Bauwirtschaft 

wurde auf diesen wichtigen Meilenstein 

angestoßen. Aktuell gibt es eine zweite 

Großbaustelle der WiD am Standort 

Nickern mit 48 Wohnungen. Doch nicht 

mehr lange, denn die nächsten Baustellen 

werden im Herbst 2019 eröffnet. 

Die Voraussetzungen dafür wurden in 

den vergangenen Wochen und Tagen 

geschaffen. Nun liegen die Fördermittelverträge 

für vier weitere Wohnungsbaustandorte 

der WiD unterschrieben vor. Insgesamt werden an 

den Standorten Alemannenstraße, Lugaer Straße, Kipsdorfer 

Straße und Bulgakowstraße 122 neue kommunale Wohnungen 

errichtet. Mit dem Abschluss der Fördermittelverträge, die 

Bedingung für die verbindlichen Bankenfinanzierungen sind, 

können die Ausschreibungen der Bauleistungen im Juni 2019 

erfolgen. 

FÖRDERUNG: NACHBESSERUNGEN 

IM DETAIL WÜNSCHENSWERT 

––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– 

An weiteren 14 Wohnbaustandorten der WiD sind die Planungen 

weit vorangeschritten, so dass auch hier in den 

nächsten 1,5 Jahren die Baustellen eröffnet werden. Dazu ist 

die WiD auch nach 2019 auf Zuschüsse aus Fördermittelprogrammen 

des Freistaats Sachsen angewiesen. Aufbauend 

auf den Erfahrungen mit dem aktuellen Fördermittelprogramm 

hat die WiD weitergehende Anregungen, die sich in 

dem nächsten Fördermittelprogramm widerspiegeln könnten. 

„Eine dynamische Baupreisanpassung ist notwendig und die 

Förderhöhe für die sehr kostenintensive Schaffung von behindertengerechtem 

Wohnraum sollte dringend erhöht werden“, 

sagt Steffen Jäckel. Darüber hinaus regt der WiD-Chef 

an, dass künftig auch sogenannte 

Schwellenhaushalte Zugang zu den geförderten 

Wohnungen haben sollten. 

„So können wir eine noch bessere soziale 

Durchmischung schaffen, was uns sehr 

am Herzen liegt.“ Auch eine Öffnung der 

Förderung für unmittelbare Umlandgemeinden 

würde Steffen Jäckel sehr 

begrüßen, damit man in der Metropolregion 

gemeinsam an einem Strang 

ziehen kann. 

Für den seniorengerechten Umbau, der 

gerade in einem Großprojekt bei der kommunalen Wohnungsgesellschaft 

in Hoyerswerda ansteht, gibt es ebenfalls ein 

Förderprogramm des Freistaats. „Wir würden es gern nutzen, 

aber leider ist es für uns völlig unpraktikabel“, sagt Geschäftsführer 

Steffen Markgraf. „Das Programm ist derartig komplex 

und die Hürden sind so hoch, dass es für uns bisher einfach 

nicht möglich war, es anzuwenden. Das ist natürlich enttäuschend.“ 

GUT GEMEINT IST NICHT 

AUTOMATISCH GUT GEMACHT 

–––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– 

Alle Investitionen in den Bestand – 6 Millionen Euro in 2017, 

8 Millionen Euro in 2018, 10 Millionen Euro in diesem Jahr – 

hat das Unternehmen komplett selbst gestemmt, abgesehen 

von einer Kleinstförderung bei Heizanlagen, die mit 

2.000 Euro pro Jahr zu vernachlässigen ist. „Es bringt wenig, 

wenn gut gemeinte Fördergelder bereitgestellt werden, es 

den Unternehmen aber nahezu unmöglich gemacht wird, sie 

zu nutzen.“ Manches im besagten Förderprogramm ist zudem 

auch nicht zu Ende gedacht: So müssen zum Beispiel, bevor 

die Förderung eines Aufzugsanbaus beantragt werden kann, 

schon 50 Prozent der Wohnungen im Haus barrierefrei um-


Seite : 6 

TITELTHEMA 

gebaut sein. „Das ist unlogisch“, findet Steffen Markgraf. „Es 

müsste umgekehrt sein: Erst wenn die Aufzüge da sind, können 

die Menschen ja barrierefrei oder barrierearm wohnen. Vorher 

macht es doch keinen Sinn, die Wohnungen im Detail 

umzubauen.“ Insgesamt müsse die Förderung deutlich flexibler 

und praxistauglicher werden. 

Doch bewegt sich in der 

Wohnungspolitik etwas im 

Freistaat? Wann, wenn nicht 

jetzt, kurz vor der Landtagswahl, 

wäre Gelegenheit dazu? 

Tatsächlich sieht man derzeit 

aber eher Stillstand. Während 

überall in der Republik kommunales 

und genossenschaftliches 

Wohnen eine riesige 

Renaissance erlebt und große 

Unterstützung erfährt, gibt es 

im Freistaat neben den eher 

vom Bund initiierten Bund-Länder-Programmen ein immerhin 

respektables Förderprogramm zum sozialen Wohnungsbau, 

von dem aber nur Leipzig und Dresden profitieren und dessen 

Zukunft über 2019 hinaus unklar ist, eine Richtlinie zum 

altersgerechten Umbau, die jedoch wenig praktikabel ist, 

eine Richtlinie für kleinere Maßnahmen bei mobilitätseingeschränkten 

Menschen, die Vermietern aber nichts nützt, und 

eine umstrittene Richtlinie zur Schaffung von mehr Wohneigentum, 

die an den Wünschen der meisten Sachsen vorbeigeht, 

wie eine aktuelle Umfrage im Auftrag des vdw 

Sachsen zeigt. 42,5 Prozent der Sachsen wollen, dass günstige 

Mietwohnungen gefördert werden. Für die Förderung 

von Wohneigentum sprechen sich gerade einmal 10,9 Prozent 

aus. Häufig liegt zudem der Schwerpunkt der Förderung statt 

auf Zuschüssen immer noch auf zinsgünstigen Darlehen, die 

beim derzeit ohnehin günstigen Zinsniveau aber mehr bürokratischen 

Aufwand als Nutzen für die Unternehmen bringen. 

Wenn überhaupt, dann kommen Akzente in der Wohnungspolitik 

derzeit eher aus Berlin, etwa 

die Erhöhung des Wohngelds und 

ein neuer Anlauf in Sachen 

Steuerbonus bei energetischen 

Sanierungen. Aber 

auch der Bund 

schafft in vielen 

Bereichen mehr 

Verunsicherung 

als langfristige 

Planungssicherheit, 

wie sich zum Beispiel 

beim Eiertanz um die Grundsteuer zeigt. Und manches 

Instrument geht auch nach hinten los: Das Baukindergeld 

sollte den Wohnungsmangel bekämpfen und für mehr 

Neubau sorgen, aber schon nach drei Monaten zeigte sich, 

dass nur die wenigsten Familien das Geld tatsächlich für 

Neubau beantragen. Die meisten kaufen seitdem mit freundlicher 

Unterstützung des Steuerzahlers fleißig Bestandsimmobilien 

und machen das Wohnen damit insgesamt nicht günstiger, 

sondern sogar noch teurer. 

DRÜCKENDE ALTSCHULDEN: 

TUT SICH ENDLICH ETWAS? 

–––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– 

Immerhin kommt wenigstens in das Thema Altschulden aus 

DDR-Zeiten wieder etwas Bewegung. Seit Auslaufen der Altschuldenhilfe 

vor fünf Jahren hatte man die Unternehmen 

mit diesem Problem völlig im Regen stehen lassen. Der 

damalige Innenminister Markus Ulbig ließ seinerzeit nur 

wissen, dass es keine Mehrheiten für eine Anschlussregelung 

gebe. Das war’s. Nun, fünf Jahre später, will eine 

Arbeitsgruppe „Kommunale Altschulden“ beim Bund immerhin 

prüfen, was man tun kann, weil das Stichwort im 

Koalitionsvertrag steht. Wie dringend eine Lösung gebraucht 

wird, zeigt ein Blick auf aktuelle Zahlen: Allein bei den 

Mitgliedsunternehmen des vdw Sachsen schlagen immer 

noch mehr als 400 Millionen Euro Altschulden mit einer Restlaufzeit 

von bis zu 30 Jahren zu Buche. Bei der Wohnungsgesellschaft 

mbH Hoyerswerda zum Beispiel waren es zum 

31.12.2018 insgesamt 20 Millionen Euro. „Diese Last hemmt 

die Weiterentwicklung der Bestände enorm“, sagt Geschäftsführer 

Steffen Markgraf. „Ein Erlass oder zumindest ein Teilerlass 

würde sofort neue Investitionen ermöglichen.“ Der vdw 

Sachsen hat der Politik bereits Vorschläge gemacht, wie 

Lösungen aussehen könnten. Es herrscht aber auch hier noch 

Ungewissheit – und ganz ohne Druck der Länder wird es in

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Seite : 8 

TITELTHEMA 

Berlin nicht gehen. Will Ministerpräsident Michael Kretschmer 

dieses drängende Thema und weitere Anliegen der Branche, 

wie etwa die Stärkung des ländlichen Raums, verbindlich zur 

Chefsache machen, wenn er im Herbst Ministerpräsident 

bleiben sollte? Auf Nachfrage von „vdw AKTUELL“ wollte er 

sich dazu nicht äußern. Schweigen aus der Staatskanzlei. 

„WIR BRAUCHEN EINE EINFACHERE 

UND VIELSEITIGERE FÖRDERUNG.“ 

––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– 

„Die künftige Landesregierung muss der Wohnungspolitik 

dringend neuen Drive geben, sonst lassen sich die Probleme 

auf den Wohnungsmärkten nicht vernünftig lösen“, resümiert 

Rainer Seifert, Verbandsdirektor des vdw Sachsen. „Während 

permanent über Preisbremsen, Mietendeckel und jetzt sogar 

Enteignungen gesprochen wird und die gesamte Branche 

pauschal an den Pranger gestellt wird, höre ich wenige Vorschläge, 

wie gerade die kommunalen Wohnungsgesellschaften 

als diejenigen Akteure, die am zuverlässigsten für bezahlbares 

Wohnen sorgen, künftig zielgerichtet dabei unterstützt 

werden sollen, dass sie dies überhaupt noch leisten 

können – in den Städten und vor allem im ländlichen Raum.“ 

Der soziale Wohnungsbau sei gut angelaufen, darüber hinaus 

müsse es aber eine Neujustierung der Förderpolitik geben. 

„Wir brauchen eine einfachere und vielseitigere Förderung, 

die wie ein Baukastensystem funktioniert und passgenau vor 

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TITELTHEMA 


Seite : 9 

Ort eingesetzt werden kann. Dabei müssen Rückbau, Teilrückbau, 

Aufwertung und Neubau gleichermaßen berücksichtigt 

sein, Einzelmaßnahmen flexibel kombiniert werden 

können und Zuschüsse eine größere Rolle spielen als bisher. 

Bei den Altschulden muss auch dringend eine Lösung her, 

damit die Unternehmen weiterhin investieren können.“ 

Beim Neubau der WiD in der Ulmenstraße in Dresden sind die 

Arbeiten nach dem Richtfest Anfang Juni weiter vorangeschritten. 

