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mediatom

Hier entstehen

Eigentumswohnungen

LUSTADT · BEETHOVENSTRAßE 3

IMMOBILIEN

+49 63 47 60 81 08

anfragen@immo-girmann.de


2

IMMOBILIENMAKLER • GUTACHTER • HAUSVERWALTER • MEDIATOR

IMMOBILIEN

Lustadt blüht auf!

Wohnen Sie bei uns!

Immer mehr Bürger zieht es wieder verstärkt

„ins Grüne“! Die Preisentwicklung in den

Zentren verstärkt den Trend, die Menschen

leisten sich den teuren Wohnraum in der

Stadt nicht mehr.

Davon profitiert Lustadt, das exzellent im

magischen Viereck der Vorderpfalz zwischen

Speyer, Neustadt, Landau und seiner Kreisstadt

Germersheim liegt.

Die hier angebotenen Eigentumswohnungen

werden in der neu entstehenden Ortsmitte

gebaut, in direkter Nähe zum Kindergarten,

zur Schule, zur Bank, zur Post, zum Arzt, zum

Supermarkt und zu Ihrem Immobilienmakler.

Der Neubau befindet sich in einer Sackgasse

in bester, sehr ruhiger Wohnlage.

Die Wohnungsknappheit ist auch in Lustadt

stark spürbar: Das letzte Mehrfamilienhaus

wurde vor ca. 20 Jahren gebaut. Das hat aus

Sicht eines Kapitalanlegers attraktive Konsequenzen:

Die Preise für den vermieteten (Bestands-)Wohnraum

waren in Lustadt schon

immer hoch und sind inzwischen auf über

7 €/m² geklettert. Strengere Gesetze verschlimmern

die Sachlage.

9 moderne Wohnungen entstehen hier, davon

4 Erdgeschosswohnungen und 3 Etagenwohnungen

mit Balkon und 2 Penthouse-Wohnungen

mit großen Dachterrassen zwischen

55 und knapp 110 m 2 .

Unser Service begleitet Sie, denn die Hausverwaltung

inklusive Vermietung übernehmen

wir.

Interessiert? Schauen Sie rein.


Kirchstr.

Niederberg

IMMOBILIEN

Judenfriedhof

An

Am

Brunnen

Weiherhof

(Kath.)

der

Am

Weiher

Ziegelei

3 Burgunderweg

2

Unter dem

Weinberg Weinberg

Bei der Ziegelei

Hainbachstr.

Am Neugraben

Gartenstr.

Birkenweg

rten

Schierlingsga

Saarstraße

Kerngasse

Oberlustadterstr.

Fasanenweg

Meisenweg

str.

Wilhelmstr.

Bildgasse

Obere Obere

Rappeng. Rappeng.

re re

peng. peng.

Schulstraße

Im Schmid-

garten

aße

Zum Sport- platz

Neugasse

Tennispl.

Am

Rosengarten

B 27

Am hohen Kreuz

Goethestraße

1

Kalmitstraße

2

3

4

Schillerstraße

Hohe Straße

Römerstraße

1 August-Heinrich-Straße

2 Paul-Ginthum-Straße

3 Lina-Sommer-Straße

4 Paul-Münch-Straße

Obere

Röderstr.

Karl-Lehr-Straße

Heusstr.

Haupt

Lustadt

Waldstraße Waldstraße

Straße

Tennispl.

Jakob-Lehr-Str.

Burgstraße

Aug-

Violett-Str.

Bahnhofstr

Schulstraße

Schwalben

-weg -weg

Finkenweg Finkenweg

Mühlweg Mühlweg Poststr.

Mozartstr.

Beethovenstr.

Bahnhofstr

Hauptstraße

1 Nachtigallenweg

2 Wachtelpfad

Bahnhofstr

1

2

Raiffeisenstr.

Raiffeisenstr.

Am Strässel

Blumenstr.

Hain-

3

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bachhof

Garten weg

Holzgasse

Lindenstraße

Heidengarten

Heidengarten

Speyerer Straße

Neugasse

Kehrstraße

Am Klärwerk

Aussiedlerhof

Im Röderfeld

In den Niedergärten

Im Weisheimer

Röderfeld

Mittelgärten

Am oberen Griesweg Am

Auf unteren

derWeide

Griesweg

Auf der Weide

Birk

1 = Am Hofgraben

2 = Fuchsbachweg

3 = Am Kirschgarten

4 = Mozartstraße

5 = Schubertstraße

6 = Schumannstraße

7 = Springerweg

Druslach

Auf der Büsche

Bellheimer Weg

Lachenmüh

Handkeesplatz

Oberwald


4

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IMMOBILIEN

Luftbild


IMMOBILIEN

IMMOBILIENMAKLER • GUTACHTER • HAUSVERWALTER • MEDIATOR 5

Ansichten

Aus südwestlicher Richtung

Aus südöstlicher Richtung


6

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IMMOBILIEN

Kellergeschoss (vorläufiger Plan)

Kellerräume

Keller 1 WE 1

Keller Kellerräume

2 WE 2

Keller 3 WE 3

- Keller 1 WE 1

Keller - Keller 4 2 WE WE 42

- Keller 5 3 WE 53

- Keller 6 4 WE 64

- Keller 5 WE 5

Keller 7 7

- Keller 6 WE 6

Keller 8 WE 8

- Keller 7 WE 7

Keller 9 WE 9

15,82m²

15,82m²

15,06m²

15,82m²

15,06m² 15,82m²

10,11m² 15,06m²

10,11m² 15,06m²

10,11m²

10,11m²

10,11m²

10,11m²

- Keller 8 WE 8

10,11m²

- Keller 9 WE 9 10,11m²

Räume Allgemein

Fahrradraum

Wasch- und Trockenraum

Hausanschluss

Räume Allgemein

38,73m²

49,85m²

7,89m²

- Fahrradraum

38,73m²

- Wasch- und Trockenraumraum 49,85m²

- Hausanschluss 7,89m²

WE2

WE4

WE6

Keller 2 Keller 4 Keller 6

WE8

Keller 8

WE9

Keller 9

Hausmeister

Fahrradraum

Flur

Flur

Flur

Treppenhaus

Aufzug

WE1

Keller 1

WE3

Keller 3

WE5 WE7

Keller 5

Keller 7

Technikraum

Wasch- und Trockenraum

Hausanschluss

Kellergeschoss

0 1 2 3

4 5

Meter


IMMOBILIEN

IMMOBILIENMAKLER • GUTACHTER • HAUSVERWALTER • MEDIATOR 7

Erdgeschoss (mit 4 Wohneinheiten)