„Wenn weiterhin alles planmäßig läuft, können die 

ersten Mieter Weihnachten 2019 in der neuen Wohnung 

feiern“, sagt WiD-Geschäftsführer Steffen Jäckel. Wie zu diesem 

Zeitpunkt die neue Landesregierung aussehen wird, ist 

allerdings noch völlig unklar. Im 75 Kilometer entfernten 

Hoyerswerda hat Steffen Markgraf, Geschäftsführer der dortigen 

kommunalen Wohnungsgesellschaft, vor allem zwei 

Wünsche an die künftigen Koalitionspartner in Dresden: „Wir 

brauchen zum einen wirklich praktikable Förderprogramme 

mit vereinfachten Verfahren und zu Bedingungen, die auch 

für kommunale Unternehmen in strukturschwachen Regionen 

erfüllbar sind. Zum Zweiten wünsche ich mir aus der 

Landeshauptstadt generell etwas mehr Aufmerksamkeit für 

den ländlichen Raum mit seinen Besonderheiten.“ 

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Seite : 10 

KATJA KIPPING 

Bundesvorsitzende – DIE LINKE 

„WIR FORDERN 

DAS EINFRIEREN 

ALLER MIETEN“ 

Was ist aus Ihrer Sicht der größte Vorteil und das 

größte Risiko, wenn der Staat in großem Stil die 

Mietpreise mitbestimmt? Und wie sieht nach Ihrer 

Abwägung das beste Modell für Deutschland aus? 

> Das beste Modell wäre, dass wir wegkommen von 

einer zahnlosen Mietpreisbremse hin zu einem wirklichen 

Mietendeckel. Unsere Forderung ist zunächst einmal 

ein Moratorium, ein Einfrieren aller Mieten, und 

dass man sich dann darüber verständigt, dass die Mieten 

maximal in Höhe des Inflationsausgleichs steigen dürfen. 

Es gibt auch Gegenden, wo die Mieten definitiv sinken 

müssen. Der Vorteil ist, dass damit die faktische Enteignung 

der Menschen mit niedrigen und mittleren Einkommen 

gestoppt wird. Wenn die Mieten explodieren, 

die Renten und Löhne aber nur ganz, ganz leicht steigen, 

bleibt für die Menschen immer weniger zum Leben. Das 

ist eine Art von Lohnraub. 

Sehen Sie auch Risiken, wenn sich der Staat derartig 

in die Mietpreise einmischt? 

> Das größte Risiko besteht darin, dass sich der 

Staat in dieser wichtigen Frage, in der es um Grundrechte 

geht, komplett herauszieht und auf Privatisierung 

setzt. Wohin das führt, haben wir in meiner Heimatstadt 

Dresden erlebt, wo es einen Komplettverkauf 

des kommunalen Wohnungsbestandes gegeben hat. 

Im Ergebnis sind die Mieten explodiert mit enormen 

sozialen Folgen. 

In Berlin ist genau das auch passiert – zu einer 

Zeit, als die Linke in der Regierung war. Ein Fehler 

aus Ihrer Sicht? 

STANDPUNKTE 

> Ja. Das haben führende Linke in Berlin auch sehr 

deutlich gesagt. Es ist immer schwer, so einen Fehler zu 

korrigieren, aber das ist jetzt unsere Aufgabe. 

Enteignung! – ruft es jetzt aus Berlin. Eigentum 

verpflichtet, aber ist auch etwas Schützenswertes. 

Unter welchen Voraussetzungen halten Sie Enteignungen 

von Wohnungs- oder Grundstückseigentümern 

für das richtige Mittel der Wahl? 

> Die kleinen Vermieter, die Wohnungen oder Grund 

und Boden zu ordentlichen Konditionen vermieten, die 

müssen keine Angst haben. Es geht hier schon um eine 

besondere Spezies von Immobilienfonds und Konzernen, 

die in der Regel noch nicht einmal neuen Wohnraum 

schaffen, sondern bestehende Wohnungen aufkaufen, 

sich damit am globalen Finanzmarktcasino beteiligen 

und über permanente Mietsteigerung zu einer Verdrängung 

und sozialen Entmischung führen. Deren Enteignung 

ist mehr als angemessen und auch eine Notwehr. 

Und welche Kriterien würden Sie dafür dann ansetzen? 

> Die Größe und die Geschäftspolitik – also ob 

es eine ordentliche Geschäftspolitik gibt, bei der das 

Mieterwohl und die Instandhaltung der Wohnungen im 

Mittelpunkt steht, oder ob es allein um das pure Profitstreben 

geht, also darum, Geld abzuziehen. 

Würde heute in einer Metropole mit angespanntem 

Wohnungsmarkt auf einen Schlag alles mit 

zehntausenden Sozialwohnungen zugebaut und 

verdichtet, wäre dann das Wohnungsproblem 

wirklich gelöst? 

> Wenn wir ein Mieten-Moratorium einführen, 

wenn die öffentliche Hand keinen Boden mehr hergibt, 

sondern maximal auf Erbpacht setzt, wenn wir die Rekommunalisierung 

in die Wege leiten und auf Neubau 

im Bereich des bezahlbaren, sozialen und kommunalen 

Wohnens setzen, dann kann man das Problem explodierender 

Mieten in den Griff bekommen. Wir brauchen 

ein Zusammenspiel von ordentlichem Mietrecht und auch 

Neubau, aber nicht Luxuslofts, sondern einen gemeinnützigen 

Wohnungsbau. 

Welche Akteure auf dem Wohnungsmarkt in 

Deutschland müssen jetzt besonders unterstützt 

werden? 

> Unterstützt werden müssen die Kommunen, die 

kommunalen Unternehmen, die Genossenschaften und 

all diejenigen Akteure, die auf gemeinnützigen Wohnungsbau 

setzen. Sie sollten bei der Bodenpolitik bevorzugt 

werden und die entsprechende Förderung bekommen, 

anstatt wahllos jedes Bauen zu fördern. 

BREMSEN, DECKELN, EINFRIEREN, ENTEIGNEN – 

MUSS DER STAAT SICH MEHR IN DIE WOHNUNGSMÄRKTE EINMISCHEN?

ODER WIRD DER MARKT ES SELBST RICHTEN, WENN ENDLICH DIE 

RAHMENBEDINGUNGEN STIMMEN? ZWEI STANDPUNKTE. 

STANDPUNKTE 

Welche Akzente muss die Politik im Bereich 

Wohnen und Bauen in den kommenden Jahren 

setzen? Was läuft gut und wo braucht es neue 

Lösungsansätze, vielleicht sogar ein komplettes 

Umsteuern? 

> Was bisher nicht funktioniert hat und nie funktionieren 

wird: Regulieren, Steuern, Beschränken, Verhindern, 

immer mehr statt weniger Staat. Mittlerweile 

ist die Debatte derart hysterisch, dass wir sogar ernsthaft 

über Enteignungen diskutieren. Ich fasse es nicht, 

dass wir 30 Jahre nach der Wende über eine schrittweise 

Wiedereinführung des Sozialismus reden. Wir 

müssen komplett umdenken. Alles, was Investitionen in 

Wohnungsneubau unattraktiv macht, muss weg: ausufernde 

Bürokratie, quälendes Planungsrecht, überzogene 

Baustandards. Das gilt übrigens auch beim Thema 

altersgerechtes Wohnen und Mehrgenerationenhäuser, 

denn gerade in diesem Bereich sind die vollkommen 

überzogenen Standards ein ganz besonderes Problem. 

Gewiss bedarf es zurzeit noch einer auch finanziellen 

Unterstützung. Ziel muss es aber sein, dass der Markt 

für altersgerechten Wohnraum ohne staatliche Eingriffe 

funktioniert. 

Was muss die nächste Landesregierung tun, um 

Hemmnissen bei der Schaffung von bedarfsgerechtem 

Wohnraum entgegenzuwirken? 

> Wir haben in Sachsen sehr viel von dem in der 

Hand, was die Freien Demokraten fordern. Zum Beispiel 

Entbürokratisierung und die Rückführung von Standards 

auf ein vernünftiges Maß: Die Bauordnung ist Landesrecht, 

da müssen wir nicht nach Berlin schauen. 

Von vielen Seiten wird gefordert, dass der Staat 

die Mieten stärker mitbestimmt. Die Mietpreisbremse 

ist ein Beispiel. Kann so mehr bezahlbarer 

Wohnraum entstehen? 

> Wer wissen will, wohin staatlich diktierte Preise 

– besonders auch für Wohnraum – führen, kann dies 

in jedem Geschichtsbuch nachschlagen. Die Mietpreisbremse 

verschreckt Investoren und verhindert Neubau. 

Sie schafft keine einzige neue Wohnung. Sie ist exakt 

das falsche Mittel. 

Neue, bezahlbare Wohnungen sollen in nächster 

Zeit wieder verstärkt über den sozialen Wohnungsbau 

entstehen. Wäre das aus Ihrer Sicht ein 

besseres Mittel? 

> Ich halte generell nicht viel von sozialem Wohnungsbau. 

Vor der Wende haben beide deutschen Staaten 

gleichermaßen keine guten Erfahrungen mit Sozialsiedlungen 

gemacht. Unser Grundsatz ist ganz anders: 

Jeder muss sich Wohnraum zu ortsüblichen Mieten 


Seite : 11 

HOLGER ZASTROW 

Landesvorsitzender – FDP SACHSEN 

„ICH HALTE 

NICHT VIEL VON 

SOZIALEM 

WOHNUNGSBAU“ 

leisten können. Dazu muss der Staat seinen Bürgern 

ordentlich Geld in der Tasche lassen. Und im Bedarfsfall 

muss der Staat Mieter mit ortsüblich angemessenem 

Wohngeld unterstützen. Kurzum: Wir wollen private Mieter 

fördern, nicht staatliche Mietobjekte. „Subjektförderung“ 

statt „Objektförderung“ also. 

In diese Richtung wird mit dem Baukindergeld des 

Bundes und der Richtlinie des Freistaats zur Förderung 

des Wohneigentums im ländlichen Raum 

gedacht. Wie beurteilen Sie diese Instrumente? 

> Grundsätzlich halte ich es für begrüßenswert, 

wenn der Staat alles tut, um jungen Familien gutes 

Wohnen und die Bildung von Wohneigentum zu erleichtern. 

Wir dürfen aber nicht denken, dass wir die 

Probleme des Wohnungsmarktes mit Geld zudecken 

können oder junge Familien praktisch einfach aufs Land 

schicken. Mancher will lieber im Grünen wohnen und 

pendelt dafür länger. Andere wollen das nicht. Mit Geld 

werden wir das nicht steuern können. 

Inwieweit sind Enteignungen aus Ihrer Sicht ein 

probates Mittel, um bezahlbaren Wohnraum zu 

schaffen? 

> Sozialismus hat nie funktioniert und wird nie 

funktionieren. Das müssen irgendwann auch einmal 

Linke, SPD und Grüne begreifen. Wie gesagt: Ich empfehle 

einen Blick in die Geschichtsbücher, speziell auch 

auf Fotos aus der Endphase der DDR mit verrotteter 

Altbausubstanz und geradezu lebensfeindlichen, tristen 

Plattenbaughettos.


Seite : 12 

SCHWERPUNKT 

WOHNEN 

IM 

WAHLKAMPF 

VOR DER LANDTAGSWAHL, DIE MIT 

SPANNUNG UND BISWEILEN AUCH 

NERVOSITÄT ERWARTET WIRD, 

BRINGEN SICH DIE PARTEIEN IN 

STELLUNG. DOCH WELCHE AKZENTE 

WOLLEN SIE KÜNFTIG IN DER 

WOHNUNGSPOLITIK SETZEN? IN 

„VDW AKTUELL“ BEKENNEN DIE 

WOHNUNGSPOLITISCHEN SPRECHER 

DER LANDTAGSFRAKTIONEN FARBE. 

Sachsen ist Mieterland. Die Wohneigentumsquote ist mit 

rund 34 Prozent die niedrigste aller Flächenländer in 

Deutschland. Entsprechend große Bedeutung hat die Entwicklung 

auf den Mietmärkten im Freistaat – und somit 

auch die künftige Wohnungspolitik, die die Rahmenbedingungen 

dafür vorgibt. Dass die CDU die Eigentumsförderung 

weiter stark vorantreiben will, während SPD, 

Grüne und Linke dies eher skeptisch sehen, ist bekannt. 