Wohneinheit 5

Küche/Essen/Wohnen 28,76 m²

Schlafzimmer 14,26 m²

Badezimmer 8,58 m²

Garderobe 6,47 m²

Terrasse Wohneinheit (50%) 5 6,25 m²

Gesamtwohnfläche - Küche/Essen/Wohnen 28,76m² 64,32 m²

- Schlafzimmer

inkl. 1 Stellplatz

- Badezimmer

- Garderobe

- Terrasse (50%) 6,25m²

- Gesamtwohnfläche

14,26m²

8,58m²

6,47m²

64,32m²

Wohneinheit 7

Küche/Essen/Wohnen 37,83 m²

Schlafzimmer 19,40 m²

Badezimmer Wohneinheit 8,12 m² 7

Gäste WC 2,47 m²

- Küche/Essen/Wohnen 37,83m²

Abstellraum - Schlafzimmer 1,67 m² 19,40m²

- Badezimmer

8,12m²

Diele 6,47 m²

Terrasse (50%) 6,25 m²

- Gäste WC 2,47m²

- Abstellraum

- Diele

Gesamtwohnfläche 82,21 m²

inkl. 1 Stellplatz

- Gesamtwohnfläche

1,67m²

6,47m²

- Terrasse (50%) 6,25m²

82,21m²

Stellplatz 1

WE4

Baum

Sichtschutz Zypressen

Baum

Sichtschutz Zypressen

Baum

Stellplatz 2

Stellplatz 3

Stellplatz 4

WE4

WE3

WE3

Schlafzimmer

Terrasse

WM

WE5

Küche/Essen/Wohnen

Badezimmer

Gäste

WC

Diele

Schlafzimmer

Verkauft Verkauft

Terrasse

WE7

Küche/Essen/Wohnen

Sichtschutz Zypressen

Sichtschutz Zypressen

Terrasse

Baum

Erdgeschoss

Wohneinheit 6

- Gesamtwohnfläche

WE2

Schlafzimmer

Küche/Essen/Wohnen Wohneinheit 6 33,12 m²

- Küche/Essen/Wohnen 33,12m²

Schlafzimmer 13,37 m²

- Schlafzimmer

13,37m²

Badezimmer - 5,94m² 5,94 m²

- Garderobe

5,80m²

64,48m²

Badezimmer

WE6

Küche/Essen/Wohnen

WE2

Garderobe 5,80 m²

- Terrasse 6,25m²

Terrasse (50%) 6,25 m²

Gesamtwohnfläche 64,48 m²

inkl. 1 Stellplatz

Garderobe

Verkauft

Garderobe

Badezimmer

Aufzug

Diele

Abst.

Abst.

Badezimmer

Schlafzimmer

Stellplatz 5 Stellplatz 6 Stellplatz 7 Stellplatz 8 Stellplatz 9 Stellplatz 10 Stellplatz 11 Stellplatz 12

WE9

WE5

TREPPENHAUS

WE9

WE6

Küche/Essen/Wohnen

WE8

WE7

WE8

0 1 2 3

Wohneinheit 8

Küche/Essen/Wohnen 38,40 m²

Schlafzimmer 11,85 m²

Badezimmer 6,08 m²

Diele 6,11 m²

Abstellraum 1,64 m²

Terrasse (50%) 6,25 m²

Gesamtwohnfläche 70,33 m²

inkl. 1 Stellplatz: 227.000 €

Terrasse

Stellplatz 14

WE1

Stellplatz 13

WE1

4 5

Meter

Wohneinheit 8

- Küche/Essen/Wohnen

- Schlafzimmer

- Badezimmer

- Diele

- Abstellraum

- Terrasse (50%)

- Gesamtwohnfläche


8

IMMOBILIENMAKLER • GUTACHTER • HAUSVERWALTER • MEDIATOR

IMMOBILIEN

Obergeschoss

Wohneinheit 4

Küche/Essen/Wohnen 30,93 m²

Schlafzimmer 14,19 m²

Ankleide 6,86 m²

Badezimmer 11,28 m²

Garderobe 6,31 m²

Abstellraum 5,06 m²

Balkon (50%) 6,22 m²

Gesamtwohnfläche 80,85 m²

inkl. 2 Stellplätze: 259.000 €

Schlafzimmer

Woh

Balkon

- Küch

- Schla

Schlafzimmer

Ankleide

Abst.

Garderobe

Küche/Essen/Wohnen

WE4

Badezimmer

Ankleide

- Ankle

- Bade

- Gard

- Abste

- Balko

- Gesa

Balkon

Kinderzimmer

Diele

Gäste

WC

TREPPENHAUS

Aufzug

Küche/Essen/Wohnen

WE9

Abst.

Küche/Essen/Wohnen

WE3

Badezimmer

Diele

Badezimmer

Schlafzimmer

Balkon

Obergeschoss

Wohneinheit 3

Küche/Essen/Wohnen 33,11 m²

Schlafzimmer Wohneinheit 3 12,30 m²

Kinderzimmer - Küche/Essen/Wohnen 13,07 33,11m² m²

Ankleide 5,36 m²

- Schlafzimmer

12,30m²

Gäste WC 3,22 m²

- Kinderzimmer

13,07m²

Badezimmer 9,84 m²

- Ankleide

5,36m²

Diele 11,45 m²

- Gäste WC

3,22m²

Abstellraum 4,07 m²

- Badezimmer 9,84m²

Balkon (50%) 4,11 m²

- Diele

11,45m²

Gesamtwohnfläche 96,53 m²

- Abstellraum 4,07m²

inkl. - Balkon 2 Stellplätze: (50%) 299.000 4,11m² €

- Gesamtwohnfläche 96,53m²

Wohneinheit 9

0 1 2 3

4 5

Küche/Essen/Wohnen 33,54 m²

Schlafzimmer

Wohneinheit

11,61 m²

9

Badezimmer - Küche/Essen/Wohnen 7,66 m²

33,54m²

Diele

Balkon (50%)

- Schlafzimmer 6,14 m²

- Badezimmer 4,91 m²

11,61m²

7,66m²

Gesamtwohnfläche - Diele 63,86 m²

6,14m²

inkl. 1 Stellplatz: - Balkon 219.000 (50%) €

4,91m²

- Gesamtwohnfläche 63,86m²

Meter


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IMMOBILIENMAKLER • GUTACHTER • HAUSVERWALTER • MEDIATOR 9

Penthouse

Wohneinheit 2

Küche/Essen/Wohnen 35,00 m²

Schlafzimmer 14,29 m²

Kinderzimmer 8,80 m²

Badezimmer 8,89 m²

Garderobe 5,26 m²

Abstellraum 2,21 m²

Flur 4,79 m²

Balkon (50%) 27,00 m²

Gesamtwohnfläche 106,24 m²

inkl. 2 Stellplätze: 339.000 €

Wohneinheit 1

Küche/Essen/Wohnen 35,00 m²

Schlafzimmer 13,38 m²

Badezimmer 8,53 m²

Garderobe 7,93 m²

Büro 6,30 m²

Flur 2,78 m²

Balkon (50%) 27,00 m²

Gesamtwohnfläche 101,62 m²

inkl. 2 Stellplätze: 329.000 €

Kinderzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Büro

Schlafzimmer

Flur

Schlafzimmer

Abst.

Garderobe

Garderobe

Flur

WE1

WE2

Küche/Essen/Wohnen

TREPPENHAUS

Aufzug

Küche/Essen/Wohnen

Balkon/Terrasse

Balkon/Terrasse

Penthouse Variante 3

0 1 2 3

4 5

Meter

Wohneinheit 2

Wohneinheit 1

- Küche/Essen/Wohnen 35,00m²

- Schlafzimmer

- Kinderzimmer

14,29m²

8,80m²

- Badezimmer

- Garderobe

8,89m²

5,26m²

- Abstellraum

2,21m²

- Flur 4,79m²

- Balkon (50%) 27,00m²

- Küche/Essen/Wohnen 35,70m²

- Schlafzimmer

13,38m²

- Badezimmer

8,53m²

- Garderobe

7,93m²

- Büro 6,30m²

- Flur

2,78m²

- Balkon (50%) 27,00m²

- Gesamtwohnfläche 101,62m²


10

IMMOBILIENMAKLER • GUTACHTER • HAUSVERWALTER • MEDIATOR

IMMOBILIEN

Beispielhafte Rentabilitätsberechnung

Kaufpreis der Wohnung Nr. 8 inkl. Stellplatz 227.000 €

Nebenkosten Grunderwerbssteuer 5,0% 11.350 €

Rechts- und Notariatskosten ca. 1,5% 3.405 14.755 €

Anschaffungspreis 241.755 €

Wohnfläche 74 m²

m²-Preis Vermietung 8,50 629,00 €

Stellplatzmiete 37,50 €

Kaltmiete 666,50 € x 12 8.010 €

Bitte informieren Sie sich über die steuerlichen

Vor- und Nachteile bei Ihrem Steuerberater.