Doch wie stehen die Landtagsfraktionen zu brennenden 

Themen, die Mieter und Vermieter betreffen? 

MIETPREISBREMSE UND SOZIALER 

WOHNUNGSBAU: WIE WEITER? 

Der soziale Wohnungsbau ist in Sachsen in Gang gekommen, 

allerdings nur in Leipzig und Dresden. Die Miet-

SCHWERPUNKT 


Seite : 13 

ENTEIGNUNGS- 

ÜBERLEGUNGEN 

SIND EIN FATALES 

SIGNAL IN DEN 

WOHNUNGSMARKT 

ZUR UNZEIT. 

preisbremse hingegen hat der Freistaat 

bisher nicht zur Anwendung gebracht, 

auch nicht in Leipzig oder Dresden, wo 

mancher sie fordert. Oliver Fritzsche 

(CDU) verteidigt beides: „Die Mietpreisbremse 

hat sich in ihrer momentanen 

Ausgestaltung als wenig geeignetes Instrument 

erwiesen. Außerdem ist sie mit 

großen Rechtsunsicherheiten für Mieter 

und Vermieter verbunden.“ Beim sozialen 

Wohnungsbau müsse der Bedarf 

anhand von Kriterien verbindlich nachgewiesen 

werden. Dies sei derzeit nur in Leipzig und 

Dresden gegeben, außerdem in einigen Gemeinden des 

unmittelbaren Speckgürtels, aber „auch dort vorrangig in 

bestimmten Lagen und Wohnungsgrößen“. Zudem weist 

der CDU-Politiker auf ein generelles Problem 

hin: „Der soziale Wohnungsbau ist anfällig für 

Fehlbelegungen. Daher wollen wir die sub- 

jektbezogene Förderung über das Wohngeld 

stärken.“ Ganz anders sieht beide Themen der 

Noch-Koalitionspartner SPD: „Wir wollen die 

Mietpreisbremse auch in Sachsen einführen“, 

stellt Albrecht Pallas (SPD) klar. „Sie ist neben 

Neubau, qualifizierten Mietspiegeln und 

Kappungsgrenze ein geeignetes Instrument 

und kann bei besserer Ausgestaltung, woran 

gerade gearbeitet wird, noch besser wirken, 

um marktübliche Exzesse zu begrenzen.“ Mit großem 

Interesse verfolgt die SPD das Projekt „Mietendeckel“ in 

Berlin. „Dort versucht man, Wege zu finden, dass Neuvertragsmieten 

für einen begrenzten Zeitraum eingefroren 

werden, bis der Wohnungsbau nachgekommen ist.“ Dies 

könne bei weiterhin dynamischer Entwicklung der Mietpreise 

auch für Leipzig und Dresden ein Modell sein. Zum 

sozialen Wohnungsbau hält der SPD-Politiker fest: „Die 

WIR WOLLEN DIE 

MIETPREISBREMSE 

AUCH IN SACHSEN 

EINFÜHREN. 

Förderrichtlinie ist nicht 

auf Dresden und Leipzig 

beschränkt. Es könnten 

mehr Gemeinden profitieren, 

aber es wurden keine 

Anträge gestellt. Das Programm 

wird dann attraktiver 

für weitere Städte, 

wenn wir es öffnen für 

Haushalte mit kleinen und 

mittleren Einkommen.“ Für 

Enrico Stange (Die Linke) sind die Sozialwohnungen 

noch immer zu teuer: „6,50 Euro pro Quadratmeter liegen 

in vielen Bereichen immer noch über den Kosten der 

Unterkunft.“ Es müsse also darüber nachgedacht werden, 

die Wohnungen noch stärker zu subventionieren. 

Die Grünen sehen in der Mietpreisbremse für Dresden 

und Leipzig eines von verschiedenen Instrumenten. Der 

Schwerpunkt müsse aber auf dem Neubau von Sozialwohnungen 

liegen. „Aus unserer Sicht sollten jedes Jahr 

etwa 5.000 neue Wohnungen in Sachsen errichtet werden“, 

sagt Wolfram Günther (Grüne). Bei der Förderung 

müsse aber genau hingeschaut werden: „Beispielsweise 

wird im Sozialwohnungsbau bei besonders preisgünstigem 

Bauen die Fördersumme gekürzt – das ist absurd und 

muss geändert werden. Es müssen auch Fehlsteuerungen 

vermieden werden, wie etwa massives umweltzerstörendes 

Bauen auf der grünen Wiese. Wir Grünen möchten 

zudem ermöglichen, dass Mittel für den sozialen Wohnungsbau 

auch in anderen Städten wie etwa Chemnitz 

und Zwickau oder im Speckgürtel der Großstädte eingesetzt 

werden können.“ Für die AfD sind sowohl Mietpreisbremse 

als auch sozialer Wohnungsbau in den


Seite : 14 

SCHWERPUNKT 

Metropolen der komplett falsche Ansatz. Die Mietpreisbremse 

„hat nie funktioniert und wird nie funktionieren“, 

ist Sebastian Wippel (AfD) überzeugt. „Investoren suchen 

sich dann andere Ziele – Büros und Luxussegment. Der 

Wohnungsmangel im Bereich des Normalbürgers wird dadurch 

verschärft, mancherorts sogar erst geschaffen.“ 

Der soziale Wohnungsbau in Leipzig und Dresden sei ein 

weiterer Beleg für die Vernachlässigung des ländlichen 

Raumes. Würde dieser attraktiver, „so dass in Leipzig und 

Dresden arbeitende Menschen auch im Umland wohnen 

könnten, dann würden sich auch die Preise in den großen 

Städten normalisieren“. 

KOMMT EIN AUFZUGS- UND EIN NEUES 

LANDESRÜCKBAUPROGRAMM? 

Die größte Herausforderung wird für die meisten Wohnungsunternehmen 

die bedarfsgerechte Weiterentwicklung 

der Bestände bleiben. Zwei Schwerpunkte dabei sind 

und bleiben der generationengerechte Umbau und – insbesondere 

auf dem Land – auch der Rückbau von Wohnungen. 

„Wir wollen den seniorengerechten 

Umbau von Wohnraum 

weiter fördern, damit die Menschen 

so lange als möglich in ihrem gewohnten 

Umfeld leben können“, 

sagt Oliver Fritzsche (CDU). Die bestehenden 

Programme „müssen in 

der Zukunft weiter verstärkt werden“. 

Wenn es zudem gelinge, auf 

Bundesebene eine Entlastung bei 

den Altschulden zu erzielen, sieht 

er „Spielräume, um mit einem 

sehr zinsgünstigen und langfristig 

gesicherten Kreditprogramm den 

Anbau von Aufzügen durch den 

Freistaat zu unterstützen“. Für die 

Grünen steht im Fokus, dass die Förderung praktikabler 

wird: „Wir wollen die Förderverfahren vereinfachen und 

damit auch individuelle Lösungen in der Wohnungswirtschaft 

förderfähig machen“, betont Wolfram Günther 

(Grüne). Auch die SPD will Verbesserungen beim Förderprogramm 

Seniorenwohnen erreichen: „Wir wollen prüfen, 

ob die Mittel ausreichen und ob die Förderregeln vereinfacht 

werden können“, so Albrecht Pallas (SPD). „Bei unverhältnismäßigem 

Aufwand sollte es auch ermöglicht 

werden, mehr auf barrierearmen statt barrierefreien Umbau 

zu setzen.“ Der SPD-Politiker stellt aber auch klar: 

WENN SICH IN 

SACHEN 

ALTSCHULDEN BEIM 

BUND NICHTS TUT, 

BRAUCHT ES EIN 

LANDESPROGRAMM 

ZUR ENTSCHULDUNG 

DER UNTERNEHMEN. 

„Wir haben kein Interesse an einem reinen Aufzugsprogramm.“ 

Enrico Stange (Die Linke) misst dem Aufzugsanbau 

dagegen eine größere Priorität bei: „Wenn wir 

Wohnungen und das Nahumfeld für ältere Menschen erreichbar 

machen wollen, sind Aufzüge unerlässlich für 

einen Großteil der kommunalen und genossenschaftlichen 

Bestände. Der An- oder Einbau ist teuer und dafür 

braucht es vom Freistaat eine deutlich bessere Förderung.“ 

Komplett anders sieht es Sebastian Wippel von der 

AfD: „Aufzüge sind heute für den Normalbürger schon 

viel erschwinglicher als vor 20 Jahren. Die aufgrund der 

demografischen Entwicklung steigende Nachfrage nach 

Barrierefreiheit und der industrielle Maßstab in der Produktion 

machen dies möglich. Würde man allerdings kurzfristig 

gesteigerte Fördermittel dafür bereitstellen, so 

würden diese auch in einem kurzfristigen Preishoch aufgezehrt 

– ohne Nutzen für den Bürger.“ 

Auch beim Thema Rückbau verfolgt 

die AfD einen völlig anderen 

Kurs als die meisten anderen 

Landtagsfraktionen: „Rückbau hat 

aus unserer Sicht keine Priorität“, 

so die Ansage von Sebastian 

Wippel (AfD). „Dazu sind unsere Gemeinden zu schön und 

unsere Menschen, unsere Nachbarschaften zu wertvoll.“ 

Konzepte für die Umnutzung bestehender Bausubstanz 

habe die AfD bereits entwickelt. Auch die Grünen 

sehen das Thema Abriss eher skeptisch: „Mit den Stadtumbau-Programmen 

sind in den letzten 15 Jahren beträchtliche 

Wohnungsbestände vom Markt genommen 

worden, die uns jetzt in den großen Städten stellenweise 

fehlen“, argumentiert Wolfram Günther (Grüne). „Höchste 

Priorität hat für uns zunächst einmal die Bereitstellung 

von neuem Wohnraum in den größeren Städten.“ Bei den

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Seite : 16 

SCHWERPUNKT 

anderen Landtagsfraktionen wird die Notwendigkeit eines 

weiteren Rückbaus durchaus gesehen, aber die Dringlichkeit 

unterschiedlich bewertet. „An bestimmten Stellen 

muss weiterer Rückbau erfolgen, um den Wohnungsmarkt 

dort insgesamt zu stabilisieren“, sagt Oliver Fritzsche (CDU). 

„Wichtig ist, dass ein qualitativ hochwertiges Wohnumfeld 

entwickelt wird. Dabei ist auch der Teilabriss höherer, oft 

leer stehender Geschosse 

als eine 

FEHLSTEUERUNGEN WIE 

UMWELTZERSTÖRENDES 

BAUEN AUF DER 

GRÜNEN WIESE MÜSSEN 

VERMIEDEN WERDEN. 

Option zu prüfen.“ Der SPD schwebt ein Landesprogramm 

mit Zuschüssen für den Teilrückbau vor: „Ich möchte nicht 

von einem reinen Abrissprogramm sprechen, denn für 

den Rückbau gibt es ja noch Zuweisungen aus dem Bund- 

Länder-Programm zum Stadtumbau“, so Albrecht Pallas 

(SPD). „Mir geht es darum, das qualitative Angebot in den 

Klein- und Mittelstädten zu verbessern, ohne dass die 

Mieten zu stark steigen. Das geht nur mit Unterstützung, 

deshalb wollen wir ein Zuschuss-Förderprogramm für Unternehmen 

in Gemeinden mit hohem Leerstand auf den 

Weg bringen.“ Enrico Stange (Die Linke) befürwortet dagegen 

klar ein neues Landesrückbauprogramm für Kleinund 

Mittelstädte, die nach wie vor Bevölkerung verlieren. 