Die steuerlichen Aspekte, sowie die

Instand setzungs- und Instandhaltungskosten

bleiben hier unberücksichtigt.

In jedem Fall ist die Abschreibung zu berücksichtigen.

Bitte bedenken Sie, dass der

Gesetzgeber Abschreibungen nicht auf den

Bodenwert zulässt, der Grundstücksanteil

beträgt in unserem Beispiel z. B. 10.000 €: 1

Die AfA beträgt 2% per anno,

das entspricht hier: 4.635 €

Der steuerliche Vorteil daraus

entspricht ca. 35% = 1.622 €

Das sind ca. 135 € / monatlich.

Würden Sie den Kaufpreis der Immobilie inklusive

der Nebenkosten komplett aus Eigenmitteln

bezahlen, dann entspräche die Verzinsung

brutto: ca. 3,3%.

Ihre Eigenkapitalrendite betrüge also 3,3%

brutto.

Was kann man machen, um diesen Betrag

zu verbessern? 2 Ganz einfach: Sie reduzieren

den Eigenkapitalanteil:

Die Beleihungsgrenze der Banken für 1a-Konditionen

beträgt ca. 60% des Werts ohne

Nebenkosten, hier also 60% von 227.000 €

= ungefähr 140.000 € Fremdkapital bei

ca. 100.000 € Eigenkapital.

1 Wir prüfen derzeit alternative Modelle. Bitte besprechen Sie

sich in jedem Fall vor Kauf der Immobilie mit Ihrem Steuerberater

2 Die folgenden Berechnungen sind beispielhaft; sie stellen keine

zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Die hier aufgeführten

Beispiele sind mit echten wirtschaftlichen Daten

zusammen mit Ihrem Finanzierer und Ihrem Steuerberater zu

prüfen und zu erarbeiten. Genaue Wirtschaftsdaten, die bei

der Vermietung und Verpachtung auftreten, erfragen Sie bei

der Hausverwaltung.


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IMMOBILIENMAKLER • GUTACHTER • HAUSVERWALTER • MEDIATOR 11

Bei einer Finanzierung von 10 Jahren erhalten

Sie derzeit Immobiliendarlehen, die mit

ca. 1% finanziert sind

Zinsen Fremdkapital per anno - 1.400 €

Miteinnahmen + 8.010 €

Summe Einnahmen 6.610 €

Die Einnahmen im Verhältnis zum eingesetzten

Eigenkapital ergibt eine Brutto-Eigenkapitalrendite

von ca. 6,6%. Das sieht doch

gleich viel besser aus!

Wie sieht die monatliche Belastung daraus

aus unter dem Gesichtspunkt Ihrer Forderung,

dass die Wohnung nach 10 Jahren bezahlt

sein soll:

Monatliche Zahllast 3 - 1.227 €

Mieteinnahmen + 668 €

Sparquote ca. 560 €

Zzgl. Rücklagen, z. B. + 25 €

Zzgl. Instandhaltung/

Instandsetzung, z. B. + 25 €

Abzgl. Steuerersparnis - 200 €

Monatliche Sparbelastung ≈ 400 €

Weniger als Sie Ihr neues Auto im Monat kostet.

Interessiert?

Selbstverständlich sind alle individuellen Eigenkapitalmodelle

möglich. Zögern Sie nicht,

ein individuelles Berechnungsmodell bei uns

anzufordern!

3 http://annuitätendarlehen.com.de/Annuitaetenrechner.

php/#Annuitaetenrechner


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Obere Hauptstraße 203

67363 Lustadt

anfragen@immo-girmann.de

Michael Neugebauer

Fischmarkt 4

67346 Speyer

info@a-tec-architekturbuero.de

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