„Dabei geht es mir aber nicht zuerst um betriebswirtschaftliche 

Überlegungen, sondern vor allem um das Bild 

der Städte und Stadtteile, die nicht stigmatisiert oder gar 

zu Geisterstädten werden sollen.“ 

WIE GELINGT EINE „BAUPREISBREMSE“? 

Ein Problem, das die Wohnungswirtschaft seit Jahren umtreibt, 

sind die seit Jahren explodierenden Baukosten. Was 

will die Politik hier tun? „Wir wollen die Anforderungen 

der sächsischen Bauordnung an Wohngebäude überprüfen“, 

kündigt Albrecht Pallas (SPD) an und verweist 

auf die Abschaffung der Stellplatzpflicht, die bereits durchgesetzt 

wurde. „Bau- und Wohnformen mit geringeren 

Kosten, zum Beispiel Tiny Houses oder kooperative Wohnformen, 

wollen wir unterstützen.“ Die CDU nimmt vor allem 

die EnEV in den Blick: „Die Bauvorschriften, insbesondere 

mit Blick auf die Energieeinsparverordnung, dürfen keine 

weitere Verschärfung erfahren“, fordert Oliver Fritzsche 

(CDU). Zustimmung von Sebastian Wippel (AfD): Es gehe 

nur, wenn man die Wohnungswirtschaft „nicht übermäßig 

mit Vorgaben drangsaliert, mit denen wir weltweit 

alleine stehen“, sagt er. „Das Baukostenproblem ist anders 

zu beantworten“, findet hingegen 

Enrico Stange (Die Linke) 

und nennt ein Beispiel: „Wenn 

Klimaschutz Konsens ist, müssen 

die Kosten gesamtgesellschaftlich 

getragen werden, zum Beispiel 

indem der Bund mehr Geld 

zur Finanzierung energetischer 

Sanierungen gibt.“ Einer generellen 

Lockerung der Bauvorschriften 

erteilt er eine Absage: 

„Die Vorschriften sind dazu da, 

Sicherheit zu gewährleisten.“ Die Grünen verlangen mit 

Blick auf steigende Grundstückspreise in den Städten als 

Kostentreiber eine aktive Boden- und Flächenpolitik. 

„Bund und Land sollen ihre für Wohnungsbau geeigneten 

Grundstücke nicht nach höchstem Gebot, sondern vorrangig 

für gemeinnützige Wohnkonzepte zur Verfügung 

stellen“, fordert Wolfram Günther (Grüne). 

ENTSCHULDUNG UND ENTEIGNUNG: 

EINIGKEIT UND STREIT 

Für eine Anschlussregelung zur Altschuldenhilfe setzen 

sich sowohl CDU als auch SPD ein und verweisen auf den 

Koalitionsvertrag im Bund. Auch die Linke unterstützt das 

Ansinnen: „Die Unternehmen haben das Problem ja nicht 

wirklich verursacht und brauchen die Mittel, um sanieren, 

umbauen und abreißen zu können“, so Enrico Stange (Die 

Linke). Anders als CDU und SPD fordert er aber ein Landesprogramm 

zur Entschuldung der Unternehmen für den 

Fall, dass sich im Bund nichts tut. 

Absolut kontrovers sind die Ansichten beim Reizthema 

Enteignung. „Die CDU stellt sich gegen grüne und linke 

Enteignungsfantasien“, stellt Oliver Fritzsche (CDU) klar. 

„Durch Enteignung von Wohnungsunternehmen entsteht 

keine einzige neue Wohnung. Sie müssen gebaut werden. 

Aber die Enteignungsüberlegungen sorgen dafür, dass

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Seite : 18 

SCHWERPUNKT 

potentielle Investoren verschreckt werden. Es ist ein 

fatales Signal in den Wohnungsmarkt zur Unzeit!“ Auch 

Sebastian Wippel (AfD) hat dafür kein Verständnis: „Wenn 

der erneute Übergang in die Planwirtschaft von Akteuren 

der Regierungsparteien des Bundes, zugleich die Noch- 

Regierungsparteien Sachsens, in die Welt hinausposaunt 

RÜCKBAU HAT 

AUS UNSERER SICHT 

KEINE PRIORITÄT. 

Albrecht Pallas (SPD). „Was zum Beispiel in Verkehr und 

Bergbau häufig eingesetzt wird, ist auch hier zulässig. Es 

ist das allerletzte Mittel, aber es kann den Markt gerechter 

machen.“ Das sieht auch Wolfram Günther (Grüne) so, 

weist aber darauf hin, dass es in Sachsen noch keine 

Berliner oder Münchner Verhältnisse gibt. „Deshalb stellt 

sich die Frage in Sachsen so nicht.“ Enrico Stange (Die 

Linke) hat, wie auch seine Kollegen von SPD und Grünen, 

vor allem Spekulanten im Blick: „Es geht nicht darum, 

Wohnungen wegzunehmen, sondern vor allem um Grund 

und Boden, der in den letzten Jahren 

der Spekulation anheimgefallen ist. 

Im Sinne des Gemeinwohls muss hier 

die Überführung in Gemeineigentum 

mit Entschädigung, wie es das Grundgesetz 

vorsieht, natürlich möglich 

sein.“ 

wird, so ist das ein fatales Signal, nicht nur für ausländische 

Investoren.“ In der SPD sieht man es anders: „Enteignungen 

schaffen zunächst keinen neuen, bezahlbaren 

Wohnraum, aber sie sind auch kein Teufelszeug“, sagt 

Umbau, Rückbau, Neubau? Es bleibt 

abzuwarten, wie die nächste Landesregierung 

die Grundrisse der künftigen Wohnungspolitik 

verändern wird. Der sächsischen Wohnungswirtschaft 

stehen spannende, aber auch unruhige Zeiten bevor. 

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VERBANDSGESCHEHEN 


Seite : 19 

Regionalkonferenzen 2019: 

Volles Haus und viele Themen 

Selten gab es bei den regelmäßig stattfindenden Regionalkonferenzen 

des vdw Sachsen so viele drängende Themen zu 

besprechen wie in diesem Jahr. Ob Grundsteuer, Altschulden, 

unzureichende Förderkulissen, neues Mietrecht, Weiterbildungspflicht, 

Brandschutz, Gebäude- und Wohnungszählung 

2021, neue Ansätze bei der Legionellenprüfung, Datenschutz, 

5G-Ausbau oder Fachkräfteeinwanderungsgesetz – von langfristiger 

Planungssicherheit, wie sie die Wohnungswirtschaft braucht, 

ist die Branche derzeit weit entfernt. So gab es dann auch 

großen Gesprächsbedarf bei den Regionalberatungen des vdw 

Sachsen, die in diesem Jahr in Delitzsch, Pirna und Mittweida 

stattfanden. 

„Die außerordentlich hohe Teilnehmerzahl ist ein Beleg dafür, 

wie wichtig und wertvoll der regelmäßige Erfahrungsaustausch 

vor Ort in den Regionen ist”, so Alexander Müller, Büroleiter und 

Pressesprecher des vdw Sachsen. Die Regionalkonferenzen 

finden jährlich an wechselnden Orten in den Regierungsbezirken 

Leipzig, Dresden und Chemnitz statt. 

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Seite : 20 


ZWEI GRÜNDE ZUM FEIERN 

70WBG-Chefin Petra Sczesny zur Begrüßung sichtlich gerührt. Zeiten des 

1. April 1949. Die DDR ist noch nicht gegründet, aber in Weißwasser 

gründet sich an diesem Tag das erste kommunale Wohnungsunternehmen 

der Stadt – vor nun mehr 70 Jahren. Zur Jubiläumsfeier lud die Wohnungsbaugesellschaft 

mbH Weißwasser (WBG) im April in die Eisarena 

der Stadt ein. Mehr als 100 Geschäftspartner, Unterstützer, Vertreter 

von Vereinen und sozialen Einrichtungen, Politiker und Weggefährten 

folgten der Einladung, darunter auch Sachsens Ministerpräsident 

Michael Kretschmer und vdw-Verbandsdirektor Rainer Seifert. „Das ist 

die beste Geburtstagsgesellschaft, die man sich wünschen kann”, sagte 

Aufbruchs sind es auch heute in 

Weißwasser. Der Kohlekompromiss 

wird der Region nochmals 

einen tiefgreifenden Strukturwandel 

bringen. Oberbürgermeister 

Torsten Pötzsch, der selbst 

einmal Chef der WBG war, sieht 

darin vor allem die Chancen: 

„Weißwasser ist bereit für neue 

Herausforderungen.” 

WOHNUNGSBAUGESELLSCHAFT MBH WEISSWASSER 

25Gesellschaft zählten Oberbürgermeister Manfred Wilde und Alexander 

Gefeiert wurde auch in Delitzsch. Bereits im März beging die Wohnungsgesellschaft 

der Stadt Delitzsch mbH (WGD) ihr 25-jähriges 

Bestehen. Was das Unternehmen in dieser Zeit bewegt hat, zeigt 

sich am besten an einigen Zahlen: 110 Millionen Euro wurden in die 

Bestände investiert. Hinzu kommt rund eine Million Euro, die die 

WGD in soziales Engagement gesteckt hat. „Ob Sportvereine, Kino, 

Leseförderung oder Kultur-Events – in vielem, was in Delitzsch das 

Stadtleben bereichert, steckt auch ein Stück WGD”, so Geschäftsführer 

André Planer. Zu den zahlreichen Gästen aus Politik, Wirtschaft und 

Müller, Geschäftsstellenleiter 

des vdw Sachsen. Abgerundet 

wurde die Jubiläumsveranstaltung 

durch die Premiere 

der WGD-Version des 

Verbands-Imagefilms „Wir 

geben Städten Gesicht und 

Seele”. 

WOHNUNGSGESELLSCHAFT DER STADT DELITZSCH MBH

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EIN ANSCHLUSS MIT MEHR 

VODAFONE STELLT GIGABIT-WEICHEN: 

INTERNET AUSWAHL MIT BIS UND ZU 1 VIELEN GIGABIT/S 

FÜR SACHSEN 

VORTEILEN: GIGATV VON VODAFONE 

Vodafone Seit Anfang macht dieses Deutschland Jahres gibt es zur in Gigabit-Nation. ganz Sachsen nur „Wir noch 

bauen digitale Deutschlands Signale im Kabelglasfasernetz digitale Zukunft“, von so Hannes Vodafone. Amets- 

Damit 

reiter, können CEO alle von Mieter Vodafone in den Deutschland. von Vodafone „Bis versorgten zum Jahres- 

Bestän- 

ende den werden der sächsischen wir allein Wohnungsunternehmen in Sachsen über 500.000 die Möglich- 

Kabelhaushalte 

keiten des mit digitalen Gigabit Kabelanschlusses versorgen.“ Bis voll Jahresende und ganz genie- 

2019 

werden ßen. Hinzu deutschlandweit kommt die schrittweise 11 Millionen Aufrüstung Kabelhaushalte 

des Netzes 

Gigabit-Anschlüsse auf 1 Gigabit/s. Bestände über mit das voll Kabel-Glasfasernetz versorgten Kabelanschlüs- 

von 

Vodafone sen erhöhen nutzen die können, Attraktivität bis Ende der Wohnungen 2020 soll das enorm. Gigabit in 

13 Bundesländern für über 12 Millionen Kabelhaushalte 

verfügbar sein. 

MIT DEM KABELANSCHLUSS BEREIT 

FÜR DIE ZUKUNFT 

Moderne Internetanschlüsse gehören bereits in vielen 

Beständen sächsischer Wohnungsunternehmen zur Standardversorgung 

von Vodafone. Doch die Digitalisierung 

erfordert mehr – Highspeed-Internet mit Gigabit-Geschwindigkeiten 

ist deshalb der nächste Schritt. Moderne Kabel- 

netze sind dafür gerüstet und auch künftig enorm lei- 

stungsfähig. Vodafone erwartet, dass die Kapazität im 

Kabel Eine perspektivisch Möglichkeit, die auf schon bis von zu 20 vielen Gigabit/s Mietern erhöht genutzt werden wird, 

kann. ist beispielsweise Sächsische Wohnungsunternehmen GigaTV von Vodafone. Denn bekommen egal wie schön damit 

oder ein grau volldigitalisiertes das Wetter wird und oder zukunftsfähiges wo man gerade ist Netz. – mit Die diesem 

Angebot können muss die modernen niemand seine Medienangebote Lieblings-TV-Inhalte nun noch ver- 

Mieter 

besser passen. nutzen. Mit GigaTV Das verbindet ist auch für Vodafone Mietinteressenten klassisches Fernsehen 

und Kriterium Videodienste bei auf der einer Wohnungssuche integrierten Plattform. und erhöht Auf 

ein 

wichtiges 

die dem Attraktivität eigenen Balkon, der Wohnungen im Wohnzimmer, enorm. in der Badewanne, im 

SCHNELL UND GÜNSTIG SURFEN 

Park oder im Café in der Altstadt – alle Inhalte sind per Multiscreen 

parallel auf bis zu drei verschiedenen Endgeräten 

Downloaden, gleichzeitig abrufbar. Surfen, Streamen Mit GigaTV – entscheiden oft ist die ganze die Mitglieder Familie 

parallel und Mieter mit Notebook, selbst, wann Tablet, und wo Smartphone sie welche oder Sendung internetfähigen 

wollen. TV-Geräten Dabei können gleichzeitig sie je nach online. Region Zudem aus einer werden großen 

sehen 

Serien, Anzahl Spielfilme von TV-Sendern und verpasste in SD-Qualität TV-Sendungen und in HD-Qualität immer 

häufiger sowie in als verschiedenen non-lineare TV-Mediatheken TV-Angebote und stöbern. Streaming- Zusätzlich 

sind über mit das dem Internet integrierten genutzt, Video-on-Demand-Dienst 

Vodafone erwartet, 

Dienste 

dass tausende dieser Blockbuster Trend noch namhafter weiter zunimmt Filmstudios und abrufbar. sich der Als 

DatenTraffic in den kommenden fünf Jahren verdreifacht. 

Mit sehr den praktisch Gigabit-Geschwindigkeiten wird von vielen Nutzern steigert die Empfehlungslogik 

sich das 

Surferlebnis empfunden. enorm. Sie erkennt So ist den eine persönlichen Gigabit-Verbindung TV-Geschmack vier- 

mal und schneller schlägt Sendungen als ein VDSL-Anschluss vor. Die GigaTV und 4K sogar Box mit bis dem zu 1 

20-mal Terabyte schneller großen als Speicher ein normaler ermöglicht DSL-Anschluss Aufnahmen bis mit zu 50 600 

Mbit/s. Stunden Mit – dem und Highspeed-Router bis zu vier Sendungen von gleichzeitig. Vodafone ist So das kön- 

WLAN nen die so Mieterinnen schnell wie und nie Mieter – mit ganz gleichbleibend flexibel fernsehen. hoher Ein 

Geschwin-digkeit weiterer Vorteil der und GigaTV Qualität, Box: selbst Sie ist wenn Ultra die HD-fähig gesamte und 

Familie kann damit und beispielsweise Inhalte 4-mal so die scharf Freundinnen wie HD wiedergeben. Teenie- 

Tochter Eine Bluetooth gleichzeitig Fernbedienung surfen. ist inklusive. Ebenfalls sehr 

praktisch: Die Zugänge zu Streamingdiensten wie Netflix und 

Das Maxdome Herunterladen sind bereits eines vorinstalliert. Spielfilms Mieter in HD-Qualität und Mitglieder, mit 

einer die Größe diese Angebote von 4 GB nutzen dauert möchten, zum Beispiel müssen bei sich 50 Mbit/s also nur 

etwa noch 12 anmelden Minuten. bzw. Mit registrieren. einem Gigabitanschluss ist das in 

nur gut einer Minute erledigt. Für die Folge einer Serie mit 

1 GB Größe braucht der Gigabit-Anschluss nur acht 

Sekunden. Auch das Herunterladen von Updates, Musik 

oder Fotos dauert nur noch wenige Sekunden. Ein E-Book 

ist in weniger als einer Sekunde geladen. 

FERNSEHEN FÜR UNTERWEGS: 

APP GEHT´S 

Im GigaTV-Paket ist die GigaTV-App enthalten – ohne Aufpreis 

können bis zu drei Geräte registriert werden. Damit 

lassen sich viele TV-Sender und Mediatheken-Inhalte auch 

unterwegs abspielen. Für alle Nutzer, die GigaTV ausschließlich 

mobil – also zum Beispiel auf ihrem Smartphone oder 

Die 

Tablet 

Gigabit-Produkte 

– nutzen wollen, 

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GigaTV-App 

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zu den Giga-Angeboten sind im Internet 

unter www.vodafone.de/gigakabel verfügbar.


Seite : 22 


Parlamentarischer Abend in Dresden 

Auch jenseits von Anhörungen im Landtag und Gesprächen 

in Ministerien stehen Wohnungswirtschaft 

und Politik in regem Austausch. Ein bewährtes Format 

für persönliche Gespräche in lockerer Atmosphäre ist 

der „Parlamentarische Abend”, den vdw Sachsen und 

VSWG auch in diesem Jahr gemeinsam in Dresden 

veranstalteten. Zu den Gästen zählten neben Politikern 

wie Sachsens Innenminister Prof. Dr. Roland 

Wöller zahlreiche Vertreter aus Vorständen, Verbandsräten 

und Fachausschüssen der Verbände der 

Wohnungswirtschaft. Die besprochenen Themen 

reichten von den Plänen zu Grund- und CO 2 

-Steuer, 

die für viel Verunsicherung in der Branche sorgen, 

über Nachbesserungsbedarf bei Förderprogrammen, 

Baukostenentwicklungen und Bürokratieabbau bis 

hin zur aktuellen Enteignungsdebatte. Rainer Seifert, 

Verbandsdirektor des vdw Sachsen, betonte die 

zentrale Bedeutung der kommunalen Wohnungsunternehmen 

als Garanten für Städtebau, Stadtentwicklung 

und bezahlbare Mieten sowie Partner bei 

der Integration von Geflüchteten. Innenminister Roland 

Wöller zeigte großes Verständnis für die Belange der 

Branche und sagte zu, diesbezüglich weiter aktiv zu 

bleiben bzw. zu werden. 

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Seite : 24 


Fachausschuss Kommunikation 

lässt die Puppen tanzen 

Hans und Franz – zwei unscheinbare 

Puppen sind inzwischen 

zu heimlichen Stars 

beim vdw Sachsen geworden. 

Sie sind die Hauptdarsteller 

in einer neuen Reihe von 

Tutorial-Videos, die auf unterhaltsame 

Weise Themen 

aus dem Mieteralltag aufgreifen 

und Tipps geben, wie 

man zum Beispiel Heizkosten 

sparen kann, Unfallquellen im 

Treppenhaus vermeidet oder 

sich im Brandfall richtig verhält. 

Die Idee einer solchen 

Clipreihe stammt aus dem 

Fachausschuss Kommunikation. 

„Als Dienstleister für alle 

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E-Mail: info@gwb-dresden.de 

Internet: www.gwb-dresden.de dresden.de


Mitgliedsunternehmen hat unser Ausschuss die 

Clips so konzipiert, dass sie für alle Wohnungsunternehmen 

sofort nutzbar sind”, erklärt Sören 

Sander, Marketing- und Personalchef der Städtischen 

Wohnungsgesellschaft Pirna mbH (WGP) und 

Vorsitzender des Fachausschusses Kommunikation. 

„Sie funktionieren sowohl mit als auch ohne 

Ton, lassen sich also bei YouTube oder auf der 

Website ebenso einsetzen wie zum Beispiel auf 

einem Bildschirm im Kundenzentrum.” Im Mai 

besuchte der Fachausschuss auch einen Dreh bei 

der Agentur my:uniquate und konnte Hans und 

Franz persönlich kennenlernen. „Die Drehs sind 

aufwändiger, als ich bisher dachte”, so Sören Sander. 

„Aber es hat richtig Spaß gemacht, dem Puppenspieler 

und dem Drehteam bei der Arbeit über die 

Schulter zu schauen. Und das Drehbuch für den 

nächsten Clip ist bereits in Arbeit.” 


Tutorial 


Seite : 25 

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Seite : 26 


Auf Wachstumskurs: vdw Sachsen 

begrüßt neue Mitglieder 

Der vdw Sachsen hat weiter Zulauf: Als neueste Vollmitglieder konnte 

der Verband das Immobilienunternehmen RICHERT GROUP mit Sitz in 

Dresden und den kommunalen Wohnungsanbieter „Wohnen in Taucha” 

(WOTA) gewinnen. 

„Wir sind am Wohnungsmarkt in Dresden, Berlin und seit vergangenem 

Jahr auch in Oschatz aktiv”, erklärt Sven Spielvogel, einer der beiden 

Geschäftsführer der RICHERT GROUP. „Im September haben wir in 

Oschatz den Geschäftsbetrieb einer insolventen Genossenschaft übernommen, 

deren Portfolio 61 Gebäude mit 332 Wohnungen umfasst. 

Damit haben wir unseren Eigenbestand auf 1.200 Wohneinheiten ausgebaut.” 

Mit steigendem Wohnungsbestand und zunehmender Besorgnis 

über aktuelle Entwicklungen der Wohnungspolitik wuchs im 

Unternehmen der Wunsch nach einer starken Interessenvertretung, 

die die RICHERT GROUP nun mit dem vdw 

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Pflegebad-Studie des ZVSHK: 

Minimalforderung „ebenerdige Dusche“ mit 

BADEZIMMER 

BADEZIMMER Sanftläufer-System überall 

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BARRIEREFREI umsetzbar 

UMBAUEN 

UMBAUEN 

Badezimmer als Mittelpunkt ambulanter Pflege sicherer gestalten – für Patient und Pfleger 

Von 46 Millionen Bädern in Deutschland sind 9 Millionen kleiner als 

sechs Quadratmeter, meist ungünstig geschnitten und oft nicht barrierefrei. 

Werden die Nutzer dieser Bäder pflegebedürftig, müssen diese 

Kleinstbäder meistens umgebaut werden, denn über 70 Prozent 

aller Pflegefälle werden zuhause betreut. Diese Zahlen wurden zum 

Jahreswechsel anlässlich der Vorstellung der ZVSHK-Pflegebad-Studie 

veröffentlicht, die auch auf der ISH vorgestellt wird. In Bezug auf 

die Gestaltung der Nasszelle als zentralem Ort für die körperliche 

Pflege fordern die Autoren eine „ebenerdige Dusche“ als bauliche 

Minimalanforderung. Als technische Lösung kommen Systeme wie 

der „Sanftläufer“ der GANG-WAY GmbH in Frage: die bodengleiche 

ALT 

ALT 

Nach der Renovierung: Das Sanftläufer-System von GANG-WAY wird hinter 

einer Revisionsklappe in die Badezimmerwand eingebaut. Das führt zu niedrigen 

Nach der Renovierung: Das Sanftläufer-System von GANG-WAY wird hinter 

Bodenaufbauten bei barrierefreien Duschplätzen. 

einer Revisionsklappe in die Badezimmerwand eingebaut. Das führt zu niedrigen 

Bodenaufbauten bei barrierefreien Duschplätzen. 

universell einsetzbare Systeme, die weitgehend unabhängig von baulichen 

Gegebenheiten einfach und schnell installiert werden können.“ 

Jacobs weiß, wovon er spricht, denn der von seinem Unternehmen 

vertriebene Sanftläufer wird seit mittlerweile 15 Jahren – meist in Altbauten 

– erfolgreich installiert. Durch seine Ablaufpumpe kann der 

Sanftläufer prinzipiell in allen Wohngebäuden installiert werden. Die 

Pumpe entfernt das Duschwasser rasch und zuverlässig – ganz gleich, 

auf welchem Höhenniveau sich der Wasserabfluss befindet. „Somit ist 

die Installation in Gebäuden, in denen der Wasserabfluss höher liegt 

als der Duschablauf, ebenfalls problemlos möglich. Damit gehören 

NEU 

die erwähnten baulich-technischen 

NEU 

Kompromisse beim Einbau bodengleicher 

Duschen im Altbau der Vergangenheit 

an“, so Christian Jacobs. 

„Die Installation ist dabei ohne Deckendurchbruch 

möglich, und das 

System arbeitet vollkommen wartungsfrei.“ 

Forderung der Studie: Bodengleiche 

Systeme als Standard 

Solche bodengleichen Systeme 

sollten zum technischen Standard 

erhoben werden, so die Autoren 

der Studie. Denn die Verletzungsgefahr 

durch Barrieren im Bad 

ist nachweislich sehr groß. Die 

ZVSHK Studie ergab, dass „aufgrund 

heute unzureichender Ausstattung 

vieler Badezimmer fast 

die Hälfte des heute in häuslicher Pflege engagierten Pflegepersonals 

(47 Prozent) in der Ausübung ihres Berufes bereits leichte 

Verletzungen davon getragen haben. Fast jede fünfte Pflegekraft 

(19 Prozent) hat sogar schon ernsthafte Verletzungen erlitten. 

Ähnlich verhält es sich bei den Folgen für die Pflegebedürftigen. 

Durch situationsbedingte Unfälle im Badezimmer haben 15 Prozent 

der Pflegedürftigen bei der Pflege gravierende Verletzungen 

Dusche verfügt über ein vollständig 

wartungsfreies, automatisches Ablaufpumpen-System, 

welches das 

Duschwasser rasch und effektiv abtransportiert. 

„Unsere ebenerdigen 

Lösungen sind in Bestandswohnungen 

aller Art realisierbar und erfüllen 

damit die Forderungen der 

Studie nach schwellenlosen Nasszellen“, 

erläutert Christian Jacobs, Geschäftführer 

der Gang-Way GmbH. 

Eine weitere zentrale Forderung der 

ZVSHK-Studie ist, dass das Pflegebad 

gleichermaßen auf die Bedürfnisse 

des Pflegers ausgerichtet sein 

muss. Hierbei geht es zum einen 

um die Sicherheit durch bodengleiche 

Systeme, zum anderen um den 

Komfort. Wichtig ist deshalb etwa 

ein adäquater Spritzschutz. „Auch 

hierfür bieten wir praktikable Lösungen, 

etwa unsere optional montierbaren halbhohen Duschtüren. 

Diese sind mit unserem Sanftläufer-System kombinierbar“, sagt Pflegebad-Spezialist 

Jacobs. Der Umbau bestehender Bäder zum barrierefreien 

Pflegebad kann finanziell gefördert werden – mit maximal 

4.000 Euro von der Pflegekasse. „Bei der Antragstellung ist allerdings 

unbedingt darauf zu achten, dass sich die Umsetzung der Maßnahmen 

an der DIN 18040 Teil 2 zu orientieren hat, um die finanzielle 

Förderung sicherzustellen“, betont Christian Jacobs. 

erlitten.“ 

Weitere Infos unter www.wir-pumpen-duschen.de 

Im Detail: Sensoren im Wasserzulauf steuern die Pumpe. Die Membranpumpe 

saugt das Abwasser am Ablauf der bodenebenen Dusche ab und befördert es 

Im Detail: Sensoren im Wasserzulauf steuern Infokasten: die Pumpe. Die Das Membranpumpe Funktionsprinzip des Sanftläufers 

Die Autoren der Pflegebad-Studie fordern in einen höher gelegenen Abfluss. 

saugt das von Abwasser Fördermittelgebern 

am Ablauf bodenebenen Dusche ab und befördert es 

auch das notwendige Augenmaß bei Auswahl in einen höher von förderfähigen gelegenen Abfluss. technischen 

Lösungen: „Bei Umbaumaßnahmen in Altbaubädern ist die Filterlose Sensoren erfassen den Volumenstrom, sobald der Was- 

Das Prinzip der bodengleichen Dusche mit Ablaufpumpe ist einfach: 

Gefahr groß, dass aus dem Bedarf eines barrierefreien und pflegegerechten 

Bades eine ungewollte Totalsanierung resultiert. Uns erpumpe 

automatisch, saugt das Wasser ab und befördert es in den 

serhahn aufgedreht wird. Etwas zeitverzögert startet die Membranscheinen 

daher Fördermaßnahmen sinnvoll, die die Entwicklung von (meist) höher gelegenen Ablauf. Nach Abdrehen des Wasserhahns 

vorgefertigten Lösungen innerhalb einer verlässlichen Preisspanne pumpt der Sanftläufer den Ablauf leer und schaltet automatisch ab. 

als Ergebnis haben.“ Praxiserfahrene Fachleute wie Christian Jacobs Nach www.sanftlaeufer.de 

rund 15 Minuten wird das Restwasser abgesaugt. 

können diese Forderung nur unterstreichen: „Am besten eignen sich www.wir-pumpen-duschen.de 

www.sanftlaeufer.de 

ÜBER GANG-WAY Das Unternehmen GANG-WAY vertreibt deutschlandweit 

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und wird in zweiter Generation geleitet von Christian Jacobs. 

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Seite : 28 


Sachsen gefunden hat. „Ich habe den Eindruck, 

dass die Politik in letzter Zeit die 

Wohnungswirtschaft als Opfer auserkoren hat und 

permanent versucht, Einigungen zulasten der Branche 

durchzusetzen”, sagt Sven Spielvogel. „Deshalb 

freue ich mich, dass wir nun Mitglied eines schlagkräftigen 

Verbands sind, der sich mit Nachdruck für 

die Belange der Wohnungswirtschaft einsetzt.” Bei 

„Wohnen in Taucha” (WOTA) handelt es sich um einen 

kommunalen Unternehmensverbund. Die WOTA verfügt 

über einen Bestand von 1.300 Einheiten, der sich 

vor allem auf drei Wohngebiete in Taucha aufteilt. Der 

Beitritt des Unternehmensverbunds zum vdw Sachsen 

als Vollmitglied erfolgt zum 1. Juli 2019. 

Neue Ansprechpartner: 

Uwe Müller und Patricia Sommer 

Zugegeben, ein ganz neues Gesicht ist UWE MÜLLER 

beim vdw Sachsen nicht. Aus der Leitstelle Zuwanderung 

dürfte er vielen bereits bekannt 

sein. Neu ist jedoch der Aufgabenbereich, 

den er im April übernommen hat: 

Uwe Müller verantwortet jetzt als 

neuer Fachreferent des Verbands die 

Bereiche Bildung und Veranstaltungen. 

„Eine Herzensangelegenheit ist 

mir die kontinuierliche Weiterentwicklung 

des Seminarprogramms”, sagt 

der Dipl.-Betriebswirt. „Ein Fokus wird 

dabei künftig auf Personalthemen liegen, aber auch 

darüber hinaus wird es eine große Vielfalt an Seminarangeboten 

geben. Highlights im zweiten Halbjahr 

werden unter anderem Seminare zu den Themen 

Quartiersmanagement und Brandschutz sein, die wir 

in Zusammenarbeit mit Fördermitgliedern völlig neu 

konzipiert haben.” Neben dem Bildungsmanagement 

zählt die Veranstaltungsorganisation 

zu den zentralen Aufgabenfeldern 

von Uwe Müller. „Vom Azubi-Tag 

über das Treffen der Fachausschussvorsitzenden 

bis hin zum Management- 

Forum bin ich erster Ansprechpartner 

für alle Events.” Vor seiner Tätigkeit als 

Referent des vdw Sachsen war Uwe 

Müller unter anderem als Projektmanager 

bei der Leitstelle Zuwanderung für KMU in 

Sachsen, als Arbeitsmarktmanager beim Arbeitgeberservice 

der Agentur für Arbeit Dresden sowie bei der 

Sächsischen Aufbaubank (SAB) tätig. 

Die Nachfolge Uwe Müllers in der Leitstelle Zuwanderung 

hat PATRICIA SOMMER übernommen. Sie ist 

künftig Ansprechpartnerin für kleine 

und mittelständische Unternehmen, die 

Unterstützung bei der Einstellung von 

Zugewanderten benötigen. Als Berufsberaterin 

in der Agentur für Arbeit und 

im Jobcenter Dresden betreute sie 

zuletzt schwerpunktmäßig Jugendliche 

im Kontext Flucht und Asyl, die eine 

Ausbildung suchen. „Dabei konnte ich 

mir fundierte Kenntnisse in der Arbeitsmarktintegration 

von Zugewanderten aneignen 

und auch persönliche Netzwerke aufbauen, die für 

meine jetzige Arbeit ebenfalls wichtig sind”, so Patricia 

Sommer. Unternehmen der Wohnungswirtschaft wird 

sie künftig vor allem bei der Einstellung 

von Zugewanderten unterstützen. „Niemand 

muss sich allein durch den 

Dschungel der komplizierten Rahmenbedingungen 

der Arbeitsmarktintegration 

von Zugewanderten kämpfen.” 

Auch bei Fragen rund um die Flüchtlingsintegration 

im Quartier und die interkulturelle 

Kommunikation, was auch 

das Managen von Konflikten beinhaltet, 

steht Patricia Sommer interessierten Wohnungsunternehmen 

gern zur Verfügung.

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Seite : 30 


GdW und vdw on Tour 

Wie vielfältig die kommunalen Wohnungsunternehmen in Sachsen die 

Stadtentwicklung mitgestalten, zeigt sich besonders, wenn man sich 

einzelne Projekte vor Ort anschaut. Bei den Winter- und Sommertouren, 

die der GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen 

e. V. gemeinsam mit dem vdw Sachsen veranstaltet, wird 

dieses Engagement auf besondere Weise gewürdigt. Die Wintertour führte 

GdW-Präsident Axel Gedaschko und Verbandsdirektor Rainer Seifert 

diesmal nach Schneeberg und Olbernhau. Gemeinsam mit den Geschäftsführern 

der kommunalen Wohnungsunternehmen, Peter Stimpel 

(WBG Schneeberg) und Arne von Sachsen (Wohnwerke Olbernhau), 

besuchten sie aktuelle Projekte und erörterten Herausforderungen, die 

im ländlichen Raum Investitionen in die Bestände erschweren. Schon 

bald stehen die nächsten Stationen an: Zur Sommertour am 5. und 6. 

August werden Chemnitz und Weißwasser auf dem Reiseplan stehen. 

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Wohnungswirtschaft 

VIVAWEST testet Produktneuheiten 

von Ideal Standard bei Wohnungsmodernisierung 

Mit ihrem Immobilienspektrum deckt VIVAWEST unterschiedliche 

Objekttypen ab, die von der Mietwohnung 

bis zum Einfamilienhaus im gehobenen Wohnungsbau 

reichen. Vor diesem Hintergrund kam es zu 

einem Pilotprojekt: Die anstehende Modernisierung einer 

3-Zimmer-Wohnung mit 62 Quadratmetern in einer 

Recklinghäuser Wohnsiedlung wurde genutzt, um das 

Einsatzpotenzial von Marktneuheiten und bewährten 

Produkten von Ideal Standard im Kontext einer vollständigen 

Badausstattung zu erproben. 

Auf einem lang gestreckten, schmalen Zimmergrundriss 

sollte ein Bad realisiert werden, das 

eine maximale Bewegungsfreiheit ermöglicht 

und den allgemeinen Erwartungen von Mietern 

an modernen Wohnkomfort entspricht. 

Nicht zuletzt im Hinblick auf den steigenden Anteil 

älterer Mieter im Zuge des demografischen Wandels 

gewinnen barrierefreie, bodenebene Duschen 

als Grundausstattung im Bad zunehmend an Bedeutung. 

Vorher-Nachher: Umbau des Badezimmers in Recklinghausen als Testprojekt 

Mit Ultra Flat S präsentiert Ideal Standard eine Innovation, 

die auch im Hinblick auf die Anpassung in 

schwierigen Raumsituationen Vorteile bietet. Eine Besonderheit 

von Ultra Flat S ist es, dass die Brausewanne 

neben 26 verschiedenen Standardmaßen auch individuell 

zugeschnitten werden kann. Dies erfolgt auf 

Vorbestellung ab Werk oder vor Ort auf der Baustelle. 

Für das Musterbad wurde die Ultra Flat S-Duschwanne 

passgenau unter Berücksichtigung eines vorhandenen 

Installationsschachtes zugeschnitten und eingesetzt. 

Ultra Flat S wird als Komplettsystem mit Abdichtung 

und Wasserablauf montiert. Vervollständigt wurde 

die Dusche mit dem Brausesystem Idealrain. Ein 

Waschtisch aus der Serie Connect Air beweist, wie 

sich mit dieser vielseitigen Designserie ein attraktives 

Bad auch auf kleinem Raum verwirklichen lässt. 

Die Tesi-Armatur fügt sich nicht nur mit ihrer 

Formensprache in das modernisierte Bad ein. 

Der schwenkbare Auslauf ist praktisch und erleichtert 

zum Beispiel das Haarewaschen. 

Schallschutz ist eines der wesentlichen Merkmale des 

AquaBlade-WCs. Diese exklusiv von Ideal Standard entwickelte 

Technologie mindert das Spülgeräusch um 25 

Prozent. Zudem bewirkt ein spezielles Design, dass die 

Fläche der Schüssel vollständig bespült wird. Insgesamt 

ist AquaBlade damit besonders hygienisch und leicht zu 

reinigen. 

Dieses Pilotprojekt in Recklinghausen ist ein anschauliches 

Beispiel dafür, wie Ideal Standard Wohnungsbauunternehmen 

in einer partnerschaftlichen Zusammenarbeit 

dabei unterstützt, Ausstattungsstandards 

zeitgemäß weiterzuentwickeln.


Seite : 32 


Netzwerke erweitert 

Da die Verbandsarbeit ganz wesentlich von guter Vernetzung lebt, 

baut der vdw Sachsen seine Kontakte kontinuierlich aus und setzt 

dabei auf vielseitige Partnerschaften. Verbandsdirektor Rainer Seifert 

ist beispielsweise seit Kurzem Mitglied im Beirat der Fachmesse für 

Elektro-, Gebäude-, Licht- und Energietechnik (efa). „Themen wie 

Elektromobilität, die Eigenerzeugung und Nutzung von Strom, die 

Einbindung von Speicherlösungen und neue Anforderungen von 

Mietern stehen dabei im Fokus”, erklärt Rainer Seifert. „Im Beirat 

können wir als Verband künftig an der Ausgestaltung der Messe mitwirken 

und unsere Schwerpunkte einbringen.” Zudem ist der Verband 

künftig ein Stifter der Staatlichen Kunstsammlungen in Dresden. 

„Diese Partnerschaft eröffnet uns neue Netzwerke, beispielsweise zu 

Architekten, und bringt zudem neue Möglichkeiten, Locations wie das 

Grüne Gewölbe für Veranstaltungen zu nutzen”, so Rainer Seifert. 

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Seite : 34 

„WIR BAUEN NICHT FÜR UNS, 

WIR BAUEN FÜR DIE ZUKUNFT 

“ 

VON DER ERSTEN IDEE ZUM FERTIGEN KITA-NEUBAU 

IN NUR ZWEI JAHREN – WIE KANN DAS GEHEN? DIE 

TORGAUER WOHNSTÄTTEN GMBH MACHT ES VOR UND 

ZEIGT ZUGLEICH, WIE FACETTENREICH IHR ENGAGE- 

MENT FÜR DIE STADT UND IHRE BEWOHNER IST. 

Es war ein ungewöhnlicher Termin: Bereits zur Grundsteinlegung 

der neuen Torgauer Kita „Käthe Kollwitz“ Ende Januar konnten 

die künftigen kleinen Bewohner gemeinsam mit ihren Eltern und 

Erzieherinnen schon die Räume ihrer künftigen Wirkungsstätte 

besichtigen, in die sie spätestens im August einziehen werden. 

Wie aber war es möglich, schon die ersten Räume zu begehen, 

wenn doch eben erst der Grundstein gelegt wurde? 

„Wir haben uns dazu entschlossen, das neue Kita-Gebäude im 

Modulbauverfahren zu errichten“, erklärt Andreas Huth, Geschäftsführer 

der Torgauer Wohnstätten GmbH, die Bauherr des 

Neubaus ist. Bei diesem Verfahren werden – ähnlich dem 

früheren Plattenbau, nur viel moderner und mit 

mehr Gestaltungsspielraum – bereits ganze 

Raummodule in Fertigbauweise zusammengefügt, 

die bei 

der Grundsteinlegung bereits angeliefert waren und teilweise inspiziert 

werden konnten. „Das Verfahren ermöglicht uns, das Vorhaben 

im Vergleich zur konventionellen Bauweise in relativ 

kurzer Zeit zu realisieren“, so Andreas Huth weiter. Und das war 

auch dringend notwendig, denn zwischen dem Anliegen der Stadt, 

den Neubau durch ihr kommunales Wohnungsunternehmen realisieren 

zu lassen, und dem gesetzten Einzugstermin lagen nicht 

einmal zwei Jahre. Eine extrem kurze Zeit, rechnet man alle 

Planungen, Genehmigungsverfahren und die Bauphase ein. 

„Eine Sanierung des jetzigen Kita-Gebäudes wäre nicht wirtschaftlich 

gewesen und ein Neubau war die Alternative“, so 

Andreas Huth zur Grundsteinlegung gemeinsam mit Oberbürgermeisterin 

Romina Barth. „Da die Stadt Torgau, unsere Gesellschafterin, 

aber nicht über ausreichend Kapazitäten verfügt, 

ein so großes Vorhaben umzusetzen, wurde ein Bauträger 

gesucht und in uns gefunden.“ Dabei hat sich diese Konstellation 

für alle Beteiligten als Win-win-Situation herausgestellt. 

Die Stadt kann ausreichend Kita-Plätze zur Verfügung stellen, 

die Volkssolidarität als freier Träger und Betreiber erhält optimale 

Räumlichkeiten auf neuestem Stand und für die Torgauer 

Wohnstätten GmbH ist es ein wirtschaftliches Bauprojekt, in 

das sie all ihr Know-how zugunsten der Allgemeinheit einbringen 

kann. „Eine Refinanzierung der etwa 4-Millionen-Euro-Investition 

und eine Rentabilität des Vorhabens waren für uns eine

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Ein Produkt der BBT GmbH 

Ein Produkt der BBT GmbH 

wichtige Voraussetzung, das Projekt umzusetzen“, sagt 

Andreas Huth. „So erzielen wir den notwendigen Mietpreis 

und mit dem Betreiber wurde ein Mietvertrag mit 

zwanzigjähriger Laufzeit abgeschlossen, der sich diesen 

wiederum durch die Stadt mit einem langfristigen 

Betreibungsauftrag absichern lässt.“ Außerdem hat die 

Stadt das Grundstück, auf dem die Kita entsteht, als 

Sacheinlage in das Torgauer Wohnungsunternehmen eingebracht. 

Letztlich kommt all dies den Torgauer Familien 

mit ihren Kindern zugute, denen künftig auf 

1.650 Quadratmetern 100 Hort-, 50 Kindergarten- und 

30 Krippenplätze auf neuestem Stand zur Verfügung 

stehen werden. Hinzu kommt ein 2.000 Quadratmeter 

umfassendes, kindgerecht gestaltetes Außengelände. 

„Neben wirtschaftlichen Aspekten war für uns auch ein 

wesentlicher Grund, dem Projekt zuzustimmen, dass wir 

mit dem Bau einen entscheidenden Beitrag für ein 

lebenswertes Wohnumfeld leisten können“, so Andreas 

Huth. „Für uns als kommunales Wohnungsunternehmen 

ein strategisches Anliegen. Denn: Wir bauen nicht für uns, 

wir bauen für unsere Zukunft und das sind vor allem unsere 

Kinder. Ich würde mich freuen, wenn auch in 5 oder 10 

Jahren die Kinder noch sagen: Das ist ein tolles Gebäude, 

da gehe ich gerne hin.“ 

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Seite : 36 

WELT UND WOHNEN 

WOHNTRENDS: HAT DIE RIESEN-COUCH AUSGEDIENT? 

Jahrzehntelang war es ein 

fester Bestandteil vieler Wohnzimmer in 

Deutschland: das riesige Sofa. Nun jedoch scheint die 

Mega-Couch zunehmend aus der Mode zu kommen, wie sich 

zuletzt unter anderem auf den internationalen Möbelmessen in 

Köln und Mailand gezeigt hat. Stattdessen geht der Trend klar zu 

Sesseln und kleineren Sofas, die an verschiedenen 

Stellen im Raum funktionieren, gern 

auch mit mehreren Beistelltischen kombiniert 

werden und insgesamt eher zum Sitzen als 

zum Liegen einladen. Dabei gilt offenbar 

zunehmend der Grundsatz „Mollig ist das neue 

Chic”: Üppige Polster und rundliche Formen 

sind gerade schwer angesagt und machen 

sowohl Couch als auch Sessel zu kleinen 

Wohlfühl-Oasen. Ein Grund für die Abkehr von 

der großen Couch dürfte sein, dass die Räume 

innerhalb der Wohnung tendenziell immer 

mehr zusammenwachsen. Aber auch der 

Trend zu kleineren Wohnungen in den großen Metropolen 

aufgrund der Mietpreise dürfte dazu beitragen. 

STUDIE: 2,7 MIO. NEUE WOHNUNGEN DURCH 

NACHVERDICHTUNG MÖGLICH 

Wie lassen sich in Deutschlands Städten 

Millionen neuer Wohnungen bauen, 

ohne dass es dafür neues Bauland braucht? 

Durch Nachverdichtung – sagt eine aktuelle 

Studie der TU Darmstadt. Allein durch Dachaufstockung 

bei vorhandenen Wohngebäuden der 

50er bis 90er Jahre sei die Neuschaffung von bis zu 

1,5 Millionen Wohnungen möglich, so die Forscher. 

Große Potentiale hat der Studie zufolge auch das 

„Wohnbar-Machen” von Nicht-Wohngebäuden, zum 

Beispiel durch Aufstockung von Parkhäusern, 

Supermärkten, Bürokomplexen und Verwaltungsgebäuden, 

aber auch durch Umnutzung von leerstehenden Büroflächen 

als Wohnraum. Mehr als 1,2 Millionen neue Wohnungen 

in urbanen Lagen wären so bundesweit möglich. In Auftrag 

gegeben hatte die Studie ein Bündnis aus 16 Verbänden 

der Bau- und Immobilienwirtschaft.

WELT UND WOHNEN 

HEIZKOSTEN: MIETER DÜRFEN ÄNDERUNG 


Seite : 37 

FALSCHER VERTEILSCHLÜSSEL VERLANGEN 

70/30 oder 50/50? Der richtige 

Verteilschlüssel zwischen gemessenem Verbrauch 

und Wohnfläche bei der Heizkostenabrechnung 

sorgt regelmäßig für Streit zwischen Vermieter 

und Mieter. Welcher Schlüssel angewendet werden kann, 

ist abhängig von Details zur jeweiligen Heizung im Haus. 

Laut eines aktuellen Urteils des Bundesgerichtshofs (BGH) 

hat der Mieter einen Anspruch darauf, dass ein falscher 

Verteilschlüssel geändert wird. Damit widersprach der BGH 

einem Urteil des Landgerichts Frankfurt. Dort waren die 

Richter der Meinung, dass der Mieter laut Kürzungsrecht 

seinen Kostenanteil ja um 15 Prozent kürzen könne, wenn der 

Vermieter mit ihm nicht nach Verbrauch abrechne. Dies sei 

auch bei falschen Abrechnungen möglich. Der BGH stellte 

jetzt aber klar, dass der Mieter nicht wiederholt auf falsche 

Abrechnungen warten muss, um dann gegebenenfalls die Kürzung 

seines Anteils durchzusetzen. Der Fall ging zurück an das 

Landgericht, das nun prüfen muss, ob bei dem betroffenen Haus 

der 70/30-Schlüssel angewendet werden darf oder nicht. 

TRENDWENDE? – ERSTMALS SEIT 2005 SINKENDE MIETEN 

Zaghaft deutet sich bei der 

Mietenentwicklung in Deutschland eine 

Trendwende an: Wie aus dem aktuellen Wohnindex 

des Marktforschungsunternehmens F+B hervorgeht, 

sind die Neuvertragsmieten im ersten Quartal 

2019 im Vergleich zum vorherigen Quartal um 0,3 Prozent 

gesunken. Es ist der erste Rückgang seit dem Jahr 2005. 

Bemerkenswert ist, dass der rückläufige Trend nicht nur 

im Bundesschnitt zu beobachten ist, sondern auch in 

großen Metropolen wie München, Frankfurt, Hamburg, 

Berlin und Düsseldorf. Ob die Quartalszahlen nur Momentaufnahmen 

sind oder ob sich der Trend verfestigt, 

muss sich erst noch zeigen. Für den aktuellen Wohnindex 

hat F+B nach eigenen Angaben rund 30 Millionen 

Wohnungsangebote aus ganz Deutschland ausgewertet.


Seite : 38 

TERMINE UND SEMINARE 

SAVE THE DATE 

VERBANDSTERMINE UND 

SEMINAR-HIGHLIGHTS 

03.07.2019 Verbandstag in Radebeul (inkl. Verbandsratswahl und 

Podiumsdiskussion mit Ministerpräsident Michael Kretschmer u. a.) 

29.08.2019 neues Seminar „Quartiersmanagement“* 

11.09.2019 neues Seminar „In- & Outsourcing“* 

09.10.2019 Azubi-Tag 

04.11.2019 Treffen der Fachausschussvorsitzenden des vdw Sachsen 

28/29.11.2019 vdw Managementforum in Bautzen 

15.01.2020 Seminar „Schwer vermietbare Wohnungen – wie finde ich den 

neuen Mieter?“ (Prof. Dr. Matthias Neu) 

30.03.–03.04.2020 „Intensivkurs Rechnungswesen“ (Prof. Dr. Dirk Wenzel) 

* = in Kooperation mit dem Fördermitglied „Beratungsraum Kommunal- & Unternehmensberatung GmbH“ 

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Schulungen Brandschutznachweise Baubegleitender Brandschutz 

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Baubegleitender Brandschutz 

Brandschutztechnische 

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Sonderfälle - 


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unser Ingenieurbüro 

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Wir haben als Ansprechpartner für Planer, Gutachter, Sachverständige, 

Bauherren, MPA Behörden Dresden usw. GmbH die Antworten. 

Fuchsmühlenweg 6 F 

09599 

MPA 

Freiberg 

MPA Dresden GmbH Dresden GmbH 

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Tel.: +49 E-Mail: (0) 3731 20393 - 0 

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Sicherheit! 

Arbeitssicherheit und Arbeitsschutz 

· Erstellung von Arbeitsschutzkonzepten 

· Gefährdungs- und Belastungsbeurteilungen 

· Unterweisung/Schulung der Mitarbeiter 

· Begehung der Arbeitsplätze 

· Beratung zur Gestaltung von Bildschirmarbeitsplätzen 

· arbeitsschutzrelevante Dokumentenerstellung 

· Grenzwertmessung von Staub, Lärm, Licht 

· Moderation von Arbeitssicherheitsausschüssen 

· Beratung zur Auswahl von Arbeitsschutzmitteln/ 

PSA 

· Durchführung von Feuerlöschübungen auf 

unserem Firmengelände 

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Tel. +49(0) 3731.20393-297 

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ndenbetreuer 

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ALGEN UND PILZE AN FASSADEN 

– EIN WACHSENDES PROBLEM 

Montage – schnell und sicher, 

90 % aller Verschmutzungen an Fassaden sind auf das Wachstum von u. a. Grün-, Schwarz-, und Rotalgen sowie Schimmelpilzen zurückzuführen. 

Den Schwarzschimmel sieht man am häufigsten über den ständig angekippten Fenstern unserer Mieter. Bei starkem Bewuchs kann 

Kontaktdaten: 

dieser die Fassade am Auftrocknen hindern, was zu frühzeitigen Schädigungen des Putzes führen kann, teure Sanierungskosten wären die 

Folge. Deshalb ist zu empfehlen, die Fassade in regelmäßigen Abständen schonend zu reinigen, um dies zu verhindern. Ist eine Fassade damit 

befallen, bestehen derzeit die Optionen Neuanstrich mit vorherigem klassischem kärchern oder eine professionelle Fassadenreinigung. 

69 

Sofern Sie entsprechende Leistungen vergeben, sind Verpflichtungen gegenüber der „ortsansässigen Stadtentwässerung“ einzuhalten. 

Andreas Schlicht 

Mail: andreas.schlicht@niewiederbohren.de 

Tel.: +49 151 51450327 

Bsp.: Laut Stadtentwässerung Dresden „Anforderugen 

an Abwässer der Fassadenreinigung Nr. 1.3“ 

e Belästigung von Anwohnern 

efestigung – Sicherheit durch 

ärtezeiten und geprüft hohe 

bis zu 400 kg). Haltekraft von 

tet. 

– System- und Ausstattungsrei 

entfernen. Mit System. 

hren.-Befestigungssystem 

ternative zur Dübelbefeshen 

n. Kleber einfüllen 

assen 

Die Einleitung der Fassadenreinigungsabwässer ist genehmigungspflichtig! Somit muss das anfallende Abwasser vollständig aufgefangen 

und für eine Aufbereitung gesammelt werden. Für die technische Realisierung stehen mehrere Methoden zur Verfügung u. a.: 

haber entfernen, Rückstände 

erner und Wurzelbürste besei- 

René Trageser 

Mail: rene.trageser@niewiederbohren.de 

Tel.: +49 162 2416955 

Sprüh-Saug-Methode: 

Beim Einsatz dieses Systems (z. B. Hochdruck-Krake) wird das Schmutzwasser 

wieder angesaugt und in einem Tank gesammelt. (Staubsaugerprinzip) 

Auffangwannen aus Kunststoff bzwFolie: 

n Fassaden – Ein wachsendes Problem 

ssaden sind auf das Wachstum 

talgen sowie Schimmelpilzen 

mel sieht man am häufigsten 

stern unserer Mieter. Bei starade 

am Auftrocknen hindern, 

des Putzes führen kann, teure 

Deshalb ist zu empfehlen, die 

en schonend zu reinigen, um 

Das angefallene Fassadenabwasser beim Reinigen muss in Auffangvorrichtungen fließen. 

Dazu eignen sich sorgfältig zur Wand abgedichtete Wannen in Gerüstbreite und -länge. 

Das Wasser wird mit Tauchpumpen abgesaugt. In beiden Fällen muss das Fassadenabwasser 

nun noch zum Entsorger transportiert und entsprechend entsorgt werden. Alternativ 

kann eine Einleiter-Genehmigung je Baustelle beantragt werden. Die zuständige 

Umweltbehörde prüft vor Ort das Abwasser vor der Einleitung in das vorhandene Medium. 

estehen derzeit die Optionen 

chem kärchern oder eine provergeben, 

sind Verpflichtungen 

tentwässerung“ einzuhalten. 

BAUEN/TECHNIK 

Giebelansicht vorher 

Bsp.: Laut „Sächsischem Landesamt für Umwelt, 

Landwirtschaft und Geologie“ (LfULG) 

en „Anforderungen 

Nr. 1.3“ 

erfassung 

Inwieweit wird der Verstoß geahndet? 

Erlangt die zuständige Behörde Kenntnis von entsprechenden Ordnungswidrigkeiten 

liegt die Verfolgung im pflichtgemäßen Ermessen. Wenn aufgrund von Feststellungen 

oder Anzeigen zureichende Anhaltspunkte für eine Ordnungswidrigkeit vorliegen, ist ein 

Bußgeldverfahren einzuleiten. Das unerlaubte Einleiten von Abwässern in ein Gewässer 

(oberirdische Gewässer und Grundwasser) stellt gemäß § 103 Abs. 1 Nr. 1 des Wasserhaushaltsgesetzes 

(WHG) eine Ordnungswidrigkeit dar, die nach § 103 Abs. 2 WHG 

mit einer Geldbuße laut Bußgeldkatalog bis zu 100.000 Euro geahndet werden kann. 

Folie: 

Giebelansicht nachher 

Wir, die Firma „Algenmax- Sachsen“ reinigen Ihre Fassade nachhaltig mit fünf 

Jahren Garantie vor erneutem Algenbefall durch unseren speziellen Langzeitschutz. 

Zudem nutzen wir unser patentiertes und zertifiziertes Abwasserkonzept, 

abschließend bekommt jeder Kunde seinen Entsorgungsnachweis. 

Ihr zertifizierter Algenmax Partner: 

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Farbnuance GmbH Beratungszentrum 

Entsorgungsnachweis. 

Alt-Neundorf 21, 01796 Pirna 

Ihr zertifizierter Algenmax Partner: 

Steffen König Kundenbetreuer 

Mobil: 0173 2792691 

Tel.: 03501 7107182 

www.algenmax.de 

Mail: office@algenmax-sachsen.de

SCHWARZ ODER WEISS? 

In einer Zeit, die vielerorts von Schwarz- 

Weiß-Denken bestimmt ist, kommt es mehr 

denn je auf die Grauschattierungen da- 

zwischen an. Denn die wirklich optimale 

Lösung für eine Herausforderung ist selten 

schwarz oder weiß. Wir unterstützen Sie mit 

dem Blick des Controllers, des Analysten und 

des Beraters dabei, die richtigen Lösungen 

für die ganz individuellen Herausforderungen 

Ihres Unternehmens zu finden und umzusetzen. 

WAS KÖNNEN WIR 

FÜR SIE TUN? 

DR. WINKLER 

Beratung für die Wohnungsund 

Immobilienwirtschaft 

Zschopauer Straße 216 I 09126 Chemnitz 

T 0371 53 53 700 I F 0371 53 53 777 

www.dr-winkler.org I post@dr-winkler.org

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